Assets
| Type | Time | Amount | Unit |
|---|
Revenue
| Type | Start date | End date | Amount | Unit |
|---|
XML
See the xml submitted here:
No XML document available for this report.
Separator
The full data:
NORDICOM A/S
KONGENS NYTORV 21, 1050 KØBENHAVN K
ÅRSREGNSKAB FOR 1999
CVR.NR. 12 93 25 02
Side 1
Indholdsfortegnelse
Selskabsoplysninger
Årsregnskabets godkendelse
Selskabets hoved- og nøgletal
Revisionspåtegning
Anvendt regnskabspraksis
Resultatopgørelse - koncern
Balance - koncern:
Aktiver
Passiver
Resultatopgørelse - moderselskab
Balance - moderselskab:
Aktiver
Passiver
Noter til årsregnskabet
Pengestrømsanalyse - koncern
Aktieposter - bestyrelsesmedlemmer
Side 2
Side
11
12
13
14
15
16
27
28
Selskabsoplysninger
Selskabsnavn:
Direktion:
Bestyrelse:
Revisorer:
Nordicom A/S
Kgs. Nytorv 21
1050 København K.
CVR.NR.: 12 93 25 02
Hjemstedskommune: København
Gunnar Chr, Kristensen
Henrik Nørkær Hansen (formand)
Aksel Bjødstrup Andreasen
Merete Helga Lund-Larsen
RevisionsFirmaet Edelbo
Mazars & Guerard Statsautoriseret Revisionsaktieselskab
Side 3
Årsregnskabets godkendelse
Årsregnskabet er godkendt af direktionen og bestyrelsen og indstilles hermed til generalforsamlingens
godkendelse.
København, den 28. februar 2000
Bestyrelse:
ørkær Hansen
formand
Ll kam (UAE
Aksel Andreasen Merete Lund-Larsen
Side 4
Koncernens hoved- og nøgletal
Alle beløb i 1000 kr.
Resultatopgørelsen 1999 1998 1997 1996 1995
Lejeindtægter 73.829 76.272 59.923 51.279 48.008
Overskud ved udlejning 62.316 66.184 53.449 44.243 42.239
Avance ved salg af ejendomme 8.778 4.487 2.822 0 0
Andre indtægter 0 1.237 0 3.000 6.389
Ejendommenes resultat 71.094 71.909 56.271 47.243 48.628
Personale og andre eksterne omk. -10.720 -8.289 -6.191 -6.942 -6.094
Afskrivninger -1.057 -789 -851 -1.280 -1.174
Resultat før finansielle poster 59.317 62.831 49.229 39.021 41.359
Finansielle poster -24.724 -34.864 -27.332 -27.241 -32.413
Resultat før værdireguleringer 34.592 27.967 21.897 11.780 8.946
Værdireguleringer ejendomme 8.737 15,844 12.909 10.245 0
Resultat af detailhandel -2.380 -2.450 -2.574 -785 0
Ekstraordinære poster -560 -2.072 -1.382 0 -501
Resultat før skat 40.390 39.289 30.850 21.240 8.445
Skat af årets resultat 0 0 -31 -29 0
Resultat efter skat 40.390 39.289 30.819 21.211 8.445
Balancen
Aktiver
Ejendomme 1.059.159 1.043.311 808.582 718.589 598.459
Andre aktiver 94.867 81.236 66.618 63.839 65.698
Likvider og fonds 10.697 14.242 5.886 l 0
Aktiver i alt 1.164.724 1.138.789 881.086 782.429 664.157
Passiver
Egenkapital ultimo 455.807 449.824 306.123 263.417 214.718
Gæld og hensættelser 708.917 688.965 574.963 519.012 449.439
Passiver i alt 1.164.724 1.138.789 881.086 782.429 664.157
Ejendomme
Ejendomme (stk.) 57 57 41 39 36
Samlet etageareal i m2 130.790 136.512 116.717 94.766 80.204
Bogført værdi ejendomme 1.059.159 1.043.311 808.582 718.589 598.459
Ejendommenes afkast 8,1 8,2 8,6 8,7 9,3
Gennemsnitlig udlejningspris 679 651 672 656 744
Genm, investering pr. m2 etageareal 8.098 7.643 6.928 7.583 7.462
Side 5
Nøgletal
Selskabskapital
Forrentning af egenkapital
Soliditetsgrad %
Resultat pr. aktie
Indre værdi pr. aktie, ultimo
Børskurs, ultimo
Kurs/ indre værdi, ultimo
Price Earning
Udbytte pr. aktie (kr.)
Cashflow pr. aktie
Antal medarbejdere (ekskl. detail)
Tomgangsprocent, ultimo året %
Direkte afkast, ejendomme (%)
Nøgletal er beregnet i henhold til Den Danske Finansanalytikerforenings vejledning.
1999 1998 1997 1996 1995
312.785 347.540 243.767 223.119 201.693
9,0 10,9 11,3 8,9 5,0
39 40 35 34 32
12 13 13 10 5
146 129 126 118 106
101 78 83 85 77
0,7 0,6 0,7 0,7 0,7
8 6 6 9 15
0 0 4 0 0
6,8 1,7 15,4 -3,9 0,6
8 7 7 4 3
7,1 4,0 21 3 3
5,9 7,2 7,4 6,8 '
Den anvendte regnskabspraksis for regnskabsåret 1999 er uændret i forhold til regnskabsåret 1998.
Fra og med 1996 foretages der op-/nedskrivninger på ejendommene til handelsværdi.
Side 6
Revisionspåtegning
Vi har revideret det af ledelsen aflagte koncernregnskab og årsregnskab for 1999 for Nordicom A/S udvisende et
resultat på kr. 40.390.092 og en egenkapital pr. 31. december 1999 på kr. 455.806.753.
Den udførte revision
Vi har i overensstemmelse med almindeligt anerkendte revisionsprincipper tilrettelagt og udført revisionen
med henblik på at opnå en begrundet overbevisning om, at regnskaberne er uden væsentlige fejl eller
mangler. Under revisionen har vi ud fra en vurdering af væsentlighed og risiko efterprøvet grundlaget og
dokumentationen for de i regnskaberne anførte beløb og øvrige oplysninger. Vi har herunder taget stilling
til den af ledelsen valgte regnskabspraksis og de udøvede regnskabsmæssige skøn samt vurderet om
regnskabernes informationer som helhed er fyldestgørende.
Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.
Konklusion
Det er vor opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet er aflagt i overensstemmelse med
lovgivningens krav til regnskabsaflæggelsen, og at regnskaberne giver et retvisende billede af koncernens
og moderselskabets aktiver og passiver, økonomiske stilling samt resultat.
København, den 28. februar 2000
RevisionsFirmaet Edelbo
statsautoriseret revisionsvirksomhed
stødsautoriseret revisor
d Statsautoriseret Revisionsaktieselsk: SARPA ,
Eg SØ ØD å
SØN i Er —
Carsten Ploug Thomsen Per Otto Bech
statsautoriseret revisor statsautoriseret revisor
Side 7
Anvendt regnskabspraksis
Årsregnskabet for 1999 er udarbejdet i henhold til årsregnskabsloven samt danske regnskabsvejledninger
og god dansk regnskabspraksis.
Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år.
Koncernregnskabet
Moderselskabets og dattervirksomhedernes årsregnskaber konsolideres linie for linie i koncernregnskabet.
De dattervirksomheder, der indgår i koncernregnskabet er aflagt i overensstemmelse med moderselskabets
regnskabspraksis.
I koncernregnskabet foretages eliminering af interne indtægter, udgifter, mellemværender, samt udligning af
kapitalandelen i dattervirksomhederne.
Koncernens investeringsejendomme værdiansættes til handelsværdi.
Skat af årets resultat og udskudte skatter
Selskabet er sambeskattet med øvrige koncerselskaber. Skatten afsættes i moderselskabet med den aktuelle
skattesats.
Udskudt skat beregnes med den aktuelle skatteprocent af alle forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige
dispositioner, som skyldes, at indtægter og udgifter ikke indgår i resultatopgørelsen og den skattepligtige indkomst
i den samme periode. Den beregnede udskudte skat oplyses i noterne,
Ombygning i lejede lokaler
Ombyning i lejede lokaler er optaget til anskaffelsessum med fradrag af afskrivninger, der er beregnet
lineært ud fra aktivernes brugstid. Brugstiden forventes at udgøre 5 år.
Investeringsejendomme
Investeringsejendomme værdiansættes til handelsværdi og samtlige værdireguleringer medtages i
resultatopgørelsen, Handelsværdien opgøres med udgangspunkt i en systematisk vurdering af de enkelte
ejendommes forventede afkast samt ved periodiske vurderinger, heraf vurderes 20% af Nordicom
koncernens ejendomme årligt af eksterne vurderingsmænd.
Inventar og driftsmidler
Er optaget til anskaffelsessum med fradrag af afskrivninger, der er beregnet lineært ud fra
aktivernes forventede brugstid. Brugstiden for inventaret forventes at udgøre 5-20 år.
Kapitalinteresser i tilknyttede virksomheder
Kapitalinteresser i tilknyttede virksomheder værdiansættes i moderselskabets balance til andelen i tilknyttede
virksomheders indre værdi.
Resultat af detailhandel er vist som særskilt post. Detailhandelens hovedposter er vist i noten.
Side 8
Anvendt regnskabspraksis (fortsat)
Årets resultat i tilknyttede virksomheder medregnes som en post i moderselskabets resultatopgørelse og
konsolideres post for post i koncernregnskabet korrigeret for koncernens interne handler og mellem-
værender.
Pantebreve udstedt på kassekreditlignende vilkår
Pantebreve, udstedt på kassekreditlignende vilkår, er udformet således, at det alene er gennem ejendommenes
afkast, at der foretages afvikling af pantebrevene. Værdiansættelsen af pantebrevene er foretaget efter samme
principper som investerinsgsejendommene, idet de er udstedt på vilkår, der medfører, at værdien følger
udviklingen i ejendommenes markedsværdi. Pantebrevene værdiansættes til den på statusdagen nominelle
gæld med fradrag af nedskrivning til ejendommenes handelsværdi.
Andre pante- og gældsbreve
Andre pante- og gældsbreve er værdiansat til nominel værdi med fradrag af nedskrivninger på grund af
varige værdiforringelser.
Varebeholdninger
Varebeholdninger værdiansættes til anskaffelsespris eller nettorealisationsværdi, hvor denne er lavere.
Tilgodehavender
Tilgodehavender optages til nominel værdi med fradrag af nedskrivning til imødegåelse af tab efter en
individuel vurdering.
Egne aktier
Egue aktier værdiansættes til anskaffelsessum på statusdagen. Endvidere reserveres et beløb svarende til
aktiernes bogførte værdi som reserve under selskabets egenkapital.
Konvertible obligationer
Konvertible obligationslån er optaget til obligationernes nominelle værdi på statusdagen.
Gæld
Gældsforpligtigelser afsættes til pålydende værdi eller kursværdien, hvis denne er lavere, Inkonvertible lån er
værdiansat til anskaffelsessummen.
Side 9
Note Resultatopgørelse for tiden 1. januar - 31. december 1999 - Koncern
en
Lejeindtægter
Ejendommenes driftsomkostninger
Resultat af ejendommenes drift
Fortjeneste ved salg ejendomme
Andre driftsindtægter
Personaleomkostninger
Andre eksterne omkostninger
Resultat før finansielle poster og afskrivninger
Afskrivninger m.v.
Resultat før finansielle poster og værdireguleringer
Netto værdireguleringer på investeringsejendomme
og finansielle anlægsaktiver
Resultat af detailhandel
Finansieringsindtægter
Finansieringsudgifter
Resultat før skat og ekstraordinære poster
Ekstraordinære indtægter
Ekstraordinære udgifter
Årets resultat før skat
Skat af årets resultat
Årets resultat
Der fordeles således:
Overført til næste år
Henlæggelse af netto værdireguleringer på
investeringsejendomme og finansielle anlægsaktiver
Overført til reserve for egne aktier
Side 10
1999 1998
73.828.614 76.272.411
-11.512.479 -10.088.227
62.316.135 66,184.184
8.778.003 4.487.255
0 1.237.375
"5.453.074 -4,551.333
-5.267.120 -3.737.322
60.373.945 63.620.159
-1.057.043 -789.408
59.316.902 62.830,751
8.737.303 15.844.276
-2.379.691 -2.450.183
14.556,130 6.639.775
-39.280.552 -41.503.367
40.950.092 41.361.252
0 0
-560.000 -2.072.044
40.390.092 39.289.208
0 0
40.390.092 39.289.208
22.129.869 12.822.885
7.007.806 18.386.503
11.252.417 8.079.820
40.390.092 39.289.208
Note Balance pr. 31. december 1999 - Koncern
10
10
12
13
13
17
14
Aktiver
Anlægsaktiver:
Immaterielle anlægsaktiver
Ombygning i lejede lokaler
Materielle anlægsaktiver
Investeringsejendomme
Inventar & driftsmidler
Finansielle anlægsaktiver:
Pantebreve udstedt på kassekreditlignende vilkår
Andre pante- og gældsbreve
Anlægsaktiver i alt
Omsætningsaktiver
Varebeholdninger
Tilgodehavender
Afdrag på langfristet tilgodehavende i 2000
Tilgodehavende lejeindtægter
Tilgodehavende lejegaranti
Tilgodehavende refusionsopgørelser, herunder tilgodehavende salg ejendomme
Andre tilgodehavender
Periodeafgrænsningsposter
Værdipapirer og kapitalandele
Egne aktier
Likvide beholdninger
Omsætningsaktiver i alt
Aktiver i alt
Side 11
1999
19938
982.968
1.059.158.984
9.265.071
1.043.311.204
8.701.757
1.068.424.054
1.052.012.961
31.862.085 29.306.355
467.721 317.585
32.329.806 29.623.940
1.100.753.860
1.082.619.869
2.970.898 2.596.982
40.000 210.000
6.652.097 3.529.904
0 1.320.250
15.562.803 4.315.412
4.246.479 19,181.828
- 2.554.260 778.864
29.055.638 29.336.258
21.246.086 9.993.669
10.697.343 14.241.560
63.969.966 56.168.469
1.164.723.826
1.138.788.338
Note Balance pr. 31. december 1999 - Koncern
15
16
17
18
20
21
22
23
Passiver
Egenkapital
Aktiekapital
Overkurs ved emission
Reserve for egne aktier
Henlæggelser af netto værdireguleringer på
investeringsejendomme og finansielle anlægsaktiver
Overført overskud
Egenkapital i alt
Gæld
Langfristet gæld:
Konvertible obligationer
Prioritetsgæld
Deposita
Anden langfristet gæld
Kortfristet gæld:
Kortfristet del af langfristet gæld
Banklån
Anden gæld
Gæld i alt
Passiver i alt
Sikkerhedsstillelser og eventualforpligtigelser.
Side 12
1999 1998
312.785.000 347.539.700
5.085.348 5.085.348
21.246.086 9.993.669
71.224.995 60.971.692
45.465.324 26.233.108
455.806.753 449.823.517
40.000.000 40.000.000
604.473.716 589.195.682
17.213.140 13.445.687
0 1.143.042
661.686.856 643.784.411
22.757.822 12.647.000
10.703.979 19.684.621
13.768.416 12.848.789
47.230.217 45.180.410
708.917.073 688.964.821
1.164.723.326
1.138.788.338
Note Resultatopgørelse for tiden 1. januar - 31. december 1999 - Moderselskab
11
en
Lejeindtægter
Ejendommenes driftsomkostninger
Resultat af ejendommens drift
Fortjeneste ved salg ejendomme
Andre driftsindtægter
Personaleomkostninger
Andre eksterne omkostninger
Indtægter af kapitalandele i tilknyttede
virksomheder
Resultat før finansielle poster og afskrivninger
Afskrivninger m.v.
Resultat før finansielle poster og værdireguleringer
Netto værdireguleringer på investeringsejendomme
og finansielle anlægsaktiver
Finansieringsindtægter
Finansieringsudgifter
Resultat før skat og ekstraordinære poster
Ekstraordinære indtægter
Ekstraordinære udgifter
Årets resultat før skat
Skat af årets resultat
Årets resultat
Der fordeles således:
Overført til næste år
Henlæggelse af netto værdireguleringer på
investeringsejendomme og finansielle anlægsaktiver
Overført til nettoopskrivning efter den indre værdis metode
Hensat til reserve for egne aktier
Side 13
1999 1998
63.466.271 65.613.909
-13.691.905 -11.647.488
49,774.366 53.966.421
1.778.003 4.487.255
0 0
-3.221.558 -2.238.183
-3.935.315 -3.093.427
7.573.613 5.225.450
51.969.109 58.347.516
-816.841 -613.423
51.152.268 57,734.093
10.305.614 12.257.060
15,251.602 8.043.742
-35.221.925 -37.399.837
41.487.560 40.635.058
0 0
-560.000 -1.345.850
40.927.560 39.289.208
0 0
40.927.560 39.289.208
13.,600.340 11.270.951
8.501.189 14.712.988
7.573.613 5.225.450
11.252.418 8.079.819
40.927.560 39.289.208
Note Balance pr. 31. december 1999 - Moderselskab
10
10
11
12
13
17
14
Aktiver
Anlægsaktiver:
Materielle anlægsaktiver
Investeringsejendomme
Inventar & driftsmidler
Finansielle anlægsaktiver:
Kapitalinteresser i tilknyttede virksomheder
Pantebreve udstedt på kassekreditlignende vilkår
Andre pante- og gældsbreve
Anlægsaktiver i alt
Omsætningsaktiver
Tilgodehavender
Afdrag på langfristet tilgodehavende i år 2000
Tilgodehavende lejeindtægter
Tilgodehavende lejegaranti
Tilgodehavende refusionsopgørelser
Tilgodehavender hos tilknyttet virksomhed
Andre tilgodehavender
Periodeafgrænsningsposter
Værdipapirer og kapitalandele:
Egne aktier
Likvide beholdninger
Omsætningsaktiver i alt
Aktiver i alt
Side 14
1999 1998
871.463.010 872.565.143
5.398.834 4.751.231
876.861.844 877.316.374
94.719.900 87.683.755
31.862.085 29,306.355
467.721 317.585
127,049.706 117.307.695
1.003.911.550 994.624.069
40.000 210.000
1.840.227 644.992
0 1.320.250
6.666.384 3.888.862
46.778.141 31.447.938
3.929.185 17.764.359
1.773.405 611,115
61.027.342 55.887.516
21.246.086 9.993.668
6.287.581 13.577.336
88.561.009 79.458.520
1.092.472.559
1.074.082.589
Note Balance pr. 31. december 1999 - Moderselskab
15
16
17
18
19
20
21
22
23
Passiver
Egenkapital
Aktiekapital
Overkurs ved emission
Reserve for egne aktier
Henlæggelse af netto værdireguleringer på
investeringsejendomme og finansielle anlægsaktiver
Reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode
Overført overskud
Egenkapital i alt
Gæld
Langfristet gæld:
Konvertible obligationer
Prioritetsgæld
Deposita
Anden langfristet gæld
Kortfristet gæld:
Kortfristet del af langfristet gæld
Banklån
Anden gæld
Gæld i alt
Passiver i alt
Sikkerhedsstillelser og eventualforpligtigelser.
Side 15
1999 1998
312.785.000 347.539.700
5.085.348 5.085.348
21.246.086 9.993.668
44.787.887 33.041.204
42.414,566 34.564.185
30.025.334 19,599.412
456.344.221 449.823.517
40.000.000 40.000.000
534.265.595 521.824.333
14.815.284 11.320.417
0 1.143.042
589.080.880 574.287.792
20.874.591 11.675.000
10.248.774 18.571.766
16.461.562 19.724.514
47.584.927 49.971.280
636.665.806 624.259.072
1.093.010.027 1.074.082.589
Note Noter til resultatopgørelsen
1. Andre driftsindtægter
Andre driftsindtægter består af indtægtsførte engangsindtægter.
Koncern Moderselskab
2 Netto værdireguleringer på investerings-
ejendomme og finansielle anlægsaktiver 1999 1998 1999 1998
Årets opskrivninger, netto 18.889.259 26.683.411 18.294.397 23.246.507
Årets tilbageførte opskrivninger, netto -9,969.664 0 -7.881.419 0
Årets opskrivninger i alt 8.919,595. 26.683.411 10.412.978 23.246.507
Årets nedskrivninger, netto -1.258.569 -4.594.959 -1.258.569 -4.831.570
Årets tilbageførte nedskrivninger, netto 4.645.548 0 4.645.548 0
Årets nedskrivning finansielle anlægsaktiver -1.770.600 -3.349.835 -1.770.600 -3.349.835
Årets nedskrivninger i alt 1.616.379 -7.944.794 1.616.379 -8.181.405
Årets låneomkostninger -1.798.671 -2.894,341 -1.723.743 -2.808.042
Netto værdireguleringer i året 8.737.303 15.844.276 10.305.614 12.257.060
Der henvises i øvrigt til note 18, hvor akkumulerede op- og nedskrivninger er vist.
3 Personaleomkostninger 1999 1998
Medarbejdere Direktion Bestyrelse I alt I alt
Løn og gager 1.614.813 909.000 300.000 2.823.813 2.040.096
Sociale bidrag 16.132 2.684 0 18.816 13.731
Andre personaleomkostninger 95.283 283.645 0 378.929 184.356
Moderselskab i alt 1.726.228 1.195.329 300.000 3.221.558 2.238.183
Løn dattervirksomheder 2.031.516 200.000 2.231.516 2.313.150
Koncern i alt 3.757.744 1.395.329 300.000 5.453.074 4.551.333
Omregnet til heltidsbeskæftigede har koncernen i det forløbne år haft 16, heraf 8 i detailhandelen.
Selskabet har stillet bil til rådighed for direktionen.
Side 16
Note Noter til resultatopgørelsen
Koncern Møderselskab
4. Afskrivninger m.v. 1999 1998 1999 1998
Inventar & driftsmidler 816.228 638.697 594,966 467.702
Tab solgte driftsmidler 63.000 0 63.000 0
Småanskaffelser i årets løb 177.815 150.711 158.875 145.721
1.057.043 789.408 816.841 613.423
5. Resultat af detailhandel
Detailhandelen har i regnskabsåret realiseret en bruttofortjeneste på t.kr. 1.759 og udgifter til personale- og
andre eksterne omkostninger med t.kr.-4.043, afskrivninger med t.kr, -105, samt finansielle poster t.kr. 9.
Årets resultat bliver således t.kr. -.2.380. Nettoomsætningen er ikke vist af konkurrencemæssige årsager.
Koncern Moderselskab
6 Finansieringsindtægter 1999 1998 1999 1998
Renter af pante- og gældsbreve 4.631.746 4.748.566 4.631.746 4.748.566
Renter af bank- og girobeholdninger 297.093 337.381 294.128 334.061
Rente af tilgodehavender hos
tilknyttet virksomhed 0 0 1.135.923 1.487.263
Kursgevinst ved salg af egne aktier 0 669.915 0 669.915
Kursgevinst egne aktier ved kapitalnedsættelse 4.632.385 0 4.632,385 0
Kursfortjeneste obligationer 609,493 0 336.068 0
Kursregulering prioritetsgæld 3.659.124 0 3.496.461 0
Renter af øvrige tilgodehavender 726.289 883.913 724.892 803.937
14.556.130 6.639.775 15.251.602 8.043.742
Side 17
Note Noter til resultatopgørelsen
Koncern Moderselskab
7. Finansieringsudgifter 1999 1998 1999 1998
Renter af pantebreve 526.386 1.478.272 0 0
Renter af udstedte konvertible obligationslån 2.370.000 3.081.187 2.370.000 3.081.187
Renter af banklån 10.151.325 10.661.056 9,104.086 10.557.540
Prioritetsrenter 25.900.682 25.218.968 23.182.939 22.790.489
Andre renter og gebyrer 332.159 1.063.884 564.899 970.621
39.280.552 41.503.367 35.221.925 37.399.837
Koncern Moderselskab
8 Ekstraordinære udgifter 1999 1998 1999 1998
Kommision, salg af konvertible obligationer 560.000 0 560.000 0
Tab og forlig i tvister 0 2.072.044 0 1.345.850
Ekstraordinære udgifter i alt. 560.000 2.072.044 560.000 1.345.850
Koncern Moderselskab
9 Skat af årets resultat 1999 1998 1999 19938
Årets selskabsskat 0 0 0 0
Moderselskabet har i regnskabsåret ikke betalt selskabsskat. Den udskudte skatteforpligtigelse, der påhviler
selskabet og koncernen er ikke medtaget i resultatopgørelse og balancen. Forpligtigelsen udgør pr.
31. december 1999 t.kr. 35.484 for moderselskabet og t.kr. 60.780 for koncernen.
Side 18
Note Noter til balancen
10 Materielle anlægsaktiver
Anskaffelsespris:
Saldo pr. 1. januar 1999
Årets tilgang
Årets afgang
Saldo pr. 31. december 1999
Opskrivninger:
Saldo pr. 1. januar 1999
Tilbageførte opskrivninger ved afgang
Tilbageførte opskrivninger som følge af
værdiregulering
Årets opskrivninger
Saldo pr. 31. december 1999
Af- og nedskrivninger:
Saldo pr. 1. januar 1999
Årets afskrivninger
Tilbageførte nedskrivninger ved afgang
Tilbageførte nedskrivninger som følge af
værdiregulering
Årets nedskrivninger
Saldo pr. 31. december 1999
Nettoopskrivninger i alt
Bogført værdi pr. 31. december 1999
Inventar & driftsmidler Ejendomme
Koncern Moderselskab Køncern Moderselskab
11,048.115 6.260.653 970.294.791 827.479.221
1.547.541 1.410.569 91.268.571 18.575.275
-280.000 -280.000 -84.199,493 -29.949,493
12.315.656 7.391.222. 977.363.869 816.105.003
0 0 104.107,557 69.013.150
0 Q -4.597.014 -4.597.014
0 0 -9,969.664 -7.881.419
0 0 18.889.259 18.294.397
Q 0 108.430.138 74.829,114
-2.346.357 -1.509.422 -31.091.144 -23.927.228
-816.228 -594,966 0 Q
112.000 112.000 1.069.142 1.069.142
0 0 4.645.548 4.645.548
0 Q -1.258.569 -1.258.569
-3.050.585 -1.992.388 -26.635.023 -19.471.107
-3.050.585 -1.992.388 81.795.115 55,358.007
9.265.071 5.398.834 1.059.158.984 871.463.010
Ejendomsværdien for grunde og bygninger udgjorde ved den offentlige kontante ejendomsvurdering
pr. 1. januar 1999 t.kr. 454.579 for koncernen og t.kr. 535.379 for moderselskabet.
Der henvises i øvrigt til note 18, hvor akkumulerede op- og nedskrivninger er vist.
Side 19
Note Noter til balancen
11 Kapitalinteresser i tilknyttede virksomheder:
12
Selskabet ejer 100% af datterselskabet Detailhandelsselskabet A/S, Kongens Nytorv 21, 1050 København K.,
Selskabet ejer 100% af datterselskabet Administrationsselskabet ApS, Kongens Nytorv 21, 1050 København K.
Selskabet ejer 100% af datterselskabet Udviklingsselskabet ApS, Kongens Nytorv 21, 1050 København K.
Anskaffelsespris
Saldo 1. januar 1999
Saldo 31. december 1999
Værdireguleringer
Saldo 1. januar 1999
Regulering til indre værdi på købstidspunktet
Årets resultat
Saldo 31. december 1999
Bogført værdi pr. 31. december 1999
Detailhandelsselskabet A/S
Administrationsselskabet ApS
Udviklingsselskabet ApS
Pantebreve udstedt på kassekreditlignende vilkår
Moderselskab
1999 1998
52.842.805 52.842.805
52.842.805 52.842.805
34.840.950 29.615.500
0 0
7.036.145 5.225.450
41.877.095 34.840.950
94.719.900 87.683.755
Årets Indre værdi
resultat 1999 1998
-469.174 13,517.923 13.987.097
1.214.666 41.765.396 40.550.732
6.828.122 39.974.049 33.145.926
7.573.613 95.257.368 87.683.755
Nordicom A/S har i forbindelse med salg af ejendomme i 1992 oprettet pantebreve med en samlet restgæld
pr. 31. december 1999 på t.kr. 42,432. Nordicom A/S har i perioden 1996 til 2003 ret til at tilbagekøbe de
resterende 2 ejendomme til en på forhånd aftalt pris.
Køberetten kan berigtiges ved overtagelse af realkreditlånene og kvittering af nævnte pantebreve.
Side 20
13
I forbindelse med ovennævnte ejendomssalg i 1992 har Nordicom A/S stillet garanti for ejendommenes
drift. Garantien sikrer, at pantebrevsdebitorerne kan overholde forpligtigelserne i henhold til
pantebrevene. Såfremt der i et enkelt driftsår trækkes på garantien udgiftsføres dette i Nordicom A/S's
regnskab i pågældende regnskabsår,
Nordicoms tilgodehavende pr. 31. december 1999
kan specificeres således:
Tilgodehavende pr. 1. januar 1999
Tilskrevne renter
Overtaget ejendom
Realiseret tab
Afdrag
Tilgodehavende pr. 31. december 1999
Beregnet nedskrivning 1. januar 1999
Realiseret tab
Tilbageført nedskrivning på overtaget ejendom
Årets nedskrivning
Akkumulerede nedskrivninger
Bogført værdi pr. 31. december 1999
Kommanditisterne i debitorkommandititselskaberne hæfter ikke for gælden.
Pantebrevene er deponeret til sikkerhed for Nordicom A/Ss engagement med dets bankforbindelser.
Der henvises i øvrigt til note 18, hvor akkumulerede op- og nedskrivninger er vist.
Andre pante- og gældsbreve
Tilgodehavende pr. 1. januar 1999
Årets tilgang
Koncern Moderselskab
1999 1998 1999 1998
41.351.076 47.743,163 41.351.076 47.743.163
4.624.400 4.698.280 4,624.400 4.698.280
0 -9,076.145 Q -9,076.145
-3.245.281 -3.245.281
-297.990 -2.014.222 -297.990 -2.014.222
42.432.205. 41.351.076 42.432.205 41.351.076
-12.044.721 -15.369,745 -12.044.721 -15.369.745
3.245.201 0 3.245.201 0
6.674.859 6.674.859
-1.770.600 -3.349,835 -1.770.600 -3.349,835
-10.570.120 -12.044.,721 -10.570.120 -12.044,721
31.862.085 29.306.355 31.862.085 29.306.355
Koncern Moøoderselskab
1999 1998 1999 1998
527.585 295.493 527.585 295.493
484.208 484.208
Side 21
14
15
16
Årets afgang
Tilgodehavende pr. 31. december 1999
Bogført værdi pr. 31. december 1999
Afdrag i 2000
Langfristet tilgodehavende
Likvider beholdninger
-19.864 -252.116 -19.864 -252.116
507.721 527.585 507.721 527.585
507.721 527.585 507.721 527.585
40.000 210.000 40.000 210.000
467.721 | 317.585 467.721 317.585
Af de likvide beholdninger pr. 31. december 1999 er henholdsvis t.kr. 4.442 i koncernen og t.kr. 4.442 i moder-
selskabet lagt til sikkerhed for selskabets engagement med dets bankforbindelser.
Aktiekapital:
Aktiekapital pr. 1. januar 1999
Nedsættelse af aktiekapital vedtaget den
14. oktober 1999
Nyemision
Aktiekapital pr. 31. december 1999
Aktiekapitalen består af 3.127.850
a' kr. 100 stk. i alt
Ingen aktier har særlige rettigheder.
Overkurs ved emission:
Overkurs ved emission pr. 1. januar 1999
Overkurs ved emission i året
Emisionsomkostninger
Overkurs ved emission pr. 31. december 1999
Koncern Moderselskab
1999 1998 1999 1998
347.539.700 243.766.600 347.539.700 243.766.600
-34.754.700 0 -34.754.700 0
0. 103.773.100 0 103.773.100
312.785.000 347.539.700 312.785.000 347.539.700
312.785.000 347.539.700 312.785.000 347,539.700
1999 1998 1999 1998
5.085.348 4.446.777 5.085.348 4.446.777
0 1.037.771 0 1.037.771
0 -399.200 0 -399.200
5.085.348 5.085.348 5.085.348 5.085.348
Side 22
17
18
Egne aktier/reserver for egne aktier
Selskabets beholdning af egne aktier udgør pr. 31l.december 1999 207.116 stk. a kr. 100, svarende til 6,6% af
den samlede selskabskapital. Aktierne er dels modtaget som betaling for tilgodehavender dels via opkøb.
Selskabet har i årets løb erhvervet i alt 443.408 stk. aktier a kr. 100, svarende til 14,2% af den samlede selskabska-
pital og har afhændet 0 stk. Disse er for 347.547 stk. vedkommende anvendt til kapitalnedsættelse.
Reserver for egne aktier pr. 1. januar 1999
Hensat til til reserve for egne aktier i året
Reserve for egne aktier pr. 31. december 1999
Henlæggelser af netto værdireguleringer
på investeringsejendomme og finansielle
anlægsaktiver
Opskrivning ejendomme 1. januar 1999
Regulering tidligere år
Tilbageførte opskrivninger ved afgang
Årets opskrivninger ejendomme, netto
Nedskrivning ejendomme 1. januar 1999
Tilbageførte nedskrivninger ved afgang
Overført fra nedskrivning på finansielle
anlægsaktiver
Årets nedskrivninger ejendomme, netto
Årets tilbageførte nedskrivninger, netto
Netto værdireguleringer ejendomme
Nedskrivning af finansielle
anlægsaktiver 1. januar 1999
Overført til nedskrivning på
Koncern Moderselskab
1999 1998 1999 1998
9.993.668 1.913.849 9.993.668 1.913.849
11.252,418 8.079.819 11.252.418 8.079.819
21.246.086 9.993.668 21.246.086 9.993.668
Koncern Moderselskab
1999 1998 1999 1998
104,107.557 80.358.548 69.013.150 48.821.024
-196.331 -316.310
4.597.014 -2.738.071 4.597.014 -2.738.071
8.919.595 26.683.411 10.412.978 23.246.507
108.430.138 104.107.557 74.829.114 69.013.150
-31.091.144 -22.207.283 -23.927.228 -14.806.756
1.069.142 2.385.957 1.069.142 2.385.957
0 -6.674.859 0 -6.674.859
-1.258.569 -4.594,959 -1.258.569 -4.831.570
4.645.548 0 4.645.548 0
-26.635.023 -31.091.144 -19.471.107 -23.927.228
81.795.115 73.016.413 55,358.007 45.085.922
-12.044,721 -15.369.745 -12.044.721 -15.369,745
Side 23
19
20
investeringsejendomme
Realiseret tab
Årets nedskrivning
Opskrivning 31. december 1999
Reserver for nettoopskrivning efter den
indre værdis metode
Nettoopskrivning pr. 1. januar 1999
Regulering tidligere år
Årets opskrivning
Nettoopskrivning pr. 31. december 1999
Overført overskud
Overført resultat fra tidligere år
Regulering af reserver
Regulering af henlæggelse på
investeringsejendomme
Realiseret tab på pantebreve jf. note 12
Kursgevinst egne aktier ved kapitalnedsættelse
Låneomkostninger udgifisført i 1996
overført fra henlæggelser
Overført af årets resultat
Udlodning af udbytte
Overført overskud pr. 31. december 1999
0 | 6.674.859 Q 6.674.859
3.245.201 0 3.245.201 0
-1.770.600 -3,349,835 -1.770.600 -3.349.835
-10.570.120 -12.044.721 -10.570.120 -12.044.721
71.224.995 60.971.692 44.787.887 33.041.201
Moderselskab
1999 1998
34.564.185 29.338.735
276.17168 Q
7.573.613 5.225.450
42.414.566 34.564.185
Koncern Møderselskab
1999 1998 1999 1998
26.233.108 25.234.482 19,599,412 20.032.744
0 0 -276.765 0
196.333 316.310
-3.245.201 ” 0 -3.245.201 0
347.548 0 347.548 0
-12.020.592 -12.020.592
22.129.869 12.822.885 13.600.340 11.270.951
45.465.324 26.233.108 30.025.334 19.599,413
0 0 0 0
45.465.324 26.233.108 30.025.334 19.599.413
Side 24
21
22
23
Langfristet gæld:
Af den langfristede gæld pr. 31. december 1999 forfalder efter mere end 5 år i koncernen t.kr. 355.339 og i
moderselskabet t.kr.318.656.
Kontantværdien af den langfristede gæld udgør i koncernen t.kr. 661.686 og i moderselskabet t.kr. 589.080.
Konvertible obligationer:
Moderselskabet har udstedt konvertible obligationer for nominelt t.kr. 40.000. Obligationerne, der er
ansvarlig lånekapital, kan af kreditor konverteres til aktier i forholdet 1 : 1 frem til den 30.6.2001.
Lånene skal, såfremt de ikke konverteres, indfries til kurs 100. Obligationernes pålydende rente er 6 % p.a.
Sikkerhedsstillelser og eventualforpligtigelser:
Afgivne garantier
Moderselskabet har jf. note 12, afgivet driftsgarantier vedrørende solgte ejendomme på i alt t.kr. 4.382 p.a.
Garantibeløbet stiger 3% p.a. indtil garantimodtagerne afhænder de til garantierne tilknyttede ejendomme.
Moderselskabet har i forbindelse hermed accepteret, at hovedstolen på de 2 pantebreve kan forøges til
mio.kr 60,3. Hovedstolen udgør pr. 31.12.1999, som det fremgår af note 12, mio.kr. 31,9. Sikkerheden begrænser
sig til pantet 1 ejendommene.
Pantsætninger
Til sikkerhed for prioritetsgæld og mellemværender med selskabets bankforbindelser er lyst pant på i alt t.kr. 349.207
i koncernens ejendomme, heraf t.kr. 773.836 i moderselskabets ejendomme.
Pantebreve på kassekreditlignende vilkår til bogført værdi på t.kr. 31.362 er pantsat til sikkerhed for
selskabets engagementer med dets bankforbindelser.
Af de likvide beholdninger pr. 31. december 1999 er henholdsvis t.kr. 4.442 i koncernen og t.kr. 4.442 i moder-
selskabet lagt til sikkerhed for selskabets engagement med dets bankforbindelser. Endvidere har selskabets
bankforbindelser transport i indbetalingerne fra lejere i nogle af selskabets ejendomme.
Kautioner
Moderselskabet kautionerer for i alt t.kr. 29.067 kreditforeningslån tinglyst i ejendomme solgt af selskabet
i 1992.
Moderselskabet har afgivet selvskyldnerkaution på t.kr. 68.200 overfor datterselskabets kreditinstitutter.
Retssager
Selskabet er part i retssager med et samlet krav mod selskabet t.kr. 2.200.
Det er ledelsens opfattelse, at procesrisiciene er under 50%.
Side 25
Solgt ejendom
Moderselskabet har afgivet leje- og drifisgaranti på solgt ejendom frem til den 30.6.2002.
Note Noter hvortil der ikke henføres i årsregnskabet
24 Honorar til generalforsamlingsvalgte revisorer:
Samlet honorar til revision for det forløbne regnskabsår: 1999 1998
RevisionsFirmaet Edelbo 271.000 263.000
Mazars & Guerard Revisionsaktieselskab 109.000 106.000
Andre ydelser end revision:
RevisionsFirmaet Edelbo 0 218.000
Mazars & Guerard Revisionsaktieselskab 27.000 32.000
Side 26
Pengestrømsanalyse - Koncern i t.kr.
Driftens likviditetsvirkning:
Resultat efter skat
Regulering for ikke kontante poster:
Netto værdireguleringer på investeringsejendomme
og finansielle anlægsaktiver
Afskrivninger m.v.
Tab ved salg af driftsmidler
ÅAvance ved salg af ejendom
Ændring i tilgodehavender
Ændring 1 varebeholdninger
Udlodning af udbytte
Ændring i kortfristet gæld
Investeringernes likviditetsvirkninger:
Investeret i ombygning af lejede lokaler
Investeret i pantebrevstilgodehavender
Salg af værdipapirer
Investeret i ejendomme, inventar og dritsmidler
Salg af ejendomme, inventar og driftsmidler
Tilgodehavender vedrørende salg af ejendomme
Investeret i egne aktier
Finansieringens likviditetsvirkning:
Udvidelse af aktiekapitalen inkl, overkurs med
fradrag af emissionsomkostninger
Nedsættelse af aktiekapitalen reduceret med kursregulering
Optagelse af konvertible obligationslån
Optagelse af prioritetslån med fradrag af låneomkostninger
og afdrag, netto
Afdrag / optagelse af bankgæld samt udlandslån m.v.
Langfristede deposita
Årets likviditetsvirkning i alt
Likvide beholdninger pr. 1. januar 1999
Likvide beholdninger pr. 31. december 1999
Side 27
1997
1999 1998
40.390 39.289 30.819
-10.536 -18.739 -15.433
816 1.104 750
63 0 Q
-8.778 -4.487 0
-3.577 -920 -1.680
-374 0 -1.353
0 -9.751 -9.751
920 -1.236 32.537
18.924 5.068 35.889
0 -22 -1.022
-4.306 -2.916 -7.249
Q Q 3.197
-91.334 -273.304 -88.527
96.610 66.899 15.756
3.688 -8.689 0
-11.252 -8.080 1.430
-7.094 -226.112 -76.415
0 104.412 21.638
-34.407 0 0
0 16.000 5.000
24.246 157.026 18.244
-8.981 -47.864 0
3.767 -174 713
-15.375 229.400 45.595
-3.545 8.356 5.069
14.242 5.886 817
10.697 14.242 5.886
Aktieposter over 5%:
I henhold til aktieselskabslovens $ 28 A skal det oplyses, at :
Merete Helga Lund-Larsen, Unidanmark, Nordicom A/S og Nikolaj-Gruppen ejer mindst 5% af selskabets
aktiekapital
Bestyrelsesmedlemmer:
Bestyrelsens og direktionens ledelseserhverv i danske aktie- og anpartsselskaber
Henrik Nørkær Hansen, bestyrelsesmedlem i:
Detailhandelsselskabet A/S
Administrationsselskabet ApS
Udviklingsselskabet ApS
Thurøbund Yacht - og Kutterværft A/S
Domus Investa A/S
Thurøbund Holding A/S
Svendborg Sund Marine A/S
J. H. Holm & Co. A/S
Mohr Ship Svendborg A/S
Svendborg Yacht Charter A/S
Ove Haugsted A/S
Ove Haugsted Holding A/S
Hammerum Tullebølle A/S
Svendborg Importfirma A/S
KNI A/S
Lohals havn A/S
Ecoplan Scandinavia A/S
Ulbølle Cementvarefabrik A/S
A/S af 1.3.1993, Tullebølle
Jens Schultz A/S
Winther Management A/S
Paprika A/S
Fonden Tranekær Danmark
Strandbo Finance Aps
Super Spot A/S
Jørgen H. Holm A/S
Danu Holding A/S
Petersen & Sørensen Motorværksted A/
Bent C. Tryk A/S
TreviPark Scandinavia A/S
Sea Invest Chartering A/S
Driftsselskabet Idrætsparken A/S
Ecoplan Invest A/S
Henrik Nørkær Hansen, Direktør i:
Ecoplan Scandinavia A/S
Ejendomsselskabet af 30.4.1993 ApS
SB Holding ApS
Merete Helga Lund-Larsen, bestyrelsesmedlem i:
Detailhandelsselskabet A/S
Administrationsselskabet ApS
Udviklingsselskabet ApS
Total Alarm A/S
Total Alarm Produktion A/S
A.M.C. Bolig Invest ApS
Merethe Helga Lund-Larsen, direktør i :
Merik Invest ApS
A.M.C. Bolig Invest ApS
Aksel Andreasen, bestyrelsesmedlem i:
Detailhandelsselskabet A/S
Administrationsselskabet ApS
Udviklingsselskabet ApS
DTM Software A/S
Nordsjællands Sommerpark A/S
AA International A/S
Side 28