Assets
| Type | Time | Amount | Unit |
|---|---|---|---|
| ifrs-full:Assets | 2022-12-31 | 17330000000 | dkk |
| ifrs-full:Assets | 2021-12-31 | 16354000000 | dkk |
| ifrs-full:Assets | 2020-12-31 | 16012000000 | dkk |
| ifrs-full:Assets | 2019-12-31 | 15844000000 | dkk |
| ifrs-full:Assets | 2018-12-31 | 15635000000 | dkk |
Revenue
| Type | Start date | End date | Amount | Unit |
|---|---|---|---|---|
| ifrs-full:Revenue | 2022-01-01 | 2022-12-31 | 508000000 | dkk |
| ifrs-full:Revenue | 2021-01-01 | 2021-12-31 | 462000000 | dkk |
| ifrs-full:Revenue | 2020-01-01 | 2020-12-31 | 360000000 | dkk |
| ifrs-full:Revenue | 2019-01-01 | 2019-12-31 | 539000000 | dkk |
| ifrs-full:Revenue | 2018-01-01 | 2018-12-31 | 485000000 | dkk |
XML
See the xml submitted here:
XML: http://regnskaber.virk.dk/20732803/amNsb3VkczovLzAzLzc5L2YyLzNkL2IzLzc4MjQtNDNjYy04YTdiLTRhNTA2YzZmY2I1NA.xml
Separator
The full data:
<?xml version="1.0" encoding="UTF-8" standalone="no"?>
<xbrli:xbrl xmlns:xbrli="http://www.xbrl.org/2003/instance"
xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml"
xmlns:arr="http://xbrl.dcca.dk/arr"
xmlns:ixt="http://www.xbrl.org/inlineXBRL/transformation/2020-02-12"
xmlns:cmn="http://xbrl.dcca.dk/cmn"
xmlns:sob="http://xbrl.dcca.dk/sob"
xmlns:link="http://www.xbrl.org/2003/linkbase"
xmlns:iso4217="http://www.xbrl.org/2003/iso4217"
xmlns:ix="http://www.xbrl.org/2013/inlineXBRL"
xmlns:mrv="http://xbrl.dcca.dk/mrv"
xmlns:fsa="http://xbrl.dcca.dk/fsa"
xmlns:xbrldi="http://xbrl.org/2006/xbrldi"
xmlns:gsd="http://xbrl.dcca.dk/gsd"
xmlns:xlink="http://www.w3.org/1999/xlink"
xml:lang="da">
<link:schemaRef xlink:href="http://archprod.service.eogs.dk/taxonomy/20211001/entryDanishGAAPBalanceSheetAccountFormIncomeStatementByNatureIncludingManagementsReviewStatisticsAndTax20211001.xsd"
xlink:type="simple"/>
<xbrli:context id="ctx-1">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-10">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2021-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2021-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-18">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2020-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2020-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-26">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2019-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2019-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-34">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2018-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2018-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-35">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2018-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2018-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>1</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-27">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2019-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2019-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>1</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-19">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2020-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2020-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>1</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-11">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2021-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2021-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>1</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-3">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>1</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-36">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2018-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2018-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>2</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-28">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2019-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2019-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>2</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-20">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2020-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2020-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>2</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-12">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2021-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2021-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>2</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-4">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>2</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-37">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2018-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2018-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>3</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-29">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2019-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2019-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>3</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-21">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2020-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2020-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>3</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-13">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2021-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2021-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>3</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-5">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>3</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-38">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2018-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2018-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>4</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-30">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2019-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2019-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>4</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-22">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2020-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2020-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>4</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-14">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2021-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2021-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>4</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-6">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>4</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-39">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2018-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2018-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>5</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-31">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2019-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2019-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>5</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-23">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2020-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2020-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>5</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-15">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2021-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2021-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>5</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-7">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>5</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-8">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:instant>2022-12-31</xbrli:instant>
</xbrli:period>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-16">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:instant>2021-12-31</xbrli:instant>
</xbrli:period>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-24">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:instant>2020-12-31</xbrli:instant>
</xbrli:period>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-32">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:instant>2019-12-31</xbrli:instant>
</xbrli:period>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-40">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:instant>2018-12-31</xbrli:instant>
</xbrli:period>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-41">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2018-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2018-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>6</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-33">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2019-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2019-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>6</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-25">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2020-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2020-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>6</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-17">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2021-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2021-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>6</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-9">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>6</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-69">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="cmn:IdentificationOfAuditorDimension">
<cmn:auditorIdentifier>1</cmn:auditorIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-2">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="cmn:IdentificationOfAuditorDimension">
<cmn:auditorIdentifier>2</cmn:auditorIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-46">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2021-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2021-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="fsa:IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivitiesDimension">
<fsa:componentOfCashFlowsIdentifier>1</fsa:componentOfCashFlowsIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-42">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="fsa:IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivitiesDimension">
<fsa:componentOfCashFlowsIdentifier>1</fsa:componentOfCashFlowsIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-47">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2021-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2021-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="fsa:IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivitiesDimension">
<fsa:componentOfCashFlowsIdentifier>2</fsa:componentOfCashFlowsIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-43">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="fsa:IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivitiesDimension">
<fsa:componentOfCashFlowsIdentifier>2</fsa:componentOfCashFlowsIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-48">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2021-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2021-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="fsa:IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivitiesDimension">
<fsa:componentOfCashFlowsIdentifier>3</fsa:componentOfCashFlowsIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-44">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="fsa:IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivitiesDimension">
<fsa:componentOfCashFlowsIdentifier>3</fsa:componentOfCashFlowsIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-49">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2021-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2021-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="fsa:IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivitiesDimension">
<fsa:componentOfCashFlowsIdentifier>4</fsa:componentOfCashFlowsIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-45">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="fsa:IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivitiesDimension">
<fsa:componentOfCashFlowsIdentifier>4</fsa:componentOfCashFlowsIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-50">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:instant>2020-12-31</xbrli:instant>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:ContributedCapitalMember</xbrldi:explicitMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-53">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:instant>2020-12-31</xbrli:instant>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember</xbrldi:explicitMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-56">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:instant>2020-12-31</xbrli:instant>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:RetainedEarningsMember</xbrldi:explicitMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-51">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2021-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2021-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:ContributedCapitalMember</xbrldi:explicitMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-54">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2021-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2021-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember</xbrldi:explicitMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-57">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2021-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2021-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:RetainedEarningsMember</xbrldi:explicitMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-52">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:instant>2021-12-31</xbrli:instant>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:ContributedCapitalMember</xbrldi:explicitMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-55">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:instant>2021-12-31</xbrli:instant>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember</xbrldi:explicitMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-58">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:instant>2021-12-31</xbrli:instant>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:RetainedEarningsMember</xbrldi:explicitMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-59">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:ContributedCapitalMember</xbrldi:explicitMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-61">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember</xbrldi:explicitMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-63">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:RetainedEarningsMember</xbrldi:explicitMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-60">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:instant>2022-12-31</xbrli:instant>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:ContributedCapitalMember</xbrldi:explicitMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-62">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:instant>2022-12-31</xbrli:instant>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember</xbrldi:explicitMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-64">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:instant>2022-12-31</xbrli:instant>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:RetainedEarningsMember</xbrldi:explicitMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-65">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ResultDistributionDimension">fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember</xbrldi:explicitMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-67">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2021-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2021-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ResultDistributionDimension">fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember</xbrldi:explicitMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-66">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ResultDistributionDimension">fsa:RetainedEarningsMember</xbrldi:explicitMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-68">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2021-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2021-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ResultDistributionDimension">fsa:RetainedEarningsMember</xbrldi:explicitMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-70">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="cmn:IdentificationOfMemberOfExecutiveBoardDimension">
<cmn:memberOfBoardIdentifier>1</cmn:memberOfBoardIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-71">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="cmn:IdentificationOfMemberOfSupervisoryBoardDimension">
<cmn:memberOfBoardIdentifier>1</cmn:memberOfBoardIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-72">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="cmn:IdentificationOfMemberOfSupervisoryBoardDimension">
<cmn:memberOfBoardIdentifier>2</cmn:memberOfBoardIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-73">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="cmn:IdentificationOfMemberOfSupervisoryBoardDimension">
<cmn:memberOfBoardIdentifier>3</cmn:memberOfBoardIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-74">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="cmn:IdentificationOfMemberOfSupervisoryBoardDimension">
<cmn:memberOfBoardIdentifier>4</cmn:memberOfBoardIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-75">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="cmn:IdentificationOfMemberOfSupervisoryBoardDimension">
<cmn:memberOfBoardIdentifier>5</cmn:memberOfBoardIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-76">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="cmn:IdentificationOfMemberOfSupervisoryBoardDimension">
<cmn:memberOfBoardIdentifier>6</cmn:memberOfBoardIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-77">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="cmn:IdentificationOfMemberOfSupervisoryBoardDimension">
<cmn:memberOfBoardIdentifier>7</cmn:memberOfBoardIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx-78">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="cmn:IdentificationOfMemberOfSupervisoryBoardDimension">
<cmn:memberOfBoardIdentifier>8</cmn:memberOfBoardIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:unit id="dkk">
<xbrli:measure>iso4217:DKK</xbrli:measure>
</xbrli:unit>
<xbrli:unit id="pure">
<xbrli:measure>xbrli:pure</xbrli:measure>
</xbrli:unit>
<gsd:NameAndSurnameOfChairmanOfGeneralMeeting contextRef="ctx-1" id="pp-value-1-1" xml:lang="da">Katinka Boysen-KleistKatinka Boysen-Kleist</gsd:NameAndSurnameOfChairmanOfGeneralMeeting>
<gsd:NameOfReportingEntity contextRef="ctx-1" xml:lang="da">Udviklingsselskabet By & Havn I/S</gsd:NameOfReportingEntity>
<mrv:ManagementsReview contextRef="ctx-1" id="pp-value-3-1" xml:lang="da">Ã
ret i hovedtræk By & Havns samlede resultat for 2022 udgør 1.256 mio. kr. Ses der bort fra markedsværdi-regulering af gæld, udgør resultatet -1.072 mio. kr., mens resultatet efter finansielle poster udgør -274 mio. kr. Resultatniveauet i 2022 er under det forventede ved Ã¥rets begyndelse, idet resultatet i 2022 har været stærkt pÃ¥virket af udviklingen i rente og inflation. Det ses tydeligst i selskabets rente-udgifter, der i 2022 udgjorde 636 mio. kr., hvilket er mere end en fordobling i forhold til i 2021. Ã
rets omsætning udgjorde 508 mio. kr., svarende til en stigning pÃ¥ 10 pct. Stigningen vedrører primært forretningsomrÃ¥derne Parkering og Havnedrift, der var negativt pÃ¥virket under corona-nedlukningerne. Udviklingen understøtter mÃ¥let om at styrke selskabets robusthed gennem at øge indtjeningen fra flere forretningsomrÃ¥der. Det er et vigtigt mÃ¥l for By & Havn, at penge-strømmen fra den løbende drift kan dække de Ã¥rige renteudgifter. Efter en Ã¥rrække med fuld rentedækning vendte billedet i sidste halvdel af 2021 og i hele 2022. Ganske vist steg pengestrømmen fra den primære drift (mÃ¥lt som EBITDA) i forhold til i 2021. Stigningen var dog ikke tilstrækkelig til at dække de stigende renteudgifter. Det er dog forventningen, at den fulde rentedækning vil blive opnÃ¥et igen i takt med, at især indtægter fra Udlejning og Parkering øges. Tidspunktet herfor afhænger af de kommende Ã¥rs renteudvikling. Omsætningen stiger 10 pct. Set i lyset af rente- og inflationsudviklingen i 2022 og den nuværende usikkerhed omkring konse-kvenserne for ejendomsmarkedet generelt set har værdiansættelsen af selskabets investerings-ejendomme i forbindelse med Ã¥rsregnskabet for 2022 været foretaget med større forsigtighed end tidligere. Der er derfor gennemført en urealiseret nedskrivning af værdien af investeringsejen-dommene pÃ¥ 877 mio. kr. Nedskrivningen er delvist blevet modvirket af en realiseret avance ved salg af investeringsejendomme pÃ¥ 79 mio. kr. Det stigende renteniveau har ligeledes pÃ¥virket dagsværdiopgørelsen af selskabets gælds-portefølje. Resultatet er sÃ¥ledes positivt pÃ¥virket af en positiv dagsværdiregulering af gælden pÃ¥ 2.327 mio. kr. Med Ã¥rets resultat pÃ¥ 1.256 mio. kr. er egen-kapitalen opgjort til -185 mio. kr. Det er det højeste niveau for egenkapitalen siden stiftelsesÃ¥ret 2007. Det er forventningen, at selskabet inden for de næste Ã¥r vil opnÃ¥ en positiv egenkapital. Egenkapitalen pÃ¥ det højeste niveau siden 2007 Selskabets nominelle nettogæld inkl. gæld til Københavns Kommune steg i løbet af 2022 med 1.549 mio. kr. til 13.740 mio. kr. Stigningen kan primært henføres til det store investerings-program, der er sat i gang. I løbet af 2022 blev der samlet investeret for mere end 1.600 mio. kr., hvoraf mere end 1.000 mio. kr. knytter sig til etablering af Lynetteholm. Stigningen af gælden i 2022 skal ses i lyset af, at gælden de foregÃ¥ende 6 Ã¥r er blevet nedbragt med næsten 3 mia. kr. Rente- og inflationsudvikling har pÃ¥virket resultatet mærkbart By & Havns aktivitetsniveau inden for forretnings-omrÃ¥det Arealudvikling har igennem flere Ã¥r været relativt højt. Det har bl.a. resulteret i, at der i hvert af Ã¥rene 2017-2021 blev solgt byggeretter for mere end 1 mia. kr. I 2022 har aktivitets-niveauet ikke været mindre, men har dog resul-teret i et lidt lavere salgsomfang (396 mio. kr.). Med Ã¥rets salg er mÃ¥let om at sælge for 3.400 mio. kr. byggeretter i strategiperioden 2020-2023 allerede nÃ¥et. Ã
rets salg fordeler sig med ca. 30.000 etagemeter til boligformÃ¥l og ca. 34.000 etagemeter til erhvervs- og offentlige formÃ¥l. Nedgangen i salg af byggeretter i 2022 i forhold til foregÃ¥ende Ã¥r har været ventet. Baggrunden er bl.a., at udvalget af lokalplanlagte boligbygge-retter i flere af selskabets udviklingsomrÃ¥der er ved at være begrænset. Ved udgangen af 2022 er der sÃ¥ledes under 100.000 etagemeter lokal-planlagt til boligformÃ¥l salgsklare. SalgsmÃ¥l pÃ¥ 3.400 mio. kr. blev nÃ¥et i 2022 PÃ¥ længere sigt forventes salget igen at stige â især for byggeretter til boligformÃ¥l, der skal være med til at dække en del af behovet for boliger til Københavns Kommunes forventede befolknings-tilvækst de kommende mange Ã¥r. Et af de om-rÃ¥der, hvor By & Havn forventer at kunne gen-nemføre salg af byggeretter de nærmeste Ã¥r, er pÃ¥ Enghave Brygge, hvor en udbudsproces af ca. 100.000 etagemeter forventes gennemført i løbet af 2023. I Ãrestad udestÃ¥r kun at blive indgÃ¥et salgsaftaler for ca. 10.000 etagemeter byggeretter til bolig-formÃ¥l, der ventes afhændet inden for fÃ¥ Ã¥r. Til at dække yderligere efterspørgsel ventes dele af de byggeretter, der var afsat til erhvervsformÃ¥l, at blive konverteret til boligformÃ¥l. I Nordhavn er der kun enkelte lokalplanlagte byggefelter til boligformÃ¥l, der endnu ikke er solgt. Et større salgsomfang afventer i første omgang, at containerterminalen flyttes fra den nuværende placering pÃ¥ Levantkaj til det Ydre Nordhavn. Flytningen, der er planlagt til Ã¥rsskiftet 2024/2025, vil bl.a. Ã¥bne op for yderligere salg pÃ¥ Sundmolen og Svanemølleholm. PÃ¥ Svane-mølleholm forventes 40 pct. af boligbyggeretterne solgt til almene boliger. En videre udvikling af Nordhavn afventer dernæst etablering af Nordhavnstunnelen, der Ã¥bner for trafik i 2027. 40 pct. almene boliger pÃ¥ Svanemølleholm PÃ¥ længere sigt skal nye udviklings- og salgs-muligheder findes pÃ¥ bl.a. Levantkaj. For-beredelsen hertil er i gang, idet selskabet har opnÃ¥et en platin-præcertificering inden for bæredygtighedstandarden DGNB. Præcertifi-ceringen sætter rammen for en bæredygtig udvikling af Levantkaj. Det er forventningen, at de første beboere flytter ind pÃ¥ Levantkaj omkring 2027. By & Havn investerer løbende i byggemodning i tilknytning til byudviklingen. I 2022 har det især været rettet mod Indre Nordhavn omkring Trælastholmen og Sundmolen. De samlede investeringer i byggemodning udgjorde i 2022 mere end 240 mio. kr. Hertil kommer By & Havns finansieringsforpligtelse vedrørende Nordhavns-tunnelen, der i 2022 beløb sig til 303 mio. kr. Sideløbende med udviklingen af Nordhavn arbejder By & Havn pÃ¥ ejernes anmodning med at stormflodssikre København ved at etablere Lynetteholm. Lynetteholm skal etableres af overskudsjord fra hovedstadsomrÃ¥dets bygge- og anlægsprojekter. Den første fase af Lynetteholm, der bl.a. bestÃ¥r af en ny jordtransportvej over Prøvestenen, dæmning og bro ved Kraftværks-halvøen, nyt modtageanlæg samt indfatning, ventes at stÃ¥ færdig i 1. kvartal af 2023. Herefter vil overskudsjord fra byens mange byggepladser kunne leveres til Lynetteholm. Anden og sidste fase forventes klar til brug i 2026. Den samlede investering i Lynetteholm beløber sig til ca. 3.400 mio. kr. og sker i regi af datter-selskabet Lynetteholm P/S. En del af By & Havns arealudviklingsaktiviteter gennemføres i regi af projektselskaber, der alle har et afgrænset formÃ¥l og typisk ogsÃ¥ en kort eller mellemlang tidshorisont. Projektselskaberne vil i takt med projekternes realisering bidrage til By & Havns resultatudvikling. I 2023 og de kommende Ã¥r vil tyngden primært ligge pÃ¥ udviklingen af Fælledby pÃ¥ Amager Fælled og Stejlepladsen. Kronløbsøen nærmer sig sin afslutning, mens selskabet bag udviklingen af Amerika Plads har afsluttet sine aktiviteter, og likvidationsregnskabet er underskrevet i januar 2023. Det er en væsentlig forudsætning for By & Havns byudvikling af især Nordhavn, at det kan ske samtidig med, at forretningsomrÃ¥det Udlejning ogsÃ¥ udvikles. Indtjening fra udlejningsaktivi-teterne er med til at sikre en stabil indtjening i de Ã¥r, hvor salget af byggeretter aftager. Forret-ningsomrÃ¥det er dermed et væsentligt element i at kunne nÃ¥ selskabets økonomiske mÃ¥l. Renovering af pakhuse for mere end 600 mio. kr. Det er i strategiperioden mÃ¥let at øge de Ã¥rlige lejeindtægter med 50 mio. kr. I de første Ã¥r af den nuværende strategiperiode 2020-2023 har stigningen været begrænset, da en del lejemÃ¥l mÃ¥ opsiges i takt med, at arealerne overgÃ¥r til den igangværende byudvikling, herunder etablering af Nordhavnstunnelen. Indtægtsned-gangen skal bl.a. kompenseres gennem investeringer i renovering og modernisering af fire store pakhuse pÃ¥ Sundmolen i Nordhavn. Renoveringen skal indgÃ¥ i omdannelsen af Sundmolen fra gammel industrihavn til moderne bykvarter med fokus pÃ¥ bæredygtighed. I forbindelse med renoveringen søges pakhusene om muligt bæredygtighedscertificeret efter standarden DGNB. Der investeres mere end 600 mio. kr. i pakhusene, der rummer i alt ca. 60.000 etagemeter. Renoveringen, der ventes at pÃ¥gÃ¥ frem til 2024, vil give potentiale for en væsentlig forøgelse af lejeindtægterne. En del af stigningen er allerede sikret gennem nye lejeaftaler, hvilket vil kunne ses i regnskabet for 2023. Den resterende del ventes først effektueret i løbet af 2024. Opgraderingen af lejemÃ¥lene pÃ¥ Sundmolen skal gennemføres samtidig med, at byudviklingen af omrÃ¥det tager form og nye boliger ibrugtages. Det stiller derfor store krav til By & Havn om at holde en tæt dialog til øvrige interessenter i omrÃ¥det. Der holdes derfor løbende borger-møder, hvor de forestÃ¥ende byggeplaner frem-lægges. Parkeringsindtægter steg 18 pct. Et andet forretningsomrÃ¥de, hvorfra den øgede driftsindtjening skal skabes, er Parkering. BÃ¥de i Ãrestad og i Nordhavn tilvejebringer By & Havn fælles parkeringsanlæg. Modellen med store fælles parkeringsanlæg indebærer, at forretnings-omrÃ¥det Parkering bliver en væsentlig del af By & Havns langsigtede indtjeningsgrundlag. By & Havn har i 2022 fortsat sin udbygning af parkeringsfaciliteterne til gavn for beboere og virksomheder i de nye bykvarterer. Udbygningen af parkeringsfaciliteterne følger tilflytningen af beboere og arbejdspladser til omrÃ¥derne. I 2022 har By & Havn Ã¥bnet tre parkeringsanlæg med i alt mere end 1.800 pladser. I 2022 udgjorde de samlede investeringer i parkeringsanlæggene 108 mio. kr. Omsætningen steg med 18 pct. til 107 mio. kr. Dermed er den nedgang i indtægterne fra parkering, som var en konsekvens af corona-nedlukningerne, ved at være indhentet. I 2023 ventes omsætningen at stige yderligere til mere end 120 mio. kr. Mere end 1.800 nye parkeringspladser er taget i brug i 2022 By & Havn har ogsÃ¥ fokus pÃ¥, hvorledes efter-spørgslen efter el-ladestandere kan tilgodeses pÃ¥ en Ã¥ben og fleksibel mÃ¥de i selskabets mange parkeringshuse. Selskabet har igangsat opsæt-ning af de første af mere end 500 nye lade-standere i selskabets parkeringsanlæg. Antallet vil blive udvidet i takt med efterspørgslen, idet dog udrulning af strategien forsinkes af lange leveringstider pÃ¥ strømforsyning til parkerings-anlæggene. Stigende aktivitet i Københavns Havn ForretningsomrÃ¥det Havnedrift, der primært omfatter erhvervshavnen i Nordhavn og pÃ¥ Prøvestenen, er et fjerde omrÃ¥de, hvor den langsigtede indtjening skal øges. Driften af By & Havns erhvervshavneaktiviteter varetages gennem det 50 pct. ejede selskab Copenhagen Malmö Port AB. CMP lejer havneanlæg og arealer i København af By & Havn og til aktiviteterne i Malmø af Malmø Kommune. Corona-nedlukningerne indebar en stor nedgang i CMPâs krydstogtaktiviteter og aktiviteterne pÃ¥ Prøvestenen, hvorigennem flybrændstof til lufthavnen leveres. Effekterne heraf er ved at ebbe ud, og som følge heraf steg By & Havns lejeindtægter fra erhvervshavnen i 2022 med mere end 26 pct. til 86 mio. kr. Krydstogtseg-mentet er dog endnu ikke tilbage pÃ¥ niveauet før corona, da krigen i Ukraine begynder at have negative effekter pÃ¥ krydstogtindustrien i hele ÃstersøomrÃ¥det. Der er dog stadig positive forventninger til den langsigtede udvikling af krydstogt i København. Med fokus pÃ¥ at sikre, at krydstogtsegmentet kan udvikles pÃ¥ en bæredygtig mÃ¥de, arbejder By & Havn sammen med CMP og Københavns Kommune pÃ¥ at etablere landstrøm til krydstogt-skibe ved bÃ¥de Langelinie og Oceankaj. By & Havn er bygherre pÃ¥ anlægget, mens CMP skal stÃ¥ for den daglige drift. EU støtter projektet med op til 25 mio. kr., mens Københavns Kommune ventes at støtte med 2 mio. kr. i direkte bidrag og 77 mio. kr. i lÃ¥n til finansiering af projektet. Investeringer pÃ¥ 800 mio. kr. i ny containerterminal Den langsigtede indtjening fra erhvervshavnen søges ligeledes sikret gennem flytning af den nuværende containerterminal fra Levantkaj til de nyopfyldte arealer i Nordhavn. En ny container-terminal sikrer, at forsyning af varer til hoved-staden sÃ¥ vidt muligt kan ske med skibstransport, der er den mindst klimabelastende transportform. I 2022 blev indgÃ¥et entreprisekontrakt for en ny containerterminal, der skal stÃ¥ klar til ibrugtagning ved Ã¥rsskiftet 2024/2025. Samtidig med etable-ring af containerterminalen er der igangsat ana-lyser af udnyttelse af de resterende arealer udlagt til havneformÃ¥l i Ydre Nordhavn. MÃ¥let er at indgÃ¥ lejekontrakter med kunder, hvis aktiviteter under-støtter erhvervshavnen i København og primært containerterminalen, samtidig med, at der sikres By & Havn et passende indtjeningsbidrag pÃ¥ længere sigt. Et eksempel herpÃ¥ kunne være et distributionscenter, der kan bidrage til en bære-dygtig distribution af de varer, der modtages pÃ¥ containerterminalen. De samlede investeringer i containerterminalen mv. beløber sig til ca. 800 mio. kr. Antallet af gæstesejlere til Københavns Havn slog ny rekord Der har ogsÃ¥ i 2022 været stor fokus pÃ¥ den del af Københavns Havn, der ikke anvendes til erhvervshavn. By & Havns havnestrategi skal gøre Københavns Havn til Københavns blÃ¥ samlingspunkt og være med til at skabe plads til endnu flere aktiviteter i havnen. By & Havn arbejder samtidig pÃ¥ at sikre en forretningsmæssig udvikling af den del af havnen, der primært retter sig mod rekreative aktiviteter. Aktiviteterne og indtjeningen fra den rekreative havn udviklede sig positivt gennem 2022. Antallet af besøgende gæstesejlere slog sÃ¥ledes ny rekord. Selskabsmæssige forhold Udviklingsselskabet By & Havn I/S blev stiftet den 26. oktober 2007 med regnskabsmæssig virkning pr. 1. januar 2007 i henhold til Lov om Metro-selskabet I/S og Arealudviklingsselskabet I/S, der blev vedtaget i juni 2007 med efterfølgende lovændringer. Selskabet er et interessentskab, der ejes af Københavns Kommune (95 pct.) og Den Danske Stat (5 pct.). Interessenterne hæfter ubegrænset og solidarisk for selskabets forpligtelser. Selskabets formÃ¥l er pÃ¥ et forretningsmæssigt grundlag at udvikle arealerne i Ãrestad, Nordhavn og Københavns havn samt forestÃ¥ havnedrift i Københavns havn. By & Havn har ejerandele i følgende selskaber: Om By & Havn Ejerforhold By & Havn blev stiftet den 26. oktober 2007 med hjemmel i lov nr. 551 af 6. juni 2007 om Metro-selskabet I/S og Arealudviklingsselskabet I/S. By & Havn er ejet i fællesskab af Københavns Kommune (95 procent) og Staten (5 procent) og drives pÃ¥ et forretningsmæssigt grundlag. Dette ejerskab giver By & Havn et langsigtet perspektiv. By & Havns bestyrelse By & Havns bestyrelse bestÃ¥r af otte medlemmer, der udpeges for en periode pÃ¥ fire Ã¥r. Seks af medlemmerne udpeges af ejerne, hvor Køben-havns Kommune udpeger fire medlemmer og Den Danske Stat udpeger to medlemmer, mens By & Havns medarbejdere vælger to medlemmer. Pia Gjellerup Født 1959 Formand for bestyrelsen IndtrÃ¥dt 2020 Udpeget af Københavns Kommune Bestyrelseshonorar i 2022: 420.958 kr. Ledelseshverv: Direktør, Center for Offentlig-Privat Innovation (CO-PI) Bestyrelsesformand for Københavns Havns Pensionskasse Formand for Fondet for Dansk-Norsk Samarbejde Formand for Vanførefonden John Erik Krommes Født 1964 Specialarbejder IndtrÃ¥dt 2008 Bestyrelsesmedlem Valgt af medarbejderne i By & Havn Bestyrelseshonorar i 2022: 131.548 Ledelseshverv: Tillidsmand 3F De kommunalt udpegede og de medarbejder-valgte bestyrelsesmedlemmer er udpeget for perioden 2022-2025. De statsligt udpegede bestyrelsesmedlemmer er udpeget frem til 2026. Revisionsudvalget bestÃ¥r af tre medlemmer, og bestyrelsens næstformand er formand for udvalget. Revisionsudvalget godkender bl.a. revisionsplan og regnskabspraksis og gennemgÃ¥r Ã¥rsrapport samt revisionsprotokollater inden endelig godkendelse i bestyrelsen Vederlag til bestyrelsens medlemmer fastsættes af ejerne pÃ¥ det Ã¥rlige ordinære interessent-skabsmøde. Der udbetaltes fra 2022 særskilt vederlag til revisionsudvalget. Lars Barfoed Født 1957 Næstformand for bestyrelsen Formand for revisionsudvalget IndtrÃ¥dt 2020 Udpeget af Den Danske Stat Bestyrelseshonorar i 2022: 315.720 kr. Revisionsudvalgshonorar i 2022: 26.250 kr. Ledelseshverv: Ejer af rÃ¥dgivervirksomheden Lars Barfoed & Co ApS Landsformand i Foreningen Norden Bestyrelsesformand for Nordens Hus pÃ¥ Færøerne Bestyrelsesformand for Danmarks Underholdningsorkester A/S Charlotte Lund Født 1982 Projektkoordinator Bestyrelsesmedlem IndtrÃ¥dt 2018 Udpeget af Københavns Kommune Bestyrelseshonorar i 2022: 131.548 kr. Ledelseshverv: Medlem af Borgerrepræsentationen for Enhedslisten Ida Lysbeck Madsen Født 1983 Projektchef Bestyrelsesmedlem IndtrÃ¥dt 2015 Valgt af medarbejderne i By & Havn Bestyrelseshonorar i 2022: 131.548 kr. Laura Rosenvinge Født 1994 IndtrÃ¥dt maj 2022 Udpeget af Københavns Kommune Bestyrelsesmedlem Medlem af revisionsudvalget Bestyrelseshonorar i 2022: 85.167 kr. Revisionsudvalgshonorar i 2022: 22.884 kr. Ledelseshverv: Medlem af Borgerrepræsentationen for Socialdemokraterne Medlem af bestyrelsen for Copenhagen Malmö Port Tidligere medlemmer af bestyrelsen i 2022 Jonas Bjørn Jensen Født 1986 Bestyrelsesmedlem IndtrÃ¥dt 2018. UdtrÃ¥dt maj 2022. Udpeget af Københavns Kommune Bestyrelseshonorar i 2022: 46.381 kr. Revisionsudvalgshonorar i 2022: 3.366 kr. By & Havns direktion Anne Skovbro Født 1969 Administrerende direktør TiltrÃ¥dt 2018 Løn i 2022: 2.836.767 kr. Ledelseshverv: Bestyrelsesmedlem i Københavns Havns Pensionskasse Medlem af Nationalmuseets MuseumsrÃ¥d. Udpeget af kulturministeren Delegeret, Ejendomsforeningen Danmark Næstformand for bestyrelsen for RÃ¥det for bæredygtigt byggeri (tidligere Green Building Council) Bestyrelsesmedlem i Ãrestad Innovation City Copenhagen Bestyrelsesmedlem i BRFfonden og BRFholding A/S Morten Melchiors Født 1975 CEO, Mel-Con Bestyrelsesmedlem IndtrÃ¥dt 2022 Udpeget af Københavns Kommune Bestyrelseshonorar i 2022: 131.548 kr. Ledelseshverv: Medlem af Borgerrepræsentationen for Det Konservative Folkeparti Marianne Sørensen Født 1964 CFO, Rambøll Group Bestyrelsesmedlem Medlem af revisionsudvalget IndtrÃ¥dt 2019 Udpeget af Den Danske Stat Bestyrelseshonorar i 2022: 131.548 kr. Revisionsudvalgshonorar i 2022: 26.250 kr. Ledelseshverv: Bestyrelsesmedlem i Energinet Bestyrelsesmedlem i en række datterselskaber i Rambøll Gruppen A/S Risikofaktorer Kontrol- og risikostyring By & Havn forholder sig aktivt til de risici, der er forbundet med selskabets aktiviteter, og til en prioritering af de tiltag, som selskabet kan iværksætte for at minimere risiciene. Identifikation og prioritering af indsatser vedrørende risici sker pÃ¥ overordnet niveau i forbindelse med bestyrelsens strategiarbejde. PÃ¥ bestyrelses-niveau er der særligt fokus pÃ¥ forretnings-mæssige risici, finansielle risici, forsikringsforhold samt risikoforhold i forbindelse med regnskabs-aflæggelsen. Den operationelle risikohÃ¥ndtering varetages mere decentralt i organisationens forretningsomrÃ¥der tæt pÃ¥ de daglige forretnings-mæssige beslutninger. En væsentlig del af risiciene ved forretningsmæssige dispositioner imødegÃ¥s gennem krav om garantistillelser eller andre former for økonomisk sikkerhed fra samarbejdspartnere. En væsentlig del af By & Havns økonomiske aktiviteter er knyttet til ejendomsmarkedet, der er særligt eksponeret over for konjunkturudsving. Det gælder i særlig grad arealudviklings-aktiviteterne med salg af byggeretter. Ãvrige forretningsomrÃ¥der, primært Parkering og Havnedrift, er relativt robuste over for almindelige konjunkturudsving, og virker derfor som dæmpende over for negative økonomiske konsekvenser af konjunkturudsving. Disse forretningsomrÃ¥der er sÃ¥ til gengæld eksponeret mod andre forhold som f.eks. den teknologiske udvikling og trends inden for transport og bil-ejerskab (Parkering) eller geografiske omrÃ¥ders attraktivitet for turister (Havnedrift). Sidstnævnte har f.eks. vist sig i forbindelse med udbrud af Covid-19. Selskabets ejerforhold, selskabsform og finansieringsmulighed gør dog selskabet i stand til at vurdere selskabets økonomiske position og samlede risikobillede i et langsigtet perspektiv. Finansielle risici er uddybet i note 21 i forbindelse med gældsforpligtelser. Risikoforhold i forbindelse med regnskabs-aflæggelsen By & Havns risikostyring og interne kontroller vedrørende regnskabsaflæggelsen er tilrettelagt med henblik pÃ¥ at minimere risiciene for væsentlige fejl eller uregelmæssigheder i regn-skabet og pÃ¥ at sikre, at aflæggelse af eksterne Ã¥rs- og delÃ¥rsrapporter sker i overensstemmelse med Ã¥rsregnskabsloven. Arbejdet hermed over-vÃ¥ges overordnet set af bestyrelsens revisions-udvalg, der dermed fungerer som 3. og sidste forsvarslinje i den samlede kontrolstruktur. Revisionsudvalget, der er i tæt dialog med selskabets revisorer, rapporterer løbende til bestyrelsen. Identificerede risici ved regnskabsaflæggelsen er derudover imødegÃ¥et ved udarbejdelse af en række ledelsesgodkendte politikker og styrende dokumenter sÃ¥som forretningsgange, attesta-tionsregler, kontroller og rapporteringsinstrukser. Ledelsens holdning til god risikostyring og intern kontrol er udtrykt i og kommunikeret via disse dokumenter. Dokumenterne er tilgængelige via selskabets interne informationssystemer. For-mÃ¥let er bl.a. at tilsikre, at medarbejderne kender deres ansvar og beføjelser i organisationen. Der er i regnskabsprocessen særlig fokus pÃ¥ fastsættelsen af dagsværdien af selskabets investeringsejendomme, der udgør mere end 60 pct. af selskabets aktiver. Metode for værdifast-sættelsen og den dertil knyttede usikkerhed er yderligere beskrevet i regnskabets note 12. Regnskabsberetning Resultat Periodens resultat udgør 1.255 mio. kr. Ses der bort fra dagsværdiregulering af gæld, udgør resultatet -1.072 mio. kr. Der er tale om en ned-gang i resultatet før dagsværdiregulering af gæld pÃ¥ 2.281 mio. kr. i forhold til i 2021. Nedgangen kan i al væsentlighed henføres til dagsværdi-reguleringer af investeringsejendomme (-1.755 mio. kr.) og stigende renteudgifter (-353 mio. kr.), hvortil kommer en nedgang i resultat af kapital-andele (-203 mio. kr.). Resultatet af den primære drift er i 2022 derimod forbedret til 184 mio. kr. Fremgangen i den primære drift i forhold til i 2021 kan primært henføres til en stigende omsætning, der i 2022 beløb sig til 508 mio. kr. Omsætningen fordeler sig pÃ¥ flere forskellige forretningsaktivi-teter, hvoraf indtægter fra udlejning af ejendom-me udgør den største med 224 mio. kr., hvorefter kommer Parkering (107 mio. kr.), lejeindtægter fra havnevirksomhed (86 mio. kr.) og indtægter fra modtagelse af jord (63 mio. kr.). I forhold til 2021-regnskabet er omsætningen steget med 46 mio. kr. (10 pct.), hvilket primært relaterer sig til Parkering og Havnedrift. Figur 2. Nettoomsætning 2018 - 2023 De samlede omkostninger, der er indregnet i den primære drift, er i forhold til i 2021 øget med 16 mio. kr. Stigningen kan henføres til en hensættel-se pÃ¥ 36 mio. kr. til transport af modtaget jord fra Nordhavn til Lynetteholm. Baggrunden herfor er, at kapaciteten til at modtage jord i Nordhavn er opbrugt, hvorfor den modtagne jord mellem-deponeres med henblik pÃ¥ at blive transporteret til Lynetteholm fra 2026. Til dækning af de øgede omkostninger tilknyttet jordmodtagelsen frem til endelig deponering blev prisen for at aflevere jord øget i 2022. Personaleudgifterne er i forhold til i 2021-regn-skabet øget med 9 mio. kr. (10 pct.), hvilket afspejler den større aktivitet i selskabet generelt set. En del heraf viderefaktureres til Lynetteholm P/S, idet By & Havn mod betaling varetager op-gaven for det 100 pct. ejede datterselskab med alle opgaver vedrørende etablering af Lynette-holm. I 2022 udgør afskrivningerne 34 mio. kr., hvilket er en nedgang pÃ¥ 24 mio. kr. Nedgangen kan henføres til, at der i 2021 blev foretaget en ekstraordinær nedskrivning af selskabets drifts-bygninger. I 2022 udgør EBITDA 218 mio. kr., svarende til en stigning pÃ¥ 6 mio. kr. Det er et vigtigt styrings-mÃ¥l for selskabet, at EBITDA kan dække netto-renteudgifterne fra selskabets gæld, hvilket ikke blev opnÃ¥et i 2022 som følge af stærkt stigende renteudgifter. I 2022 udgør nettorenteudgifterne 636 mio. kr. (283 mio. kr. i 2021), svarende til en stigning pÃ¥ 125 pct. Baggrunden for de højere renteudgifter er primært et stigende rente- og inflationsniveau samt i mindre omfang ogsÃ¥ en stigende gæld. Den stigende inflation har ramt de ca. 34 pct. af gælden, der er realt forrentet (indekslÃ¥n). I 2022 udgør det samlede resultat fra datter-selskaber, joint ventures, associerede selskaber samt kapitalinteresser 179 mio. kr. Væsentligste bidrag kommer fra de 100 pct. ejede selskaber Tunnelfabrikken P/S og Tunnelfabrikken 1 P/S, hvor værdien af selskabernes ejendomme er blevet opskrevet som følge af, at lokalplanen, der muliggør udvikling af omrÃ¥det, nu er endeligt vedtaget. Det 50 pct. ejede selskab CMP har bidraget med en resultatandel pÃ¥ 48 mio. kr. I modsat retning trækker resultatet i Fælledby P/S pÃ¥ -57 mio. kr. Det negative resultat kan henføres til en hensæt-telse til tab til dækning af de omkostninger, der er en konsekvens af beslutningen om indtil videre at stoppe bygge- og anlægsopgaverne pÃ¥ selska-bets areal pÃ¥ Amager Fælled som følge af en igangværende retssag om den forudgÃ¥ende myn-dighedsgodkendelse. Der ventes en afgørelse i retssagen i løbet af 2. kvartal af 2023. I 2022 udgør værdiregulering af investeringsejen-dommene -798 mio. kr. Værdireguleringerne for-deler sig med 79 mio. kr. i realiserede avancer i forbindelse med salg af byggeretter og -877 mio. kr. i urealiserede værdireguleringer af investe-ringsejendomme. Baggrunden for den relativt store nedskrivning af værdien af investerings-ejendommene (8 pct.) er primært den relativt høje inflation i 2022, der pÃ¥virker selskabets forven-tede fremtidige udgifter til byggemodning, her-under finansieringsbidrag vedrørende Nordhavns-tunnelen. Hertil kommer, at de generelle rente-stigninger naturligt har øget usikkerheden om-kring den fremtidige prissætning af selskabets byggeretter, hvorfor der er indregnet en større forsigtighed i dagsværdiansættelsen end tidligere Ã¥r. Som følge af et stigende renteniveau i 2022 er markedsværdien af selskabets gæld blevet nedjusteret med 2.327 mio. kr., hvilket er tilført Ã¥rets resultat. Markedsværdireguleringen af gælden har ikke likviditetsmæssig pÃ¥virkning. Balance Ved udgangen af 2022 udgør den samlede balance 17.330 mio. kr. mod 16.353 mio. kr. i 2021. De immaterielle og materielle anlægsak-tiver udgør 11.527 mio. kr., hvilket er et fald pÃ¥ 346 mio. kr. siden 2021. Faldet kan primært henføres til Ã¥rets negative værdiregulering af investeringsejendomme, idet Ã¥rets tilgang i form af investeringer har oversteget Ã¥rets afgang via salg af byggeretter. Ved udgangen af 2022 udgør de finansielle anlægsaktiver 1.685 mio. kr., hvilket er 134 mio. kr. lavere end i Ã¥rsregnskabet for 2021. Faldet kan henføres til et fald i dagsværdien af derivater pÃ¥ 515 mio. kr. som følge af rentestigningen i 2022. Kapitalandele i datterselskaber er øget med 192 mio. kr., der relaterer sig til resultatet i Tunnelfabrikken P/S og Tunnelfabrikken 1 P/S, hvor der efter vedtagelse af lokalplan har været grundlag for en opskrivning af værdien af ejen-dommen. Kapitalandelene i joint ventures er øget med 195 mio. kr. primært som følge af indskud af ansvarlig kapital i Fælleby P/S, hvor projektudvik-lingen er pÃ¥begyndt. Der er i 2022 sket en stigning i tilgodehavender pÃ¥ 688 mio. kr., der primært kan henføres til en stigning i tilgodehavender hos datterselskaber. Stigningen relaterer sig til udlæg for Lynetteholm P/S og dermed omkostninger vedrørende etable-ring af Lynetteholm. By & Havn har pr. 31. december 2022 en obliga-tionsbeholdning pÃ¥ 1.551 mio. kr. (973 mio. kr. ved udgangen af 2021). Beholdningen, der bestÃ¥r af tyske statsobligationer, anvendes som sikker-hedsstillelse i indgÃ¥ede derivataftaler. De samlede gældsforpligtelser er pÃ¥ balance-dagen opgjort til 17.437 mio. kr., hvilket er et fald pÃ¥ 293 mio. kr. Faldet kan primært tilskrives dagsværdiregulering af gælden pÃ¥ 2.327 mio. kr. som følge af et højere renteniveau end Ã¥ret før. Ses der bort fra dagsværdireguleringerne, er gælden øget som følge af investeringer i investe-ringsejendomme, herunder bidrag til Nordhavns-tunnellen, investeringer i havneanlæg, kapital-indskud i joint ventures samt udlæg for Lynette-holm P/S. Som følge heraf er den nominelle nettogæld inkl. gæld til Københavns Kommune opgjort til 13.740 mio. kr. mod 12.191 mio. kr. Ã¥ret før. Efter det overførte resultat for 2022 er egenkapi-talen opgjort til -185 mio. kr. Egenkapitalen er hermed pÃ¥ det højeste niveau siden stiftelsesÃ¥ret 2007. Figur 3. Egenkapital 2018 â 2023 Forventninger til 2023 og de kommende Ã¥r By & Havns resultat i 2022 var stærkt præget af den generelle rente- og inflationsudvikling. Ud-viklingen indebar, at renteudgifterne mere end fordobledes, og at det var nødvendigt med en nedskrivning af værdien af selskabets investe-ringsejendomme. Selskabets økonomi vurderes dog stadig at være robust set i lyset af de langsigtede forventninger til byudviklingen i København og udviklingspotentialerne i By & Havns øvrige forretningsomrÃ¥der. I 2023 ventes et resultat før markedsværdi-regulering af gæld i niveauet 200 mio. kr. Resultatniveauet vil bl.a. afhænge af rente-udviklingen samt af udviklingen pÃ¥ markedet for salg af byggeretter. By & Havn forventer et salg af investeringsejendomme pÃ¥ omkring 500 mio. kr. Selskabet arbejder pÃ¥ løbende at have bygge-retter salgsklare for at kunne efterkomme mar-kedets efterspørgsel. Selskabet har dog ogsÃ¥ stor fokus pÃ¥ at styrke robustheden i selskabets økonomi gennem udvikling af selskabets øvrige forretningsomrÃ¥der: Udlejning, Parkering og Havnedrift. Omsætning og indtjening herfra er efter afslutning af corona-nedlukningerne i en god gænge, og i de kommen-de Ã¥r ventes yderligere omsætningsfremgang. By & Havn har de senere Ã¥r haft en stor indtje-ning fra modtagelse af jord i Nordhavn. Kapaci-teten i Nordhavn er nu brugt, hvorfor indtjeningen herfra vil falde bort. I løbet af 2023 vil der i stedet blive Ã¥bnet for jodmodtagelse pÃ¥ Lynetteholms fase 1, og fra 2026, nÃ¥r fase 2 Ã¥bner, vil der være kapacitet til at modtage jord i mange Ã¥r fremover. Indtjeningen fra modtagelse af jord vil ske i regi af det 100 pct. ejede datterselskab Lynetteholm P/S. Selskabet er inde i en periode, hvor pengestrøm-men fra den primære drift ikke kan dække de løbende renteudgifter, hvilket gør selskabet mere sÃ¥rbart over for konjunkturudsving pÃ¥ ejendoms-markedet. Det er dog forventningen, at den igangsatte udvikling inden for alle forretnings-omrÃ¥derne inkl. jordmodtagelse vil indebære, at mÃ¥let om fuld rentedækning igen kan opnÃ¥s. Tidspunktet for, hvornÃ¥r mÃ¥let nÃ¥s, er naturligvis meget afhængig af de kommende Ã¥rs rente-udvikling. Selskabet har i den økonomiske styring stor fokus pÃ¥ den langsigtede værdiskabelse i selskabet. Der er samtidig sat ambitiøse økonomiske mÃ¥l pÃ¥ kortere sigt. I indeværende strategiperiode 2020-2023 har det været mÃ¥let at forbedre egenkapi-talen med 3 mia. kr. (ekskl. evt. dagsværdiregu-leringer af gæld og udbetaling til interessenterne). I 2020 og 2021 var der trods en negativ pÃ¥virk-ning fra corona-nedlukningerne en tilfredsstillen-de resultatudvikling pÃ¥ niveau med de opsatte mÃ¥l. Rente- og inflationsudviklingen i 2022 og den dertilhørende usikkerhed omkring udviklingen pÃ¥ ejendomsmarkedet har indebÃ¥ret, at 2022 ikke gav den forventede resultatudvikling og dermed, at strategimÃ¥let ikke kan nÃ¥s. Figur 4. Forbedring af egenkapital â 2020 til 2023 Renteudviklingen har dog ogsÃ¥ medført en mar-kedsværdiregulering af gælden, hvilket har haft væsentlig indflydelse pÃ¥ egenkapitalen i 2022. Det vurderes pÃ¥ den baggrund stadig muligt at opfylde strategimÃ¥let om, at egenkapitalen skal være positiv ved udgangen af 2023. Selskabsform og ejerkreds indebærer, at den negative egenkapital ikke har konsekvenser for selskabets fortsatte drift. Selskabets kapitalbehov bliver dækket ved optagelse af lÃ¥n i National-banken i henhold til gældende aftaler. Selskabets likviditetsrisiko er derfor meget lav, og Ã¥rsrappor-ten er aflagt under forudsætning om fortsat drift. Begivenheder efter regnskabsperiodens udløb Der har ikke været yderligere begivenheder af væsentlig betydning for Ã¥rsregnskabet eller Ã¥rs-rapporten i øvrigt. </mrv:ManagementsReview>
<fsa:Revenue contextRef="ctx-1" decimals="-6" unitRef="dkk">508000000</fsa:Revenue>
<fsa:Revenue contextRef="ctx-10" decimals="-6" unitRef="dkk">462000000</fsa:Revenue>
<fsa:Revenue contextRef="ctx-18" decimals="-6" unitRef="dkk">360000000</fsa:Revenue>
<fsa:Revenue contextRef="ctx-26" decimals="-6" unitRef="dkk">539000000</fsa:Revenue>
<fsa:Revenue contextRef="ctx-34" decimals="-6" unitRef="dkk">485000000</fsa:Revenue>
<mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="ctx-35"
id="s2_financialhighlightsdkgaap__7__6"
xml:lang="da">Resultat af kapitalandele</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio>
<mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="ctx-27"
id="s2_financialhighlightsdkgaap__6__6"
xml:lang="da">Resultat af kapitalandele</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio>
<mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="ctx-19"
id="s2_financialhighlightsdkgaap__5__6"
xml:lang="da">Resultat af kapitalandele</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio>
<mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="ctx-11"
id="s2_financialhighlightsdkgaap__4__6"
xml:lang="da">Resultat af kapitalandele</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio>
<mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="ctx-3"
id="s2_financialhighlightsdkgaap__3__6"
xml:lang="da">Resultat af kapitalandele</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio>
<mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="ctx-3" decimals="-6" unitRef="dkk">179000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary>
<mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="ctx-11" decimals="-6" unitRef="dkk">381000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary>
<mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="ctx-19" decimals="-6" unitRef="dkk">236000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary>
<mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="ctx-27" decimals="-6" unitRef="dkk">72000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary>
<mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="ctx-35" decimals="-6" unitRef="dkk">26000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary>
<mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="ctx-36"
id="s2_financialhighlightsdkgaap__7__8"
xml:lang="da">Af- og nedskrivninger</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio>
<mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="ctx-28"
id="s2_financialhighlightsdkgaap__6__8"
xml:lang="da">Af- og nedskrivninger</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio>
<mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="ctx-20"
id="s2_financialhighlightsdkgaap__5__8"
xml:lang="da">Af- og nedskrivninger</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio>
<mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="ctx-12"
id="s2_financialhighlightsdkgaap__4__8"
xml:lang="da">Af- og nedskrivninger</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio>
<mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="ctx-4"
id="s2_financialhighlightsdkgaap__3__8"
xml:lang="da">Af- og nedskrivninger</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio>
<mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="ctx-4" decimals="-6" unitRef="dkk">-34000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary>
<mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="ctx-12" decimals="-6" unitRef="dkk">-59000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary>
<mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="ctx-20" decimals="-6" unitRef="dkk">-94000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary>
<mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="ctx-28" decimals="-6" unitRef="dkk">-122000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary>
<mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="ctx-36" decimals="-6" unitRef="dkk">-96000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary>
<fsa:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivities contextRef="ctx-1" decimals="-6" unitRef="dkk">184000000</fsa:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivities>
<fsa:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivities contextRef="ctx-10" decimals="-6" unitRef="dkk">154000000</fsa:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivities>
<fsa:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivities contextRef="ctx-18" decimals="-6" unitRef="dkk">68000000</fsa:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivities>
<fsa:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivities contextRef="ctx-26" decimals="-6" unitRef="dkk">215000000</fsa:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivities>
<fsa:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivities contextRef="ctx-34" decimals="-6" unitRef="dkk">202000000</fsa:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivities>
<mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="ctx-37"
id="s2_financialhighlightsdkgaap__7__11"
xml:lang="da">Finansielle poster netto (eksl. markedsværdiregulering af gæld)</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio>
<mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="ctx-29"
id="s2_financialhighlightsdkgaap__6__11"
xml:lang="da">Finansielle poster netto (eksl. markedsværdiregulering af gæld)</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio>
<mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="ctx-21"
id="s2_financialhighlightsdkgaap__5__11"
xml:lang="da">Finansielle poster netto (eksl. markedsværdiregulering af gæld)</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio>
<mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="ctx-13"
id="s2_financialhighlightsdkgaap__4__11"
xml:lang="da">Finansielle poster netto (eksl. markedsværdiregulering af gæld)</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio>
<mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="ctx-5"
id="s2_financialhighlightsdkgaap__3__11"
xml:lang="da">Finansielle poster netto (eksl. markedsværdiregulering af gæld)</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio>
<mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="ctx-5" decimals="-6" unitRef="dkk">-636000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary>
<mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="ctx-13" decimals="-6" unitRef="dkk">-283000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary>
<mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="ctx-21" decimals="-6" unitRef="dkk">-190000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary>
<mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="ctx-29" decimals="-6" unitRef="dkk">-175000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary>
<mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="ctx-37" decimals="-6" unitRef="dkk">-202000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary>
<mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="ctx-38"
id="s2_financialhighlightsdkgaap__7__13"
xml:lang="da">Finansielle poster netto (inkl. markedsværdiregulering af gæld)</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio>
<mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="ctx-30"
id="s2_financialhighlightsdkgaap__6__13"
xml:lang="da">Finansielle poster netto (inkl. markedsværdiregulering af gæld)</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio>
<mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="ctx-22"
id="s2_financialhighlightsdkgaap__5__13"
xml:lang="da">Finansielle poster netto (inkl. markedsværdiregulering af gæld)</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio>
<mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="ctx-14"
id="s2_financialhighlightsdkgaap__4__13"
xml:lang="da">Finansielle poster netto (inkl. markedsværdiregulering af gæld)</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio>
<mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="ctx-6"
id="s2_financialhighlightsdkgaap__3__13"
xml:lang="da">Finansielle poster netto (inkl. markedsværdiregulering af gæld)</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio>
<mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="ctx-6" decimals="-6" unitRef="dkk">1691000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary>
<mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="ctx-14" decimals="-6" unitRef="dkk">5000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary>
<mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="ctx-22" decimals="-6" unitRef="dkk">-243000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary>
<mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="ctx-30" decimals="-6" unitRef="dkk">-660000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary>
<mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="ctx-38" decimals="-6" unitRef="dkk">-119000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary>
<fsa:ResultsFromNetFinancials contextRef="ctx-1" decimals="-6" unitRef="dkk">-274000000</fsa:ResultsFromNetFinancials>
<fsa:ResultsFromNetFinancials contextRef="ctx-10" decimals="-6" unitRef="dkk">253000000</fsa:ResultsFromNetFinancials>
<fsa:ResultsFromNetFinancials contextRef="ctx-18" decimals="-6" unitRef="dkk">114000000</fsa:ResultsFromNetFinancials>
<fsa:ResultsFromNetFinancials contextRef="ctx-26" decimals="-6" unitRef="dkk">112000000</fsa:ResultsFromNetFinancials>
<fsa:ResultsFromNetFinancials contextRef="ctx-34" decimals="-6" unitRef="dkk">27000000</fsa:ResultsFromNetFinancials>
<mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="ctx-39"
id="s2_financialhighlightsdkgaap__7__16"
xml:lang="da">Dagsværdireguleringer af investeringsejendomme</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio>
<mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="ctx-31"
id="s2_financialhighlightsdkgaap__6__16"
xml:lang="da">Dagsværdireguleringer af investeringsejendomme</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio>
<mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="ctx-23"
id="s2_financialhighlightsdkgaap__5__16"
xml:lang="da">Dagsværdireguleringer af investeringsejendomme</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio>
<mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="ctx-15"
id="s2_financialhighlightsdkgaap__4__16"
xml:lang="da">Dagsværdireguleringer af investeringsejendomme</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio>
<mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="ctx-7"
id="s2_financialhighlightsdkgaap__3__16"
xml:lang="da">Dagsværdireguleringer af investeringsejendomme</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio>
<mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="ctx-7" decimals="-6" unitRef="dkk">-798000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary>
<mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="ctx-15" decimals="-6" unitRef="dkk">957000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary>
<mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="ctx-23" decimals="-6" unitRef="dkk">534000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary>
<mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="ctx-31" decimals="-6" unitRef="dkk">602000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary>
<mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="ctx-39" decimals="-6" unitRef="dkk">600000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary>
<fsa:ProfitLoss contextRef="ctx-1" decimals="-6" unitRef="dkk">1256000000</fsa:ProfitLoss>
<fsa:ProfitLoss contextRef="ctx-10" decimals="-6" unitRef="dkk">1498000000</fsa:ProfitLoss>
<fsa:ProfitLoss contextRef="ctx-18" decimals="-6" unitRef="dkk">595000000</fsa:ProfitLoss>
<fsa:ProfitLoss contextRef="ctx-26" decimals="-6" unitRef="dkk">230000000</fsa:ProfitLoss>
<fsa:ProfitLoss contextRef="ctx-34" decimals="-6" unitRef="dkk">710000000</fsa:ProfitLoss>
<fsa:Assets contextRef="ctx-8" decimals="-6" unitRef="dkk">17330000000</fsa:Assets>
<fsa:Assets contextRef="ctx-16" decimals="-6" unitRef="dkk">16354000000</fsa:Assets>
<fsa:Assets contextRef="ctx-24" decimals="-6" unitRef="dkk">16012000000</fsa:Assets>
<fsa:Assets contextRef="ctx-32" decimals="-6" unitRef="dkk">15844000000</fsa:Assets>
<fsa:Assets contextRef="ctx-40" decimals="-6" unitRef="dkk">15635000000</fsa:Assets>
<fsa:InvestmentInPropertyPlantAndEquipment contextRef="ctx-1" decimals="-6" unitRef="dkk">882000000</fsa:InvestmentInPropertyPlantAndEquipment>
<fsa:InvestmentInPropertyPlantAndEquipment contextRef="ctx-10" decimals="-6" unitRef="dkk">608000000</fsa:InvestmentInPropertyPlantAndEquipment>
<fsa:InvestmentInPropertyPlantAndEquipment contextRef="ctx-18" decimals="-6" unitRef="dkk">739000000</fsa:InvestmentInPropertyPlantAndEquipment>
<fsa:InvestmentInPropertyPlantAndEquipment contextRef="ctx-26" decimals="-6" unitRef="dkk">507000000</fsa:InvestmentInPropertyPlantAndEquipment>
<fsa:InvestmentInPropertyPlantAndEquipment contextRef="ctx-34" decimals="-6" unitRef="dkk">314000000</fsa:InvestmentInPropertyPlantAndEquipment>
<fsa:Equity contextRef="ctx-8" decimals="-6" unitRef="dkk">-185000000</fsa:Equity>
<fsa:Equity contextRef="ctx-16" decimals="-6" unitRef="dkk">-1453000000</fsa:Equity>
<fsa:Equity contextRef="ctx-24" decimals="-6" unitRef="dkk">-2948000000</fsa:Equity>
<fsa:Equity contextRef="ctx-32" decimals="-6" unitRef="dkk">-3067000000</fsa:Equity>
<fsa:Equity contextRef="ctx-40" decimals="-6" unitRef="dkk">-3130000000</fsa:Equity>
<mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="ctx-41"
id="s2_financialhighlightsdkgaap__7__22"
xml:lang="da">Nettorentebærende gæld</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio>
<mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="ctx-33"
id="s2_financialhighlightsdkgaap__6__22"
xml:lang="da">Nettorentebærende gæld</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio>
<mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="ctx-25"
id="s2_financialhighlightsdkgaap__5__22"
xml:lang="da">Nettorentebærende gæld</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio>
<mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="ctx-17"
id="s2_financialhighlightsdkgaap__4__22"
xml:lang="da">Nettorentebærende gæld</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio>
<mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio contextRef="ctx-9"
id="s2_financialhighlightsdkgaap__3__22"
xml:lang="da">Nettorentebærende gæld</mrv:NameOfKeyFigureOrFinancialRatio>
<mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="ctx-9" decimals="-6" unitRef="dkk">14153000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary>
<mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="ctx-17" decimals="-6" unitRef="dkk">15113000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary>
<mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="ctx-25" decimals="-6" unitRef="dkk">15687000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary>
<mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="ctx-33" decimals="-6" unitRef="dkk">16123000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary>
<mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary contextRef="ctx-41" decimals="-6" unitRef="dkk">16121000000</mrv:ValueOfKeyFigureOrFinancialRatioMonetary>
<mrv:OperatingMargin contextRef="ctx-1" decimals="2" unitRef="pure">0.36</mrv:OperatingMargin>
<mrv:OperatingMargin contextRef="ctx-10" decimals="2" unitRef="pure">0.33</mrv:OperatingMargin>
<mrv:OperatingMargin contextRef="ctx-18" decimals="2" unitRef="pure">0.19</mrv:OperatingMargin>
<mrv:OperatingMargin contextRef="ctx-26" decimals="2" unitRef="pure">0.40</mrv:OperatingMargin>
<mrv:OperatingMargin contextRef="ctx-34" decimals="2" unitRef="pure">0.42</mrv:OperatingMargin>
<mrv:ReturnOnCapitalEmployed contextRef="ctx-1" decimals="2" unitRef="pure">0.01</mrv:ReturnOnCapitalEmployed>
<mrv:ReturnOnCapitalEmployed contextRef="ctx-10" decimals="2" unitRef="pure">0.01</mrv:ReturnOnCapitalEmployed>
<mrv:ReturnOnCapitalEmployed contextRef="ctx-18" decimals="2" unitRef="pure">0.00</mrv:ReturnOnCapitalEmployed>
<mrv:ReturnOnCapitalEmployed contextRef="ctx-26" decimals="2" unitRef="pure">0.01</mrv:ReturnOnCapitalEmployed>
<mrv:ReturnOnCapitalEmployed contextRef="ctx-34" decimals="2" unitRef="pure">0.01</mrv:ReturnOnCapitalEmployed>
<mrv:EquityRatio contextRef="ctx-1" decimals="2" unitRef="pure">-0.01</mrv:EquityRatio>
<mrv:EquityRatio contextRef="ctx-10" decimals="2" unitRef="pure">-0.09</mrv:EquityRatio>
<mrv:EquityRatio contextRef="ctx-18" decimals="2" unitRef="pure">-0.18</mrv:EquityRatio>
<mrv:EquityRatio contextRef="ctx-26" decimals="2" unitRef="pure">-0.19</mrv:EquityRatio>
<mrv:EquityRatio contextRef="ctx-34" decimals="2" unitRef="pure">-0.20</mrv:EquityRatio>
<fsa:AverageNumberOfEmployees contextRef="ctx-1" decimals="0" unitRef="pure">136</fsa:AverageNumberOfEmployees>
<fsa:AverageNumberOfEmployees contextRef="ctx-10" decimals="0" unitRef="pure">128</fsa:AverageNumberOfEmployees>
<fsa:AverageNumberOfEmployees contextRef="ctx-18" decimals="0" unitRef="pure">126</fsa:AverageNumberOfEmployees>
<fsa:AverageNumberOfEmployees contextRef="ctx-26" decimals="0" unitRef="pure">122</fsa:AverageNumberOfEmployees>
<fsa:AverageNumberOfEmployees contextRef="ctx-34" decimals="0" unitRef="pure">113</fsa:AverageNumberOfEmployees>
<mrv:StatementOfTargetFiguresAndPoliciesForTheUnderrepresentedGender contextRef="ctx-1" id="pp-value-16-1" xml:lang="da">Deltagelse i bestyrelsesmøder og revisionsudvalgsmøder i 2022 Bestyrelsesmøder Revisionsudvalgsmøder 6 møder 4 møder Pia Gjellerup 6/6 1/1 Lars Barfoed 6/6 4/4 Jonas Bjørn Jensen 2/2 1/1 John Erik Krommes 5/6 0/1 Charlotte Lund 6/6 1/1 Ida Lysbeck Madsen 5/6 1/1 Morten Melchiors 6/6 1/1 Laura Rosenvinge 4/4 3/3 Marianne Sørensen 6/6 4/4 </mrv:StatementOfTargetFiguresAndPoliciesForTheUnderrepresentedGender>
<mrv:StatementOfCorporateSocialResponsibility contextRef="ctx-1" id="pp-value-19-1" xml:lang="da">FN Global Compact By & Havn har siden 2010 tilsluttet sig FN Global Compact, og udarbejder i den forbindelse en selvstændig rapportering pÃ¥ samfundsansvar, som er indsendt til FN. By & Havns rapport for samfundsansvar og bæredygtighed kan læses her: http://www.byoghavn.dk/csr-samfundsansvar By & Havn vil forventelig blive omfattet af EUâs nye direktiv om bæredygtighedsrapportering (CSRD) fra 2025. Forberedelsen heraf er igangsat, herunder med udarbejdelse af en helt ny bæredygtighedsstrategi. Anbefalinger for god selskabsledelse Anbefalinger for god selskabsledelse fra Komitéen for god Selskabsledelse er rettet mod børsnoterede selskaber, men anbefalingerne eller dele heraf er til inspiration for f.eks. statslige selskaber. By & Havn følger i udgangspunktet anbefalingerne. By & Havn forholder sig løbende til de gældende anbefalinger, og udarbejder en redegørelse, hvor anbefalingerne gennemgÃ¥s, og hvor det angives, om By & Havn følger eller ikke følger de enkelte anbefalinger (følg eller forklar-princippet). Rede-gørelsen kan findes pÃ¥ By & Havns hjemmeside pÃ¥ www.byoghavn.dk/god-selskabsledelse. Da By & Havn er ejet af Københavns Kommune og Den Danske Stat, er en række af anbefalin-gerne ikke relevante for selskabet. Det gælder f.eks. anbefalinger vedrørende bestyrelsens vederlag, udpegning, sammensætning, uafhæn-gighed, periode som medlem af bestyrelsen samt valg af revisorer, idet disse forhold fastsættes direkte af ejerne. </mrv:StatementOfCorporateSocialResponsibility>
<mrv:StatementOfPolicyForDataEthics contextRef="ctx-1" id="pp-value-20-1" xml:lang="da">By & Havn har ikke udarbejdet en politik for dataetik. Data i By & Havn anvendes til internt brug og deles eller videregives således ikke til tredjepart. By & Havn anvender ikke artificial intelligence, machine learning eller algoritmer i forbindelse med By & Havns kunder. By & Havns data har ikke indhold, hvorved de kan afdække eller forudse bestemte person-gruppers karaktertræk, handlinger, adfærd eller lignende. By & Havn er altid opmærksom på, at data behandles etisk korrekt, og arbejder aktivt for at sikre data. Såfremt By & Havns indsamlede data fremadret-tet ændrer karakter, vil By & Havn udarbejde en politik for dataetik. </mrv:StatementOfPolicyForDataEthics>
<arr:AddresseeOfAuditorsReportOnAuditedFinancialStatements contextRef="ctx-1" xml:lang="da">Til interessenterne i Udviklingsselskabet By & Havn I/S </arr:AddresseeOfAuditorsReportOnAuditedFinancialStatements>
<arr:OpinionOnAuditedFinancialStatements contextRef="ctx-1" id="pp-value-28-1" xml:lang="da">Vi har revideret Ã¥rsregnskabet for Udviklingsselskabet By & Havn I/S for regnskabsÃ¥ret 1. januar - 31. december 2022, der omfatter resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, pengestrømsopgørelse og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Ã
rsregnskabet udarbejdes efter Ã¥rsregnskabsloven. Det er vores opfattelse, at Ã¥rsregnskabet giver et retvisende billede af Udviklingsselskabet By & Havn I/Sâ aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2022 samt af resultatet af Udviklingsselskabet By & Havn I/Sâ aktiviteter og pengestrømme for regnskabsÃ¥ret 1. januar - 31. december 2022 i overensstemmelse med Ã¥rsregnskabsloven. </arr:OpinionOnAuditedFinancialStatements>
<arr:DescriptionOfQualificationsOfAuditedFinancialStatements contextRef="ctx-1" id="pp-value-29-1" xml:lang="da">Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, samt standarderne for offentlig revision, idet revisionen udføres pÃ¥ grundlag af bestemmelserne i Lov om Metroselskabet I/S og Arealudviklingsselskabet I/S, der blev vedtaget i juni 2007 med efterfølgende lovændringer â senest med lov nr. 156 af 18. februar 2015 og Rigsrevisorloven. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i revisionspÃ¥tegningens afsnit âRevisors ansvar for revisionen af Ã¥rsregnskabetâ. Rigsrevisor er uafhængig af Udviklingsselskabet By & Havn I/S i overensstemmelse med Rigsrevisorlovens § 1, stk. 6, og den godkendte revisor er uafhængig af selskabet i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountantsâ internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark. Vi har begge opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse regler og krav. Det er vores opfattelse, at det opnÃ¥ede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Fremhævelse af forhold i Ã¥rsregnskabet Uden at modificere vores konklusion henleder vi opmærksomheden pÃ¥ Ã¥rsregnskabets note 12, hvor ledelsen beskriver den betydelige usikkerhed knyttet til værdiansættelsen af selskabets investerings-ejendomme. </arr:DescriptionOfQualificationsOfAuditedFinancialStatements>
<arr:StatementOfExecutiveAndSupervisoryBoardsResponsibilityForFinancialStatements contextRef="ctx-1" id="pp-value-30-1" xml:lang="da">Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et Ã¥rsregnskab, der giver et retvisende billede i overens-stemmelse med Ã¥rsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et Ã¥rsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af Ã¥rsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere Udviklingsselskabet By & Havn I/Sâ evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde Ã¥rsregnskabet pÃ¥ grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere Udviklingsselskabet By & Havn I/S, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. </arr:StatementOfExecutiveAndSupervisoryBoardsResponsibilityForFinancialStatements>
<arr:StatementOfAuditorsResponsibilityForAuditAndAuditPerformed contextRef="ctx-1" id="pp-value-31-1" xml:lang="da">Vores mÃ¥l er at opnÃ¥ høj grad af sikkerhed for, om Ã¥rsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejl-information, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspÃ¥tegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gæl-dende i Danmark, samt standarderne for offentlig revision, idet revisionen udføres pÃ¥ grundlag af bestemmelserne i Lov om Metroselskabet I/S og Arealudviklingsselskabet I/S og Rigsrevisorloven, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, nÃ¥r sÃ¥dan findes. Fejlinformationer kan opstÃ¥ som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse pÃ¥ de økonomiske beslutninger, som regnskabsbrugerne træffer pÃ¥ grundlag af Ã¥rsregnskabet. Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, samt standarderne for offentlig revision, idet revisionen udføres pÃ¥ grundlag af bestemmelserne i Lov om Metroselskabet I/S og Arealudviklingsselskabet I/S og Rigsrevisorloven, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover: ⢠Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i Ã¥rsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion pÃ¥ disse risici samt opnÃ¥r revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forÃ¥rsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forÃ¥rsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol. ⢠OpnÃ¥r vi forstÃ¥else af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konklusion om effektiviteten af Udviklingsselskabet By & Havn I/Sâ interne kontrol. ⢠Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige. ⢠Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af Ã¥rsregnskabet pÃ¥ grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der pÃ¥ grundlag af det opnÃ¥ede revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om Udviklingsselskabet By & Havn I/Sâ evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspÃ¥tegning gøre opmærksom pÃ¥ oplysninger herom i Ã¥rsregnskabet eller, hvis sÃ¥danne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret pÃ¥ det revisionsbevis, der er opnÃ¥et frem til datoen for vores revisionspÃ¥tegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at Udviklingsselskabet By & Havn I/S ikke længere kan fortsætte driften. ⢠Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af Ã¥rsregnskabet, herunder note-oplysningerne, samt om Ã¥rsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder pÃ¥ en sÃ¥dan mÃ¥de, at der gives et retvisende billede heraf. Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen. </arr:StatementOfAuditorsResponsibilityForAuditAndAuditPerformed>
<arr:StatementOnManagementsReviewAuditorsReportOnAuditedFinancialStatements contextRef="ctx-1" id="pp-value-33-1" xml:lang="da">Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen. Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen. I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation. Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold til årsregnskabslovens regler. Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med kravene i årsregnskabsloven. Vi har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen. </arr:StatementOnManagementsReviewAuditorsReportOnAuditedFinancialStatements>
<arr:AuditorsReportsAccordingToOtherLegislationAndRegulation contextRef="ctx-1" id="pp-value-34-1" xml:lang="da">Udtalelse om juridisk-kritisk revision og forvaltningsrevision Ledelsen er ansvarlig for, at de dispositioner, der er omfattet af regnskabsaflæggelsen, er i overens-stemmelse med meddelte bevillinger, love og andre forskrifter samt med indgåede aftaler og sædvanlig praksis. Ledelsen er også ansvarlig for, at der er taget skyldige økonomiske hensyn ved forvaltningen af de midler og driften af de virksomheder, der er omfattet af årsregnskabet. Ledelsen har i den forbindelse ansvar for at etablere systemer og processer, der understøtter sparsommelighed, produktivitet og effektivitet. I tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at gennemføre juridisk-kritisk revision og forvaltningsrevision af udvalgte emner i overensstemmelse med standarderne for offentlig revision. I vores juridisk-kritiske revision efterprøver vi med høj grad af sikkerhed for de udvalgte emner, om de undersøgte dispositioner, der er omfattet af regnskabsaflæggelsen, er i overensstemmelse med de relevante bestemmelser i bevillinger, love og andre forskrifter samt indgåede aftaler og sædvanlig praksis. I vores forvaltningsrevision vurderer vi med høj grad af sikkerhed, om de undersøgte systemer, processer eller dispositioner understøtter skyldige økonomiske hensyn ved forvaltningen af de midler og driften, der er omfattet af årsregnskabet. Hvis vi på grundlag af det udførte arbejde konkluderer, at der er anledning til væsentlige kritiske bemærkninger, skal vi rapportere herom i denne udtalelse. Vi har ingen væsentlige kritiske bemærkninger at rapportere i den forbindelse. </arr:AuditorsReportsAccordingToOtherLegislationAndRegulation>
<arr:SignatureOfAuditorsPlace contextRef="ctx-1" id="pp-value-36-1" xml:lang="da">København</arr:SignatureOfAuditorsPlace>
<cmn:NameOfAuditFirm contextRef="ctx-69" id="pp-value-44-1" xml:lang="da">Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab</cmn:NameOfAuditFirm>
<cmn:IdentificationNumberCvrOfAuditFirm contextRef="ctx-69" id="pp-value-40-1" xml:lang="da">33963556</cmn:IdentificationNumberCvrOfAuditFirm>
<cmn:NameAndSurnameOfAuditor contextRef="ctx-69" id="pp-value-37-1" xml:lang="da">Anders Gjelstrup</cmn:NameAndSurnameOfAuditor>
<cmn:NameAndSurnameOfAuditor contextRef="ctx-2" id="pp-value-41-1" xml:lang="da">BryndÃs SÃmonardóttir</cmn:NameAndSurnameOfAuditor>
<cmn:DescriptionOfAuditor contextRef="ctx-69" id="pp-value-38-1" xml:lang="da">Statsautoriseret revisor</cmn:DescriptionOfAuditor>
<cmn:DescriptionOfAuditor contextRef="ctx-2" id="pp-value-42-1" xml:lang="da">Statsautoriseret revisor</cmn:DescriptionOfAuditor>
<cmn:IdentificationNumberOfAuditor contextRef="ctx-69" id="pp-value-39-1" xml:lang="da">mne10777</cmn:IdentificationNumberOfAuditor>
<cmn:IdentificationNumberOfAuditor contextRef="ctx-2" id="pp-value-43-1" xml:lang="da">mne40064</cmn:IdentificationNumberOfAuditor>
<fsa:Revenue contextRef="ctx-1" decimals="-3" unitRef="dkk">507663000</fsa:Revenue>
<fsa:Revenue contextRef="ctx-10" decimals="-3" unitRef="dkk">461462000</fsa:Revenue>
<fsa:OtherOperatingIncome contextRef="ctx-1" decimals="-3" unitRef="dkk">142000</fsa:OtherOperatingIncome>
<fsa:OtherOperatingIncome contextRef="ctx-10" decimals="-3" unitRef="dkk">115000</fsa:OtherOperatingIncome>
<fsa:EmployeeBenefitsExpense contextRef="ctx-1" decimals="-3" unitRef="dkk">101385000</fsa:EmployeeBenefitsExpense>
<fsa:EmployeeBenefitsExpense contextRef="ctx-10" decimals="-3" unitRef="dkk">91928000</fsa:EmployeeBenefitsExpense>
<fsa:OtherExternalExpenses contextRef="ctx-1" decimals="-3" unitRef="dkk">188371000</fsa:OtherExternalExpenses>
<fsa:OtherExternalExpenses contextRef="ctx-10" decimals="-3" unitRef="dkk">157218000</fsa:OtherExternalExpenses>
<fsa:DepreciationAmortisationExpenseAndImpairmentLossesOfPropertyPlantAndEquipmentAndIntangibleAssetsRecognisedInProfitOrLoss contextRef="ctx-1" decimals="-3" unitRef="dkk">34278000</fsa:DepreciationAmortisationExpenseAndImpairmentLossesOfPropertyPlantAndEquipmentAndIntangibleAssetsRecognisedInProfitOrLoss>
<fsa:DepreciationAmortisationExpenseAndImpairmentLossesOfPropertyPlantAndEquipmentAndIntangibleAssetsRecognisedInProfitOrLoss contextRef="ctx-10" decimals="-3" unitRef="dkk">58506000</fsa:DepreciationAmortisationExpenseAndImpairmentLossesOfPropertyPlantAndEquipmentAndIntangibleAssetsRecognisedInProfitOrLoss>
<fsa:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivities contextRef="ctx-1" decimals="-3" unitRef="dkk">183771000</fsa:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivities>
<fsa:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivities contextRef="ctx-10" decimals="-3" unitRef="dkk">153925000</fsa:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivities>
<fsa:IncomeFromInvestmentsInGroupEnterprises contextRef="ctx-1" decimals="-3" unitRef="dkk">190164000</fsa:IncomeFromInvestmentsInGroupEnterprises>
<fsa:IncomeFromInvestmentsInGroupEnterprises contextRef="ctx-10" decimals="-3" unitRef="dkk">317568000</fsa:IncomeFromInvestmentsInGroupEnterprises>
<fsa:IncomeFromInvestmentsInJointVentures contextRef="ctx-1" decimals="-3" unitRef="dkk">-13867000</fsa:IncomeFromInvestmentsInJointVentures>
<fsa:IncomeFromInvestmentsInJointVentures contextRef="ctx-10" decimals="-3" unitRef="dkk">42162000</fsa:IncomeFromInvestmentsInJointVentures>
<fsa:IncomeFromInvestmentsInAssociates contextRef="ctx-1" decimals="-3" unitRef="dkk">1783000</fsa:IncomeFromInvestmentsInAssociates>
<fsa:IncomeFromInvestmentsInAssociates contextRef="ctx-10" decimals="-3" unitRef="dkk">-4000</fsa:IncomeFromInvestmentsInAssociates>
<fsa:IncomeFromInvestmentsInParticipatingInterests contextRef="ctx-1" decimals="-3" unitRef="dkk">486000</fsa:IncomeFromInvestmentsInParticipatingInterests>
<fsa:IncomeFromInvestmentsInParticipatingInterests contextRef="ctx-10" decimals="-3" unitRef="dkk">21738000</fsa:IncomeFromInvestmentsInParticipatingInterests>
<fsa:OtherFinanceIncome contextRef="ctx-1" decimals="-3" unitRef="dkk">3774000</fsa:OtherFinanceIncome>
<fsa:OtherFinanceIncome contextRef="ctx-10" decimals="-3" unitRef="dkk">341000</fsa:OtherFinanceIncome>
<fsa:OtherFinanceExpenses contextRef="ctx-1" decimals="-3" unitRef="dkk">640091000</fsa:OtherFinanceExpenses>
<fsa:OtherFinanceExpenses contextRef="ctx-10" decimals="-3" unitRef="dkk">283234000</fsa:OtherFinanceExpenses>
<fsa:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivitiesBeforeGainsLossesFromFairValueAdjustments contextRef="ctx-1" decimals="-3" unitRef="dkk">-273980000</fsa:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivitiesBeforeGainsLossesFromFairValueAdjustments>
<fsa:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivitiesBeforeGainsLossesFromFairValueAdjustments contextRef="ctx-10" decimals="-3" unitRef="dkk">252496000</fsa:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivitiesBeforeGainsLossesFromFairValueAdjustments>
<fsa:GainsLossesFromCurrentValueAdjustmentsOfInvestmentAssets contextRef="ctx-1" decimals="-3" unitRef="dkk">-797560000</fsa:GainsLossesFromCurrentValueAdjustmentsOfInvestmentAssets>
<fsa:GainsLossesFromCurrentValueAdjustmentsOfInvestmentAssets contextRef="ctx-10" decimals="-3" unitRef="dkk">957209000</fsa:GainsLossesFromCurrentValueAdjustmentsOfInvestmentAssets>
<fsa:ProfitLossFromOrdinaryActivitiesBeforeTax contextRef="ctx-1" decimals="-3" unitRef="dkk">-1071540000</fsa:ProfitLossFromOrdinaryActivitiesBeforeTax>
<fsa:ProfitLossFromOrdinaryActivitiesBeforeTax contextRef="ctx-10" decimals="-3" unitRef="dkk">1209705000</fsa:ProfitLossFromOrdinaryActivitiesBeforeTax>
<fsa:ProfitLoss contextRef="ctx-1" decimals="-3" unitRef="dkk">1255531000</fsa:ProfitLoss>
<fsa:ProfitLoss contextRef="ctx-10" decimals="-3" unitRef="dkk">1497609000</fsa:ProfitLoss>
<fsa:AcquiredIntangibleAssets contextRef="ctx-8" decimals="-3" unitRef="dkk">732000</fsa:AcquiredIntangibleAssets>
<fsa:AcquiredIntangibleAssets contextRef="ctx-16" decimals="-3" unitRef="dkk">1417000</fsa:AcquiredIntangibleAssets>
<fsa:IntangibleAssets contextRef="ctx-8" decimals="-3" unitRef="dkk">732000</fsa:IntangibleAssets>
<fsa:IntangibleAssets contextRef="ctx-16" decimals="-3" unitRef="dkk">1417000</fsa:IntangibleAssets>
<fsa:InvestmentProperty contextRef="ctx-8" decimals="-3" unitRef="dkk">10250064000</fsa:InvestmentProperty>
<fsa:InvestmentProperty contextRef="ctx-16" decimals="-3" unitRef="dkk">10719806000</fsa:InvestmentProperty>
<fsa:LandAndBuildings contextRef="ctx-8" decimals="-3" unitRef="dkk">471187000</fsa:LandAndBuildings>
<fsa:LandAndBuildings contextRef="ctx-16" decimals="-3" unitRef="dkk">464256000</fsa:LandAndBuildings>
<fsa:OtherInvestmentAssets contextRef="ctx-8" decimals="-3" unitRef="dkk">551505000</fsa:OtherInvestmentAssets>
<fsa:OtherInvestmentAssets contextRef="ctx-16" decimals="-3" unitRef="dkk">577451000</fsa:OtherInvestmentAssets>
<fsa:FixturesFittingsToolsAndEquipment contextRef="ctx-8" decimals="-3" unitRef="dkk">6492000</fsa:FixturesFittingsToolsAndEquipment>
<fsa:FixturesFittingsToolsAndEquipment contextRef="ctx-16" decimals="-3" unitRef="dkk">9290000</fsa:FixturesFittingsToolsAndEquipment>
<fsa:PropertyPlantAndEquipmentInProgress contextRef="ctx-8" decimals="-3" unitRef="dkk">197365000</fsa:PropertyPlantAndEquipmentInProgress>
<fsa:PropertyPlantAndEquipmentInProgress contextRef="ctx-16" decimals="-3" unitRef="dkk">51076000</fsa:PropertyPlantAndEquipmentInProgress>
<fsa:PrepaymentsForPropertyPlantAndEquipment contextRef="ctx-8" decimals="-3" unitRef="dkk">50000000</fsa:PrepaymentsForPropertyPlantAndEquipment>
<fsa:PrepaymentsForPropertyPlantAndEquipment contextRef="ctx-16" decimals="-3" unitRef="dkk">50000000</fsa:PrepaymentsForPropertyPlantAndEquipment>
<fsa:PropertyPlantAndEquipment contextRef="ctx-8" decimals="-3" unitRef="dkk">11526613000</fsa:PropertyPlantAndEquipment>
<fsa:PropertyPlantAndEquipment contextRef="ctx-16" decimals="-3" unitRef="dkk">11871879000</fsa:PropertyPlantAndEquipment>
<fsa:LongtermInvestmentsInGroupEnterprises contextRef="ctx-8" decimals="-3" unitRef="dkk">196835000</fsa:LongtermInvestmentsInGroupEnterprises>
<fsa:LongtermInvestmentsInGroupEnterprises contextRef="ctx-16" decimals="-3" unitRef="dkk">4920000</fsa:LongtermInvestmentsInGroupEnterprises>
<fsa:LongtermInvestmentsInJointVentures contextRef="ctx-8" decimals="-3" unitRef="dkk">767790000</fsa:LongtermInvestmentsInJointVentures>
<fsa:LongtermInvestmentsInJointVentures contextRef="ctx-16" decimals="-3" unitRef="dkk">572586000</fsa:LongtermInvestmentsInJointVentures>
<fsa:LongtermInvestmentsInAssociates contextRef="ctx-8" decimals="-3" unitRef="dkk">0</fsa:LongtermInvestmentsInAssociates>
<fsa:LongtermInvestmentsInAssociates contextRef="ctx-16" decimals="-3" unitRef="dkk">28000</fsa:LongtermInvestmentsInAssociates>
<fsa:LongtermParticipatingInterests contextRef="ctx-8" decimals="-3" unitRef="dkk">236865000</fsa:LongtermParticipatingInterests>
<fsa:LongtermParticipatingInterests contextRef="ctx-16" decimals="-3" unitRef="dkk">243179000</fsa:LongtermParticipatingInterests>
<fsa:OtherLongtermReceivables contextRef="ctx-8" decimals="-3" unitRef="dkk">3847000</fsa:OtherLongtermReceivables>
<fsa:OtherLongtermReceivables contextRef="ctx-16" decimals="-3" unitRef="dkk">3791000</fsa:OtherLongtermReceivables>
<fsa:OtherLongtermInvestments contextRef="ctx-8" decimals="-3" unitRef="dkk">479919000</fsa:OtherLongtermInvestments>
<fsa:OtherLongtermInvestments contextRef="ctx-16" decimals="-3" unitRef="dkk">994638000</fsa:OtherLongtermInvestments>
<fsa:LongtermInvestmentsAndReceivables contextRef="ctx-8" decimals="-3" unitRef="dkk">1685256000</fsa:LongtermInvestmentsAndReceivables>
<fsa:LongtermInvestmentsAndReceivables contextRef="ctx-16" decimals="-3" unitRef="dkk">1819142000</fsa:LongtermInvestmentsAndReceivables>
<fsa:NoncurrentAssets contextRef="ctx-8" decimals="-3" unitRef="dkk">13212601000</fsa:NoncurrentAssets>
<fsa:NoncurrentAssets contextRef="ctx-16" decimals="-3" unitRef="dkk">13692438000</fsa:NoncurrentAssets>
<fsa:ShorttermTradeReceivables contextRef="ctx-8" decimals="-3" unitRef="dkk">191989000</fsa:ShorttermTradeReceivables>
<fsa:ShorttermTradeReceivables contextRef="ctx-16" decimals="-3" unitRef="dkk">224987000</fsa:ShorttermTradeReceivables>
<fsa:ShorttermReceivablesDividendsFromAssociates contextRef="ctx-8" decimals="-3" unitRef="dkk">1167626000</fsa:ShorttermReceivablesDividendsFromAssociates>
<fsa:ShorttermReceivablesDividendsFromAssociates contextRef="ctx-16" decimals="-3" unitRef="dkk">232365000</fsa:ShorttermReceivablesDividendsFromAssociates>
<fsa:ShorttermReceivablesDividendsFromJointVentures contextRef="ctx-8" decimals="-3" unitRef="dkk">525234000</fsa:ShorttermReceivablesDividendsFromJointVentures>
<fsa:ShorttermReceivablesDividendsFromJointVentures contextRef="ctx-16" decimals="-3" unitRef="dkk">559524000</fsa:ShorttermReceivablesDividendsFromJointVentures>
<fsa:DerivativeFinancialInstrumentsShorttermAssets contextRef="ctx-8" decimals="-3" unitRef="dkk">19000</fsa:DerivativeFinancialInstrumentsShorttermAssets>
<fsa:DerivativeFinancialInstrumentsShorttermAssets contextRef="ctx-16" decimals="-3" unitRef="dkk">110648000</fsa:DerivativeFinancialInstrumentsShorttermAssets>
<fsa:OtherShorttermReceivables contextRef="ctx-8" decimals="-3" unitRef="dkk">245642000</fsa:OtherShorttermReceivables>
<fsa:OtherShorttermReceivables contextRef="ctx-16" decimals="-3" unitRef="dkk">172453000</fsa:OtherShorttermReceivables>
<fsa:DeferredIncomeAssets contextRef="ctx-8" decimals="-3" unitRef="dkk">11472000</fsa:DeferredIncomeAssets>
<fsa:DeferredIncomeAssets contextRef="ctx-16" decimals="-3" unitRef="dkk">6884000</fsa:DeferredIncomeAssets>
<fsa:ShorttermReceivables contextRef="ctx-8" decimals="-3" unitRef="dkk">2239507000</fsa:ShorttermReceivables>
<fsa:ShorttermReceivables contextRef="ctx-16" decimals="-3" unitRef="dkk">1551703000</fsa:ShorttermReceivables>
<fsa:OtherShorttermInvestments contextRef="ctx-8" decimals="-3" unitRef="dkk">1550675000</fsa:OtherShorttermInvestments>
<fsa:OtherShorttermInvestments contextRef="ctx-16" decimals="-3" unitRef="dkk">973036000</fsa:OtherShorttermInvestments>
<fsa:CashAndCashEquivalents contextRef="ctx-8" decimals="-3" unitRef="dkk">327605000</fsa:CashAndCashEquivalents>
<fsa:CashAndCashEquivalents contextRef="ctx-16" decimals="-3" unitRef="dkk">136285000</fsa:CashAndCashEquivalents>
<fsa:ShorttermInvestments contextRef="ctx-8" decimals="-3" unitRef="dkk">1878280000</fsa:ShorttermInvestments>
<fsa:ShorttermInvestments contextRef="ctx-16" decimals="-3" unitRef="dkk">1109321000</fsa:ShorttermInvestments>
<fsa:CurrentAssets contextRef="ctx-8" decimals="-3" unitRef="dkk">4117787000</fsa:CurrentAssets>
<fsa:CurrentAssets contextRef="ctx-16" decimals="-3" unitRef="dkk">2661024000</fsa:CurrentAssets>
<fsa:Assets contextRef="ctx-8" decimals="-3" unitRef="dkk">17330388000</fsa:Assets>
<fsa:Assets contextRef="ctx-16" decimals="-3" unitRef="dkk">16353462000</fsa:Assets>
<fsa:ContributedCapital contextRef="ctx-8" decimals="-3" unitRef="dkk">504564000</fsa:ContributedCapital>
<fsa:ContributedCapital contextRef="ctx-16" decimals="-3" unitRef="dkk">504564000</fsa:ContributedCapital>
<fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethod contextRef="ctx-8" decimals="-3" unitRef="dkk">330685000</fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethod>
<fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethod contextRef="ctx-16" decimals="-3" unitRef="dkk">127811000</fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethod>
<fsa:RetainedEarnings contextRef="ctx-8" decimals="-3" unitRef="dkk">-1019838000</fsa:RetainedEarnings>
<fsa:RetainedEarnings contextRef="ctx-16" decimals="-3" unitRef="dkk">-2086050000</fsa:RetainedEarnings>
<fsa:Equity contextRef="ctx-8" decimals="-3" unitRef="dkk">-184589000</fsa:Equity>
<fsa:Equity contextRef="ctx-16" decimals="-3" unitRef="dkk">-1453675000</fsa:Equity>
<fsa:OtherProvisions contextRef="ctx-8" decimals="-3" unitRef="dkk">77910000</fsa:OtherProvisions>
<fsa:OtherProvisions contextRef="ctx-16" decimals="-3" unitRef="dkk">77019000</fsa:OtherProvisions>
<fsa:Provisions contextRef="ctx-8" decimals="-3" unitRef="dkk">77910000</fsa:Provisions>
<fsa:Provisions contextRef="ctx-16" decimals="-3" unitRef="dkk">77019000</fsa:Provisions>
<fsa:LongtermDebtToCreditInstitutions contextRef="ctx-8" decimals="-3" unitRef="dkk">12114750000</fsa:LongtermDebtToCreditInstitutions>
<fsa:LongtermDebtToCreditInstitutions contextRef="ctx-16" decimals="-3" unitRef="dkk">13110615000</fsa:LongtermDebtToCreditInstitutions>
<fsa:LongtermLeaseCommitments contextRef="ctx-8" decimals="-3" unitRef="dkk">35276000</fsa:LongtermLeaseCommitments>
<fsa:LongtermLeaseCommitments contextRef="ctx-16" decimals="-3" unitRef="dkk">39524000</fsa:LongtermLeaseCommitments>
<fsa:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisions contextRef="ctx-8" decimals="-3" unitRef="dkk">57385000</fsa:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisions>
<fsa:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisions contextRef="ctx-16" decimals="-3" unitRef="dkk">49798000</fsa:DepositsLongtermLiabilitiesOtherThanProvisions>
<fsa:OtherLongtermPayables contextRef="ctx-8" decimals="-3" unitRef="dkk">747470000</fsa:OtherLongtermPayables>
<fsa:OtherLongtermPayables contextRef="ctx-16" decimals="-3" unitRef="dkk">751617000</fsa:OtherLongtermPayables>
<fsa:LongtermDerivativeFinancialInstrumentsLiabilities contextRef="ctx-8" decimals="-3" unitRef="dkk">1564693000</fsa:LongtermDerivativeFinancialInstrumentsLiabilities>
<fsa:LongtermDerivativeFinancialInstrumentsLiabilities contextRef="ctx-16" decimals="-3" unitRef="dkk">1997477000</fsa:LongtermDerivativeFinancialInstrumentsLiabilities>
<fsa:LongtermLiabilitiesOtherThanProvisions contextRef="ctx-8" decimals="-3" unitRef="dkk">14519574000</fsa:LongtermLiabilitiesOtherThanProvisions>
<fsa:LongtermLiabilitiesOtherThanProvisions contextRef="ctx-16" decimals="-3" unitRef="dkk">15949031000</fsa:LongtermLiabilitiesOtherThanProvisions>
<fsa:ShorttermPartOfLongtermLiabilitiesOtherThanProvisions contextRef="ctx-8" decimals="-3" unitRef="dkk">2053880000</fsa:ShorttermPartOfLongtermLiabilitiesOtherThanProvisions>
<fsa:ShorttermPartOfLongtermLiabilitiesOtherThanProvisions contextRef="ctx-16" decimals="-3" unitRef="dkk">1415489000</fsa:ShorttermPartOfLongtermLiabilitiesOtherThanProvisions>
<fsa:ShorttermTradePayables contextRef="ctx-8" decimals="-3" unitRef="dkk">558795000</fsa:ShorttermTradePayables>
<fsa:ShorttermTradePayables contextRef="ctx-16" decimals="-3" unitRef="dkk">109235000</fsa:ShorttermTradePayables>
<fsa:ShorttermPayablesToJointVentures contextRef="ctx-8" decimals="-3" unitRef="dkk">361000</fsa:ShorttermPayablesToJointVentures>
<fsa:ShorttermPayablesToJointVentures contextRef="ctx-16" decimals="-3" unitRef="dkk">0</fsa:ShorttermPayablesToJointVentures>
<fsa:ShortermDerivativeFinancialInstrumentsLiabilities contextRef="ctx-8" decimals="-3" unitRef="dkk">19203000</fsa:ShortermDerivativeFinancialInstrumentsLiabilities>
<fsa:ShortermDerivativeFinancialInstrumentsLiabilities contextRef="ctx-16" decimals="-3" unitRef="dkk">50793000</fsa:ShortermDerivativeFinancialInstrumentsLiabilities>
<fsa:OtherShorttermPayables contextRef="ctx-8" decimals="-3" unitRef="dkk">205109000</fsa:OtherShorttermPayables>
<fsa:OtherShorttermPayables contextRef="ctx-16" decimals="-3" unitRef="dkk">146454000</fsa:OtherShorttermPayables>
<fsa:ShorttermPrepaymentsReceivedFromCustomers contextRef="ctx-8" decimals="-3" unitRef="dkk">77730000</fsa:ShorttermPrepaymentsReceivedFromCustomers>
<fsa:ShorttermPrepaymentsReceivedFromCustomers contextRef="ctx-16" decimals="-3" unitRef="dkk">56867000</fsa:ShorttermPrepaymentsReceivedFromCustomers>
<fsa:ShorttermLiabilitiesOtherThanProvisions contextRef="ctx-8" decimals="-3" unitRef="dkk">2917493000</fsa:ShorttermLiabilitiesOtherThanProvisions>
<fsa:ShorttermLiabilitiesOtherThanProvisions contextRef="ctx-16" decimals="-3" unitRef="dkk">1781087000</fsa:ShorttermLiabilitiesOtherThanProvisions>
<fsa:LiabilitiesOtherThanProvisions contextRef="ctx-8" decimals="-3" unitRef="dkk">17437067000</fsa:LiabilitiesOtherThanProvisions>
<fsa:LiabilitiesOtherThanProvisions contextRef="ctx-16" decimals="-3" unitRef="dkk">17730118000</fsa:LiabilitiesOtherThanProvisions>
<fsa:LiabilitiesAndEquity contextRef="ctx-8" decimals="-3" unitRef="dkk">17330388000</fsa:LiabilitiesAndEquity>
<fsa:LiabilitiesAndEquity contextRef="ctx-16" decimals="-3" unitRef="dkk">16353462000</fsa:LiabilitiesAndEquity>
<fsa:ProfitLoss contextRef="ctx-1" decimals="-3" unitRef="dkk">1255531000</fsa:ProfitLoss>
<fsa:ProfitLoss contextRef="ctx-10" decimals="-3" unitRef="dkk">1497609000</fsa:ProfitLoss>
<fsa:Adjustments contextRef="ctx-1" decimals="-3" unitRef="dkk">-977361000</fsa:Adjustments>
<fsa:Adjustments contextRef="ctx-10" decimals="-3" unitRef="dkk">-1279784000</fsa:Adjustments>
<fsa:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInWorkingCapital contextRef="ctx-1" decimals="-3" unitRef="dkk">-421511000</fsa:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInWorkingCapital>
<fsa:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInWorkingCapital contextRef="ctx-10" decimals="-3" unitRef="dkk">-1193395000</fsa:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInWorkingCapital>
<fsa:InterestReceivedClassifiedAsOperatingActivities contextRef="ctx-1" decimals="-3" unitRef="dkk">204804000</fsa:InterestReceivedClassifiedAsOperatingActivities>
<fsa:InterestReceivedClassifiedAsOperatingActivities contextRef="ctx-10" decimals="-3" unitRef="dkk">219193000</fsa:InterestReceivedClassifiedAsOperatingActivities>
<fsa:InterestPaidClassifiedAsOperatingActivities contextRef="ctx-1" decimals="-3" unitRef="dkk">-857863000</fsa:InterestPaidClassifiedAsOperatingActivities>
<fsa:InterestPaidClassifiedAsOperatingActivities contextRef="ctx-10" decimals="-3" unitRef="dkk">-540409000</fsa:InterestPaidClassifiedAsOperatingActivities>
<fsa:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities contextRef="ctx-1" decimals="-3" unitRef="dkk">-796400000</fsa:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities>
<fsa:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities contextRef="ctx-10" decimals="-3" unitRef="dkk">-1296786000</fsa:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities>
<fsa:PurchaseOfIntangibleAssetsClassifiedAsInvestingActivities contextRef="ctx-1" decimals="-3" unitRef="dkk">426000</fsa:PurchaseOfIntangibleAssetsClassifiedAsInvestingActivities>
<fsa:PurchaseOfIntangibleAssetsClassifiedAsInvestingActivities contextRef="ctx-10" decimals="-3" unitRef="dkk">123000</fsa:PurchaseOfIntangibleAssetsClassifiedAsInvestingActivities>
<fsa:PurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities contextRef="ctx-1" decimals="-3" unitRef="dkk">881863000</fsa:PurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities>
<fsa:PurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities contextRef="ctx-10" decimals="-3" unitRef="dkk">607864000</fsa:PurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities>
<fsa:NameOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivities contextRef="ctx-46" id="s5_cashflow__4__15" xml:lang="da">Ãndring i finansielle anlægsaktiver</fsa:NameOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivities>
<fsa:NameOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivities contextRef="ctx-42" id="s5_cashflow__3__15" xml:lang="da">Ãndring i finansielle anlægsaktiver</fsa:NameOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivities>
<fsa:AmountOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivities contextRef="ctx-42" decimals="-3" unitRef="dkk">-196009000</fsa:AmountOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivities>
<fsa:AmountOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivities contextRef="ctx-46" decimals="-3" unitRef="dkk">104267000</fsa:AmountOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivities>
<fsa:NameOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivities contextRef="ctx-47" id="s5_cashflow__4__17" xml:lang="da">Salg af investeringsejendomme</fsa:NameOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivities>
<fsa:NameOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivities contextRef="ctx-43" id="s5_cashflow__3__17" xml:lang="da">Salg af investeringsejendomme</fsa:NameOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivities>
<fsa:AmountOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivities contextRef="ctx-43" decimals="-3" unitRef="dkk">483355000</fsa:AmountOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivities>
<fsa:AmountOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivities contextRef="ctx-47" decimals="-3" unitRef="dkk">2038063000</fsa:AmountOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivities>
<fsa:NameOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivities contextRef="ctx-48" id="s5_cashflow__4__19" xml:lang="da">Salg af øvrige materielle anlægsaktiver</fsa:NameOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivities>
<fsa:NameOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivities contextRef="ctx-44" id="s5_cashflow__3__19" xml:lang="da">Salg af øvrige materielle anlægsaktiver</fsa:NameOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivities>
<fsa:AmountOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivities contextRef="ctx-44" decimals="-3" unitRef="dkk">244000</fsa:AmountOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivities>
<fsa:AmountOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivities contextRef="ctx-48" decimals="-3" unitRef="dkk">34000</fsa:AmountOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivities>
<fsa:NameOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivities contextRef="ctx-49" id="s5_cashflow__4__21" xml:lang="da">Køb og salg af værdipapirer</fsa:NameOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivities>
<fsa:NameOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivities contextRef="ctx-45" id="s5_cashflow__3__21" xml:lang="da">Køb og salg af værdipapirer</fsa:NameOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivities>
<fsa:AmountOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivities contextRef="ctx-45" decimals="-3" unitRef="dkk">-577639000</fsa:AmountOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivities>
<fsa:AmountOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivities contextRef="ctx-49" decimals="-3" unitRef="dkk">-256924000</fsa:AmountOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivities>
<fsa:Dividends contextRef="ctx-1" decimals="-3" unitRef="dkk">7300000</fsa:Dividends>
<fsa:Dividends contextRef="ctx-10" decimals="-3" unitRef="dkk">10300000</fsa:Dividends>
<fsa:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities contextRef="ctx-1" decimals="-3" unitRef="dkk">-1165038000</fsa:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities>
<fsa:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities contextRef="ctx-10" decimals="-3" unitRef="dkk">1287753000</fsa:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities>
<fsa:ProceedsFromLongtermLiabilitiesClassifiedAsFinancingActivities contextRef="ctx-1" decimals="-3" unitRef="dkk">3531240000</fsa:ProceedsFromLongtermLiabilitiesClassifiedAsFinancingActivities>
<fsa:ProceedsFromLongtermLiabilitiesClassifiedAsFinancingActivities contextRef="ctx-10" decimals="-3" unitRef="dkk">2145479000</fsa:ProceedsFromLongtermLiabilitiesClassifiedAsFinancingActivities>
<fsa:RepaymentsOfLongtermLiabilitiesClassifiedAsFinancingActivities contextRef="ctx-1" decimals="-3" unitRef="dkk">1378482000</fsa:RepaymentsOfLongtermLiabilitiesClassifiedAsFinancingActivities>
<fsa:RepaymentsOfLongtermLiabilitiesClassifiedAsFinancingActivities contextRef="ctx-10" decimals="-3" unitRef="dkk">2080849000</fsa:RepaymentsOfLongtermLiabilitiesClassifiedAsFinancingActivities>
<fsa:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities contextRef="ctx-1" decimals="-3" unitRef="dkk">2152758000</fsa:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities>
<fsa:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities contextRef="ctx-10" decimals="-3" unitRef="dkk">64630000</fsa:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities>
<fsa:NetIncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalents contextRef="ctx-1" decimals="-3" unitRef="dkk">191320000</fsa:NetIncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalents>
<fsa:NetIncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalents contextRef="ctx-10" decimals="-3" unitRef="dkk">55597000</fsa:NetIncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalents>
<fsa:CashAndCashEquivalents contextRef="ctx-16" decimals="-3" unitRef="dkk">136285000</fsa:CashAndCashEquivalents>
<fsa:CashAndCashEquivalents contextRef="ctx-24" decimals="-3" unitRef="dkk">80688000</fsa:CashAndCashEquivalents>
<fsa:CashAndCashEquivalents contextRef="ctx-8" decimals="-3" unitRef="dkk">327605000</fsa:CashAndCashEquivalents>
<fsa:CashAndCashEquivalents contextRef="ctx-16" decimals="-3" unitRef="dkk">136285000</fsa:CashAndCashEquivalents>
<fsa:CashAndCashEquivalents contextRef="ctx-8" decimals="-3" unitRef="dkk">327605000</fsa:CashAndCashEquivalents>
<fsa:CashAndCashEquivalents contextRef="ctx-16" decimals="-3" unitRef="dkk">136285000</fsa:CashAndCashEquivalents>
<fsa:CashAndCashEquivalents contextRef="ctx-8" decimals="-3" unitRef="dkk">327605000</fsa:CashAndCashEquivalents>
<fsa:CashAndCashEquivalents contextRef="ctx-16" decimals="-3" unitRef="dkk">136285000</fsa:CashAndCashEquivalents>
<fsa:Equity contextRef="ctx-50" decimals="-3" unitRef="dkk">504564000</fsa:Equity>
<fsa:Equity contextRef="ctx-53" decimals="-3" unitRef="dkk">80062000</fsa:Equity>
<fsa:Equity contextRef="ctx-56" decimals="-3" unitRef="dkk">-3532423000</fsa:Equity>
<fsa:Equity contextRef="ctx-24" decimals="-3" unitRef="dkk">-2947797000</fsa:Equity>
<fsa:IncreaseDecreaseOfInvestmentsThroughNetExchangeDifferencesEquity contextRef="ctx-51" decimals="-3" unitRef="dkk">0</fsa:IncreaseDecreaseOfInvestmentsThroughNetExchangeDifferencesEquity>
<fsa:IncreaseDecreaseOfInvestmentsThroughNetExchangeDifferencesEquity contextRef="ctx-54" decimals="-3" unitRef="dkk">3487000</fsa:IncreaseDecreaseOfInvestmentsThroughNetExchangeDifferencesEquity>
<fsa:IncreaseDecreaseOfInvestmentsThroughNetExchangeDifferencesEquity contextRef="ctx-57" decimals="-3" unitRef="dkk">0</fsa:IncreaseDecreaseOfInvestmentsThroughNetExchangeDifferencesEquity>
<fsa:IncreaseDecreaseOfInvestmentsThroughNetExchangeDifferencesEquity contextRef="ctx-10" decimals="-3" unitRef="dkk">3487000</fsa:IncreaseDecreaseOfInvestmentsThroughNetExchangeDifferencesEquity>
<fsa:DividendsFromTreasuryShares contextRef="ctx-51" decimals="-3" unitRef="dkk">0</fsa:DividendsFromTreasuryShares>
<fsa:DividendsFromTreasuryShares contextRef="ctx-54" decimals="-3" unitRef="dkk">-10300000</fsa:DividendsFromTreasuryShares>
<fsa:DividendsFromTreasuryShares contextRef="ctx-57" decimals="-3" unitRef="dkk">10300000</fsa:DividendsFromTreasuryShares>
<fsa:DividendsFromTreasuryShares contextRef="ctx-10" decimals="-3" unitRef="dkk">0</fsa:DividendsFromTreasuryShares>
<fsa:ProfitLoss contextRef="ctx-51" decimals="-3" unitRef="dkk">0</fsa:ProfitLoss>
<fsa:ProfitLoss contextRef="ctx-54" decimals="-3" unitRef="dkk">61536000</fsa:ProfitLoss>
<fsa:ProfitLoss contextRef="ctx-57" decimals="-3" unitRef="dkk">1436073000</fsa:ProfitLoss>
<fsa:ProfitLoss contextRef="ctx-10" decimals="-3" unitRef="dkk">1497609000</fsa:ProfitLoss>
<fsa:Equity contextRef="ctx-52" decimals="-3" unitRef="dkk">504564000</fsa:Equity>
<fsa:Equity contextRef="ctx-55" decimals="-3" unitRef="dkk">127811000</fsa:Equity>
<fsa:Equity contextRef="ctx-58" decimals="-3" unitRef="dkk">-2086050000</fsa:Equity>
<fsa:Equity contextRef="ctx-16" decimals="-3" unitRef="dkk">-1453675000</fsa:Equity>
<fsa:IncreaseDecreaseOfInvestmentsThroughNetExchangeDifferencesEquity contextRef="ctx-59" decimals="-3" unitRef="dkk">0</fsa:IncreaseDecreaseOfInvestmentsThroughNetExchangeDifferencesEquity>
<fsa:IncreaseDecreaseOfInvestmentsThroughNetExchangeDifferencesEquity contextRef="ctx-61" decimals="-3" unitRef="dkk">-13558000</fsa:IncreaseDecreaseOfInvestmentsThroughNetExchangeDifferencesEquity>
<fsa:IncreaseDecreaseOfInvestmentsThroughNetExchangeDifferencesEquity contextRef="ctx-63" decimals="-3" unitRef="dkk">0</fsa:IncreaseDecreaseOfInvestmentsThroughNetExchangeDifferencesEquity>
<fsa:IncreaseDecreaseOfInvestmentsThroughNetExchangeDifferencesEquity contextRef="ctx-1" decimals="-3" unitRef="dkk">-13558000</fsa:IncreaseDecreaseOfInvestmentsThroughNetExchangeDifferencesEquity>
<fsa:DividendsFromTreasuryShares contextRef="ctx-59" decimals="-3" unitRef="dkk">0</fsa:DividendsFromTreasuryShares>
<fsa:DividendsFromTreasuryShares contextRef="ctx-61" decimals="-3" unitRef="dkk">-7300000</fsa:DividendsFromTreasuryShares>
<fsa:DividendsFromTreasuryShares contextRef="ctx-63" decimals="-3" unitRef="dkk">7300000</fsa:DividendsFromTreasuryShares>
<fsa:DividendsFromTreasuryShares contextRef="ctx-1" decimals="-3" unitRef="dkk">0</fsa:DividendsFromTreasuryShares>
<fsa:ProfitLoss contextRef="ctx-59" decimals="-3" unitRef="dkk">0</fsa:ProfitLoss>
<fsa:ProfitLoss contextRef="ctx-61" decimals="-3" unitRef="dkk">196616000</fsa:ProfitLoss>
<fsa:ProfitLoss contextRef="ctx-63" decimals="-3" unitRef="dkk">1058912000</fsa:ProfitLoss>
<fsa:ProfitLoss contextRef="ctx-1" decimals="-3" unitRef="dkk">1255528000</fsa:ProfitLoss>
<fsa:Equity contextRef="ctx-60" decimals="-3" unitRef="dkk">504564000</fsa:Equity>
<fsa:Equity contextRef="ctx-62" decimals="-3" unitRef="dkk">330685000</fsa:Equity>
<fsa:Equity contextRef="ctx-64" decimals="-3" unitRef="dkk">-1019838000</fsa:Equity>
<fsa:Equity contextRef="ctx-8" decimals="-3" unitRef="dkk">-184589000</fsa:Equity>
<fsa:DisclosureOfRevenue contextRef="ctx-1" id="pp-value-45-1" xml:lang="da">Note 1NettoomsætningHavneindtægter 3.792 3.496Lejeindtægter, ejendomme 223.758 221.877Lejeindtægter, havn 86.382 68.315Parkeringsindtægter 107.385 90.710Jordmodtagelse, havn 63.001 57.347Ãvrig omsætning 23.345 19.717Nettoomsætning i alt 507.663 461.462</fsa:DisclosureOfRevenue>
<fsa:DisclosureOfEmployeeBenefitsExpense contextRef="ctx-1" id="pp-value-46-1" xml:lang="da">Note 2PersonaleomkostningerLønninger 85.015 77.594Pensioner 9.653 8.274Andre omkostninger til social sikring 1.677 1.288Ãvrige personaleomkostninger 5.040 4.772Personaleomkostninger i alt 101.385 91.928Heraf udgør vederlag til direktion og bestyrelse:Løn til direktionen 2.837 2.704Bestyrelse 1.605 1.563Vederlag til direktion og bestyrelse i alt 4.442 4.267</fsa:DisclosureOfEmployeeBenefitsExpense>
<fsa:AverageNumberOfEmployees contextRef="ctx-1" decimals="0" unitRef="pure">136</fsa:AverageNumberOfEmployees>
<fsa:AverageNumberOfEmployees contextRef="ctx-10" decimals="0" unitRef="pure">128</fsa:AverageNumberOfEmployees>
<fsa:DisclosureOfExternalExpenses contextRef="ctx-1" id="pp-value-47-1" xml:lang="da">Note 3Andre eksterne omkostningerDrifts- og administrationsomkostninger 95.998 84.185Omkostninger til flytning af jord til Lynetteholm 35.834 0Ejendomsskatter og afgifter 56.539 73.033Andre eksterne omkostninger i alt 188.371 157.218</fsa:DisclosureOfExternalExpenses>
<fsa:DisclosureOfDepreciationAmortisationExpenseAndImpairmentLossesOfPropertyPlantAndEquipmentAndIntangibleAssetsRecognisedInProfitOrLoss contextRef="ctx-1" id="pp-value-48-1" xml:lang="da">Note 4Af- og nedskrivningerBygninger 2.080 31.304Havneindretninger 27.781 22.951Driftsmateriel 3.306 3.087Software 1.111 1.164Af- og nedskrivninger i alt 34.278 58.506</fsa:DisclosureOfDepreciationAmortisationExpenseAndImpairmentLossesOfPropertyPlantAndEquipmentAndIntangibleAssetsRecognisedInProfitOrLoss>
<fsa:DisclosureOfIncomeIncludingDividendIncomeFromInvestmentsInGroupEnterprisesAndAssociates contextRef="ctx-1" id="pp-value-49-1" xml:lang="da">Note 5Resultat af kapitalandele i tilknyttede virksomhederResultat af andel i datterselskaber efter skat:Ejendomsselskabet Stejlepladsen P/S med tilhørende komplementar 0 317.972Lynetteholm P/S med tilhørende komplementar -4.543 -298Tunnelfabrikken 1 P/S med tilhørende komplementar 97.254 -106Tunnelfabrikken P/S med tilhørende komplementar 97.453 0Resultat af andel i datterselskaber efter skat i alt 190.164 317.568Resultat af andel i joint ventures efter skat:Copenhagen Malmö Port AB 48.295 294Kommanditaktieselskabet DanLink-Udvikling med tilhørende komplementar 261 1.458Kronløbsøen Projekt P/S med tilhørende komplementar -5.172 57.132Fælledby P/S med tilhørende komplementar -56.918 -3.126Ejendomsselskabet Stejlepladsen P/S med tilhørende komplementar -333 -8.900Udviklingsselskabet Stejlepladsen P/S med tilhørende komplementar 0 -4.696Resultat af andel i joint ventures efter skat i alt -13.867 42.162Resultat af andel i associerede selskaber efter skat:Ãrestad Down Town P/S med tilhørende komplementar 1.783 -4Resultat af andel i associerede selskaber efter skat i alt 1.783 -4Resultat af andel i kapitalinteresser efter skat:Harbour P/S med tilhørende komplementar 486 21.738Resultat af andel i kapitalinteresser efter skat i alt 486 21.738Resultat af kapitalandele i tilknyttede virksomheder i alt 178.566 381.464I Fælledby P/S er der hensat til tab til dækning af omkostninger som en konsekvens af en igangværende retssag om den forudgÃ¥ende myndighedsgodkendelse. Sagen ventes at blive afgjort i løbet af 2. kvartal af 2023. SÃ¥fremt procestiden forlænges, kan tabet blive højere end det, der allerede er afsat.By og Havn har i 2021 afhændet 50 pct. af andelene i Ejendomsselskabet Stejlepladsen P/S samt tilhørende komplementar. By & Havns andele udgør herefter 50 pct. Efterfølgende er Ejendomsselskabet Stejlepladsen P/S samt tilhørende komplementar og Udviklingsselskabet Stejlepladsen P/S samt tilhørende komplementar fusioneret med tilbagevirkende kraft fra 1. januar 2021. Ejendomsselskabet Stejlepladsen med tilhørende komplementar er de fortsættende selskaber.</fsa:DisclosureOfIncomeIncludingDividendIncomeFromInvestmentsInGroupEnterprisesAndAssociates>
<fsa:DisclosureOfOtherFinanceIncome contextRef="ctx-1" id="pp-value-50-1" xml:lang="da">Note 6Finansielle indtægterRenteindtægter, kreditinstitutter 563 0Renteindtægter, tilknyttede selskaber 3.105 0Valutakursreguleringer 0 108Andre finansielle indtægter 106 233Finansielle indtægter i alt 3.774 341</fsa:DisclosureOfOtherFinanceIncome>
<fsa:DisclosureOfOtherFinanceExpenses contextRef="ctx-1" id="pp-value-51-1" xml:lang="da">Note 7Finansielle omkostningerRenteomkostninger, kreditinstitutter 190.955 202.764Renteomkostninger, finansielle instrumenter 440.273 70.437Renteomkostninger, værdipapirer 5.331 6.842Finansiel leasing 3.182 3.189Valutakursreguleringer 304 0Andre finansielle omkostninger 46 2Finansielle omkostninger i alt 640.091 283.234</fsa:DisclosureOfOtherFinanceExpenses>
<fsa:DisclosureOfGainsLossesFromCurrentValueAdjustmentsOfInvestmentProperty contextRef="ctx-1" id="pp-value-52-1" xml:lang="da">Note 8Dagsværdireguleringer af investeringsejendommeGevinst ved salg af investeringsejendomme 79.254 707.626Værdireguleringer af investeringsejendomme -876.814 249.583Værdireguleringer af investeringsejendomme i alt -797.560 957.209</fsa:DisclosureOfGainsLossesFromCurrentValueAdjustmentsOfInvestmentProperty>
<fsa:DisclosureOfGainsLossesFromCurrentValueAdjustmentsOfOtherInvestmentAssets contextRef="ctx-1" id="pp-value-53-1" xml:lang="da">Note 9Dagsværdiregulering af finansielle forpligtelserMarkedsværdiregulering af lån 2.154.435 391.664Markedsværdiregulering af valuta- og renteswaps 172.636 -103.760Dagsværdiregulering af finansielle forpligtelser i alt 2.327.071 287.904</fsa:DisclosureOfGainsLossesFromCurrentValueAdjustmentsOfOtherInvestmentAssets>
<fsa:ProfitLoss contextRef="ctx-65" decimals="-3" unitRef="dkk">196619000</fsa:ProfitLoss>
<fsa:ProfitLoss contextRef="ctx-67" decimals="-3" unitRef="dkk">61536000</fsa:ProfitLoss>
<fsa:ProfitLoss contextRef="ctx-66" decimals="-3" unitRef="dkk">1058912000</fsa:ProfitLoss>
<fsa:ProfitLoss contextRef="ctx-68" decimals="-3" unitRef="dkk">1436073000</fsa:ProfitLoss>
<fsa:ProfitLoss contextRef="ctx-1" decimals="-3" unitRef="dkk">1255531000</fsa:ProfitLoss>
<fsa:ProfitLoss contextRef="ctx-10" decimals="-3" unitRef="dkk">1497609000</fsa:ProfitLoss>
<fsa:DisclosureOfIntangibleAssets contextRef="ctx-1" id="pp-value-54-1" xml:lang="da">Note 11Immaterielle anlægsaktiverAlle tal i 1.000 kr.SoftwareKostpris 1. januar 4.299Overførsler i perioden 426Kostpris 31. december 2022 4.725Af- og nedskrivninger 1. januar 2.882Periodens afskrivninger 1.111Af- og nedskrivning 31. december 2022 3.993Regnskabsmæssig værdi 31. december 2022 732Afskrives over 4 år</fsa:DisclosureOfIntangibleAssets>
<fsa:DisclosureOfPropertyPlantAndEquipment contextRef="ctx-1" id="pp-value-55-1" xml:lang="da">Note 12Materielle anlægsaktiverMaterielle Materielle anlægsaktiver Investerings-Grunde og Havne-anlægsaktiver under udførelse, Alle tal i 1.000 kr.ejendommebygningerindretningerDriftsmaterielunder udførelseforudbetalingKostpris 1. januar 10.624.934 602.504 1.474.478 39.947 51.076 50.000Tilgang 0 0 0 0 882.289 0Afgang i perioden -211.429 0 0 -380 0 0Overførsler i perioden 724.072 9.011 1.834 657 -736.000 0Kostpris 31. december 2022 11.137.577 611.515 1.476.312 40.224 197.365 50.000Værdireguleringer 1. januar 94.872 0 0 0 0 0Periodens værdiregulering -876.814 0 0 0 0 0Periodens tilbageførsler af tidligere Ã¥rs værdireguleringer -105.571 0 0 0 0 0Værdireguleringer 31. december 2022 -887.513 0 0 0 0 0Af- og nedskrivninger 1. januar 0 138.248 897.026 30.657 0 0Periodens afskrivninger 0 2.080 27.781 3.306 0 0Tilbageførte af- og nedskrivninger pÃ¥ afhændede aktiver 0 0 0 -231 0 0Af- og nedskrivninger 31. december 2022 0 140.328 924.807 33.732 0 0Regnskabsmæssig værdi 31. december 2022 10.250.064 471.187 551.505 6.492 197.365 50.000By & Havns investeringsejendomme er pÃ¥ balancedagen den 31. december 2022 opgjort til en værdi af 10.250 mio. kr. Investeringsejendommene bestÃ¥r dels af en portefølje af udlejningsejendomme til en værdi af 3.002 mio. kr., dels af udviklingsejendomme til en værdi af 7.248 mio. kr. Udviklingsejendommene bestÃ¥r foruden byggeretter (byggegrunde) af værdien af de parkeringsanlæg, som selskabet investerer i, og af værdien af de tillægskøbesummer, der i henhold til indgÃ¥ede salgsaftaler opkræves de næste op til 60 Ã¥r for de byggeretter, der ligger placeret tæt pÃ¥ metrostationer i Nordhavn. Investeringsejendommene udgør den væsentligste del af By & Havns aktivmasse. Værdiansættelsen skal i henhold til regnskabspraksis ske til dagsværdi (markedsværdi). By & Havns udviklingsejendomme er af en størrelse og en karakter, der i sig selv medfører usikkerhed ved opgørelse af dagsværdien. Dette forstærkes i perioder, hvor det faktiske salg er begrænset. For at opnÃ¥ større sikkerhed i vurderingerne har By & Havn fÃ¥et foretaget en ekstern vurdering af værdierne for udvalgte ejendomme, der i alt udgør ca. 30 pct. af de samlede værdier. Vurderingen af værdierne i Ã¥rsregnskabet for 2022 støtter sig dels pÃ¥ den eksterne vurdering, dels pÃ¥ de erfaringer fra markedet, der er opnÃ¥et via indgÃ¥ede salgsaftaler i løbet af 2022 og forgÃ¥ende Ã¥r.Nedenfor er metoden til at værdiansætte By & Havns investeringsejendomme i Ã¥rsregnskabet beskrevet og suppleret med følsomhedsberegninger.Udlejningsejendomme:Som udgangspunkt medtages alle selskabets udlejningsejendomme i vurderingen, dog undtaget de arealer, der er udlagt til havnedrift. Endvidere er vandareallejemÃ¥l undtaget af vurderingen. Porteføljen af udlejningsejendomme er vurderet ved hjælp af kapitaliseringsmetoden, idet det generelt set antages, at den nuværende nettoleje kan opretholdes pÃ¥ langt sigt. I konkrete tilfælde er der taget højde for, at visse ejendomme overgÃ¥r til udviklingsejendomme og dermed skal frasælges, efterhÃ¥nden som selskabets arealer omdannes.Udlejningsejendomme (fortsat):Den nettoleje, der kapitaliseres, er beregnet pÃ¥ følgende mÃ¥de:Aktuel leje÷ Korrektion for generel tomgang÷ Drift og vedligehold ÷ Ejendomsskatter÷ Administration (2,5 pct. af bruttolejen)= NettolejeNettolejen for ledige bygningslejemÃ¥l fastsættes til en forsigtigt skønnet markedsleje.Niveauet for generel tomgang for bygningslejemÃ¥lene er fastsat ud fra markedsinformationer for de konkrete kategorier (kontorlejemÃ¥l 7,5 pct., lagerlejemÃ¥l 2 pct. samt showroom, butik og restaurant 2,7 pct.), og vil blive ændret i takt med reviderede vurderinger i markedet.De ledige arealer er ikke værdisat, men der er til gengæld heller ikke indregnet tomgang for de udlejede arealer.Udgifter til drift og vedligehold er vurderet ud fra nøgletal pr. bygningstype eller erfaringstal for de enkelte ejendomme. Udgifterne til særlig bygningsrenovering, der gennemføres for at sikre de vurderede lejeindtægter, er indregnet i nøgletallene. Ejendomsskatterne er konkrete ejendomsskatter opkrævet i 2022.Afkastkravet for ejendommene er fastsat til mellem 3,0 og 8,5 pct. afhængig af lejemÃ¥lets karakteristika. Derudover er afkastkravet pÃ¥ udlejningsejendomme til afvikling fastsat til 20 pct. For et enkelt lejemÃ¥l, hvor Staten er lejer med en uopsigelighedsperiode pÃ¥ 15 Ã¥r, er anvendt et afkastkrav pÃ¥ 2 pct. Afkastkravene er baseret pÃ¥ markedsrapporter fra valuarer samt konkrete valuarvurderinger af de mest værdifulde bygningslejemÃ¥l. Afkastkravene vil blive ændret i takt med, at der sker ændringer i de pÃ¥gældende markedsrapporteringer. Det gennemsnitlige afkastkrav er opgjort til 5,8 pct.Den kapitaliserede nettoleje tillægges værdien af den forudbetalte leje, hvilket svarer til 1½ mÃ¥neds leje ved kvartalsfakturering samt beholdningen af kontante deposita (57,2 mio. kr.).Den samlede værdi af udlejningsejendommene er naturligvis følsom over for ændringer i afkastkravet. Ãges det gennemsnitlige afkastkrav med 1 procentpoint, reduceres dagsværdien fra 3.002 mio. kr. til 2.824 mio. kr. Ved en nedsættelse af afkastkravet med 1 procentpoint vil værdien stige til 3.252 mio. kr.Værdi af udlejningsejendomme ved ændring i afkastkrav:Centralt skøn, Gennemsnitlige afkastkrav (pct.) 6,8 pct. 6,3 pct.5,3 pct. 4,8 pct.5,8 pct.Dagsværdi af udlejningsejendomme (mio. kr.) 2.824 2.905 3.002 3.115 3.252 Udviklingsejendomme:By & Havns samlede arealer, der indgÃ¥r i regnskabet som udviklingsejendomme, omfatter i alt 2,5 mio. etagemeter, der med tiden skal udvikles og sælges. Der foreligger godkendt lokalplan eller der er en lokalplan under udarbejdelse for ca. 0,6 mio. etagemeter. Det forventes, at udviklingsperspektivet for sÃ¥ store arealer vil være 30-50 Ã¥r afhængig af konjunkturudviklingen.Værdien af udviklingsejendommene er opgjort modelmæssigt som den diskonterede nutidsværdi af fremtidige cash-flows fra udvikling og salg af ejendommene. Cash-flows bestÃ¥r pÃ¥ den ene side af forventede salgsindtægter og pÃ¥ den anden side af byggemodnings- og udviklingsomkostninger samt omkostninger til ejendomsskatter mv. frem til endelig afhændelse. Modellen baseres pÃ¥ et sæt af forudsætninger om pris, afhændelsestidspunkt og diskonteringsfaktor, idet der er taget udgangspunkt i dagens markedssituation. Den modelmæssige tilgang til værdifastsættelsen indebærer, at de beregnede dagsværdier øges i takt med, at realiseringstidspunktet nærmer sig.FølsomhedsberegningerDen samlede værdi af udviklingsejendommene er pr. 31. december 2022 opgjort til 7.248 mio. kr. Følsomheden i forhold til ændringer i nogle af de centrale forudsætninger fremgÃ¥r af tabellerne nedenfor.DiskonteringsfaktorI beregning af nutidsværdien af de fremtidige cash-flows er anvendt en real diskonteringsfaktor pÃ¥ 5 pct. for hovedparten af udviklingsomrÃ¥derne. For udviklingsomrÃ¥der med et langt udviklingsperspektiv er der anvendt en højere diskonteringsfaktor (realt 6,5 pct.). For tinglyste købesummer, der forfalder pÃ¥ et senere tidspunkt, er der anvendt en real diskonteringsfaktor pÃ¥ 2 pct. Den gennemsnitlige diskonteringsfaktor er opgjort til ca. 5,1 pct. realt (ca. 7,2 pct. nominelt).Ved en forøgelse af den reale diskonteringsfaktor med 1 procentpoint vil værdien af udviklingsejendommene mindskes med 873 mio. kr. Omvendt vil en nedsættelse af diskonteringsfaktoren med 1 procentpoint øge værdien med 1.196 mio. kr.Værdi af udviklingsejendomme ved ændring i real diskonteringsfaktor:Centralt skøn, Real diskonteringsfaktor (pct.) 6,1 pct. 5,6 pct.4,6 pct. 4,1 pct.5,1 pct.Beregnet dagsværdi (mio. kr.) 6.375 6.781 7.248 7.795 8.444 SalgstidspunktDet er forudsat, at de tilgængelige ca. 2,5 mio. etagemeter sælges over en ca. 40-Ã¥rig periode. Det eksakte tidspunkt er vanskeligt at forudsige præcist og vil naturligvis afhænge af de generelle konjunkturforløb i hele perioden og udviklingsomrÃ¥dernes attraktivitet i forhold til øvrige lokaliseringer i hovedstadsomrÃ¥det. Ved en udskydelse af salgstidspunktet for alle salg med 1 Ã¥r mindskes dagsværdien med 345 mio. kr. En fremrykning af alle salgsindtægter vil omvendt øge værdien med 343 mio.kr. Værdi af udviklingsejendomme ved ændring i salgstidspunkt:Alle salg Alle salg SalgstidspunktCentralt skønudskydes 1 Ã¥rfremrykkes 1 Ã¥rBeregnet dagsværdi (mio. kr.) 6.903 7.248 7.591 SalgspriserDen modelmæssige vurdering af udviklingsejendommenes dagsværdi har taget udgangspunkt i dagens priser pÃ¥ markedet for byggeretter. De anvendte priser afspejler den nuværende markedssituation. Der er ikke forudsat realprisstigninger over den forventede salgsperiode.Som det fremgÃ¥r af tabellen nedenfor, vil en stigning i de opnÃ¥ede salgspriser pÃ¥ 10 procentpoint give en stigning i de beregnede dagsværdier pÃ¥ 797 mio. kr.Værdi af udviklingsejendomme ved ændring i salgspriser:Ãndring i pris (pct.) -10 pct. -5 pct.Centralt skøn +5 pct. +10 pct.Beregnet dagsværdi (mio. kr.) 6.452 6.850 7.248 7.646 8.045 Materielle anlægsaktiver under opførelseI posten materielle anlægsaktiver under opførelse samt materielle anlægsaktiver under opførelse, forudbetalinger vedrører 50 mio. kr. investeringsejendomme. Posten er indregnet til kostpris, da opgørelse til dagsværdi er forbundet med usikkerhed.</fsa:DisclosureOfPropertyPlantAndEquipment>
<fsa:DisclosureOfInvestments contextRef="ctx-1" id="pp-value-58-1" xml:lang="da">Note 13Finansielle anlægsaktiverAlle tal i 1.000 kr.Kapitalandele i Kapitalandele i Kapitalandele i Kapital-datterselskaberjoint venturesassocierede interesserselskaberKostpris 1. januar 5.480 571.405 19.864 96.157Periodens tilgang 1.751 196.013 0 0Periodens afgang 0 0 -19.864 0Kostpris 31. december 2022 7.231 767.418 0 96.157Værdireguleringer 1. januar -560 1.181 -19.836 147.022Valutakursregulering 0 13.558 0 0Periodens resultat 190.164 -13.867 0 486Periodens afgang 0 0 19.836 0Udbytte til moderselskabet 0 -500 0 -6.800Værdireguleringer 31. december 2022 189.604 372 0 140.708Regnskabsmæssig værdi 31. december 2022 196.835 767.790 0 236.865Navn HjemstedSelskabs-Stemme- og kapitalejerandelDatterselskaber: Lynetteholm P/S København 500 100 pct.TDKKLynetteholm Komplementar ApS København 40 100 pct.TDKKTunnelfabrikken 1 P/S København 400 100 pct.TDKKKomplementarselskabet Tunnelfabrikken 1 ApS København 40 100 pct.TDKKTunnelfabrikken P/S København 400 100 pct.TDKKKomplementarselskabet Tunnelfabrikken ApS København 40 100 pct.TDKKJoint ventures:Copenhagen Malmö Port AB Malmö, SE 120.000 50 pct.TSEKKommanditaktieselskabet DanLink-Udvikling København 500 50 pct.TDKKDLU ApS København 125 50 pct.TDKKKronløbsøen Projekt P/S København 4.080 50 pct.TDKKKomplementarselskabet Kronløbsøen Projekt ApS København 50 50 pct.TDKKEjendomsselskabet Stejlepladsen P/S København 2.690 50 pct.TDKKKomplementarejendomsselskabet Stejlepladsen ApS København 40 50 pct.TDKKFælledby P/S København 7.900 50 pct.TDKKKomplementarselskabet Fælledby ApS København 40 50 pct.TDKKKapitalinteresserHarbour P/S København 96.077 8,5 pct.TDKKHarbour Komplementar ApS København 80 8,5 pct.TDKKI Fælledby P/S er der hensat til tab til dækning af omkostninger som en konsekvens af en igangværende retssag om den forudgÃ¥ende myndighedsgodkendelse. Sagen ventes at blive afgjort i løbet af 2. kvartal af 2023. SÃ¥fremt procestiden forlænges, kan tabet blive højere end det, der allerede er afsat.Note 14Ãvrige finansielle anlægsaktiverDeposita, leasing 3.693 3.602Andre tilgodehavender 154 189Ãvrige finansielle anlægsaktiver i alt 3.847 3.791</fsa:DisclosureOfInvestments>
<fsa:InformationOnShortTermTradeReceivables contextRef="ctx-1" id="pp-value-60-1" xml:lang="da">Note 15Tilgodehavender fra salg og tjenesteydelserTilgodehavender fra salg og tjenesteydelser 196.114 227.753Hensat til imødegåelse af tab på tilgodehavender -4.125 -2.766Tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser i alt 191.989 224.987Selskabet har ingen væsentlige kreditrisici for tab på tilgodehavende fra salg og tjenesteydelser, idet disse hovedsageligt vedrører lejeindtægter, hvor lejerne har betalt depositum, der kan modregnes i udeståender ved fraflytning.</fsa:InformationOnShortTermTradeReceivables>
<fsa:DisclosureOfReceivables contextRef="ctx-1" id="pp-value-61-1" xml:lang="da">Note 16Tilgodehavender fra salg af investeringsejendommeAndre tilgodehavender ejendomssalg 97.525 244.842Tilgodehavender fra salg af investeringsejendomme i alt 97.525 244.842Af tilgodehavender fra ejendomssalg forfalder 97,5 mio. kr. inden for de kommende 12 måneder.Der er ingen væsentlige kreditrisici for tab på investeringsejendomme, idet investeringejendomme vil tilfalde By & Havn, såfremt tilgodehavender ved ejendomssalg ikke indfries.Note 17Tilgodehavender hos tilknyttede virksomhederTilgodehavender hos datterselskaber:Tilgodehavende hos Lynetteholm P/S 1.137.026 201.733Tilgodehavende hos Tunnelfabrikken 1 P/S 15.300 30.632Tilgodehavende hos Tunnelfabrikken 2 P/S 15.300 0Tilgodehavender hos datterselskaber i alt 1.167.626 232.365Tilgodehavender hos joint ventures:Tilgodehavende hos Copenhagen Malmö Port AB 1.362 2.818Tilgodehavende hos Fælledby P/S 523.872 556.572Tilgodehavende hos Kronløbsøen Projekt P/S 0 134Tilgodehavender hos joint ventures i alt 525.234 559.524Tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder i alt 1.692.860 791.889Pr. 31 december 2022 udgør tilgodehavender hos Lynetteholm P/S 1.137 mio. kr. Posten fordeler sig på tilgodehavender vedrørende etablering af Lynetteholm på 1.022 mio. kr. og tilgodehavender vedrørende Nordhavnstunnel på 115 mio. kr.Tilgodehavender hos Fælledby P/S indeholder salg af byggeretter, der afregnes i etaper.</fsa:DisclosureOfReceivables>
<fsa:InformationOnOtherReceivables contextRef="ctx-1" id="pp-value-62-1" xml:lang="da">Note 18Andre tilgodehavenderRenter vedrørende gæld til kreditinstitutter 128.944 110.101Grundskyld 0 20.299Moms 68.357 16.896Ãvrige tilgodehavender 48.341 25.157Andre tilgodehavender i alt 245.642 172.453</fsa:InformationOnOtherReceivables>
<fsa:ExplanationOfPrepayments contextRef="ctx-1" id="pp-value-63-1" xml:lang="da">Note 19PeriodeafgrænsningsposterForudbetalinger 5.695 2.726Periodiserede salgsomkostninger 5.777 4.158Periodeafgrænsningsposter i alt 11.472 6.884</fsa:ExplanationOfPrepayments>
<fsa:DisclosureOfOtherProvisions contextRef="ctx-1" id="pp-value-64-1" xml:lang="da">Note 20Andre hensatte forpligtelserVedrørende Understøt-Alle tal i 1.000 kr.ejendomssalgÃvrige arealertelsesfondI altKostpris 1. januar 45.074 31.900 45 77.019Tilgang i perioden 900 0 0 900Afgang i perioden 0 0 -9 -9Regnskabsmæssig værdi 31. december 2022 45.974 31.900 36 77.910Heraf forventes forfaldstidspunkterne at blive:Inden for 1 Ã¥r 0Mellem 1 og 5 Ã¥r 44.210Efter 5 Ã¥r 33.700Regnskabsmæssig værdi 31. december 2022 77.910Hensatte forpligtelser fra ejendomssalg vedrører forpligtelser i forbindelse med indgÃ¥ede salgsaftaler.Hensatte forpligtelser til øvrige arealer vedrører forpligtelser, der pÃ¥hviler By & Havns arealer, primært vedrørende Prøvestenen.Den forsikringstekniske statusopgørelse pr. 31. december 2022 for Havnens Understøttelsesfond udviste en præmiereserve pÃ¥ i alt 0,1 mio. kr. Den forsikringstekniske reserve opgøres én gang Ã¥rligt.</fsa:DisclosureOfOtherProvisions>
<fsa:DisclosureOfLiabilitiesOtherThanProvisions contextRef="ctx-1" id="pp-value-65-1" xml:lang="da">Note 21GældsforpligtelserSelskabets samlede finansielle gældsforpligtelser specificeres således:Kreditinstitutter 14.164.382 14.522.050Derivater 1.103.958 942.984Leasingforpligtelser 39.524 43.578Gæld til Københavns Kommune 749.885 753.866Gældsforpligtelser i alt 16.057.749 16.262.478Løbetid på gældsforpligtelser opgjort til dagsværdi:Kredit-Finansiel Gæld til Kbh. I altI altAlle tal i 1.000 kr.institutterDerivaterleasinggældKommune20222021Kortfristet gæld 2.076.900 -27.268 4.248 2.416 2.056.296 1.417.738Forfalder mellem 1 og 5 år 6.355.963 276.049 35.276 2.069 6.669.357 5.208.636Forfalder efter 5 år 5.731.519 855.177 0 745.400 7.332.096 9.636.104Gældsforpligtelser i alt 14.164.382 1.103.958,00 39.524 749.885 16.057.749 16.262.478Løbetid på gældsforpligtelser opgjort til nominel værdi:Kredit-Finansiel Gæld til Kbh. I altI altAlle tal i 1.000 kr.institutterDerivaterleasinggældKommune20222021Kortfristet gæld 2.050.000 2.268.953 4.248 2.415 4.325.616 3.328.934Forfalder mellem 1 og 5 år 6.750.000 -4.776.484 35.276 2.070 -89.139 479.863Forfalder efter 5 år 6.000.000 2.587.317 0 745.400 9.332.717 9.528.732Gældsforpligtelser i alt 14.800.000 79.786 39.524 749.885 13.569.194 13.337.529Andre finansielle gældforpligtelser, herunder leverandørgæld og anden gæld, forfalder inden for 12 måneder.Finansielle risici og finansielle instrumenter:Kategorisering af aktiver og passiver:Tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser 191.989 224.987Tilgodehavender fra salg af investeringsejendomme 97.525 244.842Tilgodehavende hos datterselskaber 1.167.626 232.365Tilgodehavende hos joint ventures 525.234 559.524Andre tilgodehavender 245.642 172.453Udlån og tilgodehavender måles til amortiseret kostpris 2.228.016 1.434.171Derivater ekskl. renter 374.546 1.396.810Derivater, renter 105.393 105.251Værdipapirer 1.550.675 973.036Likvide beholdninger 327.605 136.265Derivater, værdipapirer og likvider måles til dagsværdi via resultatopgørelsen2.358.218 2.611.362Gæld til Københavns Kommune 749.885 753.866Leverandører af varer og tjenesteydelser 558.795 109.235Gæld til joint venture 361 0Leasingforpligtelser 39.524 43.578Anden gæld ekskl. renter 100.292 74.157Finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris 1.448.857 980.836Kreditinstitutter 14.164.382 14.522.050Derivater ekskl. renter 1.524.232 2.236.208Derivater, renter 59.664 34.551Anden gæld, renter 104.817 72.297Finansielle forpligtelser måles til dagsværdi via resultatopgørelsen 15.853.095 16.865.106Finansielle aktiver og passiver vedrørende finansielle instrumenter til dagsværdi indregnet i resultatopgørelsen:31. dec. 202231. dec 2021Alle tal i 1000 kr.Aktiver Passiver Aktiver PassiverRenteswaps 370.806 -1.524.232 991.305 -1.997.477Valutaswaps 3.720 0 3.333 0Terminsforretninger 19 0 0 0Derivater i alt 374.546 -1.524.232 994.638 -1.997.477Bruttoværdi derivater 374.546 -1.524.232 994.638 -1.997.477Vedhængende renter 105.393 -59.664 110.648 -50.793Bruttoværdi total 479.938 -1.583.896 1.105.286 -2.048.270Modregning netting -305.802 305.802 -974.992 974.992Sikkerhedsstillelse -57.407 1.113.347 -29.001 841.617Nettoværdi total 116.728 -164.747 101.293 -231.661I henhold til indgåede aftaler skal By & Havn stille sikkerhed for negative værdireguleringer af derivater. Værdireguleringerne kan være en konsekvens af et ændret renteniveau. Sikkerheden er stillet i form af en obligationsbeholdning.Afledte finansielle instrumenter består af renteswaps og er klassificeret som tilhørende niveau 2 i IFRS 13's dagsværdihieraki. Dagsværdien opgøres ud fra kursværdien, som fastlægges ved tilbagediskontering af kendte og forventede fremtidige betalingsstrømme med de relevante diskonteringsrenter.Politik for styring af finansielle risici:I henhold til den særlige stiftelseslov for selskabet (Lov om Metroselskabet I/S og Arealudviklingsselskabet I/S) kan selskabet finansiere sine aktiviteter via statslån, hvorved der opnås gunstige vilkår. Selskabets låneoptagelse er reguleret ved en trepartsaftale mellem Danmarks Nationalbank, Finansministeriet og Transportministeriet. Aftalen indeholder retningslinjer for hvilke typer af finansielle instrumenter og låneaftaler, selskabet kan lade indgå i låneporteføljen. Lånene optages typisk som genudlån fra Nationalbanken, der evt. omlægges ved brug af bl.a. renteswaps, så der opnås den ønskede risikoprofil for så vidt angår rentetype og løbetid.Direktionen forelægger en gang årligt en finansstrategi og en finansieringsinstruks for selskabets bestyrelse. I finansstrategien og finansieringsinstruksen fastlægges rammerne for selskabets daglige finansielle dispositioner for det kommende år. Rammerne omfatter bl.a. fordeling af låneporteføljen på henholdsvis rentetyper og valuta samt modpartsrisici.Renterisici:Selskabets finansstrategi er tilrettelagt med henblik på at opnå de lavest mulige renteudgifter set over en længere tidshorisont, idet det er målet at holde renteniveauet under 2,5 pct. p.a. i strategiperioden 2020 til 2023. Det væsentligste fokus i strategien er gældens fordeling på rentetyper. Rammerne for gældens fordeling i 2022 er følgende:Pct. af nettogæld:Ramme 31. dec. 2022 31. dec. 2021Variabelt forrentet gæld (under 1 år) 0-40 pct. 21,6 pct. 21,7 pct.Fast forrentet gæld (over 1 år) 30-60 pct. 44,3 pct. 40,1 pct.Indekseret gæld (realrentebaseret) 20-40 pct. 34,1 pct. 38,2 pct.Rentebinding fordelt på rentevaluta:Pct.:31. dec. 2022 31. dec. 2021DKK 102,8 90,8EUR -2,8 9,2Total 100,0 100,0Rentebindingen er fordelt med en eksponering på 102,8 pct. i DKK og -2,8 pct. i EUR. I opgørelsen af rentebindingen på nettogælden nedenfor indgår den nominelle værdi (hovedstolen) fordelt på udløbstidspunktet eller tidspunkt for næste rentetilpasning, når denne indtræder først. Den variabelt forrentede gæld henregnes således til den kommende regnskabsperiodes rentebinding og viser pengestrømmens eksponering over for rentetilpasningsrisikoen.Rentebindingstid opgjort i nominelle hovedstole pr. 31. december 2022:Alle tal i 1.000 kr. 0-1 år 1-2 år 2-3 år 3-4 år 4-5 år Mere end 5 år Nominel værdi DagsværdiLikvide beholdninger 327.605 0 0 0 0 0 327.605 327.605Værdipapirer 818.015 743.650 0 0 0 0 1.561.665 1.550.675I alt 1.145.620 743.650 0 0 0 0 1.889.270 1.878.280Obligationslån og gæld -2.050.000 -2.850.000 -1.800.000 0 -2.100.000 -6.000.000 -14.800.000 -14.118.653Valua- og rentesw aps -2.268.953 2.050.000 1.750.000 -123.516 1.100.000 -2.587.317 -79.786 -1.149.706Valutaterminer 0 0 0 0 0 0 0 19Bankgæld 0 0 0 0 0 0 0 0I alt -4.318.953 -800.000 -50.000 -123.516 -1.000.000 -8.587.317 -14.879.786 -15.268.340Nettogæld -3.173.333 -56.350 -50.000 -123.516 -1.000.000 -8.587.317 -12.990.516 -13.390.060Rentebindingstid opgjort i nominelle hovedstole pr. 31 december 2021:Alle tal i 1.000 kr. 0-1 år 1-2 år 2-3 år 3-4 år 4-5 år Mere end 5 år Nominel værdi DagsværdiLikvide beholdninger 136.285 0 0 0 0 0 136.285 136.285Værdipapirer 706.467 260.277 0 0 0 0 966.744 973.036I alt 842.752 260.277 0 0 0 0 1.103.029 1.109.321Obligationslån og gæld -1.400.000 -2.050.000 -1.200.000 -1.800.000 0 -6.050.000 -12.500.000 -14.462.195Valua- og rentesw aps -1.922.631 1.750.000 1.200.000 1.750.000 -111.122 -2.706.332 -40.085 -1.002.839Valutaterminer 0 0 0 0 0 0 0 0I alt -3.322.631 -300.000 0 -50.000 -111.122 -8.756.332 -12.540.085 -15.465.034Nettogæld -2.479.879 -39.723 0 -50.000 -111.122 -8.756.332 -11.437.056 -14.355.713Dagsværdireguleringens følsomhed over for en renteændring på 0,5 procentpoint kan opgøres til et dagsværditab på 383 mio. kr. ved et rentefald og en dagsværdigevinst på 364 mio. kr. ved en rentestigning. Den opgjorte følsomhed over for renteændringer på dagsværdireguleringen tager højde for konveksiteten i gældsporteføljen.Følsomhedsberegningerne er foretaget på baggrund af balancedagens nettogæld, og gennemslaget er ens i resultat og balance som følge af anvendt regnskabspraksis, hvor finansielle aktiver og forpligtelser indregnes til dagsværdi.Finansomkostningernes følsomhed over for en rente- eller inflationsændring på 0,5 procentpoint kan opgøres til hhv. 20 mio. kr. og 22 mio. kr., og gennemslaget vil være symmetrisk, da der ikke er indeholdt afdækning af den variable rentebinding. Varighed og kursfølsomhed på nettogælden:Varigheden angiver den gennemsnitlige rentebindingstid på nettogælden. Høj varighed indebærer en lav rentetilpasningsrisiko, da en relativt mindre andel af nettogælden skal have rentetilpasning.Når markedsrenterne ændres, påvirker det markedsværdien (dagsværdien) af nettogælden, og her er gennemslaget og risikoen størst på den fastforrentede gæld med lang løbetid. Det skyldes primært diskonteringseffekten og modsvarer den alternative omkostning eller gevinst, der er forbundet med fastforrentede gældsfordringer sammenholdt med finansiering til de aktuelle markedsrenter.Varighed og kursfølsomhed 2022:Varighed (år)BPVDagsværdi(1.000 kr.)Nominel gæld 5,49 4.541 8.384.512Realrentegæld 5,74 2.900 5.005.548Nettogælden 5,58 7.441 13.390.060Varighed og kursfølsomhed 2021:Varighed (år)BPVDagsværdi(1.000 kr.)Nominel gæld 7,04 5.840 8.289.632Realrentegæld 7,09 4.270 6.066.081Nettogælden 7,06 10.110 14.355.713Gældens varighed udgjorde 5,58 år ultimo 2022, sammensat af 5,49 år på den nominelle gæld og 5,74 år på realrentegælden. Kursfølsomheden er opgjort til 7,4 mio. kr., når rentekurven parallelforskydes med 1 bp, og giver en positiv dagsværdiregulering i resultat og balance, hvis renten stiger med 1 bp, og omvendt.Følsomhedsberegningerne er foretaget på baggrund af balancedagens nettogæld, der afspejler den gæld, der er optaget fratrukket aktiver bestående af placeringer og likvider.Gennemslaget er ens i resultat og balance som følge af anvendt regnskabspraksis, hvor finansielle aktiver og forpligtelser indregnes til dagsværdi.Valutarisici:Selskabet kan i henhold til den fastlagte finansstrategi indgå gældsforpligtelser i henholdsvis DKK og EUR. Selskabets valutarisici relaterer sig til den del af låneporteføljen og likvide indestående, der er placeret i andre valutaer end basisvalutaen (DKK), hvilket vil sige EUR. Finansielle derivater indgår i opgørelsen af valutakursrisikoen.2022:Alle tal i 1.000 kr.DKK EUR GBP TotalBank -305.273 -22.328 -4 -327.605Investeringer 0 -1.550.675 0 -1.550.675Gæld 14.164.370 0 12 14.164.382Swaps -128.792 1.232.750 0 1.103.958Regnskabsmæssig værdi pr. 31. december 2022 13.730.305 -340.253 8 13.390.060Procent 102,6 pct. -2,6 pct. 0,0 pct. 100 pct.2021:Alle tal i 1.000 kr.DKK EUR GBP TotalBank -135.916 -365 -4 -136.285Investeringer 0 -973.036 0 -973.036Gæld 14.522.042 0 8 14.522.050Swaps -1.346.424 2.289.408 0 942.984Regnskabsmæssig værdi pr. 31. december 2021 13.039.702 1.316.007 4 14.355.713Procent 90,8 pct. 9,2 pct. 0,0 pct. 100 pct.Kreditrisici:Kreditrisici udtrykker risikoen for, at modparten ikke opfylder sine betalingsforpligtelser. Selskabets kreditrisici kan henføres til placering af overskudslikviditet og tilgodehavender fra derivattransaktioner samt tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser samt fra salg af investeringsejendomme.Modpartsrisici styres og overvåges løbende i et særligt line- og limitsystem, der fastlægger principperne for opgørelse af disse risici samt et maksimum for hvor store risici, der kan accepteres for hver modpart. Sidstnævnte udmåles i forhold til modpartens rating hos de internationale ratingbureauer. Selskabet indgår kun aftaler med modparter, hvis der foreligger en aftale om sikkerhedsstillelse (CSA-aftale). Kreditrisikoen ved disse aftaler vurderes til 0. Selskabet har i videst muligt omfang begrænset overskudslikviditeten og udelukkende haft indskud i banker med høj kreditværdighed. Placeringen kan foretages som indskud i banker samt ved køb af obligationer eller lignende. Der har ikke været hændelser, hvor selskabet ikke har modtaget forfaldne betalinger.Grundet den høje kreditværdighed kan der i henhold til selskabets finansieringsinstruks placeres ubegrænset i statsobligationer udstedt eller garanteret af OECD-lande med højeste long-term rating, samt danske realkreditobligationer med senior-status og en maksimal løbetid på 2 år og en rating på minimum AA.Kreditrisici (fortsat):For så vidt angår likviditetsplaceringer i banker skal der i henhold til finansieringsinstruksen følges følgende rammer:Lang ratingMio. kr.Maks. løbetid, årAaa/AAA750 1,00 Aa1/AA+Aa2/AA600 0,50 Aa3/AA-A1/A+A2/A400 0,25 A3/A-Kreditrisici på finansielle aktiver indregnet til dagsværdi opdelt på kreditkvalitet 2022:Total modpartseksponeringAlle tal i 1.000 kr. Sikkerhed Antal modpater(markedsværdi)Derivater uden Derivater med PlaceringernettingnettingRating AAA 1.542.203 0 0 0 3Rating AA 0 746.965 0 0 0Rating A 0 356.994 57.407 0 0Rating BBB 0 0 0 0 0I alt 1.542.203 1.103.959 57.407 0 3Kreditrisici på finansielle aktiver indregnet til dagsværdi opdelt på kreditkvalitet 2021:Total modpartseksponeringAlle tal i 1.000 kr. Sikkerhed Antal modpater(markedsværdi)Derivater uden Derivater med PlaceringernettingnettingRating AAA 973.036 0 0 0 3Rating AA 0 798.196 0 0 0Rating A 0 144.787 29.001 0 0Rating BBB 0 0 0 0 0I alt 973.036 942.983 29.001 0 3By & Havn har afgivet sikkerhedsstillelse for 1.113 mio. kr.For kreditrisici vedrørende tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser samt tilgodehavender fra salg af investeringsejendomme henvises til note 15 og 16.Dagsværdihierarki:Klassifikation af finansielle gældsposter, der måles til dagsværdi, opdelt i henhold til dagsværdihierarki:- Noterede priser i et aktivt marked for samme type instrument (niveau 1)- Noterede priser i et aktivt marked for lignende aktiver eller forpligtelser eller andre værdiansættelsesmetoder, hvor alle væsentlige input er baseret på observerbare markedsdata (niveau 2)- Værdiansættelsesmetoder, hvor eventuelle væsentlige input ikke er baseret på observerbare markedsdata (niveau 3).Dagsværdihierarki 2022:Niveau 1 Niveau 2 Niveau 3 TotalObligationer 1.550.675 0 0 1.550.675Derivater, aktiver 0 374.546 0 374.546Finansielle aktiver 1.550.675 374.546 0 1.925.221Gæld til kreditinstitutter -14.118.641 -12 0 -14.118.653Derivater, forpligtelse 0 -1.524.232 0 -1.524.232Finansielle forpligtelser -14.118.641 -1.524.244 0 -15.642.885Dagsværdihierarki 2021:Niveau 1 Niveau 2 Niveau 3 TotalObligationer 973.036 0 0 973.036Derivater, aktiver 0 994.638 0 994.638Finansielle aktiver 973.036 994.638 0 1.967.674Gæld til kreditinstitutter -14.462.186 -9 0 -14.462.195Derivater, forpligtelse 0 -1.997.477 0 -1.997.477Finansielle forpligtelser -14.462.186 -1.997.486 0 -16.459.672Der har i regnskabsåret ikke været overførsler mellem niveauerne. Alle finansielle aktiver og forpligtelser måles til dagsværdi via resultatet.Gæld til kreditinstitutter, der hovedsageligt består af genudlån fra Staten, er indregnet til markedsværdien i et aktivt marked.Derivater omfatter finansielle instrumenter, hvor værdien afhænger af den underliggende værdi på de indeholdte finansielle variable, primært referencerenter. Alle derivater er OTC-derivater indgået med finansielle modparter, og der foreligger ikke børskurser på sådanne finansielle instrumenter.Derivater omfatter renteswaps. Kursværdien af instrumenterne fastlægges derfor ved tilbagediskontering af kendte og forventede fremtidige betalingsstrømme med de relevante diskonteringsrenter. Diskonteringsrenten fastlægges med baggrund i aktuelle markedsrenter, der vurderes at være tilgængelige for By & Havn som derivatmodpart. Derivater er reguleret af CSA-aftaler om sikkerhedsstillelse og prissættes på OIS-rentekurven, og foretages i øvrigt i overensstemmelse med den underliggende rentebasis i kontrakterne.Likviditetsrisici:Likviditetsrisikoen udtrykker risikoen for tab, ifald selskabet får vanskeligheder ved at indfri finansielle forpligtelser, både fra lån og derivater.Selskabets likviditetsrisiko er knyttet til udviklingen i ejendomsmarkedet, idet faldende efterspørgsel efter byggeretter vil påvirke selskabets indtjening. Derudover vil faldende priser på ejendomme forventeligt medføre fald i salgspriserne på selskabets byggeretter. Selskabets likviditetsrisiko er ligeledes knyttet til stigning i markedsrenten, der vil øge den negative værdi af selskabets renteswaps. Selskabet skal stille sikkerhed krone for krone for en forøgelse af den negative værdi af selskabets renteswaps.Ved likviditetsstyringen er mulighederne for at likvidere indgående placeringer gennemgået, ligesom ind- og udgående likviditet i videst mulige omfang skal matches, så væsentlige likviditetsforskydninger, og dermed potentielt utilsigtede finansieringsudgifter, undgås.Alle tal i 1.000 kr.31. dec. 2022 31. dec. 2021Likviditetsreserven fordeler sig således:Obligationer, ej afgivet sikkerhedsstillelse 429.000 132.000Likvide beholdninger 327.605 136.265Kontanter 0 20Kassekredit, uudnyttet 100.000 100.000Likviditetsreserven i alt 856.605 368.285Selskabsform og ejerkreds medfører, at selskabets kapitalbehov bliver dækket ved optagelse af lån i Nationalbanken i henhold til gældende aftaler. Selskabets likviditetsrisiko er derfor meget lav.Leasingforpligtelser:Koncernens finansielle leasingaftaler vedrører en bilterminal samt en administrations- og personalebygning, der er udlejet til Copenhagen Malmö Port AB. Leasingkontrakten indeholder en købsoption ved leasingperiodens udløb. Begge leasingaftaler udløber i 2025.Københavns Kommune:Den samlede gæld til Københavns Kommune på 749,8 mio. kr. vedrører to forhold:- Københavns Kommune har indbetalt 745,4 mio. kr. til By & Havn som en forudbetaling af Københavns Kommunes eventuelle bidrag til finansiering af den kommende Nordhavnstunnel. Forudbetalingen bliver hverken forrentet eller indekseret.- I forbindelse med udviklingen af Teglholmen og Enghave Brygge skal grundejerne bidrage til finansiering af en broforbindelse mellem de to byområder. By & Havns samlede bidrag er 22,4 mio. kr., hvoraf 18,0 mio. kr. er betalt. Den resterende del betales efter påkrav fra Københavns Kommune.</fsa:DisclosureOfLiabilitiesOtherThanProvisions>
<fsa:DisclosureOfShorttermLiabilities contextRef="ctx-1" id="pp-value-74-1" xml:lang="da">Note 22Gæld til joint venture Gæld til Kronløbsøen Projekt P/S 361 0 Gæld til joint venture i alt 361 0</fsa:DisclosureOfShorttermLiabilities>
<fsa:DisclosureOfOtherPayables contextRef="ctx-1" id="pp-value-73-1" xml:lang="da">Note 23Anden gæld Skyldige omkostninger vedrørende arealsalg 1.975 3.616 Garantistillelse i forbindelse med arealsalg 18.450 26.086 Varmeregnskab 1.409 0 Driftsregnskab, lejemÃ¥l 1.282 2.811 Lønafhængige poster 7.555 7.468 Hensatte forsikringsskader 1.050 250 Renter vedrørende gæld til kreditinstitutter 104.817 72.297 Ãvrige skyldige omkostninger 68.571 33.926 Anden gæld i alt 205.109 146.454</fsa:DisclosureOfOtherPayables>
<fsa:DisclosureOfContingentLiabilities contextRef="ctx-1" id="pp-value-75-1" xml:lang="da">Note 24Eventualforpligtelser mv.EventualforpligtelserUnder gennemførelse af entreprise vedrørende udvidelse af Nordhavn blev konstruktionerne, inden de var afleveret fra entreprenøren ZMM, ramt af stormskader. Skaderne er blevet anmeldt pÃ¥ den af By & Havn udtagne entrepriseforsikring. PÃ¥ foranledning af forsikringsselskabet er der gennemført en syns- og skønsforretning med henblik pÃ¥ at afdække skadesomfang og Ã¥rsag. Skadesudbedringerne er i skønsrapporten modtaget i maj 2017 blevet opgjort til 116,0 mio. kr. Forsikringsselskabet har afvist anmeldte stormskader, eftersom ZMM ikke har opfyldt entrepriseforsikringens bestemmelser. Entreprenøren ZMM har meddelt By & Havn, at sÃ¥fremt deres krav ikke dækkes af forsikringen, vil der blive rejst et krav mod By & Havn som bygherre pÃ¥ 165,5 mio. kr. By & Havn har over for entreprenøren afvist ethvert krav i relation til de opstÃ¥ede skader. Det er By & Havns vurdering, at den modtagne syns- og skønsrapport understøtter By & Havns afvisning af entreprenørens krav.Voldgiftsnævnets hovedforhandling er berammet med start den 20. februar 2023. Parterne har modtaget skønsmændenes supplerende skønsrapport, og der afgives endelige processkrifter. Voldgiftsnævnets kendelse forventes sidst pÃ¥ forÃ¥ret.Under arbejdet med omlægning af spildevandsledninger i Nordhavn slog en pumpe utilsigtet fra, hvilket medførte en vandskade i en af By & Havns udlejningsejendomme. Omkostninger til genopretning efter vandskaden pÃ¥ i alt 1,3 mio. kr. er omkostningsført i 2019. Der vil blive rejst krav over for de ansvarlige for omlægning af spildevandsledningerne om fuld erstatning herfor. SÃ¥fremt kravet afvises af de ansvarlige for omlægning af spildevandsledningerne, kan lejer eventuelt rette krav mod By & Havn for skader pÃ¥ inventar pÃ¥ op mod 3,5 mio. kr.Efter overdragelsen af FN-Byen til Harbour P/S blev der konstateret mangler ved ejendommens solskoddeanlæg. Manglerne blev efterfølgende udbedret af By & Havn. Parterne har i den forbindelse indgÃ¥et en aftale om hæftelse for fejl og mangler gældende frem til den 31. december 2025.Folketinget vedtog den 4. juni 2021 lov om anlæg af Lynetteholm. Med loven bemyndiges By & Havn til at anlægge Lynetteholm ved at opfylde et areal i Københavns Havn samt udføre en række yderligere etableringer, anlæg og handlinger relateret til opfyldningen.350 Klimabevægelsen i Danmark har anlagt en civil retssag ved Københavns Byret mod Transportministeriet og Udviklingsselskabet By & Havn I/S, hvor der ønskes domstolenes prøvelse af, om anlægsloven for Lynetteholm er lovlig. Ãstre Landsret har ved kendelse af 14. juni 2022 tiltrÃ¥dt, at betingelserne for at henvise sagen til behandling ved landsretten som 1. instans er opfyldt. Retten har ikke fastsat en mødedato for 1. retsmøde eller en dato for, hvornÃ¥r sagen starter ved retten.Folketinget vedtog den 18. februar 2015 en ændring af det lovgrundlag, som By & Havn virker pÃ¥. Med lovændringen fik By & Havn en forpligtelse til at betale 1.718 mio. kr. til ejerne til brug for etablering af metro til Sydhavnen. Beløbet blev betalt i februar 2015. Ifølge lovændringen er By & Havn endvidere forpligtet til at udbetale yderligere ejerbidrag til metroen til Sydhavnen, sÃ¥fremt Metroselskabet I/S fÃ¥r brug for at tage en budgetreserve (korrektionsreserve) i brug. By & Havns forpligtelse er maksimeret til 1.630 mio. kr. i 2014-priser. I 2019 blev budgetreserven aktiveret, sÃ¥ledes at By & Havn har betalt 220 mio. kr. i 2019. I 2020 er der anmodet om yderligere 483 mio. kr, hvoraf 383 mio. kr. blev betalt i 2020 og 100 mio. kr. i 2021. Etableringen af Sydhavnsmetroen ventes at foregÃ¥ frem til 2024.Tidligere medarbejdere har via særskilt pensionskasse ret til tjenestemandspension. Pensionskassen optager ikke nye medlemmer. Det sidste aktive medlem gik pÃ¥ pension i 2010. By & Havn er forpligtet til ekstraordinært at indbetale den til enhver tid værende underdækning i Pensionskassen baseret pÃ¥ en aktuarmæssig opgørelse. Pensionskassens aktiver pr. 31. december 2022 udgør 236 mio. kr. (mod 281 mio. kr. pr. 31. december 2021), og pensionsforpligtelsen inkl. 4 pct. solvensmargin udgjorde 60 mio. kr. (mod 82 mio. kr. pr. 31. december 2021). Overdækningen i Pensionskassen udgør 174 mio. kr. Det vurderes, at der i Pensionskassens levetid ikke bliver behov for, at By & Havn indbetaler ekstraordinære bidrag til eventuel underdækning. Sikkerhedsstillelser og garantierI grundlaget for Kronløbsøen Projekt P/S er det forudsat, at ca. 50 pct. af selskabets finansiering skal fremskaffes som fremmedkapital. Da byggeretten pÃ¥ Kronløbsøen først etableres i forbindelse med etableringen af Kronløbsøen, er det ikke muligt at give sikkerhed for fremmedkapitalen i byggeretterne. Til sikkerhed for Kronløbsøen Projekt P/S' fremmedfinansiering har lÃ¥ngiver taget pant i By & Havns aktier i Kronløbsøen Projekt P/S.Til sikkerhed for opfyldelsen af forpligtelser i forbindelse med havbundssedimentdepot Lynetten har By & Havn stillet garanti pÃ¥ 3,2 mio. kr.Kontraktlige forpligtelserBy & Havn har indgÃ¥et kontrakter med entreprenører om byggemodningsopgaver vedrørende selskabets udviklingsarealer, udviklingsejendomme samt havneindretninger med en restværdi pÃ¥ ca. 1.169 mio. kr.Selskabet har modtaget garantistillelser vedrørende entreprisekontrakter pÃ¥ ca. 338 mio. kr.I forbindelse med indgÃ¥ede salgsaftaler er By & Havn forpligtet til at etablere infrastruktur og har særlige forpligtelser til at vedligeholde infrastruktur i form af veje og bolværker generelt. Der findes ogsÃ¥ visse retslige forpligtelser til at vedligeholde fredede ejendomme i ejendomsporteføljen. Forpligtelserne er, sÃ¥fremt disse rettes mod investeringsejendomme, indregnet i værdien af investeringsejendomme.Selskabet modtager garantistillelser ved indgÃ¥else af lejekontrakter. Pr. 31. december 2022 er der modtaget garantistillelser pÃ¥ i alt 116 mio. kr.Selskabet har indgÃ¥et operationelle leasingaftaler pÃ¥ kørende materiel. Aftalerne løber i 3-7 Ã¥r med en restforpligtelse pÃ¥ 3 mio. kr.</fsa:DisclosureOfContingentLiabilities>
<fsa:InformationOnAuditorsFees contextRef="ctx-1" id="pp-value-77-1" xml:lang="da">Note 25Honorar til revision Lovpligtig Ãvrige Andre Alle tal i 1.000 kr.revisionlovpligtigeerklæringerAndre ydelser I alt 2021 Deloitte 1.120 56 65 257 1.498 2.358Andre 0 -30 0 0 -30 15I alt 1.120 26 65 257 1.468 2.373</fsa:InformationOnAuditorsFees>
<fsa:DisclosureOfRelatedParties contextRef="ctx-1" id="pp-value-78-1" xml:lang="da">Note 26NærtstÃ¥ende parter og ejerforholdBestemmende indflydelse Hjemsted GrundlagKøbenhavns Kommune København InteressentDen Danske Stat Danmark InteressentÃvrige nærtstÃ¥ende parterBy & Havns nærtstÃ¥ende parter omfatter datterselskaber, joint ventures, associerede selskaber og kapitalinteresser, jf. note 13.Endvidere anses selskabets ejere, bestyrelse og direktion som nærtstÃ¥ende parter. TransaktionerDer oplyses alene om transaktioner med nærtstÃ¥ende parter pÃ¥ ikke-markedsmæssige vilkÃ¥r. Der har i regnskabsÃ¥ret ikke været sÃ¥danne transaktioner.EjerforholdKøbenhavns Kommue (95 pct.)Den Danske Stat (5 pct.)Alle tal i 1.000 kr.31. dec. 2022 31. dec. 2021</fsa:DisclosureOfRelatedParties>
<fsa:CashFlowsStatement contextRef="ctx-1" id="pp-value-79-1" xml:lang="da">Note 27Pengestrømsopgørelse - reguleringerFinansielle indtægter -3.774 -341Finansielle omkostninger 640.088 283.232Markedsværdiregulering af gæld -2.327.068 -287.902Værdireguleringer af investeringsejendomme 797.560 -957.209Regulering realiserede salg 60.216 5.428Gevinst ved salg af anlægsaktiver -95 -34Periodens af- og nedskrivninger 34.278 58.506Indtægt af kapitalandele i datterselskaber efter skat-190.164 -317.568Indtægt af kapitalandele i joint ventures efter skat 13.867 -42.162Indtægt af kapitalandele i associerede selskaber efter skat-1.783 4Indtægt af kapitalinteresser efter skat -486 -21.738Reguleringer i alt -977.361 -1.279.784Note 28Pengestrømsopgørelse - ændring i driftskapitalÃndring i tilgodehavender 926.910 685.549Ãndring i andre hensatte forpligtelser -8.478 -1.589Ãndring i gæld til leverandører mv. -496.921 509.435Ãndring i driftskapital i alt 421.511 1.193.395</fsa:CashFlowsStatement>
<fsa:InformationOnOperatingSegmentsAndGeographicalMarkets contextRef="ctx-1" id="pp-value-81-1" xml:lang="da">Note 29Segmentoplysninger2022 2022 2022 2022 2022Alle tal i 1.000 kr. Udlejning Havnedrift Parkering Areal I altIndtægter 222.152 98.097 108.832 78.724 507.805Omkostninger -81.423 -23.819 -39.878 -144.636 -289.756Ned- og afskrivninger -1.785 -23.989 -1.627 -6.877 -34.278Resultat af primær drift 138.944 50.289 67.327 -72.789 183.771Resultat af kapitalandele 0 48.294 0 130.272 178.566Finansielle poster -53.011 -7.442 -141.941 -433.923 -636.317Resultat efter finansielle poster 85.933 91.141 -74.614 -376.440 -273.980Værdiregulering investeringsejendomme -29.027 0 12.041 -780.574 -797.560Resultat før markedsværdiregulering af gæld56.906 91.141 -62.573 -1.157.014 -1.071.54031. dec. 2022 31. dec. 2022 31. dec. 2022 31. dec. 2022 31. dec. 2022Alle tal i 1.000 kr. Udlejning Havnedrift Parkering Areal I altAnlægsaktiverSoftware 0 42 0 690 732Investeringsejendomme 3.002.048 0 2.253.000 4.995.016 10.250.064Grunde og bygninger 13.205 354.481 0 103.501 471.187Havneindretninger 55.725 485.503 0 10.277 551.505Driftsmateriel 819 2.588 941 2.144 6.492Materielle anlægsaktiver under opførelse 21.049 7.643 1 168.672 197.365Materielle anlægsaktiver under opførelse, forudbetaling0 0 0 50.000 50.000Finansielle anlægsaktiver 154 245.914 0 1.439.188 1.685.256Anlægsaktiver i alt 3.093.000 1.096.171 2.253.942 6.769.488 13.212.601OmsætningsaktiverTilgodehavende ved ejendomssalg 0 0 0 97.525 97.525Tilgodehavender 97.500 7.174 7.993 2.029.315 2.141.982Likvide beholdninger og værdipapirer 0 0 0 1.878.280 1.878.280Omsætningsaktiver i alt 97.500 7.174 7.993 4.005.120 4.117.787Egenkapital i alt 1.948.990 951.463 -508.057 -2.576.985 -184.589Hensatte forpligtelser 900 0 0 77.010 77.910Langfristede gældsforpligtelserKreditinstitutter mv. 880.756 33.922 2.295.933 8.904.139 12.114.750Gæld til Københavns Kommune 0 0 0 747.470 747.470Ãvrige langfristede gældsforpligtelser 55.397 36.760 51 1.565.146 1.657.354Langfristede gældsforpligtelser i alt 936.153 70.682 2.295.984 11.216.755 14.519.574GældsforpligtelserKortfristet del af langfristede gældsforpligtelser184.141 18.097 437.629 1.414.013 2.053.880Gæld til Københavns Kommune 0 0 0 2.415 2.415Ãvrige kortfristede gældsforpligtelser 120.316 63.103 36.379 641.400 861.198Kortfristede gældsforpligtelser 304.457 81.200 474.008 2.057.828 2.917.4932021 2021 2021 2021 2021Alle tal i 1.000 kr. Udlejning Havnedrift Parkering Areal I altIndtægter 222.923 80.279 90.878 67.497 461.577Omkostninger -114.883 -19.836 -31.723 -82.704 -249.146Ned- og afskrivninger -2.368 -52.843 -1.536 -1.759 -58.506Resultat af primær drift 105.672 7.600 57.619 -16.966 153.925Resultat af kapitalandele 0 294 0 381.170 381.464Finansielle poster -20.930 -4.900 -65.728 -191.335 -282.893Resultat efter finansielle poster 84.742 2.994 -8.109 172.869 252.496Værdiregulering investeringsejendomme -92.942 0 -217.045 1.267.196 957.209Resultat før markedsværdiregulering af gæld-8.200 2.994 -225.154 1.440.065 1.209.70531.dec. 2021 31.dec. 2021 31.dec. 2021 31.dec. 2021 31.dec. 2021Alle tal i 1.000 kr. Udlejning Havnedrift Parkering Areal I altAnlægsaktiverSoftware 0 63 727 627 1.417Investeringsejendomme 2.936.806 0 2.109.000 5.674.000 10.719.806Grunde og bygninger 8.436 353.954 0 101.866 464.256Havneindretninger 57.734 503.895 0 15.822 577.451Driftsmateriel 1.539 626 1.687 5.438 9.290Materielle anlægsaktiver under opførelse 5.773 2.622 2.007 40.674 51.076Materielle anlægsaktiver under opførelse, forudbetaling0 0 0 50.000 50.000Finansielle anlægsaktiver 189 183.970 0 1.634.983 1.819.142Anlægsaktiver i alt 3.010.477 1.045.130 2.113.421 7.523.410 13.692.438OmsætningsaktiverTilgodehavende ved ejendomssalg 0 0 0 244.842 244.842Tilgodehavender 93.766 9.187 9.844 1.194.064 1.306.861Likvide beholdninger og værdipapirer 0 0 0 1.109.321 1.109.321Omsætningsaktiver i alt 93.766 9.187 9.844 2.548.227 2.661.024Egenkapital i alt 1.910.993 856.189 -461.899 -3.758.958 -1.453.675Hensatte forpligtelser 0 0 0 77.019 77.019Langfristede gældsforpligtelserKreditinstitutter mv. 980.301 132.397 2.362.641 9.635.276 13.110.615Gæld til Københavns Kommune 0 0 0 751.617 751.617Ãvrige langfristede gældsforpligtelser 47.752 40.949 51 1.998.047 2.086.799Langfristede gældsforpligtelser i alt 1.028.053 173.346 2.362.692 12.384.940 15.949.031GældsforpligtelserKortfristet del af langfristede gældsforpligtelser69.378 14.970 193.359 1.137.782 1.415.489Gæld til Københavns Kommune 0 0 0 2.249 2.249Ãvrige kortfristede gældsforpligtelser 95.819 9.812 29.113 228.605 363.349Kortfristede gældsforpligtelser 165.197 24.782 222.472 1.368.636 1.781.087I segmentet Areal er indeholdt finansielt omrÃ¥de. Der henvises til delregnskabet for yderligere specifikation.</fsa:InformationOnOperatingSegmentsAndGeographicalMarkets>
<fsa:DisclosureOfAccountingPolicies contextRef="ctx-1" id="pp-value-83-1" xml:lang="da">Anvendt regnskabspraksis Generelt By & Havn er som interessentskab omfattet af Ã¥rsregnskabslovens bestemmelser om af-læggelse af Ã¥rsrapport for regnskabsklasse A-virksomheder. Med henblik pÃ¥ at øge Ã¥rs-rapportens gennemsigtighed og informationsværdi har By & Havn i lighed med tidligere Ã¥r ved udarbejdelsen af Ã¥rsrapporten valgt at følge bestemmelserne for regnskabsklasse D-virksomheder (statslige aktieselskaber) med tilvalg af bestemmelser i de internationale regnskabsstandarder IFRS 9 vedrørende indregning og mÃ¥ling af finansielle instrumenter, herunder forpligtelser tilknyttet investeringsejendomme, samt afledte oplysningsforpligtelser. Ved indregning og mÃ¥ling tages hensyn til forudsigelige tab og risici, der fremkommer, inden Ã¥rsrapporten aflægges, og be- eller afkræfter forhold, der eksisterer pÃ¥ balancedagen. Behandling af kapitalandele i datterselskaber, joint ventures og associerede selskaber samt af kapitalinteresser i moderselskabet Kapitalandele i datterselskaber, joint ventures og associerede selskaber samt kapitalinteresser indregnes og mÃ¥les efter den indre værdis metode. I resultatopgørelsen indregnes den forholdsmæs-sige andel af periodens resultat med fradrag af afskrivning af goodwill under posterne âResultat af kapitalandele i datterselskaberâ, âResultat af kapitalandele i joint venturesâ, âResultat af kapitalandele i associerede selskaberâ og âResultat af kapitalinteresserâ. I balancen indregnes under posterne âKapitalandele i datterselskaberâ, âKapitalandele i joint venturesâ, âKapitalandele i associerede selskaberâ og âKapitalinteresserâ den forholdsmæssige ejerandel af selskabernes regn-skabsmæssige indre værdi opgjort efter moderselskabets regnskabspraksis tillagt eventuel uafskrevet goodwill. Omregning af fremmed valuta Transaktioner i fremmed valuta er i periodens løb omregnet til transaktionsdagens kurs. Gevinster og tab, der opstÃ¥r mellem transaktionsdagens kurs og kursen pÃ¥ betalingsdagen, indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel post. Tilgodehavender, gældsforpligtelser og andre monetære poster i fremmed valuta, som ikke er afregnet pÃ¥ balancedagen, omregnes til balancedagens kurs. Forskellen mellem balance-dagens kurs og transaktionsdagens kurs indregnes i resultatopgørelsen som en finansiel post. For joint ventures, der er udenlandske selv-stændige enheder, omregnes resultatopgørelsen til gennemsnitlige valutakurser, mens balance-posterne omregnes til balancedagens kurs. Valutakursreguleringer, der opstÃ¥r ved omregning af selvstændige udenlandske selskabers egen-kapitaler primo Ã¥ret, samt valutakursreguleringer, der opstÃ¥r som følge af omregning af selvstændige udenlandske selskabers resultatopgørelser til gennemsnitlige valutakurser, indregnes direkte pÃ¥ egenkapitalen. Segmentoplysninger Der gives oplysninger om nettoomsætning, ordinært resultat før finansielle indtægter og omkostninger samt aktiver og forpligtelser fordelt Generelt om indregning og mÃ¥ling Alle indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes â baseret pÃ¥ følgende kriterier: 1. levering har fundet sted inden regnskabsperiodens udløb, 2. der foreligger en forpligtende salgsaftale, 3. salgsprisen er fastlagt, og 4. pÃ¥ salgstidspunktet er indbetalingen modtaget eller kan med rimelig sikkerhed forventes modtaget. Herudover indregnes dagsværdireguleringer af investeringsejendomme samt af visse finansielle aktiver og forpligtelser i resultatopgørelsen. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnÃ¥ periodens indtjening, herunder afskrivninger, ned-skrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabs-mæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, nÃ¥r det som følge af en tidligere begivenhed er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilgÃ¥ interessentskabet, og aktivets værdi kan mÃ¥les pÃ¥lideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, nÃ¥r interessentskabet som følge af en tidligere begivenhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragÃ¥ interessentskabet, og forpligtelsens værdi kan mÃ¥les pÃ¥lideligt. Ved første indregning mÃ¥les aktiver og forpligtel-ser til kostpris, bortset fra finansielle instrumenter, der mÃ¥les til dagsværdi. Efterfølgende mÃ¥les aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. pÃ¥ forretningssegmenterne Arealudvikling, Udlejning, Parkering og Havnedrift. Forretnings-segmenterne er sammenfaldende med de segmenter, der vil blive udarbejdet delregnskaber for i henhold til § 7, stk. 1 i Regnskabs-reglementet for konkurrenceudsatte aktiviteter, ikke-konkurrenceudsatte aktiviteter og finansielt omrÃ¥de i Udviklingsselskabet By & Havn I/S. Oplysninger om forretningssegmenter er baseret pÃ¥ interessentskabets afkast og risici samt ud fra den interne økonomistyring. Arealudvikling bestÃ¥r af: ⢠Indtægter ved salg af ejendomme, herunder værdiregulering af investeringsejendomme, der er bestemt for udvikling ⢠Aktiviteter, som i bred forstand er knyttet til arealudviklingen, herunder ogsÃ¥ omkost-ninger til fremme af den rekreative anvendelse af interessentskabets ejen-domme, samt indtægter fra jorddepot ⢠Udviklingsselskabet By & Havn I/Sâ andel af posterne i datterselskaber, joint ventures og associerede selskaber, der vedrører arealudvikling ⢠Ãvrige poster, der ikke falder ind under de øvrige forretningssegmenter. Udlejning bestÃ¥r af: ⢠Indtægter ved udlejning af bygnings-, areal- og vandareallejemÃ¥l ⢠Indtægter ved salg af udlejningsejendomme, herunder værdiregulering af udlejningsejen-domme ⢠Omkostninger ved drift og vedligehold af Udviklingsselskabet By & Havn I/Sâ bygnin-ger og arealer, der udlejes eller som forventes udlejet ⢠Afskrivninger pÃ¥ de faste anlæg, der vedrører udlejning. Havnedrift bestÃ¥r af: ⢠Udviklingsselskabet By & Havn I/Sâ andel af posterne i joint venture (Copenhagen Malmö Port AB) ⢠Udviklingsselskabet By & Havn I/Sâ indtægter ved udleje af faste anlæg til joint venture (Copenhagen Malmö Port AB) ⢠Afskrivninger pÃ¥ faste anlæg udlejet til joint venture (Copenhagen Malmö Port AB) ⢠Havneindtægter i Udviklingsselskabet By & Havn I/S og de omkostninger, der er forbundne hermed. Parkering bestÃ¥r af: ⢠Indtægter fra parkering pÃ¥ Udviklings-selskabet By & Havn I/Sâ parkeringsanlæg ⢠Omkostninger ved drift og vedligehold af Udviklingsselskabet By & Havn I/Sâ parkeringsanlæg. Der er kun ét geografisk segment. Der sker fordeling af de poster, som indgÃ¥r i periodens resultat til og med resultat før finansielle poster. Aktiver i segmentet omfatter de aktiver, som anvendes direkte i segmentets drift. Segmentfor-pligtelser omfatter ikke-rentebærende for-pligtelser, der er afledt af segmentets drift, her-under leverandører af varer og tjenesteydelser samt anden gæld. Resultatopgørelsen Nettoomsætning Nettoomsætning omfatter havneindtægter, huslejeindtægter, parkeringsindtægter, indtægter fra jordmodtagelse og øvrig omsætning. Omsætning indregnes ekskl. moms og med fradrag af rabatter i forbindelse med salget. Lejeindtægter indtægtsføres lineært over den kontraktligt fastsatte lejeperiode. Lejeindtægter er opgjort ekskl. omkostningsrefusioner fra lejerne vedrørende varme, idet dette mellemværende indregnes i balancen. Havneindtægter indtægtsføres lineært over den kontraktligt fastsatte lejeperiode. Parkeringsindtægter indregnes lineært i resultat-opgørelsen over den periode, hvor ydelsen leveres. Indtægter fra jordmodtagelse indregnes i takt med, at jord modtages fra kunder. Ãvrig omsætning indregnes i resultatopgørelsen, nÃ¥r levering og risikoovergang til køber har fundet sted inden regnskabsperiodens udgang. Dagsværdiregulering af investeringsejendomme Dagsværdireguleringer af investeringsejendomme bestÃ¥r af realiserede avancer ved ejendomssalg samt periodens beregnede dagsværdireguleringer. For opgørelse af dagsværdireguleringer henvises til afsnit ved-rørende investeringsejendomme. Avance ved salg af investeringsejendomme omfatter fortjeneste i forhold til den seneste skønnede dagsværdi for de pÃ¥gældende ejendomme. Andre driftsindtægter Andre driftsindtægter indeholder indtægter af sekundær karakter i forhold til interessentskabets hovedaktivitet. Fortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgjort som forskellen mellem evt. salgssum og bogført værdi indgÃ¥r under andre driftsindtægter eller andre driftsomkostninger. Omkostninger Personaleomkostninger omfatter lønninger, vederlag, pensionsbidrag og øvrige personale-omkostninger til interessentskabets ansatte, herunder direktion og bestyrelse. Andre eksterne omkostninger omfatter reparation og vedligeholdelse af faste anlæg og maskiner, renholdelse af faste anlæg og bygninger, forsikringer, ejendomsskatter, administrations-omkostninger m.m. Afskrivninger Immaterielle anlægsaktiver afskrives lineært over den forventede brugstid. De forventede brugstider er mellem 3 og 5 Ã¥r. Materielle anlægsaktiver afskrives lineært over den forventede brugstid. De forventede brugstider er som følger: Broer, bolværker og andre havneindretninger ..................... op til 67 Ã¥r Bygninger mv. ..................................... op til 40 Ã¥r Flydende driftsmateriel ........................... 10-25 Ã¥r Ãvrigt materiel og udstyr .......................... 4-10 Ã¥r Afskrivningsgrundlaget er anskaffelsessum med fradrag af eventuel restværdi. Restværdien af immaterielle og materielle anlægsaktiver revurderes Ã¥rligt. Finansielt leasede aktiver afskrives over den korteste periode af leasingperioden og aktivets brugstid. Jorddepot afskrives i takt med kapacitets-udnyttelsen. Der afskrives ikke pÃ¥ arealer (grunde) og investeringsejendomme. Investeringsejendomme optages til dagsværdi, jf. nedenfor. Finansielle poster Finansielle poster indeholder renteindtægter og -omkostninger vedrørende gæld til kreditinstitutter, likvide beholdninger samt gældsforpligtelser, og indregnes med det beløb, der vedrører regnskabsÃ¥ret. Dagsværdiregulering af finansielle poster Markedsværdireguleringer af gæld indeholder værdireguleringer af interessentskabets lÃ¥n og afledte finansielle instrumenter, der mÃ¥les til dagsværdi. Balancen Immaterielle anlægsaktiver Immaterielle anlægsaktiver er pÃ¥ tidspunktet for første indregning mÃ¥lt til kostpris. Efterfølgende mÃ¥les aktiverne til kostpris med fradrag af foretagne af- og nedskrivninger. Materielle anlægsaktiver Materielle anlægsaktiver er værdiansat efter følgende principper. Investeringsejendomme Investeringsejendomme defineres som ejendomme, der ikke anvendes i interessent-skabets drift, og som besiddes med henblik pÃ¥ at opnÃ¥ lejeindtægter og/eller kapitalgevinster ved salg. Investeringsejendomme mÃ¥les til dagsværdi efter de modeller, der, ved inddragelse af ekstern professionel valuar, blev anvendt ved interessentskabets stiftelse under hensyntagen til ejendommenes særlige karakteristika: ⢠Dagsværdien af udlejningsejendomme mÃ¥les til den kapitaliserede værdi af netto-lejen for de enkelte udlejningsejendomme. Den kapitaliserede værdi opgøres ved brug af et aktuelt markedsbaseret afkastkrav. ⢠Dagsværdien af udviklingsarealer mÃ¥les til den tilbagediskonterede værdi af den forventede salgsværdi for de enkelte udviklingsarealer ved brug af et aktuelt markedsbaseret afkastkrav for de pÃ¥gældende arealer. Principper, beregningsmetoder og forudsætninger for ledelsens skøn over ejendommenes dagsvær-dier fremgÃ¥r af noten âMaterielle anlægsaktiverâ. Værdireguleringer af investeringsejendommene indregnes i resultatopgørelsen. Ãvrige materielle anlægsaktiver Ãvrige materielle anlægsaktiver bestÃ¥r af grunde og bygninger, havneindretninger, driftsmateriel og inventar. Den bogførte værdi bestÃ¥r af aktivernes kostpris med fradrag af foretagne af- og nedskrivninger. Værdiforøgende hovedistandsættelser og andre større renoveringsarbejder aktiveres som for-bedringer. Nedskrivningsvurdering af immaterielle og materielle anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af immaterielle og materielle anlægsaktiver, der ikke løbende mÃ¥les til dagsværdi, gennemgÃ¥s periodisk for at afgøre, om der er en indikation af værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved normal afskrivning. Hvis dette er tilfældet, foretages der nedskrivning til aktivets lavere genindvindingsværdi. Genindvindingsværdien for aktivet opgøres som den højeste værdi af nettosalgsværdien og kapitalværdien. SÃ¥fremt det ikke er muligt at fastsætte genindvin-dingsværdien for det enkelte aktiv, vurderes ned-skrivningsbehovet for den mindste gruppe af aktiver, hvor der ved en samlet vurdering kan fastsættes en pÃ¥lidelig genindvindingsværdi. Domicilejendomme og andre aktiver, hvor det ikke er muligt at opgøre nogen kapitalværdi som følge af, at aktivet ikke i sig selv genererer fremtidige pengestrømme, vurderes for nedskrivningsbehov sammen med den gruppe af aktiver, hvortil de kan henføres. Finansielle anlægsaktiver For kapitalandele i datterselskaber, joint ventures og associerede selskaber samt i kapitalinteresser henvises til beskrivelsen ovenfor i afsnittet âBehandling af kapitalandele i datterselskaber, joint ventures og associerede selskaber samt af kapitalinteresser i moderselskabetâ. Tilgodehavender under finansielle anlægsaktiver mÃ¥les til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegÃ¥else af forventede tab. Tilgodehavender Tilgodehavender værdiansættes til amortiseret kostpris, der i al væsentlighed svarer til nominel værdi, eller en lavere nettorealisationsværdi, hvilket svarer til pÃ¥lydende værdi med fradrag af nedskrivning til imødegÃ¥else af tab. Tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser nedskrives for forventede tab i hele tilgodehavendets levetid. Nedskrivningen baseres pÃ¥ dels et forventet tab opgjort ud fra tilgodehavendets alder og dels en individuel vurdering af særlig risikofyldte tilgodehavender. Ãvrige tilgodehavender nedskrives pÃ¥ grundlag af en individuel vurdering af identificerede risikofyldte tilgodehavender. Periodeafgrænsningsposter Periodeafgrænsningsposter opført som aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsperiode. Andre hensatte forpligtelser Andre hensatte forpligtelser omfatter forventede omkostninger til miljøforanstaltninger vedrørende forureningsforpligtelser. Andre hensatte for-pligtelser indregnes, nÃ¥r interessentskabet som følge af en begivenhed indtruffet før eller pÃ¥ balancedagen har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at der mÃ¥ afgives økonomiske fordele for at indfri forpligtelsen. Langfristede gældsforpligtelser og afledte finansielle instrumenter Gæld til finansieringsinstitutter og til Nationalbanken mÃ¥les pÃ¥ tidspunktet for lÃ¥neop-tagelse til dagsværdi, svarende til det modtagne provenu. Efter første indregning mÃ¥les gæld til finansieringsinstitutter til dagsværdi, da der for disse finansielle forpligtelser er foretaget tilvalg af dagsværdioptionen i IFRS 9. Dagsværdioptionen er valgt, da mÃ¥ling til dagsværdi væsentligt fjerner den mÃ¥lingsmæssige inkonsistens, der ellers ville kunne opstÃ¥ ved mÃ¥ling af investerings-ejendomme til dagsværdi og tilknyttede finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris. Ãndringer i dagsværdien indregnes i resultatopgørelsen i regnskabsposten markedsværdiregulering af gæld. Afledte finansielle instrumenter indeholdt bÃ¥de under aktiver og passiver mÃ¥les til dagsværdi. Finansielle instrumenter med løbetid over 1 Ã¥r klassificeres som henholdsvis finansielle anlægsaktiver og langfristede gældsforpligtelser. Ãndringer i dagsværdien indregnes i resultat-opgørelsen i regnskabsposten markeds-værdiregulering af gæld. Kortfristet del af langfristet gæld indregnes under kortfristede gældsforpligtelser som âKortfristet del af langfristede gældsforpligtelserâ. Modtagne forudbetalinger fra kunder Modtagne forudbetalinger fra kunder opført som forpligtelser omfatter hovedsageligt opkrævninger vedrørende indtægter i de efterfølgende regnskabsperioder. Andre finansielle forpligtelser Andre finansielle forpligtelser, der omfatter bank-gæld, kreditorer og anden gæld, mÃ¥les til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Pengestrømsopgørelse Pengestrømsopgørelsen viser interessentskabets pengestrømme for perioden opdelt pÃ¥ drifts-, investerings- og finansieringsaktivitet, periodens forskydning i likvider samt interessentskabets likviditet ved periodens begyndelse og udgang. Pengestrømme fra driftsaktivitet Pengestrømme fra driftsaktiviteten opgøres efter den indirekte metode med udgangspunkt i periodens resultat reguleret for ikke kontante resultatposter som af- og nedskrivninger, dagsværdireguleringer, regulering af hensatte forpligtelser samt ændring i driftskapitalen og renteind- og udbetalinger. Driftskapitalen omfatter omsætningsaktiver minus kortfristede gældsfor-pligtelser, bortset fra âKortfristet del af langfristet gældâ, ekskl. de poster, der indgÃ¥r i likvider. Pengestrømme fra investeringsaktivitet Pengestrømme fra investeringsaktiviteten om-fatter pengestrømme fra køb og salg af immaterielle, materielle og finansielle anlægs-aktiver. Pengestrømme fra finansieringsaktivitet Pengestrømme fra finansieringsaktiviteten om-fatter pengestrømme fra optagelse og tilbage-betaling af langfristede gældsforpligtelser samt pengestrømme til og fra ejerne. Likvider Likvide midler bestÃ¥r af posten âLikvide behold-ningerâ. Pengestrømsopgørelsen kan ikke udledes direkte af resultatopgørelsen og balancen. </fsa:DisclosureOfAccountingPolicies>
<fsa:InformationOnOmissionOfConsolidatedFinancialStatement contextRef="ctx-1" id="pp-value-85-1" xml:lang="da">Da virksomheder omfattet af regnskabsklasse A ikke er omfattet af pligten til at udarbejde koncernregnskab, har By & Havn valgt at undlade at udarbejde koncernregnskab. </fsa:InformationOnOmissionOfConsolidatedFinancialStatement>
<sob:StatementByExecutiveAndSupervisoryBoards contextRef="ctx-1" id="pp-value-93-1" xml:lang="da">Bestyrelsen og direktionen har behandlet og vedtaget Ã¥rsrapporten for regnskabsÃ¥ret 1. januar til 31. december 2022 for Udviklingsselskabet By & Havn I/S, omfattende ledelsesberetning, resultatopgørelse, balance, pengestrømsopgørelse, egenkapitalopgørelse, noter og anvendt regnskabspraksis. Ã
rsrapporten er aflagt i overensstemmelse med den danske Ã¥rsregnskabslov, regnskabsklasse A. By & Havn har herudover valgt at anvende indregnings- og mÃ¥lingskriterier samt noteoplysninger mv. i henhold til bestemmelserne for regnskabsklasse D-virksomheder for statslige aktieselskaber, som ikke er børsnoteret. Dette sker for at opnÃ¥ større gennemsigtighed og informationsværdi, end kravene er til regnskabsklasse A-virksomheder. Det er vores opfattelse, at den valgte regnskabspraksis er hensigtsmæssig, at selskabets interne kontroller, der er relevante for at udarbejde og aflægge Ã¥rsrapport, er tilstrækkelige, og at Ã¥rsrapporten derfor giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2022 samt af resultatet af selskabets aktiviteter og pengestrømme for regnskabsÃ¥ret 1. januar til 31. december 2022. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en beskrivelse af de væsentligste risici og usikker-hedsfaktorer, som virksomheden stÃ¥r over for. Samtidig er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Ã
rsrapporten indstilles til interessentskabets godkendelse den 11. april 2023. Bestyrelsen indstiller, at der ikke udbetales udbytte. </sob:StatementByExecutiveAndSupervisoryBoards>
<sob:PlaceOfSignatureOfStatement contextRef="ctx-1" id="pp-value-94-1" xml:lang="da">København</sob:PlaceOfSignatureOfStatement>
<cmn:NameAndSurnameOfMemberOfExecutiveBoard contextRef="ctx-70" id="pp-value-95-1" xml:lang="da">Anne Skovbro</cmn:NameAndSurnameOfMemberOfExecutiveBoard>
<cmn:TitleOfMemberOfExecutiveBoard contextRef="ctx-70" id="pp-value-96-1" xml:lang="da">Adm. direktør</cmn:TitleOfMemberOfExecutiveBoard>
<cmn:NameAndSurnameOfMemberOfSupervisoryBoard contextRef="ctx-71" id="pp-value-97-1" xml:lang="da">Pia Gjellerup</cmn:NameAndSurnameOfMemberOfSupervisoryBoard>
<cmn:NameAndSurnameOfMemberOfSupervisoryBoard contextRef="ctx-72" id="pp-value-99-1" xml:lang="da">Lars Barfoed</cmn:NameAndSurnameOfMemberOfSupervisoryBoard>
<cmn:NameAndSurnameOfMemberOfSupervisoryBoard contextRef="ctx-73" id="pp-value-101-1" xml:lang="da">John Erik Krommes</cmn:NameAndSurnameOfMemberOfSupervisoryBoard>
<cmn:TitleOfMemberOfSupervisoryBoard contextRef="ctx-71" id="pp-value-98-1" xml:lang="da">Formand</cmn:TitleOfMemberOfSupervisoryBoard>
<cmn:TitleOfMemberOfSupervisoryBoard contextRef="ctx-72" id="pp-value-100-1" xml:lang="da">Næstformand</cmn:TitleOfMemberOfSupervisoryBoard>
<cmn:NameAndSurnameOfMemberOfSupervisoryBoard contextRef="ctx-74" id="pp-value-102-1" xml:lang="da">Charlotte Lund Dideriksen</cmn:NameAndSurnameOfMemberOfSupervisoryBoard>
<cmn:NameAndSurnameOfMemberOfSupervisoryBoard contextRef="ctx-75" id="pp-value-103-1" xml:lang="da">Ida Lysbeck Madsen</cmn:NameAndSurnameOfMemberOfSupervisoryBoard>
<cmn:NameAndSurnameOfMemberOfSupervisoryBoard contextRef="ctx-76" id="pp-value-104-1" xml:lang="da">Morten Melchiors</cmn:NameAndSurnameOfMemberOfSupervisoryBoard>
<cmn:NameAndSurnameOfMemberOfSupervisoryBoard contextRef="ctx-77" id="pp-value-105-1" xml:lang="da">Laura Rosenvinge</cmn:NameAndSurnameOfMemberOfSupervisoryBoard>
<cmn:NameAndSurnameOfMemberOfSupervisoryBoard contextRef="ctx-78" id="pp-value-106-1" xml:lang="da">Marianne Sørensen Henriksen</cmn:NameAndSurnameOfMemberOfSupervisoryBoard>
<gsd:AddressOfReportingEntityStreetName contextRef="ctx-1" id="pp-value-107-1" xml:lang="da">Nordre Toldbod</gsd:AddressOfReportingEntityStreetName>
<gsd:AddressOfReportingEntityStreetBuildingIdentifier contextRef="ctx-1" xml:lang="da">7</gsd:AddressOfReportingEntityStreetBuildingIdentifier>
<gsd:AddressOfReportingEntityPostCodeIdentifier contextRef="ctx-1" xml:lang="da">1259</gsd:AddressOfReportingEntityPostCodeIdentifier>
<gsd:AddressOfReportingEntityDistrictName contextRef="ctx-1" xml:lang="da">København K</gsd:AddressOfReportingEntityDistrictName>
<gsd:IdentificationNumberCvrOfReportingEntity contextRef="ctx-1" xml:lang="da">30823702</gsd:IdentificationNumberCvrOfReportingEntity>
<gsd:TelephoneNumberOfReportingEntity contextRef="ctx-1" xml:lang="da">33 76 98 00</gsd:TelephoneNumberOfReportingEntity>
<gsd:EmailOfReportingEntity contextRef="ctx-1" id="pp-value-113-1" xml:lang="da">info@byoghavn.dk</gsd:EmailOfReportingEntity>
<gsd:HomepageOfReportingEntity contextRef="ctx-1" id="pp-value-114-1" xml:lang="da">www.byoghavn.dk</gsd:HomepageOfReportingEntity>
<gsd:InformationOnTypeOfSubmittedReport contextRef="ctx-1" xml:lang="da">Ã
rsrapport</gsd:InformationOnTypeOfSubmittedReport>
<cmn:TypeOfAuditorAssistance contextRef="ctx-1" xml:lang="da">Revisionspåtegning</cmn:TypeOfAuditorAssistance>
<gsd:ToolForPreparingTheXBRLInstanceDocument contextRef="ctx-1" xml:lang="da">ParsePort XBRL Converter</gsd:ToolForPreparingTheXBRLInstanceDocument>
<gsd:ReportingPeriodStartDate contextRef="ctx-1" xml:lang="da">2022-01-01</gsd:ReportingPeriodStartDate>
<gsd:ReportingPeriodEndDate contextRef="ctx-1" xml:lang="da">2022-12-31</gsd:ReportingPeriodEndDate>
<gsd:PrecedingReportingPeriodStartDate contextRef="ctx-1" xml:lang="da">2021-01-01</gsd:PrecedingReportingPeriodStartDate>
<gsd:PredingReportingPeriodEndDate contextRef="ctx-1" xml:lang="da">2021-12-31</gsd:PredingReportingPeriodEndDate>
<gsd:DateOfGeneralMeeting contextRef="ctx-1" xml:lang="da">2023-04-11</gsd:DateOfGeneralMeeting>
<fsa:ClassOfReportingEntity contextRef="ctx-1" xml:lang="da">Regnskabsklasse D</fsa:ClassOfReportingEntity>
<sob:DateOfApprovalOfAnnualReport contextRef="ctx-1" xml:lang="da">2023-03-30</sob:DateOfApprovalOfAnnualReport>
<gsd:IdentificationNumberCvrOfSubmittingEnterprise contextRef="ctx-1" xml:lang="da">30823702</gsd:IdentificationNumberCvrOfSubmittingEnterprise>
<gsd:NameOfSubmittingEnterprise contextRef="ctx-1" xml:lang="da">Udviklingsselskabet By & Havn I/S</gsd:NameOfSubmittingEnterprise>
<gsd:AddressOfSubmittingEnterpriseStreetAndNumber contextRef="ctx-1" xml:lang="da">Nordre Toldbod 7</gsd:AddressOfSubmittingEnterpriseStreetAndNumber>
<gsd:AddressOfSubmittingEnterprisePostcodeAndTown contextRef="ctx-1" xml:lang="da">1259 København K</gsd:AddressOfSubmittingEnterprisePostcodeAndTown>
<arr:TypeOfModifiedOpinionOnAuditedFinancialStatements contextRef="ctx-1" xml:lang="da">Konklusion</arr:TypeOfModifiedOpinionOnAuditedFinancialStatements>
<arr:TypeOfBasisForModifiedOpinionOnAuditedFinancialStatements contextRef="ctx-1" xml:lang="da">Grundlag for konklusion</arr:TypeOfBasisForModifiedOpinionOnAuditedFinancialStatements>
<arr:SignatureOfAuditorsDate contextRef="ctx-1" xml:lang="da">2023-03-30</arr:SignatureOfAuditorsDate>
<cmn:IdentificationNumberCvrOfAuditFirm contextRef="ctx-2" xml:lang="da">33963556</cmn:IdentificationNumberCvrOfAuditFirm>
</xbrli:xbrl>