Assets
| Type | Time | Amount | Unit |
|---|
Revenue
| Type | Start date | End date | Amount | Unit |
|---|
XML
See the xml submitted here:
No XML document available for this report.
Separator
The full data:
ÅRSREGNSKABSMEDDELELSE
REALINVEST.DK A/S
REGNSKABSÅRET 2000/01
SAMMENLIGNENDE HOVEDTAL
(1000 KR, tal i parentes er negative)
Selskab Selskab —<Koncern SKoncern SKoncern
2000/01 1999/2000 1998/1999 1997/1998 1996/1997
Omsætning containerudlejning 0 3.099 15.881 15.772 15.727
Omsætning ejendomsudlejning 4.413 1.312 2.712 4.205 6.971
SAMLET OMSÆTNING 4.413 4.411 18.593 19.997 22.698
ORDINÆRT RESULTAT 2.448 (4.614) 203 472 1.169
ÅRETS RESULTAT FØR SKAT (636) (22.073) (16.183) 4771 1.041
ÅRETS RESULTAT EFTER SKAT (636) (22.073) (16.183) 477 1.041
SAMLEDE AKTIVER 7.458 13.483 37.818 74.575 86.770
EGENKAPITAL ULTIMO (EK) 894 (281) 21,792 36.775 34.785
NETTOINVEST. EJENDOMME (5.327) 52. (27.299) 8.260 (18.779
NETTOINVEST.I CONTAINERE 0 0 703 5.672 3.250
ANTAL MEDARBEJDERE 1 2 2 2 2
AF- OG NEDSKRIVNINGER 0 0 3.022 3.793 3.231
NØGLETAL:
Resultat pr. aktie a 100 kr. (ord. resultat) 8,21 kr -15,48 kr 0,68 kr -1,58 % -3,92 kr
Udbytte pr. aktie a 100 kr. 0,00 kr 0,00 kr 0,00 kr 0,00 kr 0,00 kr
Indre værdi pr. aktie a 100 kr. 3,00 kr -0,94 kr 73,13 kr 123,40 kr 116,72 kr
Egenkapitalfor. (ord.res./gns.egenkapital.) 417% -42 % 0,7% -1,3 % -3,5 %
Egenkaptalfor. ( res.efter skat./gns. EK) -108 % -101% -55,3 % 1,3 % 3,1%
Soliditet (Egenkapital ultimo/Aktiver)x100 12,0 % -2 % 57,6 % 49,3 % 40,6 %
Beholdning af egne aktier, nom. i kr. 0 0 0 2.000 1.102.000
Indre værdi/aktie eft fradrag af egne aktier i kr 3,00 -0,94 73,13 123,41 121,20
SELSKABETS DOMICIL OG LEDELSE
Realinvest.dk A/S,
83. regnskabsår.
CVR-nr.: 17 50 03 17 (tidligere under A/S nr. 29.793)
Domicil:
Vesterbro 1 F, 5000 Odense
Koncernforhold:
Selskabet er ikke længere i besiddelse af ejerandele i andre, hvorfor der ikke længere opstilles
koncernbalancer ved regnskabsaflæggelser,
Ejerforhold
I selskabets fortegnelse over aktionærer omfattet af bestemmelserne i A/S-lovens $ 28 a, er opført:
SALT ApS,
Stornwich Properties Ltd., (Gib.)
N. Bisgaard-Frantzen.
Bestyrelse:
Dir. Lars Utzon
Dir. Stefan Plenge
Dir. Troels Troelsen (formand)
Direktion:
Adm. direktør Bjarke Dons
Revisorer for selskabet:
IN REVISION Statsautoriserede Revisorer A/S
ved Statsaut. revisor Bjørn Bengtsson
Hallerup & Co Statsautoriserede Revisorer
ved Statsaut. Revisor Jan Hallerup Hansen
Bestyrelsens andre hverv:
Direktør Lars Utzon
Direktør Stefan Plenge
Direktør Troels Troelsen
Ejendomssocieté 1919 A/S, bestyrelsesmedlem
Froms Konditorier A/S, bestyrelsesmedlem
Christian Panbo A/S, bestyrelsesmedlem
Land & Leisure A/S, bestyrelsesmedlem
REVISIONSPÅTEGNING
Vi har revideret det af ledelsen aflagte årsregnskab for selskabet for regnskabsåret 1. juni 2000 til
31. maj 2001 for Realinvest.dk A/S.
Udført revision:
Vi har i overensstemmelse med almindeligt anerkendte revisionsprincipper tilrettelagt og udført
revisionen med henblik på at opnå en begrundet overbevisning om, at årsregnskabet for selskabet er
uden væsentlige fejl eller mangler.
Under revisionen har vi ud fra en vurdering af væsentlighed og risiko efterprøvet grundlaget og
dokumentationen for de i årsregnskabet anførte beløb og øvrige oplysninger. Vi har desuden taget
stilling til den af ledelsen valgte regnskabspraksis og de udøvede regnskabsmæssige skøn samt
vurderet, om årsregnskabets informationer som helhed er fyldestgørende.
Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.
Supplerende oplysninger.
Vedrørende værdiansættelse af andre tilgodehavender er dette behæftet med en usikkerhed som
beskrevet at bestyrelsen under containeraktiviteter
Konklusion:
Det er herudover vor opfattelse, at årsregnskabet er aflagt i overensstemmelse med lovgivningens
krav til regnskabsaflæggelse, og at det giver et retvisende billede af selskabets aktiver og passiver,
af selskabets økonomiske stilling samt af resultatet.
København, den 29. august 2001
IN REVISION Hallerup & Co
Statsautoriserede revisorer A/S Statsautoriserede revisorer
Bb
Bjørn Bengtsson Jan Hallerup Hansen
Statsautoriseret revisor Statsautoriseret revisor
ÅRSBERETNING
Egenkapitalen har udviklet sig positivt fra —281 tkr. til 894 tkr. Dette skyldes opskrivning af
selskabets tilbageværende ejendom til vurderet handelsværdi.
Årets resultat er for 2000/2001 et underskud på DKK 636.346.
Årets resultat er i overvejende grad forventet og kommenteres særskilt nedenfor.
Bestyrelsen finder, at årets resultat kan accepteres i relation til de fortsatte bestræbelser på at afvikle
de hidtidige aktivitetsområder og derigennem at danne grundlag for nye aktiviteter.
Med henvisning til aktieselskabslovens $ 110, kan der ikke udbetales udbytte. Dette har grund i, at
selskabet ikke har frie reserver.
Med henvisning til aktieselskabslovens $ 69a, skal bestyrelsen fremkomme med forslag til, hvordan
det forhold, at selskabets egenkapital er mindre end 50% af den nominelle aktiekapital kan løses.
Det har bestyrelsen valgt at løse igennem en nedskrivning af selskabets aktiekapital til DKK 3,00
kr. pr. aktie i stedet for som hidtil DKK100 pr. aktie. For A-aktiernes vedkommende nedskrives
hvert aktiebrev til 3% af det hidtidige pålydende svarende til DKK 3 for hver DKK 100 pålydende
aktiekapital.
Generelle kommentarer til regnskabsresultatet.
Den nyvalgte bestyrelse har som tidligere meddelt søgt at gennemføre følgende:
+ Et salg af selskabets ejendom i Helsingør. Dette er kommenteret nedenfor.
e En meget kraftig nedskæring af selskabets samlede administrationsomkostninger, der fremover
indtil et nyt forretningsgrundlag vil være forventet DKK 400.000. Den fulde effekt af disse
nedskrivninger er etableret omkring 1. oktober 2000.
At forberede selskabet til skift af strategi og evt. fusion med andre virksomheder.
+ En afvikling af alle container-aktiviteterne. Disse kommenteres nedenfor, og har fortsat givet
anledning til nedskrivninger.
e En grundig gennemgang af selskabets udestående sager, ejendomsforbehold fra tidligere, tvister
med en lang række tidligere handelsparter mm. Disse forhold har sideløbende med ovennævnte
beslaglagt en væsentlig del af ledelsens ressourcer
Vedr. ejendomme:
Selskabets ledelse har primært fokuseret indsatsen på frasalg af selskabets ejendom på Fabriksvej i
Helsingør, der er foregået tilfredsstillende med en samlet tilvækst i selskabets aktiver til følge i
størrelsesordenen DKK 5,2 mio. Dette under forudsætning af, at de tilbageværende dele af
ejendommen kan sælges for beløb, der svarer til den værdi, som en uafhængig ejendomsmægler har
værdisat til. Disse tal er for administrationsbygningen på ca. 1345 etagem2 DKK 3,5 mio. ogen
5500 m2 stor byggegrund til DKK 1,0 mio.
Vedr. administrationsomkostninger:
Disse er i alt på ca. DKK 630.000, hvoraf ca. DKK 250.000 er til eksterne udgifter foranlediget af
selskabets notering på Fondsbørsen samt revision, og selskabets målsætning omkring en kraftig
nedsættelse af administrationsomkostninger er således stort set indfriet.
Vedr. skifte i strategi:
Selskabets har igennem en forsat afvikling af uønskede aktiviteter forberedt sig til en nær sagt
hvilken som helst fremtid, som bestyrelsen måtte vælge. Blandt disse muligheder er også en fusion
med en eksisterende virksomhed.
Nedlysningen af selskabets egenkapital letter også en sådan fusion igennem udstedelse af nye
aktier, hvilket bestyrelsen har fuldmagt til.
Vedr. containeraktiviteter:
De tidligere containeraktiviteter er frasolgte, og det har været nødvendigt med yderligere
nedskrivninger på tilgodehavendet fra dette salg, hvilket der er indgået nye aftaler omkring. Disse
aftaler har ledelsen forhåbninger om vil blive overholdte, men har for en sikkerheds skyld afsat
beløb til i fremt dette ikke måtte blive overholdt. Dette har været selskabets problem de seneste
regnskabsår, og det kan ikke udelukkes, at disse problemer ikke kan genopstå. En sådan genopståen
vil kunne give selskabet en mindre forudsigelig fremtid.
Selskabets øvrige udestående forhold:
Selskabet har i løbet af året afklaret og færdiggjort en lang række udestående forhold, hvilket har
været en relativ stor belastning. Der tilbagestår således nu kun få sager, og det er ledelsens
forventning, at disse ikke samlet vil få et negativt resultat for selskabet, idet den maksimale netto
risiko vurderes til at være DKK 800.000 og ca. det samme som et muligt nettoudbytte. Af
forståelige årsager vil sagerne ikke blive yderligere forklarede, da de vil kunne forringe de retslige
forhold i sagerne.
Fremtiden.
Selskabets fremtid vil under hensyntagen til den nye strategi ligge åben for bestyrelsens forslag,
herunder som tidl. nævnt fusion med andre selskabet eller køb af aktiviteter igennem nyudstedelse
af aktier eller andre muligheder og løsninger, som bestyrelsen måtte vælge.
Med henblik på, at aktieselskabslovens $ 69a foreskriver en plan fra bestyrelsen, så stilles der
forslag om nedlysning af selskabets nominelle aktiekapital til 3% af den nuværende nominelle
aktiekapital, dvs. fra DKK 29,8 mio. til DKK 0,894 mio. Dette gælder for såvel A- som B-
kapitalen. Den nærmere dato for en sådan ændring vil blive meddelt gennem en
Fondsbørsmeddelelse.
Selskabet forventer at årsregnskabet er endeligt færdigt den 14. sept. 2001.
Selskabet påregner ikke at offentliggøre delrapporter for de første 3 henholdsvis 9 måneder af
indeværende regnskabsår.
Selskabet forventer et mindre underskud næste år affødt at det forhold, at der fortsat vil være
administrationsudgifter indtil der er etableret nye aktiviteter.
København, den 29. august 2001
dre ibeon
Lars Utzon
ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS
Årsregnskabet for Realinvest.dk A/S er aflagt efter bestemmelserne i årsregnskabsloven, danske
regnskabsvejledninger samt selskabets vedtægter og god regnskabsskik.
Der er ikke foretaget nedskrivninger på selskabets tilbageværende ejendom, idet den forventes at
have en værdi, der modsvarer dens værdi på markedet.
I regnskabet er opført koncernsammenligningstal omfattende det tidligere datterselskab 1.C.E.
(Gib.) Ltd., som blev afhændet medio regnskabsåret 99/00.
Resultatopgørelsen:
Resultatopgørelsen er opstillet funktionsopdelt i beretningsform, grupperet omkring
hovedaktiviteterne, udlejning af containere (en nu ophørt aktivitet) og udlejning af fast ejendom.
Afskrivningsprincipperne er omtalt under punktet anlægsaktiver.
Nettoomsætningen:
Selskabet har ikke haft omsætning af varer eller tjenesteydelser. Nettoomsætningen er opnået i form
af lejeindtægter hidrørende fra ejendomsudlejning.
Selskabsskat:
Der er afsat udskudt skat på tidsbestemte afvigelser, som skyldes, at indtægter og udgifter ikke
henføres til samme periode i regnskab og skatteopgørelse. Den forventede skat af årets skatte-
pligtige indkomst reguleret for ændringen i udskuds skat udgiftsføres i resultatopgørelsen. Udskudt
skat beregnes ved anvendelsen af 30% skattesats.
Balancen:
Balancen er opstillet i kontoform.
Materielle anlægsaktiver:
Værdiansættelsen af driftsmidler og inventar er foretaget til anskaffelsespris med fradrag af
akkumulerede afskrivninger. Afskrivning sker lineært over aktivernes forventede brugstid.
Værdiansættelsen af selskabets ejendom er baseret på ajourført vurdering af handelsværdi fortaget
af uvildig sagkyndig mægler.
De anvendte afskrivningsperioder er:
Inventar og biler 3-8 år Allerede afskrevet.
Ejendomme Afskrives ikke
Finansielle anlægsaktiver:
Selskabets eventuelle egne aktier er nedskrevet til 0 i regnskabet.
Tilgodehavender:
På grundlag af individuel vurdering af tabsrisiko er der sket hensættelser til imødegåelse af tab på
debitorer og tilgodehavender.
Fremmed valuta:
Tilgodehavender og gæld i fremmed valuta er omregnet til danske kroner til statusdagens kurs.
Årets valutareguleringer er medregnet i resultatopgørelsen på omsætningsaktiver.
Valutakursreguleringer på anlægsaktiver posteres direkte på egenkapitalposten: Reserve for
opskrivning, kapitalandele.
Om regnskabet i øvrigt oplyses, at parentes i talopstillinger betyder fradragspost eller negativt
beløb.
RESULTATOPGØRELSE
For året 1. juni 2000 — 31. maj 2001
Selskab
Moderselskab Koncern
Note — 2000-01 1999-00 1999-00
Resultat af containerudlejning 1 0 0. 3.099.044
Resultat af ejendomsudlejning 2 4.413.363 372.573 372.573
SAMLET RESULTAT 4.413.363 372.573. 3.471.617
Administrationsomkostninger 3 636.568 (2.049.499) (6.941.014)
RESULTAT FØR FINANSIELLE POSTER 3.776.795. (1.676.926) (3.469.397)
Resultat af kapitalandele 0. (1.882.037) Q
Finansielle indtægter 35.974 16.047 17.466
Valutareguleringer 0 0 0
Finansielle udgifter (1.364.643) (1.070.725) (1.161.710)
RESULTAT FØR EKSTRAORDINÆRE 2.448.126 (4.613.641) (4.613.641)
POSTER
Ekstraordinære poster, netto 4 (3.084.472 (17.459.739) 17.459.739)
RESULTAT FØR SKAT (636.346) (22.073.380) (22.073.380)
Skat af årets resultat 5 0 0 0
ÅRETS RESULTAT EFTER SKAT (636.346) (22.073.380) (22.073.380)
10
SELSKABSBALANCE DEN 31. MAJ 2001
AKTIVER
Note
ANLÆGSAKTIVER
Materielle anlægsaktiver
Ejendomme
CNN
Driftsmateriel og inventar 6
Finansielle anlægsaktiver
Egne aktier
ANLÆGSAKTIVER IALT
OMSÆTNINGSAKTIVER
Tilgodehavender
Debitorer
Andre tilgodehavender 7
Periodeafgrænsningsposter
Værdipapirer
Likvide midler
OMSÆTNINGSAKTIVER IALT
AKTIVER I ALT
2000-01
4.500.000
0
4.500.000
4.500.000
200.000
2.276.324
0
2.476.324
0
481.479
2.957.803
7.457.803
1999/00
(1000 KR.)
7.209
11
SELSKABSBALANCE DEN 31. MAJ 2001
1999-00
PASSIVER Note 2000-01 (1000 KR.)
EGENKAPITAL
Aktiekapital 8 29.801.200 29.801
Overkursfond 9 20.918.758 20.919
Opskrivningsfond 9 1.811.525 0
Overført resultat til disposition 9. (51.637.327) (50.001)
EGENKAPITAL I ALT 894.156 (281)
Hensættelse:
Hensættelse til udskudt skat 0 0
LANGFERISTET GÆLD
Prioritetsgæld 0 5.449
LANGFRISTET GÆLD IALT 0 5.449
KORTFRISTET GÆLD
Prioritetsgæld, kommende års afdrag 0 0
Bankgæld og trækningsretter 2.733.814 4.586
Skyldig skat 0 0
Anden gæld 10 3.829.833 3.729
Periodeafgrænsningsposter 0 0
KORTFRISTET GÆLD IALT 6.563.647 8.315
GÆLD OG HENSÆTTELSER I ALT 6.563.647 13.764
PASSIVER I ALT 7.457.803 13.483
12
NOTER TIL REGNSKABET
1. Resultat af containerudlejning Selskab Koncern | Moderselskab
2000-01 1999-00 ; 1999-00 i tkr.
Lejeindtægter 0 5 7.034 0
Fortjeneste ved containerhandel 0 50 0
0 7.634 0
Driftsomkostninger 0 1.271) 0
Afskrivning 0 (1.328) 0
Tab ved salg af containere 0 (1.937) 0
0 3,099 0
2. Resultat af ejendomsudlejning Selskab ; " Koncern 1 Moderselskab
2000-01 1999-00. itkr 1999-00 i tkr.
Lejeindtægter 812.453 — 1,312 1.312
Fortj./tab ved salg af ejerlejlighed 4.305.872 DO 0
5.118.325 1,312 1.312
Udgifter ved genudlejning 0 0 0
Ordinære driftsudgifter (704.962) (940). (940)
Afskrivning 0 0 0
4.413.363 373: 373
3. Administrationsomkostninger Selskab …… Koncern Selskab
2000-01 1999-00Qitkr 1999-00 i tkr.
Vederlag til bestyrelsen 0 1 00 0 0
Vederlag til direktionen 120.000 359 359
Vederlag til øvrige ansatte 32.300 146 146
Kontorholdsudgifter 184.841 752 513
Andre eksterne udgifter 184.286 5.514 956
Lovpligtig revisionshonorar 75.000 75 75
Øvrige revisionshonorarer 40.141 0 0
Afskrivning på inventar 0 0 0
636.568 6.941 2.049
Der er i selskabet pr. 31.05.2001 1 ansat.
Til medlemmer af den nuværende bestyrelse er der ikke udbetalt honorar for bestyrelsesarbejde
eller til andet.
13
4. Ekstraordinære poster, netto Selskab "… Koncern — Moderselskab
2000-01 " 1999-00 itkr . 1999-00 i tkr.
Reg. Ejendomsavancer tidl. År 1.240.000 5 (172) (172)
Indfriet kautionsforpligtigelse (824.472) 0 0
Tab ved salg af datterselskabet ICE 0 1 (14.237) (14.237)
Tab ved salg af 8.5.94 ApS 0 (51) (51)
Nedskrivning tilgodehavende (3.500.000) (3.000) (3.000)
(3.084.472) (17.460) (17.460)
5. Skat af årets resultat Selskab …… Koncern — Moderselskab
2000-01 1999-00 i tkr 1999-00 i tkr.
Aktuel skat 0 000 0
Udskudt skat 0 0 0
0 0 0
Der er ikke betalt skat i året. Skatten vedr. ekstraordinære poster andrager kr. 0.
6. Anlægsaktiver Ejendomme Driftsmateriel Ialt
og inventar
Anskaffelsessum 01.06.2000 13.083.822 400.404 13.484.226
Årets tilgang 181.133 0 181.133
Udrangering 0 (400.404) (400.404)
Årets afgang (10.576.480) 0 (10.576.480)
2.688.475 0 2.688.475
Op- og nedskrivning tidligere år (5.804.593) 0 (5.804.593)
Op- og nedskrivning på afgang 5.804.593 0 5.804.593
Årets op- og nedskrivning 1.811.525 0 1.811.525
1.811.525 0 1.811.525
Afskrevet tidligere år (70.000) (400.404) (470.404)
Valutakursregulering 0 0 0
Afskrevet på afgang 70.000 0 70.000
Udrangering 0 400.404 400.404
Årets afskrivning 0 0 0
0 0 0
Bogført værdi 31.05.2001 4.500.000 0 4.500.000
14
Selskabets ejendom:
Offentlig
ejendomsværdi Årsleje Udlejnings %
Martrikel nr. pr 01.01.2001 Bogført værdi 31.05.2001 pr 31.05.2001
44 Ø m.fl.
Helsingør Overdrev 3.850.000 4.500.000 35.000 4%
7. Andre tilgodehavender Selskab Selskab
2000-01 Er 1999-00 i tkr.
Diverse 2.276.324 6.173
2.276.324 6.173
Aktiekapitalen sammensætter sig således: RR
8. Aktiekapitalen Antal Pi Nominelt
A-aktier 400 1.600.000
A-aktier 400 400.000
B-aktier 278.012 27.801.200
L 29.801.200
Selskabet besidder pr 31.05.2001 ingen egne aktier. Beholdningen er i balancen opført til kr. 0.
Selskabet ejer hermed 0,0 % af aktiekapitalen.
9. Reserver Overkursfond Reserve for Overført
opskrivning af resultat
ejendomme
Saldo ved årets begyndelse 20.918.758 0. (51.000.981)
Opskrivning af ejendomme 0 1.811.525 0
Årets resultat 0 0 (636.346)
Saldo ved årets slutning 20.918.758 1.811.525 (51.637.327)
10. Anden gæld Selskab Selskab
2000-01 er 1999-00 i tkr.
Deposita mv ejendomme 0 DE. 0
Diverse gældsposter 3.829.833 3.729
3.829.833 3.729
15
11. Eventualforpligtigelser og pantsætninger
Selskabet har deponeret ejerpantebreve og lignende på DKK 9,1 mio. til sikkerhed for engagement
med banker m.v.
Af selskabets likvide beholdninger er tkr. 0 deponeret til sikkerhed for bankengagement.
16
PENGESTRØMSANALYSE
Selskab ||
2000-01 — 199
Resultat før skat (636.346)
Aktuel skat 0
Valutakursregulering anlægsaktiver 0
Af- og nedskrivning 0
Gevinst / tab ved salg af aktiver (805.872)
Ændring af debitorer og andre tilgodehavender 3.697.300
Ændring af kreditorer og anden gæld (1.751.720)
Ændring i periodeafgrænsningsposter 0 00
Driftens likviditetsvirkning: 503.356 0 250)
Pengestrøm fra investeringer:
Materielle anlægsaktiver: …
Investeret i fast ejendom, netto 5.326.626
Investeret i driftsmateriel og inventar, netto 0
Pengestrøm fra investeringer ialt 5.326.626.
Pengestrøm fra finansiering: En
Afdrag på langfristet gæld (5.448.578)
Pengestrøm fra finansiering i alt (5.448.578)
Nettoforskydning i likvide beholdninger m.v. 381.404
Likviditet og værdipapirer ved er
Regnskabsårets begyndelse 100.075 00... 538
Likviditet og værdipapirer ved DD DE
Regnskabsårets afslutning 481.479 100
17