Assets
| Type | Time | Amount | Unit |
|---|---|---|---|
| ifrs-full:Assets | 2019-12-31 | 15843722000 | DKK |
| ifrs-full:Assets | 2018-12-31 | 15635000000 | DKK |
| ifrs-full:Assets | 2017-12-31 | 16376000000 | DKK |
| ifrs-full:Assets | 2016-12-31 | 16608000000 | DKK |
| ifrs-full:Assets | 2015-12-31 | 15631000000 | DKK |
| ifrs-full:Assets | 2018-12-31 | 15635419000 | DKK |
Revenue
| Type | Start date | End date | Amount | Unit |
|---|---|---|---|---|
| ifrs-full:Revenue | 2019-01-01 | 2019-12-31 | 539389000 | DKK |
| ifrs-full:Revenue | 2018-01-01 | 2018-12-31 | 485000000 | DKK |
| ifrs-full:Revenue | 2017-01-01 | 2017-12-31 | 452000000 | DKK |
| ifrs-full:Revenue | 2016-01-01 | 2016-12-31 | 475000000 | DKK |
| ifrs-full:Revenue | 2015-01-01 | 2015-12-31 | 479000000 | DKK |
| ifrs-full:Revenue | 2018-01-01 | 2018-12-31 | 485268000 | DKK |
XML
See the xml submitted here:
XML: http://regnskaber.virk.dk/20732803/amNsb3VkczovLzAzLzIyLzE2L2Q5LzQyL2E4NjYtNDNkMS04MzQyLWI5ZGQ3ZWMwMDM5OA.xml
Separator
The full data:
<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?><!--Generated by ParsePort ApS--><?instance-generator id="ParsePort XBRL Generator" version="2018.05.24" creationdate="2020-04-17T13:15:15+01:00"?><xbrli:xbrl xmlns:xlink="http://www.w3.org/1999/xlink" xmlns:xbrldi="http://xbrl.org/2006/xbrldi" xmlns:link="http://www.xbrl.org/2003/linkbase" xmlns:xbrli="http://www.xbrl.org/2003/instance" xmlns:gsd="http://xbrl.dcca.dk/gsd" xmlns:cmn="http://xbrl.dcca.dk/cmn" xmlns:sob="http://xbrl.dcca.dk/sob" xmlns:fsa="http://xbrl.dcca.dk/fsa" xmlns:arr="http://xbrl.dcca.dk/arr" xmlns:mrv="http://xbrl.dcca.dk/mrv" xmlns:iso4217="http://www.xbrl.org/2003/iso4217" xml:lang="da"><link:schemaRef xlink:href="http://archprod.service.eogs.dk/taxonomy/20171001/entryDanishGAAPBalanceSheetAccountFormIncomeStatementByNatureIncludingManagementsReviewStatisticsAndTax20171001.xsd" xlink:type="simple"/><xbrli:unit id="pure"><xbrli:measure>xbrli:pure</xbrli:measure></xbrli:unit><xbrli:unit id="DKK"><xbrli:measure>iso4217:DKK</xbrli:measure></xbrli:unit><xbrli:context id="duration_CY_only"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2019-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2019-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period></xbrli:context><xbrli:context id="duration_CY_IdentificationOfMemberOfSupervisoryBoardDimension_cmn_memberOfBoardIdentifier_only_1"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2019-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2019-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="cmn:IdentificationOfMemberOfSupervisoryBoardDimension"><cmn:memberOfBoardIdentifier>1</cmn:memberOfBoardIdentifier></xbrldi:typedMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_CY_IdentificationOfMemberOfSupervisoryBoardDimension_cmn_memberOfBoardIdentifier_only_2"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2019-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2019-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="cmn:IdentificationOfMemberOfSupervisoryBoardDimension"><cmn:memberOfBoardIdentifier>2</cmn:memberOfBoardIdentifier></xbrldi:typedMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_CY_IdentificationOfMemberOfSupervisoryBoardDimension_cmn_memberOfBoardIdentifier_only_3"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2019-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2019-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="cmn:IdentificationOfMemberOfSupervisoryBoardDimension"><cmn:memberOfBoardIdentifier>3</cmn:memberOfBoardIdentifier></xbrldi:typedMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_CY_IdentificationOfMemberOfSupervisoryBoardDimension_cmn_memberOfBoardIdentifier_only_4"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2019-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2019-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="cmn:IdentificationOfMemberOfSupervisoryBoardDimension"><cmn:memberOfBoardIdentifier>4</cmn:memberOfBoardIdentifier></xbrldi:typedMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_CY_IdentificationOfMemberOfSupervisoryBoardDimension_cmn_memberOfBoardIdentifier_only_5"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2019-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2019-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="cmn:IdentificationOfMemberOfSupervisoryBoardDimension"><cmn:memberOfBoardIdentifier>5</cmn:memberOfBoardIdentifier></xbrldi:typedMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_CY_IdentificationOfMemberOfSupervisoryBoardDimension_cmn_memberOfBoardIdentifier_only_6"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2019-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2019-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="cmn:IdentificationOfMemberOfSupervisoryBoardDimension"><cmn:memberOfBoardIdentifier>6</cmn:memberOfBoardIdentifier></xbrldi:typedMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_CY_IdentificationOfMemberOfSupervisoryBoardDimension_cmn_memberOfBoardIdentifier_only_7"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2019-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2019-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="cmn:IdentificationOfMemberOfSupervisoryBoardDimension"><cmn:memberOfBoardIdentifier>7</cmn:memberOfBoardIdentifier></xbrldi:typedMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_CY_IdentificationOfMemberOfSupervisoryBoardDimension_cmn_memberOfBoardIdentifier_only_8"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2019-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2019-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="cmn:IdentificationOfMemberOfSupervisoryBoardDimension"><cmn:memberOfBoardIdentifier>8</cmn:memberOfBoardIdentifier></xbrldi:typedMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_CY_IdentificationOfMemberOfExecutiveBoardDimension_cmn_memberOfBoardIdentifier_only_1"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2019-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2019-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="cmn:IdentificationOfMemberOfExecutiveBoardDimension"><cmn:memberOfBoardIdentifier>1</cmn:memberOfBoardIdentifier></xbrldi:typedMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_CY_IdentificationOfAuditorDimension_cmn_auditorIdentifier_only_1"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2019-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2019-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="cmn:IdentificationOfAuditorDimension"><cmn:auditorIdentifier>1</cmn:auditorIdentifier></xbrldi:typedMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_CY_IdentificationOfAuditorDimension_cmn_auditorIdentifier_only_2"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2019-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2019-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="cmn:IdentificationOfAuditorDimension"><cmn:auditorIdentifier>2</cmn:auditorIdentifier></xbrldi:typedMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_CY_IdentificationOfAuditorDimension_cmn_auditorIdentifier_only_3"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2019-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2019-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="cmn:IdentificationOfAuditorDimension"><cmn:auditorIdentifier>3</cmn:auditorIdentifier></xbrldi:typedMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_CY_IdentificationOfAuditorDimension_cmn_auditorIdentifier_only_4"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2019-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2019-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="cmn:IdentificationOfAuditorDimension"><cmn:auditorIdentifier>4</cmn:auditorIdentifier></xbrldi:typedMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_LY_RetrospectiveInformationDimension_cmn_PreviousYearMember_only"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2018-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2018-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:explicitMember dimension="cmn:RetrospectiveInformationDimension">cmn:PreviousYearMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_2Y_RetrospectiveInformationDimension_cmn_TwoYearsAgoMember_only"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2017-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2017-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:explicitMember dimension="cmn:RetrospectiveInformationDimension">cmn:TwoYearsAgoMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_3Y_RetrospectiveInformationDimension_cmn_ThreeYearsAgoMember_only"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2016-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2016-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:explicitMember dimension="cmn:RetrospectiveInformationDimension">cmn:ThreeYearsAgoMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_4Y_RetrospectiveInformationDimension_cmn_FourYearsAgoMember_only"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2015-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2015-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:explicitMember dimension="cmn:RetrospectiveInformationDimension">cmn:FourYearsAgoMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_LY_only"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2018-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2018-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period></xbrli:context><xbrli:context id="duration_CY_ResultDistributionDimension_fsa_ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember_only"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2019-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2019-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ResultDistributionDimension">fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_LY_ResultDistributionDimension_fsa_ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember_only"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2018-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2018-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ResultDistributionDimension">fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_CY_ResultDistributionDimension_fsa_RetainedEarningsMember_only"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2019-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2019-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ResultDistributionDimension">fsa:RetainedEarningsMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_LY_ResultDistributionDimension_fsa_RetainedEarningsMember_only"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2018-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2018-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ResultDistributionDimension">fsa:RetainedEarningsMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_CY_ClassesOfEquityDimension_fsa_ContributedCapitalMember_only"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2019-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2019-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:ContributedCapitalMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_LY_ClassesOfEquityDimension_fsa_ContributedCapitalMember_only"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2018-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2018-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:ContributedCapitalMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_CY_ClassesOfEquityDimension_fsa_ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember_only"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2019-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2019-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_LY_ClassesOfEquityDimension_fsa_ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember_only"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2018-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2018-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_CY_ClassesOfEquityDimension_fsa_RetainedEarningsMember_only"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2019-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2019-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:RetainedEarningsMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_LY_ClassesOfEquityDimension_fsa_RetainedEarningsMember_only"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2018-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2018-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:RetainedEarningsMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="instant_CY_only"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:instant>2019-12-31</xbrli:instant></xbrli:period></xbrli:context><xbrli:context id="instant_LY_RetrospectiveInformationDimension_cmn_PreviousYearMember_only"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:instant>2018-12-31</xbrli:instant></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:explicitMember dimension="cmn:RetrospectiveInformationDimension">cmn:PreviousYearMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="instant_2Y_RetrospectiveInformationDimension_cmn_TwoYearsAgoMember_only"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:instant>2017-12-31</xbrli:instant></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:explicitMember dimension="cmn:RetrospectiveInformationDimension">cmn:TwoYearsAgoMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="instant_3Y_RetrospectiveInformationDimension_cmn_ThreeYearsAgoMember_only"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:instant>2016-12-31</xbrli:instant></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:explicitMember dimension="cmn:RetrospectiveInformationDimension">cmn:ThreeYearsAgoMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="instant_4Y_RetrospectiveInformationDimension_cmn_FourYearsAgoMember_only"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:instant>2015-12-31</xbrli:instant></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:explicitMember dimension="cmn:RetrospectiveInformationDimension">cmn:FourYearsAgoMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="instant_LY_only"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:instant>2018-12-31</xbrli:instant></xbrli:period></xbrli:context><xbrli:context id="instant_LY_ClassesOfEquityDimension_fsa_ContributedCapitalMember_only_start"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:instant>2018-01-01</xbrli:instant></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:ContributedCapitalMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="instant_CY_ClassesOfEquityDimension_fsa_ContributedCapitalMember_only"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:instant>2019-12-31</xbrli:instant></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:ContributedCapitalMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="instant_LY_ClassesOfEquityDimension_fsa_ContributedCapitalMember_only"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:instant>2018-12-31</xbrli:instant></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:ContributedCapitalMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="instant_LY_ClassesOfEquityDimension_fsa_ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember_only_start"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:instant>2018-01-01</xbrli:instant></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="instant_CY_ClassesOfEquityDimension_fsa_ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember_only"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:instant>2019-12-31</xbrli:instant></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="instant_LY_ClassesOfEquityDimension_fsa_ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember_only"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:instant>2018-12-31</xbrli:instant></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="instant_LY_ClassesOfEquityDimension_fsa_RetainedEarningsMember_only_start"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:instant>2018-01-01</xbrli:instant></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:RetainedEarningsMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="instant_CY_ClassesOfEquityDimension_fsa_RetainedEarningsMember_only"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:instant>2019-12-31</xbrli:instant></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:RetainedEarningsMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="instant_LY_ClassesOfEquityDimension_fsa_RetainedEarningsMember_only"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:instant>2018-12-31</xbrli:instant></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:RetainedEarningsMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="instant_LY_only_start"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:instant>2018-01-01</xbrli:instant></xbrli:period></xbrli:context><xbrli:context id="duration_CY_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_only_1"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2019-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2019-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension"><mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>1</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier></xbrldi:typedMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_LY_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_PreviousYearMember_only_1"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2018-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2018-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension"><mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>1</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier></xbrldi:typedMember><xbrldi:explicitMember dimension="cmn:RetrospectiveInformationDimension">cmn:PreviousYearMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_2Y_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_TwoYearsAgoMember_only_1"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2017-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2017-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension"><mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>1</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier></xbrldi:typedMember><xbrldi:explicitMember dimension="cmn:RetrospectiveInformationDimension">cmn:TwoYearsAgoMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_3Y_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_ThreeYearsAgoMember_only_1"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2016-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2016-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension"><mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>1</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier></xbrldi:typedMember><xbrldi:explicitMember dimension="cmn:RetrospectiveInformationDimension">cmn:ThreeYearsAgoMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_4Y_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_FourYearsAgoMember_only_1"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2015-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2015-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension"><mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>1</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier></xbrldi:typedMember><xbrldi:explicitMember dimension="cmn:RetrospectiveInformationDimension">cmn:FourYearsAgoMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_CY_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_only_2"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2019-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2019-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension"><mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>2</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier></xbrldi:typedMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_LY_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_PreviousYearMember_only_2"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2018-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2018-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension"><mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>2</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier></xbrldi:typedMember><xbrldi:explicitMember dimension="cmn:RetrospectiveInformationDimension">cmn:PreviousYearMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_2Y_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_TwoYearsAgoMember_only_2"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2017-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2017-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension"><mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>2</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier></xbrldi:typedMember><xbrldi:explicitMember dimension="cmn:RetrospectiveInformationDimension">cmn:TwoYearsAgoMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_3Y_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_ThreeYearsAgoMember_only_2"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2016-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2016-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension"><mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>2</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier></xbrldi:typedMember><xbrldi:explicitMember dimension="cmn:RetrospectiveInformationDimension">cmn:ThreeYearsAgoMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_4Y_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_FourYearsAgoMember_only_2"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2015-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2015-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension"><mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>2</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier></xbrldi:typedMember><xbrldi:explicitMember dimension="cmn:RetrospectiveInformationDimension">cmn:FourYearsAgoMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_CY_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_only_3"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2019-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2019-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension"><mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>3</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier></xbrldi:typedMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_LY_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_PreviousYearMember_only_3"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2018-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2018-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension"><mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>3</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier></xbrldi:typedMember><xbrldi:explicitMember dimension="cmn:RetrospectiveInformationDimension">cmn:PreviousYearMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_2Y_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_TwoYearsAgoMember_only_3"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2017-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2017-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension"><mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>3</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier></xbrldi:typedMember><xbrldi:explicitMember dimension="cmn:RetrospectiveInformationDimension">cmn:TwoYearsAgoMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_3Y_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_ThreeYearsAgoMember_only_3"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2016-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2016-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension"><mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>3</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier></xbrldi:typedMember><xbrldi:explicitMember dimension="cmn:RetrospectiveInformationDimension">cmn:ThreeYearsAgoMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_4Y_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_FourYearsAgoMember_only_3"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2015-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2015-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension"><mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>3</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier></xbrldi:typedMember><xbrldi:explicitMember dimension="cmn:RetrospectiveInformationDimension">cmn:FourYearsAgoMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_CY_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_only_4"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2019-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2019-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension"><mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>4</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier></xbrldi:typedMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_LY_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_PreviousYearMember_only_4"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2018-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2018-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension"><mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>4</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier></xbrldi:typedMember><xbrldi:explicitMember dimension="cmn:RetrospectiveInformationDimension">cmn:PreviousYearMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_2Y_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_TwoYearsAgoMember_only_4"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2017-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2017-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension"><mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>4</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier></xbrldi:typedMember><xbrldi:explicitMember dimension="cmn:RetrospectiveInformationDimension">cmn:TwoYearsAgoMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_3Y_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_ThreeYearsAgoMember_only_4"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2016-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2016-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension"><mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>4</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier></xbrldi:typedMember><xbrldi:explicitMember dimension="cmn:RetrospectiveInformationDimension">cmn:ThreeYearsAgoMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_4Y_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_FourYearsAgoMember_only_4"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2015-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2015-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension"><mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>4</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier></xbrldi:typedMember><xbrldi:explicitMember dimension="cmn:RetrospectiveInformationDimension">cmn:FourYearsAgoMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_CY_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_only_5"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2019-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2019-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension"><mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>5</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier></xbrldi:typedMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_LY_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_PreviousYearMember_only_5"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2018-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2018-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension"><mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>5</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier></xbrldi:typedMember><xbrldi:explicitMember dimension="cmn:RetrospectiveInformationDimension">cmn:PreviousYearMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_2Y_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_TwoYearsAgoMember_only_5"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2017-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2017-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension"><mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>5</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier></xbrldi:typedMember><xbrldi:explicitMember dimension="cmn:RetrospectiveInformationDimension">cmn:TwoYearsAgoMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_3Y_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_ThreeYearsAgoMember_only_5"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2016-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2016-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension"><mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>5</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier></xbrldi:typedMember><xbrldi:explicitMember dimension="cmn:RetrospectiveInformationDimension">cmn:ThreeYearsAgoMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_4Y_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_FourYearsAgoMember_only_5"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2015-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2015-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension"><mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>5</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier></xbrldi:typedMember><xbrldi:explicitMember dimension="cmn:RetrospectiveInformationDimension">cmn:FourYearsAgoMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_CY_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_only_6"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2019-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2019-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension"><mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>6</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier></xbrldi:typedMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_LY_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_PreviousYearMember_only_6"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2018-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2018-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension"><mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>6</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier></xbrldi:typedMember><xbrldi:explicitMember dimension="cmn:RetrospectiveInformationDimension">cmn:PreviousYearMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_2Y_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_TwoYearsAgoMember_only_6"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2017-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2017-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension"><mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>6</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier></xbrldi:typedMember><xbrldi:explicitMember dimension="cmn:RetrospectiveInformationDimension">cmn:TwoYearsAgoMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_3Y_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_ThreeYearsAgoMember_only_6"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2016-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2016-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension"><mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>6</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier></xbrldi:typedMember><xbrldi:explicitMember dimension="cmn:RetrospectiveInformationDimension">cmn:ThreeYearsAgoMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_4Y_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_FourYearsAgoMember_only_6"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2015-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2015-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension"><mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>6</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier></xbrldi:typedMember><xbrldi:explicitMember dimension="cmn:RetrospectiveInformationDimension">cmn:FourYearsAgoMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_CY_IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivitiesDimension_fsa_componentOfCashFlowsIdentifier_only_1"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2019-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2019-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="fsa:IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivitiesDimension"><fsa:componentOfCashFlowsIdentifier>1</fsa:componentOfCashFlowsIdentifier></xbrldi:typedMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_LY_IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivitiesDimension_fsa_componentOfCashFlowsIdentifier_only_1"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2018-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2018-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="fsa:IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivitiesDimension"><fsa:componentOfCashFlowsIdentifier>1</fsa:componentOfCashFlowsIdentifier></xbrldi:typedMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_CY_IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivitiesDimension_fsa_componentOfCashFlowsIdentifier_only_1"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2019-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2019-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="fsa:IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivitiesDimension"><fsa:componentOfCashFlowsIdentifier>1</fsa:componentOfCashFlowsIdentifier></xbrldi:typedMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_LY_IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivitiesDimension_fsa_componentOfCashFlowsIdentifier_only_1"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2018-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2018-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="fsa:IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivitiesDimension"><fsa:componentOfCashFlowsIdentifier>1</fsa:componentOfCashFlowsIdentifier></xbrldi:typedMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_CY_IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivitiesDimension_fsa_componentOfCashFlowsIdentifier_only_2"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2019-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2019-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="fsa:IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivitiesDimension"><fsa:componentOfCashFlowsIdentifier>2</fsa:componentOfCashFlowsIdentifier></xbrldi:typedMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_LY_IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivitiesDimension_fsa_componentOfCashFlowsIdentifier_only_2"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2018-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2018-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="fsa:IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivitiesDimension"><fsa:componentOfCashFlowsIdentifier>2</fsa:componentOfCashFlowsIdentifier></xbrldi:typedMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_CY_IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivitiesDimension_fsa_componentOfCashFlowsIdentifier_only_3"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2019-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2019-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="fsa:IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivitiesDimension"><fsa:componentOfCashFlowsIdentifier>3</fsa:componentOfCashFlowsIdentifier></xbrldi:typedMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_LY_IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivitiesDimension_fsa_componentOfCashFlowsIdentifier_only_3"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2018-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2018-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="fsa:IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivitiesDimension"><fsa:componentOfCashFlowsIdentifier>3</fsa:componentOfCashFlowsIdentifier></xbrldi:typedMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_CY_IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivitiesDimension_fsa_componentOfCashFlowsIdentifier_only_4"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2019-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2019-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="fsa:IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivitiesDimension"><fsa:componentOfCashFlowsIdentifier>4</fsa:componentOfCashFlowsIdentifier></xbrldi:typedMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_LY_IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivitiesDimension_fsa_componentOfCashFlowsIdentifier_only_4"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2018-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2018-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="fsa:IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivitiesDimension"><fsa:componentOfCashFlowsIdentifier>4</fsa:componentOfCashFlowsIdentifier></xbrldi:typedMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_CY_IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivitiesDimension_fsa_componentOfCashFlowsIdentifier_only_5"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2019-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2019-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="fsa:IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivitiesDimension"><fsa:componentOfCashFlowsIdentifier>5</fsa:componentOfCashFlowsIdentifier></xbrldi:typedMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="duration_LY_IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivitiesDimension_fsa_componentOfCashFlowsIdentifier_only_5"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2018-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2018-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="fsa:IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivitiesDimension"><fsa:componentOfCashFlowsIdentifier>5</fsa:componentOfCashFlowsIdentifier></xbrldi:typedMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="instant_CY_only_start"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:instant>2019-01-01</xbrli:instant></xbrli:period></xbrli:context><gsd:InformationOnTypeOfSubmittedReport contextRef="duration_CY_only">Ã
rsrapport</gsd:InformationOnTypeOfSubmittedReport><cmn:TypeOfAuditorAssistance contextRef="duration_CY_only">RevisionspÃ¥tegning</cmn:TypeOfAuditorAssistance><sob:TheReportingEntityAppliesTheExceptionConcerningOptingOutOfTheStatementByManagementEtc contextRef="duration_CY_only">false</sob:TheReportingEntityAppliesTheExceptionConcerningOptingOutOfTheStatementByManagementEtc><fsa:ClassOfReportingEntity contextRef="duration_CY_only">Regnskabsklasse D</fsa:ClassOfReportingEntity><fsa:AccountingPoliciesAreUnchangedFromPreviousPeriod contextRef="duration_CY_only">false</fsa:AccountingPoliciesAreUnchangedFromPreviousPeriod><gsd:NameOfReportingEntity contextRef="duration_CY_only">Udviklingsselskabet By & Havn I/S</gsd:NameOfReportingEntity><gsd:AddressOfReportingEntityStreetName contextRef="duration_CY_only">Nordre Toldbod</gsd:AddressOfReportingEntityStreetName><gsd:AddressOfReportingEntityStreetBuildingIdentifier contextRef="duration_CY_only">7</gsd:AddressOfReportingEntityStreetBuildingIdentifier><gsd:AddressOfReportingEntityPostCodeIdentifier contextRef="duration_CY_only">1259</gsd:AddressOfReportingEntityPostCodeIdentifier><gsd:AddressOfReportingEntityDistrictName contextRef="duration_CY_only">København K</gsd:AddressOfReportingEntityDistrictName><gsd:IdentificationNumberCvrOfReportingEntity contextRef="duration_CY_only">30823702</gsd:IdentificationNumberCvrOfReportingEntity><gsd:ReportingPeriodStartDate contextRef="duration_CY_only">2019-01-01</gsd:ReportingPeriodStartDate><gsd:ReportingPeriodEndDate contextRef="duration_CY_only">2019-12-31</gsd:ReportingPeriodEndDate><gsd:PrecedingReportingPeriodStartDate contextRef="duration_CY_only">2018-01-01</gsd:PrecedingReportingPeriodStartDate><gsd:PredingReportingPeriodEndDate contextRef="duration_CY_only">2018-12-31</gsd:PredingReportingPeriodEndDate><gsd:DateOfGeneralMeeting contextRef="duration_CY_only">2020-04-17</gsd:DateOfGeneralMeeting><gsd:NameAndSurnameOfChairmanOfGeneralMeeting contextRef="duration_CY_only">Katinka Boysen Kleist</gsd:NameAndSurnameOfChairmanOfGeneralMeeting><cmn:NameAndSurnameOfMemberOfSupervisoryBoard contextRef="duration_CY_IdentificationOfMemberOfSupervisoryBoardDimension_cmn_memberOfBoardIdentifier_only_1">Pia Gjellerup </cmn:NameAndSurnameOfMemberOfSupervisoryBoard><cmn:NameAndSurnameOfMemberOfSupervisoryBoard contextRef="duration_CY_IdentificationOfMemberOfSupervisoryBoardDimension_cmn_memberOfBoardIdentifier_only_2">Mads Lebech </cmn:NameAndSurnameOfMemberOfSupervisoryBoard><cmn:NameAndSurnameOfMemberOfSupervisoryBoard contextRef="duration_CY_IdentificationOfMemberOfSupervisoryBoardDimension_cmn_memberOfBoardIdentifier_only_3">Jonas Bjørn Jensen</cmn:NameAndSurnameOfMemberOfSupervisoryBoard><cmn:NameAndSurnameOfMemberOfSupervisoryBoard contextRef="duration_CY_IdentificationOfMemberOfSupervisoryBoardDimension_cmn_memberOfBoardIdentifier_only_4">John Becher Krommes </cmn:NameAndSurnameOfMemberOfSupervisoryBoard><cmn:NameAndSurnameOfMemberOfSupervisoryBoard contextRef="duration_CY_IdentificationOfMemberOfSupervisoryBoardDimension_cmn_memberOfBoardIdentifier_only_5">Charlotte Lund </cmn:NameAndSurnameOfMemberOfSupervisoryBoard><cmn:NameAndSurnameOfMemberOfSupervisoryBoard contextRef="duration_CY_IdentificationOfMemberOfSupervisoryBoardDimension_cmn_memberOfBoardIdentifier_only_6">Ida Lysbeck Madsen</cmn:NameAndSurnameOfMemberOfSupervisoryBoard><cmn:NameAndSurnameOfMemberOfSupervisoryBoard contextRef="duration_CY_IdentificationOfMemberOfSupervisoryBoardDimension_cmn_memberOfBoardIdentifier_only_7">Marianne Sørensen </cmn:NameAndSurnameOfMemberOfSupervisoryBoard><cmn:NameAndSurnameOfMemberOfSupervisoryBoard contextRef="duration_CY_IdentificationOfMemberOfSupervisoryBoardDimension_cmn_memberOfBoardIdentifier_only_8">Heidi Wang</cmn:NameAndSurnameOfMemberOfSupervisoryBoard><cmn:TitleOfMemberOfSupervisoryBoard contextRef="duration_CY_IdentificationOfMemberOfSupervisoryBoardDimension_cmn_memberOfBoardIdentifier_only_1">Formand </cmn:TitleOfMemberOfSupervisoryBoard><cmn:TitleOfMemberOfSupervisoryBoard contextRef="duration_CY_IdentificationOfMemberOfSupervisoryBoardDimension_cmn_memberOfBoardIdentifier_only_2">Næstformand</cmn:TitleOfMemberOfSupervisoryBoard><cmn:NameAndSurnameOfMemberOfExecutiveBoard contextRef="duration_CY_IdentificationOfMemberOfExecutiveBoardDimension_cmn_memberOfBoardIdentifier_only_1">Anne Skovbro</cmn:NameAndSurnameOfMemberOfExecutiveBoard><cmn:TitleOfMemberOfExecutiveBoard contextRef="duration_CY_IdentificationOfMemberOfExecutiveBoardDimension_cmn_memberOfBoardIdentifier_only_1">Adm. Direktør</cmn:TitleOfMemberOfExecutiveBoard><cmn:NameOfAuditFirm contextRef="duration_CY_IdentificationOfAuditorDimension_cmn_auditorIdentifier_only_1">Rigsrevisionen</cmn:NameOfAuditFirm><cmn:NameOfAuditFirm contextRef="duration_CY_IdentificationOfAuditorDimension_cmn_auditorIdentifier_only_2">Rigsrevisionen</cmn:NameOfAuditFirm><cmn:NameOfAuditFirm contextRef="duration_CY_IdentificationOfAuditorDimension_cmn_auditorIdentifier_only_3">Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab </cmn:NameOfAuditFirm><cmn:NameOfAuditFirm contextRef="duration_CY_IdentificationOfAuditorDimension_cmn_auditorIdentifier_only_4">Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab </cmn:NameOfAuditFirm><gsd:AddressOfAuditorStreetName contextRef="duration_CY_IdentificationOfAuditorDimension_cmn_auditorIdentifier_only_1">Landgreven</gsd:AddressOfAuditorStreetName><gsd:AddressOfAuditorStreetName contextRef="duration_CY_IdentificationOfAuditorDimension_cmn_auditorIdentifier_only_2">Landgreven</gsd:AddressOfAuditorStreetName><gsd:AddressOfAuditorStreetName contextRef="duration_CY_IdentificationOfAuditorDimension_cmn_auditorIdentifier_only_3">Weidekampsgade </gsd:AddressOfAuditorStreetName><gsd:AddressOfAuditorStreetName contextRef="duration_CY_IdentificationOfAuditorDimension_cmn_auditorIdentifier_only_4">Weidekampsgade </gsd:AddressOfAuditorStreetName><gsd:AddressOfAuditorStreetBuildingIdentifier contextRef="duration_CY_IdentificationOfAuditorDimension_cmn_auditorIdentifier_only_1">4</gsd:AddressOfAuditorStreetBuildingIdentifier><gsd:AddressOfAuditorStreetBuildingIdentifier contextRef="duration_CY_IdentificationOfAuditorDimension_cmn_auditorIdentifier_only_2">4</gsd:AddressOfAuditorStreetBuildingIdentifier><gsd:AddressOfAuditorStreetBuildingIdentifier contextRef="duration_CY_IdentificationOfAuditorDimension_cmn_auditorIdentifier_only_3">6</gsd:AddressOfAuditorStreetBuildingIdentifier><gsd:AddressOfAuditorStreetBuildingIdentifier contextRef="duration_CY_IdentificationOfAuditorDimension_cmn_auditorIdentifier_only_4">6</gsd:AddressOfAuditorStreetBuildingIdentifier><gsd:AddressOfAuditorPostCodeIdentifier contextRef="duration_CY_IdentificationOfAuditorDimension_cmn_auditorIdentifier_only_1">1301</gsd:AddressOfAuditorPostCodeIdentifier><gsd:AddressOfAuditorPostCodeIdentifier contextRef="duration_CY_IdentificationOfAuditorDimension_cmn_auditorIdentifier_only_2">1301</gsd:AddressOfAuditorPostCodeIdentifier><gsd:AddressOfAuditorPostCodeIdentifier contextRef="duration_CY_IdentificationOfAuditorDimension_cmn_auditorIdentifier_only_3">2300</gsd:AddressOfAuditorPostCodeIdentifier><gsd:AddressOfAuditorPostCodeIdentifier contextRef="duration_CY_IdentificationOfAuditorDimension_cmn_auditorIdentifier_only_4">2300</gsd:AddressOfAuditorPostCodeIdentifier><gsd:AddressOfAuditorDistrictName contextRef="duration_CY_IdentificationOfAuditorDimension_cmn_auditorIdentifier_only_1">København</gsd:AddressOfAuditorDistrictName><gsd:AddressOfAuditorDistrictName contextRef="duration_CY_IdentificationOfAuditorDimension_cmn_auditorIdentifier_only_2">København</gsd:AddressOfAuditorDistrictName><gsd:AddressOfAuditorDistrictName contextRef="duration_CY_IdentificationOfAuditorDimension_cmn_auditorIdentifier_only_3">København S</gsd:AddressOfAuditorDistrictName><gsd:AddressOfAuditorDistrictName contextRef="duration_CY_IdentificationOfAuditorDimension_cmn_auditorIdentifier_only_4">København S</gsd:AddressOfAuditorDistrictName><cmn:IdentificationNumberCvrOfAuditFirm contextRef="duration_CY_IdentificationOfAuditorDimension_cmn_auditorIdentifier_only_1">77806113</cmn:IdentificationNumberCvrOfAuditFirm><cmn:IdentificationNumberCvrOfAuditFirm contextRef="duration_CY_IdentificationOfAuditorDimension_cmn_auditorIdentifier_only_2">77806113</cmn:IdentificationNumberCvrOfAuditFirm><cmn:IdentificationNumberCvrOfAuditFirm contextRef="duration_CY_IdentificationOfAuditorDimension_cmn_auditorIdentifier_only_3">33963556</cmn:IdentificationNumberCvrOfAuditFirm><cmn:IdentificationNumberCvrOfAuditFirm contextRef="duration_CY_IdentificationOfAuditorDimension_cmn_auditorIdentifier_only_4">33963556</cmn:IdentificationNumberCvrOfAuditFirm><gsd:NameOfSubmittingEnterprise contextRef="duration_CY_only">Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab </gsd:NameOfSubmittingEnterprise><gsd:AddressOfSubmittingEnterpriseStreetAndNumber contextRef="duration_CY_only">Weidekampsgade 6</gsd:AddressOfSubmittingEnterpriseStreetAndNumber><gsd:AddressOfSubmittingEnterprisePostcodeAndTown contextRef="duration_CY_only">2300 København S</gsd:AddressOfSubmittingEnterprisePostcodeAndTown><gsd:IdentificationNumberCvrOfSubmittingEnterprise contextRef="duration_CY_only">33963556</gsd:IdentificationNumberCvrOfSubmittingEnterprise><sob:StatementByExecutiveAndSupervisoryBoards contextRef="duration_CY_only">Bestyrelsen og direktionen har behandlet og vedtaget Ã¥rsrapporten for regnskabsÃ¥ret 1. januar til 31. december 2019 for Udviklingsselskabet By & Havn I/S, omfattende ledelsesberetning, resultatopgørelse, balance, pengestrømsopgørelse, egenkapitalopgørelse, noter og anvendt regnskabspraksis.<br/><br/>Ã
rsrapporten er aflagt i overensstemmelse med den danske Ã¥rsregnskabslov, regnskabsklasse A.<br/><br/>By & Havn har herudover valgt at anvende indregnings- og mÃ¥lingskriterier samt noteoplysninger mv. i henhold til bestemmelserne for regnskabsklasse D-virksomheder for statslige aktieselskaber, som ikke er børsnoteret. Dette sker for at opnÃ¥ større gennemsigtighed og informationsværdi, end kravene er til regnskabsklasse A-virksomheder.<br/><br/>Det er vores opfattelse, at den valgte regnskabspraksis er hensigtsmæssig, at selskabets interne kontroller, der er relevante for at udarbejde og aflægge Ã¥rsrapport, er tilstrækkelige, og at Ã¥rsrapporten derfor giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2019 samt af resultatet af selskabets aktiviteter og pengestrømme for regnskabsÃ¥ret 1. januar til 31. december 2019.<br/><br/>Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en beskrivelse af de væsentligste risici og usikkerhedsfaktorer, som virksomheden stÃ¥r over for. Samtidig er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.<br/><br/>Ã
rsrapporten indstilles til interessentskabets godkendelse den 17. april 2020. Bestyrelsen indstiller, at der ikke udbetales udbytte.</sob:StatementByExecutiveAndSupervisoryBoards><sob:PlaceOfSignatureOfStatement contextRef="duration_CY_only">København</sob:PlaceOfSignatureOfStatement><sob:DateOfApprovalOfAnnualReport contextRef="duration_CY_only">2020-03-31</sob:DateOfApprovalOfAnnualReport><arr:AddresseeOfAuditorsReportOnAuditedFinancialStatements contextRef="duration_CY_only">Til interessenterne i Udviklingsselskabet By & Havn I/S </arr:AddresseeOfAuditorsReportOnAuditedFinancialStatements><arr:TypeOfModifiedOpinionOnAuditedFinancialStatements contextRef="duration_CY_only">Konklusion</arr:TypeOfModifiedOpinionOnAuditedFinancialStatements><arr:OpinionOnAuditedFinancialStatements contextRef="duration_CY_only">Vi har revideret Ã¥rsregnskabet for Udviklingsselskabet By & Havn I/S for regnskabsÃ¥ret 1. januar - 31. december 2019, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, pengestrømsopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Ã
rsregnskabet udarbejdes efter Ã¥rsregnskabsloven.<br/><br/>Det er vores opfattelse, at Ã¥rsregnskabet giver et retvisende billede af Udviklingsselskabet By & Havn I/Sâ aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2019 samt af resultatet af Udviklingsselskabet By & Havn I/Sâ aktiviteter og pengestrømme for regnskabsÃ¥ret 1. januar - 31. december 2019 i overensstemmelse med Ã¥rsregnskabsloven.</arr:OpinionOnAuditedFinancialStatements><arr:TypeOfBasisForModifiedOpinionOnAuditedFinancialStatements contextRef="duration_CY_only">Grundlag for konklusion</arr:TypeOfBasisForModifiedOpinionOnAuditedFinancialStatements><arr:DescriptionOfQualificationsOfAuditedFinancialStatements contextRef="duration_CY_only">Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, samt standarderne for offentlig revision, idet revisionen udføres pÃ¥ grundlag af bestemmelserne i Lov om Metroselskabet I/S og Arealudviklingsselskabet I/S, der blev vedtaget i juni 2007 med efterfølgende lovændringer â senest med lov nr. 156 af 18. februar 2015 og Rigsrevisorloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspÃ¥tegningens afsnit âRevisors ansvar for revisionen af Ã¥rsregnskabetâ.<br/><br/>Rigsrevisor er uafhængig af Udviklingsselskabet By & Havn I/S i overensstemmelse med Rigsrevisorlovens § 1, stk. 6, og den godkendte revisor er uafhængig af Udviklingsselskabet By & Havn I/S i overensstemmelse med internationale etiske regler for revisorer (IESBAâs etiske regler) og de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse regler og krav.<br/><br/>Det er vores opfattelse, at det opnÃ¥ede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.</arr:DescriptionOfQualificationsOfAuditedFinancialStatements><arr:SupplementaryInformationOnMattersPertainingToAuditedFinancialStatement contextRef="duration_CY_only">Uden at modificere vores konklusion henleder vi opmærksomheden pÃ¥ Ã¥rsregnskabets note 12, hvor ledelsen beskriver den betydelige usikkerhed knyttet til værdiansættelsen af selskabets investerings- ejendomme.</arr:SupplementaryInformationOnMattersPertainingToAuditedFinancialStatement><arr:StatementOfExecutiveAndSupervisoryBoardsResponsibilityForFinancialStatements contextRef="duration_CY_only">Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et Ã¥rsregnskab, der giver et retvisende billede i overens- stemmelse med Ã¥rsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et Ã¥rsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.<br/><br/>Ved udarbejdelsen af Ã¥rsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere Udviklingsselskabet By & Havn I/Sâ evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde Ã¥rsregnskabet pÃ¥ grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere Udviklingsselskabet By & Havn I/S, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.</arr:StatementOfExecutiveAndSupervisoryBoardsResponsibilityForFinancialStatements><arr:StatementOfAuditorsResponsibilityForAuditAndAuditPerformed contextRef="duration_CY_only">Vores mÃ¥l er at opnÃ¥ høj grad af sikkerhed for, om Ã¥rsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejl- information, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspÃ¥tegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gæl- dende i Danmark, samt standarderne for offentlig revision, jf. Lov om Metroselskabet I/S og Arealudviklings- selskabet I/S og Rigsrevisorloven, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, nÃ¥r sÃ¥dan findes. Fejl- informationer kan opstÃ¥ som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse pÃ¥ de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer pÃ¥ grundlag af Ã¥rsregnskabet.<br/><br/>Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, samt standarderne for offentlig revision, jf. Lov om Metroselskabet I/S og Arealudviklingsselskabet I/S og Rigsrevisorloven, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen.<br/><br/>Herudover:<br/><br/>⢠Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i Ã¥rsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion pÃ¥ disse risici<br/> <br/><br/><br/><br/>samt opnÃ¥r revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forÃ¥rsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forÃ¥rsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.<br/><br/>⢠OpnÃ¥r vi forstÃ¥else af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af Udviklingsselskabet By & Havn I/Sâ interne kontrol.<br/><br/>⢠Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.<br/><br/>⢠Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af Ã¥rsregnskabet pÃ¥ grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der pÃ¥ grundlag af det opnÃ¥ede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om Udviklingsselskabet By & Havn I/Sâ evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspÃ¥tegning gøre opmærksom pÃ¥ oplysninger herom i Ã¥rsregnskabet eller, hvis sÃ¥danne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret pÃ¥ det revisionsbevis, der er opnÃ¥et frem til datoen for vores revisionspÃ¥tegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at Udviklingsselskabet By & Havn I/S ikke længere kan fortsætte driften.<br/><br/>⢠Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af Ã¥rsregnskabet, herunder note- oplysningerne, samt om Ã¥rsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder pÃ¥ en sÃ¥dan mÃ¥de, at der gives et retvisende billede heraf.<br/><br/>Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.</arr:StatementOfAuditorsResponsibilityForAuditAndAuditPerformed><arr:StatementOnManagementsReviewAuditorsReportOnAuditedFinancialStatements contextRef="duration_CY_only">Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.<br/><br/>Vores konklusion om Ã¥rsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.<br/><br/>I tilknytning til vores revision af Ã¥rsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med Ã¥rsregnskabet eller vores viden opnÃ¥et ved revisionen eller pÃ¥ anden mÃ¥de synes at indeholde væsentlig fejlinformation.<br/><br/>Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til Ã¥rsregnskabslovens regler.<br/><br/>Baseret pÃ¥ det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med Ã¥rsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med kravene i Ã¥rsregnskabsloven. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.</arr:StatementOnManagementsReviewAuditorsReportOnAuditedFinancialStatements><arr:OtherReportingResponsibilitiesAudit contextRef="duration_CY_only">Udtalelse om juridisk-kritisk revision og forvaltningsrevision<br/>Ledelsen er ansvarlig for, at de dispositioner, der er omfattet af regnskabsaflæggelsen, er i overens- stemmelse med meddelte bevillinger, love og andre forskrifter samt med indgÃ¥ede aftaler og sædvanlig praksis. Ledelsen er ogsÃ¥ ansvarlig for, at der er taget skyldige økonomiske hensyn ved forvaltningen af de midler og driften af de virksomheder, der er omfattet af Ã¥rsregnskabet. Ledelsen har i den forbindelse ansvar for at etablere systemer og processer, der understøtter sparsommelighed, produktivitet og effektivitet.<br/><br/>I tilknytning til vores revision af Ã¥rsregnskabet er det vores ansvar at gennemføre juridisk-kritisk revision og forvaltningsrevision af udvalgte emner i overensstemmelse med standarderne for offentlig revision. I vores juridisk-kritiske revision efterprøver vi med høj grad af sikkerhed for de udvalgte emner, om de undersøgte dispositioner, der er omfattet af regnskabsaflæggelsen, er i overensstemmelse med de relevante bestemmelser i bevillinger, love og andre forskrifter samt indgÃ¥ede aftaler og sædvanlig praksis. I vores forvaltningsrevision vurderer vi med høj grad af sikkerhed, om de undersøgte systemer, processer eller dispositioner understøtter skyldige økonomiske hensyn ved forvaltningen af de midler og driften, der er omfattet af Ã¥rsregnskabet.<br/><br/>Hvis vi pÃ¥ grundlag af det udførte arbejde konkluderer, at der er anledning til væsentlige kritiske bemærkninger, skal vi rapportere herom i denne udtalelse.<br/><br/>Vi har ingen væsentlige kritiske bemærkninger at rapportere i den forbindelse.</arr:OtherReportingResponsibilitiesAudit><arr:SignatureOfAuditorsPlace contextRef="duration_CY_only">København</arr:SignatureOfAuditorsPlace><arr:SignatureOfAuditorsDate contextRef="duration_CY_only">2020-03-31</arr:SignatureOfAuditorsDate><cmn:NameAndSurnameOfAuditor contextRef="duration_CY_IdentificationOfAuditorDimension_cmn_auditorIdentifier_only_1">Lone Lærke Strøm </cmn:NameAndSurnameOfAuditor><cmn:NameAndSurnameOfAuditor contextRef="duration_CY_IdentificationOfAuditorDimension_cmn_auditorIdentifier_only_2">Malene Sau Lan Leung</cmn:NameAndSurnameOfAuditor><cmn:NameAndSurnameOfAuditor contextRef="duration_CY_IdentificationOfAuditorDimension_cmn_auditorIdentifier_only_3">Erik Lynge Skovgaard Jensen </cmn:NameAndSurnameOfAuditor><cmn:NameAndSurnameOfAuditor contextRef="duration_CY_IdentificationOfAuditorDimension_cmn_auditorIdentifier_only_4">BryndÃs SÃmonardóttir</cmn:NameAndSurnameOfAuditor><cmn:DescriptionOfAuditor contextRef="duration_CY_IdentificationOfAuditorDimension_cmn_auditorIdentifier_only_1">Rigsrevisor </cmn:DescriptionOfAuditor><cmn:DescriptionOfAuditor contextRef="duration_CY_IdentificationOfAuditorDimension_cmn_auditorIdentifier_only_2">Kontorchef</cmn:DescriptionOfAuditor><cmn:DescriptionOfAuditor contextRef="duration_CY_IdentificationOfAuditorDimension_cmn_auditorIdentifier_only_3">Statsautoriseret revisor </cmn:DescriptionOfAuditor><cmn:DescriptionOfAuditor contextRef="duration_CY_IdentificationOfAuditorDimension_cmn_auditorIdentifier_only_4">Statsautoriseret revisor </cmn:DescriptionOfAuditor><cmn:IdentificationNumberOfAuditor contextRef="duration_CY_IdentificationOfAuditorDimension_cmn_auditorIdentifier_only_1">mne21379</cmn:IdentificationNumberOfAuditor><cmn:IdentificationNumberOfAuditor contextRef="duration_CY_IdentificationOfAuditorDimension_cmn_auditorIdentifier_only_3">mne10089</cmn:IdentificationNumberOfAuditor><cmn:IdentificationNumberOfAuditor contextRef="duration_CY_IdentificationOfAuditorDimension_cmn_auditorIdentifier_only_4">mne40064</cmn:IdentificationNumberOfAuditor><mrv:ManagementsReview contextRef="duration_CY_only">Ã
ret i hovedtræk<br/><br/> <br/>By & Havns resultat for 2019 udgør 230 mio. kr. Ses der bort fra markedsværdiregulering af gæld, udgør resultatet 714 mio. kr., hvilket er en fremgang pÃ¥ 88 mio. kr. i forhold til i 2018. Fremgangen kan primært henføres til øgede resultatandele fra tilknyttede virksomheder og lavere finansielle udgifter. For tredje Ã¥r i træk er der solgt byggeretter for mere end 1 mia. kr.<br/><br/>StrategimÃ¥l er nÃ¥et<br/>Med resultatet for 2019 har By & Havn opfyldt de økonomiske mÃ¥l i strategiperioden 2016-2019.<br/><br/>By & Havn har i 2019 bidraget med yderligere 220 mio. kr. til Sydhavnsmetroen, sÃ¥ det samlede bidrag nu udgør 1.938 mio. kr.<br/><br/>Resultat af primær drift ekskl. værdireguleringer pÃ¥ 215 mio. kr.<br/>Der er ogsÃ¥ opnÃ¥et en resultatfremgang i de løbende driftsaktiviteter. Resultatet af den primære drift ekskl. værdireguleringer udgør 215 mio. kr., hvilket er en fremgang pÃ¥ 13 mio. kr. i forhold til i 2018. Der er tale om det bedste resultat nogensinde for By & Havn, hvilket viser, at selskabets grundliggende drift er sund og i en god udvikling, og at selskabets økonomiske fremgang ikke kun hviler pÃ¥ salg af byggeretter. Resultatet medfører, at penge¬strømmen fra den primære drift mÃ¥lt som EBITDA ekskl. værdireguleringer af investerings¬ejendomme kan dække de finansielle udgifter i Ã¥ret, hvilket er et vigtigt finansielt pejlemærke for selskabet.<br/><br/>Fremgangen i resultatet af den primære drift er bl.a. en konsekvens af fortsat investering og udvikling af selskabets portefølje af udlejningsejendomme og stigende efterspørgsel efter parkeringsfaciliteter i Ãrestad og Nordhavn. Samtidig er der fremgang i indtægter fra mod¬tagelse af jord i Nordhavn og lejeindtægter fra erhvervshavnen.<br/><br/>By & Havns gæld er nedbragt med 436 mio. kr.<br/>Ã
rets salg af investeringsejendomme samt den forbedrede pengestrøm fra driften har bevirket, at den samlede nominelle gæld i 2019 er nedbragt med 436 mio. kr.<br/><br/>For tredje Ã¥r i træk er der solgt byggeretter for mere end 1 mia. kr.<br/>Der er fortsat et højt aktivitetsniveau med By & Havns arealudviklingsaktiviteter. Det samlede salg af byggeretter har sÃ¥ledes været pÃ¥ 1.119 mio. kr. fordelt pÃ¥ ca. 170.000 etagemeter. Omkring 60 pct. af de solgte etagemeter skal anvendes til erhvervsformÃ¥l, mens 40 pct. skal anvendes til boligformÃ¥l. Erhvervsbyggeretterne er primært solgt i Nordhavn, mens boligbyggeretterne primært er placeret i Ãrestad. I strategiperioden 2020-2023 er mÃ¥let at sælge byggeretter for 3,4 mia. kr. Der er pÃ¥ nuværende tidspunkt allerede indgÃ¥et betingede salgsaftaler for næsten 2 mia. kr.<br/><br/>Det store salgsomfang de seneste Ã¥r har indebÃ¥ret, at By & Havn kun har relativt fÃ¥ lokalplanlagte boligbyggeretter klar til salg. Mulighederne for at udvikle flere af selskabets arealer i den kommende strategiperiode til 2023 er begrænset af planmæssige og praktiske forhold. En del af de næste par Ã¥rs efterspørgsel kan dog dækkes af Vejlands Kvarter pÃ¥ Amager Fælled samt Stejlepladsen i Sydhavnen. Begge omrÃ¥der er overdraget fra Københavns Kommune som erstatning for Ãrestad Fælled Kvarter. Udviklingen af Ãrestad Fælled Kvarter blev efter beslutning i Københavns Kommune stoppet i 2017. Lokalplan¬processen for erstatningsarealerne ventes først endeligt pÃ¥ plads ultimo 2020.<br/><br/>Udviklingen af Ãrestad er fortsat med højt aktivitetsniveau i 2019. Størstedelen af By & Havns større infrastrukturarbejder ventes afsluttet i 2020, og der udestÃ¥r ved udgangen af 2019 kun salg af ca. 500.000 etagemeter byggeret af de oprindelige ca. 3,2 mio. etagemeter. Af de resterende ca. 500.000 etagemeter er der indgÃ¥et betingede salgsaftaler for ca. 175.000 etagemeter, som vil blive effektueret i løbet af de næste par Ã¥r. I løbet af fÃ¥ Ã¥r vil Ãrestad bortset fra nogle enkelte delomrÃ¥der sÃ¥ledes fremstÃ¥ som et færdigudviklet byomrÃ¥de.<br/><br/>I Nordhavn er udviklingen af Ã
rhusgadekvarteret næsten afsluttet, idet den vestlige del har afventet færdiggørelsen af anlægsarbejderne til metroen til Nordhavn. Metrolinjen fra Ãsterport til Nordhavn ventes Ã¥bnet den 28. marts 2020. Udviklingen af naboarealerne pÃ¥ Trælastholmen er i fuld gang, og ultimo 2019 blev arealerne pÃ¥ Redmolen overdraget til køber i en samlet handel af 54.000 etagemeter. Byggearbejderne pÃ¥ Redmolen ventes igangsat i 2020. Næste omrÃ¥de i Nordhavn, der skal udvikles, er Svanemølleholm pÃ¥ i alt 140.000 etagemeter, idet der dog endnu ikke foreligger en godkendt lokalplan.<br/><br/>Efter udvikling af Svanemølleholm skal først Levantkaj og dernæst Ydre Nordhavn byudvikles. En forudsætning herfor er, at den overordnede vejinfrastruktur til og fra Nordhavn udbygges. Folketinget vedtog ultimo 2019 en anlægslov om etablering af Nordhavnstunnelen. Projekteringen af tunnel og en erstatningshavn for lystsejlere fra Svanemøllehavnen, der pÃ¥virkes af anlægsarbejderne, er pÃ¥begyndt. Selve anlægsarbejderne ventes at foregÃ¥ fra 2022 til 2027.<br/><br/>Udviklingen af Nordhavn vil foregÃ¥ over en meget lang tidshorisont. I udviklingsperioden arbejdes der med at sikre en sammenhæng mellem de eksisterende aktiviteter i Nordhavn og de nye byomrÃ¥der samtidig med, at det pÃ¥ forhÃ¥nd forsøges at skabe liv og rammer for fællesskaber for den videre udvikling af Nordhavn. By & Havn ønsker at udvikle den sÃ¥kaldte tunnelfabrik som ny attraktion i omrÃ¥det med etablering af værksteder, atelierer, møde-lokaler, spisesteder, studieboliger og forskellige sports- og legefaciliteter. <br/><br/>Foruden den overordnede infrastruktur i form af f.eks. metro og Nordhavnstunnel skal der ogsÃ¥ etableres lokal infrastruktur og gennemføres byggemodning i By & Havns byomrÃ¥der. I 2019 har der været byggemodningsaktiviteter i stort set alle By & Havns by¬udviklingsomrÃ¥der fra Ãrestad i syd over Teglholmen til Nordhavn. I 2019 har selskabets samlede investeringer i byggemodning i udviklingsomrÃ¥der¬ne udgjort 213 mio. kr. ud af et samlet budget pÃ¥ knap 1 mia. kr.<br/><br/>En del af de mange anlægsarbejder enten i By & Havn-regi eller hos andre bygherrer foregÃ¥r samtidig med, at beboere og virksomheder er flyttet til de nye byomrÃ¥der eller eksisterende virksomheder fortsat skal drive deres aktiviteter. Det fordrer fra By & Havns side et højt informationsniveau. I 2019 er der derfor sat gang i en proces, der skal sikre en større Ã¥benhed og højere grad af inddragelse af naboerne i byudviklingsaktiviteterne. Dette sikres bl.a. gennem afholdelse af flere borgermøder i bÃ¥de Ãrestad og Nordhavn.<br/><br/>Bæredygtighed er et gennemgÃ¥ende tema i By & Havns byudvikling<br/>Bæredygtighed er et gennemgÃ¥ende tema i By & Havns byudvikling, hvilket bl.a. opnÃ¥s ved at certificere byudviklingen efter DGNB-standarden til minimum platin. Samtidig stilles krav til nye købere af byggeretter om, at byggerierne skal DGNB-certificeres til minimum guld. By & Havn understøtter ogsÃ¥ de lokale fællesskaber og bylivsskabende aktiviteter. I 2019 er det konkretiseret ved, at der er Ã¥bnet et nyt foreningshus pÃ¥ vand ved Sandkaj i Ã
rhusgadekvarteret, og etableringen af et nyt beboerhus i Ãrestad er pÃ¥begyndt.<br/><br/>By & Havn har bÃ¥de fokus pÃ¥ klimasikring og at skaffe nye udviklingsmuligheder for København. En af løsningerne er etablering af Lynetteholm. I principaftalen mellem Regeringen og Københavns Kommunes overborgmester om udvikling af Lynette¬holm skabes en helt ny bydel, der skal rejse sig i Ãresund mellem Nordhavn og Refshale¬øen og pÃ¥ sigt rumme 35.000 indbyggere og lige sÃ¥ mange arbejdspladser samtidig med, at der opnÃ¥s en bedre klimasikring af København. Aftalen er efter¬følgende blevet godkendt af en forligskreds af Folketingets partier og i Københavns Kommunes Borgerrepræsen-tation. I 2019 er der foretaget en arkitektonisk bearbejdning samt igangsat en VVM-undersøgelse og en teknisk udredning. Forud for VVM-undersøgelsen er der afholdt borgermøder og en forhøring. VVM-undersøgelserne ventes afsluttet i 2. halvÃ¥r af 2020. <br/><br/>Lejeindtægter udgjorde i 2019 218 mio. kr.<br/>Det er en væsentlig forudsætning for By & Havns byudvikling af især Nordhavn, at det kan ske samtidig med, at forretningsomrÃ¥det Udlejning ogsÃ¥ udvikles. En fastholdelse af en vis indtjening fra udlejningsaktiviteterne er væsentlig for, at selskabet kan leve op til selskabets økonomiske mÃ¥l, og vil være en væsentlig indtjeningskilde i de Ã¥r, hvor salget af byggeretter er lavere end i disse Ã¥r.<br/><br/>Udviklingen af udlejningsaktiviteterne gÃ¥r i to retninger. En del af udlejningsporteføljen skal fortsat udvikles. Det vurderes, at der er potentiale for at øge lejeindtægterne de kommende Ã¥r gennem renovering og nyindretning af især ældre pakhuse pÃ¥ Sundmolen, der bliver omdannet til moderne kontorlejemÃ¥l, i TulipanomrÃ¥det i Søndre Frihavn samt enkelte bygninger pÃ¥ Nordre Toldbod. I 2019 har de samlede investeringer i udlejningsomrÃ¥det været pÃ¥ 24 mio. kr. I strategiperioden frem til 2023 ventes investeret mere end 300 mio. kr. i udlejningsporteføljen.<br/><br/>En anden del af porteføljen vil pÃ¥ sigt falde bort i takt med, at omrÃ¥derne overdrages til byudviklingsaktiviteter. I 2019 har det primært drejet sig om arealer ved Svanemølleholm, hvor lejemÃ¥l er blevet opsagt, og i de kommende Ã¥r vil andre lejemÃ¥l blive eksproprieret i forbindelse med etablering af Nordhavnstunnelen. Overdragelsen af lejemÃ¥l til byudviklingsaktiviteter har indebÃ¥ret, at værdien af udlejningsejendommene i 2019 er blevet nedskrevet med 105 mio. kr.<br/><br/>Planlægning og etablering af seks nye parkeringsanlæg er i gang<br/>BÃ¥de i Ãrestad og i Nordhavn tilvejebringer By & Havn fælles parkeringsanlæg til dækning af det lokale parkeringsbehov. Modellen med store fælles parkeringsanlæg indebærer pÃ¥ den ene side, at By & Havn har store investerings-omkostninger, og pÃ¥ den anden side, at den enkelte bygherre ikke selv skal investere i parkeringsanlæg pÃ¥ sin matrikel. Udbygningen af parkeringsfaciliteterne følger tilflytningen af beboere og arbejdspladser til omrÃ¥derne.<br/><br/>I 2019 investerede By & Havn for 184 mio. kr. i nye parkeringsfaciliteter i Nordhavn og Ãrestad. Investeringerne vedrørte tre parkeringshuse, herunder bl.a. en parkeringskælder med 1.000 pladser under Kronløbsøen. I 2020 ventes investeringen i yderligere tre parkeringshuse igangsat, og de samlede investeringer i parkeringsfaciliteter i 2020 ventes at udgøre mere end 300 mio. kr. <br/><br/>I 2019 lÃ¥ den samlede omsætning fra parkeringssegmentet pÃ¥ 94 mio. kr., mens nettoindtjeningen før finansielle poster og ekskl. værdiregulering af gæld udgjorde 66 mio. kr. Omsætningen fra parkering steg i 2019 med 3 pct., hvilket var en lavere vækstrate end tidligere Ã¥r, hvor væksten har været over 10 pct. Udviklingen i 2019 viser, at omsætningen pr. beboer henholdsvis arbejdsplads i udviklingsomrÃ¥derne har været faldende. For sÃ¥ vidt angÃ¥r Ãrestad vurderes en af faktorerne bag at være stigende konkurrence fra nærtliggende parkeringsudbydere, der har en markedsandel pÃ¥ 38 pct.<br/><br/>Fire projektselskaber stiftet, et afhændes og et likvideres<br/>Projektselskaber er et vigtigt redskab for By & Havn for at fÃ¥ løst byudviklingsopgaver, som ikke kan løses ved blot at sælge byggeretter. Projektselskaberne har i udgangspunktet en tidsbegrænset opgave og afvikles, nÃ¥r opgaven er udført. Et eksempel herpÃ¥ er Kommanditaktieselskabet DanLink-Udviklng, der har solgt sine sidste investeringsejendomme pÃ¥ Amerika Plads. Processen med at likvidere selskabet er nu igangsat. Et andet eksempel er RetReal NSF Nordhavn 1 P/S, hvis formÃ¥l har været at understøtte detailhandlen i det nye bykvarter. By & Havn har været med i selskabets første Ã¥r, men har nu i 1. kvartal af 2020 afhændet sine ejerandele.<br/><br/>I 2019 blev der samtidig stiftet fire projekt-selskaber. Foruden Lynetteholm P/S er det Vejlands Kvarter P/S og to selskaber vedrørende udviklingen af Stejlepladsen i Sydhavnen.<br/><br/>Forudsætninger for en fortsat udvikling af erhvervshavnen er skabt<br/>By & Havns havnedriftsaktiviteter er i disse Ã¥r ogsÃ¥ under stærk udvikling. Erhvervshavne-aktiviteterne i København varetages af det 50 pct. ejede selskab CMP, der ogsÃ¥ driver erhvervshavnen i Malmø. Udviklingen af CMPâs tre hovedaktiviteter i København, krydstogt, container og bulkaktiviteter pÃ¥ Prøvestenen, har været gunstig i 2019. CMP og By & Havn er ved at afslutte forhandlinger om en ny lejeaftale, der skal skabe rammerne for en langsigtet og bæredygtig udvikling af erhvervshavneaktiviteterne i København.<br/><br/>For at skabe plads til byudviklingen i Nordhavn og for at mindske udfordringer i forholdet mellem havn og by er der i de senere Ã¥r skabt mulighed for at flytte en del af havnedriften til de nyopfyldte omrÃ¥der i Ydre Nordhavn. Foruden de allerede etablerede krydstogtfaciliteter i Ydre Nordhavn planlægger CMP bÃ¥de en udvidelse af krydstogtfaciliteterne og en flytning af containerterminalen fra Levantkaj til Ydre Nordhavn. Flytningen af containerterminalen, der er en væsentlig forudsætning for de kommende Ã¥rs byudvikling i Nordhavn, ventes gennemført i 2023. <br/><br/>Der er dog ogsÃ¥ pÃ¥ den korte bane søgt løsninger for en mere bæredygtig havnedrift i København. Der blev sÃ¥ledes i 2019 indgÃ¥et en aftale mellem DFDS og CMP om at etablere Danmarks første landstrømsanlæg til Oslo-færgerne. Anlægget, som ventes ibrugtaget i 2020, vil være med til at forbedre luftkvaliteten i København.<br/><br/>Der har i 2019 ogsÃ¥ været stor fokus pÃ¥ den del af Københavns havn, der ikke er ren erhvervshavn. I 2019 startede udmøntningen af By & Havns havnestrategi, som skal gøre Københavns havn til Københavns blÃ¥ samlingspunkt. Strategien skal være med til at skabe plads til endnu flere aktiviteter i havnen, som samtidig skal være et trygt sted at færdes. Havneseminarer og øget brugerinddragelse er blandt værktøjerne i at nÃ¥ mÃ¥let.<br />Selskabsmæssige forhold<br/><br/> <br/>Udviklingsselskabet By & Havn I/S blev stiftet den<br/>26. oktober 2007 med regnskabsmæssig virkning pr. 1. januar 2007 i henhold til Lov om Metroselskabet I/S og Arealudviklingsselskabet I/S, der blev vedtaget i juni 2007 med efterfølgende lovændringer. Selskabet er et interessentskab, der ejes af Københavns Kommune (95 pct.) og Den Danske Stat (5 pct.). Interessenterne hæfter ubegrænset og solidarisk for selskabets forpligtelser.<br/> <br/>Selskabets formÃ¥l er pÃ¥ et forretningsmæssigt grundlag at udvikle arealerne i Ãrestad, Nordhavn og Københavns havn samt forestÃ¥ havnedrift i Københavns havn. Den operationelle del af havnedriften varetages af CMP, der er et svensk aktieselskab, hvor By & Havns ejerandel er 50 pct. Den øvrige del ejes af Malmø Kommune og en række private aktionærer. By & Havn har end- videre ejerandele i følgende selskaber:<br/><br/>Datterselskaber<br/>Ejendomsselskabet Stejlepladsen P/S samt tilhørende komplementar ejes 100 pct. af By & Havn. Selskabets formÃ¥l er at eje og udleje erhvervsejendomme og arealer pÃ¥ Stejlepladsen.<br/><br/>Lynetteholm P/S samt tilhørende komplementarselskab ejes 100 pct. af By & Havn. Selskabet har til formÃ¥l at foretage projektering og forberedelse af anlæg med henblik pÃ¥ modtagelse af overskudsjord samt bidrage til finansiering af dele af Nordhavnstunnelen.<br/><br/><br/>Joint ventures<br/>Copenhagen Malmö Port AB. Selskabet, der er et svensk aktieselskab, ejes 50 pct. af By & Havn, og den resterende del ejes af Malmø Kommune samt en række private aktionærer.<br/><br/>Kommanditaktieselskabet DanLink-Udvikling samt tilhørende komplementarselskab. By & Havn og Agat Ejendomme ejer hver 50 pct. af kommanditaktieselskabet. Selskabets formÃ¥l er at udvikle Amerika Plads. Selskabet ventes likvideret ved udgangen af 2020.<br/><br/>Kommanditaktieselskabet DanLink-Udvikling ejer 50 pct. af andelene i Amerika Plads C P/S samt tilhørende komplementarselskab. De resterende 50 pct. ejes af AP Pension. Selskabet, der blev etableret i januar 2015, har til formÃ¥l at udvikle boliger pÃ¥ Amerika Plads.<br/><br/>Kronløbsøen Projekt P/S samt tilhørende komplementarselskab. Selskabet ejes 50 pct. af By & Havn og 50 pct. af Kronløbsøen Invest P/S, som ejes af PensionDanmark (80 pct.) og Nordkranen A/S (20 pct.). Selskabet, der blev etableret i 2016, har til formÃ¥l at udvikle Kronløbsøen med sÃ¥vel erhverv og boliger som parkeringsanlæg.<br/> <br/><br/>Udviklingsselskabet Stejlepladsen P/S samt tilhørende komplementar. By & Havn og PFA Pension ejer hver 50 pct. af selskabet. Selskabets formÃ¥l er at udvikle, udleje og sælge ejendomme og arealer beliggende pÃ¥ Stejlepladsen.<br/><br/>Vejlands Kvarter P/S samt tilhørende komplementar. Selskabet ejes af By & Havn og PensionDanmark Ejendomme Holding K/S, der hver ejer 50 pct. Selskabet har til formÃ¥l at udvikle, udleje og sælge arealer beliggende i Vejlands Kvarter i Ãrestad.<br/><br/>Associerede selskaber<br/>Ãrestad Down Town P/S samt tilhørende komplementarselskab. Selskabet ejes 40 pct. af By & Havn og 60 pct. af NCC Property Development A/S. Selskabet, der blev etableret i 2011, har til formÃ¥l at udvikle omrÃ¥det Ãrestad Down Town. Selskabet ventes likvideret i løbet af 2020.<br/><br/>PFA Nordhavn 1 P/S samt tilhørende komplementarselskab. Selskabet ejes 40 pct. af By & Havn og 60 pct. af RetReal NSF Nordhavn ApS. Selskabet, der blev etableret i 2015, har til formÃ¥l at udvikle detailhandel i Ã
rhusgadekvarteret. By & Havn har afhændet sine ejerandele i RetReal NSF Nordhavn 1 P/S i 1. kvartal af 2020.<br/><br/>Andre værdipapirer<br/>Harbour P/S samt tilhørende komplementarselskab. Selskabet ejes 8,5 pct. af By & Havn, 45,75 pct. af ATP Ejendomme og 45,75 pct. af PensionDanmark. Selskabet, der blev etableret i 2011, har til formÃ¥l at eje og udleje FN-Byen samt udvikle arealer pÃ¥ Marmormolen og Langelinie.<br/><br/>Om By & Havn<br/><br/> <br/><br/>Ejerforhold<br/>By & Havn blev stiftet den 26. oktober 2007 med hjemmel i lov nr. 551 af 6. juni 2007 om Metroselskabet I/S og Arealudviklingsselskabet I/S.<br/><br/>By & Havn er ejet i fællesskab af Københavns Kommune (95 procent) og Staten (5 procent) og drives pÃ¥ et forretningsmæssigt grundlag. Dette ejerskab giver By & Havn et langsigtet perspektiv, hvilket betyder, at By & Havn kan sikre, at byen ikke udvikles fra grund til grund, men til fremtiden<br/>â bykvarter for bykvarter.<br/><br/>By & Havns bestyrelse<br/>By & Havns bestyrelse bestÃ¥r af otte medlemmer, der udpeges for en periode pÃ¥ fire Ã¥r. Seks af medlemmerne udpeges af ejerne, hvor<br/> <br/><br/>Københavns Kommune udpeger fire medlemmer og Den Danske Stat udpeger to medlemmer, mens By & Havns medarbejdere vælger to medlemmer. Valgperioden for de nuværende medlemmer løber fra 2018 til 2022.<br/><br/>Revisionsudvalget bestÃ¥r af bestyrelsens medlemmer, og bestyrelsens næstformand er formand for udvalget. Revisionsudvalget godkender bl.a. revisionsplan, regnskabspraksis samt Ã¥rets revisionsprotokollater.<br/><br/>Vederlag til bestyrelsens medlemmer fastsættes af ejerne pÃ¥ det Ã¥rlige ordinære interessent- skabsmøde. Der udbetales ikke vederlag til medlemmerne af revisionsudvalget.<br/> <br/><br/><br/><br/>Pia Gjellerup<br/>Født 1959<br/><br/>Centerleder, Center for Offentlig Innovation. Formand for bestyrelsen<br/>IndtrÃ¥dt 1. januar 2020<br/>Udpeget af Københavns Kommune Vederlag i 2019: kr. 0<br/><br/>Ledelseserhverv:<br/>Bestyrelsesformand for Københavns Havns Pensionskasse Formand for Fondet for Dansk-Norsk Samarbejde Mads Lebech<br/>Født 1967<br/><br/>Næstformand for bestyrelsen Formand for revisionsudvalget<br/>IndtrÃ¥dt 2010. Genudpeget 2014 og 2018 Udpeget af Den Danske Stat<br/>Vederlag i 2019: kr. 314.955<br/><br/>Ledelseserhverv:<br/>Formand for Turismens VækstrÃ¥d Formand for Ordrupgaards Advisory Board Næstformand i Tivoli A/S<br/>Bestyrelsesmedlem i Frederiksberg Fonden Bestyrelsesmedlem i Rolighedsfonden<br/>Jonas Bjørn Jensen<br/>Født 1986<br/><br/>Politisk ordfører Bestyrelsesmedlem IndtrÃ¥dt 2018<br/>Udpeget af Københavns Kommune Vederlag i 2019: kr. 131.232<br/><br/>Ledelseshverv:<br/>Medlem af Borgerrepræsentationen for Socialdemokratiet Bestyrelsesmedlem i Vestforbrænding I/S Bestyrelsesmedlem i Copenhagen Malmö Port AB<br/>Medlem af Tryghedsgruppens Repræsentantskab John Becher Krommes<br/>Født 1964<br/><br/>Specialarbejder<br/>IndtrÃ¥dt 2008. Genvalgt 2010, 2014 og 2018 Bestyrelsesmedlem<br/>Valgt af medarbejderne i By & Havn Vederlag i 2019: kr. 131.232<br/><br/>Ledelseshverv: Tillidsmand 3F<br />Charlotte Lund<br/>Født 1982<br/><br/>Projektkoordinator Bestyrelsesmedlem IndtrÃ¥dt 2018<br/>UdtrÃ¥dt 22. august 2019<br/>IndtrÃ¥dt 1. februar 2020<br/>Udpeget af Københavns Kommune Vederlag i 2019: kr. 96.878<br/><br/>Ledelseshverv:<br/>Medlem af Borgerrepræsentationen for Enhedslisten Ida Lysbeck Madsen<br/>Født 1983<br/><br/>Projektchef<br/>IndtrÃ¥dt 2015. Genvalgt 2018 Bestyrelsesmedlem<br/>Valgt af medarbejderne i By & Havn Vederlag i 2019: kr. 131.232<br/><br/>Marianne Sørensen<br/>Født 1964<br/><br/>CFO, Rambøll Group Bestyrelsesmedlem IndtrÃ¥dt 25. april 2019<br/>Udpeget af Den Danske Stat Vederlag i 2019: kr. 97.518<br/><br/>Ledelseshverv:<br/>Bestyrelsesmedlem i Copenhagen Malmö Port AB Bestyrelsesmedlem i Energinet<br/>Bestyrelsesmedlem i en række datterselskaber i Rambøll<br/>Gruppen A/S <br/>Heidi Wang<br/>Født 1956<br/><br/>Kommunalpolitiker Bestyrelsesmedlem IndtrÃ¥dt 31. oktober 2019<br/>Udpeget af Københavns Kommune Vederlag i 2019: kr. 21.671<br/><br/>Ledelseshverv:<br/>Medlem af Borgerrepræsentationen for Liberal Alliance<br/><br/><br/>Tidligere medlemmer af bestyrelsen i 2019<br/><br/>Carsten Koch<br/>Født 1945<br/><br/>IndtrÃ¥dt 2008<br/>UdtrÃ¥dt 1. januar 2020<br/>Udpeget af Københavns Kommune Vederlag i 2019: kr. 419.939 Zenia Nørregaard<br/>Født 1986<br/><br/>Bestyrelsesmedlem IndtrÃ¥dt 22. august 2019<br/>UdtrÃ¥dt 1. februar 2020<br/>Udpeget af Københavns Kommune Vederlag i 2019: kr. 34.149<br/>Alex Vanopslagh<br/>Født 1991<br/><br/>IndtrÃ¥dt 2018<br/>UdtrÃ¥dt 31. oktober 2019<br/>Udpeget af Københavns Kommune Vederlag i 2019: kr. 109.561 <br/><br/><br/><br/>By & Havns direktion<br/><br/>Anne Skovbro<br/>Født 1969<br/><br/>Administrerende direktør TiltrÃ¥dt 2018<br/>Løn i 2019: kr. 2.651.793<br/><br/>Ledelseshverv:<br/>Bestyrelsesmedlem i Københavns Havns Pensionskasse Delegeret, Ejendomsforeningen Danmark Bestyrelsesmedlem i Green Building Council Bestyrelsesmedlem i Ãrestad Innovation City Copenhagen Bestyrelsesmedlem i BRFfonden og BRFholding A/S BRFâs repræsentantskab<br/> <br/><br/><br/><br/>Deltagelse i bestyrelsesmøder i 2019<br/><br/> <br/>Bestyrelsesmøder<br/>6 møder <br/>Revisionsudvalget<br/>3 møder<br/>Carsten Koch 6/6 3/3<br/>Mads Lebech 6/6 3/3<br/>Jonas Bjørn Jensen 6/6 3/3<br/>John Becher Krommes 6/6 3/3<br/>Charlotte Lund* 3/3 1/1<br/>Ida Lysbeck Madsen 6/6 3/3<br/>Zenia Nørregaard** 3/3 2/2<br/>Marianne Sørensen*** 5/5 2/2<br/>Alex Vanopslagh**** 2/4 2/2<br/>Heidi Wang***** 2/2 1/1<br/><br/>* Charlotte Lund udtrÃ¥dte af bestyrelsen den 22. august 2019.<br/>** Zenia Nørregaard indtrÃ¥dte i bestyrelsen den 22. august 2019.<br/>*** Marianne Sørensen indtrÃ¥dte i bestyrelsen den 25. april 2019.<br/>**** Alex Vanopslag udtrÃ¥dte af bestyrelsen den 31. oktober 2019.<br/>***** Heidi Wang indtrÃ¥dte i bestyrelsen den 31. oktober 2019.<br/><br/>Risikofaktorer<br/><br/>Kontrol- og risikostyring<br/>By & Havn forholder sig aktivt til de risici, der er forbundet med selskabets aktiviteter, og til en prioritering af de tiltag, som selskabet kan iværksætte for at minimere risiciene. Identifikation og prioritering af indsatser vedrørende risici sker pÃ¥ overordnet niveau i forbindelse med bestyrelsens strategiarbejde. PÃ¥ bestyrelsesniveau er der særligt fokus pÃ¥ forret- ningsmæssige risici, finansielle risici, forsikringsforhold samt risikoforhold i forbindelse med regnskabsaflæggelsen. En væsentlig del af risiciene ved forretningsmæssige dispositioner imødegÃ¥s gennem krav om garantistillelser eller andre former for økonomisk sikkerhed fra samarbejdspartnere.<br/><br/>En væsentlig del af By & Havns økonomiske aktiviteter er knyttet til ejendomsmarkedet, der er særligt eksponeret over for konjunkturudsving. Det gælder i særlig grad arealudviklingsaktiviteterne med salg af byggeretter. Ãvrige forretningsomrÃ¥der, primært parkering og havnedrift, er relativt robuste over for konjunkturudsving, og virker derfor som dæmpende over for negative økonomiske konsekvenser af konjunkturudsving. Disse forretningsomrÃ¥der er sÃ¥ til gengæld eksponeret mod andre forhold som f.eks. den teknologiske udvikling og trends inden for transport og bilejerskab (Parkering) eller geografiske omrÃ¥ders attraktivitet for turister (Havnedrift). Selskabets ejerforhold, selskabsform og finansieringsmulighed gør samtidig selskabet i stand til at vurdere selskabets økonomiske position og samlede risikobillede i et langsigtet perspektiv.<br/><br/>Finansielle risici er uddybet i note 19 i forbindelse med gældsforpligtelser.<br/> <br/><br/><br/>Risikoforhold i forbindelse med regnskabs- aflæggelsen<br/>By & Havns risikostyring og interne kontroller vedrørende regnskabsaflæggelsen er tilrettelagt med henblik pÃ¥ at minimere risiciene for væsentlige fejl eller uregelmæssigheder i regn- skabet og pÃ¥ at sikre, at aflæggelse af eksterne Ã¥rs- og delÃ¥rsrapporter sker i overensstemmelse med Ã¥rsregnskabsloven. Arbejdet hermed overvÃ¥ges overordnet set af bestyrelsens revisionsudvalg.<br/><br/><br/>Identificerede risici ved regnskabsaflæggelsen er derudover imødegÃ¥et ved udarbejdelse af en række ledelsesgodkendte politikker og styrende dokumenter sÃ¥som forretningsgange, attestationsregler, kontroller og rapporteringsinstrukser. Ledelsens holdning til god risikostyring og intern kontrol er udtrykt i og kommunikeret via disse dokumenter. Dokumenterne er tilgængelige via selskabets interne informationssystemer. FormÃ¥let er bl.a. at tilsikre, at medarbejderne kender deres ansvar og beføjelser i organisationen.<br />Resultat<br/><br/>Ã
rets resultat før markedsværdiregulering af gæld udgør 714 mio. kr. mod 627 mio. kr. i 2018. Fremgangen i resultatet kan blandt andet henføres til en stigning i nettoomsætningen (+54 mio. kr.), til et øget resultat fra kapitalandele i datterselskaber mv. (+27 mio. kr.) samt til lavere finansielle udgifter (+33 mio. kr.). Resultatet af den primære drift ekskl. værdireguleringer af investerings- ejendomme er forbedret med 13 mio. kr. Ã
rets resultat inkl. markedsværdiregulering af gæld udgør 230 mio. kr.<br/><br/> <br/>I 2019 er nettoomsætningen pÃ¥ 539 mio. kr., hvilket er en stigning pÃ¥ 54 mio. kr., svarende til 10 pct. Stigningen skyldes primært en stigning i jord modtaget i Nordhavn samt en fremgang i havnedriften.<br/><br/>For 2019 udgør værdiregulering af investeringsejendommene 602 mio. kr. mod 600 mio. kr. i 2018. Ã
rets værdireguleringer fordeler sig med 96 mio. kr. fra realiserede avancer ved salg af investeringsejendomme og 506 mio. kr. fra urealiserede værdireguleringer. De urealiserede værdireguleringer fordeler sig med 611 mio. kr. vedrørende udviklingsejendommene og -105 mio. kr. vedrørende udlejningsejendommene. Værdi- reguleringerne svarer stort set til det forventede under de nuværende markedsforhold. Den negative værdiregulering af udlejnings- ejendommene kan henføres til, at en del lejemÃ¥l er blevet opsagt eller skal opsiges, da arealerne skal anvendes til den kommende Nordhavnstunnel.<br/><br/>Det samlede omkostningsniveau i form af personaleudgifter og øvrige eksterne udgifter ligger i 2019 over 2018-niveauet, hvilket skyldes øgede omkostninger til ejendomsskatter samt til den løbende drift og administration.<br/><br/>I 2019 udgør EBITDA (ekskl. værdireguleringer af investeringsejendomme) 337 mio. kr. Beløbet mere end dækker nettorenteudgifterne fra selskabets gæld, hvilket er et vigtigt styringsmÃ¥l for selskabet.<br/><br/>I 2019 udgør afskrivningerne 122 mio. kr., hvilket er en stigning pÃ¥ 25 mio. kr. Stigningen skyldes højere afskrivninger pÃ¥ anlægget til modtagelse af jord i Nordhavn samt en højere afskrivning pÃ¥ bygninger, der forventes at blive revet ned de kommende Ã¥r som en konsekvens af byudviklingen.<br/><br/>I 2019 udgør nettorenteudgifterne 169 mio. kr. (202 mio. kr. i 2018). Indeholdt i Ã¥rets renteudgifter er resultatandel fra Harbour P/S pÃ¥ 5,7 mio. kr. Foruden denne resultatandel er baggrunden for de lave renteudgifter et fortsat lavt renteniveau samt den lave inflation i 2019. Den lave inflation slÃ¥r igennem pÃ¥ den tredjedel af den samlede gæld der er placeret i gæld med realrente. I 2019 er de gennemsnitlige finansieringsudgifter af gæld til kreditinstitutter pÃ¥ 1,4 pct. p.a.<br/><br/>I 2019 udgør det samlede resultat fra datterselskaber, joint ventures samt associerede selskaber 66 mio. kr., hvoraf 18 mio. kr. vedrører havnedriftsselskabet CMP og 52 mio. kr. vedrører Kommanditaktieselskabet DanLink-Udvikling. Udviklingen i kommanditaktieselskabet skal ses i lyset af, at selskabet har solgt et parkeringsanlæg pÃ¥ Amerika Plads. Der har til gengæld været et negativt bidrag fra Kronløbsøen Projekt P/S og PFA Nordhavn 1 P/S pÃ¥ samlet 2,6 mio. kr., hvilket kan henføres til, at der er tale om udviklings- selskaber, hvor udviklingsgevinsterne først forventes at vise sig pÃ¥ et senere tidspunkt. By & Havn har afhændet sine ejerandele i PFA Nordhavn 1 P/S i 1. kvartal af 2020.<br/><br/>Som følge af et svagt faldende renteniveau ultimo 2019 i forhold til ultimo 2018 er markedsværdien af selskabets gæld blevet opjusteret med 485 mio. kr. Markedsværdireguleringen har ikke likviditets- mæssig pÃ¥virkning.<br />Ved udgangen af 2019 udgør den samlede balance 15.844 mio. kr. (15.635 mio. kr. i 2018). De immaterielle og materielle anlægsaktiver udgør<br/>12.108 mio. kr., hvilket er et fald pÃ¥ 158 mio. kr. i forhold til i 2018. Faldet kan primært henføres til havneindretningerne som følge af afskrivninger pÃ¥ anlægget til modtagelse af jord i Nordhavn.<br/><br/>Ved udgangen af 2019 udgør de finansielle anlægsaktiver 1.910 mio. kr., hvilket er 372 mio. kr. højere end Ã¥ret før. Stigningen kan primært henføres til tilgang i form af kapitalandele i nye udviklingsselskaber samt en positiv resultatudvikling i primært Kommanditaktie- selskabet DanLink-Udvikling og CMP.<br/><br/>De samlede tilgodehavender er pÃ¥ balancedagen opgjort til 1.037 mio. kr., hvilket er en stigning pÃ¥<br/>44 mio. kr. Stigningen kan henføres til et øget tilgodehavende fra ejendomssalg, der er steget fra 448 mio. kr. i 2018 til 553 mio. kr. i 2019. Omvendt er værdien af derivater faldet med 51 mio. kr. Det forventes, at alle tilgodehavender fra ejendomssalg vil blive frigivet i 2020.<br/><br/>Ved udgangen af 2019 har By & Havn en obligationsbeholdning pÃ¥ 679 mio. kr. (791 mio. kr. i 2018). Beholdningen, der bestÃ¥r af tyske statsobligationer, anvendes som sikker- hedsstillelse i indgÃ¥ede derivataftaler.<br/><br/>Ved udgangen af 2019 udgør de langfristede gældsforpligtelser inkl. den kortfristede del af den langfristede gæld 18.426 mio. kr. mod 18.305 mio. kr. Ã¥ret før.<br/><br/>Den nominelle gæld inkl. gæld til Københavns Kommune er opgjort til 12.838 mio. kr. mod 13.274 mio. kr. i 2018. Den nominelle gæld er sÃ¥ledes nedbragt med 436 mio. kr. i løbet af 2019.<br/> <br/><br/><br/>Efter det overførte resultat for 2019 er egenkapitalen opgjort til -3.067 mio. kr.<br/><br/>Siden selskabets stiftelse er egenkapitalen blevet belastet med negative værdireguleringer af gæld som følge af den faldende rente pÃ¥ i alt 2.600 mio. kr. Ses der bort fra de akkumulerede dagsværdireguleringer af gæld pÃ¥ 2.600 mio. kr., kan (den korrigerede) egenkapital opgøres til -467 mio. kr.<br/><br/>I strategiperioden 2016-2019 var mÃ¥let at forbedre egenkapitalen med 1.000 mio. kr. opgjort ekskl. effekter fra markedsværdireguleringer af gæld og bidrag til etablering af Nordhavnstunnelen. Ses der bort fra disse effekter, er egenkapitalen siden<br/>1. januar 2016 forbedret med 2.637 mio. kr.<br/><br/>Egenkapitalen er ved udgangen af 2019 opgjort til<br/>-3.067 mio. kr. Foruden forbedringen af egenkapitalen med Ã¥rets resultat pÃ¥ 230 mio. kr. er egenkapitalen blevet belastet som følge af ejernes beslutning om at trække 220 mio. kr. ud af selskabet til brug for Sydhavnsmetroen. Egenkapitalen er til gengæld blevet positivt pÃ¥virket af Københavns Kommunes kontante indskud pÃ¥ 54 mio. kr. som en del af erstatningen for den mistede udviklingsmulighed af Ãrestad Fælled Kvarter.<br />Forventninger til 2020 og de kommende Ã¥r<br/><br/> <br/>Selskabets ledelse har i den økonomiske styring stor fokus pÃ¥ den langsigtede værdiskabelse i selskabet.<br/><br/>Ny forretningsstrategi med ambitiøse mÃ¥l<br/>I 2019 er der udarbejdet nye mÃ¥l for den kommende strategiperiode, som vedrører Ã¥rene 2020-2023. De økonomiske ambitioner for den kommende strategiperiode er, at den korrigerede egenkapital (egenkapital ekskl. markedsværdi- regulering af gæld) skal forbedres med 3 mia. kr. og at gælden forventes at holdes uændret, hvis der ses bort fra By & Havns bidrag til Nordhavns- tunnelen.<br/><br/><br/>Nettoomsætningen forventes at falde med ca. 7 pct. i 2020. Nedgangen skyldes en nedgang i jordmodtagelsen i Nordhavn som følge af begrænset kapacitet. For de øvrige omrÃ¥der ventes en stigning i omsætningen.<br/><br/>Omkostningerne for det kommende Ã¥r forventes at blive øget, hvilket skal ses i sammenhæng med et øget aktivitetsniveau vedrørende især arealudvikling og udlejning.<br/><br/>I 2020 ventes et resultat før markedsværdi- regulering af gæld pÃ¥ ca. 400 mio. kr.<br/><br/>Resultatudviklingen pÃ¥ længere sigt er meget følsom over for udviklingen pÃ¥ ejendomsmarkedet. I de seneste Ã¥r har der været en positiv udvikling pÃ¥ ejendomsmarkedet, og selskabet sælger derfor et tilfredsstillende antal byggeretter. Selskabet forsøger løbende at have byggeretter salgsklare<br/> <br/>for at kunne efterkomme markedets efterspørgsel. Samtidig forsøges investeringsomfanget tilpasset de løbende salg. Det er dog væsentligt for at styrke robustheden i selskabets økonomi, at der ogsÃ¥ tages højde for, at der før eller siden vil ske en afmatning pÃ¥ ejendomsmarkedet. Der arbejdes derfor løbende med at sikre, at selskabets øvrige forretningsomrÃ¥der fortsat udvikles og dermed kan bidrage til at fastholde et godt cash-flow fra driften til dækning af renterne pÃ¥ selskabets store gældsportefølje.<br/><br/>PÃ¥ længere sigt vil selskabet ogsÃ¥ sælge ud af disse aktiver, nÃ¥r de ikke længere er en naturlig del af selskabets kernevirksomhed. Et hurtigt frasalg af aktiverne til markedsværdi for at mindske gælden her og nu vil dog mindske sandsynligheden for, at selskabet nÃ¥r de langsigtede mÃ¥l om en positiv egenkapital og gældsafvikling.<br/><br/>Trods de store økonomiske udfordringer, som selskabet stÃ¥r over for, medfører selskabsform og ejerkreds, at den negative egenkapital ikke har konsekvenser for selskabets fortsatte drift. Selskabets kapitalbehov bliver dækket ved optagelse af lÃ¥n i Nationalbanken i henhold til gældende aftaler. Selskabets likviditetsrisiko er derfor meget lav, og Ã¥rsrapporten er aflagt under forudsætning om fortsat drift.</mrv:ManagementsReview><mrv:DescriptionOfSignificantEventsOccurringAfterEndOfReportingPeriod contextRef="duration_CY_only">I starten af 2020 er By & Havns andele i det associerede selskab PFA Nordhavn 1 P/S solgt. Salgsværdien er højere end den bogførte værdi.<br/><br/>Ultimo februar 2020 er sagen om tillægskøbesum for solgte byggeretter i Nordhavn afgjort i Københavns Byret til By & Havns fordel. Sagen er nu anket til Landsretten.<br/><br/>By & Havn er som store dele af det danske samfund blevet berørt af udbrud af Corona-virus i februar og marts 2020. De økonomiske konsekvenser forventes at være begrænsede set i forhold til selskabets samlede økonomi. Hvis hændelsen fÃ¥r langsigtet effekt pÃ¥ den danske økonomi i form af en egentlig recession, kan der blive tale om en mærkbar negativ pÃ¥virkning af selskabets økonomi.<br/><br/>Der har ikke været yderligere begivenheder af væsentlig betydning for Ã¥rsregnskabet eller Ã¥rsrapporten i øvrigt.</mrv:DescriptionOfSignificantEventsOccurringAfterEndOfReportingPeriod><mrv:CorporateGovernanceReport contextRef="duration_CY_only">Anbefalinger for god selskabsledelse<br/>Anbefalinger for god selskabsledelse fra Komitéen for god Selskabsledelse er rettet mod børsnoterede selskaber, men anbefalingerne eller dele heraf er til inspiration for f.eks. statslige selskaber. By & Havn følger i udgangspunktet anbefalingerne.<br/><br/>By & Havn forholder sig løbende til de gældende anbefalinger, og udarbejder en redegørelse, hvor anbefalingerne gennemgÃ¥s, og hvor det angives, om By & Havn følger eller ikke følger de enkelte anbefalinger (følg eller forklar-princippet). Redegørelsen kan findes pÃ¥ By & Havns hjemmeside pÃ¥ www.byoghavn.dk/god- selskabsledelse.<br/><br/>Da By & Havn er ejet af Københavns Kommune og Den Danske Stat, er en række af anbefalingerne ikke relevante for selskabet. Det gælder f.eks. anbefalinger vedrørende bestyrelsens vederlag, udpegning, sammensætning, uafhængighed, periode som medlem af bestyrelsen samt valg af revisorer.</mrv:CorporateGovernanceReport><mrv:LinkToCorporateGovernanceReport contextRef="duration_CY_only">www.byoghavn.dk/god-selskabsledelse</mrv:LinkToCorporateGovernanceReport><mrv:StatementOfCorporateSocialResponsibility contextRef="duration_CY_only">FN Global Compact<br/>By & Havn har siden 2010 tilsluttet sig FN Global Compact, og udarbejder i den forbindelse en selvstændig rapportering pÃ¥ samfundsansvar, som er indsendt til FN. By & Havns CSR-rapport kan læses her: http://www.byoghavn.dk/csr.</mrv:StatementOfCorporateSocialResponsibility><mrv:LinkToStatementOfCorporateSocialResponsibility contextRef="duration_CY_only">http://www.byoghavn.dk/csr</mrv:LinkToStatementOfCorporateSocialResponsibility><fsa:DisclosureOfAccountingPolicies contextRef="duration_CY_only">By & Havn er som interessentskab omfattet af Ã¥rsregnskabslovens bestemmelser om aflæggelse af Ã¥rsrapport for regnskabsklasse A-virksomheder. Med henblik pÃ¥ at øge Ã¥rsrapportens gennemsigtighed og informationsværdi har By & Havn i lighed med tidligere Ã¥r ved udarbejdelsen af Ã¥rsrapporten valgt at følge bestemmelserne for regnskabsklasse D-virksomheder (statslige aktieselskaber) med tilvalg af bestemmelser i de internationale regnskabsstandarder IFRS 9 vedrørende indregning og mÃ¥ling af finansielle instrumenter, herunder forpligtelser tilknyttet investeringsejendomme, samt afledte oplysningsforpligtelser.<br/><br/><br/>Generelt om indregning og mÃ¥ling<br/> <br/>Alle indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes â baseret pÃ¥ følgende kriterier:<br/> <br/>1. levering har fundet sted inden regnskabsperiodens udløb, <br/>2. der foreligger en forpligtende salgsaftale, <br/>3. salgsprisen er fastlagt, og <br/>4. pÃ¥ salgstidspunktet er indbetalingen modtaget eller kan med rimelig sikkerhed forventes modtaget.<br/> <br/>Herudover indregnes dagsværdireguleringer af investeringsejendomme samt af visse finansielle aktiver og forpligtelser i resultatopgørelsen. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnÃ¥ periodens indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. <br/><br/>Aktiver indregnes i balancen, nÃ¥r det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilgÃ¥ interessentskabet, og aktivets værdi kan mÃ¥les pÃ¥lideligt. <br/><br/>Forpligtelser indregnes i balancen, nÃ¥r interessentskabet som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragÃ¥ interessentskabet, og forpligtelsens værdi kan mÃ¥les pÃ¥lideligt. <br/><br/>Ved første indregning mÃ¥les aktiver og forpligtelser til kostpris, bortset fra finansielle instrumenter, der mÃ¥les til dagsværdi. Efterfølgende mÃ¥les aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.<br/><br/>Ved indregning og mÃ¥ling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden Ã¥rsrapporten aflægges, og be- eller afkræfter forhold, der eksisterer pÃ¥ balancedagen.<br/><br/>Behandling af kapitalandele i datterselskaber, joint ventures og associerede selskaber i moderselskabet <br/><br/>Kapitalandele i datterselskaber, joint ventures og associerede selskaber indregnes og mÃ¥les efter den indre værdis metode.<br/> <br/>I resultatopgørelsen indregnes den forholdsmæssige andel af periodens resultat med fradrag af afskrivning af goodwill under posterne âResultat af kapitalandele i datterselskaberâ og âResultat af kapitalandele i joint venturesâ og âResultat af kapitalandele i associerede selskaberâ.<br/><br/>I balancen indregnes under posterne âKapitalandele i datterselskaberâ, âKapitalandele i joint venturesâ og âKapitalandele i associerede selskaberâ den forholdsmæssige ejerandel af selskabernes regnskabsmæssige indre værdi opgjort efter moderselskabets regnskabspraksis tillagt eventuel goodwill. <br/><br/>Omregning af fremmed valuta <br/><br/>Transaktioner i fremmed valuta er i periodens løb omregnet til transaktionsdagens kurs. Gevinster og tab, der opstÃ¥r mellem transaktionsdagens kurs og kursen pÃ¥ betalingsdagen, indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel post.<br/> <br/>Tilgodehavender, gældsforpligtelser og andre monetære poster i fremmed valuta, som ikke er afregnet pÃ¥ balancedagen, omregnes til balancedagens kurs. Forskellen mellem balancedagens kurs og transaktionsdagens kurs indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel post.<br/> <br/>SÃ¥fremt interessentskabets datterselskaber, associerede selskaber og joint ventures er udenlandske selvstændige enheder, omregnes resultatopgørelsen til gennemsnitlige valutakurser, mens balanceposterne omregnes til balancedagens kurs.<br/><br/>Valutakursreguleringer, der opstÃ¥r ved omregning af selvstændige udenlandske selskabers egenkapitaler primo Ã¥ret, samt valutakursreguleringer, der opstÃ¥r som følge af omregning af selvstændige udenlandske selskabers resultatopgørelser til gennemsnitlige valutakurser, indregnes direkte pÃ¥ egenkapitalen. <br/><br/>Segmentoplysninger <br/><br/>Der gives oplysninger om nettoomsætning, ordinært resultat før finansielle indtægter og omkostninger samt aktiver og forpligtelser fordelt pÃ¥ forretningssegmenterne Arealudvikling, Udlejning, Parkering og Havnedrift. Forretningssegmenterne er sammenfaldende med de segmenter, der vil blive udarbejdet delregnskaber for i henhold til § 7, stk. 1 i Regnskabsreglementet for konkurrenceudsatte aktiviteter, ikke-konkurrenceudsatte aktiviteter og finansielt omrÃ¥de i Udviklingsselskabet By & Havn I/S. Oplysninger om forretningssegmenter er baseret pÃ¥ interessentskabets afkast og risici samt ud fra den interne økonomistyring.<br/><br/>Arealudvikling bestÃ¥r af: <br/>⢠Indtægter ved salg af ejendomme, herunder værdiregulering af investeringsejendomme, der er bestemt for udvikling <br/>⢠Aktiviteter, som i bred forstand er knyttet til arealudviklingen, herunder ogsÃ¥ omkostninger til fremme af den rekreative anvendelse af interessentskabets ejendomme, samt indtægter fra jorddepot<br/>⢠Udviklingsselskabet By & Havn I/Sâ andel af posterne i datterselskaber, joint ventures og associerede selskaber, der vedrører arealudvikling<br/>⢠Ãvrige poster, der ikke falder ind under de øvrige forretningssegmenter. <br/><br/>Udlejning bestÃ¥r af: <br/>⢠Indtægter ved udlejning af bygnings-, areal- og vandareallejemÃ¥l<br/>⢠Indtægter ved salg af udlejningsejendomme, herunder værdiregulering af udlejningsejendomme <br/>⢠Omkostninger ved drift og vedligehold af Udviklingsselskabet By & Havn I/Sâ bygninger og arealer, der udlejes eller som forventes udlejet<br/>⢠Afskrivninger pÃ¥ de faste anlæg, der vedrører udlejning. <br/><br/>Havnedrift bestÃ¥r af: <br/>⢠Udviklingsselskabet By & Havn I/Sâ andel af posterne i joint venture (Copenhagen Malmö Port AB) <br/>⢠Udviklingsselskabet By & Havn I/Sâ indtægter ved udleje af faste anlæg til joint venture (Copenhagen Malmö Port AB) <br/>⢠Afskrivninger pÃ¥ faste anlæg udlejet til joint venture (Copenhagen Malmö Port AB) <br/>⢠Havneindtægter i Udviklingsselskabet By & Havn I/S og de omkostninger, der er forbundne hermed. <br/><br/>Parkering bestÃ¥r af: <br/>⢠Indtægter fra parkering pÃ¥ Udviklingsselskabet By & Havn I/Sâ parkeringsanlæg<br/>⢠Omkostninger ved drift og vedligehold af Udviklingsselskabet By & Havn I/Sâ parkeringsanlæg.<br/><br/>Der er kun ét geografisk segment.<br/><br/>Der sker fordeling af de poster, som indgÃ¥r i periodens resultat til og med resultat før finansielle poster.<br/><br/>Aktiver i segmentet omfatter de aktiver, som anvendes direkte i segmentets drift. Segmentforpligtelser omfatter ikke-rentebærende forpligtelser, der er afledt af segmentets drift, herunder leverandører af varer og tjenesteydelser samt anden gæld.</fsa:DisclosureOfAccountingPolicies><fsa:InformationOnOmissionOfConsolidatedFinancialStatement contextRef="duration_CY_only">Da virksomheder omfattet af regnskabsklasse A ikke er omfattet af pligten til at udarbejde koncernregnskab, har By & Havn valgt at undlade at udarbejde koncernregnskab.</fsa:InformationOnOmissionOfConsolidatedFinancialStatement><fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfIncomeStatementItems contextRef="duration_CY_only">Nettoomsætning <br/>Nettoomsætning omfatter havneindtægter, huslejeindtægter, parkeringsindtægter, indtægter fra jordmodtagelse og øvrig omsætning. Omsætning indregnes i resultatopgørelsen, nÃ¥r levering og risikoovergang til køber har fundet sted inden regnskabsperiodens udgang. Omsætning indregnes ekskl. moms og med fradrag af rabatter i forbindelse med salget. <br/><br/>Lejeindtægter er opgjort ekskl. omkostningsrefusioner fra lejerne vedrørende varme, idet dette mellemværende indregnes i balancen.<br/><br/>Indtægter fra jordmodtagelse indregnes i takt med, at jord modtages fra kunder. <br/><br/>Værdiregulering af investeringsejendomme<br/>Værdireguleringer af investeringsejendomme bestÃ¥r af realiserede avancer ved ejendomssalg samt periodens beregnede dagsværdireguleringer. For opgørelse af dagsværdireguleringer henvises til afsnit vedrørende investeringsejendomme. <br/><br/>Avance ved salg af investeringsejendomme omfatter fortjeneste i forhold til den seneste skønnede dagsværdi for ejendomme, der anses for solgt pÃ¥ regnskabsaflæggelsestidspunktet. <br/><br/>Andre driftsindtægter<br/>Andre driftsindtægter indeholder indtægter af sekundær karakter i forhold til interessentskabets hovedaktivitet. <br/><br/>Fortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgjort som forskellen mellem evt. salgssum og bogført værdi indgÃ¥r under andre driftsindtægter eller andre driftsomkostninger. <br/><br/>Omkostninger <br/>Personaleomkostninger omfatter lønninger, vederlag, pensionsbidrag og øvrige personaleomkostninger til interessentskabets ansatte, herunder direktion og bestyrelse.<br/><br/>Andre eksterne omkostninger omfatter reparation og vedligeholdelse af faste anlæg og maskiner, renholdelse af faste anlæg og bygninger, forsikringer, ejendomsskatter, administrationsomkostninger m.m. <br/><br/>Afskrivninger <br/>Immaterielle anlægsaktiver afskrives lineært over den forventede brugstid, dog maksimalt over 5 Ã¥r.<br/><br/>Materielle anlægsaktiver afskrives lineært over den forventede brugstid. De forventede brugstider er som følger: <br/><br/>Broer, bolværker og andre havneindretninger op til 67 Ã¥r<br/>Bygninger mv. op til 40 Ã¥r<br/>Flydende driftsmateriel 10-25 Ã¥r<br/>Ãvrigt materiel og udstyr 4-10 Ã¥r<br/><br/>Afskrivningsgrundlaget er anskaffelsessum med fradrag af eventuel scrapværdi. Scrapværdien af immaterielle og materielle anlægsaktiver revurderes Ã¥rligt.<br/><br/>Finansielt leasede aktiver afskrives over aktivets økonomiske levetid.<br/><br/>Jorddepot afskrives i takt med kapacitetsudnyttelsen. <br/><br/>Der afskrives ikke pÃ¥ arealer (grunde) og investeringsejendomme. Investeringsejendomme optages til dagsværdi, jf. nedenfor. <br/><br/>Finansielle poster<br/>Finansielle poster indeholder renteindtægter og -omkostninger vedrørende gæld til kreditinstitutter, likvide beholdninger samt gældsforpligtelser, og indregnes med det beløb, der vedrører regnskabsÃ¥ret.<br/><br/>Dagsværdiregulering af finansielle poster <br/>Markedsværdireguleringer af gæld indeholder værdireguleringer af interessentskabets lÃ¥n og afledte finansielle instrumenter, der mÃ¥les til dagsværdi.</fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfIncomeStatementItems><fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfAssetsAndLiabilities contextRef="duration_CY_only">Immaterielle anlægsaktiver <br/>Immaterielle anlægsaktiver er pÃ¥ tidspunktet for første indregning mÃ¥lt til kostpris. Efterfølgende mÃ¥les aktiverne til kostpris med fradrag af foretagne af- og nedskrivninger.<br/><br/>Materielle anlægsaktiver <br/>Materielle anlægsaktiver er værdiansat efter følgende principper. <br/><br/>Investeringsejendomme <br/>Investeringsejendomme defineres som ejendomme, der ikke anvendes i interessentskabets drift, og som besiddes med henblik pÃ¥ at opnÃ¥ lejeindtægter og/eller kapitalgevinster ved salg. <br/><br/>Investeringsejendomme mÃ¥les til dagsværdi efter de modeller, der, ved inddragelse af ekstern professionel valuar, blev anvendt ved interessentskabets stiftelse under hensyntagen til ejendommenes særlige karakteristika: <br/><br/>⢠Dagsværdien af udlejningsejendomme mÃ¥les til den kapitaliserede værdi af nettolejen for de enkelte udlejningsejendomme. Den kapitaliserede værdi opgøres ved brug af et aktuelt markedsbaseret afkastkrav.<br/><br/>⢠Dagsværdien af udviklingsarealer mÃ¥les til den tilbagediskonterede værdi af den forventede salgsværdi for de enkelte udviklingsarealer ved brug af et aktuelt markedsbaseret afkastkrav for de pÃ¥gældende arealer.<br/><br/>Principper, beregningsmetoder og forudsætninger for ledelsens skøn over ejendommenes dagsværdier fremgÃ¥r af noten âMaterielle anlægsaktiverâ.<br/><br/>Værdireguleringer af investeringsejendommene indregnes i resultatopgørelsen. <br/><br/>Ãvrige materielle anlægsaktiver <br/>Ãvrige materielle anlægsaktiver bestÃ¥r af grunde og bygninger, havneindretninger, driftsmateriel og inventar. Den bogførte værdi bestÃ¥r af aktivernes anskaffelsessum med fradrag af foretagne af- og nedskrivninger.<br/><br/>Værdiforøgende hovedistandsættelser og andre større renoveringsarbejder aktiveres som forbedringer.<br/><br/>Nedskrivningsvurdering af immaterielle og materielle anlægsaktiver <br/>Den regnskabsmæssige værdi af immaterielle og materielle anlægsaktiver, der ikke løbende mÃ¥les til dagsværdi, gennemgÃ¥s periodisk for at afgøre, om der er en indikation af værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved normal afskrivning. Hvis dette er tilfældet, foretages der nedskrivning til aktivets lavere genindvindingsværdi. <br/><br/>Genindvindingsværdien for aktivet opgøres som den højeste værdi af nettosalgsværdien og kapitalværdien. <br/><br/>SÃ¥fremt det ikke er muligt at fastsætte genindvindingsværdien for det enkelte aktiv, vurderes nedskrivningsbehovet for den mindste gruppe af aktiver, hvor der ved en samlet vurdering kan fastsættes en pÃ¥lidelig genindvindingsværdi. <br/><br/>Domicilejendomme og andre aktiver, hvor det ikke er muligt at opgøre nogen kapitalværdi som følge af, at aktivet ikke i sig selv genererer fremtidige pengestrømme, vurderes for nedskrivningsbehov sammen med den gruppe af aktiver, hvortil de kan henføres. <br/><br/>Finansielle anlægsaktiver <br/>For kapitalandele i datterselskaber, joint ventures og associerede selskaber henvises til beskrivelsen ovenfor i afsnittet âBehandling af kapitalandele i datterselskaber, joint ventures og associerede selskaber i moderselskabetâ.<br/><br/>Tilgodehavender under finansielle anlægsaktiver mÃ¥les til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegÃ¥else af forventede tab.<br/><br/>Andre værdipapirer under finansielle anlægsaktiver mÃ¥les til dagsværdi. Ãndringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen.<br/><br/>Tilgodehavender <br/>Tilgodehavender værdiansættes til amortiseret kostpris, der i al væsentlighed svarer til nominel værdi, eller en lavere nettorealisationsværdi, hvilket svarer til pÃ¥lydende værdi med fradrag af nedskrivning til imødegÃ¥else af tab. Nedskrivninger til tab opgøres pÃ¥ grundlag af en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender samt for tilgodehavender fra salg tillige med en generel nedskrivning baseret pÃ¥ interessentskabets erfaringer.<br/><br/>Andre hensatte forpligtelser <br/>Andre hensatte forpligtelser omfatter forventede omkostninger til miljøforanstaltninger vedrørende forureningsforpligtelser. Andre hensatte forpligtelser indregnes, nÃ¥r interessentskabet som følge af en begivenhed indtruffet før eller pÃ¥ balancedagen har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at der mÃ¥ afgives økonomiske fordele for at indfri forpligtelsen.<br/><br/>Langfristede gældsforpligtelser og afledte finansielle instrumenter <br/>Gæld til finansieringsinstitutter og til Nationalbanken mÃ¥les pÃ¥ tidspunktet for lÃ¥neoptagelse til dagsværdi, svarende til det modtagne provenu efter fradrag for afholdte transaktionsomkostninger. Efter første indregning mÃ¥les gæld til finansieringsinstitutter til dagsværdi, da der for disse finansielle forpligtelser er foretaget tilvalg af dagsværdioptionen i IFRS 9. Dagsværdioptionen er valgt, da mÃ¥ling til dagsværdi væsentligt fjerner den mÃ¥lingsmæssige inkonsistens, der ellers ville kunne opstÃ¥ ved mÃ¥ling af investeringsejendomme til dagsværdi og tilknyttede finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris. Ãndringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen. <br/><br/>Afledte finansielle instrumenter indeholdt bÃ¥de under aktiver og passiver mÃ¥les til dagsværdi. Finansielle instrumenter med løbetid over 1 Ã¥r klassificeres som henholdsvis finansielle anlægsaktiver og langfristede gældsforpligtelser. Ãndringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen i regnskabsposten markedsværdiregulering af gæld.<br/><br/>Kortfristet del af langfristet gæld indregnes under kortfristede gældsforpligtelser som âKortfristet del af langfristede gældsforpligtelserâ.<br/><br/>Periodeafgrænsningsposter <br/>Periodeafgrænsningsposter opført som aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsperiode. <br/><br/>Modtagne forudbetalinger fra kunder<br/>Modtagne forudbetalinger fra kunder opført som forpligtelser omfatter hovedsageligt opkrævninger vedrørende indtægter i de efterfølgende regnskabsperioder. <br/><br/>Andre finansielle forpligtelser <br/>Andre finansielle forpligtelser, der omfatter bankgæld, kreditorer og anden gæld, mÃ¥les til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. </fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfAssetsAndLiabilities><fsa:DescriptionMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisForCashFlowsStatement contextRef="duration_CY_only">Pengestrømsopgørelsen viser interessentskabets pengestrømme for perioden opdelt pÃ¥ drifts-, investerings- og finansieringsaktivitet, periodens forskydning i likvider samt interessentskabets likviditet ved periodens begyndelse og udgang. <br/><br/>Pengestrømme fra driftsaktivitet <br/>Pengestrømme fra driftsaktiviteten opgøres efter den indirekte metode som periodens primære drift reguleret for ikke kontante resultatposter som af- og nedskrivninger, hensatte forpligtelser samt ændring i driftskapitalen og renteind- og udbetalinger. Driftskapitalen omfatter omsætningsaktiver minus kortfristede gældsforpligtelser, bortset fra âKortfristet del af langfristet gældâ, ekskl. de poster, der indgÃ¥r i likvider.<br/><br/>Pengestrømme fra investeringsaktivitet <br/>Pengestrømme fra investeringsaktiviteten omfatter pengestrømme fra køb og salg af materielle og finansielle anlægsaktiver. <br/><br/>Pengestrømme fra finansieringsaktivitet <br/>Pengestrømme fra finansieringsaktiviteten omfatter pengestrømme fra optagelse og tilbagebetaling af langfristede gældsforpligtelser samt pengestrømme til og fra ejerne. <br/><br/>Likvider <br/>Likvide midler bestÃ¥r af posterne âLikvide beholdningerâ og âKortfristet bankgældâ.<br/><br/>Pengestrømsopgørelsen kan ikke udledes direkte af resultatopgørelsen og balancen. </fsa:DescriptionMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisForCashFlowsStatement><fsa:Revenue contextRef="duration_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">539389000</fsa:Revenue><fsa:Revenue contextRef="duration_LY_RetrospectiveInformationDimension_cmn_PreviousYearMember_only" decimals="-6" unitRef="DKK">485000000</fsa:Revenue><fsa:Revenue contextRef="duration_2Y_RetrospectiveInformationDimension_cmn_TwoYearsAgoMember_only" decimals="-6" unitRef="DKK">452000000</fsa:Revenue><fsa:Revenue contextRef="duration_3Y_RetrospectiveInformationDimension_cmn_ThreeYearsAgoMember_only" decimals="-6" unitRef="DKK">475000000</fsa:Revenue><fsa:Revenue contextRef="duration_4Y_RetrospectiveInformationDimension_cmn_FourYearsAgoMember_only" decimals="-6" unitRef="DKK">479000000</fsa:Revenue><fsa:Revenue contextRef="duration_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">485268000</fsa:Revenue><fsa:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivities contextRef="duration_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">817425000</fsa:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivities><fsa:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivities contextRef="duration_LY_RetrospectiveInformationDimension_cmn_PreviousYearMember_only" decimals="-6" unitRef="DKK">802000000</fsa:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivities><fsa:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivities contextRef="duration_2Y_RetrospectiveInformationDimension_cmn_TwoYearsAgoMember_only" decimals="-6" unitRef="DKK">-370000000</fsa:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivities><fsa:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivities contextRef="duration_3Y_RetrospectiveInformationDimension_cmn_ThreeYearsAgoMember_only" decimals="-6" unitRef="DKK">998000000</fsa:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivities><fsa:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivities contextRef="duration_4Y_RetrospectiveInformationDimension_cmn_FourYearsAgoMember_only" decimals="-6" unitRef="DKK">586000000</fsa:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivities><fsa:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivities contextRef="duration_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">802274000</fsa:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivities><fsa:ProfitLoss contextRef="duration_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">229735000</fsa:ProfitLoss><fsa:ProfitLoss contextRef="duration_LY_RetrospectiveInformationDimension_cmn_PreviousYearMember_only" decimals="-6" unitRef="DKK">710000000</fsa:ProfitLoss><fsa:ProfitLoss contextRef="duration_2Y_RetrospectiveInformationDimension_cmn_TwoYearsAgoMember_only" decimals="-6" unitRef="DKK">-100000000</fsa:ProfitLoss><fsa:ProfitLoss contextRef="duration_3Y_RetrospectiveInformationDimension_cmn_ThreeYearsAgoMember_only" decimals="-6" unitRef="DKK">354000000</fsa:ProfitLoss><fsa:ProfitLoss contextRef="duration_4Y_RetrospectiveInformationDimension_cmn_FourYearsAgoMember_only" decimals="-6" unitRef="DKK">1001000000</fsa:ProfitLoss><fsa:ProfitLoss contextRef="duration_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">709838000</fsa:ProfitLoss><fsa:ProfitLoss contextRef="duration_CY_ResultDistributionDimension_fsa_ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember_only" decimals="-3" unitRef="DKK">67978000</fsa:ProfitLoss><fsa:ProfitLoss contextRef="duration_LY_ResultDistributionDimension_fsa_ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember_only" decimals="-3" unitRef="DKK">26551000</fsa:ProfitLoss><fsa:ProfitLoss contextRef="duration_CY_ResultDistributionDimension_fsa_RetainedEarningsMember_only" decimals="-3" unitRef="DKK">161757000</fsa:ProfitLoss><fsa:ProfitLoss contextRef="duration_LY_ResultDistributionDimension_fsa_RetainedEarningsMember_only" decimals="-3" unitRef="DKK">683287000</fsa:ProfitLoss><fsa:ProfitLoss contextRef="duration_CY_ClassesOfEquityDimension_fsa_ContributedCapitalMember_only" decimals="-3" unitRef="DKK">0</fsa:ProfitLoss><fsa:ProfitLoss contextRef="duration_LY_ClassesOfEquityDimension_fsa_ContributedCapitalMember_only" decimals="-3" unitRef="DKK">0</fsa:ProfitLoss><fsa:ProfitLoss contextRef="duration_CY_ClassesOfEquityDimension_fsa_ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember_only" decimals="-3" unitRef="DKK">67978000</fsa:ProfitLoss><fsa:ProfitLoss contextRef="duration_LY_ClassesOfEquityDimension_fsa_ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember_only" decimals="-3" unitRef="DKK">26551000</fsa:ProfitLoss><fsa:ProfitLoss contextRef="duration_CY_ClassesOfEquityDimension_fsa_RetainedEarningsMember_only" decimals="-3" unitRef="DKK">161757000</fsa:ProfitLoss><fsa:ProfitLoss contextRef="duration_LY_ClassesOfEquityDimension_fsa_RetainedEarningsMember_only" decimals="-3" unitRef="DKK">683287000</fsa:ProfitLoss><fsa:Assets contextRef="instant_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">15843722000</fsa:Assets><fsa:Assets contextRef="instant_LY_RetrospectiveInformationDimension_cmn_PreviousYearMember_only" decimals="-6" unitRef="DKK">15635000000</fsa:Assets><fsa:Assets contextRef="instant_2Y_RetrospectiveInformationDimension_cmn_TwoYearsAgoMember_only" decimals="-6" unitRef="DKK">16376000000</fsa:Assets><fsa:Assets contextRef="instant_3Y_RetrospectiveInformationDimension_cmn_ThreeYearsAgoMember_only" decimals="-6" unitRef="DKK">16608000000</fsa:Assets><fsa:Assets contextRef="instant_4Y_RetrospectiveInformationDimension_cmn_FourYearsAgoMember_only" decimals="-6" unitRef="DKK">15631000000</fsa:Assets><fsa:Assets contextRef="instant_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">15635419000</fsa:Assets><fsa:InvestmentInPropertyPlantAndEquipment contextRef="duration_CY_only" decimals="-6" unitRef="DKK">507000000</fsa:InvestmentInPropertyPlantAndEquipment><fsa:InvestmentInPropertyPlantAndEquipment contextRef="duration_LY_RetrospectiveInformationDimension_cmn_PreviousYearMember_only" decimals="-6" unitRef="DKK">314000000</fsa:InvestmentInPropertyPlantAndEquipment><fsa:InvestmentInPropertyPlantAndEquipment contextRef="duration_2Y_RetrospectiveInformationDimension_cmn_TwoYearsAgoMember_only" decimals="-6" unitRef="DKK">1174000000</fsa:InvestmentInPropertyPlantAndEquipment><fsa:InvestmentInPropertyPlantAndEquipment contextRef="duration_3Y_RetrospectiveInformationDimension_cmn_ThreeYearsAgoMember_only" decimals="-6" unitRef="DKK">467000000</fsa:InvestmentInPropertyPlantAndEquipment><fsa:InvestmentInPropertyPlantAndEquipment contextRef="duration_4Y_RetrospectiveInformationDimension_cmn_FourYearsAgoMember_only" decimals="-6" unitRef="DKK">367000000</fsa:InvestmentInPropertyPlantAndEquipment><fsa:Equity contextRef="instant_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">-3066571000</fsa:Equity><fsa:Equity contextRef="instant_LY_RetrospectiveInformationDimension_cmn_PreviousYearMember_only" decimals="-6" unitRef="DKK">-3130000000</fsa:Equity><fsa:Equity contextRef="instant_2Y_RetrospectiveInformationDimension_cmn_TwoYearsAgoMember_only" decimals="-6" unitRef="DKK">-3837000000</fsa:Equity><fsa:Equity contextRef="instant_3Y_RetrospectiveInformationDimension_cmn_ThreeYearsAgoMember_only" decimals="-6" unitRef="DKK">-3756000000</fsa:Equity><fsa:Equity contextRef="instant_4Y_RetrospectiveInformationDimension_cmn_FourYearsAgoMember_only" decimals="-6" unitRef="DKK">-4070000000</fsa:Equity><fsa:Equity contextRef="instant_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">-3129516000</fsa:Equity><fsa:Equity contextRef="instant_LY_ClassesOfEquityDimension_fsa_ContributedCapitalMember_only_start" decimals="-3" unitRef="DKK">450564000</fsa:Equity><fsa:Equity contextRef="instant_CY_ClassesOfEquityDimension_fsa_ContributedCapitalMember_only" decimals="-3" unitRef="DKK">504564000</fsa:Equity><fsa:Equity contextRef="instant_LY_ClassesOfEquityDimension_fsa_ContributedCapitalMember_only" decimals="-3" unitRef="DKK">450564000</fsa:Equity><fsa:Equity contextRef="instant_LY_ClassesOfEquityDimension_fsa_ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember_only_start" decimals="-3" unitRef="DKK">0</fsa:Equity><fsa:Equity contextRef="instant_CY_ClassesOfEquityDimension_fsa_ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember_only" decimals="-3" unitRef="DKK">81528000</fsa:Equity><fsa:Equity contextRef="instant_LY_ClassesOfEquityDimension_fsa_ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember_only" decimals="-3" unitRef="DKK">14337000</fsa:Equity><fsa:Equity contextRef="instant_LY_ClassesOfEquityDimension_fsa_RetainedEarningsMember_only_start" decimals="-3" unitRef="DKK">-4287704000</fsa:Equity><fsa:Equity contextRef="instant_CY_ClassesOfEquityDimension_fsa_RetainedEarningsMember_only" decimals="-3" unitRef="DKK">-3652660000</fsa:Equity><fsa:Equity contextRef="instant_LY_ClassesOfEquityDimension_fsa_RetainedEarningsMember_only" decimals="-3" unitRef="DKK">-3594417000</fsa:Equity><fsa:Equity contextRef="instant_LY_only_start" decimals="-3" unitRef="DKK">-3837140000</fsa:Equity><mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="duration_CY_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_only_1">Værdireguleringer af investeringsejendomme</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio><mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="duration_LY_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_PreviousYearMember_only_1">Værdireguleringer af investeringsejendomme</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio><mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="duration_2Y_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_TwoYearsAgoMember_only_1">Værdireguleringer af investeringsejendomme</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio><mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="duration_3Y_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_ThreeYearsAgoMember_only_1">Værdireguleringer af investeringsejendomme</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio><mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="duration_4Y_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_FourYearsAgoMember_only_1">Værdireguleringer af investeringsejendomme</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio><mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="duration_CY_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_only_2">Af- og nedskrivninger</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio><mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="duration_LY_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_PreviousYearMember_only_2">Af- og nedskrivninger</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio><mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="duration_2Y_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_TwoYearsAgoMember_only_2">Af- og nedskrivninger</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio><mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="duration_3Y_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_ThreeYearsAgoMember_only_2">Af- og nedskrivninger</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio><mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="duration_4Y_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_FourYearsAgoMember_only_2">Af- og nedskrivninger</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio><mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="duration_CY_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_only_3">Finansielle poster netto (eksl. markedsværdiregulering af gæld)</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio><mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="duration_LY_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_PreviousYearMember_only_3">Finansielle poster netto (eksl. markedsværdiregulering af gæld)</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio><mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="duration_2Y_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_TwoYearsAgoMember_only_3">Finansielle poster netto (eksl. markedsværdiregulering af gæld)</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio><mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="duration_3Y_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_ThreeYearsAgoMember_only_3">Finansielle poster netto (eksl. markedsværdiregulering af gæld)</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio><mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="duration_4Y_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_FourYearsAgoMember_only_3">Finansielle poster netto (eksl. markedsværdiregulering af gæld)</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio><mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="duration_CY_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_only_4">Finansielle poster netto (inkl. markedsværdiregulering af gæld)</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio><mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="duration_LY_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_PreviousYearMember_only_4">Finansielle poster netto (inkl. markedsværdiregulering af gæld)</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio><mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="duration_2Y_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_TwoYearsAgoMember_only_4">Finansielle poster netto (inkl. markedsværdiregulering af gæld)</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio><mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="duration_3Y_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_ThreeYearsAgoMember_only_4">Finansielle poster netto (inkl. markedsværdiregulering af gæld)</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio><mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="duration_4Y_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_FourYearsAgoMember_only_4">Finansielle poster netto (inkl. markedsværdiregulering af gæld)</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio><mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="duration_CY_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_only_5">Resultat før markedsværdiregulering af gæld</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio><mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="duration_LY_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_PreviousYearMember_only_5">Resultat før markedsværdiregulering af gæld</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio><mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="duration_2Y_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_TwoYearsAgoMember_only_5">Resultat før markedsværdiregulering af gæld</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio><mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="duration_3Y_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_ThreeYearsAgoMember_only_5">Resultat før markedsværdiregulering af gæld</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio><mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="duration_4Y_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_FourYearsAgoMember_only_5">Resultat før markedsværdiregulering af gæld</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio><mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="duration_CY_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_only_6">Nettorentebærende gæld</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio><mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="duration_LY_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_PreviousYearMember_only_6">Nettorentebærende gæld</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio><mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="duration_2Y_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_TwoYearsAgoMember_only_6">Nettorentebærende gæld</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio><mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="duration_3Y_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_ThreeYearsAgoMember_only_6">Nettorentebærende gæld</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio><mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="duration_4Y_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_FourYearsAgoMember_only_6">Nettorentebærende gæld</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio><mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="duration_CY_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_only_1" decimals="-6" unitRef="DKK">602000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary><mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="duration_LY_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_PreviousYearMember_only_1" decimals="-6" unitRef="DKK">600000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary><mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="duration_2Y_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_TwoYearsAgoMember_only_1" decimals="-6" unitRef="DKK">-570000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary><mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="duration_3Y_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_ThreeYearsAgoMember_only_1" decimals="-6" unitRef="DKK">822000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary><mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="duration_4Y_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_FourYearsAgoMember_only_1" decimals="-6" unitRef="DKK">395000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary><mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="duration_CY_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_only_2" decimals="-6" unitRef="DKK">-122000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary><mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="duration_LY_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_PreviousYearMember_only_2" decimals="-6" unitRef="DKK">-96000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary><mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="duration_2Y_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_TwoYearsAgoMember_only_2" decimals="-6" unitRef="DKK">-83000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary><mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="duration_3Y_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_ThreeYearsAgoMember_only_2" decimals="-6" unitRef="DKK">-124000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary><mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="duration_4Y_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_FourYearsAgoMember_only_2" decimals="-6" unitRef="DKK">-126000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary><mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="duration_CY_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_only_3" decimals="-6" unitRef="DKK">-169000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary><mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="duration_LY_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_PreviousYearMember_only_3" decimals="-6" unitRef="DKK">-202000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary><mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="duration_2Y_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_TwoYearsAgoMember_only_3" decimals="-6" unitRef="DKK">-225000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary><mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="duration_3Y_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_ThreeYearsAgoMember_only_3" decimals="-6" unitRef="DKK">-180000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary><mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="duration_4Y_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_FourYearsAgoMember_only_3" decimals="-6" unitRef="DKK">-237000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary><mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="duration_CY_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_only_4" decimals="-6" unitRef="DKK">-654000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary><mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="duration_LY_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_PreviousYearMember_only_4" decimals="-6" unitRef="DKK">-119000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary><mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="duration_2Y_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_TwoYearsAgoMember_only_4" decimals="-6" unitRef="DKK">68000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary><mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="duration_3Y_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_ThreeYearsAgoMember_only_4" decimals="-6" unitRef="DKK">-665000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary><mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="duration_4Y_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_FourYearsAgoMember_only_4" decimals="-6" unitRef="DKK">291000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary><mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="duration_CY_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_only_5" decimals="-6" unitRef="DKK">714000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary><mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="duration_LY_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_PreviousYearMember_only_5" decimals="-6" unitRef="DKK">627000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary><mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="duration_2Y_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_TwoYearsAgoMember_only_5" decimals="-6" unitRef="DKK">-394000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary><mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="duration_3Y_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_ThreeYearsAgoMember_only_5" decimals="-6" unitRef="DKK">839000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary><mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="duration_4Y_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_FourYearsAgoMember_only_5" decimals="-6" unitRef="DKK">473000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary><mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="duration_CY_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_only_6" decimals="-6" unitRef="DKK">16123000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary><mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="duration_LY_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_PreviousYearMember_only_6" decimals="-6" unitRef="DKK">16121000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary><mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="duration_2Y_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_TwoYearsAgoMember_only_6" decimals="-6" unitRef="DKK">15993000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary><mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="duration_3Y_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_ThreeYearsAgoMember_only_6" decimals="-6" unitRef="DKK">17464000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary><mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="duration_4Y_IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension_mrv_keyFigureOrFinancialRatioIdentifier_RetrospectiveInformationDimension_cmn_FourYearsAgoMember_only_6" decimals="-6" unitRef="DKK">19392000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary><fsa:AverageNumberOfEmployees contextRef="duration_CY_only" decimals="0" unitRef="pure">122</fsa:AverageNumberOfEmployees><fsa:AverageNumberOfEmployees contextRef="duration_LY_RetrospectiveInformationDimension_cmn_PreviousYearMember_only" decimals="0" unitRef="pure">113</fsa:AverageNumberOfEmployees><fsa:AverageNumberOfEmployees contextRef="duration_2Y_RetrospectiveInformationDimension_cmn_TwoYearsAgoMember_only" decimals="0" unitRef="pure">111</fsa:AverageNumberOfEmployees><fsa:AverageNumberOfEmployees contextRef="duration_3Y_RetrospectiveInformationDimension_cmn_ThreeYearsAgoMember_only" decimals="0" unitRef="pure">114</fsa:AverageNumberOfEmployees><fsa:AverageNumberOfEmployees contextRef="duration_4Y_RetrospectiveInformationDimension_cmn_FourYearsAgoMember_only" decimals="0" unitRef="pure">113</fsa:AverageNumberOfEmployees><fsa:AverageNumberOfEmployees contextRef="duration_LY_only" decimals="0" unitRef="pure">113</fsa:AverageNumberOfEmployees><mrv:OperatingMargin contextRef="duration_CY_only" decimals="3" unitRef="pure">0.720</mrv:OperatingMargin><mrv:OperatingMargin contextRef="duration_LY_RetrospectiveInformationDimension_cmn_PreviousYearMember_only" decimals="3" unitRef="pure">0.740</mrv:OperatingMargin><mrv:OperatingMargin contextRef="duration_2Y_RetrospectiveInformationDimension_cmn_TwoYearsAgoMember_only" decimals="3" unitRef="pure">0.000</mrv:OperatingMargin><mrv:OperatingMargin contextRef="duration_3Y_RetrospectiveInformationDimension_cmn_ThreeYearsAgoMember_only" decimals="3" unitRef="pure">0.770</mrv:OperatingMargin><mrv:OperatingMargin contextRef="duration_4Y_RetrospectiveInformationDimension_cmn_FourYearsAgoMember_only" decimals="3" unitRef="pure">0.670</mrv:OperatingMargin><mrv:ReturnOnCapitalEmployed contextRef="duration_CY_only" decimals="3" unitRef="pure">0.050</mrv:ReturnOnCapitalEmployed><mrv:ReturnOnCapitalEmployed contextRef="duration_LY_RetrospectiveInformationDimension_cmn_PreviousYearMember_only" decimals="3" unitRef="pure">0.050</mrv:ReturnOnCapitalEmployed><mrv:ReturnOnCapitalEmployed contextRef="duration_2Y_RetrospectiveInformationDimension_cmn_TwoYearsAgoMember_only" decimals="3" unitRef="pure">-0.020</mrv:ReturnOnCapitalEmployed><mrv:ReturnOnCapitalEmployed contextRef="duration_3Y_RetrospectiveInformationDimension_cmn_ThreeYearsAgoMember_only" decimals="3" unitRef="pure">0.060</mrv:ReturnOnCapitalEmployed><mrv:ReturnOnCapitalEmployed contextRef="duration_4Y_RetrospectiveInformationDimension_cmn_FourYearsAgoMember_only" decimals="3" unitRef="pure">0.040</mrv:ReturnOnCapitalEmployed><mrv:EquityRatio contextRef="duration_CY_only" decimals="3" unitRef="pure">-0.190</mrv:EquityRatio><mrv:EquityRatio contextRef="duration_LY_RetrospectiveInformationDimension_cmn_PreviousYearMember_only" decimals="3" unitRef="pure">-0.200</mrv:EquityRatio><mrv:EquityRatio contextRef="duration_2Y_RetrospectiveInformationDimension_cmn_TwoYearsAgoMember_only" decimals="3" unitRef="pure">-0.230</mrv:EquityRatio><mrv:EquityRatio contextRef="duration_3Y_RetrospectiveInformationDimension_cmn_ThreeYearsAgoMember_only" decimals="3" unitRef="pure">-0.230</mrv:EquityRatio><mrv:EquityRatio contextRef="duration_4Y_RetrospectiveInformationDimension_cmn_FourYearsAgoMember_only" decimals="3" unitRef="pure">-0.260</mrv:EquityRatio><mrv:InformationOnCalculationOfKeyFiguresAndFinancialRatios contextRef="duration_CY_only">Nøgletallene er udarbejdet i overensstemmelse med Den Danske Finansanalytikerforenings anbefalinger og vejledning.</mrv:InformationOnCalculationOfKeyFiguresAndFinancialRatios><mrv:DescriptionOfKeyFiguresAndFinancialRatios contextRef="duration_CY_only">Overskudsgrad = <br/>Resultat af primær drift x 100/<br/>Indtægter i alt<br/><br/>Afkastningsgrad = <br/>Resultat af primær drift x 100/<br/>Gennemsnitlige aktiver<br/><br/>Soliditetsgrad = <br/>Egenkapital x 100/<br/>Passiver i alt<br/><br/>Egenkapitalforrentning = <br/>Resultat efter skat x 100/<br/>Gennemsnitlig egenkapital</mrv:DescriptionOfKeyFiguresAndFinancialRatios><fsa:OtherOperatingIncome contextRef="duration_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">234000</fsa:OtherOperatingIncome><fsa:OtherOperatingIncome contextRef="duration_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">190000</fsa:OtherOperatingIncome><fsa:OtherExternalExpenses contextRef="duration_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">118830000</fsa:OtherExternalExpenses><fsa:OtherExternalExpenses contextRef="duration_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">105992000</fsa:OtherExternalExpenses><fsa:EmployeeBenefitsExpense contextRef="duration_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">83716000</fsa:EmployeeBenefitsExpense><fsa:EmployeeBenefitsExpense contextRef="duration_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">81129000</fsa:EmployeeBenefitsExpense><fsa:DepreciationAmortisationExpenseAndImpairmentLossesOfPropertyPlantAndEquipmentAndIntangibleAssetsRecognisedInProfitOrLoss contextRef="duration_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">121746000</fsa:DepreciationAmortisationExpenseAndImpairmentLossesOfPropertyPlantAndEquipmentAndIntangibleAssetsRecognisedInProfitOrLoss><fsa:DepreciationAmortisationExpenseAndImpairmentLossesOfPropertyPlantAndEquipmentAndIntangibleAssetsRecognisedInProfitOrLoss contextRef="duration_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">96257000</fsa:DepreciationAmortisationExpenseAndImpairmentLossesOfPropertyPlantAndEquipmentAndIntangibleAssetsRecognisedInProfitOrLoss><fsa:GainsLossesFromCurrentValueAdjustmentsOfInvestmentProperty contextRef="duration_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">602094000</fsa:GainsLossesFromCurrentValueAdjustmentsOfInvestmentProperty><fsa:GainsLossesFromCurrentValueAdjustmentsOfInvestmentProperty contextRef="duration_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">600194000</fsa:GainsLossesFromCurrentValueAdjustmentsOfInvestmentProperty><fsa:GainsLossesFromCurrentValueAdjustmentsOfDebtLiabilities contextRef="duration_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">-484695000</fsa:GainsLossesFromCurrentValueAdjustmentsOfDebtLiabilities><fsa:GainsLossesFromCurrentValueAdjustmentsOfDebtLiabilities contextRef="duration_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">83023000</fsa:GainsLossesFromCurrentValueAdjustmentsOfDebtLiabilities><fsa:IncomeFromInvestmentsInGroupEnterprises contextRef="duration_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">439000</fsa:IncomeFromInvestmentsInGroupEnterprises><fsa:IncomeFromInvestmentsInGroupEnterprises contextRef="duration_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">0</fsa:IncomeFromInvestmentsInGroupEnterprises><fsa:IncomeFromInvestmentsInAssociates contextRef="duration_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">-2095000</fsa:IncomeFromInvestmentsInAssociates><fsa:IncomeFromInvestmentsInAssociates contextRef="duration_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">-4435000</fsa:IncomeFromInvestmentsInAssociates><fsa:IncomeFromInvestmentsInJointVentures contextRef="duration_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">67978000</fsa:IncomeFromInvestmentsInJointVentures><fsa:IncomeFromInvestmentsInJointVentures contextRef="duration_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">30986000</fsa:IncomeFromInvestmentsInJointVentures><fsa:OtherFinanceIncome contextRef="duration_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">29988000</fsa:OtherFinanceIncome><fsa:OtherFinanceIncome contextRef="duration_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">36514000</fsa:OtherFinanceIncome><fsa:OtherFinanceExpenses contextRef="duration_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">199305000</fsa:OtherFinanceExpenses><fsa:OtherFinanceExpenses contextRef="duration_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">238524000</fsa:OtherFinanceExpenses><fsa:ProfitLossFromOrdinaryActivitiesBeforeTax contextRef="duration_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">714430000</fsa:ProfitLossFromOrdinaryActivitiesBeforeTax><fsa:ProfitLossFromOrdinaryActivitiesBeforeTax contextRef="duration_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">626815000</fsa:ProfitLossFromOrdinaryActivitiesBeforeTax><fsa:AcquiredIntangibleAssets contextRef="instant_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">2987000</fsa:AcquiredIntangibleAssets><fsa:AcquiredIntangibleAssets contextRef="instant_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">1847000</fsa:AcquiredIntangibleAssets><fsa:IntangibleAssets contextRef="instant_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">2987000</fsa:IntangibleAssets><fsa:IntangibleAssets contextRef="instant_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">1847000</fsa:IntangibleAssets><fsa:LandAndBuildings contextRef="instant_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">483806000</fsa:LandAndBuildings><fsa:LandAndBuildings contextRef="instant_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">488030000</fsa:LandAndBuildings><fsa:InvestmentProperty contextRef="instant_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">10888003000</fsa:InvestmentProperty><fsa:InvestmentProperty contextRef="instant_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">10852051000</fsa:InvestmentProperty><fsa:FixturesFittingsToolsAndEquipment contextRef="instant_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">9635000</fsa:FixturesFittingsToolsAndEquipment><fsa:FixturesFittingsToolsAndEquipment contextRef="instant_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">9216000</fsa:FixturesFittingsToolsAndEquipment><fsa:LeaseholdImprovements contextRef="instant_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">653726000</fsa:LeaseholdImprovements><fsa:LeaseholdImprovements contextRef="instant_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">759294000</fsa:LeaseholdImprovements><fsa:PropertyPlantAndEquipmentInProgress contextRef="instant_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">19973000</fsa:PropertyPlantAndEquipmentInProgress><fsa:PropertyPlantAndEquipmentInProgress contextRef="instant_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">104886000</fsa:PropertyPlantAndEquipmentInProgress><fsa:PrepaymentsForPropertyPlantAndEquipment contextRef="instant_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">50000000</fsa:PrepaymentsForPropertyPlantAndEquipment><fsa:PrepaymentsForPropertyPlantAndEquipment contextRef="instant_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">50000000</fsa:PrepaymentsForPropertyPlantAndEquipment><fsa:PropertyPlantAndEquipment contextRef="instant_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">12105143000</fsa:PropertyPlantAndEquipment><fsa:PropertyPlantAndEquipment contextRef="instant_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">12263477000</fsa:PropertyPlantAndEquipment><fsa:LongtermInvestmentsInGroupEnterprises contextRef="instant_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">27034000</fsa:LongtermInvestmentsInGroupEnterprises><fsa:LongtermInvestmentsInGroupEnterprises contextRef="instant_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">0</fsa:LongtermInvestmentsInGroupEnterprises><fsa:LongtermInvestmentsInAssociates contextRef="instant_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">58524000</fsa:LongtermInvestmentsInAssociates><fsa:LongtermInvestmentsInAssociates contextRef="instant_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">51819000</fsa:LongtermInvestmentsInAssociates><fsa:OtherLongtermInvestments contextRef="instant_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">1824129000</fsa:OtherLongtermInvestments><fsa:OtherLongtermInvestments contextRef="instant_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">1486011000</fsa:OtherLongtermInvestments><fsa:LongtermInvestmentsAndReceivables contextRef="instant_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">1909687000</fsa:LongtermInvestmentsAndReceivables><fsa:LongtermInvestmentsAndReceivables contextRef="instant_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">1537830000</fsa:LongtermInvestmentsAndReceivables><fsa:NoncurrentAssets contextRef="instant_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">14017817000</fsa:NoncurrentAssets><fsa:NoncurrentAssets contextRef="instant_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">13803154000</fsa:NoncurrentAssets><fsa:ShorttermTradeReceivables contextRef="instant_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">627768000</fsa:ShorttermTradeReceivables><fsa:ShorttermTradeReceivables contextRef="instant_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">524121000</fsa:ShorttermTradeReceivables><fsa:ShorttermReceivablesFromGroupEnterprises contextRef="instant_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">2778000</fsa:ShorttermReceivablesFromGroupEnterprises><fsa:ShorttermReceivablesFromGroupEnterprises contextRef="instant_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">140033000</fsa:ShorttermReceivablesFromGroupEnterprises><fsa:ShorttermReceivablesFromAssociates contextRef="instant_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">0</fsa:ShorttermReceivablesFromAssociates><fsa:ShorttermReceivablesFromAssociates contextRef="instant_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">9497000</fsa:ShorttermReceivablesFromAssociates><fsa:OtherShorttermReceivables contextRef="instant_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">397692000</fsa:OtherShorttermReceivables><fsa:OtherShorttermReceivables contextRef="instant_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">306286000</fsa:OtherShorttermReceivables><fsa:DeferredIncomeAssets contextRef="instant_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">8585000</fsa:DeferredIncomeAssets><fsa:DeferredIncomeAssets contextRef="instant_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">13073000</fsa:DeferredIncomeAssets><fsa:ShorttermReceivables contextRef="instant_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">1036823000</fsa:ShorttermReceivables><fsa:ShorttermReceivables contextRef="instant_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">993010000</fsa:ShorttermReceivables><fsa:ShorttermInvestments contextRef="instant_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">679039000</fsa:ShorttermInvestments><fsa:ShorttermInvestments contextRef="instant_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">790542000</fsa:ShorttermInvestments><fsa:CashAndCashEquivalents contextRef="instant_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">110043000</fsa:CashAndCashEquivalents><fsa:CashAndCashEquivalents contextRef="instant_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">48713000</fsa:CashAndCashEquivalents><fsa:CurrentAssets contextRef="instant_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">1825905000</fsa:CurrentAssets><fsa:CurrentAssets contextRef="instant_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">1832265000</fsa:CurrentAssets><fsa:ContributedCapital contextRef="instant_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">504564000</fsa:ContributedCapital><fsa:ContributedCapital contextRef="instant_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">450564000</fsa:ContributedCapital><fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethod contextRef="instant_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">81525000</fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethod><fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethod contextRef="instant_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">14337000</fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethod><fsa:RetainedEarnings contextRef="instant_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">-3652660000</fsa:RetainedEarnings><fsa:RetainedEarnings contextRef="instant_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">-3594417000</fsa:RetainedEarnings><fsa:OtherProvisions contextRef="instant_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">68751000</fsa:OtherProvisions><fsa:OtherProvisions contextRef="instant_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">87823000</fsa:OtherProvisions><fsa:Provisions contextRef="instant_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">68751000</fsa:Provisions><fsa:Provisions contextRef="instant_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">87823000</fsa:Provisions><fsa:LongtermDebtToOtherCreditInstitutions contextRef="instant_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">13521615000</fsa:LongtermDebtToOtherCreditInstitutions><fsa:LongtermDebtToOtherCreditInstitutions contextRef="instant_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">14039620000</fsa:LongtermDebtToOtherCreditInstitutions><fsa:OtherLongtermPayables contextRef="instant_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">2972708000</fsa:OtherLongtermPayables><fsa:OtherLongtermPayables contextRef="instant_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">1892267000</fsa:OtherLongtermPayables><fsa:LongtermLeaseCommitments contextRef="instant_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">47448000</fsa:LongtermLeaseCommitments><fsa:LongtermLeaseCommitments contextRef="instant_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">51142000</fsa:LongtermLeaseCommitments><fsa:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisions contextRef="instant_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">47719000</fsa:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisions><fsa:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisions contextRef="instant_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">45998000</fsa:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisions><fsa:LongtermLiabilitiesOtherThanProvisions contextRef="instant_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">16589490000</fsa:LongtermLiabilitiesOtherThanProvisions><fsa:LongtermLiabilitiesOtherThanProvisions contextRef="instant_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">16029027000</fsa:LongtermLiabilitiesOtherThanProvisions><fsa:ShorttermPrepaymentsReceivedFromCustomers contextRef="instant_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">48755000</fsa:ShorttermPrepaymentsReceivedFromCustomers><fsa:ShorttermPrepaymentsReceivedFromCustomers contextRef="instant_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">47521000</fsa:ShorttermPrepaymentsReceivedFromCustomers><fsa:ShorttermTradePayables contextRef="instant_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">64083000</fsa:ShorttermTradePayables><fsa:ShorttermTradePayables contextRef="instant_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">42294000</fsa:ShorttermTradePayables><fsa:OtherShorttermPayables contextRef="instant_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">304508000</fsa:OtherShorttermPayables><fsa:OtherShorttermPayables contextRef="instant_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">345699000</fsa:OtherShorttermPayables><fsa:ShorttermPartOfLongtermLiabilitiesOtherThanProvisions contextRef="instant_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">1834706000</fsa:ShorttermPartOfLongtermLiabilitiesOtherThanProvisions><fsa:ShorttermPartOfLongtermLiabilitiesOtherThanProvisions contextRef="instant_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">2212571000</fsa:ShorttermPartOfLongtermLiabilitiesOtherThanProvisions><fsa:ShorttermLiabilitiesOtherThanProvisions contextRef="instant_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">2252052000</fsa:ShorttermLiabilitiesOtherThanProvisions><fsa:ShorttermLiabilitiesOtherThanProvisions contextRef="instant_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">2648085000</fsa:ShorttermLiabilitiesOtherThanProvisions><fsa:LiabilitiesOtherThanProvisions contextRef="instant_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">18841542000</fsa:LiabilitiesOtherThanProvisions><fsa:LiabilitiesOtherThanProvisions contextRef="instant_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">18677112000</fsa:LiabilitiesOtherThanProvisions><fsa:LiabilitiesAndEquity contextRef="instant_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">15843722000</fsa:LiabilitiesAndEquity><fsa:LiabilitiesAndEquity contextRef="instant_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">15635419000</fsa:LiabilitiesAndEquity><fsa:Dividend contextRef="duration_CY_ClassesOfEquityDimension_fsa_ContributedCapitalMember_only" decimals="-3" unitRef="DKK">-54000000</fsa:Dividend><fsa:Dividend contextRef="duration_CY_ClassesOfEquityDimension_fsa_ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember_only" decimals="-3" unitRef="DKK">0</fsa:Dividend><fsa:Dividend contextRef="duration_CY_ClassesOfEquityDimension_fsa_RetainedEarningsMember_only" decimals="-3" unitRef="DKK">220000000</fsa:Dividend><fsa:Dividend contextRef="duration_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">166000000</fsa:Dividend><fsa:IncreaseDecreaseOfInvestmentsThroughNetExchangeDifferencesEquity contextRef="duration_CY_ClassesOfEquityDimension_fsa_ContributedCapitalMember_only" decimals="-3" unitRef="DKK">0</fsa:IncreaseDecreaseOfInvestmentsThroughNetExchangeDifferencesEquity><fsa:IncreaseDecreaseOfInvestmentsThroughNetExchangeDifferencesEquity contextRef="duration_LY_ClassesOfEquityDimension_fsa_ContributedCapitalMember_only" decimals="-3" unitRef="DKK">0</fsa:IncreaseDecreaseOfInvestmentsThroughNetExchangeDifferencesEquity><fsa:IncreaseDecreaseOfInvestmentsThroughNetExchangeDifferencesEquity contextRef="duration_CY_ClassesOfEquityDimension_fsa_ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember_only" decimals="-3" unitRef="DKK">790000</fsa:IncreaseDecreaseOfInvestmentsThroughNetExchangeDifferencesEquity><fsa:IncreaseDecreaseOfInvestmentsThroughNetExchangeDifferencesEquity contextRef="duration_LY_ClassesOfEquityDimension_fsa_ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember_only" decimals="-3" unitRef="DKK">2214000</fsa:IncreaseDecreaseOfInvestmentsThroughNetExchangeDifferencesEquity><fsa:IncreaseDecreaseOfInvestmentsThroughNetExchangeDifferencesEquity contextRef="duration_CY_ClassesOfEquityDimension_fsa_RetainedEarningsMember_only" decimals="-3" unitRef="DKK">0</fsa:IncreaseDecreaseOfInvestmentsThroughNetExchangeDifferencesEquity><fsa:IncreaseDecreaseOfInvestmentsThroughNetExchangeDifferencesEquity contextRef="duration_LY_ClassesOfEquityDimension_fsa_RetainedEarningsMember_only" decimals="-3" unitRef="DKK">0</fsa:IncreaseDecreaseOfInvestmentsThroughNetExchangeDifferencesEquity><fsa:IncreaseDecreaseOfInvestmentsThroughNetExchangeDifferencesEquity contextRef="duration_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">790000</fsa:IncreaseDecreaseOfInvestmentsThroughNetExchangeDifferencesEquity><fsa:IncreaseDecreaseOfInvestmentsThroughNetExchangeDifferencesEquity contextRef="duration_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">2214000</fsa:IncreaseDecreaseOfInvestmentsThroughNetExchangeDifferencesEquity><fsa:DistributedDividendsFromGroupEnterprises contextRef="duration_LY_ClassesOfEquityDimension_fsa_ContributedCapitalMember_only" decimals="-3" unitRef="DKK">0</fsa:DistributedDividendsFromGroupEnterprises><fsa:DistributedDividendsFromGroupEnterprises contextRef="duration_LY_ClassesOfEquityDimension_fsa_ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember_only" decimals="-3" unitRef="DKK">-10000000</fsa:DistributedDividendsFromGroupEnterprises><fsa:DistributedDividendsFromGroupEnterprises contextRef="duration_LY_ClassesOfEquityDimension_fsa_RetainedEarningsMember_only" decimals="-3" unitRef="DKK">10000000</fsa:DistributedDividendsFromGroupEnterprises><fsa:DistributedDividendsFromGroupEnterprises contextRef="duration_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">0</fsa:DistributedDividendsFromGroupEnterprises><fsa:ChangesInEquityOfTax contextRef="duration_CY_ClassesOfEquityDimension_fsa_ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember_only" decimals="-3" unitRef="DKK">-3000</fsa:ChangesInEquityOfTax><fsa:ChangesInEquityOfTax contextRef="duration_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">-3000</fsa:ChangesInEquityOfTax><fsa:Adjustments contextRef="duration_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">133423000</fsa:Adjustments><fsa:Adjustments contextRef="duration_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">-507125000</fsa:Adjustments><fsa:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInWorkingCapital contextRef="duration_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">83938000</fsa:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInWorkingCapital><fsa:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInWorkingCapital contextRef="duration_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">-27166000</fsa:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInWorkingCapital><fsa:InterestReceivedClassifiedAsOperatingActivities contextRef="duration_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">203669000</fsa:InterestReceivedClassifiedAsOperatingActivities><fsa:InterestReceivedClassifiedAsOperatingActivities contextRef="duration_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">242371000</fsa:InterestReceivedClassifiedAsOperatingActivities><fsa:InterestPaidClassifiedAsOperatingActivities contextRef="duration_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">-452425000</fsa:InterestPaidClassifiedAsOperatingActivities><fsa:InterestPaidClassifiedAsOperatingActivities contextRef="duration_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">-502919000</fsa:InterestPaidClassifiedAsOperatingActivities><fsa:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities contextRef="duration_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">198340000</fsa:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities><fsa:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities contextRef="duration_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">-85001000</fsa:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities><fsa:PurchaseOfIntangibleAssetsClassifiedAsInvestingActivities contextRef="duration_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">1827000</fsa:PurchaseOfIntangibleAssetsClassifiedAsInvestingActivities><fsa:PurchaseOfIntangibleAssetsClassifiedAsInvestingActivities contextRef="duration_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">0</fsa:PurchaseOfIntangibleAssetsClassifiedAsInvestingActivities><fsa:PurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities contextRef="duration_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">505714000</fsa:PurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities><fsa:PurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities contextRef="duration_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">313786000</fsa:PurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities><fsa:ProceedsFromSalesOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities contextRef="duration_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">447000</fsa:ProceedsFromSalesOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities><fsa:ProceedsFromSalesOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities contextRef="duration_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">1324000</fsa:ProceedsFromSalesOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities><fsa:PurchaseOfInvestments contextRef="duration_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">74585000</fsa:PurchaseOfInvestments><fsa:PurchaseOfInvestments contextRef="duration_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">60616000</fsa:PurchaseOfInvestments><fsa:Dividends contextRef="duration_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">0</fsa:Dividends><fsa:Dividends contextRef="duration_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">10000000</fsa:Dividends><fsa:NameOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivities contextRef="duration_CY_IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivitiesDimension_fsa_componentOfCashFlowsIdentifier_only_1">Salg af investeringsejendomme</fsa:NameOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivities><fsa:NameOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivities contextRef="duration_LY_IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivitiesDimension_fsa_componentOfCashFlowsIdentifier_only_1">Salg af investeringsejendomme</fsa:NameOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivities><fsa:AmountOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivities contextRef="duration_CY_IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivitiesDimension_fsa_componentOfCashFlowsIdentifier_only_1" decimals="-3" unitRef="DKK">1013150000</fsa:AmountOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivities><fsa:AmountOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivities contextRef="duration_LY_IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivitiesDimension_fsa_componentOfCashFlowsIdentifier_only_1" decimals="-3" unitRef="DKK">1291391000</fsa:AmountOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivities><fsa:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities contextRef="duration_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">431471000</fsa:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities><fsa:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities contextRef="duration_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">928313000</fsa:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities><fsa:NameOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivities contextRef="duration_CY_IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivitiesDimension_fsa_componentOfCashFlowsIdentifier_only_1">Optagelse af lÃ¥n, nettoprovenue</fsa:NameOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivities><fsa:NameOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivities contextRef="duration_LY_IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivitiesDimension_fsa_componentOfCashFlowsIdentifier_only_1">Optagelse af lÃ¥n, nettoprovenue</fsa:NameOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivities><fsa:NameOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivities contextRef="duration_CY_IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivitiesDimension_fsa_componentOfCashFlowsIdentifier_only_2">Tilbagebetaling af gæld</fsa:NameOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivities><fsa:NameOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivities contextRef="duration_LY_IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivitiesDimension_fsa_componentOfCashFlowsIdentifier_only_2">Tilbagebetaling af gæld</fsa:NameOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivities><fsa:NameOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivities contextRef="duration_CY_IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivitiesDimension_fsa_componentOfCashFlowsIdentifier_only_3">Køb og salg af værdipapirer</fsa:NameOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivities><fsa:NameOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivities contextRef="duration_LY_IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivitiesDimension_fsa_componentOfCashFlowsIdentifier_only_3">Køb og salg af værdipapirer</fsa:NameOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivities><fsa:NameOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivities contextRef="duration_CY_IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivitiesDimension_fsa_componentOfCashFlowsIdentifier_only_4">Indbetaling fra interessenter</fsa:NameOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivities><fsa:NameOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivities contextRef="duration_LY_IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivitiesDimension_fsa_componentOfCashFlowsIdentifier_only_4">Indbetaling fra interessenter</fsa:NameOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivities><fsa:NameOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivities contextRef="duration_CY_IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivitiesDimension_fsa_componentOfCashFlowsIdentifier_only_5">Udbetaling til interessenter</fsa:NameOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivities><fsa:NameOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivities contextRef="duration_LY_IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivitiesDimension_fsa_componentOfCashFlowsIdentifier_only_5">Udbetaling til interessenter</fsa:NameOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivities><fsa:AmountOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivities contextRef="duration_CY_IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivitiesDimension_fsa_componentOfCashFlowsIdentifier_only_1" decimals="-3" unitRef="DKK">1754267000</fsa:AmountOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivities><fsa:AmountOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivities contextRef="duration_LY_IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivitiesDimension_fsa_componentOfCashFlowsIdentifier_only_1" decimals="-3" unitRef="DKK">1743580000</fsa:AmountOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivities><fsa:AmountOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivities contextRef="duration_CY_IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivitiesDimension_fsa_componentOfCashFlowsIdentifier_only_2" decimals="-3" unitRef="DKK">-2268251000</fsa:AmountOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivities><fsa:AmountOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivities contextRef="duration_LY_IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivitiesDimension_fsa_componentOfCashFlowsIdentifier_only_2" decimals="-3" unitRef="DKK">-3378016000</fsa:AmountOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivities><fsa:AmountOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivities contextRef="duration_CY_IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivitiesDimension_fsa_componentOfCashFlowsIdentifier_only_3" decimals="-3" unitRef="DKK">111503000</fsa:AmountOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivities><fsa:AmountOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivities contextRef="duration_LY_IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivitiesDimension_fsa_componentOfCashFlowsIdentifier_only_3" decimals="-3" unitRef="DKK">409237000</fsa:AmountOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivities><fsa:AmountOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivities contextRef="duration_CY_IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivitiesDimension_fsa_componentOfCashFlowsIdentifier_only_4" decimals="-3" unitRef="DKK">54000000</fsa:AmountOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivities><fsa:AmountOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivities contextRef="duration_LY_IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivitiesDimension_fsa_componentOfCashFlowsIdentifier_only_4" decimals="-3" unitRef="DKK">0</fsa:AmountOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivities><fsa:AmountOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivities contextRef="duration_CY_IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivitiesDimension_fsa_componentOfCashFlowsIdentifier_only_5" decimals="-3" unitRef="DKK">-220000000</fsa:AmountOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivities><fsa:AmountOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivities contextRef="duration_LY_IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivitiesDimension_fsa_componentOfCashFlowsIdentifier_only_5" decimals="-3" unitRef="DKK">0</fsa:AmountOfComponentOfCashFlowsFromUsedInFinancingActivities><fsa:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities contextRef="duration_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">-568481000</fsa:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities><fsa:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities contextRef="duration_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">-1225199000</fsa:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities><fsa:NetIncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalents contextRef="duration_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">61330000</fsa:NetIncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalents><fsa:NetIncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalents contextRef="duration_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">-381887000</fsa:NetIncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalents><fsa:CashAndCashEquivalentsConcerningCashflowStatement contextRef="instant_CY_only_start" decimals="-3" unitRef="DKK">48713000</fsa:CashAndCashEquivalentsConcerningCashflowStatement><fsa:CashAndCashEquivalentsConcerningCashflowStatement contextRef="instant_LY_only_start" decimals="-3" unitRef="DKK">430600000</fsa:CashAndCashEquivalentsConcerningCashflowStatement><fsa:CashAndCashEquivalentsConcerningCashflowStatement contextRef="instant_CY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">110043000</fsa:CashAndCashEquivalentsConcerningCashflowStatement><fsa:CashAndCashEquivalentsConcerningCashflowStatement contextRef="instant_LY_only" decimals="-3" unitRef="DKK">48713000</fsa:CashAndCashEquivalentsConcerningCashflowStatement><fsa:DisclosureOfRevenue contextRef="duration_CY_only">Havneindtægter<br/>2.245<br/>1.920<br/>Lejeindtægter, ejendomme<br/>218.143<br/>214.929<br/>Lejeindtægter, havn<br/>76.829<br/>67.045<br/>Parkeringsindtægter<br/>94.056<br/>91.044<br/>Jordmodtagelse, havn<br/>133.912<br/>101.258<br/>Ãvrig omsætning<br/>14.204<br/>9.072<br/>Nettoomsætning i alt<br/>539.389<br/>485.268</fsa:DisclosureOfRevenue><fsa:DisclosureOfExternalExpenses contextRef="duration_CY_only">Drifts- og administrationsomkostninger<br/>80.710<br/>75.561<br/>Ejendomsskatter og afgifter<br/>38.120<br/>30.431<br/>Andre eksterne omkostninger i alt<br/>118.830<br/>105.992</fsa:DisclosureOfExternalExpenses><fsa:DisclosureOfEmployeeBenefitsExpense contextRef="duration_CY_only">Lønninger<br/>70.996<br/>69.471<br/>Pensioner<br/>6.692<br/>5.634<br/>Andre omkostninger til social sikring<br/>1.173<br/>998<br/>Ãvrige personaleomkostninger<br/>4.855<br/>5.026<br/>Personaleomkostninger i alt<br/>83.716<br/>81.129</fsa:DisclosureOfEmployeeBenefitsExpense><fsa:InformationOnRemunerationOfManagementCategoriesAndSpecialIncentiveProgrammes contextRef="duration_CY_only">Heraf udgør vederlag til direktion og bestyrelse:<br/>Løn til direktionen<br/>2.422<br/>2.272<br/>Fratrædelsesgodtgørelse til tidligere direktør<br/>0<br/>5.208<br/>Ãvrige udbetalinger til direktionen<br/>230<br/>200<br/>Pension til direktionen<br/>0<br/>141<br/>Bestyrelse<br/>1.492<br/>1.402<br/>Vederlag til direktion og bestyrelse i alt<br/>4.144<br/>9.223<br/><br/>I øvrige udbetalinger til direktionen indgÃ¥r resultatløn til direktionen, som i henhold til kontrakten kan udgøre op til 10 pct. af ordinær løn.</fsa:InformationOnRemunerationOfManagementCategoriesAndSpecialIncentiveProgrammes><fsa:DisclosureOfDepreciationAmortisationExpenseAndImpairmentLossesOfPropertyPlantAndEquipmentAndIntangibleAssetsRecognisedInProfitOrLoss contextRef="duration_CY_only">Bygninger<br/>9.549<br/>2.590<br/>Havneindretninger<br/>108.181<br/>91.190<br/>Driftsmateriel<br/>3.329<br/>2.973<br/>Software<br/>687<br/>4<br/>Gevinst ved salg af anlægsaktiver<br/>0<br/>-500<br/>Af- og nedskrivninger i alt<br/>121.746<br/>96.257<br/><br/>I afskrivninger vedrørende havneindretninger udgør 86.677 tkr. afskrivninger vedrørende jorddepot. For 2018 udgjorde afskrivningen 69.597 tkr.</fsa:DisclosureOfDepreciationAmortisationExpenseAndImpairmentLossesOfPropertyPlantAndEquipmentAndIntangibleAssetsRecognisedInProfitOrLoss><fsa:DisclosureOfGainsLossesFromCurrentValueAdjustmentsOfInvestmentProperty contextRef="duration_CY_only">Gevinst ved salg af investeringsejendomme<br/>96.014<br/>49.320<br/>Værdireguleringer af investeringsejendomme<br/>506.080<br/>573.268<br/>Ãvrige<br/>0<br/>-22.394<br/>Værdireguleringer af investeringsejendomme i alt<br/>602.094<br/>600.194</fsa:DisclosureOfGainsLossesFromCurrentValueAdjustmentsOfInvestmentProperty><fsa:DisclosureOfIncomeIncludingDividendIncomeFromInvestmentsInGroupEnterprisesAndAssociates contextRef="duration_CY_only">Resultat af kapitalandele i tilknyttede virksomheder<br/>Resultat af andel i datterselskaber efter skat<br/>439<br/>0<br/>Resultat af andel i joint ventures efter skat<br/>67.978<br/>30.986<br/>Resultat af andel i associerede selskaber efter skat<br/>-2.095<br/>-4.435<br/>Resultat af kapitalandele i tilknyttede virksomheder i alt<br/>66.322<br/>26.551</fsa:DisclosureOfIncomeIncludingDividendIncomeFromInvestmentsInGroupEnterprisesAndAssociates><fsa:DisclosureOfOtherFinanceIncome contextRef="duration_CY_only">Renteindtægter, tilknyttede selskaber<br/>112<br/>397<br/>Renteindtægter, Københavns Kommune<br/>755<br/>413<br/>Kursgevinst, Københavns kommune<br/>23.403<br/>0<br/>Dagsværdiregulering af andre værdipapirer<br/>5.701<br/>35.690<br/>Andre finansielle indtægter<br/>17<br/>14<br/>Finansielle indtægter i alt<br/>29.988<br/>36.514</fsa:DisclosureOfOtherFinanceIncome><fsa:DisclosureOfOtherFinanceExpenses contextRef="duration_CY_only">Renteomkostninger, kreditinstitutter<br/>281.380<br/>307.273<br/>Renteomkostninger, finansielle instrumenter<br/>-91.648<br/>-105.457<br/>Renteomkostninger, værdipapirer<br/>5.542<br/>7.673<br/>Renteomkostninger, Københavns Kommune<br/>0<br/>23.095<br/>Finansiel leasing<br/>3.193<br/>3.189<br/>Valutakursreguleringer<br/>837<br/>2.710<br/>Andre finansielle omkostninger<br/>1<br/>41<br/>Finansielle omkostninger i alt<br/>199.305<br/>238.524</fsa:DisclosureOfOtherFinanceExpenses><fsa:InformationOnAuditorsFees contextRef="duration_CY_only">Alle tal i 1.000 kr. Lovpligtig revision Ãvrige lovpligtige Andre erklæringer Skatte- rÃ¥dgivning <br/>Andre ydelser <br/>I alt <br/>2018<br/><br/>Rigsrevisionen <br/>-183 <br/>0 <br/>0 <br/>0 <br/>0 <br/>-183 <br/>387<br/>Deloitte 1.037 45 85 0 1.336 2.503 2.202<br/>Pricew aterhaouseCoopers 0 0 0 0 0 0 47<br/>Andre 0 11 0 0 0 11 9<br/>I alt 854 56 85 0 1.336 2.331 2.645</fsa:InformationOnAuditorsFees><fsa:DisclosureOfIntangibleAssets contextRef="duration_CY_only">Software<br/>Kostpris 1. januar<br/>1.851<br/>Overførsler i perioden<br/>1.827<br/>Kostpris 31. december 2019<br/>3.678<br/>Af- og nedskrivninger 1. januar<br/>4<br/>Periodens afskrivninger<br/>687<br/>Af- og nedskrivning 31. december 2019<br/>691<br/>Regnskabsmæssig værdi 31. december 2019<br/>2.987<br/>Afskrives over<br/>4 Ã¥r</fsa:DisclosureOfIntangibleAssets><fsa:DisclosureOfPropertyPlantAndEquipment contextRef="duration_CY_only">Investerings- ejendomme <br/>Grunde og bygninger <br/>Havne- indretninger <br/>Driftsmateriel <br/>Materielle anlægsaktiver under udførelse <br/>Materielle anlægsaktiver under udførelse, forudbetaling<br/><br/>Kostpris 1. jan <br/>uar <br/>10.226.284 <br/>554.127 <br/>1.466.926 <br/>36.603 <br/>104.955 <br/> <br/>50.000<br/>Reklassifikatio n 0 0 0 0 0 <br/>0<br/>Tilgang 40.477 0 0 0 466.992 <br/>0<br/>Afgang i perio den -756.972 0 0 -2.913 0 <br/>0<br/>Overførsler i p erioden 538.019 5.325 2.613 4.193 -551.974 <br/>0<br/>Kostpris 31. de 10.047.808 559.452 1.469.539 37.883 19.973 50.000<br/><br/>Værdiregulerin <br/>ger 1. januar <br/>625.767 <br/>0 <br/>0 <br/>0 <br/>0 <br/> <br/>0<br/>Periodens vær diregulering 465.140 0 0 0 0 <br/>0<br/>Periodens tilba geførsler af tidligere Ã¥rs værdireguleringer -250.712 0 0 0 0 <br/>0<br/>Værdiregulerin ger 31. december 2019 840.195 0 0 0 0 0<br/><br/>Af- og nedskri <br/>vninger 1. januar <br/>0 <br/>66.097 <br/>707.632 <br/>27.387 <br/>0 <br/> <br/>0<br/>Periodens afsk rivninger 0 9.549 108.181 3.329 0 <br/>0<br/>Tilbageførte af - og nedskrivninger pÃ¥ afhændede aktiver 0 0 0 -2.468 0 <br/>0<br/>Af- og nedskri vninger 31. december 2019 0 75.646 815.813 28.248 0 0<br/> <br/>Regnskabsm æssig værdi 31. december 2019 10.888.003 483.806 653.726 9.635 19.973 50.000<br/><br/> <br/>I grunde og bygninger indgÃ¥r finansielt leasede aktiver med tkr. 55.677<br/> <br/>By & Havns investeringsejendomme er pÃ¥ balancedagen den 31. december 2019 opgjort til en værdi af 10.888 mio. kr. Investeringsejendommene bestÃ¥r dels af en portefølje af udlejningsejendomme til en værdi af 2.964 mio. kr., dels af udviklingsejendomme til en værdi af 7.924 mio. kr. Udviklingsejendommene bestÃ¥r foruden byggeretter (byggegrunde) af værdien af de parkeringsanlæg, som selskabet investerer i, og af værdien af de tillægskøbesummer, der opkræves for de byggeretter, der ligger placeret tæt pÃ¥ kommende metrostationer i Nordhavn.<br/>Investeringsejendommene udgør den væsentligste del af By & Havns aktivmasse. Værdiansættelsen skal i henhold til regnskabspraksis ske til dagsværdi (markedsværdi). By & Havns udviklingsejendomme er af en størrelse og en karakter, der i sig selv medfører usikkerhed ved opgørelse af dagsværdien. Dette forstærkes i perioder, hvor det faktiske salg er begrænset. For at opnÃ¥ større sikkerhed i vurderingerne har By & Havn fÃ¥et foretaget en ekstern vurdering af værdierne for udvalgte omrÃ¥der. Vurderingen af værdierne i Ã¥rsregnskabet for 2019 støtter sig dels pÃ¥ den eksterne vurdering, dels pÃ¥ de erfaringer fra markedet, der er opnÃ¥et via indgÃ¥ede salgsaftaler i løbet af 2019.<br/>Nedenfor er metoden til at værdiansætte By & Havns investeringsejendomme i Ã¥rsregnskabet beskrevet og suppleret med følsomhedsberegninger.<br/><br/>Udlejningsejendomme:<br/>Som udgangspunkt medtages alle selskabets udlejningsejendomme i vurderingen, dog undtaget de arealer, der er udlagt til havnedrift. Endvidere er vandareallejemÃ¥l undtaget af vurderingen.<br/>Porteføljen af udlejningsejendomme er vurderet ved hjælp af kapitaliseringsmetoden, idet det generelt set antages, at den nuværende nettoleje kan opretholdes pÃ¥ langt sigt. I konkrete tilfælde er der taget højde for, at visse ejendomme overgÃ¥r til udviklingsejendomme, efterhÃ¥nden som selskabets arealer omdannes.<br/>Den nettoleje, der kapitaliseres, er beregnet pÃ¥ følgende mÃ¥de:<br/>Aktuel leje <br/>÷ Korrektion for generel tomgang<br/>÷ Drift og vedligehold<br/>÷ Ejendomsskatter<br/>÷ Administration (3 pct. af bruttolejen)<br/>=Nettoleje <br/>Nettolejen for ledige bygningslejemÃ¥l fastsættes til en forsigtigt skønnet markedsleje.<br/>Niveauet for generel tomgang for bygningslejemÃ¥lene er fastsat ud fra markedsinformationer for de konkrete kategorier (kontorlejemÃ¥l 5,9 pct., lagerlejemÃ¥l 0,4 pct. samt showroom, butik og restaurant 4,4 pct.), og vil blive ændret i takt med reviderede vurderinger i markedet.<br/>De ledige arealer er ikke værdisat, men der er til gengæld heller ikke indregnet tomgang for de udlejede arealer.<br/>Udgifter til drift og vedligehold er vurderet ud fra nøgletal pr. bygningstype. Udgifterne til særlig bygningsrenovering, der gennemføres for at sikre de vurderede lejeindtægter, er indregnet i nøgletallene. Ejendomsskatterne er konkrete ejendomsskatter opkrævet i 2019.<br/>Afkastkravet for ejendommene er fastsat til mellem 4,0 og 7,25 pct. afhængig af lejemÃ¥lets karakteristika. Derudover er afkastkravet pÃ¥ udlejningsejendomme til afvikling fastsat til 20 pct. For et enkelt lejemÃ¥l, hvor Staten er lejer med en uopsigelighedsperiode pÃ¥ 18 Ã¥r, er anvendt et afkastkrav pÃ¥ 3 pct. Afkastkravene er baseret pÃ¥ markedsrapporter fra valuarer. Afkastkravene vil blive ændret i takt med, at der sker ændringer i de pÃ¥gældende markedsrapporteringer. Det gennemsnitlige afkastkrav er opgjort til 5,88 pct.<br/>Den kapitaliserede nettoleje tillægges værdien af den forudbetalte leje, hvilket svarer til 1½ mÃ¥neds leje ved kvartalsfakturering samt beholdningen af kontante deposita (48 mio. kr.).<br/>Den samlede værdi af udlejningsejendommene er naturligvis følsom over for ændringer i afkastkravet. Ãges det gennemsnitlige afkastkrav med 1 procentpoint, reduceres dagsværdien fra 2.958 mio. kr. til 2.560 mio. kr. Ved en nedsættelse af afkastkravet med 1 procentpoint vil værdien stige til 3.521 mio. kr.<br/>Værdi af udlejningsejendomme ved ændring i afkastkrav:<br/>Primære afkastkrav (pct.) +1,0 +0,5 Centralt skøn, -0,5 -1,0<br/>5,88 pct.<br/>Dagsværdi af udlejningsejendomme (mio. kr.) 2.560 2.745 2.958 3.215 3.521<br/>Udviklingsejendomme:<br/>By & Havns samlede arealer, der indgÃ¥r i regnskabet som udviklingsejendomme, omfatter i alt ca. 3,3 mio. etagemeter, der med tiden skal udvikles og sælges. Der foreligger godkendt lokalplan eller der er en lokalplan under udarbejdelse for ca. 0,9 mio. etagemeter. Det forventes, at udviklingsperspektivet for sÃ¥ store arealer vil være 30-50 Ã¥r afhængig af konjukturudviklingen.<br/><br/>Værdien af udviklingsejendommene er opgjort modelmæssigt som den diskonterede nutidsværdi af fremtidige cash-flows fra udvikling og salg af ejendommene. Cash-flows bestÃ¥r pÃ¥ den ene side af forventede salgsindtægter og pÃ¥ den anden side af byggemodnings- og udviklingsomkostninger samt omkostninger til ejendomsskatter mv. frem til endelig afhændelse. Modellen baseres pÃ¥ et sæt af forudsætninger om prisudvikling, afhændelsestidspunkt og diskonteringsfaktor, idet der er taget udgangspunkt i dagens markedssituation. Den modelmæssige tilgang til værdifastsættelsen indebærer, at de beregnede dagsværdier øges i takt med, at realiseringstidspunktet nærmer sig.<br/>Følsomhedsberegninger<br/>Den samlede værdi af udviklingsejendommene er pr. 31. december 2019 opgjort til 7.930 mio. kr. Følsomheden i forhold til ændringer i nogle af de centrale forudsætninger fremgÃ¥r af tabellerne nedenfor.<br/>Diskonteringsfaktor<br/>I beregning af nutidsværdien af de fremtidige cash-flows er anvendt en real diskonteringsfaktor pÃ¥ 5 pct. for hovedparten af udviklingsomrÃ¥derne. For udviklingsomrÃ¥der med et langt udviklingsperspektiv er der anvendt en højere diskonteringsfaktor (realt 6,5 pct.). Ved allerede indgÃ¥ede salg, hvor overdragelsen dog først betales pÃ¥ et senere tidspunkt, er der anvendt en real diskonteringsfaktor pÃ¥ 3 pct. Den gennemsnitlige diskonteringsfaktor er opgjort til ca. 4,8 pct. realt (ca. 7,9 pct. nominelt).<br/><br/>Ved en forøgelse af den reale diskonteringsfaktor med 1 procentpoint vil værdien af udviklingsejendommene mindskes med ca.<br/>1.100 mio. kr. Omvendt vil en nedsættelse af diskonteringsfaktoren med 1 procentpoint øge værdien med ca. 1.500 mio. kr.<br/>Værdi af udviklingsejendomme ved ændring i real diskonteringsfaktor:<br/>Real diskonteringsfaktor (pct.) 5,9 pct. 5,4 pct. Centralt skøn,<br/>4,9 pct. 4,4 pct. 3,9 pct.<br/>Beregnet dagsværdi (mio. kr.) 6.875 7.365 7.930 8.591 9.376<br/><br/>Salgstidspunkt<br/>Det er forudsat, at de tilgængelige 3,3 mio. etagemeter sælges over en ca. 50-Ã¥rig periode. Det eksakte tidspunkt er vanskeligt at forudsige præcist og vil naturligvis afhænge af de generelle konjunkturforløb i hele perioden og udviklingsomrÃ¥dernes attraktivitet i forhold til øvrige lokaliseringer i hovedstadsomrÃ¥det. Ved en udskydelse af salgstidspunktet for alle salg med 1 Ã¥r mindskes dagsværdien med 588 mio. kr. En fremrykning af alle salgsindtægter vil omvendt øge værdien med 558 mio.kr.<br/>Værdi af udviklingsejendomme ved ændring i salgstidspunkt:<br/>Salgstidspunkt Alle salg Centralt skøn Alle salg<br/>fremrykkes 1 Ã¥r <br/>Beregnet dagsværdi (mio. kr.) 7.343 7.930 8.488 <br/><br/>Salgspriser<br/>Den modelmæssige vurdering af udviklingsejendommenes dagsværdi har taget udgangspunkt i dagens priser pÃ¥ markedet for byggeretter. De anvendte priser afspejler den nuværende markedssituation. Der er ikke forudsat realprisstigninger over den forventede salgsperiode.<br/>Som det fremgÃ¥r af tabellen nedenfor, vil en ændring i de opnÃ¥ede salgspriser pÃ¥ 10 procentpoint give en ændring i de beregnede dagsværdier pÃ¥ ca. 900 mio. kr.<br/>Værdi af udviklingsejendomme ved ændring i salgspriser:<br/>Ãndring i pris (pct.) +10 pct.<br/>Beregnet dagsværdi (mio. kr.) 8.834 <br/><br/>+5 pct.<br/><br/>8.382 <br/>Centralt skøn 7.930 <br/><br/>-5 pct.<br/><br/>7.478 <br/><br/>-10 pct.<br/><br/>7.026</fsa:DisclosureOfPropertyPlantAndEquipment><fsa:DisclosureOfInvestments contextRef="duration_CY_only">Kapitalandele i datterselskaber<br/>Kapitalandele i joint ventures<br/>Kapitalandele i associerede selskaber<br/>Kostpris 1. januar<br/>0<br/>252.501<br/>61.454<br/>Periodens tilgang<br/>26.595<br/>40.240<br/>8.800<br/>Periodens afgang<br/>0<br/>0<br/>0<br/>Kostpris 31. december 2019<br/>26.595<br/>292.741<br/>70.254<br/>Værdireguleringer 1. januar<br/>0<br/>-116.468<br/>-9.635<br/>Valutakursregulering<br/>0<br/>-790<br/>0<br/>Periodens resultat<br/>439<br/>67.978<br/>-2.095<br/>Periodens afgang<br/>0<br/>0<br/>0<br/>Udbytte til moderselskabet<br/>0<br/>0<br/>0<br/>Værdireguleringer 31. december 2019<br/>439<br/>-49.280<br/>-11.730<br/>Regnskabsmæssig værdi 31. december 2019<br/>27.034<br/>243.461<br/>58.524<br/><br/><br/><br/> Navn <br/><br/>Hjemsted <br/>Selskabs- kapital <br/>Stemme- og ejerandel<br/><br/>Datterselskaber:<br/>Ejendomsselskabet Stejlepladsen P/S København TDKK 21.515 100 pct.<br/>Komplementarejendomsselskabet Stejlepladsen ApS København TDKK 40 100 pct.<br/>Lynetteholm P/S København TDKK 5.000 100 pct.<br/>Komplementar Lynetteholm ApS København TDKK 40 100 pct.<br/>Joint ventures:<br/>Copenhagen Malmö Port AB Malmö, SE TSEK 120.000 50 pct.<br/>Kommanditaktieselskabet DanLink-Udvikling København TDKK 10.000 50 pct.<br/>DLU ApS København TDKK 125 50 pct.<br/>Kronløbsøen Projekt P/S København TDKK 1.565 50 pct.<br/>Komplementarselskabet Kronløbsøen Projekt ApS København TDKK 50 50 pct.<br/>Udviklingsselskabet Stejlepladsen P/S København TDKK 20.000 50 pct.<br/>Komplementarudviklingsselskabet Stejlepladsen ApS København TDKK 40 50 pct.<br/>Vejlands Kvarter P/S København TDKK 400 50 pct.<br/>Komplementarselskabet Vejlands Kvarter ApS København TDKK 40 50 pct.<br/>Associerede selskaber:<br/>Ãrestad Down Town P/S København TDKK 18.500 40 pct.<br/>Ãrestad Down Town ApS København TDKK 80 40 pct.<br/>PFA Nordhavn 1 P/S København TDKK 5.200 40 pct.<br/>PFA Nordhavn Komplementar ApS København TDKK 50 40 pct.<br/><br/><br/><br/>Andre værdipapirer<br/>Andre tilgode-havender<br/>Regnskabsmæssig værdi 1. januar<br/>204.094<br/>3.639<br/>Periodens tilgang<br/>5.701<br/>84<br/>Periodens afgang<br/>-6.800<br/>-35<br/>Rengnskabsmæssig værdi 31. december 2019<br/>202.995<br/>3.688</fsa:DisclosureOfInvestments><fsa:InformationOnOtherReceivables contextRef="duration_CY_only">Renter vedrørende gæld til kreditinstitutter<br/>85.948<br/>84.446<br/>Grundskyld<br/>21.693<br/>19.965<br/>Ãvrige tilgodehavender<br/>50.060<br/>42.833<br/>Andre tilgodehavender i alt<br/>157.701<br/>147.244</fsa:InformationOnOtherReceivables><fsa:ExplanationOfPrepayments contextRef="duration_CY_only">Forudbetalinger<br/>3.681<br/>9.185<br/>Periodiserede salgsomkostninger<br/>4.904<br/>3.888<br/>Periodeafgrænsningsposter i alt<br/>8.585<br/>13.073</fsa:ExplanationOfPrepayments><fsa:DisclosureOfReceivables contextRef="duration_CY_only">Tilgodehavender fra salg af investeringsejendomme<br/>Skødekonti og garantier<br/>325.582<br/>70.358<br/>Andre tilgodehavender ejendomssalg<br/>227.740<br/>377.560<br/>Tilgodehavender fra salg af investeringsejendomme i alt<br/>553.322<br/>447.918<br/>Af tilgodehavender fra ejendomssalg forfalder 553 mio. kr. inden for de kommende 12 mÃ¥neder.</fsa:DisclosureOfReceivables><fsa:DisclosureOfOtherProvisions contextRef="duration_CY_only">Vedr. ejd. salg<br/>Miljøforanstaltninger<br/>Understøttelsesfond<br/>Ãvrige I alt<br/>Kostpris 1. januar 24.678 40.700 51 22.394 87.823<br/>Tilgang i perioden 3.324 0 0 0 3.324<br/>Afgang i perioden 0 0 -2 -22.394 -22.396<br/>Regnskabsmæssig værdi 31. december 2019 28.002 40.700 49 0 68.751<br/><br/>Heraf forventes forfaldstidspunkterne at blive:<br/>Inden for 1 Ã¥r 0<br/>Mellem 1 og 5 Ã¥r 36.051<br/>Efter 5 Ã¥r 32.700<br/>Regnskabsmæssig værdi 31. december 2019 68.751<br/><br/><br/>Hensatte forpligtelser fra ejendomssalg vedrører forpligtelser i forbindelse med salg af arealer.<br/>Hensatte forpligtelser til miljøforanstaltninger vedrører forpligtelser til oprensning af solgte byggearealer i Indre Nordhavn og af udlejede arealer pÃ¥ Prøvestenen.<br/>Den forsikringstekniske statusopgørelse pr. 31. december 2019 for Havnens Understøttelsesfond udviste en præmiereserve pÃ¥ i alt 0,1 mio. kr. Den forsikringstekniske reserve opgøres én gang Ã¥rligt.<br/>By & Havn har i 2015 fÃ¥et udbetalt tilgodehavende byggemodningsmoms. Skattestyrelsen har gennemgÃ¥et grundlaget og pÃ¥ den baggrund afgjort, at By & Havn skal tilbagebetale 22 mio. kr. By & Havn har i den forbindelse klaget til Skatteankestyrelsen og afventer endelig afgørelse. Beløbet er afregnet til Skattestyrelsen.</fsa:DisclosureOfOtherProvisions><fsa:DisclosureOfLiabilitiesOtherThanProvisions contextRef="duration_CY_only">Gældsforpligtelser<br/>Selskabets samlede rentebærende gældsforpligtelser til dagsværdi specificeres sÃ¥ledes: <br/>Kreditinstitutter 15.352.626 16.248.66 <br/>Derivater 781.084 647.16 <br/>Leasingforpligtelser 51.142 54.66 <br/>Gæld til Københavns Kommune 758.382 76.45 <br/>Gældsforpligtelser i alt 16.943.234 17.026.95 <br/><br/>Løbetid pÃ¥ gældsforpligtelser: <br/>Kredit-<br/>A lle tal i 1.000 kr. institutter Derivater Finansiel Gæld til Kbh.<br/>Leasinggæld Kommune <br/>I alt <br/><br/>Kortfristet gæld 1.892.513 -61.501<br/>Forfalder mellem 1 og 5 Ã¥r 4.372.970 -231.797<br/>Forfalder efter 5 Ã¥r 9.087.143 1.074.382 <br/>3.694 0<br/>16.622 758.382<br/>30.826 0 <br/>1.834.706<br/>4.916.177<br/>10.192.351 <br/>Gældsforpligtelser i alt 15.352.626 781.084 51.142 758.382 16.943.234 <br/><br/>Andre finansielle gældforpligtelser forfalder inden for 12 mÃ¥neder. <br/><br/>Finansielle risici og finansielle instrumenter:<br/>Kategorisering af aktiver og passiver:<br/>Tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser 74.446 76.203<br/>Tilgodehavender fra salg af investeringsejendomme 553.322 447.918<br/>Tilgodehavende hos datterselskaber 2.778 140.033<br/>Tilgodehavende hos joint ventures 132.361 0<br/>Tilgodehavende hos associerede selskaber 0 9.497<br/>Andre tilgodehavender 157.701 147.244<br/>UdlÃ¥n og tilgodehavender mÃ¥les til amortiseret kostpris 920.608 820.895<br/><br/>Derivater ekskl. renter <br/>1.383.185 <br/>1.204.437<br/>Derivater, renter 98.430 96.850<br/>Værdipapirer 679.039 790.542<br/>Likvide beholdninger 110.043 48.713<br/>Derivater, værdipapirer og likvider mÃ¥les til dagsværdi via resultatopgørelsen 2.270.697 2.140.542<br/><br/>Leverandører af varer og tjenesteydelser <br/>64.083 <br/>42.294<br/>Gæld til joint venture 1.651 0<br/>Leasingforpligtelser 51.142 54.669<br/>Anden gæld ekskl. renter 196.615 132.062<br/>Finansielle forpligtelser mÃ¥les til amortiseret kostpris 313.491 229.025<br/><br/>Kreditinstitutter <br/>15.352.626 <br/>16.248.664<br/>Gæld til Københavns Kommune 758.382 76.454<br/>Derivater ekskl. renter 2.222.392 1.895.226<br/>Derivater, renter 40.306 53.224<br/>Anden gæld, renter 57.488 81.000<br/>Finansielle forpligtelser mÃ¥les til dagsværdi via resultatopgørelsen 18.431.195 18.354.568<br/><br/>Finansielle aktiver og passiver vedrørende finansielle instrumenter til dagsværdi indregnet i resultatopgørelsen:<br/> Aktiver Passiver<br/>Renteswaps <br/>1.380.842 <br/>-2.202.982<br/>Valutaswaps 2.329 -19.411<br/>Terminsforretninger 14 0<br/>Derivater i alt 1.383.185 -2.222.392<br/><br/>Bruttoværdi derivater <br/>1.383.185 <br/>-2.222.392<br/>Vedhængende renter 98.430 -40.306<br/>Bruttoværdi total 1.481.615 -2.262.699<br/><br/><br/>I henhold til indgÃ¥ede aftaler skal By & Havn stille sikkerhed for negative værdireguleringer af derivater. Værdireguleringerne kan være en konsekvens af et ændret renteniveau. Sikkerheden er stillet i form af en obligationsbeholdning.<br/>Afledte finansielle instrumenter bestÃ¥r af renteswaps og er klassificeret som tilhørende niveau 2 i IFRS 13's dagsværdihieraki. Dagsværdien opgøres ud fra kursværdien, som fastlægges ved tilbagediskontering af kendte og forventede fremtidige betalingsstrømme med de relevante diskonteringsrenter.<br/><br/>Politik for styring af finansielle risici:<br/><br/>I henhold til den særlige stiftelseslov for selskabet (Lov om Metroselskabet I/S og Arealudviklingsselskabet I/S) kan selskabet finansiere sine aktiviteter via statslÃ¥n, hvorved der opnÃ¥s gunstige vilkÃ¥r. Selskabets lÃ¥neoptagelse er reguleret ved en trepartsaftale mellem Danmarks Nationalbank, Finansministeriet og Transportministeriet. Aftalen indeholder retningslinjer for hvilke typer af finansielle instrumenter og lÃ¥neaftaler, selskabet kan lade indgÃ¥ i lÃ¥neporteføljen. LÃ¥nene optages typisk som genudlÃ¥n fra Nationalbanken, der evt. omlægges ved brug af bl.a. renteswaps, sÃ¥ der opnÃ¥s den ønskede risikoprofil for sÃ¥ vidt angÃ¥r rentetype og løbetid.<br/>Direktionen forelægger en gang Ã¥rligt en finansstrategi og en finansieringsinstruks for selskabets bestyrelse. I finansstrategien og finansieringsinstruksen fastlægges rammerne for selskabets daglige finansielle dispositioner for det kommende Ã¥r.<br/>Rammerne omfatter bl.a. fordeling af lÃ¥neporteføljen pÃ¥ henholdsvis rentetyper og valuta samt modpartsrisici.<br/><br/>Renterisici:<br/>Selskabets finanstrategi er tilrettelagt med henblik pÃ¥ at opnÃ¥ de lavest mulige renteudgifter set over en længere tidshorisont, idet renteniveauet i strategiperioden frem til og med 2019 skal holdes under 1,5 pct. realt. Det væsentligste fokus i strategien er gældens fordeling pÃ¥ rentetyper. Rammerne for gældens fordeling i 2019 er følgende:<br/><br/>Pct. af nettogæld: Variabel forrentet gæld (under 1 Ã¥r) Fast forrentet gæld<br/>(over 1 Ã¥r) Indekseret gæld (realrente- baseret)<br/>Ramme 0-40 pct. 30-60 pct. 20-40 pct.<br/>Pr. 31. december 2019 24,2 pct. 39,6 pct. 36,2 pct.<br/><br/>Rentebinding fordelt pÃ¥ rentevaluta:<br/> DKK EUR Total<br/>Procent 82 18 100<br/>Rentebindingen er fordelt med en eksponering pÃ¥ 82 pct. i DKK og 18 pct. i EUR.<br/>I opgørelsen af rentebindingen pÃ¥ nettogælden nedenfor indgÃ¥r den nominelle værdi (hovedstolen) fordelt pÃ¥ udløbstidspunktet eller tidspunkt for næste rentetilpasning, nÃ¥r denne indtræder først. Den variabelt forrentede gæld henregnes sÃ¥ledes til den kommende regnskabsperiodes rentebinding og viser pengestrømmens eksponering over for rentetilpasningsrisikoen.<br/><br/>Renterisici (fortsat):<br/>Rentebindingstid opgjort i nominelle hovedstole:<br/>A lle tal i 1.000 kr. 0-1 Ã¥r 1-2 Ã¥r 2-3 Ã¥r 3-4 Ã¥r 4-5 Ã¥r Mere end 5 Ã¥r Nominel værdi Dagsværdi<br/>Likvide beholdninger 110.043 0 0 0 0 0 110.043 110.043<br/>Værdipapirer 0 672.273 0 0 0 0 672.273 679.039<br/>i alt 110.043 672.273 0 0 0 0 782.316 789.081<br/><br/>ObligationslÃ¥n og gæld -1.911.509 -1.950.000 0 -2.050.000 0 -6.900.000 -12.811.509 -15.294.502<br/>Valua- og rentesw aps -1.126.171 1.350.000 0 1.750.000 0 -2.024.559 -50.730 -839.222<br/>Valutaterminer 0 0 0 0 0 0 0 14<br/>I alt -3.037.680 -600.000 0 -300.000 0 -8.924.559 -12.862.239 -16.133.710<br/><br/>Nettogæld -2.927.637 72.273 0 -300.000 0 -8.924.559 -12.079.923 -15.344.628<br/><br/>Dagsværdireguleringens følsomhed over for en renteændring pÃ¥ 0,5 procentpoint kan opgøres til et dagsværditab pÃ¥ 645 mio. kr. ved et rentefald og en dagsværdigevinst pÃ¥ 605 mio. kr. ved en rentestigning. Den opgjorte følsomhed over for renteændringer pÃ¥ dagsværdireguleringen tager højde for konveksiteten i gældsporteføljen.<br/>Følsomhedsberegningerne er foretaget pÃ¥ baggrund af balancedagens nettogæld, og gennemslaget er ens i resultat og balance som følge af anvendt regnskabspraksis, hvor finansielle aktiver og forpligtelser indregnes til dagsværdi.<br/>Finansomkostningernes følsomhed over for en rente- eller inflationsændring pÃ¥ 0,5 procentpoint kan opgøres til hhv. 10 mio. kr. og 22 mio. kr., og gennemslaget vil være symmetrisk, da der ikke er indeholdt afdækning af den variable rentebinding.<br/><br/>Valutarisici:<br/>Selskabet kan i henhold til den fastlagte finansstrategi indgÃ¥ gældsforpligtelser i henholdsvis DKK og EUR.<br/>Selskabets valutarisici relaterer sig til den del af lÃ¥neporteføljen og likvide indestÃ¥ende, der er placeret i andre valutaer end basisvalutaen (DKK), hvilket vil sige EUR. Finansielle derivater indgÃ¥r i opgørelsen af valutakursrisikoen.<br/>Alle tal i 1.000 kr. DKK EUR GBP Total<br/>Procent 82 pct. 18 pct. 0 pct. 100 pct.<br/>Regnskabsmæssig værdi pr. 31. december 2019 12.525.786 2.820.354 -1.478 15.344.662<br/>Kreditrisici:<br/>Kreditrisici udtrykker risikoen for, at modparten ikke opfylder sine betalingsforpligtelser. Selskabets kreditrisici kan henføres til placering af overskudslikviditet og tilgodehavender fra derivattransaktioner samt kundetilgodehavender.<br/>Modpartsrisici styres og overvÃ¥ges løbende i et særligt line- og limitsystem, der fastlægger principperne for opgørelse af disse risici, samt et maksimum for hvor store risici, der kan accepteres for hver modpart. Sidstnævnte udmÃ¥les i forhold til modpartens rating hos de internationale ratingbureauer. Selskabet indgÃ¥r kun aftaler med modparter, hvis der foreligger en aftale om sikkerhedsstillelse (CSA-aftale). Kreditrisikoen ved disse aftaler vurderes til 0.<br/>Selskabet har i videst muligt omfang begrænset overskudslikviditeten og udelukkende haft indskud i banker med høj kreditværdighed. Placeringen kan foretages som indskud i banker, ved køb af obligationer eller lignende. Der har ikke været hændelser, hvor selskabet ikke har modtaget forfaldne betalinger.<br/>Grundet den høje kreditværdighed kan der i henhold til selskabets finansieringsinstruks placeres ubegrænset i statsobligationer udstedt eller garanteret af OECD-lande med højeste long-term rating, samt danske realkreditobligationer med senior-status og en maksimal løbetid pÃ¥ 2 Ã¥r og en rating pÃ¥ minimum AA.<br/>For sÃ¥ vidt angÃ¥r likviditetsplaceringer i banker skal der i henhold til finansieringsinstruksen følges følgende rammer:<br/>Lang rating Mio. kr. Maks. løbetid, Ã¥r<br/>Aaa/AAA 500 1,00<br/>Aa1/AA+<br/>Aa2/AA 250 0,50<br/>Aa3/AA-<br/>A1/A+<br/>A2/A 150 0,25<br/>A3/A-<br />Kreditrisici pÃ¥ finansielle aktiver indregnet til dagsværdi opdelt pÃ¥ kreditkvalitet:<br/>Total modpartseksponering<br/>A lle tal i 1.000 kr. (markedsværdi) Sikkerhed Antal modpater<br/>Derivater uden Derivater med<br/>P laceringer netting netting<br/>Rating AAA 679.039 0 0 0 3<br/>Rating AA 0 1.448.662 0 0 0<br/>Rating A 0 0 0 0 0<br/>Rating BBB 0 0 36.824 0 0<br/>I alt 679.039 1.448.662 36.824 0 3<br/><br/>By & Havn har afgivet sikkerhedsstillelse for 608 mio. kr<br/>Selskabet har ingen væsentlige risici for tab pÃ¥ tilgodehavende fra salg og tjenesteydelser, idet disse hovedsageligt vedrører lejeindtægter, hvor lejerne har betalt depositum, der kan modregnes i udestÃ¥ender ved fraflytning.<br/>Tilgodehavender fra salg af investeringsejendomme vedrører skødekonti og garantier, hvor der ikke er risiko for tab.<br/>Selskabet har samlet set hensat et uvæsentligt beløb til imødegÃ¥else af tab pÃ¥ tilgodehavender.<br/><br/>Varighed og kursfølsomhed pÃ¥ nettogælden:<br/>Varigheden angiver den gennemsnitlige rentebindingstid pÃ¥ nettogælden. Høj varighed indebærer en lav rentetilpasningsrisiko, da en relativt mindre andel af nettogælden skal have rentetilpasning.<br/>NÃ¥r markedsrenterne ændres, pÃ¥virker det markedsværdien (dagsværdien) af nettogælden, og her er gennemslaget og risikoen størst pÃ¥ den fastforrentede gæld med lang løbetid. Det skyldes primært diskonteringseffekten og modsvarer den alternative omkostning eller gevinst, der er forbundet med fastforrentede gældsfordringer sammenholdt med finansiering til de aktuelle markedsrenter.<br/>I mio. kr. Varighed BPV Dagsværdi<br/><br/>Nominel gæld <br/>7,74 <br/>7.084 <br/>15.404.545<br/>Realrentegæld 8,79 5.420 -15.294.502<br/>Nettogælden 8,16 12.504 110.043<br/><br/>Selskabets varighed udgjorde 8,16 Ã¥r ultimo 2019, sammensat af 7,74 Ã¥r pÃ¥ den nominelle gæld og 8,79 Ã¥r pÃ¥ realrentegælden. Kursfølsomheden er opgjort til 12,5 mio. kr., nÃ¥r rentekurven parallelforskydes med 1 bp, og giver en positiv dagsværdiregulering i resultat og balance, hvis renten stiger med 1 bp, og omvendt.<br/>Følsomhedsberegningerne er foretaget pÃ¥ baggrund af balancedagens nettogæld. Gennemslaget er ens i resultat og balance som følge af anvendt regnskabspraksis, hvor finansielle aktiver og forpligtelser indregnes til dagsværdi.<br/><br/>Dagsværdihierarki:<br/>Klassifikation af finansielle gældsposter, der mÃ¥les til dagsværdi, opdelt i henhold til dagsværdihierarki:<br/>- Noterede priser i et aktivt marked for samme type instrument (niveau 1)<br/>- Noterede priser i et aktivt marked for lignende aktiver eller forpligtelser eller andre værdiansættelsesmetoder, hvor alle væsentlige input er baseret pÃ¥ observerbare markedsdata (niveau 2)<br/>- Værdiansættelsesmetoder, hvor eventuelle væsentlige input ikke er baseret pÃ¥ observerbare markedsdata (niveau 3).<br/> Niveau 1 Niveau 2 Niveau 3 Total<br/>Obligationer <br/>679.039 <br/>0 <br/>0 <br/>679.039<br/>Derivater, aktiver 0 1.383.185 0 1.383.185<br/>Finansielle aktiver 679.039 1.383.185 0 2.062.224<br/><br/>Gæld til kreditinstitutter <br/>-15.184.357 <br/>-110.145 <br/>0 <br/>-15.294.502<br/>Derivater, forpligtelse 0 -2.222.392 0 -2.222.392<br/>Finansielle forpligtelser -15.184.357 -2.332.537 0 -17.516.894<br/><br/>Der har ikke i regnskabsÃ¥ret været overførsler mellem niveauerne. Alle finansielle aktiver og forpligtelser mÃ¥les til dagsværdi via resultatet.<br/>Gæld til kreditinstitutter er indregnet til markedsværdien i et aktivt marked.<br/><br/>Derivater omfatter finansielle instrumenter, hvor værdien afhænger af den underliggende værdi pÃ¥ de indeholdte finansielle variable, primært referencerenter. Alle derivater er OTC-derivater indgÃ¥et med finansielle modparter, og der foreligger ikke børskurser pÃ¥ sÃ¥danne finansielle instrumenter.<br/>Derivater omfatter renteswaps. Kursværdien af instrumenterne fastlægges derfor ved tilbagediskontering af kendte og forventede fremtidige betalingsstrømme med de relevante diskonteringsrenter. Diskonteringsrenten fastlægges med baggrund i aktuelle markedsrenter, der vurderes at være tilgængelige for By & Havn som derivatmodpart.<br/><br/>Likviditetsrisici:<br/>Likviditetsrisikoen udtrykker risikoen for tab, ifald selskabet fÃ¥r vanskeligheder ved at indfri finansielle forpligtelser, bÃ¥de fra lÃ¥n og derivater.<br/>Selskabets likviditetsrisiko er knyttet til udviklingen i ejendomsmarkedet, idet faldende efterspørgsel pÃ¥ byggeretter vil pÃ¥virke selskabets indtjening. Derudover vil faldende priser pÃ¥ ejendomme forventeligt medføre fald i salgspriserne pÃ¥ selskabets byggeretter.<br/><br/>Ved likviditetsstyringen er mulighederne for at likvidere indgÃ¥ende placeringer gennemgÃ¥et, ligesom ind- og udgÃ¥ende likviditet i videst mulige omfang skal matches, sÃ¥ væsentlige likviditetsforskydninger, og dermed potentielt utilsigtede finansieringsudgifter, undgÃ¥s.<br/>Alle tal i 1.000 kr. 31. dec. 2019 31. dec. 2018<br/><br/>Selskabets likviditetsreserve bestÃ¥r af følgende:<br/>Likviditetsreserven fordeler sig sÃ¥ledes:<br/>Obligationer, ej afgivet sikkerhedsstillelse 71 311<br/>Kontanter 11 10<br/>Likvide beholdninger 110.043 48.703<br/>Kassekredit, uudnyttet 100.000 100.000<br/>Likviditetsreserven i alt 210.125 149.024<br/><br/>Selskabsform og ejerkreds medfører, at selskabets kapitalbehov bliver dækket ved optagelse af lÃ¥n i Nationalbanken i henhold til gældende aftaler. Selskabets likviditetsrisiko er derfor meget lav.<br/>Leasingforpligtelser:<br/>Koncernens finansielle leasingaftaler vedrører en bilterminal samt en administrations- og personalebygning, der er udlejet til Copenhagen Malmö Port AB. Leasingkontrakten indeholder en købsoption ved leasingperiodens udløb. Begge leasingaftaler udløber i 2025.<br/><br/>Københavns Kommune:<br/>Den samlede gæld til Københavns Kommune pÃ¥ 758,4 mio. kr. vedrører to forhold:<br/>- Københavns Kommune har indbetalt 745,4 mio. kr. til By & Havn som en forudbetaling af Københavns Kommunes eventuelle betaling vedrørende de forventede anlægsudgifter til den kommende Nordhavnstunnel. Forudbetalingen bliver hverken forrentet eller indekseret.<br/>- I forbindelse med udviklingen af Teglholmen og Enghave Brygge skal grundejerne bidrage til finansiering af en broforbindelse mellem de to byomrÃ¥der. By & Havns samlede bidrag er 24 mio. kr., hvoraf 11 mio. kr. er betalt. Den resterende del betales efter pÃ¥krav fra Københavns Kommune.</fsa:DisclosureOfLiabilitiesOtherThanProvisions><fsa:DisclosureOfRelatedParties contextRef="duration_CY_only">Bestemmende indflydelse <br/>Hjemsted <br/>Grundlag <br/>Københavns Kommune København Interessent <br/>Den Danske Stat Danmark Interessent <br/>Ãvrige nærtstÃ¥ende parter<br/>By & Havns nærtstÃ¥ende parter omfatter datterselskaber, joint ventures og associerede selskaber, jf. note 13.<br/>Endvidere anses selskabets ejere, bestyrelse og direktion som nærtstÃ¥ende parter.<br/>Transaktioner<br/>Der oplyses alene om transaktioner med nærtstÃ¥ende parter pÃ¥ ikke-markedsmæssige vilkÃ¥r. Der har i regnskabsÃ¥ret ikke været sÃ¥danne transaktioner.</fsa:DisclosureOfRelatedParties><fsa:OtherDisclosures contextRef="duration_CY_only">Dagsværdiregulering af finansielle forpligtelser<br/>Markedsværdiregulering af lÃ¥n<br/>-416.506<br/>-221.427<br/>Markedsværdiregulering af valuta- og renteswaps<br/>-68.189<br/>304.450<br/>Dagsværdiregulering af finansielle forpligtelser i alt<br/>-484.695<br/>83.023<br />Pengestrømsopgørelse - reguleringer <br/><br/>Finansielle indtægter <br/>-29.994 <br/>-36.514<br/>Finansielle omkostninger 199.310 238.524<br/>Markedsværdiregulering af gæld 484.695 -83.023<br/>Værdireguleringer af investeringsejendomme -602.094 -600.194<br/>Regulering realiserede salg 26.084 -95.628<br/>Gevinst ved salg af anlægsaktiver -2 0<br/>Periodens af- og nedskrivninger 121.746 96.261<br/>Indtægt af kapitalandele i associerede selskaber efter skat 2.094 4.435<br/>Indtægt af kapitalandele i datterselskaber efter skat -438 0<br/>Indtægt af kapitalandele i joint ventures efter skat -67.978 -30.986<br/>Reguleringer i alt 133.423 -507.125<br/> <br/><br/><br/><br/>Pengestrømsopgørelse - ændring i driftskapital <br/><br/>Ãndring i tilgodehavender <br/>-11.681 <br/>-32.418<br/>Ãndring i andre hensatte forpligtelser 17.351 -37.652<br/>Ãndring i leverandører mv. -89.608 97.236<br/>Ãndring i driftskapital i alt -83.938 27.166<br />Segmentoplysninger <br/> <br/> 2019 2019 2019 2019 2019<br/>Udlejning Havnedrift Parkering Areal I alt<br/><br/>Indtægter <br/>216.513 <br/>87.908 <br/>94.056 <br/>141.146 <br/>539.623<br/>Værdiregulering investeringsejendomme -104.713 0 -116.444 823.251 602.094<br/>Omkostninger -71.306 -18.047 -27.902 -85.291 -202.546<br/>Resultat før ned- og afskrivninger 40.494 69.861 -50.290 879.106 939.171<br/>Ned- og afskrivninger -5.511 -26.840 -1.753 -87.642 -121.746<br/>Resultat før finansielle poster 34.983 43.021 -52.043 791.464 817.425<br/> <br/> 31. dec. 2019 31. dec. 2019 31. dec. 2019 31. dec. 2019 31. dec. 2019<br/>Alle tal i 1.000 kr. Udlejning Havnedrift Parkering Areal I alt<br/><br/>Anlægsaktiver<br/>Software 0 0 2.186 801 2.987<br/>Investeringsejendomme 2.963.823 59 1.726.000 6.198.121 10.888.003<br/>Grunde og bygninger 8.183 414.107 0 61.516 483.806<br/>Havneindretninger 64.503 532.432 0 56.791 653.726<br/>Driftsmateriel 1.255 2.629 1.183 4.568 9.635<br/>Materielle anlægsaktiver under opførelse 3.859 96 49 15.969 19.973<br/>Materielle anlægsaktiver under opførelse, forudbetaling <br/>0 <br/>0 <br/>0 <br/>50.000 <br/>50.000<br/>Finansielle anlægsaktiver 259 74.976 0 1.834.452 1.909.687<br/>Anlægsaktiver i alt 3.041.882 1.024.299 1.729.418 8.222.218 14.017.817<br/><br/>Omsætningsaktiver<br/>Tilgodehavende ved ejendomssalg 0 0 0 553.322 553.322<br/>Tilgodehavender 51.296 134.202 6.261 291.742 483.501<br/>Omsætningsaktiver i alt 51.296 134.202 6.261 845.064 1.036.823<br/><br/><br/>Gældsforpligtelser<br/>Leverandørgæld 14.032 5.634 9.297 35.120 64.083<br/>Anden gæld 198.569 39.113 234.150 1.584.863 2.056.695<br/>Kortfristede gældsforpligtelser 212.601 44.747 243.447 1.619.983 2.120.778<br/><br/> 2018 2018 2018 2018 2018<br/>Udlejning Havnedrift Parkering Areal I alt<br/><br/>Indtægter <br/>214.765 <br/>76.816 <br/>91.004 <br/>102.873 <br/>485.458<br/>Værdiregulering investeringsejendomme 65.002 0 13.520 521.672 600.194<br/>Omkostninger -67.676 -11.686 -35.353 -72.402 -187.117<br/>Resultat før ned- og afskrivninger 212.091 65.130 69.171 552.143 898.535<br/>Ned- og afskrivninger -5.444 -19.651 -1.023 -70.143 -96.261<br/>Resultat før finansielle poster 206.647 45.479 68.148 482.000 802.274<br/> <br/> 31. dec. 2018 31. dec. 2018 31. dec. 2018 31. dec. 2018 31. dec. 2018<br/>Alle tal i 1.000 kr. Udlejning Havnedrift Parkering Areal I alt<br/><br/>Anlægsaktiver<br/>Software 0 0 1.645 202 1.847<br/>Investeringsejendomme 2.958.217 59 1.665.000 6.228.775 10.852.051<br/>Grunde og bygninger 7.561 419.048 0 61.421 488.030<br/>Havneindretninger 69.397 551.553 0 138.344 759.294<br/>Driftsmateriel 1.693 793 1.412 5.318 9.216<br/>Materielle anlægsaktiver under opførelse 59.305 28 23 45.530 104.886<br/>Materielle anlægsaktiver under opførelse, forudbetaling <br/>0 <br/>0 <br/>0 <br/>50.000 <br/>50.000<br/>Finansielle anlægsaktiver 294 57.800 0 1.479.736 1.537.830<br/>Anlægsaktiver i alt 3.096.467 1.029.281 1.668.080 8.009.326 13.803.154<br/><br/>Omsætningsaktiver<br/>Tilgodehavende ved ejendomssalg 0 0 0 447.918 447.918<br/>Tilgodehavender 50.135 145.837 5.756 343.364 545.092<br/>Omsætningsaktiver i alt 50.135 145.837 5.756 791.282 993.010<br/><br/><br/>Gældsforpligtelser<br/>Leverandørgæld 8.242 2.062 4.216 27.774 42.294<br/>Anden gæld 195.637 16.428 220.412 2.124.374 2.556.851<br/>Kortfristede gældsforpligtelser 203.879 18.490 224.628 2.152.148 2.599.145</fsa:OtherDisclosures><fsa:DisclosureOfContingentLiabilities contextRef="duration_CY_only">Under gennemførelse af entreprise vedrørende udvidelse af Nordhavn blev konstruktionerne, inden de var afleveret fra entreprenøren ZMM, ramt af stormskader. Skaderne er blevet anmeldt pÃ¥ den af By & Havn udtagne entrepriseforsikring. PÃ¥ foranledning af forsikringsselskabet er der gennemført en syns- og skønsforretning med henblik pÃ¥ at afdække skadesomfang og<br/>-Ã¥rsag. Skadesudbedringerne er i skønsrapporten modtaget i maj 2017 blevet opgjort til 116,0 mio. kr. Forsikringsselskabet har afvist anmeldte stormskader, eftersom ZMM ikke har opfyldt entrepriseforsikringens bestemmelser. Entreprenøren ZMM har meddelt By & Havn, at sÃ¥fremt deres krav ikke dækkes af forsikringen, vil der blive rejst et krav mod By & Havn som bygherre pÃ¥ 165,5 mio. kr. By & Havn har over for entreprenøren afvist ethvert krav i relation til de opstÃ¥ede skader. Det er By & Havns vurdering, at den modtagne syns- og skønsrapport understøtter By & Havns afvisning af entreprenørens krav.<br/>Den supplerende skønsrapport fra marts 2019, som især omhandlede den midlertidige afstivning, har medført, at ZMM i november 2019 har stillet yderligere spørgsmÃ¥l til skønsmændene, som vil betyde udarbejdelse af en supplerende skønsrapport<br/>2. Ligeledes ønsker ZMM nye skønsmænd udpeget af Voldgiftsnævnet.<br/>I forbindelse med oprensningsentreprise pÃ¥ Redmolen har entreprenøren Barslund varslet et krav om betaling af ekstraydelser pÃ¥ 30 mio. kr. En del af kravet vedrører opklassificering af jord pÃ¥ 14,1 mio. kr. Sagen er i 2019 blevet indbragt for Voldgiftsnævnet. Skønsmændene har afholdt skønsforretning i januar 2020, hvor Barslunds skønstema blev gennemgÃ¥et.<br/>Det er By & Havns vurdering, at i forhold til opklassificering af jord stÃ¥r By & Havn i en gunstig position, mens der er usikkerheder omkring udfaldet vedrørende de øvrige krav.<br/><br/>Folketinget vedtog den 18. februar 2015 en ændring af det lovgrundlag, som By & Havn virker pÃ¥. Med lovændringen fik By & Havn en forpligtelse til at betale 1.718 mio. kr. til ejerne til brug for etablering af metro til Sydhavnen. Beløbet blev betalt i februar 2015. Ifølge lovændringen er By & Havn endvidere forpligtet til at udbetale yderligere ejerbidrag til metroen til Sydhavnen, sÃ¥fremt Metroselskabet I/S fÃ¥r brug for at tage en budgetreserve (korrektionsreserve) i brug. By & Havns forpligtelse er maksimeret til 1.630 mio. kr. i 2014-priser. I 2019 er budgetreserven aktiveret, sÃ¥ledes at By & Havn har udbetalt 220 mio. kr.<br/>Etableringen af Sydhavnsmetroen ventes at foregÃ¥ frem til ca. 2023.<br/><br/>En gruppe borgere har stævnet Københavns Kommune og Ãkonomi- og Indenrigsministeriet vedrørende By & Havns opkrævning af betaling for parkering i Ãrestad. Sagsøger har anmodet Civilstyrelsen og fÃ¥et bevilliget, at sagsøger kan fÃ¥ fri proces til at medinstævne By & Havn. By & Havn har modtaget stævningen i starten af 2020.<br/><br/><br/>Under arbejdet med omlægning af spildevandsledninger i Nordhavn slog en pumpe utilsigtet fra, hvilket medførte en vandskade i en af By & Havns udlejningsejendomme. Omkostninger til genopretning efter vandskaden pÃ¥ i alt 1,3 mio. kr. er omkostningsført i 2019. Der vil blive rejst krav over for de ansvarlige for omlægning af spildevandsledningerne om fuld erstatning herfor. SÃ¥fremt der ikke kan blive rejst krav, kan det medføre yderligere omkostninger.<br/>I maj 2013 overdrog By & Havn FN-Byen Etape 1 og 2 til Harbour P/S. Overdragelsen blev gennemført som apportindskud, hvor det blev antaget, at overdragelsen var omfattet af fritagelsen for den variable tinglysningsafgift. SKAT har truffet afgørelse om, at overdragelsen ikke er omfattet af fritagelsen, og der derfor skal betales fuld afgift, som beløber sig til 10,9 mio. kr. SKAT's afgørelse er stadfæstet i Ãstre Landsret i februar 2020. Sagen vil blive anket til Højesteret.<br/>By & Havn har i forbindelse med overdragelsen søgt rÃ¥dgivning hos Bech-Bruun. SÃ¥fremt Højesteret stadfæster afgørelsen, vil den forhøjede tinglysningsafgift dog være omfattet af Bech-Bruuns rÃ¥dgiverforsikring.<br/>Tidligere medarbejdere har via særskilt pensionskasse ret til tjenestemandspension. Pensionskassen optager ikke nye medlemmer. Det sidste aktive medlem gik pÃ¥ pension i 2010. By & Havn er forpligtet til ekstraordinært at indbetale den til enhver tid værende underdækning i Pensionskassen baseret pÃ¥ en aktuarmæssig opgørelse. Pensionskassens aktiver pr. 31. december 2019 udgør 269 mio. kr. (mod 254 mio. kr. pr. 31. december 2018), og pensionsforpligtelsen inkl. 4 pct. solvensmargin udgjorde 105 mio. kr. (mod 110 mio. kr. pr. 31. december 2018). Overdækningen i Pensionskassen udgør 163 mio. kr. Det vurderes, at der i Pensionskassens levetid ikke bliver behov for, at By & Havn indbetaler ekstraordinære bidrag til eventuel underdækning.<br/><br/><br/>Kontraktlige forpligtelser<br/>By & Havn har indgÃ¥et kontrakter med entreprenører om byggemodningsopgaver vedrørende selskabets udviklingsarealer, udviklingsejendomme samt havneindretninger med en restværdi pÃ¥ ca. 378,4 mio. kr.<br/>Selskabet har modtaget garantistillelser vedrørende entreprisekontrakter pÃ¥ ca. 139 mio. kr.<br/>I forbindelse med indgÃ¥ede salgsaftaler er By & Havn forpligtet til at etablere infrastruktur og har særlige forpligtelser til at vedligeholde infrastruktur i form af veje og bolværker generelt. Der findes ogsÃ¥ visse retslige forpligtelser til at vedligeholde fredede ejendomme i ejendomsporteføljen. Forpligtelserne er, sÃ¥fremt disse rettes mod investeringsejendomme, indregnet i værdien af investeringsejendomme.<br/>Selskabet modtager garantistillelser ved indgÃ¥else af lejekontrakter. Pr. 31. december 2019 er der modtaget garantistillelser pÃ¥ i alt 101 mio. kr.<br/>Selskabet har indgÃ¥et operationelle leasingaftaler pÃ¥ kørende materiel. Aftalerne løber i 3-7 Ã¥r med en restforpligtelse pÃ¥ 4,9 mio. kr.</fsa:DisclosureOfContingentLiabilities><fsa:DisclosureOfOwnership contextRef="duration_CY_only">Københavns Kommue (95 pct.)<br/>Den Danske Stat (5 pct.)</fsa:DisclosureOfOwnership></xbrli:xbrl>