Assets
| Type | Time | Amount | Unit |
|---|
Revenue
| Type | Start date | End date | Amount | Unit |
|---|
XML
See the xml submitted here:
No XML document available for this report.
Separator
The full data:
berg pagsantfer-
Mnudtorgg 2€.70. (002
i
Mereggnd
Erhvers G7
Selskabsstyrelsen '
BED 30 OKT. 259
nN |
” SWN
ÅRSRAPPORT
| FOR
REALINVEST.DK A/S
REGNSKABSÅRET 2001/02
SAMMENLIGNENDE HOVEDTAL
(DKK 1,000, tal i parentes er negative)
Selskab Selskab Selskab Koncern Koncern
2001/2002 2000/2001 1999/2000 1998/1999 1997/1998
Omsætning containerudlejning 0 0 3.099 15.881 15.772
Omsætning ejendomsudlejning 999 4.413 1.312 2.712 4.205
Anden omsætning 320 Q 0 0 0
Samlet omsætning 1.319 4.413 4.411 18.593 19.997
Ordinært resultat 661 2.448 (4.614) 203 472
Årets resultat før skat 362 (636) (22.073) (16.183) 477
Årets resultat efter skat 362 (626) (22.073) (16.183) 4717
Samlede Aktiver 3.452 7.458 13.483 37.818 74.575
Egenkapital ultimo 555 894 (281) 21.792 36.775
Nettoinvestering ejendomme (4.500) (5,327) 52 (27.299) 8.260
Netto investering containere 0 0 0 703 5.672
Antal medarbejdere 1 1 2 2 2
Af- og nedskrivninger 0 0 Q 3.022 3.793
NØGLETAL:
Resultat pr. aktie a 100 kr. (ord. resultat) 8,21 kr -15,48 kr 0,68 kr -1,58 kr
Resultat pr. aktiea 3 kr. (ord. resultat) 2,22 kr
Udbytte pr. aktie a 100 kr. 0,00 kr 0,00 kr 0,00 kr 0,00 kr
Udbytte pr. aktiea 3 kr. 0,00 kr
Indre værdi pr. aktie a 100 kr. 3,00 kr Neg. 73,13 kr 123,40 kr
Indre værdi pr. aktiea 3 kr. Neg.
Egenkapitalfor. (ord.res./gns.egenkapital.) 389% 417% -42 % 0,7% -1,3 %
Egenkaptalfor. ( res,efter skat./gns. EK) 214% -108 % -101 % -55,3 % 1,3 %
Soliditet (Egenkapital ultimo/Aktiver)x 100 -16% 12 % -2 % 57,6 % 49,3 %
Beholdning af egne aktier, nom. i kr. 0 0 0 0 2.000
Indre værdi/aktie eft fradrag af egne aktier i kr Neg. 3,00 Neg. 73,13 123,41
SELSKABETS DOMICIL OG LEDELSE
Realinvest.dk A/S
84. regnskabsår.
CYVR-nr.: 17 50 03 17
Domicil:
Vesterbro I F, 3000 Odense
Ejerforhold
I selskabets fortegnelse over aktionærer omfattet af bestemmelserne i A/S-lovens $ 28 a, er opført:
SALT ApS incl hovedaktionær 56.288 B-aktier = 18,89 af kap. / 11,78 % af stemmerne
Stornwich Properties Ltd., Gibraltar 200 A-aktier = 2,68 af kap. / 16,74 % af stemmerne
N. Bisgaard-Frantzen 32.073 B-aktier = 10,76 af kap./ 6,71 %af stemmerne
Selskabet har en aktiekapital på DKK 894.036 samt 478.012 stemmer på generalforsamlingen.
Bestyrelse:
Dir. Lars Utzon
Dir Kaspar Kristiansen, udtrådt 31. juli 2002
Dir. Bjarke Dons, indtrådt 31. juli 2002
Dir. Troels Troelsen (formand)
Direktion:
Adm. direktør Bjarke Dons
Revisorer for selskabet:
Centrum Revision
ved registreret revisor Henrik Søeborg Jørgensen
PHM Revision
ved Statsaut. Revisor Peter H. Mathiasen
Bestyrelsens andre hverv:
Direktør Lars Utzon
Direktør Bjarke Dons
Direktør Troels Troelsen
Ejendomssocieté 1919 A/S, bestyrelsesmedlem
Froms Konditorier A/S, bestyrelsesmedlem
Intervare.dk A/S, bestyrelsesmedlem
Christian Panbo A/S, bestyrelsesmedlem
Land & Leisure A/S, bestyrelsesformand
4
REVISIONSPÅTEGNING
Vi har revideret den af ledelsen aflagte årsrapport for regnskabsåret 1. juni 2001 til 31. maj 2002 for Realin-
vest.dk A/S.
Udført revision
Vi har i overensstemmelse med almindeligt anerkendte revisionsprincipper tilrettelagt og udført revisionen
med henblik på at opnå en begrundet overbevisning om, at årsrapporten for selskabet er uden væsentlige fejl
eller mangler.
Under revisionen har vi ud fra en vurdering af væsentlighed og risiko efterprøvet grundlaget og dokumenta-
tionen for de i årsrapporten anførte beløb og øvrige oplysninger. Vi har desuden taget stilling til den af ledel-
sen valgte regnskabspraksis og de udøvede regnskabsmæssige skøn samt vurderet, om årsrapportens infor-
mationer som helhed er fyldestgørende.
Forbehold
Værdiansættelsen af andre tilgodehavender er behæftet med usikkerhed som beskrevet at bestyrelsen under
containeraktiviteter
Revisionen har herudover ikke givet anledning til forbehold.
Supplerende oplysninger
Selskabets egenkapital er negativ og vi henviser til bestyrelsens bemærkninger i årsberetningen jfr. Aktiesel-
skabslovens $ 69 A. Årsrapporten er på baggrund heraf udarbejdet under hensyntagen til principperne om
going-concern. Vi er dog ikke forelagt dokumentation for væsentlige tilsagn om nytegning af kapital eller
konvertering af gæld til aktiekapital.
Konklusion
Det er herudover vor opfattelse, at årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med lovgivningens krav til
regnskabsaflæggelse, og at den giver et retvisende billede af selskabets aktiver og passiver, af selskabets
økonomiske stilling samt resultat.
Glumsø, den 29. august 2002 Herlev, den 29. august 2002
Centrum Revision ision
Peter H. Mathidsen
Statsautoriseret révisor
ÅRSBERETNING
Årets resultat er for 2001/2002 et overskud efter skat på DKK 362.210 sammenlignet med et underskud året før på
DKK 636.346.
Resultatet er i overvejende grad forventet og kommenteres særskilt nedenfor. Dog har salget af selskabets eneste an-
lægsaktiv, en ejendom i Helsingør, været mindre fordelagtig end forventet, hvilket har medført, at sidste års opskrivning
af ejendommen har måttet tilbageføres, hvilket alene sker på egenkapitalkontoen.
Bestyrelsen finder, at årets resultat kan accepteres i relation til de fortsatte bestræbelser på at afvikle de hidtidige aktivi-
tetsområder og derigennem at danne grundlag for nye aktiviteter,
På linie med tidligere år kan der med henvisning til aktieselskabslovens $ 110 ikke udbetales udbytte grundet manglen-
de frie reserver,
Egenkapitalen er reduceret fra DKK 894,156 (2000/2001) til DKK —555.159 (2001/2002).
Med henvisning til aktieselskabslovens $ 69a, skal bestyrelsen fremkomme med forslag til, hvordan det forhold, at
selskabets egenkapital er mindre end 50% af den nominelle aktiekapital kan løses. Det er bestyrelsens forventning, at
dette vil ske igennem nytegning af aktiekapital eventuelt kombineret med eller alene med en konvertering af dele af
gæld til aktiekapital. Der er væsentlige tilsagn om dette. Dette kan løses, når de sidste usikkerheder omkring selskabets
aktiver og en udestående retssag er afklaret.
Generelle kommentarer til regnskabsresultatet
I forlængelse af sidste års beretning har bestyrelsen fortsat arbejdet for nedenstående:
+ Etsalg af selskabets ejendom i Helsingør. Dette er kommenteret nedenfor.
+ En kraftig nedskæring af selskabets samlede administrationsomkostninger, der fremover indtil et nyt
forretningsgrundlag er etableret, vil være forventet DKK 400.000.
+ At forberede selskabet til skift af strategi og fusion med andre virksomheder af betydende størrelse.
+ En afvikling af alle container-aktiviteterne. Disse kommenteres nedenfor, og kan fortsat give anledning til
nedskrivninger.
" En grundig gennemgang af selskabets udestående sager, ejendomsforhold fra tidligere, tvister med en lang række
tidligere handelsparter mm. Disse forhold har sideløbende med ovennævnte beslaglagt en væsentlig del af
ledelsens ressourcer
Vedr. ejendomme
Selskabets ledelse har primært fokuseret indsatsen på frasalg af selskabets sidste ejendom på Fabriksvej i Helsingør.
Den har været bogført til DKK 4,5 mio i det tidligere regnskab, men grundet de mindre fordelagtige forhold på ejen-
domsmarkedet i Helsingør, kommunens store udbud af nye erhvervsgrunde og forretningstilbageslaget siden september
sidste år, har det ikke været muligt at få mere end DKK 4,00 mio for ejendommen. Herfra fragår der så handelsomkost-
ninger, mægleromkostninger m.m., hvilket har medført en nedskrivning på omkring DKK 800.000. Handelen har grun-
det en række forhold omkring udstykning fra en ejerforening været vanskelig og uforholdsmæssig langsommelig. For-
hold som med stor sikkerhed er løst på nuværende tidspunkt, men bestyrelsen har ikke været tilfreds med forløbet af
handelsprocessen.
Vedr. administrationsomkostninger
Disse er i alt på DKK 495.533, hvoraf ca. DKK 251.000 er til eksterne udgifter foranlediget af selskabets notering på
Fondsbørsen samt revision mm, Selskabets målsætning omkring en kraftig nedsættelse af administrationsomkostninger
er således stort sel indfriet. Bestyrelsen modtager ikke honorar.
Vedr, skifte i strategi
Selskabets har igennem en forsat afvikling af uønskede aktiviteter forberedt sig til en nær sagt hvilken som helst frem-
tid, som bestyrelsen måtte vælge. Blandt disse muligheder fremstår en fusion med en eksisterende virksomhed, der
derigennem ønsker at være børsnoteret, nok som den mest nærliggende.
Bestyrelsen har fuldmagt til at udstede nye aktier i et sådant tilfælde.
Selskabets børsnotering vil i et sådant tilfælde sammen med værdien af skatteunderskuddet have en sådan værdi, at
selskabets nuværende værdisætning på børsen — selv den negative egenkapital taget i betragtning — kan forklares.
Vedr. containeraktiviteter
De tidligere containeraktiviteter er frasolgte og er erstattet af et tilgodehavende på knapt DKK 2,3 mio. Betalingen af
dette beløb er delvist bundet sammen med en kautionsretssag, der er beskrevet nedenfor. Selskabets ledelse har ikke
været i stand til også at inddrive disse tilgodehavender samtidig med indsatsen omkring salg af ejendommen i Helsin-
gør. Den endelige gennemførsel af salget i Helsingør vil frigøre ledelsesressourcer og midler, og en inddrivelse af dette
tilgodehavende vil være ledelsens og bestyrelsens næste indsats. Selskabet har fået tilkendegivelser omkring, at køberne
har overvundet en likviditetskrise. Der er efter en samlet vurdering ikke foretaget yderligere nedskrivninger på tilgode-
havendet, men dette kan naturligvis blive nødvendigt. Dette problem er således uændret fra sidste regnskabsår, og der er
ikke nye forhold omkring dette. Et bestcase vil medføre en gevinst på omkring en million, et worstcase til medføre et
tab på skønnet omkring det samme. Derfor er værdifastsættelsen fastholdt indtil bestyrelsen har gennemført en målrettet
indsats omkring tilgodehavendet.
Selskabets øvrige forhold
Selskabet har et kautionskrav vedr. et frasolgt datterselskab der verseret i retssystemet. Selskabet er ikke af den opfattel-
se, at kravet er berettiget af en lang række forhold, som det her ikke af hensyn til sagens forløb vil være korrekt at oply-
se om, Heller ikke kravets mulige maksimale størrelse, Dog kan det oplyses, at såfremt modparten ubetinget vinder
sagen, vil det kunne udgøre en betydelig risiko for selskabet. Samtidig forventes det også, at modparten i tilfælde at, at
de måtte få medhold i retssagen, af klare fornuftsmæssige forhold vil indgå i selskabets refinansiering, hvilket i høj grad
kan begrænse risikoen for selskabet.
Fremtiden
Selskabets (overordnede) mål er uændret. At få afsluttet de tidligere nævnte forhold og derefter finde en fusionspartner,
idet selskabet ikke forventes selv at kunne etablere et tilstrækkeligt forretningsgrundlag på basis af de nuværende meget
beskedne aktiviteter, der hovedsageligt er konsulentvirksomhed.
Selskabet forventer at årsrapporten er endeligt færdig den 26. september 2002.
Selskabet påregner ikke at offentliggøre delrapporter for de første 3 henholdsvis 9 måneder af indeværende regnskabsår.
Selskabet forventer et mindre underskud næste år affødt at det forhold, at der fortsat vil være administrationsudgifter
der overstiger indtægterne, indtil der er etableret nye aktiviteter.
Ledelsens regnskabserklæring
Bestyrelsen og direktionen har aflagt årsrapporten for 2001/2002. Årsrapporten er behandlet og vedtaget dags dato.
Det er vor opfattelse, at årsrapporten er aflagt efter lovgivningens krav og kravene i henhold til danske regnskabsvej-
ledninger. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig og de udøvede regnskabsmæssige skøn for forsvar-
lige. Årsregnskabet giver efter vor opfattelse et retvisende billede af selskabets aktiver og passiver, den økonomiske
stilling samt resultat.
Odense, den 29. august 2002
Lars Utzon
ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS
Årsrapporten for Realinvest.dk A/S er aflagt efter bestemmelserne i årsregnskabsloven, danske regnskabsvej-
ledninger samt selskabets vedtægter og god regnskabsskik.
Af væsentlige regnskabsprincipper skal følgende nævnes:
Resultatopgørelsen
Resultatopgørelsen er opstillet funktionsopdelt i beretningsform, grupperet omkring hovedaktiviteterne, kon-
sulentvirksomhed og udlejning af fast ejendom.
Afskrivningsprincipperne er omtalt under punktet anlægsaktiver.
Nettoomsætningen
Selskabet har ikke haft omsætning af varer. Nettoomsætningen er opnået i form af lejeindtægter hidrørende
fra ejendomsudlejning samt honorarindtægter.
Selskabsskat
Der er afsat udskudt skat på tidsbestemte afvigelser, som skyldes, at indtægter og udgifter ikke henføres til
samme periode i regnskab og skatteopgørelse. Den forventede skat af årets skattepligtige indkomst reguleret
for ændringen i udskudt skat udgiftsføres i resultatopgørelsen, Udskudt skat beregnes ved anvendelsen af
30% skattesats.
Balancen
Balancen er opstillet i kontoform.
Materielle anlægsaktiver
Værdiansættelsen af selskabets ejendom var baseret på ajourført vurdering af handelsværdi fortaget af uvil-
dig sagkyndig mægler. Ejendommen er afhændet ved regnskabsårets udløb.
Finansielle anlægsaktiver
Selskabet besidder ikke egne aktier.
Tilgodehavender
På grundlag af individuel vurdering af tabsrisiko er der sket hensættelser til imødegåelse af tab på debitorer
og tilgodehavender.
I øvrigt '
Om regnskabet i øvrigt oplyses, at parentes i talopstillinger betyder fradragspost eller negativt beløb.
RESULTATOPGØRELSE
For året 1. juni 2001 — 31. maj 2002
Honoraromsætning
Resultat af ejendomme
SAMLET RESULTAT
Administrationsomkostninger
RESULTAT FØR FINANSIELLE POSTER
Finansielle indtægter
Finansielle udgifter
RESULTAT FØR EKSTRAORDINÆRE POSTER
Ekstraordinære poster, netto
RESULTAT FØR SKAT
Skat af årets resultat
ÅRETS RESULTAT
Note
2001-02 2000-01
319.904 0
998.818 4.413.363
1.318.722 4.413.363
(495.533) (636.568)
823.189 3.776.795
69.303 35.974
(231.763) (1.364.643)
660.729 2.448.126
(298.519) (3.084.472)
362.210 (636.346)
0 0
362.210 (636.346)
SELSKABSBALANCE DEN 31. MAJ 2002
AKTIVER Note 2001-02 2000-01
(T.kr.)
ANLÆGSAKTIVER
Materielle anlægsaktiver
Ejendomme 5 0 4.500
0 4.500
ANLÆGSAKTIVER IALT 0 4.500
OMSÆTNINGSAKTIVER
Tilgodehavender
Debitorer 0 200
Andre tilgodehavender 6 2.275.924 2.276
2.275.924 2.476
Likvide midler 1.175.696 481
OMSÆTNINGSAKTIVER IALT 3.451.620 2.958
AKTIVER I ALT 3.451.620 7.458
PASSIVER
EGENKAPITAL
Aktiekapital 7 894.036 29.801
Overkursfond 8 20.918.758 20.919
Opskrivningsfond 8 0 1.812
Overført resultat 8 (22.367.953) (51.637)
EGENKAPITAL I ALT (555.159) 894
GÆLD
Bankgæld 0 2.734
Skyldig skat Q 0
Anden gæld 4.006.779 3.830
GÆLD IALT 4.006.779 6.564
PASSIVER I ALT 3.451.620 7.458
Eventualforpligtelser og
Sikkerhedsstillelser. 9
NOTER TIL REGNSKABET
1. Resultat af ejendomme 2001-02 2000-01
i T.kr.
Lejeindtægter 23.693 812
Fortjeneste ved salg af ejerlejlighed 1.159.961 4.306
1.183.654 5.118
Ordinære driftsudgifter (184.836) (705)
998.818 4.413
2. Administrationsomkostninger 2001-02 ne
i T.kr.
Vederlag til bestyrelsen 0 0
Vederlag til direktionen 0 0
Vederlag til øvrige ansatte 0 32
Kontorholdsudgifter 243.505 306
Andre eksterne udgifter 166.607 184
Lovpligtig revisionshonorar 55.000 75
Øvrige revisionshonorarer 30.421 40
495.533 637
Der er i selskabet pr. 31.05.2002 I ansat.
Til medlemmer af den nuværende bestyrelse er der ikke udbetalt honorar for bestyrelsesarbejde eller andet.
3, Ekstraordinære poster, netto 2001-02 root
Omkostninger vedr. ejendomssalg tidligere år. (112.231) 1.240
Juridisk assistance vedr. tidligere år (186.288) 0
Andre ekstraordinære udgifter 0 (4.324)
(298.519) (3.084)
4. Skat af årets resultat 2001-02 2000-01
i T.kr.
Aktuel skat 0 0
Udskudt skat 0 0
0 0
Der er ikke betalt skat i året. Skatten vedr. ekstraordinære poster andrager kr. 0.
10
5, Anlægsaktiver 2001-02 2000-01
i T.kr.
Anskaffelsessum 01.06.2001 2.688.475 13.484
Årets tilgang 0 181
Årets afgang (2.688.475) (10.977)
0 2.688
Op- og nedskrivning tidligere år 1.811.525 (5.805)
Op- og nedskrivning på afgang (1.811.525) 5.805
Årets op- og nedskrivning 0 1.812
0 1.812
Afskrevet tidligere år 0 (470)
Afskrevet på afgang 0 470
0 0
Bogført værdi 31.05.2002 0 4.500.000
6. Andre tilgodehavender 2001-02 2000-01
i T.kr.
Diverse tilgodehavender 2.275.924 2.276
2.275.924 2.276
7, Aktiekapitalen Antal Pålydende Nominelt
A-aktier 400 120 48.000
A-aktier 400 30 12.000
B-aktier 278.012 3 834.036
894.036
8. Reserver Overkursfond Opskrivning af Overført
ejendomme Resultat
Saldo ved årets begyndelse 20.918.758 1.811.525 (51.637.327)
Nedskrivning af stykstørrelse 0 0 28.907.164
Regulering vedr. ejendomssalg 0 (1.811,525) 0
Årets resultat 0 0 362.210
Saldo ved årets slutning 20.918.758 0 (22.367.953)
9. Eventualforpligtelser og sikkerhedsstillelser
Aftaler om leasing af kontorudstyr mv, der udløber i februar 2005, udløser en leasingforpligtelse pr.
31.05.2002 på ca. T.DKK 432. Beløbet er i lighed med tidligere års praksis afsat i balancen og indgår i regn-
skabsposten: Anden gæld.
PENGESTRØMSANALYSE
Resultat før skat
Aktuel skat
Nedskrivning ved salg af anlægsaktiv
Ændring af debitorer og andre tilgodehavender
Ændring af kreditorer og anden gæld
Driftens likviditetsvirkning:
Pengestrøm fra investeringer:
Materielle anlægsaktiver:
Afstået fast ejendom
Pengestrøm fra investeringer i alt
Pengestrøm fra finansiering:
Nedbragt prioritetsgæld
Pengestrøm fra finansiering i alt
Nettoforskydning i likvide beholdninger m.v.
Likviditet ved regnskabsårets begyndelse
Likviditet ved regnskabsårets afslutning
2000-01
2001-02 i tkr.
362.210 (636)
0 0
(1.311.525) (806)
200.400 3.697
195.181 (1.752)
(553.734) 503
4.000.000 5.327
4.000.000 5,327
(2.752.049 (5.449)
(2.752.049) (5.449)
694.217 381
481.479 100
1.175.696 481