Assets
| Type | Time | Amount | Unit |
|---|
Revenue
| Type | Start date | End date | Amount | Unit |
|---|
XML
See the xml submitted here:
No XML document available for this report.
Separator
The full data:
Erhvervs- og
E iskabsstyrelsen
-3 MAJ 2002
(WE
NORDICOM A/S
KONGENS NYTORV 21, 1050 KØBENHAVN K
ÅRSREGNSKAB FOR 2001
CVRNR. 12 93 25 02
Side 1
Indholdsfortegnelse
Selskabsoplysninger
Årsregnskabets godkendelse
Koncernens hoved- og nøgletal
Revisionspåtegning
Anvendt regnskabspraksis
Resuitatopgørelse - koncernen
Balance - koncernen:
Aktiver
Passiver
Resultatopgørelse - moderselskabet
Balance - moderselskabet:
Aktiver
Passiver
Noter til årsregnskabet
Noter hvortil der ikke henføres i årsregnskabet
Pengestrømsopgørelse - koncernen
Aktieposter - bestyrelsesmedlemmer og direktionen
Side 2
11
12
13
14
15
16-26
27
28-29
30
Selskabsoplysninger
Selskabsnavn:
Direktion:
Bestyrelse:
Revisorer:
Nordicom A/S
Kgs. Nytorv 21
1050 København K.
CVR.NR.: 12 93 25 02
Hjemstedskommune: København
Gunnar Chr. Kristensen
Henrik Nørkær Hansen (formand)
Aksel Bjødstrup Andreasen
Bent Vestergaard Christensen
Peter Højland
RevisionsFirmaet Edelbo statsautoriseret revisionsvirksomhed
Mazars Statsautoriseret Revisionsaktieselskab
Side 3
Årsregnskabets godkendelse
Årsregnskabet er godkendt af direktionen og bestyrelsen og indstilles hermed til generalforsamlingens
godkendelse.
Bent Vestergaard Christensen
Aksel Andreasen
Side 4
Koncernens hoved- og nøgletal
Alle beløb i 1000 kr.
Resultatopgørelsen 2001 2000 1999 1998 1997
Omsætning 327.547 403.139 117.318 121.119 79.965
Driftsudgifter -201.187 -281.498 -44.464 -43.588 -22.304
Bruttoresultat 126.360 121.641 72.854 72.531 57.661
Værdireguleringer ejendomme 40.140 33,808 8.737 15.844 12.910
Resultat før kap.omk. og finansielle poster 166.500 155.449 81,591 88.375 70.571
Andre indtægter og udgifter 0 -250 0 0 0
Personale og andre eksterne omk. -23.677 -18.845 -14.765 -11.187 -9.346
Afskrivninger -1.993 -916 -1.162 -1.293 -1.361
Resultat før finansielle poster 140.830 135.438 65.664 75.895 59,864
Finansielle poster -65,401 -45.230 -24.714 -34.871 -27.632
Resultat før skat og ekstraordinære poster 75.429 90.208 40.950 41.024 32.232
Ekstraordinære poster 0 0 -560 -1.735 -1.382
Resultat før skat 775.429 90.208 40.390 39.289 30.850
Skat af årets resultat -23,568 -26.982 -10.680 -6.700 -17.106
Resultat efter skat 51.861 63.226 29.710 32.589 13.744
Balancen 2001 2000 1999 1998 1997
Aktiver
Ejendomme 1.390.670 1.238.970 1.059,159 1.043.311 808.582
Andre aktiver 201.770 255.146 94.368 81.236 66.618
Likvider og andre værdipapirer 68.432 177.061 10.697 14.242 5.886
Aktiver i alt 1.660.872 1.671.177 1.164.724 1.138.789 881.086
Passiver
Egenkapital ultimo 507.205 460.774 445.127 443.124 289.017
Gæld og hensættelser 1.153.667 1.210.403 719.597 695.665 592.069
Passiver i alt 1.660.872 1.671.177 1.164.724 1.138.789 881.086
ER
|x
70
50
Mio. kr.
i
i
-10
Ejendomme
Divisionernes bidrag til resultat før skat
2000
2001
Nordicom Ejendomme erhverver investeringsejendomme som værdiudvikles med henblik på videresalg.
Nordicom Bolig opfører og sælger nye boliger.
Nordicom Detail har en kæde af babyudstyrsforretninger under opbygning.
Nordicom Finans investerer i erhvervspantebreve.
Side 5
Koncernens hoved- og nøgletal, fortsat…
Ejendomme 2001 2000 1999 1998 1997
Ejendomme (stk.) 51 49 57 57 41
Samlet etageareal i m2 139.111 137.877 130.790 136.512 116.717
Bogført værdi ejendomme 1.390.670 1.238.970 1.059.159 1.043.311 1.043.311
Ejendommenes afkast 7,5 7,9 8,1 8,2 8,6
Gennemsnitlig udlejningspris 708 703 679 651 672
Gennemsnitlig investering pr. m2 etageareal 9.997 8.986 8.098 7.643 6.928
Nøgletal 2001 2000 1999 1998 1997
Selskabskapital 312.785 312.785 312.785 347.540 243.767
Forrentning af egenkapital (før skat) 15,6 19,9 9,1 10,7 11,3
Soliditetsgrad % 31 28 38 39 33
Bruttomargin % 39 30 62 60 72
Børskurs, ultimo 147 116 101 78 83
Aktiekursstigning i kurspoints 31 15 23 -$ -2
Indre værdi pr. aktie, ultimo 162 147 142 128 119
Resultat pr. aktie 17 20 9 11 6
Udbytte pr. aktie (kr.) 6 0 0 0 4
Direkte afkast Nordicoms aktier 4,1 0,0 0,0 0,0 4,8
Kurs/ indre værdi, ultimo 0,9 0,8 0,7 0,6 0,7
Price Earning 9 6 11 7 15
Cashflow pr. aktie 49,1 -22,6 6,8 1,7 15,4
Antal medarbejdere i koncernen 34 28 16 15 15
Tomgangsprocent, ultimo året % 4,4 3,0 TÅ 4,0 2,1
Direkte afkast, ejendomme (%) 6,0 6,0 5,9 7,2 TÅ
Nøgletal er beregnet i henhold til Den Danske Finansanalytikerforenings vejledning.
Årsregnskabet for 2001 er aflagt med ændret regnskabspraksis vedr. udskudt skat, avancer fra salg
af ejendomme og resultatet fra detailhandelen.
Side 6
Revisionspåtegning
Vi har revideret det af ledelsen aflagte koncernregnskab og årsregnskab for 2001 for Nordicom A/S udvisende et
resultat på kr. 51.860.861 ogen egenkapital pr. 31. december 2001 på kr. 507.205.276.
Den udførte revision
Vi har i overensstemmelse med almindeligt anerkendte danske revisionsprincipper tilrettelagt og udført revisionen
med henblik på at opnå en begrundet overbevisning om, at regnskaberne er uden væsentlige fejl eller mangler.
Under revisionen har vi ud fra en vurdering af væsentlighed og risiko efterprøvet grundlaget og dokumentationen
for de i regnskaberne anførte beløb og øvrige oplysninger. Vi har herunder taget stilling til den af ledelsen valgte
regnskabspraksis og de udøvede regnskabsmæssige skøn samt vurderet om regnskabernes informationer som
helhed er fyldestgørende.
Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.
Konklusion
Det er vor opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet er aflagt i overensstemmelse med den danske
lovgivnings krav til regnskabsaflæggelsen, og at regnskaberne giver et retvisende billede af koncernens
og moderselskabets aktiver og passiver, økonomiske stilling samt resultat.
København, den 11. marts 2002
RevisionsFirmaet Edelbo
statsautoriseret revisionsvirksomhed
Er
er
Jan Ole Edelbo Eigil Rasmussen
statsautoriseret revisor statsautoriseret revisor
Mazars & Statsautoriseret Revisionsaktieselskab
gm ger
Carsten Ploug Thomsen Per Otto Bech
statsautoriseret revisor statsautoriseret revisor
Side 7
Anvendt regnskabspraksis
Årsregnskabet for 2001 er udarbejdet i henhold til årsregnskabsloven samt danske regnskabsvejledninger
og god dansk regnskabspraksis.
Årsregnskabet for 2001 er aflagt med ændret regnskabspraksis vedr. udskudt skat, avancer fra salg
af ejendomme, resultatet fra detailhandlen. og renteindtægter fra pantebreve.
Tidligere års regnskaber har været aflagt uden hensættelse til udskudt skat. Denne har tidligere
været oplyst i en note. I årsregnskabet for 2001 er denne afsat som hensættelse i posten udskudt skat.
Tidligere er avance fra salg af ejendomme indarbejdet som et nettotal. I årsregnskabet for 2001 er
avancen opdelt således, at salgssummen for ejendommene indregnes j omsætningen og
ejendommenes bogførte værdi på salgstidspunktet indregnes under driftsomkostningerne.
Detailhandlen er tidligere vist som et tal i resultatopgørelsen. I årsregnskabet for 2001 er
detailhandlen vist under de enkelte poster og indregnes således efter omkostningens art.
Renteindtægter fra pantebreve har tidligere figureret under "renteindtægter". Fra og med 2001
figurerer denne indtægt under "Ejendomssalg og anden aktivitet". I 2001 udgør renteindtægten t.kr. 6.344.
Tallene for 1997 til 2000 er tilrettet i overensstemmelse med ovennævnte nye regnskabspraksis.
Ændringen i regnskabspraksis har påvirket moderselskabets og koncernens resultat negativt med
t.kr. 19.334 mens egenkapitalen i koncernen og moderselskabet er reduceret med hhv. t.kr. 101.045 og 73.677.
Koncernreguskabet
Moderselskabets og dattervirksomhedernes årsregnskaber konsolideres linie for linie i koncernregnskabet.
De dattervirksomheder, der indgår i koncernregnskabet er aflagt i overensstemmelse med moderselskabets
regnskabspraksis.
I koncernregnskabet foretages eliminering af interne indtægter, udgifter, mellemværender, samt udligning af
kapitalandele i dattervirksomhederne,
Koncernens investeringsejendomme værdiansættes til handelsværdi.
Låneomkostuinger
Låneomkostninger udgiftsføres.
Kurstab og kursgevinst ved låneomlægning
Kurstab og kursgevinst ved låneomlægning af obligationsbaseret prioritetsgæld medtages i resultatopgørelsen
under finansielle poster.
Skat af årets resultat og udskudte skatter
Selskabet er sambeskattet med øvrige koncernselskaber. Rønne Alle 12-18 ApS er dog erhvervet i løbet af 2001,
hvorfor dette selskab ikke er sambeskattet med Nordicom.
Udskudt skat beregnes med den aktuelle skatteprocent af alle forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige
dispositioner, som skyldes, at indtægter og udgifter ikke indgår i resultatopgørelsen og den skattepligtige indkomst
i den samme periode. Den beregnede udskudte skat er afsat som en forpligtelse i balancen og regulers over resul-
tatopgørelsen.
Side 8
Anvendt regnskabspraksis (fortsat)
Investeringse jendomme
Udviklingsejendomme værdiansættes til handelsværdi og samtlige værdireguleringer medtages i
resultatopgørelsen. Handelsværdien opgøres med udgangspunkt i en systematisk vurdering af de enkelte
ejendommes forventede afkast samt ved periodiske vurderinger. Omsætningsejendomme værdireguleres ikke.
Inventar og driftsmidler
Er optaget til anskaffelsessum med fradrag af afskrivninger, der er beregnet lineært ud fra
aktivernes forventede brugstid. Brugstiden for inventar og åriftsmidler forventes at udgøre 5-20 år.
Kapitalinteresser i tilknyttede virksomheder
Kapitalinteresser i tilknyttede virksomheder værdiansættes i moderselskabets balance til andelen i tilknyttede
virksomheders indre værdi.
Indtægt af kapitalandele i tilknyttede virksomheder omfatter resultatet før skat i den enkelte virksomheder efter
regulering af intern avance/tab. Skat af årets resultat i tilknyttede virksomheder indgår i regnskabsposten skat
af årets resultat.
Pantebreve udstedt på kassekreditlignende vilkår
Pantebreve, udstedt på kassekreditlignende vilkår+B313 er udformet således, at det alene er gennem ejendommenes
afkast, at der foretages afvikling af pantebrevene, Værdiansættelsen af pantebrevene er foretaget efter samme
principper som investeringsejendommene, idet de er udstedt på vilkår, der medfører, at værdien følger
udviklingen i ejendommenes markedsværdi. Pantebrevene værdiansættes til den på statusdagen nominelle
gæld med fradrag af nedskrivning til ejendommenes handelsværdi.
Pante- og gældsbreve
Andre pante- og gældsbreve er værdiansat til nominel værdi med fradrag af nedskrivninger på grund af
varige værdiforringelser.
Varebeholdninger
Varebeholduinger værdiansættes til anskaffelsespris eller nettorealisationsværdi, hvor denne er lavere.
Tilgodehavender
Tilgodehavender optages til nominel værdi med fradrag af nedskrivning til imødegåelse af tab efter en
individuel vurdering.
Egne aktier
Egne aktier værdiansættes til anskaffelsessum på statusdagen. Endvidere reserveres et beløb svarende til
aktiernes bogførte værdi som reserve under selskabets egenkapital.
Andre værdipapirer
Børsnoterede værdipapirer værdiansættes til kursværdien på statusdagen.
Gæld
Gældsforpligtigelser afsættes til pålydende værdi eller kursværdien, hvis denne er lavere. Inkonvertible lån er
værdiansat til kursværdi, dog maksimum kurs pari.
Side 9
Note Resultatopgørelse for tiden 1. januar - 31. december 2001 - Koncernen
1 Lejeindtægter
10
Ejendomssalg og anden aktivitet
Omsætning, i alt
Ejendommenes driftsomkostninger
Ejendommenes bogførte værdi ved salg og andre omkostninger
Driftsomkostninger, i alt
Bruttoresultat
Nettoværdireguleringer på investeringsejendomme
og finansielle anlægsaktiver
Resultat før kapacitetsomkostninger og finansielle poster
Andre driftsudgifter
Personaleomkostninger
Andre eksterne omkostninger
Afskrivninger m.v.
Resultat før finansielle poster
Finansieringsindtægter
Finansieringsudgifter
Resultat før skat og ekstraordinære poster
Ekstraordinære udgifter
Årets resultat før skat
Skat af årets resultat
Årets resultat
Der fordeles således:
Overført til næste år
Foreslået udbytte
Henlæggelse af netto værdireguleringer på investeringsejendomme
og finansielle anlægsaktiver efter skat
Overført til reserve for egne aktier
Side 10
2001
96.855.133
230.691.887
.…327.547,020
-18.391.344
126.360.672
40.139.649
166.500.321
0
-14.394.021
-8.783.200
-1.992.985
140.830.115
4.579.409
-69.980.986
75.428.538
0
75.428.538
23.561,58
—51860:861
41.455.776
18.767.100
16.793.945
-25.155.960
51.860.861
2000
384.458.630
.…318.680.032
…403.138.662
-15.131.478
-266.365.884
-231.497.362
121.641.300
33.807.837
155.449.137
-250.000
-10.927.011
-71.916.886
-916.269
135.438.972
8.517.504
-53.747.844
90.208.632
NENENENEE 2
90.208.632
-26.982.497
63.226.135
27.875.374
0
27.067.436
… 8:283,325
63.226135.
Note Balance pr. 31. december 2001 - Koncernen
11
11
13
14
14
17
28
Aktiver
Anlægsaktiver
Materielle anlægsaktiver
Investeringsejendomme
Inventar og driftsmidler
Finansielle anlægsaktiver
Pantebreve udstedt på kassekreditlignende vilkår
Pante- og gældsbreve
Anlægsaktiver i alt
Omsætningsaktiver
Varebeholdninger
Tilgodehavender
Afdrag på finansielle anlægsaktiver i 2002
Tilgodehavende lejeindtægter
Tilgodehavende fra salg af ejendomme, herunder tilgodehavender refusionsopgørelser
Andre tilgodehavender
Periodeafgrænsningsposter
Værdipapirer og kapitalandele
Egne aktier
Andre værdipapirer
Likvide beholdninger
Omsætningsaktiver i alt
Aktiver i alt
Side 11
2001
1.390.669.714
— 8715371
1.399.385.085
21.607.700
119.081.786
140.689.486
7.312.869
505.713
8.245.137
17.935.747
11.892.647
1.600.000
40.179.244
4.373.451
1.096.500
LEES
5.469.951
SS
67.335.787
FE LE LEE
120.797.851
em
2000
1.238.969.623
… 9.580.981
22.426.349
43.299.325
65.725,674
5.769.756
58.831
4.975.614
120.617.791
13.797.951
…… 5.089.828
144.540.015
29.529.411
137.273.912
166.803.323
39,787.574
356.900.668
1.671.176.946
Note Balance pr. 31. december 2001 - Koncernen 2001 2000
Passiver
Egenkapital
15 Aktiekapital 312.785.000 312.785.000
16 Overkurs ved emission 5.085.348 5.085.348
17 Reserve for egne aktier 4.373.451 29.529.411
18 Henlæggelser af netto værdireguleringer på
investeringsejendomme og finansielle anlægsaktiver 93.718.876 76.924.933
Foreslået udbytte 18.767.100 0
20 Overført overskud 72.475.501 36.449.205
Egenkapital i alt 507.205.275 460.773.897
Hensættelser
21 Udskudt skat 101.045.280 81.711.612
Gæld
22 Langfristet gæld
23 Konvertible obligationer 0 40.000.000
Prioritetsgæld 856.908.113 709.225.809
Deposita 20.892.039 22.275.204
Anden langfristet gæld 2.602.974 0
un
3880.403.126 771.501.013
Kortfristet gæld
Kortfristet del af langfristet gæld 11.036.145 26.714.638
Banklån 116.781.753 293.742.127
Selskabsskat 4.234.010 4.743.388
Anden gæld 40.166.832 31.990.271
Gæld i alt 1.052.621.866 1.128.691.437
Passiver i alt 1.660.872.421 1.671.176.946
|
|
24 Sikkerhedsstillelser og eventualforpligtigelser.
Koncernens egenkapital udgør pr. 31/12-2001 507,2 mio. kr. sammenholdt med 460,8 mio. kr. pr.
31/12-2000. Udviklingen i koncernens egenkapital illustreres i nedenstående figur.
Egenkapital
forrentning af egenkapital
BST
TEE
1997 1998 1999 2000 2001
ERE Egenkapital == F ormrentning afEK
| 400
|
|
!
|
|
Egenkapitalen er forrentet med 15,6% før skat, hvilket er under niveauet fra 2000 og skyldes et
mindre resultat i 2001. Det er koncernens mål, at egenkapitalen årligt skal forrentes med minimum 15% før skat.
Side 12
Note Resultatopgørelse for tiden 1. januar - 31. december 2001 - Moderselskabet
1
12
10
Lejeindtægter
Ejendomssalg og anden aktivitet
Omsætning, i alt
Ejendommenes driftsomkostninger
Ejendommenes bogførte værdi ved salg og andet
Driftsomkostninger, i alt
Bruttoresultat
Netto værdireguleringer på investeringsejendomme
og finansielle anlægsaktiver
Resultat før kapacitetsomkostninger og finansielle poster
Andre driftsudgifter
Personaleomkostninger
Andre eksterne omkostninger
Indtægter af kapitalandele i tilknyttede
virksomheder
Resultat før finansielle poster og afskrivninger
Afskrivninger m.v.
Resultat før finansielle poster og værdireguleringer
Finansieringsindtægter
Finansieringsudgifter
Resultat før skat og ekstraordinære poster
Ekstraordinære udgifter
Årets resultat før skat
Skat af årets resultat
Årets resultat
Der fordeles således:
Overført til næste år
Foreslået udbytte
Henlæggelse af netto værdireguleringer på investeringsejendomme
og finansielle anlægsaktiver efter skat
Overført til nettoopskrivning efter den indre værdis metode
Overført til reserve for egne aktier
Side 13
2001
82.407.184
184.080.000
266.487.184
-18.532.187
94.949,399
… 50.420.672
145,370.071
0
-5,290.146
4.921.843
-549.049
134.609.033
133.073.775
6.408.721
-64.053.956
75.428.540
… 0
75.428.540
51.860.862
36.561.060
18.767.100
26.771.076
-5,082.414
51.860862
2000
71.564.985
209.493.225
.281.063.210
-16.519.310
-187.704,570
76.839.330
…29.997.599
106.836.929
-250.000
-3.676.789
4.022.018
30842978
129.731.098
-394.203
129.336.895
9.605.504
-47.896.869
91.045,530
-336.398
90.208.632
-26.982.497
—63.226135
7.940.489
0
25.499.299
21.503.022
8.283.325
63.226.135
Note Balance pr. 31. december 2001 - Moderselskabet
11
11
12
13
14
17
Aktiver
Anlægsaktiver
Materielle anlægsaktiver
Investeringsejendomme
Inventar og driftsmidler
Finansielle anlægsaktiver
Kapitalinteresser i tilknyttede virksomheder
Pantebreve udstedt på kassekreditlignende vilkår
Pante- og gældsbreve
Anlægsaktiver i alt
Omsætningsaktiver
Tilgodehavender
Afdrag på financielle anlægsaktiver
Tilgodehavende lejeindtægter
Tilgodehavende udbytte hos tilknyttede virksomheder
Tilgodehavender fra salg af ejendomme, herunder tilgodehavender refusionsopgørelser
Tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder
Andre tilgodehavender
Periodeafgrænsningsposter
Værdipapirer og kapitalandele
Egne aktier
Andre værdipapirer
Likvide beholdninger
Omsætningsaktiver i alt
Aktiver i alt
Side 14
2001
1.079.089,729
4.764.305
380.140.564
0
58.817
…80.199.381
0
3.515.023
0
34.468.949
201.059.007
4.059.716
1.421.232
244.523.927
4.373.451
KENNEL 2
4.373.451
40.558.009
SS
289.455.387
STS
1.453.508.802
SEER
2000
1.008.092.502
…— 5.390.836
36.836.348
22.426.349
16.733.457
125.996.154
1.139.479.492
3.547
3.002.482
30.400.000
82.617,791
96.149.655
5.537.381
… 5.025.215
222.736.071
29.529.411
136.523.912
…166.053.323
79.582
388.868.976
Note Balance pr. 31. december 2001 - Moderselskabet
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
Passiver
Egenkapital
Aktiekapital
Overkurs ved emission
Reserve for egne aktier
Henlæggelse af netto værdireguleringer på
investeringsejendomme og finansielle anlægsaktiver
Reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode
Foreslået udbytte
Overført overskud
Egenkapital i alt
Udskudt skat
Gæld
Langtristet gæld
Konvertible obligationer
Prioritetsgæld
Deposita
Anden langfristet gæld
Kortfristet gæld
Kortfiistet del af langfristet gæld
Banklån
Anden gæld
Gæld i alt
Passiver i alt
Sikkerhedsstillelser og eventualforpligtigelser.
Side 15
2001
312.785.000
5,085.348
4.373.451
83.621.895
2.690.573
18.767,100
… 79:881.911
507,205.278
73.677.328
0
708.758.821
17.753.202
5.095.344
731.607.367
7.163.621
116.904.253
16.950.955
|
141.018.829
|
|
872.626.196
|
|
1.453.508.802
|
|
2000
312.785.000
5.085.348
29.529,411
56.850.820
9.265.486
0
47.257.832
460.773.897
52.186.900
40.000.000
640.693.369
16.370.042
0
697.063. 411
25.031.245
268.416.350
24.876.665
|
318.324.260
1.015.387.671
1.528.348.468
Note Noter til resultatopgørelsen
1
Lejeindtægter - nøgletal
Lejere m? Basislejeindtægt Kr.
Basisleje i 1.000 kr. Antal | i% Antal | i% Kr. | i% pr. m?
0 - 50 359 42,9% 20.239 14,5% 6.595 6,7% 326
50 - 100 255 30,5% 27.716 19,9% 18.802 19,1% 678
100 - 200 119 14,2% 20.727 14,9% 15.999 16,2% 772
200 - 300 41 4,9% 14.496 10,4% 10.185 10,3% 703
300 - 500 24 2,9% 12.852 9 ,2% 9.412 9,5% 732
500 - 1.000 24 2,9% 18.765 13,5% 16.080 16,3% 857
> 1.000 14 1,7% 24.316 17,5% 21.615 21,9% 889
I alt 836 100,0%|[ 139.111 100,0% 98.688 100,0% 709
Koncernen realiserede lejeindtægter for 96,9 mio. kr. i 2001. Dette var en stigning i ft. 2000 på
12,4 mio. kr. eller 14,7%. Basislejeindtægten pr. 31/ 12-2001 udgør 98,7 mio. kr.
Porteføljen består af 836 lejemål fordelt rundt om i landet dog med størsteparten i København
og på det øvrige Sjælland. Spredningen af basislejen betyder, at koncernen ikke er specielt følsom
overfor midlertidig tomgang. Således udgør antallet af lejere, der har en årlig basisleje på op til 200
tkr. 87,7%. Den årlige basislejeindtægt udgør i samme kategori 41,9%.
Bruttoresultat - nøgletal
i mio. kr. 1997 1998 1999 2000 2001
Omsætning, i alt 80,0 121,1 117,3 403,1 327,5
Avance ved salg
af ejendomme 2,8 4,5 8,8 46,4 41,6
Lejeindtægter, i alt 59,9 76,3 73,8 84,5 96,9
Ejendommenes
driftsudgifter, i alt 6,5 10,1 11,5 15,1 Sd
driftsudgifter
i % af lejeindtægter 10,8% 13,2% 15,6% 17,9% 19,0%
Koncernen Moderselskabet
Netto værdireguleringer på investerings-
ejendomme 2001 2000 2001 2000
Årets opskrivninger, netto 49.196.426 46.517.525 46.522.164 42.205.818
Årets tilbageførte opskrivninger, netto -14.632,847 -11.982.345 -2.721.336 -9.910.833
Årets opskrivninger i alt 34.563.579 34.535.180 43.800.828 32.294.985
Årets nedskrivninger, netto -4.923.468 3.878.057 -3.379.694 3.878.057
Årets tilbageførte nedskrivninger, netto 10.499.538 3.150.714 10.499.538 1.580.671
Årets nedskrivninger i alt 5.576.070 -727.343 6.619.844 -2.297.386
Netto værdireguleringer i året 40.139.649 33.807.837 50.420.672 29.997.599
Der henvises i øvrigt til note 18, hvor akkumulerede netto værdireguleringer er vist.
Andre driftsudgifter
Andre driftsudgifter består af udgiftsførte engangsudgifter.
Side 16
Note Noter til resultatopgørelsen
5. Personaleomkostninger
Løn og gager
Sociale bidrag
Andre personaleomkostninger
Moderselskabet i alt
Løn i tilknyttede virksomheder
Koncernen i alt
Omnregnet til heltidsbeskæftigede har koncernen i det forløbne år haft 39 ansatte, heraf 19 i detailhandelen.
Selskabet har stillet bil til rådighed for direktionen. Si
Nordicom koncernen har i 2001 investeret i udvikling
områder såvel som backoffice. Herunder er der oprette!
personalet, således at Nordicom som arbejdsplads i højere gra
6 Afskrivninger mv.
Inventar & driftsmidler
Tab ved salg af drifismidler
Småanskaffelser i årets løb
7. Finansieringsindtægter
Renter af bank- og girobeholdninger
Rente af tilgodehavender hos
tilknyttede virksomheder
Rente obligationer
Renter selskabsskat
Kursgevinst obligationer
Kursregulering prioritetsgæld
Renter af andre tilgodehavender
Side 17
2001 2000
Medarbejdere Direktion Bestyrelse I alt lalt
2.866.971 900.000 480.000 4.246.971 2.993.567
271.098 2.684 0 273.782 24.816
669.280 100.113 0 769.393 658.406
3.807.349 1.002.797 480.000 5.290.146 3,676.789
9.403.875 200.000 0 9.603.875 7.250.222
13.211.224 1.202.797 480.000 14.894.021 10.927.011
dste år udgjorde antal af ansatte 28.
af organisationen indenfor de værdiskabende
t hjemmearbejdspladser hos en stor del af
d tilpasses de individuelle fleksible behov.
Koncernen Moderselskabet
2001 2000 2001 2000
1.126.626 1.139.982 705.558 648.430
626.149 -286.036 626.149 -316.550
240.210 62.323 203.551 62.323
1.992.985 916.269 1.535.258 394.203
Koncernen Moderselskabet
2001 2090 2001 2000
1.814.964 269.779 1.352.335 221.149
0 0 2.918.499 1.385.489
1.030.862 1.613.222 1.000.314 1.613.222
46.124 0 0 0
1.000.314 2.930.180 1.030.862 2.930.130
77.400 717.327 0 717.327
609.745 2.986.996 106.711 2.738.137
4.579.409 8.517.504 6.408.721 9.605.504
Note Noter til resultatopgørelsen
8
10
Finansieringsudgifter
Renter af pantebreve
Renter af udstedte konvertible obligationslån
Renter af banklån
Renter obligationer
Prioritetsrenter
Urealiseret kurstab på prioritetsgæld
Realiseret kurstab på proritetsgæld
Realiseret kurstab på obligationer
Andre renter og gebyrer
Låneomkostninger
Ekstraordinære udgifter
Nedskrivning koncernintern goodwill
Ekstraordinære udgifter i alt
Skat af årets resultat
Skat i tilknyttede virksomheder
Aktuel skat af årets resultat
Ændring i udskudt skat
Selskabsskatteprocent
Ikke fradragsberettigede udgifter mv.
Effektiv skatteprocent
Moderselskabet har ikke betalt selskabsskat i regnskabsåret.
Side 18
Koncernen Møoderselskabetet
2001 2000 2001 2000
0 Q 0 0
2.721.667 2.400.000 829.000 2.400.000
20.917.084 15.934,374 20.890.369 15.890.900
49,313 0 0 0
36.971.903 32,714.474 33.244.472 28.039.775
5.248.263 0 5.072.583 0
2.353.152 0 2.353.152 0
84.136 0 77.691 0
1.068.710 1.712.134 1.032.332 579.332
560.758 986.862 554.357 986.862
69.980.986 53,747,344 64.053.956 47.896.869
Koncernen Moderselskabet
2001 2000 2001 2000
Q 0 0 836.898
0 0 0 836.898
Koncernen Moderselskabet
2001 2000 2001 2000
0 0 2.077.250 8.061.954
4.234.010 3.529.876 0 0
19.333.668 23.452.621 21.490.423 18.920.543
23.567.678 26.982.497 23.567.678 26.982.497
30,00% 30,00% 30,00% 30,00%
1,25% -0,09% 1,25% -0,09%
31,25% 29,91% 31,25% 29,91%
Note Noter til balancen
11 Materielle anlægsaktiver Inventar & driftsmidler Ejendomme
Auskaffelsespris Koncernen Moderselskabet Koncernen Moderselskabet
Saldo pr. 1. januar 2001 13.038.453 7612.420 1.127.769.864 925.569.749
Årets tilgang 1.036.344 14.466.540 317.732.841 165.824.151
Årets afgang -1.161.214 -14.773.398 -190.024.098 -133.071.019
Saldo pr. 31. december 2001 12.913.583 7.305.562 1.255.478.607 958.322.881
Opskrivninger
Saldo pr. 1. januar 2001 0 0 139.007.412 103.165.895
Tilbageførte opskrivninger ved afgang 0 0 -24.595.856 -20.623.834
Tilbageførte opskrivninger som følge af
værdiregulering 0 0 -14.632.847 -2.721.336
Årets opskrivninger 0 0 49.196.426 46.522.164
Saldo pr. 31. december 2001 0 0 148.975.135 126.342.889
Af- og nedskrivninger
Saldo pr. 1. januar 2001 -3.457,472 -2.221.584 -27.807.653 -20.643.440
Årets afskrivninger -1.126.626 -705.558 0 0
Tilbageførte af- og nedskrivninger ved afgang 385.886 385.885 8.447.555 8.447.555
Tilbageførte nedskrivninger som følge af
værdiregulering 0 0 10.499.538 10.499.538
Årets nedskrivninger 0 0 -4.923.468 -3.379.694
Saldo pr. 31. december 2001 4.198.212 -2.541.257 -13.784.028 -5.576.041
Nettoværdiregulering i alt -4.198.212 -2.541.257 135.191.107 120.766.3848
Bogført værdi pr. 31. december 2001 8.715.371 4.764.305 1.390.669.714 1.079.089.729
Ejendomsværdien for grunde og bygninger udgjorde ved den offentlige kontante ejendomsvurdering
pr. 1. januar 2001 t.kr. 916.600 for koncernen og t.kr. 816.600 for moderselskabet.
Der henvises i øvrigt til note 18, hvor akkumulerede værdireguleringer er vist.
Side 19
Note Noter til balancen
12 Kapitalinteresser i tilknyttede virksomheder
Moderselskabet
2001 2000
Anskaffelsespris
Saldo 1. januar 2001 77.570.864 52.842.805
Tilgang 0 24.728.059
Saldo 31. december 2001 77,570.864 77.570.864
Værdireguleringer
Saldo 1. januar 2001 38.790.196 41.877.095
Akkumuleret virkning ved regnskabsårets begyndelse af ændring i anvendt
regnskabspraksis vedrørende udskudt skat -29.524.712 -23.714.634
Saldo 1. januar 2001 - tilpasset 9.265.484 18.162.461
Realiseret koncerngoodwill 0 -2.720.741
Øvrige værdireguleringer vedrørende Rønne Alle 12 - 18 ApS 7.500 0
Elimineret byggelånsrente, aktiveret udviklingsselskabet -2.576.985 0
Årets resultat -2.626.299 24.223.763
Udlodning i forbindelse med kapitalnedsættelse, Rønne Allé 12 - 18 ApS -1.500.000 0
Udloddet udbytte 0 -30.400.000
Saldo 31. december 2001 2.569.700 9.265.484
Bogført værdi pr. 31. december 2001 80.140.564 36.836.348
Årets Indre værdi
resultat 2001 2000
Detailhandelsselskabet A/S -2.548,141 3.240.041 5,788.182
Administrationsselskabet ApS -4.245.517 19.239.801 23.485.,318
Udviklingsselskabet A/S -2.884.263 11.415,563 15.792.327
Ejendomsselskabet ID III A/S 7.051.622 48.822.140 41.770.521
-2.626.299 82.717.545 86.836.348
Elimineret byggerente 0 -2.576.931 0
Skat af tilknyttede virksomheder 2.077.250 0 0
-549.049 80.140.564 386.836.348
Selskabet ejer 100% af den tilknyttede virksomhed Detailhandelsselskabet A/S, Kongens Nytorv 21, 1050 København K.
Selskabet ejer 100% af den tilknyttede virksomhed Administrationsselskabet ApS, Kongens Nytorv 21, 1050 København K.
Selskabet ejer 100% af den tilknyttede virksomhed Udviklingsselskabet A/S, Kongens Nytorv 21, 1050 København K.
Selskabet ejer 100% af den tilknyttede virksomhed ID II A/S, Kongens Nytorv 21, 1050 København K.
Side 20
Note Noter til balancen
13 Pantebreve udstedt på kassekreditlignende vilkår
14
Tilgodehavender pr. 31. december 2001
kan specificeres således
Tiigodehavende pr. 1. januar 2001
Tilgang
Tilskrevne renter
Overtaget ejendom
Afgang
Realiseret tab
Afdrag
Tilgodehavende pr. 31. december 2001
Nedskrivning 1. januar 2001
Realiseret tab
Tilbageført nedskrivning på overtaget ejendom
Afgang
Årets nedskrivning
Nedskrivninger pr. 31. december 2001
Bogført værdi pr. 31. december 2001
Der henvises i øvrigt til note 18, hvor akkumulerede nedskrivninger er vist.
Pante- og gældsbreve
Saldo pr. 1. januar 2001
Årets tilgang
Årets afdrag
Årets afgang
Saldo pr. 31. december 2001
Bogført værdi pr. 31. december 2001
Afdrag i 2002
Langfristet pante- og pantebreve
Side 21
Korncernen Moderselskabet
2001 2000 2001 2000
23.733.347 42.432.205 23.733.347 42.432.205
2.642.986 2.419.126 0 2.419.126
0 -16.565.282 0 -16.565.282
-23.733.347
0 0 0 0
-3,461.635 -4.552.702 0 -4.552.702
22.914.698 23.733.347 Q 23.733.347
-1.306.998 -10.570.120 -1.306.998 -10.570.120
0 0 0 0
0 9.263.122 0 9.263.122
1.306.998
0 0 o 0
-1.306.998 -1.306.998 0 -1.306.998
21.607.700 22.426.349 0 22.426.349
Korncernen Moderselskabet
2001 2000 2001 2000
43.358.156 507.721 16.737.004 507.721
76.569.871 43.412.145 0 16.735.706
-340.528 0 0 0
Q -561.710 -16.678.187 -506.423
119.587.499 43.358.156 58.817 16.737.004
119.587.499 43.358.156 58.817 16.737.004
-505,713 -58.831 (9) -3,547
119.081.786 43.299.325 58,817 16.733.457
Note Noter til balancen
15
16
17
Aktiekapital
Aktiekapital pr. 1. januar 2001
Aktiekapital pr. 31. december 2001
Aktiekapitalen består af 3.127.850 aktier
a' kr. 100 stk. i alt
Ingen aktier har særlige rettigheder.
Overkwrs ved emission
Overkurs ved emission pr. 1. januar 2001
Overkurs ved emission pr. 31. december 2001
Egne aktier/reserver for egne aktier
Selskabets beholdning af egne aktier udgør pr. 3 L.december 2001 31.653 stk. a kr. 100, svarende til 1
den samlede selskabskapital.
Primo 2001 udgjorde selskabets beholdning af egne aktier 292.848 stk. Selskabet har i 2001 erhvervet yderligere
138.805 stk. og har i samme periode anvendt 400.000 stk. til indfrielse af konvertible obligationer, således at
beholdningen 31/12-2001 udgør 31.653 stk.
Reserver for egne aktier pr. 1. januar 2001
Hensat til reserve for egne aktier i året
Reserve for egne aktier pr. 31. december 2001
Side 22
Korncernen Moderselskabet
2001 2000 2001 2000
312.785.000 312.785.000 312.785.000 312.785.000
312.785.000 312.785.000 312.785.000 312.785.000
312.785.000 312.785.000 312.785.000 312.785.000
Korncernen Moderselskabet
2001 2000 2001 2000
5.085.348 5.085.348 5.085.348 5.085.348
5.085.348 5.085.348 5.085.348 5.085.348
20% af
Korncernen Moderselskabet
2001 2000 2001 2000
29.529.411 21.246.086 29.529.411 21.246.086
-25.155.960 8.283.325 -25,155.960 8.283.325
4.373.451 29.529,411 4.373.451 29,529.411
Note Noter til balancen
Korncernen Moderselskabet
18 Henlæggelser af netto værdireguleringer 2001 2000 2001 2000
på investeringsejendomme og finansielle
anlægsaktiver
Opskrivning ejendomme 1. januar 2001 139.007.412 108.430.138 103.166.193 74.829,114
Tilbageførte opskrivninger ved afgang -24.595.856 -3.957.906 -20.623.834 -3.957.906
Årets opskrivninger ejendomme, netto 34.563.579 34,535.180 43.300.828 32.294.985
148.975.135 139.007.412 126.343.187 103.166.193
Nedskrivning ejendomme 1. januar 2001 -27.807.653 -26.635.023 -20.643.738 -19.471.107
Tilbageførte nedskrivninger ved afgang 8.447.556 1.124.756 8.447.555 1.124,755
Overført fra nedskrivning på finansielle
anlægsaktiver 0 0 0 0
Årets nedskrivninger ejendomme, netto -4.923.468 -3.378.057 -3.879.694 -3.878.057
Årets tilbageførte nedskrivninger, netto 10.499.538 1.580.671 10.499.538 1.580.671
-13.784.027 -27.307.653 -5.576.339 -20.643.738
Netto værdireguleringer ejendomme 135.191.108 111.199.759 120.766.848 82.522.455
Nedskrivning af finansielle
anlægsaktiver 1. januar 2001 -1.306.998 -10.570.120 -1.306.998 -10.570.120
Overført til nedskrivning på
investeringsejendomme 0 0 0 0
Realiseret tab 0 9.263.122 1.306.998 9.263.122
Årets nedskrivning 0 0 0 0
-1.306.998 -1.306.998 0 -1.306.998
Netto værdiregulering 31. december 2001 før skat 133.884,110 109,892.761 120.766.848 81.215.457
Heraf udskudt skat -40.165.234 -32.967.828 -37.144.953 -24.364,637
Netto værdiregulering 31. december 2001 93.718.876 76.924.933 83.621.895 56.850.820
Side 23
Note Noter til balancen
19 Reserver for nettoopskrivning efter den
indre værdis metode 2001 2000
Nettoopskrivning pr. 1. januar 2001 9.265.486 41.877.093
Akkumuleret virkning ved regnskabsårets begyndelse af ændring i anvendt
regnskabspraksis vedrørende udskudt skat 0 -23.714.634
Øvrige værdireguleringer 7.500 0
Udlodning i forbindelse med kapitalnedsættelse, Rønne Allé 12 - 18 ApS -1.500.000 0
Elimineret byggerente -2.576.985 0
Udloddet udbytte 0 -30.400.000
Årets op-/nedskrivning -2.505.429 21.503.022
Nettoopskrivning pr. 31. december 2001 2.690.573 9.265.486
Korncernen Moderselskabet
20 Overført overskud 2001 2000 2001 2000
Overført resultat fra tidligere år 118.160.817 45,465.324 99.444.732 30.025.333
Akkumuleret virkning ved regnskabsårets
begyndelse af ændring i anvendt
regnskabspraksis vedrørende udskudt skat -81.711.612 -25.291.163 -52.136.900 -8.901.718
Overført resultat fra tidligere år - tilpasset 36.449,205 20.174.161 47.257.832 21.123.615
Kursgevinst egne aktier ved kapitalnedsættelse 0 0 0 0
Modtaget udbytte tilknyttede virksomheder 0 0 0 30.400.000
Værdiregulering vedrørende køb af kapitalinteresse 7.500 0 0 0
Udtodning i forbindelse med kapitalnedsættelse,
Rønne Allé 12 - 18 ApS -1.500.000 0 0 0
Tab ved kursregulering af egne aktier -3.936.980 0 -3.936.981 0
Overført af årets resultat 41.455.776 16.275.044 36.561.060 -4.265.783
Overført overskud pr. 31. december 2001 72.475.502 36.449.205 79.381.911 47.257.832
Side 24
Note Noter til balancen
21
22
Udskudt skat
Udskudt skat 1. januar 2001
Udskudt skat på årets resultat
Udskudt skat 3 1. december 2001
Som specificeres således i hovedtal:
Investeringsejendomme
Inventar og driftmidler
Immaterielle anlægsaktiver
Finansielle anlægsaktiver
Nedskrivning til imødegåelse af tab på debitorer
Kursregulering, prioritetsgæld
Underskud fra tidligere år
Langfristet gæld
Af den langfristede gæld pr. 31. december 2
moderselskabet t.kr. 207.836.
Kontantværdien af den langfristede gæld udgør i koncernen t.kr. 644.617 ogi
Korncernen Moderselskabet
81.711.612 54.729.115 52.186.900 33.266.357
19.333.668 26.982.497 21.490.428 18.920.543
101.045.280 81.711.612 73.677.328 52.186.900
100.382.557 91.883.228 73.540.658 61.283.441
1.678.577 1.893.397 842.304 1.046.154
-215.202 -215.202 -215.202 -215.202
0 -392.099 0 -392.099
-376.715 -184.612 -321.368 -163.784
-172.968 1.403.491 -169.064 1.354.692
-250.969 -12.676.591 0 -10.726.301
101.045.280 81.711.612 73.677.328 52.186.901
001 forfalder efter mere end 5 åri koncernen t.kr. 274.144 ogi
moderselskabet t.kr. 494.087.
Nordicom koncernen har i løbet af 2001 øget realkreditlån med netto 80,0 mio. kr. til bl.a.
finansiering af projekterne i Nordicom Bolig.
grundet driftens positive likviditetsvirkning.
henblik på mellemfinansiering af boligprojel
en markant stigning i den kortfristede gæld j
i perioden 1997-2001 udviklet sig som vist i nedenstående figur.
1997 1998
Udvikling i kapitalstruktur
2000
EH Egenkapital E Langfristet gæ Id OIKortfristet gæk OD Hensætteber
2001
Tabel: restløbetid for realkreditlån
Restløbetid Lånesum i%
<1år 44,0 7,5%0
1-3 r 81,1 13,8%
4-10 r 64,1 10,9%
>10 r 396,3 67,7%
I alt 585,5 100,0%
Tabel: rentebinding for realkreditlån
Restløbetid Lånesum i%
<lår 183,1 31,3%
1-3 år 89,7 15,3%
4-10 år 216,8 37,0%
> 10 år 95,9 16,4%!
I alt 585,5 100,09%
Side 25
Koncernen overvejer p.t. indfrielse af nogle af lånene
2000 og 2001 har koncernen optaget banklån med
kter i Nordicom Bolig i opførelsesfåsen. Derfor er der
f£. nedenstående figur. Kapitalstrukturen i koncernen har
Note Noter til balancen
23
24
Konvertible obligationer
Moderselskabet har udstedt konvertible obligationer for nominelt t.kr. 40.000. Obligationerne er i 2001
indløst med egne Nordicom aktier til kurs 100, hvilket for selskabet er en overkurs på t.kr. 1.120.
Sikkerhedsstillelser og eventualforpligtigelser
Pantsætninger og garantier
Til sikkerhed for prioritetsgæld og mellemværender med selskabets bankforbindelser er lyst pant på i alt 1.206 mio.kr
i koncernens ejendomme, heraf 1.044 mio. kr. i moderselskabets ejendomme.
Moderselskabet er selskylderkautionist overfor tilknyttede virksomheder med t.kr. 26.550 overfor garanti udstedt
af selskabets bankforbindelse samt t.kr. 189.888 overfor realkreditinstitutter.
Retssager
Selskabet er part i retssager med et samlet krav mod selskabet t.kr. 2.030.
Det er ledelsens opfattelse, at procesrisiciene er under 50%.
Solgte ejendomme
Moderselskabet har afgivet leje- og driftsgaranti på solgte ejendomme frem til hhv. den 30.6.2002, 31.10.2004,
31.12.2004 samt 1.5.2006. I alt beløber garantierne sig skønsmæssigt til 14,9 mio. kr.
Side 26
Note Noter hvortil der ikke henføres i årsregnskabet
25
26
27
Honorar til generalforsamlingsvalgte revisorer
Samlet honorar til revision for det forløbne regnskabsår: 2001
RevisionsFirmaet Edelbo 281.750
Mazars & Guerard Revisionsaktieselskab 112.800
Andre ydelser end revision:
RevisionsFirmaet Edelbo 0
Mazars & Guerard Revisionsaktieselskab 50.000
Transaktioner med nærtstående parter
Som nærtstående parter anses selskaber i Nordicom-koncernen, Nordicoms bestyrelse og ledelse samt selskaber
uden for Nordicom-koncernen, der tegnes af medlemmer af ledelsen i Nordicom.
12001 har Nordicom-koncernen haft følgende væsentlige transaktioner med nærtstående parter:
Ejendommen Ordrupvej 114, Charlottenlund er solgt for t.kr. 9.250 til et selskab, der tegnes af direktør
Gunnar Chr. Kristensen, på baggrund af uvildig ejendomsmæglers vurdering. Samme selskab har i regnskabsåret
modtaget anvisningshonorar på t.kr. 550 for køb og salg af et projekt. Afregning er sket på markedsvilkår.
Der henvises desuden til note 5 og 27, hvor vederlag til ledelsen i Nordicom fremgår.
Der er ikke væsentlige uafsluttede transaktioner med nærtstående parter udover ovenstående.
Dania Advokater A/S anses ikke som nærtstående part, men det kan oplyses, at Dania Advokater A/S sammen med
andre advokatfirmaer i årets løb har bistået med almindeligt forefaldende advokatarbejde. Dette arbejde er afregnet på
markedsvilkår.
Ledelsens tegningsretter
På den ordinære generalforsamling den 24. maj 1995 besluttedes det, at udstede tegningsretter, nom. t.kr. 10.000,
til udvalgte medlemmer af selskabets ledelse, Tegningsretternes værdi, baseret på børskursen 147
pr. 31. december 200i, udgør t.kr. 4.321.
Side 27
2000
276.000
110.500
0
19.675
Note Noter hvortil der ikke henføres i årsregnskabet
28 Pengestrømsopgørelse - koncernen i t.kr. 2001 2000 1999
Priftens likviditetsvirkning:
Resultat efter skat 51.861 63.226 29.710
Regulering for ikke kontante poster:
Ændring udskudt skat 23.563 26.982 10.680
Nettoværdireguleringer på investeringsejendomme
og finansielle anlægsaktiver -39.579 -32.821 -10.536
Afskrivninger m.v. 1.127 983 816
Avance ved salg af driftsmidler 626 -286 63
Urealiseret kurstab på prioritetsgæld 5.248 0 0
Ændring i tilgodehavender 104,451 -141.884 111
Ændring i varebeholdninger -2.043 -2.799 -374
Udlodning af udbytte 0 0 0
Betalt selskabsskat i året, netto -4.702 -327 0
Ændring i kortfristet gæld 12.879 16.295 9.901
153.435 -70.631 40.371
Investeringernes likviditetsvirkninger:
Investeret i ombygning af lejede lokaler 0 0 0
Investeret i pantebrevstilgodehavender -79.213 -9.148 4.306
Salg af værdipapirer 0 0 0
Investeret i ejendomme, inventar og driftsmidler -318.769 -249.037 -91.834
Salg af ejendomme, inventar og driftsmidler 205.771 201.948 87.832
Investeret i koncerngoodwill -1.500 0 0
Investering/salg af værdipapirer 140.326 -137.274 0
Investering i tilknyttede selskaber, netto 0 -25.742 0
Salg af egne aktier 25.156 -8.283 -11.252
-28.229 -227.536 -19.560
Finansieringens likviditetsvirkning
Nedsættelse af aktiekapitalen reduceret med kursregulering 0 0 -34.407
Indfrielse/optagelse af konvertible obligationslån -43.937 0 0
Afdrag / optagelse af bankgæld samt udlandslån m.v. -182.209 196.119 -8.981
Optagelse af prioritetslån med fradrag af låneomk. og afdrag netto 132.003 104.752 15.265
Overkurs emission 8 0 0
Ændring i anden langfristet gæld og deposita 1.220 5.063 3.767
-92.915 305.934 -24,356
Årets likviditetsvirkning i alt 32.291 7.168 -3.545
Likvide beholdninger pr. 1. januar 2001 39.789 10.697 14.242
Likvide beholdninger vedr. tilkøb 0 21.324 0
Likvide beholdninger pr. 31. december 2001 72.080 39.789 10.697
Side 28
Note Noter hvortil der ikke henføres i årsregnskabet
Pengestrømsopgørelse - fortsat…
Likviditetspåvirkningen fra driften udgør 148,7 mio. kr. Det er markant mere end i 2000, hvor påvirkningen udgjorde
=70,6 mio. kr. Det hænger sammen med, at tilgodehavender har ændret sig grundet salg af ejendomme, som for alvor
tog fart i 2000. I 2001 er solgt for 91,5 mio. kr, mindre. Det betyder, at tilgodehavender har haft en negativ indflydelse
på driftens likviditet i 2000 men netto en positiv indflydelse i 2001. Derudover blev resultatet efter skat i 2001, 11,4 mio.kr.
mindre end i 2000.
Likviditetspåvirkningen fra investeringerne udgør -28,2 mio. kr, Dette er markant bedre end i 2000, hvor påvirkningen
udgjorde 227,5 mio, kr. Årsagen hertil er primært at der er optaget flere sælgerpantebreve i 2001 og, at derer solgt
værdipapirer i 2001. Begge forhold påvirker likviditeten positivt på investeringerne.
Likviditetspåvirkningen fra finansieringen udgør 92,9 mio. kr. Dette er markant lavere end i 2000, hvor påvirkningen
udgjorde 305,9. Det skyldes primært indfrielse af lån ved salg af ejendomme i 2001 samt at der blev optaget banklån
til mellemfinansiering af boligprojekter i Nordicom Bolig. Derved påvirkedes financieringsens likviditet forholdsmæssigt
meget i forhold til foregående år.
Udviklingen i koncernens pengestrømme illustreres i nedenstående figur.
Pengestrøm fra driften
200 60
0 so
40
mo 30
20
I: om
| [smmm Pengestømfra drift ec ashfowpr. aktie |
Koncernens likvide beredskab pr. 31/12-2001 ser ud som følger:
Mio. kr.
Likvide beholdninger 67,3
Pantebreve 140,7
Fuld belåning af ejendomme 85,2 ved 30% belåning
Uudnyttede trækningsfaciliteter 32,0
I alt 325,2
I takt med stigningen i investeringsaktiviteter er det målet løbende også at øge koncernens likvide beredskab.
Side 29
Note Noter hvortil der ikke henføres i årsregnskabet
Aktieposter over 5%
I henhold til aktieselskabslovens $ 28 A skal det oplyses, at følgende selskaber har anmeldt at eje mindst 5%
af selskabets aktiekapital:
Nicolaj Gruppen, Ventura 2000 ApS, Pensionskassen for værkstedsfunktionærer i Jernet,
Bankinvest - Danske Aktier og Tryg-Baltica Forsikring.
Bestyrelsesmedlemmer
Bestyrelsens og direktionens ledelseserhverv i danske aktie- og anpartsselskaber
Henrik Nørkær Hansen, bestyrelsesmedlem i:
Detailhandelsselskabet A/S
Administrationsselskabet ApS
Udviklingsselskabet A/S
Rønne Alle 12-18 ApS
Thurøbund Yacht - og Kutterværft A/S
Domus Investa A/S
Thurøbund Holding A/S
Svendborg Sund Marine A/S
J. H. Holm & Co. A/S
Mohr Ship Svendborg A/S
Svendborg Yacht Charter A/S
Ove Haugsted Holding A/S
Hammerum Tullebølle A/S
Svendborg Importfirma A/S
KNI Danmark A/S
Ecoplan Scandinavia A/S
Ulbølle Cementvarefabrik A/S
A/S af 1.3.1993, Tullebølle
Jens Schultz A/S
Winther Management A/S
Paprika A/S
Fonden Tranekær Danmark
Jørgen H. Holm A/S
Danu Holding A/S
Petersen & Sørensen Motorværksted A/S
Bent C. Tryk A/S
TreviPark Scandinavia A/S
Sea Invest Chartering A/S
Ecoplan Invest A/S
Medic House Europe Group A/S
Ejendomsselskabet ID II A/S
Haugsted International Spedition A/S
Nordicom A/S
Euro909Media A/S
Rock Show A/S
WM-Invest A/S
Limpopo Travel A/S
De Danske Pakhuse ApS
Langelands Plejehjem,Lohals ApS
Trevi Holding ApS
HMBG Holding ApS
Gunnar Chr. Kristensen, direktør i:
Real Estate Development ApS.
Henrik Nørkær Hansen, direktør i:
Ecoplan Scandinavia A/S
SB Holding ApS
Alta Vista ApS
Spain Development ApS
Trevipark Scandinavia ApS
Trevi Holding ApS
Golf and Country ApS
Lunderbak ApS
Aksel Andreasen, bestyrelsesmedlem i:
Detailhandelsselskabet A/S
Administrationsselskabet ApS
Udviklingsselskabet A/S
Rønne Alle 12-18 ApS
DMT Internatonal A/S
Ejendomsselskabet ID III A/S
Nordicom A/S
Bent Vestergaard Christensen, bestyrelsesmedlem i:
Detailhandelsselskabet A/S
Administrationsselskabet ApS
Udviklingsselskabet A/S
Rønne Alle 12-18 ApS
Ejendomsselskabet ID III A/S
Dansk Kapitalanlæg Aktieselskab
Nordicom A/S
Dansk Erhvervsinvestering af 3.9.1983
Peter Højland, bestyrelsesmedlem i:
Detailhandelsselskabet A/S
Administrationsselskabet ApS
Udviklingsselskabet A/S
Rønne Alle 12-18 ApS
Ejendomsselskabet ID III A/S
Amrop-Hever A/S
Transmedica Holding A/S
Danske Bank A/S
Danisco A/S
Nordicom A/S
Frederiksberg Sparekasses Fond
K/S Airproperty
Bikuben Fonden af 1989
Peter Højland, direktør i:
Transmedica A/S
Ituri Management ApS