Assets
| Type | Time | Amount | Unit |
|---|
Revenue
| Type | Start date | End date | Amount | Unit |
|---|
XML
See the xml submitted here:
No XML document available for this report.
Separator
The full data:
NORDICOM A/S
KONGENS NYTORV 21, 1050 KØBENHAVN K
ÅRSREGNSKAB FOR 1997
REG.NR. 179.504
Indholdsfortegnelse
Selskabsoplysninger
Årsregnskabets godkendelse
Selskabets hoved- og nøgletal
Årsberetning
Revisionspåtegning
Anvendt regnskabspraksis
Resultatopgørelse - koncern
Balance - koncern:
Aktiver
Passiver
Resultatopgørelse - moderselskab
Balance - moderselskab:
Aktiver
Passiver
Noter til årsregnskabet
Pengestrømsanalyse - koncern
Aktieposter - bestyrelsesmedlemmer
Side 1
18-19
21
22
23
25
26-35
36
37-39
Selskabsoplysninger
Selskabsnavn:
Direktion:
Bestyrelse:
Revisorer:
Nordicom A/S
Kgs. Nytorv 21
1050 København K.
Reg.nr.: A/S 179,504
Hjemstedskommune: København
Gunnar Chr, Kristensen
Henrik Nørkær Hansen (formand)
Flemming Berg
Johan Peter Forchhammer
Aksel Bjødstrup Andreasen
Merete Helga Lund-Larsen
RevisionsFirmaet Edelbo
Mazars & Guerard Revisionsaktieselskab
Side 2
Årsregnskabets godkendelse
Årsregnskabet er godkendt af direktionen og bestyrelsen og indstilles hermed til generalforsamlingens
godkendelse.
København, den 2. april 1998
Direktion:
Gunnar Er Kristensen
Bestyrelse:
ik Nørkær Hansen
formand
Flemming Berg
ed
Aksel Andreasen Merete Lund-Larsen
Side 3
Koncernens hoved- og nøgletal
Alle beløb i 1000 kr.
Resultatopgørelsen 1997 1996 1995 1994 1993
Lejeindtægter 59.923 52,460 48.008 33.082 24.420
Resultat før finansielle poster 49,228 38.306 41.359 24.513 18.726
Finansielle poster -16.997 -17.066 -32,413 -18.314 -18.630
Ekstraordinære poster -1.382 0 -501 69 2.399
Skat af årets resultat -31 -21 0 0 Q
Resultat efter skat 30.819 21.219 8.445 6.268 2.495
Balancen
Aktiver
Ejendomme 808.582 718.589 598.459 452.525 336.922
Andre aktiver 66.618 63.839 65.698 62.497 23.518
Likvider og fonds 5.886 1 0 3.545 10.921
Aktiver i alt 881.086 782.429 664.157 518.567 371.361
Passiver
Egenkapital ultimo 306.123 263.417 214.718 157.580 106.837
Gæld og hensættelser 574.964 519,012 449.439 360.987 264.524
Passiver i alt 881.086 782.429 664.157 518.567 371.361
Ejendomme
Ejendomme (stk.) 41
Samlet etageareal i m2 116.717 94.766 80.204 59.477 39,281
Bogført værdi ejendomme 808.582 718.589 598.459 452.525 336.922
Ejendommenes afkast 8,6 9,3 9,3 8,8 8,3
Gennemsnitlig udlejningspris 672 656 744 750 765
Genm. investering pr. m2 etageareal 6.928 7.583 7.456 7.608 8.577
Nøgletal
Selskabskapital 243.767 223.120 201.693 155.217 110.556
Forrentning af egenkapital 11,3 8,9 5,0 5,0 0
Soliditetsgrad % 35 34 32 30 26
Resultat pr. aktie 13 10 i) 5 2
Indre værdi pr. aktie, ultimo 126 118 106 102 97
Børskurs, ultimo 83 85 77 90 63
Kurs/ indre værdi, ultimo 0,7 0,7 0,7 0,9 0,7
Side 4
Koncernens hoved- og nøgletal (fortsat)
Udbytte pr. aktie (kr.)
Cashflow pr. aktie .
Antal medarbejdere
Tomgangsprocent, ultimo året %
Direkte afkast, ejendomme (%)
Nøgletal er beregnet i henhold til Den Danske Finansanalytikerforenings vejledning.
Den anvendte regnskabspraksis for regnskabsåret 1997 er uæn
Fra og med 1996 foretages der op-/nedskrivninger på ejendommene til handelsværdi. Fra og med
15,4
7
2,1
TA
3,2
6,8
0,6
0,8
dret i forhold til regnskabsåret 1996.
1993 er avance og tab ved salg af fast ejendom overført fra ekstraordinære poster til ordinære poster.
Side 5
Årsberetning
ÅRETS VIGTIGSTE BEGIVENHEDER
1997 har været et godt år for Nordicom. Mange spændende nye aktiviteter er igangsat og selskabets indtejnings-
evne som udlejningsvirksomhbed er dokumenteret gennem et godt direkte afkast.
Ved årets start var det et af Nordicoms mål at dokumentere selskabets indtjeningsevne på udlejningsområdet.
Det er derfor som helhed tilfredsstillende, at det er lykkedes i en sådan grad. Samtidig har Nordicom ønsket
at dokumentere selskabets værdier ved omsætning af en eller flere af vore ejendomme. Sidst på året lykkedes
det på tilfredsstillende vis at sælge 2 små ejendomme til priser, der lå over Nordicoms bogførte værdi for de
pågældende ejendomme,
En af de to nu solgte ejendomme blev faktisk erhvervet så sent som i 1997. Ejendommen var en af i alt tre nye
ejendomme, som Nordicom erhvervede i regnskabsåret for i alt 60,5 mio. kr. I forbindelse med disse ejendomskøb
blev der udstedt Nordicom aktier for 20,7 mio.kr. som delvis betaling.
Først på året overtog Nordicom desuden den sidste del af administrationen af selskabets egne ejendomme.
Implementeringen heraf er forløbet godt, og det kan allerede nu konstateres, at administrationen løser sine
opgaver tilfredsstillende samtidig med, at overtagelsen har givet omkostningsbesparelser for Nordicom.
I årets løb har der været arbejdet med udvikling af lejemål i 4 ejendomme. Udviklingsarbejdet er i regnskabsåret
afsluttet i ejendommene Jernbanegade 33 Kolding og Søndergade 15 Horsens, men fortsætter i 1998 i Ringsted
Centret og Høje Gladsaxe Centret.
Ved årsskiftet 96/97 har Nordicom påbegyndt detailhandel som en ny aktivitet i selskabet. Det er strategien, at
detailhandelen skal have et begrænset omfang i forhold til selskabets hovedaktivitet, men bl.a. indgå i selskabets
aktiviteter som støtte i forbindelse med ejendomsudvikling.
NORDICOMS VIRKSOMHED
Målsætnin .
Det er Nordicoms målsætning at etablere og fastholde en position som betydelig aktør på ejendomsmarkedet.
Det er en position selskabet vil søge udfyldt gennem opbygning og vedligeholdelse af en væsentlig ejendoms-
portefølje, hvor der fokuseres på udlejning
Mål / Strategier
Dokumentation a skabet. rt: rdier
Nordicoms aktier har i en længere periode været handlet til børskurser, der ligger væsentligt under selskabets
indre værdi. Det er utilfredsstillende for både ledelse og aktionærer, og det er derfor et af Nordicoms mål at
dokumentere selskabets bogførte ejendomsværdier gennem salg af nogle ejendomme.
Som oplyst ved fondsbørsmeddelelse af 20.1.1998 har Nordicom allerede solgt 2 ejendomme for ialt 15,55 mio.
kr. med en avance i forhold til de bogførte værdier på 2,8 mio. kr., og altså 22 % over selskabets beregnede
indre værdi, Ejendommene er solgt med virkning for årsregnskabet 1997.
De solgte ejendomme er Jernbanegade 4 i Kolding, som blev erhvervet for 4,05 mio. kr. i april 1997 med udste-
delse af 1,4 mio. kr. aktier som delvis betaling, og som nu er solgt for 5 mio. kr. kontant. Den anden ejendom
Skomagergade 17 i Roskilde, blev erhvervet i 1990, var bogført til 8,7 mio.kr., og er nu solgt for 10,5 mio.kr.
kontant.
Side 6
Udbygningen af ejendomsporteføljen fortsættes.
Markedet for køb og salg af erhvervsejendomme er i øjeblikket velfungerende. Der er god balance mellem udbud
og efterspørgsel, og de store prisstigninger, man kunne have forventet efter den lange periode med recession
på ejendomsmarkedet, er endnu ikke slået igennem. Samtidig er det finansielle marked attraktivt og velfunge-
rende. Ti-årige (konvertible) realkreditlån kan f.eks. i øjeblikket optages med en fast rente på under 5%. Nordicom
er indstillet på at fortsætte med at styrke og udvide selskabets ejendomsportefølje inden for de kategorier af
ejendomme, hvor Nordicom i forvejen er engageret.
Selskabets likviditetsreserver skal bringes i niveau 100 mio. kr.
Med den vækst selskabet har haft siden 1992, har det været vanskeligt at opbygge en tilfredsstillende likviditets-
reserve, På langt sigt er det dog en forudsætning for en sikker drift af et ejendomsselskab, at likviditetsberedska-
bet er i orden.
Nordicom ønsker en likviditetsreserve på omkring 100 mio. kr. svarende til ca. 10% af værdien af selskabets
nuværende ejendomsportefølje. Der er derfor indgået aftaler med selskabets finansieringskilder om en øget
belåning af ejendomme, der har tilført ca. 35 mio.kr. kontant. Hertil kommer salget af de sidste 16 mio.kr.
konvertible obligationer.
Nordicom har efter regnskabsårets afslutning erhvervet 13 nye ejendomme, der alle overtages i 1998. Med købet
af de nye ejendomme forbedres Nordicom”s mulighed for at øge likviditetsreserven yderligere.
Højt direkte afkast
Det er strategien, at selskabets gode driftsindtjening afspejles i et højt direkte afkast til selskabets aktionærer.
Med den forbedrede likviditet kan selskabets aktionærer se frem til en mere aktiv udbyttepolitik, der skal føre til
et højt direkte afkast til selskabets aktionærer.
NORDICOMS FORRETNINGSGRUNDLAG
Nordicoms forretningsgrundlag hviler på nedenstående hovedområder:
- Investerings- og udlejningsvirksomhed
- Administration
- Udvikling af ejendomme
- Detailhandel
- Salg af ejendomme
Investerings- og udlejningsvirksomhed
Nordicoms primære forretningsområde er selskabets udlejningsvirksomhed. Ejendomsporteføljen udgjorde ved
årsskiftet 41 ejendomme alle beliggende i Danmark. Der er i årets løb solgt 2 ejendomme for i alt 15,55 mio. kr. og
købt 3 ejendomme for 60,5 mio. kr. I regnskabsåret har der været disponeret over 600 lejemål primært fordelt på
butiks-, bolig- og kontorlejemål, beliggende i de større danske byer. Nordicom investerer fortrinsvis i byejendomme
på hovedstrøg samt i butiksejendomme i større danske byer. Selskabets samlede beholdning af udlejningsejen-
domme udgjorde ved regnskabsårets afslutning 808 mio.kr.
Efter regnskabsårets afslutning er der med overtagelse i 1998 erhvervet 18 nye ejendomme, og ejendomsporte-
føljen rummer herefter 59 danske ejendomme med i alt 1.000 lejemål fordelt på butiks-, bolig- og kontorlejemål,
beliggende i større danske byer.
Udlejningsvirksomhed
Der er i årets løb indgået 124 nye lejeaftaler med en samlet årlig leje på 12,9 mio. kr. Ca. 20% af Nordicom's
lejemål fik i årets løb nye lejere eller blev genudlejet. Nedenstående skemaer viser selskabets lejemål opdelt i
geografiske regioner og fordelt på hhv. lejemål, kvadratmeter og husleje.
Side 7
Antal lejemål:
Butik Kontor Bolig Andet I alt
Jylland 39 38 88 46 211
Fyn 24 3 6 5 38
Sjælland 168 50 31 102 351
I alt 231 91 125 153 600
Antal m2:
Butik Kontor Bolig Andet I alt
Jylland 16.058 13.004 8,422 2.725 40.209
Fyn 3,793 275 556 185 4.809
Sjælland 47.030 6.828 8.070 9.771 71.699
I alt 66.881 20.107 17.048 12,681 116.717
Basislejeindtægt i 1.000 kr.
Butik Kontor Bolig Andet I alt
Jylland 11.581 6.638 4.428 1.246 23.894
Fyn 3.457 145 298 42 3.942
Sjælland 37.830 5,669 4.855 2.190 50.543
I alt 52,868 12.451 9,581 3.478 78.378
I alt % 68% 16% 12% 4% 100%
Udlejning til butikker
Selskabets butiksudlejning fordeler sig på 3 forskellige butiksformer nemlig:
- Strøgbutikker
- Butikker i regionale handelsområder
- Butikker i lokale handelsområder
Når det er væsentligt at skelne mellem de tre typer butiksudlejning, hænger det sammen med, at væsentlige
parametre som efterspørgsel, risiko og udviklingsmuligheder inden for de 3 butiksområder er meget forskellige.
Strøgbutikker indgår som et meget væsentligt kulturelt element i en velfungerende større by. Det er vor
opfattelse, at bymidten vil være i stand til at tilpasse sig ændringerne i samfundet og at bymidten også i fremtiden
har en blivende og central betydning. Udlejningsrisikoen er derfor snarere et spørgsmål om udlejningspris end
et spørgsmål om tomgang eller ej. Indtægterne fra Nordicoms strøgbutikker udgør 19,5% af selskabets samlede
lejeindtægt. Heraf er i øjeblikket 0% ledige.
Udviklingen i regionale butiksområder | -centre udenfor bymidten vil efter Nordicoms opfattelse være afhængig
af konkurrencesituationen, handelsområdets ledelse og byplanlægningen. Fremtidens efterspørgsel af disse
lejemål er derfor mere usikker end hvad angår strøgbutikker. Indtægterne fra Nordicoms regionale butikslejemål/
centre udgør 28,5% af selskabets samlede lejeindtægter. Heraf er i øjeblikket 4,25% ledige svarende til 1,2% af
alle selskabets lejeindtægter. Desuden er 6,3% under udvikling, svarende til 1,8% af alle selskabets lejeindtægter.
Stabiliteten i /okale butiksområder / -centre udenfor bymidten er ofte meget høj, og det er tendensen, at vareud-
buddet er præget af dagligvare- og restaurationsdrift, Når kunder vælger at handle lokalt, skyldes det ofte
bekvemmelighed, hvor parametre som parkering ved indgangen, ingen kassekø og dermed hurtigt ind og ud er i
højsæde. Det er Nordicoms erfaring, at lejerudskiftningen er meget beskeden i de velfungerende lokale handels-
Side 8
områder/- centre. Indtægterne fra Nordicoms regionale butikslejemål/- centre udgør 11% af selskabets samlede
lejeindtægter. Heraf er i øjeblikket 1,6% ledige svarende til 0,2% af alle selskabets lejeindtægter. Desuden er 2,2%
under udvikling svarende til 0,25% af alle selskabets lejeindtægter.
Udlejning til bolig
Selskabets boligudlejning genererer 25% af selskabets samlede lejeindtægter. Ingen boliglejemål er p.t. uden
lejeindtægt. Nordicom ønsker at øge porteføljens boligandel. Blandt de 18 ejendomme, der er erhvervet efter
regnskabsårets afslutning, udgør boligandelen 52%.
Udlejning til kontor
13% af selskabets samlede lejeindtægter kommer fra udlejning til kontorbrug. Heraf er 6,5% i øjeblikket ledige
svarende til 0,9% af selskabets samlede lejeindtægter. Herudover er 6,9% i øjeblikket under udvikling svarende
til 0,9% af selskabets samlede lejeindtægter.
Administrationen
Nordicom varetager selv administrationen af selskabets ejendomme. Der er beskæftiget 6 medarbejdere, som
forestår lejeopkrævninger, lejerkorrespondance, udarbejdelse af fælles- og varmeregnskaber, bogføring samt
udlejning og ejendomstilsyn, I forbindelse med køb af de nye ejendomme er det hensigten, at der ansættes
yderligere 2 medarbejdere. Administrationsselskabet ApS, som er et 100% ejet datterselskab af Nordicom, står
for for koncernens ejendomsadministration. Det er imidlertid hensigten, at Administrationsselskabet ApS med
tiden skal kunne påtage sig fremmed administration og derved reducere Nordicoms egne udgifter til administration.
Udvikling af ejendomme
Selskabets udvikling af ejendomme er rettet mod egne ejendomme, og ejendomme som selskabet kan erhverve.
Udvikling af ejendomme har til formål at bevare eller at skabe ejendomsværdier. Det kan dreje sig om nybygninger,
udbygninger, ombygninger og ændringer af ejendommene. der har hidtil ikke været gjort så meget for at synliggøre
Nordicoms arbejde med udvikling af ejendomme, men fremover er det strategien, at de projekter og indtjenings-
muligheder, som ligger på dette område, vil blive beskrevet nøjere. Der arbejdes i øjeblikket med udvikling af
følgende ejendomme:
- Ringsted Centret.
I Ringsted Centret har udviklingsarbejdet pågået siden ejendommens overtagelse i 1993. Der blev således for at
styrke centrets dagligvaredel opført en ny bygning til Netto A/S i 1994. Samme år blev centret udbygget og Favør,
som ligger i selve centret, flyttet for at give plads til udvalgsbutikker i centrets stueetage. I 1995 blev en del af
centrets p-kælder taget i brug som bowlingcenter og i løbet af 1996 flyttede nye udvalgsvarer ind i centrets
stueetage. Nordicom har desuden selv åbnet 4 udvalgsvareforretninger for at sikre centret det rette butiksmix.
Ultimo 1997 blev Nordicom direkte ansvarlig for videreudvikling af centrets markedsføring, og det er forvent-
ningen,, at centret i løbet af 1998 vil markere sig stærkt hos oplandets kunder.
- Rantzausgade 22, Nørrebro.
Nordicom overtog i 1996 denne meget stilfulde erhvervsejendom på Nørrebro. Ejendommen er opført i beton med
pudsede facader og flotte vindueskarnapper mod Rantzausgade. Ejendommen er ultimo 1997 blevet helt friggjort
for lejere og forhuset er nu under ombygning til boliger. Det forventes, at der vil kunne ibrugtages 36 nyindret-
tede boliger medio 1998. Med den igangværende udvikling af ejendommen, er det hensigten at sikre en stabil
efterspørgsel til ejendommens lejemål i de kommende år.
- Høje Gladsaxe Centret.
Nordicom overtog Høje Gladsaxe Centret i 1996, Centret er velplaceret i direkte forbindelse med Høje Gladsaxe
bebyggelsen, hvor der bor 6.000 mennesker. Centret betjener et naturligt opland omkring centret med ca. 26.000
mennesker inden for en radius på ca, 1 km. fra centret. I 1997 er centrets muligheder blevet undersøgt og den
ønskede udvikling planlagt. Arbejdet med bygningsmæssige fornyelser af centret er påbegyndt i 1998 og
forventes i store træk afsluttet inden årets udgang. Herefter vil arbejdet med centret primært dreje sig om optime-
ring af lejemix og styrkelse af centrets ledelse og markedsføring.
Side 9
- Tåsingegade 29, Østerbro.
Tåsingegade 29 på Østerbro er en af de nye ejendomme, selskabet først har erhvervet i 1998. Ved købet indgår
Nordicom i samarbejde med ejendommens sælger om etablering af minimum 217 nye boliger. Nordicom fungerer
samtidig som slutbruger og medudvikler af ejendommen. Den del af ejendommen, som skal ombygges til boliger,
er i dag udlejet til Dansk Flygtningehjælp. Opførelsen af de nye boliger påbegyndes medio 1998, hvor Dansk
Flygtningehjælp fraflytter ejendommen. Nordicom er i hele projektperioden sikret et nettoafkast før finansierings-
omkostninger på 7,5%. Efter færdiggørelsen af boligerne forventes ejendommen at give Nordicom et afkast på
mellem 7,5 - $,5%.
Detailhandel
Etablering og drift af egne butikker bruges i forbindelse med udvikling af butikscentre, f.eks til at sikre et rigtigt
butiksmix. Når butikscentret er bragt i god drift, og indtjeningen i selskabets egne butikker er stabil, er det
hensigten, at butikkerne afhændes igen. Nordicoms indtjeninsgbidrag fra butikkerne påregnes i ejertiden at være
negativ eller nul, da butikkerne som oftest opstartes, inden et butikscenter er i fuld funktion. Selskabets detail-
handel skal primært anvendes som redskab til at vedligeholde eller skabe ejendomsværdier.
Salg af ejendomme
Der er sket salg af ejendomme i tre tilfælde siden selskabets etablering i 1989. Der blev solgt én ejendom i 1992 og
yderligere to ejendomme i 1997, Det er selskabets mål, at ejendomsporteføljen udvides, når det vurderes, at
ejendomspriserne er lave, og reduceres, når det vurderes, at ejendomspriserne er høje. Nordicom har i overens-
stemmelse med selskabets mål og strategier siden 1992 primært fokuseret på at opbygge ejendomsporteføljen. I
den kommende periode vil det både være aktuelt med køb og salg af ejendomme.
KOMMENTARER TIL REGNSKABET FOR DET FORLØBNE ÅR
Årets resultat
Nordicom opnåede i 1997 et overskud på 30,8 mio. kr. Resultatet er en fremgang i forhold til 1996 på 9,6 mio. kr.,
svarende til en stigning på 45,3%, og ligger 0,8 mio. kr. over det budgetterede for året. Resultatet er tilfredsstillende
Resultat af udlejning og ejendommenes resultat
mio. kr. 1997 1996 1995 1994 1993
Huslejeindtægter 59.922 52,460 48.007 33.082 24.420
Driftsomkostninger -6.473 1.673 -5.768 -4.509 -4,212
Resultat af udlejning 53.449 44.787 42.239 28.573 20.208
Avance ved salg af ejendomme 2.822 0 0 0 0
Andre driftsindtægter 0 3.000 6.389 1.000 914
Ejendommenes resultat 56.271 47.787 48.628 29.573 21.122
Resultatet af selskabet udlejningsvirksomhed er i forhold til 1996 forbedret med 8,6 mio. kr. svarende til en
fremgang på 19,3 %. Heraf kan ca. 10,4% henføres til indtægter fra nye ejendomme erhvervet i regnskabsåret,
mens resten kan henføres til en generel forbedret ejendomsdrift.
Ejendommenes resultat udgør 56,2 mio. kr. og er ligeledes stærkt forbedret med 8,4 mio. kr., svarende til en
fremgang på 17,7%.
Side 10
Selskabets udlejning
Nordicom disponerede ultimo regnskabsåret over 600 lejemål. Den mulige lejeindtægt (basislejen) i regnskabsåret
var 66,7 mio. kr., hvoraf der er realiseret 60 mio. kr.
mio. kr. 1997 1996
Basisleje, mio. kr. 66,7 63,2
Realiseret husleje, mio. kr. 60,0 52,5
% 89,9% 83,1%
Tomgangsleje, mio. kr. 1,4 2,0
% 2,1% 3,2%
Lejemål under udvikling mio. kr. 3,9 7,2
% 5,9% 11,4%
Lejerabat mio. kr. 1,4 1,5
% 2,1% 2,3%
Der kan konstateres en tilfredsstillende fremgang i den realiserede husleje med 14,3%, og det er også i årets løb I
lykkedes at nedbringe såvel tomgangslejen som lejemål under udvikling og lejerabatter.
mio.kr. 1997 1996
Årets gennemsnitlige ejendomsbeholdning, kr. 722,8 658,5
Overskud ved udlejning, kr. 53,4 44,8
Realiseret afkast ved udlejningsvirksomhed 7,4% 6,8%
Det realiserede afkast ved selskabets udlejningsvirksomhed er gennem de seneste år konstant blevet forbedret
og udgør 7,4% i 1997.
Omkostningerne til drift af selskabets ejendomme er i regnskabsåret reduceret med 0,5 mio. kr. Omkostningspro-
centen udgør dermed 9,7% for 1997, og det er en væsentlig reduktion i forhold til året før.
mio. kr. 1997 1996 1995
Ejendomsskatter 3,1 2,8 2,7
Forsikringer 0,4 0,5 0,4
Vedligeholdelse 1,1 2,5 1,6
Renholdelse 1,6 1,5 0,7
Vand og renovation 1,6 1,4 1,0
Andre driftsudgifter 3,1 1,8 3,6
Lejernes andel af driftsudgifter -6,0 4,5 -4,2
Mæglerhonorarer 0,9 0,4 0,3
Andre 0,7 0,6 0,0
I alt 6,5 7,0 6,1
i % af basislejeindtægten 9,7% 11,1% 12,7%
Salg af ejendomme
Der er i regnskabsåret solgt 2 ejendomme med en samlet avance på 2,8 mio. kr. Det drejer sig om ejendommene
Jernbanegade 4 i Kolding, som blev erhvervet for 4,05 mio. kr, i april 1997 med udstedelse af 1,4 mio. kr. aktier son
delvis betaling, og som er solgt for 5 mio.kr. kontant. Den anden ejendom er Skomagergade 17 i Roskilde, som
blev erhvervet i 1990, var bogført til 8,7 mio.kr. i 1996, og solgt for 10,5 mio.kr. kontant.
mio kr. 1997 1996
Årets gennemsnitlige ejendomsbeholdning, kr. 722,8 658,5
Ejendommenes resultat, kr. 56,3 47,8
Realiseret afkast af ejendomsdrift 7,8% 6,2%
Side 11
Personale- og administrationsomkostninger
Omkostningerne til selskabets administration udgør 3,2 mio. kr. svarende til 4,8% af selskabets basisleje. Det er
en reduktion på 5,9% i forhold til 1996. Selskabets ejendomsportefølje er siden primo 1996 udvidet med 210 mio.
kr. og med ca, 250 lejemål, og der er derfor tilfredsstillende at det samtidig er lykkedes at reducere selskabets
administrationsomkostninger (til administrationsomkostninger medregnes, personale, bestyrelse og transport).
Andre eksterne omkostninger
Andre eksterne omkostninger udgør 3,0 mio. kr. i 1997, hvilket svarer til 4,5% af basislejen, I forhold til 1996 er
omkostningsniveauet reduceret med 31%. Posten rummer udgiftsposterne revisor, advokat, kontorhold, tab på
debitorer m.v.
Finansiering af selskabets ejendomme
Selskabets finansielle poster udgør for året 27,3 mio. kr. netto, svarende til niveauet for 1996,
mio kr. 1997 1996 1995
Gæld ultimo regnskabsåret 574,9 519,0 449,4
Finansieringsudgifter -33,7 -36,0 -38,1
Gennemsnitlig renteudgift 5,9% 6,9% 8,5%
Finansieringsindtægter 6,4 8,7 5,8
Finansielle poster, netto 27,3 27,3 32,4
Selskabets finansielle poster skal ses i sammenhæng med udviklingen i selskabets gæld som er steget med 27,9%
siden ultimo 1995. Faldet i de finansielle poster skyldes lavere nominelle renteomkostninger og som det fremgår
af skemaet er selskabets gennemsnitlige renteudgift siden 1995 faldet fra 8,5% til 5,9%. Af de samlede lån er
ca, 70% optaget som realkreditlån med en løbetid på mere end 5 år.
Resultat før værdireguleringer og ekstraordinære poster
Det er i 1997 i store træk lykkedes at forbedre alle selskabets indtjeningsposter og reducere hovedparten af
selskabets udgiftsposter, hvilket er meget tilfredsstillende. Resultatet før værdireguleringer og ekstraordinære
poster udgør 21,9 mio. kr. og er en fremgang på 68% i forhold til 1996.
mio. kr. 1997 1996 1995
Årets genm. ejendomsbeholdning 722,8 658,5 525,5
Res. før værdireg. & ekstraord. poster 21,9 13,0 9,0
Ejendommenes afkast efter finansiering 3,0% 2,0% 1,7%
Egenkapital primo 263,4 214,7 157,5
Ek. forr. før værdireg. og eks. poster 8,3% 6,0% 5,7%
Værdireguleringer af selskabets aktiver
Værdiregulering af selskabets aktiver udgør netto 12,9 mio. kr. sammenlignet med 10,2 mio.kr. i 1996. Heraf udgør
netto værdireguleringen af selskabets ejendomme 21,2 mio. kr., værdiregulering af selskabets pantebreve -5,8 mio.
kr. og kursreguleringer og låneomkostninger -2,5 mio.kr.
mio. kr. 1997 1996 1995
Ejendommenes bogførte værdi ultimo 808,6 718,6 598,4
Akkumulerede værdireguleringer 30,7 15,3 0,0
Årets værdireguleringer (resultat) 12,9 10,8 0,0
20% af selskabets ejendomme vurderes hvert år af ekstern mægler. I 1997 indgår de 2 solgte ejendomme i
vurderingsgrundlaget, således at der i alt er opnået eksterne prisvurderinger på ejendomme for i alt 155 mio. kr.
Den samlede værdi opgjort på baggrund af de eksterne vurderinger var 2,0 mio.kr. end Nordicoms egne vurde-
Side 12
ringer svarende til en difference på 1,3%. Inden for de seneste 2 år er 40% af selskabets ejendomme eksternt
vurderet eller solgt til værdier, som ligger på niveau eller over selskabets egne vurderinger.
Selskabets ejendomme optages til anslået markedsværdi. Markedsværdien opgøres med udgangspunkt i den
forventede leje i 1998 ved fuld udlejning fratrukket tilknyttede drifts-omkostninger i et normalår, der herefter
kapitaliseres med det til ejendommen fastlagte afkastkrav. Den kapitaliserede værdi tillægges deposita og
fratrækkes eventuel tomgangsleje i den forventede tomgangsperiode samt lejerabatter i driftsåret. Såfremt
der måtte være engangsudgifter til udvikling eller renovering af ejendommen fratrækkes disse den beregnede
værdi.
Resultat af detailhandel
Nordicom har ved årsskiftet 1996/1997 startet drift af 3 butikker inden for detailhandel og yderligere 1 butik
ultimo 1997. I regnskabsåret er der ved denne virksomhed realiseret et underskud på 2,6 mio. kr. I 1998 forventes
dette underskud at blive reduceret til ca, 1,5 mio.kr.
Etablering og drift af egne butikker bruges i forbindelse med udvikling af butikscentre, f.eks til at sikre et rigtigt
butiksmix. Når butikscentret er bragt i god drift, og indtjeningen i selskabets egne butikker er stabil, er det
hensigten, at butikkerne igen afhændes.
Nordicoms indtjeningsbidrag fra butikkerne påregnes i ejertiden at være negativt eller nul, da butikkerne som
oftest opstartes, inden et butikscenter er i fuld funktion. Selskabets detailhandel skal primært anvendes som
redskab til at vedligeholde eller skabe ejendomsværdier, Detailhandelsselskabet A/S, som er 100% ejet datter-
selskab af Nordicom, forestår koncernens detailhandel. Der er ansat 10 personer i Detailhandelsselskabet A/S.
Nordicom driver p.t. følgende 4 butikker:
- Vero Moda - Ringsted Centret, damemode - franchise
- Deres - Ringsted Centret, ung herre og damemode - franchise
- Baby Boom - Ringsted Centret, babyudstyr - eget koncept
- M-Clothing - Ringsted Centret, herretøj - eget koncept
Ekstraordinære poster
Nordicom har afsat 1,3 mio. kr. under ekstraordinære poster til tab på en retssag, der omhandler tilbagebetaling
af for meget modtaget leje i perioden 1990 - 1997. Nordicom har tabt retsagen, der var anlagt af lejer, men har
anlagt regressag over for ejendommens tidligere ejer.
SELSKABETS BALANCE
Selskabets samlede aktiver udgør 881,1 mio. kr. pr. 31.12.1997 sammenlignet med 782,4 mio. kr. året før.
Nordicoms ejendomme
I årets løb er der anskaffet 3 ejendomme til en anskaffelsespris på 60,5 mio. kr., og solgt 2 ejendomme til en samlet
salgspris på 15,6 mio. kr. Selskabet råder herefter over 41 ejendomme med et samlet areal på 116,717 m2.
Side 13
Egenkapitalen
Nordicom's egenkapital udgør ved regnskabsårets afslutning 306,1 mio. kr. og er forøget med 42,7 mio. kr. siden
årets start. Selskabets aktiekapital udgør ultimo året 243,8 mio. kr.
mio kr. 1997 1996 1995
Egenkapital primo 263,4 214,7 157,6
Årets resultat 30,8 21,2 8,4
Udbytte (forslag til generalforsamling) 9,7 0,0 0,0
Kapitalforhøjelse, netto 21,6 27,5 48,7
Egenkapitalandel 35,0% 34,0% 32,0%
Finansieringssammensætning.
Ved regnskabsårets afslutning udgør koncernens egenkapital andel 35%. Den ansvarlige kapitalandel på
koncernbasis (dvs. inkl. konvertible obligationer) er opgjort til 40%. Finansieringen er sammensat således:
mio. kr. 1997
Egenkapital 306,1
Ansvarlig kapital (konv. obl., heraf mio.kr, 19 kortfristede) 43,0
Langfristet gæld herunder realkreditlån 430,9
Kortfristet gæld og hensættelser 101,1
INVESTERINGER OG KAPITALUDVIDELSER
I regnskabsåret har Nordicom erhvervet følgende ejendomme:
Immerkær 2-22, Hvidovre kr 46.679.350
Jernbanegade 4, Kolding kr. 4.000.000
Helligkorsgade 1, Kolding kr. 9.800.000
Anskaffelsessum i alt kr. 60.479.350
Ejendommenes købspris blev berigtiget ved:
Udstedelse af aktier i Nordicom A/S til kurs 105 kr... 21.679.350
Overdragelse af Nordicom aktier fra egenbeholdning kr. 4.829.895
Optagelse/overtagelse af lån kr... 33.970.105
Ca. 44% af ejendommenes anskaffelsessum er egenkapitalfinansieret, Der er i forbindelse med handlerne udstedt
aktier for nom. i alt 20.647.000 kr.
Ejendommenes samlede indkøbte etageareal udgør ca. 13.620 m2., svarende ten gennemsnitlig indkøbspris på ]
4.440 kr/m2. Etagearealet er i hovedtal fordelt med:
Butiksareal og tilhørende lager 12.746 m2.
Kontorer 0m2.
Boliger 874 m2.
I alt 13.620 m2.
Ejendommenes samlede areal er fordelt på 61 lejemål med en gennemsnitlig udlejningspris på ca. 474 kr/m2.
Side 14
FREMTIDSUDSIGTER
I 1998 forventer Nordicom at fortsætte selskabets positive udvikling.
Det er fortsat et af Nordicoms mål at dokumentere selskabets bogførte ejendomsværdier, og det er derfor fortsat
selskabets strategi, at en eller flere ejendomme søges omsat. Samtidig anses ejendomsmarkedet imidlertid stadig
for at være attraktivt og det er derfor fortsat selskabets overordnede strategi, at ejendomsporteføljen skal
ekspanderes, såfremt der kan gennemføres attraktive handler inden for de kategorier af ejendomme, hvor Nordicom
i forvejen er engageret.
Udvikling af selskabets aktiekurs på Københavns Fondsbørs har i en længere periode ikke været i overensstem-
melse med udviklingen i selskabets resultater. Det er derfor selskabets strategi at kompensere for en eventuelt
fortsat manglende positiv udvikling i selskabets aktiekurs gennem udbyttebetaling.
Også i 1998 forventes Nordicoms udlejningsvirksomhed at bidrage væsentligt til selskabets indtjening. Ejendom-
mene Rantzausgade 22 og Ringsted Centret vil i regnskabsåret begge have en del lejemål under udvikling, men
forventes i det væsentligste færdiggjort i 1998. For ejendommene Høje Gladsaxe Centret og Tåsingegade 29, som
også vil være underlagt væsentlige udviklingsarbejder i regnskabsåret, forventes det, at udviklingen vil fortsætte
i 1999,
Selskabets 4 butikker i detailafdelingen forventes også i 1998 at biddrage med underskud til selskabets årsresultat.
Underskuddet forventes at blive omkring 1,5 mio. kr.
For hele 1998 forventes et årsresultat på 40 mio. kr. Heraf forventes opskrivninger på selskabets aktiver at udgøre
10 mio. kr.
Udbytte
Selskabets udbytte vil udgøre 4 kr. pr. aktie for regnskabsåret 1997, Det er første gang selskabet udbetaler udbytte,
men fremover vil det med rimelig hensyn til selskabets egenkapitalandel være selskabets politik, at et godt årsresul-
tat afspejles i udlodning af udbytte til aktionærerne.
Ejerforhold
Nordicoms aktier er noteret på Københavns Fondsbørs I. Pr. 31.12.1997 er følgende aktionærer noteret med en
aktiekapitalandel, som overstiger 5% af selskabets samlede kapital:
Aktionær Aktiekapital % af aktiekapital
Merethe Lund-Larsen 17,7 mio. kr. 7,30%
Cargil Int. 29,3 mio, kr. 12,00%
Side 15
BESTYRELSESBESLUTNINGER OG FORSLAG TIL GENERALFORSAMLINGEN
Den ordinære generalforsamling afholdes torsdag den 21. maj 1998, kl. 10.00.
Bestyrelsen vil til generalforsamlingen stille følgende forslag:
Bemyndigelse til bestyrelsen om køb af egne aktier op til 10% af aktiekapitalen i
overensstemmelse med aktieselskabslovens $ 48. '
Bemyndigelse til bestyrelsen til udvidelse af selskabets aktiekapital med 250 mio. kr.
Bemyndigelsen skal gælde indtil 1.5.2003.
Årets resultat kr. 30.818.865 foreslås fordelt således:
Overført til næste år 7.064.996
Udlodning af udbytte 9.750.664
Henlæggelser af netto værdireguleringer
på investeringsejendomme og finansielle
anlægsaktiver 15.432.871
Overført til reserve for egne aktier -1.429.666
Der er fra statusdagen til i dag efter vor opfattelse ikke indtrådt hændelser, som vil kunne forrykke vor vurdering
af årsregnskabet væsentligt. Det trykte årsregnskab forventes at foreligge primo maj.
Side 16
Revisionspåtegning
Vi har revideret det af ledelsen aflagte koncernregnskab og årsregnskab for 1997 for Nordicom A/S.
Den udførte revision
Vi har i overensstemmelse med almindeligt anerkendte revisionsprincipper tilrettelagt og udført revisionen
med henblik på at opnå en begrundet overbevisning om, at regnskaberne er uden væsentlige fejl eller
mangler, Under revisionen har vi ud fra en vurdering af væsentlighed og risiko efterprøvet grundlaget og
dokumentationen for de i regnskaberne anførte beløb og øvrige oplysninger. Vi har herunder taget stilling
til den af ledelsen valgte regnskabspraksis og de udøvede regnskabsmæssige skøn samt vurderet om
regnskabernes informationer som helhed er fyldestgørende.
Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.
Konklusion
Det er vor opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet er aflagt i overenstemmelse med
lovgivningens krav til regnskabsaflæggelsen, og at regnskaberne giver et retvisende billede af koncernens
og moderselskabets aktiver og passiver, økonomiske stilling samt resultat.
København, den 2. april 1998
RevisionsFirmaet Edelbo
statsautoriseret revisionsvirksomhed
BA
Jan Ole Edelbo
statsautoriseret revisor
sen
statsautoriseret revisor
Side 17
Anvendt regnskabspraksis
Årsregnskabet for 1997 er udarbejdet i henhold til årsregnskabsloven samt danske regnskabsvejledninger
og god dansk regnskabspraksis.
Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år.
Koncernregnskabet
Moderselskabets og dattervirksomhedens årsregnskaber konsolideres linie for linie i koncernregnskabet.
De dattervirksomheder, der indgår i koncernregnskabet er aflagt i overensstemmelse med moderselskabets
regnskabspraksis.
I koncernregnskabet foretages eliminering af interne indtægter og mellemværender, samt udligning af
kapitalandelen i dattervirksomheder.
Datterselskaber købt i regnskabsåret er indregnet med driften i selskabets ejertid.
Koncernens ejendomme værdiansættes til markedsværdi. Ændringen i regnskabspraksis har påvirket
resultatopgørelsen positivt med t.kr. 12,936 og egenkapitalen er forøget med t.kr. 28.264.
Skat af årets resultat og udskudte skatter
Skat af årets resultat beregnes og afsættes med 34% af selskabets skattepligtige indkomst.
Udskudt skat, der påhviler de enkelte ejendomme, er ikke afsat i balancen, idet det ikke forventes, at
forpligtigelsen bliver aktuel. Forpligtigelsen oplyses i noterne.
Ombygning i lejede lokaler
Ombyning i lejede lokaler er optaget til anskaffelsessum med fradrag af afskrivninger, der er beregnet
lineært ud fra aktivernes brugstid. Brugstiden forventes at udgøre 5 år.
Ejendomme
Selskabet har fra og med 1996 valgt at ændre regnskabspraksis med hensyn til værdiansættelse af
selskabets ejendomme, der regnskabsmæssigt behandles som investeringsejendomme.
Investeringsejendomme værdiansættes til markedsværdi og samtlige værdireguleringer medtages i
resultatopgørelsen. Markedsværdien opgøres med udgangspunkt i en systematisk vurdering af de enkelte
ejendommes forventede afkast samt ved periodiske vurderinger, heraf vurderes 20% af Nordicom
koncernens ejendomme årligt af eksterne vurderingsmænd.
Ændring af regnskabspraksis har påvirket moderselskabets resultat negativt med t.kr. 2.922 og
moderselskabets egenkapital er forøget med t.kr.4.370.
Inventar og driftsmidler
Er optaget til anskaffelsessum med fradrag af afskrivninger, der er beregnet lineært ud fra
aktivernes forventede brugstid. Brugstiden for inventaret forventes at udgøre 5-20 år.
Kapitalinteresser i tilknyttede virksomheder
Kapitalinteresser i tilknyttede virksomheder værdiansættes i moderselskabets balance til datterselskabets
indre værdi.
Resultat af detailhandel
Resultat af detailhandel er vist som særskilt post og sammenligningstallene er tilpasset. Detailhandelens
hovedposter er vist i noten.
Side 18
Anvendt regnskabspraksis (fortsat)
Årets resultat i datterselskabet medregnes som en post i moderselskabets resultatopgørelse og
konsolideres post for post i koncernregnskabet korrigeret for koncernens interne handler og mellem-
værender.
Ved køb af dattervirksomheder reguleres forskellen mellem anskaffelsessummen og den regnskabsmæssige
indre værdi opgjort efter koncernens regnskabspraksis, efter at de enkelte aktiver og gældsposter er
reguleret til handelsværdi direkte på egenkapitalen.
Pantebreve udstedt på kassekreditlignende vilkår
Pantebreve, udstedt på kassekreditlignende vilkår, er udformet således, at det alene er gennem de
tilsvarende ejendommes afkast, at der foretages afvikling af pantebrevene. Værdiansættelsen af
pantebrevene er foretaget efter samme principper som ejendommene, idet de er udstedt på vilkår, der
medfører, at værdien følger udviklingen i ejendommenes markedsværdi. Pantebrevene værdiansættes
til den på statusdagen nominelle gæld med fradrag af nedskrivning til ejendommenes markedsværdi.
Andre pante- og gældsbreve
Pante- og gældsbreve er værdiansat til nominel værdi med fradrag af nedskrivninger på grund af
varige værdiforringelser.
Varebeholdninger
Varebeholdninger værdiansættes til anskaffelsespris eller nettorealisationsværdi, hvor denne er lavere.
Tilgodehavender
Tilgodehavender optages til nominel værdi med fradrag af nedskrivning til imødegåelse af tab efter en
individuel vurdering.
Obligationer
Børsnoterede obligationer værdiansættes til anskaffelsessum.
Egne aktier
Egne aktier værdiansættes til børskursen på statusdagen. Endvidere reserveres et beløb svarende til
aktiernes bogførte værdi som reserve under selskabets egenkapital.
Konvertible obligationer
Konvertible obligationslån er optaget til obligationernes nominelle værdi på statusdagen.
Lån optaget i fremmed valuta
Lån optaget i fremmed valuta værdiansættes til statusdagens kurs. Realiserede og urealiserede kurstab
og gevinster medtages i resultatopgørelsen.
Gæld
Gældsforpligtigelser afsættes til pålydende værdi eller kursværdien, hvis denne er lavere.
Side 19
Note Resultatopgørelse for tiden 1. januar - 31. december 1997 - Koncern 1997 1996
Lejeindtægter 59,922.592 51.279.469
Ejendommenes driftsomkostninger -6.473.646 -7.036.128
Resultat af ejendommenes drift 53.448.946 44.243.341
Fortjeneste salg ejendomme 2.822.292 0
1 Andre driftsindtægter 0 3.000.000
3. Personaleomkostninger -3.173.189 -1.903.202
Ejendommenes administrationsomkostninger 0 -1.332,514
Andre eksterne omkostninger -3.018.318 -3.706.531
Resultat før finansielle poster og afskrivninger 50.079.732 40.301.094
4. Afskrivninger m.v. -851.266 -1.279.847
Resultat før finansielle poster og værdireguleringer 49.228.466. 39.021.247
2 Netto værdireguleringer på investeringsejendomme
og finansielle anlægsaktiver 12.909.752 10.244.875
5. Resultat af detailhandel -2.574.121 -784.755
6 Finansieringsindtægter 6.408.213 8.719.946
7. Finansieringsudgifter 33.740.485 -35.961.365
Resultat før skat og ekstraordinære poster 32.231.825 21.239.948
Ekstraordinære indtægter 0 0
8 Ekstraordinære udgifter -1.382.287 0
Årets resultat før skat 30.849.537 21.239.948
9 Skat af årets resultat -30.672 -28.752
Årets resultat 30.818.865 21.211.196
Der fordeles således:
Overført til næste år 16.815.660 7.781.521
Henlæggelse af netto værdireguleringer på
investeringsejendomme og finansielle anlægsaktiver 15.432.871 10.244.875
Overført til reserve for egne aktier -1,429.666 3.184.800
30.818.865 21.211.196
Side 20
Note Balance pr. 31. december 1997 - Koncern
10
10
12
13
13
17
14
Aktiver
Anlægsaktiver:
Immaterielle anlægsaktiver
Ombygning i lejede lokaler
Materielle anlægsaktiver
Ejendomme
Inventar & driftsmidler
Finansielle anlægsaktiver:
Pantebreve udstedt på kassekreditlignende vilkår
Andre pante- og gældsbreve
Anlægsaktiver i alt
Omsætningsaktiver
Varebeholdninger
Tilgodehavender
Afdrag på langfristet tilgodehavende i 1998
Tilgodehavende lejeindtægter
Tilgodehavende lejegaranti
Tilgodehavende refusionsopgørelser
Andre tilgodehavender
Periodeafgrænsningsposter
Værdipapirer og kapitalandele
Obligationer
Egne aktier
Likvide beholdninger
Omsætningsaktiver i alt
Aktiver i alt
Side 21
1997 1996
1.198.755 507.936
808.582.470 718.589.226
8.914.892 5.871.851
817.497.362. 724.461.077
32.373.418 30.818.388
175.493 280.554
32,548.911 31.098.942
851.245.028 756.067.955
2.404.391 1.051.148
120.000 114.000
1.021.033 1.811.482
2.377.261 2.977.876
1.872.067 10.465.299
12.936.016 2.205.145
1.311.224 378.267
19.637.601 17.952.069
0 3.197.358
1.913.849 3.343.515
1.913.849 6.540.873
5.885.607 816.798
29.841.448 26.360.888
881.086.477 782.428.843
Note Balance pr. 31. december 1997 - Koncern
15
16
17
18
20
21
22
23
24
Passiver
Egenkapital
Aktiekapital
Overkurs ved emission
Reserve for egne aktier
Henlæggelser af netto værdireguleringer på
investeringsejendomme og finansielle anlægsaktiver
Overført overskud
Egenkapital i alt
Gæld
Langfristet gæld:
Konvertible obligationer
Prioritetsgæld
Banklån
Deposita
Anden langfristet gæld
Kortfristet gæld:
Kortfristet del af langfristet gæld
Banklån
Udlandslån
Skyldig selskabsskat
Anden gæld
Gæld i alt
Passiver i alt
Sikkerhedsstillelser og eventualforpligtigelser.
Honorar til generalforsamlingsvalgte revisorer
Side 22
1997 1996
243.766.600 223.119.600
4.446.777 3,456.106
1.913.849 3.343.515
30.760.928 15.328,057
25,234.482 18.169.486
306.122.636 263.416.764
24.000.000 38.000.000
393.506.882 352.155.593
22.256.868 26.456.874
13.620.071 12.906.750
1.547.350 1.996.950
454.931.171 431.516.167
28.648.205 8.626.495
67.548.212 68.077.526
0 951.020
0 28.752
23.836.253 9.812.119
120.032.670 87.495.912
574.963.840 519.012.079
881.036.477 782.428.843
Note Resultatopgørelse for tiden 1. januar - 31. december 1997 - Moderselskab
1
Lejeindtægter
Ejendommenes driftsomkostninger
Resultat af ejendommens drift
Fortjeneste salg ejendomme
Andre driftsindtægter
Personaleomkostninger
Ejendommenes administrationsomkostninger
Andre eksterne omkostninger
Indtægter af kapitalandele i tilknyttede
virksomheder
Resultat før finansielle poster og afskrivninger
Afskrivninger m.v.
Resultat før finansielle poster og værdireguleringer
Netto værdireguleringer på investeringsejendomme
og finansielle anlægsaktiver
Finansieringsindtægter
Finansieringsudgifter
Resultat før skat og ekstraordinære poster
Ekstraordinære indtægter
Ekstraordinære udgifter
Årets resultat før skat
Skat af årets resultat
Årets resultat
Der fordeles således:
Overført til næste år
Henlæggelse af netto værdireguleringer på
investeringsejendomme og finansielle anlægsaktiver
Overført til nettoopskrivning efter den indre værdis metode
Hensat til reserve for egne aktier
Side 23
1997 1996
49.333.370 44.700.155
-5,342.669 -5.922.141
43.990.701 38.778.014
2.822.292 0
0 3.000.000
-3.121.377 -1.902.456
0. -1,116.071
-2.591.364 -3.899.666
17.326.406 10.887.804
58.426.657 45.747.625
-697.394 -1.279.847
57.729,263 44.467.778
-2.922.102. 2.208.875
6.620.040 8.131.490
-29.226.049 -33.596.947
32.201.153 21.211.196
0 0
-1.382,287 0
30.818.865 21.211.196
0
30.818.865 21.211.196
15,590.246 4.929.718
-668.121 2.208.875
17.326.406 10.887.803
-1.429.666 3.184.800
30.818.865 21.211.196
Note Balance pr. 31. december 1997 - Moderselskab
10
10
11
12
13
17
14
Aktiver
Anlægsaktiver:
Materielle anlægsaktiver
Ejendomme
Inventar & driftsmidler
Finansielle anlægsaktiver:
Kapitalinteresser i tilknyttede virksomheder
Pantebreve udstedt på kassekreditlignende vilkår
Andre pante- og gældsbreve
Anlægsaktiver i alt
Omsætningsaktiver
Tilgodehavender
Afdrag på langfristet gæld i 1998
Tilgodehavende lejeindtægter
Tilgodehavende lejegaranti
Tilgodehavende refusionsopgørelser
Tilgodehavender hos tilknyttet virksomhed
Andre tilgodehavender
Periodeafgrænsningsposter
Værdipapirer og kapitalandele:
Obligationer
Egne aktier
Likvide beholdninger
Omsætningsaktiver i alt
Aktiver i alt
Side 24
1997 1996
655,889.280 628.263.638
4.825.200 4.779.693
660.714.480 633.043.331
82.458.305 42.088.894
32.373418 30.818.388
175.493 280.554
115.007.216 73.187.836
715.721.6% 706.231.167
120.000 114.000
958.588 1.228.561
2.377.261 2.484.686
197.515 9.163.049
13.029.871 6.307.046
10.760.166 1.795.607
1.249.521 281.274
28.692.922 21.374.223
0 2.409.135
1.913.849 3.343.515
1.913.849 5.752.650
4.701.061 187.855
35.307.832 27.314.728
811.029,528 733.545.895
Note Balance pr. 31. december 1997 - Moderselskab
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
Passiver
Egenkapital
Aktiekapital
Overkurs ved emission
Reserve for egne aktier
Henlæggelse af netto værdireguleringer på
investeringsejendomme og finansielle anlægsaktiver
Reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode
Overført overskud
Egenkapital i alt
Gæld
Langfristet gæld:
Konvertible obligationer
Prioritetsgæld
Deposita
Anden langfristet gæld
Kortfristet gæld:
Kortfristet del af langfristet gæld
Banklån
Udlandslån
Anden gæld
Gæld i alt
Passiver i alt
Sikkerhedsstillelser og eventualforpligtigelser,
Honorar til generalforsamlingsvalgte revisorer
Side 25
1997 1996
243.766.600 223.119.600
4.446.777 3.456.106
1.913.849 3.343.515
6.623.931 7.292.057
29.338.740 12.012.323
20.032.744 14.193.163
306.122.641 263.416.764
24.000.000 38.000.000
344,367.279. 333.026.096
11.457.162 11.417.226
1.547.350 1.996.951
381.371.791 384.440.273
28.185.205 8.246.495
67.548.212 68.077.526
0 951.020
27.801.679 8.413.817
123.535.096 85.688.858
504.906.887 470.129.131
811.029.528 733.545.895
Note Noter til resultatopgørelsen
1
2
Andre driftsindtægter
Andre driftsindtægter består af indtægtsførte engangsindtægter.
Koncern Moderselskab
Netto værdireguleringer på investerings-
ejendomme og finansielle anlægsaktiver 1997 1996 1997 1996
Årets opskrivninger, netto 19.159.727 28.625.080 2.822.124 13.425.159
Årets nedskrivninger, netto 0. -15.737.205 0 -8.573.284
Årets tilbageførte nedskrivninger, netto 2.065.889 0 2.302.500 0
Årets nedskrivning finansielle anlægsaktiver -5.792.745 … -2.643.000 -5,792.745 -2.643.000
Årets nedskrivninger i alt -3.726.856 -18.380.205 -3,490.245 -11.216.284
Låneomkostninger -2.523.119 542.953 -2.253.981 542.953
Netto værdireguleringer i året 12.909.752 10.787.828 -2.922.102 2.751.828
Der henvises i øvrigt til note 18, hvor akkumulerede op- og nedskrivninger er vist.
Personaleomkostninger 1997 1996
Medarbejdere Direktion Bestyrelse I alt I alt
Løn og gager 1.646.780 830.233 420.000 2.897.013 1.767.248
Sociale bidrag 11.810 2.684 0 14.494 7.953
Andre personaleomkostninger 44.753 165.118 0 209.870 127.255
Moderselskab i alt 1.703.343 998.035 420.000 3,121.377 1.902.456
Løn datterselskaber 51.811 51.811 746
Koncern i alt 1.755.154 998.035 420.000 3.173.189 1.903.202
Omregnet til heltidsbeskæftigede har koncernen i det forløbne år haft 14, heraf 8 i detailhandelen.
Selskabet har stillet bil til rådighed for direktionen.
Side 26
Note Noter til resultatopgørelsen
Koncern Moderselskab
4. Afskrivninger m.v. 1997 1996 1997 1996
Inventar & driftsmidler 587.528 456.214 433.656 334.862
Ombygning 0 0 0 0
Småanskaffelser i årets løb 263.738 418.855 263.738 402.032
851.266 875.069 697.394 736.894
5. Resultat af detailhandel
Detailhandelen har i regnskabsåret realiseret en bruttofortjeneste på t.kr. 1.390 og udgifter til personale- og
andre eksterne omkostninger med t.kr.-3.155, afskrivninger med t.kr. -510, samt finansielle poster t.kr. -299.
Årets resultat bliver således t.kr. -.2,574. Nettoomsætningen er ikke vist af konkurrencemæssige årsager.
Sammenligningstallene for 1996 er tilpasset.
Koncern Moderselskab
6 Finansieringsindtægter 1997 1996 1997 1996
Renter af pante- og gældsbreve 5.176.820 4.760.091 5.176.820 4.760.091
Renter af bank- og girobeholdninger 60.802 120.855 23.007 113.964
Rente af tilgodehavender hos
tilknyttet virksomhed 0 0 447.250 279.619
Kursgevinst ved salg af egne aktier 143.949 650.200 143.949 650.200
Kursgevinst på udlandslån Q 2.612.852 Q 1.818.309
Kursfortjeneste obligationer 238.254 105.835 166.757 105.460
Renter af obligationer 107.272 114.398 107.272 47.340
Kursregulering prioritetsgæld 0 264.987 0 264.987
Renter af øvrige tilgodehavender 681.116 90.728 554.985 91.020
6.408.213 8.719.946 6.620.040 8.131.490
Side 27
Note Noter til resultatopgørelsen
Koncern Moderselskab
7. Finansieringsudgifter 1997 1996 1997 1996
Renter af pantebreve 1.678.318 2.116.067 1.242.261 1.517.250
Renter af udstedte konvertible obligationslån 2.485.000 2.320.587 2.485.000 2.320.587
Renter af banklån 71,853.055 2.461.776 6.348.595 2.430.089
Prioritetsrenter 20.189.640 23.724.398 17.494,527 23.207.612
Renter af udlandslån 370.330 4.577.531 370.330 3,304.845
Kurstab af udlandslån 0 244.982 0 221.730
Kurstab obligationer 137.924 0 137.924 0
Andre renter og gebyrer 1.026.218 516.024 1.147.413 594,834
33.740.485 35.961.365 29.226.049 33.596.947
8 Ekstraordinære udgifter 1997 1996
Tab og forlig i retssager 1.382.287 0
Ekstraordinære udgifter i alt 1.382.287 0
Koncern Moderselskab
9 Skat af årets resultat 1997 1996 1997 1996
Årets selskabsskat 30.672 28.752 0 0
Moderselskabet har i regnskabsåret ikke betalt selskabsskat. Den udskudte skatteforpligtigelse, der påhviler
selskabet og koncernen er ikke medtaget i resultatopgørelse og balancen. Forpligtelsen udgør pr.
31. december 1997 t.kr. 18.200 for moderselskabet og t.kr. 43.400 for koncernen.
Side 28
Note Noter til balancen
10 Materielle anlægsaktiver
Anskaffelsespris:
Saldo pr. 1. januar 1997
Årets tilgang
Årets afgang
Saldo pr. 31. december 1997
Opskrivninger:
Saldo pr. 1. januar 1997
Opskrivninger på afhændede aktiver
Årets opskrivninger, netto
Saldo pr. 31. december 1997
Af- og nedskrivninger:
Saldo pr. 1. januar 1997
Årets afskrivninger
Årets afskrivninger detailhandel
Afskrivning på afhændede aktiver
Årets tilbageførte nedskrivninger, netto
Saldo pr. 31. december 1997
Nettoopskrivninger i alt
Bogført værdi pr. 31. december 1997
Inventar & driftsmidler Ejendomme
Koncern Moderselskab Koncern Moderselskab
6.707.267 5.493.757 681.663.577 599.373.994
4.035.999 721.764 84.491.359 35.224.749
-348.600 -348.600 -15.407.420 -12.407.420
10.394.666 5.866.920 750.747.516 622.191.323
0 0 61.198.821 45.998.900
0 0 -316.311 -316.311
0 0 19.159.727 2.822.124
0 0 80.042,.237 48.504.713
-835.417 -714.064 -24.273.172. -17.109.256
-587.528 -433.656 0 0
-162.829 0 0 0
106.000 106.000 0 0
0 Q 2.065.889 2.302.500
-1.479.774 -1.041.720 -22.207.283 -14.806.756
-1.479.774 -1.041.720 57.834.954 33,697.957
8.914.892 4.825.200 808.582.470 655.889.280
Ejendomsværdien for grunde og bygninger udgjorde ved den offentlige kontante ejendomsvurdering
pr. 1. januar 1997 t.kr. 472.484 for koncernen og t.kr. 399.984 for moderselskabet.
Til sikkerhed for prioritetsgæld og mellemværender med selskabets bankforbindelser er tinglyst pant
på i alt t.kr. 675.871 i koncernens ejendomme, heraf t.kr. 577.031 i moderselskabets ejendomme.
Der henvises i øvrigt til note 18, hvor akkumulerede op- og nedskrivninger er vist.
Side 29
Note Noter til balancen
11 Kapitalinteresser i tilknyttede virksomheder:
12
Selskabet ejer 100% af datterselskabet Nordicom Udvikling A/S, Kongens Nytorv 21, 1050 København K.
Selskabet ejer 100% af datterselskabet Nordicom Detail ApS, Kongens Nytorv 21, 1050 København K.
Selskabet ejer 100% af datterselskabet Udviklingsselskabet ApS, Kongens Nytorv 21, 1050 København K.
Anskaffelsespris
Saldo 1. januar 1997
Regulering primo
Årets tilgang
Saldo 31. december 1997
Værdireguleringer
Saldo 1. januar 1997
Regulering til indre værdi på købstidspunktet
Årets resultat
Saldo 31. december 1997
Bogført værdi pr. 31. december 1997
Nordicom Udvikling A/S
Nordicom Detail ApS
Udviklingsselskabet ApS
Pantebreve udstedt på kassekreditlignende vilkår
Moderselskab
1997 1996
29.799.800 10.400.000
200.000 0
22.843.005 19,399.800
52.842.805. 29.799.800
12.289.094 1.124.519
0 276.711
17.326.406 10.887.804
29.615.500 12.289.094
82.458.305. 42.088.894
Årets Indre værdi
resultat 1997 1996
-1.624,323 13.428.986 15.053.310
11.770.147 39,005.731 27,035.584
7.180.582 30.023.587 0
17.326.406 82.458.303 42.088.894
Nordicom A/S har i forbindelse med salg af ejendomme i 1992 oprettet pantebreve med en samlet restgæld
pr. 31. december 1997 på t.kr. 47.742. Nordicom A/S har i perioden 1996 til 2003 ret til at tilbagekøbe de 3
ejendomme til en på forhånd aftalt pris.
Køberetten kan berigtiges ved overtagelse af realkreditlånene og kvittering af nævnte pantebreve.
I forbindelse med ovennævnte ejendomssalg i 1992 har Nordicom A/S stillet garanti for ejendommenes
drift. Garantien sikrer, at pantebrevsdebitorerne kan overholde forpligtigelserne i henhold til
pantebrevene. Såfremt der i et enkelt driftsår trækkes på garantien udgiftsføres dette i Nordicom A/S's
regnskab i pågældende regnskabsår.
Note Noter til balancen
Pantebreve udstedt på kassekreditlignende vilkår (fortsat)
12 Nordicoms tilgodehavende pr. 31. december 1997
13
14
kan specificeres således:
Tilgodehavende pr. 1. januar 1997
Tilskrevne renter
Afdrag i henhold til gældsbrev
Kapitalindskud eller afdrag
Tilgodehavende pr. 31. december 1997
Beregnet nedskrivning 1. januar 1997
Årets nedskrivning
Akkumulerede nedskrivninger
Bogført værdi pr. 31. december 1997
Kommanditisterne i debitorkommandititselskaberne hæfter ikke for gælden.
Pantebrevene er deponeret til sikkerhed for Nordicom A/Ss engagement med dets bankforbindelser.
Der henvises i øvrigt til note 18, hvor akkumulerede op- og nedskrivninger er vist.
Andre pante- og gældsbreve
Tilgodehavende pr. 1. januar 1997
Årets tilgang
Årets afgang
Tilgodehavende pr. 31. december 1997
Bogført værdi pr. 31. december 1997
Afdrag i 1998
Langfristet tilgodehavende
Likvider beholdninger
Koncern Moderselskab
1997 1996 1997 1996
40.395.388 37.881.665 40.395.388 37.881.665
5.130.798 4,714,552 5.130.798 4.714.552
0 -1.200.000 0 -1.200.000
2.216.977 -1.000.820 2.216.977 -1.000.829
47.743.163 40.395.388 47.743.163 40.395.388
-9,577.000 -6.934.000 -9,577.000 -6.934.000
-5,792.745 -2.643.000 -5,792,745 -2.643.000
-15,369.745 -9,577.000 -15.369.745 -9.577.000
32,373.418 30.818.388 32.373.418 30.818.388
Koncern Moderselskab
1997 1996 1997 1996
394.554 564.313 394,554 564.313
-99.061 -169.759 -99.061 -169.759
295.493 394.554 295.493 394.554
295.493 394,554 295,493 394.554
120.000 114.000 120.000 114.000
175.493 280.554 175.493 280.554
Af de likvide beholdninger pr. 31. december 1997 er henholdsvis t.kr. 5.029 i koncernen og t.kr. 4.698 i moder-
selskabet lagt til sikkerhed for selskabets engagement med dets bankforbindelser.
Side 31
Note Noter til balancen
15
16
17
Aktiekapital:
Aktiekapital pr. 1. januar 1997
Nyemmision
Aktiekapital pr. 31. december 1997
Aktiekapitalen består af 2.437.666
a” kr. 100 stk. i alt
Ingen aktier har særlige rettigheder.
Overkurs ved emission:
Overkurs ved emission pr. 1. januar 1997
Overkurs ved emission i året
Emmisionsomkostninger
Overkurs ved emission pr. 31. december 1997
Egne aktier/reserver for egne aktier
Koncern Moderselskab
1997 1996 1997 1996
223,119.600 201.693.600 223.119.600 201.693.600
20.647.000 21.426.000 20.647.000 21.426.000
243.766.600 223,119,600 243.766.600 223.119.600
243.766.600 223.119.600 243.766.600 223.119.600
1997 1996 1997 1996
3.456.106 2.478.030 3.456.106 2.478.030
1.032.350 1.305.871 1.032.350 1.305.871
-41.679 -327.795 -41.679 -327.795
4.446.777 3.456.106 4.446.777 3.456.106
Selskabets beholdning af egne aktier udgør pr. 31.december 1997 18.949 stk. a kr. 100, svarende til 0,3% af
den samlede selskabskapital. Aktierne er modtaget som betaling for tilgodehavender, Selskabet har i årets
løb modtaget i alt 33.105 stk. aktier a kr, 100, svarende til 1,3% af den samlede selskabskapital og har
afhændet 45,999 stk.
Aktierne er værdiansat til kurs 101, idet aktierne i 1997 er solgt til denne kurs til levering i 1998.
Side 32
Note Noter til balancen
18
19
20
Henlæggelser af netto værdireguleringer
på investeringsejendomme og finansielle
anlægsaktiver
Opskrivning ejendomme 1. januar 1997
Årets opskrivninger ejendomme, netto
Nedskrivning ejendomme 1. januar 1997
Årets tilbageførte nedskrivninger, netto
Netto værdireguleringer ejendomme
Nedskrivning af finansielle
anlægsaktiver 1. januar 1997
Årets nedskrivning
Låneomkostninger udgiftsført i 1996
Opskrivning 31. december 1997
Reserver for nettoopskrivning efter den
indre værdis metode
Nettoopskrivning pr. 1. januar 1997
Årets opskrivning
Nettoopskrivning pr. 31. december 1997
Overført overskud
Overført resultat fra tidligere år
Overført af årets resultat
Udlodning af udbytte
Overført overskud pr. 31. december 1997
Koncern Moderselskab
1997 1996 1997 1996
61.198.821 32.573.741 45.998.900 32.573.741
19.159,727 28.625.080 2.822.124 13.425.159
80.358.548 61.198.821 48.821.024 45.998.900
-24.273.172 -8.535.972. -17.109.256 -8.535.972
2.065.889 -15.737.200 2.302.500 -8.573.284
-22.207.283 -24.273,172 -14.806.756 -17.109.256
58.151.265 36.925.649 34.014.268 28.889.644
-9,577.000 — -6.934.000 -9.577.000 -6.934.000
-5.192.745 -2.643.000 -5.792.745 -2.643.000
-15.369.745 -9.577.000 -15.369.745 -9.577.000
-12.020.592 -12.020.592 -12.020.592 -12.020.592
30.760.928 15.328.057 6.623.931 7.292.052
Moderselskab
1997 1996
12.012.323 1.124.519
17.326.406 10.887.3804
29.338.729 12.012.323
Koncern Moderselskab
1997 1996 1997 1996
18.169.486 10.387.965 14.193.162 9.263.445
16.815.660 7.781.521 15.590.246 7.955.803
34.985.146 18.169.486 29.783.408 17.219.248
-9.750.664 0 -9,750.664 Q
25.234.482 18.169.486 20.032.744 17.219.248
Side 33
Note Noter til balancen
21
22
23
Langfristet gæld:
Af den langfristede gæld pr. 31. december 1997 forfalder efter mere end 5 år i koncernen t.kr. 219.888 og i
moderselskabet t.kr.197.837.
Kontantværdien af den langfristede gæld udgør i koncernen t.kr, 464.055 og i moderselskabet t.kr. 383.295.
Konvertible obligationer:
Moderselskabet har udstedt konvertible obligationer for nominelt t.kr. 43.000. Obligationerne, der er
ansvarlig lånekapital, kan af kreditor konverteres til aktier i forholdet 1 : 1 frem til henholdsvis den
den 1. september 1998 vedrørende nominelt t.kr. 19.000 og den 30.6.2001 vedrørende nominelt t.kr. 24.000,
Lånene skal, såfremt de ikke konverteres, indfries til kurs 100. Obligationernes pålydende rente er 6 % p.a.
Sikkerhedsstillelser og eventualforpligtigelser:
Afgivne garantier
Moderselskabet har jf. note 12, afgivet driftsgarantier vedrørende solgte ejendomme på i alt t.kr. 5.356 p.a.
Garantibeløbet stiger 3% p.a. indtil garantimodtagerne afhænder de til garantierne tilknyttede ejendomme.
Moderselskabet har i forbindelse hermed accepteret, at hovedstolen på de 3 pantebreve kan forøges til
mio.kr 74,8. Hovedstolen udgør pr. 31.12.1997, som det fremgår af note 12, mio.kr. 45,0. Sikkerheden begrænser
sig til pantet i ejendommene. Moderselskabet har endvidere afgivet garanti på t.kr. 1.000 overfor en kommune.
Pantsætninger
På ejendommene til en bogført værdi af t.kr. 808.582 er tinglyst pant til kreditinstitutter på t.kr. 322.313, samt
skadesløsbreve på t.kr. 250.604, Endvidere er tinglyst ejerpant på t.kr. 102.954.
Pantebreve på kassekreditlignende vilkår til bogført værdi på t.kr. 38.166 er pantsat til sikkerhed for
selskabets engagementer med dets bankforbindelser.
Af de likvide beholdninger pr. 31. december 1997 er henholdsvis t.kr. 5.029 i koncernen og t.kr. 4.698 i moder-
selskabet lagt til sikkerhed for selskabets engagement med dets bankforbindelser. Endvidere har selskabets
bankforforbindelser transport i indbetalingerne fra lejere i nogle af selskabets ejendomme.
Moderselskabet har indgået leasingforpligtigelser for t.kr. 53.
Aktier og anparter
Såfremt aktier i datterselskaber sælges til bogført værdi, udløses der en skat på t.kr. 25.201.
Kautioner
Selskabet kautionerer for i alt t.kr. 39,454 kreditforeningslån tinglyst i ejendomme solgt af moderselskabet
i 1992.
Retssager
Selskabet er part i retssager vedrørende husleje, opkrævning af fællesudgifter, samt købt ejendom. Den
samlede nominelle værdi af sagerne udgør ca. t.kr. 8.000. Det er ledelsens opfattelse, at procesrisiciene er
minimale.
Side 34
Note Noter hvortil der ikke henføres i årsregnskabet
24 Honorar til generalforsamlingsvalgte revisorer:
Samlet honorar til revision for det forløbne regnskabsår:
RevisionsFirmaet Edelbo
Mazars & Guerard Revisionsaktieselskab
Andre ydelser end revision:
RevisionsFirmaet Edelbo
Mazars & Guerard Revisionsaktieselskab
Side 35
1997 1996
265.000 257.000
106.000 103.000
38.000 137.000
0 0
Pengestrømsanalyse - Koncern i t.kr.
Driftens likviditetsvirkning:
Resultat efter skat
Regulering for ikke kontante poster:
Netto værdireguleringer på investeringsejendomme
og finansielle anlægsaktiver
Afskrivninger m.v.
Ændring i tilgodehavender
Ændring i varebeholdninger
Udlodning af udbytte
Ændring i kortfristet gæld
Investeringernes likviditetsvirkninger:
Investeret i ombygning af lejede lokaler
Investeret i pantebrevstilgodehavender
Salg af værdipapirer
Investeret i ejendomme, inventar og dritsmidler
Salg af ejendomme, inventar og driftsmidler
Investeret i egne aktier
Finansieringens likviditetsvirkning:
Udvidelse af aktiekapitalen inkl. overkurs med
fradrag af emissionsomkostninger
Optagelse af konvertible obligationslån
Optagelse af prioritetslån med fradrag af låneomkostninger
og afdrag, netto
Afdrag / optagelse af bankgæld samt udlandslån m.v.
Langfristede deposita
Årets likviditetsvirkning i alt
Likvide beholdninger pr. 1. januar 1997
Likvide beholdninger pr. 31. december 1997
Side 36
1997 1996 1995
30,819 21.211 8.445
-15,433 -10.245 0
750 583 1.174
-1.680 -6.843 -5.566
-1.353 -1.051 0
-9,751 0 0
32.537 -11.870 -2.966
35.889 -8.215 1.087
-1.022 -635 0
-7.249 -1.230 7.138
3.197 -3.197 0
-88.527 -84.946 -147.090
15.756 438 0
1.430 -3.185 Q
-76.415 -92.755 -139.952
21.638 22.404 48.534
5.000 4.000 10.300
18.244 69.823 71.969
0 -2.098 6,441
713 3.990 1.744
45.595 98.119 138.988
5.069 -2.851 123
817 3.668 3.545
5.886 817 3.668
Aktieposter over 5%:
I henhold til aktieselskabslovens $ 28 A skal det oplyses, at
Merete Helga Lund-Larsen
Cargil Int.
ejer mindst 5% af selskabets aktiekapital.
Bestyrelsesmedlemmer:
Bestyrelsens og direktionens ledelseserhverv i danske aktie- og anpartsselskaber
Bestyrelsesmedlemmer:
Peter Forchhammer
Betyrelsesmedlem i:
Nordicom Udvikling A/S
Nordicom Detail ApS
Pet'n Horse A/S
Københavns Byejendomme A/S
Nordsjællands Sommerpark A/S
Product Promoters
Netpartner Ltd.
Henrik Nørkær Hansen
Bestyrelsesmedlem i:
Nordicom Udvikling A/S
Nordicom Detail ApS
Udviklingsselskabet ApS
Telepartner A/S
Telepartner Danmark A/S
Telepartner Udvikling A/S
Thurøbund Yacht - og Kutterværft A/S
Domus Investa A/S
Aktieselskabet Svendborg Trælasthandel
Thurøbund Holding A/S
Svendborg Sund Marine A/S
J.H. Holm & Co. A/S
Mobkr Ship Svendborg A/S
Svendborg Yacht Charter A/S
Ove Haugsted A/S
Aktieselskabet Ove Haugsted
Hammerum Tullebølle A/S
Svendborg Importfirma A/S
KNI A/S
Lohals havn A/S
Side 37
Henrik Nørkær Hansen (fortsat)
Ecoplan Scandinavia A/S
Ulbølle Cementvarefabrik A/S
A/S af 1.3.1993, Tullebølle
Jens Schultz A/S
ÅApussuit Skicenter A/S
Royal Artic Line A/S
Winther Management A/S
Paprika ApS
Fonden Tranekær Danmark
Strandbo Finance Aps
Chili A/S
Chili Net A/S
Super Spot A/S
Jørgen H. Holm A/S
Danu Holding A/S
Konservesfabrikken Danu A/S af 1992
Grønlands Strategigruppe under Grønlands Landsstyreformand
Bent C. Tryk A/S
Lunderbak ApS
Direktør i:
Ecoplan Scandinavia A/S
Ejendomsselskabet af 30.4.1993 ApS
SB Holding ApS
Alta Vista ApS
Spain Development ApS
Golf and Country ApS
Flemming Berg
Bestyrelsesmedlem i:
Udviklingsselskabet ApS
Detailhandelsselskabet ApS
Administrationsselskabet ApS
AJS Albatros International Clothing
CAT Ejendomsselskab A/S
Lunaprint af 1991 A/S
Rota Maskinfabrik A/S
Danish Firefighter & Rescue Team ApS
Telepartner Danmark A/S
Ciac A/S
Telepartner A/S
DK Sport A/S
Pet'n Horse A/S
STAR Television - BLIC A/S
Åbacus Technology A/S
Ciac Holding A/S
C & J Maskiner A/S
Side 38
Merete Helga Lund-Larsen
Betyrelsesmedlem i:
Total Alarm A/S
Total Alarm Produktion A/S
A.M.C. Bolig Invest ApS
Direktør i:
Total Alarm Produktion A/S
Merik Invest ApS
A.M.C. Bolig Invest ApS
Aksel Andreasen
Bestyrelsesmedlem i:
Expansion Software A/S
Nordsjællands Sommerpark A/S
AÅA International A/S
Side 39