Assets
| Type | Time | Amount | Unit |
|---|
Revenue
| Type | Start date | End date | Amount | Unit |
|---|
XML
See the xml submitted here:
No XML document available for this report.
Separator
The full data:
Thorkild Kristensen A/S
A/S Reg.nr. 157.825
Hasserisvej 125
9000 Aalborg
DES
Regnskab
for året
1997/98
Fremlagt og godkendt på selskabets ordinære generalforsamling,
den 291 september 1998
Indholdsfortegnelse
Side:
HOVED- OG NØGLETAL FOR KONCERNEN 2
ÅRSBERETNING 3-7
FORRETNINGSKONCEPT OG MARKEDSSEGMENTER 8-11
AKTIONÆRFORHOLD 12-13
BESTYRELSE / DIREKTION 14-15
REVISIONSPÅTEGNING 16
ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS 17-20
KONCERN-REGNSKAB:
RESULTATOPGØRELSE 21
BALANCE:
Aktiver 22
Passiver 23
MODERSELSKABS-REGNSKAB:
RESULTATOPGØRELSE 24
BALANCE:
Aktiver 25
Passiver 26
NOTER 27-37
PENGESTRØMSOPGØRELSER 38
KONCERNSTRUKTUR 39-41
Nærværende årsregnskab for 1997/98 er for Thorkild Kristensen A/S (reg.nr. 157.825). Be-
styrelsen forventer ændringen af selskabets navn til TK Development A/S vedtaget på den
ordinære generalforsamling den 29. september 1998.
Hoved- og nøgletal for koncernen
1993/94 1994/95 1995/96 1996/97 1997/98
Hovedtal:
Omsætning 448.046 437.241 609.292. 1.129.036 1.153.717
Bruttoresultat 82.006 101.135 124.676 159.247 232.583
Resultat af primær drift 50,317 65.361 79.277 103.440 154.233
Finansiering m.v. -5.706 -8.444 -6.244 -2.872 -2.700
Ordinært resultat før skat 50.476 55.144 73.437 101.215 151.341
Årets resultat efter minoritetsinteresser 40.099 38.049 51.544 60.375 102.256
Samlet balance 962.244. 1.090.665. 1.747.874. 2.152.643 2.602.437
Projektbeholdning i alt 520.481 690.887 1.085.070 1.318.951 1.593.954
Egenkapital ekskl. minoritetsinteresser — 354.780 384.379 584.018 629.673 915.559
Egenkapital inkl. minoritetsinteresser - - 587.515 635.512 925.185
Nøgletal”:
Egenkapitalens forrentning (efter skat) 12,8% 11,5% 10,6% 9,9% 13,2%
Overskudsgrad 11,2% 14,9% 13,0% 9,2% 13,4%
Soliditetsgrad 36,9% 35,2% 33,4% 29,3% 35,2%
Indre værdi 221 239 265 285 347
Resultat pr. aktie (nom. DKK 100) 27 26 27 27 42
Udbetalt udbytte 6% 6% 6% 6% 8%
Børskurs (nom. DKK 100) 289" 325 347 476 615
Nøgletal korrigeret for udstedelse af
konvertible obligationer:
Egenkapitalens forrentning 12,8% 11,5% 10,4% 9,4% 12,6%
Soliditetsgrad 36,9% 35,2% 37,1% 32,3% 37,71%
Indre værdi 221 239 274 293 350
Resultat pr. aktie (nom. DKK 100) 27 26 27 27 41
"Ved beregning af nøgletal er Den Danske F inansanalytikerforenings vejledning anvendt. Nøgletallene er korrigeret for
aktieemissionerne i henholdsvis 1995/96 og 1997/98. Der er ikke korrigeret for udstedelse af konvertible obligationer.
Hovedtendenser
TK Development realiserede i regnskabsåret 1997/98 en fremgang i resultatet efter skat på 69% til DKK 102,3 mio.
Fremgangen er et resultat af et udbygget samarbejde med internationale kapitalkæder inden for segmenterne
butikscentre og storbutikker.
TK Development gennemførte i oktober 1997 en fortegningsemission på nominelt DKK 52.830.000.
Emissionsprovenuet androg ca. DKK 200 mio.
I efteråret 1997 etablerede TK Development datterselskaber i Sverige og Tjekkiet med henholdsvis 5 og 6 ansatte på
de lokale kontorer. Koncernen har siden etableringen haft en tilfredsstillende udvikling med et betydeligt
aktivitetsniveau på begge markeder og har positive forventninger til den fremtidige udvikling.
Som følge af en fortsat negativ udvikling på det tyske ejendomsmarked har ledelsen i TK Development besluttet at
afvikle koncernens aktiviteter i Tyskland over en periode.
Set i lyset af koncernens stigende internationalisering besluttedes det i foråret 1998, at Thorkild Kristensen A/S skifter
navn til det mere beskrivende TK Development A/S. Navneændringen skal godkendes på generalforsamlingen den
29. september 1998.
Årsberetning
I 1997/98 realiserede koncernen en stigning i bruttoresultatet på 46% til DKK 232,6 mio.
Fremgangen i bruttoresultatet er opnået på baggrund af en stort set uændret omsætning på DKK
1.154 mio. Den forbedrede bruttoavance i forhold til omsætningen (dækningsgraden) er ikke
nødvendigvis udtryk for en forbedret fortjenstmargin på projekterne, men skal ses i sammenhæng
med, at der på statustidspunktet er leveret en forholdsvis mindre andel af fremmedydelser til de
igangværende solgte projekter, end det var tilfældet i sidste regnskabsår. Dette forhold bevirker,
at dækningsgraden gennem årene vil udvise udsving. Bruttoavancen er i 1997/98 også positivt
påvirket af, at en større del af indtjeningen stammer fra honorarer, hvorpå der er en meget høj
dækningsgrad.
Fremgangen i koncernens bruttoresultat er et resultat af det udbyggede samarbejde med inter-
nationale kapitalkæderi Sverige og på de østeuropæiske markeder og den heraf følgende positive
udvikling inden for segmenterne butikscentre og storbutikker.
Bruttoresultatet er negativt påvirket af udviklingen på det tyske marked — specielt inden for
boligsegmentet. Tysk økonomi har gennem de seneste år været præget af lav aktivitet med
stigende arbejdsløshed, hvilket har haft negativ effekt på ejendomsmarkedet. TK Developments
ledelse forventer ikke, at markedsudviklingen på det tyske marked inden for den nærmeste
fremtid vil udvise en tilfredsstillende fremgang, og som en konsekvens heraf afvikles koncernens
aktiviteter i Tyskland over en periode. Der er foretaget en gennemgang af de igangværende
projekter samt projektbeholdningen, og med baggrund i denne gennemgang og bestyrelsens
beslutning om at afvikle aktiviteterne er der foretaget fuld hensættelse til imødegåelse af
forudseelige tab på det tyske marked.
Personaleudgifter og andre eksterne udgifter er steget med 42% i 1997/98 i forhold til 1996/97
og udgør i alt DKK 74,6 mio. I 1996/97 steg denne udgiftspost med 23%. Udviklingen kan
henføres dels til koncernens generelle aktivitetsforøgelse på både det danske og det polske
marked dels etableringen af nye kontorer i Sverige og Tjekkiet.
Nettofinansieringsudgifterneer i 1997/98 reduceret med 6% til DKK 2,7 mio. Kapitaludvidelsen
i efteråret 1997 har påvirket nettofinansieringsposten positivt, men især i sidste halvår af
regnskabet har nettofinansieringsudgifterneværet negativt påvirket af kursudviklingeni forholdet
mellem henholdsvis PEN, CZK, USD og DKK.
Årets beregnede skat udgør DKK 48,3 mio. mod DKK 43,1 mio. året før. I 1996/97 var årets
beregnede skat påvirket af en hensættelse på DKK 10,8 mio. til imødegåelse af eventuelle
skatteforpligtigelser i dattervirksomheder afhændet i tidligere regnskabsår.
Minoritetsaktionærers andel af resultatet andrager i 1997/98 DKK 0,8 mio. I forbindelse med
koncernens etableringeri Polen og Tjekkiet har koncernen stiftet selskaber i de respektive lande.
Årsberetning
IØ-fonden ejer 25% af kapitalen i disse selskaber.Det er i aktionæroverenskomsterne med IØ-
fonden aftalt, at koncernen kan erhverve IØ-fondens andele i selskaberne for et i forvejen aftalt
beløb. Koncernen har som konsekvens heraf valgt at opføre det med IØ-fonden aftalte beløb som
minoritetsinteresser, medens eventuelle overskydende resultatandele er reserveret i koncernens
balance som en hensættelse.
Årets resultat andrager DKK 102,3 mio., hvilket er en stigning på 69% i forhold til 1996/97. Af
konkurrencemæssige årsager oplyser koncernen ikke omsætningens og resultatets fordeling på
de forskellige markeder, hvorpå koncernen opererer.
Balancen
Koncernens balance er steget med DKK 449,8 mio. til DKK 2.602,4 mio.
Projektbeholdningen er forøget med 21% fra DKK 1.319,0 mio. pr. 30. april 1997 til 1.594,0 mio.
pr. 30. april 1998. Produktionsværdienaf solgte projekter er ultimo regnskabsåret på DKK 698,2
mio. mod 545,0 ultimo 1996/97. Øvrige igangværende og færdige projekter er i regnskabsåret
steget med DKK 121,8 mio. til DKK 895,7.
Tilgodehavender er i regnskabsåret vokset med DKK 189 mio. til DKK 678,5 mio., hvilket dels
er forårsaget af et generelt forøget aktivitetsniveaui koncernen, dels at der op til statustidspunktet
er afhændet større projekter, som først er endeligt afregnet i regnskabsåret 1998/99.
Koncernens egenkapital er i regnskabsåret forøget med DKK 285,9 mio. til DKK 915,6 mio.
Udviklingen afspejler bl.a., at TK Development i efteråret gennemførte en fortegningsemission
i forholdet 4:1 på nominelt DKK 52.830.000. Emissionsprovenuet androg ca. DKK 200 mio.
Hensættelsesposten er i 1997/98 vokset med DKK 53,9 mio. til DKK 187,4 mio. En væsentlig
del af stigningen kan henføres til, at koncernen har hensat den del af IØ-fondens resultatandel i
henholdsvis Polen og Tjekkiet, som overstiger den i aktionæroverenskomstenaftalte forrentning.
Hensættelsen er kun aktuel, såfremt koncernen vælger ikke at erhverve IØ-fondens andel af
kapitalen i selskabet.
Balancestyringsmodel
I koncernens balancestyringsmodel medregnes projekternes samlede opførelsespris allerede på
tidspunktet for kontraktindgåelsen. Bestyrelsen har besluttet, at koncernens projekteksponering
er maksimeret til 2,5 x egenkapitalens størrelse.
Ved styringen opereres med vægtning af projekter ud fra en række nærmere fastsatte kriterier,
således at de enkelte projekter vægter forskelligt afhængigt af risikoprofilen:
Årsberetning
SLS (SALLE KL Tjekkiet
Danmark
Kategorier — vægte i % | |
Videresolgte projekter 10 10 15 15 15
Igangværende og færdigopførte projekter udlejet 5 år eller
derunder 100 100 150 150 150
Igangværende og færdigopførte projekter udlejet over 5 år 75 75 113 113 113
Igangværende og færdigopførte uudlejede projekter 200 200 250 250 250
Ubebyggede grunde 200 200 200 200 200
Med den egenkapital, koncernen råder over, er der efter denne model fortsat mulighed for
udvidelse af aktivitetsniveauet.
Overskudsdisponering
Bestyrelsen indstiller til generalforsamlingen, at der af årets resultat udloddes DKK 21,1 mio.
svarende til 8% af aktiekapitalen, mens resten af overskuddet overføres til reserverne. Det
foreslåede udbytte svarer til 21% af årets resultat efter skat.
Nye markedsetableringer i 1997/98
Sverige
TK Development etablerede datterselskab i Stockholm i september 1997 med 5 ansatte, og
koncernen har i løbet af 1998 opnået sit gennembrud på det svenske marked. TK Development
arbejder i dag med butiksprojekter i Sverige med et samlet areal på mere end 50.000 m2.
I Kungens Kurva i udkanten af Stockholm arbejdes med etablering af en række storbutikker på
i alt 28.500 m2. Den totale salgspris på projektet er ca. SEK 3935 mio.
Senest har TK Development erhvervet et grundareal i Center Syd, der er det største og mest
besøgte center for detailhandel i Malmø-området. Ud af koncernens 24.000 m2 byggeret har TK
Development solgt 13.800 m2 til etableringen af en storbutik, og der forhandles med flere danske
og svenske kædebutikker om udnyttelse af det resterende areal.
Tjekkiet
I efteråret 1997 etablerede TK Development datterselskab i Tjekkiet. Kontoret i Prag har 6
ansatte. Baggrunden for etableringen i Prag har specielt været muligheden for at etablere et antal
butikscentre i Tjekkiet og Slovakiet i samarbejde med forskellige internationale hyper-
markedskæder samt en voksende efterspørgsel fra andre internationale butikskæder efter vel-
beliggende forretningslokaler i Tjekkiet.
Årsberetning
Etableringen i Tjekkiet sker i samarbejde med IØ-fonden, hvor IØ-fonden indtræder som 25%
aktionær i et fælles etableret holdingselskab. IØ-fonden har allerede medvirket ved en del er-
hvervsprojekter i landet, og har herigennem opnået værdifuld markedserfaring, som koncernen
har gavn af.
Den samlede ramme for indskudskapitalen i det tjekkiske selskab svarer til DKK 100 mio., hvoraf
IØ Fonden tegner 25% og TK Development den resterende del.
TK Development har i Tjekkiet og Slovakiet fået option på en række egnede grundplaceringer,
hvor der løbende føres forhandlinger om samarbejde med internationale hypermarkeds- og
butikskæder. '
Koncernen har videresolgt to større arealer til en international hypermarkedskæde med en samlet
salgssum på omkring DEM 20 mio.
Øvrige forhold
Thorkild Kristensen
Den 15. februar 1998 fratrådte Thorkild Kristensen sin stilling som udviklingsdirektør i TK
Development og forlod samtidig bestyrelsen for TK Development.
Retssager
I forbindelse med koncernens salg af ejendomme på anpartsbasis for år tilbage blev der anlagt tre
retssager mod datterselskaber i koncernen. To af disse retssager blev afsluttet i forrige regn-
skabsår, og der resterer herefter følgende sag:
Euro City I K/S
Sagen er under forberedelse ved Vestre Landsret. Det er ledelsens og koncernens juridiske
rådgiveres overbevisning, at koncernselskabet også i denne sag vil blive frifundet, og at der ikke
er behov for at foretage hensættelser i anledning af denne sag.
Salg af overskudsselskaber
TK Development har solgt to tidligere projektselskaber, som senere er blevet udsat for
selskabstømning. Told & Skat har fremsat krav om betaling af selskabernes skatteforpligtelser.
Skattetilsvaret er for begge selskaber afsat i regnskabsåret 1996/97, og tab af en eventuel senere
retssag vil således ikke påvirke kommende års resultater negativt.
Der verserer ikke øvrige sager af væsentlig betydning, og koncernen er ikke bekendt med, at
sådanne forestår.
Årsberetning
Væsentlige begivenheder efter regnskabsårets udløb
Nyt navn
Den 13. maj 1998 blev det offentliggjort, at Thorkild Kristensen Koncernen fremtidigt mar-
kedsfører sig under navnet TK Development. Navneændringen skal ses i lyset af den stadigt
stigende internationalisering, som koncernen har gennemgået i de seneste 6-8 år og som en
konsekvens af, at det hidtidige navn ikke indeholder et signal om, hvad virksomheden beskæftiger
sig med.
Navneændringen skal godkendes på generalforsamlingen, hvorfor bestyrelsen i Thorkild Kri-
stensen A/S indstiller til generalforsamlingen den 29. september 1998, at det børsnoterede selskab
Thorkild Kristensen A/S ændrer navn til TK Development A/S.
Forventninger til fremtiden
Selv om koncernen i foråret 1998 opjusterede resultatforventningerne for 1997/98 med 25% fra
DKK 80 mio. til DKK 100 mio., og TK Development i 1997/98 realiserede et resultat efter skat
på DKK 102,3 mio, er det fortsat ledelsens forventning, at koncernen i de kommende år kan
fastholde en årlig vækst i resultatet efter skat på ikke under 15% p.a.
Det er en fortsat udbygning af samarbejdet med de internationale kapitalkæder på de udenlandske
markeder, der i fremtiden ventes at bidrage betydeligt til koncernens vækstmuligheder.
Dermed er det primært fremgang inden for segmenterne butikscentre og storbutikker i Sverige,
Polen og Tjekkiet, som ledelsen på kort sigt forventer vil medvirke til den fortsatte vækst i
koncernens aktivitet og indtjening.
TK Development forventer desuden, at koncernen i de kommende år fortsat vil udbygge sam-
arbejdet med både Steen & Strøm og FORAS Holding A/S med positiv resultateffekt.
Forretningskoncept og markedssegmenter
Forretningskoncept og markedssegmenter
TK Development er Danmarks største børsnoterede selskab, der alene baserer sit forretnings-
koncept på udvikling af fast ejendom.
TK Development er ikke en entreprenørvirksomhedog ikke et ejendomsinvesteringsselskab, men
derimod en rendyrket udviklings- og servicevirksomhed, der har specialiseret sig i at være det
resultatskabende og kreative bindeled mellem lejer og investor.
I samarbejde med lejere og investorer planlægger og tilrettelægger koncernen nybygning, ud-
bygning og ombygning af fast ejendom med udgangspunkt i lejerbehov og investorønsker.
Koncernen forestår projekterne, herunder byggestyring samt kontrahering med entreprenør-
virksomheder og underleverandører til udførelse af byggeopgaverne.
TK Development opererer i dag internationalt inden for fire markedssegmenter:
Butikscentre Storbutikker Kontorer Boliger
Danmark |X X x X
Tyskland. |X X
Polen X X X
Sverige |X x
Tjekkiet |X Xx
Butikscentre og storbutikker
Gennem de senere år har udviklingen inden for detailhandlen på de fleste vesteuropæiske mar-
keder — herunder Danmark - været karakteriseret ved nedlæggelse af mange mindre butikker og
en koncentration omkring store butikscentre, varehuse og storbutikker i og omkring de større
byer.
Vandring fra land til by, højere erhvervsfrekvens blandt kvinder, tid som en stadig mere knap
faktor, stigning i de disponible indkomster samt et øget antal biler har været blandt årsagerne til
de strukturændringer, som er sket inden for detailhandlen. Samtidig har udviklingen været drevet
af, at stærke kapitalkæder har vundet markedsandele både inden for dagligvare- og ud-
valgsvaresektoren.
De store dagligvareforretningerer i takt med behovet for både et øget salgsareal samt forbedrede
tilkørsels- og parkeringsmuligheder i stigende omfang blevet placeret i udkanten af større byer.
I forbindelse med de store dagligvareforretningerer der etableret overdækkede butikscentre med
et større antal mindre specialforretninger i varierende størrelse. Inden for butikscentersegmentet
sker der løbende en udvikling henimod at sikre kunderne en god oplevelse ved besøg i
Forretningskoncept og markedssegmenter
butikscenteret, og dermed opnå både en højere gennemsnitlig besøgstid og hyppigere besøg. Der
arbejdes således på fortsat udvikling af fællesarealer, tilknytning af spisesteder, ople-
velseselementer, etc.
I de seneste år er der i forbindelse med de etablerede butikscentre eller samlet i udkanten af større
byer blevet opbygget områder med storbutikker, der hver for sig typisk har et butiksareal på over
1.000 m2. Det er typisk kapitalkæder inden for udvalgsvaresektoren, så som byggemarkeder,
køkken- og hårde hvidevareforretninger, radio/tv branchen, tekstil- og beklædning, osv., som
etablerer sig i storbutikker.
Aktiviteten på det danske marked for etablering af butikscentre og storbutikker er kendetegnet
ved, at Folketinget i foråret 1997 vedtog en ny lov, der midlertidigt forhindrer etableringen af nye
butikscentre og storbutikker uden for de egentlige bykerner. Loven vedrører dog ikke allerede
lokalplansgodkendte etableringer og udvidelser.
Ledelsen forventer, at en betydelig del af koncernens fremtidige vækst for segmenterne bu-
tikscentre og storbutikker vil ligge på de udenlandske markeder. Koncernens mangeårige erfaring
med etablering af såvel butikscentre som storbutikker kombineret med det tætte samarbejde, som
er opbygget med danske og internationale kapitalkæder, giver en god baggrund for en fortsat
vækst på dette område. Specielt på de østeuropæiske markeder forventer ledelsen i TK
Development, at der er betydelige vækstmuligheder i de kommende år, idet indkøbsstrukturen
her allerede nu ændres i retning af den udvikling inden for detailhandelen, der er sket på de
vesteuropæiske markeder gennem de seneste årrækker, og at en række internationale kapitalkæder
derfor ønsker at etablere sig på disse markeder.
Butikscentre
På det danske marked arbejder koncernen i dag med en del projekter, som ikke er omfattet af
loven om stop for etablering af nye butikscentre og storbutikker.
Eksempelvis deltager TK Development på 50/50 basis med Steen & Strøm om udvikling og
opførelse af 2. etape af Kolding Storcenter. Centret er solgt til Dansk ButiksCenter A/S (dat-
terselskab af FORAS Holding A/S) til en samlet salgsværdi på DKK 300 mio.
Koncernens gennembrud på det polske marked er kommet via et tæt samarbejde med franske
kapitalkæder om opførelsen af en række butikscentre efter vesteuropæisk mønster.
Et eksempel er butikscentret ”Centrum Handlowe Targowek”, der opføres 1 Warszawa og åbner
den 17. september 1998. Centret består af et ca. 22.000 m2 stort hypermarked, der er solgt til den
franske kapitalkæde Carrefour, og et butikscenter på 15.000 m2, der er solgt til Dansk
ButiksCenter A/S. Butikscentret repræsenterer en. salgsværdi på ca. DKK 210 mio, og der
forventes etableret ca. 60 specialbutikker i centret.
TK Development har herudover videresolgt et naboareal til butikscentret på i alt 205.000 m2 til
TKF Holding A/S, som er et selskab, der i fællesskab ejes af Steen & Strøm, lIØ-fonden og TK
— Forretningskoncept og markedssegmenter
Development. De 60.000 m2 heraf er overtaget af TKF Holding A/S med henblik på at sikre en
udvidelse af butikscenterdelen. De resterende arealer på 145.000 m2 forventes anvendt til
storbutikker. I forbindelse med projektmodningenog færdiggørelsen af butikscenterdelen sælger
henholdsvis TK Development samt Steen & Strøms polske datterselskaber ydelser til det
fællesejede selskab TKF Holding A/S inden for de to selskabers kompetenceområder.
Storbutikker .
TK Development har gennem de seneste år deltaget aktivt i udviklingen af storbutikskonceptet.
Blandt projekterne i Danmark er etableringen af Electric City butikkerne, hvor der senest blev
afleveret en 5.000 m2 storbutik i Odense i marts 1998. TK Development har videresolgt
storbutikken for omkring DKK 52 mio.
Inden for storbutikskonceptet på de udenlandske markeder er det specielt i Sverige og Polen,
koncernen er aktiv i dag. I takt med udviklingen af detailhandelssektoren i Tjekkiet forventes
dette marked også at omfatte storbutikskonceptet.
I Sverige er TK Developments projekt i Kungens Kurva, Stockholm på 28.500 kvm et typisk
eksempel på udviklingen af storbutikker. Projektet er fuldt udlejet/solgt til bl.a. H&M, Din Sko,
The Stadium, Kapahl, Rabattvarehuset, JC samt Smart Club. Den totale salgspris er ca. SEK 395
mio.
I Warszawa er 43.500 m2 af naboarealet til butikscentret ”Centrum Handlowe Targowek” solgt
til den franske byggemarkedskæde Castorama. TK Developments polske datterselskab har påtaget
sig byggestyringsopgaven for Castorama, og samme model tilstræbes ved salg af de resterende
arealer til forskellige storbutikker.
Kontorer
Ekspansion og nye funktionshensyn er blandt de primære årsager til efterspørgsel efter udbygning
eller udflytning af kontorer. Det er primært større private virksomheder samt offentlige brugere,
der vælger TK Development som samarbejdspartner ved etableringen af domicilejendomme.
TK Development tilbyder kunderne inden for kontorsegmentet komplette løsninger, der tager
hensyn til virksomhedsprofilen samt kundens ønsker om geografisk lokalisering med en effektiv
infrastruktur, herunder parkeringsfaciliteter, arkitektur og kvalitet af entreprenørarbejde.
På det danske marked har den positive konjunkturudvikling været medvirkende til vækst i
koncernens aktiviteter inden for domicilejendomme.
Blandt de igangværende projekter inden for kontorsegmentet i Danmark kan fremhæves
etableringen af et 10.500 m2 kontorhus på Aalborg Havnefront. Tryg Baltica har erhvervet
ejendommen for ca. DKK 125 mio. De fire hovedlejere bliver Tryg-Baltica Forsikring, Ernst &
Young, Nowaco A/S samt TK Development.
10
Forretningskoncept og markedssegmenter
Ledelsen forventer også i de kommende år en positiv udvikling på det danske marked for
kontorer. Hertil kommer, at der især på de østeuropæiske markeder er store forventninger til dette
segment. I takt med, at de internationale koncerner etablerer sig i Østeuropa ventes således en
øget efterspørgsel på disse markeder efter attraktive kontorer og domicilejendomme.
På det polske marked har TK Development i regnskabsåret igangsat de første projekter inden for
kontorsegmentet, idet koncernen for ca. DKK 96 mio. har solgt ét af to kontorhuse som
domicilejendom for Philips Koncernen.
Boliger
TK Development har generelt over de seneste år nedjusteret forventningerne til boligsegmentet.
På det danske marked indeholder segmentet ikke længere et tilstrækkeligt indtjeningspotentiale
for koncernen, da markedet præges af mange udbydere, herunder entreprenørvirksomheder og
boligforeninger. Samtidig er der ikke tilstrækkelige investorinteresser på markedet.
Den betydelige afmatning på det tyske boligmarked har resulteret i en negativ udvikling for
koncernen på dette segment. Ledelsen i TK Development forventer ikke, at markedet i den
nærmeste fremtid vil udvise en væsentlig forbedring, hvorfor aktiviteterne på det tyske marked
afvikles over en periode. '
På de østeuropæiske markeder har nybyggeri samt renovering af den eksisterende boligmasse
endnu ikke et væsentligt omfang. TK Development følger nøje udviklingen og herunder de
muligheder, der byder sig i markedet.
11
Aktionærforhold
Aktionærforhold
Thorkild Kristensen A/S” aktier er noteret på Københavns Fondsbørs. Aktiernes markedsværdi
var medio august 1998 på DKK 1,6 mia.
I perioden 26. september 1997 til 10. oktober 1997 gennemførte koncernen en kapitaludvidelse
på nominelt DKK 52.830.000 med fortegningsret for de eksisterende aktionærer i forholdet 4:1
til kurs 400. Aktiekapitalen blev således udvidet fra nominelt DKK 211.320.000 til nominelt
DKK 264.150.000.
Aktionærsammensætning medio august 1998
Pensionskasser 41,1
Udenlandske investorer 25,5
Banker, forsikringsselskaber og
investeringsforeninger 19,6
Øvrige 13,8
I alt 100,0
Følgende aktionærer ejer mere end 5% af aktierne i Thorkild Kristensen A/S:
Henderson Financial Management Ltd., London
Codan Koncernen, København
Arbejdsmarkedets Tillægspension, Hillerød
Pensionskasserne under PKA, Hellerup
Danica-selskaberne, Lyngby
Lønmodtagernes Dyrtidsfond, København
12
13
Aktionærforhold
Aalborg, den 26. august 1998
DIREKTIONEN
rig
erne aard Pedersen Frede Clausen
N /
BESTYRELSEN i
Å JÅ T (Z PD a
Å DD oc
Gb here ”PdulCauri 1
lp | / /Formand Næstformand
i É
Michal dtellsr
Michael Møller Henning Rasmussen
14
Bestyrelse / direktion
Af årsregnskabslovens & 56 fremgår det, at årsberetningen i børsnoterede aktieselskaber
skal indeholde oplysninger om de ledelseshverv, som selskabets bestyrelses- og direktions-
medlemmer beklæder i andre danske aktieselskaber- Undtaget er 100 procent ejede datter-
virksomheder. Om bestyrelses- og direktionsmedlemmerne i Thorkild Kristensen er
følgende oplyst:
Formand
Jesper Berning
Advokat, dr. jur.
Bestyrelsesformand i:
Bodenhoff-koncernen
Telebit Communications A/S
Bestyrelsesmedlem i:
FORAS Holding A/S
Full Circle Products A/S
Seroki Invest A/S
Ejendomsselskabet Rugparken A/S
Næstformand
Poul Lauritsen
Direktør
Bestyrelsesformand i:
Spar Nord Bankaktieselskab
Peder P. Hedegaard A/S
Nowaco A/S
NOVI A/S
AMBU International A/S
Løvbjerg Holding A/S
Gangsø Møbler A/S
H. Ulf Nielsen A/S
Ulf Bolighus A/S
Bestyrelsesmedlem i:
Scandinavian Mobility International A/S
Aalborg Stiftstidende A/S
Nordjysk Holding A/S
Nordjyllands Avisselskab A/S
House of businesspartners A/S
CAT Innovation A/S
Michael Møller
Professor
Ej andre bestyrelsesposter
Henning Rasmussen
Direktør, statsaut. revisor
Bestyrelsesformand i:
Cowboyland Odense A/S
Thanner & Co. A/S
Europe Invest A/S
Dansk Virksomhedsformidling A/S
Laxafoss A/S
Frisenette ApS
Bestyrelsesmedlem i:
Per Aarsleff A/S
Per og Lise Aarsleffs fond
R. Riisfort A/S
Scanvægt International A/S
Steenbek Holding A/S
Steenbek A/S
Unipak A/S
Bestyrelse / direktion
Per Søndergaard Pedersen
Adm. direktør
Bestyrelsesformand i:
PL-Holding Aalborg A/S
Bestyrelsesmedlem i:
Nowaco A/S
Frede Clausen
Direktør
Bestyrelsesmedlem i:
Best Buy Group A/S
15
…,…Revisionspåtegning
Vi har revideret det af ledelsen aflagte koncernregnskab og årsregnskab for 1997/98 for
Thorkild Kristensen A/S.
Den udførte revision
Vi har i overensstemmelse med almindeligt anerkendte revisionsprincipper tilrettelagt og
udført revisionen med henblik på at opnå en begrundet overbevisning om, at årsregnskab-
erne er uden væsentlige fejl eller mangler. Under revisionen har vi ud fra en vurdering af
væsentlighed og risiko efterprøvet grundlaget og dokumentationen for de i regnskaberne an-
førte beløb og øvrige oplysninger. Vi har herunder taget stilling til den af ledelsen valgte regn-
skabspraksis og de udøvede regnskabsmæssige skøn samt vurderet, om regnskabernes
informationer som helhed er fyldestgørende.
Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.
Konklusion
Det er vor opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet er aflagt i overensstemmelse
med lovgivningens krav til regnskabsaflæggelsen, og at regnskaberne giver et retvisende
billede af koncernens og moderselskabets aktiver og passiver, økonomiske stilling samt
resultat.
Aalborg, den 26. august 1998
NIELSEN & CHRISTENSEN
Statsautoriseret Revisionsaktieselskab
Gustav Hedgager == da
AM
Statsattoriseret revisor É T
er
asdutoriseret revisor
ARTHUR ANDERSEN
David Holm OS E-
Statsautoriseret revisor
Kim Schlichter
Statsautoriseret revisor
st
Anvendt regnskabspraksis
GENERELT
Regnskabet er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovgivningen, selskabets
vedtægter og god dansk regnskabspraksis, herunder danske regnskabsvejledninger.
Nedenfor er anført den væsentlige regnskabs- og vurderingspraksis, der er uændret i forhold
til forrige år.
Koncernregnskabet
Koncernregnskabet omfatter moderselskabet samt dattervirksomheder, hvori modersel-
skabet råder over mere end 50% af stemmerne.
Enkelte, ikke betydende virksomheder med ejerandel over 50% er medtaget som associerede
virksomheder, idet moderselskabet er begrænset i sin forretningsmæssige udøvelse af ret-
tigheder over virksomhedernes aktiver og ledelse.
Koncernregnskabet udarbejdes ved at sammendrage reviderede regnskaber for
moderselskabet og dattervirksomhederne ved sammenlægning af ensartede ind-
tægter og udgifter samt aktiver og passiver.
De regnskaber, der anvendes til brug for konsolideringen, aflægges i overensstem-
melse med koncernens regnskabspraksis.
Interne indtægter og udgifter, mellemværender samt urealiserede koncerninterne gevinster
elimineres.
Ved køb af dattervirksomheder er overkurs i forhold til regnskabsmæssig egenkapital
udgiftsført i resultatopgørelsen som en ekstraordinær udgift. Ved større strategiske investe-
ringer nedskrives merværdien direkte over egenkapitalen eller aktiveres og afskrives over
maksimalt 10 år.
Ved opgørelse af koncernens nettoindtjening og egenkapital foretages der fradrag for indtjening
og egenkapital, der tilfalder koncernens minoritetsaktionærer.
Associerede virksomheder indgår i koncernregnskabet og i moderselskabets regn-
skab efter den indre værdis metode. Den forholdsmæssigt ejede andel af de associ-
erede virksomheders årsresultat og egenkapital medtages i henholdsvis resultatopgørelsen og
balancen.
Associerede virksomheder, der omfatter projekter inden for koncernens primære arbejds-
område, udvikling og entreprise, i fælles bestemmende ledelse med de øvrige deltagere, er i
koncernregnskabet indarbejdet ved en pro rata konsolidering af virksomhedernes regnskabs-
poster, således at en forholdsmæssig andel svarende til deltagelsen i virksomhederne er med-
taget i de tilsvarende poster i koncernregnskabet.
17
Anvendt regnskabspraksis
Valutakursomregning
Udenlandske dattervirksomheders årsregnskaber omregnes for poster i resultatopgørelsen
efter en periodisk gennemsnitskurs og for poster i balancen efter statusdagens kurs. Valuta-
kursregulering ved omregningen føres på egenkapitalen.
Valutakursreguleringer af mellemværender med udenlandske dattervirksomheder, som anses
for at være tillæg til/fradrag i nettoinvesteringen, føres direkte på egenkapitalen.
Øvrige valutatilgodehavender og -gæld omregnes til danske kroner efter balancedagens valu-
takurs. Realiserede og urealiserede valutakursgevinster og -tab medtages i resultatopgørel-
sen.
Finansielle instrumenter
Realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab på sikring af investeringer i dattervirksom-
heder, der anses for tillæg til investeringen, føres direkte på egenkapitalen.
Realiserede og urealiserede kursgevinster og -tab på finansielle instrumenter, der anvendes
som et led i øvrig sikring, medtages i resultatopgørelsen.
RESULTATOPGØRELSE
Indtægtskriterium
Indtægtskriteriet for igangværende projekter, som er videresolgt, er produktionskriteriet. Krite-
riet er omtalt under projekter.
For øvrige indtægter er anvendt faktureringskriteriet.
Seiskabsskatter
I resultatopgørelsen udgiftsføres dels den aktuelle selskabsskat, dels den eventualskat, der
påhviler årets resultat.
Hovedparten af koncernens selskaber er sambeskattede. De danske selskabers samlede
skat fordeles forholdsmæssigt mellem de danske sambeskattede selskaber, hvis indkomst
er positiv.
18
Anvendt regnskabspraksis
BALANCE
Immaterielle anlægsaktiver
Immaterielle anlægsaktiver består af goodwill hidrørende fra merværdi ved køb af dattervirk-
somhed samt indretning af lejede lokaler.
Goodwill afskrives lineært over 5 år. Indretning af lejede lokaler afskrives lineært over lejekon-
traktens løbetid.
Materielle anlægsaktiver
Materielle anlægsaktiver er optaget til anskaffelsespriser reduceret med lineære afskriv-
ninger over den forventede brugstid.
Brugstiden for de enkelte grupper er vurderet således:
Driftsmidler og inventar... 5 år
Fast ejendom …….W.W…..sssssceeereeeeeeeresrerrenernene 50 år
Småaktiver udgiftsføres direkte i resultatopgørelsen under posten af- og nedskrivninger på
materielle anlægsaktiver.
Finansielle anlægsaktiver
Kapitalandele i dattervirksomheder og associerede virksomheder værdiansættes i moder-
selskabets regnskab efter den indre værdis metode. Der foretages fradrag for urealise-
rede koncernavancer.
I resultatopgørelsen opføres summen af de til kapitalandelene svarende andele i virksom-
hedernes årsresultat reguleret for ændring i intern avance. Årets resultat og egenkapital
for moderselskabet og koncernen er herefter af samme størrelse.
Øvrige finansielle anlægsaktiver består af pantebreve og aktier. Værdipapirerne er optaget til
anskaffelsesværdi eller kursværdi, såfremt denne er lavere.
Projekter
Projektbeholdning består af projekter indenfor fast ejendom. Igangværende videresolgte
projekter er for at opnå et retvisende billede tillagt forventet avance i forhold til projektets
færdiggørelsesgrad i overensstemmelse med produktionskriteriet. Hvert projekt er vurderet
konkret, og færdiggørelsesgraden er fastsat ud fra en samlet vurdering af stadet for det udførte
arbejde.
Øvrige projekter er optaget til direkte medgåede omkostninger, herunder renter i projekt-
perioden samt et tillæg for andel af indirekte projektomkostninger. Der er foretaget ned-
skrivning til lavere værdi, hvor dette er skønnet nødvendigt.
Tilgodehavender
Tilgodehavender er værdiansat efter en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender.
19
20
Anvendt regnskabspraksis
Andre hensættelser
Posten vedrører hensættelser til dækning af lejegarantier, der i enkelte tilfælde er afgivet over
for aftagere af selskabets projekter som et led i salget. Hensættelsen er foretaget efter en
individuel vurdering. Hensættelsesbeløbet indtægtsføres over løbetiden for garantierne.
| posten indgår endvidere koncernens hensættelse til imødegåelse af skattekrav relateret til
koncernens salg af dattervirksomhed, som efterfølgende er blevet udsat for selskabstømning.
I forbindelse med koncernens etablering i Polen og Tjekkiet har koncernen stiftet selskaber i
de respektive lande. Insteringsfonden for Østlandene (IØ-fonden) ejer 25% af andelene i dis--
se selskaber. Det er i aktionæroverenskomsterne med lØ-fonden aftalt, at koncernen kan
erhverve IØ-fondens andele i selskaberne for et i forvejen aftalt beløb. Koncernen har som
konsekvens heraf valgt at opføre det med lØ-fonden aftalte beløb som minoritetsinteresser.
Overskydende resultatandele er fradraget i udgifter til årets produktion og opført i koncernens
balance som en hensættelse.
Endvidere indgår i posten hensættelser underbalance i associeret virksomhed, hvori koncernen
deltager.
Pengestrømsopgørelser
Pengestrømsopgørelserne viser koncernens pengestrømme fra drifts-, investerings- og finansie-
ringsaktiviteterne samt koncernens likvide beholdninger ved regnskabsårets begyndelse og
slutning. Pengestrømmen fra driftsaktiviteterne er opgjort ved anvendelse af den indirekte præ-
sentationsform.
Likvide beholdninger omfatter frie likvider samt indeståender på deponeringskonti.
Sammenligningstal er opgjort i hele tusinder.
RESULTATOPGØRELSE
for perioden
1/5 1997 til 30/4 1998
Koncernen
"Note: me … 0. 1997/98 1996/97
NETTOOMSÆTNING 1.153.717.209 1.129.036
- udgifter til årets produktion 921.133.847 969.789
BRUTTORESULTAT 232.583.362 159.247
Personaleudgifter 52.664.803 37.516
Andre eksterne udgifter 21.889.455 15.111
IALT 74.554.258 52.627
ORDINÆRT RESULTAT FØR FINANSIERING
OG AFSKRIVNINGER 158.029.104 106.620
Af- og nedskrivninger på materielle anlægsaktiver 3.796.240 3.180
ORDINÆRT RESULTAT FØR FINANSIERING 154.232.864 103.440
Resultat af assosierede virksomheder -191.618 647
Finansiering M.v. -2.700.288 -2.872
IALT -2.891.906 -2.225
RESULTAT FØR SKAT 151.340.958 101.215
Skat af årets resultat 48.306.914 | 43.156
ÅRETS KONCERNRESULTAT 103.034.044 58.059
Heraf minoritetsinteressers andel — 777.623 -2.316
ÅRETS RESULTAT 102.256.421 … 60.375
Årets resultat foreslås anvendt således:
Udbytte 21.132.000 12.679
Overført resultat — 81.124.421 47.696
—102.256.421 60.375
Balance
pr. 30. april 1998
AKTIVER
Koncernen
Note: 30.04.98 30.04.97
ANLÆGSAKTIVER:
2 Immaterielle anlægsaktiver:
Goodwill .…..Gu.uuu.u.dvvccseseeerrrrsr ener erre serene serene 1.505.625 0
Indretning af lejede lokaler …..u.u.u.dssscesreesreeerreerrrrrrrrrer 150.488 oa
IALT 1.656.113 0
3 Materielle anlægsaktiver:
Grunde og bygninger .…..W.Gu.u.sssscsererrserrrrr senere kernernes 16.741.109 16.984
Driftsmidler 2.....u.u.u.sssccssereeseeerenr renen renterne 10.647.197 8.706
IALT 27.388.306 25.690
Finansielle anlægsaktiver:
8 Kapitalinteresser i associerede virksomheder ...[.[.[.1.1.1.1.… 18.252.865 17.737
10 Værdipapirer og kapitalandele i øvrigt .…...u.ccssrer —… 31.827.685 29.608
I ALT 50.080.550 47.345
ANLÆGSAKTIVER I ALT 79.124.969 73.035
OMSÆTNINGSAKTIVER:
12 Projektbeholdning m.v. :
Produktionsværdi af solgte projekter... 698.205.117 544.963
Øvrige igangværende og færdige projekter... 895.749.255 773.988
I ALT 1.593.954.372 1.318.951
Tilgodehavender m.v.:
Tilgodehavender fra salg af varer
og tjenesteydelser. ….W.X.W.uW.uW.u.sseceeserererekererrnr rens nenerennee 597.912.247 435.573
Tilgodehavende hos associerede virksomheder .….… 212.401 70
13 Andre tilgodehavender. …..W.….…...sssssesseererererrrserere rener ernener 77.390.316 51.659
Periodeafgrænsningsposter. …...dsssscsseeerrernerenrrerneee 2.973.501 2.220
I ALT 678.488.465 489.522
Værdipapirer og kapitalandele :
14 Andre værdipapirer og kapitalandele... . 67.838.508 64.741
IALT … 67.838.508 — 64.74T
Likvide beholdninger 2.......sscssecssceeneeeerererrrrreereerrrerrkrrrrne —483.030.946 206.394
OMSÆTNINGSAKTIVER I ALT 2.523.312.291 2.079.608
AKTIVER I ALT … 2.602.437.260 2.152.643
22
Balance
pr. 30. april 1998
PASSIVER
Koncernen
Note: 30.04.98 30.04.97
15 EGENKAPITAL:
Aktiekapital …..X.W….….u..ssnseererereerrne erne nes 264.150.000 211.320
Overkurs ved emission 2Å.…..ssssseceserererererreeerrrrrrrnneee 240.054.734 90.652
Dattervirksomhedsreserve .…G…GWGW[Gssssseeeseeeeereererrre ennen ener rnee - -
Overført resultat M.V. (M..….….sssssesseeseeerer erne erenrrrnr erne 411.354.582 327.701
I ALT 915.559.316 629.673
MINORITETSINTERESSER 9.625.687 5.839
HENSÆTTELSER:
16 Eventualskat ….W….W.u…..sssscesereneesereer renere rer kre erne 70.680.736 59.428
17 Andre hensættelser ….GW….X….W.….….dsssseeereerereree renerne rernnnrnne — 116.702.819 — 74.096
IALT 187.383.555 133.524
GÆLD:
Langfristet gæld:
18 Konvertible obligationslån ….W.u.u.u..ddsseserrereserrnnerrrrernsnnne 65.000.000 65.000
19 Kreditinstitutter .….u.u.u...cssssssssseeeneeeverereen erne rensende 12.961.149 9.379
19 Gældsbrev .MGMWGWG….ussnssscsseeeeeererrrrserenen eneret ern ren nere rrnnee 11.642.766 10.000
19 Ansvarlig lånekapital ….W.….….X.u..ssseeseerererrererereer renerne 45.728.674 — K28.857
I ALT 135.332.589 113.236
Kortfristet gæld:
Kreditinstitutter :
Byggekreditter M.V. .M…..…. sssssseseeeeeeerenrseserrer reen ener nes 827.570.886 757.690
Kreditforeninger .…..W….u..u..ssssceeeeeerererresrrerrrrnknernn tree 51.043.726 115.969
Leverandører af varer og tjenesteydelser: ......… 378.708.727 317.420
Gæld til associerede virksomheder ….W..ssssssererrerrreere 2.819.086 0
Selskabsskat ….….|.….W.u.ssssssseererreneser terne seeren renen nr tree 8.689.186 6.245
Anden gæld 1….u.….ssssssseseceeneeerrerrern seeren erkende 59.869.166 54.741
Periodeafgrænsningsposter. ….W.uW.u.dseesseerseserrrrrerrreerser 4.703.336 5.627
Udbytte for regnskabsåret …..….W.W.W….….u.dssssereerrrersee renerne 21.132.000 12.679
I ALT 1.354.536.113 1.270.371
GÆLD I ALT 1.489.868.702 1.383.607
PASSIVER I ALT …2.602.437.260 == 2.152.643
20 SIKKERHEDSSTILLELSER OG EVENTUALFORPLIGTELSER
RESULTATOPGØRELSE
for perioden
1/5 1997 til 30/4 1998
Moderselskab
Note: … . 1997/98 1996/97
(t.kr.)
NETTOOMSÆTNING 8.343.771 20.387
Udgifter til årets produktion 1.910.973 15.818
BRUTTORESULTAT 6.432.798 4.569
1 Personaleudgifter 5.561.125 5.900
Andre eksterne udgifter . 1.357.365 2.287
IALT |. 6.918.490 8.187
ORDINÆRT RESULTAT FØR FINANSIERING
OG AFSKRIVNINGER: -485.692 -3.618
Af- og nedskrivninger på materielle anlægsaktiver 169.949 260
ORDINÆRT RESULTAT FØR FINANSIERING -655.641 -3.878
4 Resultat af dattervirksomheder 45.263.944 46.410
Resultat af associerede virksomheder - -
5 Finansiering m.v. 43.289.080 | 37.019
I ALT . 88.553.024 83.429
RESULTAT FØR SKAT 87.897.383 79.551
6 Skat af årets resultat —… -14.359.038 19.176
ÅRETS RESULTAT … 102.256.421 60.375
der foreslås anvendt således:
Udbytte 21.132.000 12.679
Henlæggelse til dattervirksomhedsreserve 110.445.288 47.787
Overført til næste år -29.320.867 -91
1 ALT … 102.256.421 | 60.375
Balance
pr. 30. april 1998
AKTIVER
Moderselskab
Note: 30.04.98 30.04.97
ANLÆGSAKTIVER:
3 Materielle anlægsaktiver:
Grunde og bygninger: 2.…MGW….…W…G…. scenerne nrrn nen 9.936.161 10.016
Driftsmidler ….XW.u.u.u..vdssceeeeerrrrse kreeret eneste 240.487 304
IALT i 10.176.648 10.320
Finansielle anlægsaktiver:
7 Kapitalinteresser i dattervirksomheder ……...….sscenerenee 191.171.972 78.195
Tilgodehavender hos dattervirksomheder.: ............… 933.816.622 824.798
10 Værdipapirer og kapitalandele i øvrigt 1... 22.752.435 24.415
I ALT 1.147.741.029 927.408
ANLÆGSAKTIVER I ALT 1.157.917.677 937.728
OMSÆTNINGSAKTIVER:
Projektbeholdning M.v.:
12 øvrige igangværende og færdige projekter ....[.[.1.1.1.[.… 45.691.852 47.583
I ALT 45.691.852 47.583
Tilgodehavender M.v.:
Tilgodehavender fra salg af varer
og tjenesteydelser. ..….W.XW.Wu.u.u.d.ssssseerereerrreserrn eres rnnner 2.833.727 10.843
Tilgodehavende udbytte fra dattervirksomheder ….….. 73.000.000 28.000
13 Andre tilgodehavender. …..W.X.W.u..ssssceceerersersenrrrsererrrerenee 6.613.189 14.235
Periodeafgrænsningsposter …..…...ssssscseeeseerreerrnenneee 378.152 364
IALT 82.825.068 53.442
Værdipapirer og kapitalandele:
14 Andre værdipapirer og kapitalandele... 32.624.002 32.728
I ALT 32.624.002 32.728
Likvide beholdninger 2........sssssccsseereeeesreeerererresrrer erne see ——23.443.860. 6.680
OMSÆTNINGSAKTIVER I ALT 184.584.782 140.433
AKTIVER I ALT 1.342.502.459 1.078.161
25
Balance
pr. 30. april 1998
PASSIVER
Moderselskab
Note: 30.04.98 30.04.97
15 EGENKAPITAL:
Aktiekapital 2…..u.u.u.u.u..dssscesreererere reeks rrere renterne 264.150.000 211.320
Overkurs ved emission …..….….sssesecereeeerrererernn reen rrrrrrnner 240.054.734 90.652
Dattervirksomhedsreserve …..GW.G….G.sssseseeerrerereesk ener rreretrrnee 174.346.811 63.902
Overført resultat M.V. ….W.W..sssssssreresrreerrerer renses rennerrner — 237.007.771 gBs263.799
J ALT 915.559.316 629.673
HENSÆTTELSER:
16 Eventualskat 1.....ssssscecereerens seere reen nerne rr rss rear rr tree 579.140 14.797
17 Andre hensættelser. .....u.u.sssseveeeenernerenrrr nerne 12.131.019 18.400
I ALT 12.710.1589 33.197
GÆLD:
Langfristet gæld:
18 Konvertible obligationslån …..W.W.u.u.u.vsseeseeeernereererrrrnrrsrnnee 65.000.000 65.000
19 Kreditinstitutter .........u.u..sssssnssenverenerernenere renen srrrnkrrernnee 7.523.000 3.761
19 Gældsbrev MG.GdG… su ssssceeseererererrersserr treerne renerne ken rkernnne 10.000.000 10.000
IALT — 82.523.000 78.761
Kortfristet gæld:
Kreditinstitutter:
Byggekreditter M.V. …….….….…..sssssesreessseerrr rr rr re renerne 159.332.310 167.410
Kreditforeninger .…..u...sssseeeeereereererrrrererrrrrrrnener erne 17.470.116 22.652
Leverandører af varer og tjenesteydelser: ...…........ 991.540 1.934
Gæld til dattervirksomheder. .…..….u..sssssereerereernrrertnnee 128.442.626 125.097
Anden gæld .…..…..ssmscsseeeerereeeeerenn reeks renerne 3.745.359 6.032
Periodeafgrænsningsposter ….W.Wu..dssscesenrererrersserrerrenrnee 596.033 726
Udbytte for regnskabsåret …..W.Wu.u.u.u..dssssseererrreeerereer ennen 21.132.000 12.679
IALT 331.709.984 336.530
GÆLD I ALT — 414.232.984 415.291
PASSIVER I ALT 1.342.502.459 1.078.161
20 SIKKERHEDSSTILLELSER OG EVENTUALFORPLIGTELSER
Note: i | Noter
1 PERSONALEUDGIFTER: — | Moderselskab
1997/98 1996/97 (t.kr.)
Personaleudgifter indeholder:
gager M.V. s.ssssseeeesererrerereke renerne ere 4.509.269 5.319
pensioner og andre udgifter til social sikring... 213.334 172
Heraf udgør:
gager m.v. til moderselskabets direktion... 3.300.000 5.199
vederlag til bestyrelse ….W.W.u.u.u.vdcsseseeerrnerseerrern tere rrenerrnee 625.800 668
gennemsnitligt antal ansatte ..…......….….sssssseeseeeeneernerneee 4 4
Koncern
1997/98 1996/97 (t.kr.)
Personaleudgifter indeholder:
gager M.V. sG.wssssseseeeeeeseeeese renser renerne erne 47.483.150 34.524
pensioner og andre udgifter til social sikring... 2.566.082 1.450
Heraf udgør:
gager m.v. til moderselskabets direktion .…..u.u.dccdcs 3.300.000 5.199
vederlag til bestyrelse …..W.W.u...sdssssceserererreserse ennen nerne 625.800 668
gennemsnitligt antal ansatte .......….…..ssssssseseeeerennrerennene 79 60
2 "… ANLÆGSOVERSIGT :
—… IMMATERIELLE ANLÆGSAKTIVER: | Koncern
30.04.98 il
Good- Indretning
will lejede
Anskaffelsessum: lokaler
anskaffelsessum primo …..W.W….u.u.sssseseeeereereree renerne nrnnnee 0 0
nyanskaffelser .…....u.u.u...vdcdssesserereerekesrre renerne 1.825.000 177.000
afgang M1d.….ssssssseeeeeerseerrr reen rresrennree ereeererrrererrenrknnger o oa
Anskaffelsessum ultimo ….…W.M..ssssssesereseerrerrrereeerr entre rrnenner 1.825.000 177.000
Afskrivninger:
afskrivninger primo ….....ssseseverreereerrererrrrr egerne 0 Q
afskrivninger på afhændede aktiver, tilbageført .…Å..[.[.[..]. 0 0
årets afskrivninger ..........….sssssseeeserrerrre renerne 319.375 26.512
Afskrivninger ultimo .....….….sscseeerreeerererree reeks tree 319.375 26.512
Bogført værdi Ultimo 1... nnenne 1.505.625 150.488
Note:
" Noter
ANLÆGSOVERSIGT
MATERIELLE ANLÆGSAKTIVER: Moderselskab .
— 30.04.98 —
Grunde og Drifts-
bygninger midler
Anskaffelsessum:
anskaffelsessum primo …...W.W.u..….sscsseeerereeerenerrrn arsen rnnne 10.860.441 913.537
nyanskaffelser …....u..ssssencerrsersreerernr senere rr rnrer 137.467 0
afgang M….u… .ssssssssecseeeessereesren ener eee nere ere renerne 0 -279.996
Anskaffelsessum ultimo ……..W.u.u.u.sssceee renerne errenenrnnnee 10.997.908 633.541
Afskrivninger:
afskrivninger primo .......ssssseeesreeeerernrerese snert rrrrk erne 844.538 609.310
afskrivninger på afhændede aktiver, tilbageført .…Å.[.[.1.1. 0 -279.996
årets afskrivninger 1...........sssssceserererrsrrense renerne 217.209 63.740
Afskrivninger Ultimo …...…..u.sssseneererenerrneerennerrn erne renerne 1.061.747 393.054
Bogført værdi ultimo .……..W.W.W.…..sssssesererererksrersrrrnrrr nerne 9.936.161 240.487
Moderselskab
— 30.04.97 (t.kr.)
Grunde og Drifts-
bygninger midler
Anskaffelsessum:
anskaffelsessum primo …….....….W…..ussssseeereee vennen rrerrren erne rrer 10.860 1.270
nyanskaffelser …...W.u.u.u.ssssssneeereesee rense renrrrnr eres nerne 0 0
afgang Mum.u….… .s.sssssssseneeeereee serene renere renen kreere 0 -357
Anskaffelsessum ultimo …...W...ssscsrereerreeereeeerererrrrnenenernee 10.860 913
Afskrivninger:
afskrivninger primo …….......ssssscseeeeeerrererenssene treerne 627 774
afskrivninger på afhændede aktiver, tilbageført .….[.[.[.[.[.]. 0 -301
årets afskrivninger ....…..sssssserrererereeekeseren erne rersrnrnner 217 136
Afskrivninger ultimo ….....…..ssssssseererereerrrerrere nerne ere rnnnnee 844 609
Bogført værdi ultimo .........u.u.sssseeveeersnrenrren nerne 10.016 304
28
Noter
ANLÆGSOVERSIGT
MATERIELLE ANLÆGSAKTIVER: Koncern
— — 30.04.98
Grunde og Drifts-
bygninger midler
Anskaffelsessum:
anskaffelsessum primo …..W.W.W.u.usssseserrererres tr rer erat rent n nen 18.906.578 17.976.328
tilgang ved køb af dattervirksomhed .….…..W.u.u..cccsrrureer 0 3.408.383
kursregulering af anskaffelsessum primo ved-
rørende udenlandske datterselskaber …..GW..….sssssrrreree 0 6.183
nyanskaffelser …...u.u.u.sssssesereeererenert nr 137.467 4.288.960
afgang …...G….…..ssssssseeeveeereeessreere reen erne . i oa -2.454.478
Anskaffelsessum ultimo …..W…...sssssrre reen renerne 19.044.045 23.225.376
Afskrivninger:
afskrivninger primo …...….W.u.udssssereessereererren ennen erene ennen nrer 1.922.529 9.270.149
tilgang ved køb af dattervirksomhed. ..…...W.W.u.u.ssseseseerner 0 2.330.919
kursregulering af afskrivninger primo ved-
rørende udenlandske datterselskaber …...W..ssesscesree 0 2.780
afskrivninger på afhændede aktiver, tilbageført .…—Å..[.[.1.[1.. 0 -2.341.313
årets afskrivninger …...u..sssssseesererererererrer renerne 380.407 3.315.644
Afskrivninger ultimo …..W..u.ssssssersrererererrerrrert renerne renee 2.302.936 12.578.179
Bogført værdi ultimo ….....X….….dsssseceeee reen renerne 16.741.109 10.647.197
Koncern
30.04.97 (t.kr.)
Grunde og Drifts-
bygninger midler
Anskaffelsessum:
anskaffelsessum primo ……...Wu.W.….G….ssssveeeeresrrrs rese rrnr renter 18.906 14.798
kursregulering af anskaffelsessum primo ved-
rørende udenlandske datterselskaber …...u..sssscrrree 0 0
nyanskaffelser …….W.W.u.u.u..dsrseeeeserrererenen renterne ennen 0 4.833
afgang Mu…..ssssssssceeeeeereereneeses ere erkn nerne rr rer 0 -1.655
Anskaffelsessum ultimo ……...….…..sssseresereereneeeerererkrre renerne … 18906 | 17.976
Afskrivninger:
afskrivninger primo ……..W.W.u..ssssessserererereg ennen ren rrnrner 1.542 6.929
kursregulering af afskrivninger primo ved-
rørende udenlandske datterselskaber ..….u.u..dssseccre 0 0
afskrivninger på afhændede aktiver, tilbageført .…Å.….[.[.[.[.… 0 -957
årets afskrivninger …....W.Wu.W…... scenerne 380 3.298
Afskrivninger ultimo .......…..sssssssseseerrerererereerern rr 1.922 9.270
Bogført værdi ultimo ……...Wu.u.u..dsssccsereerserrrrnene nerne 16.984 8.706
Grunde og bygninger udgør koncernens kontoradresser i Danmark, Hasserisvej 125,
Aalborg og LI. Strandstræde 14, København. Ejendommene er pr. 1/1-1998 offentligt vurde-
ret til henholdsvis kr. 6,0 mio. og kr. 5,3 mio.
29
Note: Noter
4 RESULTAT AF DATTERVIRKSOMHEDER: | Moderselskab 1
1997/98 1996/97 (t.kr.)
Resultat efter skat …….W.W.u.u.u.vsdsseneneeeeeenerre kerner ener rrnn ere snnner 45.743.285 54.810
Tab på koncernintern fordring ….......vdcsssseerrerrreenrnner -479.341 -8.400
Resultat af dattervirksomheder i alt ......dsdssssnnsensereerer 45.263.944 46.410
5 FINANSIERING M.V.: | Moderselskab
1997/98 1996/97 (t.kr.)
Udgifter:
renteudgifter dattervirksomheder ……..W.W….u..ssscererereerrrrneee 8.723.707 11.477
renteudgifter associerede virksomheder ……...u.u..dssse. 0 0
renteudgifter i øvrigt …(..W.u.u.X..ssssssssesrseeerrerrerrerrkrrrkrt neger 18.772154 | 13.308
| alt M.M." .sdsssssseceeeeeeereres eres ere e rr erne s rener ersten rrnge 27.495.861 24.785
Indtægter:
renteindtægter og kursgevinster m.v.
finansielle anlægsaktiver …….W.u.u.dssseneneeeereeereer erne nr ennen enes 3.516.306 2.564
renteindtægter dattervirksomheder ……....….ssssscereerrrrree 62.428.234 57.373
renteindtægter associerede virksomheder …….......… 0 756
renteindtægter i øvrigt …...…...sscsseeersrreenerreserren sner trnnner 4.840.401 … 1.111
| alt M....usssssseeveeeeereererrn nerne r rese n renere n rs rer r renerne renerne 70.784.941 61.804
Finansiering i alt ......X.u..ssssenveneeerenerves urene renerne serene nrrnnee 43.289.080 <<... 37.019
Koncern
0 1997/88 1996/97 (t.kr)
Udgifter:
renteudgifter dattervirksomheder …….W.Wu.u.uw.ssseseseeeeeeerenserres - -
renteudgifter associerede virksomheder .….…....u..sscsee 14,500 0
renteudgifter i øvrigt 1(1.W.W.W….W...sssseseneeerersrssereserner ser rrr erne 56.370.883 22.149
Ialt M.M. ssssssseeeeeeeerreser rester erne rr renen n skr k kerne strate en ns 56.385.383 22.149
Indtægter:
renteindtægter og kursgevinster M.v.
finansielle anlægsaktiver ……...W.….M.u.sssseeeneeeerenrrenesrrnnses 3.923.184 3.639
renteindtægter dattervirksomheder …...u.u.u.dvdssneseeeereeee - -
renteindtægter associerede virksomheder .…............…. 0 764
renteindtægter i øvrigt ….….W.W…..ssssenerereerenerereerenen rens ner 49.761.911 14.874
| alt 2(.u.u.ud.ssssssneeeeeerreer rer renk erne sekret renerne rene 53.685.095 19.277
Finansiering i alt .......….…..dssnseseerreeereneerenenrernern ennen seeren -2.700.288 -2.872
30
6
Noter
[| SKAT AF ÅRETS RESULTAT: | i
Skat af årets resultat udgør dels den aktuelle skat, dels den eventualskat, der påhviler
årets resultat.
Thorkild Kristensen A/S er sambeskattet med en række helejede dattervirksomheder. De
danske selskabers samlede aktuelle skat fordeles forholdsmæssigt mellem de danske
sambeskattede selskaber, hvis indkomst er positiv.
Moderselskab
1997/98 1996/97 (ft.kr.)
aktuel skat (inkl. regulering tidligere år) .....u.c.dcdcsccne -140.658 0
hensættelse til imødegåelse af skatteforpligtelser i dat-
tervirksomheder, afhændet i tidligere regnskabsår... 0 8.070
eventualskat …....….X….u.u.sssssceserrernerrnerrer erne srern skreg —… -14.218.380 11.106
-14.359.038 19.176
Koncern
1997/98 1996/97 (t.kr.)
aktuel skat (inkl. regulering tidligere år) …...u.uu.u..ccczsssrene 36.333.662 5.876
hensættelse til imødegåelse af skatteforpligtelser i dat-
tervirksomheder, afhændet i tidligere regnskabsår... 721.000 10.845
eventualskat 1…..….….u.ssssscsssereereeeerserrere rr n nr erne r renerne 11.252.252 26.435
48.306.914 43.156
Der er betalt t. kr. 35.731 i selskabsskat i regnskabsåret, hvoraf kr. 0 vedrører modersel-
skabet.
31
Note:
7 KAPITALINTERESSER I DATTER-
VIRKSOMHEDER: ||
Moderselskab KEN
| 30.04.98 — 30.04.97 (t.kr.)
Anskaffelsessum:
anskaffelsessum primo …….W.u.u.u..dssenererrene seeren renrtrn rn 39.655.147 34.248
kursregulering M.V. ssessseeseeeeeeeee rense reen tr renerne 1.986.652 -1.387
kapitalregulering M.V: MMGW.G.ssssssssereererren ersten ses ener nerne 128.839.328 12.599
tilgang (...sssseccerceerererrerererrrrre nerne rr k rr r treerne ere nnres 9.407.544 0
Anskaffelsessum ultimo …1.W|…|.…...ssssssereeererereererrer erne ernnnee 179.888.671 45.460
Op- og nedskrivninger:
op- og nedskrivninger primo ……......….….sssscssreeerr renerne 38.540.016 5.925
resultatandele 1997/98. MGM .….….sussssssseereneerenenrerserrnrrrrrntrreneee 45.743.285 54.810
udbytte 1997/98 MGWG.Gwssssssenererereeeee ener eneret ere renerne -73.000.000 -28.000
afgang 2M….….….sssssnseneeeee sreerrenerenserrr renerne re senernnne ……o… 0
Op- og nedskrivninger Ultimo ……..W.W…..ssssseserserre ternene rnneee | 11.283.301 32.735
Kapitalinteresser i dattervirksomheder i alf 2... 191.171.972 78.195
8. ( KAPITALINTERESSER I ASSOCIEREDE
| VIRKSOMHEDER:
Pedersen Fritscheshof Neubrandenburg KG, Hamburg
1/S Margretheparken, Aabenraa
AOZT Uniruss, Moskva
9 | PRO RATA KONSOLIDEREDE VIRK-
|| SOMHEDER:
TKF Holding A/S, Aalborg
Udviklingsselskabet Kolding Storcenter 1/S, Holstebro
Amerikakaj I/S, København
Ejendomsselskabet Klampenborgvej I/S, Aalborg
Projektselskabet af 1.10.1996 I/S, Holstebro
Konen
…..Ejerandel
Konen
—— Ejerandel
32
Note: |
10
Noter
33
VÆRDIPAPIRER OG KAPITALANDELE |
Il ØVRIGT:
Modeérselskab
Anskaffelsessum:
anskaffelsessum primo …..W.Gu.u.u.u.sseeeeeererenes essens reen renerne
korrektion primo 2…..ncscseveseereseres en erene rer nne sn senere ren
+ årets tilgang ..........sssssssrcseeeereerrreser rese rre renen sner rn
- årets afgang 1(….….….W….M….u.u..ssssssesesereneeer kernerne rrer treere rr
Anskaffelsessum ultimo ……...…..W….….u.ssssssenerrerrerearerent ennen seerne
Afskrivninger:
afskrivninger primo ……......ssssssservererenrenereerrern erne sne rn rener
+ årets af- og nedskrivninger .......…..sssssenenererereresrrneren
- tilbageført vedr. afgang .…..W.W.u…..ssseeveereeeeeresrersssnsrrrnnee
Afskrivninger ultimo ……...u.u.u...vssssseseeeverererrerer nerne renees rnnee
Bogført værdi ultimo ….….....GW..…..sssseneserreeersereneerernrnn sense renee
der kan specificeres således:
Børsnoterede aktier og lign. .........Xu.u.ud.nsseneeerenneveerrenerrnenee
Sælgerpantebreve …….W.W….….…..sssscseereerenrrsnserreserree renerne ener renerne
Unoterede aktier og anparter 1(..(.M.W.…W.…...sssseeneeeerrensn renerne nerne
Anskaffelsessum:
anskaffelsessum primo …..u.u.u.usssssenevenenereeeerenee senere sene rernnee
kursregulering af anskaffelsessum primo ved-
rørende udenlandske datterselskaber...
+ årets tilgang ....u.u.u.u..dvssssevcecererernerernrrrerrrer ker t ren ne srennes
- årets afgang ….....u...sssssssceseeeeeeeeeres eres rre nerne erne nnkrrree
Anskaffelsessum ultimo ……...….W.u..sseeeseerrrerrrrneeerren rr e rr nenne
Afskrivninger:
afskrivninger primo ……..….X….W..u….udssscereeerereren treere renen ner enernnee
+ årets af- og nedskrivninger .........…..ssssssseeeseeeessnenrerer
- tilbageført vedr. afgang ..........…...ssssnssseeeveeesrersnnkennes
Afskrivninger Ultimo ........…..sssceseeerrerereneerene rener nerne renen snneer
Bogført værdi ultimo ..........….dssscseenesereeerseterveserrenernen ennen
der kan specificeres således:
30.04.98 30.04.97 (t.kr.)
24.466.237 6.767
63.478 0
1.073.406 21.079
-2.850.686 -3.380
22.752.435 24.466
51.566 1.392
63.478 -1.294
115.044 -47
0 57
23 752.435 24.415
300.722 3.096
325.807 266
22.125.906 21.053
—… 22.752435 24.415
Koncern
30.04.98 30.04.97 (t.kr.)
29.659.817 22.948
0 -44
9.573.406 25.043
-7.368.338 -18.287
31.864.885 29.660
51,568 1.642
0 -1.544
… 714368 46
37.200 52
—31.827.685 29.608
Børsnoterede aktier og lign. 1.…..….W..u..ssenssesreereerenrrenn ennen 300.722 3.096
Sælgerpantebreve ……..W….u.u.sssssueeeereeererreene ennen treer nen erne eren 9.401.057 5.459
Unoterede aktier og anparter ….….u.u.u.u..dv.dc.sseeereeenrrenrerenrrrnnnennen …… 22.125.906 21.053
31.827.685 — 29.608
Note: i Noter
11 EGNEAKTIER:
Antal Beløb % af aktie-
stk. i kapitalen
Beholdning pr. 1. maj 1997 …….W.….dsssscsseceres 0 0 0
Køb sG.ssssseneeeersekereenerrrrnerneser ens rnkserrknrrkkserrk ner 30.000 17.425 1,1%
Salg G...ssssscsnceeeerereerrererreersser res rr renerne rrngg -30.000 -18.358 -1,1%
Kursgevinst medtaget som finansierings-
indtægt …..….….G…Gw….sssssseeeeererse renerne renerne ren sennnen 0 . 933 … 0
0 0 0
Erhvervelsen af egne aktier er sket i henhold til bemyndigelse på den ordinære generalfor-
i 1997.
Aktierne er erhvervet med henblik på placering hos interesserede aktionærgrupper.
12 PROJEKTBEHOLDNING M.V.: i Moderselskab
30.04.98 30.04.97 (t.kr.)
Videresolgte, igangværende projekter til kostpris .…ÅÅ.[.[.1[.[.1.[1.… 0 0
Indtægtsført acontoavance …..W.u.u.u..dvdcdsssesenvesereererssr renees rreeere Q Q
Modtagne acontobetalinger …......W….u..u.sssssnseeeeenveerennenerenerre 0 Q
Øvrige projekter …....sssssseneevveevenenerenterseerree seet t nere reennnee 45.691.852 47.583
45.691.8582 … 47.583
Koncern
30.04.98 — 30.04.97 (t.kr)
Videresolgte, igangværende projekter til kostpris —Å(.(.[|.[|.[1.[.1.1.1.[.[1. 555.875.882 635.390
Indtægtsført acontoavance ….........….sssseceeseverrererrerse renerne 232.501.451 137.446
Modtagne acontobetalinger .......sssssseneeerererererrenerrnnee -90.172.216 -227.873
Øvrige projekter …...W.Xu.u.u.dsssseceerenerrereneernerenrrenen ene tnrne dennes …… 895.749.255 773.988
1.593.954.372 1.318.951
Renter m.v. indeholdt i den samlede projektbeholdning udgør på koncernniveau pr. 30.04.98
kr. 91,4 mio., hvoraf kr. 20,4 mio. vedrører videresolgte igangværende projekter. De til-
svarende tal udgjorde pr. 30.04.97 henholdsvis kr. 67,0 mio. og kr. 37,5 mio.
13 ANDRE TILGODEHAVENDER: i
Omfatter bl.a. tilgodehavende moms, udlæg for lejere, tilgodehavende refusionsopgørel-
ser i forbindelse med køb og salg af ejendomme, periodiserede renteindtægter m.v.
14 VÆRDIPAPIRER OG KAPITALANDELE: | |]
Andre værdipapirer og kapitalandele indeholder unoterede aktier og pantebreve, kr. 67,8
mio., hvoraf kr. 32,6 mio. vedrører moderselskabet.
34
Note:
15
Noter
EGENKAPITAL:
Aktiekapitalen i Thorkild Kristensen A/S er ikke opdelt i klasser og består af 2.641.500 stk.
aktier å kr. 100. (Nominelt kr. 264.150.000).
Aktiekapital:
Aktiekapital pr. 1. maj 1997
Aktiekapitalforhøjelse 1997/98
Aktiekapital pr. 30. april 1998
Overkurs ved emission:
Overkursfond pr. 1. maj 1997
Overkurs ved kapitalforhøjelse 1997/98
Omkostninger i forbindelse hermed
Overkurs ved emission pr. 30. april 1998
Dattervirksomhedsreserve:
Dattervirksomhedsreserve pr. 1. maj 1997
Årets regulering
Dattervirksomhedsreserve pr. 30. april 1998
Overført resultat pr. 1. maj 1997
Overført af årets resultat
Valutakursomregning af nettoinvestering i udenland-
ske dattervirksomheder .........usssscngeeeeererrrerterertrrerere
Egenkapital i alt
Emissionsomkostninger kan i hovedposter specificeres
således:
Provisioner
Honorarer
Trykning
Moderselskab Koncern
30.04.98 30.04.98
211.320.000 211.320.000
52.830.000 52.830.000
264.150.000
” 264.150.000
90.652.150
158.490.000
-9.087.416
—240.054.734
90.652.150
158.490.000
— 9.087.416
240.054.734
63.901.523
110.445.288 —
174.346.811 -
263.798.854 327.700.377
-29.320.867 81.124.421
2.529.784 2.529.784
237.007.771 — 411.354.582
915.559.316 915.559.316
7.132.050 7.132.050
680.056 680.056
1.175.311 1.175.311
100.000 100.000
9.087.417 9.087.417
35
16 [| EVENTUALSKAT: ——
Eventualskatten vedrører forskelle mellem regnskabsmæssige og skattemæssige op-
gørelser af materielle anlægsaktiver (ejendomme og driftsmidler), projekter samt andre
hensættelser.
17. | ANDRE HENSÆTTELSER:
I posten indgår:
- hensættelser til dækning af lejegarantier, der er afgivet over for aftagere af koncernens
projekter som et led i salget.
- hensættelse til imødegåelse af skattekrav relateret til koncernens salg af afdattervirk-
somhed, der efterfølgende er blevet udsat for selskabstømning.
Herudover indgår bl.a. hensættelse vedrørende associeret virksomhed m.v. samt hensæt-
telse vedrørende minoritetsandel i Polen og Tjekkiet.
18 [ KONVERTIBLE OBLIGATIONSLAÅN: |
Thorkild Kristensen A/S har udstedt konvertible obligationslån på i alt t.kr. 65.000 med
konverteringsret til aktiekapital (kurs 402,84). Lånene forrentes med 7,0% p.a. og løber til
1. november 2000, med mindre de er konverteret til aktiekapital forinden.
19 : LANGFRISTET GÆLD: Moderselskab
30.04.98 — 30.04.97 (t.kr.)
Af den langfristede gæld forfalder følgende
beløb til betaling efter 5 år:
Kreditinstitutter ...........u.u.sssssennnenererveser ener re renerne 0 0
Gældsbrev ….….W.X….u…..sssseeeeeveereeeesrree sner ne erne k rr n kernen ken ner 0 10.000
Ansvarlig lånekapital ........u..sssssssueneneeeeeneeserenrrennernerrner 0 0
Koncern
30.04.98 30.04.97 (t.kr.)
Af den langfristede gæld forfalder følgende
beløb til betaling efter 5 år:
Kreditinstitutter. .............u.u.dssssssseeeuereeerneneren snert rerterertre 4.581.961 4.819
Gældsbrev …M(.W(.MW.….W.M…..sssnssereenrrre reen nere r nn t kreere rr kk rrnes 0 10.000
Ansvarlig lånekapital 2.............sssssssenseeereeesrsseensrsnsresenner 24.762.007 21.756
Note: EEEEEEEEEEEEEEEEEEE — Noter | — —
— SIKKERHEDSSTILLELSER OG i |
20 . EVENTUALFORPLIGTELSER: dd Moderselskab Koncern
(t.kr.) (t.kr.)
" Kautioner og garantiforpligtelser for datter-
virksomheder …….W.Gu.….….ssssssceseeeeree renerne serene rr reeks rrnsnnrrnee 1.104.002 -
Kautioner og garantiforpligtelser for associerede
virksomheder ……..W.W.u….u..ssssssesseeeereeeserereren eres ten enter nerrnks renee 15.673 15.673
Øvrige kautioner og garantiforpligtelser ….......dds scene 18.600 132.788
Bogført værdi af projektbeholdning stillet til sik-
kerhed for kreditinstitutter .……....Mu.u.u.ssssseneseeerenessrnnnrnnrrnee 45.692 973.436
Bogført værdi af indeståender på sikringskonti m.v.,
tilgodehavender og anlægsaktiver, som er stillet til
sikkerhed for kreditinstitutter .…….......…..sssccrreeerrenerreerrrrnnee 17.790 215.854
Det opførte beløb for kautioner og garantiforpligtelser for dattervirksomheder udgør det
maksimale beløb. Dattervirksomhederne har pr. 30. april 1998 udnyttet t.kr. 854.760 af kre-
ditfaciliteterne.
Øvrige kautioner og garantiforpligtelser i koncernen består hovedsageligt af koncernens
samlede lejegarantiforpligtelse udover de i regnskabet afsatte beløb. De i regnskabet
afsatte beløb udgør de andele af lejegarantierne, som er vurderet aktuelle.
Projektbeholdningen udgør i koncernen t.kr. 1.593.954, hvoraf t.kr. 973.436 er stillet til sikker-
hed for de kreditinstitutter, der har bevilget byggekreditter eller kreditforeningslån.
Bogført værdi af indeståender på sikringskonti m.v., tilgodehavender og anlægsaktiver
t.kr. 215.854 består af afgivet sikkerhed i finansielle og materielle anlægsaktiver t.kr. 16.741,
tilgodehavender t.kr. 126.549 og sikringskonti, værdipapirer m.v. t.kr. 72.564.
21 HONORAR TIL GENERALFORSAMLINGS- Moderselskab
VALGTE REVISORER: : 1997/98 (t.kr.) 1996/97 (t.kr.)
Samlet honorar for det forløbne år:
Nielsen & Christensen, Statsautoriseret Revisionsaktieselskab:
Revision MM...….ssssccecerereeeerte eneste serene res skeer een treere enn enrs 295 275
Andre ydelser (..W.W….…..ssssncesenesererereneeenerernn rener skt rnnee 259 301
Arthur Andersen:
Revision ….u.W….….ssssscseveseeesee rese etern eres rener renere teret en en eres 335 325
Andre ydelser GW. .sssssssssseeseeegereeerese renerne str ennen rnn gen 100 45
37
38
Pengestrømsopgørelser
(t.kr.)
1997/98 1996/97 1995/96 1994/95 1993/94
Driftens likviditetsvirkning:
Årets koncernresultat før skat M...secvesserrseres 151.341 101.215 73.437 50.830 46.986
Regulering for ikke-kontante poster:
Afskrivninger 2... sssssssereererrseresrerrsbens ert eesenrnee 4.147 3.163 2.408 2.356 2.253
Resultat associerede virksomheder .….…... 192 -647 -404 2.776 -5.865
Hensættelser …..Wu.u.u.dssssceeeeneserserensrrerren nerne rnnnen 44.753 41.436 3.045 -5.510 420
Investeringer i projekter M.V. .…..u.sssscsseceeeeeerererrner -275.003 -233.881 -394,183 -170.406 -247.491
Ændringer i tilgodehavender: 2......sssssseeerrrreerreee -183.047 -153.540 -121.872 59.971 -113.191
Ændring i kreditinstitutter 2.............….sssssssereerreererres 4.956 107.113 361.451 81.595 112.772
Ændringer i kreditorer og anden gæld ..….[.[.[.1.1.1.1.… 59.168 134.320 7.142 14.504 125.538
Betalt selskabsskat …....ssssessseeneee nsten tenrserene reen nene -35.731 -1.919 -3.867 -6.328 -4.725
(1) svencesseereeresneenerenensne nedre kneb Ebbe NERE DLR Rs enn ner Ene sanse -229.224 -2.740 -72.843 29.788 -83.303
Investeringernes likviditetsvirkning:
Investeringer i associerede virksomheder, netto … 0 0 1.579 -299 972
Køb af driftsmidler, netto... sssensreenrereeree -3.167 -4.098 -5.526 -1.145 -1.105
Køb/forbedring ejendom ........sMsssseeerrrereerrerrene -137 0 -135 -601 -539
Forudbetalinger for materielle anlægsaktiver ….. 0 0 1.057 -1.057 0
Køb af værdipapirer og kapitalandele... -2.486 -9.238 -3.630 -4.979 5.284
Køb egne aktier …….Wu.u.u.u.ssssessenersersrsrenrssenerrersnnnee Q 0 Q Q 4.107
(2) mennvesseeereeresseeeenrennensveree rese LE PLESS DSE PER D UN EARP LEE SLED ener -5.790 -13.336 -6.655 -8.081 8.719
Finansieringens likviditetsvirkning:
Udbetalt udbytte -12.679 -12.679 -8.453 -8.453 0
Kapitaludvidelse og emission .....ssssscesessssrneeree 211.320 Q 169.056 0 22.520
Fusions- / emissionsomkostninger. 1... -9.087 0 -8.346 0 -1.147
Konvertible obligationslån ............ssssecereserererseee 0 0 65.000 0 0
Ændring i langfristet finansiering 2... "… 22.097 38.689 -156 1.564 -9.868
(3) sveneeereeneesressenssesvsnese seeren ves E Keen SES SENDE NDS E ODS ENE R R EDER B enes E 211.651 26.010 217.101 -6.889 11.505
Årets likviditetsvirkning (1+2+3) .Msesecserrereseresrer -23.363 9.934 137.603 14.818 -63.079
Likvid beholdning 1. maj 1997 …..…..ssssscccecerrerrsenrer 206.394 196.460 58.857 44.039 107.118
Likvid beholdning 30. april 1998 …….u.u..dasseveeerrererere 183.031 206.394 196.460 58.857 44.039
I likvid beholdning er indeholdt midlertidige deponeringer i forbindelse
med salg af koncernens projekter, i alt t.kr. 72.564.
Koncernstruktur
Thorkild Kristensen A/S har følgende dattervirksomheder:
TK Bygge-Holding A/S, Aalborg …….u..u..sssssueeuereseesrereressreee rer ere nerne rs renee
Thorkild Kristensen Ejendomsaktieselskab, Aalborg 1..........u.sssssceseeernree
TKE Friheden A/S, Aalborg 2... ssssscesurerererserenrereneeneeneee rear e ret seererrenene
TKE Bondebyen A/S, Aalborg ….u...u.sssssseneeeverereesesenrrnrerrr eneret rn rk ner rrnnee
TKE Odinsgade A/S, Aalborg 2(…..….…..sssssensenerereeeeereerensensne rente nen rrrrrrrrt renee
TK Erhverv A/S, Aalborg ….….…..sssssseseveesereenvereteree renen seeren eneret rn ret r rer rrrrrre
TK Development Pushkin A/S, Aalborg .......ussscceuverencenesetrererrererenerrrer
Thorkild Kristensen Holding GmbH, Berlin .........ssnceceeeeevereenrnerernsee
Thorkild Kristensen GmbH, Berlin: 2.Msssssseevenerrrerrserrsrnerrenrseerrrse
TK Sweden Holding AB, Stockholm ............ssssneeeereeerveererssr ennen rent renerne
TK Czech Holding AB, Stockholm: 2...00scssseuucenuenennrrsssrrere ser terer ener
TK Bygge-Holding A/S har følgende dattervirksomheder:
ASM Byg A/S, Aalborg 1….W….….u.sssssssevseeereseeren eres sene renerne nens n rr rrer rr er rener ener
Roskilde Stationscenter A/S, Aalborg. censurerer renerne
TK Bornholm A/S, Aalborg 1... scssseueueeeseeesensesesee renee renee rer e rene renerne n sen
TK Margretheparken A/S, Aalborg ....ssssseneeeeeveerereesneeerenrenese sense rrnrnee
TK Randers A/S, Aalborg 2…….W….W.u.u.ssssseseeeeeeeerrvee renerne tere r retn er nere r treer reen errnee
TK City Syd A/S, Aalborg ….u.u.sssssseeeeseeeeereneeneee renere ennen rets ennen rr reen treere
TK Bygge-Invest A/S, Aalborg …….….ussssssseeeereeererereee renses tree t ek rertrrkkrer
TK Forretningsejendomme A/S, Aalborg …..….W.u.u.dsssnseserereneerrre ternene renerne
TK Bygge-Holding Russia A/S, Aalborg ….….GM…..ssssesenevvevenensenseterenrteere renerne
TK Projekt ApS, Aalborg ....…..ssssssvseeseeeeeeenvereeeerere sene renen enten sener rrer tres
TK Projektudvikling A/S, Aalborg ..….u..ssscseeeeeerererrensrener nes erere rer r nen rr rreree
TK Ejendomsudvikling A/S, Aalborg 2M..M…..ssssseseueeeeeeeenvenereete renere rrrrrr erne
TK Project DK A/S, Aalborg 2…......ssssssssssereeeeneener eres renerne rest r reen rn rrrrr rer
TK Ørestaden A/S, Aalborg .....…..ssssssnsueseseeeeeeenneee teret renen enets e serene
TK Development Polska Sp. zZ 0.0., Warszawa ..u.u.usssssesserrseerrererrsrrrerer
TK Bygge-Holding A/S har følgende associeret virksomhed:
TKF Holding A/S, Aalborg 2...usssssuereereeererere rene renerenn re nner enken eee seeren ener ereer
TK Bygge-Holding Russia A/S
har følgende associeret virksomhed:
AOZT Uniruss, Moskva 1... esserne rer LEE L LE LES
Ejerandel
100
100
100
100
100
100
75
100
100
100
75
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
75
37,5
60
AR
39
— Koncernstruktur
TKF Holding A/S har følgende dattervirksomheder:
Centrum Handlowe Targéwek Sp. zZ 0.0., Warszawa ssssscencecccerenee
Centrum Handlowe Reduta Sp. z 0.0., Warszawa …...….…..ssssenceeverereeenrenenee
Centrum Handlowe Chorzow Sp. z 0.0., Warszawa 1.sssecererrererrser
TKF Polska Sp. Z 0.0., Warszawa 1... sssssseeveeerren eet tttbLE LEE LL LE LEES ELEG
TKF Polska I! Sp. z 0.0., Warszawa (.ssssssssseeeeveeerrereret teten ELLLER DELE L EET
TKF Polska III Sp. z 0.0., Warszawa M..scssseseeevereverensenesa renere tree rrkrr ere
TKF Polska IV Sp. z 0.0., Warszawa (.W…..ssssssnuevesenensrneer ener rrre rr rrrrrrrrnnee
TK Margretheparken A/S har følgende associeret virksomhed:
I/S Margretheparken, Aabenraa 2...sscceevenererneerreren renere treer enn ere rrrren
TK Projektudvikling A/S har følgende associeret virksomhed:
Amerikakaj I/S, København: .....ssssssseseeseveenereee renerne renen enke nne rer rr rener errnne
TK Ejendomsudvikling A/S
har følgende associeret virksomhed:
Udviklingsselskabet Kolding Storcenter 1/8, Holstebro
TK Ørestaden A/S har følgende associerede virksomheder:
Projektselskabet af 1.10 1996 1/S, Holstebro. 2....cssssencuverrrereersrree
Ejendomsselskabet Klampenborgvej I/S, Aalborg. .ncceceeeerenrene
TK Development Polska Sp. z 0.0.
har følgende dattervirksomheder:
Jero II Sp. Z 0.0., Warszawa: 1... sssssnsnceveerreen een nen nere treere ELLE LLELLE,
D & V Properties II Ltd. Sp. 2 0.0. 2…..ssssscseueeeevervenersete renerne rr nr rre rr sner
Sloneczne Centrum Handlowe Sp. Z 0.0., Warszawa: secure
TK Development Sp. z 0.0., Warszawa …...sssssssseeseresersererererrenerrens erne
TK Development II Sp. z 0.0., Warszawa ssssssneeveeeeeereerrrenee rn rede
TK Agro Sp. Z 0.0., Warszawa M..…...sssssseseeveneeree renere renten ennen nerne renrnen
Thorkild Kristensen Ejendomsaktieselskab har følgende
dattervirksomheder:
TK Rentefinans ApS, Aalborg ........sssssnseueneuveeereeerneeren ennen renerne erne
BOPH Nr. 154 ApS, Aalborg 2….W...sssssecenereesssseerennere ener en renen nere ner r treer neree
Ejerandel
100
100
100
100
100
100
100
60
50
50
50
50
100
100
100
100
49
48
100
100
40
" Koncernstruktur
TK Erhverv A/S har følgende dattervirksomhed:
A!JS af 14/6-1995, Aalborg ….W.sssssseeereeerren serene r renen ennen seeren trenden
TK Sweden Holding AB har følgende dattervirksomhed:
TK Sverige AB, Stockholm ….…....W….W….….ssssseeererereress reen errr erne
TK Sverige AB har følgende dattervirksomheder:
SC Kungens Kurva AB, Stockholm …….W….u.u.u.sscssrererrerrrrreerrerrrr serene
TK Kungens Kurva AB, Stockholm ….….W….…..sssssceseseererses sener rn nerne rer tree
TK Kungens Kurva i Stockholm AB, Stockholm …..W.….u.u.ssseeserrrersrrrsr seernes
TK Czech Holding AB har følgende dattervirksomhed:
TK Development Czech s.r.0o., Prag M(1(.(|.W|M.GW….…..sssseseseeereeesrsn serene renerne
Thorkild Kristensen Holding GmbH har følgende dattervirksomheder:
TKH Datzeberg Grundsticksgesellschaft mbH, Berlin ........sssssesenerrrrnren
TKH Wismar Grundstucksgesellschaft mbH, Berlin ..….W.u.u.u..s.cdsssceerrserrrerrrennner
TKH Oranienburg Grunsttcksgesellschaft mbH, Berlin ............sssccceseeerrenrrer
TKH Projektbeteiligungsgesellschaft mbH, Berlin .......u..sdssseseseeesererrerrenter
TKH Mahlow Wohnungsbaugesellschaft mbH, Berlin ............….sssssceeserresererenee
TKH Bauprojekt Weissensee GmbH, Berlin ..….…...u.dssseseeeeeerrerersererrrderrennnee
TKH Ferienwohnungsgesellschaft mbH, Berlin ..........…..ssssseseerenrreenrrnkerresenee
TKH ABS Bauentwicklung GmbH, Berlin 1......Wu.u..ssssseeeeereesrensrerrrnrkrrre renerne
Thorkild Kristensen Holding GmbH
har følgende associeret virksomhed:
Pedersen Fritscheshof Neubrandenburg KG, Hamburg. …..….W...sssssseesereererrereer
TKH Datzeberg Grundsticksgesellschaft mbH har følgende
dattervirksomheder:
EKZ datzeberg Scan-Car GmbH, Berlin ..…....W.u..u..sssceeeeerrserres reeks erne
EKZ Datzeberg Scan-Car & Co. KG, Berlin 2....W….W.u.u..ddsssseereeerrerersrrrenrrrennnkenee
TKH Bauprojekt Weissensee GmbH har følgende dattervirksomhed:
TKH Bauprojekt Gåblerstrasse GMbH, Berlin 2.…...Xu..u.dssssceesesereerererrrerrnkenennnee
Ejerandel
dk
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
35
100
41