Assets
| Type | Time | Amount | Unit |
|---|
Revenue
| Type | Start date | End date | Amount | Unit |
|---|
XML
See the xml submitted here:
No XML document available for this report.
Separator
The full data:
sg ERHV"PVS-OG
Omme ULSEN
Sar 30 JUNI 1997
EJENDOMSSELS
Indholdsfortegnelse
Koncernoversigt
Hoved- og nøgletal for koncernen
Årsberetning
Revisionspåtegning
Regnskabspraksis
Koncernresultatopgørelse
Koncernbalance
Pengestrømsopgørelse for koncernen
Noter til koncernregnskabet
Moderselskabets resultatopgørelse
Moderselskabets balance
Noter til moderselskabets årsregnskab
15
17
18
25
26
28
Moderselskab
Konsoliderede
dattervirksøomheder
Ikke konsolideret dattervirksomhed
Koncernoversigt
Ejendomsselskabet Europa A/S,
København
Nom. DKK 65.366.000
100%
Egeparken ApS
København
100%
City Guide B.V.,
Amsterdam
100%
Gonad Corporation N.V. B.V.
Ormeco Groep B.V.
Ormeco Vastgoed I B.V.
Ormeco Vastgoed II B.V.
Ormeco Vastgoed III B.V.
Ormeco Vastgoed IV B.V.
Ormeco Vastgoed VI B.V.
Ormeco Vastgoed VII B.V.
Ormeco Vastgoed XI B.V.
Ormeco Vastgoed XII B.V.
Ormeco Vastgoed XI B.V.
Ormeco Vastgoed XIV B.V.
Ormeco Bouwbedrijf B.V.
Bogartass B.V.
Te Groot Alphen aan den Rijn
Hoved- og nøgletal for koncernen
Set over en 5-årig periode kan koncernens udvikling beskrives ved følgende hoved- og nøgletal
(DKK mio.):
Hovedtal
1996 1995 1994 x% 1993 1992
Nettolejeindtægter 29.477 20.927 24.568 23.643 26.877
Resultat af ordinær
drift -17.064 2.758 877 -16.773 -12.778
Årets resultat -14.563 5.172 654 -16.725 -12.726
Investeringer i ejen-
domme i årets løb 7.953 50.139 0 Q Q
Egenkapital 32.729 48.309 44.516 61.067 77.118
Balancesum 334.446 379.489 355.056 410.088 409.220
Indre værdi i % 50,1 73,9 68,1 60,8 76,8
Kurs på Fondsbørsen %) 4,5 3,7 4,5 SusSp. 3,5
Antal medarbejdere 1 3 2 2 2
Nøgletal i %
Soliditetsgrad 9,8 12,7 12,5 14,9 18,8
Forrentning af
egenkapitalen neg. 5,9 1,7 neg. neg.
x) Stykstørrelsen er i 1995 ændret fra DKK 100 til DKK 10. Kurser tidligere år er omregnet
til denne stykstørrelse.
xx) Værdiansættelse af ejendomme til markedsværdi fra 1994 og frem.
Nøgletallene er udarbejdet i overensstemmelse med Den Danske Finansanalytikerforenings
vejledning.
Definition af nøgletal
Soliditetsgrad = Egenkapital ultimo x 100
Samlede aktiver
Forrentning af
egenkapital = Resultat før ekstraordinære poster reguleret
for skatteeffekten
G aL kapital
Årsberetning
Koncernen bestod den 31. december 1996 af moderselskabet Ejendomsselskabet Europa A/S og
de 100% ejede datterselskaber City Guide B.V., Egeparken ApS samt Gonad Corporation N.V.
hvoraf det sidstnævnte selskab ikke udøver nogen aktivitet.
Årets koncernregnskab
Årsregnskabet for koncernen udviser et resultat efter skat på t.DKK -14.563 og en egenkapital
pr. 31. december 1996 på t.DKK 32.729.
Årsresultatet er påvirket af 2 væsentlige begivenheder:
a Salget af samtlige aktier i det hollandske datterselskab City Guide B.V.
b Salget af samtlige anparter i det danske datterselskab Egeparken ApS.
Begge disse salg er foregået i 1997 og vil blive behandlet under afsnittet om begivenheder efter
regnskabsårets afslutning.
Lejeindtægterne for koncernen udviser en stigning i 1996 på t.DKK 6.123, der primært er
fremkommet ved fastholdelsen af en høj udlejningsprocent i City Guide B.V. samt at ejen-
dommen Egeparken blev fuldt udlejet i 1996, og indgår med et helt års lejeindtægter.
De samlede driftsomkostninger udviser et fald på t.DKK 2.427.
Denne udvikling var ventet, idet det allerede i sidste årsberetning blev meddelt, at hovedparten
af de større ekstraordinære vedligeholdelsesarbejder i City Guide B.V. blev udgiftsført i 1994
og 1995 og derfor ikke ville påvirke 1996-resultatet væsentligt.
De finansielle udgifter er steget med ca. t.DKK 6.300. Dette hidrører hovedsageligt fra for-
rentning af selskabets lånekreditorer (det tidligere ansvarlige lån), der er blevet forrentet siden
1. maj 1996, samt optagelse af prioritetsgæld vedrørende Egeparken.
1 forbindelse med aflæggelse af regnskabet for 1995 besluttede selskabets ledelse at ændre regn-
skabspraksis, således at selskabets ejendomme optages i regnskabet til markedsværdi, der
baseres på årlige vurderinger af de enkelte ejendomme. Denne praksis er almindelig for danske
ejendomsselskaber.
Dette regnskabsprincip medfører, at ændringer i markedsværdierne for selskabets ejendomme
påvirker resultatopgørelsen i form af op- eller nedskrivninger i værdien af ejendommene.
Som nævnt ovenfor har selskabet i 1997 solgt aktierne i City Guide B.V, og anparterne i
Egeparken ApS. De salg er sket med udgangspunkt i en fastsættelse af værdien af de involvere-
de ejendomme. De fremkomne markedsværdier er derfor anvendt i regnskabet for 1996, da
værdierne er realiseret ved salgene i 1997.
Den samlede effekt af denne værdiregulering påvirker, efter nedskrivning af årets afholdte
forbedringsudgifter på ejendommen i datterselskabet Egeparken ApS, resultatopgørelsen med et
negativt beløb på t.DKK -8.772. En nærmere specifikation af dette beløb fremgår senere af
årsberetningen.
Årsberetning
Sluttelig skal det nævnes, at de ovenfor anførte salg har medført, at selskabet kan tilbageføre
tidligere afsatte beløb til udskudt skat. Dette påvirker resultatopgørelsen med et positivt beløb
på t.DKK 1.316.
Begivenheder i årets løb
Koncernen har i 1996 solgt tre ejendomme beliggende i det hollandske datterselskab City Guide
B.V, Disse salg har medført et tab på t.DKK 3.447.
De af selskabet i 1995 erhvervede egne aktier er i 1996 blevet solgt med en avance på
t.DKK 31.
Det er lykkedes selskabet i 1996 at forøge den samlede udlejning i koncernens ejendomme. Ved
udgangen af 1996 var der følgende udlejningsprocenter i ejendommene:
City Guide B.V. 95%
Dortheavej 100%
Rotterdam 81%
Egeparken 100%
Det har i særdeleshed været tilfredsstillende for koncernen, at ejendommen Egeparken har
kunnet fuldt udlejes i 1996. Ejendommen blev købt i 1995 med en betydelig tomgang, men med
en klar overbevisning om, at denne ejendomsbeliggenhed og kvalitet ville medføre en hurtig
udlejning og derved en positiv indtjening. Dette har vist sig at holde stik.
Begivenheder efter regnskabsårets afslutning
Som det fremgår af årsberetningen for 1995 forhandlede koncernens ledelse med selskabets
lånekreditorer (det tidligere ansvarlige lån) om et salg af aktierne i City Guide B.V., således at
låneprovenuet blev anvendt som delvis betaling for aktierne.
Afslutningen på disse forhandlinger blev imidlertid, at lånekreditorerne foretrak en model, hvor
deres tilgodehavende indtil videre blev sikret med håndpant i aktierne i City Guide B.V.
Det blev samtidigt aftalt, at lånekreditorerne blev forrentet fra 1. maj 1996 med 10%.
Ved indgåelsen af denne aftale var der skabt mulighed for, at selskabet kunne afhænde City
Guide B.V. enten i form af et salg af ejendommene i selskabet eller i form af et salg af aktier-
ne.
I begyndelsen af 1997 blev en køber til aktierne i City Guide B.V. identificeret, idet det hol-
landske selskab Ulysses Bouw B.V. ønskede at gå i realitetsforhandlinger og samtidigt udføre
en større due dilligence undersøgelse af selskabet.
Årsberetning
Denne undersøgelse blev afsluttet ultimo marts 1997 med efterfølgende forhandlinger om den
endelige kontrakt. Kontrakten er nu underskrevet af parterne, ligesom første rate af købesum-
men er erlagt. Den endelige pris for aktierne er beregnet på basis af en overdragelsesbalance,
der er færdiggjort for nyligt.
Det skal bemærkes, at køberne af aktierne i Ciy Guide B.V. i kontrakten havde betinget sig, at
Europa A/S overtog en af ejendommene beliggende i det hollandske datterselskab. Denne
ejendom beliggende Folkert Elsingastraat 42, ejes nu direkte af Ejendomsselskabet Europa A/S.
Ovennævnte handel har påvirket resultatopgørelsen på følgende måde:
—t.DKK |
Værdiregulering ' -17.785
Tilbageført skat 2.668
Nettoresultat -15.117
På trods af dette resultat er bestyrelsen tilfreds med, at det lykkedes at afvikle City Guide B.V.
Handelen vil frigive likviditet, der primært anvendes til tilbagebetaling af selskabets lånekredi-
torer, samt anvendes til investeringer i nye forretningsområder.
Selskabet har ligeledes indgået en aftale om salg af samtlige anparter i datterselskabet Egepar-
ken ApS.
Denne aftale er indgået med et dansk selskab med overtagelsesdato 31. december 1997. Be-
talingen af anparterne vil ske i 3 rater baseret på en overtagelsesbalance pr. 31. december 1997.
Ovennævnte handel har efter nedskrivning af årets afholdte forbedringsudgifter på ejendommen
påvirket resultatopgørelsen på følgende måde:
—LDKK
Værdiregulering 9.013
Tilbageført skat -1.352
Nettoresultat 7.661
I koncernbalancen pr. 31. december 1996 er indeholdt aktiver og passiver vedrørende de i 1997
afhændede datterselskaber City Guide B.V. og Egeparken ApS.
Såfremt balancen pr. 31. december 1996 "renses" for de solgte datterselskaber, der erstattes
med likvide midler samt et tilgodehavende og lånekreditorerne forudsættes indfriet, ville balan-
cen pr. 31. december 1996 have følgende udseende:
Årsberetning
Aktiver t.DKK
Anlægsaktiver 49.051
Tilgodehavender 22.428
Likvide beholdninger 8.097
79.576
Passiver
Egenkapital 32.729
Hensættelser 538
Prioritetsgæld 39,424
Gæld i øvrigt 6.885
79.576
Forventninger til fremtiden
Ejendomsmarkedet i Europa har siden slutningen af 1980'erne haft en negativ udvikling og
mange ejendomsselskaber heriblandt Ejendomsselskabet Europa A/S, har gennemgået en svær
periode.
På de finansielle markeder har ejendomsaktier været forsigtigt vurderet og specielt i Danmark
lavt vurderet traditionsmæssigt. Dette er baggrunden for bestyrelsens beslutning om at afhænde
de væsentligste ejendomme.
På selskabets ordinære generalforsamling vil der blive fremlagt forslag til ændring af selskabets
formålsparagraf, således at selskabet kan investere i andre aktiviteter end rene ejendomsinve-
steringer.
Det er tanken at udvikle selskabet inde for primært finanssektoren, med en basisvirksomhed i
form af fondsforvaltning, men også kombineret med Corporate Finance-virksomhed og virk-
somhedsudvikling.
Umiddelbart efter generalforsamlingen vil der, såfremt de nødvendige vedtægtsændringer
gennemføres, blive indledt forhandlinger om erhvervelsen af det svenske fonds-forvaltningssel-
skab Unitfond i Helsingborg AB.
Unitfond i Helsingborg AB forvalter for nærværende SEK 1,5 mia og har 25.000 kunder,
fortrinsvis inden for pensionsopsparingsområdet.
Unitfond i Helsingborg AB er historisk vokset med ca. 30% om året.
Det forventes, at Unitfond i Helsingborg AB kan erhverves ved apportindskud.
Selskabet forventer med den nye strategi en stærkere udvikling i selskabets vækst og indtjening.
Årsberetning
Selskabets ledelse
Af selskabets samlede bestyrelse og direktion har følgende medlemmer andre ledelseshverv i
danske aktieselskaber.
Karoly Németh:
Medlem af bestyrelsen i C. Jahn A/S, Carat Inter-Media A/S, Compwood A/S, Copenhagen
Open A/S, Danske Trælast A/S, Dragørhjørnet A/S, Fagerhult Belysning A/S, Filmaktiesel-
skabet af 25. november 1974, Galleri Weinberger A/S, Georg Kofoed Møbeletablissement A/S,
God Mad Catering A/S, HBH Invest A/S, Heitel A/S, Hofståtter & Ebbesen A/S, HW House
of Watches A/S, Ilpea A/S, International Project Development A/S, Jahn Holding A/S, Meta
Group Denmark A/S, Nakskov Mill Foods A/S, Németh & Sigetty A/S, NN Entreprise AJS,
Niels Hørlyck Agencies A/S, P. Nancke A/S, P.K. Contractors A/S, Pitzner Auto A/S, Povl
Klarlund A/S, Rahbek Gastronomi A/S, Rimas-Heden Holding A/S, Saga Services A/S, Scan-
sport A/S, Sennerskov Presser A/S, System-Letter A/S, Telepartner A/S, Telepartner Holding
A/S, Thylander & Co. A/S, Thuirmer Holding A/S, VMC A/S.
E. Falkenberg Larsen:
Bestyrelsesmedlem i Rederi- og Handelsaktieselskabet Mercandia Enterprise, Mercandia Hol-
ding A/S, Mercandia Shipping A/S, Sennerskov Presser A/S, Sennerskov Leasing A/S og i
Sennerskov Maskiner A/S.
Ejerforhold
Følgende aktionærer har overfor selskabet oplyst, at de er ejere af minimum 5% af stemmerne
eller minimum 5% af aktiekapitalen:
- Scandinavian Finance Ltd.
Årsregnskabet for 1996 indstilles til generalforsamlingens godkendelse.
Årsberetning
København, den 6, maj 1997
Direktion
Kaj Larsen
PZ22I70
Bestyrelse
(yL Wi
Per Villum Hansen F. Chy Schråder
Koncernregnskabet og årsregnskabet er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalfor-
samling, den 29/94 1997.
Dirigent
Revisionspåtegning
Vi har revideret det af ledelsen aflagte koncernregnskab og årsregnskab for 1996 for Ejen-
domsselskabet Europa A/S.
Den udførte revision
Vi har i overensstemmelse med almindeligt anerkendte revisionsprincipper tilrettelagt og udført
revisionen med henblik på at opnå en begrundet overbevisning om, at regnskaberne er uden
væsentlige fejl og mangler. Under revisionen har vi ud fra en vurdering af væsentlighed og
risiko efterprøvet grundlaget og dokumentationen for de i regnskaberne anførte beløb og øvrige
oplysninger. Vi har herunder taget stilling til den af ledelsen valgte regnskabspraksis og de
udøvede regnskabsmæssige skøn samt vurderet, om regnskabernes informationer som helhed er
fyldestgørende.
Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.
Konklusion
Det er vor opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet er aflagt i overensstemmelse med
lovgivningens krav til regnskabsaflæggelsen, og at regnskaberne giver et retvisende billede af
koncernens og moderselskabets aktiver og passiver, økonomiske stilling samt resultat.
København, den 6. maj 1997
Coopers & Lybrand Baagøe Schou
Statsautoriseret Revisionsaktieselskab
tår u if
DY
. i VA
Karsten Rasmussen Keld Nielsen hou FAR Søren Larsen
statsautoriseret revisor = statsautoriseret revisor 'statsautoriseret revisor statsautoriseret revisor
10
Regnskabspraksis
Regnskabsgrundlag
Koncernregnskabet og årsregnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med dansk regnskabslov-
givning, danske regnskabsvejledninger samt almindeligt anerkendt regnskabspraksis. Koncern-
regnskabet og årsregnskabet opfylder de af Københavns Fondsbørs fastlagte retningslinier for
børsnoterede selskaber. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til året før.
Konsolideringspraksis
Koncernregnskabet omfatter moderselskabet, Ejendomsselskabet Europa A/S, samt virksom-
heder, hvori moderselskabet direkte eller indirekte besidder flertallet af stemmerettighederne,
eller hvori moderselskabet gennem aktiebesiddelse eller på anden måde har en bestemmende
indflydelse. Koncernen omfatter Ejendomsselskabet Europa A/S og virksomheder, som fremgår
af koncernoversigten.
Koncernregnskabet er udarbejdet på grundlag af reviderede regnskaber for moderselskabet og
dattervirksomhederne som et sammendrag af regnskabsposter af ensartet karakter.
Der er ved sammendraget foretaget eliminering af interne indtægter og udgifter, aktiebesiddel-
ser og mellemværender.
De regnskaber, der er anvendt til brug for koncernregnskabet, er aflagt i overensstemmelse med
koncernens regnskabspraksis.
Ved køb af dattervirksomheder opgøres på anskaffelsestidspunktet forskellen mellem anskaffel-
sessummen og den regnskabsmæssige indre værdi i den købte virksomhed opgjort efter kon-
cernens regnskabspraksis, efter at de enkelte aktiver og gældsposter er reguleret til handelsvær-
di.
Omregning af fremmed valuta
Transaktioner i fremmed valuta er i årets løb omregnet til transaktionsdagens kurs.
Tilgodehavender og gæld samt beholdninger i fremmed valuta er i balancen omregnet til balan-
cedagens valutakurs.
Realiserede og urealiserede valutakursreguleringer er medtaget i resultatopgørelsen under
finansielle poster.
Ved omregning af udenlandske dattervirksomheders regnskaber omregnes resultatopgørelserne
til gennemsnitlige valutakurser, mens balanceposterne omregnes til balancedagens valutakurs,
idet virksomhederne anses for at være selvstændige udenlandske enheder, Valutakursregulerin-
ger, der opstår ved omregning af udenlandske virksomheders egenkapitaler primo året, samt
valutakursreguleringer, der opstår som følge af omregning af udenlandske virksomheders
resultatopgørelser til gennemsnitlige valutakurser, reguleres på egenkapitalen.
11
Regnskabspraksis
Resultatopgørelsen
Indtægtskriterium
Indtægter i form af lejeindtægter fra udlejningsejendomme resultatføres i de perioder, de ved-
rører.
Driftsømkostninger
Driftsomkostninger indeholder omkostninger til reparation og vedligeholdelse samt omkost-
ninger til huslejeadministration.
Selskabsomkostninger
Selskabsomkostninger indeholder omkostninger til det administrative personale, ledelsen, kon-
torlokaler, kontoromkostninger, rådgivning m.v.
Finansielle poster
Finansielle poster indeholder renter, realiserede og urealiserede valutakursreguleringer, kurs-
regulering på værdipapirer.
Selskabsskat og udskudt skat
Selskabet er sambeskattet med dets 100% ejede danske datterselskab.
Skatteeffekten af sambeskatningen med den danske dattervirksomhed fordeles på såvel over-
skuds- som underskudsgivende virksomheder i forhold til disses skattepligtige indkomster.
I resultatopgørelsen udgiftsføres den skat, som kan henføres til årets regnskabsmæssige resultat
uanset tidspunktet for skatternes betaling samt eventuelle reguleringer fra tidligere års skatter.
Hensættelsen til udskudt skat er således udtryk for, at der ved opgørelsen af den skattepligtige
indkomst er foretaget skattemæssige afskrivninger og nedskrivninger, der afviger fra de regn-
skabsmæssige, samt at der i årsregnskaberne er foretaget regnskabsmæssige reservationer, der
først får skattemæssig virkning på et senere tidspunkt. Endvidere er den udskudte skat påvirket
af regnskabsmæssige op- og nedskrivninger.
Hensættelsen til udskudt skat svarer til den forventede nutidværdi af de udskudte indkomstskat-
ter, der forventes at blive betalbare, samt under hensyntagen til, hvornår de forventes at for-
falde. Hensættelsesmetoden sker med henvisning til Årsregnskabslovens $ 4, idet denne frem-
gangsmåde efter selskabets opfattelse giver det mest retvisende billede af selskabets økonomiske
stilling.
12
Regnskabspraksis
Balancen
Materielle anlægsaktiver
Selskabets ejendomme værdiansættes til markedsværdi.
Markedsværdien fastsættes ved en periodevis gennemført vurdering af de enkelte ejendomme,
baseret på markedets afkastkrav, ejendommenes forventede afkast, vedligeholdelsesstand og
beliggenhed. Som en konsekvens af koncernens praksis med værdiansættelse af ejendomme til
markedsværdi foretages ikke regnskabsmæssige afskrivninger på fast ejendom.
Forbedringer- og nyanskaffelser med en anskaffelsespris under DKK 8.600 udgiftsføres i
resultatopgørelsen.
Låneomkostninger ved etablering af finansiering i forbindelse med erhvervelse af ejendomme
aktiveres og afskrives over lånets løbetid.
Driftsmateriel og inventar værdiansættes til anskaffelsespris med fradrag af akkumulerede
afskrivninger. Afskrivningsgrundlaget fordeles lineært over den forventede brugstid for drifts-
materiel og inventar, som udgør 5 år.
Finansielle anlægsaktiver
Kapitalandele i tilknyttede virksomheder
Kapitalandele i dattervirksomheder værdiansættes i moderselskabets årsregnskab efter den indre
værdis metode.
I moderselskabets resultatopgørelse medregnes andel af dattervirksomhedernes resultat før skat
for året under posten "Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder før skat", medens
andel i dattervirksomhedernes skat medregnes i posten "Selskabsskat".
I moderselskabets balance medregnes under posten "Kapitalandele i tilknyttede virksomheder"
den forholdsmæssige ejerandel af dattervirksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi opgjort
efter moderselskabets regnskabspraksis.
Den samlede nettoopskrivning af kapitalandele i dattervirksomheder henlægges i moderselskabet
via overskudsdisponeringen til en "Reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode"
under egenkapitalen.
Egne aktier
Egne aktier optages til laveste af anskaffelsesværdi eller kursværdi pr. balancedagen. Et til-
svarende beløb opføres særskilt under selskabets egenkapital.
13
Regnskabspraksis
Tilgodehavender
Tilgodehavender værdiansættes til pålydende værdi med fradrag af hensættelse til imødegåelse
af tab. Hensættelsen til tab opgøres på grundlag af en individuel vurdering af de enkelte til-
godehavender.
Hensættelse til vedligeholdelse
Der foretages hensættelse til vedligeholdelsesudgifter, der er besluttet men endnu ikke afholdt,
hvorved vedligeholdelsesudgifterne udgiftsføres i beslutningsåret.
Pengestrømsopgørelse
Pengestrømsopgørelsen for koncernen opstilles efter den indirekte metode med udgangspunkt i
koncernresultatet efter ekstraordinære poster og skat.
Pengestrømsopgørelsen viser koncernens pengestrømme for året, opdelt på drifts-, investerings-
og finansieringsaktivitet, samt hvorledes disse pengestrømme har påvirket årets likvider.
Pengestrømme fra driftsaktiviteten opgøres som resultat efter ekstraordinære poster og skat og
reguleres for ikke kontante driftsposter som af- og nedskrivninger, reservationer samt ændring
i driftskapitalen og betalte skatter.
Pengestrømme fra investeringsaktiviteten omfatter pengestrømme fra køb og salg af immateriel-
le, materielle og finansielle anlægsaktiver reguleret for ændringer i tilgodehavender og gæld,
der vedrører disse investeringer.
Pengestrømme fra finansieringsaktiviteten omfatter pengestrømme fra optagelse af og tilba-
gebetaling af langfristet gæld samt udbyttebetaling til aktionærer.
Note
Koncernresultatopgørelse
1. januar - 31. december
Lejeindtægter
Driftsomkostninger
Nettolejeindtægt
Tab ved ejendomssalg
Selskabsomkostninger
Afskrivninger
Resultat før finansielle poster
Finansielle indtægter
Finansielle udgifter
Resultat før værdiregulering
Værdiregulering af ejendomme
Resultat af ordinær drift
Skat af ordinært resultat, indtægt
Resultat før ekstraordinære poster
Ekstraordinært resultat efter skat
Årets resultat
1996 1995
DKK 1000 DKK 1000
36.069 29.946
6.592 9.019
29.477 20.927
-3.447 -1.380
4.940 -5,334
-34 41
21.056 14.172
1.338 1.992
-25.586 -19,261
-3,192 -3.097
-13,872 5,855
-17.064 2.758
2.501 1.926
-14.563 4.684
0 488
-14.563 5,172
14
Note
AJ OVN
Koncernbalance 31. december
Aktiver
Investeringsejendomme
Driftsmidler
Finansieringsomkostninger
Materielle anlægsaktiver
Egne aktier
Finansielle anlægsaktiver
Anlægsaktiver
Andre tilgodehavender
Periodeafgrænsningsposter
Tilgodehavender
Likvide beholdninger
Omsætningsaktiver
Aktiver i alt
15
1996 1995
DKK 1000 DKK 1000
325.313 373.217
84 118
122 626
325.519 373.961
- 205
- 20S
325.519 374.166
4.200 2.200
38 18
4.238 2.218
4.689 3.105
8.927 5.323
334.446 379.489
Note
10
11
12
13
12
14
15
16
17
Koncernbalance 31. december
Passiver
Selskabskapital
Overført resultat
Egenkapital
Hensættelse til udskudt skat
Hensættelse til vedligeholdelse
Hensættelse i øvrigt
Hensættelser
Lånekreditorer
Huslejedeposita
Prioritetsgæld
Langfristet gæld
Lånekreditorer
Prioritetsgæld
Bankgæld
Modtagne forudbetalinger
Anden gæld
Kortfristet gæld
Gæld
Passiver i alt
Medarbejderforhold
Pantsætninger og sikkerhedsstillelser
Kontraktlige forpligtelser
Eventualforpligtelser
1996 1995
DKK 1000 DKK 1000
65.366 65.366
-32.637 -17.057
32.729 48.309
20.750 23.518
1.814 2.636
2.164 2.197
24.728 28.351
- 55.855
2.824 844
197.183 226.097
200.007 282.796
54.095 -
7.077 7.920
2.407 3.067
1.168 2.072
12.235 6.974
76.982 20.033
276.989 302.829
334.446 379.489
Pengestrømsopgørelse for koncernen
1996 1995
DKK 1000 DKK 1000
Årets resultat -14.563 5.172
Regulering for ikke kontante poster:
Hensættelse til udskudtskat -2.467 -1.926
Værdiregulering af ejendomme 13,872 -5.855
Årets afskrivninger på materielle anlægsaktiver
inklusive tab ved salg af anlægsaktiver 4.018 1.391
Hensættelse til vedligeholdelse -785 -247
Ændring i tilgodehavender -2.043 331
Ændring i forudbetalinger, deposita og anden gæld 5.763 302
Pengestrømme fra driftsaktivitet 3.795 -832
Investering i anlægsaktiver:
Køb af materielle anlægsaktiver -7.953 -50.164
Salg af materielle anlægsaktiver 34.698 7.345
Egne aktier 236 -471
Pengestrømme fra investeringsaktivitet 26.981 -43.290
Fremmed finansiering:
Afdrag lånekreditorer -929 Q
Ændring af prioritetsgæld -27.569 23.134
Ændring i bankgæld 660 2.102
Pengestrømme fra finansieringsaktivitet -29.158 25.236
Årets forskydning i likvider 1.618 -18.886
Likvider 1. januar 3.105 -
Valutakursregulering -34 -
Likvider 1. januar efter kursregulering 3.071 21.991
Likvider 31. december 4.689 3.105
Likvider omfatter likvide beholdninger.
Pengestrømsopgørelsens tal kan ikke direkte udledes af koncernregnskabets tal for 1994, 1995
og 1996. Dette skyldes, at der for hvert af årene er foretaget en omregning af årets primobalan-
ce til samme års ultimo-valutakurs. Herved elimineres ændringer i pengestrømme forårsaget af
valutakursdifferencer.
Noter til køoncernregnskabet
Driftsomkostninger
Reparation og vedligeholdelse
Ejendomsskatter
Ejendomsadministration
Forsikring
Øvrige
Finansielle indtægter
Finansielle indtægter kan specificeres således:
Øvrige renteindtægter
Realiseret kursgevinst på egne aktier
Kursregulering, gældsposter
Realiseret kursgevinst, valutaterminsforretning
Finansielle udgifter
Finansielle udgifter kan specificeres således:
Renter lånekreditorer
Øvrige renteudgifter
Realiserede kurstab
Kursregulering, aktiver
Omkostningsførte finansieringsomkostninger
Øvrige finansieringsomkostninger
Skat af årets resultat
Den udgiftsførte selskabsskat kan specificeres således:
Skat af årets skattepligtige indkomst
Forøgelse/(formindskelse) af hensættelse
til udskudt skat
Skat af årets resultat, indtægt
1996 1995
DKK 1000 DKK 1000
1.982 6.059
1.873 907
830 581
407 364
1.500 1.108
6.592 9.019
479 705
31 -
828 1.245
- 42
1.338 1.992
3.590 -
20.769 17.874
- 83
569 521
537 581
121 202
25.586 19.261
0 0
-2.501 -1.926
-2.501 -1.926
18
Noter til koncernregnskabet
Ekstraordinært resultat efter skat
Udgiftsført forbedring 1994, aktiveret
Avance ved salg af datterselskab
Skat af ekstraordinære poster
Ekstraordinært resultat efter skat
Materielle anlægsaktiver, investeringsejendomme
Samlet anskaffelsessum 1. januar
Valutakursregulering
Tilgang til kostpris
Afgang
Samlet anskaffelsessum 31, december
Samlede opskrivninger 1. januar
Valutakursregulering
Årets opskrivninger
Tilbageførte opskrivninger
Samlede opskrivninger 31. december
Samlede nedskrivninger 1. januar
Valutakursregulering
Årets nedskrivninger
Tilbageførte nedskrivninger
Tilbageførte nedskrivninger på afhændede ejendomme
Samlede nedskrivninger 31. december
Regnskabsmæssig værdi 31. december
1996 1995
DKK 1000 DKK 1000
- 360
- 128
0 0
0 488
404.228 365.735
4.789 4.379
7.953 50.139
40.434 -7.267
366.958 404.228
26.763 8.792
-1 129
988 26.692
- -8.850
27.750 26.763
-57.7174 46.117
704 193
-17.562 -15.660
2.700 3.673
2.537 137
69.394 -57.774
325.313 373.217
19
Noter til koncernregnskabet
Materielle anlægsaktiver, investeringsejendomme (fortsat)
Anvend- Handels-
Anskaf- elses- Årlig leje værdi
felsesår Areal (kvm) formål (DKK 1.000) Afkast (%) (DKK 1.000)
Dortheavej, København 1990 3.388 K/I 2.076 8,58 24.207
Folkert Elsingastraat,
Rotterdam 1990 1.962 K 1.312 - 1) 19.222
Ejendomme i moder-
selskabet 5,350 3.388 43.429
Mechelaarstraat, Ooster-
hout 1991 5.990 KL 1.171 2) 11.075
Punterweg, Zwolle 1991 3.950 KIL 921 2) 7.809
Hoge Borgen, Roosendaal 1991 8.745 K/l 1.705 2) 14.224
Regenbeemd, Breda 1991 12.286 K/L 1.819 2) 13.503
Gr. van Prinsterstraat,
Harlingen 1991 1.200 B 273 2) 2.449
Harderwijkerstraat,
Deventer 1991 10.395 K/L 2.863 2) 23.069
Geerdinksweg 201-36,
Hengelo 1991 9.053 Kl 3.334 2) 26.898
Halverwege, Alpen a/d Rijn 1991 1.348 K 917 2) 9.028
Geerdinksweg 185-189,
Hengelo 1991 1.337 K 910 2) 7.205
Handelsstraat, Sittard 1991 2.510 Kl 873 2) 6.554
Valkhuizerlann, Kerkrade 1991 6.011 K/I 1.458 2) 11.813
Pebelkade, Houten 1991 990 KI 381 2) 3.405
Folkert Elsingastraat,
Rotterdam 1991 876 K 0 5.453
Verbeckstraat, Leiden 199] 6.207 K 5.675 2) 56.386
Ejendomme, beliggende
i Holland 70.898 22.300 198.871
Herstedøstervej,
Albertslund 1995 17.700 K/H 5.609 2) 83.013
Ejendomme i datter-
virksomheder 88.598 27.909 281.884
Ejendomme i kon-
cernen i alt 93.948 31.297 10,84 325.313
Forkortelser:
K = Kontor
I = Industri
L = Lager
H = Håndværk
B = Butik
1) Ejendom er værdiansat til uvildig mæglers vurdering.
2) Solgt i 1997
20
21
Noter til koncernregnskabet
Materielle anlægsaktiver, investeringsejendomme (fortsat)
Ejendomme i dattervirksomheder bortset fra ejendom værdiansat til t.DKK 5.453 er afhændet i
marts og april måned 1997,
Ejendommene er værdiansat til den realiserede salgssum.
Den offentlige ejendomsvurdering på Dortheavej andrager DKK 16.300.000
Finansieringsomkostninger og driftsmidler Finansierings-
omkostninger — Driftsmidler
DKK 1000 DKK 1000
Anskaffelsesomkostninger 1. januar 2.969 177
Afgang i året -2.795 -
Anskaffelsesomkostninger 31. december 174 177
Afskrivninger/omkostningsført tidligere år 2.343 59
Årets afskrivninger/omkostningsført i året 9 34
Tilbageførte afskrivninger på årets afgang -2.300 -
Afskrivninger/omkostningsført 31. december 52 93
Regnskabsmæssig værdi 31. december 122 84
1996 1995
Likvide beholdninger DKK 1000 DKK 1000
Spærret indestående til brug for vedligeholdelse
og nedbringelse af gæld 3.473 1.398
Indestående på bankkonti 1.216 1.707
4.689 3.105
10.
Noter til koncernregnskabet
Egenkapital
Bevægelserne i egenkapitalen kan specificeres
således (t.DKK):
Egenkapital 1. januar
Kursregulering til ultimokurs
Nedskrivning af koncerngoodwill
Regulering af egne aktier til ultimokurs
Årets resultat
Egenkapital 31. december
Hensættelse til udskudt skat
Nutidsværdien af den udskudte indkomstskat fremkom-
mer som skatten af følgende poster, hvorpå de skatte-
mæssige afskrivninger og fradrag afviger fra de regn-
skabsmæssige. Der er ligeledes foretaget regnskabs-
mæssige op- og nedskrivninger, som har indflydelse
på den udskudte skat.
Materielle anlægsaktiver
Udskudt ejendomsavance i Holland
Fremførbare underskud i Holland
Beregningsgrundlag
Udskudt skat, 34%
Forventet nutidsværdi af den udskudte indkomstskat
ved en gennemsnitlig skatteprocent på 15%
1996 1995
DKK 1000 DKK 1000
48.309 44.516
-1.017 -1.106
- 7
- -266
-14.563 5,172
32.729 48.309
129.380 170.693
32.889 21.934
-23.933 -35.837
138.336 156.790
47.034 53.309
20.750 23.518
22
11.
12.
13.
14.
Noter til koncernregnskabet
23
1996 1995
DKK 1000 DKK 1000
Hensættelse til vedligeholdelse
Hensættelse 1. januar 2.636 2.883
Årets regulering af hensættelse -822 -247
Hensættelse 31. december 1.814 2.636
Prioritetsgæld
DKK 72.583 68.358
DEM 4.592.151 4 kurs 382,52 17.566 18.276
NLG 33.482.500 å kurs 340,81 114.111 147.383
204.260 234.017
Afdrag, der forfalder inden for 1 år, er opført
under kortfristet gæld 7.077 7.920
Afdrag der forfalder efter 1 til 5 år 149.709 182.228
Af den langfristede gæld forfalder til betaling
efter 5 år 47.474 43.869
Prioritetsgæld i alt 204.260 234.017
Lånekreditorer
Lånekreditorer består af to fordringer på henholdsvis NLG 15,7 mio, der var rente- og
afdragsfri til 1. januar 1996, og NLG 0,18 mio, der var rente- og afdragsfri til 1. maj
1995. Lånene er fra 1. maj 1996 forrentet med 10% p.a. Lånene bliver indfriet i for-
bindelse med salg af aktierne i City Guide B.V.
Medarbejderforhold
Personaleudgifter udgør følgende beløb:
Lønninger og gager 1.050 1.449
heraf udgør gager og vederlag til direktion og bestyrelse:
Direktion 736 861
Bestyrelse 300 400
1.036 1.261
Gennemsnitligt antal beskæftigede medarbejdere 1 3
15.
16.
17.
24
Noter til koncernregnskabet
Pantsætninger og sikkerhedsstillelser
Til sikkerhed for prioritetsgæld t.DKK 204.260 er der givet pant i grunde og bygninger,
hvis regnskabsmæssige værdi udgør t.DKK 325.313.
Til sikkerhed for lånekreditorer er der givet pant i aktierne i City Guide B.V. og Egepar-
ken ApS til en regnskabsmæssig værdi af t.DKK 85.686. Datterselskabernes aktiver er
indkonsolideret i koncernbalancens enkeltposter.
Kontraktlige forpligtelser
Koncernen har indgået en leasingaftale, der udløber i juli 1999 med en årlig ydelse på
t.DKK 21.
Koncernen har indgået en huslejeaftale, der udgør i alt t.DKK 1.122 i uopsigeligheds-
perioden. Lejekontrakten kan opsiges fra den 1. marts 2001 og har en uopsigeligheds-
periode på 6 måneder.
Eventualforpligtelser
Koncernen har overtaget sædvanlig momsreguleringsforpligtelse ved erhvervelse af ejen-
domme.
Note
na
Moøoderselskabets resultatopgørelse
1. januar - 31. december
Lejeindtægter
Driftsomkostninger
Nettolejeindtægt
Tab ved ejendomssalg
Selskabsomkostninger
Afskrivninger
Resultat før finansielle poster
Indtægter af kapitalandele i dattervirksomheder før skat
Finansielle indtægter
Finansielle udgifter
Resultat før værdiregulering
Værdiregulering af ejendomme
Resultat af ordinær drift
Skat af ordinært resultat, indtægt
Resultat før ekstraordinære poster
Ekstraordinært resultat efter skat
Årets resultat
25
1996 1995
DKK 1000 DKK 1000
3.560 3.741
556 763
3.004 2.978
in 1.380
1.707 2.758
34 41
1.263 -1.201
-15.347 3.435
1.763 2.121
-7.443 -5,272
-19.764 -917
2.700 3.675
-17.064 2.758
2.501 1.926
-14.563 4.684
0 488
-14.563 5,172
Note
SI MI OVN
0
Moderselskabets balance 31. december
26
Aktiver
1996 1995
DKK 1000 DKK 1000
Investeringsejendomme 43.429 40.978
Finansieringsomkostninger 85 94
Driftsmidler 84 118
Materielle anlægsaktiver 43.598 41.190
Kapitalandele i dattervirksomheder 85.686 100.086
Egne aktier - 205
Tilgodehavender hos dattervirksomheder - 10.573
Finansielle anlægsaktiver 85.686 110.864
Anlægsaktiver 129.284 152.054
Tilgodehavender hos dattervirksomheder 11.322 -
Andre tilgodehavender 746 650
Periodeafgrænsningsposter 38 18
Tilgodehavende sambeskatningsbidrag 537 -
Tilgodehavender 12.643 668
Likvide beholdninger 1.367 766
Omsætningsaktiver 14.010 1.434
Aktiver i alt 143.294 153.488
Note
11
12
14
13
IS
16
17
18
19
Moderselskabets balance 31. december
Passiver
Selskabskapital
Reserve for egne aktier
Overført resultat
Egenkapital
Hensættelse til udskudt skat
Hensættelse til vedligeholdelse
Hensættelser
Lånekreditorer
Huslejedeposita fra lejere
Prioritetsgæld
Langfristet gæld
Lånekreditorer
Prioritetsgæld
Bankgæld
Kreditorer m.v.
Gæld til tilknyttede virksomheder
Anden gæld
Kortfristet gæld
Gæld i alt
Passiver i alt
Medarbejderforhold
Honorar til generalforsamlingsvalgt revisor
Pantsætninger og sikkerhedsstillelser
Kontraktlige forpligtelser
Eventualforpligtelser
27
1996 1995
DKK 1000 DKK 1000
65.366 65.366
- 205
-32.637 -17.262
32.729 48.309
0 0
129 129
129 129
- 54.298
884 844
38.518 39.601
39.402 94.743
53.492 -
906 1.033
1.541 3.067
7.836 3.530
7.046 2.583
213 94
71.034 10.307
110.436 105.050
143.294 153.488
Noter til moderselskabets årsregnskab
Selskabsomkostninger
Advokathonorar
Revisorhonorar (jf. note 16)
Administrationsomkostninger
Eksterne konsulentomkostninger m.m.
Finansielle indtægter
Finansielle indtægter kan specificeres således:
Renteindtægter fra dattervirksomheder
Øvrige renteindtægter
Realiseret kursgevinst på egne aktier
Kursregulering, gældsposter
Realiseret kursgevinst, valutaterminsforretning
Finansielle udgifter
Finansielle udgifter kan specificeres således:
Renteudgifter dattervirksomheder
Øvrige renteudgifter
Renter lånekreditorer
Øvrige realiseret kurstab
Kursregulering, aktiver
Omkostningsførte finansieringsomkostninger
Øvrige finansieringsomkostninger
28
1996 1995
DKK 1000 DKK 1000
25 183
610 728
633 1.847
439 -
1.707 2.758
877 812
27 22
31 -
828 1.245
- 42
1.763 2.121
266 242
3.063 4.296
3.590 -
- 83
414 440
9 9
101 202
7.443 5.272
Noter til moderselskabets årsregnskab
Skat af ordinært driftsresultat
Den udgiftsførte selskabsskat kan specificeres således:
Skat af årets skattepligtige indkomst
Sambeskatningsbidrag, indtægt
Formindskelse af hensættelse til udskudt skat
Skat i dattervirksomheder
Skat af ordinært driftsresultat (indtægt)
Betalte skatter i året udgør
Ekstraordinært resultat efter skat
Udgiftsført forbedring 1994, aktiveret
Avance ved salg af datterselskab
Skat af ekstraordinære poster
Ekstraordinært resultat efter skat
Materielle anlægsaktiver, investeringsejendomme
Samlet anskaffelsessum 1. januar
Valutakursregulering
Tilgang til kostpris
Afgang
Samlet anskaffelsessum 31. december
Samlede opskrivninger 1. januar
Valutakursregulering
Årets opskrivninger
Tilbageførte opskrivninger
Tilbageførte opskrivninger på afhændede ejendomme
Samlede opskrivninger 31. december
Samlede nedskrivninger 1. januar
Valutakursregulering
Årets nedskrivninger
Tilbageførte nedskrivninger
Tilbageførte nedskrivninger på afhændede ejendomme
Samlede nedskrivninger 31. december
Regnskabsmæssig værdi 31. december
29
1996 1995
DKK 1000 DKK 1000
0 0
-537 -
0 0
-1.964 -1.926
-2.501 -1.926
0 0
- 360
- 128
0 0
0 488
61.243 68.500
-396 -357
0 464
0 -7.364
60.847 61.243
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
0 0
-20.265 -24.086
147 146
0 0
2.700 3.538
0 137
-17.418 -20.265
43.429 40.978
30
Noter til moderselskabets årsregnskab
Materielle anlægsaktiver, investeringsejendomme (fortsat)
Anvend- Handels-
Anskaf- elses- Årlig leje værdi
felsesår — Areal (kvm formål (DKK 1.000) Afkast (%) (DKK 1.000)
Dortheavej, København — 1990 3.388 K/l 2.076 8,58 24.207
Folkert Elsingsastraat,
Rotterdam 1990 1.962 K 1.312 1) 19.222
Ejendomme i moder-
selskabet 5.350 3.388 43.429
Den offentlige ejendomsvurdering på Dortheavej andrager DKK 16.300.000
Forkortelser:
K = Kontor
I] = Industri
1) Ejendom er værdiansat til uvildig mæglers vurdering.
Finansieringsomkostninger og driftsmidler Finansierings-
omkostninger — Driftsmidler
DKK 1000 DKK 1000
Anskaffelsesomkostninger 1. januar 140 177
Tilgang - -
Afgang i året - -
Anskaffelsesomkostninger 31. december 140 177
Afskrivninger/omkostningsført tidligere år 46 59
Årets afskrivninger/omkostningsført i året 9 34
Afskrivninger/omkostningsført 31. december 55 93
Regnskabsmæssig værdi 31. december 85 84
Noter til moderselskabets årsregnskab
Finansielle anlægsaktiver
31
Regnskabsårets investeringer i samt værdireguleringer på aktier i dattervirksomheder, kan
specificeres således:
Anskaffelsespris 1. januar
Årets tilgang
Afgang
Anskaffelsespris
31. december
Værdireguleringer 1. januar
Kursregulering til ultimokurs
Årets resultatandele før skat
Skat på resultatandele
Værdireguleringer
31. december
Regnskabsmæssig værdi
31. december
Kapitalandele i tilknyttede virksomheder kan specificeres således:
Navn Hjemsted
City Guide B.V.
Egeparken ApS
Gonad Corporation N.V.
Likvide beholdninger
Spærret indestående til brug for vedligeholdelse
og nedbringelse af gæld
Indestående på bankkonti m.v.
Amsterdam
København
Hollandske Antiller
City Gonad Egeparken
Guide B.V. Corp. N.V. ApS
DKK 1000 DKK 1000 DKK 1000
122.728 41 203
122.728 41 203
45.607 41 22.762
-1.017 - -
-17.720 - 2.373
2.660 - -696
61.684 -41 24.439
61.044 0 24.642
Selskabs- Stemme og
kapital ejerandel
t.NLG 200 100%
t.lDKK 200 100%
t.USD 6 100%
1996 1995
DKK 1000 DKK 1000
1.264 667
103 99
1.367 766
32
Noter til moderselskabets årsregnskab
Egenkapital
Bevægelserne i egenkapitalen kan specificeres således (t.DKK):
Selskabs- Reserve for Overført
kapital — egne aktier resultat I alt
Egenkapital 1. januar 1996 65.366 205 -17.262 48.309
Årets resultat -14.563 -14.563
Overført fra reserve for egne
aktier - -205 205 -
Kursregulering af datter-
selskabsaktier - - -1.017 -1.017
Egenkapital 31. december 1996 65.366 - -32.637 32.729
Selskabskapitalen består af 6.536.660 stk. aktier 4 nominelt DKK 10. Ingen aktier er
tillagt særlige rettigheder.
1996 1995
DKK 1000 DKK 1000
Hensættelse til udskudt skat
Nutidsværdien af den udskudte indkomstskat fremkom-
mer som skatten af følgende poster, hvorpå de skatte-
mæssige afskrivninger og fradrag afviger fra de regn-
skabsmæssige. Der er ligeledes foretaget regnskabs-
mæssige op- og nedskrivninger, som har indflydelse
på den udskudte skat.
Materielle anlægsaktiver -14.522 -11.089
Finansielle anlægsaktiver 24.439 22.762
Hensættelser -129 -129
Fremførbare underskud -26.487 -23.604
Beregningsgrundlag -16.699 -12.060
Udskudt skat, nominel 15% 0 0
12.
13.
14.
15.
Noter til moderselskabets årsregnskab
33
1996 1995
DKK 1000 DKK 1000
Hensættelse til vedligeholdelse
Hensættelse 1. januar 129 159
Årets regulering af hensættelse - -30
Hensættelse 31. december 129 129
Prioritetsgæld
DKK 21.858 22.358
DEM 4.592.151 å kurs 382,52 17.566 18.276
39.424 40.634
Afdrag, der forfalder inden for 1 år, er opført
under kortfristet gæld 906 1.033
Afdrag der forfalder efter 1 til 5 år 38.518 39.601
Af den langfristede gæld forfalder til betaling
efter 5 år - -
Prioritetsgæld i alt 39.424 40.634
Lånekreditorer
Lånekreditorer på NLG 15,7 mio var rente- og
afdragsfri til 1. januar 1996. Lånene er fra 1, maj 1996 forrentet
med 10% p.a. Lånet bliver indfriet i forbindelse med salg af
aktierne i City Guide B.V.
Medarbejderforhold
Personaleudgifter udgør følgende beløb:
Lønninger og gager 314 850
heraf udgør gager og vederlag til direktion og bestyrelse:
Direktion 0 262
Bestyrelse 300 400
300 662
Gennemsnitligt antal beskæftigede medarbejdere 0 2
16.
17.
18.
19.
34
Noter til moderselskabets årsregnskab
1996 1995
DKK 1000 DKK 1000
Honorar til generalforsamlingsvalgte revisorer
Samlet honorar til Coopers & Lybrand udgør:
Revision 225 225
Andre ydelser 237 412
462 637
Samlet honorar til Baagøe Schou, Statsautoriseret Revisionsaktieselskab:
Revision 40 40
Andre ydelser 108 45
148 85
Samlet honorar til fratrådte revisorer - 6
Pantsætninger og sikkerhedsstillelser
Til sikkerhed for prioritetsgæld t.DKK 39,424 er der givet pant i grunde og bygninger,
hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31. december 1996 udgør t.DKK 43.429
Til sikkerhed for lånekreditorer er der givet pant i aktierne i City Guide B.V og Egepar-
ken ApS til en regnskabsmæssig værdi af t.DKK 85.686.
Kontraktlige forpligtelser
Selskabet har indgået en leasingaftale, der udløber i juli 1999 med en årlig ydelse på
t.DKK 21.
Selskabet har indgået en huslejeaftale, der udgør i alt t.DKK 1.122 i uopsigelighedsperio-
den. Lejekontrakten kan opsiges fra den 1. marts 2001 og har en uopsigelighedsperiode
på 6 måneder
Eventualforpligtelser
Selskabet har overtaget sædvanlig momsreguleringsforpligtelse ved erhvervelse af ejen-
dom.
MNEAck-kij 200.71705.96/R96.047