Assets
| Type | Time | Amount | Unit |
|---|
Revenue
| Type | Start date | End date | Amount | Unit |
|---|
XML
See the xml submitted here:
XML: http://regnskaber.virk.dk/41653312/amNsb3VkczovLzAzLzFiLzI5LzdlLzY1LzVmNzEtNGE1NS1iNTZlLThjNjgzMDk4MWQ2Yg.xml
Separator
The full data:
<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>
<!--Created by Ã
rsafslutning fra Wolters Kluwer 2022.3-->
<xbrli:xbrl xmlns:arr="http://xbrl.dcca.dk/arr" xmlns:cmn="http://xbrl.dcca.dk/cmn" xmlns:dst="http://xbrl.dcca.dk/dst" xmlns:entry="http://xbrl.dcca.dk/entryBalanceSheetAccountFormIncomeStatementByNature" xmlns:esg="http://xbrl.dcca.dk/esg" xmlns:fsa="http://xbrl.dcca.dk/fsa" xmlns:gsd="http://xbrl.dcca.dk/gsd" xmlns:iso4217="http://www.xbrl.org/2003/iso4217" xmlns:ix="http://www.xbrl.org/2013/inlineXBRL" xmlns:ixt="http://www.xbrl.org/inlineXBRL/transformation/2010-04-20" xmlns:ixt3="http://www.xbrl.org/inlineXBRL/transformation/2015-02-26" xmlns:link="http://www.xbrl.org/2003/linkbase" xmlns:mrv="http://xbrl.dcca.dk/mrv" xmlns:sob="http://xbrl.dcca.dk/sob" xmlns:tar="http://xbrl.dcca.dk/tar" xmlns:tax="http://xbrl.dcca.dk/tax" xmlns:tch="http://xbrl.dcca.dk/tch" xmlns:xbrldi="http://xbrl.org/2006/xbrldi" xmlns:xbrli="http://www.xbrl.org/2003/instance" xmlns:xlink="http://www.w3.org/1999/xlink"><link:schemaRef xlink:type="simple" xlink:href="http://archprod.service.eogs.dk/taxonomy/20211001/entryDanishGAAPBalanceSheetAccountFormIncomeStatementByNatureIncludingManagementsReviewStatisticsAndTax20211001.xsd" /><xbrli:context id="ID_0"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">21335614</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period></xbrli:context><xbrli:context id="ID_3"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">21335614</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="cmn:IdentificationOfMemberOfSupervisoryBoardDimension"><cmn:memberOfBoardIdentifier>3</cmn:memberOfBoardIdentifier></xbrldi:typedMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="ID_4"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">21335614</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="cmn:IdentificationOfMemberOfSupervisoryBoardDimension"><cmn:memberOfBoardIdentifier>4</cmn:memberOfBoardIdentifier></xbrldi:typedMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="ID_5"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">21335614</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="cmn:IdentificationOfMemberOfSupervisoryBoardDimension"><cmn:memberOfBoardIdentifier>5</cmn:memberOfBoardIdentifier></xbrldi:typedMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="ID_2"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">21335614</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="cmn:IdentificationOfMemberOfExecutiveBoardDimension"><cmn:memberOfBoardIdentifier>2</cmn:memberOfBoardIdentifier></xbrldi:typedMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="ID_1"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">21335614</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:typedMember dimension="cmn:IdentificationOfAuditorDimension"><cmn:auditorIdentifier>RevPers1</cmn:auditorIdentifier></xbrldi:typedMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="ID_17"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">21335614</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ResultDistributionDimension">fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="ID_19"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">21335614</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ResultDistributionDimension">fsa:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="ID_21"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">21335614</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ResultDistributionDimension">fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="ID_23"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">21335614</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ResultDistributionDimension">fsa:RetainedEarningsMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="ID_8"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">21335614</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:ContributedCapitalMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="ID_11"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">21335614</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="ID_10"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">21335614</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="ID_9"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">21335614</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:RetainedEarningsMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="ID_16"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">21335614</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2021-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2021-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period></xbrli:context><xbrli:context id="ID_18"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">21335614</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2021-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2021-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ResultDistributionDimension">fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="ID_20"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">21335614</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2021-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2021-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ResultDistributionDimension">fsa:ProposedExtraordinaryDividendRecognisedInEquityMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="ID_22"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">21335614</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2021-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2021-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ResultDistributionDimension">fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="ID_24"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">21335614</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:startDate>2021-01-01</xbrli:startDate><xbrli:endDate>2021-12-31</xbrli:endDate></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ResultDistributionDimension">fsa:RetainedEarningsMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="ID_6"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">21335614</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:instant>2022-12-31</xbrli:instant></xbrli:period></xbrli:context><xbrli:context id="ID_12"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">21335614</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:instant>2022-01-01</xbrli:instant></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:ContributedCapitalMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="ID_15"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">21335614</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:instant>2022-01-01</xbrli:instant></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:ProposedDividendRecognisedInEquityMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="ID_14"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">21335614</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:instant>2022-01-01</xbrli:instant></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="ID_13"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">21335614</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:instant>2022-01-01</xbrli:instant></xbrli:period><xbrli:scenario><xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:RetainedEarningsMember</xbrldi:explicitMember></xbrli:scenario></xbrli:context><xbrli:context id="ID_7"><xbrli:entity><xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">21335614</xbrli:identifier></xbrli:entity><xbrli:period><xbrli:instant>2021-12-31</xbrli:instant></xbrli:period></xbrli:context><xbrli:unit id="percent"><xbrli:measure>xbrli:pure</xbrli:measure></xbrli:unit><xbrli:unit id="decimal"><xbrli:measure>xbrli:pure</xbrli:measure></xbrli:unit><xbrli:unit id="DKK"><xbrli:measure>iso4217:DKK</xbrli:measure></xbrli:unit><xbrli:unit id="Share"><xbrli:measure>xbrli:shares</xbrli:measure></xbrli:unit><arr:AddresseeOfAuditorsReportOnAuditedFinancialStatements contextRef="ID_0" xml:lang="da">Til kapitalejerne i DEAS Invest I Holding A/S
</arr:AddresseeOfAuditorsReportOnAuditedFinancialStatements><arr:DescriptionOfQualificationsOfAuditedFinancialStatements contextRef="ID_0" xml:lang="da">Grundlag for konklusion
Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de
yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere
beskrevet i revisionspåtegningens afsnit Revisors ansvar for revisionen af regnskabet. Vi er
uafhængige af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for
Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere
etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i
henhold til disse krav og IESBA Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er
tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.
</arr:DescriptionOfQualificationsOfAuditedFinancialStatements><arr:OpinionOnAuditedFinancialStatements contextRef="ID_0" xml:lang="da">Konklusion
Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2022, samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2022 - 31. december 2022 i overensstemmelse med årsregnskabsloven.
Vi har revideret årsregnskabet for DEAS Invest I Holding A/S for regnskabsåret 1. januar 2022 - 31. december 2022, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, anvendt regnskabspraksis og noter ("regnskabet").
</arr:OpinionOnAuditedFinancialStatements><arr:SignatureOfAuditorsDate contextRef="ID_0" xml:lang="da">2023-03-09</arr:SignatureOfAuditorsDate><arr:SignatureOfAuditorsPlace contextRef="ID_0" xml:lang="da">Hellerup</arr:SignatureOfAuditorsPlace><arr:StatementOfAuditorsResponsibilityForAuditAndAuditPerformed contextRef="ID_0" xml:lang="da">Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om regnskabet som helhed er uden væsentlig
fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med
en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en
revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere
krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes.
Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis
det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske
beslutninger, som brugerne træffer på grundlag af regnskabet.
Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og
de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder
professionel skepsis under revisionen. Herudover:
* Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i regnskabet, uanset om denne
skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici
samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores
konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er
højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte
sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af
intern kontrol.
* Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme
revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en
konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol.
* Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om
de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.
* Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af regnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om
fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig
usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets
evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores
revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i regnskabet eller, hvis sådanne
oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på
det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige
begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften.
* Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af regnskabet, herunder
noteoplysningerne, samt om regnskabet afspejler de underliggende transaktioner og
begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.
Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige
placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle
betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.
, Revisors ansvar for revisionen af regnskabet
Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om regnskabet som helhed er uden væsentlig
fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med
en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en
revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere
krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes.
Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis
det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske
beslutninger, som brugerne træffer på grundlag af regnskabet.
Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og
de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder
professionel skepsis under revisionen. Herudover:
* Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i regnskabet, uanset om denne
skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion på disse risici
samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores
konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er
højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte
sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af
intern kontrol.
* Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme
revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en
konklusion om effektiviteten af selskabets interne kontrol.
* Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om
de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.
* Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af regnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om
fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentlig
usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om selskabets
evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores
revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i regnskabet eller, hvis sådanne
oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på
det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige
begivenheder eller forhold kan dog medføre, at selskabet ikke længere kan fortsætte driften.
* Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af regnskabet, herunder
noteoplysningerne, samt om regnskabet afspejler de underliggende transaktioner og
begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.
Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige
placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle
betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.
</arr:StatementOfAuditorsResponsibilityForAuditAndAuditPerformed><arr:StatementOfExecutiveAndSupervisoryBoardsResponsibilityForFinancialStatements contextRef="ID_0" xml:lang="da">Ledelsens ansvar for regnskabet
Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i
overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol,
som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et regnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset
om denne skyldes besvigelser eller fejl.
Ved udarbejdelsen af regnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere selskabets evne til at fortsætte
driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde
regnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til
hensigt at likvidere selskabet, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre
dette.
</arr:StatementOfExecutiveAndSupervisoryBoardsResponsibilityForFinancialStatements><arr:StatementOnManagementsReviewAuditorsReportOnAuditedFinancialStatements contextRef="ID_0" xml:lang="da">Udtalelse om ledelsesberetningen
Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.
Vores konklusion om regnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for
konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.
I tilknytning til vores revision af regnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den
forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med regnskabet eller vores
viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.
Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i
henhold til årsregnskabsloven.
Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse
med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke
fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.
, Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.
Vores konklusion om regnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for
konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.
I tilknytning til vores revision af regnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den
forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med regnskabet eller vores
viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.
Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i
henhold til årsregnskabsloven.
Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse
med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi har ikke
fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.
</arr:StatementOnManagementsReviewAuditorsReportOnAuditedFinancialStatements><cmn:IdentificationNumberCvrOfAuditFirm contextRef="ID_1" xml:lang="da">33771231</cmn:IdentificationNumberCvrOfAuditFirm><cmn:IdentificationNumberOfAuditor contextRef="ID_1" xml:lang="da">mne24822</cmn:IdentificationNumberOfAuditor><cmn:NameAndSurnameOfAuditor contextRef="ID_1" xml:lang="da">Per Rolf Larssen</cmn:NameAndSurnameOfAuditor><cmn:NameAndSurnameOfMemberOfExecutiveBoard contextRef="ID_2" xml:lang="da">Mette Seifert</cmn:NameAndSurnameOfMemberOfExecutiveBoard><cmn:NameAndSurnameOfMemberOfSupervisoryBoard contextRef="ID_3" xml:lang="da">Nikolaj Stampe</cmn:NameAndSurnameOfMemberOfSupervisoryBoard><cmn:NameAndSurnameOfMemberOfSupervisoryBoard contextRef="ID_4" xml:lang="da">Martin Rauhe Pedersen</cmn:NameAndSurnameOfMemberOfSupervisoryBoard><cmn:NameAndSurnameOfMemberOfSupervisoryBoard contextRef="ID_5" xml:lang="da">Anders Ejsing</cmn:NameAndSurnameOfMemberOfSupervisoryBoard><cmn:NameOfAuditFirm contextRef="ID_1" xml:lang="da">PricewaterhouseCoopers</cmn:NameOfAuditFirm><cmn:TitleOfMemberOfExecutiveBoard contextRef="ID_2" xml:lang="da">Direktør</cmn:TitleOfMemberOfExecutiveBoard><cmn:TitleOfMemberOfSupervisoryBoard contextRef="ID_3" xml:lang="da">Bestyrelsesformand</cmn:TitleOfMemberOfSupervisoryBoard><cmn:TitleOfMemberOfSupervisoryBoard contextRef="ID_4" xml:lang="da">Bestyrelsesmedlem</cmn:TitleOfMemberOfSupervisoryBoard><cmn:TitleOfMemberOfSupervisoryBoard contextRef="ID_5" xml:lang="da">Bestyrelsesmedlem</cmn:TitleOfMemberOfSupervisoryBoard><cmn:TypeOfAuditorAssistance contextRef="ID_0" xml:lang="da">Revisionspåtegning</cmn:TypeOfAuditorAssistance><fsa:AccountingPoliciesAreUnchangedFromPreviousPeriod contextRef="ID_0" xml:lang="da">true</fsa:AccountingPoliciesAreUnchangedFromPreviousPeriod><fsa:Assets contextRef="ID_6" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">1056280596</fsa:Assets><fsa:Assets contextRef="ID_7" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">1082518338</fsa:Assets><fsa:CashAndCashEquivalents contextRef="ID_6" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">2044416</fsa:CashAndCashEquivalents><fsa:CashAndCashEquivalents contextRef="ID_7" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">6275749</fsa:CashAndCashEquivalents><fsa:ClassOfReportingEntity contextRef="ID_0" xml:lang="da">Regnskabsklasse B</fsa:ClassOfReportingEntity><fsa:ContributedCapital contextRef="ID_6" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">13500000</fsa:ContributedCapital><fsa:ContributedCapital contextRef="ID_7" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">13500000</fsa:ContributedCapital><fsa:CurrentAssets contextRef="ID_6" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">2090841</fsa:CurrentAssets><fsa:CurrentAssets contextRef="ID_7" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">6414451</fsa:CurrentAssets><fsa:DepositsShorttermLiabilitiesOtherThanProvisions contextRef="ID_6" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">1805672</fsa:DepositsShorttermLiabilitiesOtherThanProvisions><fsa:DepositsShorttermLiabilitiesOtherThanProvisions contextRef="ID_7" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">1800394</fsa:DepositsShorttermLiabilitiesOtherThanProvisions><fsa:DescriptionOfGeneralMattersRelatedToRecognitionMeasurementAndChangesInAccountingPolicies contextRef="ID_0" xml:lang="da">Generelt om indregning og måling
Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes
værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret
kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets
indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som
følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i
resultatopgørelsen.
Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde
selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.
Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå
selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.
Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og
forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.
Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en
konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med
fradrag af afdrag og tillæg/fradrag af den akkumulerede afskrivning af forskellen mellem kostprisen og
det nominelle beløb. Herved fordeles kurstab og -gevinst over løbetiden.
Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden
årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterer på balancedagen.
, Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes
værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret
kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets
indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som
følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i
resultatopgørelsen.
Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde
selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.
Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå
selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.
Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og
forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.
Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en
konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med
fradrag af afdrag og tillæg/fradrag af den akkumulerede afskrivning af forskellen mellem kostprisen og
det nominelle beløb. Herved fordeles kurstab og -gevinst over løbetiden.
Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden
årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterer på balancedagen.
</fsa:DescriptionOfGeneralMattersRelatedToRecognitionMeasurementAndChangesInAccountingPolicies><fsa:DescriptionOfMethodsOfInvestmentsAsCurrentAssets contextRef="ID_0" xml:lang="da">Værdipapirer optages til dagsværdi.
, Andre værdipapirer og kapitalandele
Værdipapirer optages til dagsværdi.
</fsa:DescriptionOfMethodsOfInvestmentsAsCurrentAssets><fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisForInvestmentsInSubsidiariesAndAssociates contextRef="ID_0" xml:lang="da">Kapitalandele måles efter den indre værdis metode til den forholdsmæssigt ejede andel af selskabets
egenkapital.
Selskab med negativ egenkapital måles til 0, idet den til den negative værdi svarende
forholdsmæssige andel modregnes i eventuelle tilgodehavender. Beløb herudover indregnes under
posten hensatte forpligtelser, såfremt der er en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække
underbalancen.
, Kapitalandele i tilknyttede virksomheder
Kapitalandele måles efter den indre værdis metode til den forholdsmæssigt ejede andel af selskabets
egenkapital.
Selskab med negativ egenkapital måles til 0, idet den til den negative værdi svarende
forholdsmæssige andel modregnes i eventuelle tilgodehavender. Beløb herudover indregnes under
posten hensatte forpligtelser, såfremt der er en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække
underbalancen.
</fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisForInvestmentsInSubsidiariesAndAssociates><fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfAssetsAndLiabilities contextRef="ID_0" xml:lang="da">Balancen
Investeringsejendomme
Investeringsejendomme er ejendomme, der besiddes for at opnå lejeindtægter og kapitalgevinster.
Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris. Kostprisen omfatter
anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor
ejendommen var klar til ibrugtagning.
Investeringsejendomme måles efterfølgende efter den DCF-baserede værdiansættelsesmetode til
opgørelse af dagsværdien.
Investeringsejendomme måles til dagsværdi på balancedagen.
Dagsværdien er beregnet på baggrund af den DCF-baserede værdiansættelsesmetode. Der foretages
dagsværdiberegning for den enkelte ejendom på baggrund af ledelsesgodkendt budget, herunder 20-
Ã¥rige drifts- og vedligeholdelsesbudgetter.
Dagsværdiberegningen af investeringsejendomme efter DCF-modellen tager udgangspunkt i opgørelse
af den enkelte periodes nettopengestrøm i en 20-årig budgetperiode, som herefter tilbagediskonteres,
samt af terminalværdien, hvor den forventede og normaliserede langsigtede indtjening er fastlagt og
værdiansættes efter den afkastbaserede værdiansættelsesmodel.
Selskabets ledelse fastlægger afkastkravet ud fra markedsforholdene for de enkelte ejendomme med
vægt på lejeværdi, beliggenhed, adgangsforhold til infrastruktur, kontraktforhold,
lejersammensætning, genudlejningsmuligheder, alder, vedligeholdelsesstand samt det generelle
renteniveau.
Diskonteringsfaktoren, som anvendes til beregning af nutidsværdien, er afkastprocenten for den
enkelte ejendom tillagt en korrektion for den langsigtede inflation.
Ãndringer i dagsværdien i forhold til ejendommenes kostpris foretages over resultatopgørelsen.
Kapitalandele i tilknyttede virksomheder
Kapitalandele måles efter den indre værdis metode til den forholdsmæssigt ejede andel af selskabets
egenkapital.
Selskab med negativ egenkapital måles til 0, idet den til den negative værdi svarende
forholdsmæssige andel modregnes i eventuelle tilgodehavender. Beløb herudover indregnes under
posten hensatte forpligtelser, såfremt der er en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække
underbalancen.
Tilgodehavender
Tilgodehavender omfatter tilgodehavender fra salg og udlejning af bolig- og erhvervslejemål samt
andre tilgodehavender.
Andre værdipapirer og kapitalandele
Værdipapirer optages til dagsværdi.
Likvide beholdninger
Likvider omfatter indeståender i pengeinstitutter og måles til dagsværdi.
Egenkapital
Foreslået udbytte bliver indregnet som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på den ordinære
generalforsamling (deklareringstidspunktet). Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en
særskilt post under egenkapitalen.
Hensættelser til udskudt skat
Da selskabet opfylder bestemmelserne i Selskabsskattelovens § 3A, opgjort på basis af den
regnskabsmæssige dagsværdi, er der ikke afsat udskudt skat siden 2013.
Andre hensatte forpligtelser
Hensættelser til indvendig vedligeholdelse er foretaget på basis af lejelovens bestemmelser.
Gæld til tilknyttet virksomhed
Gæld til tilknyttet virksomhed er mellemregning med datterselskab, DEAS Invest I A/S og måles til
amortiseret kostpris, hvilket almindeligvis svarer til nominel værdi.
Periodeafgrænsningsposter, passiver
Periodeafgræsningsposter opført som forpligtelser udgøres af modtagne betalinger vedrørende indtægter i de efterfølgende regnskabsår.
Deposita
Lejedeposita vedrører huslejedeposita og optages til kostpris.
Ãvrige gældsforpligtelser
Ãvrige gældsforpligtelser mÃ¥les til amortiseret kostpris, hvilket almindeligvis svarer til nominel værdi.
Eventualaktiver og -forpligtelser
Eventualaktiver og -forpligtelser indregnes ikke i balancen, men oplyses alene i noterne.
</fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfAssetsAndLiabilities><fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfCashAndCashEquivalents contextRef="ID_0" xml:lang="da">Likvide beholdninger
Likvider omfatter indeståender i pengeinstitutter og måles til dagsværdi.
, Likvider omfatter indeståender i pengeinstitutter og måles til dagsværdi.
</fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfCashAndCashEquivalents><fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfDeferredIncomeLiabilities contextRef="ID_0" xml:lang="da">Periodeafgrænsningsposter, passiver
Periodeafgræsningsposter opført som forpligtelser udgøres af modtagne betalinger vedrørende indtægter i de efterfølgende regnskabsår.
Deposita
Lejedeposita vedrører huslejedeposita og optages til kostpris.
Ãvrige gældsforpligtelser
Ãvrige gældsforpligtelser mÃ¥les til amortiseret kostpris, hvilket almindeligvis svarer til nominel værdi.
, Periodeafgræsningsposter opført som forpligtelser udgøres af modtagne betalinger vedrørende indtægter i de efterfølgende regnskabsår.
Deposita
Lejedeposita vedrører huslejedeposita og optages til kostpris.
Ãvrige gældsforpligtelser
Ãvrige gældsforpligtelser mÃ¥les til amortiseret kostpris, hvilket almindeligvis svarer til nominel værdi.
</fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfDeferredIncomeLiabilities><fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfEquity contextRef="ID_0" xml:lang="da">Egenkapital
Foreslået udbytte bliver indregnet som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på den ordinære
generalforsamling (deklareringstidspunktet). Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en
særskilt post under egenkapitalen.
</fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfEquity><fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfExternalExpenses contextRef="ID_0" xml:lang="da">Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger vedrørende drift og administration af selskabet.
, Andre eksterne omkostninger
Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger vedrørende drift og administration af selskabet.
</fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfExternalExpenses><fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfFinanceIncomeAndExpenses contextRef="ID_0" xml:lang="da">Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører
regnskabsåret. Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger.
, Finansielle poster
Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører
regnskabsåret. Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger.
</fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfFinanceIncomeAndExpenses><fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfIncomeAndExpensesFromInvestmentsInGroupEnterprisesAndAssociates contextRef="ID_0" xml:lang="da">Indtægter fra kapitalandele i tilknyttede virksomheder
Tilknyttede virksomheders resultat indregnes efter skat som primær indtægt.
Udbytte fra kapitalandele i tilknyttede virksomheder indtægtsføres i moderselskabets
resultatopgørelse i det regnskabsår, hvor udbytte aktiveres. I det omfang, udloddet udbytte
overstiger den akkumulerede indtjening efter overtagelsestidspunktet, indtægtsføres udbyttet dog
ikke i resultatopgørelsen, men indregnes som nedskrivning på kapitalandelens kostpris.
, Tilknyttede virksomheders resultat indregnes efter skat som primær indtægt.
Udbytte fra kapitalandele i tilknyttede virksomheder indtægtsføres i moderselskabets
resultatopgørelse i det regnskabsår, hvor udbytte aktiveres. I det omfang, udloddet udbytte
overstiger den akkumulerede indtjening efter overtagelsestidspunktet, indtægtsføres udbyttet dog
ikke i resultatopgørelsen, men indregnes som nedskrivning på kapitalandelens kostpris.
</fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfIncomeAndExpensesFromInvestmentsInGroupEnterprisesAndAssociates><fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfIncomeStatementItems contextRef="ID_0" xml:lang="da">Resultatopgørelsen
Lejeindtægter
Lejeindtægter omfatter indtægter fra såvel bolig- som erhvervslejemål og indregnes over lejeperioden
samt omfatter indtægter fra ejendommenes vaskerier og refunderede driftsomkostninger fra
erhvervslejere, der indregnes ved levering.
Andre eksterne omkostninger
Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger vedrørende drift og administration af selskabet.
Indtægter fra kapitalandele i tilknyttede virksomheder
Tilknyttede virksomheders resultat indregnes efter skat som primær indtægt.
Udbytte fra kapitalandele i tilknyttede virksomheder indtægtsføres i moderselskabets
resultatopgørelse i det regnskabsår, hvor udbytte aktiveres. I det omfang, udloddet udbytte
overstiger den akkumulerede indtjening efter overtagelsestidspunktet, indtægtsføres udbyttet dog
ikke i resultatopgørelsen, men indregnes som nedskrivning på kapitalandelens kostpris.
Finansielle poster
Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører
regnskabsåret. Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger.
Selskabsskat
Da selskabet opfylder bestemmelserne i Selskabsskattelovens § 3A, opgjort på basis af den
regnskabsmæssige dagsværdi, er der ikke resultatført skat af årets resultat eller afsat udskudt skat.
</fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfIncomeStatementItems><fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfInvestmentProperty contextRef="ID_0" xml:lang="da">Investeringsejendomme er ejendomme, der besiddes for at opnå lejeindtægter og kapitalgevinster.
Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris. Kostprisen omfatter
anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor
ejendommen var klar til ibrugtagning.
Investeringsejendomme måles efterfølgende efter den DCF-baserede værdiansættelsesmetode til
opgørelse af dagsværdien.
Investeringsejendomme måles til dagsværdi på balancedagen.
Dagsværdien er beregnet på baggrund af den DCF-baserede værdiansættelsesmetode. Der foretages
dagsværdiberegning for den enkelte ejendom på baggrund af ledelsesgodkendt budget, herunder 20-
Ã¥rige drifts- og vedligeholdelsesbudgetter.
Dagsværdiberegningen af investeringsejendomme efter DCF-modellen tager udgangspunkt i opgørelse
af den enkelte periodes nettopengestrøm i en 20-årig budgetperiode, som herefter tilbagediskonteres,
samt af terminalværdien, hvor den forventede og normaliserede langsigtede indtjening er fastlagt og
værdiansættes efter den afkastbaserede værdiansættelsesmodel.
Selskabets ledelse fastlægger afkastkravet ud fra markedsforholdene for de enkelte ejendomme med
vægt på lejeværdi, beliggenhed, adgangsforhold til infrastruktur, kontraktforhold,
lejersammensætning, genudlejningsmuligheder, alder, vedligeholdelsesstand samt det generelle
renteniveau.
Diskonteringsfaktoren, som anvendes til beregning af nutidsværdien, er afkastprocenten for den
enkelte ejendom tillagt en korrektion for den langsigtede inflation.
Ãndringer i dagsværdien i forhold til ejendommenes kostpris foretages over resultatopgørelsen.
, Investeringsejendomme
Investeringsejendomme er ejendomme, der besiddes for at opnå lejeindtægter og kapitalgevinster.
Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris. Kostprisen omfatter
anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor
ejendommen var klar til ibrugtagning.
Investeringsejendomme måles efterfølgende efter den DCF-baserede værdiansættelsesmetode til
opgørelse af dagsværdien.
Investeringsejendomme måles til dagsværdi på balancedagen.
Dagsværdien er beregnet på baggrund af den DCF-baserede værdiansættelsesmetode. Der foretages
dagsværdiberegning for den enkelte ejendom på baggrund af ledelsesgodkendt budget, herunder 20-
Ã¥rige drifts- og vedligeholdelsesbudgetter.
Dagsværdiberegningen af investeringsejendomme efter DCF-modellen tager udgangspunkt i opgørelse
af den enkelte periodes nettopengestrøm i en 20-årig budgetperiode, som herefter tilbagediskonteres,
samt af terminalværdien, hvor den forventede og normaliserede langsigtede indtjening er fastlagt og
værdiansættes efter den afkastbaserede værdiansættelsesmodel.
Selskabets ledelse fastlægger afkastkravet ud fra markedsforholdene for de enkelte ejendomme med
vægt på lejeværdi, beliggenhed, adgangsforhold til infrastruktur, kontraktforhold,
lejersammensætning, genudlejningsmuligheder, alder, vedligeholdelsesstand samt det generelle
renteniveau.
Diskonteringsfaktoren, som anvendes til beregning af nutidsværdien, er afkastprocenten for den
enkelte ejendom tillagt en korrektion for den langsigtede inflation.
Ãndringer i dagsværdien i forhold til ejendommenes kostpris foretages over resultatopgørelsen.
</fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfInvestmentProperty><fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfLiabilitiesOtherThanProvisions contextRef="ID_0" xml:lang="da">Eventualaktiver og -forpligtelser
Eventualaktiver og -forpligtelser indregnes ikke i balancen, men oplyses alene i noterne.
, Gæld til tilknyttet virksomhed
Gæld til tilknyttet virksomhed er mellemregning med datterselskab, DEAS Invest I A/S og måles til
amortiseret kostpris, hvilket almindeligvis svarer til nominel værdi.
</fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfLiabilitiesOtherThanProvisions><fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfProvisions contextRef="ID_0" xml:lang="da">Hensættelser til udskudt skat
Da selskabet opfylder bestemmelserne i Selskabsskattelovens § 3A, opgjort på basis af den
regnskabsmæssige dagsværdi, er der ikke afsat udskudt skat siden 2013.
Andre hensatte forpligtelser
Hensættelser til indvendig vedligeholdelse er foretaget på basis af lejelovens bestemmelser.
</fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfProvisions><fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfReceivables contextRef="ID_0" xml:lang="da">Tilgodehavender omfatter tilgodehavender fra salg og udlejning af bolig- og erhvervslejemål samt
andre tilgodehavender.
, Tilgodehavender
Tilgodehavender omfatter tilgodehavender fra salg og udlejning af bolig- og erhvervslejemål samt
andre tilgodehavender.
</fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfReceivables><fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfRevenue contextRef="ID_0" xml:lang="da">Lejeindtægter
Lejeindtægter omfatter indtægter fra såvel bolig- som erhvervslejemål og indregnes over lejeperioden
samt omfatter indtægter fra ejendommenes vaskerier og refunderede driftsomkostninger fra
erhvervslejere, der indregnes ved levering.
, Lejeindtægter omfatter indtægter fra såvel bolig- som erhvervslejemål og indregnes over lejeperioden
samt omfatter indtægter fra ejendommenes vaskerier og refunderede driftsomkostninger fra
erhvervslejere, der indregnes ved levering.
</fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfRevenue><fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfTaxExpenses contextRef="ID_0" xml:lang="da">Da selskabet opfylder bestemmelserne i Selskabsskattelovens § 3A, opgjort på basis af den
regnskabsmæssige dagsværdi, er der ikke resultatført skat af årets resultat eller afsat udskudt skat.
, Selskabsskat
Da selskabet opfylder bestemmelserne i Selskabsskattelovens § 3A, opgjort på basis af den
regnskabsmæssige dagsværdi, er der ikke resultatført skat af årets resultat eller afsat udskudt skat.
</fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfTaxExpenses><fsa:DisclosureOfAccountingPolicies contextRef="ID_0" xml:lang="da">Generelt
Ã
rsrapporten for DEAS Invest I Holding A/S for 2022 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler i klasse C.
Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til tidligere år.
Koncernregnskab
DEAS Invest I Holding A/S udarbejder ikke koncernregnskab ifølge årsregnskabsloven § 110.
Generelt om indregning og måling
Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes, herunder indregnes
værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret
kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets
indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som
følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i
resultatopgørelsen.
Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde
selskabet, og aktivets værdi kan måles pålideligt.
Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragå
selskabet, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt.
Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og
forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor.
Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en
konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med
fradrag af afdrag og tillæg/fradrag af den akkumulerede afskrivning af forskellen mellem kostprisen og
det nominelle beløb. Herved fordeles kurstab og -gevinst over løbetiden.
Ved indregning og måling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden
årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterer på balancedagen.
Resultatopgørelsen
Lejeindtægter
Lejeindtægter omfatter indtægter fra såvel bolig- som erhvervslejemål og indregnes over lejeperioden
samt omfatter indtægter fra ejendommenes vaskerier og refunderede driftsomkostninger fra
erhvervslejere, der indregnes ved levering.
Andre eksterne omkostninger
Andre eksterne omkostninger omfatter omkostninger vedrørende drift og administration af selskabet.
Indtægter fra kapitalandele i tilknyttede virksomheder
Tilknyttede virksomheders resultat indregnes efter skat som primær indtægt.
Udbytte fra kapitalandele i tilknyttede virksomheder indtægtsføres i moderselskabets
resultatopgørelse i det regnskabsår, hvor udbytte aktiveres. I det omfang, udloddet udbytte
overstiger den akkumulerede indtjening efter overtagelsestidspunktet, indtægtsføres udbyttet dog
ikke i resultatopgørelsen, men indregnes som nedskrivning på kapitalandelens kostpris.
Finansielle poster
Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører
regnskabsåret. Finansielle indtægter og omkostninger indeholder renteindtægter og -omkostninger.
Selskabsskat
Da selskabet opfylder bestemmelserne i Selskabsskattelovens § 3A, opgjort på basis af den
regnskabsmæssige dagsværdi, er der ikke resultatført skat af årets resultat eller afsat udskudt skat.
Balancen
Investeringsejendomme
Investeringsejendomme er ejendomme, der besiddes for at opnå lejeindtægter og kapitalgevinster.
Investeringsejendomme måles ved første indregning til kostpris. Kostprisen omfatter
anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor
ejendommen var klar til ibrugtagning.
Investeringsejendomme måles efterfølgende efter den DCF-baserede værdiansættelsesmetode til
opgørelse af dagsværdien.
Investeringsejendomme måles til dagsværdi på balancedagen.
Dagsværdien er beregnet på baggrund af den DCF-baserede værdiansættelsesmetode. Der foretages
dagsværdiberegning for den enkelte ejendom på baggrund af ledelsesgodkendt budget, herunder 20-
Ã¥rige drifts- og vedligeholdelsesbudgetter.
Dagsværdiberegningen af investeringsejendomme efter DCF-modellen tager udgangspunkt i opgørelse
af den enkelte periodes nettopengestrøm i en 20-årig budgetperiode, som herefter tilbagediskonteres,
samt af terminalværdien, hvor den forventede og normaliserede langsigtede indtjening er fastlagt og
værdiansættes efter den afkastbaserede værdiansættelsesmodel.
Selskabets ledelse fastlægger afkastkravet ud fra markedsforholdene for de enkelte ejendomme med
vægt på lejeværdi, beliggenhed, adgangsforhold til infrastruktur, kontraktforhold,
lejersammensætning, genudlejningsmuligheder, alder, vedligeholdelsesstand samt det generelle
renteniveau.
Diskonteringsfaktoren, som anvendes til beregning af nutidsværdien, er afkastprocenten for den
enkelte ejendom tillagt en korrektion for den langsigtede inflation.
Ãndringer i dagsværdien i forhold til ejendommenes kostpris foretages over resultatopgørelsen.
Kapitalandele i tilknyttede virksomheder
Kapitalandele måles efter den indre værdis metode til den forholdsmæssigt ejede andel af selskabets
egenkapital.
Selskab med negativ egenkapital måles til 0, idet den til den negative værdi svarende
forholdsmæssige andel modregnes i eventuelle tilgodehavender. Beløb herudover indregnes under
posten hensatte forpligtelser, såfremt der er en retlig eller faktisk forpligtelse til at dække
underbalancen.
Tilgodehavender
Tilgodehavender omfatter tilgodehavender fra salg og udlejning af bolig- og erhvervslejemål samt
andre tilgodehavender.
Andre værdipapirer og kapitalandele
Værdipapirer optages til dagsværdi.
Likvide beholdninger
Likvider omfatter indeståender i pengeinstitutter og måles til dagsværdi.
Egenkapital
Foreslået udbytte bliver indregnet som en forpligtelse på tidspunktet for vedtagelse på den ordinære
generalforsamling (deklareringstidspunktet). Udbytte, som forventes udbetalt for året, vises som en
særskilt post under egenkapitalen.
Hensættelser til udskudt skat
Da selskabet opfylder bestemmelserne i Selskabsskattelovens § 3A, opgjort på basis af den
regnskabsmæssige dagsværdi, er der ikke afsat udskudt skat siden 2013.
Andre hensatte forpligtelser
Hensættelser til indvendig vedligeholdelse er foretaget på basis af lejelovens bestemmelser.
Gæld til tilknyttet virksomhed
Gæld til tilknyttet virksomhed er mellemregning med datterselskab, DEAS Invest I A/S og måles til
amortiseret kostpris, hvilket almindeligvis svarer til nominel værdi.
Periodeafgrænsningsposter, passiver
Periodeafgræsningsposter opført som forpligtelser udgøres af modtagne betalinger vedrørende indtægter i de efterfølgende regnskabsår.
Deposita
Lejedeposita vedrører huslejedeposita og optages til kostpris.
Ãvrige gældsforpligtelser
Ãvrige gældsforpligtelser mÃ¥les til amortiseret kostpris, hvilket almindeligvis svarer til nominel værdi.
Eventualaktiver og -forpligtelser
Eventualaktiver og -forpligtelser indregnes ikke i balancen, men oplyses alene i noterne.
</fsa:DisclosureOfAccountingPolicies><fsa:DisclosureOfEquity contextRef="ID_0" xml:lang="da">
Reserve for
netto-
opskrivning Udbytte for
Virksomheds- Overført efter indre regnskabs-
kapital overskud værdi året I alt
Egenkapital 1. januar 2022 13.500.000 401.030.095 599.606.134 20.000.000 1.034.136.229
Betalt udbytte 0 0 0 -20.000.000 -20.000.000
Ã
rets resultat 0 -6.122.617 8.976.808 10.000.000 12.854.191
Betalt ekstraordinært udbytte 0 -22.000.000 0 0 -22.000.000
Egenkapital 31. december 2022 13.500.000 372.907.478 608.582.942 10.000.000 1.004.990.420
Aktierne er fuldt indbetalte.
Der er ikke knyttet særlige rettigheder til aktierne.
Aktiekapitalen består af 1.350.000 aktier a nominelt DKK 10,00.
Aktierne kan alene overdrages med samtykke fra selskabets bestyrelse. Der er ingen stemmebegræsninger.
Selskabets indre værdi pr. aktie pr. 31. december 2022 udgør DKK 744,44 pr. aktie.
Selskabskapitalen har været uændret de seneste 5 år.
</fsa:DisclosureOfEquity><fsa:DisclosureOfInvestments contextRef="ID_0" xml:lang="da"> 2022 2021
4. Kapitalandele i tilknyttede virksomheder
Kostpris primo 399.601.193 399.601.193
Kostpris ultimo 399.601.193 399.601.193
Opskrivning primo 599.606.134 486.161.918
Andel af årets resultat 8.976.808 118.444.216
Udlodning -33.000.000 -5.000.000
Ultimo 575.582.942 599.606.134
Regnskabsmæssig værdi ultimo 975.184.135 999.207.327
, 5. Indtægter af kapitalandele i tilknyttede virksomheder
Datterselskaber 2022
Navn Hjemsted Ejerandel i % Egenkapital Resultat
DEAS Invest I A/S Frederiksberg 100,00 975.184.135 8.976.808
975.184.135 8.976.808
Datterselskaber 2021
Navn Hjemsted Ejerandel i % Egenkapital Resultat
DEAS Invest I A/S Frederiksberg 100,00 999.207.327 118.444.216
999.207.327 118.444.216
</fsa:DisclosureOfInvestments><fsa:DisclosureOfOwnership contextRef="ID_0" xml:lang="da">7. Ejerforhold
Aktionærer, der ejer mere end 5 % af aktiekapitalens stemmerettigheder:
Pensionskassen for Farmakonomer 32,33 %
Sampension Livsforsikring A/S 33,33 %
Pensionskassen for Sygeplejersker og Lægesekretærer 16,95 %
Pensionskassen for Sundhedsfaglige 7,87 %
Pensionskassen for Socialrådgivere, Socialpædagoger og Kontorpersonale 9,51 %
</fsa:DisclosureOfOwnership><fsa:DisclosureOfPropertyPlantAndEquipment contextRef="ID_0" xml:lang="da"> 2022 2021
3. Investeringsejendomme
Kostpris primo 20.366.374 18.390.127
Tilgang i årets løb 174.808 1.976.247
Kostpris ultimo 20.541.182 20.366.374
Opskrivninger primo 56.530.186 51.710.965
Ã
rets op- og nedskrivninger 1.934.252 4.819.221
Opskrivninger ultimo 58.464.438 56.530.186
Regnskabsmæssig værdi ultimo 79.005.620 76.896.560
Selskabet beskæftiger sig med at drive investeringsvirksomhed i tilknytning til fast ejendom, herunder udlejning. Selskabet ejer ejendom beliggende i Vanløse. Ejendommen omfatter 51 beboelses- og 5 erhvervslejemål.
Selskabets ejendomme er 98 % udlejede pr. 31. december 2022.
Selskabet måler investeringsejendommen til dagsværdi på balancedagen. Målingen er foretaget af selskabets ledelse.
Dagsværdien er beregnet på baggrund af den DCF-baserede værdiansættelsesmetode. Der foretages dagsværdiberegning for den enkelte ejendom på baggrund af ledelsesgodkendt budget, herunder 20- årige drifts- og vedligeholdelsesbudgetter.
Dagsværdiberegningen af investeringsejendomme efter DCF-modellen tager udgangspunkt i opgørelse af den enkelte periodes nettopengestrøm i en 20-årig budgetperiode, som herefter tilbagediskonteres samt af terminalværdien, hvor den forventede og normaliserede langsigtede indtjening er fastlagt og værdiansættes efter den afkastbaserede værdiansættelsesmodel.
Ledelsen har fastlagt afkastkravet ud fra markedsforholdene for de enkelte ejendomme med vægt på lejeværdi, beliggenhed, adgangsforhold til infrastruktur, kontraktforhold, lejersammensætning, genudlejningsmuligheder, alder, vedligeholdelsesstand samt det generelle renteniveau.
Afkastprocenten, som anvendes til beregning af terminalværdien, ligger på 4,17 %.
Diskonteringsfaktoren, som anvendes til beregning af nutidsværdien, er afkastprocentet for den enkelte ejendom tillagt 2,0 % (1,5% i 2021) som korrektion for den langfristede inflation. En forøgelse af afkastkravet med 0,25 %-point vil reducere dagsværdien med 4.742 t.kr.
Den gennemsnitlige værdi af ejendommen udgør ultimo 2022 23.983 kr. pr. kvm. mod 22.524 kr. pr. kvm. ultimo 2021.
</fsa:DisclosureOfPropertyPlantAndEquipment><fsa:DividendPaid contextRef="ID_10" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">0</fsa:DividendPaid><fsa:DividendPaid contextRef="ID_11" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">-20000000</fsa:DividendPaid><fsa:DividendPaid contextRef="ID_8" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">0</fsa:DividendPaid><fsa:DividendPaid contextRef="ID_9" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">0</fsa:DividendPaid><fsa:Equity contextRef="ID_12" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">-13500000</fsa:Equity><fsa:Equity contextRef="ID_13" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">-401030095</fsa:Equity><fsa:Equity contextRef="ID_14" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">-599606134</fsa:Equity><fsa:Equity contextRef="ID_15" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">-20000000</fsa:Equity><fsa:Equity contextRef="ID_6" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">1004990420</fsa:Equity><fsa:Equity contextRef="ID_7" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">1034136229</fsa:Equity><fsa:ExtraordinaryDividendPaid contextRef="ID_10" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">0</fsa:ExtraordinaryDividendPaid><fsa:ExtraordinaryDividendPaid contextRef="ID_11" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">0</fsa:ExtraordinaryDividendPaid><fsa:ExtraordinaryDividendPaid contextRef="ID_8" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">0</fsa:ExtraordinaryDividendPaid><fsa:ExtraordinaryDividendPaid contextRef="ID_9" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">-22000000</fsa:ExtraordinaryDividendPaid><fsa:GainsLossesFromCurrentValueAdjustmentsOfInvestmentAssets contextRef="ID_0" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">1934252</fsa:GainsLossesFromCurrentValueAdjustmentsOfInvestmentAssets><fsa:GainsLossesFromCurrentValueAdjustmentsOfInvestmentAssets contextRef="ID_16" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">4819221</fsa:GainsLossesFromCurrentValueAdjustmentsOfInvestmentAssets><fsa:IncomeFromInvestmentsInGroupEnterprisesAndAssociates contextRef="ID_0" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">8976808</fsa:IncomeFromInvestmentsInGroupEnterprisesAndAssociates><fsa:IncomeFromInvestmentsInGroupEnterprisesAndAssociates contextRef="ID_16" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">118444216</fsa:IncomeFromInvestmentsInGroupEnterprisesAndAssociates><fsa:InformationOnOmissionOfConsolidatedFinancialStatement contextRef="ID_0" xml:lang="da">Koncernregnskab
DEAS Invest I Holding A/S udarbejder ikke koncernregnskab ifølge årsregnskabsloven § 110.
</fsa:InformationOnOmissionOfConsolidatedFinancialStatement><fsa:InformationOnReportingClassOfEntity contextRef="ID_0" xml:lang="da">Ã
rsrapporten for DEAS Invest I Holding A/S for 2022 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af enkelte regler i klasse C.
</fsa:InformationOnReportingClassOfEntity><fsa:InvestmentProperty contextRef="ID_6" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">79005620</fsa:InvestmentProperty><fsa:InvestmentProperty contextRef="ID_7" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">76896560</fsa:InvestmentProperty><fsa:LiabilitiesAndEquity contextRef="ID_6" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">1056280596</fsa:LiabilitiesAndEquity><fsa:LiabilitiesAndEquity contextRef="ID_7" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">1082518338</fsa:LiabilitiesAndEquity><fsa:LiabilitiesOtherThanProvisions contextRef="ID_6" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">44947759</fsa:LiabilitiesOtherThanProvisions><fsa:LiabilitiesOtherThanProvisions contextRef="ID_7" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">42027212</fsa:LiabilitiesOtherThanProvisions><fsa:LongtermInvestmentsAndReceivables contextRef="ID_6" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">975184135</fsa:LongtermInvestmentsAndReceivables><fsa:LongtermInvestmentsAndReceivables contextRef="ID_7" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">999207327</fsa:LongtermInvestmentsAndReceivables><fsa:LongtermInvestmentsInGroupEnterprises contextRef="ID_6" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">975184135</fsa:LongtermInvestmentsInGroupEnterprises><fsa:LongtermInvestmentsInGroupEnterprises contextRef="ID_7" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">999207327</fsa:LongtermInvestmentsInGroupEnterprises><fsa:NoncurrentAssets contextRef="ID_6" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">1054189755</fsa:NoncurrentAssets><fsa:NoncurrentAssets contextRef="ID_7" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">1076103887</fsa:NoncurrentAssets><fsa:OtherDisclosures contextRef="ID_0" xml:lang="da">
2. Andre eksterne omkostninger
Selskabet har ingen ansatte.
Bestyrelse og direktion modtager ikke vederlag fra selskabet.
, 6. Selskabsskat
Selskabet er med virkning fra 1. januar 2014 omfattet af selskabsskattelovens §3A, hvorefter beskatning af selskabets resultat sker hos dets ultimative ejere.
,
1. Regnskabsmæssige skøn og vurderinger
Ved opgørelsen af den regnskabsmæssige værdi af visse aktiver og forpligtelser kræves skøn over, hvorledes fremtidige begivenheder påvirker værdien af disse aktiver og forpligtelser på balancedagen. Skøn, der er væsentlige for regnskabsaflæggelsen, foretages bl.a. ved opgørelse af af- og nedskrivninger samt eventualforpligtelser og -aktiver.
De anvendte skøn er baseret på forudsætninger, som ledelsen vurderer forsvarlige, men som i sagens natur er usikre og uforudsigelige. Forudsætningerne kan være ufuldstændige eller unøjagtige, og uventede begivenheder eller omstændigheder kan opstå. Endvidere er selskabet underlagt risici og usikkerheder, som kan føre til, at de faktiske resultater afviger fra disse skøn. Særlige risici er omtalt i ledelsesberetningen.
I noterne er oplyst forudsætningerne om fremtiden og andre skønsmæssige usikkerheder på balancedagen, hvor der er betydelig risiko for ændringer, der kan føre til en væsentlig regulering af den regnskabsmæssige værdi af aktiver eller forpligtelser inden for det næste regnskabsår.
</fsa:OtherDisclosures><fsa:OtherExternalExpenses contextRef="ID_0" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">2361610</fsa:OtherExternalExpenses><fsa:OtherExternalExpenses contextRef="ID_16" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">2502334</fsa:OtherExternalExpenses><fsa:OtherFinanceExpenses contextRef="ID_0" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">41847</fsa:OtherFinanceExpenses><fsa:OtherFinanceExpenses contextRef="ID_16" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">128659</fsa:OtherFinanceExpenses><fsa:OtherFinanceIncome contextRef="ID_0" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">25857</fsa:OtherFinanceIncome><fsa:OtherFinanceIncome contextRef="ID_16" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">49195</fsa:OtherFinanceIncome><fsa:OtherProvisions contextRef="ID_6" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">973806</fsa:OtherProvisions><fsa:OtherProvisions contextRef="ID_7" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">986286</fsa:OtherProvisions><fsa:OtherShorttermInvestments contextRef="ID_6" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">13131</fsa:OtherShorttermInvestments><fsa:OtherShorttermInvestments contextRef="ID_7" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">14018</fsa:OtherShorttermInvestments><fsa:OtherShorttermReceivables contextRef="ID_6" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">33294</fsa:OtherShorttermReceivables><fsa:OtherShorttermReceivables contextRef="ID_7" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">124684</fsa:OtherShorttermReceivables><fsa:ProfitLoss contextRef="ID_0" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">12854191</fsa:ProfitLoss><fsa:ProfitLoss contextRef="ID_10" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">8976808</fsa:ProfitLoss><fsa:ProfitLoss contextRef="ID_11" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">10000000</fsa:ProfitLoss><fsa:ProfitLoss contextRef="ID_16" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">124648964</fsa:ProfitLoss><fsa:ProfitLoss contextRef="ID_17" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">10000000</fsa:ProfitLoss><fsa:ProfitLoss contextRef="ID_18" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">20000000</fsa:ProfitLoss><fsa:ProfitLoss contextRef="ID_19" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">22000000</fsa:ProfitLoss><fsa:ProfitLoss contextRef="ID_20" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">0</fsa:ProfitLoss><fsa:ProfitLoss contextRef="ID_21" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">8976808</fsa:ProfitLoss><fsa:ProfitLoss contextRef="ID_22" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">113444216</fsa:ProfitLoss><fsa:ProfitLoss contextRef="ID_23" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">-28122617</fsa:ProfitLoss><fsa:ProfitLoss contextRef="ID_24" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">-8795252</fsa:ProfitLoss><fsa:ProfitLoss contextRef="ID_8" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">0</fsa:ProfitLoss><fsa:ProfitLoss contextRef="ID_9" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">-6122617</fsa:ProfitLoss><fsa:ProfitLossFromOrdinaryActivitiesBeforeTax contextRef="ID_0" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">12854191</fsa:ProfitLossFromOrdinaryActivitiesBeforeTax><fsa:ProfitLossFromOrdinaryActivitiesBeforeTax contextRef="ID_16" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">124648964</fsa:ProfitLossFromOrdinaryActivitiesBeforeTax><fsa:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivities contextRef="ID_0" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">3893373</fsa:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivities><fsa:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivities contextRef="ID_16" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">6284212</fsa:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivities><fsa:PropertyPlantAndEquipment contextRef="ID_6" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">79005620</fsa:PropertyPlantAndEquipment><fsa:PropertyPlantAndEquipment contextRef="ID_7" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">76896560</fsa:PropertyPlantAndEquipment><fsa:ProposedDividendRecognisedInEquity contextRef="ID_6" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">10000000</fsa:ProposedDividendRecognisedInEquity><fsa:ProposedDividendRecognisedInEquity contextRef="ID_7" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">20000000</fsa:ProposedDividendRecognisedInEquity><fsa:Provisions contextRef="ID_6" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">6342417</fsa:Provisions><fsa:Provisions contextRef="ID_7" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">6354897</fsa:Provisions><fsa:ProvisionsForDeferredTax contextRef="ID_6" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">5368611</fsa:ProvisionsForDeferredTax><fsa:ProvisionsForDeferredTax contextRef="ID_7" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">5368611</fsa:ProvisionsForDeferredTax><fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethod contextRef="ID_6" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">608582942</fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethod><fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethod contextRef="ID_7" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">599606134</fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethod><fsa:RetainedEarnings contextRef="ID_6" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">372907478</fsa:RetainedEarnings><fsa:RetainedEarnings contextRef="ID_7" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">401030095</fsa:RetainedEarnings><fsa:Revenue contextRef="ID_0" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">4320731</fsa:Revenue><fsa:Revenue contextRef="ID_16" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">3967325</fsa:Revenue><fsa:SelectedElementsFromReportingClassC contextRef="ID_0" xml:lang="da">false</fsa:SelectedElementsFromReportingClassC><fsa:ShorttermDeferredIncome contextRef="ID_6" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">78224</fsa:ShorttermDeferredIncome><fsa:ShorttermDeferredIncome contextRef="ID_7" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">72030</fsa:ShorttermDeferredIncome><fsa:ShorttermInvestments contextRef="ID_6" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">13131</fsa:ShorttermInvestments><fsa:ShorttermInvestments contextRef="ID_7" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">14018</fsa:ShorttermInvestments><fsa:ShorttermLiabilitiesOtherThanProvisions contextRef="ID_6" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">44947759</fsa:ShorttermLiabilitiesOtherThanProvisions><fsa:ShorttermLiabilitiesOtherThanProvisions contextRef="ID_7" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">42027212</fsa:ShorttermLiabilitiesOtherThanProvisions><fsa:ShorttermPayablesToGroupEnterprises contextRef="ID_6" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">42941009</fsa:ShorttermPayablesToGroupEnterprises><fsa:ShorttermPayablesToGroupEnterprises contextRef="ID_7" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">40093899</fsa:ShorttermPayablesToGroupEnterprises><fsa:ShorttermReceivables contextRef="ID_6" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">33294</fsa:ShorttermReceivables><fsa:ShorttermReceivables contextRef="ID_7" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">124684</fsa:ShorttermReceivables><fsa:ShorttermTradePayables contextRef="ID_6" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">64295</fsa:ShorttermTradePayables><fsa:ShorttermTradePayables contextRef="ID_7" xml:lang="da" unitRef="DKK" decimals="0">870</fsa:ShorttermTradePayables><gsd:AddressOfSubmittingEnterprisePostcodeAndTown contextRef="ID_0" xml:lang="da">2000, Frederiksberg</gsd:AddressOfSubmittingEnterprisePostcodeAndTown><gsd:AddressOfSubmittingEnterpriseStreetAndNumber contextRef="ID_0" xml:lang="da">Dirch Passers Allé 76</gsd:AddressOfSubmittingEnterpriseStreetAndNumber><gsd:DateOfGeneralMeeting contextRef="ID_0" xml:lang="da">2023-03-09</gsd:DateOfGeneralMeeting><gsd:IdentificationNumberCvrOfReportingEntity contextRef="ID_0" xml:lang="da">21335614</gsd:IdentificationNumberCvrOfReportingEntity><gsd:InformationOnTypeOfSubmittedReport contextRef="ID_0" xml:lang="da">Ã
rsrapport</gsd:InformationOnTypeOfSubmittedReport><gsd:NameAndSurnameOfChairmanOfGeneralMeeting contextRef="ID_0" xml:lang="da">Inge Leth</gsd:NameAndSurnameOfChairmanOfGeneralMeeting><gsd:NameOfReportingEntity contextRef="ID_0" xml:lang="da">DEAS Invest I Holding A/S</gsd:NameOfReportingEntity><gsd:NameOfSubmittingEnterprise contextRef="ID_0" xml:lang="da">DEAS A/S</gsd:NameOfSubmittingEnterprise><gsd:PrecedingReportingPeriodStartDate contextRef="ID_0" xml:lang="da">2021-01-01</gsd:PrecedingReportingPeriodStartDate><gsd:PredingReportingPeriodEndDate contextRef="ID_0" xml:lang="da">2021-12-31</gsd:PredingReportingPeriodEndDate><gsd:RegisteredOfficeOfReportingEntity contextRef="ID_0" xml:lang="da">Frederiksberg, 147</gsd:RegisteredOfficeOfReportingEntity><gsd:ReportingPeriodEndDate contextRef="ID_0" xml:lang="da">2022-12-31</gsd:ReportingPeriodEndDate><gsd:ReportingPeriodStartDate contextRef="ID_0" xml:lang="da">2022-01-01</gsd:ReportingPeriodStartDate><gsd:TelephoneNumberOfReportingEntity contextRef="ID_0" xml:lang="da">70 30 20 20</gsd:TelephoneNumberOfReportingEntity><mrv:DescriptionOfDevelopmentInActivitiesAndFinancialAffairs contextRef="ID_0" xml:lang="da">Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold
Selskabets resultatopgørelse for regnskabsåret 1. januar 2022 - 31. december 2022 udviser et resultat på kr. 12.854.191, og selskabets balance pr. 31. december 2022 udviser en balancesum på kr. 1.056.280.596, og en egenkapital på kr. 1.004.990.420.
Ledelsen finder årets resultat for tilfredsstillende.
, Selskabets resultatopgørelse for regnskabsåret 1. januar 2022 - 31. december 2022 udviser et resultat på kr. 12.854.191, og selskabets balance pr. 31. december 2022 udviser en balancesum på kr. 1.056.280.596, og en egenkapital på kr. 1.004.990.420.
Ledelsen finder årets resultat for tilfredsstillende.
</mrv:DescriptionOfDevelopmentInActivitiesAndFinancialAffairs><mrv:DescriptionOfPrimaryActivitiesOfEntity contextRef="ID_0" xml:lang="da">Selskabets væsentligste aktiviteter
Selskabets væsentligste aktiviteter består i investering i investeringsejendomme enten direkte eller indirekte gennem dattervirksomheder.
</mrv:DescriptionOfPrimaryActivitiesOfEntity><mrv:ManagementsReview contextRef="ID_0" xml:lang="da">Selskabets væsentligste aktiviteter
Selskabets væsentligste aktiviteter består i investering i investeringsejendomme enten direkte eller indirekte gennem dattervirksomheder.
Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold
Selskabets resultatopgørelse for regnskabsåret 1. januar 2022 - 31. december 2022 udviser et resultat på kr. 12.854.191, og selskabets balance pr. 31. december 2022 udviser en balancesum på kr. 1.056.280.596, og en egenkapital på kr. 1.004.990.420.
Ledelsen finder årets resultat for tilfredsstillende.
Usikkerhed ved indregning og måling
Hovedparten af selskabets aktiver udgøres af investeringsejendomme, enten ved direkte eller indirekte ejerskab. Afkastkravet, som er anvendt ved måling af ejendommenes værdi, er fastsat med vægt på lejeværdi, stand, beliggenhed og udviklingspotentiale samt det generelle renteniveau. Det er selskabets vurdering, at værdiansættelsen af investeringsejendommene pr. 31. december 2022 udtrykker dagsværdien af investeringsejendommene i den nuværende markedssituation. For væsentlige regnskabsmæssige skøn i tilknyttede virksomheder henvises til årsrapport for DEAS Invest I A/S.
Begivenheder efter regnskabsårets afslutning
Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for selskabets finansielle stilling.
</mrv:ManagementsReview><sob:ConfirmationThatAnnualReportIsPresentedInAccordanceWithRequirementsProvidedForByLegislationAnyStandardsAndRequirementsProvidedByArticlesOfAssociationOrByAgreement contextRef="ID_0" xml:lang="da">Ã
rsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.
</sob:ConfirmationThatAnnualReportIsPresentedInAccordanceWithRequirementsProvidedForByLegislationAnyStandardsAndRequirementsProvidedByArticlesOfAssociationOrByAgreement><sob:ConfirmationThatFinancialStatementGivesTrueAndFairViewOfAssetsLiabilitiesEquityFinancialPositionAndResults contextRef="ID_0" xml:lang="da">Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2022 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2022 - 31. december 2022.
</sob:ConfirmationThatFinancialStatementGivesTrueAndFairViewOfAssetsLiabilitiesEquityFinancialPositionAndResults><sob:DateOfApprovalOfAnnualReport contextRef="ID_0" xml:lang="da">2023-03-09</sob:DateOfApprovalOfAnnualReport><sob:IdentificationOfApprovedAnnualReport contextRef="ID_0" xml:lang="da">Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar 2022 - 31. december 2022 for DEAS Invest I Holding A/S.
</sob:IdentificationOfApprovedAnnualReport><sob:ManagementsStatementAboutManagementsReview contextRef="ID_0" xml:lang="da">Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.
</sob:ManagementsStatementAboutManagementsReview><sob:PlaceOfSignatureOfStatement contextRef="ID_0" xml:lang="da">Frederiksberg</sob:PlaceOfSignatureOfStatement><sob:RecommendationForApprovalOfAnnualReportByGeneralMeeting contextRef="ID_0" xml:lang="da">Ã
rsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.
</sob:RecommendationForApprovalOfAnnualReportByGeneralMeeting><sob:StatementByExecutiveAndSupervisoryBoards contextRef="ID_0" xml:lang="da">
Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar 2022 - 31. december 2022 for DEAS Invest I Holding A/S.
Ã
rsrapporten aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven.
Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2022 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2022 - 31. december 2022.
Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler.
Ã
rsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.
Frederiksberg, den 9. marts 2023
Direktion
Mette Seifert
Direktør
Bestyrelse
Nikolaj Stampe
Martin Rauhe Pedersen
Anders Ejsing
Formand
</sob:StatementByExecutiveAndSupervisoryBoards></xbrli:xbrl>