Assets
| Type | Time | Amount | Unit |
|---|
Revenue
| Type | Start date | End date | Amount | Unit |
|---|
XML
See the xml submitted here:
No XML document available for this report.
Separator
The full data:
ÅRSRAPPORT |
SSG SETE TE
| PARKEN | Årsrapport 2012 | INDHO
KONCERNREGNSKAB
1. JANUAR — 31. DECEMBER
Rk AVA RNEE
FASTEN KT Ls)
1. JANUAR — 31. DECEMBER 62
(JR VEDERLAGSUDVALG REVISION
—
KONCERNDIREKTION
SLS) i
HEnER
GENERALFORSAMLING
INDLEDNING | Årsrapport 2012 | PARKEN | 1
INDLEDNING
TIL AKTIONÆRERNE I PARKEN SPORT & ENTERTAINMENT A/S
Koncernens resultat før skat udgjorde 56,3 mio.kr. i 2012, hvilket er 1,3 mio. kr. bedre end udmeldt i november 2012. Resultatet er 41,0
mio. kr. mindre end i 2011. Udviklingen er især påvirket af den manglede deltagelse i UEFA Champions League og et planlagt lavere salg af
feriehuse i Lalandia delvist kompenseret af salg af kontraktrettigheder på Dame N'Doye og Bryan Oviedo.
F.C. København & Stadion klarede sig tilfredsstillende givet den manglende indfrielse af de sportslige ambitioner. F.C. København opnåede
en 2. plads i Superligaen og kvalificerede sig dermed ikke til UEFA Champions League 2012/13. Efterfølgende lykkedes det at kvalificere
sig til UEFA Europa League gruppespillet, hvorfra holdet ikke gik videre.
Lalandia udviklede sig tilfredsstillende givet de svære markedsmæssige vilkår. Lalandia har fastholdt sin position som et populært ferie- og
aktivitetscenter blandt børnefamilier i Skandinavien.
fitness dk udviklede sig tilfredsstillende igennem 2012 på et marked som også har budt på svære betingelser. Kæden har ved udgangen af
2012 ca. 130.000 medlemmer i 40 centre, hvilket er uændret i forhold til udgangen af 2011.
Kontorejendomme udviklede sig positivt i 2012, herunder med yderligere udlejning af 2.500 m2,
Bestyrelse og direktion forventer i 2013 for koncernen en omsætning på 1,3 mia. kr. og et positivt resultat før skat på 165 mio. kr. Heri indgår
forventningen om, at F.C. København vinder det danske mesterskab, og kvalificerer sig til gruppespillet i UEFA Champions League. Kvalifi-
kation til gruppespillet i UEFA Champions League 2013/14 indgår med en skønnet effekt på det primære resultat i 2013 i størrelsesordenen
145 mio. kr. Der indgår ikke salg af kontraktrettigheder i forventningen til årets resultat.
Med venlig hilsen
Hans Munk Nielsen Anders Hørsholt Thorsten Larsen-Seul
Bestyrelsesformand Koncerndirektør Koncernøkonomidirektør
2 | PARKEN | Årsrapport 2012 | LEDELSESPÅTEGNING
LEDELSESPÅTEGNING
Bestyrelse og koncerndirektion har dags
dato behandlet og godkendt årsrappor-
ten for 2012 for PARKEN Sport & Enter-
tainment A/S.
Årsrapporten er aflagt i overensstem-
melse med International Financial Repor-
ting Standards som godkendt af EU og
danske oplysningskrav for børsnoterede
selskaber.
København, den 4. marts 2013
DE
BESTYRELSE A
Hans Munk Nielsen
Formaj
62
Benny Olsen
Erik Skjæ 9
Det er vores opfattelse, at koncern-
regnskabet og årsregnskabet giver et
retvisende billede af koncernens og sel-
skabets aktiver, passiver og finansielle
stilling pr. 31. december 2012 samt af
resultatet af koncernens og selskabets
aktiviteter og pengestrømme for regn-
skabsåret 1. januar — 31. december 2012.
Ledelsesberetningen indeholder efter vo-
res opfattelse en retvisende redegørelse
rd ÅK
Thorsten Larsen-Seul
Hvo
Henrik M
for udviklingen i koncernens og selska-
bets aktiviteter og økonomiske forhold,
årets resultater, pengestrømme og finan-
sielle stilling samt en beskrivelse af de
væsentligste risici og usikkerhedsfak-
torer, som koncernen og selskabet står
over for.
Årsrapporten indstilles til generalforsam-
lingens godkendelse.
gelmose
ST,
Er ET DT cm sk
Karl Peter Korsgaard Sørensen
DEN UAFHÆNGIGE REVISORS ERKLÆRINGER | Årsrapport 2012 | PARKEN | 3
DEN UAFHÆNGIGE
REVISORS ERKLÆRINGER
TIL KAPITALEJERNE I PARKEN SPORT & ENTERTAINMENT A/S
PÅTEGNING PÅ
KONCERNREGNSKABET OG
ÅRSREGNSKABET
Vi har revideret koncernregnskabet og
årsregnskabet for PARKEN Sport & En-
tertainment A/S for regnskabsåret 1. ja-
nuar —- 31. december 2012, Koncern-
regnskabet og årsregnskabet omfatter
resultatopgørelse, = totalindkomstopgø-
relse, balance, egenkapitalopgørelse,
pengestrømsopgørelse og noter, herun-
der anvendt regnskabspraksis for såvel
koncernen som selskabet. Koncernregn-
skabet og årsregnskabet udarbejdes
efter International Financial Reporting
Standards som godkendt af EU og dan-
ske oplysningskrav for børsnoterede sel-
skaber.
LEDELSENS ANSVAR FOR
KONCERNREGNSKABET OG
ÅRSREGNSKABET
Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen
af et koncernregnskab og et årsregn-
skab, der giver et retvisende billede i
overensstemmelse med. International
Financial Reporting Standards som god-
kendt af EU og danske oplysningskrav
for børsnoterede selskaber. Ledelsen har
endvidere ansvaret for den interne kon-
trol, som ledelsen anser nødvendig for at
udarbejde et koncernregnskab og et års-
regnskab uden væsentlig fejlinformation,
uanset om denne skyldes besvigelser el-
ler fejl.
København, den 4. marts 2013 ]
KPMG /
Statsautoriseret Revisionspartnerselsk'
2
Niels Erik Borgbo ”
statsaut. revisor
-
643
CD
lm
frrs
formå
Ha
==]
[mæ
Kl
Ca
>
mn]
KJ
AS
KA
GT
REVISOØORS ANSVAR
Vores ansvar er at udtrykke en konklusion
om koncernregnskabet og årsregnskabet
på grundlag af vores revision. Vi har ud-
ført revisionen i overensstemmelse med
internationale standarder om revision og
yderligere krav ifølge dansk revisorlovgiv-
ning. Dette kræver, at vi overholder etiske
krav samt planlægger og udfører revisio-
nen for at opnå høj grad af sikkerhed for,
om koncernregnskabet og årsregnskabet
er uden væsentlig fejlinformation.
En revision omfatter udførelse af revisi-
onshandlinger for at opnå revisionsbevis
for beløb og oplysninger i koncernregn-
skabet og i årsregnskabet, De valgte re-
visionshandlinger afhænger af revisors
vurdering, herunder vurderingen af risici
for væsentlig fejlinformation i koncern-
regnskabet og i årsregnskabet, uanset
om denne skyldes besvigelser eller fejl.
Ved risikovurderingen overvejer revisor
intern kontrol, der er relevant for virk-
somhedens udarbejdelse af et koncern-
regnskab og et årsregnskab, der giver
et retvisende billede. Formålet hermed
er at udforme revisionshandlinger, der
er passende efter omstændighederne,
men ikke at udtrykke en konklusion om
effektiviteten af virksomhedens interne
kontrol. En revision omfatter endvidere
vurdering af, om ledelsens valg af regn-
skabspraksis er passende, om ledelsens
regnskabsmæssige skøn er rimelige
df vr
Lau Bent Baun
statsaut. revisor
samt den samlede præsentation af kon-
cernregnskabet og årsregnskabet.
Det er vores opfattelse, at det opnåede
revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet
som grundlag for vores konklusion.
Revisionen har ikke givet anledning til
forbehold.
KONKLUSION
Det er vores opfattelse, at koncern-
regnskabet og årsregnskabet giver et
retvisende billede af koncernens og sel-
skabets aktiver, passiver og finansielle
stilling pr. 31. december 2012 samt af
resultatet af koncernens og selskabeis
aktiviteter og pengestrømme for regn-
skabsåret 1. januar — 31. december 2012
i overensstemmelse med International
Financial Reporting Standards som god-
kendt af EU og danske oplysningskrav
for børsnoterede selskaber.
UDTALELSE OM
LEDELSESBERETNINGEN
Vi har i henhold til årsregnskabsloven
gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har
ikke foretaget yderligere handlinger i til-
læg til den udførte revision af koncern-
regnskabet og årsregnskabet. Det er
på denne baggrund vores opfattelse, at
oplysningerne i ledelsesberetningen er
i overensstemmelse med koncernregn-
skabet og årsregnskabet.
4 | PARKEN | Årsrapport 2012 | LEDELSESBERETNING
LEDELSESBERETNING
IDÉGRUNDLAG OG
o
MAL
Koncernen opererer inden for fire seg-
menter:
F.C. København & Stadion, der driver
fodboldklubben samt stadion og stadi-
onaktiviteter.
Lalandia, der driver ferie- og aktivitets-
centre med tilhørende udlejning af fe-
riehuse og derudover opfører og sælger
feriehuse.
Fitness, som består af fitnesskæden fit-
ness dk.
Kontorejendomme, der forestår udlej-
ning af kontorlejemål i PARKEN.
Et stort antal kunder stifter hvert år be-
kendtskab med koncernens aktiviteter. |
2012 overværede ca. 714.000 besøgen-
de F.C. Københavns og fodboldlandshol-
dets kampe samt andre arrangementer
på Danmarks nationalstadion, PARKEN,
ca. 1,2 million gæster overnattede i ferie-
husene ved Lalandia, og i gennemsnit var
der ca. 130.000 medlemmer i fitness dk.
Det er bestyrelsens opfattelse, at kon-
cernen har et betydeligt udviklings- og
indtjeningspotentiale inden for alle seg-
menter. Det strategiske arbejde vil fortsat
fokusere på realisering af dette poten-
tiale.
Det er koncernens strategi at øge indtje-
ning og markedsværdi gennem organisk
vækst, øget kapacitetsudnyttelse samt
OPERATIONEL KONCERNSTRUKTUR
kontinuerlig forbedring af den operatio-
nelle effektivitet.
F.C. København skal kvalificere sig til
gruppespillet i UEFA Champions League.
Den økonomiske målsætning er at skabe
et tilfredsstillende afkast til aktionærerne.
PARKEN SPORT & ENTERTAINMENT KONCERN
Koncernøkonomifunktion
F.C. København &
Stadion!
Lalandia?
fitness?
Kontorejendomme!
Ovenstående er ikke et udtryk for den juridiske struktur. Sammenhængen til den juridiske struktur kan beskrives som følger:
7 Segmenterne er en del af den juridiske enhed PARKEN Sport & Entertainment A/S
2? Segmentet omfatter Lalandia Billund A/S og Lalandia A/S
3 Segmentet omfatter fitness dk A/S og fitness dk Holding A/S
Juridisk selskabsoversigt fremgår af note 9 i årsregnskabet.
HOVED- OG NØGLETAL FOR KONCERNEN
[alle ce
Indtægter i alt
Primært resultat før amortiseringer,
transferaktiviteter og særlige poster
Amortiseringer
Resultat af transferaktiviteter
Særlige poster
Resultat af finansielle poster
Resultat før skat
Årets resultat
Langfristede aktiver
Kortfristede aktiver
Aktiver i alt
Aktiekapital
Egenkapital
Langfristede forpligtelser
Kortfristede forpligtelser
Pengestrøm fra driften
Pengestrøm til investering, netto
Heraf til investering i materielle aktiver
Pengestrøm fra finansiering
Pengestrøm i alt
2011
1.341,7
188,4
2,0
-18,7
-3,2
-67,2
97,3
LCR.
2.449,3
189,0
2.638,3
US ÆS
809,4
Ht t SS,
243,7
211,7
BURE Re)
TAS
-79,6
12,6
2010
Ned
PEK)
Uke
-77,1
Ls
-82,6
63,2
42,1
2.456,3
228,2
2.684,5
KSF Øs)
819,0
USTA
268,5
201,8
Sl
Byd lys
-271,6
-154,2
2009
1.712,7
181,0
RE:
"86,4
-243,0
-93,1
-246,8
-239,0
2.518,4
re Es
ESPE
Fr
SES
Hz
Real
584,8
NY NrG
EST.
EK:
ETON
2008
LES STÆ)
ir)
4,9
Ls Rs)
SKS
sl PÆRE
46,6
33,6
2.244,8
952,6
3.197,4
49,4
bl Ht
1.353,3
1.292,9
-8,9
Er
-624,2
Ud]
21,4
Nettorentebærende gæld
TS FS es T
Overskudsgrad, i %
Afkastningsgrad, i %
Likviditetsgrad, i %
Egenkapitalandel (soliditet), i %
Indre værdi pr. aktie
Udbytte pr. aktie, kr.
Aktiekurs, ultimo (faktisk)
Aktiekurs, ultimo (justeret)
Egenkapitalforrentning, i %
Resultat pr. aktie (EPS), i kr.
Resultat pr. aktie udvandet (EPS-D), i kr.
Cash Flow Per Share (CFPS), i kr.
Payout ratio, i %
Gennemsnitligt antal ansatte
” Der henvises til Nøgletalsdefinitionerne i årsregnskabets note 31.
Resultat og udvandet resultat pr. aktie er beregnet i overensstemmelse med 1AS 33 (koncernregnskabets note 13). Der henvises til definitioner og begreber i
El elelr ENE
Nodaleia
ane e Tr el ES LIS eN IST RATE ALIS IE ST ATT ADS IS KTS BAT STE EST
ieemi
4,1
(see
30,9
83,1
0,00
62,50
62,50
My
LA
SR:
Ls rGs
0,00
ek
STÅ
LEN 0
7,1
IA
30,7
82,0
0,00
69,50
69,50
9,1
7,59
7,59
21,67
0,00
(TA
010 i overensstemmelse med lå!
1.351,1
16,8
8,3
85,0
30,5
82,9
0,00
USER 00
103,00
6,1
4,83
4,83
23,19
0,00
klo;
1.944,7
SAS
6,2
29,5
10,9
re
0,00
303,00
135,18
met
-45,03
mon IK)
105,69
0,00
keys)
RSS G
BERETNING
RESULTATOPGØRELSE
Koncernomsætningen udgjorde 1.172,1
mio. kr. i 2012 mod 1.341,7 mio. kr. i
2011, hvilket er et fald på 169,6 mio. kr.
Det skyldes primært segmenterne F.C.
København & Stadion (et fald i omsæt-
ning på 72,3 mio. kr.) samt Lalandia (et
fald i salg af feriehuse på 89,6 mio. kr.).
isoleres koncernomsætningen for den
manglende deltagelse i UEFA Champi-
ons League samt salg af feriehuse, ud-
gjorde faldet i omsætning ca. 2,5 % i
forhold til året før.
De eksterne omkostninger udgjorde
585,0 mio. kr. i 2012 mod 648,9 mio. kr. i
2011, hvilket er et fald på 63,9 mio. kr. Det
skyldes primært segmenterne Lalandia
(et fald på 58,2 mio. kr. primært grundet
færre opførte feriehuse) og F.C. Køben-
havn & Stadion (et fald på 5,8 mio. kr.).
Personaleomkostningerne udgjorde
387,4 mio. kr., hvilket er et fald på 22,3
mio. kr. i forhold til 2011. Det skyldes
primært segmenterne F.C. København &
Stadion (et fald på 15,6 mio. kr.) og La-
landia (et fald på 4,6 mio. kr.).
Af- og nedskrivninger faldt med 2,8 mio.
kr. til 92,0 mio. kr. i 2012.
Det primære resultat før amortiseringer,
transferaktiviteter og særlige poster ud-
gjorde 107,8 mio. kr. i 2012 mod 188,4
mio. kr., hvilket er et fald på 80,6 mio. kr.
6 | PARKEN | Årsrapport 2012 | LEDELSESBERETNING
Faldet skyldes primært den manglede
deltagelse i UEFA Champions League
samt salget af feriehuse i Lalandia, der
som planlagt har været lavere i 2012 end
i 2011.
Transferaktiviteterne udviklede sig posi-
tivt med 26,0 mio. kr. til 7,3 mio. kr. i 2012
mod -18,7 mio. kr. i 2011. Det skyldes
primært salg af kontraktrettighederne på
Dame N'Doye og Bryan Oviedo.
Særlige poster udgjorde -3,5 mio. kr. i
2012 mod -3,2 mio. kr. i 2011.
Finansielle poster udgjorde -53,3 mio. kr.
i 2012 mod -67,2 mio. kr. i 2011, hvilket
er et fald på 13,9 mio. kr. Faldet skyldes
lavere rentebetalinger i 2012 samt kurs-
tab i forbindelse med omlægning af real-
kreditlån og valutalån i 2011.
Årets resultat før skat blev 56,3 mio. kr.
i 2012 mod 97,3 mio. kr. i 2011. Faldet
skyldes primært ovenstående forhold.
Det primære resultat i 4. kvartal 2012 ud-
gjorde 16,4 mio. kr., hvilket er 2,6 mio. kr.
bedre end i 4. kvartal 2011. Det skyldes
primært stadionaktiviteter.
KAPITALFORHOLD
Koncernen har i 2012 generet en samlet
pengestrøm for året på -3,8 mio. kr. (12,6
mio. kr. i 2011), der fordeler sig således:
m Pengestrøm fra driftsaktiviteter udgjor-
de 134,3 mio. kr. (211,7 mio. kr. i 2011).
TABEL 1: NETTORENTEBÆRENDE GÆLD
= Pengestrøm til investeringsaktivitet
udgjorde -98,9 mio. kr. i 2012 (-119,5
mio. kr. i 2011).
= Pengestrøm fra finansieringsaktivi-
teter udgjorde -39,2 mio. kr. i 2012
(-79,6 mio. kr. i 2011).
Koncernens låneramme med hoved-
bankforbindelsen udgjorde ved indgan-
gen til 2013 nominelt 1,4 mia. kr. Den net-
torentebærende gæld pr. 31. december
2012 udgjorde 1.237,6 mio. kr. (1.257,9
mio. kr. pr. 31. december 2011).
Koncernen har pr. 31. december 2012
uudnyttet trækningsret på 183,2 mio.
kr., hvorfor likviditetsberedskabet udgør
210,4 mio. kr.
Koncernen har indgået renteswaps, som
betyder, at gæld til kreditinstitutter på i alt
764,5 mio. kr. pr. 31. december 2012 er
baseret på fast rente, svarende til 60,4%
af den samlede gæld på 1.237,6 mio. kr.
Den øvrige del af gælden pr. 31. decem-
ber 2012, i alt 500,3 mio. kr., er baseret
på variabel rente, svarende til 39,6% af
den samlede gæld. Der henvises i øvrigt
til koncernregnskabets note 30.
Det er bestyrelsens vurdering, at koncer-
nen har et tilfredsstillende kapitalbered-
skab.
BALANCE
Koncernens balance udgjorde 2.659,0
mio. kr. pr. 31. december 2012 mod
2.638,3 mio. kr. pr. 31. december 2011.
mio.kr. Fast 1 Nettorente- Afdragsprofil
variabel bærende
Lån Udløb rente gæld 0-1 1-3 3-5 >5
SEK 2015 Variabel 270,6 77,3 193,3 0 0
EUR 2015 Variabel 17,9 17,9 0 0 0
DKK 2015 Variabel 21,8 21,8 0 0 0
DKK 2030 Variabel 762,7 0 26,8 92,0 643,9
DKK 2031 Variabel 191,8 0 0 17,3 174,5
Likvide beholdninger -27,2 -27,2 0 0 0
Total 1.237,6 89,7 220,2 109,3 818,4
Koncernens egenkapital udgjorde 821,0
mio. kr. pr. 31. december 2012 mod
809,4 mio. kr. pr. 31. december 2011. Det
svarer til en egenkapitalandel på 30,9%
(30,7% pr. 31. december 2011).
RESULTATUDVIKLING ISOLERET
FOR CHAMPIONS LEAGUE
EFFEKT OG SALG AF FERIEHUSE I
LALANDIA
Isoleret for UEFA Champions League ef-
fekt og salg af feriehuse kan udviklingen
i resultatopgørelsen vises som i tabel 2.
For yderligere uddybning af resultatud-
viklingen henvises til beretningerne for
hvert segment herunder.
F.C. KØBENHAVN &
STADION
Fra 1. januar 2012 er segmenterne F.C.
København og Parken Venues blevet lagt
sammen til F.C. København & Stadion.
Der er foretaget tilpasning af sammenlig-
ningstallene for 2011.
Omsætningen udgjorde 268,9 mio. kr. i
2012 mod 341,2 mio. kr. i 2011. Det er
et fald på 72,3 mio. kr. Det skyldes pri-
mært, at F.C. København ikke vandt
det danske mesterskab, ikke har spillet
i UEFA Champions League i modsæt-
ning til 2011, hvor der var indtægter fra
1/8-finalen i UEFA Champions League
mod Chelsea, samt outsourcing af food
& beverage området.
Omkostningerne udgjorde 239,2 mio. kr. i
2012 mod 260,6 mio. kr. i 2011. Det sva-
rer til et fald på 21,4 mio. kr. og skyldes
primært outsourcing af food & beverage
området samt besparelser generelt.
Resultat af transferaktiviteter udgjorde
7,8 mio. kr. i 2012, hvilket var 26,5 mio.
kr. bedre end i 2011. Det skyldes primært
salg af kontraktrettigheder på Dame
N”Doye og Bryan Oviedo.
Primært resultat før særlige poster ud-
gjorde herefter 17,4 mio. kr., hvilket er et
fald på 18,9 mio. kr.
1304114EogSN75237
LEDELSESBERETNING | Årsrapport 2012 | PARKEN | 7
TABEL 2: RESULTATUDVIKLING ISOLERET FOR
UEFA CHAMPIONS LEAGUE EFFEKT OG SALG AF FERIEHUSE”
mio.kr. 2012 2011 Forskel
Omsætning 1.143,1 1.172,5 -29,4
Eksterne omkostninger 564,0 558,9 -5,1
Personaleomkostninger 387,3 410,0 22,7
Af- og nedskrivninger 92,0 94,7 2,7
Primært resultat før amortiseringer,
transferaktiviteter og særlige poster 99,8 108,9 -9,1
Amortiseringer 2,0 2,0 0,0
Resultat af transferaktiviteter -7,3 18,7 26,0
Særlige poster 3,5 3,3 0,2
Primært resultat 101,6 84,9 16,7
” Visse indtægter og udgifter vedrørende UEFA Champions League kan ikke præcist adskilles fra
øvrige indtægter og udgifter. Den beregnede effekt præsenteret i ovenstående tabel er således
baseret på visse skøn.
Note: Forskelsbeløb uden fortegn er forbedringer, mens negative fortegn angiver forringelser.
Effekten af den manglende deltagelse i
UEFA Champions League i 2012 i forhold
til 2011 kan vises som i tabel 4.
TABEL 3: UDVIKLING Ii
RESULTATOPGØRELSEN FOR
F.C. KØBENHAVN & STADION
mio.kr, 2012 2011
Omsætning 268,9 341,2
Omkostninger 239,2 260,6
Afskrivninger 20,1 25,6
Primært resultat
før amortiseringer,
transferaktiviteter
og særlige poster 9,6 55,0
Resultat af
transferaktiviteter 7,8 -18,7
Primært resultat
før særlige poster 17,4 36,3
Aktiver 721,7 7389
" Forpligtelser 85,1 711
I Superligaen 2011/12 blev F.C. Køben-
havn nummer 2. Ved årsskiftet 2011/12
blev cheftræner Ronald Nilsson afskedi-
get og midlertidigt erstattet af Carsten V.
Jensen. I sommeren 2012 blev Ariel Ja-
cobs ansat som ny cheftræner.
Sæsonen afsluttedes med pokalmester-
skabet til F.C. København.
Efterårssæsonen startede ud med kvali-
fikationskampe til UEFA Champions Lea-
gue, hvor F.C. København efter at have
besejret Club Brigge i tredje kvalifikati-
onsrunde, måtte se sig slået ud af turne-
ringen af LOSC Lille i play-off runden.
TABEL 4: EFFEKTEN AF DEN
MANGLENDE DELTAGELSE I UEFA
CHAMPIONS LEAGUE
mio.kr. 2012 2011
Omsætning 0 50,8
Omkostninger 0 3,1
Resultateffekt
af CL 0 47,7
8 | PARKEN | Årsrapport 2012 | LEDELSESBERETNING
TABEL 5: ARRANGEMENTER I
PARKEN
Antal 2012 2011
F.C. København 28 25
DBU 4 5
Koncerter 3 2
Andet 10 7
I alt 45 39
F.C. København deltog herefter i gruppe-
spillet i UEFA Europa League, hvor holdet
opnåede en tredjeplads og således ikke
gik videre.
Ved udgangen af 2012 ligger F.C. Køben-
havn nummer 1 i Superligaen, 12 point
foran nummer 2.
Arrangementer i PARKEN i 2012 kan vi-
ses som i tabel 5.
12012 afholdtes 45 arrangementer i PAR-
KEN med ca. 714.000 gæster og PAR-
KEN fastholdt dermed sin position som
en af Skandinaviens absolut førende
arenaer for større sports- og underhold-
ningsarrangementer.
Tre store koncertoplevelser blev det til i
2012. Først gæstede Madonna PARKEN
i primo juli. Ultimo august tog en helt ud-
solgt PARKEN imod verdensstjernerne
Coldplay. Få dage senere gæstede Lady
Gaga PARKEN.
2012 bød også på en række andre arran-
gementer herunder Speedway, håndbold
Champions League mellem AG Køben-
havn og Barcelona, boksekamp mellem
Kessler og Green, dansktop-event Top
Charlie, Cirque de Soleil og Sensation.
Det danske fodboldlandshold spillede
VM-kvalifikationskamp mod Tjekkiet
samt venskabskampe mod Rusland og
Australien. Derudover blev DBU's pokal-
finale traditionen tro afviklet i PARKEN.
Udover F.C. Københavns 28 kampe i
PARKEN spillede F.C. Nordsjælland de-
res UEFA Champions League kampe
mod Juventus, Chelsea og Shakhtar Do-
nestk i PARKEN.
LALANDIA
Omsætningen i Lalandia blev 437,5 mio.
kr. i 2012 mod 533,2 mio. kr. i 2011. Det
svarer til et fald på 95,7 mio. kr., heraf ud-
gjorde faldet i salg af feriehuse 89,6 mio.
kr. Det øvrige fald i omsætningen på 6,0
mio. kr. skyldes et mindre fald i antallet af
solgte boligdøgn i forhold til 2011.
Omkostningerne faldt med 62,7 mio. kr.
i 2012, hvilket skyldes færre solgte ferie-
huse.
Avancen fra salg af feriehuse blev 8,0
mio. kr. i 2012 mod 31,6 mio. kr. i 2011.
Påvirkningen af årets resultat fra salg af
feriehuse kan vises som i tabel 7.
Det primære resultat før amortiseringer
og særlige poster udgjorde 58,2 mio. kr.
i 2012, hvilket var et fald på 32,1 mio.
kr. i forhold til 2011. Isoleret for salg af
feriehuse udgjorde det primære resultat
før særlige poster 50,2 mio. kr. mod 58,7
mio. kr. i 2011. Det skyldes primært færre
solgte boligdøgn i 2012 end i 2011.
1 2012 var der ca. 1,2 million overnatnin-
ger i feriehusene ved Lalandia i Rødby og
Billund, hvilket er lidt færre end i 2011.
TABEL 6: UDVIKLINGEN I
RESULTATOPGØRELSEN FOR
LALANDIA
mio.kr. 2012 2011
Omsætning 437,5 533,2
Omkosininger 345,9 408,6
Afskrivninger 33,4 34,2
Primært resultat
før amortiseringer
og særlige poster 58,2 90,3
Aktiver 1.008,2 977,7
Forpligtelser 53,7 52,5
TABEL 7: AVANCEN FRA SALG AF
FERIEHUSE I LALANDIA
mio.kr. 2012 2011
Omsætning 29,0 118,6
Omkostninger 21,0 87,0
Avance ved salg
af feriehuse 8,0 31,6
Antal huse leveret 14 66
Resultatet er dog tilfredsstillende, idet
boligdøgnsprisen samt tilkøbet pr. gæst
er højere end i 2011. Lalandia befæstede
dermed sin position som markedsleder
inden for ferie- og aktivitetscentre, og La-
landia har en væsentlig andel af samtlige
overnatninger på ferie- og aktivitetscen-
tre i Danmark.
I sommeren 2012 åbnedes nye aktivite-
ter i både Lalandia i Rødby og Lalandia i
Billund. I Rødby udvidedes Aquadomen
med en ny vandrutschebane ”Tornado-
en”, I Billund åbnedes Winter World.
FITNESS DK
Omsætningen i fitness dk udgjorde 445,0
mio. kr. hvilket er på niveau med 2011.
Omkostningerne steg med 2,4 mio. kr. til
383,9 mio. kr. Det skyldes primært stig-
ning lokaleomkostninger delvist kom-
penseret af lavere personaleomkostnin-
ger. Afskrivninger udgjorde 35,3 mio.
kr. i 2012, hvilket er en stigning på 3,2
mio. kr. i forhold til 2011. Dette skyldes
primært øgede investeringer i nyt udstyr
samt indretning af lokaler (herunder de
nye centre i Herlev og City 2).
Det primære resultat før amortiseringer
og særlige poster udgjorde 25,8 mio. kr. i
2012. Det gennemsnitlige antal medlem-
mer lå uændret på 130.000 og antallet af
centre var 40 ultimo 2012.
Den intensive konkurrence og konsolide-
ring i fitnessbranchen fortsatte i 2012. fit-
TABEL 8: UDVIKLINGEN I
RESULTATOPGØRELSEN FOR
FITNESS DK
mio.kr. 2012 2011
Omsætning 445,0 445,4
Omkostninger 383,9 381,4
Afskrivninger 35,3 32,1
Primært resultat
før amortiseringer
og særlige poster 25,8 31,9
Amortiseringer 2,0 2,0
Primært resultat
»=… før særlige poster 23,8 29,9
Aktiver 378,0 — 360,9
i
" Forpligtelser … 83,7 74,9
ness dk står stærkt med en klart defineret
markedsposition, der på mange punkter
differentierer kæden fra konkurrenterne.
KONTOREJENDOMME
Omsætningen i 2012 udgjorde 29,9 mio.
kr. mod 28,8 mio. kr. i 2011. Stigningen
kan både henføres til helårseffekt af en
række lejeaftaler, der blev indgået i 2011
TABEL 9: UDVIKLINGEN I
RESULTATOPGØRELSEN FOR
KONTOREJENDOMME
mio.kr. 2012 2011
Omsætning 29,9 28,8
Omkostninger 4,0 5,1
Afskrivninger 3,2 2,6
Primært
resultat før
særlige poster 22,8 21,2
u Aktiver 551 0 542,1
Forpligtelser 8,3 8,2
LEDELSESBERETNING | Årsrapport 2012 | PARKEN | 9
og en række nye lejeaftaler indgået i
2012. I 2012 udgjorde omkostningerne
4,0 mio. kr. mod 5,1 mio. kr. i 2011. Faldet
skyldes primært besparelser på drifts- og
lønomkostninger.
Det primære resultat før særlige poster
steg til 22,8 mio. kr. i 2012 mod 21,2 mio.
kr. 12011, hvilket er en konsekvens af den
positive udvikling i omsætningen.
Udviklingen i Kontorejendomme har væ-
ret positiv, og der blev udlejet netto 2.500
flere m? i 2012. Pr. 31. december 2012
var i alt ca. 21.500 m?2 udlejet, svarende til
en udlejningsprocent på 83% mod 73%
pr. 31. december 2011.
ANDRE FORHOLD
Den 26. marts 2012 ansatte koncernen
Thorsten Larsen-Seul som ny koncern-
økonomidirektør og medlem af koncer-
nens direktion.
Den 28. august 2012 udnævnte bestyrel-
sen Niels-Christian Holmstrøm til næst-
formand.
Den 28. november 2012 nedsatte be-
styrelsen et vederlagsudvalg bestående
af: Hans Munk Nielsen (formand), Niels-
Christian Holmstrøm og Henrik Møgel-
mose.
Statsadvokaten for Særlig Økonomisk
Kriminalitet (SØK) har den 30. august
2011 rejst sigtelse mod PARKEN Sport
& Entertainment A/S for overtrædelse af
værdipapirhandelslovens bestemmelser
om kursmanipulation ved køb af egne
aktier i perioden 12. november 2007 -—
27. oktober 2008, hvorved medlemmer af
den daværende ledelse kan ifalde ansvar.
Sagen behandles fortsat af SØK.
BEGIVENHEDER EFTER
REGNSKABSÅRETS
UDLØB
Der er ikke efter regnskabsårets udløb
indtrådt begivenheder af væsentlig be-
tydning for årsrapportens retvisende bil-
lede.
10 | PARKEN | Årsrapport 2012 | FREMTIDSUDSIGTER
FREMTIDSUDSIGTER
Bestyrelse og direktion forventer for kon-
cernen i 2013 en omsæining på 1,3 mia.
kr. og et positivt resultat før skat på 165
mio. kr.
Heri indgår, at F.C. København vinder det
danske mesterskab, og kvalificerer sig
til gruppespillet i UEFA Champions Lea-
gue. Kvalifikation til gruppespillet i UEFA
Champions League 2013/14 indgår med
en skønnet effekt på det primære resul-
tat” i størrelsesordenen 145 mio. kr. Der
indgår ikke salg af kontraktrettigheder i
forventningen.
I det følgende redegøres for forventnin-
gerne til 2013 i de enkelte segmenter.
F.C. KØBENHAVN &
STADION
F.C. Københavns sportslige målsætning
er at vinde det danske mesterskab, som
i 2013 med stor sandsynlighed giver di-
rekte adgang til gruppespillet i UEFA
Champions League (afhængigt af om
vinderholdet af UEFA Champions Lea-
gue 2012/13 også kvalificerer sig via sin
hjemlige liga).
Forventningen til 2013 er i høj grad af-
hængig af F.C. Københavns sportslige
præstationer i foråret, hvor det danske
mesterskab afgøres. F.C. Københavns
generelle attraktionsværdi for tilskuere,
tv-selskaber og -seere, kommercielle
samarbejdspartnere samt udviklingen på
” Visse indtægter og udgifter vedrørende UEFA Champions League kan ikke præcist adskilles fra øvrige indtægter og udgifter. Den beregnede effekt præsenteret i
det internationale transfermarked for fod-
boldspillere vil også have stor betydning
for det regnskabsmæssige resultat.
Der forventes i 2013 det største antal ar-
rangementer nogensinde i PARKEN. På
nuværende tidspunkt har Justin Bieber,
Bruce Springsteen, Bon Jovi, Depeche
Mode, dansktop-koncerten Top Charlie,
Robbie Williams og The Wall bekræftet,
at de afholder koncert i PARKEN.
Fodboldlandsholdet har VM-kvalifika-
tionskampe i løbet af 2013. Derudover
kan der afhængigt af F.C. Københavns
sportslige resultater være et europæisk
gruppespil til efteråret.
Desuden vil der være speedway Grand
Prix samt VM i Volleyball i PARKEN i
2013.
LALANDIA
Det stærke fokus på markedsførings-
samarbejde med partnere i såvel Rødby
som Billund omkring markedsføring på
udenlandske markeder fortsættes i 2013.
Der er forventninger til, at det giver flere
udenlandske gæster. Der forventes en
lille fremgang i 2013 i antallet af solgte
boligdøgn samt i tilkøb pr. gæst.
Forventning til antal solgte feriehuse lig-
ger på niveau med 2012.
ovenstående tabel er således baseret på visse skøn.
FITNESS DK
1 2013 vil der fortsat være fokus på at
styrke positionen, og på at optimere for-
retningen og forbedre indtjeningen. fit-
ness dk åbnede i januar 2013 et nyt cen-
ter på Fisketorvet i København.
Der forventes i 2013 en stabil gennem-
snitlig medlemspris samt et uændret an-
tal medlemmer.
KONTOREJENDOMME
Tomgangsprocenten forventes yderligere
reduceret i 2013.
RISICI
Det er ledelsens vurdering, at de væsent-
ligste risici, som bør tages i betragtning i
forbindelse med en analyse af koncernen
og dens aktiviteter, er beskrevet neden-
for. De nedenfor angivne forhold er ikke
nødvendigvis udtømmende og er ikke
opført i prioriteret rækkefølge.
Skulle nogle af de nedenfor angivne ri-
sikofaktorer blive en realitet, kan det få
væsentlig negativ indflydelse på koncer-
nens fremtidige udvikling, resultater, pen-
gestrømme og økonomiske stilling.
KONJUNKTUR,
MARKEDS- OG
PRODUKTRISICI
Sports-, koncert-, konference-, ejen-
doms-, ferie- og fitnessbranchen er alle
meget konkurrenceprægede. Fasthol-
delse af koncernens konkurrenceposition
afhænger af koncernens fortsatte evne
til at udbyde produkter, der appellerer
til forbrugerne. Efterspørgslen i oven-
nævnte brancher afhænger af en række
forskellige faktorer, herunder ændringer i
den demografiske udvikling, sociale for-
hold, lancering af alternative forbrugsmu-
ligheder samt ændringer i økonomiske
forhold.
Koncernen er eksponeret over for risiko-
en for økonomisk afmatning eller reces-
sion på et eller flere af koncernens mar-
keder, ligesom koncernen kan risikere, at
de globale konjunkturer kan forværres.
Alt dette kan medføre et fald i de priser,
der kan opnås.
De sportslige resultater for F.C. Køben-
havn har indflydelse på antallet af solgte
billetter til de respektive kampe, ligesom
"de sportslige resultater påvirker salg af
merchandise samt tilgang af sponso-
rer. F.C. Københavns sportslige resulta-
ter har også betydning for størrelsen af
præmiepenge, specielt ved deltagelse
i de europæiske turneringer, herunder
gruppespillet i UEFA Champions League.
Utilfredsstillende sportslige præstationer
eller skader blandt spillere kan påvirke
muligheden for at handle spillere og der-
F
1304114EogSN75239
med påvirke koncernens nettotransfer-
aktiviteter.
Mediedækning og offentlig omtale gene-
relt kan få indflydelse på forbrugeradfærd
og -handlinger. I det omfang koncernen
udsættes for negativ omtale, og i det
omfang den negative omtale medfører
ændrede forbrugsmønstre, kan det få en
væsentlig negativ indvirkning på koncer-
nen. En begivenhed eller en række begi-
venheder, som i væsentlig grad skader et
eller flere af koncernens brands og om-
dømme, kan få en væsentlig negativ ind-
virkning på værdien af de pågældende
brands og efterfølgende indtægter fra de
pågældende brands og mere generelt på
koncernen.
Lalandias indtjening er bl.a. baseret på
indtægter fra udlejning af feriehuse til
de besøgende gæster. Feriehusene er
privatejede og gennem en formidlings-
aftale mellem feriehusejeren og Lalandia
udlejes feriehusene til Lalandias gæster.
Formidlingsaftalerne har en løbetid på
12 måneder, og koncernen kan ikke ga-
rantere, at den enkelte formidlingsaftale
fornyes. Hvis Lalandias evne til at forny
eksisterende formidlingsaftaler og/el-
ler indgå nye formidlingsaftaler påvirkes
negativt, eller hvis fornyelse henholdsvis
indgåelse af nye formidlingsaftaler ikke
kan opnås på vilkår, der efter koncernens
vurdering er tilstrækkeligt attraktive, vil
Lalandias grundlag for besøgende gæ-
ster samt Lalandias grundlag for formid-
ling af feriehuse kunne blive svækket.
Koncernens fremtidige succes afhænger
i væsentlig grad af koncernens evne til at
beskytte sine eksisterende og fremtidige
brands og produkter samt til at forsvare
sine immaterielle rettigheder og forret-
ningshemmeligheder. Koncernen har re-
gistreret varemærke- og domænenavne
med henblik på at beskytte en række af
koncernens brands og produkter. Kon-
cernen kan ikke være sikker på, at de
tiltag, som koncernen har taget for at be-
skytte sin portefølje af immaterielle ret-
tigneder og forretningshemmeligheder,
er tilstrækkelige, eller at tredjeparter ikke
vil krænke eller uretmæssigt anvende
immaterielle rettigheder og/eller forret-
ningshemmeligheder.
RISICI | Årsrapport 2012 | PARKEN | 11
SIKKERHEDS-, MILJØ-
OG IT-RISICI
Koncernen driver forretningsaktiviteter,
der samler et stort antal mennesker på
samme sted. Koncernens virksomhed
kan derfor blive påvirket af forskellige ka-
tastrofer eller andre ulykker, herunder ter-
rorhandlinger og epidemier samt andre
begivenheder (eksempelvis strømafbry-
delser, tab af vandforsyning, forurening,
hygiejne og lignende).
I tilfælde af mangler på byggerier opført i
PARKEN og Lalandia, er der stillet garanti
fra de forskellige entreprenører, der har
opført bygningerne. Såfremt der konsta-
teres mangler på byggeriet, og den på-
gældende entreprenør er gået konkurs,
kan koncernen ikke få udbetalt erstatning
ud over stillede entreprisegarantier.
Koncernen er IT-afhængig. Hvis der skul-
le forekomme længerevarende IT-ned-
brud, kan det have en negativ indvirkning
på koncernens aktiviteter.
POLITISKE OG LEGALE
RISICI
Koncernens aktiviteter er underlagt lov-
givningen og regulering, for så vidt an-
går forhold som licenser, annoncering,
reklame og markedsføring, fødevarer,
miljø, arbejdsmarked og andre forhold.
Manglende overholdelse af disse love,
regler, overenskomster og praksis kan
resultere i tab, tilbagekaldelse eller ophør
af koncernens licenser, tilladelser eller
godkendelser. Endvidere kan ændringer
i enhver af disse love eller i andre love
eller regler, overenskomster eller i admi-
nistrativ praksis eller offentlige tilladelser
få en væsentlig negativ indvirkning på
koncernen.
Ændring i skatte-, moms- og afgiftslov-
givningen, herunder myndighedernes
og domstolenes fortolkning heraf, kan
få væsentlig negativ indvirkning på kon-
cernen. Som følge af skatte-, moms- og
afgiftslovgivningens kompleksitet, og
idet efterlevelsen i praksis indebærer en
række skøn, kan det ikke udelukkes, at
eventuelle kontrolgennemgange foreta-
get af myndigheder kan indeholde kon-
klusioner af væsentlig negativ betydning
for koncernen.
FINANSIELLE RISICI
Der foretages ikke aktiv spekulation i fi-
nansielle risici, og koncernens styring
retter sig således alene mod styring af de
finansielle risici, der er en direkte følge af
koncernens drift og finansiering.
12 | PARKEN | Årsrapport 2012 | SAMFUNDSANSVAR
Koncernen er som følge af sin drift, inve-
steringer og finansiering eksponeret over
for ændringer i renteniveauet. Via afledte
finansielle instrumenter omlægges en
række variabelt forrentede lån til en fast
rente.
Koncernens kreditrisici knytter sig dels
til tilgodehavender og likvide beholdnin-
ger, dels til afledte finansielle instrumen-
ter med positiv dagsværdi. Der vurderes
løbende på alle tilgodehavender, og der
foretages i fornødent omfang nedskriv-
ninger herpå.
Koncernen er direkte påvirket af valuta-
kursudviklingen. Det knytter sig primært
til transferaktiviteter (tilgodehavender og
gæld), præmieindtægter fra deltagelse i
internationale turneringer samt valutalån
i EUR.
Koncernens likviditetsreserve består af
likvide midler og kreditfaciliteter. Det er
koncernens målsætning at have et til-
strækkeligt likviditetsberedskab til fortsat
at kunne disponere hensigtsmæssigt i til-
fælde af uforudsete udsving i likviditeten.
SAMFUNDSANSVAR
Samfundsansvar er en integreret del af
forretningsstrategien i PARKEN Sport
& Entertainment A/S. Koncernen har et
ønske om at agere ansvarligt i forhold til
kunder, medarbejdere, forretningspart-
nere og omverden.
PARKEN Sport & Entertainment A/S har
valgt at offentliggøre den lovpligtige re-
degørelse for samfundsansvar, jf. års-
regnskabslovens $&$ 99a, på koncernens
hjemmeside, hvor der tillige kan findes
yderligere oplysninger om koncernens
politikker. Den lovpligtige redegørelse for
samfundsansvar for regnskabsåret 2012
kan læses eller downloades på http://
www.parken.dk/samfundsansvar2012
VIRKSOMHEDSLEDELSE | Årsrapport 2012 | PARKEN | 13
VIRKSOMHEDSLEDELSE
PARKEN Sport & Entertainment A/S har
udarbejdet en lovpligtig redegørelse for
virksomhedsledelse, jf. årsregnskabs-
lovens & 107b, for regnskabsåret 2012
og offentliggjort denne på koncernens
hjemmeside. http://www.parken.dk/virk-
somhedsledelse2012
Komitéen for god selskabsledelse offent-
liggjorde i august 2011 ajourførte Anbe-
falinger for god selskabsledelse, baseret
på ”følg eller forklar”-princippet.
m En beskrivelse af hovedelementerne i
PARKEN Sport & Entertainment A/S'
Ud over ovenstående beskrivelse er der
på virksomhedens hjemmeside i over-
ensstemmelse med Anbefalingerne re-
degjort for, hvordan selskabet opfylder
Anbefalingernes enkelte punkter. Se
http://www.parken.dk/virksomheds-
ledelse2012. Det er besluttet ikke at følge
interne kontrol- og risikostyringssy-
stem i forbindelse med regnskabsaf-
Den lovpligtige redegørelse er opdelt i tre
afsnit: læggelsen.
Anbefalingerne på følgende punkter:
E= En redegørelse for PARKEN Sport & m En beskrivelse af sammensætningen
Entertainment A/S 's arbejde med An-
befalingerne om god selskabsledelse.
disses funktion.
af PARKEN Sport & Entertainment
A/S' ledelsesorganer, deres udvalg og
ANBEFALING
2.1.2. Det anbefales, at det centrale ledelsesorgan vedtager politikker for selskabets
forhold til dets interessenter, herunder investorerne, og sikrer, at interessenternes inte-
resser respekteres i overensstemmelse med selskabets politikker herom.
3.1.2. Det anbefales, at oplysninger fra selskabet til markedet udfærdiges på dansk
og engelsk.
4.3.2, Det anbefales, at der udarbejdes en arbejds- og opgavebeskrivelse, som inde-
holder en beskrivelse af formandens og næstformandens opgaver, pligter og ansvar.
5.1.1. Det anbefales, at det øverste ledelsesorgan årligt beskriver, hvilke kompetencer
det skal råde over for bedst muligt at kunne udføre sine opgaver, og at kompetence-
beskrivelsen offentliggøres på hjemmesiden. Indstillingen til generalforsamlingen om
sammensætningen af det øverste ledelsesorgan bør udformes i lyset heraf.
5,5,1. Det anbefales, at der i årsrapporten eller på selskabets hjemmeside redegøres
for reglerne for medarbejdervalg og for selskabets anvendelse heraf i selskaber, hvor
'… medarbejderne har valgt at benytte selskabslovgivningens regler om medarbejderre-
[| præsentation.
5.8.1. Det anbefales, at selskabet i vedtægterne fastsætter en aldersgrænse for med-
… lemmerne af det øverste ledelsesorgan, og at årsrapporten indeholder oplysninger om
' aldersgrænsen oge om alderen på de enkelte bestyrelsesmedlemmer.
5.10.7. Det anbefales, at det øverste ledelsesorgan nedsætter et nomineringsudvalg,
som har mindst følgende forberedende opgaver:
H beskrive de kvalifikationer, der kræves i de to ledelsesorganer og til en given post,
og angive hvilken tid, der skønnes at måtte afsættes til varetagelse af posten samt
vurdere den kompetence, viden og erfaring, der findes i de to ledelsesorganer,
H årligt vurdere ledelsesorganernes struktur, størrelse, sammensætning og resultater
samt anbefale det øverste ledelsesorgan eventuelle ændringer,
| M årligt vurdere de enkelte ledelsesmedlemmers kompetence, viden og erfaring samt
rapportere til det øverste ledelsesorgan herom,
i MM overveje forslag fra relevante personer, herunder aktionærer og medlemmer af le-
; delsesorganerne, til kandidater til ledelsesposter, og
H indstille til det øverste ledelsesorgan forslag til kandidater til ledelsesorganerne.
Det er besluttet ikke at nedsætte et nomineringsud-
SELSKABET FØLGER/FØLGER IKKE
ANBEFALINGEN AF FØLGENDE GRUND:
Der er ikke en vedtagen politik, men bestyrelsesfor-
manden og koncerndirektionen er til rådighed for en
aktiv dialog med PSE's interessenter inden for de ram-
mer, som gælder for en børsnoteret virksomhed.
Da aktionærkredsen primært er dansk, kommunikeres
på dansk, medmindre særlige forhold taler for at afgive
informationen på engelsk.
Det er vurderingen, at dette forhold er tilstrækkeligt af-
dækket i bestyrelsens forretningsorden
Der redegøres i årsrapporten for den siddende besty-
relses samlede kompetencer og mangfoldighed og de
enkelte medlemmers særlige kompetencer. Der henvi-
ses til de enkelte medlemmers kompetencebeskrivel-
ser ved indstillingen til den ordinære generalforsamling.
Der redegøres ikke herfor i årsrapporten eller på hjem-
mesiden, da der ikke er medarbejdervalgte bestyrel-
sesmedlemmer.
Selskabet har ingen aldersgrænse for bestyrelsesmed-
lemmer, da kriteriet ikke vurderes relevant for bestyrel-
sesarbejdet.
valg. Alle relevante emner i denne forbindelse behand-
les og besluttes i bestyrelsen.
14 | PARKEN | Årsrapport 2012 | AKTIONÆRINFORMATION
AKTIONÆRINFORMATION
Selskabets aktiekapital på 197.504 t.kr.
er fordelt på 9.875.200 stk. aktier å 20 kr.
Der er én aktieklasse og ingen begræns-
ninger i stemmeret eller andre begræns-
ninger i aktionærrettighederne.
Aktien er noteret på NASDAQ OMX Co-
penhagen, og pr. 31. december 2012 var
kursen 62,50 svarende til en markeds-
værdi på 617 mio. kr.
Der er flere end 18.000 navnenoterede
aktionærer i selskabet.
Følgende aktionærer har meddelt at eje
5% eller mere af den samlede kapital:
= Den professionelle forening LD, Otto
Mønsteds Plads 9, 1780 København
K, 2.876.936 stk. aktier svarende til
29,13% af den samlede kapital.
Nm Skakt A/S, Ussingsvej 29, 8723 Lø-
sing, 2.028.704 stk. aktier svarende til
20,54% af den samlede kapital.
m Es -— Parken ApS, Norgesvej 13, 5700
Svendborg, 2.087.704 stk. aktier sva-
rende til 21,14% af den samlede ka-
pital.
Bestyrelsens og direktionens beholdning
af PARKEN Sport & Entertainment A/S
aktier udgjorde pr. 4. marts 2013 i alt
4.165.521 stk.
Ændring af selskabets vedtægter kræver,
at % af aktiekapitalen er repræsenteret
på generalforsamlingen, og at forslag
herom vedtages med %4 såvel af de af-
givne stemmer som af den på generalfor-
samlingen repræsenterede aktiekapital.
Den økonomiske målsætning er at skabe
et tilfredsstillende afkast til aktionærerne.
Bestyrelsen vurderer, at selskabets kapi-
tal- og aktiestruktur er i aktionærernes og
selskabets interesse.
Der henvises i øvrigt til oversigten over
koncernens hoved- og nøgletal for infor-
mationer knyttet til udviklingen i aktie-
kurs, udbytte m.v.
AKTIEKURSUDVIKLINGEN
Selskabets aktiekurs lukkede ultimo
2011 på 69,50. Aktiekursen steg frem til
ultimo april 2012 til et højeste niveau på
83,50 på en forventning om at F.C. Kø-
benhavn blev danske mestre og dermed
kunne kvalificere sig direkte til gruppe-
spillet i UEFA Champions League. Den
23. maj 2012 nedjusteredes forventnin-
gerne til årets resultat som følge af en 2.
plads i Superligaen. Lukkekursen pr. 31.
december 2012 var 62,50. Årets fald i ak-
tiekursen var dermed på 10,1 %.
ORDINÆR GENERALFORSAMLING
Ordinær generalforsamling afholdes 8.
april 2013, kl. 14.00 i PARKENS Premium
Lounge, indgang A 0.
AKTIONÆRINFORMATION | Årsrapport 2012 | PARKEN | 15
UDSENDTE SELSKABSMEDDELELSER I 2012
PARKEN Sport & Entertainment A/S har udsendt følgende selskabsmeddelelser:
Dato Indhold
9. januar 2012 Ophør af samarbejde med Roland Nilsson
2. marts 2012 Årsrapport 2011
12. marts 2012 Ordinær generalforsamling (indkaldelse)
13. marts 2012 Kommentering af beslutning fra Finanstilsynet om overtrædelse af oplysningspligt vedr. salg af William Kvist
26. marts 2012 Ansættelse af Thorsten Larsen-Seul som ny koncernøkonomidirektør
12. april 2012 Ordinær generalforsamling
23. maj 2012 Nedjustering af forventning til 2012 som følge af den manglende direkte kvalifikation til UEFA Champions
League
. 25, maj 2012 Delårsrapport 1. januar — 31. marts 2012
25. maj 2012 Fusion af selskaber
11. juni 2012 Kommentering af rygte om salg af kontraktrettighed på Dame N' Doye
. 22. juni 2012 PARKEN Sport & Entertainment A/S ansætter ny | cheftræner
23, juni 2012 ' | Bud modtaget på Dame N' Doye … —
; 29, juni 2012 — Storaktionærmeddelelse, Kps Invest A/S -
17. juli 2012 . Kommentering af forhandlinger om salg af kontraktrettighed på Dame N' ”Doye
: 24. juli 2012 …… … Kommentering af forhandlinger om salg af kontraktrettighed på Dame N'Doye, opdateret.
| 25. juli 2012 ' — | Salg af kontraktrettighed på Dame N' Doye … | | Eg
1 28, august 2012 — Delårsrapport 1. Januar — 30. juni 2012 . — E ' ' HE
i 28. august 2012 — Fusion af selskaber El EEN | |. DD
| 28. august 202 — Niels- Christian Holmstrøm udpeget til næstformand for Bestyrelsen i i PARKEN Sport & Entertainment NS:
[ 30. august 2012 0 Bud modtaget på Bryan Oviedo | .
| 81, august 2012 — Salg af kontraktrettighed på Bryan Oviedo i — . …—
8. november 2012 i — Delårsrapport 1. januar — 30. september 2012 … … . —— i . — — E
I 28, november 2012 Finanskalender — i i
Oversigten omfatter ikke aktionærmeddelelser i 2012. Samtlige selskabsmeddelelser kan findes på PARKENS hjemmeside:
http://parken.dk/pse/selskabsmeddelelser
FORVENTEDE SELSKABSMEDDELELSER I 2013
PARKEN Sport & Entertainment A/S forventer på nuværende tidspunkt at udsende følgende selskabsmeddelelser m.v. i 2013.
Dato Indhold
4, marts 2013 Årsrapport 2012
7. marts 2013 Ordinær generalforsamling (indkaldelse)
. 8, april 2013 Ordinær generalforsamling (den ordinære generalforsamlings forløb)
I gø, april 2013 ' Delårsrapport 1. januar — 31. marts 2013 i 5
- 26. august 2013 Delårsrapport 1. januar — 30. juni 2013 — —
: 98, oktober 2013 i E Delårsrapport 1. januar — 30. september 2013. —
20. november 2013 — Finanskalender 2014
16 | PARKEN | Årsrapport 2012 | REGNSKABSBERETNING
REGNSKABSBERETNING
KONCERNEN
OMSÆTNING
Koncernens omsætning i 2012 udgjorde
1.172,1 mio. kr. mod 1.341,7 mio. kr. i
2011. Den lavere omsætning skyldes
primært segmenterne F.C. København &
Stadion (et fald i omsætning på 72,3 mio.
kr.) samt Lalandia (et fald i salg af feriehu-
se på 89,6 mio. kr.). Isoleres koncernom-
sætningen for den manglende deltagelse
i UEFA Champions League samt salg af
feriehuse, udgjorde faldet i omsætning
ca. 2,5 % i forhold til året før.
Isoleret for UEFA Champions League ef-
fekt og salg af feriehuse kan udviklingen
i resultatopgørelsen vises som i tabel 10.
EKSTERNE OMKOSTNINGER,
PERSONALEOMKOSTNINGER OG
AF- OG NEDSKRIVNINGER
Eksterne omkostninger udgjorde 585,0
mio. kr. i 2012 mod 648,9 mio. kr. i 2011,
hvilket er et fald på 63,9 mio. kr. Det
skyldes primært segmenterne Lalandia
(et fald på 58,2 mio. kr. primært grundet
færre opførte feriehuse) og F.C. Køben-
havn & Stadion (et fald på 5,8 mio. kr.).
Personaleomkostningerne udgjorde
387,4 mio. kr., hvilket er et fald på 22,3
mio. kr. i forhold til 2011. Det skyldes pri-
mært segmenterne F.C. København (et
fald på 17,2 mio. kr.) og Lalandia (et fald
på 4,6 mio. kr.).
Af- og nedskrivninger faldt med 2,8 mio.
kr. til 92,0 mio. kr. i 2012.
AMORTISERINGER
Amortisering af immaterielle aktiver, det
omfatter varemærket fitness dk m.v.
udgjorde 2,0 mio. kr. i 2012, hvilket er
uændret i forhold 2011. Amortisering af
kontraktrettigheder indgår i resultat af
transferaktiviteter.
RESULTAT AF
TRANSFERAKTIVITETER
Der har været en positiv udvikling i re-
sultatet af transferaktiviteter, der i 2012
udgjorde 7,3 mio. kr. mod -18,7 mio. kr. i
2011. Udviklingen skyldes primært salget
af kontraktrettighederne på Dame N'Doye
og Bryan Oviedo.
SÆRLIGE POSTER
Særlige poster udgjorde -3,5 mio. kr. i
2012 og relaterer sig til tab ved salg af
TABEL 10: RESULTATUDVIKLING ISOLERET FOR
UEFA CHAMPIONS LEAGUE EFFEKT OG SALG AF FERIEHUSE”
mio.kr. 2012 2011 Forskel
Omsætning 1.143,1 1.172,5 -29,4
Eksterne omkostninger 564,0 558,9 -5,1
Personaleomkostninger 387,3 410,0 22,7
Af- og nedskrivninger 92,0 94,7 2,7
Primært resultat før amortiseringer,
transferaktiviteter og særlige poster 99,8 108,9 -9,1
Amortiseringer 2,0 2,0 0,0
Resultat af transferaktiviteter -7,3 18,7 26,0
Særlige poster 3,5 3,3 0,2
Primært resultat 101,6 84,9 16,7
1 Visse indtægter og udgifter vedrørende UEFA Champions League kan ikke præcist adskilles fra
øvrige indtægter og udgifter. Den beregnede effekt præsenteret i ovenstående tabel er således
baseret på visse skøn.
Note: Forskelsbeløb uden fortegn er forbedringer, mens negative fortegn angiver forringelser.
kapitalandele mod -3,3 mio. kr. i 2011,
der relaterede sig til huslejegaranti i 2011.
FINANSIELLE POSTER
Finansielle poster udgjorde -53,3 mio.
kr. i 2012 mod -67,2 mio. kr. i 2011. Fal-
det skyldes lavere rentebetalinger i 2012
samt kurstab i forbindelse med omlæg-
ning af realkreditlån og valutalån i 2011.
SKAT AF ÅRETS RESULTAT
Skat af årets resultat udgjorde 15,0 mio.
kr. i 2012 mod 23,0 mio. kr. i 2011.
Den effektive skatteprocent for 2012 er
26,6% mod 23,7% i 2011.
ÅRETS RESULTAT
Årets resultat udgjorde 41,3 mio. kr. i 2012
mod 74,2 mio. kr. 12011. Udviklingen skyl-
des ovennævnte forhold.
BALANCE
Immaterielle aktiver
Immaterielle aktiver udgjorde 387,4 mio.
kr. pr. 31. december 2012 mod 391,3
mio. kr. pr. 31. december. Faldet skyldes
primært salg af kontraktrettigheder.
Det væsentligste immaterielle aktiv var
goodwill på 293,3 mio. kr., som primært
vedrører fitness dk og Lalandia i Rødby.
Goodwillværdierne er undergået en ned-
skrivningstest, der er nærmere beskrevet
i koncernregnskabets note 14.
Materielle aktiver
Materielle aktiver udgjorde 2.064,3 mio.
kr. pr. 31. december 2012 mod 2.027,3
mio. kr. pr. 31. december 2011. Stignin-
gen skyldes primært investeringer i La-
landia (udvidelse af Aquadomen i Lalan-
dia i Rødby samt Winter World i Lalandia
i Billund) samt fitness dk (investering i nyt
udstyr).
Andre langfristede aktiver
Andre langfristede aktiver udgjorde 20,5
mio. kr. pr. 31. december 2012 mod 30,7
mio. kr. pr. 31. december 2011. Udviklin-
gen skyldes primært salg af kapitalande-
le i Venuepoint Holding ApS (Billetlugen).
Kortfristede aktiver
Kortfristede aktiver udgjorde 186,9 mio.
kr. pr. 31. december 2012 mod 189,0
mio, kr. pr. 31. december 2011.
Forpligtelser
Pr. 31. december 2012 udgjorde de lang-
fristede forpligtelser 1.532,5 mio. kr. mod
1.585,2 mio. kr. pr. 31. december 2011.
Faldet skyldes primært nedbringelse af
den langfristede gæld.
De kortfristede forpligtelser udgjorde
305,5 mio. kr. mio. kr. pr. 31. december
2012 mod 243,7 mio. pr. 31. december
2011. Heraf udgør forpligtelser til kredit-
institutter 117,0 mio. kr.
Koncernens nettorentebærende gæld
pr. 31. december 2012 udgjorde 1.237,6
mio. kr. mod 1.257,9 mio. kr. pr. 31. de-
cember 2011.
Koncernen har indgået renteswaps, som
betyder, at gæld til kreditinstitutter på i alt
764,5 mio. kr. pr. 31. december 2012 er
baseret på fast rente, svarende til 60,4%
af den samlede gæld på 1.237,6 mio. kr.
Den øvrige del af gælden pr. 31. decem-
ber 2012, i alt 500,3 mio. kr., er baseret
på variabel rente, svarende til 39,6% af
den samlede gæld. Der henvises i øvrigt
til koncernregnskabets note 30.
Egenkapital
Koncernens egenkapital udgjorde 821,0
mio. kr. pr. 31. december 2012 mod
809,4 mio. kr. pr. 31. december 2011.
I 2012 blev den gennemsnitlige egen-
kapital forrentet med 5,1% mod 9,1% i
2011.
Egenkapitalandelen pr. 31. december
2012 udgjorde 30,9% mod 30,7% pr. 31.
december 2011.
PENGESTRØMME
Driftsaktivitet
I 2012 udgjorde pengestrøm fra driftsak-
tiviteter 134,3 mio. kr. mod 211,7 mio. kr.
(1
3
pæn
SS
1304114Eo0GgSN7
REGNSKABSBERETNING | Årsrapport 2012 | PARKEN | 17
i 2011. Heri indgår ændring i driftskapita-
len med -11,1 mio. kr. mod 11,6 mio. kr.
i 2011, hvilket primært skyldes det lavere
driftsresultat i 2012.
Investeringsaktivitet
Pengestrøm til investeringsaktivitet ud-
gjorde -98,9 mio. kr. i 2012 mod -119,5
mio. kr. i 2011 og vedrørte F.C. Køben-
havns køb og salg af fodboldspillere, køb
og salg af materielle- og immaterielle an-
lægsaktiver samt køb af udstyr i fitness-
centre.
Pengestrøm fra drifts- og investerings-
aktiviteter
Pengestrøm fra drifts- og investerings-
aktiviteter udgjorde således 35,4 mio. kr.
i 2012 mod 92,3 mio. kr. i 2011.
Finansieringsaktivitet
Pengestrøm fra finansieringsaktiviteter
udgjorde -39,2 mio. kr. i 2012 mod -79,6
mio. kr. i 2011 og vedrørte primært ned-
bringelse af gæld til kreditinstitutter.
MODERSELSKABET
Pr. 1. januar 2012 er PARKEN Venues
A/S fusioneret ind i moderselskabet.
Sammenligningstal for 2011 er korrigeret
tilsvarende.
OMSÆTNING
Omsætningen udgjorde 298,6 mio.kr. i
2012 mod 369,5 mio. kr. i 2011, hvilket
er et fald på 70,9 mio.kr. Det skyldes
primært, at F.C. København ikke vandt
det danske mesterskab, ikke har spillet i
UEFA Champions League i modsætning
til 2011 samt outsourcing af food & beve-
rage området.
EKSTERNE OMKOSTNINGER,
PERSONALEOMKOSTNINGER OG
AF- OG NEDSKRIVNINGER
Eksterne omkostninger faldt med 6,8
mio. kr. til 130,4 mio. kr. primært grundet
outsourcing af food & beverage.
Personaleomkostninger faldt med 16,9
mio. kr. til 121,4 mio. kr. primært grundet
outsourcing af food & beverage og la-
vere spillerbonus i F.C. København.
Af- og nedskrivninger var 5,8 mio.kr. la-
vere i 2012 end i 2011.
RESULTAT AF
TRANSFERAKTIVITETER
Transferaktiviteterne udviklede sig posi-
tivt med 26,0 mio. kr. til 7,3 mio. kr. i 2012
mod -18,7 mio. kr. i 2011. Det skyldes
primært salg af kontraktrettighederne på
Dame N'Doye og Bryan Oviedo.
SÆRLIGE POSTER
12012 udgjorde særlige poster -15,8 mio.
kr. og vedrører nedskrivning og tab ved
salg af kapitalandele.
FINANSIELLE POSTER
Finansielle poster udgjorde -36,5 mio.
kr. i 2012 mod -46,8 mio. kr. i 2011. Fal-
det skyldes lavere rentebetalinger i 2012
samt kurstab i forbindelse med omlæg-
ning af realkreditlån og valutalån i 2011.
SKAT AF ÅRETS RESULTAT
Skat af årets resultat udgjorde -1,0 mio.
kr. i 2012 mod -1,8 mio. kr. i 2011.
Den effektive skatteprocent udgjorde
4,9% i 2012 mod 3,7% i 2011.
ÅRETS RESULTAT
Resultatet i 2012 udgjorde -19,2 mio. kr.
mod 49,5 mio. kr. | 2011.
20 | PARKEN | Årsrapport 2012 | Koncernregnskab
KONCERNREGNSKAB
1. JANUAR — 31. DECEMBER 2012
REGNSKAB NOTER
Resultatopgørelse 21 Note 1 — Regnskabsmæssige skøn og vurderinger 26
Totalindkomstopgørelse 21 Note 2 - Segmentoplysninger 28
Balance — Aktiver 22 Note 3 -— Omsætning 30
Balance — Passiver 23 Note 4 — Eksterne omkostninger 30
Egenkapitalopgørelse 24 Note 5 — Honorar til generalforsamlingsvalgte revisorer 30
Pengestrømsopgørelse 25 Note 6 —- Personaleomkostninger 31
Note 7 — Resultat af transferaktiviteter 32
Note 8 — Af- og nedskrivninger samt amortiseringer 32
Note 9 — Særlige poster 32
Note 10 — Finansielle indtægter 33
Note 11 — Finansielle omkostninger 33
Note 12 — Skat 33
Note 13 — Resultat pr. aktie 34
Note 14 — Immaterielle aktiver 35
Note 15 — Materielle aktiver 38
Note 16 — Andre kapitalandele 40
Note 17 — Varebeholdninger 40
Note 18 — Tilgodehavender 40
Note 19 — Aktiekapital 41
Note 20 - Udskudt skat 42
Note 21 — Hensatte forpligtelser 43
Note 22 — Kreditinstitutter 44
Note 23 — Anden gæld 45
Note 24 — Leverandørgæld og andre gældsforpligtelser 45
Note 25 — Periodeafgrænsningsposter 45
Note 26 — Eventualaktiver, -forpligtelser, kontraktlige
forpligtelser og sikkerhedsstillelser 46
Note 27 — Pengestrøm fra primær drift før ændringer i
driftskapital 47
Note 28 — Ændring i driftskapital 47
Note 29 — Køb og salg af dattervirksomheder og
aktiviteter m.v. 47
Note 30 — Renterisici m.v. samt anvendelse af afledte
finansielle instrumenter 48
Note 31 —- Nærtstående parter 52
Note 32 — Bestyrelse og direktion 53
Note 33 — Begivenheder efter balancedagen 54
Note 34 — Anvendt regnskabspraksis 55
Note 35 — Ny regnskabsregulering 61
Koncernregnskab | Årsrapport 2012 | PARKEN | 21
RESULTATOPGØRELSE
t.kr. Note 2012 2011
Omsætning 2,3 1.172.104 1.341.724
Eksterne omkostninger ' | |. 4,5 584.993 — 648.902
Personaleomkostninger EN NE 6 387.351 409.664
Af- og nedskrivninger 8 91.979 94.744
Primært resultat før amortiseringer, transferaktiviteter og særlige poster NE 107.781 188.414
Amortiseringer i i |. Te ' . 8 i 2.005 2007
Resultat af transferaktiviteter |. |. |. 78 7.362 -18.712
Særlige poster 8,9 -3.509 -3.257
Primært resultat . | Eee . ' |. ' 109.629 —— 164.438
Finansielle poster
Finansielle indtægter | . N mm NEN TE …. 10: 2.694 " 2.295
Finansielle omkostninger 11 56.041 69,381
Finansielle posterialt BEEN . |. … Ku ' -53.347 167156
Resultat før skat KEE . u . |. KE 56.282 —— s97.282
Skat af årets resul 42 14973 23.091
Årets resultat ; 41.309 74.191
Resultat pr. aktie ae urne . me ul em en rr - 13 øm
Resultat pr. aktie (EPS): å 20 kr KENN … keen 4,23 7,59
Resultat pr. aktie udvandet (EPS-D) å 20 kr BE ' RENEE | 42383 7,59
TOTALINDKOMSTOPGØRELSE
t.kr. 2012 2011
Årets resultat — 41.309 | 74.191
Anden totalindkomst
Valutakursregulering, likvideret udenlandsk virksomhed EN — | KEE .Éq[ 228
Værdiregulering af sikringsinstrumenter — BE FEE
Årets værdiregulering — — — — — — En -39,665 -113.008
Skat af værdiregulering af sikringsinstrumenter ' | 42 9.917 28.251
Anden totalindkomst efter skat EEN BENENE -29.748 . -83.829
Totalindkomst i alt 11.561 9.638
1304114E0 add
SN7
[Le
CJ
22 | PARKEN | Årsrapport 2012 | Koncernregnskab
BALANCE
t.kr. Note 2012 2011
AKTIVER
Langfristede aktiver
Immaterielle aktiver 14
Goodwill 293.279 293.279
Kontraktrettigheder 87.096 89.001
Andre immaterielle aktiver 6.985 8.990
387.360 391.270
Materielle aktiver 15
Investeringsejendomme 415.564 408.313
Grunde og bygninger 1.408.926 1.391.636
Indretning af lejede lokaler 66.957 61.225
Andre anlæg, driftsmidler og inventar 171.121 159.371
Materielle aktiver under opførelse og forudbetalinger for materielle aktiver 1.713 6.767
2.064.281 2.027.312
Andre langfristede aktiver
Deposita 20.417 21.901
Udskudt skat 20 34 1.280
Andre kapitalandele 16 0 7.500
20.451 30.681
Langfristede aktiver i alt 2.472.092 2.449.263
Kortfristede aktiver
Varebeholdninger 17 85.710 83.344
Tilgodehavender 18 61.550 67.992
Periodeafgrænsningsposter 12.400 6.627
Likvide beholdninger 27.240 31.062
Kortfristede aktiver i alt 186.900 189.025
AKTIVER I ALT 2.658.992 2.638.288
BALANCE
Koncernregnskab | Årsrapport 2012 | PARKEN | 23
t.kr. Note 2012 2011
PASSIVER
Egenkapital i
Aktiekapital . 19 197.504 — 197.504
Overkurs ved emission i i ' 605.235 — 605.235
Reserve for sikringstransaktioner ' | i -129.898 -100.150
Reserve for egne aktier . -129.389 -129.389
Overført resultat — 277.507 236.198
Egenkapital i alt … 820.959 == 809.398
Forpligtelser En ' | …
Langfristede forpligtelser |. — 5 HE
Udskudt skat — — 20 114.961 116.553
Hensatte forpligtelser En 21 26.749 33.761
Kreditinstitutter — — i 22 ' 1.147.852 1.212.753
Andengæld | — — — 23 234.923 214.735
Deposita | —— — ' i 8.058 7,364.
Langfristede forpligtelser i alt mee | 1.532.543 1.585.166
Kortfristede forpligtelser — i | |
Hensatte forpligtelser — —— 21 8.171 9. 092. .
Kreditinstitutter | FE 22 116.977 76.258
Leverandørgæld og & andre gældsforpligtelser ' . ' me 24 | 151.8582 184, 224
Selskabsskat NE — i — HE i i 2424 (..
Periodeafgrænsningsposter El i HE 25 26.566 24.150
Kortfristede forpligtelserialt i KEE . 305.490 243.724
Forpligtelser i alt 1.838.033 1.828.890
PASSIVER I ALT 2.658.992 2.638.288
24 | PARKEN | Årsrapport 2012 | Køncernregnskab
EGENKAPITALOPGØRELSE
Reserve
for Reserve
Overkurs sikrings- for valuta- Reserve
Aktie- ved trans- kurs- foregne Overført
t.kr. kapital emission aktioner regulering aktier resultat I alt
Egenkapital 1. januar 2011 197.504 605.235 -15.393 -928 -129.389 162.007 819.036
Totalindkomst i 2011
Årets resultat 0 0 0 0 0 74.191 74.191
Anden totalindkomst
Valutakursregulering, likvideret
udenlandsk virksomhed 0 0 0 928 0 0 928
Værdiregulering af sikringsinstrumenter:
Årets værdiregulering 0 0 -113.008 0 0 0 -113.008
Skat af værdiregulering af
sikringsinstrumenter 0 0 28.251 0 0 0 28.251
Anden totalindkomst i alt 0 0 -84.757 928 0 0 -83.829
Totalindkomst i alt for perioden 0 0 -84.757 928 0 74.191 -9.638
Egenkapital 31. december 2011 197.504 605.235 -100.150 0 -129.389 236.198 809.398
Totalindkomst i 2012
Årets resultat 0 0 0 0 0 41.309 41.309
Anden totalindkomst
Værdiregulering af sikringsinstrumenter:
Årets værdiregulering 0 0 -39.665 0 0 0 -39.665
Skat af værdiregulering af
sikringsinstrumenter 0 0 9.917 0 0 0 9.917
Anden totalindkomst i alt 0 Q -29.748 0 0 0 -29.748
Totalindkomst i alt for perioden 0 0 "29,748 0 0 41.309 11.561
Egenkapital 31. december 2012 197.504 605.235- -129.898 0 -129.389 277.507 820.959
Koncernregnskab | Årsrapport 2012 | PARKEN | 25
PENGESTRØMSOPGØRELSE
t.kr. Note 2012 2011
Årets resultat |. |. |. 41.309 74.191
Regulering for ikke-likvide driftsposter M.v.:
Af- og nedskrivninger — ' — 8 91.979 94,744
Amortiseringer ' — — 8 2.005 2.007
Andre ikke-kontante driftsposter, netto i | | -4.430 -2.504
Resultat af transferaktiviteter | — Hee — . 78 -7.362 18.712
Særlige poster ” . ' i | |. i i 9 3.509 3.257
Finansielle indtægter. — ' KE ' |. |. … — 1. -2.694 OD. 225.
Finansielle omkostninger | . BE 000 11 56.041 69.381
Skat af årets resultat — FE ' 2. 14.973 23.091
Pengestrøm fra primær drift før ændring i i driftskapital ' —— i i 27 195,330 — 280.654
Ændring i driftskapital FE — ' 28 -11.127 11,648
Pengestrøm fra primær drift | HE |. BE 184.203 292.302
Særlige" poster, betalt — — — — En . — ' NE —— 0 … 2. 243
Renteindtægter, betalt — i KE | i i i . | i — . 672 2. og
Renteomkostninger, betalt —— — FEE — +57.071 -70.371
Betalt selskabsskat KEE — . ' ' — ' 6.490 — -14.447
Pengestrøm fra driftsaktivitet | BEEN | BE 134.294 — 211.746
Køb af immaterielle aktiver TT 47048 58.885
Salg af immaterielle aktiver FEE RR 72.849 23.326
Køb af materielle aktiver | lm — | " — EN — — -133.009 ' -79.843 —
Salg af materielle aktiver … KEE HE En … — | | 5.248 — 6.766.
Køb af dattervirksomheder og aktiviteter HERE 2 0 -10.850
Salg af andre kapitalandele ' — | |: pg 3894 — 9
Pengestrøm til investeringsaktivitet 0 … | -98.869 -119.486
Pengestrøm fra drifts- og investeringsaktivitet 35.425 92.260
Fremmedfinansiering: ' i En — — |. — ' '
Afdrag på langfristede gældsforpligtelser FEE FEE 0077567 55.910
Ændring i øvrige langfristede gældsforpligtelser . He 694. -48
Ændring : af "gæld til kreditinstitutter — — He . — — — — — KH 37.626 23,017
Aktionærerne: EN REE … — . | | —
Emissionsomkostninger i — Fm — | NE i | — — | 0) -651
Pengestrøm fra finansieringsaktivitet ” 739.247 -79.626
Årets pengestrøm HE i — | ” H i — |. | HE KEN FEE -3.822 12,634
Likvider, 1. januar ' FE ' Eee 31.062 18.428
Likvider, 31. december 27.240 31.062
Pengestrømsopgørelsen kan ikke direkte udledes af balance og resultatopgørelse. Pengestrømme fra driftsaktivitet er i 2012 positivt
påvirket fra salg af feriehuse med 7,3 mio. kr. (39,4 mio. kr. i 2011).
26 | PARKEN | Årsrapport 2012 | Køncernregnskab
NOTER
NOTE 1
REGNSKABSMÆSSIGE
SKØN OG
VURDERINGER
SKØNSMÆSSIG
USIKKERHED VEDRØRENDE
REGNSKABSPOSTER
Måling af den regnskabsmæssige værdi
af visse aktiver og forpligtelser er base-
ret på skøn over, hvorledes fremtidige
begivenheder påvirker værdien af disse
aktiver og forpligtelser på balancedagen.
Skøn, der er væsentlige for regnskabs-
aflæggelsen, foretages bl.a. for langfri-
stede aktivers levetid, pengestrømme fra
investeringer samt tilhørende diskonte-
ringssatser, salgsværdier, hensatte for-
pligtelser samt eventualforpligtelser.
De foretagne skøn og forudsætninger er
baseret på historiske erfaringer og andre
faktorer, som ledelsen vurderer forsvar-
lige efter omstændighederne, men som
i sagens natur er usikre og uforudsige-
lige. Forudsætningerne kan være ufuld-
stændige eller unøjagtige, og uventede
begivenheder eller omstændigheder kan
opstå. Endvidere er koncernen under-
lagt risici og usikkerheder, som ikke kan
kontrolleres, og som kan føre til, at de
faktiske resultater afviger fra disse skøn.
Der er i noterne oplyst om forudsætnin-
ger om fremtiden og andre skønsmæs-
sige usikkerheder på balancedagen, hvor
der er betydelig risiko for ændringer, der
kan føre til en væsentlig regulering af den
regnskabsmæssige værdi af aktiver eller
forpligtelser inden for det næste regn-
skabsår.
Skøn anvendt ved måling af regnskabs-
posterne goodwill og investeringsejen-
domme vurderes at være af særlig be-
tydning for koncernregnskabet.
ÆNDRING I FORETAGNE SKØN
Der er ikke sket ændringer i væsentlige
skøn i 2012.
VÆSENTLIGE SKØN OG
VURDERINGER ANVENDT I
ÅRSRAPPORTEN
ANVENDTE
DISKONTERINGSFAKTORER OG
VÆKSTRATER
| diskonteringsfaktoren, anvendt ved til-
bagediskontering af frie pengestrømme,
anvendt ved måling af visse langfristede
aktiver indgår skøn, som skal udtrykke
den underliggende indtjeningsrisiko for
det pågældende aktiv.
Ved måling af visse langfristede aktiver
prognosticeres fremtidige pengestrøm-
me. Heri indgår skøn over vækstrater i
budgetperioden (typisk 5 år) og terminal-
perioden.
NEDSKRIVNINGSTEST AF
GOODWILL
Såfremt der er indikation på nedskriv-
ningsbehov på grund af ændring i sid-
ste års væsentlige forudsætninger, eller
senest i forbindelse med aflæggelse af
koncernregnskabet, opdateres nedskriv-
ningstest af koncernens pengestrøms-
frembringende enheder, som goodwillen
knytter sig til. I det omfang værdien af
goodwill og øvrige nettoaktiver i den
pågældende del af virksomheden over-
stiger de tilbagediskonterede nettopen-
gestrømme, foretages nedskrivning af
goodwill og om nødvendigt øvrige drifts-
aktiver,
For specifikke oplysninger om de fore-
tagne nedskrivningstests vedrørende
goodwill henvises til koncernregnskabets
note 14.
IKKE-FINANSIELLE AKTIVER
Væsenilige ikke-finansielle aktiver om-
fatter PARKEN (tribune, stadion og egne
kontorarealer), Lalandia, kontorarealer til
udlejning (investeringsejendomme) samt
kontraktrettigheder på fodboldspillere.
De væsentligste skøn og forudsætninger
herfor kan beskrives således:
STADION/
KONTRAKTRETTIGHEDER PÅ
FODBOLDSPILLERE/EGNE
KONTORAREALER
De sportslige forudsætninger, som læg-
ges til grund for nedskrivningstesten, er
opnåelse af (minimum) en 2. plads i Su-
perligaen, årlig deltagelse i europæisk
fodbold samt minimum én kvalifikation
til UEFA Champions League inden for en
fem-årig periode.
De sportslige målsætninger er dog at
vinde Superligaen hvert år samt efterføl-
gende at kvalificere sig til gruppespillet i
UEFA Champions League.
Levetiden for stadion og egne kontor-
arealer svarer maksimalt til restperioden
indtil tidspunktet for hjemfaldspligt.
LALANDIA
Værdiansættelse af Lalandia er særligt
knyttet til skøn i antal solgte boligdøgn,
gennemsnitspris pr. boligdøgn, antal be-
søgende og tilkøb pr. besøgende samt en
forventet vækst i omsætningen. Værdian-
sættelsen er desuden knyttet til et fortsat
væsentligt salg af byggegrunde i Lalan-
dia i Billund.
KONTORAREALER TIL UDLEJNING
(INVESTERINGSEJENDOMME)
Investeringsejendomme omfatter inve-
steringer i ejendomme med det formål
at opnå afkast af den investerede kapital
i form af løbende driftsafkast ved udlej-
ning og/eller kapitalgevinst ved vide-
resalg. Udlejningsmarkedet er generelt
præget af dårlige betingelser, hvor der
konstateres overudbud af kontorarealer,
hvilket medvirker til pres på udlejnings-
priserne og høj tomgang. Investerings-
ejendomme måles til dagsværdi opgjort
ved beregnede kapitalværdier for de for-
ventede fremtidige pengestrømme indtil
tidspunktet for hjemfaldspligt ved brug af
DCF modellen.
Væsentlige skøn og forudsætninger i den
af koncernen beregnede kapitalværdi
omfatter:
= Tomgang, hvor den nuværende tom-
gang forventes afviklet over en 2-årig
periode (2013-2014), og herefter en
konstant, men mindre tomgangsfaktor.
m Lejepriser der modsvarer kontorarea-
lernes stand og placering, og i øvrigt
et lejeniveau der følger den generelle
prisudvikling.
NOTER
= Diskonteringssats for kontorarealer i
København, hvor ekstern vurdering
indikerer et niveau lidt under diskon-
teringssatsen anvendt i værdiansæt-
telsen af PARKEN's kontorarealer
(6,0% — 6,2%).
m= Skattefordel på grund af særlige skat-
teafskrivningsregler for hjemfaldsplig-
tige ejendomme, jf. koncernregnska-
bets note 26.
m Såfremt et eller flere af kontortårnene
sælges separat bortflader lempelsen
for visse offentlige afgifter, hvilket
forøger driftsomkostningerne for en
køber. Målingen af ejendommenes
dagsværdi er baseret herpå.
ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS
Som led i anvendelsen af koncernens
regnskabspraksis foretager ledelsen
vurderinger, ud over skønsmæssige vur-
deringer, som kan have væsentlig ind-
virkning på de i koncernregnskabet ind-
regnede beløb. Ledelsens vurderinger er
gengivet nedenfor.
INDTÆGTER FRA SALG AF
FERIEHUSE
Indregning og præsentation af solgte fe-
riehuse er vurderet under hensyntagen
til transaktionernes karakter og tilknyt-
ning til koncernens hovedaktiviteter, an-
tal samt perioden de strækker sig over
(gennemførte og planlagte). Ledelsen har
på baggrund heraf vurderet, at salg af
feriehuse er relateret til koncernens pri-
mære drift og indregnet transaktionerne
i omsætning og eksterne omkostninger
(bruttoværdier), fremfor i andre driftsind-
tægter (netto), som omfatter indtægter af
sekundær karakter i forhold til koncer-
nens hovedaktiviteter.
SÆRLIGE POSTER
Indregning og præsentation af særlige
poster er vurderet under hensyntagen til
posternes art, hyppighed, om posterne
direkte er knyttet til den ordinære dag-
Koncernregnskab | Årsrapport 2012 | PARKEN | 27
lige drift samt deres likviditetsmæssige
effekt. Posterne kan være tilbageven-
dende, men klassifikationen skal ultima-
tivt medvirke til at øge muligheden for
sammenligneligheden af de enkelte år.
Poster, der er vurderet af særlig karakter,
fremgår af koncernregnskabets note 9 og
årsregnskabets note 8.
KLASSIFIKATION AF EGNE
KONTORAREALER OG
KONTORAREALER TIL UDLEJNING
Klassifikationen af kontorarealer vedrø-
rende koncernens kontortårne er foreta-
get pr. etage, eftersom de enkelte etager
principielt kan afhændes individuelt. For-
holdet mellem den interne og eksterne
udlejningsandel definerer om en etage
klassificeres som et investeringsaktiv,
der indregnes til dagsværdi eller som
bygning, hvor indregningen foretages til
anskaffelsespris, som afskrives over pe-
rioden indtil hjemfaldspligt (2060).
28 | PARKEN | Årsrapport 2012 | Koncernregnskab
NOTER
NOTE 2
SEGMENTOPLYSNINGER
Rapporterings-
F.C. København Kontor- pligtige
& Stadion Lalandia Fitness ejendomme segmenter
2012 2011 2012 2011 2012 2011 2012 2011 2012 2011
Omsætning til eksterne kunder 267,1 339,5 437,5 533,2 445,0 445,4 22,5 23,5 1.172,1 1.341,6
intern omsætning melfem
segmenter 1,8 1,7 0,0 0,0 0,0 0,0 7,5 5,3 9,3 7,0
Segmentomsætning 268,9 341,2 437,5 533,2 445,0 445,4 30,0 28,8 1.181,4 1.348,6
Eksterne omkostninger 121,6 127,4 211,0 269,1 252,9 249,9 3,7 4,3 589,2 650,7
Personaleomkostninger 117,6 133,2 134,9 139,6 131,0 131,5 0,3 0,7 383,8 405,0
Afskrivninger 20,1 25,6 33,4 34,2 35,3 32,1 3,2 2,6 92,0 94,5
Resultat før amortiseringer,
transferaktiviteter og
særlige poster 9,6 55,0 58,2 90,3 25,8 31,9 22,8 21,2 116,4 198,4
Amortiseringer 0,0 0,0 0,0 0,0 2,0 2,0 0,0 0,0 2,0 2,0
Resultat af transferaktiviteter -7,8 18,7 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 -7,8 18,7
Segmentresultat før
finansiering og skat ” 17,4 36,3 58,2 90,3 23,8 29,9 22,8 21,2 122,2 177,7
Aktiver 721,7 738,9 1.008,2 977,7 378,0 360,9 551,0 542,1 2,658,9 2.619,6
Anlægsinvesteringer 64,0 73,6 57,6 15,9 56,6 48,6 7,3 2,3 185,5 140,4
Forpligtelser 85,1 77,0 53,7 52,5 83,7 74,9 8,3 8,2 230,8 212,6
" Før fordeling af koncernomkostninger, centrale funktioner.
Transaktioner mellem segmenterne foretages på markedsvilkår.
NOTER
NOTE 2 (FORTSAT)
Koncernregnskab | Årsrapport 2012 | PARKEN | 29
AFSTEMNING AF RAPPORTERINGSPLIGTIGE SEGMENTERS INDTÆGTER, RESULTAT, AKTIVER OG FORPLIGTELSER.
t.kr. 2012 2011
Indtægter
Segmentomsætning i 1.181.344 1.378.882
Omsætning fra andre driftssegmenter É— 123
Eliminering af intern omsætning mellem segmenter -9.240 — -37.281
Indtægter i alt, jf. resultatopgørelsen 1.172.104 1.341.724
Resultat — HE HE .
Segmentresultat: før "finansiering og ; skat 122.236 | 177.651
Resultat fra andre ' driftssegmenter | ” É… -1.191
Ikke-fordelte særlige poster . — . -3.509 -3,257
Ikke-fordelte koncernomkostninger, centrale funktioner — -9,098 —— -8.765
Finansielle poster, netto —— i -53.347 -67.156
Resultat før skat, jf. resultatopgørelsen 56.282 97.282
Aktiver — |. KH —— — NE |
Totale aktiver for rapporteringspligtige segmenter i 2.658.958 — 2.619.565.
Totale aktiver for andre driftssegmenter i . .. …— 475
Andre ikke-fordelte aktiver Hi — 34 18.248
Aktiver i alt, jf. balancen 2.658.992 2.638.288
Forpligtelser — — i men ——
Totale forpligtelser fi for rapporteringspligtige segmenter — | 230.741 212. 653
Totale forpligtelser for andre driftssegmenter 4 i KEE 581 1. 030 i
Andre ikke-fordelte forpligtelser, herunder gæld til kreditinstitutter — 1.606.741 1.615.207
Forpligtelser i alt, jf. balancen 1.838.033 1.828.890
30 | PARKEN | Årsrapport 2012 | Koncernregnskab
NOTER
NOTE 3
t.kr. 2012 2011
Omsætning
Entré-, TV- og præmieindtægter 95.634 130.879
Samarbejdspartnere 90.768 97.965
Udlejning af stadion og bygninger 35.997 30.968
Udlejning af investeringsejendomme 22.399 22.490
Food & Beverage, konferencecenter M.v. 182.336 210.279
Merchandiseindtægter 14.292 19.479
Provisioner fra udlejning af feriehuse 174.042 177.886
Medlemskontingenter 412.950 400.107
Salg af feriehuse 29.005 118.589
Øvrigt varesalg 76.534 78.731
Andre indtægter 38.147 54,351
Omsætning i alt 1.172.104 1.341.724
NOTE 4
t.kr. 2012 2011
Eksterne omkostninger
Driftsomkostninger ejendomme 252,065 226.094
Kamp- og spilleomkostninger 13.126 36.777
Food & Beverage, konferencecenter m.v. 53,519 61.416
Salgs- og markedsføringsomkostninger 63.403 55.296
Administrationsomkostninger 46.171 47.329
Vareforbrug m.v., merchandise 8.676 8.084
Vareforbrug m.v., øvrigt varesalg 42.129 44,629
Vareforbrug M.v., salg af feriehuse 20,961 86.954
Andre omkostninger 84,943 82.323
Eksterne omkostninger i alt 584.993 648.902
Driftsomkostninger i forbindelse med investeringsejendomme 1.678 3.478
— heraf tomgangsomkostninger 1.436 2.459
NOTE 5
t.kr. 2012 2011
Honorar til generalforsamlingsvalgte revisorer
Samlet honorar til KPMG kan specificeres således:
Lovpligtig revision 1.154 1.231
Andre erklæringsopgaver med sikkerhed 41 32
Skatte- og momsmæssig rådgivning 454 708
Andre ydelser 360 1,421
2.009 2.392
Koncernregnskab | Årsrapport 2012 | PARKEN | 31
NOTER
NOTE 6
t.kr. 2012 2011
Personaleomkostninger
Honorar til moderselskabets bestyrelse 10 — i Hi ' 1225 — 1.033
Honorar til moderselskabets direktion ' 5 | — — 3.742 6,210
Gager og lønninger 5 ' 0 343.948 364.899
Bidragsbaserede pensionsordninger | ' DD |. i — ' ' 17.489 17. 547
Andre omkostninger til il social sikring — KE ' … 8 6.718 6.800
Øvrige personaleomkostninger Be mm — 14229 13.175
Personaleomkostninger i alt 387.351 409.664
Gennemsnitligt antal ansatte | me —— — 773 871
SAMLET VEDERLAG TIL BESTYRELSEN
t.kr. | . 2012 2011
Hans Munk Nielsen ” . | … i . . ke | 500 500
Niels- Christian Holmstrøm i — — ' … | . | — En . — . — 225 ” mk 100
Jørgen Lindegaard —— — i FE — ' i —— Ek — FEE (RE — 33.
Henrik Møgelmose” BD FEE — 8 300 300.
Benny Olsen i — —— EN —— — — — i — 100 —— 100
Erik Skjærbæk FEER 0 0
Karl Peter Korsgaard Sørensen BE TT NH DD 50 0 ON
Vederlag bestyrelsen 1.225 1.033
” Honoraret omfatter tillige honorar for sæde i Revisionsudvalget.
SAMLET VEDERLAG TIL KONCERNDIREKTION
2012 2011
Løn, : Løn,
pension pension
t.kr. bonus m.v. benus m.v.
Anders Hørsholt MN . BENN KEE . 2,307 3.006
Thorsten Larsen-£ Seul | indtrådt marts 2012) en een nes 1.345 … 9 .
Jan S. Hansen (fratrådt | november 201 1) ”+a) 0 3.204
Vederlag koncerndirektion 3.742 6.210
") Omfatter vederlag i opsigelsesperioden.
32 | PARKEN | Årsrapport 2012 | Koncernregnskab
NOTER
NOTE 7
t.kr. 2012 2011
Resultat af transferaktiviteter
Indtægter 72.491 30.261
Omkostninger -23.404 -4.196
Amortiseringer af kontraktrettigheder -41.725 -44.777
Resultat af transferaktiviteter i alt 7.362 -18.712
Der henvises til koncernregnskabets note 14 vedrørende kontraktrettigheder.
NOTE 8
t.kr. ' 2012 2011
Af- og nedskrivninger er indeholdt i:
Af- og nedskrivninger (materielle aktiver) 91.979 94.744
Af- og nedskrivninger i alt 91.979 94.744
Amortiseringer er indeholdt i:
Amortiseringer (andre immaterielle aktiver) 2.005 2.007
Resultat af transferaktiviteter (kontraktrettigheder) 41.725 44.777
Amortiseringer i alt 43.730 46.784
Der henvises til koncernregnskabets noter 14 og 15.
NOTE 9
SÆRLIGE POSTER
Særlige poster, som omfatter væsentlige indtægter og omkostninger, der har en særlig karakter i forhold til koncernens ordinære drifts-
aktiviteter, kan specificeres således:
t.kr. 2012 2011
Tab ved salg af andre kapitalandele -3.509 0
Tilbageførsel af nedskrivning vedrørende afviklede aktiviteter 0 2.243
Regulering af hensættelse til huslejegaranti 0 -5.500
Særlige poster i alt -3.509 -3.257
2012
Særlige poster i 2012 kan henføres til koncernens afhændelse af dets 10 % ejerandel af Venuepoint Holding ApS (Billetlugen).
2011
Særlige poster i 2011 kan henføres til tilbageførsel af nedskrivning på 2,2 mio. kr. i forbindelse med nedlukning af Robow Investments
No. 93 (Propriertary) Ltd. samt forøgelse af hensættelse med 5,5 mio. kr. vedrørende huslejegaranti.
NOTER
Koncernregnskab
| Årsrapport 2012 | PARKEN | 33
NOTE 10
t.kr. 2012 2011
Finansielle indtægter —
Renter, likvide beholdninger og værdipapirer. mr 672 2,01 9
Kursgevinst på lån — 2022 0
Ændring af dagsværdi på afledte finansielle instrumenter 0 206
Finansielle indtægter i alt 2.694 2.225
Renter på finansielle aktiver målt til amortiseret kostpris udgør HEE i 672 2.019
NOTE 11
t.kr. 2012 2011
Finansielle omkostninger an DD.
Renter og amortisering, bank- og prioritetsgæld m. v. NE 55.447 62. 308
Kurstab ved indfrielse af realkreditlån 0 3. 200
Kurstab pålån i RE 2,035
Ændring af dagsværdi på afledte finansielle instrumenter 594 1.838
Finansielle omkostninger i alt 56.041 69.381
Renter på finansielle forpligtelser målt til amortiseret kostpris udgør Ni … 28.439 37.308
NOTE 12
t.kr. 2012 . 2011
Skat ce .
Årets skat kan opdeles således: … … .
Skat af årets resultat us 14.973 283.091
Skat af anden totalindkomst -9.917 -28.251
5.056 -5.160
Årets regulering af udskudt skat TT in 16.277 20.942
Regulering af aktuel skat i vedrørende. tidligere sår BE eee 0 7534.
Regulering af udskudt skat vedrørende tidligere år -1.304 2.683
Skat af årets resultat 14.973 23.091
Skat af årets resultat kan forklares således: — . — u MENE
Beregnet skat 25% af resultat før skat Nee 14.071 —… 24.321
Skatteeffekt LN — De HENNE
Ikke- -skattepligtige/fradragsberettigede poster i 2.206 62
Værdiregulering af udskudt skatteaktiv . i co 4.000
Regulering af skat vedrørende tidligere år -1.304 2.149
14.973 23.091
Effektiv skatteprocent i 266% 287%
34 | PARKEN | Årsrapport 2012 | Koncernregnskab
NOTER
NOTE 13
t.kr. 2012 2011
Resultat pr. aktie
PARKEN Sport & Entertainment koncernens andel af årets resultat 41.309 74.191
Gennemsnitligt antal aktier noteret på NASDAQ OMX Copenhagen 9.875.200 9.875.200
Gennemsnitligt antal egne aktier -105.689 -105.689
Gennemsnitligt antal aktier i omløb 9.769.511 9.769.511
Udestående aktieoptioners gennemsnitlige udvandingseffekt 0 0
Gennemsnitligt antal aktier udvandet 9.769.511 9.769.511
Resultat pr. aktie (EPS) å 20 kr. 4,23 7,59
Resultat pr. aktie udvandet (EPS-D) å 20 kr. 4,23 7,59
Koncernregnskab | Årsrapport 2012 | PARKEN | 35
NOTER
NOTE 14
IMMATERIELLE AKTIVER
Kontrakt- Andre im-
Good- rettig- materielle
t.kr. will heder aktiver I alt
Kostpris 1. januar 2012 BENE … …— 451.883 204.982 57.947 714.512
Tilgang | — i BENE … 1 282 … 0 … 52.822
Afgang 0 -80.869 0 -80.869
Kostpris 31. december 2012 men 451.583 — 176.9835 —— 57.947 686.465
Amortiseringer og nedskrivninger 1. januar 22 — — ' 158.304 ' 115.981 48.957 NE 323.242
Årets amortiseringer BENENE BENE (| 41. 725 2,005 43.730
Afgang 0 -67.867 0 -67.867
Amortiseringer og nedskrivninger 31. december 2012 ——<ss..) , 158.304 =— — W89.839 50.962 299.105
Regnskabsmæssig værdi 31. december 2012 293.279 87.096 6.985 387.360
Kostpris 1. januar 2011 0, 444.645 216.2410 —— 57.606 718.492
Tilgang FEE | DD ' … 6.938 57.985 . 341 65.264
Afgang 0 -69.244 0 -69.244
Kostpris 31. december 2011... 1 481.588 204.982 57.947 714.512
Amortiseringer og nedskrivninger 1. januar 2011 i == i — HE i 158.304 mn … 139.568. — 46.950 ou 344.822
Årets amortiseringer MEE me … 0) 44777 2.007 46.784
Afgang 0 -68.364 0 -68.364
Amortiseringer og nedskrivninger 31. december 2011 ss... — 1,158.304 == s115.981 ug= 48.957 323.242
Regnskabsmæssig værdi 31. december 2011 293.279 89.001 8.990 391.270
Ingen kontrakter udgør enkeltvis over 20 % af den regnskabsmæssige værdi af kontraktrettigheder pr. 31. december 2012.
Baseret på en individuel vurdering er der ikke foretaget nedskrivning af kontraktrettigheder i 2012 (0 kr. i 2011).
Andre immaterielle aktiver i 2012 og 2011 omfatter varemærker, kunderelationer og ordrebeholdning overtaget ved virksomhedssam-
menslutning.
Alle immaterielle aktiver eksklusiv goodwill antages at have begrænset levetid.
36 | PARKEN | Årsrapport 2012 | Koncernregnskab
NOTER
NOTE 14 (FORTSAT)
GOODWILL
Goodwill er allokeret til følgende pengestrømsfrembringende enheder:
t.kr. 31.12.2010 Tilgang 31.12.2011 31.12.2012
fitness dk 204.752 6.938 211.690 211.690
Lalandia (Rødby) 79.171 0 79.171 79.171
PARKEN 2.418 0 2.418 2.418
286.341 6.938 293.279 293.279
Ledelsen har testet den regnskabsmæssige værdi af goodwill for nedskrivningsbehov på baggrund af forventningerne til fremtiden
ide pågældende virksomheder (pengestrømsfrembringende enheder). De foretagne nedskrivningstests understøtter de indregnede
værdier pr. 31. december 2012.
Forventningerne er dokumenteret ved bestyrelsesgodkendte budgetter for 2013 samt underbyggede fremskrivninger inklusiv konkret
stillingtagen til markedssituationen, konkurrenceforhold, udvikling i regulering, synergifordele, forretningsmæssig optimering og udvik-
ling, besparelsesinitiativer, identifikation af trusler og muligheder m.v.
De væsentligste parametre i værdiforringelsestestene er udvikling i omsætning og omkostninger, vækst samt diskonteringsfaktor.
Genindvindingsværdien, svarende til kapitalværdien, er fastlagt ved anvendelse af forventede nettopengestrømme på basis af budget-
ter/estimater, som dækker en periode på fem år (estimatperioden) tillagt pengestrømme i terminalperioden. Vækst i terminalperioden
er sat til 2 % for alle nedskrivningstests. De anvendte diskonteringssatser afspejler en forventning til driftsrisikoen, den risikofrie rente,
en markedsrisikopræmie, kapitalstruktur samt renten på fremmedkapital.
Koncernregnskab | Årsrapport 2012 | PARKEN | 37
NOTER
NOTE 14 (FORTSAT)
FITNESS DK
Goodwill knyttet til fitness dk udgør 211,7 mio. kr. (211,7 mio. kr. pr. 31. december 2011).
Ved opgørelse af kapitalværdien er anvendt en diskonteringsfaktor før skat på 10,2 % (10,2% pr. 31. december 2011).
De væsentligste parametre er udvikling i antal medlemmer/pris, tilkøb, omkostninger samt diskonteringsfaktor.
Fitness dk har i 2012 holdt et konstant niveau af medlemmer i forhold til ultimo 2011 på ca.130.000. Der forventes i estimatperioden en
mindre stigning i medlemsantallet relateret til nyt center på Fisketorvet og uændret prisniveau.
De i 2012 fortsatte effektiviseringer og besparelser har medført en betydelig lavere omkostningsbase.
LALANDIA (RØDBY)
Goodwill knyttet til Lalandia i Rødby udgør 79,2 mio. kr. (79,2 mio. kr. pr. 31. december 2011).
Ved opgørelse af kapitalværdien er anvendt en diskonteringsfaktor før skat på 9,9% (9,9% pr. 31. december 2011).
De væsentligste parametre ved fastlæggelse af pengestrømmene er antal boligdøgn/persondøgn, gennemsnitspris pr. boligdøgn,
tilkøb pr. person og omkostningsudvikling.
Der er i estimatperioden forudsat en moderat stigning i indtægterne. Heri indgår bl.a. en planlagt forøgelse i antal åbningsdage, ændret
strategi vedrørende samarbejdspartnere og en udvikling i boligdøgnsprisen svagt over den generelle prisudvikling.
Der er i de sidste år foretaget markante omkostningstilpasninger og effektiviseringer, hvilket har ført til en generelt lavere omkostnings-
base. Der er planlagt en række tiltag, som skal medvirke til yderligere effektivisering og margin forbedring. Dette omfatter bl.a. fortsat
optimering af sæsonkalenderen, fokus på energiforbrug samt udnyttelse af stordriftsfordele.
FØLSOMHEDSANALYSE
I det følgende illustreres følsomheden overfor behov for nedskrivning af goodwill ved en ændring i en af nedskrivningstestens nøglefor-
udsætninger. Tabellen udtrykker hvor meget en nøgleforudsætning kan ændres uden at der opstår nedskrivningsbehov. Det er forudsat,
at øvrige variable nøgleforudsætninger er uændrede.
Med hensyn til følsomhed i de kommercielle nøgleforudsætninger er disse udtrykt ved EBIT og dækker såvel over omsætnings- som
omkostningsparametre. Da en række omkostninger er strukturelle er følsomheden på enkelte omsætningsparametre væsentlig højere
end følsomheden på EBIT samlet.
FITNESS DK
Mulig ændring i nøgleforudsætning uden at dette medfører nedskrivning
BT eu
Diskonteringsfaktor før skat
Vækstfaktor (terminalperioden)
uee . De . fald på op til 15 %
1,50 % point højere
1,75 % point lavere
Risikoen for behov for nedskrivning af goodwill vedrørende fitness dk vurderes baseret på de nuværende fremtidsudsigter som lav.
LALANDIA I RØDBY
Ændring i nøgleforudsætning Mulig ændring i nøgleforudsætning uden at dette medfører nedskrivning
EB eee
Diskonteringsfaktor før skat .
Vækstfaktor (terminalperioden)
…… fald på op til 15%
ME 1,25 % point højere
KEN 1,25 % point lavere
Risikoen for behov for nedskrivning af goodwill vedrørende Lalandia i Rødby vurderes baseret på de nuværende fremtidsudsigter som
lav. '
38 | PARKEN | Årsrapport 2012 | Koncernregnskab
NOTER
NOTE 15
MATERIELLE AKTIVER
Andre
Investe- Øvrige Grunde anlæg, Materielle
rings- Stadion- grunde og byg- Indretning driftsma- aktiver
ejen- anlægget og byg- ninger aflejede teriel og under
t.kr. domme PARKEN ninger i alt lokaler inventar opførsel I alt
Kostpris 1. januar 2012 401.108 584.789 976.281 1.962.178 116.135 433.510 6.767 2.518.590
Tilgang 7.251 1.292 19.079 27.622 22.850 43.332 38.572 132.376
Overført 0 4.395 26.109 30.504 0 13.122 -43.626 0
Afgang 0 -44 -292 -336 -4,234 -53.535 0 -58.105
Kostpris
31. december 2012 408.359 590.432 1.021.177 2.019.968 134.751 436.429 1.713. 2.592,861
Af- og nedskrivninger
1. januar 2012 0 80.430 89.004 169.434 54.910 274.139 0 498.483
Afskrivninger 0 12.710 20,583 33.293 14.619 44.067 0 91.979
Afgang 0 -44 0 -44 -1.735 -52.898 0 -54.677
Af- og nedskrivninger
31. december 2012 0 93.096 109.587 202.683 67.794 265.308 0 535.785
Dagsværdireguleringer
1. januar 2012 7.205 0 0 7.205 0 0 0 7.205
Dagsværdireguleringer
31. december 2012 7.205 0 0 7.205 0 0 0 7.205
Regnskabsmæssig værdi
31. december 2012 415.564 497.336 911.590 1.824.490 66.957 171.121 1.713. 2.064.281
Investeringsejendomme er optaget til dagsværdi. Dagsværdien er opgjort ved brug af DCF modellen baseret på et afkastkrav på 6,0%
— 6,2%. Det tilbagediskonterede cash flow er opgjort med udgangspunkt i forventede lejeindtægter (på markedsniveau) reduceret for
nuværende tomgang og med fradrag for udlejers andel af driftsomkostninger. Værdiansættelsen er baseret på, at tomgang afvikles
løbende over en 2-årig periode, som er forlænget (2013-2014), og at der gælder særlige skatteafskrivningsregler for ejendomme omfat-
tet af hjemfaldspligt. Under de nuværende ejerforhold er kontorejendommene fritaget for visse offentlige afgifter. Såfremt et eller flere
af kontortårnene sælges separat effektueres disse afgifter, som forøger driftsomkostningerne, hvilket værdiansættelsen er baseret på.
Der er ikke gennemført ekstern vurdering af ejendommenes dagsværdi.
Den foretagne dagsværdiberegning har ikke givet anledning til værdiregulering i 2012.
Overførslerne fra materielle aktiver under opførsel kan primært henføres udbygningen af faciliteterne i Lalandia i Billund og Lalandia i
Rødby. Årets tilgang omfatter ikke renter i opførelsesperioden.
NOTER
NOTE 15 (FORTSAT)
Koncernregnskab | Årsrapport 2012 | PARKEN | 39
MATERIELLE AKTIVER
Andre
Investe- Øvrige Grunde anlæg, Materielle
rings- Stadion- grunde og byg- Indretning driftsma- aktiver
ejen» anlægget og byg- ninger aflejede teriel og under
t.kr. domme PARKEN ninger i alt lokaler inventar opførsel I alt
Kostpris 1. januar 2011 441.732 581.687 919.772. 1.943.191 95.045 412.476 9.798 2.460.510
Reklassifikation -42.924 0 46.500 | 3.576 (ERE EL ER 3.576
Tilgang 2,300 250 10.080 12.630 22.085 30.776 9.645 75.136
Overført 0 | 282 =— 9.244 12.096 0,58 -12624 — 0
Afgang 0 0 -9.315 -9,315 -995 -10.270 -52 -20.632
Kostpris
31. december 2011 401.108 584.789 976.281 1.962.178 116.135 433.510 | 8767 2,518,590
Af- og nedskrivninger EH i En
1. januar 2011 0 | 68.203 74222 142.425 42.875 231301. 0 416.601.
Afskrivninger 0 12.227 17.482 29.709 12.836 s52.199 —— 0010 0 94.744
Afgang 0 0 -2.700 -2.700 -801 -9,361 0 -12.862
Af- og nedskrivninger
31. december 2011 0 80.430 89.004 169.434 54.910 274.139 K0 | 498.483
Dagsværdireguleringer re —— —
1. januar 2011 10.781 0 0 10.781 …0 0 0 10.781
Reklassifikation saae 0 as 00 ET ae
Dagsværdireguleringer TT BE
31. december 2011 7.205 0 0 7205. 0 0 0.0 7205
Regnskabsmæssig værdi
31. december 2011 408.313 504.359 887.277 1.799.949 61.225 159.371 6.767 2.027.312
Investeringsejendomme er optaget til dagsværdi. Dagsværdien blev opgjort ved brug af DCF modellen baseret på et afkastkrav på
6,0% - 6,2%. Det tilbagediskonterede cash flow blev opgjort med udgangspunkt i forventede lejeindtægter (på markedsniveau) redu-
ceret for nuværende tomgang og med fradrag for udlejers andel af driftsomkostninger. Værdiansættelsen blev baseret på, at tomgang
afvikles løbende over en 2-årig periode (2012-2013), og at der gælder særlige skatteafskrivningsregler for ejendomme omfattet af
hjemfaldspligt. Under de nuværende ejerforhold er kontorejendommene fritaget for visse offentlige afgifter. Såfremt et eller flere af
kontortårnene sælges separat effektueres disse afgifter, som forøger driftsomkostningerne, hvilket værdiansættelsen var baseret på.
Der er ikke gennemført ekstern vurdering af ejendommenes dagsværdi.
Den foretagne dagsværdiberegning gav ikke anledning til værdiregulering i 2011.
Overførslerne fra materielle aktiver under opførsel kan henføres til færdiggørelse af byggerierne i PARKEN og skøjtehalsgrunden. Årets
tilgang omfatter ikke renter i opførelsesperioden.
Investeringsejendomme med en regnskabsmæssig værdi på 46,5 mio. kr. blev i 2011 reklassificeret til øvrige grunde og bygninger, da
et lejemål ikke længere udlejes til eksterne lejere, men anvendes i koncernen.
40 | PARKEN | Årsrapport 2012 | Koncernregnskab
NOTER
NOTE 16
ANDRE KAPITALANDELE
t.kr. 2012 2011
Unoterede aktier 0 7.500
Andre kapitalandele 0 7.500
12012 afhændede koncernen dets 10 % ejerandel af Venuepoint Holding ApS (Billetlugen).
NOTE 17
VAREBEHOLDNINGER
t.kr. 2012 2011
Grunde og bygninger 52.391 51.688
Øvrige handelsvarer (Merchandise- og forbrugsvare) 30.953 31.656
Varebeholdninger i alt 85.710 83.344
Grunde og bygninger omfatter kostprisen for feriehuse samt byggeretter ved Lalandia i Billund.
Varebeholdninger, der forventes anvendt efter 12 måneder, udgør 48,2 mio. kr.
(2011: 49,1 mio. kr.) og er relateret til byggegrunde i Lalandia i Billund.
NOTE 18
TILGODEHAVENDER
t.kr. 2012 2011
Tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser 22.134 34,813
Tilgodehavender fra deltagelse i fodboldturneringer samt TV penge m.v. 24.202 5.333
Tilgodehavende selskabsskat 0 9.468
Andre tilgodehavender 15.214 18.378
Tilgodehavender i alt 61.550 67.992
Andre tilgodehavender, der forfalder senere end 1 år, udgør 2.811 t.kr. (2011: 2.512 t.kr.)
Nedskrivninger, der er indeholdt i ovenstående tilgodehavender, har udviklet sig som følger:
t.kr. 2012 2011
1. januar 18.417 17.663
Nedskrivninger i året 884 4.478
Realiseret i året -2,589 -3.486
Tilbageført -472 -238
31. december 16.240 18.417
Der henvises i øvrigt til koncernregnskabets note 30 (finansielle instrumenter og finansielle risici) for en yderligere beskrivelse af kredit-
kvalitet og kreditrisiko.
Koncernregnskab | Årsrapport 2012 | PARKEN | 41
NOTER
NOTE 19
AKTIEKAPITAL
t.kr. 2008 2009 2010 2011 2012
Aktiekapital primo . .… 49.376 . 49.376 49.376 197.504 197.504
Kapitaludvidelse 0 0 148.128 0 0
Aktiekapital ultimo — 49.376 49.376 197.504 197.504 197.504
Egne aktier FEER .
Egne aktier primo NE — … 71.096 2.042 2.052 -2.114 -2.114
Køb KEE | — . 4.313 mo 0 … 0 0
Salg | FEE EEN … 2.648 g 0 0 … 0 0
Tilgang | BE EN i | 'É0… -62 | …—d 0
Afgang 719 0 0 0 0
Egne aktier ultimo | NE … 2,042 2,052 | 2.114 "2.114 -2,114
Aktiekapital i omløb 47.334 47.324 195.390 195.390 195.390
Antal stk. Nominel værdi (t.kr.) % af selskabskapital
2012 2011 2012 2011 2012 2011
Egne aktier 1. januar og 31. december 105.689 105.689 2.114 2114 1,1 1,1
PARKEN Sport & Entertainment A/S kan i henhold til bemyndigelse fra generalforsamlingen erhverve egne aktier, der er fuldt ud indbe-
talt, Bemyndigelsen er givet for en periode på 5 år fra 23. april 2010, dvs. til 23. april 2015. Der er givet bemyndigelse til at erhverve egne
aktier op til det punkt, hvor den pålydende værdi af koncernens samlede beholdning af egne aktier udgør 10 % af moderselskabets
nominelle aktiekapital. Koncernen må ikke erhverve aktier til under kurs pari, og selskabet må højst betale et vederlag i et interval på
+/- 10 % i forhold til den senest noterede handelskurs på NASDAQ OMX Copenhagen forud for handlens indgåelse.
Pr. 31. december 2012 udgjorde PARKENS beholdning af egne aktier 105.689 stk. I 2012 er der ikke erhvervet eller solgt egne aktier.
KAPITALSTYRING
Ledelsen vurderer løbende behovet for tilpasning af kapitalstrukturen. Egenkapitalens andel af de samlede passiver udgjorde ved ud-
gangen af regnskabsåret 30,9% (30,7% pr. 31. december 2011). Kapitalstyringen varetages for koncernen som helhed.
UDBYTTE
Udlodning af udbytte til PARKEN Sport & Entertainment A/S" aktionærer har ingen skattemæssige konsekvenser for PARKEN Sport &
Entertainment A/S.
42 | PARKEN | Årsrapport 2012 | Koncernregnskab
NOTER
NOTE 20
UDSKUDT SKAT
t.kr. 2012 2011
Udskudt skat 1. januar 115.273 119.899
Årets regulering af udskudt skat -346 -4.626
Udskudt skat 31. december 114.927 115.273
Årets regulering fordeles således:
Indregnet i resultatopgørelsen 14.973 23.625
Indregnet i anden totalindkomst -9.917 -28.251
Reguleringer vedrørende tidligere år -5.402 0
-346 74.626
Udskudt skat fordeles således:
Immaterielle aktiver 2.975 3.223
Materielle aktiver 153.314 130.658
Kortfristede aktiver 24.466 36.421
Hensatte forpligtelser -9.316 -11.029
Øvrige forpligtelser 0 -939
Skattemæssige underskud m.v. -56.512 -43.061
114.927 115.273
Udskudt skat (aktiv) -34 -1.280
Udskudt skat (forpligtelse) 114.961 116.553
114.927 115.273
UDSKUDTE SKATTEAKTIVER, DER IKKE ER INDREGNET I BALANCEN
Udskudte skatteaktiver, der ikke er indregnet vedrører:
t.kr. 2012 2011
Skattemæssige underskud til fremførsel 1.881 1.881
De skattemæssige underskud kan ikke udnyttes i koncernens sambeskatning eller udnyttelse er tidmæssigt begrænset, og det vurde-
res ikke for sandsynligt, at de kan realiseres.
Koncernregnskab | Årsrapport 2012 | PARKEN | 43
NOTER
NOTE 21
t.kr. 2012 2011
Hensatte forpligtelser .
Hensatte forpligtelser 1. januar . ' — . 42.853 52.292
Årets hensættelse i | |. i 14.711 21.097
Anvendtiåret i i —— |. -23.144 -28.896
Tilbageførte hensættelser ' — — 500 -1.640
Hensatte forpligtelser 31. december 34.920 42.853
Hensatte forpligtelser 31. december kan specificeres således: | i i i
Huslejeforpligtelser DD | i ' 15.398 20.819
Fraflytningsforpligtese | 15.874 17.470
Betingede bonusaftiler FE i 2,500 4.023
Øvrige poster HE — ' i ' — 1.148 541
Hensatte forpligtelser 31. december 34.920 42.853
Forfaldstidspunkterne for hensatte forpligtelser forventes at blive — HEE
0-1 år NE 17 — | FE 8171 9.092
mr | i — NE 18.411 22.811
>5år cc i —— i | | 8.338 10.950
Hensatte forpligtelser 31. december 34.920 42.853
44 | PARKEN | Årsrapport 2012 | Koncernregnskab
NOTER
NOTE 22
t.kr. 2012 2011
Kreditinstitutter
Gæld til kreditinstitutter er indregnet således i balancen:
Langfristede forpligtelser 1.147.852 1.212.753
Kortfristede forpligtelser 116.977 76.258
Gæld i alt 1.264.829 1.289.011
Dagsværdi 1.273.945 1.298.910
Nominel værdi 1.273.310 1.298.642
Forfaldstidspunkterne for gældsforpligtelserne er som følger:
0-1 år 116.977 76.258
1-3 år 220.159 197.545
3-5 år 109.276 138.860
>5 år 818.417 876.348
1.264.829 1.289.011
Til dækning af renterisici har koncernen indgået renteswaps, jf. koncernregnskabets note 30.
Koncernen har følgende lån og kreditter:
Effektiv rente % Regnskabsmæssig værdi Dagsværdi
Fast/
Lån Udløb variabel 2012 2011 2012 2011 2012 2011
DKK 2012 Fast 0,00 7,45 0 148 0 148
DKK 2031 Variabel 1,63 2,44 191.808 191.817 191.988 191.930
SEK 2015 Variabel 3,88 3,98 270.625 332.746 271.228 333.815
DKK 2030 Variabel ” 1,77 2,42 762.708 762.015 771.041 770.732
EUR 2015 Variabel 2,49 3,50 17.869 63 17.869 63
DKK 2015 Variabel 2,55 3,50 21.819 2.222 21.819 2.222
1.264.829 1.289.011 1.273.945 1.298.910
” Renten er delvist sikret ved renteswap som nærmere beskrevet i koncernregnskabets note 30.
Lån i SEK er afdækket, således at valutaeksponeringen er over for EUR. Valutaswappen er afviklet den 31. januar 2013 og lånet er
samtidig omlagt til EUR.
Koncernregnskab | Årsrapport 2012 | PARKEN | 45
NOTER
NOTE 23
t.kr. 2012 2011
Anden gæld | |. |.
Negativ dagsværdi af afledte finansielle instrumenter |. me . 234.549 214.196
Øvrige poster 374 539
Anden gæld i alt 234.923 214.735
NOTE 24
t.kr. 2012 2011
Leverandørgæld og andre gældsforpligtelser — | HEN | |. .
Leverandørgæld ea as as NE BEER 48.961 43.678
Feriepengeforpligtelse | . keen 27.269 27.349
Momsafregning HEE KEE |. | el 11.531 3.672
Formidlingsaftaler/udlejning (feriehuse) HEE KEE . . 12,564 11.893
A-skat M.v. |. su EN | i 11.744 8.142
Skyldige omkostninger lm ml ueekee SE od 23,577 … 21.920
Skyldig købesum | MEE BENE 00 63.
Øvrige poster 15.706 16.937
Leverandørgæld og andre gældsforpligtelser i alt 151.352 134.224
NOTE 25
t.kr. 2012 2011
Periodeafgrænsningsposter ln kør aber LER dte TE et NER TRA SNS uren mg mes meme
Kontingenter mm ege mn re su meme Tee 10982
Forudbetalinger fra samarbejdsparinere M.V. |. NEN keen 13.527 … 12.578
Forudbetalte provision se nu en mn ene men me 353 0 0
Gavekort og tilgodebeviser 480 620
Periodeafgrænsningsposter i alt 26.566 24.150
46 | PARKEN | Årsrapport 2012 | Koncernregnskab
NOTER
NOTE 26
EVENTUALAKTIVER, -FORPLIGTELSER, KONTRAKTLIGE FORPLIGTELSER OG SIKKERHEDSSTILLELSER
EVENTUALAKTIVER
Kontraktrettigheder
Til enkelte salg af kontraktrettigheder knytter sig betalinger, der først effektueres, når en række betingelser er opfyldt. Indtægter herfra
indregnes, når betingelserne herfor er opfyldt.
EVENTUALFORPLIGTELSER
Stadionanlæg m.v.
Der påhviler hjemfaldspligt på stadionanlæg og tilhørende kontortårne. Hjemfaldspligten effektueres 15. november 2020 med mulighed
for forlængelse i yderligere 40 år. Ved forlængelse skal erlægges i alt 2 mio. kr.
Københavns Kommune har endvidere tilbagekøbsret til den tidligere skøjtehalsgrund ved PARKEN, såfremt byggeriet af en ny arena
ikke er påbegyndt inden udgangen af 2013.
Retssager
Koncernen er part i enkelte igangværende retssager. Det er ledelsens opfattelse, at udfaldet af disse retssager ikke vil påvirke koncer-
nens finansielle stilling ud over de tilgodehavender og forpligtelser, der er indregnet i balancen pr. 31. december 2012.
KONTRAKTLIGE FORPLIGTELSER
Kontraktrettigheder
Til enkelte køb af kontraktrettigheder knytter sig betalinger, der først effektueres, når en række betingelser er opfyldt. Udgifter i forbin-
delse hermed indregnes over kontraktperioden.
Kontraktuelle forpligtelser for spillere i F.C. København udgjorde 113,9 mio. kr. pr. 31. december 2012 (31. december 2011: 98,0 mio.
kr.). Kontrakterne udløber i perioden 2013-2016 (31. december 2011: 2012-2015).
Øvrige forpligtelser
Koncernen har indgået uopsigelige lejekontrakter med seneste udløb i 2023. De samlede lejeforpligtelser forfalder således:
t.kr. 2012 2011
<lår 91.791 87.444
1-5 år 262.178 268.507
>5 år 158.472 178.850
512,441 534.801
Forpligtelserne omfatter træningslokaler samt lokaler til administration. Årets huslejeomkostninger udgør 100,1 mio. kr. (106,7 mio, kr. i
2011).
Koncernen har indgået entreprisekontrakter, hvor den resterende del af den samlede anskaffelsessum udgør 7,4 mio. kr. (8,0 mio. kr.
pr. 31. december 2011).
Lejemål
Koncernen har indgået 22 (17 pr. 31. december 2011) eksterne erhvervsudlejningskontrakter med en gennemsnitlig restløbetid på 28
måneder (25 måneder pr. 31. december 2011) med en gennemsnitlig årlig lejeindtægt på 22,2 mio. kr. (17,4 mio. kr. i 2011).
SIKKERHEDSSTILLELSER
Følgende aktiver er stillet til sikkerhed for kreditinstitutter:
t.kr. 2012 2011
Regnskabsmæssig værdi
Grunde og bygninger samt investeringsejendomme 1.694.401 1.701.424
1.694.401 1.701.424
Tilhørende gæld til kreditinstitutter udgør pr. 31. december 1.264.829 1.289.011
Koncernens hovedbankforbindelse har pant i aktierne i koncernens dattervirksomheder.
Koncernregnskab | Årsrapport 2012 | PARKEN | 47
NOTER
NOTE 27
t.kr. 2012 2011
Pengestrøm fra primær drift før ændring i driftskapital .
Primært resultat før amortiseringer, transferaktiviteter og særlige poster … 107.781 NE 188.414
Reguleringer for ikke-likvide driftsposter M.v.:
Afskrivninger | i — |. | — … i 91.979 . — 94.744
Andre ikke-kontante driftsposter, netto -4.430 -2,504
Pengestrøm fra primær drift før ændring i driftskapital i alt 195.330 280.654
NOTE 28
t.kr. 2012 2011
Ændring i i driftskapital
Varebeholdninger 2366 | 19.570
Tilgodehavender : m. v. BE KEE |. . 8.149 — 34.568
Leverandørgæld, anden gæld m.v. -612 -42,490
Ændring i driftskapital i alt -11.127 11.648
NOTE 29
KØB OG SALG AF DATTERVIRKSOMHEDER OG AKTIVITETER M.V.
2012
Der er i 2012 ikke foretaget køb eller salg af dattervirksomheder eller aktiviteter.
2011
Fitness dk erhvervede tre fitness centre i regnskabsperioden. Kostprisen udgjorde 10,9 mio. kr.
tkr. Dagsværdi på overtagelsestidspunktet
Materielle aktiver Eee BE | i 4.625
Immaterielle aktiver ' — — — i i NE i 341
Anden gæld HE — — 4 .054
Overtagne nettoaktiver … | . 3.912
Goodwil — — i 6.938
Samlet vederlag for virksomheden (kontant) 10.850
Efter indregning af identificerbare aktiver og forpligtelser til dagsværdi, opgjort i forbindelse med købet, udgjorde goodwill 6,9 mio. kr.
Goodwill repræsenterer værdien af centrets beliggenhed, forventningen om en øget medlemstilgang samt synergier og stordriftsfordele
ved at centret indgår i fitness dk-kæden. Den indregnede goodwill er skattemæssigt fradragsberettiget. De erhvervede centre indgik i
omsætningen og resultatet med henholdsvis 15,2 mio. kr. og 1,7 mio. kr. i 2011.
Nettoomsætning og årets resuitat for koncernen for 2011, opgjort proforma som om fitness centrene blev overtaget 1. januar 2011,
udgjorde 26,3 mio. kr. henholdsvis 1,9 mio. kr.
Koncernen afholdt ikke transaktionsomkostninger ved overtagelsen.
48 | PARKEN | Årsrapport 2012 | Koncernregnskab
NOTER
NOTE 30
RENTERISICI M.V, SAMT ANVENDELSE AF AFLEDTE FINANSIELLE INSTRUMENTER
KONCERNENS RISIKOSTYRINGSPOLITIK
Det er koncernens politik ikke at foretage aktiv spekulation i finansielle risici. Koncernens finansielle styring retter sig således alene mod
styring af finansielle risici vedrørende drift og finansiering. Vedrørende beskrivelse af anvendt regnskabspraksis og metoder, herunder
anvendte indregningskriterier og målingsgrundlag, henvises til omtale under anvendt regnskabspraksis.
FINANSIELLE RISICI
Renterisici
Koncernen er som følge af sin drift, investeringer og finansiering eksponeret over for ændringer i renteniveauet. Via afledte finansielle
instrumenter omlægges en række variabelt forrentede lån til en fast rente, således at der sker en spredning af renterisikoen.
En stigning i renteniveauet på 1% p.a. i forhold til balancedagens renteniveau ville alt andet lige have haft en negativ indvirkning på
resultat efter skat og egenkapital på 3,7 mio. kr. (2011: 3,9 mio. kr.). Et fald i renteniveauet ville have haft en tilsvarende positiv indvirk-
ning. Beregningerne er foretaget under hensyntagen til rentebetalingerne i de indgåede renteswaps. Der er ikke korrigeret for afdrag
og låneoptagelse ved beregningerne.
Dagsværdien af de på balancedagen udestående renteswaps udgør -242.574 t.kr. (31.december 2011: -209.571 t.kr.). De bagvedlig-
gende renteswaps er følgende:
Hovedstol Dagsværdi Udløbs- Effektiv
Valuta i 1.000 i t.kr. år rente
31. december 2012:
DKK 413.734 -122.166 2030 5,33
DKK 127.920 -18.554 2031 4,61
DKK 357.891 -101.854 2030 4,68
-242.574
31. december 2011:
DKK 413.734 -110.601 2030 5,33
DKK 127.920 -12.961 2031 4,61
DKK 357.891 -86.009 2030 4,68
-209.571
Koncernen har samlet set indgået renteswaps, som betyder, at gæld til kreditinstitutter på i alt 764,5 mio. kr. pr. 31. december 2012 er
baseret på en fast rente. Den øvrige del af gælden pr. 31. december 2012, i alt 500,3 mio. kr., er baseret på variabel rente. Dette svarer
til, at i alt 60,4 % af den samlede gæld er baseret på fast rente. Der henvises i øvrigt til koncernregnskabets note 22.
Renteswaps er for størstedelen regnskabsmæssigt behandlet som sikring af de fremtidige pengestrømme på de underliggende lån,
og ændringer i dagsværdien er derfor primært ført direkte i egenkapitalen. Der er i 2012 indregnet -39,7 mio. kr. direkte i egenkapitalen
(dagsværdiregulering før skat). | finansielle poster i 2012 indgår dagsværdiregulering af renteswaps med en nettoomkostning 0,6 mio. kr.
. 1304114EogSW7525
Koncernregnskab | Årsrapport 2012 | PARKEN | 49
NOTER
NOTE 30 (FORTSAT)
Kreditrisici
Koncernens kreditrisici knytter sig dels til tilgodehavender og likvide beholdninger, dels til afledte finansielle instrumenter med positiv
dagsværdi. Der vurderes løbende på alle tilgodehavender, og der foretages i fornødent omfang nedskrivninger herpå. Koncernen har
ikke væsentlige risici vedrørende en enkelt kunde eller samarbejdspartner. Der forefindes ikke væsentlige koncentrationer af kreditrisici.
På koncernens tilgodehavender pr. 31. december 2012 er der foretaget reservation til imødegåelse af tab med i alt 16,2 mio. kr. (18,4
mio, kr. pr. 31.december 2011).
Herudover indgår tilgodehavender, der var overforfaldne, men ikke nedskrevet, som følger:
t.kr. 2012 2011
Forfaldsperiode: 00 me … mm re en - een
Optil 30 dage Ll. eee eg 6.558 — ,… 6.694
Mellem 300g90dage … am De re anne . 670 1852
Over 90 dage 1.633 1.022
; 8.861 9.568
Valutarisici
Vurderingen er, at valutakursrisikoen er begrænset, da koncernen primært har finansielle aktiver og forpligtelser i DKK og EUR. Æn-
dringer i valutakurserne vurderes, medmindre der er tale om markante ændringer i EUR, at ville have en mindre betydning for de regn-
skabsmæssige resultater.
Dagsværdien af den på balancedagen udestående valutaswap udgør 8,0 mio. kr. (31. december 2011: -4,6 mio. kr.), den effektive rente
2,78% og swappen udløb 31. januar 2013.
LIKVIDITETSMÆSSIGE RISICI
Koncernens likviditetsreserve består af likvide midler og kreditfaciliteter. Det er koncernens målsætning at have et tilstrækkeligt likvidi-
tetsberedskab til fortsat at kunne disponere hensigtsmæssigt i tilfælde af uforudsete udsving i likviditeten.
Til bankaftalen er knyttet en ejerskabsbestemmelse, der berettiger hovedbankforbindelsen til at opsige bankaftalen, såfremt en ny sto-
raktionær, direkte eller indirekte, opnår kontrol! med selskabet alene eller sammen med en eller flere af de eksisterende storaktionærer.
Der er derudover ikke knyttet særlige betingelser til bankaftalen.
Koncernens låneramme med hovedbankforbindelsen udgør ved indgangen til 2013 nominelt 1,4 mia. kr. Den nettorentebærende gæld
pr. 31. december 2012 udgør 1.237,6 mio. kr. (1.257,9 mio. kr. pr. 31. december 2011).
NETTORENTEBÆRENDE GÆLD
t.kr. Netto rente-
bærende Afdragsprofil
Fast / gæld ”
Lån Udløb variabel 2012 0-1 1-3 .- 3-5 >5
SEK sp mer vr. 2015 Variabel 270.625 …… 77.289 193.336 ms
EUR 00 00 205 , Variabel 17880 Te 0
DKK 2015 Variabel 21.819 2189 0 er md
DKK … 2030 Variabel == 762.708 00 2683 643.887
DKK . 2031. Variabel == 191.808 0 0 0 … 174.530.
Likvide beholdninger SEE -27,240 -27240 00 +60 0
Total 1.237.589 89.737 220.159 109.276 818.417
Koncernen har pr. 31. december 2012 uudnyttet trækningsret på 183,2 mio. kr., hvorfor likviditetsberedskabet udgør 210,4 mio. kr.
Det er bestyrelsens vurdering, at koncernen har et tilfredsstillende kapitalberedskab.
kød
50 | PARKEN | Årsrapport 2012 | Koncernregnskab
NOTER
NOTE 30 (FORTSAT)
KONCERNENS GÆLDSFORPLIGTELSER
Koncernens gældsforpligtelser forfalder som følger:
Regn- Kontrakt
skabs- lige
mæssig penge- Inden for
t.kr. værdi strømme 1 år 1 til3 år 3 til 5 år Efter 5 år
2012
Ikke-afledte finansielle instrumenter
Kreditinstitutter 1.264.829 1.467.362 143.115 260.959 141.484 921.804
Leverandørgæld og anden gæld 72.538 72.538 72.538 0 0 0
Afledte finansielle instrumenter
Rente- og valutaswaps 234.549 337.619 32.281 64.224 54.585 186.529
31. december 1.571.916 1.877.519 247.934 325.183 196.069 1.108.333
2011
Ikke-afledte finansielle instrumenter
Kreditinstitutter 1.289.011 1.517.739 103.606 243.001 175.751 995.381
Leverandørgæld og anden gæld 65.598 65.598 65.598 0 0 0
Afledte finansielle instrumenter
Rente- og valutaswaps 214.196 287.245 24.873 49.747 48.474 164.151
31. december 1.568.805 1.870.582 194.077 292.748 224.225 1.159.532
Koncernregnskab | Årsrapport 2012 | PARKEN | 51
NOTER
NOTE 30 (FORTSAT)
METODER OG FORUDSÆTNINGER FOR OPGØRELSEN AF DAGSVÆRDIER
t.kr. 2012 2011
Regn- Regn-
skabs- skabs-
mæssig .… mæssig
Kategorier af finansielle instrumenter værdi Dagsværdi værdi Dagsværdi
Deposita BE . BENENE | 20.417 20.417 21.901 — 21.901
Tilgodehavender fra salg En KENN 22,134 22,134 —— 34,813 — 34.813
Andre tilgodehavender M |. . 28.644 28.644 — 17.698585 | 17.695
Likvide beholdninger 27.240 27.240 31.062 31.062
Udlån og tilgodehavender 98.435 98.435 105.471 105.471
Andre kapitalandele … EEEE 0 0 7.500 — 7,500
Finansielle aktiver disponible for salg 0 0 7.500 7.500
Afledte finansielle instrumenter indgået til sikring ar
fremtidige pengestrømme 234.549 234,549 214,196 214.196
Finansielle forpligtelser anvendt som sikringsinstrumenter 234.549 234.549 | 214.196 214.196
Kreditinstitutter TT 1288011 1.298.910 1.289.011 1.298.810.
Deposita BE RENEE . … KEE 8.058 8.058 NEN 7.364 7.364
Leverandørgæld og andre gældsforpligtelser 72.538 72.538 65.598 65.598
Finansielle forpligtelser der måles til amortiseret kostpris "4.369.607 1.379.506 1.361.973 1.371.872
ANDRE KAPITALANDELE
Andre kapitalandele, som pr. 31. december 2011 omfattede en 10 % aktiepost i Venuepoint Holding ApS (Billetlugen A/S), blev målt til
kostpris, da dagsværdi ikke kunne opgøres pålideligt.
AFLEDTE FINANSIELLE INSTRUMENTER
Rente- og valutaswaps værdiansættes efter almindeligt anerkendte værdiansættelsesteknikker baseret på relevante observerbare
swap-kurver.
52 | PARKEN | Årsrapport 2012 | Koncernregnskab
NOTER
NOTE 30 (FORTSAT)
ØVRIGE FINANSIELLE INSTRUMENTER (MÅLES TIL AMORTISERET KOSTPRIS I BALANCEN)
Dagsværdien af fastforrentede lån er værdiansat på baggrund af dagsværdien på de underliggende obligationer.
Dagsværdien af deposita vurderes tilnærmelsesvis at være lig den regnskabsmæssige værdi.
Finansielle instrumenter vedrørende salg og køb af varer m.v. med en kort kredittid vurderes at have en dagsværdi, som er lig den
regnskabsmæssige værdi.
DAGSVÆRDIHIERAKI FOR FINANSIELLE INSTRUMENTER, DER MÅLES TIL DAGSVÆRDI I BALANCEN
Ikke-obser-
Noterede Observer- verbare
priser bare input input
t.kr. (Niveau 1) (Niveau 2) (Niveau 3) l alt
2012
Finansielle forpligtelser
Afledte finansielle instrumenter indgået til sikring af
fremtidige pengestrømme 0 234.549 0 234.549
Finansielle forpligtelser i alt 0 234.549 0 234.549
2011
Finansielle forpligtelser
Afledte finansielle instrumenter indgået til sikring af
fremtidige pengestrømme 0 214.196 0 214.196
Finansielle forpligtelser i alt 0 214.196 0 214.196
NOTE 31
NÆRTSTÅENDE PARTER
PARKEN Sport & Entertainment A/S har ingen nærtstående parter med bestemmende indflydelse.
PARKEN Sport & Entertainment A/S har registreret følgende aktionærer med 5 % eller mere af aktiekapitalen:
= 29,13 % Den professionelle forening LD, Otto Mønsteds Plads 9, 1780 København K
m 21,14 % Skakt A/S, Ussingvej 29, 8723 Løsing
m= 20,54 % Es — Parken ApS, Norgesvej 13, 5700 Svendborg.
Der har ikke været transaktioner med disse nærtstående parter.
Ledelse
PARKEN Sport & Entertainment koncernens nærtstående parter med betydelig indflydelse omfatter koncernens bestyrelse, direktion
og ledende medarbejdere og disse personers nære familiemedlemmer. Nærtstående parter omfatter desuden virksomheder, hvori
denne personkreds har væsentlige interesser.
Transaktioner med nærtstående parter
Selskabet har i 2011 og 2012 ikke købt eller solgt aktier til medlemmer bestyrelsen.
KB og B 1903 har i henhold til moderselskabets vedtægter ret til at udpege hver ét medlem til moderselskabets bestyrelse. Modersel-
skabet har indgået aftale med B 1903 om benyttelse af spillelicens og med KB om samarbejde i relation til elitesport.
PARKEN Sport & Entertainment A/S har en række aftaler med KB og B1903 om bl.a. brugsret af træningsfaciliteter m.v.
Bestyrelsens og direktionens vederlæggelse fremgår af koncernregnskabets note 6.
Koncernen har tegnet en bestyrelses- og direktionsansvarsforsikring.
NOTER
NOTE 32
BESTYRELSE OG DIREKTION
Koncernregnskab | Årsrapport 2012 | PARKEN | 53
Selskabets bestyrelses- og direktionsmedlemmer beklæder følgende ledelseshverv bortset fra 100% ejede dattervirksomheder. Hvor
flere selskaber indgår i samme koncern nævnes alene moderselskabet.
De med ” markerede bestyrelsesmedlemmer anses for uafhængige i forhold til anbefalingerne om god selskabsledelse.
Bestyrelse
Hans Munk Nielsen ”
Født 1946
I bestyrelsen fra: 2009
PARKEN aktier: 8.500 stk.
Niels-Christian Holmstrøm
Født 1947
I bestyrelsen fra: 1995
PARKEN aktier: 8.652 stk.
Henrik Møgelmose »”
Født 1958
I bestyrelsen fra: 2010
PARKEN aktier: 100 stk.
Benny Olsen
Født 1953
I bestyrelsen fra: 1991-1995
og igen fra: 1999
PARKEN aktier: 852 stk.
LF
Ledelseshverv i andre erhvervsdrivende virksomheder
Stilling: Bestyrelsesformand
Ledelseserhverv:
Kalmar Structured Finance Holding A/S, bestyrelsesformand
Kalmar Structured Finance A/S, bestyrelsesformand
Alipes Capital ApS, bestyrelsesformand
Nordea Invest Fund Management A/S, bestyrelsesnæstformand
Jeudan A/S, bestyrelsesmedlem
Mølleåværket A/S, bestyrelsesmedlem
Viceborgmester i Rudersdal Kommune
Særlige kompetencer:
Økonomistyring, finansiering, M&A, strategi, organisation og Investor Relations.
Stilling: Direktør
Ledelseserhverv:
Holmstrøm Management ApS, direktør
Særlige kompetencer:
Formand for KB og KBs fodbold fond og er af KB's bestyrelse udpeget som medlem af besty-
relsen i PARKEN Sport & Entertainment A/S.
Fhv. sportsdirektør i FC København. Mangeårig ekspertise i og erfaring med idræt i almindelig-
hed og fodbold i særdeleshed.
Stilling: Advokat
Ledelseserhverv:
Account Data A/S, bestyrelsesformand
Marriott Hotels Denmark A/S, bestyrelsesmedlem
Kromann Reumert, bestyrelsesmedlem
Særlige kompetencer:
Erhvervsjura med særlig vægt på selskabsret, virksomhedsoverdragelser og kapitalmarkedsret.
Stilling: Centerchef i UU-Sjælsø
Ledelseserhverv:
ingen
Særlige kompetencer:
Ledelse af politisk styret offentlig organisation og fodboldpolitiske organisationer samt ledelse
af fodboldklub og -selskaber. Formand for B 1903 og formand for B 1903s Støttefond.
NOTER
54 | PARKEN | Årsrapport 2012 | Koncernregnskab
NOTE 32 (FORTSAT)
Bestyrelse Ledelseshverv i andre erhvervsdrivende virksomheder
Erik Skjærbæk ” Stilling: Direktør
Født 1959 Ledelseserhverv:
I bestyrelsen fra: 2009
PARKEN aktier: 2.087.408 stk.
Karl Peter K. Sørensen ”
Født 1952
I bestyrelsen fra: 2009
PARKEN aktier: 2.028.704 stk.
Es — Parken ApS, direktør
Es I Buffer 2011 ApS, direktør
ES II Buffer 2011 ApS, direktør
ES III Buffer 2011 ApS, direktør
ESMIRA Holding ApS, direktør
ES Holding 2011 ApS, direktør
ES — Investering Holding 2011 ApS, direktør
VS Invest 1 ApS, direktør
ES — Ejendomme Holding A/S, bestyrelsesformand
Dansk Synergi A/S, bestyrelsesformand
Danish Properties A/S, bestyrelsesformand
Richter Hansen A/S, bestyrelsesformand
Pureteq A/S, bestyrelsesformand
Sense of Nature Limited, bestyrelsesformand
SIA Tower Enterprise, bestyrelsestformand
Thorland Services Inc., bestyrelsesformand
Bozio Investment Limited, bestyrelsesformand
Særlige kompetencer:
Generel virksomhedsledelse og -drift
Stilling: Direktør
Ledelseserhverv:
Skakt A/S, bestyrelsesmedlem
KPS Invest A/S, bestyrelsesmedlem
STEKA ApS, direktør
KPS Kapital ApS, bestyrelsesmedlem
Arca A/S, bestyrelsesmedlem
Særlige kompetencer:
Generel virksomhedsledelse og -drift
Direktion
Anders Hørsholt
Født 1966
PARKEN aktier: 31.305 stk.
Thorsten Larsen-Seul
Født 1976
PARKEN aktier: 0 stk.
NOTE 33
Ledelseshverv i andre erhvervsdrivende virksomheder
Stilling: Koncerndirektør
Ledelseserhverv:
ANHØ-Holding ApS, direktør
X-Large A/S, bestyrelsesformand
Stilling: Koncernøkonomidirektør
Ledelseserhverv:
IT-Terminalen ApS, bestyrelsesformand
BEGIVENHEDER EFTER BALANCEDAGEN
Der er ikke efter balancedagens udløb indtrådt begivenheder af væsentlige betydning for årsrapportens retvisende billede.
NOTER
NOTE 34
ANVENDT
REGNSKABSPRAKSIS
PARKEN Sport & Entertainment A/S er et
aktieselskab hjemmehørende i Danmark.
Den finansielle del af årsrapporten for
perioden 1. januar — 31. december 2012
omfatter både koncernregnskab for PAR-
KEN Sport & Entertainment A/S og dets
dattervirksomheder (koncernen) samt
separat årsregnskab for moderselskabet.
Koncernregnskabet for PARKEN Sport
& Entertainment A/S for 2012 aflægges
i overensstemmelse med International
Financial Reporting Standards. (IFRS)
som godkendt af EU og yderligere oplys-
ningskrav i årsregnskabsloven.
Bestyrelse og direktion har 4. marts 2013
behandlet og godkendt årsrapporten for
2012 for PARKEN Sport & Entertainment
A/S. Årsrapporten forelægges til PAR-
KEN Sport & Entertainment A/S" aktio-
nærer til godkendelse på den ordinære
generalforsamling den 8. april 2013.
UDTALELSE OM GOING CONCERN
Bestyrelse, revisionsudvalg og direk-
tion har i forbindelse med regnskabs-
aflæggelsen vurderet, hvorvidt det er
velbegrundet, at going concern-forud-
sætningen lægges til grund. Bestyrelse,
revisionsudvalg og direktion har konklu-
deret, at der ikke på regnskabsaflæg-
gelsestidspunktet er faktorer, der giver
anledning til tviv] om, hvorvidt koncernen
og selskabet kan og vil fortsætte driften
mindst frem til næste statusdag. Kon-
klusionen er foretaget på baggrund af
kendskab til koncernen og selskabet, de
skønnede fremtidsudsigter og de identi-
ficerede usikkerheder og risici, der knyt-
ter sig hertil (omtalt i ledelsesberetningen
og note 30) samt efter gennemgang af
budgetter, herunder forventningerne til
likviditetsudviklingen og udviklingen i
kapitalgrundlaget m.v., tilstedeværende
. kreditfaciliteter med tilhørende kontrakt-
lige og forventede forfaldsperioder samt
betingelser i øvrigt. Det anses således
for rimeligt, sagligt og velbegrundet at
lægge going concern-forudsætningen til
grund for regnskabsaflæggelsen.
ÆNDRING AF ANVENDT
REGNSKABSPRAKSIS
Fra 1. januar 2012 er segmenterne F.C.
København og Parken Venues blevet lagt
sammen til F.C. København & Stadion.
Der er foretaget tilpasning af sammenlig-
ningstallene for 2011.
PARKEN Sport & Entertainment A/S har
med virkning fra 1. januar 2012 imple-
menteret:
m Amendmenits to IFRS 7 Disclosures —
Transfers of Financial Assets
m Amendments to IFRS 1 Servere Hype-
rinflation and Removal of Fixed Dates
for First-Time Adopters
m Amendmenis to IAS 12 Deferred Tax:
Recovery of Underlying Assets
Ingen af de nye standarder og fortolk-
ningsbidrag har påvirket indregning og
måling I 2012 og dermed heller ikke re-
sultat og udvandet resultat pr. aktie.
BESKRIVELSE
AF ANVENDT
REGNSKABSPRAKSIS
KONCERNREGNSKABET
Koncernregnskabet omfatter modersel-
skabet PARKEN Sport & Entertainment
M/S samt dattervirksomheder, hvori
PARKEN Sport & Entertainment A/S har
bestemmende indflydelse på virksomhe-
dens finansielle og driftsmæssige politik-
ker, så der opnås afkast eller andre for-
dele fra dens aktiviteter. Bestemmende
indflydelse opnås ved direkte eller indi-
rekte at eje eller råde over mere end 50%
af stemmerettighederne eller på anden
måde kontrollere den pågældende virk-
somhed.
Ved vurdering af om PARKEN Sport &
Entertainment A/S har bestemmende el-
ler betydelig indflydelse tages højde for
potentielle stemmerettigheder, der på
balancedagen kan udnyttes.
Koncernregnskabet er udarbejdet som et
sammendrag af moderselskabets og de
Koncernregnskab | Årsrapport 2012 | PARKEN | 55
enkelte dattervirksomheders regnskaber
opgjort efter koncernens regnskabsprak-
sis, elimineret for koncerninterne indtæg-
ter og omkostninger, aktiebesiddelser, in-
terne mellemværender og udbytter samt
realiserede og urealiserede fortjenester
ved transaktioner mellem de konsolide-
rede virksomheder. Urealiserede fortje-
nester ved transaktioner med associe-
rede virksomheder elimineres i forhold
til koncernens ejerandel i virksomheden.
Urealiserede tab elimineres på samme
måde som urealiserede fortjenester, i det
omfang der ikke er sket nedskrivning.
I koncernregnskabet indregnes dat-
tervirksomhedernes == regnskabsposter
100%. Minoritetsinteressernes andel af
årets resultat og af egenkapitalen i dat-
tervirksomheder, der ikke ejes 100%,
indgår som en del af koncernens resultat
henholdsvis egenkapital, men vises sær-
skilt.
VIRKSOMHEDS-
SAMMENSLUTNINGER
Nyerhvervede eller nystiftede virksom-
heder indregnes i koncernregnskabet
fra overtagelsestidspunktet. Solgte eller
afviklede virksomheder indregnes i kon-
cernregnskabet frem til afståelsestids-
punktet. Sammenligningstal korrigeres
ikke for nyerhvervede virksomheder.
Ved køb af nye virksomheder, hvor PAR-
KEN Sport & Entertainment A/S opnår
bestemmende. indflydelse over den
købte virksomhed, anvendes overtagel-
sesmetoden. De tilkøbte virksomheders
identificerbare aktiver, forpligtelser og
eventualforpligtelser måles til dagsværdi
på overtagelsestidspunktet, Identificer-
bare immaterielle aktiver indregnes, så-
fremt de kan udskilles eller udspringer fra
en kontraktlig ret. Der indregnes udskudt
skat af de foretagne omvurderinger.
Overtagelsestidspunktet er det tids-
punkt, hvor PARKEN Sport & Entertain-
ment A/S faktisk opnår kontrol over den
overtagne virksomhed.
Positive forskelsbeløb (goodwill) mellem
på den ene side købsvederlaget, værdien
af minoritetsinteresser i den overtagne
virksomhed og dagsværdien af eventu-
elle tidligere erhvervede kapitalinteresser,
56 | PARKEN | Årsrapport 2012 | Koncernregnskab
NOTER
og på den anden side dagsværdien af de
overtagne identificerbare aktiver, forplig-
telser og eventualforpligtelser indregnes
som goodwill under immaterielle aktiver.
Købsvederlaget for en virksomhed består
af dagsværdien af det aftalte vederlag i
form af overdragne aktiver, påtagne for-
pligtelser og udstedte egenkapitalinstru-
menter. Hvis dele af købsvederlaget er
betinget af fremtidige begivenheder el-
ler opfyldelse af aftalte betingelser, ind-
regnes denne del af købsvederlaget til
dagsværdi på overtagelsestidspunktet.
Omkostninger, der kan henføres til virk-
somhedssammenslutninger, indregnes
direkte i årets resultat ved afholdelsen.
Hvis der på overtagelsestidspunktet er
usikkerhed om identifikation eller måling
af overtagne aktiver, forpligtelser eller
eventualforpligtelser eller fastlæggelsen
af købsvederlaget, sker første indreg-
ning på baggrund af foreløbigt opgjorte
værdier. Hvis det efterfølgende viser sig,
at identifikation eller måling af købsve-
derlaget, overtagne aktiver, forpligtelser
eller eventualforpligtelser var forkert ved
første indregning, reguleres opgørel-
sen med tilbagevirkende kraft, herunder
goodwill, indtil 12 måneder efter overta-
gelsen, og sammenligningstal tilpasses.
Herefter reguleres goodwill ikke. Ændrin-
ger i skøn over betingede købsvederlag
indregnes i årets resultat.
AFLEDTE FINANSIELLE
INSTRUMENTER
Dagsværdisikring
Ændringer i dagsværdi af afledte finan-
sielle instrumenter, der er klassificeret
som og opfylder kriterierne for sikring af
dagsværdien af et indregnet aktiv eller en
indregnet forpligtelse, indregnes i resul-
tatopgørelsen sammen med ændringer
i værdien af det sikrede aktiv eller den
sikrede forpligtelse for så vidt angår den
del, der er sikret. Sikring af fremtidige
betalingsstrømme i henhold til en ind-
gået fast aftale (fiim commitment), bort-
set fra valutakurssikring, behandles som
dagsværdisikring.
Den del af værdireguleringen af et afledt
finansielt instrument, som ikke indgår i
et sikringsforhold, præsenteres under fi-
nansielle poster.
Pengestrømssikring
Ændringer i den del af dagsværdi af af-
ledte finansielle instrumenter, der er klas-
sificeret som og opfylder betingelserne
for sikring af fremtidige betalingsstrøm-
me, og som effektivt sikrer ændringer i
fremtidige pengestrømme, indregnes i
anden totalindkomst i en særskilt reserve
for sikringstransaktioner under egenka-
pitalen, indtil de sikrede pengestrømme
påvirker resultatopgørelsen. På dette
tidspunkt reklassificeres gevinst eller tab
vedrørende sådanne sikringstransaktio-
ner fra anden totalindkomst og indregnes
i samme regnskabspost som det sikrede.
Hvis sikringsinstrumentet ikke længere
opfylder kriterierne for regnskabsmæs-
sig sikring, ophører sikringsforholdet
fremadrettet. Den akkumulerede værdi-
ændring indregnet i anden totalindkomst
reklassificeres til resultatopgørelsen, når
de sikrede pengestrømme påvirker resul-
tatopgørelsen.
Forventes de sikrede pengestrømme ikke
længere at blive realiseret, reklassificeres
den akkumulerede værdiændring til re-
sultatopgørelsen straks.
Den del af værdireguleringen af et afledt
finansielt instrument, som ikke indgår i
et sikringsforhold, præsenteres under fi-
nansielle poster.
RESULTATOPGØRELSE
OMSÆTNING
Omsætningen omfatter periodiserede
indtægter fra deltagelse i nationale og
internationale klubturneringer, entré, TV-
aftaler, samarbejdsaftaler, udlejning af
stadion og bygninger, udlejning af inve-
steringsejendomme (under operationel
leasing), Food & Beverage og konfe-
rencecenter, salg af merchandise, pro-
visioner fra udlejning af feriehuse, med-
lemskontingenter, salg af feriehuse samt
detailvaresalg m.v. Food & Beverage er
outsourcet til ekstern leverandør pr. 1.
september 2011.
Omsætningen indregnes i den periode
som leveringen af ydelsen relaterer sig
til eller ved salg af varer, herunder salg
af feriehuse, ved risikoovergang. Kontin-
genter og sponsorater m.v. periodiseres
og indregnes i de perioder, de vedrører.
Omsætningen måles til dagsværdien af
det aftalte vederlag ekskl. moms og af-
gifter opkrævet på vegne af tredjepart.
Alle former for afgivne rabatter indregnes
i omsætningen.
VÆRDIREGULERING AF
INVESTERINGSEJENDOMME
Koncernens investeringsejendomme må-
les til dagsværdi og værdireguleringerne
indregnes i resultatopgørelsen.
EKSTERNE OMKOSTNINGER
Eksterne omkostninger omfatter om-
kostninger medgået til opnåelse af om-
sætningen samt omkostninger til drift af
ejendomme, vareforbrug ved salg ferie-
huse, salg, markedsføring og administra-
tion m.v.
Investeringsejendommenes — driftsom-
kostninger omfatter omkostninger. til
ejendomsskatter, tomgangsomkostnin-
ger, forbrugsafgifter m.v.
PERSONALEOMKOSTNINGER
Personaleomkostninger omfatter lønnin-
ger, gager, herunder performancebetalin-
ger til fodboldspillere, som ikke er knyttet
til den oprindelige anskaffelse, honorarer
samt omkostninger til pension og social
sikring, løntab ved udlejning af spillere
samt omkostninger til indleje af spillere.
I personaleomkostninger er modregnet
indtægter fra udlejning af spillere.
RESULTAT AF
TRANSFERAKTIVITETER
Indtægter omfatter beløb opnået ved
salg af kontraktrettigheder, herunder
efterfølgende performancebaserede
betalinger, med fradrag af eventuelle
salgsomkostninger, herunder honorarer
til agenter, solidaritetsbetalinger til spil-
lerens tidligere klubber m.v.
Omkostninger omfatter amortiseringer og
eventuelle nedskrivninger på kontraktret-
tigheder, den ikke-amortiserede del af
kontraktrettigheder på salgstidspunktet,
præmier til forsikring af spillertrupperne,
nedskrivning af tilgodehavender fra salg
af kontraktrettigheder samt forventede
omkostninger til overholdelse af betinge-
de forpligtelser i indgåede kontrakter m.v.
NOTER
Kontraktrettighederne amortiseres line-
ært over kontraktperioderne.
SÆRLIGE POSTER
Af hensyn til sammenligneligheden
præsenteres særlige poster særskilt i
resultatopgørelsen. Regnskabsposten
omfatter væsentlige indtægter og om-
kostninger, der har en særlig karakter i
forhold til koncernens ordinære drifts-
aktiviteter, herunder nedskrivning af im-
materielle og materielle aktiver, salg af
aktiviteter og lignende transaktioner af
særlig karakter.
FINANSIELLE INDTÆGTER OG
OMKOSTNINGER
Finansielle indtægter og omkostninger
indeholder renter, kursgevinster og -tab
samt op- og nedskrivninger vedrørende
gæld og transaktioner i fremmed valuta,
amortisering af finansielle aktiver og for-
pligtelser samt tillæg og godtgørelser
under acontoskatteordningen m.v. Des-
uden medtages ændringer i dagsværdi-
en af afledte finansielle instrumenter, der
ikke kan klassificeres som sikringsaftaler.
Låneomkostninger fra generel låntagning
eller lån, der direkte vedrører anskaffelse,
opførelse eller udvikling af kvalificerende
aktiver, henføres til kostprisen for sådan-
ne aktiver.
SKAT AF ÅRETS RESULTAT
Selskabet er omfattet af reglerne om
sambeskatning af PARKEN Sport & En-
tertainment koncernens selskaber.
Den aktuelle selskabsskat fordeles ved
afregning af sambeskatningsbidrag mel-
lem de sambeskattede selskaber i for-
hold til disses skattepligtige indkomster.
De sambeskattede selskaber indgår i
acontoskatteordningen.
Årets skat, der består af årets aktuelle
selskabsskat og ændring i udskudt skat,
indregnes i årets resultat, anden totalind-
komst eller direkte i egenkapitalen.
BALANCE
IMMATERIELLE AKTIVER
GOODWILL
Goodwill indregnes ved første indregning
i balancen til kostpris som beskrevet un-
der ”Virksomhedssammenslutninger”.
Efterfølgende måles goodwill til kostpris
med fradrag af akkumulerede nedskriv-
ninger. Der foretages ikke amortisering af
goodwill.
Den regnskabsmæssige værdi af good-
will allokeres til koncernens penge-
strømsfrembringende enheder på over-
tagelsestidspunktet. Fastlæggelsen af
pengestrømsfrembringende enheder
følger den ledelsesmæssige struktur og
interne økonomistyring.
KONTRAKTRETTIGHEDER
Kontraktrettigheder måles til kostpris
med fradrag af akkumulerede amorti-
seringer og eventuelle nedskrivninger.
Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen,
sandsynlige performance betalinger
samt øvrige omkostninger direkte tilknyt-
tet anskaffelsen.
Kontraktrettighederne amortiseres line-
ært over kontraktperioderne. Amortise-
ringerne indregnes i resultatopgørelsen i
resultat af transferaktiviteter.
Til enkelte køb af kontraktrettigheder
knytter sig betalinger, der først effektu-
eres, når en række betingelser er opfyldt.
Udgifter i forbindelse hermed indregnes
over kontraktperioden.
Ved forlængelse af en kontrakt i kontrakt-
perioden, ændres amortiseringsperioden
i overensstemmelse hermed.
Fortjeneste og tab ved afhændelse af
kontraktrettigheder indgår i resultatpo-
sten ”Resultat af transferaktiviteter” og
opgøres som forskellen mellem salgs-
prisen med fradrag af salgsomkostnin-
ger og den regnskabsmæssige værdi på
salgstidspunktet.
ANDRE IMMATERIELLE AKTIVER
Andre immaterielle aktiver, herunder im-
materielle aktiver erhvervet i forbindelse
med virksomhedssammenslutninger,
omfatter varemærker, kunderelationer og
Koncernregnskab | Årsrapport 2012 | PARKEN | 57
ordrebeholdninger, som måles til kost-
pris med fradrag af amortiseringer. Andre
immaterielle aktiver amortiseres lineært
over den forventede brugstid som udgør
op til 10 år.
Immaterielle aktiver med udefinerbar
brugstid amortiseres dog ikke, men te-
stes årligt for nedskrivningsbehov.
MATERIELLE AKTIVER
INVESTERINGSEJENDOMME
Ejendomme klassificeres som investe-
ringsejendomme, når de besiddes med
det formål at opnå lejeindtægter og/eller
kapitalgevinster. Investeringsejendomme
måles ved første indregning til kostpris,
der omfatter ejendommes anskaffel-
sespris og omkostninger direkte tilknyt-
tet anskaffelsen. Efterfølgende måles
investeringsejendomme.: til dagsværdi.
Ændringer i dagsværdien indregnes i
resultatopgørelsen som værdiregulering
af investeringsejendomme og indgår i
en særskilt post i det regnskabsår, hvori
ændringen opstår.
Dagsværdi opgøres med en afkastbase-
ret cash-flow model, hvor de fremtidige
pengestrømme tilbagediskonteres til nu-
tidsværdi med et givet afkastkrav. Afkast-
kravet fastsættes ejendom for ejendom
med udgangspunkt i en konkret vurde-
ring af ejendommene, hvori blandet an-
det indgår en vurdering af afkastkrav på
sammenlignelige ejendomme i samme
geografiske område, markedsforhold,
tomgang, renteudvikling, skattefordel for
ejendomme med hjemfaldspligt m.v.
Realiserede avancer og tab ved salg af
investeringsejendomme opgøres som
forskellen mellem den regnskabpsmæs-
sige værdi og salgsprisen og indregnes
ligeledes i regnskabsposten værdiregule-
ring af investeringsejendomme.
GRUNDE OG BYGNINGER M.V.
Grunde og bygninger samt andre anlæg,
driftsmateriel og inventar måles til kost-
pris med fradrag af akkumulerede af- og
nedskrivninger.
Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen
samt omkosininger direkte tilknyttet an-
skaffelsen indtil det tidspunkt, hvor akti-
vet er klar til brug. Kostprisen tillægges
låneomkostninger fra specifik og generel
58 | PARKEN | Årsrapport 2012 | Koncernregnskab
NOTER
låntagning, der direkte vedrører opførel-
sen af det enkelte aktiv.
Efterfølgende omkostninger, f.eks. ved
udskiftning af bestanddele af et materi-
elt aktiv, indregnes i den regnskabsværdi
værdi af det pågældende aktiv, når det
er sandsynligt, at afholdelsen vil med-
føre fremtidige økonomiske fordele for
koncernen. Indregning af de udskiftede
bestanddele i balancen ophører, og den
regnskabsmæssige værdi overføres til
resultatopgørelsen. Alle andre omkost-
ninger til almindelig reparation og vedli-
geholdelse indregnes i resultatopgørel-
sen ved afholdelsen.
Kostprisen på et samlet aktiv opdeles i
separate bestanddele, der afskrives hver
for sig, hvis brugstiden på de enkelte be-
standdele er forskellig. Materielle aktiver
afskrives lineært over aktivernes forven-
tede brugstid, der udgør:
Stadionanlægget PARKEN: 20-62 år
Øvrige bygninger: 20-50 år
Vandrutchebaner: 20 år
Teleskoptribune: 15 år
Andre anlæg, driftsmateriel
og inventar: 3-10 år
Grunde afskrives alene under hensynta-
gen til hjemfaldspligt.
Afskrivningsgrundlaget opgøres under
hensyntagen til aktivets scrapværdi og
reduceres med eventuelle nedskrivnin-
ger. Scrapværdien fastsættes på anskaf-
felsestidspunktet og revurderes årligt.
Overstiger scrapværdien aktivets regn-
skabsmæssige værdi, ophører afskriv-
ning.
Ved ændring i afskrivningsperioden eller
scrapværdien indregnes virkningen for
afskrivninger fremadrettet, som en æn-
dring i regnskabsmæssigt skøn.
Afskrivninger indregnes i resultatopgø-
relsen i en særskilt post. Fortjeneste og
tab ved afhændelse af materielle aktiver
opgøres som forskellen mellem salgspri-
sen med fradrag af salgsomkostninger
og den regnskabsmæssige værdi på
salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab
indregnes i resultatopgørelsen under
andre driftsindtægter eller eksterne om-
kostninger.
NEDSKRIVNINGSTEST AF
LANGFRISTEDE AKTIVER
Goodwill og immaterielle aktiver med
udefinerbar brugstid testes årligt for ned-
skrivningsbehov, første gang inden ud-
gangen af overtagelsesåret.
Den regnskabsmæssige værdi af good-
will testes for nedskrivning sammen med
de øvrige langfristede aktiver i den pen-
gestrømsfrembringende enhed, hvortil
goodwill er allokeret, og nedskrives til
genindvindingsværdi over resultatopgø-
relsen, såfremt den regnskabsmæssige
værdi er højere. Genindvindingsværdien
opgøres som hovedregel som nutids-
værdien af de forventede fremtidige net-
topengestrømme fra den virksomhed el-
ler aktivitet (pengestrømsfrembringende
enhed), som goodwill er knyttet til. Ned-
skrivning af goodwill indregnes i særlige
poster i resultatopgørelsen.
Den samlede værdi af kontraktrettighe-
der testes for værdiforringelse sammen
med de øvrige langfristede aktiver til-
knyttet den underliggende aktivitet. Der
nedskrives til genindvindingsværdi over
resultatopgørelsen, såfremt den regn-
skabsmæssige værdi er højere. Gen-
indvindingsværdien opgøres på basis af
fremtidige nettopengestrømme ved akti-
vernes brug eller samlet skønnet salgs-
værdi, Der foretages individuel vurdering
af nedskrivningsbehov for skadede og
udlejede spillere, samt spillere som lang-
sigtet ikke vurderes at indgå i planerne
for 1. holdstruppen.
Udskudte skatteaktiver vurderes årligt og
indregnes kun i det omfang, det er sand-
synligt, at de vil blive udnyttet.
Den regnskabsmæssige værdi af øvrige
langfristede aktiver vurderes årligt for
at afgøre, om der er indikation for ned-
skrivninger. Når en sådan indikation er til
stede, beregnes aktivets genindvindings-
værdi. Genindvindingsværdien er den
højeste af aktivets dagsværdi med fra-
drag af forventede afhændelsesomkost-
ninger eller kapitalværdi. Kapitalværdien
beregnes som nutidsværdien af forven-
tede fremtidige pengestrømme fra akti-
vet eller den pengestrømsfrembringende
enhed, som aktivet er en del af.
En nedskrivning indregnes, når den regn-
skabsmæssige værdi af et aktiv hen-
holdsvis en pengestrømsfrembringende
enhed overstiger aktivets eller den pen-
gestrømsfrembringende enheds genind-
vindingsværdi. Nedskrivning indregnes i
særlige poster i resultatopgørelsen.
Nedskrivninger på goodwill tilbageføres
ikke, Nedskrivninger på andre aktiver til-
bageføres i det omfang, der er sket æn-
dringer i de forudsætninger og skøn, der
førte til nedskrivningen. Nedskrivninger
tilbageføres kun i det omfang, aktivets
nye regnskabsmæssige værdi ikke over-
stiger den regnskabsmæssige værdi,
aktivet ville have haft efter afskrivninger,
såfremt aktivet ikke havde været ned-
skrevet.
VAREBEHOLDNINGER
Varebeholdninger måles til kostpris efter
FIFO-metoden. Er nettorealisationsvær-
dien lavere end kostprisen, nedskrives til
denne lavere værdi.
Kostpris for grunde og bygninger omfat-
ter omkostninger medgået til opførsel af
bygningerne samt låneomkostninger fra
specifik og generel låntagning, der di-
rekte vedrører opførelsen af det enkelte
aktiv.
Kostpris for handelsvarer omfatter an-
skaffelsespris med tillæg af hjemtagel-
sesomkostninger.
Nettorealisationsværdien for varebehold-
ninger opgøres som salgssum med fra-
drag af omkostninger, der afholdes for
at effektuere salget, og fastsættes under
hensyntagen til omsættelighed, ukurans
og udvikling i forventet salgspris.
TILGODEHAVENDER
Tilgodehavender måles til amortiseret
kostpris. Der foretages nedskrivning på
individuelt niveau til imødegåelse af tab,
hvor der vurderes at være indtruffet en
objektiv indikation på, at et tilgodeha-
vende er værdiforringet.
Nedskrivninger opgøres som forskellen
mellem den regnskabsmæssige værdi og
nutidsværdien af de forventede penge-
strømme, herunder realisationsværdi af
eventuelle modtagne sikkerhedsstillelse.
NOTER
EGENKAPITAL
UDBYTTE
Udbytte indregnes som en forpligtelse
på tidspunktet for vedtagelse på den
ordinære generalforsamling = (deklare-
ringstidspunktet). Udbytte, som foreslås
udbetalt for året, vises som en særskilt
post under egenkapitalen.
RESERVE FOR EGNE AKTIER
Reserve for egne aktier indeholder an-
skaffelsessummer for selskabets be-
holdning af egne aktier. Udbytte for egne
aktier indregnes direkte i overført total-
indkomst i egenkapitalen.
Gevinst og tab ved salg af egne aktier fø-
res på overkurs ved emission.
RESERVE FOR
SIKRINGSTRANSAKTIONER
Reserve for sikringstransaktioner inde-
holder den akkumulerede nettoændring i
dagsværdien af sikringstransaktioner, der
opfylder kriterierne for sikring af fremti-
dige betalingsstrømme, og hvor den sik-
rede transaktion endnu ikke er realiseret.
OVERKURS VED EMISSION
Overkurs ved emission omfatter beløb ud
over den nominelle aktiekapital, som er
indbetalt af aktionærerne ved kapitalud-
videlser samt gevinster og tab ved salg af
egne aktier. Overkurs ved emission kan
anvendes til udlodning.
BETALBAR SKAT OG UDSKUDT
SKAT
Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodeha-
vende aktuel skat indregnes i balancen
som beregnet skat af årets skattepligtige
indkomst reguleret for skat af tidligere års
skattepligtige indkomster samt for betal-
te acontoskatter.
Udskudt skat måles efter den balanceori-
enterede gældsmetode af alle midlertidi-
ge forskelle mellem regnskabsmæssig og
skattemæssig værdi af aktiver og forplig-
telser. Der indregnes dog ikke udskudt
skat af midlertidige forskelle vedrørende
skattemæssigt ikke afskrivningsberetti-
get goodwill og kontorejendomme samt
andre poster, hvor midlertidige forskelle
- bortset fra virksomhedsovertagelser
— er opstået på anskaffelsestidspunktet
uden at have effekt på resultat eller skat-
i
1
Føj
(wo
(>
pen
É fond
fond
påe
fæ
SØ
LAS
2
sand
"uye]
(31
AS
GEN
GA)
tepligtig indkomst. I de tilfælde, hvor op-
gørelse af skatteværdien kan foretages
efter forskellige beskatningsregler, måles
udskudt skat på grundlag af den af ledel-
sen planlagte anvendelse af aktivet hen-
holdsvis afvikling af forpligtelsen.
Udskudte skatteaktiver, herunder skat-
teværdien af fremførselsberettigede skat-
temæssige underskud, indregnes under
andre langfristede aktiver med den værdi,
hvortil de forventes at blive anvendt, en-
ten ved udligning i skat af fremtidig ind-
tjening eller ved modregning i udskudte
skatteforpligtelser inden for samme juridi-
ske skatteenhed.
Udskudt skat måles på grundlag af de
skatteregler og skattesatser, der med
balancedagens lovgivning vil være gæl-
dende, når den udskudte skat forventes
udløst som aktuel skat. Ændring i ud-
skudt skat som følge af ændringer i skat-
tesatser indregnes i årets totalindkomst.
HENSATTE FORPLIGTELSER
Hensatte forpligtelser indregnes, når
koncernen som følge af en begivenhed
indtruffet før eller på balancedagen har
en retlig eller faktisk forpligtelse, og det
er sandsynligt, at der må afgives økono-
miske fordele for at indfri forpligtelsen.
Hensatte forpligtelser, herunder til istand-
sættelse af lejemål ved fraflytning, måles
til ledelsens bedste skøn over det beløb,
hvormed forpligtelsen forventes at kunne
indfries.
Ved målingen af hensatte forpligtelser
foretages tilbagediskontering af de om-
kostninger, der er nødvendige for at af-
vikle forpligtelsen, såfremt dette har en
væsentlig effekt på målingen af forplig-
telsen. Der anvendes en før-skat diskon-
teringsfaktor, som reflekterer samfundets
generelle renteniveau med tillæg af de
konkrete risici, som skønnes at være på
den hensatte forpligtelse. Regnskabs-
årets forskydning i diskonteringselemen-
ter indregnes under finansielle omkost-
ninger.
FINANSIELLE FORPLIGTELSER
Gæld til kreditinstitutter m.v. indregnes
ved lånoptagelse til dagsværdi efter
fradrag af afholdte transaktionsomkost-
ninger. I efterfølgende perioder måles
de finansielle forpligtelser til amortiseret
Koncernregnskab | Årsrapport 2012 | PARKEN | 59
kostpris, svarende til den kapitaliserede
værdi ved anvendelse af ”den effektive
rentes metode”, således at forskellen
mellem provenuet og den nominelle vær-
di indregnes i resultatopgørelsen under
finansielle omkostninger over låneperio-
den.
Øvrige finansielle forpligtelser måles til
nettorealisationsværdi.
PENGESTRØMSOPGØRELSE
Pengestrømsopgørelsen viser penge-
strømme fordelt på drifts-, investerings-
og finansieringsaktivitet for året, årets
forskydning i likvider samt likvider ved
årets begyndelse og slutning.
Likviditetsvirkningen af køb og salg af
virksomheder vises separat under pen-
gestrømme fra investeringsaktivitet. I
pengestrømsopgørelsen indregnes købte
virksomheders pengestrømme fra over-
tagelsestidspunktet, og solgte virksom-
heders pengestrømme indregnes frem til
salgstidspunktet.
Pengestrøm fra driftsaktivitet
Pengestrømme fra driftsaktivitet opgøres
efter den indirekte metode som resultat
før skat reguleret for ikke-kontante drifts-
poster, ændring i driftskapital, modtagne
og betalte renter, modtagne udbytter
samt betalt selskabsskat.
Pengestrøm til investeringsaktivitet
Pengestrømme. til investeringsaktivitet
omfatter betaling i forbindelse med køb
og salg af virksomheder og aktiviteter
samt køb og salg af immaterielle, materi-
elle og andre langfristede aktiver.
Pengestrøm fra finansieringsaktivitet
Pengestrømme fra finansieringsaktivitet
omfatter ændringer i størrelse eller sam-
mensætning af aktiekapital og omkost-
ninger forbundet hermed samt optagelse
af lån, afdrag på rentebærende gæld samt
betaling af udbytte til selskabsdeltagere.
Likvider
Likvider omfatter likvide beholdninger.
SEGMENTOPLYSNINGER
Der gives oplysninger på forretningsseg-
menterne:
= F.C. København & Stadion, som om-
fatter fodbold- og stadionaktiviteterne.
60 | PARKEN | Årsrapport 2012 | Koncernregnskab
NOTER
Hm |alandia, som omfatter aktiviteterne i
Lalandia i Billund og i Lalandia i Rød-
by, herunder salg af feriehuse.
mM fitness dk, som omfatter koncernens
fitness aktiviteter.
m= Kontorejendomme, som omfatter
koncernens erhvervslejemål i tårnene
E, F og H i PARKEN.
I ikke-fordelte koncernomkostninger ind-
går en række af moderselskabets om-
kostninger, herunder koncernfunktioner.
Der gives ikke segmentoplysninger for
geografiske markeder, idet koncernen
alene opererer på det danske marked.
Segmentoplysningerne er udarbejdet i
overensstemmelse med koncernens an-
vendte regnskabspraksis og følger den
interne ledelsesrapportering.
Segmentindtægter og -omkostninger
samt segmentaktiver og -forpligtelser
omfatter de poster, der direkte kan hen-
føres til det enkelte segment, samt de
poster, der kan allokeres til det enkelte
segment på et pålideligt grundlag. Ikke-
fordelte poster omfatter primært aktiver
og forpligtelser samt indtægter og om-
kostninger vedrørende koncernens ad-
ministrative funktioner, investeringsakti-
vitet, indkomstskatter M.v.
Langfristede aktiver i segmentet omfatter
de langfristede aktiver, som anvendes di-
rekte i segmentets drift, herunder imma-
terielle og materielle aktiver, Kortfristede
aktiver i segmentet omfatter de kortfri-
stede aktiver, som anvendes direkte i
segmentets drift, herunder varebehold-
ninger, tilgodehavender fra salg, andre
tilgodehavender, periodeafgrænsnings-
poster samt likvide beholdninger.
Segmentforpligtelser omfatter forplig-
telser, der er afledt af segmentets drift,
herunder leverandører af varer og tjene-
steydelser samt anden gæld.
61 | PARKEN | Årsrapport 2012 | Koncernregnskab
NOTER
NOTE 35
NY REGNSKABS-
REGULERING
IASB har udsendt følgende nye regn-
skabsstandarder (IAS og IFRS) og fortolk-
ningsbidrag (IFRIC), der ikke er obligato-
riske for PARKEN Sport & Entertainment
A/S ved udarbejdelsen af årsrapporten
for 2012: IFRIC 20, IFRS 9-13, flere
amendments til IFRS 10, 11 og 12, IAS
19 (2011), 27 (2011), 28 (2011), Amend-
menis to IFRS 1 og 7, Amendments to
IAS 1, 27 og 32 samt Improvements to
IFRSs (2009-2011). IFRS 9, Amendments
to IFRS 1, 10, 11, 12 og IAS 27 samt
Improvements to IFRSs (2009-2011) er
endnu ikke godkendt af EU.
De godkendte, ikke-ikrafttrådte standar-
der og fortolkningsbidrag implementeres
Koncernregnskab | Årsrapport 2012 | PARKEN | 61
i takt med, at de bliver obligatoriske for
PARKEN Sport & Entertainment A/S. In-
gen af de nævnte nye standarder eller
fortolkningsbidrag forventes at få væ-
sentlig indvirkning på regnskabsaflæg-
gelsen for PARKEN Sport & Entertain-
ment A/S.
62 | PARKEN | Årsrapport 2012 | Årsregnskab
ÅRSREGNSKAB
1, JANUAR — 31. DECEMBER 2012
REGNSKAB
Resultatopgørelse
Totalindkomstopgørelse
Balance — Aktiver
Balance — Passiver
Egenkapitalopgørelse
Pengestrømsopgørelse
63
63
64
65
66
67
NOTER
Note 1 -— Regnskabsmæssige skøn og vurderinger
Note 2 - Omsætning
Note 3 — Eksterne omkostninger
Note 4 — Honorar til generalforsamlingsvalgte revisorer
Note 5 — Personaleomkostninger
Note 6 — Af- og nedskrivninger
Note 7 — Resultat af transferaktiviteter
Note 8 — Særlige poster
Note 9 — Kapitalandele i dattervirksomheder
Note 10 — Finansielle indtægter
Note 11 — Finansielle omkostninger
Note 12 — Skat
Note 13 — Immaterielle aktiver
Note 14 — Materielle aktiver
Note 15 — Andre kapitalandele
Note 16 — Tilgodehavender
Note 17 — Aktiekapital
Note 18 — Udskudt skat
Note 19 — Hensatte forpligtelser
Note 20 — Kreditinstitutter
Note 21 — Anden gæld
Note 22 — Leverandørgæld og andre gældsforpligtelser
Note 23 — Periodeafgrænsningsposter
Note 24 — Eventualaktiver, -forpligtelser, kontraktlige
forpligtelser og sikkerhedsstilleiser
Note 25 — Pengestrøm fra primær drift før ændring i
driftskapital
Note 26 — Ændring i driftskapital
Note 27 — Renterisici m.v. samt anvendelse af afledte
finansielle instrumenter
Note 28 — Oplysning om nærtstående parter og
transaktioner med disse
Note 29 — Begivenheder efter balancedagen
Note 30 — Anvendt regnskabspraksis
Note 31 — Ny regnskabsregulering
68
68
68
68
69
70
70
70
71
72
72
72
73
74
76
76
76
77
78
79
79
80
80
80
81
82
82
86
86
87
88
Årsregnskab | Årsrapport 2012 | PARKEN | 63
" RESULTATOPGØRELSE
t.kr. Note 2012 2011
Omsætning 2 298.775 369.513
Eksterne omkostninger 8,4 130.382 —— 137.180
Personaleomkostninger | — |. ' — 5. 121.372 138.327
Af- og nedskrivninger mm ' —— | EL: 22,304 28.077
Primært resultat før amortiseringer, transferaktiviteter og særlige poster | 24.717 65.929
Resultat af transferaktiviteter … i . ' NE — 6,7 7.362 -18.712 |
Særlige poster —— …—…— | 8 -15.759 46.743
Primært resultat . | . — … 16.320 93.960
Finansielle poster BENE KEE Been . ——
Finansielle indtægter BENE KE — … 10 5.283 — 4.495
Finansielle omkostninger |. ' BE 100041 41.794 50.685
Finansielle poster i alt Eee — i … |. ke "36.511 -46.190
Resultat før skat | . | , . "20.191 47.770
Skat at res FEE 995 176
Årets resultat -19.196 49.531
Forslag til resultatdisponering MEN
Overført resultat " HEE i 1007 49496 49.531
19.196 49.531
TOTALINDKOMSTOPGØRELSE
t.kr. 2012 2011
Årets resultat | . 719.196 49.531
Anden totalindkomst RR. EEN
Valutakursregutering, likvideret udenlandsk virksomhed FEE — 0 ——… 928
Værdiregulering af sikringsinstrumenter: De . .
Årets værdiregulering
r . i] HEE 100 222311 63.738
Skat af værdiregulering af sikringsinstrumenter 12 5.578 15.934
Anden totalindkomst efterskt BE 1 716.733 | | -46.876
Totalindkomst i alt "35.929 2,655
64 | PARKEN | Årsrapport 2012 | Årsregnskab
BALANCE
t.kr. ' Note 2012 2011
AKTIVER
Langfristede aktiver
Immaterielle aktiver 13
Goodwill 1.245 1.245
Kontraktrettigheder 87.096 89.001
88.341 90.246
Materielle aktiver 14
Investeringsejendomme 462.064 454.813
Grunde og bygninger 618.637 628.114
Andre anlæg, driftsmidler og inventar 29.940 31.679
Materielle aktiver under opførelse og forudbetalinger for materielle aktiver 1.713 2.006
1.112.354 1.116.612
Andre langfristede aktiver
Kapitalandele i dattervirksomheder 9 567.621 579.871
Andre kapitalandele 15 0 7.500
567.621 587.371
Langfristede aktiver i alt 1.768.316 1.794.229
Kortfristede aktiver
Varebeholdninger 12.543 8.945
Tilgodehavender 16 162.931 181.863
Periodeafgrænsningsposter 4.473 3.006
Likvide beholdninger 6,116 15.755
Kortfristede aktiver i alt 186.063 209.569
AKTIVER I ALT 1.954.379 2.003.798
Årsregnskab | Årsrapport 2012 | PARKEN | 65
BALANCE
t.kr. Note 2012 2011
PASSIVER
Egenkapital i
Aktiekapital i | — ' 17 197.504 … 197,504
Overkurs ved emission KEE | ' — 605.235 605.235
Reserve for sikringstransaktioner i ' |. EH ' i FE -72.722 -55.989
Reserve for egne aktier | . . |. | -129.389 — -129.389
Overført resultat — i ' —— — 97.012 116.208
Egenkapital ialt | — | | 697.640 733.569
Forpligtelser — i EH —
Langfristede forpligtelser Eee ' … . . '
Udskudt skat HE BEER i 18 43.421 57,860
Hensatte forpligtelser ' i … — ' … 19 1772 6.783
Kreditinstitutter 20 668588 " 728.869
Andengeld FEE 0 — 1 pg 133,069 128.726
Deposita HEE 5 — | i ' ' 8.058 7.364
Langfristede forpligtelserialt . | 849.915 929.602
Kortfristede forpligtelser TT HEE BENENE . mm Le mn …
Hensatte forpligtelser …— —— . …… 19 6.134 7.051
Kreditinstitutter 20. 107028 | 73.888
Leverandørgæld og: "andre gældsforpligtelser NE HE 22 277.231 246.490
Selskabsskat BENENE BENENE KEE 2424 0.
Periodeafgrænsningsposter 23 14.007 13,198
Kortfristede forpligtelser iat ol eee Louns . na 0 406824 340.627
Forpligtelser i alt 1.256.739 - 1.270.229
PASSIVER I ALT . 1.954.379 2.003.798
1304114Eog
t/a
fol
£ Cd
DD
R %
H
66 | PARKEN | Årsrapport 2012 | Årsregnskab
EGENKAPITALOPGØRELSE
Reserve
for Reserve
Overkurs sikrings- for valuta- Reserve
Aktie- ved trans- kurs- foregne Overført
t.kr. kapital emission aktioner regulering aktier resultat I alt
Egenkapital 1. januar 2011 197.504 605.235 -8.185 -928 == -129.389 38.568 702.805
Tilgang ved fusion 0 0 0 0 0 28.109 28.109
Totalindkomst i 2011
Årets resultat 0 . 0 0 0 0 49.531 49.531
Anden totalindkomst
Valutakursregulering, likvideret
udenlandsk virksomhed 0 0 0 928 0 0 928
Værdiregulering af sikringsinstrumenter:
Årets værdiregulering 0 0 -63.738 0 0 0 -63.738
Skat af værdiregulering af
sikringsinstrumenter 0 Q 15,934 0 0 0 15,934
Anden totalindkomst i alt 0 0 -47.804 928 0 0 -46.876
Totalindkomst i alt for perioden 0 0 -47.804 928 0 49.531 2.655
Egenkapital 31. december 2011 197.504 605.235 -55.989 0 -129.389 116.208 733.569
Totalindkomst i 2012
Årets resultat 0 0 0 0 0 -19.196 -19.196
Anden totalindkomst
Værdiregulering af sikringsinstrumenter:
Årets værdiregulering 0 Q -22.311 0 0 0 -22.311
Skat af værdiregulering af
sikringsinstrumenter 0 0 5.578 0 0 0 5.578
Anden totalindkomst i alt 0 0 -16.733 0 0 0 -16.733
Totalindkomst i alt for perioden 0 0 -16.733 0 0 -19.196 -35.929
Egenkapital 31. december 2012 197.504 605.235 -72.722 0 -129.389 97.012 697.640
Årsregnskab | Årsrapport 2012 | PARKEN | 67
PENGESTRØMSOPGØRELSE
t.kr. Note 2012 2011
Årets resultat -19.196 49,531
Regulering for ikke-likvide driftsposter m.v.:
Af- og nedskrivninger — 6 22,304 28.077
Andre ikke-kontante driftsposter, netto -3.526 -4.395
Resultat af transferaktiviteter 7 -7.362 18.712
Særlige poster i 8 15.759 -46.743
Finansielle indtægter 10 -5,283 -5.101
Finansielle omkostninger | 11 41.794 51.291
Skat af årets resultat FEE . -995 -1.761
Pengestrøm fra primær drift før ændring i i driftskapital |. FE 25 43.495 89.611
Ændring i driftskapital | 26 -17.932 -5,593
Pengestrøm fra primær drift 25.563 84.018
Særlige poster, betalt [| 0 2.243
Renteindtægter, k betalt 3261 4.895
Renteomkostninger, betalt . -39.668 " 752,391
Betalt selskabsskat 4.030 73.818
Pengestrøm fra driftsaktivitet i -6.814 34.947
Køb af immaterielle aktiver -47.948 " — -58.885
Salg af immaterielle: aktiver . . 72.849 — 23,326
Køb af materielle aktiver EN — -19.048 — 727.236
Salg af materielle aktiver HE i … |. 674 2.324
Salg af andre kapitalandele 15 3.991 O
Pengestrøm til investeringsaktivitet . 10.518 "60.471
Pengestrøm fra drifts- og investeringsaktivitet 3.704 -25.524
Fremmedfinansiering: EN HEE Nee — . i men
Aldrag | på | langfristede gældsforpligtelser ' -77.419 -53.442
Ændring i øvrige langfristede gældsforpligtelser . MEN 694 48
Ændring af gæld til kreditinstitutter |. KE . 27,880 | 715.571
Lån til / fra dattervirksomheder au ME 35.502 105,782
Aktionærerne: ME TT EE ”
Emissionsomkostninger MEN 0 -651
Pengestrøm fra finansieringsaktivitet -13.343 36.070
Årets pengestrøm DD … To Ben 5 i | — i " -9.639 i 10.546
Likvider, 1. januar 15.755 5.209
Likvider, 31. december 6.116 15.755
Pengestrømsopgørelsen kan ikke direkte udledes af balance og resultatopgørelse.
68 | PARKEN | Årsrapport 2012 | Årsregnskab
NOTER
NOTE 1
REGNSKABSMÆSSIGE SKØN OG VURDERINGER
Der henvises til koncernregnskabets note 1 med den forskel, at der foretages værdiforringelsestest af kapitalandele i dattervirksom-
heder fremfor goodwill.
NOTE 2
t.kr. |. 2012 2011
Omsætning
Entré-, TV- og præmieindtægter 95.634 130.879
Samarbejdspartnere 90.768 97.965
Udlejning af stadion og bygninger 42.477 37.291
Udlejning af investeringsejendomme 25.159 23.821
Merchandiseindtægter 14.292 19.479
Food & Beverage, konferancecenter M.v. 24.382 52,946
Andre indtægter 6.063 7.132
Omsætning i alt 298.775 369.513
NOTE 3
t.kr. 2012 2011
Eksterne omkostninger
Driftsomkostninger ejendomme 41.878 44.742
Kamp- og spilleomkostninger 13.126 11.777
Salgs- og markedsføringsomkostninger 23.869 15.185
Administrationsomkostninger . 15.973 16.789
Vareforbrug m.v., merchandise 8.676 8.084
Food & Beverage, konferancecenter m.v. 10.786 20.503
Andre omkostninger 16.074 , 20.100
Eksterne omkostninger i alt 130.382 137.180
Driftsomkostninger i forbindelse med investeringsejendomme 1.678 3.478
— heraf tomgangsomkostninger |. 1.436 2.459
NOTE 4
t.kr. 2012 2011
Honorar til generalforsamlingsvalgte revisorer
Samlet honorar til KPMG kan specificeres således:
Lovpligtig revision 594 . 677
Andre erklæringsopgaver med sikkerhed 29 20
Skatte- og momsmæssig rådgivning 211 — 451
Andre ydelser 206 282
1.040 1.430
Årsregnskab | Årsrapport 2012 | PARKEN | 69
NOTER
NOTE 5
t.kr. 2012 2011
Personaleomkostninger
Honorar til modervirksomhedens bestyrelse ” | 1.225 1.033
Honorar til modervirksomhedens direktion — . 3.742 5.644
Gager og lønninger | i | i — 107.848 122.403
Bidragsbaserede pensjonsordninger | ' FEE 2,543 " 8,262
Andre omkostninger til social sikring — | |. 966 1.411
Øvrige personaleomkostninger — — — | 5.048 4.574
Personaleomkostninger i alt 121.372 138.327
Gennemsnitligt antal ansatte | |. i . 128 0 177
1 Honoraret omfatter tillige honorar for sæde i Revisionsudvalget. For en specifikation af honorar til moderselskabets bestyrelse henvises til koncernregnska-
bets note 6.
SAMLET VEDERLAG TIL KONCERNDIREKTION
2012 2011
Løn, Løn,
pension pension
t.kr. bonus mv. bonus mv.
Anders Hørsholt | KE . BENE | um 2,397 . 2.440
Thorsten Larsen- -Seul. (indtrådt marts 2012) FEE Eee ' . 1.345 0
Jan S. Hansen (fratrådt november 2011) ”” 0 3.204
Vederlag koncerndirektion ; 3.742 . 5.644
"1 Omfatter vederlag i opsigelsesperioden.
70 | PARKEN | Årsrapport 2012 | Årsregnskab
NOTER
NOTE 6
AF- OG NEDSKRIVNINGER
t.kr. 2012 2011
Af- og nedskrivninger er indeholdt i:
Af- og nedskrivninger (materielle aktiver) 22.304 28.077
Af- og nedskrivninger i alt 22.304 28.077
Amortiseringer er indeholdt i:
Resultat af transferaktiviteter (kontraktrettigheder) 41.725 44.777
Amortiseringer i alt 41.725 44.777
NOTE 7
t.kr. 2012 2011
Resultat af transferaktiviteter
Indtægter 72.491 30.261
Omkostninger -23.404 -4.196
Amortiseringer af kontraktrettigheder -41.725 -44.777
Resultat af transferaktiviteter 7.362 -18.712
NOTE 8
SÆRLIGE POSTER
Særlige poster, som omfatter væsentlige indtægter, værdireguleringer og omkostninger, der har en særlig karakter i forhold til selska-
bets ordinære driftsaktiviteter, kan specificeres således:
t.kr. 2012 2011
Tab ved salg af andre kapitalandele -3.509 0
Nedskrivning af kapitalandele i dattervirksomheder -12.250 0
Tilbageførsel af nedskrivning af kapitalandele i dattervirksomheder 0 50.000
Tilbageførsel af nedskrivning vedrørende afviklede aktiviteter 0 2.243
Regulering af hensættelse til huslejegaranti O -5.500
Særlige poster i alt -15.759 46.743
2012
Særlige poster i 2012 kan henføres til koncernens afhændelse af dets 10 % ejerandel af Venuepoint Holding ApS (Billetlugen), 3,5 mio.
kr., nedskrivning af kapitalandele vedrører Fitness dk Holding A/S med 10,0 mio. kr. samt nedskrivning af kapitalandelen i Driftsselska-
bet af 1. marts 2006 A/S med 2,3 mio. kr.
2011
Tilbageførsel af nedskrivning af kapitalandele vedrører Fitness dk Holding A/S.
Særlige poster i 2011 kan henføres til tilbageførsel af nedskrivning på 2,2 mio. kr. i forbindelse med nedlukning af Robow Investments
No. 93 (Propriertary) Ltd. samt forøgelse af hensættelse med 5,5 mio. kr. vedrørende huslejegaranti.
NOTER
Årsregnskab | Årsrapport 2012 | PARKEN | 71
NOTE 9
t.kr. 2012 2011
Kapitalandele i dattervirksomheder
Kostpris 1. januar 673.219 677.794
Afgang ved likvidation / fusion Nee 0 5.575.
Tilgang 0 1.000
Kostpris 31. december . 673.219 673.219
Reguleringer 1. januar -93.348 — -143.348
Årets reguleringer -12.250 50.000
Reguleringer 31. december EN -105.598 == 793.348
Regnskabsmæssig værdi 31. december 567.621 579.871
Hjem- Ejer- Selskabs-
Navn sted andel kapital
Driftsselskabet af 1. marts 2006 A/S » København 100% kr. 1.111.611
Fitness dk Holding AS København … 100% | kr. 38.333,332
Lalandia AS … Rødby 100% — kr. 9.800.000
Lalandia Billund AS …… Billund 100% kr.15.000.000
” Selskabet er inaktivt pr. 31. december 2012.
Der henvises til koncernregnskabets note 14 vedrørende væsentlige forudsætninger for de gennemførte nedskrivningstest.
2012
Årets reguleringer vedrører nedskrivning af kapitalandele i Fitness dk Holding A/S og Driftsselskabet af 1. marts 2006 A/S til genind-
vindingsværdi.
2011
Årets reguleringer vedrørte opskrivning af kapitalandelen i Fitness dk Holding A/S til genindvindingsværdi. Forudsætningerne, der lå til
grund for nedskrivningstesten, var forbedrede i forhold til nedskrivningstesten for 2010. Dette var særligt relateret til effektiviseringer
omkring indkøb, vækst for tilkøb samt effekt og synergi fra centre tilkøbt i 2011.
1304114EogSN75269
72 | PARKEN | Årsrapport 2012 | Årsregnskab
NOTER
NOTE 10
t.kr. 2012 2011
Finansielle indtægter
Renter, likvide beholdninger og værdipapirer m.v. 256 771
Kursgevinst på lån 2.022 0
Renteindtægter fra tilknyttede virksomheder 3.005 3,518
Ændring af dagsværdi på afledte finansielle instrumenter 0 206
Finansielle indtægter i alt 5.283 4.495
Renter på finansielle aktiver målt til amortiseret kostpris udgør 256 771
NOTE 11
t.kr. 2012 2011
Finansielle omkostninger
Renter og amortisering, bank- og prioritetsgæld m.v. 34,911 43.780
Renteomkostninger til tilknyttede virksomheder 6.883 4.870
Kurstab på lån 0 2.035
Finansielle omkostninger i alt 41.794 50.685
Renter på finansielle forpligtelser målt til amortiseret kostpris udgør 20.072 27.603
NOTE 12
t.kr. 2012 2011
Skat
Årets skat kan opdeles således:
Skat af årets resultat -995 -1.761
Skat af værdiregulering af sikringsinstrumenter 5.578 15,934
Skat i alt 4.583 14.173
Aktuel skat . 0 0
Sambeskatningsbidrag 1.848 -13.076
Årets regulering af udskudt skat -2,840 9.303
Regulering af skat vedrørende tidligere år 616 -2.589
Regulering af udskudt skat vedrørende tidligere år -619 4.601
Skat af årets resultat -995 -1.761
Skat af årets resultat kan forklares således:
Beregnet skat 25% af ordinært resultat før skat -5,048 11.943
Skatteeffekt af:
Ikke-skattepligtige poster 4.056 -15.860
Værdiregulering af udskudt skatteaktiv 0 -3.855
Regulering af skat vedrørende tidligere år -3 6.012
-995 -1.761
Effektiv skatteprocent 4,9% 3,7%
Årsregnskab | Årsrapport 2012 | PARKEN | 73
NOTER
NOTE 13
IMMATERIELLE AKTIVER
Kontrakt-
Good- rettig-
t.kr. will heder Il alt
Kostpris 1. januar 2012 . | Nee BENE 1.245 . 204.982 — 206.227
Tilgang . me . 10 52,822 —— 52,822
Afgang 0 -80.869 -80.869
Kostpris 31. december 2012 … 1.245 176.935 — 178.180
Amortiseringer og nedskrivninger 1. januar 2012 | TT 07 115.981 Ni |. 115.981
Amortiseringer mn ENENEe es ARR
Afgang 0 -67.867 -67.867
Amortiseringer og nedskrivninger 31. december 2012 … …0 89.839 == gW89.839
Regnskabsmæssig værdi 31. december 2012 1.245 87.096 88.341
Kostpris 1. januar 2011 . Eee De . 1245 … 216.241 217.486 …
TBA re su luear rum r 0 87885 57.985
Afgang 0 -69.244 -69.244
Kostpris 31, december 201 nemme me urnen meme sm 7245 204.982 26227
Amortiseringer og nedskrivninger 1. januar 2011 0 139888 139.568
Amortiseringer me. Be eg ae ren -… … mn . 44.777 …. 44.777
Afgang 0 -68.364 -68.364
Amortiseringer og nedskrivninger 31. december 2011 NEN 0) 115.881 115,98
Regnskabsmæssig værdi 31. december 2011 1.245 89.001 90.246
Ingen kontrakter udgør enkeltvis over 20% af den regnskabsmæssige værdi af kontraktrettigheder pr. 31. december 2012.
Baseret på en individuel vurdering er der ikke foretaget nedskrivning af kontraktrettigheder i 2012 (0 kr. i 2011).
Alle immaterielle aktiver eksklusiv goodwill antages at have begrænset levetid.
fa
1304114EogSN752760
74 | PARKEN | Årsrapport 2012 | Årsregnskab
NOTER
NOTE 14
MATERIELLE AKTIVER
Andre
Investe- Øvrige Grunde anlæg, Materielle
rings» Stadion- grunde og byg- driftsma- aktiver
ejen- anlægget og byg- ninger teriel og under
t.kr. domme PARKEN ninger ialt inventar opførsel I alt
Kostpris 1. januar 2012 444.032 584.789 147.913 1.176.734 118.859 2.006 1.297.599
Tilgang 7.251 1.292 21 8.564 1.518 8.333 18.415
Overført 0 4.395 0 4.395 4.231 -8.626 Q
Afgang 0 -44 0 -44 -50.066 0 -50.110
Kostpris 31. december 2012 451.283 590.432 147.934 1.189.649 74.542 1.713. 1.265.904
Af- og nedskrivninger
1. januar 2012 0 80.430 24.158 0 87.180 oa 0
Afskrivninger 0 12.710 2.475 15.185 7,119 0 22.304
Afgang 0 -44 0 -44 -49.697 0 -49.741
Af- og nedskrivninger
31. december 2012 0 93.096 26.633 119.729 44.602 0 164.331
Dagsværdireguleringer
1. januar 2012 10.781 0 0 10.781 o 0 10.781
Dagsværdireguleringer
31. december 2012 10.781 0 0 10.781 0 o 10.781
Regnskabsmæssig værdi
31. december 2012 462.064 497.336 121.301 1.080.701 29.940 1.713 1.112.354
Investeringsejendomme er optaget til dagsværdi. Dagsværdien blev opgjort ved brug af DCF modellen baseret på et afkastkrav på
6,0% - 6,2%. Det tilbagediskonterede cash flow blev opgjort med udgangspunkt i forventede lejeindtægter (på markedsniveau) redu-
ceret for nuværende tomgang og med fradrag for udlejers andel af driftsomkostninger. Værdiansættelsen blev baseret på, at tomgang
afvikles løbende over en 2-årig periode, som er forlænget (2013-2014), og at der gælder særlige skatteafskrivningsregler for ejendom-
me omfattet af hjemfaldspligt. Under de nuværende ejerforhold er kontorejendommene fritaget for visse offentlige afgifter. Såfremt et
eller flere af kontortårnene sælges separat effektueres disse afgifter, som forøger driftsomkostningerne, hvilket værdiansættelsen var
baseret på. Der er ikke gennemført ekstern vurdering af ejendommenes dagsværdi.
Den foretagne dagsværdiberegning har ikke givet anledning til værdiregulering i 2012.
Årsregnskab | Årsrapport 2012 | PARKEN | 75
NOTER
NOTE 14 (FORTSAT)
MATERIELLE AKTIVER
Andre
Investe- Øvrige Grunde anlæg, Materielle
rings- Stadion- grunde og byg- driftsma- aktiver
ejen- anlægget og byg- ninger teriel og under
t.kr. domme PARKEN ninger ialt inventar opførsel I alt
Kostpris 1. januar 2011. 441.732 581.687 133.903 1.157.322 64.309 "9.710 1.231.341
Tilgang ved fusion 000. 0.009 0 0, 54897 — 88 | 54.985
Tilgang | KE me — 2,300 250 … 5.836 == 8.386 4.582 4.884 17.852
Overført | me |. … 0 2.852 K9.244 12.098 == AK528 2624 0
Afgang 0 0 -1.070 -1.070 -5.457 -52 -6.579
Kostpris 31. december 2011 | 444.032 584.789 147.913 1.176.734 118.859 2,006 1.297.599
Af- og nedskrivninger TE TT re Tr more
1. Januar 2071 en. 0 68,203 = 21.674 89.877 29.528 0 119.405
Tilgang ved fusion . 0. 0 0 … 0 49.480 … … 49.480
Afskrivninger He 0 12227 sK2.484 14.711 13.366. 0 28.077
Afgang 0 0 0 0 -5.194 0 -5.194
Af- og nedskrivninger
31. december 2011 een 0 80.430 24,158 104.588 — 87.180 0 191.768
Dagsværdireguleringer rr Er re
1.januar 2011 00 0 10.781 6 0 10.781 0 0 10.781
Dagsværdireguleringer mr re sm rrT TT HE
31. december2011 000. 10781 0 0 10781 0 … 0. 10.781
Regnskabsmæssig værdi
31. december 2011 454.813 504.359 123.755 1.082.927 31.679 2.006 1.116.612
Investeringsejendomme er optaget til dagsværdi. Dagsværdien blev opgjort ved brug af DCF modellen baseret på et afkastkrav på
6,0% - 6,2%. Det tilbagediskonterede cash flow blev opgjort med udgangspunkt i forventede lejeindtægter (på markedsniveau) redu-
ceret for nuværende tomgang og med fradrag for udlejers andel af driftsomkostninger. Værdiansættelsen blev baseret på, at tomgang
afvikles løbende over en 2-årig periode, som er forlænget (2012-2013), og at der gælder særlige skatteafskrivningsregler for ejendom-
me omfattet af hjemfaldspligt. Under de nuværende ejerforhold er kontorejendommene fritaget for visse offentlige afgifter. Såfremt et
eller flere af kontortårnene sælges separat effektueres disse afgifter, som forøger driftsomkostningerne, hvilket værdiansættelsen var
baseret på. Der er ikke gennemført ekstern vurdering af ejendommenes dagsværdi.
Den foretagne dagsværdiberegning gav ikke givet anledning til værdiregulering i 2011.
Overførslerne fra materielle aktiver under opførsel kan henføres til færdiggørelse af byggerierne i PARKEN og skøjtehalsgrunden. Årets
tilgang omfattede ikke renter i opførelsesperioden.
76 | PARKEN | Årsrapport 2012 | Årsregnskab
NOTER
NOTE 15
ANDRE KAPITALANDELE
t.kr. 2012 2011
Unoterede aktier 0 7.500
Andre kapitalandele i alt 0 7.500
12012 afhændede koncernen dets 10 % ejerandel af Venuepoint Holding ApS (Billetlugen).
NOTE 16
TILGODEHAVENDER
t.kr. 2012 2011
Tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser 17.188 28.259
Tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder 103.790 120.827
Tilgodehavende fra deltagelse i fodboldturneringer samt TV penge m.v. 24.202 5.333
Tilgodehavende selskabsskat 0 11.281
Andre tilgodehavender 17.751 16.163
Andre tilgodehavender i alt 162.931 181.863
Tilgodehavender, der forfalder senere end 1 år, udgør 2.811 t.kr. (2.512 t.kr. pr. 31. december 2011.)
Nedskrivninger, der er indeholdt i ovenstående tilgodehavender, har udviklet sig som følger:
t.kr. 2012 2011
1. januar 11.988 13.233
Nedskrivninger i året 850 1.839
Realiseret i året -2.604 -2.875
Tilbageført -252 -209
31. december 9.982 11.988
NOTE 17
AKTIEKAPITAL
Der henvises til koncernregnskabets note 19.
NOTER
Årsregnskab | Årsrapport 2012 | PARKEN | 77
NOTE 18
UDSKUDT SKAT
t.kr. 2012 2011
Udskudt skat 1. januar 57.860 61.238
Tilgang ved fusion 0 71.348
Årets regulering af udskudt skat -14.439 -2.030
Udskudt skat 31. december 43.421 57.860
Årets regulering fordeles således: '
Indregnet i resultatopgørelsen -3.459 … 13.904
Indregnet i anden totalindkomst -5.578 -15.934
Reguleringer vedrørende tidligere år -5.402 Q
-14.439 -2.030
Udskudt skat fordeles således:
Materielle aktiver 103.6835 … 90.208
Kortfristede aktiver "1.460 -2.363
Hensatte forpligtelser | -2.547 | 73.646
Skattemæssige underskud m.v. -56.207 -26.339
43.421 57.860
Udskudt skat (forpligtelse) 43.491 57,860
43.421 57.860
t.kr. 2012 2011
Udskudte skatteaktiver, der ikke er indregnet i balancen 0 0
78 | PARKEN | Årsrapport 2012 | Årsregnskab
NOTER
NOTE 19
t.kr. 2012 2011
Hensatte forpligtelser
Hensatte forpligtelser 1. januar 13.834 23.356
Årets hensættelse 14.100 20.097
Anvendt i året ; -20.028 -27.979
Tilbageførte hensættelser 0 -1.640
Hensatte forpligtelser 31. december 7.906 13.834
Forfaldstidspunkterne for hensatte forpligtelser forventes at blive:
0-1 år 6.134 7.051
1-5 år 1.772 6.783
Hensatte forpligtelser 31. december 7.906 13.834
Hensatte forpligtelser 31. december kan specificeres således
Huslejeforpligtelser 5,406 9.811
Betingede bonusaftaler 2,500 4.023
Hensatte forpligtelser 31. december 7.906 13.834
Årsregnskab | Årsrapport 2012 | PARKEN | 79
NOTER
NOTE 20
t.kr. 2012 2011
Kreditinstitutter .
Gæld til kreditinstitutter er indregnet således i balancen: KEE . |
Langfristede forpligtelser — HE |. 663.595 728.869
Kortfristede forpligtelser 107.028 73.888
Gæld i alt 770.623 802.757
Heraf fastforrentet . | 7 HE . … i . HE — ] (… — 0
Dagsværdi | | … FE 775.095 807.864
Nominel værdi NE . KENN … . | 774.385. . 807.296
Forfaldstidspunkterne for gældsforpligtelserne er som følger:
tår HEE ” — — 0). 407.028 73.888
13år — — — |. ' 10 204.800 197.545
3-5 år FE EN ' ' De | — |. ' 50.619 94.781
>5år i — i HE HE 408.176 436.543
770.623 802.757
Til dækning af renterisici har selskabet indgået renteswaps, jf. note 28.
Selskabet har følgende lån og kreditter:
Effektiv rente % Regnskabsmæssig værdi Dagsværdi
Fast/ ”
Lån Udløb variabel 2012 2011 2012 2011 2012 2011
SK 0 2015 Variabel 3,88 — 3,98 270.625 332.746 . 271.228 333.815
EUR 0000 2015 Variabel | 249 3,50 — 17.869 063 17.869 63
DKK 2015 — Variabel 255 0,00 1180 0 11870. 0
DKK — 000.1010 2030 Variabel” 1,63 2,44 " 278.451 278.131 282.140 282.056
DKK 2031 — Variabel” 1,770. 2,44" 59.734 . 59,737 : 59.790 ; 59.772
DKK …—…— | 2031 Variabel” 1,77 2,44 " 132.074 132.080 132.198 " 132.158
770.623 802.757 775.095 - 807.864
”) Renten er sikret ved renteswaps som nærmere beskrevet i årsregnskabets note 27.
Lån i SEK er afdækket, således at valutaeksponeringen er over for EUR. Valutaswappen er afviklet den 31. januar 2013 og lånet er
samtidig omlagt til EUR.
NOTE 21
t.kr. ; 2012 2011
Negativ dagsværdi af afledte finansielle instrumenter |. | Keme . 132.695 == 128.187
Øvrige poster . 374 539
Anden gæld i alt 133.069 128.726
80 | PARKEN | Årsrapport 2012 | Årsregnskab
NOTER
NOTE 22
t.kr. 2012 2011
Leverandørgæld og andre gældsforpligtelser
Leverandørgæld 17.704 11.477
Skyldig anskaffelsessum vedrørende køb af kontraktrettigheder 559 745
Feriepengeforpligtelser 9.558 10.526
Gæld til tilknyttede virksomheder . 214.174 195.709
Momsafregning 7.235 5,392
A-skat m.v. 452 262
Skyldige omkostninger 12.819 8.655
Skyldig købesum 0 633
Øvrige poster ' 14.730 13.091
Leverandørgæld og andre gældsforpligtelser i alt 277.231 246.490
NOTE 23
PERIODEAFGRÆNSNINGSPOSTER
Periodeafgræsningsposter kan specificeres således:
t.kr. 2012 2011
Forudbetalinger fra samarbejdspartnere m.v. 13.527 12.578
Gavekort og tilgodebeviser 480 620
Periodeafgrænsningsposter i alt 14.007 13.198
NOTE 24
EVENTUALAKTIVER, -FORPLIGTELSER, KONTRAKTLIGE FORPLIGTELSER OG SIKKERHEDSSTILLELSER
EVENTUALAKTIVER
Kontraktrettigheder
Til enkelte salg af kontraktrettigheder knytter sig betalinger, der først effektueres, når en række betingelser er opfyldt. Indtægter herfra
indregnes, når betingelserne herfor opfyldes.
EVENTUALFORPLIGTELSER
Stadionanlæg
Der påhviler hjemfaldspligt på stadionanlæg samt de ved stadion beliggende kontortårne. Hjemfaldspligten effektueres 15. november
2020 med mulighed for forlængelse i yderligere 40 år. Ved en forlængelse skal erlægges i alt 2 mio. kr. Københavns Kommune har
endvidere tilbagekøbsret til den tidligere skøjtehalsgrund ved PARKEN, såfremt byggeriet af en ny arena ikke er påbegyndt inden ud-
gangen af 2013.
Retssager
Selskabet er part i enkelte igangværende retssager. Det er ledelsens opfattelse, at udfaldet af disse retssager ikke vil påvirke selskabets
finansielle stilling ud over de tilgodehavender og forpligtelser, der er indregnet i balancen pr. 31. december 2012,
NOTER
NOTE 24 (FORTSAT)
KONTRAKTLIGE FORPLIGTELSER
Kontraktrettigheder
Årsregnskab | Årsrapport 2012 | PARKEN | 81
Til enkelte køb af kontraktrettigheder knytter sig betalinger, der først effektueres, når en række betingelser er opfyldt. Udgifter i forbin-
delse hermed indregnes over kontraktperioden.
Kontraktuelle forpligtelser for spillere i F.C. København udgjorde 113,9 mio. kr. pr. 31. december 2012 (98,0 mio. kr. pr. 31. december
2011). Kontrakterne udløber i perioden 2013-2016 (2012-2015 pr. 31. december 2011).
Øvrige forpligtelser
PARKEN Sport & Entertainment A/S har indgået uopsigelige lejekontrakter med seneste ophør i marts 2014. De samlede lejeforplig-
telser forfalder således:
t.kr. 2012 2011
slår . i … 4.634 4.528
1-5 år 772 5,283
5.406 9,811
Forpligtelserne omfatter lokaler til administration. Årets huslejeomkostninger udgør 4,6 mio. kr. (4,5 mio. kr. i 2011).
Moderselskabet har afgivet selvskyldnerkaution over for dattervirksomhedernes gæld til hovedbankforbindelsen.
Lejemål
Selskabet har indgået 23 (18 pr. 31. december 2011) eksterne erhvervsudlejningskontrakter med en gennemsnitlig restløbetid på 27
måneder (24 måneder pr. 31.december 2011) og med en gennemsnitlig årlig lejeindtægt på 24,9 mio. kr. (20,2 mio. kr. i 2011).
SIKKERHEDSSTILLELSER
Følgende aktiver er stillet til sikkerhed for kreditinstitutter:
t.kr. 2012 2011
Regnskabsmæssig værdi KE MEN ke
Grunde og bygninger samt investeringsejendomme … 1.042.613 1.044.116
Kapitalandele i dattervirksomheder 567.621 579.871
1.610.234 1.623.987
Tilhørende gæld til kreditinstitutter udgør pr 31, december Tre rroees 802.757
NOTE 25
t.kr. 2012 2011
Pengestrøm fra primær drift før ændring i driftskapital — HEN me
Primært resultat før amortiseringer, transferaktiviteter og særlige poster i 24,717 65,929
Reguleringer for ikke-likvide driftsposter mv: EE i |
Afskrivninger | RENEE MEN — 22,304 28.077
Andre ikke-kontante driftsposter, netto -3.526 -4.395
Pengestrøm fra primær drift før ændring i driftskapital i alt 43.495 89,611
82 | PARKEN | Årsrapport 2012 | Årsregnskab
NOTER
NOTE 26
t.kr. 2012 2011
Ændring i driftskapital
Varebeholdninger -3.598 3,881
Tilgodenavender m.v. -9.877 21.667
Leverandørgæld, anden gæld m.v. -4.457 -31.141
Ændring i driftskapital i alt -17.932 5,593
NOTE 27
RENTERISICI M.V. SAMT ANVENDELSE AF AFLEDTE FINANSIELLE INSTRUMENTER
MODERSELSKABETS RISIKOSTYRINGSPOLITIK
Det er moderselskabets politik ikke at foretage aktiv spekulation i finansielle risici. Den finansielle styring retter sig således alene mod
styring af finansielle risici vedrørende drift og finansiering. Vedrørende beskrivelse af anvendt regnskabspraksis og metoder, herunder
anvendte indregningskriterier og målingsgrundlag, henvises til omtale under anvendt regnskabspraksis.
FINANSIELLE RISICI
Renterisici
Selskabet er som følge af sin drift, investeringer og finansiering eksponeret over for ændringer i renteniveauet. Via afledte finansielle
instrumenter omlægges variabelt forrentede lån til en fast rente, således at der sker en spredning af renterisikoen. En stigning i rente-
niveauet på 1% p.a. i forhold til balancedagens renteniveau ville alt andet lige have haft en negativ indvirkning på resultat efter skat og
egenkapital på 2,7 mio. kr. (2,9 mio. kr. i 2011). Et fald i renteniveauet ville have haft en tilsvarende positiv indvirkning. Beregningerne
er foretaget under hensyntagen til rentebetalingerne i de indgåede renteswaps. Der er ikke korrigeret for afdrag og låneoptagelse ved
beregningerne. Dagsværdien af de på balancedagen udestående renteswaps udgør -140.720 t.kr. (-123.562 t.kr. pr. 31. december
2011). De bagvedliggende renteswaps er følgende:
Hovedstol! Dagsværdi Udløbs- Effektiv
Valuta i 1.000 i t.kr. år rente
31. december 2012:
DKK 413.734 -122,166 2030 5,33
DKK 127.920 -18.554 2031 4,61
-140.720
31. december 2011:
DKK 413.734 -110.601 2030 5,33
DKK 127.920 -12.961 2031 4,61
-123.562
Selskabet har indgået renteswaps, som betyder, at gæld til kreditinstitutter på i alt 410,5 mio. kr. pr. 31. december 2012 er baseret på
fast rente, svarende til 53% af den samlede gæld. Den øvrige del af gælden pr. 31. december 2012, i alt 360,1 mio. kr., svarende til 47%
af de samlede gæld, er baseret på variabel rente, Der henvises i øvrigt til årsregnskabets note 20.
Renteswaps er for størstedelen regnskabsmæssigt behandlet som sikring af de fremtidige pengestrømme på de underliggende lån,
og ændringer i dagsværdien er derfor primært ført direkte i egenkapitalen. Der er i 2012 indregnet 22,3 mio. kr. direkte i egenkapitalen
(dagsværdiregulering før skat). I finansielle indtægter i 2012 indgår dagsværdiregulering af renteswaps med 0,0 mio. kr.
Årsregnskab | Årsrapport 2012 | PARKEN | 83
NOTER
NOTE 27 (FORTSAT)
Kreditrisici
Selskabets kreditrisici knytter sig dels til tilgodehavender og likvide beholdninger, dels til afledte finansielle instrumenter med positiv
dagsværdi. Den maksimale kreditrisiko, som knytter sig til finansielle aktiver, svarer til de i balancen indregnede værdier. Der vurderes
løbende på alle tilgodehavender, og der foretages i fornødent omfang nedskrivninger herpå. Selskabet har ikke væsentlige risici vedrø-
rende en enkelt kunde eller samarbejdspartner. Der forefindes ikke væsentlige koncentrationer af kreditrisici, I moderselskabets balan-
ce pr. 31. december 2012 er der foretaget reservation til imødegåelse af tab med i alt 10,0 mio. kr. (12,0 mio. kr. pr. 31. december 2011).
Herudover indgår tilgodehavender, der var overforfaldne, men ikke nedskrevet, som følger:
t.kr. . 2012 2011
Forfaldsperiode: . . me KEE : KE
Optil3odage BT 4.769
Mellem 30 og 90 dage KENN ene . |. 5583 — — 1.565
Over 90 dage 1.421 416
' 5.719 6.750
Valutarisici
Vurderingen er, at valutakursrisikoen er begrænset, da selskabet primært har finansielle aktiver og forpligtelser i DKK og EUR. Æn-
dringer i valutakurserne vurderes, medmindre der er tale om markante ændringer i EUR, at ville have en mindre betydning for de regn-
skabsmæssige resultater.
Dagsværdien af den på balancedagen udestående valutaswap udgør 8,0 mio. kr. (31.december 2011: -4,6 mio. kr.), den effektive rente
2,78% og swappen har udløb 31. januar 2013.
LIKVIDITETSRISICI
Moderselskabets likviditetsreserve består at likvide midler og kreditfaciliteter. Det er moderselskabets målsætning at have et tilstræk-
keligt likviditetsberedskab til fortsat at kunne disponere hensigtsmæssigt i tilfælde af uforudsete udsving i likviditeten.
Til bankaftalen er knyttet en ejerskabsbestemmelse, der berettiger hovedbankforbindelsen til at opsige bankaftalen, såfremt en ny sto-
raktionær, direkte eller indirekte, opnår kontrol med selskabet alene eller sammen med en eller flere af de eksisterende storaktionærer.
Der er derudover ikke knyttet særlige betingelser til bankaftalen.
Selskabets låneramme med hovedbankforbindelsen udgør ved indgangen til 2013 nominelt 1,0 mia. kr. Den nettorentebærende gæld
pr. 31. december 2012 udgør 764,5 mio. kr. (789,9 mio. kr. pr. 31. december 2011). /
NETTORENTEBÆRENDE GÆLD
t.kr. Netto rente-
bærende Afdragsprofil
Fast / gæld
Lån i Udløb variabel 2012 0-1 1-3 3-5 >5
SEK esse 2005 Variabel == 270.625 77.289 193.336 0 0
EUR —000—0 1. 205 Variabel —— 17869 —— 178609 00 0 0
DKK 00000 205 Variabel —— 11.870 11.870 Éq…R 00
DKK 000. 0. 2080 Variabel == 278.451 000, 0. 11464 33.341 283.646
DKK 79031 Variabel ——— 191.808 00 0 0 17.278 174.530
Likvide beholdninger FEE 6.116 6116 0 0 0
Total ” 764.507 100.912 204.800 50.619 408.176
Selskabet har pr. 31. december 2012 uudnyttet trækningsret på 127,4 mio, kr., hvorfor likviditetsberedskabet udgør 133,5 mio. kr.
Det er bestyrelsens vurdering, at selskabet har et tilfredsstillende kapitalberedskab.
84 | PARKEN | Årsrapport 2012 | Årsregnskab
NOTER
NOTE 27 (FORTSAT)
MODERSELSKABETS GÆLDSFORPLIGTELSER
Moderselskabets gældsforpligtelser forfalder som følger:
Regn- Kontrakt
skabs- lige
mæssig penge- Inden for
t.kr. værdi strømme 1 år 1 til3 år 3 til 5 år Efter 5 år
2012
Ikke-afledte finansielle instrumenter
Kreditinstitutter 770.623 848.691 121.222 221.308 60.943 445.218
Leverandørgæld og anden gæld 245.256 245.256 245.256 0 0 0
Afledte finansielle instrumenter
Renteswaps 132.695 197.029 18.556 37.112 29,928 111.433
31. december 1.148.574 1.290.976 385.034 258.420 90.871 556.651
2011
ikke-afledte finansielle instrumenter
Kreditinstitutter 802.757 895.157 89.487 219.630 107.390 478.650
Leverandørgæld og anden gæld 217.219 217.219 217.219 0 0 0
Afledte finansielle instrumenter
Renteswaps 128.187 171.560 14.584 29.165 28.924 98.883
31. december 1.148.163 1.283.936 321.290 248.795 136.314 577.533
Årsregnskab | Årsrapport 2012 | PARKEN | 85
NOTER
NOTE 27 (FORTSAT)
METODER OG FORUDSÆTNINGER FOR OPGØRELSEN AF DAGSVÆRDIER
t.kr. 2012 2011
Regn- ' Regn-
skabs- skabs-
mæssig mæssig
Kategorier af finansielle instrumenter værdi Dagsværdi værdi Dagsværdi
Tilgodehavender fra salg BE 17,188 17.188 … 28.259 28.259
Andre tilgodehavender on En 28.644 28.644 17.695 17.695
Likvide beholdninger 6.116 6.116 15.755 15.755
Udlån og tilgodehavender 51.948 51.948 61.709 61.709
Andre kapitalandele HERE nl 0 0) 7500 — 7.500
Finansielle aktiver disponible for salg 0 0 7.500 7.500
Afledte finansielle instrumenter indgået til sikring af
fremtidige pengestrømme 132.695 132.695 128.187 128.187
Finansielle forpligtelser anvendt som sikringsinstrumenter 132.695 132.695 128.187 128.187
Kreditinstituter 0 770693 775.095 802.757 808.733
Deposita BENENE … DE, 8.058 8.058 7.364 | 7,364
Leverandørgæld og andre gældsforpligtelser |. 31.082 31.082 21.510 21.510
Finansielle forpligtelser der måles til amortiseret kostpris 809.763 814.235 831.631 837.607
ANDRE KAPITALANDELE
Andre kapitalandele, som pr. 31. december 2011 omfattede en 10 % ejerandel i Venuepoint Holdning ApS (Billetlugen A/S), blev målt
til kostpris, da en dagsværdi ikke kunne opgøres pålideligt.
AFLEDTE FINANSIELLE INSTRUMENTER
Rente- og valutaswaps værdiansættes efter almindeligt anerkendte værdiansættelsesteknikker baseret på relevante observerbare
swap-kurver.
86 | PARKEN | Årsrapport 2012 | Årsregnskab
NOTER
NOTE 27 (FORTSAT)
ØVRIGE FINANSIELLE INSTRUMENTER (MÅLES TIL AMORTISERET KOSTPRIS | BALANCEN)
Dagsværdien af fastforrentede lån er værdiansat på baggrund af dagsværdien på de underliggende obligationer.
Dagsværdien af deposita vurderes tilnærmelsesvis at være lig den regnskabsmæssige værdi.
Finansielle instrumenter vedrørende salg og køb af varer m.v. med en kort kredittid vurderes at have en dagsværdi, som er lig den
regnskabsmæssige værdi.
DAGSVÆRDIHIERAKI FOR FINANSIELLE INSTRUMENTER, DER MÅLES TIL DAGSVÆRDI I BALANCEN
Ikke-obser-
Noterede Observer- verbare
priser bare input input
t.kr. (Niveau 1) (Niveau 2) (Niveau 3) l alt
2012
Finansielle forpligtelser
Afledte finansielle instrumenter indgået til sikring af pengestrømme 0 132.695 0 132.695
Finansielle forpligtelser i alt 0 132.695 0 132.695
2011
Finansielle forpligtelser
Afledte finansielle instrumenter indgået til sikring af pengestrømme 0 128.187 0 128.187
Finansielle forpligtelser i alt 0 128.187 (9) 128.187
NOTE 28
OPLYSNING OM NÆRTSTÅENDE PARTER OG TRANSAKTIONER MED DISSE
Udover omtalen i koncernregnskabets note 31 omfatter moderselskabets nærtstående parter dattervirksomheder, jf. note 9 til moder-
selskabets årsregnskab.
Udover transaktioner med nærtstående parter anført i koncernregnskabets note 31 omfatter samhandel med dattervirksomheder og
øvrige nærtstående følgende:
t.kr. 2012 2011
Udlejning af grunde og bygninger 4.488 2.443
4.488 2.443
NOTE 29
BEGIVENHEDER EFTER BALANCEDAGEN
Der er ikke efter balancedagens udløb indtrådt begivenheder af væsentlige betydning for årsrapportens retvisende billede.
NOTER
NOTE 30
ANVENDT
REGNSKABSPRAKSIS
Det separate årsregnskab for moder-
selskabet er indarbejdet i årsrapporten,
fordi årsregnskabsloven kræver et se-
parat moderselskabsregnskab for IFRS-
aflæggere.
Moderselskabets årsregnskab aflægges i
overensstemmelse med International Fi-
nancial Reporting Standards (IFRS) som
godkendt af EU og danske oplysnings-
krav for børsnoterede selskaber.
Årsrapporten opfylder tillige International
Financial Reporting Standards (IFRS) ud-
stedt af IASB.
Selskabet er fusioneret med PARKEN Ve-
nues A/S pr. 1. januar 2012. Sammenlig-
ningstal er tilpasset.
ÆNDRING I ANVENDT
REGNSKABSPRAKSIS
Der henvises til beskrivelsen i koncern-
regnskabets note 34.
BESKRIVELSE AF ANVENDT
REGNSKABSPRAKSIS
I forhold til den beskrevne anvendte
regnskabspraksis for koncernregnskabet
(se note 34 til koncernregnskabei) afviger
moderselskabets anvendte regnskabs-
praksis på følgende punkter:
FINANSIELLE POSTER
Udbytte fra kapitalandele i dattervirk-
somheder indtægtsføres i moderselska-
. bets resultatopgørelse i det regnskabsår,
hvor udbyttet deklareres. Hvis der udlod-
des mere end periodens totalindkomst i
"dattervirksomheder i den periode, hvor
udbyttet deklareres, gennemføres ned-
skrivningstest.
KAPITALANDELE I
DATTERVIRKSOMHEDER
Kapitalandele i dattervirksomheder
måles i moderselskabets årsregnskab
til kostpris. Hvis der er indikation på
nedskrivningsbehov, foretages ned-
skrivningstest som beskrevet i anvendt
regnskabspraksis for koncernregnska-
bet. Hvor den regnskabsmæssige værdi
Årsregnskab | Årsrapport 2012 | PARKEN | 87
overstiger genindvindingsværdien, ned-
skrives til denne lavere værdi.
SKAT AF ÅRETS RESULTAT
PARKEN Sport & Entertainment A/S er
omfattet af reglerne om sambeskatning
af koncernens dattervirksomheder. PAR-
KEN Sport & Entertainment A/S er admi-
nistrationsselskab for sambeskatningen
og afregner som følge heraf alle betalin-
ger af selskabsskat med skattemyndig-
hederne.
Sambeskatningsbidrag til/fra dattervirk-
somheder indregnes under skat af årets
resultat, skyldig og tilgodehavende skat
opføres under kortfristede aktiver/forplig-
telser og skyldig henholdsvis tilgodeha-
vende sambeskatningsbidrag indregnes i
balancen under tilgodehavender hos eller
gæld til tilknyttede virksomheder.
88 | PARKEN | Årsrapport 2012 | Koncernregnskab
NOTER
NOTE 30 (FORTSAT)
NØGLETALSDEFINITIONER
Nøgletal er udarbejdet med udgangspunkt i Den Danske Finansanalytikerforenings ”Anbefalinger & Nøgletal 2010”,
De i hoved- og nøgletalsoversigten anførte nøgletal er beregnet således;
Overskudsgrad
Afkastningsgrad
Likviditetsgrad
Egenkapitalandel (soliditet)
Indre værdi pr. aktie
Egenkapitalforrentning
Resultat pr. aktie (EPS)
Resultat pr. aktie Diluted (EPS-D)
Cash Flow Per Share (CFPS)
Payout ratio
NOTE 31
NY REGNSKABSREGULERING
Der henvises til note 35 i koncernregnskabet.
skabets årsregnskab.
Primært resultat før amortiseringer og transferaktiviteter x 100
Indtægter i alt
Primært resultat før amortiseringer og transferaktiviteter x 100
Aktiver, ultimo
Kortfristede aktiver x 100
Kortfristede forpligtelser
Egenkapital, ultimo x 100
Passiver i alt
Egenkapital inkl. minoritetsint.
Antal aktier, ultimo
Årets resultat
Gennemsnitlig egenkapital inkl. minoritetsint.
Aktionærerne | PARKEN Sport & Entertainment A/S andel af årets resultat
Gennemsnitligt antal aktier i omløb
Aktionærerne i PARKEN Sport & Entertainment A/S andel af årets resultat
Gennemsnitligt antal aktier udvandet inkl. udestående aktieoptioners
gennemsnitlige udvandingseffekt
Pengestrøm fra driftsaktivitet
Gennemsnitligt antal aktier
Samlet udbyttebetaling
Aktionærerne i PARKEN Sport & Entertainment A/S andel af årets resultat
Ingen af de anførte standarder eller fortolkningsbidrag ventes at få effekt på modersel-
NG N
SPORT & ENTERTAINMENT
PARKEN SPORT & ENTERTAINMENT A/S
CVR. nr.: 15 10 77 07
Per Henrik Lings Allé 2
2100 København Ø
Telefon 35 43 31 31
HEE ns 35 43 31 13