Assets

Type	Time	Amount	Unit

Revenue

Type	Start date	End date	Amount	Unit

XML

See the xml submitted here:

No XML document available for this report.

Separator

The full data:

 

— RR]

Erhvervsstyrelsen
13 maj. 2014

  
  

Fo.
BLUE VISICN

Blue Vision A/S

Årsrapport 2013

CVR-nr. 26 79 14 13

" 1405134EogSN90311

 

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013
CVR-nr. 26 79 14 13

Indhold

Ledelsespåtegning 2
Den uafhængige revisors erklæringer 3
Ledelsesberetning 5
Selskabsoplysninger 5
Året i hovedtræk 6
Begivenheder efter regnskabsårets udløb 9
Koncernoversigt 10
Hoved- og nøgletal for koncernen 11
Corporate governance og redegørelse for virksomhedsledelse 12
Samfundsansvar og kønsmæssig sammenslutning 13
Videnressourcer 14
Aktionærinformation 14
Regnskabsberetning for koncernen 19
Blue Vision A/S' finansielle risici 21
Koncernregnskab 1. januar - 31. december 23
Resultatopgørelse 23
Totalindkomstopgørelse 24
Balance 25
Pengestrømsopgørelse 27
Egenkapitalopgørelse 28
Oversigt over noter til koncernregnskabet 29
Noter 30
Årsregnskab 1. januar — 31. december 55
Resultatopgørelse 55
Balance 56
Pengestrømsopgørelse 58
Egenkapitalopgørelse 59
Oversigt over noter til årsregnskabet 60
Noter 61
Nøgletalsdefinitioner 71

1405134EogSN90312

 

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013
CVR-nr, 26 79 14 13

Ledelsespåtegning

Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 2013 for Blue
Vision A/S.

Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med International Financial Reporting Standards
som godkendt af EU og danske oplysningskrav for børsnoterede selskaber.

Det er vores opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet giver et retvisende billede af
koncernens og selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2013 samt
af resultatet af koncernens og selskabets aktiviteter og pengestrømme for regnskabsåret 1.
januar — 31. december 2013.

Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for
udviklingen i koncernens og selskabets aktiviteter og økonomiske forhold, årets resultater,
pengestrømme og finansielle stilling samt en beskrivelse af de væsentligste risici og usikker-
hedsfaktorer, som koncernen og selskabet står over for.

Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.

Holte, den 31. marts 2014
Direktion:

 
 
       
  
 

  

ilhelm Boas
direktør

 

Bestyrelse:

Frederik lm Henrik Andersen

Vi elm Boas

VA

 

for

   

1405134EogSN90313

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013
CVR-nr, 26 79 14 13

Den uafhængige revisors erklæringer
Til kapitalejerne i Blue Vision A/S

Påtegning på koncernregnskabet og årsregnskabet

Vi har revideret koncernregnskabet og årsregnskabet for Blue Vision A/S for regnskabsåret 1. januar —
31. december 2013. Koncernregnskabet og årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, totalindkomstopgørelse,
balance, egenkapitalopgørelse, pengestrømsopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis for såvel
koncernen som selskabet. Koncernregnskabet og årsregnskabet udarbejdes efter International Financial Reporting
Standards som godkendt af EU og yderligere oplysningskrav i årsregnskabsloven.

Ledelsens ansvar for koncernregnskabet og årsregnskabet

Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et koncernregnskab og et årsregnskab, der giver et retvisende billede i
overensstemmelse med International Financial Reporting Standards som godkendt af EU og yderligere
oplysningskrav i årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser
nødvendig for at udarbejde et koncernregnskab og et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om
denne skyldes besvigelser eller fejl.

Revisors ansvar

Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om koncernregnskabet og årsregnskabet på grundlag af vores revision.
Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge
dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at
opnå høj grad af sikkerhed for, om koncernregnskabet og årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation.

En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i
koncernregnskabet og i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder
vurderingen af risici for væsentlig fejlinformation i koncernregnskabet og i årsregnskabet, uanset om denne
skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for
virksomhedens udarbejdelse af et koncernregnskab og et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet
hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en
konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om
ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den
samlede præsentation af koncernregnskabet og årsregnskabet.

Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores afkræf-
tende konklusion.

Forbehold

Grundlag for afkræftende konklusion

På baggrund af usikkerhed om den fremtidige finansiering af Blue Vision A/S har selskabets ledelse i forbindelse
med regnskabsaflæggelsen overvejet og vurderet, hvorvidt koncernregnskabet og årsregnskabet kan aflægges
under forudsætningen om fortsat drift. Som oplyst i note 1 til koncernregnskabet er det ledelsens vurdering, at der
er realistiske alternativer til afvikling af koncernens og selskabets aktiviteter, og koncernregnskabet og årsregn-
skabet er på den baggrund aflagt under forudsætning om fortsat drift. Det fremgår endvidere af note 1 til kon-
cernregnskabet, at Blue Vision A/S på tidspunktet for regnskabsaflæggelsen ikke har opnået bindende finan-
sieringstilsagn for 2014, og det er usikkert om der findes en løsning, der sikrer et tilstrækkeligt kapitalgrundlag
for koncernen og selskabet. Vi har ikke på tidspunktet for regnskabsaflæggelsen af koncernregnskabet og
årsregnskabet kunnet opnå et revisionsbevis, der dokumenterer koncernens og selskabets evne til at fortsætte
driften i 2014. Vi tager derfor forbehold for, at koncernregnskabet og årsregnskabet er aflagt under forudsætning
om fortsat drift, og giver en afkræftende konklusion. Udover det manglende revisionsbevis for forudsætningen
om fortsat drift har vores revision ikke givet anledning til bemærkninger.

Afkræftende konklusion

Det er vores opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet, som følge af betydeligheden af det forhold, der er
beskrevet i grundlaget for den afkræftende konklusion, ikke giver et retvisende billede af koncernens og selska-
bets aktiver, forpligtelser og finansielle stilling pr. 31. december 2013 samt af resultatet af koncernens og selska-
bets aktiviteter og pengestrømme for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2013 i overensstemmelse med Inter-
national Financial Reporting Standards som godkendt af EU og yderligere oplysningskrav i årsregnskabsloven

1405134EogSN90314

 

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013
CVR-nr. 26 79 14 13

Den uafhængige revisors erklæringer

Udtalelse om ledelsesberetningen

Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere hand-
linger i tillæg til den udførte revision af koncernregnskabet og årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores op-
fattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med koncernregnskabet og årsregnskabet.

København, den 31. marts 2014

  

KPMG

StatsautorisergtøRevisionspartnerselskab

Søren Christiansen Morten RK
statsaut. revisor statsaut. revisor

 

1405134EogSN90315

Ledelsesberetning
Selskabsoplysninger

Blue Vision A/S

Vejledal 16

2840 Holte

Danmark

Telefon: +45 36 94 44 17
Telefax: +45 36 94 40 10
Hjemmeside: www.blue-vision.dk
E-mail: info(Øblue-vision.dk
CVR-nr.: 26 79 14 13

Stiftet: 20. september 2002
Regnskabsår: 1. januar - 31. december

Hjemstedskommune: Rudersdal Kommune

Bestyrelse

Frederik Westenholz (formand)
Henrik Andersen
Vilhelm Boas

Direktion

Vilhelm Boas

Revision

KPMG

Statsautoriseret Revisionspartnerselskab
Osvald Helmuths Vej 4

2000 Frederiksberg

Generalforsamling

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013
CVR-nr. 26 79 14 13

Ordinær generalforsamling afholdes 30. april 2014, kl. 9.00, c/o Rønne & Lundgren, Tuborg

Havnevej 19, 2900 Hellerup.

1405134EogSN90316

 

 

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013
CVR-nr. 26 79 14 13

Ledelsesberetning

Året i hovedtræk

Koncernens finansielle situation

Blue Vision koncernen er fortsat i en vanskelig finansiel situation, og ledelsens væsentligste
strategiske fokus er derfor at styrke kapitalgrundlaget.

Koncernen optog i 2012 et ansvarligt lån på 60 mio. kr. hos Doxa Investments A/S, hvoraf
restprovenu på 45,7 mio. kr. indestod på konto hos Kiwi Deposit Building Society NZ i New
Zealand. Blue Vision A/S blev 18. januar 2013 informeret om, at forudsætningerne for an-
vendelse af yderligere træk på låneprovenuet fra det ansvarlige lån optaget hos Doxa
Investments A/S på oprindeligt 60 mio. kr. ikke længere kunne anses for opfyldt. Restpro-
venuet er efterfølgende anvendt til nedbringelse af lånefaciliteten, hvorefter lånet alene
omfatter den disponerede andel af lånefaciliteten siden oprettelsen.

Koncernen indgik 18. februar 2013 en aftale med Nykredit-koncernen om afvikling af
rammeaftalen, og optog i den forbindelse et lån hos Ejby Industrivej, Glostrup ApS med en
lånefacilitet på op til 16,5 mio. kr.

Den nye lånefacilitet er anvendt til (1) at indfri den negative dagsværdi m.m. af den af
Nykredit Bank opsagte rammeaftale (10,7 mio. kr.,), og (ii) for den dels vedkommende, som
udgør 5,0 mio. kr., indtil videre at sikre koncernen mod de likviditetsmæssige udfordringer
afledt af det midlertidige ophør af muligheden for anvendelse af provenuet fra det ansvarlige
lån fra Doxa Investments A/S.

28. juni 2013 indgik koncernen aftale om salg af 100 % af kapitalandelene i Strand-
promenaden A/S med overdragelse 1. juli 2013. Salget af Strandpromenaden A/S har
resulteret i et tab på 52 mio. kr.

Forud for salget af aktierne i Strandpromenaden A/S blev der på en ekstraordinær general-
forsamling 1. august 2013 i Strandpromenaden A/S gennemført en forhøjelse af selskabets
aktiekapital fra nominelt 500.000 kr. til 1 mio. kr. ved gældskonvertering af 77,0 mio. kr. De
nye aktier blev tegnet af Blue Vision A/S og Seaside Holding A/S.

22. oktober 2013 opsagde Kiwi Deposit Building Society NZ låneaftalen med Blue Vision
A/S, med en oprindelig lånefacilitet på 60 mio. kr., som følge af anden misligholdelse end
betalingsmisligholdelse. Kiwi Deposit Building Society NZ har i den forbindelse kaldt lånet
til øjeblikkelig indfrielse.

Bestyrelsen i Blue Vision A/S mener ikke, at opsigelsen af låneaftalen er juridisk berettiget,
hvilket bestyrelsen har meddelt Kiwi Deposit Building Society NZ. Bestyrelsen i Blue
Vision A/S har ligeledes meddelt Kiwi Deposit Building Society NZ, at lånefaciliteten er
efterstillet alle selskabets ikke-efterstillede kreditorer, hvorfor lånet ikke kan søges tvangs-
| fuldbyrdet.

10. december 2013 har Kiwi Deposit Holdings A/S under konkurs og ALMC hf. over for
ledelsen i Blue Vision A/S oplyst, at de ønsker at afsøge mulighederne for at afhænde deres
aktieposter i Blue Vision A/S.

Kiwi Deposit Holdings A/S under konkurs og ALMC hf. ønsker således at afsøge
mulighederne for at overdrage deres aktieposter i selskabet i forbindelse med en samtidig
konvertering/overdragelse til tredjemand af de af selskaberne til Blue Vision A/S ydede
lånefaciliteter. De 2 aktionærers aktieposter udgør samlet mere end 50 % af selskabets

 

1405134EogSN90317

 

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013
CVR-nr. 26 79 14 13

Ledelsesberetning

nominelle aktiekapital, og begge aktionærer har ydet væsentlige lån til Blue Vision A/S til
finansiering af selskabets hidtidige drifts- og anlægsinvesteringer.

Bestyrelsen i Blue Vision A/S fortsætter på dette grundlag de løbende drøftelser med
toneangivende aktionærer i selskabet med henblik på reetablering af koncernens egenkapital
og fastlæggelse af den fremtidige finansieringsstruktur.

I den nuværende finansielle situation er det en forudsætning for Blue Vision A/S' eksistens
som ejendomskoncern, at der findes en løsning, der sikrer reetablering og styrkelse af
kapitalgrundlaget for koncernens aktiviteter.

For at gennemføre koncernens planlagte aktiviteter i 2014 er det nødvendigt, at der opnås
tilfredsstillende aftaler om nødvendige forlængelser af de lån og vilkår, der udløber og skal
genforhandles senest pr. 20. december 2014 og også er nødvendige for, at arbejdet med
styrkelse af kapitalgrundlaget kan fortsætte. Forudsat opnåelse af forlængelser udviser Blue
Vision A/S' likviditetsprognoser, at der er tilstrækkelige midler til at gennemføre koncernens
nuværende aktiviteter i 2014.

Koncernens egenkapital pr. 31. december 2013 udgør -105,4 mio. kr. (2012: 36,4 mio. kr.).
Blue Vision A/S har således tabt aktiekapitalen. Bestyrelsen har siden medio 2013 haft løb-
ende drøftelser med toneangivende aktionærer i selskabet med henblik på reetablering af
koncernens egenkapital og fastlæggelse af den fremtidige finansieringsstruktur. Disse drøf-
telser fortsætter under hensyntagen til at Kiwi Deposit Holdings A/S under konkurs og
ALMC hf. ønsker at afsøge mulighederne for at overdrage deres aktieposter i selskabet i for-
bindelse med en samtidig konvertering/overdragelse til tredjemand af de af selskaberne til
Blue Vision A/S ydede lånefaciliteter.

Som omtalt ovenfor har Blue Vision A/S blandt andet derfor påbegyndt en proces med
henblik på at få reetableret og styrket koncernens kapitalgrundlag. Der er således i efteråret
2013 indledt konkrete drøftelser med selskabets toneangivne aktionærer og finansielle kredi-
torer med henblik på reetablering og styrkelse af kapitalgrundlaget. Disse drøftelser er ikke
afsluttet på tidspunktet for regnskabsaflæggelsen.

Usikkerhed om fortsat drift

I afsnittet ”Usikkerhed om fortsat drift” i koncernregnskabets note 1 er forholdene om Blue
Vision A/S' finansielle situation detaljeret beskrevet, herunder usikkerhed om Blue Vision
A/S' fortsatte drift som følge af, at Blue Vision A/S ikke i tilstrækkeligt omfang har opnået
bindende finansieringstilsagn for 2014, jf. beskrivelsen ovenfor.

På baggrund af denne usikkerhed om den fremtidige finansiering af Blue Vision A/S har
selskabets ledelse i forbindelse med regnskabsaflæggelsen overvejet og vurderet, hvorvidt
årsrapporten kan aflægges under forudsætning om fortsat drift. De regnskabsregler, som
koncernen anvender, foreskriver, at koncernregnskabet og årsregnskabet skal aflægges under
forudsætning om fortsat drift, medmindre der er planer om afvikling, eller der ikke er noget
realistisk alternativ hertil. Som beskrevet ovenfor arbejder ledelsen på at tilvejebringe en
styrkelse af kapitalgrundlaget i Blue Vision A/S. Det er derfor ledelsens vurdering, at der vil
være realistiske alternativer til en afvikling af selskabets aktiviteter, og koncernregnskabet
og årsregnskabet er på den baggrund aflagt under forudsætning af koncernens fortsatte drift.

. På tidspunktet for aflæggelse af koncernregnskabet og årsregnskabet er det usikkert om den
igangsatte proces fører til en løsning, der sikrer et tilstrækkeligt kapitalgrundlag for kon-
cernens aktiviteter, På tidspunktet for regnskabsaflæggelsen kan ledelsen ikke vurdere med

1405134EogSN90318

 

 

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013
CYR-nr. 26 79 14 13

Ledelsesberetning

sikkerhed, hvorvidt den igangsatte proces vil føre til et tilfredsstillende resultat, men forven-
ter at få en afklaring heraf senest ved udgangen af april 2014.

Ovennævnte forhold har medført, at Blue Vision A/S på tidspunktet for aflæggelse af kon-
cernregnskabet og årsregnskabet ikke har kunnet tilvejebringe dokumentation for Blue
Vision A/S' evne til at fortsætte driften i 2014.

Hvis der ikke opnås en tilfredsstillende løsning i relation til styrkelse af kapitalgrundlaget,
vil det i høj grad være op til koncernens finansielle kreditorer at træffe afgørelse om Blue
Vision A/S' fremtid, herunder at afklare om der mellem de involverede parter er opbakning
til at skabe en løsning, som sikrer koncernens fortsatte drift.

Der kan i den situation være mange alternative former for videreførelse af Blue Vision A/S,
eksempelvis ved rekonstruktion af koncernen ved gældseftergivelse, gældskonvertering,
indgåelse af nye kreditoraftaler, kapitaltilførsel eller salg af selskabet. Det kan også være
nødvendigt at ophøre med koncernens drift, bl.a. ved konkurs eller anden form for afvikling,
men der er på tidspunktet for aflæggelsen af årsrapporten ikke grundlag for at forvente, at
dette vil blive tilfældet.

Blue Vision A/S har indledt konkrete drøftelser med koncernens toneangivne aktionærer og
finansielle kreditorer om muligheden og vilkårene for reetablering og styrkelse af Blue Vi-
sion A/S' kapitalgrundlag. Disse drøftelser er, som nævnt ovenfor, ikke afsluttet på tidspunk-
tet for regnskabsaflæggelsen.

Ejendomssalg

Blue Vision A/S har i 2013 arbejdet målrettet med at frasælge koncernens ejendoms-
portefølje med henblik på styrkelse af kapitalgrundlaget og nedbringelse af gældsbyrden
over for finansielle kreditorer m.v.

I den forbindelse har koncernen frasolgt nedenstående ejendomme og opnået følgende resul-
tater:

+ 28. juni 2013 indgik Blue Vision A/S aftale om frasalg af 100 % af kapitalandelene i
Strandpromenaden A/S for 85 mio. kr. med overdragelse 1. juli 2013. Handlen blev
struktureret således, at købesummen blev erlagt delvist kontant med 25,6 mio. kr. samt
delvist ved købers indfrielse af gældsforpligtelser for i alt 59,4 mio. kr.

+ 10. december 2013 indgik Roret Snekkersten, ApS aftale om salg af ejendommen Roret i
Snekkersten. Ejendommen blev overdraget med virkning fra 31. december 2013. Hand-
len blev struktureret således, at købesummen erlægges kontant med 24 mio. kr.

Koncernens resultat
Årets resultat blev -141,9 mio.kr. (2012: -43,3 mio. kr.) for koncernens samlede aktiviteter.

Årets resultat er påvirket af dagsværdireguleringer af investeringsejendomme med -118,6
mio. kr. (2012: -6,5 mio. kr.) og negativt påvirket af regulering af udskudt skat med 6,5 mio.
kr., som følge af at der på regnskabsaflæggelsestidspunktet er usikkerhed om, hvorvidt
skatteaktivet kan anvendes til modregning i positive indkomster inden for en overskuelig
fremtid.

1405134EogSN90319

 

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013
CVR-nr, 26 79 14 13

Ledelsesberetning

Årets resultat af primær drift udgør 1,4 mio. kr. mod forventningen om et resultat i
størrelsesorden 0 kr. ved offentliggørelse af delårsrapporten for perioden 1. januar - 30.
september 2013.

Koncernens finansielle omkostninger i 2013 på 20,5 kan primært henføres til lånefinan-
sieringen i Blue Vision A/S, renter af finansieringen af Strandpromenaden 33 — 39 (solgt juni
2013) samt renter til kreditinstitutter på prioritetsgæld i koncernens investeringsejendomme.

Begivenheder efter regnskabsårets udløb

Ejendommen Roret i Snekkersten er efter regnskabsårets udløb i sin helhed endeligt overdra-
get til nye ejere og den endelig afregning af salget er modtaget. Provenuet er anvendt til
indfrielse af selskabets lån i ejendommen i realkreditinstitut samt til yderligere nedbringelse
af koncernens resterende realkreditlån i ejendommen Mikkelborg Park i Hørsholm.

Datterselskabet Mikkelborg Park, Hørsholm, ApS, har umiddelbart efter regnskabsårets ud-
løb ned bragt lån i ejendommen Mikkelborg Park hos realkreditinstitut med 12.0 mio. kr. fra
det samlede provenu i selskabet fra salget af aktierne i Strandpromenaden A/S i 2013.

Der er herudover ikke efter regnskabsåret udløb indtruffet hændelser af betydning for kon-
cernregnskabet og årsregnskabet for 2013.

1405134EogSN90320

 

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013
CYR-nr. 26 79 14 13

Ledelsesberetning

Koncernoversigt

 

 

Blue Vision A/S

 

 

 

 

 

 

Y

 

 

Seaside Holding A/S Strandpromenaden A/S

 

 

 

 

 

 

Selskabet er solgt i 3. kvartal

i y I I 2013

Mikkelborg Park Roret, Skovgårdsvej Ole Suhrs Gade
Holding A/S Snekkersten ApS Holding ApS Holding ApS

 

 

 

 

 

Selskabets ejendom er
solgt i 4. kvartal 2013

 

 

 

 

 

y ,
Mikkelborg Park, 2 . mn Ole Suhrs
Hørsholm ApS Skovgårdsvej ApS Gade ApS"

 

 

 

 

 

 

 

 

”Selskabets ejendom er — "Selskabets ejendom er
solgt i 1. kvartal 2013 solgt i 1. kvartal 2013

Alle selskaber er 100 % ejede dattervirksomheder i Blue Vision koncernen pr. 31. december 2013

Strandpromenaden A'/S er solgt pr. 1. juli 2013.

Alle øvrige selskaber er 100 % ejede dattervirksomheder i Blue Vision koncernen pr.
31. december 2013.

 

 

 

10

1405134EogSN90321

 

Ledelsesberetning

Hoved- og nøgletal for koncernen

 

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013

CVR-nr. 26 79 14 13

 

 

 

 

tkr, 2013 2012 2011 2010 2009
Omsætning 47.984 13.252 15.486 517 0
Bruttoresultat 7,714 6.782 6.891 5.523 967
Resultat af primær drift 1.428 -58 1.493 5,153 967
Dagsværdiregulering af investeringsejendomme og

finansielle gældsforpligtelser -118.805 -6.516 3.960 8,524 0
Resultat af finansielle poster -17.946 -22.997 -27.842 -5.240 -18
Årets resultat af fortsættende aktiviteter -141.827 -43.279 -16.978 -1.415 -739
Årets resultat af ophørte aktiviteter 0 0 0 0 -11,297
Årets resultat -141.827 -43.279 -16.978 -1.415 -12.036
Investeringsejendomme 206.407 296.734 303.264 342.909 0
Investeringsejendomme under opførelse 0 100.453 100.062 95.433 0
Projektbeholdning 0 35.000 35.000 35.000 52.712
Aktiver bestemt for salg 3.369 0 43.911 0 0
Aktiver i alt 251.239 503.849 507.761 497.261 75.705
Aktiekapital 75.784 75.784 75.784 45.000 130.863
Egenkapital -105.440 36.387 79.666 53.064 53.468
Langfristede gældsforpligtelser 150.275 440.003 325.955 433.135 10.056
Kortfristede gældsforpligtelser 206.404 27.459 102.140 11.012 12.181
Pengestrømme fra driften -8.580 -10.559 -5,713 "17.747 -744
Pengestrømme fra investering, netto 25.190 45,806 -4.628 3.357 -13.841
Heraf investering i materielle aktiver -386 -391 -4.628 -35,172 -13.841
Pengestrømme fra finansiering -48.390 9.455 9.214 10.639 -.7944
Pengestrømme i alt -31.780 44.702 -1.127 -3.751 -1.300
Nøgletal

Soliditetsgrad -41,97 7,22 15,69 10,67 61,77
Resultat pr. aktie (EPS Basic), kr. -187,15 -57,11 -24,42 -1,10 -0,70
Udvandet resultat pr. aktie (EPS-D), kr. -161,99 -49,11 -19,73 -1,10 -9,70
Antal aktier (angivet i stk.)

Udestående antal aktier, ultimo 757.835 757.835 757.835 450.000 1.308.625
Udestående antal aktier ekskl. egne aktier, ultimo 757.1732 757.732 757.732 449.897 1.308.625
Gns, antal udestående aktier ekskl. egne aktier 757.732 757.732 695.342 1.285.098 1.235.520
Pr. aktie a nom. 100 kr. (angivet i kr.)

Indre værdi pr. aktie -139,13 41,42 105,12 117.95 35,81
Børskurs (seneste handel) 20,10 62,50 130,00 =107,60 35,00
Børskurs/indre værdi Neg. 1,7176 1,6318 0,9123 0,9434

("Seneste handelskurs 37 før nedsættelse af
selskabskapitalen)

Resultat og udvandet resultat pr. aktie er beregnet i overensstemmelse med IAS 33. Øvrige nøgletal er udarbejdet
i overensstemmelse med Finansanalytikerforeningens "Anbefalinger og Nøgletal 2010". Der henvises til nøgle-

talsdefinitioner på side 84.

1405134EogSN90322

11

 

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013
CVR-nr. 26 79 14 13

Ledelsesberetning

Corporate governance og redegørelse for virksomhedsledelse

Blue Vision A/S' bestyrelse og direktion søger til stadighed at sikre, at koncernens ledelses-
struktur og kontrolsystemer er hensigtsmæssige og fungerer tilfredsstillende. En række in-
terne politikker og procedurer er udviklet og vedligeholdes løbende med henblik på at sikre
en aktiv, sikker og lønsom styring af koncernen.

Blue Vision A/S har udarbejdet en lovpligtig redegørelse for virksomhedsledelse, jf. årsregn-
skabslovens $ 107b, for regnskabsåret 2013 og offentliggør denne på koncernens hjemme-
side http://www.blue-vision.dk/index.php/da/om-blue-vision/virksomhedsledelse samtidig
med offentliggørelse af årsrapporten for 2013.

Den lovpligtige redegørelse er opdelt i tre afsnit:

«+ En redegørelse for Blue Vision A/S' arbejde med Anbefalingerne om god selskabsledel-
se, Komitéen for god selskabsledelse offentliggjorde 6. maj 2013 ajourførte Anbefalinger
for god selskabsledelse, baseret på "følg eller forklar"-princippet. Det er bestyrelsens
opfattelse, at Anbefalingerne for god selskabsledelse i al væsentlighed følges af Blue
Vision A/S ' ledelse, når der henses til koncernens størrelse og aktivitetsniveau.

+ En beskrivelse af hovedelementerne i Blue Vision A/S ' interne kontrol- og risikosty-
ringssystem i forbindelse med regnskabsaflæggelsen.

« En beskrivelse af sammensætningen af Blue Vision A/S ' ledelsesorganer, deres udvalg
og disses funktion.

Ud over ovenstående beskrivelse er der på virksomhedens hjemmeside i overensstemmelse
med Anbefalingerne redegjort for, hvordan selskabet opfylder Anbefalingernes enkelte
punkter.

Bestyrelsesmedlemmer og øvrige ledelseshverv

Bestyrelse og direktion har følgende aktiebesiddelser i Blue Vision A/S og besidder følgende
ledelseshverv i andre erhvervsdrivende virksomheder bortset fra dattervirksomheder:

 

Aktiebesiddelse
Indtrådt Alder (nom. tkr.) Uafhængighed Køn
Bestyrelse
Frederik Westenholz, formand 2009 42 12.379 Uafhængig M
Henrik Andersen 2011 71 0 Uafhængig M
Vilhelm Boas 2013 57 0 Ikke uafhængig M
Direktion
Vilhelm Boas 2009 57 0 Ikke uafhængig M
12

1405134EogSN90323

 

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013
CVR-nr. 26 79 14 13

Ledelsesberetning

Øvrige ledelseshverv

Frederik Westenholz er bestyrelsesformand i Minus2Plus Corp. ApS. Herudover er Frederik
Westenholz medlem af bestyrelsen og direktionen i Intrinsic Property Holding A/S samt
direktør i Airinvest ApS, Blue Dragør 1 ApS, Blue Dragør 2 ApS, Ejendomsselskab
Bulgarien af 18. november 2005 ApS, Intrinsic Rosenlund ApS, Defap Projects VPX,
Environment Solutions og FW ApS.

Henrik Andersen er bestyrelsesformand i Nosca A/S, Hangar 253 ApS og i CCS
Maintenance ApS. Herudover er Henrik Andersen medlem af bestyrelsen i Dansk Rederi
A/S, Bianco Invest A/S og Bibulk A/S.

Bestyrelse og direktion bestrider herudover ikke andre poster i direktioner, bestyrelser og
tilsynsråd inkl. ledelsesudvalg i danske og udenlandske virksomheder samt krævende
organisationsopgaver.

Øvrige oplysninger
Bestyrelsen er sammensat med henblik på at opnå særlige kompetencer inden for investering
i, udvikling og finansiering samt salg af fast ejendom.

I tillæg hertil er det anset for væsentligt, at der i bestyrelsen er generel ledelseserfaring og
økonomisk know-how bl.a. fra tidligere ledelsesposter i et selskab, der er eller tidligere har
været børsnoteret.

Bestyrelsens medlemmer har således alle kompetencer inden for flere eller samtlige de om-
råder, der lægges vægt på i bestyrelsens sammensætning.

Medlemmer af bestyrelsen vælges som udgangspunkt på den ordinære generalforsamling for
1 år ad gangen. Bestyrelsen vælger af sin midte en formand. Der udpeges ikke en næstfor-
mand for bestyrelsen.

Incitamentsprogrammer

Blue Vision koncernen har ingen incitamentsprogrammer.

Samfundsansvar og kønsmæssig sammenslutning

Blue Vision koncernen har grundet koncernens beskedne størrelse endnu ikke vedtaget
egentlige politikker og udarbejdet en redegørelse for koncernens samfundsansvar.

Blue Vision A/S har grundet koncernens nuværende økonomiske situation valgt at have
måltal på 0 % for så vidt at generalforsamlingsvalgte bestyrelsesmedlemmer skal udgøres af
kvinder. Bestyrelsen er således sammensat af repræsentanter for de toneangivende kapital-
ejere og med henblik på at opnå særlige kompetencer inden for de udfordringer koncernen
pt. står over for. Koncernens mål og politikker for det underrepræsenterede køn vil løbende
blive justeret i takt med, at der er afklaring på koncernens fremtid.

13

1405134EogSN90324

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013
CVR-nr. 26 79 14 13

Ledelsesberetning

Videnressourcer

Blue Vision A/S har qua selskabets bestyrelse og direktion samt en række toneangivne ak-
tionærer en bred erfaring og know-how inden for investering i fast ejendom og generel
finansiering af køb og salg af fast ejendom.

Aktionærinformation

Aktiekapital

Blue Vision A/S' aktiekapital udgør nominelt 75.783.500 kr., svarende til 757.835 stk. aktier
a nominelt 100 kr. Aktierne er noteret på NASDAQ OMX Copenhagen under fondskode
DK0060278737. Ingen aktier er tildelt særlige rettigheder. Der er ingen begrænsninger i om-
sætteligheden og ingen stemmeretsbegrænsninger.

Der har i 2013 været en stigende men stadig begrænset omsætning af selskabets aktier.

Selskabets vedtægter kan ændres ved, at beslutningen vedtages med mindst 2/3 af såvel af-
givne stemmer som af den på generalforsamlingen repræsenterede stemmeberettigede aktie-
kapital.

Bemyndigelser

Selskabets bestyrelse har i henhold til vedtægternes $ 4 bemyndigelse indtil 1. oktober 2014
til ad én eller flere gange at forhøje selskabets aktiekapital med indtil nominelt 250.000.000
kr. Forhøjelsen kan ske ved kontant indbetaling, ved konvertering af gæld eller som indbeta-
ling i andre værdier end kontanter, herunder indskud af en bestående virksomhed. For-
højelsen kan ske uden fortegningsret for selskabets hidtidige aktionærer, såfremt forhøjelsen
sker til markedskurs. De nye aktier skal tilhøre samme aktieklasse og i øvrigt i enhver hen-
seende være sidestillet med de hidtidige aktier i selskabet. Herunder skal de nye aktier være
omsætningspapirer og ihændehaveraktier, men kan noteres på navn i selskabets ejerbog, De
nye aktiers ret til udbytte og øvrige rettigheder i selskabet indtræder fra det tidspunkt, besty-
relsen måtte bestemme, dog senest fra det første regnskabsår efter året for kapitalforhøjel-
sens registrering.

Endvidere er bestyrelsen indtil 1. oktober 2014 bemyndiget til at lade selskabet udstede
tegningsoptioner (warrants) ad én eller flere gange. Tegningsoptionerne (warrants) må højest
give ret til at tegne nominelt 250.000.000 kr. aktier i selskabet, dog maksimalt 50 % af
aktiekapitalen på det tidspunkt, hvor beslutningen om udstedelse af tegningsoptionerne (war-
rants) træffes. Udstedelsen kan ske uden fortegningsret for selskabets hidtidige aktionærer,
såfremt udstedelsen sker på markedsvilkår. Bestyrelsen er samtidigt bemyndiget til ad én el-
ler flere gange at gennemføre kapitalforhøjelse i selskabet i forbindelse med den senere ud-
nyttelse af ovennævnte tegningsoptioner (warrants). Forhøjelsen kan ske uden fortegningsret
for selskabets hidtidige aktionærer. De nye aktier skal tilhøre samme aktieklasse og i øvrigt i
enhver henseende være sidestillet med de hidtidige aktier i selskabet. Herunder skal de nye
aktier være omsætningspapirer og ihændehaveraktier, men kan noteres på navn i selskabets
ejerbog. De nye aktiers ret til udbytte og øvrige rettigheder i selskabet indtræder fra det
tidspunkt, bestyrelsen måtte bestemme, dog senest fra det første regnskabsår efter året for
kapitalforhøjelsens registrering.

14

1405134EogSN90325

 

 

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013
CVR-nr. 26 79 14 13

Ledelsesberetning

Herudover er bestyrelsen indtil 1. oktober 2014 bemyndiget til ad én eller flere gange at lade
selskabet optage lån mod obligationer eller andre gældsbreve med en ret for långiveren til at
konvertere sin fordring til aktier i selskabet (konvertible lån). Det konvertible lån må højest
udgøre 250.000.000 kr., dog maksimalt 50 % af aktiekapitalen på det tidspunkt, hvor
beslutningen om låneoptagelsen træffes. Optagelsen af det konvertible lån kan ske uden
fortegningsret for selskabets hidtidige aktionærer, såfremt låneoptagelsen sker på markeds-
vilkår. Bestyrelsen er samtidigt bemyndiget til ad én eller flere gange at gennemføre kapital-
forhøjelse i selskabet i forbindelse med en senere konvertering af ovennævnte lån. Forhøjel-
sen kan ske uden fortegningsret for selskabets hidtidige aktionærer. De nye aktier skal tilhøre
samme aktieklasse og i øvrigt i enhver henseende være sidestillet med de hidtidige aktier i
selskabet. Herunder skal de nye aktier være omsætningspapirer og ihændehaveraktier, men
kan noteres på navn i selskabets ejerbog. De nye aktiers ret til udbytte og øvrige rettigheder i
selskabet indtræder fra det tidspunkt, bestyrelsen måtte bestemme, dog senest fra det første
regnskabsår efter året for kapitalforhøjelsens registrering.

Udbytte
Blue Vision A/S har ikke fastlagt nogen egentlig udbyttepolitik.
Bestyrelsen indstiller til generalforsamlingen, at der ikke udbetales udbytte for 2013.

Politik for egne aktier

Blue Vision A/S kan i henhold til generalforsamlingens bemyndigelse erhverve maksimalt
nominelt 7.578.350 kr. egne aktier, svarende til 10 % af aktiekapitalen.

Blue Vision A/S har 103 stk. aktier a nominelt 100 kr. ved udgangen af 2013.
Aktie- og udbyttenøgletal

 

2013 2012 2011 2010 2009

Gennemsnitligt antal udestående aktier
(1.000 stk.) 757 757 695 1.285 1.235
Resultat pr. aktie (EPS Basic), kr. % -187,15 -57,11 -24,42 -1,10 -9,70
Udvandet resultat pr. aktie, (EPS-D), kr. % -161,99 -49,11 -19,73 -1,10 -9,70
Cash Flow pr. aktie (CFPS), kr. -11,32 -10,92 -7,54 -41,18 1,85
Indre værdi pr. aktie, kr. -139,13 41,42 105,10 117,95 35,81
Børskurs, ultimo, kr, +% 20,10 62,50 130,00 107,60 35,00
Udbytte pr. aktie, kr. 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Aktuel Price Earnings Basic (P/E) Neg. Neg. Neg. Neg. Neg.
Kurs/indre værdi (P/BV) Neg. 1,7176 1,6318 0,9123 0,9434

£. Resultat pr. aktie og udvandet resultat pr. aktie er beregnet i henhold til IAS 33 (note 9 til koncernregnskabet)
:£ Seneste handelskurs i 2010 er 37 før nedsættelse af aktiekapitalen

Øvrige nøgletal er beregnet efter Finansanalytikerforeningens "Anbefalinger og Nøgletal
2010", jf. nøgletalsdefinitioner på side 73.

Aktionærer, kapital og stemmer

Selskabets aktiekapital på 75.783.500 kr. består af 757.835 stk. aktier med hver 1 stemme.

15

1405134EogSN90326

 

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013
CVR-nr. 26 79 14 13

Ledelsesberetning

Aktionærsammensætning på regnskabsaflæggelsestidspunktet:

 

 

 

Antal aktier ejerandel

stk. %

Kiwi Deposit Holding A/S under konkurs 340.355 44,91
ALMC hf. 127.165 16,78
Intrinsic Property Holding A/S 123.793 16,34
Øvrige navnenoterede aktionærer 148.139 19,55
Ikke-navnenoterede aktionærer 18.280 2,41
I alt ekskl. egne aktier 757.732 99,99
Egne aktier 103 0,01
757.835 100,00

 

Finanskalender for 2014

Ordinær generalforsamling afholdes 30. april 2014, kl. 9.00, c/o Rønne & Lundgren, Tuborg
Havnevej 19, 2900 Hellerup.

Finanskalenderen for 2014 er som følger:

30. april 2014 Afholdelse af ordinær generalforsamling for 2013.

9. maj 2014 Offentliggørelse af delårsrapport for perioden 1. januar - 31. marts 2014.
15. august 2014 Offentliggørelse af delårsrapport for perioden 1. januar - 30. juni 2014.
7. november 2014 Offentliggørelse af delårsrapport for perioden 1. januar - 30. september

2014.
31. marts 2015 Offentliggørelse af årsrapport for 2014.
30. april 2015 Afholdelse af ordinær generalforsamling for 2014.

Investor Relations (IR)

Grundet Blue Vision A/S” beskedne størrelse har selskabet ikke etableret en egentlig IR af-
deling, og selskabets Investor Relations vil primært blive varetaget af selskabets bestyrelses-
formand og direktion.

Kontaktperson — Investor Relations

På Blue Vision A/S' hjemmeside www.blue-vision.dk findes yderligere informationer og
samtlige offentliggjorte meddelelser.

Forespørgsler vedrørende relationer til investorer og aktiemarkedet kan desuden rettes til:

Vilhelm Boas, direktør

Telefon: +45 28 30 52 14
Telefax: +45 36 94 40 10
E-mail: info(æblue-vision.dk

16

1405134EogSN90327

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013
CVR-nr. 26 79 I4 13

Ledelsesberetning

Udsendte selskabsmeddelelser i 2013 og 2014

Blue Vision A/S har i 2013 udsendt følgende selskabsmeddelelser:

2. januar

17. januar

18. januar

18. februar

27. marts

8. april

30. april

7. maj

28. juni

1. august
16. august

30. september

22. oktober

1405134EogSN90328

Seaside Holding A/S forhandler med Nykredit Bank A/S om en afvikling
af parternes rammeaftale for bankengagementer.

Seaside Holding A/S fortsætter forhandlingerne med Nykredit Bank A/S
om en afvikling af parternes rammeaftale for bankengagementer.

Likviditetsmæssige udfordringer.

Blue Vision A/S indgår låneaftale med Ejby Industrivej, Glostrup ApS
vedrørende en lånefacilitet på op til 16,5 mio. kr. samt aftale med Nykre-
dit-koncernen vedrørende bank- samt realkreditengagement.

Offentliggørelse af årsrapport for Blue Vision A/S for 2012.

Indkaldelse til ordinær generalforsamling i Blue Vision A/S tirsdag 30.
april 2013.

Agenda og forløb af ordinær generalforsamling i Blue Vision A/S tirsdag
30. april 2013.

Offentliggørelse af delårsrapport for Blue Vision A/S for perioden 1.
januar — 31. marts 2013.

Salg af Strandpromenaden A/S samt indvirkning på forventninger for
2013, tab af egenkapital og ændring af strategi.

Gennemførelse af salg af Strandpromenaden A/S.
Offentliggørelse af delårsrapport for perioden 1. januar - 30. juni 2013.

Blue Vision A/S forhandler med toneangivende aktionærer i selskabet
med henblik på at reetablere selskabets egenkapital.

Kiwi Deposit Building Society opsiger låneaftale med Blue Vision A/S.

17

 

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013
CYR-nr. 26 79 14 13

Ledelsesberetning

6. november Offentliggørelse af delårsrapport for perioden 1. januar - 30. september
2013.

2. december Offentliggørelse af Finanskalender 2014.

10. december Roret, Snekkersten ApS sælger ejendom til A/S Bolig Snekkersten.
10. december Kiwi Deposit Holdings A/S og ALMC hf, ønsker at afsøge mulighederne

for at afhænde deres aktieposter i Blue Vision A/S som element i en mo-
del for en reetablering af selskabets egenkapital.

Blue Vision A/S har i 2014 udsendt følgende selskabsmeddelelser:

25. februar Frist for indlevering af emner som ønskes optaget på dagsordenen for sel-
skabets ordinære generalforsamling den 30. april 2014.

28. marts Blue Vision A/S fortsætter drøftelser med toneangivne aktionærer i sel-
skabet med henblik på at reetablere selskabets egenkapital.

Forventede selskabsmeddelelser i 2014

Blue Vision A/S forventer at udsende følgende yderligere selskabsmeddelelser m.v. i 2014:

30. april Afholdelse af ordinær generalforsamling

9. maj Offentliggørelse af delårsrapport for perioden 1. januar - 31. marts 2014

15. august Offentliggørelse af delårsrapport for perioden 1. januar - 30. juni 2014

7. november Offentliggørelse af delårsrapport for perioden 1. januar - 30. september
2014

18

1405134EogSN90329

 

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013
CVR-nr. 26 79 14 13

Ledelsesberetning

Regnskabsberetning for koncernen

Resultatopgørelse

Bruttoresultat

Koncernens bruttoresultat, som udgør 7,7 mio. kr. (2012: 6,7 mio. kr.), hidrører fra driften af
koncernens investeringsejendomme i 2013.

Værdireguleringer af investeringsejendomme og finansielle gældsforpligtelser

Den negative dagsværdiregulering i 2013 på investeringsejendommene og finansielle gælds-
forpligtelser udgør 118,8 mio. kr., der primært kan henføres til dagsværdiregulering i 4.
kvartal 2013 på Mikkelborg Park i Hørsholm med 66,5 mio. kr. og dagsværdiregulering i 3.
kvartal 2013 på grunde og bygninger på Strandpromenaden med 50,8 mio. kr.

Finansielle gældsforpligtelser til kreditinstitutter vedrørende finansiering af investerings-
ejendomme måles efter første indregning til dagsværdi. Dagsværdiregulering af finansielle
gældsforpligtelser til kreditinstitutter for 2013 udgørende -0,2 mio. kr. er indregnet i "værdi-
reguleringer af investeringsejendomme og finansielle gældsforpligtelser" i resultatopgørel-
sen.

Finansielle omkostninger

Koncernens finansielle omkostninger i 2013 på 20,8 mio. kr. (2012: 24,8 mio. kr.) kan
primært henføres til lånefinansieringen i Blue Vision A/S samt renter til kreditinstitutter på
prioritetsgæld i koncernens investeringsejendomme.

Skat af årets resultat

Koncernens skat af årets resultat udgør -6,5 mio. kr. (2012: -13,7 mio. kr.) svarende til årets
regulering af udskudt skat primært bestående af fremførbare skattemæssige underskud. Der
er på tidspunktet for regnskabsaflæggelsen usikkerhed forbundet med, om skatteaktivet kan
anvendes til modregning i positive indkomster inden for en overskuelig fremtid. Baseret
herpå er indregnede udskudte skatteaktiver nedskrevet til 0 kr.

Årets resultat

Årets resultat for 2013, som udgjorde -141,8 mio. kr. (2012: -43,3 mio. kr.), skal ses i lyset
af det fortsatte negative danske ejendomsmarked og de finansielle markeder. I de oprindeligt
stillede forventninger til 2013 var der som udgangspunkt taget højde for denne udvikling.

Årets resultat er påvirket af dagsværdiregulering af investeringsejendomme med -108,6 mio.
kr., dagsværdiregulering af finansielle gældsforpligtelser med -0,2 mio. kr. Årets resultat er
endvidere negativt påvirket af regulering af udskudt skat med 6,5 mio. kr., som følge af, at
der på regnskabsaflæggelsestidspunktet er usikkerhed om, hvorvidt skatteaktivet kan
anvendes til modregning i positive indkomster inden for en overskuelig fremtid. Årets

19

1405134EogSN90330

 

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013
CVR-nr. 26 79 14 13

Ledelsesberetning

resultat af primær drift udgør 1,4 mio. kr. mod forventningen om et resultat i størrelsesorden
0 kr. ved offentliggørelse af delårsrapporten for perioden 1. januar - 30. september 2013.

Resultatet for 2013 er ikke tilfredsstillende.
Balance

Langfristede aktiver

Koncernens investeringsejendomme, der ejes af Seaside Holding koncernen, måles til dags-
værdi pr. 31. december 2013, som udgør 206,4 mio.kr. (2012: 296,7 mio. kr.).

Der er pr. 31. december 2013 foretaget en negativ værdiregulering af koncernens ejendom
Mikkelborg Park i Hørsholm med 66,5 mio. kr. fra 269,8 mio. kr. til 206,4 mio. kr.
Værdiansættelsen af investeringsejendommen Mikkelborg Park i Hørsholm er baseret på
gennemsnitlig salgspris pr. m? for tilsvarende lejligheder i ejendommene, der er solgt inden
for de seneste 12 måneder forud for balancedagen.

Egenkapital

Koncernens egenkapital udgør -105,4 mio. kr. pr. 31. december 2013 sammenholdt med
36,4 mio. kr. pr. 31. december 2012.

Kortfristede forpligtelser

Koncernen optog 30. marts 2012 et ansvarligt lån hos Doxa Investments A/S med en hoved-
stol på 60 mio. kr. Doxa Investments A/S meddelte i januar 2013, at forudsætningerne for
anvendelse af yderligere træk på låneprovenuet ikke længere var opfyldt. I forlængelse heraf
blev restprovenuet anvendt til nedbringelse af lånefaciliteten, hvorefter det ansvarlige lån
alene omfatter den disponerede andel af lånefaciliteten med tillæg af renter. Lånet udgør
21,1 mio. kr. pr. 31. december 2013 og er reklassificeret til kortfristede gældsforpligtelser.

Koncernens gæld til kapitalejere vedrører 3 gældsbreve udstedt til ALMC hf. med tilskrevne
renter. Den regnskabsmæssige værdi heraf udgør 133,5 mio. kr. (2012: 144,8 mio. kr.) pr.
31. december 2013. Gælden til ALMC hf. er nedbragt med 20, 6 mio. kr. pr. 1. august 2013.

Andre gældsforpligtelser pr. 31. december 2013 udgør 26,1 mio. kr. og omfatter primært
gæld til Ejby Industrivej, Glostrup ApS med 23,2 mio. kr. Koncernen optog i februar 2013 et
lån hos Ejby Industrivej, Glostrup ApS med en hovedstol på 16,5 mio. kr. Koncernen optog
endvidere i oktober 2012 et lån hos Ejby Industrivej, Glostrup ApS med en hovedstol på 4,3
mio, kr.

Pengestrømsopgørelse
Pengestrømme fra driften i 2013 udgjorde i alt —8,6 mio. kr. mod -10,6 mio. kr. i 2012.
Koncernens drifts- og investeringsaktiviteter i 2013 blev finansieret ved optagelse af lån.

Samlet er Blue Vision koncernens likvide beredskab reduceret med 31,8 mio. kr. fra 31. de-
cember 2012 til 31. december 2013.

20

1405134EogSN90331

 

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013
CVR-nr. 26 79 14 13

Ledelsesberetning

Koncernens likviditetsberedskab pr. 31. december 2013 udgør 20,7 mio. kr. i form af likvide
beholdninger. Heraf kan 15,4 mio. kr. i Seaside Holding dog ikke disponeres til fordel for
øvrige koncernselskaber. Koncernen har ved udgangen af 2013 ingen trækningsfaciliteter i
koncernens pengeinstitutter.

Usikkerhed ved indregning og måling

I forbindelse med aflæggelsen af koncernregnskabet har Blue Vision A/S foretaget en række
skøn og vurderinger, der har betydelig indflydelse på koncernregnskabet, herunder vedrøren-
de:

+ usikkerhed om fortsat drift

. opgørelse af dagsværdi af investeringsejendomme

e&  udskudte skatteaktiver og -forpligtelser

+ kapitalandele i dattervirksomheder (modervirksomheden)

Da der er tale om skøn, knytter der sig usikkerhed til de nævnte forhold og poster. Det kan
være nødvendigt at ændre tidligere foretagne skøn på grund af ændringer af de forhold, der
lå til grund for skønnet, yderligere erfaringer eller efterfølgende begivenheder. Der henvises
til note 1 i koncernregnskabet og note 1 i modervirksomhedens årsregnskab for yderligere
omtale af de nævnte vurderinger, skøn og tilknyttede usikkerheder.

Moderselskabet Blue Vision A/S

Moderselskabets resultat før skat, værdiregulering og finansiering udgør -5,2 mio. kr. (2012:
-4,5 mio. kr.), som i al væsentlighed kan henføres til administrationsomkostninger for 2013.

Årets resultat udgør -155,3 mio. kr. (2012: -34,3 mio. kr.), som primært kan henføres til
nedskrivning af kapitalandele i Seaside Holding A/S med 77,2 mio. kr. samt tab ved salg af
kapitalandele i Strandpromenaden A/S med 54,4 mio. kr.

Selskabets egenkapital udgør -105,4 mio. kr. pr. 31. december 2013 sammenholdt med 49,9
mio. kr. pr. 31. december 2012. Blue Vision A/S har dermed tabt hele aktiekapitalen.

Som tidligere beskrevet arbejder ledelsen i Blue Vision A/S på at reetablere og styrke selska-
bets kapitalgrundlag.

Der vurderes herudover ikke at være yderligere forhold vedrørende modervirksomhedens
regnskab, der ikke også er gældende for koncernen som helhed.

Blue Vision A/S' finansielle risici

Renterisici

Koncernens renteswapaftaler med Nykredit på realkreditfinansieringen af selskabets ejen-
domme er afviklet i februar 2013, hvorefter renten på realkreditlånene løbende fastlægges til
CIBOR 6 måneder.

Koncernen har herudover finansielle forpligtelser over for en nærtstående part, der er fast
forrentet.

21

1405134EogSN90332 | RE

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013
CYR-nr. 26 79 14 13

Ledelsesberetning

Koncernens bankindeståender er placeret på konti på almindelige anfordringsvilkår.

Likviditetsrisici
Koncernens likviditetsreserve pr. 31. december 2013 består af likvide beholdninger.

Likvide beholdninger i Seaside Holding koncernen, som udgør 15,4 mio. kr. pr. 31.
december 2013, kan som udgangspunkt ikke disponeres til fordel øvrige koncernselskaber.

Der henvises i øvrigt til redegørelsen for koncernens finansielle situation og usikkerhed om
fortsat drift i ledelsesberetningen på side 6.

 

1405134EogSN90333

Koncernregnskab 1. januar - 31. december

Resultatopgørelse

tkr.

Omsætning
Driftsomkostninger

Bruttoresultat
Administrationsomkostninger
Resultat af primær drift

Værdireguleringer af investeringsejendomme og
finansielle gældsforpligtelser

Finansielle indtægter
Finansielle omkostninger

Resultat før skat
Skat af årets resultat

Årets resultat

Fordeles således:

Aktionærerne i Blue Vision A/S

Resultat pr. aktie
Resultat pr. aktie (EPS Basic)
Udvandet resultat pr. aktie (EPS-D)

1405134EogSN90334

 

Note

6,7

10

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013

CVR-nr. 26 79 14 13

 

 

 

 

 

 

 

 

2013 2012
47.984 13.252
-40.270 -6.528
7.714 6.724
-6.286 -6.782
1.428 -58
-118.805 6.516
2.542 1.824
-20.488 -24.821
-135.323 -29.571
6.504 -13.708
-141.827 -43,279
-141.827 -43.279
-141.827 -43.279
-187,15 -57,11
161,99 -49,11
23

Koncernregnskab 1. januar —

Totalindkomstopgørelse

tkr.

Årets resultat

Anden totalindkomst efter skat
Totalindkomst i alt

Fordeles således:
Aktionærerne i Blue Vision A/S

1405134EogSN90335

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013

CYR-nr. 26 79 14 13

31. december

 

 

 

 

 

 

Note 2013 2012
-141,827 -43.279
0 0
-141.827 -43.279
-141.827 -43.279
-141.827 -43.279
24

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013
CVR-nr. 26 79 14 13

Koncernregnskab 1. januar — 31. december

Balance

tkr. Note 2013 2012

 

AKTIVER
Langfristede aktiver
Materielle aktiver

 

 

 

 

 

 

 

Investeringsejendomme 10 206.407 296.734
Investeringsejendomme under opførelse 11 0 100.453
206.407 397.187

Andre langfristede aktiver
Udskudte skatteaktiver 15 0 17.247
0 17.247
Langfristede aktiver i alt 206.407 414.434

Kortfristede aktiver
Projektbeholdning 12 0 35.000
Tilgodehavender 13 20.721 893
Likvide beholdninger 14,25 20.742 53.522
41.463 89.415
Aktiver bestemt for salg 26 3.369 0
Kortfristede aktiver i alt 44.832 89.415
Aktiver i alt 251.239 503.849
25

1405134EogSN90336

   

 

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013
CVR-nr. 26 79 14 13

Koncernregnskab 1. januar — 31. december

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Balance
tkr. Note 2013 2012
PASSIVER
Egenkapital
Aktiekapital 75.184 75.784
Reserve for konverteringsretter 1.285 1.285
Reserve for egne aktier -10 -10
Overført resultat -182.499 -40.672
Egenkapital i alt 16 -105.440 36.387
Forpligtelser
Langfristede forpligtelser
Ansvarlige lån fra kapitalejere 17 0 473
Ansvarligt lån 18 0 62.250
Gæld til kapitalejere 19 0 144.787
Kreditinstitutter 20 150.275 170.883
Andre gældsforpligtelser 21 0 50.867
Udskudt skat 15 0 10.743
Langfristede forpligtelser i alt 150.275 440.003
Kortfristede forpligtelser
Kreditinstitutter 20 17.490 6.123
Ansvarligt lån 18 21.098 0
Gæld til kapitalejere 19 133.530 0
Deposita 22 4.829 4.684
Leverandørgæld og andre gældsforpligtelser 23 26.082 16.652
203.029 27.459
Forpligtelser vedrørende aktiver bestemt for salg 27 3.375 0
Kortfristede forpligtelser i alt 206.404 27.459
Forpligtelser i alt 356.679 467.462
Passiver i alt 251.239 503.849
26

1405134FogSN90337

 

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013
CVR-nr. 26 79 14 13

Koncernregnskab 1. januar — 31. december

Pengestrømsopgørelse

tkr. Note 2013
Årets resultat -141.827
Reguleringer for ikke-likvide driftsposter m.v.: 0
Skat af årets resultat 6.504
Finansielle indtægter -2.542
Finansielle omkostninger 20.488
Dagsværdiregulering af investeringsejendomme og

finansielle gældsforpligtelser 118.805
Pengestrøm fra primær drift før ændring af

driftskapital 1.428
Ændring i driftskapital 24 -5.970
Pengestrøm fra primær drift -4.542
Renteindtægter, modtaget 0
Renteomkostninger, betalt -4.038
Selskabsskat 0
Pengestrømme fra driftsaktivitet -8.580
Køb af materielle aktiver 11 -386
Salg af materielle aktiver 25.576
Pengestrømme fra investeringsaktivitet 25.190
Optagelse af lån, kreditinstitutter 0
Optagelse af lån, øvrige 16.500
Indfrielse af langfristede tilgodehavender 14.391
Indfrielse af langfristede forpligtelser -74.158
Indfrielse af kortfristede forpligtelser -6.123
Indbetalt på sikringskonto i kreditinstitut 1.000
Pengestrømme fra finansieringsaktivitet -48.390
Ændring i likvider -31.780
Likvider 1. januar 47.522
Likvider 31. december 15.742

Likvider i balancen specificeres således:

Likvide beholdninger 15.742
Indestående på sikringskonto 5.000

Likvider 31. december 14 20.742

1405134FogSN90338

2012

-43.279
0
13.708
-1.824
24.821

6.516

-58
121

63

13
-10.635
0

-10.559

-391
46.197

45.806

6.000
109.353
0
-16.341
-83.557
-6.000

9.455

44.702

2.820

47.522

47.522
6.000

53.522

27

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013
CVR-nr. 26 79 14 13

Koncernregnskab 1. januar — 31. december

Egenkapitalopgørelse

 

 

 

 

 

 

 

 

Reserve

for kon-

verte- Reserve Egen-

Aktie- rings- for egne Overført kapital
tkr. kapital retter aktier resultat i alt
Egenkapital 1. januar 2012 75.784 1.285 -10 2.607 79.666
Egenkapitalbevægelser i 2012
Årets resultat 0 0 0 -43.279 -43.279
Anden totalindkomst efter skat 0 0 0 0 0
Egenkapitalbevægelser i 2012 i alt 0 0 0 -43.279 -43.279
Egenkapital 31. december 2012 75.784 1.285 -10 -40.672 36.387
Egenkapitalbevægelser i 2013
Årets resultat 0 0 0 -141.827  -141.827
Anden totalindkomst efter skat 0 0 0 0 0
Egenkapitalbevægelser i 2013 i alt 0 0 0 -141.827 -141.827
Egenkapital 31. december 2013 75.784 1.285 -10 -182.499 -105.440
28

1405134EogSN90339

ME ]

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013
CYR-nr. 26 79 14 13

Koncernregnskab 1. januar — 31. december

Oversigt over noter til koncernregnskabet

Note

SI O MW RO OW DN

co

10
11

12
13
14
15
16

17

Regnskabsmæssige skøn og
vurderinger

Segmentoplysninger
Omsætning

Finansielle indtægter
Finansielle omkostninger
Personaleomkostninger

Honorar til generalforsamlingsvalgt
revisor

Skat
Resultat pr. aktie
Investeringsejendomme

Investeringsejendomme under
opførelse

Projektbeholdning
Tilgodehavender
Likvide beholdninger
Udskudt skat

Egenkapital, egne aktier og
kapitalstyring

Ansvarlige lån fra kapitalejere

1405134EogSN90340

Note

18 Ansvarligt lån

19 Gæld til kapitalejer

20. Gæld til kreditinstitutter
21. Andre gældsforpligtelser
22. Deposita

23. Leverandørgæld og andre
gældsforpligtelser

24. Pengestrømsopgørelse — ændring i
driftskapital

25. Eventualaktiver, -forpligtelser og
sikkerhedsstillelser

26 Finansielle risici og finansielle
instrumenter

27. Aktiver bestemt for salg

28  Nærtstående parter

29. Begivenheder efter balancedagen
30 Anvendt regnskabspraksis

31 Ny regnskabsregulering

29

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013
CVR-nr. 26 79 14 13

Noter

1 Regnskabsmæssige skøn og vurderinger

Skønsmæssig usikkerhed

Opgørelsen af den regnskabsmæssige værdi af visse aktiver og forpligtelser kræver vurde-
ringer, skøn og forudsætninger om fremtidige begivenheder.

De foretagne skøn og forudsætninger er baseret på historiske erfaringer og andre faktorer,
som ledelsen vurderer forsvarlige efter omstændighederne, men som i sagens natur er usikre
og uforudsigelige. Forudsætningerne kan være ufuldstændige eller unøjagtige, og uventede
begivenheder eller omstændigheder kan opstå. Desuden er koncernen underlagt risici og
usikkerheder, som kan føre til, at de faktiske udfald afviger fra disse skøn.

Det kan være nødvendigt at ændre tidligere foretagne skøn som følge af ændringer i de for-
hold, der lå til grund for de tidligere skøn eller på grund af ny viden eller efterfølgende begi-
venheder.

Skøn, der er væsentlige for regnskabsaflæggelsen, foretages bl.a. ved fastlæggelse af dags-
værdier samt opgørelsen af genindvindingsværdien af udskudte skatteaktiver.

Usikkerhed om fortsat drift

Koncernregnskabet og årsregnskabet er aflagt under forudsætning om fortsat drift. Blue
Vision A/S har siden foråret 2013 været i en vanskelig finansiel situation og indledte derfor i
medio 2013 drøftelser med koncernens toneangivende aktionærer om retablering af sel-
skabets selskabskapital og fastlæggelse af koncernens fremtidige finansieringsstruktur.

På baggrund af usikkerheden om den fremtidige finansiering af Blue Vision A/S har sel-
skabets ledelse i forbindelse med regnskabsaflæggelsen overvejet og vurderet, hvorvidt års-
rapporten kan aflægges under forudsætning om fortsat drift. Som beskrevet ovenfor arbejder
ledelsen på at styrke kapitalgrundlaget i Blue Vision A/S. Det er derfor ledelsens vurdering,
at der er realistiske alternativer til en afvikling af selskabets aktiviteter, og
koncernregnskabet og årsregnskabet er på den baggrund aflagt under forudsætning af
koncernens fortsatte drift.

På tidspunktet for aflæggelse af koncernregnskabet og årsregnskabet er det usikkert, om den
igangsatte proces fører til en løsning, der sikrer et tilstrækkeligt kapitalgrundlag for koncern-
ens aktiviteter. Dette afhænger i vid udstrækning af villigheden hos de involverede parter til
at opnå en samlet løsning. På tidspunktet for regnskabsaflæggelsen kan ledelsen ikke vurdere
med sikkerhed, hvorvidt den igangsatte proces vil føre til et tilfredsstillende resultat, men
forventer at få afklaring heraf senest ved udgangen af april 2014.

Ovennævnte forhold har medført, at Blue Vision A/S på tidspunktet for aflæggelse af kon-
cernregnskabet og årsregnskabet ikke har kunnet tilvejebringe dokumentation for Blue
Vision A/S' evne til at fortsætte driften i 2014.

Hvis der ikke opnås en tilfredsstillende løsning i relation til en styrkelse af kapitalgrundlaget,
vil det i høj grad være op til koncernens finansielle kreditorer at træffe afgørelse om Blue
Vision A/S' fremtid, herunder at afklare om der mellem de involverede parter er opbakning
til at skabe en løsning, som sikrer koncernens fortsatte drift.

30

1405134EogSN90341

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013

Årsregnskab 1. januar — 31. december CVR-nr.: 26 79 14 13

1 Regnskabsmæssige skøn og vurderinger, fortsat

Den foreløbige konklusion på disse drøftelser er, at Kiwi Deposit Holdings A/S under kon-
kurs og ALMC hf, ønsker at afsøge mulighederne for at overdrage deres aktieposter i selska-
bet i forbindelse med en samtidig konvertering/overdragelse til tredjemand af de af selska-
berne til Blue Vision A/S ydede lånefaciliteter. De 2 aktionærers aktieposter udgør samlet
mere end 50 % af selskabets nominelle aktiekapital, og begge aktionærer har ydet væsentlige
lån til Blue Vision A/S til finansiering af selskabets hidtidige drifts- og anlægsinvesteringer.

Investeringsejendomme

Ved opgørelse af dagsværdien på investeringsejendomme fastlægges principper og bereg-
ningsmetoder, som anvendes til at skønne over ejendommenes dagsværdier.

Opgørelsen af dagsværdi af koncernens investeringsejendomme i Mikkelborg Park i Hørs-

holm er baseret på gennemsnitlig salgspris pr. m? for tilsvarende lejligheder i ejendommene,

der er solgt inden for de seneste 12 måneder forud for balancedagen. Opgørelsen af dags-

værdi på koncernens investeringsejendomme i Roret i Snekkersten er baseret på underskrev-
… ne købsaftaler med investorer.

Der henvises til koncernregnskabets note 10.

Genindvinding af udskudte skatteaktiver

Udskudte skatteaktiver indregnes i den udstrækning, det anses for sandsynligt, at der inden
for en overskuelig årrække realiseres overskud, hvori skatteaktiverne kan modregnes. Fast-
læggelse af hvor stort et beløb, der kan indregnes for udskudte skatteaktiver, baseres på skøn
over det sandsynlige tidspunkt for og størrelse af fremtidige overskud.

Måling af udskudte skatteaktiver og -forpligtelser baserer sig på gældende skatteregler, her-
under muligheder for anvendelse af fremførbare skattemæssige underskud fra tidligere år.

Pr. 31. december 2013 vurderede ledelsen, at udskudte skatteaktiver ikke vil kunne realiseres
inden for en overskuelig fremtid.

Anvendt regnskabspraksis

Som led i anvendelsen af koncernens regnskabspraksis foretager ledelsen vurderinger, ud
over skønsmæssige vurderinger, som kan have væsentlig indvirkning på de i koncern-
regnskabet og årsregnskabet indregnede beløb.

2 Segmentoplysninger

Blue Vision A/S har alene ét segment.

31

1405134EogSN90342

 

 

Årsregnskab 1. januar — 31. december

tkr.

Omsætning
Lejeindtægter fra udleje af investeringsejendomme
Indtægter fra salg af projektbeholdning

Finansielle indtægter

Renter, likvide beholdninger m.v.
Renter, øvrige
Dagsværdiregulering, renteswaps

Finansielle omkostninger

Renter og amortisering, ansvarligt lån
Renter og amortisering, gældsbreve
Renter, kreditinstitutter

Renter, øvrige

Dagsværdiregulering, renteswaps

Personaleomkostninger

Gager og lønninger

Pensioner

Andre omkostninger til social sikring

Direktion
Bestyrelse

Det samlede vederlag til de enkelte medlemmer af bestyrelsen
udgør:

Frederik Westenholz, formand

Jørgen Glistrup

Martin Blædel

Henrik Andersen

Lars Fogh

Vilhelm Boas

Gennemsnitligt antal medarbejdere i alt

1405134EogSN90343

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013
CVR-nr.: 26 79 14 13

2013

12.984
35.000

47.984

1.382

1.159

2.542

1.658
9.003
5.308
4.519

20.488

2.185

12

2.197

1.028
428

1.456

160
47
47
87
47
40

428

2012

13.252

13.252

1.788
36

1.824

2.492
9.480
7.957
3.112
1.780

24.821

2.312

14

2.326

1.020
692

1.712

260
130

76
113
113

692

32

Blue Vision A/S

Årsrapport 2013
Årsregnskab 1. januar — 31. december CVR-nr.: 26 79 14 13
tkr. 2013 2012
7 Honorar til generalforsamlingsvalgt revisor
Lovpligtig revision 300 500
Andre erklæringsopgaver med sikkerhed 20 0
Skatte og momsmæssig rådgivning 57 44
Andre ydelser 335 549
712 1.093
8 Skat

Skat af årets skattepligtige indkomst 0 0
Ændring i udskudt skat 6.504 13.708
Årets skat indregnet i resultatopgørelsen 6.504 13.708

Skat af årets resultat kan forklares således:
Beregnet 25 % skat af resultat før skat -33.831 -7.392
Ikke-fradragsberettigede omkostninger 80 80
Ikke-indregnet udskudt skat 40.255 21.020

6.504 13.708

Effektiv skatteprocent -4,8 % -46,4 %

9 Resultat pr. aktie

Årets resultat -141.827 -43.279
Blue Vision koncernens andel af årets resultat -141.827 -43.279
Gennemsnitligt antal aktier 757.835 757.835
Gennemsnitligt antal egne aktier 103 103
Gennemsnitligt antal aktier i omløb 757.132 757.132
Resultat pr. aktie (EPS Basic) -187,15 -57,11
Udvandet resultat pr. aktie (EPS-D) -161,99 -49,11
33

 

1405134EogSN90344

Blue Vision A/S

Årsrapport 2013
Årsregnskab 1. januar — 31. december CVR-nr.: 26 79 14 13
tkr. 2013 2012

10 Investeringsejendomme

Dagsværdi 1. januar 296.734 303.264
Afgang -20.480 -2.286
Dagsværdiregulering -66.479 4,244
Overført til aktiver bestemt for salg -3.369 0
Dagsværdi 31. december 206.406 296.734

Investeringsejendommene omfatter udlejningsejendomme i Danmark.

Dagsværdireguleringen vedrører ejendommene Mikkelborg Park i Hørsholm og Roret i
Snekkersten. Værdiansættelsen af investeringsejendomme i Mikkelborg Park i Hørsholm er
baseret på gennemsnitlig salgspris pr. m”? for tilsvarende lejligheder i ejendommene, der er
solgt inden for de seneste 12 måneder forud for balancedagen.

Lejeindtægter fra koncernens investeringsejendomme indregnet under omsætning udgør
12.984 tkr. (2012: 13.252 tkr.).

Driftsomkostninger for koncernens investeringsejendomme indregnet under driftsomkost-
ninger udgør 5.270 tkr. (2012: 6.528 tkr.), hvoraf tomgangsomkostninger i 2013 udgør 269
tkr. (2012: 10 tkr.).

tkr. 2013 2012
11  Investeringsejendomme under opførelse

Kostpris 1.januar 100.453 100.062

Tilgang af projektomkostninger 386 391

Afgang -100.839 0

Kostpris 31. december 0 100.453

Regnskabsmæssig værdi 31. december 0 100.453

Koncernen har pr. 1. juli 2013, som en del af salget af kapitalandele i Strandpromenaden
A/S, solgt grunde og de 3 stående bygninger på Strandpromenaden 35 - 39.

Den samlede salgssum for grunde og bygninger på Strandpromenaden 35 - 39 samt for grund
og villa på Strandpromenaden 33 udgjorde 85.000 tkr., som er afregnet kontant med 25.576
tkr. samt ved købers indfrielse af gældsforpligtelser for i alt 59.424 tkr.

Salget har samlet resulteret i et tab på 50.839 tkr., der er specificeret herunder:

 

 

Regnskabs-

mæssig
tkr. værdi Salgssum Tab
Investeringsejendomme under opførelse 100.839 50.000 50.839
Projektbeholdning 35.000 35.000 0
135.839 85.000 50.839

 

34

1405134EogSN90345

 

Blue Vision A/S |
Årsrapport 2013

Årsregnskab 1. januar — 31. december CVR-nr.: 26 79 14 13 |

Tabet er indregnet i værdireguleringer af investeringsejendomme og finansielle
gældsforpligtelser.

12  Projektbeholdning

Koncernen har pr. 1. juli 2013, som en del af salget af kapitalandele i Strandpromenaden
A/S, solgt projektbeholdning bestående af grundstykke og villa på Strandpromenaden 33 for
35 mio. kr., svarende til den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Der henvises til
omtale i note 11.

tkr. 2013 2012
13  Tilgodehavender

Tilgodehavende moms 23 313

Tilgodehavende fra salg af investeringsejendomme 20.431 0

Andre tilgodehavender 267 580

20.721 893

14  Likvide beholdninger

Koncernens likviditetsreserve består af likvide beholdninger, som pr. 31. december 2013
udgør 20.742 tkr., hvoraf 5.000 tkr. indestår på sikringskonto i Nykredit Bank A/S.

Likvide beholdninger i Seaside Holding koncernen, som udgør 15.394 tkr. pr. 31. december
2013, kan ikke disponeres til fordel for øvrige koncernselskaber, jf. låneaftale med kredit-
institut.

35

 

 

1405134EogSN90346

 

Blue Vision A/S

Årsrapport 2013
Årsregnskab 1. januar — 31. december CVR-nr.: 26 79 14 13
tkr. 2013 2012
15. Udskudt skat
Udskudt skatteaktiv 1. januar 6.504 20.211
Årets udskudte skat indregnet i årets resultat -6.504 -13.707
Udskudt skatteaktiv 31. december 0 6.504
Udskudt skat indregnes således i balancen:
Udskudt skat (aktiv) 0 17.247
Udskudt skat (forpligtelse) 0 — -10.743 |
Udskudt skat 31. december, netto 0 6.504
Udskudt skat vedrører:
Materielle aktiver 988 -15.632
Projektbeholdning 0 -320
Gældsforpligtelser 0 -90
Skattemæssige underskud -988 22.546
0 6.504

Blue Vision koncernen har pr. 31. december 2013 et ikke-indregnet udskudt skatteaktiv på
45.126 tkr. Der er på tidspunktet for regnskabsaflæggelsen usikkerhed forbundet med om
skatteaktivet kan anvendes til modregning i positive indkomster inden for en overskuelig
fremtid.

Ændring i midlertidige forskelle i årets løb
2013

Indregnet i
årets

 

 

 

 

resultat, Balance

tkr, Balance 1/1 netto 31/12
Materielle aktiver -15.632 16.620 988
Projektbeholdning -320 320 0
Gældsforpligtelser -90 90 0
Skattemæssige underskud 22.546 -23.534 -988

6.504 -6.504 0

36

 

 

1405134EogSN90347

 

Blue Vision A/S

 

 

 

Årsrapport 2013
Årsregnskab 1. januar — 31. december CVR-nr, 26 79 14 13
15. Udskudt skat, fortsat
2012
Indregnet i
årets
resultat, Balance
tkr. Balance 1/1 netto 31/12
Materielle aktiver -16.693 1.061 -15.632
Projektbeholdning -320 0 -320
Gældsforpligtelser -745 655 -90
Skattemæssige underskud 37.969 -15.423 22.546
20.211 -13.707 6.504

 

16 Egenkapital, egne aktier og kapitalstyring

Aktiekapitalen sammensætter sig af 757.835 stk. aktier a 100 kr. Ingen aktier er tildelt
særlige rettigheder. Der er ingen begrænsninger i omsætteligheden og ingen stemmeretsbe-

 

 

 

grænsninger.
Egne aktier
Antal stk. Nominel værdi (tkr.) % af aktiekapital
2013 2012 2013 2012 2013 2012
1. januar 103 103 10 10 0,02 0,02
31. december 103 103 10 10 0,02 0,02

 

Alle egne aktier ejes af Blue Vision A/S.

Kapitalstyring

Koncernen vurderer løbende behovet for tilpasning af kapitalstrukturen for at afveje det

højere afkastkrav på egenkapitalen over for den øgede usikkerhed, som er forbundet med
fremmedkapital.

Der henvises i øvrigt til ledelsesberetningens omtale af koncernens finansielle situation og
usikkerhed om fortsat drift.

37

1405134EogSN90348

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013

Årsregnskab 1. januar — 31. december CVR-nr. 26 79 14 13

17  Ansvarlige lån fra kapitalejere

Koncernens udviklingsaftale med Th. Falk-Rønne A/S vedrørende Strandpromenaden er
opsagt, og det ansvarlige lån fra Blue Estate Holding A/S er indfriet med 484 tkr. (31.
december 2012: 473 tkr.). Lånet var forrentet med 8 % p.a.

18  Ansvarligt lån (kortfristede)

Koncernen optog 30. marts 2012 et ansvarligt lån hos Doxa Investments A/S med en
hovedstol på 60.000 tkr. Doxa Investments A/S meddelte i januar 2013, at forudsætningerne
for anvendelse af yderligere træk på låneprovenuet ikke længere var opfyldt. I forlængelse
heraf blev restprovenuet anvendt til nedbringelse af lånefaciliteten, hvorefter det ansvarlige
lån alene omfatter den disponerede andel af lånefaciliteten med tillæg af renter. Lånet udgør
21.098 tkr. pr. 31. december 2013 og er reklassificeret til kortfristede gældsforpligtelser.

19 Gæld til kapitalejere (kortfristede)

tkr. 2013 2012

ALMC hf. 133.530 144.787
133.530 144.787

Pr. 31. december 2013 vedrører koncernens gæld til kapitalejere 3 gældsbreve udstedt til
ALMC hf. med tilskrevne renter.

Et af gældsbrevene med en hovedstol på 15.000 tkr. er udstedt som konvertibelt gældsbrev,
der giver ALMC hf. ret til at konvertere gældsbrevet med tilskrevne renter til kurs 159,94 kr.
pr. aktie a 100 kr. Gældsbrevet forrentes med en oprullende rente på 7,25 % p.a. og er
afdragsfrit i perioden frem til forfald 20. december 2014.

Det andet gældsbrev med en hovedstol på 88.000 tkr. forrentes med en oprullende rente på
7,25 % p.a. og er afdragsfrit i perioden frem til forfald 20. december 2014.

Det tredje gældsbrev med en hovedstol på 26.753 tkr. forrentes med 3,75 % p.a., der
afregnes kvartalsvis, og er afdragsfrit i perioden frem til forfald 20. december 2014.

Gælden til ALMC hf. er nedbragt med 20.576 tkr. pr. 1. august 2013.

38

1405134EogSN90349

 

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013

Årsregnskab 1. januar — 31. december CVR-nr.: 26 79 14 13

tkr. 2013 2012
20. Gæld til kreditinstitutter

Prioritetsgæld 171.140 177.006
Regnskabsmæssig værdi 171.140 177.006

Gæld til kreditinstitutter er indregnet således i balancen:

Langfristede forpligtelser 150.275 170.883
Kortfristede forpligtelser 17.490 6.123
Forpligtelser vedrørende aktiver bestemt for salg 3.375 0
Regnskabsmæssig værdi 171.140 177.006

Nominel værdi 171.140 177.180

Prioritetsgælden er variabelt forrentet. Renten pr. 31. december 2013 udgør 0,52 % (31.
december 2012: 1,25 %).

Koncernens renteswaps er afviklet i februar 2013.

tkr. 2013 2012
21 Andre gældsforpligtelser (langfristede)

Doxa Investments A/S 0 46.450

Ejby Industrivej, Glostrup ApS 0 4.417

0 50.867

Koncernen optog i oktober 2012 et lån hos Doxa Investments A/S med en hovedstol på
45.053 tkr. Lånet blev forrentet med en oprullende rente på 10 % p.a. i perioden frem til 31.
oktober 2013. Lånets hovedstol blev indfriet i august 2013 i forbindelse med salget af grunde
og projektbeholdning til Strandpromenaden 33-39. De oprullede renter udgørende 3.578 tkr.
pr. 1. august 2013 blev overført til den anden lånefacilitet hos Doxa Investments A/S, jf.
koncernregnskabets note 18.

tkr. 2013 2012
22 Deposita
Deposita, lejere 4.829 4.684
4.829 4,684
39

1405134EogSN90350 | | Ek

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013
Årsregnskab 1. januar — 31. december CVRenr.: 26 79 14 13

tkr. 2013 2012
23 Leverandørgæld og andre gældsforpligtelser

Leverandørgæld 400 1.648
Anden gæld 2.493 2.657
Dagsværdi af renteswaps 0 12.347
Ejby Industrivej, Glostrup ApS 23.189 0

 

26.082 16.652

 

Koncernen optog i februar 2013 et lån hos Ejby Industrivej, Glostrup ApS med en hovedstol
på 16.500 tkr. Lånet forrentes med en oprullende rente på 15 % p.a.

Koncernen optog i oktober 2012 et lån hos Ejby Industrivej, Glostrup ApS med en hovedstol
på 4.300 tkr. Lånet er afdragsfrit og forrentes med en oprullende rente på 3,75 % p.a. i
perioden frem til forfald 20. december 2014.

tkr. 2013 2012
24. Pengestrømsopgørelse — ændring i driftskapital

Ændring i kortfristede aktiver i øvrigt -19.828 -2.534

Ændring i gældsforpligtelser m.v. 13.858 2.655

-5.970 121

25 Eventualaktiver, -forpligtelser og sikkerhedsstillelser

Eventualaktiver

Blue Vision koncernen har pr. 31. december 2013 et ikke-indregnet udskudt skatteaktiv på
50.761 tkr. Der er på tidspunktet for regnskabsaflæggelsen usikkerhed forbundet med om
skatteaktivet kan anvendes til modregning i positive indkomster inden for en overskuelig
fremtid.

Eventualforpligtelser

Blue Vision koncernen har pr. 31. december 2013 ikke påtaget sig eventualforpligtelser.

Sikkerhedsstillelser

Følgende aktiver er stillet til sikkerhed for realkreditinstitutter:

tkr. 2013 2012
Investeringsejendomme med en regnskabsmæssig værdi på 209.775 296.734
Gæld til kreditinstitutter for hvilken der er stillet sikkerhed 171.140 177.006

Blue Vision A/S har over for ALMC hf, stillet første prioritetssikkerhed i aktierne i Seaside
Holding A/S.

Blue Vision A/S har over for Ejby Industrivej, Glostrup ApS stillet anden prioritetssikkerhed
i aktierne i Seaside Holding A/S.

40

1405134EogSN90351

 

 

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013

Årsregnskab 1. januar — 31. december CVR-nr: 26 79 14 13

26 Finansielle risici og finansielle instrumenter

Blue Vision koncernen er som følge af sin drift, investeringer og finansiering eksponeret
over for en række finansielle risici, herunder markedsrisici (renterisici), kreditrisici og
likviditetsrisici.

Det er koncernens politik ikke at foretage aktiv spekulation i finansielle risici. Koncernens

finansielle styring retter sig således alene mod styring og reduktion af de finansielle risici,
der er en direkte følge af koncernens drift, investeringer og finansiering.

Markedsrisici

Renterisici

Koncernen er som følge af sine investerings- og finansieringsaktiviteter eksponeret over for
udsving i renteniveauet i Danmark. Den primære renteeksponering er relateret til udsving i
CIBOR. Det er koncernens politik at afdække renterisici på koncernens lån, når det vurderes,
at rentebetalingerne kan sikres på tilfredsstillende vis. Afdækningen foretages normalt ved
indgåelse af renteswaps, hvor variabelt forrentede lån omlægges til en fast rente.

Koncernens renteswaps er som led i finansieringsaftalen med Nykredit Bank A/S indfriet i
februar 2013. Herefter er gælden til realkreditinstitutter variabelt forrentet.

Koncernens øvrige langfristede og kortfristede gældsforpligtelser er fast forrentede.
Koncernens bankindeståender er placeret på konti på almindelig anfordringsvilkår.
Kreditrisici

Som følge af koncernens drift og visse finansieringsaktiviteter er koncernen udsat for
kreditrisici. Koncernens kreditrisici knytter sig til likvide beholdninger og tilgodehavender.

Den maksimale kreditrisiko svarer til de i balancen indregnede værdier.

Der vurderes på alle tilgodehavender og foretages i fornødent omfang nedskrivning til
imødegåelse af tab. Koncernen har ikke væsentlige risici vedrørende en enkelt debitor, og
der er ikke pr. 31. december 2013 foretaget nedskrivning til imødegåelse af tab.

Likviditetsrisici

Koncernens likviditetsreserve pr. 31. december 2013 består af likvide beholdninger, hvoraf
5.000 tkr. indestår på en sikringskonto hos Nykredit Bank A/S.

Likvide beholdninger i Seaside Holding koncernen udgørende 15.394 tkr. pr. 31. december
2013 kan ikke disponeres til fordel for øvrige koncernselskaber, jf. låneaftale med kredit-
institut.

41

1405134EogSN90352

 

 

Blue Vision A/S

 

 

 

 

 

 

 

Årsrapport 2013
Årsregnskab 1. januar — 31. december CVR-nr.: 26 79 14 13
26 Finansielle risici og finansielle instrumenter, fortsat
Koncernens gældsforpligtelser forfalder som følger:
2013
Kontrakt
lige
Regnskabs- penge- Inden for
tkr. mæssig værdi strømme 1 år 1 til 5 år Efter 5 år
Ikke-afledte finansielle
instrumenter
Ansvarligt lån 21.098 22.124 22.124 0 0
Gæld til kapitalejere 133.530 141.677 141.677
Gæld til kreditinstitutter 171.140 194.209 22,252 18.308 153.649
Andre kortfristede
gældsforpligtelser 23.189 23.929 23.929 0 0
Leverandørgæld og andre
gældsforpligtelser 2.158 2.158 2.158 0 0
31. december 2013 351,115 384.097 212,140 18.308 153.649
Renteswaps er indfriet i 2013 med betaling af 11.169 tkr.
2012
Kontrakt-
lige
Regnskabs- penge- Inden for
tkr. mæssig værdi strømme 1 år 1 til 5 år Efter 5 år
Ikke-afledte finansielle
instrumenter
Ansvarlige lån fra kapitalejere 473 550 550 0 0
Ansvarligt lån 62.250 68,451 0 68.451 0
Gæld til kapitalejere 144.787 164.246 1.003 163.243 0
Gæld til kreditinstitutter 177.006 195.802 4.107 16.409 175.286
Leverandørgæld og andre
gældsforpligtelser 55.172 64.424 4.305 60.119 0
Afledte finansielle instrumenter
Renteswaps 12,347 14.615 3.500 9.805 1.310
31. december 2012 452.035 508.088 13.465 318.027 176.596

 

Forfaldsanalysen er baseret på alle udiskonterede pengestrømme inkl. estimerede rentebe-
talinger. Rentebetalinger er estimeret baseret på de nuværende markedsforhold.

42

1405134EogSN90353

 

Blue Vision A/S

 

 

 

 

 

 

 

Årsrapport 2013
Årsregnskab 1. januar — 31. december CVR-nr.: 26 79 14 13
26 Finansielle risici og finansielle instrumenter, fortsat
Kategorier af finansielle instrumenter
2013 2012
Regnskabs- Regnskabs-
mæssig Dags- mæssig Dags-

tkr. værdi værdi værdi Værdi
Tilgodehavender 20.721 20.721 580 580
Likvide beholdninger 20.742 20.742 53.522 53,522
Udlån og tilgodehavender 41.463 41.463 54.102 54.102
Gæld til kreditinstitutter 171.140 171.140 177.006 177.006
Afledte finansielle instrumenter der indgår i

handelsbeholdning 0 0 12.347 12,347
Finansielle forpligtelser der måles til

dagsværdi via resultatopgørelsen 171.140 171.140 189.353 189.353
Ansvarlige lån til kapitalejere 0 0 473 537
Ansvarligt lån 21.098 21.921 62,250 67.683
Gæld til kapitalejere 133.530 140.377 144.787 160.406
Andre langfristede gældsforpligtelser 0 0 50.867 59.366
Andre kortfristede gældsforpligtelser 23.189 23.709 0 0
Deposita 4.829 4.829 4.684 4.684
Leverandørgæld og andre gældsforpligtelser 2.158 2.158 16.652 16.660
Finansielle forpligtelser der måles til

amørtiseret kostpris 184.804 192.994 279.713 233.659

 

Metoder og forudsætninger for opgørelse af dagsværdier

Afledte finansielle instrumenter (renteswaps) værdiansættes efter almindeligt anerkendte
værdiansættelsesteknikker baseret på relevante observerbare swap-kurver.

Dagsværdien af gæld til kreditinstitutter er værdiansat på baggrund af dagsværdien på de
underliggende obligationer.

Dagsværdi af fastforrentede lån, som måles til amortiseret kostpris i balancen, beregnes på
baggrund af tilbagediskonteringsmodeller, hvor alle estimerede og faste pengestrømme til-
bagediskonteres ved brug af nulkuponrentekurver.

Dagsværdien af deposita vurderes tilnærmelsesvis at være lig den regnskabsmæssige værdi.

Tilgodehavender og leverandørgæld m.v. med en kort kredittid vurderes at have en dags-
værdi, som er lig den regnskabsmæssige værdi.

43

1405134EogSN90354

 

26

 

Årsregnskab 1. januar — 31. december

Finansielle risici og finansielle instrumenter, fortsat

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013
CVR-nr.: 26 79 14 13

Dagsværdihieraki for finansielle instrumenter, der måles til dagsværdi i balancen

tkr.

Finansielle forpligtelser
Gæld til kreditinstitutter

Finansielle forpligtelser i alt

tkr.

Finansielle forpligtelser

Gæld til kreditinstitutter

Afledte finansielle instrumenter der indgår i
handelsbeholdning

Finansielle forpligtelser i alt

 

 

 

 

 

 

 

 

2013
Ikke-
Observer- — observer-
Noterede bare bare
priser input input
(Niveau 1) (Niveau2)  (Niveau3) Ialt
0 171.140 0 171.140
0 171.140 0 171.140
2012
Ikke-
Observer- — observer-
Noterede bare bare
priser input input
(Niveau 1) (Niveau 2)  (Niveau3) Ialt
0 177.006 0 177.006
0 12.347 0 12.357
0 189.353 0 189.363
44

1405134EogSN90355 | FE

 

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013

Årsregnskab 1. januar — 31. december CVR-nr.: 26 79 14 13

27. Aktiver bestemt for salg

Aktiver bestemt for salg pr. 31. december 2013 udgør ejendommene Roret 35, Snekkersten,
og Roret 63, Snekkersten, som er afhændet betinget i 2013 med overtagelse 1. januar 2014
henholdsvis 1. februar 2014. Ejendommene er målt til salgsværdi.

Aktiver og forpligtelser kan specificeres således:

tkr. 2013 2012
Investeringsejendomme 3.368 0
Aktiver bestemt for salg i alt 3.368 0
Kreditinstitutter 3.375 0
Øvrige forpligtelser 0 0
Forpligtelser vedrørende aktiver bestemt for salg i alt 3.375 0

Der er ingen akkumulerede indtægter og omkostninger indregnet i anden totalindkomst, der
vedrører aktiver bestemt for salg.

28  Nærtstående parter
Blue Vision A/S har ingen nærtstående parter med bestemmende indflydelse.
Blue Vision A/S har registreret følgende aktionærer med 5 % eller mere af aktiekapitalen:
« Kiwi Deposit Holding A/S, Niels Hemmingsens Gade 32 A, 1153 København (44,91 %)
e&  ALMC hf., Lautrupsgade 7, 2100 København Ø (16,78 %)
e  Intrinsic Property Holding A/S, Strandvejen 124 A, 2900 Hellerup (16,34 %)
Nærtstående parter, som koncernen har haft transaktioner med
Kiwi Deposit Holding A/S

ALMC hf.
Intrinsic Property Holdings A/S

Udover låneaftaler, som omtalt i note 18 og 19, har der ikke været transaktioner med disse
nærtstående parter.

45

1405134EogSN90356

 

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013

Årsregnskab 1. januar — 31. december CVR-nr.: 26 79 14 13

29 Begivenheder efter balancedagen

Ejendommen Roret i Snekkersten er efter regnskabsårets udløb i sin helhed endeligt
overdraget til nye ejere og den endelig afregning af salget er modtaget. Provenuet er anvendt
til indfrielse af selskabets lån i ejendommen i realkreditinstitut samt til yderligere nedbrin-
gelse af koncernens resterende realkreditlån i ejendommen Mikkelborg Park i Hørsholm.

Datterselskabet Mikkelborg Park, Hørsholm, ApS, har umiddelbart efter regnskabsårets
udløb ned bragt lån i ejendommen Mikkelborg Park hos realkreditinstitut med 12.0 mio. kr.
fra det samlede provenu i selskabet fra salget af aktierne i Strandpromenaden A/S i 2013.

Der er herudover ikke efter regnskabsåret udløb indtruffet hændelser af betydning for kon-
cernregnskabet og årsregnskabet for 2013.

30. Anvendt regnskabspraksis

Blue Vision A/S er et aktieselskab hjemmehørende i Danmark. Den finansielle del af års-
rapporten for perioden 1. januar — 31. december 2013 omfatter både koncernregnskab for
Blue Vision A/S og dets dattervirksomheder (koncernen) samt separat årsregnskab for
moderselskabet.

Koncernregnskabet for Blue Vision A/S for 2013 aflægges i overensstemmelse med Interna-
tional Financial Reporting Standards som godkendt af EU og danske oplysningskrav for
børsnoterede selskaber.

Bestyrelse og direktion har 31. marts 2014 behandlet og godkendt årsrapporten for 2013 for
Blue Vision A/S. Årsrapporten forelægges til Blue Vision A/S' aktionærer til godkendelse på
den ordinære generalforsamling 30. april 2014.

Grundlag for udarbejdelse

Koncernregnskabet præsenteres i danske kroner afrundet til nærmeste 1.000 kr.

Koncernregnskabet er udarbejdet efter det historiske kostprincip, bortset fra at følgende akti-
ver og forpligtelser måles til dagsværdi: Investeringsejendomme og gæld til kreditinstitutter
vedrørende investeringsejendomme samt afledte finansielle instrumenter.

Langfristede aktiver og afhændelsesgrupper bestemt for salg måles til den laveste værdi af
regnskabsmæssig værdi før den ændrede klassifikation eller dagsværdi fratrukket salgsom-
kostninger.

Den anvendte regnskabspraksis, som er beskrevet nedenfor, er anvendt konsistent i regn-
skabsåret og for sammenligningstallene.
Ændring af anvendt regnskabspraksis

Blue Vision A/S har med virkning fra 1. januar 2013 implementeret følgende standarder og
fortolkningsbidrag, der vurderes at være relevante for virksomheden:

«& Amendments to IAS 1 Presentation of items of other comprehensive income
et IFRS 13 Fair value measurement
«+ IAS 19 Employee benefits (amended 2011)

46

1405134EogSN90357

 

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013
Årsregnskab 1. januar — 31. december CVR-nr,: 26 79 14 13

30. Anvendt regnskabspraksis, fortsat
e€ Annual improvements to 2009-2011 cycle
€  Amendments to IFRS 7 Offsetting financial assets and financial liabilities
&  Amendments to IAS 36 (førtidsimplementeret)

Ingen af de nye standarder og fortolkningsbidrag har påvirket indregning og måling i 2013
og dermed heller ikke resultat og udvandet resultat pr. aktie.

Beskrivelse af anvendt regnskabspraksis

Koncernregnskabet

Koncernregnskabet omfatter moderselskabet Blue Vision A/S og dattervirksomheder, hvori
Blue Vision A/S har bestemmende indflydelse på virksomhedens finansielle og driftsmæs-
sige politikker, så der opnås afkast eller andre fordele fra dens aktiviteter. Bestemmende ind-
flydelse opnås ved direkte eller indirekte at eje eller råde over mere end 50% af stem-
merettighederne eller på anden måde kontrollere den pågældende virksomhed.

Virksomheder, hvori koncernen udøver betydelig, men ikke bestemmende indflydelse, be-
tragtes som associerede virksomheder. Betydelig indflydelse opnås typisk ved direkte eller
indirekte at eje eller råde over mere end 20% af stemmerettighederne, men mindre end
50%.

Ved vurdering af om Blue Vision A/S har bestemmende eller betydelig indflydelse tages
højde for potentielle stemmerettigheder, der på balancedagen kan udnyttes.

En koncernoversigt fremgår af side 12.

Koncernregnskabet er udarbejdet som et sammendrag af moderselskabets og dattervirksom-
hedernes regnskaber opgjort efter koncernens regnskabspraksis, elimineret for kon-
cerninterne indtægter og omkostninger, aktiebesiddelser, interne mellemværender og udbyt-
ter samt realiserede og urealiserede fortjenester ved transaktioner mellem de konsoliderede
virksomheder.

I koncernregnskabet indregnes dattervirksomhedernes regnskabsposter 100 %. Minoritets-
interessernes andel af årets resultat og af egenkapitalen i dattervirksomheder, der ikke ejes
100 %, indgår som en del af koncernens resultat henholdsvis egenkapital, men vises særskilt.

Virksomhedssammenslutninger

Nyerhvervede eller nystiftede virksomheder indregnes i koncernregnskabet fra overtagelses-
tidspunktet. Solgte eller afviklede virksomheder indregnes i koncernregnskabet frem til
afståelsestidspunktet. Sammenligningstal korrigeres ikke for nyerhvervede virksomheder.

Ved køb af nye virksomheder, hvor Blue Vision A/S opnår bestemmende indflydelse over
den købte virksomhed, anvendes overtagelsesmetoden. De tilkøbte virksomheders identifi-
cerbare aktiver, forpligtelser og eventualforpligtelser måles til dagsværdi på overtagelses-
tidspunktet. Identificerbare immaterielle aktiver indregnes, hvis de kan udskilles eller ud-
springer fra en kontraktlig ret. Der indregnes udskudt skat af de foretagne omvurderinger.

47

1405134EogSN90358

 

 

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013

Årsregnskab 1. januar — 31. december CVR-nr,: 26 79 14 13

30 Anvendt regnskabspraksis, fortsat

Overtagelsestidspunktet er det tidspunkt, hvor Blue Vision A/S faktisk opnår kontrol over
den overtagne virksomhed.

Positive forskelsbeløb (goodwill) mellem på den ene side købsvederlaget, værdien af mino-
ritetsinteresser i den overtagne virksomhed og dagsværdien af eventuelle tidligere erhverv-
ede kapitalinteresser, og på den anden side dagsværdien af de overtagne identificerbare
aktiver, forpligtelser og eventualforpligtelser indregnes som goodwill under immaterielle
aktiver, Goodwill afskrives ikke, men testes minimum årligt for nedskrivningsbehov. Første
nedskrivningstest udføres inden udgangen af overtagelsesåret. Ved overtagelsen henføres
goodwill til de pengestrømsfrembringende enheder, der efterfølgende danner grundlag for
nedskrivningstest. Goodwill og dagsværdireguleringer i forbindelse med overtagelse af en
udenlandsk enhed med en anden funktionel valuta end Blue Vision koncernens præsen-
tationsvaluta behandles som aktiver og forpligtelser tilhørende den udenlandske enhed og
omregnes ved første indregning til den udenlandske enheds funktionelle valuta med trans-
aktionsdagens valutakurs. Negative forskelsbeløb (negativ goodwill) indregnes i årets
resultat på overtagelsestidspunktet.

Købsvederlaget for en virksomhed består af dagsværdien af det aftalte vederlag i form af
overtagne aktiver, påtagne forpligtelser og udstedte egenkapitalinstrumenter. Hvis dele af
købsvederlaget er betinget af fremtidige begivenheder eller opfyldelse af aftalte betingelser,
indregnes denne del af købsvederlaget til dagsværdi på overtagelsestidspunktet. Omkost-
ninger, der kan henføres til virksomhedssammenslutninger, indregnes direkte i årets resultat
ved afholdelsen.

Hvis der på overtagelsestidspunktet er usikkerhed om identifikation eller måling af overtagne
aktiver, forpligtelser eller eventualforpligtelser eller fastlæggelsen af købsvederlaget, sker
første indregning på baggrund af foreløbigt opgjorte værdier. Hvis det efterfølgende viser
sig, at identifikation eller måling af købsvederlaget, overtagne aktiver, forpligtelser eller
eventualforpligtelser var forkert ved første indregning, reguleres opgørelsen med til-
bagevirkende kraft, herunder goodwill, indtil 12 måneder efter overtagelsen, og sammen-
ligningstal tilpasses. Herefter reguleres goodwill ikke. Ændringer i skøn over betingede
købsvederlag indregnes som hovedregel direkte i resultatopgørelsen.

Fortjeneste eller tab ved afhændelse eller afvikling af dattervirksomheder opgøres som for-
skellen mellem salgssummen eller afviklingssummen og den regnskabsmæssige værdi af
nettoaktiver inkl. goodwill på salgstidspunktet og omkostninger til salg eller afvikling.

Omregning af fremmed valuta

Transaktioner i fremmed valuta er i årets løb omregnet til den funktionelle valuta efter trans-
aktionsdagens kurs. Valutakursdifferencer, der opstår mellem transaktionsdagens kurs og
kursen på betalingsdagen, indregnes i resultatopgørelsen under finansielle indtægter eller
omkostninger.

Aktier, obligationer og øvrige investeringsaktiver, tilgodehavender, gæld og andre monetære
poster i fremmed valuta omregnes til den funktionelle valuta til balancedagens valutakurs.

48

1405134EogSN90359

 

30

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013

Årsregnskab 1. januar — 31. december CVR-nr.: 26 79 14 13

Anvendt regnskabspraksis, fortsat

Forskellen mellem balancedagens kurs og kursen på tidspunktet for tilgodehavendets eller
gældens opståen eller kursen i den seneste årsrapport indregnes i resultatopgørelsen under
finansielle indtægter og omkostninger.

Afledte finansielle instrumenter

Afledte finansielle instrumenter indregnes fra handelsdagen og måles i balancen til
dagsværdi. Positive og negative dagsværdier af afledte finansielle instrumenter indgår i
andre tilgodehavender henholdsvis anden gæld, og modregning af positive og negative
værdier foretages alene, når koncernen har ret til og intention om at afregne flere finansielle
instrumenter netto. Dagsværdier for afledte finansielle instrumenter opgøres på grundlag af
aktuelle markedsdata og anerkendte værdiansættelsesmetoder.

Dagsværdisikring

Ændringer i dagsværdi af afledte finansielle instrumenter, der er klassificeret som og
opfylder kriterierne for sikring af dagsværdien af et indregnet aktiv eller en indregnet
forpligtelse, indregnes i resultatopgørelsen sammen med ændringer i værdien af det sikrede
aktiv eller den sikrede forpligtelse for så vidt angår den del, der er sikret.

Den del af værdireguleringen af et afledt finansielt instrument, som ikke indgår i et
sikringsforhold, præsenteres under finansielle poster.

Andre afledte finansielle instrumenter

For afledte finansielle instrumenter, som ikke opfylder betingelserne for behandling som
sikringsinstrumenter eller klassificeres som sådanne, indregnes ændringer i dagsværdi løben-
de i resultatopgørelsen under finansielle poster.

Konverteringsretter

Visse gældsbreve indeholder betingelser, der svarer til afledte finansielle instrumenter. Ind-
byggede afledte finansielle instrumenter, som opfylder betingelserne herfor, indregnes
særskilt og måles ved første indregning til dagsværdi. Sådanne udskilte indbyggede afledte
finansielle instrumenter klassificeres som egenkapital.

Resultatopgørelsen

Omsætning

Salg af projektejendomme indregnes i omsætningen, hvis levering og risikoovergang til
køber har fundet sted inden årets udgang, og hvis indtægten kan opgøres pålideligt og
forventes modtaget.

Lejeindtægter omfatter udleje af investeringsejendomme under operationel leasing. Lejen
periodiseres og indtægtsføres lineært over leasingperioden i henhold til indgået kontrakt.

49

1405134EogSN90360

 

 

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013
Årsregnskab 1. januar — 31. december CVR-nr.: 26 79 14 13

30. Anvendt regnskabspraksis, fortsat

Omsætningen måles til dagsværdien af det aftalte vederlag ekskl. moms og afgifter opkrævet
på vegne af tredjepart. Alle former for afgivne rabatter indregnes i omsætningen.

Driftsomkostninger

Driftsomkostninger omfatter omkostninger, der afholdes for at opnå årets nettoomsætning,
herunder omkostninger til anskaffelse, udvikling og opførelse af projektejendomme.

Desuden indregnes driftsomkostninger vedrørende investeringsejendomme.

Administrationsomkostninger

I administrationsomkostninger indregnes omkostninger, der er afholdt i året til ledelse og ad-
ministration, herunder omkostninger til det administrative personale, kontorlokaler og kon-
toromkostninger samt af- og nedskrivninger. Desuden indgår nedskrivninger af tilgodeha-
vender fra salg.

Andre driftsindtægter og -omkostninger

Andre driftsindtægter og -omkostninger indeholder regnskabsposter af sekundær karakter i
forhold til virksomhedernes aktiviteter, herunder fortjeneste og tab ved løbende salg og ud-
skiftning af materielle aktiver. Fortjeneste og tab ved salg af langfristede aktiver opgøres
som salgsprisen med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgs-
tidspunktet.

Finansielle indtægter og omkostninger

Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renter, kursgevinster og -tab samt ned-
skrivninger vedrørende henholdsvis værdipapirer samt gæld og transaktioner i fremmed
valuta. Desuden indgår amortisering af forpligtelser, tillæg og godtgørelser under
acontoskatteordningen samt ændringer i dagsværdien af afledte finansielle instrumenter, der
ikke er klassificeret som sikringsaftaler.

Låneomkostninger fra generel låntagning eller lån, der direkte vedrører anskaffelse, opførel-
se eller udvikling af kvalificerende aktiver, henføres til kostprisen for sådanne aktiver.

Skat af årets resultat

Selskabet er omfattet af de danske regler om sambeskatning af Blue Vision koncernens sel-
skaber. Den aktuelle danske selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i
forhold til disses skattepligtige indkomster. De sambeskattede selskaber indgår i
acontoskatteordningen.

Årets skat, der består af årets aktuelle selskabsskat og ændring i udskudt skat - herunder som
følge af ændring i skattesats — indregnes i årets resultat, i anden totalindkomst eller direkte i
egenkapitalen.

50

1405134EogSN90361

30

 

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013
Årsregnskab 1. januar — 31. december CVR-nr.: 26 79 14 13

Anvendt regnskabspraksis, fortsat
Balancen
Investeringsejendomme

Ejendomme klassificeres som investeringsejendomme, når de besiddes med det formål at
opnå lejeindtægter og/eller kapitalgevinster. Investeringsejendomme måles ved første indreg-
ning til kostpris, der omfatter ejendommes anskaffelsespris og omkostninger direkte tilknyt-
tet anskaffelsen. Efterfølgende måles investeringsejendomme til dagsværdi. Ændringer i
dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen som værdiregulering af investeringsejendomme
under "værdireguleringer af investeringsejendomme og finansielle forpligtelser" i det regn-
skabsår, hvori ændringen opstår.

Dagsværdi opgøres enten til gennemsnitlige salgspriser på sammenlignelige ejerlejligheder
eller med en afkastbaseret cashflow-model, hvor de fremtidige pengestrømme tilbagediskon-
teres til nutidsværdi med et givet afkastkrav. Afkastkravet fastsættes ejendom for ejendom
med udgangspunkt i oplyste afkastkrav på sammenlignelige ejendomme i samme geografi-
ske område.

Realiserede avancer og tab ved salg af investeringsejendomme opgøres som forskellen
mellem den regnskabsmæssige værdi og salgsprisen og indregnes særskilt i regnskabspost
"værdireguleringer af investeringsejendomme og finansielle gældsforpligtelser".

Investeringsejendomme under opførelse indregnes til den oprindelige kostpris fra
erhvervelsen med tillæg af projekt- og byggeomkostninger, som bedste udtryk for dags-
værdien på regnskabsaflæggelsestidspunktet.

Projekter

Projektbeholdning omfatter grunde, bygninger og igangværende byggeprojekter for egen
regning med henblik på senere salg.

Grunde måles til anskaffelsesprisen med tillæg af omkostninger, som vurderes at tilføre
grunden værdiforøgelse. Byggeprojekter måles til kostprisen med tillæg af medgåede pro-
jekt- og byggeomkostninger, herunder finansieringsomkostninger og personaleomkostninger
frem til byggeprojektets afslutning. Hvis den forventede nettorealisationsværdi skønnes la-
vere end den regnskabsmæssige værdi, foretages nedskrivning til denne lavere værdi.

Tilgodehavender

Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris. Der foretages nedskrivning til imødegåelse af
tab, hvor der vurderes at være indtruffet en objektiv indikation på, at et individuelt
tilgodehavende eller en portefølje af tilgodehavender er værdiforringet.

Nedskrivninger opgøres som forskellen mellem den regnskabsmæssige værdi og nutidsvær-
dien af de forventede pengestrømme, herunder realisationsværdi af eventuelle modtagne sik-
kerhedsstillelser, Som diskonteringssats anvendes den effektive rente, som er anvendt på
tidspunktet for første indregning, for det enkelte tilgodehavende eller portefølje.

Indtægtsførsel af renter på nedskrevne tilgodehavender beregnes på den nedskrevne værdi
med den effektive rente for det enkelte tilgodehavende.

51

1405134EogSN90362

 

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013

Årsregnskab 1. januar — 31. december CVR-nr.: 26 79 14 13

30. Anvendt regnskabspraksis, fortsat
Egenkapital

Udbytte

Udbytte indregnes som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på den ordinære general-
forsamling (deklareringstidspunktet). Udbytte, som foreslås udbetalt for året, vises som en
særskilt post under egenkapitalen.

Acontoudbytte indregnes som en forpligtelse på beslutningstidspunktet.

Reserve for konverteringsretter

Reserve for konverteringsretter indeholder værdien af udstedte konverteringsretter indbygget
i visse gældsforpligtelser, som indregnes særskilt og måles ved første indregning til dags-
værdi, og klassificeres som egenkapital.

Reserve for egne aktier

Reserve for egne aktier indeholder anskaffelsessummer for selskabets beholdning af egne
aktier. Udbytte for egne aktier indregnes direkte i overført totalindkomst i egenkapitalen.

Gevinst og tab ved salg af egne aktier føres på overkurs ved emission.

Overkurs ved emission

Overkurs ved emission omfatter beløb ud over den nominelle aktiekapital, som er indbetalt
af aktionærerne ved kapitaludvidelser og gevinster og tab ved salg af egne aktier.

Betalbar skat og udskudt skat

Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodehavende aktuel skat indregnes i balancen som beregnet
skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkom-
ster samt for betalte acontoskatter.

Udskudt skat måles efter den balanceorienterede gældsmetode af alle midlertidige forskelle
mellem regnskabsmæssig og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser, Der indregnes
dog ikke udskudt skat af midlertidige forskelle vedrørende skattemæssigt ikke afskrivnings-
berettiget goodwill og kontorejendomme samt andre poster, hvor midlertidige forskelle —
bortset fra virksomhedsovertagelser - er opstået på anskaffelsestidspunktet uden at have ef-
fekt på resultat eller skattepligtig indkomst. I de tilfælde, hvor opgørelse af skatteværdien
kan foretages efter forskellige beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den af
ledelsen planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen.

    

1405134EogSN90363

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013

Årsregnskab 1. januar — 31. december CVR-nr.: 26 79 14 13

30. Anvendt regnskabspraksis, fortsat

Udskudte skatteaktiver, herunder skatteværdien af fremførselsberettigede skattemæssige un-
derskud, indregnes under andre langfristede aktiver med den værdi, hvortil de forventes at
blive anvendt, enten ved udligning i skat af fremtidig indtjening eller ved modregning i ud-
skudte skatteforpligtelser inden for samme juridiske skatteenhed og jurisdiktion.

Udskudte skatteaktiver vurderes årligt og indregnes kun i det omfang, det er sandsynligt, at
de vil blive udnyttet.

Udskudte skatteaktiver og skatteforpligtelser modregnes, hvos koncernen har en juridisk ret
til at modregne aktuelle skatteforpligtelser og skatteaktiver eller har til hensigt enten at indri
aktuelle skatteforpligtelser og skatteaktiver på nettobasis eller at realisere aktiverne og
forpligtelserne samtidigt.

Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens
lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. Æn-
dring i udskudt skat som følge af ændringer i skattesatser indregnes i årets totalindkomst.

Finansielle forpligtelser

Ansvarlige lån, gæld til kapitalejere og andre langfristede gældsforpligtelser indregnes ved
lånoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I
efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris, svarende til
den kapitaliserede værdi ved anvendelse af ”den effektive rentes metode”, således at
forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over
låneperioden.

Finansielle gældsforpligtelser til kreditinstitutter vedrørende finansiering af investerings-
ejendomme måles ved første indregning til det modtagne vederlag. Efter første indregning
måles finansielle forpligtelser til  kreditinstitutter vedrørende finansiering af
investeringsejendomme til dagsværdi med indregning i resultatopgørelsen, tilsvarende
måling af investeringsejendomme.

Denne metode er valgt for at tilvejebringe en vis symetri mellem måling af aktiver og
forpligtelser, idet der efter ledelsens opfattelse kan være visse økonomiske sammenhænge
mellem nogle af de væsentligste faktorer, der bestemmer dagsværdien for en investerings-
ejendom og dagsværdien af de tilknyttede finansielle gældsforpligtelser.

Øvrige finansielle forpligtelser måles til nettorealisationsværdi.

Aktiver bestemt for salg

Aktiver bestemt for salg omfatter langfristede aktiver, som er bestemt for salg. Forpligtelser
| vedrørende aktiver bestemt for salg er forpligtelser direkte tilknyttet disse aktiver, som vil
blive overført ved transaktionen. Aktiver klassificeres som "bestemt for salg", når deres
regnskabsmæssige værdi primært vil blive genindvundet gennem et salg inden for 12 måned-
er i henhold til en formel plan frem for gennem fortsat anvendelse.

   
 
  
   

Aktiver og dertil tilknyttede forpligtelser udskilles i særskilte linjer i balancen, og hoved-
posterne specificeres i noterne. Sammenligningstal i balancen tilpasses ikke.

53

1405134EogSN90364

30

31

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013

Årsregnskab 1. januar — 31. december CVR-nr.: 26 79 14 13

Anvendt regnskabspraksis, fortsat

Pengestrømsopgørelse

Pengestrømsopgørelsen viser pengestrømme fordelt på drifts-, investerings- og finansie-
ringsaktivitet for året, årets forskydning i likvider samt likvider ved årets begyndelse og slut-
ning.

Likviditetsvirkningen af køb og salg af virksomheder vises separat under pengestrømme fra
investeringsaktivitet. I pengestrømsopgørelsen indregnes købte virksomheders pengestrøm-
me fra overtagelsestidspunktet, og solgte virksomheders pengestrømme indregnes frem til
salgstidspunktet.

Pengestrømme fra driftsaktivitet opgøres efter den indirekte metode som resultat før skat re-
guleret for ikke-kontante driftsposter, ændring i driftskapital, modtagne og betalte renter,
modtagne udbytter og betalt selskabsskat.

Pengestrømme fra investeringsaktivitet omfatter betaling i forbindelse med køb og salg af
virksomheder og aktiviteter, køb og salg af immaterielle, materielle og andre langfristede ak-
tiver samt køb og salg af værdipapirer, der ikke medregnes som likvider.

Pengestrømme fra finansieringsaktivitet omfatter ændringer i størrelse eller sammensætning
af aktiekapital og omkostninger forbundet hermed samt optagelse af lån, afdrag på rentebæ-
rende gæld, køb og salg af egne aktier samt betaling af udbytte til selskabsdeltagere.

Likvider omfatter alene likvide beholdninger.

Pengestrømme i andre valutaer end den funktionelle valuta omregnes med gennemsnitlige
valutakurser, medmindre disse afviger væsentligt fra transaktionsdagens kurser.

Nøgletal

Resultat pr. aktie (EPS Basic) og udvandet resultat pr. aktie (EPS-D) opgøres i overens-
stemmelse med IAS 33. Øvrige nøgletal er udarbejdet i overensstemmelse med Finans-
analytikerforeningens "Anbefalinger og Nøgletal 2010".

Nøgletalsdefinitioner fremgår af side 71.

Ny regnskabsregulering

IASB har udsendt følgende nye regnskabsstandarder og fortolkningsbidrag, der ikke er
obligatoriske for ABC A/S ved udarbejdelsen af årsrapporten for 2013: IFRS 9-12, IFRS 14,
amendments to IFRS 10, 11 og 12, IAS 27 (2011), IAS 28 (2011), amendments to IAS 32,
amendments to IAS 36, amendments to IAS 39, amendments to IAS 19, Annual
Improvements to IFRSs 2010-12, Annual Improvements to IFRSs 2011-13 samt IFRIC 21.

Af ovenstående er amendments to IAS 36 valgt førtidsimplementeret i 2013.

IFRS 9, IFRS 14, amendments to IAS 19, Annual Improvements to IFRSs 2010-12, Annual
Improvements to IFRSs 2011-13 samt IFRIC 21 er endnu ikke godkendt af EU.

De godkendte, ikke-ikrafttrådte standarder og fortolkningsbidrag implementeres som
hovedregel i takt med, at de bliver obligatoriske for ABC A/S. Ingen af de nye standarder
eller fortolkningsbidrag forventes at få væsentlig indvirkning på regnskabsaflæggelsen for
Blue Vision A/S.

54

1405134EogSN90365

Årsregnskab 1. januar —

Årsregnskab 1. januar —

Resultatopgørelse
tkr.

Administrationsomkostninger

Resultat af primær drift
Finansielle indtægter
Finansielle omkostninger

Resultat før skat
Skat af årets resultat

” Årets resultat

Forslag til resultatdisponering
Overført resultat

Totalindkomstopgørelse
Årets resultat
Anden totalindkomst efter skat

1405134EogSN90366

31. december

31. december

Note

4,5

 

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013
CVR-nr.: 26 79 14 13

2013

-5.239

-5.239
1.254

-144.751

-148.736
-6.604

-155.340

-155.340

-155.340

-155.340
0

-155.340

2012

-4.461

-4.461
3.989

-22.481

-22.953
-11.368

-34.321

-34.321

-34.321

-34.321

-34.321

55

 

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013
CVR-nr. 26 79 14 13

Årsregnskab 1. januar — 31. december

Balance

tkr. Note 2013 2012
AKTIVER

Langfristede aktiver

Kapitalandele i dattervirksomheder 7 63.786 162.486
Udskudte skatteaktiver 11 0 8.045
Langfristede aktiver i alt 63.786 170.531
Kortfristede aktiver

Tilgodehavender 8 23 3
Tilgodehavende hos dattervirksomheder 9 6.292 49.356
Likvide beholdninger 10 5.349 45.678
Kortfristede aktiver i alt 11.664 95.037

Aktiver i alt 75.450 265.568

56

1405134FogSN90367

 

Årsregnskab 1. januar — 31. december

Balance

tkr.

PASSIVER

Egenkapital

Aktiekapital

Reserve for konverteringsretter
Reserve for egne aktier
Overført resultat

Egenkapital i alt

Langfristede gældsforpligtelser
Ansvarlige lån fra kapitalejere
Ansvarligt lån

Gæld til kapitalejere

Andre gældsforpligtelser

Langfristede gældsforpligtelser i alt

Kortfristede gældsforpligtelser
Ansvarlige lån fra kapitalejere

Ansvarligt lån

Gæld til kapitalejere

Leverandørgæld og andre gældsforpligtelser
Gæld til dattervirksomheder

Kortfristede gældsforpligtelser i alt
Gældsforpligtelser i alt

Passiver i alt

 

1405134EogSN90368

Note

12

13
14
15
16

13
14
15
16,17
18

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013
CVR-nr, 26 79 14 13

2013

75.184
1.285
-10
-182.499

-105.440

DJOoO0DdDGOD GO

0
21.098
133.208
24.324
2.260

180.890

180.890

75.450

2012

75.784
1.285
-10
-27.159

49.900

473
62.250
144.787
4.417

211.927

0
0
0
1.662

2.079

3.741

215.668
265.568

57

Årsregnskab 1. januar — 31. december

Pengestrømsopgørelse

tkr.

Årets resultat

Regulering for ikke-likvide driftsposter m.v.
Skat af årets resultat

Finansielle indtægter

Finansielle omkostninger

Pengestrøm fra primær drift før ændring i driftskapital
Ændring i driftskapital

Pengestrøm fra primær drift
Renteindtægter, betalt
Renteudgifter, betalt

Pengestrømme fra driftsaktivitet
Pengestrømme fra investeringsaktivitet

Optagelse af lån

Indfrielse af langfristede og kortfristede
gældsforpligtelser

Salg af dattervirksomheder og aktiviteter
Indbetalt på sikringskonto

Pengestrømme fra finansieringsaktivitet

Ændring i likvider

Likvider primo
Likvider 31. december

Likvider i balancen specificeres således:
Likvide beholdninger
Indestående på sikringskonto

Likvider 31. december

1405134EogSN90369

Note

19

10

14

 

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013
CYR-nr. 26 79 14 13

2013 2012

-155.340 -34.321

6.604 11.368
-1.254 -3.989
144.751 22.481
-5.220 -4.461
-550 -4.846
-5.770 -9.307
0 0

0 -971
-5.770 -10.278
0 0

16.500 64.300

-67.361 -8.776
16.302 0
-5.000 0

-39.559 53.524

-45,329 45.246

45.678 432

349 45.678

349 45.678
5.000 0

5.349 45.678

58

 

 

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013
CVR-nr, 26 79 14 13

Årsregnskab 1. januar — 31. december

Egenkapitalopgørelse

Reserve for

 

 

 

 

 

 

 

Aktie- konverte- Reserve for Overført Egen-

tkr. kapital ringsretter egne aktier resultat kapital i alt
Egenkapital 1. januar 2012 75.784 1.285 -10 7,162 84.221
Egenkapitalbevægelser i 2012

Årets resultat 0 0 0 -34.321 -34,321
Anden totalindkomst efter skat 0 0 0 0 0
Egenkapitalbevægelser i 2012

i alt 0 0 0 -34.321 -34,.321
Egenkapital 31. december 2012 75.784 1.285 -10 -27.159 49.900
Egenkapitalbevægelser i 2013

Årets resultat 0 0 0 -155,340 "155.340
Anden totalindkomst efter skat 0 0 0 0 0
Egenkapitalbevægelser i 2013

i alt 0 0 0 -155,340 -155,340
Egenkapital 31. december 2013 75.184 1.285 -10 -182,499 "105.440

 

59

1405134EogSN90370

 

 

 

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013
CYR-nr. 26 79 14 13

Årsregnskab 1. januar — 31. december

Oversigt over noter til årsregnskabet

Note Note
1 Regnskabsmæssige skøn og vurderinger 14. Ansvarligt lån
2. Finansielle indtægter 15. Gæld til kapitalejere
3 Finansielle omkostninger 16. Andre gældsforpligtelser (langfristede)
4. Personaleomkostninger 17. Leverandørgæld og andre gældsforpligtelser
5. Honorar til generalforsamlingsvalgt 18 Gæld til dattervirksomheder
revisor 19. Pengestrømsopgørelse — ændring i
6. Skat driftskapital
7. Kapitalandele i dattervirksomheder 20  Eventualaktiver, -forpligtelser og
8  Tilgodehavender sikkerhedsstillelser
9  Tilgodehavende hos dattervirksomheder 21. Finansielle risici og finansielle instrumenter

10 Likvide beholdninger 22  Nærtstående parter

11 Udskudte skatteaktiver 23. Begivenheder efter balancedagen

12. Egenkapital 24. Anvendt regnskabspraksis

13 Ansvarlige lån fra kapitalejere 25 Ny regnskabsregulering

60

 

1405134EogSN90371

 

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013
CVR-nr. 26 79 14 13

Årsregnskab 1. januar — 31. december

Noter

1 Regnskabsmæssige skøn og vurderinger

Der henvises til koncernregnskabets note 1 med den forskel, at der foretages skøn af værdien
af kapitalandele i dattervirksomheder frem for investeringsejendomme.

tkr. 2013 2012

2 Finansielle indtægter
Renter, tilknyttede virksomheder 533 2.083
Renter, øvrige 721 1.906
1.254 3.989

3 Finansielle omkostninger

Renter, tilknyttede virksomheder 158 147
Renter og amortisering, ansvarligt lån 1.658 2.494
Renter og amortisering, gældsbreve 9.003 9.480
Renter, øvrige 2.271 2
Nedskrivning af kapitalandele i dattervirksomheder 71.234 10.358
Tab ved salg af kapitalandele i dattervirksomheder 54.427 0

144.751 22.481

4 Personaleomkostninger

Gager og lønninger 2.187 2.312
Pensioner 0 0
Andre omkostninger til social sikring 10 14

2.197 2.326
Direktion 1.028 1.020
Bestyrelse 428 692

1.456 1.712
Gennemsnitligt antal beskæftigede medarbejdere 2 2

Der henvises i øvrigt til koncernregnskabets note 6.

61

1405134EogSN90372

 

Årsregnskab 1. januar — 31. december

Noter
tkr.

Honorar til generalforsamlingsvalgt revisor
Lovpligtig revision

Andre erklæringsopgaver med sikkerhed

Skatte- og momsmæssig rådgivning

Andre ydelser

Skat
Skat af årets skattepligtige indkomst (sambeskatningsbidrag)
Ændring i udskudt skat

Årets skat indregnet i resultatopgørelsen

Skat af årets resultat kan forklares således:

Beregnet 25 % skat af resultat før skat
Ikke-fradragsberettigede omkostninger
Ikke-indregnet udskudt skat

Effektiv skatteprocent

Kapitalandele i dattervirksomheder
Kostpris 1. januar
Afgang

Kostpris 31. december

Nedskrivninger 1. januar
Nedskrivninger
Afgang

Nedskrivninger 31. december

Regnskabsmæssig værdi 31. december

1405134EogSN90373

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013
CYR-nr. 26 79 14 13

2013

225
20
57

335

637

6.604

6.604

-38.835
31.915

13.524

6.604

-4,4 %

172.844
-23.091

149.753

-10.358
-71.234
1.625

-85.967
63.786

2012

225

44

434

703

11.368

11.368

-6.488
10.438
7.418

11.368

-49,5 %

172.844
0

172.844

0
-10.358
0

-10.358
162.486

62

 

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013
CVR-nr. 26 79 14 13

Årsregnskab 1. januar — 31. december

Noter

7 Kapitalandele i dattervirksomheder, fortsat

Nedskrivning i 2013 vedrører kapitalandele i Seaside Holding A/S, som er indregnet under
finansielle omkostninger, jf. note 3.

Kapitalandele i Strandpromenaden A/S er solgt pr.1. august 2013, hvorved der er realiseret et
tab på 54.427 ikr. Tabet er indregnet under finansielle omkostninger, jf. note 3.

Kapitalandele i dattervirksomheder omfatter følgende selskaber:

 

Ejerandel Ejerandel
Navn Hjemsted 2013 2012
Seaside Holding A/S København 100 % 100 %
Strandpromenaden A/S København 0% 100 %
Der henvises i øvrigt til koncernoversigten på side 10.
63

1405134EogSN90374

 

10

11

12

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013
CVR-nr. 26 79 14 13

Årsregnskab 1. januar — 31. december

Noter

tkr. 2013 2012

Tilgodehavender

Andre tilgodehavender 23 3
23 3

Tilgodehavende hos dattervirksomheder

Tilgodehavende hos Strandpromenaden A/S 0 44,832

Tilgodehavende hos Mikkelborg Park, Hørsholm ApS 2.291 4.417

Tilgodehavende hos Seaside Holding A/S 3.792 51

Tilgodehavende hos Mikkelborg Park Holding ApS 0 19

Tilgodehavende hos Skovgårdsvej Holding ApS 73 19

Tilgodehavende hos Ole Suhrs Gade Holding ApS 137 18

6.293 49.356

Likvide beholdninger

Moderselskabets likviditetsreserve består af likvide beholdninger, som pr. 31. december
2013 udgør 5.349 tkr., hvoraf 5.000 tkr. indestår på sikringskonto i Nykredit Bank A/S.

tkr. 2013 2012
Udskudte skatteaktiver

Udskudte skatteaktiver 1. januar 8.045 19,413
Sambeskatningsbidrag -1.441 0
Årets udskudte skat indregnet i årets resultat -6.604 -11.368
Udskudte skatteaktiver 31. december 0 8.045

Udskudte skatteaktiver pr. 31. december 2013 og 31. december 2012 udgøres udelukkende af
skattemæssige underskud til fremførsel.

Der er på tidspunktet for regnskabsaflæggelsen usikkerhed forbundet med om skattemæssige
underskud kan anvendes til modregning i positive indkomster inden for en overskuelig
fremtid. Baseret herpå er der foretaget nedskrivning af udskudt skatteaktiv med 6.604 tkr.

Egenkapital

Aktiekapitalens sammensætning og egne aktier fremgår af koncernregnskabets note 15.

64

1405134EogSN90375

 

13

14

15

16

17

18

Årsregnskab 1. januar — 31. december

Noter

Ansvarlige lån fra kapitalejere

Der henvises til koncernregnskabets note 17.

Ansvarligt lån

Der henvises til koncernregnskabets note 18.

Gæld til kapitalejere

Der henvises til koncernregnskabets note 19.

tkr.
Andre gældsforpligtelser (langfristede)

Ejby Industrivej, Glostrup ApS

Der henvises til koncernregnskabets note 21.

Leverandørgæld og andre gældsforpligtelser
Leverandørgæld

Andre gældsforpligtelser

Ejby Industrivej, Glostrup ApS

Gæld til dattervirksomheder
Gæld til Seaside Holding A/S
Gæld til Skovgårdsvej ApS
Gæld til Roret, Snekkersten ApS

1405134EogSN90376

 

 

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013
CVR-nr. 26 79 14 13

2013

oo JO

400
735
23.189

24.324

2.148

112

2.260

2012

4.417
4.417

 

1.144
521

1.665

1.989
90

2.079

65

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013
CVR-nr. 26 79 14 13

Årsregnskab 1. januar — 31. december

Noter
tkr. 2013 2012
19 Pengestrømsopgørelse - ændring i driftskapital
Ændring i tilgodehavender -20 -8.565
Ændring i gældsforpligtelser -530 3.719
-550 -4.846

20 Eventualaktiver, -forpligtelser og sikkerhedsstillelser

Eventualaktiver

Blue Vision A/S har pr. 31. december 2013 et ikke-indregnet udskudt skatteaktiv på 25.694
tkr. Der er på tidspunktet for regnskabsaflæggelsen usikkerhed forbundet med om skatteak-
tivet kan anvendes til modregning i positive indkomster inden for en overskuelig fremtid.

Eventualforpligtelser

Modervirksomheden er sambeskattet med øvrige danske virksomheder i Blue Vision
koncernen. Som administrationsselskab hæfter virksomheden ubegrænset og solidarisk med
de øvrige virksomheder i sambeskatningen for danske selskabsskatter inden for sambeskat-
ningskredsen. Skyldige selskabsskatter inden for sambeskatningskredsen udgør 0 kr. pr. 31.
december 2013 (2012: 0 kr.), der er afsat i modervirksomhedens balance. Eventuelle korrek-
tioner af den skattepligtige sambeskatningsindkomst vil kunne medføre, at modervirksom-
hedens hæftelse udgør et større beløb.

Blue Vision A/S er fællesregistreret for moms med dattervirksomhederne og hæfter solida-
risk for de fællesregistrerede virksomheders momstilsvar.

Sikkerhedsstillelser

Blue Vision A/S har over for ALMC hf, stillet første prioritetssikkerhed i aktierne i Seaside
Holding A/S.

Blue Vision A/S har over for Ejby Industrivej, Glostrup ApS stillet anden prioritetssikkerhed
i aktierne i Seaside Holding A/S.

21. Finansielle risici og finansielle instrumenter
Markedsrisici

Renterisici

Moderselskabets langfristede gældsforpligtelser er i al væsentlighed fastforrentede. Moder-
selskabets likvide beholdninger er i al væsentlighed placeret på fastforrentet konto hos
Nykredit Bank A/S.

66

1405134EogSN90377

 

 

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013
CVR-nr. 26 79 14 13

Årsregnskab 1. januar — 31. december

Noter

21 Finansielle risici og finansielle instrumenter, fortsat
Kreditrisici

Som følge af selskabets drift er selskabet udsat for kreditrisici. Selskabets kreditrisici knytter
sig til likvide beholdninger og tilgodehavender.

Den maksimale kreditrisiko svarer til de i balancen indregnede værdier.

Der vurderes på alle tilgodehavender og foretages i fornødent omfang nedskrivning til
imødegåelse af tab. Selskabet har ikke væsentlige risici vedrørende en enkelt debitor, og der
er ikke pr. 31. december 2013 foretaget nedskrivning til imødegåelse af tab.

Likviditetsrisici

Moderselskabets likviditetsreserve består af likvide beholdninger, som pr. 31. december
2013 udgør 5.349 tkr., hvoraf 5.000 tkr. indestår på sikringskonto i Nykredit Bank A/S.

Selskabets gældsforpligtelser forfalder som følger:

 

 

 

2013
Regn- Kontrakt-
skabs- lige
mæssig penge- Inden for
tkr. værdi strømme 1 år 1 1i1l 5 år Efter 5 år
Ikke-afledte finansielle
instrumenter
Ansvarligt lån 21.098 22.124 22.124 0 0
Gæld til kapitalejer 133.530 141.677 141.677 0 0
Andre kortfristede
gældsforpligtelser 23.589 . 24.329 24.329 0 0
Leverandørgæld 400 400 400 0 0
Gæld til dattervirksomheder 2.260 2.260 2.260 0 0
31. december 2013 180.877 190.790 190.790 0 0

 

67

1405134EogSN90378

Årsregnskab 1. januar — 31. december

Noter

21. Finansielle risici og finansielle instrumenter, fortsat

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013
CVR-nr, 26 79 14 13

 

 

 

2012
Regn- Kontrakt-
skabs- lige
mæssig penge- Inden for
tkr. værdi strømme 1 år 1 til 5 år Efter 5 år
Ikke-afledte finansielle
instrumenter
Ansvarlige lån fra kapitalejere 473 550 550 0 0
Ansvarligt lån 62,250 68.541 0 68.541 0
Gæld til kapitalejer 144.244 164,246 1.003 163.243 0
Andre langfristede
gældsforpligtelser 4.417 4.755 0 4.755 0
Leverandørgæld 1.144 1.144 1.144 0 0
Gæld til dattervirksomheder 2.079 2.079 2.079 0 0
31. december 2012 214.607 241.315 4.776 236.539 0

 

Forfaldsanalysen er baseret på alle udiskonterede pengestrømme inkl. estimerede rentebeta-
linger. Rentebetalinger er estimeret baseret på de nuværende markedsforhold.

Kategorier af finansielle instrumenter

 

 

 

 

 

 

2013 2012

Regnskabs- Regnskabs-

mæssig Dags- mæssig Dags-
tkr. værdi værdi værdi Værdi
Tilgodehavender 23 23 3 3
Tilgodehavender hos dattervirksomheder 4.852 4.852 49.356 49.356
Likvide beholdninger 5.349 5.349 45.678 45.678
Udlån og tilgodehavender 10.224 10.224 95.037 95.037
Ansvarlige lån fra kapitalejer 0 0 473 537
Ansvarligt lån 21.098 21.921 62.250 66.938
Gæld til kapitalejere 133.530 140.377 144.244 160.406
Andre langfristede gældsforpligtelser 0 0 4.417 4.644
Andre kortfristede gældsforpligtelser 23.189 23,709 0 0
Gæld til dattervirksomheder 2.260 2.260 2.079 2.079
Leverandørgæld 400 400 1.144 1,144
Finansielle forpligtelser der måles til

'amortiseret kostpris ' 180.477 188.667 214.607 235.748
68

1405134EogSN90379

 

BEER

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013
CVR-nr. 26 79 14 13

Årsregnskab 1. januar — 31. december

Noter

21 Finansielle risici og finansielle instrumenter, fortsat
Metoder og forudsætninger for opgørelse af dagsværdier

Dagsværdi af fastforrentede lån, som måles til amortiseret kostpris i balancen, beregnes på
baggrund af tilbagediskonteringsmodeller, hvor alle estimerede og faste pengestrømme
tilbagediskonteres ved brug af nulkuponrentekurver.

Tilgodehavender og leverandørgæld med en kort kredittid vurderes at have en dagsværdi,
som er lig den regnskabsmæssige værdi.
Dagsværdihieraki for finansielle instrumenter, der måles til dagsværdi i balancen

Pr. 31. december 2013 og 31. december 2012 havde selskabet ikke finansielle instrumenter,
der måles til dagsværdi i balancen.

22 Nærtstående parter

Ud over omtalen i koncernregnskabets note 28 omfatter moderselskabets nærtstående parter
dattervirksomheder og disses dattervirksomheder, jf. note 7 til moderselskabets årsrapport.

De danske virksomheder i koncernen er sambeskattede, hvilket indebærer, at
modervirksomheden hæfter solidarisk for danske  selskabsskatter inden for
sambeskatningskredsen. Der er i 2013 overført 1.441 tkr. (2012: 1.809 tkr.) i
sambeskatningsbidrag mellem virksomhederne. Se note 20 for yderligere omtale heraf.

Blue Vision A/S har indgået administrationsaftaler med samtlige dattervirksomheder
omfattet af Seaside Holding koncernen. Moderselskabet modtager i denne forbindelse et
administrationsvederlag, der omfatter administration af selskaberne generelt samt ”asset
management” af de enkelte selskabers ejendomme. Moderselskabet har i 2013 modtaget
administrationsvederlag på 877 tkr.

Moderselskabet har ydet lån til tilknyttede virksomheder, jf. note 9 til moderselskabets
årsregnskab. ” |

Vederlag til direktion og bestyrelse fremgår af note 4 til moderselskabets årsregnskab.

Herudover har der ikke i årets løb været gennemført transaktioner med bestyrelse, direktion, |
væsentlige aktionærer eller andre nærtstående parter.

23 Begivenheder efter balancedagen

Der henvises til koncernregnskabets note 30.

24 Anvendt regnskabspraksis

Det separate årsregnskab for moderselskabet er indarbejdet i årsrapporten, fordi årsregn-
skabsloven kræver et separat moderselskabsregnskab for IFRS-aflæggere.

69

 

1405134EogSN90380

 

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013
CVR-nr. 26 79 14 13

Årsregnskab 1. januar — 31. december

Noter

24 Anvendt regnskabspraksis, fortsat

Moderselskabets årsregnskab aflægges i overensstemmelse med International Financial Re-
porting Standards som godkendt af EU og danske oplysningskrav til årsrapporter for børs-
noterede virksomheder.

Beskrivelse af anvendt regnskabspraksis

I forhold til den beskrevne anvendte regnskabspraksis for koncernregnskabet (se
koncernregnskabets note 31) afviger moderselskabets anvendte regnskabspraksis kun på
følgende punkter:

Finansielle poster

Udbytte fra kapitalandele i dattervirksomheder indtægtsføres i moderselskabets resultatopgø-
relse i det regnskabsår, hvor udbyttet deklareres. Hvis der udloddes mere end periodens to-
talindkomst i dattervirksomheder i den periode, hvor udbyttet deklareres, gennemføres ned-
skrivningstest.

Nedskrivninger på kapitalandele i dattervirksomheder, hvor den regnskabsmæssige værdi
overstiger genindvindingsværdien, indregnes i finansielle omkostninger i resultatopgørelsen.
Kapitalandele i dattervirksomheder

Kapitalandele i dattervirksomheder måles i moderselskabets årsregnskab til kostpris. Hvis
der er indikationer på nedskrivningsbehov, foretages nedskrivningstest. Hvor den regnskabs-
mæssige værdi overstiger genindvindingsværdien, nedskrives til denne lavere værdi.

Skat af årets resultat

Blue Vision A/S er omfattet af de danske regler om tvungen sambeskatning af koncernens
danske dattervirksomheder.

Blue Vision A/S er administrationsselskab for sambeskatningen og afregner som følge heraf
alle betalinger af selskabsskat med skattemyndighederne.

Sambeskatningsbidrag til/fra dattervirksomheder indregnes under skat af årets resultat.

Skyldig og tilgodehavende skat opføres under kortfristede aktiver/forpligtelser. Skyldigt hen-
holdsvis tilgodehavende sambeskatningsbidrag indregnes i balancen under tilgodehavender
hos eller gæld til tilknyttede virksomheder.

25 Ny regnskabsregulering

Der henvises til koncernregnskabets note 31. Ingen af de anførte nye eller ændrede stan-
darder eller fortolkningsbidrag ventes at få effekt på moderselskabets årsregnskab.

70

1405134EogSN90381

OG]

Nøgletalsdefinitioner

Blue Vision A/S
Årsrapport 2013
CVR-nr, 26 79 14 13

De i årsrapporten anførte nøgletal er beregnet således:

Soliditetsgrad

Resultat”

Egenkapitalforrentning

Resultat pr. aktie (EPS Basic)
Udvandet resultat pr. aktie (EPS-D)
Cash Flow pr. aktie (CFPS)

Indre værdi pr. aktie

Udbytte pr. aktie
Udbytteprocent

Payout ratio
Aktuel Price Earning (P/E)
Price/Cash Flow (P/CF)

Kurs-/indre værdi (P/BV)

1405134EogSN90382

Egenkapital ekskl. minoritetsint., ultimo x 100
Passiver i alt, ultimo

Resultat henførbart til moderselskabets aktionærer

Resultat" x 100
Gennemsnitlig egenkapital ekskl minoriteter

Resultat”
Gennemsnitligt antal udestående aktier

Udvandet resultat”
Udvandet gennemsnitligt antal udestående aktier

Pengestrømme fra driftsaktivitet
Udvandet gennemsnitligt antal udestående aktier

Egenkapital ekskl. minoritetsint.
Antal aktier ultimo

 

Udbytteprocent x aktiens pålydende
100

 

Moderselskabets udbytteprocent

Udbyttebetaling
Resultat”

Børskurs
EPS

Børskurs
CFPS

Børskurs
Indre værdi

71