Assets
| Type | Time | Amount | Unit |
|---|
Revenue
| Type | Start date | End date | Amount | Unit |
|---|
XML
See the xml submitted here:
No XML document available for this report.
Separator
The full data:
Lixor s
Frederiksborggade 50, 1360 København K - Telefon "33325015 + Telefax 33124170 - Reg.nr. 62.322
Som vedtaget på selskabgts
generalføfsåmlings den 7 2.—2%
/
ÅRSREGNSKAB SAMT KONCERNREGNSKAB
FOR PERIODEN
1. OKTOBER 1996 - 30. SEPTEMBER 1997
ERHVERVS-
SELSKABSSTYREL SONG
- 4 FEB. 1998
Ce
LBL
TUuxor:
INDHOLDSFORTEGNELSE
. Hoved- og nøgletal
.. Årsberetning for Investeringsselskabet Luxor A/S
. Revisionspåtegning
.. Anvendte regnskabsprincipper
. Resultatopgørelse
. Balance
.. Pengestrømsopgørelse
. Noter til regnskabet
. Bestyrelsens og direktionens ledelseshverv
4-8
10-12
13
14-15
16
17-25
Luxor 3 3
KONCERNENS HOVED- OG NØGLETAL
Millioner kroner
OKTOBER - SEPTEMBER
1996/97 1995/96 1994/95. 1993/94 1992/93
Bruttoindtjening 2..220000ereeeeeer ere reree 94,2 94,8 80,6 86,5 66,2
Resultat før ekstraordinære poster og skat .....-- 53,1 55,6 48,7 48,4 -2,5
Årets resultat 2..220mreeeseereerersrrerrer 36,9 35,4 31,9 31,8 -2,1
Aktiver s.ssssseeeeeeeererererererereneee 822,2 813,1 715,6 705,1 711,4
Egenkapital s.ssssseseeeeeeeererkrnrererr 253,9 216,6 176,2 142,1 114,8
Resultat til analyseformål:
Årets resultat (efter årets skat) ssssr0r00000000 36,9 35,4 31,9 31,8 2,1
Nettoopskrivning over egenkapitalen ......11.4+ 0.4 47 -3,0 -6,3 10,1
37,3 40,1 28,9 25,5 8.0
Værdier pr. 100 kr. aktie
Indtjening pr. aktie (kroner) (EPS) 2... 35,54 38,25 27,57 24,28 7,62
Indre værdi pr. aktie (kroner) ..s00srrurererer 241,83 206,29 167,79 135,29 109,32
Egenkapital-forrentning i procent p.a. ..121444.+ 15,86 20,45 18,19 19,85 7,41
Egenkapitalandel i procent .....00004rerrerer 30,88 26,64 24,62 20,15 14,88
Aktiekapital
Nom. aktiekapital ultimo (mio. kr.) seseerereree 105,0 75,0 60,0 45,0 45,0
Fondsbørsens officielle kurs pr. 100 kr. aktie:
Laveste ss ker rer sreee 184 126 78 55 37
Højeste s.sssereeeeer rer rr rr rr kr rreee 246 186 129 90 69
Ultimo sssssereeeereeeeeeesresseregegtree 220 183 126 77 56
Omsætning på fondsbørsen, stk. ss000001404400 619.265. 906.942. 597.120 876.200 471.251
Noteret på fondsbørsen, stk. sssssrrrerererere 875.000 875.000 875.000 875.000 875.000
Værdier pr. 100 kr. aktie er baseret på den nuværende aktiekapital, kr. 105 mio. Dette medfører, at nøgletallene for
de foregående år er korrigeret for ændring af stykstørrelsen fra 500 kr. pr. aktie til 100 kr. pr. aktie samt fonds-
aktieudvidelse i forholdet 1:3 i 1994/95, 1:4 i 1995/96 og 2:5 i 1996/97. Nævnte tre forhold medfører en justerings-
faktor på 11,6666 (1993/94 og bagud), 1,75 (1994/95) og 1,40 (1995/96), med hvilke nøgletal, officielle kurser og
stk. angivelse er korrigeret.
, Laxors
ÅRSBERETNING FOR INVESTERINGSSELSKABET LUXOR A/S
Koncernens resultat er i lighed med sidste år præget af en række exceptionelle forhold, der alle har
medvirket til at opnå et meget tilfredsstillende resultat, Specielt kan nævnes den fortsat høje indfri-
elsestakt på selskabets pantebrevsbeholdning og de heraf afledte kursavancer.
Koncernens aktivitet reflekteres i posten bruttoindtjening, som andrager kr. 94,2 mio. mod sidste år
kr. 94,8 mio. Den væsentligste årsag til at bruttoindtjeningen ikke blev yderligere reduceret som forventet
ved årets begyndelse, er det fortsat høje niveau for realiserede kursavancer på pantebreve, der har
andraget kr. 23,7 mio. (kr. 22,7 mio.) sammenholdt med en budgetteret kursavance på kr. 14,4 mio.
Forøgelsen i realiserede kursavancer på pantebreve tilskrives den fortsat store omsætning af fast ejendom
kombineret med et faldende renteniveau.
Tab og direkte udgifter udviser en stigning fra kr. +0,5 mio. til kr. 2,1 mio., i alt en stigning på kr. 2,6
mio. Posten indeholder en forøgelse af hensættelse til imødegåelse af tab på pantebreve på kr. 0,7 mio,,
således at den samlede hensættelse herefter udgør kr. 4,8 mio. (kr. 4,1 mio.) svarende til 1,0% (0,8%) af
den samlede beholdning. Indgangen på tidligere afskrevne fordringer er reduceret fra kr. 3,0 mio. til kr.
2,8 mio.
Koncernens finansieringsudgifter andrager kr. 34,2 mio. mod sidste års kr. 32,6 mio. svarende til en
forøgelse på kr. 1,6 mio. Stigningen skyldes, at sidste års finansieringsudgifter var begunstiget af en
gevinst på valutakursregulering af lån på kr. 6,2 mio. mod kr. 0,9 mio. i indeværende år.
Det er selskabets målsætning løbende at optage lån i mellemlange fastforrentede kroner, når rentenive-
auet gør dette hensigtsmæssigt. Selskabet har derfor i indeværende år optaget kr. 25,0 mio. til fast rente
over 3 år samt kr. 30,0 mio. til fast rente over 4 år, til erstatning af et 2-årigt lån på kr. 50,0 mio.
Selskabets beholdning af pantebreve er, uanset restløbetid og den nuværende markedsrente på nye pante-
breve på ca. 8,25% - 9,25% p.a., værdiansat på grundlag af en effektiv rente på 11% p.a. sammenholdt
med sidste årsregnskab, hvor en effektiv rente på 12% p.a. blev anvendt. Kursregulering af pantebrevsbe-
holdningen, reduceret for nedskrivning på nyindkøb, samt opløsning af opskrivninger som følge af
indfrielser, afdrag m.v., medfører en reduktion af værdien af pantebreve på kr. 1,1 mio., der føres som
nedskrivning af finansielle anlægsaktiver i resultatopgørelsen. Det skal bemærkes, at en ændring på 1% 1
den effektive rente medfører en regulering af pantebrevsbeholdningens værdi med ca. kr. 20,6 mio, før
skat.
Tuxors ;
Koncernens ekstraordinære indtægter, der i år andrager kr. 0, udviste sidste år en indtægt på kr. 1,9 mio.
bidrørende fra tilbagebetaling af ambi med rentegodtgørelse.
Koncernens resultat før ekstraordinære poster og skat udviser et overskud på kr. 53,1 mio. mod sidste år
kr. 55,6 mio. Koncernens resultat før ekstraordinære poster og skat, renset for valutakursbevægelser,
udviser derimod en fremgang på kr. 0,7 mio. i forhold til sidste år.
Resultatet før skat, inklusiv ekstraordinære indtægter, andrager ifølge resultatopgørelsen et overskud på
kr. 53,1 mio. (kr. 57,5 mio.) for både koncernen og moderselskabet. Efter afsættelse af årets skat på kr.
16,2 mio. andrager resultatet kr. 36,9 mio. (kr. 35,4 mio.) for henholdsvis moderselskabet og koncernen.
Koncernens og moderselskabets resultat er på niveau med den sidst offentliggjorte meddelelse, men
væsentligt højere end de ved starten af året meddelte forventninger om et resultat på henholdsvis kr. 36,0
mio. før skat og kr. 23,0 mio. efter skat.
Egenkapitalens afkast før skat for koncernen kan opgøres som følger:
Mio. kr. 1996/97 1995/96
Resultat før ekstraordinære poster og skat 2...2000004440 53,1 55,6
Ekstraordinære poster før skat ssssr0eereeerererereer 0,0 1,9
Opskrivning af pantebreve og obligationer m.v. før skat ..... 0,9 5,7
Afkast før skat sssseeeeeeeeeeeeserenerseesenrrnen 54,0 63,2
Koncernens balance, der i forhold til sidste år er forøget fra kr. 813,1 mio. til kr. 822,2 mio., indeholder
under andre værdipapirer følgende:
Mio. kr. 1996/97 1995/96
Pantebreve ....2000eueeeseeeseresesrerenenereren 480,2 484,6
Obligationer ...2200eeeeekekresrer rr rerrrkrrene 102,1 88,3
Aktier sees useneeeeseneseerersenrserreersernees 4,9 0,0
Andre værdipapirer ialt 220 eeeersrrererer 587,2 572,9
6 Luxor:
Til bedømmelse af koncernens beholdning af pantebreve kan oplyses, at den gennemsnitlige kursværdi pr.
pantebrev er ca. tkr. 73, idet beholdningen iøvrigt fordeler sig således på følgende ejendomstyper:
1996/97 1995/96
Parcelhuse ....020200eeeeeeesesersensneessesrene 43,94% 49,66%
Ejerlejligheder s.sssseeseeeeeeerereresgrrrrrgrkene 6,67% 7,87%
Sommerhuse ...20000meeeeeeeeensssrs eres enee 16,59% 17,73%
Nedlagte landbrug .....00000eeeeeee renee rrknn tree 10,28% 8,84%
Andre suser eee rresee 22,52% 15,90%
Talt ss. eres reee 100,00% 100,00%
Endvidere indeholder balancen 10 udlejningsejendomme til kr. 220,7 mio. (kr. 220,7 mio.).
Om koncernens samlede ejendomsportefølje, der udgør ca. 51.500 m2 (ca. 51.000 m2) kan oplyses, at
udlejningsprocenten pr. 1. oktober 1997 udgør ca. 83,0% (72,2%). Koncernen har i det forgangne år haft
en gennemsnitlig ledighed på ca. 25,5% svarende til en mistet lejeindtægt på ca. kr. 3,5 mio. Reduktionen
af ledigheden kan hovedsagelig henføres til en ejendom beliggende i Greve, som er blevet udlejet. I
denne forbindelse er det aftalt at udvide ejendommens kontorareal m.v. ved nyopførsel af 2.157 m2 for
kr. 14,0 mio. Nybygningen forventes færdig i februar 1998. Ligeledes er der på koncernens ejendom ved
Hasselager pr. Århus blevet afsluttet byggeri af 310 m2 kontor for kr. 2,7 mio. I begge tilfælde er der
afsluttet lejekontrakter med en tilfredsstillende løbetid. Efter aflevering af den sidste tilbygning i februar
1998 andrager koncernens etageareal ca. 53.500 m2, I forlængelse af renoveringsarbejder på koncernens
ejendom i Nørresundby, der har belastet de direkte ejendomsudgifter med ca. kr. 1,7 mio., er der med
start pr. 1, december d.å. indgået lejekontrakt for ca. 5.000 m2. Koncernens udlejningsprocent andrager
herefter ca. 93%.
Koncernens langfristede gæld til kreditinstitutter andrager kr. 409,1 mio. mod kr. 420,5 mio. i sidste
regnskabsår. Gældens fordeling mellem danske kroner og fremmed valuta er følgende:
1996/97 1995/96
CHF 26,91% 14,35%
NLG 00,00% 16,68%
DKK 73,09% 68,97%
100,00% 100,00%
Etxor g 7
Koncernens egenkapital er i perioden forøget som følger:
Mio. kr.
Egenkapital pr. 1/10 1996 ......0000eenereeseeennne 216,6
Resultat efter skat i henhold til resultatopgørelsen .......…. 36,9
Regulering over egenkapitalen som følge af løbetidsforkortelse,
kursregulering af obligationer og pantebreve m.v. efter skat . 1,0
Særlig reserve vedrørende dattervirksomheder 2... -0,6
Egenkapital pr. 30/9 1997 .....0sssueeneeesenessnnee 253,9
Af årets overskud kr. 36,9 mio., foreslås kr. 30,3 mio. henlagt til overført overskud, mens kr. 6,6 mio.
henlægges til særlig reserve vedrørende dattervirksomheder under egenkapitalen. I lighed med selskabets
hidtidige politik foreslås der ikke udbetalt udbytte.
For så vidt angår koncernens indtjeningsudsigter for det kommende år forventes, som tidligere meddelt,
et resultat før skat på ca. kr. 32,0 - 34,0 mio. Forventningen forudsætter et mere normalt driftsforløb
præget af en væsentlig lavere førtidsindfrielsesprocent på selskabets pantebrevsbeholdning end den, der
blev konstateret i 1996/97 og de to foregående regnskabsår. Ligeledes forudsættes stabile rente- og
valutaforhold, idet selskabet fortsat vil tilstræbe en overvægtning af danske kroner i sin finansiering. Som
tidligere meddelt, er en væsentlig del af de danske kroner optaget til fast rente over en flerårig periode.
Med baggrund i en forventet faldende indfrielsestakt påregnes selskabets pantebrevsbeholdning fastholdt i
uændret omfang.
Det skal oplyses, at der i øvrigt ikke efter regnskabsårets afslutning er indtruffet begivenheder af
afgørende betydning for bedømmelsen af nærværende regnskab, samt at selskabet ikke besidder egne
aktier. Regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år.
Oversigt over bestyrelsens øvrige ledelseshverv er anført på side 26.
Aktionærer omfattet af Aktieselskabslovens 8 28 a.:
A. Rolf Larsen Holding S.A. - Luxembourg
Gruhn Kemi Holding A/S - Brøndby
Ttxors
København, den 12. december 1997
I direkfighen:
Svend Rolf Larsen
I bestyrelsen:
ÅÅ lle Dyer. Z
Casp r Moltke Frede Lund Mortensen Ole Jørgen Jensen
Luxor 3 9
Revisionspåteguain
Vi har revideret det af ledelsen aflagte koncern- og årsregnskab for 1996/97 for Investeringsselskabet
Luxor A/S.
Den udførte revision
Vi har i overensstemmelse med almindeligt anerkendte revisionsprincipper tilrettelagt og udført
revisionen med henblik på at opnå en begrundet overbevisning om, at koncern- og årsregnskabet er uden
væsentlige fejl eller mangler. Under revisionen har vi ud fra en vurdering af væsentlighed og risiko
efterprøvet grundlaget og dokumentationen for de i koncern- og årsregnskabet anførte beløb og øvrige
oplysninger. Vi har herunder taget stilling til den af ledelsen valgte regnskabspraksis og de udøvede
regnskabsmæssige skøn samt vurderet, om koncern- og årsregnskabets informationer som helhed er
fyldestgørende.
Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.
Konklusion
Det er vor opfattelse, at koncern- og årsregnskabet er aflagt i overensstemmelse med lovgivningens krav
til regnskabsaflæggelsen, og at koncern- og årsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens og
selskabets aktiver og passiver, økonomiske stilling samt resultat.
København, den 12. december 1997
Ernst & Young Mal: & Lybrand
Statsautoriseret Revisionsaktieselskab
MG lade] GELSE , Mas va
Statsaut. revisorer Statsaut. revisor
10 Etxor g
ANVENDTE REGNSKABSPRINCIPPER
Årsreguskabet er aflagt i overensstemmelse med lov om visse selskabers aflæggelse af årsregnskab. For at
opfylde hovedkravet i lovens $ 4, stk. 2 har selskabet i overensstemmelse med bestemmelse i $ 4, stk. 4
valgt at fravige den skematiske form for resultatopgørelsen.
Regnskabet følger god regnskabsskik og er aflagt i overensstemmelse med almindeligt anerkendte danske
regnskabsprincipper.
REGNSKABSPRAKSIS OG REGNSKABSMÆSSIGE SKØN.
Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år.
Opstilingsform.
Opstilling af resultatopgørelsen er ændret som følge af bekendtgørelse nr. 788 af 29. august 1996 om
udarbejdelse m.v. af årsregnskab.
Nedskrivning af finansielle anlægsaktiver og tilbageførsel af samme samt andre poster vedrørende
koncernens og selskabets ordinære aktiviteter, der tidligere er medtaget som ekstraordinære indtægter og
udgifter, indgår fra 1996/97 i resultatopgørelsen under de aktiviteter og funktioner de vedrører,
Ligeledes er ekstraordinære indtægter/udgifter opgjort før skat i modsætning til tidligere år, hvor
eventualskat vedrørende nedskrivninger på andre værdipapirer blev modregnet i samme post.
Sammenligningstallene for 1995/96 samt hoved- og nøgletal er ændret i overensstemmelse med den
ændrede opstillingsform.
Ændringerne har ingen effekt på årets resultat eller egenkapital.
Koncernregnskab
Koncernregnskabet omfatter årsregnskaberne for moderselskabet, Investeringsselskabet Luxor A/S samt
datterselskaberne DI-Ejendoms Invest A/S og Metalvarefabrikken Luxor A/S.
Regnskaberne, der er reviderede, er aflagt i overensstemmelse med koncernens regnskabspraksis.
Regnskaberne for moderselskabet og DI-Ejendoms Invest A/S er konsoliderede som et sammendrag af
regnskabsposter af ensartet karakter. Koncerninterne indtægter og udgifter samt koncerninterne
mellemværender er elimineret.
Moderselskabets bogførte værdi af kapitalandel i DI-Ejendoms Invest A/S er udlignet med dette selskabs
regnskabsmæssige indre værdi.
Metalvarefabrikken Luxor A/S er udeholdt af konsolideringen fordi virksomheden er at betragte som et
hvilende selskab, der har uvæsentlig betydning. Moderselskabets kapitalandel i Metalvarefabrikken Luxor
AJS er optaget i balancen under finansielle anlægsaktiver.
RESULTATOPGØRELSEN
Generelt
Indtægter og udgifter er periodiseret, så de omfatter perioden 1. oktober 1996 til 30. september 1997.
Gevinst og tab på værdipapirer indgår i resultatopgørelsen med undtagelse af urealiserede kursgevinster,
der overføres til opskrivningshenlæggelser under egenkapitalen.
Omkostninger til vedligeholdelse af udlejningsejendomme udgifisføres baseret på de faktisk afholdte
omkostninger.
Etixor g n
Afskrivninger
Domicilejendom afskrives lineært over 60 år.
Driftsmidler og teknisk inventar afskrives lineært over 5 år.
Inventar afskrives lineært over 7 år.
Aktiver under kr. 25.000 udgiftsføres fuldt ud på anskaffelsestidspunktet.
De lineære afskrivninger på udlejningsejendommene er baseret på skøn over den resterende brugsperiode
og ejendommenes restværdi.
Brugsperioden for de enkelte udlejningsejendomme i koncernen er fastsat således, at blandede kontor- og
lagerejendomme afskrives over 50 år, kontorejendomme over 60 år og bevaringsværdige ejendomme over
100 år.
Ekstraordinære indtægter og udgifter
Posten indeholder indtægter og udgifter, som hidrører fra andet end koncernens og selskabets ordinære
aktiviteter.
Skat
Selskabsskat og eventualskat er udgiftsført i resultatopgørelsen med det beløb, der med en selskabsskat
på 34% kan beregnes på grundlag af årsregnskabets foreløbigt opgjorte skattegrundlag. Eventualskat af
opskrivningshenlæggelser føres dog direkte over egenkapitalen ligesom opskrivningshenlæggelsen selv.
Der foretages således fuld hensættelse af selskabsskat og eventualskat efter gældsmetoden.
Som følge af overgang til acontoskatteordningen fra og med indeværende regnskabår vil den skyldige
selskabsskat fremover blive optaget som kortfristet gæld.
Omregning af fremmed valuta
Tilgodehavender og gældsposter i fremmed valuta samt valutaterminsforretninger er optaget til
statusdagens officielle kurs henholdsvis markedsværdi. De herved opståede gevinster eller tab er alle
medregnet i resultatopgørelsen. '
Lejeforhold
Nettoresultat af ejendomme, der ikke betragtes som investeringsaktiver, indgår i posten andre eksterne
udgifter.
Kapitalandele
Indtægter af kapitalandele består af dattervirksomhedernes resultat før skat.
Der er ikke foretaget eliminering af transaktioner mellem moderselskab og Metalvarefabriken Luxor A/S,
som er absolut uvæsentlige.
BALANCEN
Materielle anlægsaktiver
Domicilejendom, driftsmidler og udlejningsejendomme er optaget til anskaffelsesværdi med fradrag af
afskrivninger.
12 Etxor g
Finansielle anlægsaktiver
Posten består henholdsvis af pantebreve værdiansat til en skønnet markedsværdi, baseret på grundlag af
en forsigtig ansat effektiv rente samt børsnoterede aktier og obligationer, som er optaget til statusdagens
kursværdi.
Opskrivning af værdipapirer til højere værdi end anskaffelsessum overføres til egenkapitalen som
opskrivningshenlæggelser, hvorimod nedskrivning til lavere værdi end anskaffelsessum udgiftsføres over
resultatopgørelsen, Dette gælder ikke op- og nedskrivning som følge af ændring i underliggende
valutakurs, idet sådanne reguleringer altid føres over resultatopgørelsen.
Opskrivning af pantebreve består af opskrivning hidrørende fra løbetidsforkortelse med modregning af
tidligere opskrivninger, som er tilbageført i forbindelse med afdrag og indfrielser.
Iøvrigt henvises ti note 11.
Kapitalandele i tilknyttede virksomheder optages til den forholdsmæssige andel af datterselskabernes
bogførte indre værdi pr. statusdagen. Forskelsværdi i forhold til anskaffelsessummen henlægges til en
særlig reserve under egenkapitalen.
Andre værdipapirer, omsætningsaktiver
Børsnoterede aktier er optaget til statusdagens kursværdi.
Gæld
Al gæld er optaget til pålydende værdi.
PENGESTRØMSOPGØRELSEN
Pengestrømsopgørelsen viser koncernens og moderselskabets pengestrøm for året samt likvider ved årets
begyndelse og slutning.
Vedrørende driftens likviditetsvirkning anvendes den direkte præsentationsform. Pengestrømmen for de
enkelte aktiviteter er specificeret ud fra et væsentlighedskriterie med angivelse af hvad de enkelte poster
indeholder.
LUxors
RESULTATOPGØRELSE FOR TIDEN 1. OKTOBER 1996 - 30. SEPTEMBER 1997
Moderselskab
1996/97 1995/96
tkr. tkr. Note
76.830 76.633 1
2.080 +511 2
74,750 77.144
1.081 + 966 3
73.669 78.110
11.153 9.986
1.588 1.654 4
9,565 8.332
1.205 1.081
8.360 7,251.
82.029 85.361
29.306 19.892 5
52.723 65.469
1.989 1.717 6
4.041 3.920 7
148 156
6.178 5,793
46.545 59.676
6.592 -2.168 10
53,137 57.508
16.230 22.066 9
36.907 35.442
0 0 8
Q 0
0 0
0 0 9
0 0
36.907 35,442
36.907 35.442
Værdipapirer
Finansieringsindtægter .....00000resesesereneeee
Tab og direkte udgifter ......000eeereneeeeneereer
Nedskrivning af finansielle anlægsaktiver ............
Udlejningsejendomme
Huslejeindtægter ....20000ruueeereeserenknkene
Direkte udgifter .....22000rnerereeerekekrnness
Ejendomsafskrivninger ....20000eeerseesersrerer
Bruttoindtjening i alt .......220000reerrrerenrene
Finansieringsudgifter .....000rseeseee rer knekeee
Andre eksterne udgifter ....0000eeeeeere renere
Personaleudgifter ......200r0unuererer er snnnnee
Afskrivninger ...20000eeseeeeeeee ener enneee
Primært resultat .....20000ererereserrsserten
Indtægter af kapitalandele ......2200eeeeeererere
Resultat før skat og ekstraordinære poster .......-.
Skat af ordinært resultat ....20000eeseesereseees
Ordinært resultat efter skat ........000rereenee
Ekstraordinære indtægter ....2200eeeeresessrere
Ekstraordinære udgifter ......00200reserrrerrner
Ekstraordinært resultat før skat s.2sss0eeeeeerenee
Skat af ekstraordinært resultat .......20000rrrereee
Ekstraordinært resultat efter skat .........22.7244
Årets resultat før minoritetsinteresser .............
Mimoritelsinteressernes andel af dattervirksomhedernes
resultat 2222200
ÅRETS RESULTAT ......22000seeeeeereesseerte
13
Koncernen
1996/97 1995/96
tkr. tkr.
88.664 81.503
2.080 + 511
86.584 82.014
1.081 + 966
85.503 82.98
17,661 18.764
5.697 3,719
11.964 15.045
3.316 3.190
8.648 11.855
94,151 94.835
34.181 32.594
59.970 62.241
2.566 2.505
4.106 3.985
148 156
6.820 6.646
53,150 55.595
-12 -3
53.138 55.592
16.231 21.419
36.907 34,173
0 1.902
0 0
0 1.902
0 647
0 1.255
36.907 35.428
Q 14
36.907 35.442
14
Moderselskab
1996/97 1995/96
tkr. tkr. Note
1.457 1.487 11
224 343 11
87.465 88.284 11
89.146 90.114
140.370 134.364 10
509.824 496.838 11
650.194 631.202
739.340 721.316
0 256 12
5.831 5.079
5.704 6.388 13
160 133
11.695 11.600
0 3.702
3,785 4.957
15.480 20.515
754.820 741.831
Ltxors
BALANCE PR. 30. SEPTEMBER 1997
AKTIVER
Anlægsaktiver
Materielle anlægsaktiver
Domicilejendom .......00seueeeneeseeeenves
Driftsmidler ........000seeeeerereerveeseeree
Finansielle anlægsaktiver
Kapitalandele i tilknyttede virksomheder ............
Andre værdipapirer ..........0s0seeeeeeerrrese
Anlægsaktiver ialt .......000eeeereeeeereree
Omsætningsaktiver
Ejendomme ......00000useueeeeenesereeevevee
Tilgodehavender
Tilgodehavende hos tilknyttede virksomheder ........
Andre tilgodehavender 2... eeereeree
Periodeafgrænsningsposter ........000sseeereeee
Værdipapirer
Andre værdipapirer 2... eseeeereeerreeee
Likvide beholdninger ..........0sssserereeeee
Omsætningsaktiver i alf ,.........00seererereee
AKTIVER TALT s.ssseseeeneeeeeeeueereveeese
Koncernen
1996/97 1995/96
tkr. tkr.
1.457 1.487
224 343
220.720. 220.666
222.401 222.496
338 350
587.174 572.872
587.512. 573.222
809.913 795.718
Q 256
0 0
7.863 7.989
376 335
8.239 8.324
0 3.702
4.090 5.108
12.329 17.390
822.242 813.108
Moderselskab
1996/97 1995/96
tkr. tkr. Note
105.000 75.000 14
0 0 15
17.182 16.185 16
6.006 18.992 17
125.732 106.425 18
253.920 216.602
13.480 12.534 9
13.480 12.534
35.763 39.409 19
409.096 420.495 20
0 19.440
444.859 479.344
3.646 3,420 19
165 97
1.567 1.575
339 357
27.703 17.228
8.721 10.584 21
420 90
42.561 33.351
487.420 512.695
754.820 741.831
Luxor:
BALANCE PR. 30. SEPTEMBER 1997
PASSIVER
Egenkapital
Aktiekapital ....2000seeeresererereeereneeenes
Overkurs ved emission ...2200eeeerereererreeree
Opskrivningshenlæggelser .....2000srreseererenee
Særlig reserve vedr. dattervirksomheder .............
Overført overskud .....2000rereeeseses ere renes
Egenkapital ialt .......000r0erereerererrenne
Hensættelser
Hensættelse til eventualskat .....22000rereererere
Hensættelser ialt ......22000reerereeeeeeeneee
Langfristet gæld
Prioritetsgæld ....0000eseeeresesensrereereten
Kreditinstitutter ....222000enneenek ner eee renee
Selskabsskat 00000 eenee serene rneee
Langfristet gæld ialt .......2000rrserrereneetee
Kortfristet gæld
Prioritetsgæld ....20000eeereeeeesesrereerener
Kreditinstitutter ,....20000seeeeeeeeese reen enee
Deposita ...ss0eeeeeereresererersersrersenee
Gæld til tilknyttede virksomheder .......0000004440
Selskabsskat 00k ensnee
Anden gæld ....ss0eereeeeseeeeeerengsengntee
Periodeafgrænsningsposter ...0000ueeenenrenenee
Kortfristet gæld i alf .......20000ereeeeresrrnes
Gæld ialt ...2222200eneneeenenrsrereseresenee
PASSIVER TALT seeren nnes
15
Koncernen
1996/97 1995/96
tk th
105.000 75.000
0 0
17,182 16.185
6.006 18.992
125.732 106.425
253.920 216.602
13.481 12.534
13.481 12.534
94,236 103.375
409.096 420.495
0 19.440
503.332. 543.310
9.138 8.573
165 97
3,530 2.716
339 357
27.703 17.228
10.214 11.599
420 92
51,509 40.662
554,841 583.972
822.242 813.108
TtUxors
PENGESTRØMSOPGØRELSE FOR TIDEN 1. OKTOBER 1996 TIL, 30. SEPTEMBER 1997
16
Moderselskab
1996/97 1995/96
tkr. tkr.
52.444 53.345
23.558 22.909
262 523
11.479 9.978
-30.068 -24.836
-8.133 -7.856
0 0
-1.663 5.605
-24.762 -11.667
23.117 48.001
0 -17
-154,656 -207.994
142.525 194.363
0 -83.419
2.343 -2.343
-386 -6.045
256 0
-9,918 -105.455
68 -500
-3.420 -2.162
-10.346 55.425
-665 5.211
-8 276
-14.371 57.650
-1.172 196
4.957 4.761
3.785 4.957
Driftens likviditetsvirkning
Pantebrevs- og obligationsrenter
Realiseret kursgevinst
Andre finansieringsindtægter
Huslejeindtægter
Renteudgifter
eee eee
se eee eee eee ed.
eee eee eee er er eee e+ +
eee eee eee eee eee er eee eee
Udbetalinger kreditorer og ansatte
Tilbagebetaling af ambi incl. rentegodtgørelse
………mme eee eee.
seere eee eee eee eee eee eee eee re
seere eee eee eee eee eee eder se
Drifteus likviditetsvirkning, netto
……«eeeeeeeeeeeee
Investeringsaktivitetens likviditetsvirkning
Anlægsinvesteringer
Pantebrevs- og obligationstilgang
Pantebrevs- og obligationsafgang
Kapitalandele i tilknyttede virksomheder, netto
Andre værdipapirer
Udlejningsejendomme
Ejendomme
sr eee eee eee eee eee eee eee.
… eemmeeeeeeeere
eee eee eee eee eee eet eee tee
mee eee eee eee eee eee rese ee
eee eee Re ere eee eee eee eee
Investeringsaktivitetens likviditetsvirkning, netto
Finansieringsaktivitetens likviditetsvirkning
Låntagning, bankgæld
Låntagning/afdrag, prioritetsgæld, netto
Låntagning, kreditinstitutter
Tilknyttede virksomheder
mee eee eee Ree eee eee rer eee«…«
een eee eee eee eee eee
seere eee eee eee ene
Finansieringsaktivitetens likviditetsvirkning, netto
Nettoforskydning i likviditet
Likvider primo
Likvider ultimo
Koncernen
1996/97 1995/96
tkr. tkr.
59.079 56.312
28.094 22.621
271 1.182
17.985 17.472
-34.943 -33.303
-12.884 -19.775
0 1.902
-2.528 5.800
-24.762 -11.667
30.312 49,544
0 -17
-269.578 -315.707
257.094 228.819
0 -719
2.343 -2.343
-3.369 -6.045
256 0
-13.254 -96.012
68 -500
-8.574 -6.528
-10.346 55,425
-38 -18
814 -1.768
-18.076 46.611
-1.018 143
5,108 4.965
4.090 5.108
Moderselskab
1996/97 1995/96
tkr. tkr.
50.971 52,110
1.004 1.055
137 137
52.112 53.302
23.749 22.707
-90 101
672 0
125 234
262 289
76.830 76.633
3.699 2.490
718 -509
-2.835 -2.995
1.582 -1.014
367 402
131 101
2.080 -511
1.081 -966
1.081 -966
1.089 961
66 77
420 520
13 96
1.588
1.654
Ltxors
NOTER TIL REGNSKABET
1. Finansieringsindtægter
Pantebreve ......
Obligationer .....
Aktier ..........
eee eee eee Re eee eet e+
eee eee eee eee eee eee eres e+
mee eee eee eee eee te
Kursavancer, pantebreve ......000eseeresnensee
Kursavancer, obligationer ........0000eeerrereeee
Urealiseret valutakursregulering. obligationer ........
Renteindtægter fra tilknyttede virksomheder .........
Andre finansielle indtægter ........000rreerrre.
2. Tab og direkte udgifter
Konstaterede nettotab på pantebreve og tilgodehavende
pantebrevsydelser ..
Ændring af hensættelse til imødegåelse af tab på pantebreve
menuer eee eee eee eee e+.
Indgået på tidligere afskrevne fordringer ............
Gebyrer .........
Inkassoomkostninger
eee eee eee eee eet.
Renee Re eee eee eee eee eee et
3. Nedskrivning af finansielle anlægsaktiver
Nedskrivninger af pantebreve ........020rrreere…
4. Direkte udgifter
Ejendomsskatter ..
Forsikringer ......
Afholdte vedligeholdelsesomkostninger .............
Øvrige omkostninger
17
Koncernen
1996/97 1995/96
tkr. tkr.
50.971 52.110
6.868 5.554
137 137
57,976 57.801
23.749 22.707
4.446 -187
2.223 0
0 0
270 1.182
88.664 81.503
3.699 2.490
718 -509
-2.835 -2.995
1.582 -1.014
367 402
131 101
2.080 -511
1.081 -966
1.081 -966
1.925 1.592
164 170
2.808 1.611
800 346
5.697 3.719
18
Moderselskab
1996/97 1995/96
tkr. tkr.
24.986 23.494
-890 -6.247
24.096 17.247
2.938 3.440
Q -2,619
20 44
0 0
2.252 1.780
29.306 19.892
162 207
75 60
0 7
237 274
120 120
1.132 1,126
134 127
2.616 2.516
16 16
23 15
4.041 3.920
Luxor:
5. Finansieringsudgifter
Kreditinstitutter .......220eeeneneeseneneeenee
Kurstab/-gevinst på udlandslån mv., netto ...........
Prioritetsrenter 222000 enes
Kurstab/-gevinst ved konvertering af prioritetsgæld og
omprioriteringsomkostninger ....000eeeneereeeee
Renteudgifter til tilknyttede virksomheder ...........
Andre renteudgifter m.v. ....80000reeeeeeneeeree
Procenttillæg vedrørende selskabsskat .............…
6. Andre eksterne udgifter
I andre eksterne udgifter indgår følgende honorarer
til revisionsvirksomhederne:
Lovpligtig revision:
Coopers & Lybrand ........2000rrensenrereeene
Ernst & Young A/S sesseuneueeeessseeseenseeenee
Andre ydelser:
Coopers & Lybrand ......00000eeneeeeeeneennen
7. Personaleudgifter
Bestyrelse 00k esnen
Direktion 2000 ren eggs rrnnen
Direktion, pension .....0000u0eeeseeeesgsnsnnene
Gager og lønninger ......000reeereeseserreere
Pension 00000 eres ree
Andre udgifter til social sikring ..........222242…4…
Investeringsselskabet Luxor A/S har i perioden gennemsnitligt
beskæftiget 10 medarbejdere.
Koncernen
1996/97 1995/96
tkr. tkr.
24.986 23.494
-890 -6.247
24.096 17.247
7.813 11.898
0 1.630
20 29
0 10
2.252 1.780
34.181 32.594
188 226
141 140
0 7
329 373
185 185
1.132 1.126
134 127
2.616 2.516
16 16
23 15
4.106 3,985
Moderselskab
1996/97 1995/96
tkr. tkr.
0 0
24.762 11.667
15.801 19.440
-4 0
0 5
433 2.621
16.230 22.066
0 0
0 0
0 462
5.448 4.874
8.032 7.198
13.480
12.534
Ttxor:s
8. Ekstraordinære indtægter
Tilbagebetaling af ambi inkl. rentegodtgørelse 2...
9. Selskabsskatter
Selskabet er sambeskattet med datterselskabet Metalvare-
fabriken Luxor A/S og skatten fordeles i forhold til de
skattepligtige indkomster (fuld fordelingsmetode).
Betalte skatter i året .......ssseeeeeeeeeeseee
Skat af ordinært resultat:
Beregnet selskabsskat for året ...................
Beregnet selskabsskat for året, Metalvarefabriken
Luxor A/S seende
Regulering af tidligere års selskabsskat ...........…..
Regulering af eventualskat ...................…
Skat af ekstraordinært resultat består af:
Beregnet selskabsskat for året .................…….
Den hensatte eventualskat, der er beregnet som 34%
af merværdien på følgende poster, udgør:
Andre værdipapirer, omsætningsaktiv ............…….
Materielle anlægsaktiver ............sssse…
Finansielle anlægsaktiver ..............22.
19
Koncernen
1996/97 1995/96
tkr. tkr.
0 1.902
24.762 11.667
15.801 18.793
-Å 0
0 5
434 2.621
16.231 21.419
0 647
0 647
0 462
5,449 4.874
8.032 7.198
13.481 12.534
Luxor:
10. Kapitalandele i tilknyttede virksomheder
Tilknyttede virksomheder består af:
Metalvarefabriken Luxor A/S med hjemsted i Københavns kommune ejes 100,00%.
DI-Ejendoms Invest A/S med hjemsted i Københavns kommune ejes 100,00%.
Anskaffelsessum 1. oktober 1996
Tilgang i perioden ..........
eee,
Anskaffelsessum 30. september 1997 ............
Opskrivninger 1. oktober 199%6 .
”ss eee eee
Ikke udloddet andel af datterselskabsresultat ......
Ikke udloddet andel af datterselskabsopskrivninger
Opskrivninger pr. 30. september 1997 ...........
Bogført værdi 30. september 1997
…» 0800000.
DI-Ejendoms
Invest A/S
115.073
0
115.073
18.941
6.604
-586
24.959
140.032
Metalvarefa.
Luxor A/S
300
0
300
50
-12
0
38
338
I alt
115.373
0
115.373
18.991
6.592
-586
24,997
140.370
Etxors
11. Materielle og finansielle anlægsaktiver
Moderselskab
Udlej- Andre
ningsejen- — værdi-
domme papirer
90.446 479.783
386 154.656
0 143.412
90.832. 491.027
0 29.760
Q 1.359
0 2.182
0 33.301
2.162 8.587
1.205 1.081
0 0
3.367 9.668
0 4.118
0 718
0 4.836
87.465. 509.824
Anskaffelsessum 1. oktober 1996
Tilgang i perioden ...........
Afgang i perioden ...........
Anskaffelsessum 30. september 1997
Opskrivninger 1. oktober 1996
Overført fra omsætningsaktiver ..
Nettoforøgelse af opskrivninger
Opskrivninger 30. september 1997
Af- og nedskrivninger 1. oktober 1996
Periodens af- og nedskrivninger
Afgang i perioden ...........
Samlede af- og nedskrivninger .
Hensættelse 1. oktober 1996 ....
Forøgelse af hensættelse ......
Hensættelse 30. september 1997
Bogført værdi 30. september 1997
Ejendomsværdien ifølge den offentlige vurdering pr. 1. januar 1997
Domicilejendom
eee eee eee eee ens eres ees
Udlejningsejendomme, moderselskab .......200rr senere
Udlejningsejendomme, koncernen .......000seekenenerees
21
Koncernen
Udliej- Andre
Domicil- Drifts- ningsejen- værdi-
ejendom midler domme papirer
1.983 1.748 227.012 553.039
Q 0 3.369 269.578
Q 120 0 257.982
1.983 1.628 230.381 564.635
0 0 0 32,537
0 0 0 1.359
0 0 0 3.147
0 0 0 37.043
496 1.405 6.345 8.587
30 118 3.316 1.081
0 119 0 0
526 1.404 9.661 9.668
0 0 Q 4.118
0 0 0 718
0 0 0 4,836
1.457 224 220.720 587.174
tkr.
1.300
74.900
162.950
De bogførte værdier for henholdsvis domicilejendom og driftsmidler er ens for moderselskab og koncernen.
Andre værdipapirer består af 6.677 sik. ugaranterede pantebreve, nominelt tkr. 524.410, danske obligationer,
nominelt tkr. 42,426 og svenske obligationer, nominelt (SEK 64.800. Pantebrevsbeholdningen er optaget i
status på grundlag af en effektiv rente på 11% p.a. mod sidste år 12%.
Dog er ingen opsigelige pantebreve optaget til højere værdi end pålydende.
22 Lixor g
Note 11 fortsat
Beholdningen kan specificeres som følger:
Datter-
Moder- selskab
Pante- Obliga- selskab obliga-z Koncer-
breve tioner Aktier i alt tioner — nen i alt
Samlet anskaffelsessum ... 465.479 23.205 2.343 491.027 73.608 564.635
Samlede opskrivninger ... 29.212 1.552 2.537 33.301 3.742 37.043
Samlede nedskrivninger .. 9.668 0 0 9.668 0 9.668
Samlet hensættelse ...... 4.836 0 0 4.836 0 4.836
Bogført værdi .......... 480.187 24.757 4.880 509.824 77.350 587.174
Periodens nettoforøgelse af opskrivninger, tkr. 3.147 er overført til resultatopgørelsen med tkr. 2.223
(finansieringsindtægt) og til opskrivningshenlæggelser med tkr. 1.510 og særlig reserve vedr. dattervirk-
somheder med tkr. -586.
Periodens nettoforøgelse af nedskrivninger, tkr. 1.081 er overført til resultatopgørelsen, jf. note 3.
Periodens forøgelse af hensættelse til imødegåelse af tab på nødlidende pantebreve, tkr. 718 er udgiftsført
i resultatopgørelsen under posten tab og direkte udgifter, jf. note 2.
Efter periodens værdireguleringer udgør nettokursreguleringen af finansielle anlægsaktiver tkr. 27.375, og
til dækning af den herpå hvilende eventualskat er hensat tkr. 8.032, jf. note 9.
12. Ejendomme
Posten bestod af 1 ejendom, der var overtaget for at sikre selskabets fordring. Ejendommen er afhændet
pr. 1. august 1997.
Moderselskab
1996/97 — 1995/96
tkr. tkr.
9 9
1.207 1.183
2 0
3.382 3.714
118 78
986 1,404
5.704 6.388
75.000 60.000
30.000 15.000
105.000 75.000
0 6.648
0 6.648
0 0
Euxor:s
23
Koncernen
1996/97 1995/96
tkr. tkr.
13. Andre tilgodehavender
I posten indgår følgende:
Deposita senere ever 9 9
Tilgodehavende pantebrevsydelser ...............…. 1.207 1.183
Tilgodehavende husleje ........0rereererreee 13 11
Påløbne, ikke forfaldne renter ................... 4.143 5.246
Udlæg i forbindelse med ejendomsoverdragelse, netto .. 118 78
Andre tilgodehavender ........0000eeeeeeeeeree 2.373 1.462
7.863 7.989
14. Aktiekapital
Saldo 1. oktober ....0eseeeneeeeeeserverseve 75.000 60.000
Udvidelse ved fondsaktier .................2224… 30.000 15.000
Saldo 30. september ,........00reeenereeeeeeee 105.000 75.000
Aktiekapitalen består af:
A-aktier B-aktier
8 stk. å kr. 1.250.000 ..... 10.000 10.000 5.000
50 stk. å kr. 100.000 ..... 5.000 5.000 5.000
50 stk.å kr. 50.000 ..... 2.500 2.500 2.500
875.000 stk. å kr. 100 ..... 87.500 87.500 62.500
17.500 87.500 105.000 775.000
15. Overkurs ved emission
Saldo 1. oktober .....000eeeneeeeseeeverenere 0 6.648
Overført til aktiekapital i forbindelse med fondsaktieud-
videlse seernes reen dnee 0 6.648
Saldo 30. september .......0seeeeeeeeserenree 0 0
24
Moderselskab
1996/97 1995/96
tkr. tkr.
16.185 14.238
1.510 2.950
-513 -1.003
17.182 16.185
18.992 18.127
0 255
6.592 -2.167
-586 2.777
-18.992 0
6.006 18.992
106.425 77.168
30.315 37.609
-11.008 -8.352
125.732 106.425
19. Prioritetsgæld
Luxor:
16. Opskrivningshenlæggelser
Saldo 1. oktober ....sssseeeeeereeereeveven
Nettoopskrivning af andre værdipapirer ..........…….
Afsat eventualskat ......ssssseseseeeeeeeeeesen
Saldo 30. september ........ssssssseeeeeeereeee
17. Særlig reserve vedr. dattervirksomheder
Saldo 1. oktober sees eveee
Forskelsværdi i forhold til anskaffelsessum 2...
Ikke udloddet andel af datterselskabsresultater 2...
Ikke udloddet andel af datterselskabsopskrivninger
Overført til aktiekapital i forbindelse med fondsaktieud-
videlse seen Eee
18. Overført overskud
Saldo 1. oktober ....ssssssseeeeeneeeeeeeeeee
Årets resultat 2...
Overført til aktiekapital i forbindelse med fondsaktieud-
videlse susende
Af den samlede prioritetsgæld forfalder tkr. 46.681 i koncernen og tkr, 18.603 i modersel-
skabet til betaling efter 1. oktober 2002.
Kursværdien af den samlede prioritetsgæld udgør tkr. 105.581 i koncernen og tkr. 40.090
i moderselskabet.
Koncernen
1996/97 1995/96
tkr. tkr.
16.185 14.238
1.510 2.950
-513 -1.003
17.182 16.185
18.992 18.127
0 255
6.592 -2.167
-586 2.777
-18.992 0
6.006 18.992
106.425 77.168
30.315 37.609
-11.008 -8.352
125.732 106.425
Ltxor $ 25
20. Kreditinstitutter
Udlandslån andrager i alt tkr. 409.096 hvoraf tkr. 110.096 er i fremmed valuta og tkr. 299.000 i danske
kroner. Gæld til kreditinstitutter, som ikke er kurssikret, fordeler sig således:
CHF 26,91%
DKK 73,09%
100,00%
For den del af ovennævnte lån, som forfalder indenfor 1 år, foreligger tilsagn om refinansiering, hvorfor
beløbet er medtaget som langfristet gæld.
21. Anden gæld
I anden gæld indgår skyldige renter, tkr. 5.749 i henholdsvis koncernen og moderselskabet.
22. Sikkerhedsstillelser, kautions- og andre garantiforpligtelser
Koncernen har til sikkerhed for engagementer med kreditinstitutter stillet følgende:
tkr.
Pantebreve og obligationer til bogført værdi ...................…. 504,944
Påløbne renter på pantebreve og obligationer ................... 3.379
Likvide beholdninger 2... even kvenvee 2.659
Ejerpantebreve i moderselskabets ejendomme .................. 2.783
Koncernen henholdsvis moderselskabet har solgt valuta på termin for henholdsvis tkr. 57.268 og tkr.
16.844 til afdækning af valutakursrisiko på svenske obligationer.
Momsreguleringsforpligtelsen vedrørende koncernens ejendomme udgør:
tkr.
Moderselskab senere 1.924
DI-Ejendoms Invest A/S sessseseseneeeeneeeeeeneeeeverenee 2.173
4.097
Der påhviler ikke koncernen andre kautions-, garanti- eller andre eventualforpligtelser, end de i
regnskabet anførte.
> Luxor:
Bestyrelsens og direktionens ledelseshverv
Med henvisning til Årsregnskabslovens $ 56, stk. 3 skal oplyses, at bestyrelsens og direktionens
ledelseshverv i andre danske aktieselskaber er følgende:
(D) Direktør
(B) Bestyrelsesmedlem
(BD) Bestyrelsesmedlem og direktør
Frede Lund Mortensen: Ingen
Ole Jørgen Jensen: Ingen
Casper Moltke: AJS af 20/9 1989 (B), A/S af 1. januar 1989 (B), A/S EGA-Ejendomsadmini-
stration (B), Damstabl A/S (B), Damstahl Tooling A/S (B), First Investment
Partner A/S (B), Groth-Andersen & Nørkær A/S (B), A/S Helly Hansen Imak
(B), Krause Danmark A/S (B), RK Modehuset A/S (B), Valvas Emballage A/S
(B).
Svend Rolf Larsen: Dansk Industri Holding A/S (BD), Gruhn Kemi Holding A/S (BD).
29.10.1997
FFN/ls