Assets
| Type | Time | Amount | Unit |
|---|
Revenue
| Type | Start date | End date | Amount | Unit |
|---|
XML
See the xml submitted here:
XML: INVALID
Separator
The full data:
<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>
<!-- Version: 1.1.1262.0 -->
<!-- Document created: 29-04-2024 12:12:27 -->
<!-- Created by: XBRL Wizard, EasyX -->
<xbrli:xbrl xmlns:xsi="http://www.w3.org/2001/XMLSchema-instance" xsi:schemaLocation="http://xbrl.org/2006/xbrldi http://www.xbrl.org/2006/xbrldi-2006.xsd" xmlns:link="http://www.xbrl.org/2003/linkbase" xmlns:xbrldi="http://xbrl.org/2006/xbrldi" xmlns:xbrli="http://www.xbrl.org/2003/instance" xmlns:xlink="http://www.w3.org/1999/xlink" xmlns:iso4217="http://www.xbrl.org/2003/iso4217" xmlns:xsd="http://www.w3.org/2001/XMLSchema" xmlns:entry="http://xbrl.dcca.dk/entryBalanceSheetAccountFormIncomeStatementByNature" xmlns:frm="http://xbrl.dcca.dk/frm_DanishGAAPBalanceSheetAccountFormIncomeStatementByNatureIncludingManagementsReviewStatisticsAndTax" xmlns:arr="http://xbrl.dcca.dk/arr" xmlns:gen="http://xbrl.org/2008/generic" xmlns:tch="http://xbrl.dcca.dk/tch" xmlns:ref="http://www.xbrl.org/2006/ref" xmlns:num="http://www.xbrl.org/dtr/type/numeric" xmlns:nonnum="http://www.xbrl.org/dtr/type/non-numeric" xmlns:xbrldt="http://xbrl.org/2005/xbrldt" xmlns:label="http://xbrl.org/2008/label" xmlns:xl="http://www.xbrl.org/2003/XLink" xmlns:cmn="http://xbrl.dcca.dk/cmn" xmlns:gsd="http://xbrl.dcca.dk/gsd" xmlns:tax="http://xbrl.dcca.dk/tax" xmlns:variable="http://xbrl.org/2008/variable" xmlns:eogs="http://xbrl.dcca.dk/eogs" xmlns:dst="http://xbrl.dcca.dk/dst" xmlns:valm="http://xbrl.org/2010/message/validation" xmlns:msg="http://xbrl.org/2010/message" xmlns:fsa="http://xbrl.dcca.dk/fsa" xmlns:mrv="http://xbrl.dcca.dk/mrv" xmlns:esg="http://xbrl.dcca.dk/esg" xmlns:sob="http://xbrl.dcca.dk/sob">
<link:schemaRef xlink:type="simple" xlink:href="http://archprod.service.eogs.dk/taxonomy/20231001/entryDanishGAAPBalanceSheetAccountFormIncomeStatementByNatureIncludingManagementsReviewStatisticsAndTax20231001.xsd" />
<xbrli:context id="ctx1">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2023-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2023-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx2">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2023-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2023-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="cmn:IdentificationOfMemberOfExecutiveBoardDimension">
<cmn:memberOfBoardIdentifier>0</cmn:memberOfBoardIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx3">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2023-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2023-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="cmn:IdentificationOfMemberOfExecutiveBoardDimension">
<cmn:memberOfBoardIdentifier>1</cmn:memberOfBoardIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx4">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2023-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2023-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="cmn:IdentificationOfMemberOfSupervisoryBoardDimension">
<cmn:memberOfBoardIdentifier>0</cmn:memberOfBoardIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx5">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2023-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2023-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="cmn:IdentificationOfMemberOfSupervisoryBoardDimension">
<cmn:memberOfBoardIdentifier>1</cmn:memberOfBoardIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx6">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2023-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2023-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="cmn:IdentificationOfMemberOfSupervisoryBoardDimension">
<cmn:memberOfBoardIdentifier>2</cmn:memberOfBoardIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx7">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2023-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2023-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="cmn:IdentificationOfMemberOfSupervisoryBoardDimension">
<cmn:memberOfBoardIdentifier>3</cmn:memberOfBoardIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx8">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2023-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2023-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="cmn:IdentificationOfMemberOfSupervisoryBoardDimension">
<cmn:memberOfBoardIdentifier>4</cmn:memberOfBoardIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx9">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2023-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2023-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="cmn:IdentificationOfMemberOfSupervisoryBoardDimension">
<cmn:memberOfBoardIdentifier>5</cmn:memberOfBoardIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx10">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2023-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2023-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="cmn:IdentificationOfMemberOfSupervisoryBoardDimension">
<cmn:memberOfBoardIdentifier>6</cmn:memberOfBoardIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx11">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx12">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2021-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2021-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx13">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2020-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2020-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx14">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2019-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2019-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx15">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2023-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2023-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>0</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx16">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>1</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx17">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2021-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2021-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>2</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx18">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2020-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2020-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>3</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx19">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2019-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2019-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>4</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx20">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2023-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2023-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>5</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx21">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>6</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx22">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2021-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2021-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>7</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx23">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2020-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2020-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>8</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx24">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2019-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2019-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>9</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx25">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2023-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2023-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>10</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx26">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>11</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx27">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2021-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2021-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>12</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx28">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2020-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2020-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>13</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx29">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2019-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2019-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>14</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx30">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2023-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2023-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>15</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx31">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>16</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx32">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2021-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2021-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>17</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx33">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2020-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2020-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>18</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx34">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2019-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2019-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>19</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx35">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2023-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2023-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>20</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx36">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>21</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx37">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2021-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2021-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>22</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx38">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2020-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2020-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>23</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx39">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2019-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2019-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>24</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx40">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2023-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2023-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>25</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx41">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>26</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx42">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2021-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2021-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>27</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx43">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2020-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2020-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>28</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx44">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2019-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2019-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>29</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx45">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2023-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2023-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>30</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx46">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>31</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx47">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2021-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2021-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>32</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx48">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2020-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2020-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>33</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx49">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2019-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2019-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>34</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx50">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2023-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2023-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>35</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx51">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>36</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx52">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2021-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2021-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>37</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx53">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2020-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2020-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>38</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx54">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2019-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2019-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>39</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx55">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:instant>2023-12-31</xbrli:instant>
</xbrli:period>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx56">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:instant>2022-12-31</xbrli:instant>
</xbrli:period>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx57">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:instant>2021-12-31</xbrli:instant>
</xbrli:period>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx58">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:instant>2020-12-31</xbrli:instant>
</xbrli:period>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx59">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:instant>2019-12-31</xbrli:instant>
</xbrli:period>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx60">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2023-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2023-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>40</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx61">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>41</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx62">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2021-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2021-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>42</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx63">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2020-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2020-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>43</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx64">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2019-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2019-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="mrv:IdentificationOfKeyFigureOrFinancialRatioDimension">
<mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>44</mrv:keyFigureOrFinancialRatioIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx65">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2023-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2023-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="fsa:IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInOperatingActivitiesDimension">
<fsa:componentOfCashFlowsIdentifier>0</fsa:componentOfCashFlowsIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx66">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="fsa:IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInOperatingActivitiesDimension">
<fsa:componentOfCashFlowsIdentifier>1</fsa:componentOfCashFlowsIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx67">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2023-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2023-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="fsa:IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivitiesDimension">
<fsa:componentOfCashFlowsIdentifier>0</fsa:componentOfCashFlowsIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx68">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="fsa:IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivitiesDimension">
<fsa:componentOfCashFlowsIdentifier>1</fsa:componentOfCashFlowsIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx69">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2023-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2023-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="fsa:IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivitiesDimension">
<fsa:componentOfCashFlowsIdentifier>2</fsa:componentOfCashFlowsIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx70">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="fsa:IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivitiesDimension">
<fsa:componentOfCashFlowsIdentifier>3</fsa:componentOfCashFlowsIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx71">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2023-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2023-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="fsa:IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivitiesDimension">
<fsa:componentOfCashFlowsIdentifier>4</fsa:componentOfCashFlowsIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx72">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="fsa:IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivitiesDimension">
<fsa:componentOfCashFlowsIdentifier>5</fsa:componentOfCashFlowsIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx73">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2023-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2023-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="fsa:IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivitiesDimension">
<fsa:componentOfCashFlowsIdentifier>6</fsa:componentOfCashFlowsIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx74">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="fsa:IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivitiesDimension">
<fsa:componentOfCashFlowsIdentifier>7</fsa:componentOfCashFlowsIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx75">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2023-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2023-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="fsa:IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivitiesDimension">
<fsa:componentOfCashFlowsIdentifier>8</fsa:componentOfCashFlowsIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx76">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2022-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2022-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="fsa:IdentificationOfComponentOfCashFlowsFromUsedInInvestingActivitiesDimension">
<fsa:componentOfCashFlowsIdentifier>9</fsa:componentOfCashFlowsIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx77">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:instant>2023-01-01</xbrli:instant>
</xbrli:period>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx78">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:instant>2022-01-01</xbrli:instant>
</xbrli:period>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx79">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:instant>2023-01-01</xbrli:instant>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:ContributedCapitalMember</xbrldi:explicitMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx80">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:instant>2023-01-01</xbrli:instant>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember</xbrldi:explicitMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx81">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:instant>2023-01-01</xbrli:instant>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:RetainedEarningsMember</xbrldi:explicitMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx82">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2023-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2023-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:ContributedCapitalMember</xbrldi:explicitMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx83">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2023-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2023-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember</xbrldi:explicitMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx84">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2023-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2023-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:RetainedEarningsMember</xbrldi:explicitMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx85">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:instant>2023-12-31</xbrli:instant>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:ContributedCapitalMember</xbrldi:explicitMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx86">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:instant>2023-12-31</xbrli:instant>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:ReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethodMember</xbrldi:explicitMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx87">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:instant>2023-12-31</xbrli:instant>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:explicitMember dimension="fsa:ClassesOfEquityDimension">fsa:RetainedEarningsMember</xbrldi:explicitMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx88">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2023-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2023-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="cmn:IdentificationOfAuditorDimension">
<cmn:auditorIdentifier>0</cmn:auditorIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:context id="ctx89">
<xbrli:entity>
<xbrli:identifier scheme="http://www.dcca.dk/cvr">30823702</xbrli:identifier>
</xbrli:entity>
<xbrli:period>
<xbrli:startDate>2023-01-01</xbrli:startDate>
<xbrli:endDate>2023-12-31</xbrli:endDate>
</xbrli:period>
<xbrli:scenario>
<xbrldi:typedMember dimension="cmn:IdentificationOfAuditorDimension">
<cmn:auditorIdentifier>1</cmn:auditorIdentifier>
</xbrldi:typedMember>
</xbrli:scenario>
</xbrli:context>
<xbrli:unit id="vDKK">
<xbrli:measure>iso4217:DKK</xbrli:measure>
</xbrli:unit>
<xbrli:unit id="pure">
<xbrli:measure>xbrli:pure</xbrli:measure>
</xbrli:unit>
<fsa:ClassOfReportingEntity contextRef="ctx1">Regnskabsklasse A</fsa:ClassOfReportingEntity>
<gsd:NameOfReportingEntity contextRef="ctx1" xml:lang="da">Udviklingsselskabet By & Havn I/S</gsd:NameOfReportingEntity>
<gsd:AddressOfReportingEntityStreetName contextRef="ctx1" xml:lang="da">Nordre Toldbod</gsd:AddressOfReportingEntityStreetName>
<gsd:AddressOfReportingEntityStreetBuildingIdentifier contextRef="ctx1" xml:lang="da">7</gsd:AddressOfReportingEntityStreetBuildingIdentifier>
<gsd:AddressOfReportingEntityPostCodeIdentifier contextRef="ctx1" xml:lang="da">1259</gsd:AddressOfReportingEntityPostCodeIdentifier>
<gsd:AddressOfReportingEntityDistrictName contextRef="ctx1" xml:lang="da">København K</gsd:AddressOfReportingEntityDistrictName>
<gsd:IdentificationNumberCvrOfReportingEntity contextRef="ctx1">30823702</gsd:IdentificationNumberCvrOfReportingEntity>
<gsd:ReportingPeriodStartDate contextRef="ctx1">2023-01-01</gsd:ReportingPeriodStartDate>
<gsd:ReportingPeriodEndDate contextRef="ctx1">2023-12-31</gsd:ReportingPeriodEndDate>
<gsd:DateOfGeneralMeeting contextRef="ctx1">2024-04-17</gsd:DateOfGeneralMeeting>
<gsd:NameAndSurnameOfChairmanOfGeneralMeeting contextRef="ctx1" xml:lang="da">Katinka Boysen-Kleist</gsd:NameAndSurnameOfChairmanOfGeneralMeeting>
<sob:StatementByExecutiveAndSupervisoryBoards contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsespåtegning</td></tr></table></sob:StatementByExecutiveAndSupervisoryBoards>
<sob:IdentificationOfApprovedAnnualReport contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Bestyrelsen og direktionen har behandlet og vedtaget Ã¥rsrapporten for regnskabsÃ¥ret 1. januar til 31. december 2023 for Udviklingsselskabet By &amp; Havn I/S, omfattende ledelsesÂberetning, resultatopÂgørelse, balance, pengestrømsopgørelse, egenkapitalopgørelse, noter og anvendt regnskabspraksis.</td></tr></table></sob:IdentificationOfApprovedAnnualReport>
<sob:ConfirmationThatAnnualReportIsPresentedInAccordanceWithRequirementsProvidedForByLegislationAnyStandardsAndRequirementsProvidedByArticlesOfAssociationOrByAgreement contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ã
rsrapporten er aflagt i overensstemmelse med den danske Ã¥rsregnskabslov, regnskabsÂklasse A.</td></tr><tr><td colspan="1">By &amp; Havn har herudover valgt at anvende indregnings- og mÃ¥lingskriterier samt noteÂoplysÂninger mv. i henhold til bestemmelserne for regnskabsklasse D-virksomheder for statslige aktieselskaber, som ikke er børsnoteret. Dette sker for at opnÃ¥ større gennemsigtighed og informationsværdi, end kravene er til regnskabsklasse A-virksomheder.</td></tr></table></sob:ConfirmationThatAnnualReportIsPresentedInAccordanceWithRequirementsProvidedForByLegislationAnyStandardsAndRequirementsProvidedByArticlesOfAssociationOrByAgreement>
<sob:ConfirmationThatFinancialStatementGivesTrueAndFairViewOfAssetsLiabilitiesEquityFinancialPositionAndResults contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Det er vores opfattelse, at den valgte regnskabspraksis er hensigtsmæssig, at selskabets interne konÂtroller, der er relevante for at udarbejde og aflægge Ã¥rsrapport, er tilstrækkelige, og at Ã¥rsrapporten derfor giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finanÂsielle stilling pr. 31. december 2023 samt af resultatet af selskabets aktiviteter og pengeÂstrømme for regnskabsÃ¥ret 1. januar til 31. december 2023.</td></tr></table></sob:ConfirmationThatFinancialStatementGivesTrueAndFairViewOfAssetsLiabilitiesEquityFinancialPositionAndResults>
<sob:ConfirmationThatSupplementaryReportsGiveTrueAndFairViewInAccordanceWithGenerallyAcceptedGuidelinesForSuchReports contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en beskrivelse af de væsentligste risici og usikkerÂhedsfaktorer, som virksomheden stÃ¥r over for. Samtidig er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen indeholder en retvisende redeÂgørelse for de forhold, beretningen omhandler.</td></tr><tr><td colspan="1">Det er vores opfattelse, at de dispositioner, der er omfattet af Ã¥rsregnskabet, er i overensstemmelse med meddelte bevillinger, love og andre forskrifter samt med indgÃ¥ede aftaler og sædvanlig praksis.</td></tr><tr><td colspan="1">Det er ligeledes vores opfattelse, at der er taget skyldige økonomiske hensyn ved forvaltningen af de midler og driften af aktiviteterne, der er omfattet af Ã¥rsregnskabet, herunder at der er etableret systemer og processer, der understøtter sparsommelighed, produktivitet og effektivitet.</td></tr></table></sob:ConfirmationThatSupplementaryReportsGiveTrueAndFairViewInAccordanceWithGenerallyAcceptedGuidelinesForSuchReports>
<sob:RecommendationForApprovalOfAnnualReportByGeneralMeeting contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ã
rsrapporten indstilles til interessentskabets godkendelse den 17. april 2024. Bestyrelsen indstiller, at der ikke udbetales udbytte.</td></tr></table></sob:RecommendationForApprovalOfAnnualReportByGeneralMeeting>
<sob:PlaceOfSignatureOfStatement contextRef="ctx1" xml:lang="da">København</sob:PlaceOfSignatureOfStatement>
<sob:DateOfApprovalOfAnnualReport contextRef="ctx1">2024-04-12</sob:DateOfApprovalOfAnnualReport>
<arr:IndependentAuditorsReportsAudit contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">De uafhængige revisorers påtegning</td></tr></table></arr:IndependentAuditorsReportsAudit>
<arr:AddresseeOfAuditorsReportOnAuditedFinancialStatements contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Til interessenterne i Udviklingsselskabet By &amp; Havn I/S</td></tr></table></arr:AddresseeOfAuditorsReportOnAuditedFinancialStatements>
<arr:OpinionOnAuditedFinancialStatements contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Konklusion</td></tr><tr><td colspan="1">Vi har revideret Ã¥rsregnskabet for Udviklingsselskabet By &amp; Havn I/S for regnskabsÃ¥ret 1. januar â 31. december 2023, der omfatter resultatopgørelse, balance og noter, herunder anvendt regnskabsÂpraksis. Ã
rsregnskabet udarbejdes efter Ã¥rsregnskabsloven.</td></tr><tr><td colspan="1">Det er vores opfattelse, at Ã¥rsregnskabet giver et retvisende billede af virksomhedens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2023 samt af resultatet af virksomhedens aktiviteter for regnÂskabsÃ¥ret 1. januar â 31. december 2023 i overensstemmelse med Ã¥rsregnskabsloven.</td></tr></table></arr:OpinionOnAuditedFinancialStatements>
<arr:DescriptionOfQualificationsOfAuditedFinancialStatements contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Grundlag for konklusion</td></tr><tr><td colspan="1">Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderliÂgere krav, der er gældende i Danmark, samt standarderne for offentlig revision, idet revisionen udføres pÃ¥ grundlag af bestemmelserne i Lov nr. 1157 af 8. juni 2021. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskreÂvet i revisionspÃ¥tegningens afsnit "Revisors ansvar for revisionen af Ã¥rsregnskabet". Det er vores opfatÂtelse, at det opnÃ¥ede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion.</td></tr></table></arr:DescriptionOfQualificationsOfAuditedFinancialStatements>
<arr:SupplementaryInformationOnAudit contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Uafhængighed</td></tr><tr><td colspan="1">Vi er uafhængige af virksomheden i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants' internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA Code.</td></tr></table></arr:SupplementaryInformationOnAudit>
<arr:StatementOfExecutiveAndSupervisoryBoardsResponsibilityForFinancialStatements contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsens ansvar for Ã¥rsregnskabet</td></tr><tr><td colspan="1">Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et Ã¥rsregnskab, der giver et retvisende billede i overensÂstemmelse med Ã¥rsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelÂsen anser for nødvendig for at udarbejde et Ã¥rsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl.</td></tr><tr><td colspan="1">Ved udarbejdelsen af Ã¥rsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere virksomhedens evne til at fortÂsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbejde Ã¥rsregnskabet pÃ¥ grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere virksomheden, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.</td></tr></table></arr:StatementOfExecutiveAndSupervisoryBoardsResponsibilityForFinancialStatements>
<arr:StatementOfAuditorsResponsibilityForAuditAndAuditPerformed contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Revisors ansvar for revisionen af Ã¥rsregnskabet</td></tr><tr><td colspan="1">Vores mÃ¥l er at opnÃ¥ høj grad af sikkerhed for, om Ã¥rsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlinÂformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspÃ¥tegning med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en reviÂsion, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, nÃ¥r sÃ¥dan findes. FejlinformatioÂner kan opstÃ¥ som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimeligÂhed kan forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse pÃ¥ de økonomiske beslutninger, som regnÂskabsbrugerne træffer pÃ¥ grundlag af Ã¥rsregnskabet.</td></tr><tr><td colspan="1">Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel skepsis under revisionen. Herudover</td></tr><tr><td colspan="1">-       Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i Ã¥rsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlinger som reaktion pÃ¥ disse risici samt opnÃ¥r revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forÃ¥rsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forÃ¥rsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokuÂmentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.</td></tr><tr><td colspan="1">-       OpnÃ¥r vi forstÃ¥else af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisiÂonshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en konÂklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol.</td></tr><tr><td colspan="1">-       Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.</td></tr><tr><td colspan="1">-       Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af Ã¥rsregnskabet pÃ¥ grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der pÃ¥ grundlag af det opnÃ¥ede revisionsbevis er væsentlig usikÂkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om virksomhedens evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspÃ¥tegning gøre opmærksom pÃ¥ oplysninger herom i Ã¥rsregnskabet eller, hvis sÃ¥danne opÂlysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusion er baseret pÃ¥ det reÂvisionsbevis, der er opnÃ¥et frem til datoen for vores revisionspÃ¥tegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at virksomheden ikke længere kan fortsætte driften.</td></tr><tr><td colspan="1">-       Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af Ã¥rsregnskabet, herunder noteÂoplysningerne, samt om Ã¥rsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenheder pÃ¥ en sÃ¥dan mÃ¥de, at der gives et retvisende billede heraf.</td></tr><tr><td colspan="1">-   Vi kommunikerer med den øverste ledelse om bl.a. det planlagte omfang og den tidsmæssige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.</td></tr></table></arr:StatementOfAuditorsResponsibilityForAuditAndAuditPerformed>
<arr:StatementOnManagementsReviewAuditorsReportOnAuditedFinancialStatements contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Udtalelse om ledelsesberetningen</td></tr><tr><td colspan="1">Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.</td></tr><tr><td colspan="1">Vores konklusion om Ã¥rsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.</td></tr><tr><td colspan="1">I tilknytning til vores revision af Ã¥rsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med Ã¥rsregnskabet eller vores viden opnÃ¥et ved revisionen eller pÃ¥ anden mÃ¥de synes at indeholde væsentlig fejlinformation.</td></tr><tr><td colspan="1">Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henÂhold til Ã¥rsregnskabsloven.</td></tr><tr><td colspan="1">Baseret pÃ¥ det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med Ã¥rsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med Ã¥rsregnskabslovens krav. Vi har ikke funÂdet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.</td></tr><tr><td colspan="1">Erklæring i henhold til anden lovgivning og øvrig regulering</td></tr><tr><td colspan="1">Udtalelse om juridisk-kritisk revision og forvaltningsrevision</td></tr><tr><td colspan="1">Ledelsen er ansvarlig for, at de dispositioner, der er omfattet af regnskabsaflæggelsen, er i overensÂstemmelse med meddelte bevillinger, love og andre forskrifter samt med indgÃ¥ede aftaler og sædvanlig praksis. Ledelsen er ogsÃ¥ ansvarlig for, at der er taget skyldige økonomiske hensyn ved forvaltningen af de midler og driften af de virksomheder, der er omfattet af Ã¥rsregnskabet. Ledelsen har i den forbinÂdelse ansvar for at etablere systemer og processer, der understøtter sparsommelighed, produktivitet og effektivitet.</td></tr><tr><td colspan="1">I tilknytning til vores revision af Ã¥rsregnskabet er det vores ansvar at gennemføre juridisk-kritisk reviÂsion og forvaltningsrevision af udvalgte emner i overensstemmelse med standarderne for offentlig reviÂsion. I vores juridisk-kritiske revision efterprøver vi med høj grad af sikkerhed for de udvalgte emner, om de undersøgte dispositioner, der er omfattet af regnskabsaflæggelsen, er i overensstemmelse med de relevante bestemmelser i bevillinger, love og andre forskrifter samt indgÃ¥ede aftaler og sædvanlig prakÂsis. I vores forvaltningsrevision vurderer vi med høj grad af sikkerhed, om de undersøgte systemer, proÂcesser eller dispositioner understøtter skyldige økonomiske hensyn ved forvaltningen af de midler og driften af de virksomheder, der er omfattet af Ã¥rsregnskabet.</td></tr><tr><td colspan="1">Hvis vi pÃ¥ grundlag af det udførte arbejde konkluderer, at der er anledning til væsentlige kritiske beÂmærkninger, skal vi rapportere herom i denne udtalelse.</td></tr><tr><td colspan="1">Vi har ingen væsentlige kritiske bemærkninger at rapportere i den forbindelse.</td></tr></table></arr:StatementOnManagementsReviewAuditorsReportOnAuditedFinancialStatements>
<arr:SignatureOfAuditorsPlace contextRef="ctx1" xml:lang="da">København</arr:SignatureOfAuditorsPlace>
<arr:SignatureOfAuditorsDate contextRef="ctx1">2024-04-12</arr:SignatureOfAuditorsDate>
<mrv:DescriptionOfKeyFiguresAndFinancialRatios contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Hovedtal</td></tr></table></mrv:DescriptionOfKeyFiguresAndFinancialRatios>
<fsa:Revenue contextRef="ctx1" unitRef="vDKK" decimals="-3">584404000</fsa:Revenue>
<fsa:InvestmentInPropertyPlantAndEquipment contextRef="ctx1" unitRef="vDKK" decimals="-6">1384000000</fsa:InvestmentInPropertyPlantAndEquipment>
<mrv:OperatingMargin contextRef="ctx1" unitRef="pure" decimals="2">0.39</mrv:OperatingMargin>
<mrv:ReturnOnCapitalEmployed contextRef="ctx1" unitRef="pure" decimals="2">0.01</mrv:ReturnOnCapitalEmployed>
<mrv:EquityRatio contextRef="ctx1" unitRef="pure" decimals="2">-0.06</mrv:EquityRatio>
<fsa:AverageNumberOfEmployees contextRef="ctx1" unitRef="pure" decimals="0">152</fsa:AverageNumberOfEmployees>
<mrv:ManagementsReview contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ledelsesberetning</td></tr></table></mrv:ManagementsReview>
<mrv:DescriptionOfPrimaryActivitiesOfEntity contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ã
ret i hovedtræk</td></tr><tr><td colspan="1">By &amp; Havn opnÃ¥ede i 2023 et samlet resultat pÃ¥ -760 mio. kr. Ses der bort fra værdireguleringer af investeringsejendomme og gæld, er resultatet pÃ¥ 81 mio. kr. Resultatet af den primære drift er pÃ¥ 228 mio. kr., hvilket svarer til en fremgang pÃ¥ 44 mio. kr. Der er samlet set tale om et tilfredsÂstillende resultat set i lyset af konjunkturÂforholdene pÃ¥ ejendomsmarkedet.</td></tr><tr><td colspan="1">Ã
rets resultat er opnÃ¥et pÃ¥ baggrund af en stigning i omsætningen pÃ¥ 78 mio. kr., svarende til en stigning pÃ¥ 15 pct. Det er andet Ã¥r i træk med en tocifret vækst i omsætningen.</td></tr><tr><td colspan="1">Stigningen i omsætningen i 2023 er opnÃ¥et til trods for et fald i indtægter fra jordmodtagelse. Omsætningsvæksten er drevet af en gunstig udvikling i lejeindtægter fra erhvervslejemÃ¥l, fra havnedriften og fra parkeringsaktiviteterne.</td></tr><tr><td colspan="1">Omsætningen stiger 15 pct.</td></tr><tr><td colspan="1">Den stigende omsætning er ogsÃ¥ et vigtigt mÃ¥l i den nye forretningsstrategi for perioden 2024-2027, som selskabets ejere godkendte i 2023. MÃ¥let er at skabe grundlag for en Ã¥rlig omsætning pÃ¥ 1.000 mio. kr. ved udgangen af den nye strategiperiode.</td></tr><tr><td colspan="1">Den stigende omsætning skal opnÃ¥s ved fortsatte investeringer inden for alle By &amp; Havns forretningsomrÃ¥der. Foruden at styrke indtjeningsgrundlaget samlet set er det mÃ¥let at sprede de forretningsmæssige risici over flere forretningsomrÃ¥der og dermed øge robustheden i selskabets økonomi. I 2023 blev der investeret mere end 700 mio. kr., der med tiden vil øge indtjeningsgrundlaget. Hertil kommer, at der i 2023 er investeret 600 mio. kr. i byudviklingen, der er en forudsætning for de kommende Ã¥rs salg af byggeretter. Endelig er investeringerne i Lynetteholm finansieret gennem By &amp; Havn med mere end 500 mio. kr. i 2023.</td></tr><tr><td colspan="1">Det store investeringsprogram vil fortsætte i den kommende strategiperiode og kan ogsÃ¥ ses i selskabets gældsudvikling. Den nominelle gæld er i 2023 øget med 2.396 mio. kr. Den stigende gæld indebærer naturligt en større eksponering over for rentestigninger. Der arbejdes aktivt for at minimere risikoen fra rentestigninger ved at placere en relativt høj andel af gælden i fast forrentede lÃ¥n. Ved udgangen af 2023 var 83 pct. af gælden fast forrentet.</td></tr><tr><td colspan="1">Ny forretningsstrategi med ambitiøse mÃ¥l vedtaget I 2023</td></tr><tr><td colspan="1">De store investeringer og den øgede omsætning ventes ogsÃ¥ at vise sig i resultatet i de komÂmenÂde Ã¥r. MÃ¥let er at forbedre egenkapitalen med 1.000 mio. kr. i perioden 2024-2027. ResultatÂudviklingen kan dog variere en del fra Ã¥r til Ã¥r afhængig af renteudviklingen og konjunkturerne pÃ¥ ejendomsmarkedet.</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabets nye forretningsstrategi for 2024-2027 vil bygge videre pÃ¥ resultater, der er opnÃ¥et, og pÃ¥ beslutninger, som allerede er truffet. Samtidig vil der være et øget fokus pÃ¥ at integrere bæredygtighed og samfundsansvar i alle dele af By &amp; Havns forretningsomrÃ¥der og i den løbende drift. Foruden ambitiøse forretningsmæssige mÃ¥l er der ogsÃ¥ fastsat ambitiøse klimamÃ¥l, herunder f.eks. at selskabets egen drift skal være CO2-neutral i 2030.</td></tr><tr><td colspan="1">By &amp; Havns aktivitetsniveau inden for forretningsÂomrÃ¥det Arealudvikling har igen i 2023 været relativt højt bÃ¥de med planlægning af kommende byomrÃ¥der og med byggemodning og etablering af infrastruktur, der gør byggeretterne klar til salg. I 2023 er der investeret 292 mio. kr. i byggeÂmodning inden for By &amp; Havns byudviklingsÂomrÃ¥der. Heraf er størstedelen anvendt pÃ¥ Enghave Brygge og Indre Nordhavn. Foruden By &amp; Havns egne investeringer har By &amp; Havn bidraget med 298 mio. kr. til finansiering af Nordhavnstunnelen, som udføres i regi af Vejdirektoratet. Nordhavnstunnelen er en nødvendig forudsætning for at kunne byudvikle Ydre Nordhavn de kommende Ã¥r. NordhavnsÂtunnelen ventes at Ã¥bne for trafik i 2027.</td></tr><tr><td colspan="1">Salget af byggeretter har som forventet været relativt lavt i 2023. Der blev samlet solgt byggeÂretter for 256 mio. kr. i 2023, hvilket er lavere end gennemsnittet de foregÃ¥ende Ã¥r. Baggrunden er bl.a., at udvalget af lokalplanlagte boligbyggeÂretter i flere af selskabets udviklingsomrÃ¥der er ved at være begrænset.</td></tr><tr><td colspan="1">Hertil kommer, at de seneste par Ã¥rs udvikling i rente og inflation har indebÃ¥ret, at efterspørgslen efter især byggeretter til erhvervsformÃ¥l er mere afdæmpet end de foregÃ¥ende Ã¥r.</td></tr><tr><td colspan="1">Til trods for nedgangen i salget i 2023 er mÃ¥let om at sælge byggeretter for 3.400 mio. kr. i strategiperioden 2020-2023 nÃ¥et. For den komÂmende strategiperiode 2024-2027 er det mÃ¥let at sælge byggeretter for mindst 3.000 mio. kr.</td></tr><tr><td colspan="1">Salg af byggeretter for mere end 3.400 mio. Kr. I 2020-2023</td></tr><tr><td colspan="1">Det samlede salgsmÃ¥l i perioden 2024-2027 skal bl.a. opnÃ¥s gennem salg af By &amp; Havns sidste byggeretter pÃ¥ Enghave Brygge, der omfatter ca. 100.000 etagemeter til primært boligformÃ¥l inkl. 24.000 etagemeter til almene boliger. Salgsprocessen er godt i gang, og der ventes indgÃ¥et en samlet salgsaftale i 1. halvÃ¥r af 2024.</td></tr><tr><td colspan="1">PÃ¥ længere sigt forventes en fortsat positiv udvikling i salgsomfanget â især for byggeretter til boligformÃ¥l, der skal være med til at dække en del af behovet for boliger til Københavns Kommunes forventede befolkningsÂtilvækst de kommende mange Ã¥r.</td></tr><tr><td colspan="1">By &amp; Havn arbejder løbende med at sikre, at der ogsÃ¥ er byggeretter tilgængelige til at dække efterspørgslen. Det langsigtede behov skal først og fremmest dækkes ved udvikling af Nordhavn.</td></tr><tr><td colspan="1">De overordnede linjer for Nordhavns byudvikling er samlet i en strukturplan. Strukturplanen sætter retning for, hvordan arealerne i Nordhavn anvendes, og sikrer, at bydelen fortsat har en god sammenhæng og helhed. Strukturplanen justeres i takt med, at der træffes nye beslutninger for omrÃ¥det og at tankerne om den gode by forÂandrer sig. I 2023 blev anden revision af strukturÂplanen for Nordhavn fastlagt.</td></tr><tr><td colspan="1">Det er planen, at Ydre Nordhavn ogsÃ¥ skal forsynes med Metro. By &amp; Havn vil bidrage til finansieringen heraf med mere end 1.000 mio. kr. Borgerrepræsentationen har i september 2023 besluttet at igangsætte en miljøvurderingsproces for hovedlinjeføring med yderligere to metroÂstationer i Nordhavn. Projektets anlægsfase vil forventeligt være i 2025-2030.</td></tr><tr><td colspan="1">Den første del af Ydre Nordhavn, der skal byudvikles, er Levantkaj. I 2024 intensiveres arbejdet med planlægning af omrÃ¥det, mens selve byggemodningen og salg af byggeretter pÃ¥begyndes i 2025. De første beboere kan forventeligt flytte ind pÃ¥ omrÃ¥det i 2027.</td></tr><tr><td colspan="1">En del af By &amp; Havns arealudviklingsaktiviteter gennemføres i regi af projektselskaber, der alle har et afgrænset formÃ¥l og typisk ogsÃ¥ en kort eller mellemlang tidshorisont. Projektselskaberne vil i takt med projekternes realisering bidrage til By &amp; Havns resultatudvikling. I 2023 er selskabet bag udviklingen af Amerika Plads blevet likvideret, da selskabet har gennemført sine udviklingsaktiviteter. Kronløbsøen nærmer sig ogsÃ¥ sin afslutning og har i 2023 udbetalt en del af udviklingsgevinsten i udbytte til ejerne. By &amp; Havn modtog pÃ¥ den baggrund i alt 236 mio. kr. i udbytter fra Kronløbsøen Projekt P/S.</td></tr><tr><td colspan="1">Efter lidt stilstand, bl.a. som følge af retssager om den forudgÃ¥ende myndighedsbehandling, er projektudviklingen i selskabet Fælledby P/S pÃ¥ Amager Fælled kommet i gang i løbet af 2023. Landsretten afgjorde sÃ¥ledes, at igangværende civile retssager ikke har opsættende virkning. Der udestÃ¥r endnu afgørelse i dele af den anlagte sag ved byretten. I januar 2024 foretages grundstensÂnedlæggelse for byggeriet af de første boliger i Fælledbyen.</td></tr><tr><td colspan="1">OgsÃ¥ udviklingen af Stejlepladsen i Sydhavnen, der ligeledes sker i regi af et projektselskab, er kommet videre med byggemodning i 2023.</td></tr><tr><td colspan="1">I 2023 blev der opnÃ¥et nogle vigtige milepæle for forretningsomrÃ¥det, der omfatter stormflodssikring og jordmodtagelse.</td></tr><tr><td colspan="1">Sideløbende med udviklingen af Nordhavn arbejder By &amp; Havn pÃ¥ ejernes anmodning med at stormflodssikre København ved at etablere Lynetteholm. Lynetteholm skal etableres af overskudsjord fra hovedstadsomrÃ¥dets bygge- og anlægsprojekter.</td></tr><tr><td colspan="1">Første fase af Lynetteholm afsluttet I 2023. Anden fase igangsat</td></tr><tr><td colspan="1">Første fase af Lynetteholm, der bl.a. bestÃ¥r af en ny jordtransportvej over Prøvestenen, dæmning og bro ved KraftværksÂhalvøen, nyt modtageÂanlæg samt indfatning, stod færdig i 1. halvÃ¥r af 2023. Fra 2. halvÃ¥r af 2023 har det derfor været muligt at modtage overskudsjord fra byens mange byggepladser til opfyld pÃ¥ Lynetteholm. Der er endvidere sejlet i alt 600.000 tons jord til Lynetteholm fra Nordhavn, hvor det har været mellemdeponeret.</td></tr><tr><td colspan="1">Etableringen af anden og sidste fase af Lynetteholm er igangsat og forventes klar til at modtage overskudsjord i 2026.</td></tr><tr><td colspan="1">Den samlede investering i Lynetteholm beløber sig til ca. 4.200 mio. kr. og sker i regi af datterÂselskabet Lynetteholm P/S. Investeringen finansieres af indtægter fra jordmodtagelse over de næste ca. 40 Ã¥r.</td></tr><tr><td colspan="1">Nye lejekontrakter sikrer langsigtet indtjening</td></tr><tr><td colspan="1">Inden for forretningsomrÃ¥det Udlejning er der igangsat et større investeringsprogram, der skal bidrage til den langsigtede indtjeningsvækst. I 2023 blev der investeret mere end 250 mio. kr. i By &amp; Havns udlejningsejendomme. De største investeringer retter sig mod renovering af fire store pakhuse pÃ¥ Sundmolen i Indre Nordhavn. Størstedelen af investeringerne er allerede forretningsmæssigt sikret gennem indgÃ¥else af nye lejekontrakter.</td></tr><tr><td colspan="1">Renoveringen af pakhusene skal indgÃ¥ i omdanÂnelsen af Sundmolen fra gammel industrihavn til moderne bykvarter med fokus pÃ¥ bæredygtighed. Renoveringen er bæredygtigÂhedsÂcertificeret efter standarden DGNB og med særligt fokus pÃ¥ genÂbrug af materialer.</td></tr><tr><td colspan="1">De første resultater af investeringerne i udlejningsejendommene ses allerede i 2023-regnskabet. De samlede lejeindtægter steg med 22 mio. kr., svarende til ca. 10 pct. i forhold til Ã¥ret før. Der ventes stigninger i samme niveau de kommende Ã¥r. Stigningerne opnÃ¥s til trods for, at der løbende mistes lejeindtægter fra arealer, der overgÃ¥r til den igangværende byudvikling.</td></tr><tr><td colspan="1">ForretningsomrÃ¥det Parkering har ogsÃ¥ i 2023 haft en positiv udvikling. Den samlede omsætning er steget med 14 pct. til 123 mio. kr.</td></tr><tr><td colspan="1">Parkeringsindtægter steg 14 pct.</td></tr><tr><td colspan="1">Omsætningen stiger løbende i takt med tilflytÂningen af beboere og arbejdspladser til By &amp; Havns primære byudviklingsomrÃ¥der i Ãrestad og Nordhavn. 42 pct. af omsætningen kommer fra erhvervskunder, mens beboere stÃ¥r for 25 pct. af omsætningen. Den resterende del udgøres af korttidsparkeringer mv.</td></tr><tr><td colspan="1">Tilflytningen af nye beboere og nye arbejdsÂpladser indebærer, at der løbende er behov for at investere i nye parkeringsanlæg. I 2023 har By &amp; Havn investeret 90 mio. kr. i nye parkeringsÂanlæg. I 2024 investeres i yderligere parkeringsÂanlæg, bl.a. i Ãrestad Syd ved Asger Jorns Allé. Parkeringshuset etableres af hensyn til CO2-aftrykket som en trækonstruktion og er endvidere designet, sÃ¥ det fra starten er fleksibelt til fremÂtidig brug.</td></tr><tr><td colspan="1">By &amp; Havns samlede parkeringskapacitet udgør nu 6.700 pladser i konstruktion, og antallet af faste abonnementskunder udgør ved Ã¥rets udgang ca. 4.000.</td></tr><tr><td colspan="1">By &amp; Havn har ogsÃ¥ fokus pÃ¥ at understøtte den grønne omstilling af bilparken. Det er besluttet at opsætte mere end 500 ladestandere ved By &amp; Havns parkeringsanlæg, hvoraf ca. halvdelen allerede er opsat ved udgangen af 2023. Antallet vil blive udvidet i takt med efterspørgslen.</td></tr><tr><td colspan="1">Mere end 500 ladestandere støtter den grønne omstilling</td></tr><tr><td colspan="1">ForretningsomrÃ¥det Havnedrift har i 2023 opnÃ¥et en fremgang i omsætningen pÃ¥ mere end 20 pct. ForretningsomrÃ¥det omfatter primært erhvervsÂhavnen i Nordhavn og pÃ¥ Prøvestenen, hvortil kommer aktiviteter knyttet til Inderhavnen, der mere er præget af rekreative aktiviteter.</td></tr><tr><td colspan="1">Det er mÃ¥let, at omsætning og indtjening fra havneaktiviteterne skal øges væsentligt i de kommende Ã¥r â primært fra erhvervshavnen i Ydre Nordhavn. Indtjeningsgrundlaget sikres i første omgang ved at gennemføre et stort investeringsprogram.</td></tr><tr><td colspan="1">Der gennemføres i første omgang en renovering og forstærkning af Langelinie, der dermed ogsÃ¥ kan tage imod krydstogtskibe i mange Ã¥r fremover.</td></tr><tr><td colspan="1">Der er stadig positive forventninger til den langsigtede udvikling af krydstogtsegmentet. Der investeres i et landstrømsanlæg, der kan sikre, at skibene kan slukke deres motorer, mens de ligger til kaj, og i stedet fÃ¥r dækket deres energibehov gennem elnettet fra land. Fra 2025 vil de første skibe blive forsynet med landstrøm og fra 2028 vil anlægget blive udvidet til at kunne forsyne fire skibe samtidig. Den samlede investering i landÂstrømsÂanlægget beløber sig til mere end 300 mio. kr. Anlægget støttes med bidrag fra EU og lÃ¥n fra Københavns Kommune, men skal i øvrigt i sidste ende finansieres af krydstogtrederierne gennem brugerbetaling.</td></tr><tr><td colspan="1">I den yderste del af Ydre Nordhavn investerer By &amp; Havn ogsÃ¥ i en ny containerterminal, der skal erstatte den nuværende terminal pÃ¥ Levantkaj. En ny containerterminal sikrer en langsigtet indtjening og skaber samtidig effektive rammer for, at varer til hovedstadsomrÃ¥det ogsÃ¥ fremover kan ske med skibstransport, der er den mindst klimabelastende transportform.</td></tr><tr><td colspan="1">Investeringer I Københavns Havn rettet mod langsigtet indtjening og den grønne omstilling</td></tr><tr><td colspan="1">I 2023 er der endvidere indgÃ¥et aftale med det 50 pct. ejede selskab Copenhagen Malmø Port AB om at etablere en ny administrationsbygning og nye myndighedsfaciliteter ved den nye containerÂterminal. Der er tale om en investering pÃ¥ ca. 300 mio. kr.</td></tr><tr><td colspan="1">Den nye containerterminal ventes at blive ibrugÂtaget primo 2025. De resterende arealer, der er udlagt til havneformÃ¥l i Ydre Nordhavn, skal anvendes til aktiviteter, der understøtter conÂtainerterminalen og erhvervshavnen i København som helhed. Samtidig skal de bidrage til By &amp; Havns langsigtede indtjening fra havneÂaktiviteter. Den første aftale om udnyttelse af arealerne ventes at blive indgÃ¥et med Staten i 2024. Planen er at etablere et nyt moderne distributionslager til Unicef.</td></tr><tr><td colspan="1">En tryg og sikker havn for alle brugere</td></tr><tr><td colspan="1">Foruden de store investeringer i erhvervshavnen arbejder By &amp; Havn pÃ¥ at sikre en forretningsÂmæssig udvikling af den del af havnen, der primært retter sig mod rekreative aktiviteter.</td></tr><tr><td colspan="1">Aktiviteterne og indtjeningen fra den rekreative havn udviklede sig positivt gennem 2023.</td></tr><tr><td colspan="1">Der er generelt stor interesse for at igangsætte nye aktiviteter i Københavns Havn, og By &amp; Havn arbejder hele tiden pÃ¥ at skabe plads til flere aktiviteter. Aktivitetsudvidelsen skal ske samtidig med, at der er fokus pÃ¥, at havnen fortsat er et trygt og sikkert sted at færdes.</td></tr><tr><td colspan="1">By &amp; Havn har i 2023 igangsat arbejdet med en sÃ¥kaldt zoneplan. MÃ¥let er at sikre plads til sÃ¥ mange brugere af havnen som muligt med passende balance mellem de mange hensyn, der skal tages til f.eks. sikkerhed, miljø og økonomi</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabsmæssige forhold</td></tr><tr><td colspan="1">Udviklingsselskabet By &amp; Havn I/S blev stiftet den 26. oktober 2007 med regnÂskabsmæssig virkning pr. 1. januar 2007 i henhold til Lov om MetroÂselskabet I/S og ArealudviklingsÂselskabet I/S, der blev vedtaget i juni 2007 med efterfølgende lovændringer. Selskabet er et interesÂsentskab, der ejes af Københavns Kommune (95 pct.) og Den Danske Stat (5 pct.). Interessenterne hæfter ubeÂgrænset og solidarisk for selskabets forpligtelser.</td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="2">Selskabets formÃ¥l er pÃ¥ et forretningsmæssigt grundlag at udvikle arealerne i Ãrestad, Nordhavn og Københavns havn samt forestÃ¥ havnedrift i Københavns havn. By &amp; Havn har ejerÂandele i følgende selskaber</td></tr><tr><td colspan="2">Om By &amp; Havn</td></tr><tr><td colspan="2">Ejerforhold</td></tr><tr><td colspan="2">By &amp; Havn blev stiftet den 26. oktober 2007 med hjemmel i lov nr. 551 af 6. juni 2007 om MetroÂselskabet I/S og Arealudviklingsselskabet I/S.</td></tr><tr><td colspan="2">By &amp; Havn er ejet i fællesskab af Københavns Kommune (95 procent) og Staten (5 procent) og drives pÃ¥ et forretningsmæssigt grundlag. Dette ejerskab giver By &amp; Havn et langsigtet perspektiv.</td></tr><tr><td colspan="2">By &amp; Havns bestyrelse</td></tr><tr><td colspan="2">By &amp; Havns bestyrelse bestÃ¥r af otte medlemmer, der udpeges for en periode pÃ¥ fire Ã¥r. Seks af medlemmerne udpeges af ejerne, hvor KøbenÂhavns Kommune udpeger fire medlemmer og Den Danske Stat udpeger to medlemmer, mens By &amp; Havns medarbejdere vælger to medlemmer. De kommunalt udpegede og de medarbejderÂvalgte bestyrelsesmedlemmer er udpeget for perioden 2022-2025. De statsligt udpegede bestyrelsesmedlemmer er udpeget frem til 2026.</td></tr><tr><td colspan="2">Revisionsudvalget bestÃ¥r af tre medlemmer, og bestyrelsens næstÂformand er formand for udvalget. Revisionsudvalget godkender bl.a. revisionsplan og regnskabspraksis og gennemgÃ¥r Ã¥rsrapport samt revisionsprotokollater inden endelig godkendelse i bestyrelsen.</td></tr><tr><td colspan="2">Vederlag til bestyrelsens medlemmer fastsættes af ejerne pÃ¥ det Ã¥rlige ordinære interessentÂskabsmøde. Der udbetales særskilt vederlag til revisionsudvalget.</td></tr><tr><td colspan="2">Pia Gjellerup</td></tr><tr><td /><td>Født 1959</td></tr><tr><td /><td>Formand for bestyrelsen</td></tr><tr><td /><td>IndtrÃ¥dt 2020</td></tr><tr><td /><td>Udpeget af Københavns Kommune</td></tr><tr><td /><td>Bestyrelseshonorar i 2023: 426.076 kr.</td></tr><tr><td /><td>Deltagelse i bestyrelsesmøder: 7/7</td></tr><tr><td /><td>Ledelseshverv</td></tr><tr><td /><td>Direktør, Center for Offentlig-Privat Innovation (CO-PI)</td></tr><tr><td /><td>Bestyrelsesformand for Københavns Havns Pensionskasse</td></tr><tr><td /><td>Formand for Fondet for Dansk-Norsk Samarbejde</td></tr><tr><td /><td>Formand for Vanførefonden</td></tr><tr><td colspan="2">John Erik Krommes</td></tr><tr><td /><td>Født 1964</td></tr><tr><td /><td>Specialarbejder</td></tr><tr><td /><td>IndtrÃ¥dt 2008</td></tr><tr><td /><td>Bestyrelsesmedlem</td></tr><tr><td /><td>Valgt af medarbejderne i By &amp; Havn</td></tr><tr><td /><td>Bestyrelseshonorar i 2023: 133.148 kr.</td></tr><tr><td /><td>Deltagelse i bestyrelsesmøder: 6/7</td></tr><tr><td /><td>Ledelseshverv</td></tr><tr><td /><td>Tillidsmand 3F</td></tr><tr><td colspan="2">Lars Barfoed</td></tr><tr><td /><td>Født 1957</td></tr><tr><td /><td>Næstformand for bestyrelsen</td></tr><tr><td /><td>Formand for revisionsudvalget</td></tr><tr><td /><td>IndtrÃ¥dt 2020</td></tr><tr><td /><td>Udpeget af Den Danske Stat</td></tr><tr><td /><td>Bestyrelseshonorar i 2023: 319.559 kr.</td></tr><tr><td /><td>Revisionsudvalgshonorar i 2023: 35.777 kr.</td></tr><tr><td /><td>Deltagelse i bestyrelsesmøder: 7/7</td></tr><tr><td /><td>Deltagelse i møder i revisionsudvalget: 3/3</td></tr><tr><td /><td>Ledelseshverv</td></tr><tr><td /><td>Ejer af rÃ¥dgivervirksomheden Lars Barfoed &amp; Co ApS</td></tr><tr><td /><td>Bestyrelsesformand for Det Kongelige Teater</td></tr><tr><td /><td>Landsformand i Foreningen Norden</td></tr><tr><td /><td>Bestyrelsesformand for Danmarks</td></tr><tr><td /><td>Underholdningsorkester A/S</td></tr><tr><td colspan="2">Charlotte Lund</td></tr><tr><td /><td>Født 1982</td></tr><tr><td /><td>Sekretariatsmedarbejder</td></tr><tr><td /><td>Bestyrelsesmedlem</td></tr><tr><td /><td>IndtrÃ¥dt 2018</td></tr><tr><td /><td>Udpeget af Københavns Kommune</td></tr><tr><td /><td>Bestyrelseshonorar i 2023: 133.148 kr.</td></tr><tr><td /><td>Deltagelse i bestyrelsesmøder: 6/7</td></tr><tr><td /><td>Ledelseshverv</td></tr><tr><td /><td>Medlem af Borgerrepræsentationen for Enhedslisten</td></tr><tr><td colspan="2">Ida Lysbeck Madsen</td></tr><tr><td /><td>Født 1983</td></tr><tr><td /><td>Projektchef</td></tr><tr><td /><td>Bestyrelsesmedlem</td></tr><tr><td /><td>IndtrÃ¥dt 2015</td></tr><tr><td /><td>Valgt af medarbejderne i By &amp; Havn</td></tr><tr><td /><td>Bestyrelseshonorar i 2023: 133.148 kr.</td></tr><tr><td /><td>Deltagelse i bestyrelsesmøder: 7/7</td></tr><tr><td colspan="2">Laura Rosenvinge</td></tr><tr><td /><td>Født 1994</td></tr><tr><td /><td>IndtrÃ¥dt maj 2022</td></tr><tr><td /><td>Udpeget af Københavns Kommune</td></tr><tr><td /><td>Bestyrelsesmedlem</td></tr><tr><td /><td>Medlem af revisionsudvalget</td></tr><tr><td /><td>Bestyrelseshonorar i 2023: 133.148 kr.</td></tr><tr><td /><td>Revisionsudvalgshonorar i 2023: 35.777 kr.</td></tr><tr><td /><td>Deltagelse i bestyrelsesmøder: 7/7</td></tr><tr><td /><td>Deltagelse i møder i revisionsudvalget: 3/3</td></tr><tr><td /><td>Ledelseshverv</td></tr><tr><td /><td>Medlem af Borgerrepræsentationen for Socialdemokraterne</td></tr><tr><td /><td>Medlem af bestyrelsen for Copenhagen Malmö Port</td></tr><tr><td colspan="2">Morten Melchiors</td></tr><tr><td /><td>Født 1975</td></tr><tr><td /><td>CEO, Mel-Con</td></tr><tr><td /><td>Bestyrelsesmedlem</td></tr><tr><td /><td>IndtrÃ¥dt 2022</td></tr><tr><td /><td>Udpeget af Københavns Kommune</td></tr><tr><td /><td>Bestyrelseshonorar i 2023: 133.148 kr.</td></tr><tr><td /><td>Deltagelse i bestyrelsesmøder: 6/7</td></tr><tr><td /><td>Ledelseshverv</td></tr><tr><td /><td>Medlem af Borgerrepræsentationen for Det Konservative Folkeparti</td></tr><tr><td colspan="2">By &amp; Havns direktion</td></tr><tr><td colspan="2">Anne Skovbro</td></tr><tr><td /><td>Født 1969</td></tr><tr><td /><td>Administrerende direktør</td></tr><tr><td /><td>TiltrÃ¥dt 2018</td></tr><tr><td /><td>Løn i 2023: 2.947.456 kr.</td></tr><tr><td /><td>Ledelseshverv</td></tr><tr><td /><td>Bestyrelsesmedlem i Københavns Havns Pensionskasse</td></tr><tr><td /><td>Medlem af Nationalmuseets MuseumsrÃ¥d. Udpeget af kulturministeren</td></tr><tr><td /><td>Delegeret, Ejendomsforeningen Danmark</td></tr><tr><td /><td>Næstformand for bestyrelsen for RÃ¥det for bæredygtigt byggeri (tidligere Green Building Council)</td></tr><tr><td /><td>Bestyrelsesmedlem i Ãrestad Innovation City Copenhagen</td></tr><tr><td /><td>Bestyrelsesmedlem i BRFfonden og BRFholding A/S</td></tr><tr><td colspan="2">Tidligere medlemmer af bestyrelsen i 2023</td></tr><tr><td colspan="2">Marianne Sørensen</td></tr><tr><td /><td>Født 1964</td></tr><tr><td /><td>Bestyrelsesmedlem</td></tr><tr><td /><td>Medlem af revisionsudvalget</td></tr><tr><td /><td>IndtrÃ¥dt 2019. UdtrÃ¥dt pr. september 2023</td></tr><tr><td /><td>Udpeget af Den Danske Stat</td></tr><tr><td /><td>Bestyrelseshonorar i 2023: 88.444 kr.</td></tr><tr><td /><td>Revisionsudvalgshonorar i 2023: 23.765 kr.</td></tr><tr><td /><td>Deltagelse i bestyrelsesmøder: 3/4</td></tr><tr><td /><td>Deltagelse i møder i revisionsudvalget: 2/2</td></tr><tr><td colspan="2">Risikofaktorer</td></tr><tr><td colspan="2">Kontrol- og risikostyring</td></tr><tr><td colspan="2">Selskabets ejerforhold, selskabsform og finansieringsmulighed gør selskabet i stand til at vurdere selskabets økonomiske position og samlede risikobillede i et langsigtet perspektiv.</td></tr><tr><td colspan="2">By &amp; Havn forholder sig aktivt til de risici, der er forbundet med selskabets aktiviteter, og til en prioritering af de tiltag, som selskabet kan iværksætte for at minimere risiciene. Identifikation og prioritering af indsatser vedrørende risici sker pÃ¥ overordnet niveau i forbinÂdelse med bestyrelsens strategiarbejde. PÃ¥ bestyrelsesÂniveau er der særligt fokus pÃ¥ forretÂningsÂmæssige risici, finansielle risici, forsikringsforhold samt risikoforhold i forbindelse med regnskabsÂaflæggelsen. Den operationelle risikohÃ¥ndtering varetages mere decentralt i organisationens forretningsomrÃ¥der tæt pÃ¥ de daglige forretningsÂmæssige beslutninger. En væsentlig del af risiciene ved forretningsmæssige dispositioner imødegÃ¥s gennem krav om garantistillelser eller andre former for økonomisk sikkerhed fra samarbejdspartnere.</td></tr><tr><td colspan="2">En væsentlig del af By &amp; Havns økonomiske aktiviteter er knyttet til ejendomsmarkedet, der er særligt eksponeret over for konjunkturudsving. Det gælder i særlig grad arealudviklingsÂaktiviteterne med salg af byggeretter. Ãvrige forretningsÂomrÃ¥der, primært Parkering og Havnedrift, er relativt robuste over for almindelige konjunkturÂudsving, og virker derfor som dæmpende over for negative økonomiske konsekvenser af konjunkturudsving. Disse forretningsomrÃ¥der er sÃ¥ til gengæld eksponeret mod andre forhold som f.eks. den teknologiske udvikling og trends inden for transport og bilÂejerskab (Parkering) eller geografiske omrÃ¥ders attraktivitet for turister (Havnedrift).</td></tr><tr><td colspan="2">Finansielle risici er uddybet i note 23 til regnskabet, mens risici forbundet med værdien af investeringsejendomme er yderligere uddybet i note 13.</td></tr><tr><td colspan="2">By &amp; Havns budget for igangværende investeringsprojekter udgør mere end 6 mia. kr., der er fordelt pÃ¥ mere end 40 forskellige projekter. Der er generelt set fokus pÃ¥ risici i alle projekterne, og for de største projekter gennemføres løbende en systemunderstøttet risikovurdering. Risikovurderingen bidrager til den løbende ledelsesrapportering.</td></tr><tr><td colspan="2">Risiciene ved IT-anvendelse er generelt set øget de senere Ã¥r. Samtidig med at afhængigheden af IT i alle dele af forretningsomrÃ¥derne er øget, er truslen fra cyberkriminalitet øget. Selskabet fortsatte i 2023 sit fokus pÃ¥ IT-sikkerhed generelt set, bl.a. ved at uddanne medarbejdere i at identificere og imødegÃ¥ evt. risici.</td></tr><tr><td colspan="2">Risikoforhold i forbindelse med regnskabsÂaflæggelsen</td></tr><tr><td colspan="2">By &amp; Havns risikostyring og interne kontroller vedrørende regnskabsaflæggelsen er tilretteÂlagt med henblik pÃ¥ at minimere risiciene for væsentlige fejl eller uregelmæssigheder i regnÂskabet og pÃ¥ at sikre, at aflæggelse af eksterne Ã¥rs- og delÃ¥rsrapporter sker i overensÂstemÂmelse med Ã¥rsregnskabsloven. Arbejdet hermed overÂvÃ¥ges overordnet set af bestyrelsens revisionsÂudvalg, der dermed fungerer som 3. og sidste forsvarslinje i den samlede kontrolstruktur. Revisionsudvalget, der er i tæt dialog med selskabets revisorer, rapporterer løbende til bestyrelsen.</td></tr><tr><td colspan="2">Identificerede risici ved regnskabsaflæggelsen er derudover imødegÃ¥et ved udarbejdelse af en række ledelsesgodkendte politikker og styrende dokumenter sÃ¥som forretningsgange, attestaÂtionsregler, kontroller og rapporteringsÂinstrukser. Ledelsens holdning til god risikoÂstyring og intern kontrol er udtrykt i og kommunikeret via disse dokumenter. Dokumenterne er tilgængelige via selskabets interne informationssystemer. ForÂmÃ¥let er bl.a. at tilsikre, at medarbejderne kender deres ansvar og beføjelser i organisationen.</td></tr><tr><td colspan="2">Der er i regnskabsprocessen særligt fokus pÃ¥ fastsættelsen af dagsværdien af selskabets investeringsejendomme, der udgør mere end 60 pct. af selskabets aktiver. Metode for værdifastÂsættelsen og den dertil knyttede usikkerhed er yderligere beskrevet i regnskabets note 13.</td></tr></table></mrv:DescriptionOfPrimaryActivitiesOfEntity>
<mrv:StatementOfCorporateSocialResponsibility contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="2">Samfundsansvar</td></tr><tr><td colspan="2">By &amp; Havns lovpligtige redegørelse om samÂfundsansvar (i henhold til Ã¥rsregnskabslovens § 99a) og den lovpligtige redegørelse for mangÂfoldighed (§ 107d) fremgÃ¥r af Rapport for samfundsansvar og bæredygtighed 2023 (http://www.byoghavn.dk/csr-samfundsansvarâ).</td></tr><tr><td colspan="2">By &amp; Havn vil forventelig blive omfattet af EUâs nye direktiv om bæredygtighedsrapportering (CSRD) fra 2025. Forberedelsen heraf er igangÂsat, herunder med udarbejdelse af en helt ny bæredygtighedsstrategi.</td></tr><tr><td colspan="2">By &amp; Havn har siden 2010 tilsluttet sig FN Global Compact, og udarbejder i den forbindelse en selvstændig rapportering pÃ¥ samfundsansvar, som er indsendt til FN.</td></tr><tr><td colspan="2">Lovpligtig redegørelse iflg. Ã¥rsregnskabsÂlovens § 99b</td></tr><tr><td colspan="2">Ved udgangen af 2023 talte By &amp; Havns bestyrelse syv personer, hvor 57 pct. er kvinder og 43 pct. mænd. By &amp; Havns medarbejderÂrepræsentanter er henholdsvis en kvinde og en mand, og de øvrige medlemmer er udpeget af By &amp; Havns ejere.</td></tr><tr><td colspan="2">Den administrerende direktør udgør i henhold til By &amp; Havns lovgrundlag direktionen (kvinde). Ledelsesgruppen omfatter 14 ansatte fordelt pÃ¥ den administrerende direktør, fagdirektører og chefer med personaleansvar, som refererer til direktør eller fagdirektør. Det svarer til en fordeÂling pÃ¥ 57 pct. kvinder og 43 pct. mænd</td></tr><tr><td /><td>2023</td></tr></table></mrv:StatementOfCorporateSocialResponsibility>
<mrv:StatementOfTargetFiguresAndPoliciesForTheUnderrepresentedGender contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">*I 2023 er der ved udgangen af Ã¥ret en vakant bestyrelsesÂpost (udpeges af ejer).</td></tr><tr><td colspan="1">I henhold til Ã¥rsregnskabslovens § 99b om den kønsmæssige sammensætning af bestyrelsen og øvrige ledelse betragtes en ligelig kønsmæssig fordeling som 40/60 pct. Kønsfordelingen er i 2023 inden for denne retningslinje.</td></tr><tr><td colspan="1">Anbefalinger for god selskabsledelse</td></tr><tr><td colspan="1">Anbefalinger for god selskabsledelse fra Komitéen for god Selskabsledelse er rettet mod børsnoterede selskaber, men anbefalingerne eller dele heraf er til inspiration for f.eks. statslige selskaber. By &amp; Havn følger i udgangspunktet anbefalingerne.</td></tr><tr><td colspan="1">By &amp; Havn forholder sig løbende til de gældende anbefalinger, og udarbejder en redegørelse, hvor anbefalingerne gennemgÃ¥s, og hvor det angives, om By &amp; Havn følger eller ikke følger de enkelte anbefalinger (følg eller forklar-princippet). RedeÂgørelsen kan findes pÃ¥ By &amp; Havns hjemmeside pÃ¥ www.byoghavn.dk/god-selskabsledelse.</td></tr><tr><td colspan="1">Da By &amp; Havn er ejet af Københavns Kommune og Den Danske Stat, er en række af anbefalinÂgerne ikke releÂvante for selskabet. Det gælder f.eks. anbefalinger vedrørende bestyrelsens vederÂlag, udpegning, sammenÂsætning, uafhænÂgighed, periode som medlem af bestyrelsen samt valg af revisorer, idet disse forhold fastsættes direkte af ejerne.</td></tr></table></mrv:StatementOfTargetFiguresAndPoliciesForTheUnderrepresentedGender>
<mrv:StatementOfPolicyForDataEthics contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Dataetik</td></tr><tr><td colspan="1">By &amp; Havn har ikke udarbejdet en politik for dataetik. Data i By &amp; Havn anvendes til internt brug og deles eller videregives sÃ¥ledes ikke til tredjepart. By &amp; Havns data har ikke indhold, hvorved de kan afdække eller forudse bestemte personÂgruppers karaktertræk, handlinger, adfærd eller lignende.</td></tr><tr><td colspan="1">By &amp; Havn anvender ikke artificial intelligence, machine learning eller algoritmer i forbindelse med By &amp; Havns kunder.</td></tr><tr><td colspan="1">By &amp; Havn er altid opmærksom pÃ¥, at data behandles etisk korrekt, og arbejder aktivt for at sikre data.</td></tr><tr><td colspan="1">SÃ¥fremt By &amp; Havns indsamlede data fremÂadretÂtet ændrer karakter, vil By &amp; Havn udarbejde en politik for dataetik.</td></tr></table></mrv:StatementOfPolicyForDataEthics>
<mrv:DescriptionOfNetProfitRelationToExpectedDevelopmentAssumedInPreviousReport contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Regnskabsberetning</td></tr><tr><td colspan="1">Ãndring af anvendt regnskabspraksis</td></tr><tr><td colspan="1">By &amp; Havn har i regnskabsÃ¥ret ændret regnÂskabspraksis for indregning og mÃ¥ling af kapitalandele i joint ventures, associerede virksomheder og kapitalinteresser. Disse har tidligere været indregnet og mÃ¥lt efter indre værdis metode, men indregnes og mÃ¥les nu til kostpris. Den akkumulerede effekt af praksisÂændringen er indregnet direkte pÃ¥ egenkapitalen primo sammenligningstalsÃ¥ret. Ã
rsregnskabet for 2023 er udarbejdet pÃ¥ grundlag af den nye regnskabspraksis, og sammenligningstallene er tilpasset.</td></tr><tr><td colspan="1">Der henvises til indledningen af afsnittet om anvendt regnskabspraksis for yderligere omtale af praksisændringen, herunder for en beskrivelse af den beløbsmæssige indvirkning pÃ¥ Ã¥rsregnÂskabet af praksisændringen.</td></tr><tr><td colspan="1">NedenstÃ¥ende redegørelse for virksomhedens økonomiske udvikling tager udgangspunkt i den nye regnskabspraksis.</td></tr><tr><td colspan="1">Resultat</td></tr><tr><td colspan="1">Periodens resultat udgør -760 mio. kr. Der er tale om en væsentlig nedgang i forhold til resultatet fra 2022 (-2.036 mio. kr.), der skyldes, at resulÂtatet fra 2022 blev positivt pÃ¥virket af markedsÂværdiregulering af gæld pÃ¥ 2.327 mio. kr. Resultatet før værdiregulering er sÃ¥ledes forÂbedret med 334 mio. kr., mens resultatet af den primære drift er forbedret med 44 mio. kr.</td></tr><tr><td colspan="1">Fremgangen i den primære drift i forhold til i 2022 kan primært henføres til en stigende omsætning, der i 2023 beløb sig til 586 mio. kr. Der er tale om en fremgang i omsætningen pÃ¥ 15 pct. OmsætÂningen fordeler sig pÃ¥ flere forskellige forretningsÂaktiviÂteter, hvoraf indtægter fra udlejning af ejenÂdomÂme udgør den største med 246 mio. kr., hvorefter kommer Parkering (123 mio. kr.), lejeindÂtægter fra havnevirksomhed (108 mio. kr.) og indtægter fra modtagelse af jord (46 mio. kr.).</td></tr><tr><td colspan="1">De samlede omkostninger, der er indregnet i den primære drift, er i forhold til i 2022 øget med 33 mio. kr., svarende til 10 pct. Stigningen kan henføres til sÃ¥vel stigende personaleudgifter som øvrige eksterne udgifter, hvilket er en naturlig konsekvens af den stigende driftsindtjening og det generelt set øgede aktivitetsniveau i selskabet i form af et stort investeringsniveau. En del heraf viderefaktureres til Lynetteholm P/S, idet By &amp; Havn mod betaling varetager alle opgaver vedrørende etablering af Lynetteholm for det 100 pct. ejede datterselskab.</td></tr><tr><td colspan="1">I 2023 udgør EBITDA 258 mio. kr., svarende til en stigning pÃ¥ 40 mio. kr. Det er et vigtigt styringsÂmÃ¥l for selskabet at sikre fuld renteÂdækning mÃ¥lt som EBITDA i forhold til periodens renteudgifter.</td></tr><tr><td colspan="1">Ã
rets nettorenteudgifter udgjorde 284 mio. kr. (636 mio. kr. i 2022), hvilket gav en rentedækning pÃ¥ 91 pct. MÃ¥let om fuld rentedækning er sÃ¥ledes ikke nÃ¥et, men der er dog tale om en klar fremÂgang fra 2022, hvor rentedækningen var pÃ¥ 34 pct. Faldet i renteudgifterne kan primært henføres til den del af gælden, der er inflationsreguleret, idet inflationen er faldet væsentligt fra 2022 til 2023.</td></tr><tr><td colspan="1">I 2023 udgør det samlede resultat fra datterÂselskaber -38 mio. kr. Det negative resultat vedrører selskaberne bag udviklingen af Tunnelfabrikken, hvor der er foretaget en nedskrivning af de indskudte byggeretter, da projektudviklingen er blevet forsinket. ResultatÂandelen fra Lynetteholm P/S er indregnet til 0 i 2023. Datterselskaberne er indregnet efter indre værdi. Ãvrige selskaber indregnes til kostpris, og indregnede resultatandele afspejler derfor udbyttebetalinger.</td></tr><tr><td colspan="1">I 2023 udgør resultatandelen fra joint ventures 166 mio. kr. Resultatandelen vedrører udbetalt udbytte fra Kronløbsøen Projekt P/S. Selskabet har afsluttet sin projektudvikling og er nu i en fase med at frasælge lejligheder og parkeringspladser. Efter frasalg vil selskabet blive likvideret.</td></tr><tr><td colspan="1">Fra kapitalinteresser i Harbour P/S, hvor By &amp; Havn har en ejerandel pÃ¥ 8,5 pct., er modtaget godt 8 mio. kr. i udbytte i 2023.</td></tr><tr><td colspan="1">I 2023 udgør værdiregulering af investeringsejenÂdommene -260 mio. kr. Værdireguleringerne forÂdeler sig med 76 mio. kr. i realiserede avancer i forbindelse med salg af byggeretter og -336 mio. kr. i urealiserede værdireguleringer af investeÂringsejendomme. Der er tale om en urealiseret nedskrivning pÃ¥ ca. 2 pct. af værdien af investeringsejendommene. Baggrunden er primært stigende afkastkrav i markedet samt nedjustering af den skønnede markedspris pÃ¥ byggeretter.</td></tr><tr><td colspan="1">Nedskrivningen pÃ¥ ca. 2 pct. i 2023 følger en nedskrivning pÃ¥ ca. 8 pct. i 2022. Den samlede nedskrivning over de sidste to Ã¥r pÃ¥ ca. 10 pct. svarer i store træk til det generelle billede i branchen.</td></tr><tr><td colspan="1">I 2023 blev markedsværdien af selskabets gældsforpligtelser øget med 580 mio. kr., hvilket er indregnet i Ã¥rets resultat. Værdireguleringen er en følge af et mindre rentefald ultimo 2023.</td></tr><tr><td colspan="1">MarkedsværdiÂreguleringen af gælden har ikke likviditetsÂmæssig pÃ¥virkning, idet gældsÂforpligtelserne ikke ventes indfriet før udløb.</td></tr><tr><td colspan="1">Balance</td></tr><tr><td colspan="1">Ved udgangen af 2023 udgør den samlede balance 19.138 mio. kr. mod 17.173 mio. kr. i 2022. De materielle anlægsakÂtiver udgør 12.347 mio. kr., hvilket er en stigning pÃ¥ 820 mio. kr. siden 2022. Stigningen kan primært henføres til gennemførte investeringer, hvilket kun til dels er blevet modvirket af Ã¥rets salg, værdireguleringer og afskrivninger.</td></tr><tr><td colspan="1">Ved udgangen af 2023 udgør de finansielle anlægsaktiver 1.625 mio. kr., hvilket er 98 mio. kr. højere end i Ã¥rsregnskabet for 2022. Stigningen kan henføres til indskudt kapital i selskaberne Fælledby P/S og Ejendomsselskabet Stejlepladsen P/S, der har brug for ansvarlig kapital til de første dele af deres udviklingsÂprojekter. Resultatet pÃ¥ -38 mio. kr. i selskaberne vedrørende Tunnelfabrikken har trukket i den modsatte retning.</td></tr><tr><td colspan="1">Der er i 2023 sket en stigning i tilgodehavender pÃ¥ 846 mio. kr., der primært kan henføres til en stigning i tilgodehavender hos datterselskaber. Stigningen relaterer sig til udlæg for Lynetteholm P/S og dermed omkostninger vedrørende etableÂring af Lynetteholm. Hertil kommer, at tilgodeÂhavende fra bl.a. momsbetalinger er øget fra 2022-regnskabet.</td></tr><tr><td colspan="1">By &amp; Havn har pr. 31. december 2023 en obligaÂtionsÂbeholdning pÃ¥ 1.594 mio. kr. (1.551 mio. kr. ved udgangen af 2022). Beholdningen, der bestÃ¥r af tyske statsobligationer, anvendes som sikkerÂhedsstillelse i indgÃ¥ede derivataftaler.</td></tr><tr><td colspan="1">De samlede gældsforpligtelser er pÃ¥ balanceÂdagen opgjort til 20.160 mio. kr., hvilket er en stigning pÃ¥ 2.722 mio. kr. Heraf skyldes 580 mio. kr. værdiregulering af gæld. Stigningen i gældsÂforpligtelserne har været ventet og kan bl.a. tilskrives investeringer i Lynetteholm og bidrag til Nordhavnstunnelen, hvortil kommer investeringer i forretningsomrÃ¥dernes indtjeningsgrundlag.</td></tr><tr><td colspan="1">Efter det overførte resultat for 2023 er egenÂkapiÂtalen opgjort til -1.101 mio. kr. Foruden Ã¥rets resultat har udviklingen i egenkapitalen været pÃ¥virket af en ændring i regnskabspraksis vedrørende indregning af join ventures mv. fra indre værdi til kostpris, hvilket indebar en nedskrivning af egenkapitalen med 157 mio. kr.</td></tr><tr><td colspan="1">SÃ¥fremt der ses bort fra værdiregulering af gæld, udgør egenkapitalen ved udgangen af 2023 -548 mio. kr.</td></tr><tr><td colspan="1">Forventninger til 2024 og de kommende Ã¥r</td></tr><tr><td colspan="1">By &amp; Havns resultat i 2023 viste en positiv udvikling i den primære drift, der dog blev mere end opvejet af negative værdireguleringer af bÃ¥de investeringsejendomme og den langfristede gæld. Ã
rets negative resultat pÃ¥virker egenÂkapitalen, der er negativ ved Ã¥rets udgang.</td></tr><tr><td colspan="1">SelskabsÂform og ejerkreds indebærer, at den negative egenÂkapital ikke har konsekvenser for selskabets fortÂsatte drift. Selskabets kapitalbehov bliver dækket ved optagelse af lÃ¥n i NationalÂbanken i henhold til gældende aftaler. Selskabets likviditetsÂrisiko er derfor meget lav, og Ã¥rsrapÂporÂten er aflagt under forudsætning om fortsat drift.</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabets økonomi vurderes dog stadig at være robust set i lyset af de langsigtede forventninger til byudviklingen i København og udviklingsÂpotentialerne i By &amp; Havns øvrige forretningsÂomrÃ¥der. Der ventes derfor en positiv egenkapital inden for en kortere Ã¥rrække.</td></tr><tr><td colspan="1">Den positive udvikling i den primære drift ventes at blive fastholdt i 2024. Resultatet er dog pÃ¥virket af, at indtjening fra modtagelse af jord i Nordhavn begrænses af manglende kapacitet. Fremover vil indtjeningen komme fra jordÂmodtagelse pÃ¥ Lynetteholm i regi af det 100 pct. ejede datterselskab Lynetteholm P/S. Den samlede omsætning fra jordmodtagelse i begge selskaber ventes ogsÃ¥ i 2024 at udgøre over 200 mio. kr.</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabet har dog ogsÃ¥ stort fokus pÃ¥ at styrke robustheden i selskabets økonomi gennem udvikling af selÂskabets øvrige forretningsomrÃ¥der: Udlejning, Parkering og Havnedrift. Indtjeningen fra disse forretningsomrÃ¥der ventes at fortsætte en positiv udvikling i 2024 og efterfølgende Ã¥r. Udviklingsmulighederne sikres gennem løbende investeringer i ejendomme, parkeringsanlæg og havnefaciliteter.</td></tr><tr><td colspan="1">Det samlede resultat af den primære drift ventes at udgøre mindst 200 mio. kr. i 2024.</td></tr><tr><td colspan="1">Salget af investeringsejendomme har været relativt lavt i 2022 og 2023 (255 mio. kr.). I 2024 ventes salget øget til i størrelsesordenen 600-700 mio. kr.</td></tr><tr><td colspan="1">Det kommende Ã¥r vil fortsat indebære et højt investeringsniveau. Der ventes investeret mere end 3.000 mio. kr., hvoraf halvdelen relaterer sig til investeringer i Lynetteholm og selskabets bidrag til Nordhavnstunnelen.</td></tr><tr><td colspan="1">Det store investeringsomfang, der skal sikre en langsigtet indtjening, indebærer, at selskabets gæld som ventet stiger yderligere i 2024. Den nominelle gæld ventes sÃ¥ledes øget fra omkring 16.100 mio. kr. til 19-20.000 mio. kr. ved udÂgangen af 2024.</td></tr><tr><td colspan="1">En stor gæld indebærer naturligt store renteÂomkostninger. De samlede renteudgifter ventes at udgøre omkring 500 mio. kr. i 2024.</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabet er generelt set eksponeret mod konjunkturerne pÃ¥ ejendomsmarkedet. Med udgangspunkt i forventninger om en stabil udvikling inden for salg og udlejning af investeringsejendomme ventes resultatet at blive pÃ¥virket af positive værdireguleringer af investeringsejendomme pÃ¥ 400 mio. kr.</td></tr><tr><td colspan="1">Det samlede resultat ventes i niveauet 100-200 mio. kr.</td></tr><tr><td colspan="1">MÃ¥l for strategiperioden 2024-2027</td></tr><tr><td colspan="1">Selskabet har i den økonomiske styring stort fokus pÃ¥ den langsigtede værdiskabelse i selskabet. Der er samtidig sat ambitiøse økonomiske mÃ¥l pÃ¥ kortere sigt.</td></tr><tr><td colspan="1">I den kommende strategiperiode 2024-2027 er det sÃ¥ledes mÃ¥let at forbedre egenkapiÂtalen med 1.000 mio. kr. (ekskl. evt. dagsværdireguÂleringer af gæld og udbetaling til interessenterne).</td></tr><tr><td colspan="1">Forbedring af egenkapitalen skal ske gennem en udvikling af alle forretningsomrÃ¥der. Bredden i forretningsudviklingen sikrer, at de samlede forretningsmæssige risici spredes, hvilket øger selskabets robusthed over for konjunkturudsving mv.</td></tr><tr><td colspan="1">Det er selskabets mÃ¥l gennem investeringer og forretningsudvikling at skabe grundlag for en Ã¥rlig omsætning pÃ¥ 1.000 mio. kr. inden udgangen af 2027.</td></tr><tr><td colspan="1">Det er ligeledes selskabets mÃ¥l at sælge investeringsejendomme for mindst 3.000 mio. kr. i perioden 2024-2027.</td></tr><tr><td colspan="1">Forbedring af egenkapital med 1.000 mio. Kr. I 2024-2027</td></tr></table></mrv:DescriptionOfNetProfitRelationToExpectedDevelopmentAssumedInPreviousReport>
<mrv:DescriptionOfSignificantEventsOccurringAfterEndOfReportingPeriod contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Begivenheder efter regnskabsperiodens udløb</td></tr><tr><td colspan="1">Der har ikke været yderligere begivenheder af væsentlig betydning for Ã¥rsregnskabet eller Ã¥rsÂrapporten i øvrigt.</td></tr></table></mrv:DescriptionOfSignificantEventsOccurringAfterEndOfReportingPeriod>
<fsa:DisclosureOfAccountingPolicies contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Anvendt regnskabspraksis</td></tr></table></fsa:DisclosureOfAccountingPolicies>
<fsa:DescriptionOfGeneralMattersRelatedToRecognitionMeasurementAndChangesInAccountingPolicies contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Generelt</td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Generelt om indregning og mÃ¥ling</td></tr><tr><td colspan="1">Alle indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med, at de indtjenes â baseret pÃ¥ følgende kriÂterier</td></tr><tr><td colspan="1">1.     levering har fundet sted inden regnskabsperioÂdens udløb,</td></tr><tr><td colspan="1">2.     der foreligger en forpligtende salgsaftale,</td></tr><tr><td colspan="1">3.     salgsprisen er fastlagt, og</td></tr><tr><td colspan="1">4.     pÃ¥ salgstidspunktet er indbetalingen modtaget elÂler kan med rimelig sikkerhed forventes modtaget.</td></tr><tr><td colspan="1">Herudover indregnes dagsværdireguleringer af investeringsejendomme samt af visse finanÂsielle akÂtiver og forpligtelser i resultatopgørelsen. Endvidere indÂregnes i resultatopgørelsen alle omkostÂninger, der er afholdt for at opnÃ¥ periodens indtjening, herunder afskrivÂninger, nedÂskrivninger og hensatte forpligÂtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnÂskabsÂmæssige skøn af beÂløb, der tidliÂgere har været indregnet i resultatopgørelsen.</td></tr><tr><td colspan="1">Aktiver indregnes i balancen, nÃ¥r det som følge af en tidligere begivenhed er sandÂsynligt, at fremÂtidige økonomiske fordele vil tilgÃ¥ interessentÂskabet, og aktivets værdi kan mÃ¥les pÃ¥Âlideligt.</td></tr><tr><td colspan="1">Forpligtelser indregnes i balancen, nÃ¥r interessentskabet som følge af en tidligere begivenÂhed har en retlig eller faktisk forpligtelse, og det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil fragÃ¥ interessentskabet, og forpligtelsens værdi kan mÃ¥les pÃ¥lideligt.</td></tr><tr><td colspan="1">Ved første indregning mÃ¥les aktiver og forpligtelÂser til kostpris, bortset fra finansielle instrumenter, der mÃ¥les til dagsværdi. Efterfølgende mÃ¥les aktiver og forÂpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabsÂpost nedenfor.</td></tr><tr><td colspan="1">Ved indregning og mÃ¥ling tages hensyn til forudsiÂgelige tab og risici, der fremkomÂmer, inden Ã¥rsÂrapÂporten aflægges, og be- eller afkræfter forhold, der eksisterer pÃ¥ balancedagen.</td></tr></table></fsa:DescriptionOfGeneralMattersRelatedToRecognitionMeasurementAndChangesInAccountingPolicies>
<fsa:InformationOnReportingClassOfEntity contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">By &amp; Havn er som interessentskab omfattet af Ã¥rsregnskabslovens bestemmelser om afÂlæggelse af Ã¥rsrapport for regnskabsklasse A-virksomheder. Med henblik pÃ¥ at øge Ã¥rsÂrapportens gennemÂsigtigÂhed og informationsÂværdi har By &amp; Havn i ligÂhed med tidligere Ã¥r ved udarbejdelsen af Ã¥rsÂrapporten valgt at følge bestemmelÂserne for regnskabsklasse D-virksomheder (statslige aktieselÂskaber). Derudover er der iht. Ã
RL §37, stk. 5 tilvalgt bestemmelser i de internationale regnskabsÂstandarder IFRS 9 vedrørende indregning og mÃ¥ling af finansielle instrumenter, herunder forpligtelser tilknyttet investeringsejenÂdomme, samt afledte oplysningsforpligtelser.</td></tr><tr><td colspan="1">Da virksomheder omfattet af regnskabsklasse A ikke er omfattet af pligten til at udarbejde konÂcernÂregnskab, har By &amp; Havn valgt at undlade at udarbejde koncernÂregnskab.</td></tr></table></fsa:InformationOnReportingClassOfEntity>
<fsa:InformationOnChangesAndEffectsOfChangesOnRecognitionAndMeasurementBasisResultingFromChangesInAccountingEstimatesOrErrors contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ãndring i anvendt regnskabspraksis</td></tr><tr><td colspan="1">Der er foretaget ændring i metode for indregning og mÃ¥ling af kapitalandele i joint ventures og associerede selskaber samt af kapitalinteresser. Indregning og mÃ¥ling har frem til Ã¥rsregnskabet 2022 været foretaget efter den indre værdis metode. Fra og med Ã¥rsregnskabet 2023 indregnes og mÃ¥les kapitalandele i joint ventures og associerede selskaber samt kapitalinteresser til kostpris.</td></tr><tr><td colspan="1">Kostprismetoden betyder blandt andet, at modtagne udbytter fra kapitalandele i joint ventures, associerede selskaber samt kapitalinteresser indregnes i virksomhedens resultatopgørelse, nÃ¥r virksomheden har erhvervet ret hertil.</td></tr><tr><td colspan="1">Ãndringen er foretaget, da det vurderes bedre at give et retvisende billede af By &amp; Havns samlede aktiviteter at indtægtsføre værdiskabelsen i joint ventures, associerede virksomheder og kapitalinteresser pÃ¥ udbyttetidspunktet. Dette skyldes, at aktiviteterne i højere grad end for datterÂselskaberne er adskilt fra By &amp; Havns egne aktiviteter.</td></tr><tr><td colspan="1">Datterselskaber vil uændret blive indregnet og mÃ¥lt efter indre værdis metode.</td></tr><tr><td colspan="1">Ãndringen har samlet set haft nedenstÃ¥ende effekt pÃ¥ sammenligningstallene for 2022 og regnskabstallene for 2023. Der er ogsÃ¥ foretaget tilpasning af hoved- og nøgletalsoversigten i ledelsesberetningen.</td></tr><tr><td colspan="1">Bortset fra ovennævnte er Ã¥rsregnskabet aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste Ã¥r.</td></tr></table></fsa:InformationOnChangesAndEffectsOfChangesOnRecognitionAndMeasurementBasisResultingFromChangesInAccountingEstimatesOrErrors>
<fsa:DescriptionOfMethodsOfForeignCurrencies contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Omregning af fremmed valuta</td></tr><tr><td colspan="1">Transaktioner i fremmed valuta er i periodens løb omregnet til transaktionsdagens kurs. Gevinster og tab, der opstÃ¥r mellem transaktionsdagens kurs og kursen pÃ¥ betalingsdagen, indregnes i reÂsultatÂopgørelsen som en finansiel post.</td></tr><tr><td colspan="1">Tilgodehavender, gældsforpligtelser og andre monetære poster i fremmed valuta, som ikke er afÂregnet pÃ¥ balanceÂdagen, omregnes til balancedagens kurs. ForskelÂlen mellem balanceÂdagens kurs og transÂaktionsdagens kurs indregnes i resultatÂopgørelsen som en finanÂsiel post.</td></tr></table></fsa:DescriptionOfMethodsOfForeignCurrencies>
<fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfIncomeStatementItems contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Resultatopgørelsen</td></tr></table></fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfIncomeStatementItems>
<fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfRevenue contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Nettoomsætning</td></tr><tr><td colspan="1">Virksomheden har valgt IAS 18 Omsætning som fortolkningsbidrag for indregning af omsætning.</td></tr><tr><td colspan="1">Nettoomsætning omfatter havneindtægter, huslejeindtægter, parkeringsindtægter, indtægter fra jordmodtagelse og øvrig omsætning. Omsætning indregnes ekskl. moms og med fradrag af rabatÂter i forbindelse med salget.</td></tr><tr><td colspan="1">Lejeindtægter indtægtsføres lineært over den kontraktligt fastsatte lejeperiode. Lejeindtægter er opgjort ekskl. omkostningsrefusioner fra lejerne vedrørende varme, idet dette mellemværende indregnes i balancen.</td></tr><tr><td colspan="1">Havneindtægter indtægtsføres lineært over den kontraktligt fastsatte lejeperiode.</td></tr><tr><td colspan="1">Parkeringsindtægter indregnes lineært i resultatÂopgørelsen over den periode, hvor ydelsen leveÂres.</td></tr><tr><td colspan="1">Indtægter fra jordmodtagelse indregnes i takt med, at jord slutdeponeres.</td></tr><tr><td colspan="1">Ãvrig omsætning indregnes i resultatopgørelsen, nÃ¥r levering og risikoovergang til køber har funÂdet sted inden regnskabsperiodens udgang.</td></tr></table></fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfRevenue>
<fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfGainsLossesFromCurrentValueAdjustmentsOfInvestmentProperty contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Dagsværdiregulering af investeringsejendomme</td></tr><tr><td colspan="1">Dagsværdireguleringer af investeringsÂejenÂdomme bestÃ¥r af realiserede avancer ved ejendomsÂsalg samt periodens beregnede dagsværdiÂreguleringer. For opgørelse af dagsværdireguleÂringer henvises til afsnit vedÂrørende investeringsÂejendomme.</td></tr></table></fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfGainsLossesFromCurrentValueAdjustmentsOfInvestmentProperty>
<fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfOtherOperatingIncome contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Avance ved salg af investeringsejendomme omfatÂter fortjeneste i forhold til den seneste skønÂnede dagsÂværdi for de pÃ¥gældende ejendomme.</td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Andre driftsindtægter</td></tr><tr><td colspan="1">Andre driftsindtægter indeholder indtægter af sekundær karakter i forhold til interessentÂskabets hovedÂaktivitet.</td></tr><tr><td colspan="1">Fortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgjort som forÂskellen mellem evt. salgssum og bogført værdi indgÃ¥r under andre driftsindtægter eller andre driftsomkostninger.</td></tr></table></fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfOtherOperatingIncome>
<fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfEmployeeBenefitExpense contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Personaleomkostninger omfatter lønninger, vederÂlag, pensionsbidrag og øvrige personaleÂomkostÂninÂger til interessentskabets ansatte, herunder direktion og bestyrelse.</td></tr></table></fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfEmployeeBenefitExpense>
<fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfExternalExpenses contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Andre eksterne omkostninger omfatter reparation og vedligeholdelse af faste anÂlæg og maskiner, renÂholdelse af faste anlæg og bygninger, forsikrinÂger, ejendomsÂskatter, administrationsÂomkostÂninger m.m.</td></tr></table></fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfExternalExpenses>
<fsa:DescriptionOfMethodsOfImpairmentLossesAndDepreciation contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="2">Afskrivninger</td></tr><tr><td colspan="2">Immaterielle anlægsaktiver afskrives lineært over den forventede brugstid. De forventede brugsÂtider er mellem 3 og 5 Ã¥r.</td></tr><tr><td colspan="2">Materielle anlægsaktiver afskrives lineært over den forventede brugstid. De forvenÂtede brugstider er som følger</td></tr><tr><td>Broer, bolværker og andre havneindretninger</td><td>40-70 Ã¥r</td></tr><tr><td>Bygninger mv.</td><td>10-40 Ã¥r</td></tr><tr><td>Flydende driftsmateriel</td><td>10-25 Ã¥r</td></tr><tr><td>Ãvrigt materiel og udstyr</td><td>4-10 Ã¥r</td></tr><tr><td colspan="2">Afskrivningsgrundlaget er anskaffelsessum med fradrag af eventuel restværdi. Restværdien af imÂmaterielle og materielle anlægsaktiver revurderes Ã¥rligt.</td></tr><tr><td colspan="2">Finansielt leasede aktiver afskrives over den korteste periode af leasingperioden og aktivets brugstid.</td></tr><tr><td colspan="2">Jorddepot afskrives i takt med kapacitetsÂudnyttelsen.</td></tr><tr><td colspan="2">Der afskrives ikke pÃ¥ arealer (grunde) og investeringsejenÂdomme. Investeringsejendomme optaÂges til dagsværdi, jf. nedenfor.</td></tr></table></fsa:DescriptionOfMethodsOfImpairmentLossesAndDepreciation>
<fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfFinanceIncomeAndExpenses contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Finansielle poster</td></tr><tr><td colspan="1">Finansielle poster indeholder renteindtægter og -omkostninger vedrørende gæld til kreditÂinstitutÂter, likvide beholdninger samt gældsforpligtelser, og indregnes med det beløb, der vedrører regnÂskabsÃ¥ret.</td></tr><tr><td colspan="1">Dagsværdiregulering af finansielle poster</td></tr><tr><td colspan="1">Markedsværdireguleringer af gæld indeholder værdireguleringer af interessentskabets lÃ¥n og afÂledte finansielle instrumenter, der mÃ¥les til dagsværdi.</td></tr></table></fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfFinanceIncomeAndExpenses>
<fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfAssetsAndLiabilities contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Balancen</td></tr><tr><td colspan="1">Indregning og mÃ¥ling efter Ã¥rsregnskabsÂlovens sædvanlige bestemmelser</td></tr></table></fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfAssetsAndLiabilities>
<fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfIntangibleAssets contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Immaterielle anlægsaktiver</td></tr><tr><td colspan="1">Immaterielle anlægsaktiver er pÃ¥ tidspunktet for første indregning mÃ¥lt til kostpris. EfterfølÂgende mÃ¥les aktiverne til kostpris med fradrag af foretagne af- og nedskrivninger.</td></tr></table></fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfIntangibleAssets>
<fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfPropertyPlantAndEquipment contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Materielle anlægsaktiver</td></tr><tr><td colspan="1">Materielle anlægsaktiver er værdiansat efter følgenÂde principper.</td></tr></table></fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfPropertyPlantAndEquipment>
<fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfInvestmentProperty contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Investeringsejendomme</td></tr><tr><td colspan="1">InveÂsteringsejendomme defineÂres som ejendomme, der ikke anvendes i interessentÂskabets drift, og som besiddes med henblik pÃ¥ at opnÃ¥ lejeindtægter og/eller kapitalÂgeÂvinster ved salg.</td></tr><tr><td colspan="1">Investeringsejendomme mÃ¥les til dagsværdi efter de modeller, der, ved inddragelÂse af ekstern profesÂsionel valuar, blev anvendt ved interessentÂskabets stiftelse unÂder hensynÂtagen til ejendomÂmenes særlige kaÂrakteristika</td></tr><tr><td colspan="1">·      Dagsværdien af udlejningsejendomme mÃ¥les til den kapitaliserede værdi af nettoÂlejen for de enÂkelte udlejningsejendomme. Den kapitaliserede værÂdi opgøres ved brug af et aktuelt markedsbaseret afkastkrav.</td></tr><tr><td colspan="1">·      Dagsværdien af udviklingsarealer mÃ¥les til den tilbagediskonterede værdi af den forventede salgsværdi for de enkelte udviklingsarealer ved brug af et aktuelt markedsbaseret afkastkrav for de pÃ¥gældende arealer.</td></tr><tr><td colspan="1">Principper, beregningsmetoder og forudsætninger for ledelsens skøn over ejenÂdommenes dagsÂværÂdier fremgÃ¥r af noten âMaterielle anlægsaktiverâ.</td></tr><tr><td colspan="1">Værdireguleringer af investeringsejendommene indregnes i resultatopgørelsen.</td></tr></table></fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfInvestmentProperty>
<fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfOtherInvestmentAssets contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Ãvrige materielle anlægsaktiver</td></tr><tr><td colspan="1">Ãvrige materielle anlægsaktiver bestÃ¥r af grunde og bygninger, havneindretninger, driftsÂmateriel og inventar. Den bogførte værdi bestÃ¥r af aktivernes kostpris med fradrag af foretagne af- og nedÂskrivninger.</td></tr><tr><td colspan="1">Værdiforøgende hovedistandsættelser og andre større renoveringsarbejder aktiveÂres som forÂbedÂrinÂger.</td></tr></table></fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfOtherInvestmentAssets>
<fsa:DescriptionOfMethodsOfAmortisationOfNoncurrentAssets contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Nedskrivningsvurdering af immaterielle og materielle anlægsaktiver</td></tr><tr><td colspan="1">Den regnskabsmæssige værdi af immaterielle og materielle anlægsÂaktiver, der ikke løbende mÃ¥Âles til dagsÂværdi, gennemgÃ¥s periodisk for at afgøre, om der er en indikation af værdiÂforringelse ud over det, som udtrykkes ved normal afskrivning. Hvis dette er tilfælÂdet, foretages der nedÂskrivÂning til aktivets lavere genindvindingsværdi.</td></tr><tr><td colspan="1">Genindvindingsværdien for aktivet opgøres som den højeste værdi af nettosalgsÂværdien og kapiÂtalÂværdien.</td></tr></table></fsa:DescriptionOfMethodsOfAmortisationOfNoncurrentAssets>
<fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisForInvestmentsInSubsidiariesAndAssociates contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Kapitalandele i underliggende virksomheder</td></tr><tr><td colspan="1">Kapitalandele i datterselskaber</td></tr><tr><td colspan="1">Kapitalandele i datterselskaber indregnet under finansielle anlægsaktiver indregnes og mÃ¥les efter den indre værdis metode.</td></tr><tr><td colspan="1">I resultatopgørelsen indregnes periodens resultat i datterselskaber med fradrag af afÂskrivning af goodwill under posten âResultat af kapitalandele i datterselskaberâ.</td></tr><tr><td colspan="1">I balancen indregnes under posten âKapitalandele i datterselskaberâ datterselskabernes indre værdi opgjort efter moderselskabets regnÂskabsÂpraksis tillagt eventuel uafskrevet goodwill.</td></tr></table></fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisForInvestmentsInSubsidiariesAndAssociates>
<fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisForInvestmentsInJointVentures contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Kapitalandele i joint ventures og associerede selskaÂber samt kapitalinteresser</td></tr><tr><td colspan="1">Kapitalandele i joint ventures og associerede selskaber samt kapitalinteresser indregnet under finansielle anlægsaktiver mÃ¥les ved første indregning til kostpris.</td></tr><tr><td colspan="1">Hvis der er indikation pÃ¥ nedskrivningsbehov, foretages nedskrivningstest. Hvor den regnskabsÂmæssige værdi overstiger genindvindingsÂværdien, nedskrives til denne lavere værdi.</td></tr><tr><td colspan="1">Udbytter føres over resultatopgørelsen. Udbytter indregnes, nÃ¥r der er erhvervet endelig ret til udbyttet, hvilket typisk vil sige pÃ¥ tidspunktet for generalforsamlingens godkendelse af udlodÂningen fra det pÃ¥gældende selskab. Modtaget udbytte, der overstiger den akkumulerede indtjening i den underliggende virksomhed i ejerperioden, behandles som en reduktion af kostprisen.</td></tr></table></fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisForInvestmentsInJointVentures>
<fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfDeferredIncomeAssets contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Periodeafgrænsningsposter</td></tr><tr><td colspan="1">Periodeafgrænsningsposter opført som aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterÂfølgende regnskabsperiode.</td></tr></table></fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfDeferredIncomeAssets>
<fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfOtherProvisions contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Andre hensatte forpligtelser</td></tr><tr><td colspan="1">Andre hensatte forpligtelser omfatter forventede omkostninger til miljøforanstaltÂninÂger vedÂrørende forÂureningsforpligtelser samt øvrige forpligtelser i forbindelse med ejendomssalg. Andre hensatte forÂpligtelser indregnes, nÃ¥r interessentÂskabet som følge af en begivenhed indtruffet før eller pÃ¥ balancedagen har en retlig eller faktisk forÂpligtelse, og det er sandÂsynligt, at der mÃ¥ afgives økoÂnomiske fordele for at indfri forpligtelsen.</td></tr><tr><td colspan="1">Leasingforpligtelser</td></tr><tr><td colspan="1">Gældsforpligtelser relateret til finansiel leasing indregnes til den kapitaliserede restleasingÂforpligtelse.</td></tr><tr><td colspan="1">Deposita</td></tr><tr><td colspan="1">Deposita mÃ¥les til nettorealisationsværdi.</td></tr></table></fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfOtherProvisions>
<fsa:DescriptionOfMethodsOfPrepayments contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Modtagne forudbetalinger fra kunder</td></tr><tr><td colspan="1">Modtagne forudbetalinger fra kunder opført som forpligtelÂser omfatter hovedsageÂligt opkrævÂninÂger vedrørenÂde indtægter i de efterfølgende regnÂskabsperioder.</td></tr><tr><td colspan="1">Indregning og mÃ¥ling efter IFRS 9 (jf. Ã
RL §37, stk. 5)</td></tr><tr><td colspan="1">Tilgodehavender under Finansielle anlægsaktiver (âÃvrige finansielle anlægsaktiverâ)</td></tr><tr><td colspan="1">Tilgodehavender under finansielle anlægsaktiver mÃ¥les til amortiseret kostpris, der sædvanÂligvis svarer til nominel værdi, med fradrag af nedskrivninger til imødegÃ¥else af forventede tab.</td></tr></table></fsa:DescriptionOfMethodsOfPrepayments>
<fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfReceivables contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Tilgodehavender</td></tr><tr><td colspan="1">Tilgodehavender værdiansætÂtes til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svaÂrer til nominel værdi, eller en lavere nettoreaÂlisationsværdi, hvilket svarer til pÃ¥Âlydende værdi med fradrag af nedskrivning til imødegÃ¥else af tab. TilgodeÂhavender fra salg og tjenesteydelser nedskrives for forventede tab i hele tilgodehavendets levetid. Nedskrivningen baseres pÃ¥ dels et forventet tab opgjort ud fra tilgodehavendets alder og dels en individuel vurdering af særlig risikofyldte tilgodeÂhavender. Ãvrige tilgodehavender nedskrives pÃ¥ grundlag af en individuel vurdering af identificeÂrede risikofyldte tilgodehavender.</td></tr></table></fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfReceivables>
<fsa:DescriptionOfMethodsOfInvestmentsAsCurrentAssets contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Værdipapirer</td></tr><tr><td colspan="1">Værdipapirer, indregnet under omsætningsÂaktiver, der bestÃ¥r af børsnoterede obligationer, mÃ¥les til dagsværdi (børskurs) pÃ¥ balancedagen.</td></tr></table></fsa:DescriptionOfMethodsOfInvestmentsAsCurrentAssets>
<fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfCashAndCashEquivalents contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Likvider</td></tr><tr><td colspan="1">Likvide beholdninger omfatter alene indestÃ¥ende i bank.</td></tr><tr><td colspan="1">Gæld til finansieringsinstitutter og Nationalbanken vedrørende investeringsejendomme mv.</td></tr><tr><td colspan="1">Gæld til finansieringsinstitutter og til NationalÂbanken, som anvendes til finansiering af investeringsejendomme, mÃ¥les pÃ¥ tidsÂpunktet for lÃ¥noptagelse til dagsværdi, svarende til det modtagne provenu (afviklingstidspunktet).</td></tr><tr><td colspan="1">Efter første indregning mÃ¥les gæld til finansieÂringsinstitutter til dagsÂværdi, da der for disse finansielle forpligtelser er foretaget tilvalg af dagsÂværdioptionen i IFRS 9. Dagsværdioptionen er valgt, da mÃ¥ling til dagsÂværdi væsentligt fjerner den mÃ¥lingsÂmæssige inkonsistens, der ellers ville kunne opstÃ¥ ved mÃ¥ling af investeringsÂejenÂdomme til dagsværdi og tilknyttede finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris.</td></tr><tr><td colspan="1">Ãndringer i dagsÂværdien indregÂnes i resultatopÂgørelsen i regnskabsposten markedsværdiÂregulering af gæld. Ãndringer i dagsværdien af finansielle aktiver og forpligtelser, som mÃ¥les til dagsværdi og som kan tilskrives ændringer i kreditrisiko, er ikke vurderet væsentlige, og indregnes derfor ogsÃ¥ i resultatÂopgørelsen som del af de samlede dagsværdiÂændringer.</td></tr><tr><td colspan="1">Gæld til finansieringsinstitutter og Nationalbanken dedikeret til andre aktiviteter</td></tr><tr><td colspan="1">Gæld dedikeret til finansieringen af andre aktiviteter, herunder etablering af Lynetteholm, indregnes til amortiseret kostpris. Kurstabet ved indgÃ¥elsen af lÃ¥neaftalerne amortiseres over lÃ¥nets løbetid, sÃ¥ledes at renteomkostningen i resultatopgørelsen afspejler lÃ¥nets effektive rente.</td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Likvider</td></tr><tr><td colspan="1">Likvide midler bestÃ¥r af posten âLikvide beholdÂningerâ.</td></tr><tr><td colspan="1">Pengestrømsopgørelsen kan ikke udledes direkte af resultatopgørelsen og balanÂcen.</td></tr></table></fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfCashAndCashEquivalents>
<fsa:DescriptionOfAccountingPoliciesRelatedToDerivativeFinancialInstruments contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Afledte finansielle instrumenter</td></tr><tr><td colspan="1">Afledte finansielle instrumenter indeholdt under bÃ¥de aktiver og passiver mÃ¥les til dagsÂværdi. Finansielle instrumenter med løbetid over 1 Ã¥r klassificeres som henholdsvis finansielle anlægsÂaktiÂver og langfristede gældsforpligtelser. Ãndringer i dagsværdien indregnes i resultatÂopgørelsen i regnskabsposten markedsÂværdiÂregulering af gæld. Hvor der for et finansielt aktiv er modtaget sikkerheder for mellemværender, indregnes ikke forventede kredittab.</td></tr><tr><td colspan="1">Kortfristet del af langfristet gæld indregnes under kortfristede gældsforpligtelser som âKortÂfristet del af langfristede gældsforpligtelserâ.</td></tr></table></fsa:DescriptionOfAccountingPoliciesRelatedToDerivativeFinancialInstruments>
<fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfLiabilitiesOtherThanProvisions contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Andre finansielle forpligtelser</td></tr><tr><td colspan="1">Andre finansielle forpligtelser, der omfatter bankÂgæld, gæld til Københavns Kommune, kreditorer og anden gæld, mÃ¥les til amortiÂseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi.</td></tr><tr><td colspan="1">Garantier mv.</td></tr><tr><td colspan="1">I udgangspunktet indregnes dagsværdien af modtagne garantier først pÃ¥ det tidspunkt, hvor By &amp; Havn har juridisk ret hertil i henhold til de aftaler, som garantien er stillet for. Der hensættes ikke løbende til forventede kredittab pÃ¥ modtagne garantier, idet dette vurderes uvæsentligt.</td></tr></table></fsa:DescriptionOfMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisOfLiabilitiesOtherThanProvisions>
<fsa:DescriptionMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisForCashFlowsStatement contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Pengestrømsopgørelse</td></tr><tr><td colspan="1">Pengestrømsopgørelsen viser interessentskabets pengeÂstrømme for perioden opdelt pÃ¥ drifts-, investeÂrings- og finansieringsaktivitet, periodens forskydÂning i likvider samt interessentskabets liÂkviditet ved perioÂdens begyndelse og udgang.</td></tr><tr><td colspan="1">Pengestrømme fra driftsaktivitet</td></tr><tr><td colspan="1">Pengestrømme fra driftsaktiviteten opgøres efter den indirekte metode med udgangspunkt i perioÂdens resultat reguleret for ikke kontante resultatÂposter som af- og nedskrivÂninger, dagsværdiÂreguÂleringer, regulering af hensatte forpligtelser samt ændring i driftskapitalen og renteÂind- og udbetaÂlinger. DriftsÂkapitalen omÂfatter omsætÂningsaktiver minus kortÂfristede gældsforÂpligtelser, bortset fra âKortfristet del af langfristet gældâ, ekskl. de poster, der indgÃ¥r i likvider.</td></tr><tr><td colspan="1">Pengestrømme fra investeringsaktivitet</td></tr><tr><td colspan="1">Pengestrømme fra investeringsaktiviteten omÂfatter pengestrømme fra køb og salg af immaterielle, materielle og finansielle anlægsÂaktiver samt langfristede udlÃ¥n til datterÂvirksomheder.</td></tr><tr><td colspan="1">Pengestrømme fra finansieringsaktivitet</td></tr><tr><td colspan="1">Pengestrømme fra finansieringsaktiviteten omÂfatter pengestrømme fra optagelse og tilbageÂbetaÂling af langfristede gældsforpligtelser samt pengeÂstrømme til og fra ejerne.</td></tr></table></fsa:DescriptionMethodsOfRecognitionAndMeasurementBasisForCashFlowsStatement>
<fsa:InformationOnSegments contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td colspan="1">Segmentoplysninger</td></tr><tr><td colspan="1">Der gives oplysninger om nettoomsætning, ordinært resultat før finansielle indtægÂter og omkostÂninger samt aktiver og forpligtelser fordelt pÃ¥ forretningssegmenÂterne Arealudvikling, Udlejning, Parkering og Havnedrift. ForretningsÂsegmenterne er sammenfaldende med de segmenter, der vil blive udarbejdet delregnskaber for i henhold til § 7, stk. 1 i RegnskabsÂreglementet for konkurrenÂceudsatte aktiviteter, ikke-konkurrenceudsatte aktiviteter og finansielt omrÃ¥de i UdviklingsselskaÂbet By &amp; Havn I/S. OplysÂninger om forretningssegmenter er baseret pÃ¥ interessentÂskabets afkast og risici samt ud fra den interÂne økonomistyring.</td></tr><tr><td colspan="1">Arealudvikling bestÃ¥r af</td></tr><tr><td colspan="1">·      Indtægter ved salg af ejendomme, herunder værdiregulering af investeÂringsejenÂdomme, der er bestemt for udvikling</td></tr><tr><td colspan="1">·      Aktiviteter, som i bred forstand er knyttet til arealudviklingen, herunder ogsÃ¥ omkostÂninger til fremme af den rekreative anvendelse af interessentskabets ejenÂdomme, samt indtægter fra jorddepot</td></tr><tr><td colspan="1">·      Udviklingsselskabet By &amp; Havn I/Sâ andel af posterne i datterselskaber, joint venÂtures og associerede selskaber, der vedrører arealudvikling</td></tr><tr><td colspan="1">·      Ãvrige poster, der ikke falder ind under de øvrige forretningssegmenter.</td></tr><tr><td colspan="1">Udlejning bestÃ¥r af</td></tr><tr><td colspan="1">·      Indtægter ved udlejning af bygnings-, areal- og vandareallejemÃ¥l</td></tr><tr><td colspan="1">·      Indtægter ved salg af udlejningsejendomme, herunder værdiregulering af udlejningsÂejenÂdomme</td></tr><tr><td colspan="1">·      Omkostninger ved drift og vedligehold af Udviklingsselskabet By &amp; Havn I/Sâ bygninÂger og arealer, der udlejes eller som forventes udlejet</td></tr><tr><td colspan="1">·      Afskrivninger pÃ¥ de faste anlæg, der vedrører udlejning.</td></tr><tr><td colspan="1">Havnedrift bestÃ¥r af</td></tr><tr><td colspan="1">·      Udviklingsselskabet By &amp; Havn I/Sâ andel af posterne i joint venture (Copenhagen Malmö Port AB)</td></tr><tr><td colspan="1">·      Udviklingsselskabet By &amp; Havn I/Sâ indtægter ved udleje af faste anlæg til joint venture (Copenhagen Malmö Port AB)</td></tr><tr><td colspan="1">·      Afskrivninger pÃ¥ faste anlæg udlejet til joint venture (Copenhagen Malmö Port AB)</td></tr><tr><td colspan="1">·      Havneindtægter i Udviklingsselskabet By &amp; Havn I/S og de omkostninger, der er forbundne hermed.</td></tr><tr><td colspan="1">Parkering bestÃ¥r af</td></tr><tr><td colspan="1">·      Indtægter fra parkering pÃ¥ UdviklingsÂselskabet By &amp; Havn I/Sâ parkeringsanlæg</td></tr><tr><td colspan="1">·      Omkostninger ved drift og vedligehold af Udviklingsselskabet By &amp; Havn I/Sâ parkeringsÂanlæg.</td></tr><tr><td colspan="1">Der er kun ét geografisk segment.</td></tr><tr><td colspan="1">Der sker fordeling af de poster, som indgÃ¥r i periodens resultat til og med resultat før finansielle poster.</td></tr><tr><td colspan="1">Aktiver i segmentet omfatter de aktiver, som anvendes direkte i segmentets drift. SegmentÂforÂpligÂtelser omfatter ikke-rentebærende forÂpligtelser, der er afledt af segÂmentets drift, herÂunder leveranÂdører af varer og tjenesteydelser samt anden gæld.</td></tr></table></fsa:InformationOnSegments>
<fsa:OtherOperatingIncome contextRef="ctx1" unitRef="vDKK" decimals="-3">1168000</fsa:OtherOperatingIncome>
<fsa:EmployeeBenefitsExpense contextRef="ctx1" unitRef="vDKK" decimals="-3">117223000</fsa:EmployeeBenefitsExpense>
<fsa:OtherExternalExpenses contextRef="ctx1" unitRef="vDKK" decimals="-3">210013000</fsa:OtherExternalExpenses>
<fsa:DepreciationAmortisationExpenseAndImpairmentLossesOfPropertyPlantAndEquipmentAndIntangibleAssetsRecognisedInProfitOrLoss contextRef="ctx1" unitRef="vDKK" decimals="-3">30175000</fsa:DepreciationAmortisationExpenseAndImpairmentLossesOfPropertyPlantAndEquipmentAndIntangibleAssetsRecognisedInProfitOrLoss>
<fsa:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivities contextRef="ctx1" unitRef="vDKK" decimals="-3">228161000</fsa:ProfitLossFromOrdinaryOperatingActivities>
<fsa:IncomeFromInvestmentsInGroupEnterprises contextRef="ctx1" unitRef="vDKK" decimals="-3">-38096000</fsa:IncomeFromInvestmentsInGroupEnterprises>
<fsa:IncomeFromInvestmentsInJointVentures contextRef="ctx1" unitRef="vDKK" decimals="-3">166314000</fsa:IncomeFromInvestmentsInJointVentures>
<fsa:IncomeFromInvestmentsInAssociates contextRef="ctx1" unitRef="vDKK" decimals="-3">0</fsa:IncomeFromInvestmentsInAssociates>
<fsa:IncomeFromInvestmentsInParticipatingInterests contextRef="ctx1" unitRef="vDKK" decimals="-3">8500000</fsa:IncomeFromInvestmentsInParticipatingInterests>
<fsa:IncomeFromOtherLongtermInvestmentsAndReceivables contextRef="ctx1" unitRef="vDKK" decimals="-3">60344000</fsa:IncomeFromOtherLongtermInvestmentsAndReceivables>
<fsa:RestOfOtherFinanceExpenses contextRef="ctx1" unitRef="vDKK" decimals="-3">344699000</fsa:RestOfOtherFinanceExpenses>
<fsa:ProfitLossFromOrdinaryActivitiesBeforeTax contextRef="ctx1" unitRef="vDKK" decimals="-3">80524000</fsa:ProfitLossFromOrdinaryActivitiesBeforeTax>
<fsa:GainsLossesFromCurrentValueAdjustmentsOfInvestmentProperty contextRef="ctx1" unitRef="vDKK" decimals="-3">-260273000</fsa:GainsLossesFromCurrentValueAdjustmentsOfInvestmentProperty>
<fsa:GainsLossesFromCurrentValueAdjustmentsOfDebtLiabilities contextRef="ctx1" unitRef="vDKK" decimals="-3">-579764000</fsa:GainsLossesFromCurrentValueAdjustmentsOfDebtLiabilities>
<fsa:ProfitLoss contextRef="ctx1" unitRef="vDKK" decimals="-3">-759513000</fsa:ProfitLoss>
<fsa:TransferredToFromReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethod contextRef="ctx1" unitRef="vDKK" decimals="-3">-38096000</fsa:TransferredToFromReserveForNetRevaluationAccordingToEquityMethod>
<fsa:TransferredToFromRetainedEarnings contextRef="ctx1" unitRef="vDKK" decimals="-3">-721417000</fsa:TransferredToFromRetainedEarnings>
<fsa:Adjustments contextRef="ctx1" unitRef="vDKK" decimals="-3">1028001000</fsa:Adjustments>
<fsa:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInWorkingCapital contextRef="ctx1" unitRef="vDKK" decimals="-3">232047000</fsa:AdjustmentsForDecreaseIncreaseInWorkingCapital>
<fsa:InterestReceivedClassifiedAsOperatingActivities contextRef="ctx1" unitRef="vDKK" decimals="-3">104514000</fsa:InterestReceivedClassifiedAsOperatingActivities>
<fsa:InterestPaidClassifiedAsOperatingActivities contextRef="ctx1" unitRef="vDKK" decimals="-3">294340000</fsa:InterestPaidClassifiedAsOperatingActivities>
<fsa:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities contextRef="ctx1" unitRef="vDKK" decimals="-3">310709000</fsa:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities>
<fsa:PurchaseOfIntangibleAssetsClassifiedAsInvestingActivities contextRef="ctx1" unitRef="vDKK" decimals="-3">5915000</fsa:PurchaseOfIntangibleAssetsClassifiedAsInvestingActivities>
<fsa:PurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities contextRef="ctx1" unitRef="vDKK" decimals="-3">1378020000</fsa:PurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities>
<fsa:Dividends contextRef="ctx1" unitRef="vDKK" decimals="-3">174814000</fsa:Dividends>
<fsa:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities contextRef="ctx1" unitRef="vDKK" decimals="-3">-1712845000</fsa:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities>
<fsa:RaisingOfLongtermDebt contextRef="ctx1" unitRef="vDKK" decimals="-3">3629305000</fsa:RaisingOfLongtermDebt>
<fsa:RepaymentOfOtherLongtermPayables contextRef="ctx1" unitRef="vDKK" decimals="-3">2075087000</fsa:RepaymentOfOtherLongtermPayables>
<fsa:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities contextRef="ctx1" unitRef="vDKK" decimals="-3">1554218000</fsa:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities>
<fsa:NetIncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalents contextRef="ctx1" unitRef="vDKK" decimals="-3">152082000</fsa:NetIncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalents>
<fsa:InformationOnOperatingSegmentsAndGeographicalMarkets contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Noter</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="13%" ></td><td width="87%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Nettoomsætning</td></tr><tr><td width="13%" ></td><td width="43%" colspan="3" align="left" valign="middle" >DKK 1.000</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >2023</td><td width="15%" ></td><td width="16%" align="right" valign="middle" >2022</td></tr><tr><td width="13%" ></td><td width="43%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Havneindtægter</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >4193</td><td width="15%" ></td><td width="16%" align="right" valign="middle" >3792</td></tr><tr><td width="13%" ></td><td width="43%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Lejeindtægter, ejendomme</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >246163</td><td width="15%" ></td><td width="16%" align="right" valign="middle" >223758</td></tr><tr><td width="13%" ></td><td width="43%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Lejeindtægter, havn</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >108199</td><td width="15%" ></td><td width="16%" align="right" valign="middle" >86382</td></tr><tr><td width="13%" ></td><td width="43%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Parkeringsindtægter</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >122861</td><td width="15%" ></td><td width="16%" align="right" valign="middle" >107385</td></tr><tr><td width="13%" ></td><td width="43%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Jordmodtagelse, havn</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >45956</td><td width="15%" ></td><td width="16%" align="right" valign="middle" >63001</td></tr><tr><td width="13%" ></td><td width="43%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Ãvrig omsætning</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >57032</td><td width="15%" ></td><td width="16%" align="right" valign="middle" >23345</td></tr><tr><td width="13%" ></td><td width="43%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Nettoomsætning i alt</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >584404</td><td width="15%" ></td><td width="16%" align="right" valign="middle" >507663</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr></table></fsa:InformationOnOperatingSegmentsAndGeographicalMarkets>
<fsa:DisclosureOfEmployeeBenefitsExpense contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Personaleomkostninger</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >DKK 1.000</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >2023</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >2022</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Lønninger</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >96544</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >85015</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Pensioner</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >11706</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >9653</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Andre omkostninger til social sikring</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >1714</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >1677</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Ãvrige personaleomkostninger</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >7259</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >5040</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Personaleomkostninger i alt</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >117223</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >101385</td></tr><tr><td colspan="6"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Heraf udgør vederlag til direktion og bestyrelse</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Løn til direktionen</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >2949</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >2837</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Bestyrelse</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >1595</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >1605</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Vederlag til direktion og bestyrelse i alt</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >4544</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >4442</td></tr><tr><td colspan="6"></td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Gennemsnitligt antal beskæftigede medarbejdere</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >152</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >136</td></tr><tr><td colspan="6"></td></tr></table></fsa:DisclosureOfEmployeeBenefitsExpense>
<fsa:DisclosureOfExternalExpenses contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Andre eksterne omkostninger</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >DKK 1.000</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >2023</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >2022</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Drifts- og administrationsomkostninger</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >131420</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >95998</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Hensatte omkostninger til flytning af jord til Lynetteholm</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >27303</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >35834</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Ejendomsskatter og afgifter</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >51290</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >56539</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Andre eksterne omkostninger i alt</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >210013</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >188371</td></tr><tr><td colspan="6"></td></tr></table></fsa:DisclosureOfExternalExpenses>
<fsa:InformationOnReconciliationOfChangesInPropertyPlantAndEquipment contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Af- og nedskrivninger</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >DKK 1.000</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >2023</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >2022</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Bygninger</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >2308</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >2080</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Havneindretninger</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >23711</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >27781</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Driftsmateriel</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >3524</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >3306</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Software</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >632</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >1111</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Af- og nedskrivninger i alt</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >30175</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >34278</td></tr><tr><td colspan="6"></td></tr></table></fsa:InformationOnReconciliationOfChangesInPropertyPlantAndEquipment>
<fsa:DisclosureOfInvestments contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Resultat af kapitalandele i datterselskaber</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >DKK 1.000</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >2023</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >2022</td></tr><tr><td width="100%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Resultat af andel i datterselskaber efter skat</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Lynetteholm P/S med tilhørende komplementar</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >-38</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >-4543</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Tunnelfabrikken 1 P/S med tilhørende komplementar</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >-19020</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >97254</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Tunnelfabrikken P/S med tilhørende komplementar</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >-19038</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >97453</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Resultat af andel i datterselskaber efter skat i alt</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >-38096</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >190164</td></tr><tr><td colspan="6"></td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Resultat af kapitalandele i joint ventures, associerede selskaber samt kapitalinteresser</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >DKK 1.000</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >2023</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >2022</td></tr><tr><td width="100%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Resultat i joint ventures</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Udbytter</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >166314</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >500</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Resultat i joint ventures i alt</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >166314</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >500</td></tr><tr><td colspan="6"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Resultat i associerede selskaber</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Likvidationsprovenu</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >1783</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Resultat i associerede selskaber i alt</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >1783</td></tr><tr><td colspan="6"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Resultat i kapitalinteresser</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Udbytter</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >8500</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >6800</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Resultat i kapitalinteresser i alt</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >8500</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >6800</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Resultat i joint ventures, associerede selskaber samt kapitalinteresser i alt</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >174814</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >9083</td></tr><tr><td colspan="6"></td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Kapitalandele i datterselskaber</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="43%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Alle tal i 1.000 kr.</td><td width="57%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Kapitalandele i datterselskaber</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="43%" colspan="3" align="left" valign="middle" >.Kostpris 1. januar</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >7231</td><td width="15%" ></td><td width="13%" ></td><td width="16%" ></td></tr><tr><td width="43%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Kostpris 31. december 2023</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >7231</td><td width="15%" ></td><td width="13%" ></td><td width="16%" ></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="43%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Værdireguleringer 1. januar</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >189605</td><td width="15%" ></td><td width="13%" ></td><td width="16%" ></td></tr><tr><td width="43%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Periodens resultat</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >-38096</td><td width="15%" ></td><td width="13%" ></td><td width="16%" ></td></tr><tr><td width="43%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Værdireguleringer 31. december 2023</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >151509</td><td width="15%" ></td><td width="13%" ></td><td width="16%" ></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="43%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Regnskabsmæssig værdi 31. december 2023</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >158740</td><td width="15%" ></td><td width="13%" ></td><td width="16%" ></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="13%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Navn</td><td width="30%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Hjemsted</td><td width="13%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Selskabskapital</td><td width="15%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Periodens resultat</td><td width="13%" colspan="1" align="left" valign="middle" >.Egenkapital</td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Stemme- og ejerandel</td></tr><tr><td width="13%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Lynetteholm P/S</td><td width="15%" colspan="1" align="left" valign="middle" >København</td><td width="15%" colspan="1" align="left" valign="middle" >TDKK</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >500</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >-167347</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >-167318</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >100%</td></tr><tr><td width="13%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Lynetteholm Komplementar ApS</td><td width="15%" colspan="1" align="left" valign="middle" >København</td><td width="15%" colspan="1" align="left" valign="middle" >TDKK</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >40</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >-9</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >5</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >100%</td></tr><tr><td width="13%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Tunnelfabrikken 1 P/S</td><td width="15%" colspan="1" align="left" valign="middle" >København</td><td width="15%" colspan="1" align="left" valign="middle" >TDKK</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >400</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >-19027</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >79819</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >100%</td></tr><tr><td width="13%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Komplementarselskabet Tunnelfabrikken 1 ApS</td><td width="15%" colspan="1" align="left" valign="middle" >København</td><td width="15%" colspan="1" align="left" valign="middle" >TDKK</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >40</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >7</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >61</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >100%</td></tr><tr><td width="13%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Tunnelfabrikken P/S</td><td width="15%" colspan="1" align="left" valign="middle" >København</td><td width="15%" colspan="1" align="left" valign="middle" >TDKK</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >400</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >-19047</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >78799</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >100%</td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="13%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Komplementarselskabet Tunnelfabrikken ApS</td><td width="15%" colspan="1" align="left" valign="middle" >København</td><td width="15%" colspan="1" align="left" valign="middle" >TDKK</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >40</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >8</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >56</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >100%</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Kapitalandele i joint ventures og kapitalinteresser</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="43%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Alle tal i 1.000 kr.</td><td width="28%" colspan="2" align="left" valign="middle" >.Kapitalandele i joint ventures</td><td width="29%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Kapitalandele i kapital-interesser</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="43%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Kostpris 1. januar</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >671995</td><td width="15%" ></td><td width="13%" align="right" valign="middle" >174779</td><td width="16%" ></td></tr><tr><td width="43%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Periodens tilgang</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >198250</td><td width="15%" ></td><td width="13%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="16%" ></td></tr><tr><td width="43%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Periodens afgang</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >-69680</td><td width="15%" ></td><td width="13%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="16%" ></td></tr><tr><td width="43%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Kostpris 31. december 2023</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >800565</td><td width="15%" ></td><td width="13%" align="right" valign="middle" >174779</td><td width="16%" ></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="43%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Regnskabsmæssig værdi 31. december 2023</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >800565</td><td width="15%" ></td><td width="13%" align="right" valign="middle" >174779</td><td width="16%" ></td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="13%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Navn</td><td width="30%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Hjemsted</td><td width="13%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Selskabskapital</td><td width="15%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Periodens resultat</td><td width="13%" colspan="1" align="left" valign="middle" >..Egenkapital</td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Stemme- og ejerandel</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Joint ventures</td></tr><tr><td width="13%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Copenhagen Malmö Port AB</td><td width="15%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Malmö, SE</td><td width="15%" colspan="1" align="left" valign="middle" >TSEK</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >120000</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >572</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >542439</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >50%</td></tr><tr><td width="13%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Fælledby P/S</td><td width="15%" colspan="1" align="left" valign="middle" >København</td><td width="15%" colspan="1" align="left" valign="middle" >TDKK</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >7900</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >-20097</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >469016</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >50%</td></tr><tr><td width="13%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Komplementarselskabet Fælledby ApS</td><td width="15%" colspan="1" align="left" valign="middle" >København</td><td width="15%" colspan="1" align="left" valign="middle" >TDKK</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >40</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >22</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >50%</td></tr><tr><td width="13%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Kronløbsøen Projekt P/S</td><td width="15%" colspan="1" align="left" valign="middle" >København</td><td width="15%" colspan="1" align="left" valign="middle" >TDKK</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >4080</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >222695</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >337419</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >50%</td></tr><tr><td width="13%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Komplementarselskabet Kronløbsøen Projekt ApS</td><td width="15%" colspan="1" align="left" valign="middle" >København</td><td width="15%" colspan="1" align="left" valign="middle" >TDKK</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >50</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >8</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >115</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >50%</td></tr><tr><td width="13%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Ejendomsselskabet Stejlepladsen P/S</td><td width="15%" colspan="1" align="left" valign="middle" >København</td><td width="15%" colspan="1" align="left" valign="middle" >TDKK</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >2690</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >-1263</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >474570</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >50%</td></tr><tr><td width="13%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Komplementarejendomsselskabet Stejlepladsen ApS</td><td width="15%" colspan="1" align="left" valign="middle" >København</td><td width="15%" colspan="1" align="left" valign="middle" >TDKK</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >40</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >-79</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >-26</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >50%</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Kapitalinteresser</td></tr><tr><td width="13%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Harbour P/S</td><td width="15%" colspan="1" align="left" valign="middle" >København</td><td width="15%" colspan="1" align="left" valign="middle" >TDKK</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >96077</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >-155837</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >2530727</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >8,5%</td></tr><tr><td width="13%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Harbour Komplementar ApS</td><td width="15%" colspan="1" align="left" valign="middle" >København</td><td width="15%" colspan="1" align="left" valign="middle" >TDKK</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >80</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >-2</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >92</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >8,5%</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Ãvrige finansielle anlægsaktiver</td></tr><tr><td width="56%" colspan="4" align="left" valign="middle" >DKK 1.000</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >2023</td><td width="13%" ></td><td width="16%" align="right" valign="middle" >2022</td></tr><tr><td width="56%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Deposita, leasing</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >3785</td><td width="13%" ></td><td width="16%" align="right" valign="middle" >3693</td></tr><tr><td width="56%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Andre tilgodehavender</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >119</td><td width="13%" ></td><td width="16%" align="right" valign="middle" >154</td></tr><tr><td width="56%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Ãvrige finansielle anlægsaktiver i alt</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >3904</td><td width="13%" ></td><td width="16%" align="right" valign="middle" >3847</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr></table></fsa:DisclosureOfInvestments>
<fsa:DisclosureOfOtherFinanceIncome contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Finansielle indtægter</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >DKK 1.000</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >2023</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >2022</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Renteindtægter, kreditinstitutter</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >12724</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >563</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Renteindtægter, værdipapirer</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >10715</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Renteindtægter, tilknyttede selskaber</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >33630</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >3105</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Renteindtægter, Københavns Kommune</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >341</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Valutakursreguleringer</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >2916</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Andre finansielle indtægter</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >18</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >106</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Finansielle indtægter i alt</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >60344</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >3774</td></tr><tr><td colspan="6"></td></tr></table></fsa:DisclosureOfOtherFinanceIncome>
<fsa:DisclosureOfOtherFinanceExpenses contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Finansielle omkostninger</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >DKK 1.000</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >2023</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >2022</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Renteomkostninger, kreditinstitutter</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >235078</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >190955</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Renteomkostninger, finansielle instrumenter</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >106442</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >440273</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Renteomkostninger, værdipapirer</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >5331</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Finansiel leasing</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >3169</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >3182</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Valutakursreguleringer</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >304</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Andre finansielle omkostninger</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >10</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >46</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Finansielle omkostninger i alt</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >344699</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >640091</td></tr><tr><td colspan="6"></td></tr></table></fsa:DisclosureOfOtherFinanceExpenses>
<fsa:DisclosureOfGainsLossesFromCurrentValueAdjustmentsOfInvestmentProperty contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Dagsværdireguleringer af investeringsejendomme</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >DKK 1.000</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >2023</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >2022</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Gevinst ved salg af investeringsejendomme</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >75826</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >79254</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Værdireguleringer af investeringsejendomme</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >-336099</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >-876814</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Værdireguleringer af investeringsejendomme i alt</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >-260273</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >-797560</td></tr><tr><td colspan="6"></td></tr></table></fsa:DisclosureOfGainsLossesFromCurrentValueAdjustmentsOfInvestmentProperty>
<fsa:DisclosureOfGainsLossesFromCurrentValueAdjustmentsOfDebtLiabilities contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Dagsværdiregulering af finansielle forpligtelser</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >DKK 1.000</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >2023</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >2022</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Markedsværdiregulering af lån</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >-797023</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >2154435</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Markedsværdiregulering af valuta- og renteswaps</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >217259</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >172636</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Dagsværdiregulering af finansielle forpligtelser i alt</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >-579764</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >2327071</td></tr><tr><td colspan="6"></td></tr></table></fsa:DisclosureOfGainsLossesFromCurrentValueAdjustmentsOfDebtLiabilities>
<fsa:DisclosureOfTheManagementsProposedDistributionOfProfitLoss contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="6" align="left" valign="middle" >Forslag til resultatdisponering</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >DKK 1.000</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >2023</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >2022</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Reserve for nettoopskrivning efter indre værdis metode</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >-38096</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >190164</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Overført overskud</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >-721417</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >1086048</td></tr><tr><td width="50%" colspan="3" align="left" valign="middle" >Forslag til resultatdisponering i alt</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >-759513</td><td width="17%" ></td><td width="18%" align="right" valign="middle" >1276212</td></tr><tr><td colspan="6"></td></tr></table></fsa:DisclosureOfTheManagementsProposedDistributionOfProfitLoss>
<fsa:DisclosureOfIntangibleAssets contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Immaterielle anlægsaktiver</td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr><tr><td width="77%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Alle tal i 1.000 kr.</td><td width="23%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Software</td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr><tr><td width="77%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Kostpris 1. januar</td><td width="23%" align="right" valign="middle" >4725</td></tr><tr><td width="77%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Overførsler i perioden</td><td width="23%" align="right" valign="middle" >5915</td></tr><tr><td width="77%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Kostpris 31. december 2023</td><td width="23%" align="right" valign="middle" >10640</td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr><tr><td width="77%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Af- og nedskrivninger 1. januar</td><td width="23%" align="right" valign="middle" >3993</td></tr><tr><td width="77%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Periodens afskrivninger</td><td width="23%" align="right" valign="middle" >632</td></tr><tr><td width="77%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Af- og nedskrivning 31. december 2023</td><td width="23%" align="right" valign="middle" >4625</td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr><tr><td width="77%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Regnskabsmæssig værdi 31. december 2023</td><td width="23%" align="right" valign="middle" >6015</td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr><tr><td width="77%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Afskrives over</td><td width="23%" colspan="1" align="left" valign="middle" >4 år</td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr></table></fsa:DisclosureOfIntangibleAssets>
<fsa:DisclosureOfPropertyPlantAndEquipment contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Materielle anlægsaktiver</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="13%" ></td><td width="13%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Investerings-ejendomme</td><td width="11%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Grunde og bygninger</td><td width="13%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Havne-indretninger</td><td width="11%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Driftsmateriel</td><td width="12%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Materielle anlægsaktiver under udførelse</td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Materielle anlægsaktiver under udførelse, forudbetaling</td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="13%" ></td><td width="13%" align="right" valign="middle" >2023</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >2023</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >2023</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >2023</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >2023</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >2023</td></tr><tr><td width="11%" ></td><td width="13%" ></td><td width="13%" colspan="1" align="left" valign="middle" >DKK'000</td><td width="11%" colspan="1" align="left" valign="middle" >DKK'000</td><td width="13%" colspan="1" align="left" valign="middle" >DKK'000</td><td width="11%" colspan="1" align="left" valign="middle" >DKK'000</td><td width="12%" colspan="1" align="left" valign="middle" >DKK'000</td><td width="16%" colspan="1" align="left" valign="middle" >DKK'000</td></tr><tr><td width="24%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Kostpris 1. januar</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >11137577</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >611515</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >1476313</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >40224</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >197365</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >50000</td></tr><tr><td width="24%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Reklassifikation</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >108156</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >-125335</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="24%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Tilgang</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >13196</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >1370741</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="24%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Afgang i perioden</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >-159834</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >-3748</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="24%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Overførsler i perioden</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >940067</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >4335</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >1625</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >19618</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >-971560</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="24%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Kostpris 31. december 2023</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >12039162</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >490515</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >1477938</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >56094</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >596546</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >50000</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="24%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Værdireguleringer 1. januar</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >-887513</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="24%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Periodens værdiregulering</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >-336099</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="24%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Periodens tilbageførsler af tidligere Ã¥rs værdireguleringer</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >-32238</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="24%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Værdireguleringer 31. december 2023</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >-1255850</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="24%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Af- og nedskrivninger 1. januar</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >140328</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >924807</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >33732</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="24%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Reklassifikation</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >-17179</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="24%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Periodens afskrivninger</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >2308</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >23711</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >3524</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="24%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Tilbageførte af- og nedskrivninger pÃ¥ afhændede aktiver</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >-3626</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td width="24%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Af- og nedskrivninger 31. december 2023</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >125457</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >948518</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >33630</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >0</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="24%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Regnskabsmæssig værdi 31. december 2023</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >10783312</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >365058</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >529420</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >22464</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >596546</td><td width="16%" align="right" valign="middle" >50000</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >By & Havns investeringsejendomme er pÃ¥ balancedagen den 31. december 2023 opgjort til en værdi af 10.783 mio. kr. Investeringsejendommene bestÃ¥r af en portefølje af udlejningsejendomme til en værdi af 3.518 mio. kr., af parkeringsanlæg til en værdi af 2.520 mio. kr. og af udviklingsejendomme (byggeretter) til en værdi af 4.733 mio. kr. Udviklingsejendommene bestÃ¥r foruden byggeretter (byggegrunde) af værdien af de tillægskøbesummer, der i henhold til indgÃ¥ede salgsaftaler opkræves de næste op til 60 Ã¥r for de byggeretter, der ligger placeret tæt pÃ¥ metrostationer i Nordhavn.</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Investeringsejendommene udgør den væsentligste del af By & Havns anlægsaktiver. Værdiansættelsen skal i henhold til regnskabspraksis ske til dagsværdi (markedsværdi). By & Havns udviklingsejendomme er af en størrelse og en karakter, der i sig selv medfører usikkerhed ved opgørelse af dagsværdien. Dette forstærkes i perioder, hvor det faktiske salg er begrænset. For at opnÃ¥ større sikkerhed i vurderingerne har By & Havn fÃ¥et foretaget en ekstern vurdering af værdierne for udvalgte ejendomme, der i alt udgør ca. 25 pct. af de samlede værdier. Vurderingen af værdierne i Ã¥rsregnskabet for 2023 støtter sig dels pÃ¥ den eksterne vurdering, dels pÃ¥ de erfaringer fra markedet, der er opnÃ¥et via indgÃ¥ede salgsaftaler i løbet af 2023 og foregÃ¥ende Ã¥r.</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Nedenfor er metoden til at værdiansætte By & Havns investeringsejendomme i Ã¥rsregnskabet beskrevet og suppleret med følsomhedsberegninger.</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Udlejningsejendomme</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Som udgangspunkt medtages alle selskabets udlejningsejendomme i vurderingen, dog undtaget de arealer, der er udlejet til CMP. Endvidere er vandareallejemÃ¥l undtaget af vurderingen.</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Porteføljen af udlejningsejendomme er vurderet ved hjælp af kapitaliseringsmetoden, idet det generelt set antages, at den nuværende nettoleje kan opretholdes pÃ¥ langt sigt. I konkrete tilfælde er der taget højde for, at visse ejendomme overgÃ¥r til udviklingsejendomme og dermed skal frasælges, efterhÃ¥nden som selskabets arealer omdannes.</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Den nettoleje, der kapitaliseres, er beregnet pÃ¥ følgende mÃ¥de</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Aktuel leje</td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >÷ Korrektion for generel tomgang</td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >÷ Drift og vedligehold</td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >÷ Ejendomsskatter</td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >÷ Administration (2,5 pct. af bruttolejen)</td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >= Nettoleje</td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Nettolejen for ledige bygningslejemÃ¥l fastsættes til en forsigtigt skønnet markedsleje.</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Niveauet for generel tomgang for bygningslejemÃ¥lene er fastsat ud fra markedsinformationer for de konkrete kategorier (kontorlejemÃ¥l 5,6 pct., lagerlejemÃ¥l 2 pct. samt showroom, butik og restaurant 2,8 pct.), og vil blive ændret i takt med reviderede vurderinger i markedet.</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >De ledige arealer er ikke værdisat, men der er til gengæld heller ikke indregnet tomgang for de udlejede arealer.</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Udgifter til drift og vedligehold er vurderet ud fra nøgletal pr. bygningstype eller erfaringstal for de enkelte ejendomme. Udgifterne til særlig bygningsrenovering, der gennemføres for at sikre de vurderede lejeindtægter, er indregnet i nøgletallene. Ejendomsskatterne er konkrete ejendomsskatter opkrævet i 2023.</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Afkastkravet for ejendommene er fastsat til mellem 4 og 9,5 pct. afhængig af lejemÃ¥lets karakteristika. Derudover er afkastkravet pÃ¥ udlejningsejendomme til afvikling fastsat til 20 pct. Afkastkravene er baseret pÃ¥ markedsrapporter fra valuarer samt konkrete valuarvurderinger af de mest værdifulde bygningslejemÃ¥l. Afkastkravene vil blive ændret i takt med, at der sker ændringer i de pÃ¥gældende markedsrapporteringer. Det gennemsnitlige afkastkrav er opgjort til 6,7 pct.</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Den kapitaliserede nettoleje tillægges værdien af den forudbetalte leje, hvilket svarer til 1½ mÃ¥neds leje ved kvartalsfakturering samt beholdningen af kontante deposita, der i alt udgør 61 mio. kr.</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Den samlede værdi af udlejningsejendommene er naturligvis følsom over for ændringer i afkastkravet. Ãges det gennemsnitlige afkastkrav med 1 procentpoint, reduceres dagsværdien fra 3.518 mio. kr. til 2.934 mio. kr. Ved en nedsættelse af afkastkravet med 1 procentpoint vil værdien stige til 4.408 mio. kr.</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Udlejningsejendomme fortsat</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Værdi af udlejningsejendomme ved ændring i afkastkrav</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="24%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Gennemsnitlige afkastsgrad (pct.)</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >5,90%</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >4,50%</td><td width="13%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Central skøn, 4,9%</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >4,40%</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >3,90%</td><td width="16%" ></td></tr><tr><td width="24%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Dagsværdi af udlejningsejendomme (mio. Kr.)</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >2934</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >3200</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >3518</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >3914</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >4408</td><td width="16%" ></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Parkeringsanlæg</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >By & Havn har en række parkeringsanlæg i byudviklingsomrÃ¥derne Ãrestad og Nordhavn, der udlejes pÃ¥ markedsvilkÃ¥r. Værdien af parkeringsanlæggene er vurderet pÃ¥ baggrund af kapitaliseringsmetoden inkl. nødvendige investeringer i yderligere parkeringsanlæg. Den samlede værdi pr. 31. december 2023 er opgjort til 2.520 mio. kr. Der er anvendt et afkastkrav pÃ¥ 5 pct. realt. SÃ¥fremt afkastkravet øges til 6 pct., mindskes værdien af parkeringsanlæggene til 2.065 mio. kr. Ved et fald i afkastkravet til 4 pct. vil værdien øges til 3.191 mio. kr.</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Værdi af parkeringsanlæg ved ændring i afkastkrav</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="24%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Ãndring I rpis (pct.)</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >6%</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >5,50%</td><td width="13%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Central skøn, 5%</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >4,50%</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >4%</td><td width="16%" ></td></tr><tr><td width="24%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Beregnet dagsværdi (mio. Kr.)</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >2065</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >2273</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >2520</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >2820</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >3191</td><td width="16%" ></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Udviklingsejendomme</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >By & Havns samlede arealer, der indgÃ¥r i regnskabet som udviklingsejendomme, omfatter i alt 2,5 mio. etagemeter, der med tiden skal udvikles og sælges. Der foreligger godkendt lokalplan eller der er en lokalplan under udarbejdelse for ca. 0,6 mio. etagemeter. Det forventes, at udviklingsperspektivet for sÃ¥ store arealer vil være 30-50 Ã¥r afhængig af konjunkturudviklingen.</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Værdien af udviklingsejendommene er opgjort modelmæssigt som den diskonterede nutidsværdi af fremtidige cash-flows fra udvikling og salg af ejendommene. Cash-flows bestÃ¥r pÃ¥ den ene side af forventede salgsindtægter og pÃ¥ den anden side af byggemodnings- og udviklingsomkostninger samt omkostninger til ejendomsskatter mv. frem til endelig afhændelse. Modellen baseres pÃ¥ et sæt af forudsætninger om pris, afhændelsestidspunkt og diskonteringsfaktor, idet der er taget udgangspunkt i dagens markedssituation. Den modelmæssige tilgang til værdifastsættelsen indebærer, at de beregnede dagsværdier øges i takt med, at realiseringstidspunktet nærmer sig.</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Følsomhedsberegninger</td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Den samlede værdi af udviklingsejendommene er pr. 31. december 2023 opgjort til 4.745 mio. kr. Heraf udgør værdien af byggeretter 3.593 mio. kr., mens værdien af tillægskøbesummer fra tidligere gennemførte salg er opgjort til 1.152 mio. kr. Følsomheden for sÃ¥ vidt angÃ¥r værdien af byggeretter i forhold til ændringer i nogle af de centrale forudsætninger fremgÃ¥r af tabellerne nedenfor.</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Diskonteringsfaktor</td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >I beregning af nutidsværdien af de fremtidige cash-flows er anvendt en real diskonteringsfaktor pÃ¥ 5 pct. for hovedparten af udviklingsomrÃ¥derne. For udviklingsomrÃ¥der med et langt udviklingsperspektiv er der anvendt en højere diskonteringsfaktor (realt 6,5 pct.). Den gennemsnitlige diskonteringsfaktor er opgjort til ca. 5,2 pct. realt.</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Ved en forøgelse af den reale diskonteringsfaktor med 1 procentpoint vil værdien af byggeretterne mindskes med 207 mio. kr. Omvendt vil en nedsættelse af diskonteringsfaktoren med 1 procentpoint øge værdien med 224 mio. kr.</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Værdi af byggeretter ved ændring i real diskonteringsfaktor</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="24%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Real diskonteringsfaktor (pct.)</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >6,20%</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >5,70%</td><td width="13%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Central skøn, 5,2%</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >4,70%</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >4,20%</td><td width="16%" ></td></tr><tr><td width="24%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Beregnet dagsværdi (mio. Kr.)</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >3386</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >3487</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >3593</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >3702</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >3817</td><td width="16%" ></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Udviklingsejendomme fortsat</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Salgstidspunkt</td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Det er forudsat, at ca. 2,5 mio. etagemeter sælges over en ca. 30-Ã¥rig periode. Det eksakte tidspunkt er vanskeligt at forudsige præcist og vil naturligvis afhænge af de generelle konjunkturforløb i hele perioden og udviklingsomrÃ¥dernes attraktivitet i forhold til øvrige lokaliseringer i hovedstadsomrÃ¥det. Ved en udskydelse af salgstidspunktet for alle salg med 1 Ã¥r mindskes dagsværdien med 347 mio. kr. En fremrykning af alle salgsindtægter vil omvendt øge værdien med 306 mio.kr.</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Værdi af byggeretter ved ændring i salgstidspunkt</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="24%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Salgstidspunkt</td><td width="13%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Alle salg udskydes 1 Ã¥r</td><td width="11%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Central skøn</td><td width="52%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Alle salg fremrykkes 1 Ã¥r</td></tr><tr><td width="24%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Beregnet dagsværdi (mio. Kr.)</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >3246</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >3593</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >3899</td><td width="11%" ></td><td width="12%" ></td><td width="16%" ></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Salgspriser</td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Den modelmæssige vurdering af udviklingsejendommenes dagsværdi har taget udgangspunkt i dagens priser pÃ¥ markedet for byggeretter. De anvendte priser afspejler den nuværende markedssituation. Der er ikke forudsat realprisstigninger over den forventede salgsperiode.</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Som det fremgÃ¥r af tabellen nedenfor, vil en stigning i de opnÃ¥ede salgspriser pÃ¥ 10 procentpoint give en stigning i de beregnede dagsværdier pÃ¥ 882 mio. kr.</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Værdi af byggeretter ved ændring i salgspriser</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="24%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Ãndring I pris (pct.)</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >-10%</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >-5%</td><td width="13%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Central skøn</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >5%</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >10%</td><td width="16%" ></td></tr><tr><td width="24%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Beregnet dagsværdi (mio. Kr.)</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >2710</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >3152</td><td width="13%" align="right" valign="middle" >3593</td><td width="11%" align="right" valign="middle" >4034</td><td width="12%" align="right" valign="middle" >4475</td><td width="16%" ></td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Tillægskøbesummerne er ikke følsomme over for hverken ændringer af salgstidspunktet eller salgspriserne, idet købesummen reguleres pÃ¥ baggrund af udviklingen i nettoprisindekset, jf. tinglyst servitut pÃ¥ ejendommene.</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >Materielle anlægsaktiver under opførelse</td></tr><tr><td width="100%" colspan="8" align="left" valign="middle" >I posten materielle anlægsaktiver under opførelse samt materielle anlægsaktiver under opførelse, forudbetalinger vedrører 50 mio. kr. investeringsejendomme. Posten er indregnet til kostpris, da opgørelse til dagsværdi er forbundet med usikkerhed.</td></tr><tr><td colspan="8"></td></tr></table></fsa:DisclosureOfPropertyPlantAndEquipment>
<fsa:InformationOnShortTermTradeReceivables contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser</td></tr><tr><td width="56%" colspan="4" align="left" valign="middle" >DKK 1.000</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >2023</td><td width="13%" ></td><td width="16%" align="right" valign="middle" >2022</td></tr><tr><td width="56%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >197867</td><td width="13%" ></td><td width="16%" align="right" valign="middle" >196114</td></tr><tr><td width="56%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Hensat til imødegåelse af tab på tilgodehavender</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >-1131</td><td width="13%" ></td><td width="16%" align="right" valign="middle" >-4125</td></tr><tr><td width="56%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser i alt</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >196736</td><td width="13%" ></td><td width="16%" align="right" valign="middle" >191989</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Selskabet har ingen væsentlige kreditrisici for tab på tilgodehavende fra salg og tjenesteydelser, idet disse hovedsageligt vedrører lejeindtægter, hvor lejerne har betalt depositum, der kan modregnes i udeståender ved fraflytning.</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr></table></fsa:InformationOnShortTermTradeReceivables>
<fsa:DisclosureOfReceivables contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Tilgodehavender fra salg af investeringsejendomme</td></tr><tr><td width="56%" colspan="4" align="left" valign="middle" >DKK 1.000</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >2023</td><td width="13%" ></td><td width="16%" align="right" valign="middle" >2022</td></tr><tr><td width="56%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Andre tilgodehavender ejendomssalg</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >10500</td><td width="13%" ></td><td width="16%" align="right" valign="middle" >97525</td></tr><tr><td width="56%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Tilgodehavender fra salg af investeringsejendomme i alt</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >10500</td><td width="13%" ></td><td width="16%" align="right" valign="middle" >97525</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Af tilgodehavender fra ejendomssalg forfalder 10,5 mio. kr. inden for de kommende 12 måneder.</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Der er ingen væsentlige kreditrisici for tab på investeringsejendomme, idet investeringejendomme vil tilfalde By & Havn, såfremt tilgodehavender ved ejendomssalg ikke indfries.</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr></table><br><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder</td></tr><tr><td width="56%" colspan="4" align="left" valign="middle" >DKK 1.000</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >2023</td><td width="13%" ></td><td width="16%" align="right" valign="middle" >2022</td></tr><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Tilgodehavender hos datterselskaber</td></tr><tr><td width="56%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Tilgodehavende hos Lynetteholm P/S</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >1766577</td><td width="13%" ></td><td width="16%" align="right" valign="middle" >1137026</td></tr><tr><td width="56%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Tilgodehavende hos Tunnelfabrikken 1 P/S</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >15300</td><td width="13%" ></td><td width="16%" align="right" valign="middle" >15300</td></tr><tr><td width="56%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Tilgodehavende hos Tunnelfabrikken P/S</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >15300</td><td width="13%" ></td><td width="16%" align="right" valign="middle" >15300</td></tr><tr><td width="56%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Tilgodehavender hos datterselskaber i alt</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >1797177</td><td width="13%" ></td><td width="16%" align="right" valign="middle" >1167626</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Tilgodehavender hos joint ventures</td></tr><tr><td width="56%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Tilgodehavende hos Copenhagen Malmö Port AB</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >45084</td><td width="13%" ></td><td width="16%" align="right" valign="middle" >1362</td></tr><tr><td width="56%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Tilgodehavende hos Fælledby P/S</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >527732</td><td width="13%" ></td><td width="16%" align="right" valign="middle" >523872</td></tr><tr><td width="56%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Tilgodehavender hos joint ventures i alt</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >572816</td><td width="13%" ></td><td width="16%" align="right" valign="middle" >525234</td></tr><tr><td width="56%" colspan="4" align="left" valign="middle" >Tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder i alt</td><td width="15%" align="right" valign="middle" >2369993</td><td width="13%" ></td><td width="16%" align="right" valign="middle" >1692860</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Pr. 31. december 2023 udgør tilgodehavender hos Lynetteholm P/S 1.767 mio. kr. Posten fordeler sig på tilgodehavender vedrørende etablering af Lynetteholm på 1.421 mio. kr., tilgodehavender vedrørende Nordhavnstunnel på 235 mio. kr. og 111 mio. kr. vedrørende Swapaftale.</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" >By & Havn har stillet en finansieringsramme til rådighed for datterselskabet Lynetteholm P/S på 4,2 mia. kr., som forventes at kunne dække de resterende anlægsomkostninger på projektet. Det er ledelsens vurdering, at indtjeningen fra datterselskabets aktiviteter vil kunne tilbagebetale gælden i By & Havn inkl. forrentning.</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Der verserer i øjeblikket en civil retssag ved landsretten om, hvorvidt anlægsloven for Lynetteholm er retsstridigt i henhold til blandt andet EU-retlige regler. Status for retssagen er beskrevet under eventuralforpligtelser</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="7" align="left" valign="middle" >Tilgodehavender hos Fælledby P/S indeholder salg af byggeretter, der afregnes i etaper.</td></tr><tr><td colspan="7"></td></tr></table></fsa:DisclosureOfReceivables>
<fsa:InformationOnOtherReceivables contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Andre tilgodehavender</td></tr><tr><td width="39%" colspan="2" align="left" valign="middle" >DKK 1.000</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >2023</td><td width="18%" ></td><td width="23%" align="right" valign="middle" >2022</td></tr><tr><td width="39%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Renter vedrørende gæld til kreditinstitutter</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >172796</td><td width="18%" ></td><td width="23%" align="right" valign="middle" >128944</td></tr><tr><td width="39%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Moms</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >84312</td><td width="18%" ></td><td width="23%" align="right" valign="middle" >68357</td></tr><tr><td width="39%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Ãvrige tilgodehavender</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >244616</td><td width="18%" ></td><td width="23%" align="right" valign="middle" >48341</td></tr><tr><td width="39%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Andre tilgodehavender i alt</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >501724</td><td width="18%" ></td><td width="23%" align="right" valign="middle" >245642</td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr></table></fsa:InformationOnOtherReceivables>
<fsa:DisclosureOfDeferredIncome contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Periodeafgrænsningsposter</td></tr><tr><td width="39%" colspan="2" align="left" valign="middle" >DKK 1.000</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >2023</td><td width="18%" ></td><td width="23%" align="right" valign="middle" >2022</td></tr><tr><td width="39%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Forudbetalinger</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >3438</td><td width="18%" ></td><td width="23%" align="right" valign="middle" >5695</td></tr><tr><td width="39%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Periodiserede salgsomkostninger</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="18%" ></td><td width="23%" align="right" valign="middle" >5777</td></tr><tr><td width="39%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Periodeafgrænsningsposter i alt</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >3438</td><td width="18%" ></td><td width="23%" align="right" valign="middle" >11472</td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr></table></fsa:DisclosureOfDeferredIncome>
<fsa:DisclosureOfOtherProvisions contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Andre hensatte forpligtelser</td></tr><tr><td width="39%" colspan="2" align="left" valign="middle" >DKK 1.000</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >2023</td><td width="18%" ></td><td width="23%" align="right" valign="middle" >2022</td></tr><tr><td width="18%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Alle tal i 1.000 kr.</td><td width="21%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Vedrørende ejendomssalg</td><td width="20%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Ãvrige arealer</td><td width="18%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Understøttelsesfond</td><td width="23%" colspan="1" align="left" valign="middle" >I alt</td></tr><tr><td width="18%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Kostpris 1. januar</td><td width="21%" align="right" valign="middle" >45974</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >31900</td><td width="18%" align="right" valign="middle" >36</td><td width="23%" align="right" valign="middle" >77910</td></tr><tr><td width="18%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Tilgang i perioden</td><td width="21%" align="right" valign="middle" >1080</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="18%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="23%" align="right" valign="middle" >1080</td></tr><tr><td width="18%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Afgang i perioden</td><td width="21%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="18%" align="right" valign="middle" >-13</td><td width="23%" align="right" valign="middle" >-13</td></tr><tr><td width="18%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Regnskabsmæssig værdi 31. december 2023</td><td width="21%" align="right" valign="middle" >47054</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >31900</td><td width="18%" align="right" valign="middle" >23</td><td width="23%" align="right" valign="middle" >78977</td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Heraf forventes forfaldstidspunkterne at blive</td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr><tr><td width="39%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Inden for 1 Ã¥r</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >900</td><td width="18%" ></td><td width="23%" ></td></tr><tr><td width="39%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Mellem 1 og 5 Ã¥r</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >44377</td><td width="18%" ></td><td width="23%" ></td></tr><tr><td width="39%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Efter 5 Ã¥r</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >33700</td><td width="18%" ></td><td width="23%" ></td></tr><tr><td width="39%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Regnskabsmæssig værdi 31. december 2023</td><td width="20%" align="right" valign="middle" >78977</td><td width="18%" ></td><td width="23%" ></td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Hensatte forpligtelser fra ejendomssalg vedrører forpligtelser i forbindelse med indgÃ¥ede salgsaftaler.</td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Hensatte forpligtelser til øvrige arealer vedrører forpligtelser, der pÃ¥hviler By & Havns arealer, primært vedrørende Prøvestenen.</td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="5" align="left" valign="middle" >Den forsikringstekniske statusopgørelse pr. 31. december 2023 for Havnens Understøttelsesfond udviste en præmiereserve pÃ¥ i alt 0,1 mio. kr. Den forsikringstekniske reserve opgøres én gang Ã¥rligt.</td></tr><tr><td colspan="5"></td></tr></table></fsa:DisclosureOfOtherProvisions>
<fsa:DisclosureOfScopeAndNatureOfDerivativeFinancialInstruments contextRef="ctx1" xml:lang="da"><table xmlns="http://www.w3.org/1999/xhtml" style="border-right: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; width: 650px; border-bottom: 0px; border-collapse: collapse" width="100%"><tr><td width="100%" colspan="10" align="left" valign="middle" >Finansielle instrumenter</td></tr><tr><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >DKK 1.000</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >2023</td><td width="9%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >2022</td><td width="9%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="13%" ></td></tr><tr><td width="100%" colspan="10" align="left" valign="middle" >Selskabets samlede finansielle gældsforpligtelser specificeres således</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Kreditinstitutter</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >15093984</td><td width="9%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >13515851</td><td width="9%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="13%" ></td></tr><tr><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Kreditinstitutter vedr. Lynetteholm</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >1314725</td><td width="9%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >648531</td><td width="9%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="13%" ></td></tr><tr><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Derivater</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >1130378</td><td width="9%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >1103958</td><td width="9%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="13%" ></td></tr><tr><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Leasingforpligtelser</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >35276</td><td width="9%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >39524</td><td width="9%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="13%" ></td></tr><tr><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Gæld til Københavns Kommune</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >747969</td><td width="9%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >749885</td><td width="9%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="13%" ></td></tr><tr><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Gældsforpligtelser i alt</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >18322332</td><td width="9%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >16057749</td><td width="9%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="13%" ></td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="10" align="left" valign="middle" >Løbetid på gældsforpligtelser opgjort til nominel værdi</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="10" align="left" valign="middle" >Alle tal i 1.000 kr.</td></tr><tr><td width="9%" ></td><td width="10%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Kreditinstitutter</td><td width="10%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Kreditinstitutter vedr. Lynetteholm</td><td width="9%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Derivater</td><td width="10%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Finansiel leasinggæld</td><td width="9%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Gæld til Kbh. Kommune</td><td width="43%" colspan="4" align="left" valign="middle" >I alt 2023</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="9%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Kortfristet gæld</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >2850000</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="9%" align="right" valign="middle" >961819</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >4450</td><td width="9%" align="right" valign="middle" >2569</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >3818838</td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="13%" ></td></tr><tr><td width="9%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Forfalder mellem 1 og 5 år</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >3900000</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="9%" align="right" valign="middle" >-2726379</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >30826</td><td width="9%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >1204447</td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="13%" ></td></tr><tr><td width="9%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Forfalder efter 5 år</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >10650000</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >2050000</td><td width="9%" align="right" valign="middle" >1846354</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="9%" align="right" valign="middle" >745400</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >13241754</td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="13%" ></td></tr><tr><td width="9%" colspan="1" align="left" valign="middle" >Gældsforpligtelser I alt</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >17400000</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >2050000</td><td width="9%" align="right" valign="middle" >81793</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >35276</td><td width="9%" align="right" valign="middle" >747969</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >18265038</td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="13%" ></td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="10" align="left" valign="middle" >Andre finansielle gældforpligtelser, herunder leverandørgæld og anden gæld, forfalder inden for 12 måneder.</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >DKK 1.000</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >2023</td><td width="9%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >2022</td><td width="9%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="13%" ></td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="10" align="left" valign="middle" >Finansielle risici og finansielle instrumenter</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="10" align="left" valign="middle" >Kategorisering af aktiver og passiver</td></tr><tr><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >196736</td><td width="9%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >191989</td><td width="9%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="13%" ></td></tr><tr><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Tilgodehavender fra salg af investeringsejendomme</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >10500</td><td width="9%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >97525</td><td width="9%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="13%" ></td></tr><tr><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Tilgodehavende hos datterselskaber</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >1797177</td><td width="9%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >1167626</td><td width="9%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="13%" ></td></tr><tr><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Tilgodehavende hos joint ventures</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >572816</td><td width="9%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >525234</td><td width="9%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="13%" ></td></tr><tr><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Andre tilgodehavender</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >501723</td><td width="9%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >245642</td><td width="9%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="13%" ></td></tr><tr><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Udlån og tilgodehavender måles til amortiseret kostpris</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >3078952</td><td width="9%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >2228016</td><td width="9%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="13%" ></td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Derivater ekskl. renter</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >376576,91</td><td width="9%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >374546</td><td width="9%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="13%" ></td></tr><tr><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Derivater, renter</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >113814,16</td><td width="9%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >105393</td><td width="9%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="13%" ></td></tr><tr><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Værdipapirer</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >1594331</td><td width="9%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >1550675</td><td width="9%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="13%" ></td></tr><tr><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Likvide beholdninger</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >479687</td><td width="9%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >327605</td><td width="9%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="13%" ></td></tr><tr><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Derivater, værdipapirer og likvider måles til dagsværdi via resultatopgørelsen</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >2564409,1</td><td width="9%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >2358218</td><td width="9%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="13%" ></td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Kreditinstitutter vedr. Lynetteholm</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >1314725</td><td width="9%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="9%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="13%" ></td></tr><tr><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Gæld til Københavns Kommune</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >747969</td><td width="9%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >749885</td><td width="9%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="13%" ></td></tr><tr><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Leverandører af varer og tjenesteydelser</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >740969</td><td width="9%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >558795</td><td width="9%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="13%" ></td></tr><tr><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Gæld til joint venture</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="9%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >361</td><td width="9%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="13%" ></td></tr><tr><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Leasingforpligtelser</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >35276</td><td width="9%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >39524</td><td width="9%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="13%" ></td></tr><tr><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Anden gæld ekskl. renter</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >189262</td><td width="9%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >100292</td><td width="9%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="13%" ></td></tr><tr><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Finansielle forpligtelser måles til amortiseret kostpris</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >3028201</td><td width="9%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >1448857</td><td width="9%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="13%" ></td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Kreditinstitutter</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >15093984</td><td width="9%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >14164382</td><td width="9%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="13%" ></td></tr><tr><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Derivater ekskl. renter</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >1573987</td><td width="9%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >1524232</td><td width="9%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="13%" ></td></tr><tr><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Derivater, renter</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >46782,181</td><td width="9%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >59664</td><td width="9%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="13%" ></td></tr><tr><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Anden gæld, renter</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >112603</td><td width="9%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >104817</td><td width="9%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="13%" ></td></tr><tr><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Finansielle forpligtelser måles til dagsværdi via resultatopgørelsen</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >16827356</td><td width="9%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >15853095</td><td width="9%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="13%" ></td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="10" align="left" valign="middle" >Finansielle aktiver og passiver vedrørende finansielle instrumenter til dagsværdi indregnet i resultatopgørelsen</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="9%" ></td><td width="10%" ></td><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >31. dec. 2023</td><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >31. dec. 2023</td><td width="20%" colspan="2" align="left" valign="middle" >31. dec 2022</td><td width="23%" colspan="2" align="left" valign="middle" >31. dec 2022</td></tr><tr><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Alle tal i 1000 kr.</td><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Aktiver</td><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Passiver</td><td width="20%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Aktiver</td><td width="23%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Passiver</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Renteswaps</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >373660,71</td><td width="9%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >-1573987</td><td width="9%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >370806</td><td width="10%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >-1524232</td><td width="13%" ></td></tr><tr><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Valutaswaps</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >2644,2435</td><td width="9%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="9%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >3720</td><td width="10%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="13%" ></td></tr><tr><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Terminsforretninger</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >271,95167</td><td width="9%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="9%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >20</td><td width="10%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="13%" ></td></tr><tr><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Derivater i alt</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >376576,91</td><td width="9%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >-1573987</td><td width="9%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >374546</td><td width="10%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >-1524232</td><td width="13%" ></td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Bruttoværdi derivater</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >376576,91</td><td width="9%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >-1573987</td><td width="9%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >374546</td><td width="10%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >-1524232</td><td width="13%" ></td></tr><tr><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Vedhængende renter</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >113814,16</td><td width="9%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >-46782,18</td><td width="9%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >105393</td><td width="10%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >-59664</td><td width="13%" ></td></tr><tr><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Bruttoværdi total</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >490391,07</td><td width="9%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >-1620769</td><td width="9%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >479938</td><td width="10%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >-1583896</td><td width="13%" ></td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Modregning netting</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >-490391,1</td><td width="9%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >490391</td><td width="9%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >-305802,5</td><td width="10%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >305802,46</td><td width="13%" ></td></tr><tr><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Sikkerhedsstillelse</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >0</td><td width="9%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >1131900,2</td><td width="9%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >-57407,41</td><td width="10%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >1113346,8</td><td width="13%" ></td></tr><tr><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Nettoværdi total</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >0,00013</td><td width="9%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >1522,0361</td><td width="9%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >116728,13</td><td width="10%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >-164746,7</td><td width="13%" ></td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="10" align="left" valign="middle" >I henhold til indgåede aftaler skal By & Havn stille sikkerhed for negative værdireguleringer af derivater. Værdireguleringerne kan være en konsekvens af et ændret renteniveau. Sikkerheden er stillet i form af en obligationsbeholdning bestående af tyske statsobligationer.</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="10" align="left" valign="middle" >By & Havn har i henhold til aftalerne med modparterne ret til at videregive eller sælge modtagne sikkerheder til en tredjepart, men er forpligtet til at tilbagelevere sikkerheder, hvis mellemværender udlignes. By & Havn har ikke anvendt muligheden for at videregive eller sælge modtagne sikkerheder til tredjepart i årets løb.</td></tr><tr><td width="100%" colspan="10" align="left" valign="middle" >Modregning af netting er forskellen mellem brutto- og nettoudestående på derivater.</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="10" align="left" valign="middle" >Afledte finansielle instrumenter består af renteswaps og er klassificeret som tilhørende niveau 2 i IFRS 13's dagsværdihierarki. Dagsværdien opgøres ud fra kursværdien, som fastlægges ved tilbagediskontering af kendte og forventede fremtidige betalingsstrømme med de relevante diskonteringsrenter.</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="10" align="left" valign="middle" >Politik for styring af finansielle risici</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="10" align="left" valign="middle" >I henhold til den særlige stiftelseslov for selskabet (Lov om Metroselskabet I/S og Arealudviklingsselskabet I/S) kan selskabet finansiere sine aktiviteter via statslån, hvorved der opnås gunstige vilkår. Selskabets låneoptagelse er reguleret ved en trepartsaftale mellem Danmarks Nationalbank, Finansministeriet og Transportministeriet. Aftalen indeholder retningslinjer for hvilke typer af finansielle instrumenter og låneaftaler, selskabet kan lade indgå i låneporteføljen. Lånene optages typisk som genudlån fra Nationalbanken, der evt. omlægges ved brug af bl.a. renteswaps, så der opnås den ønskede risikoprofil for så vidt angår rentetype og løbetid.</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="10" align="left" valign="middle" >Direktionen forelægger en gang årligt en finansstrategi og en finansieringsinstruks for selskabets bestyrelse. I finansstrategien og finansieringsinstruksen fastlægges rammerne for selskabets daglige finansielle dispositioner for det kommende år. Rammerne omfatter bl.a. fordeling af låneporteføljen på henholdsvis rentetyper og valuta samt modpartsrisici.</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="10" align="left" valign="middle" >Renterisici</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="10" align="left" valign="middle" >Selskabets finansstrategi er tilrettelagt med henblik på at opnå de lavest mulige renteudgifter set over en længere tidshorisont. Det væsentligste fokus i strategien er gældens fordeling på rentetyper. Rammerne for gældens fordeling i 2023 er følgende</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Pct. af nettogæld</td><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Ramme</td><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >31. dec. 2023</td><td width="43%" colspan="4" align="left" valign="middle" >31. dec. 2022</td></tr><tr><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Variabelt forrentet gæld (under 1 år)</td><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >0-40 pct.</td><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >16,5 pct.</td><td width="43%" colspan="4" align="left" valign="middle" >21,6 pct.</td></tr><tr><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Fast forrentet gæld (over 1 år)</td><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >30-60 pct.</td><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >54,8 pct.</td><td width="43%" colspan="4" align="left" valign="middle" >44,3 pct.</td></tr><tr><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Indekseret gæld (realrentebaseret)</td><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >20-40 pct.</td><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >28,7 pct.</td><td width="43%" colspan="4" align="left" valign="middle" >34,1 pct.</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="10" align="left" valign="middle" >Rentebinding fordelt på rentevaluta</td></tr><tr><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Pct.</td><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >31. dec. 2023</td><td width="62%" colspan="6" align="left" valign="middle" >31. dec. 2022</td></tr><tr><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >DKK</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >103</td><td width="9%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >102,8</td><td width="9%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="13%" ></td></tr><tr><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >EUR</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >-3</td><td width="9%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >-2,8</td><td width="9%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="13%" ></td></tr><tr><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Total</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >100</td><td width="9%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >100</td><td width="9%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="10%" ></td><td width="13%" ></td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="10" align="left" valign="middle" >Rentebindingen er fordelt med en eksponering på 103,0 pct. i DKK og -3,0 pct. i EUR.</td></tr><tr><td colspan="10"></td></tr><tr><td width="100%" colspan="10" align="left" valign="middle" >Dagsværdiregulerings følsomhed over for renteændring fordelt på valuta</td></tr><tr><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Alle tal i 1.000 kr.</td><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >Renteændring i procentpoint</td><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >31. dec. 2023</td><td width="43%" colspan="4" align="left" valign="middle" >31. dec. 2022</td></tr><tr><td width="19%" colspan="2" align="left" valign="middle" >DKK</td><td width="10%" align="right" valign="middle" >0,5</td><td width="9%" ></td><td width="10%" align="right" valign="middle" >336