Assets

Type	Time	Amount	Unit

Revenue

Type	Start date	End date	Amount	Unit

XML

See the xml submitted here:

No XML document available for this report.

Separator

The full data:

 

ÅRSRAPPORT 2013
CVR. nr. 15 10 77 07

 

rr
PARKEN

mht

Z

SPORT & ENTERTAINMENT

 

 

1410010E0GSN03826

 

EDELSESBERETNING
IDEGRUNDLAG OG MAL

OPERATIONEL
KONCERNSTRUKTUR

BERN ERR ESSEN SRR DE

MR TISE

SAMFUNDSANGSVAR

VIRKSOMHEDSLEDELSE

BESTYRELSE OG DIREKTION

AKTIONÆRINFORMATION
EGNSKABSBERETNING

SELSKABSOPLYSNINGER

KONCERNREGNSKAB
1. JANUAR — 31. DECEMBER

FORA NE
FRR BEA TÆRDE

EGENKAPITALOPGØRELSE
PENGESTRØMSOPGØRELSE
NOTER

ÅRSREGNSKAB
1. JANUAR — 31. DECEMBER

OVERSIGT OVER NOTER TIL
ARSREGNSKABET

RESULTATOPGØRELSE
BALANCE
EGENKAPITALOPGØRELSE
PENGESTRØMSOPGØRELSE
NOTER
NØGLETALSDEFINITIONER

BESTYRELSE VEDERLAGSUDVALG

FEE

REVISIONSUDVALG

fe mere

 

 

 

INDLEDNING | Årsrapport 2013 | PARKEN | 1

INDLEDNING

TIL AKTIONÆRERNE I PARKEN SPORT & ENTERTAINMENT A/S

Koncernens resultat før skat udgjorde 210,8 mio. kr., hvilket er i overensstemmelse med seneste udmelding i 2013 og 154,5 mio. kr.
bedre end i 2012. Udviklingen skyldes primært F.C. Københavns deltagelse i UEFA Champions League og salg af kontraktrettigheder.

F.C. København & Stadion klarede sig tilfredsstillende. F.C. København indfriede de sportslige forventninger ved at vinde Superligaen
og deltage i gruppespillet i UEFA Champions League 2013/14.

Lalandia udviklede sig tilfredsstillende og har vundet markedsandele i 2013. Gæstetallet er svagt stigende, og Lalandia har fastholdt
deres position som de mest besøgte ferie- og aktivitetscentre i Skandinavien.

fitness dk udviklede sig tilfredsstillende på et marked, som også i 2013 har budt på svære konkurrencemæssige betingelser. Kæden
har haft i gennemsnit ca. 125.000 medlemmer i 41 centre, hvilket er lidt færre end i 2012.

Kontorejendomme udviklede sig positivt, herunder med yderligere nettoudlejning af 1.300 m2,
Bestyrelse og direktion forventer i 2014 for koncernen en omsætning på ca. 1,4 mia. kr. og et resultat før skat på 185 - 195 mio. kr. Heri

indgår forventningen om, at F.C. København kvalificerer sig til gruppespillet i UEFA Champions League. Kvalifikation til gruppespillet i
UEFA Champions League 2014/15 indgår med en skønnet nettoeffekt på resultat før skat i 2014 i størrelsesordenen 160 mio. kr.

Med venlig hilsen

John Dueholm Anders Hørsholt Thorsten Larsen-Seul
Bestyrelsesformand Koncerndirektør Koncernøkonomidirektør ”

1410010RQGSN03827

 

 

 

2 | PARKEN | Årsrapport 2013 | LEDELSESPÅTEGNING

LEDELSESPÅTEGNING

Bestyrelse og koncerndirektion har dags
dato behandlet og godkendt årsrappor-
ten for 2013 for PARKEN Sport & Enter-
tainment A/S.

Årsrapporten er aflagt i overensstem-
melse med International Financial Repor-
ting Standards som godkendt af EU og
danske oplysningskrav for børsnoterede
selskaber.

København, den 5. marts 2014

 

BESTYRELSE

såe SC. teclale
John Dueholm
Formand

Mn

Benny Olsen

 

 

 

Det er vores opfattelse, at koncern-
regnskabet og årsregnskabet giver et
retvisende billede af koncernens og sel-
skabets aktiver, passiver og finansielle
stilling pr. 31. december 2013 samt af
resultatet af koncernens og selskabets
aktiviteter og pengestrømme for regn-
skabsåret 1. januar — 31. december 2013.

Ledelsesberetningen indeholder efter
vores opfattelse en retvisende redegø-

Thorsten Larsen-Seul

Wu

Karina Deacon

relse for udviklingen i koncernens og
selskabets aktiviteter og økonomiske
torhold, årets resultater, pengestrømme
og finansielle stilling samt en beskrivelse
af de væsentligste risici og usikkerheds-
faktorer, som koncernen og selskabet
står overfor.

Årsrapporten indstilles til generalforsam-
lingens godkendelse.

vw

Henrik Møgelmose

Eee

Karl Peter Korsgaard Sørensen

 

 

 

DEN UAFHÆNGIGE REVISORS ERKLÆRINGER | Årsrapport 2013 | PARKEN |] 3

DEN UAFHÆNGIGE
REVISORS ERKLÆRINGER

TIL KAPITALEJERNE I PARKEN SPORT & ENTERTAINMENT A/S

PÅTEGNING PÅ
KONCERNREGNSKABET

OG ÅRSREGNSKABET

Vi har revideret koncernregnskabet og
årsregnskabet for PARKEN Sport & En-
tertainment A/S for regnskabsåret 1.
januar — 31. december 2013. Koncern-
regnskabet og årsregnskabet omfatter
resultatopgørelse,  totalindkomstopgø-
relse, balance, egenkapitalopgørelse,
pengestrømsopgørelse og noter, herun-
der anvendt regnskabspraksis for såvel
koncernen som selskabet. Koncernregn-
skabet og årsregnskabet udarbejdes
efter International Financial Reporting
Standards som godkendt af EU og dan-
ske oplysningskrav for børsnoterede sel-
skaber.

LEDELSENS ANSVAR FOR
KONCERNREGNSKABET

OG ÅRSREGNSKABET

Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen
af et koncernregnskab og et årsregn-
skab, der giver et retvisende billede i
overensstemmelse med International
Financial Reporting Standards som god-
kendt af EU og danske oplysningskrav
for børsnoterede selskaber. Ledelsen har
endvidere ansvaret for den interne kon-
trol, som ledelsen anser nødvendig for at
udarbejde et koncernregnskab og et års-
regnskab uden væsenilig fejlinformation,
uanset om denne skyldes besvigelser
eller fejl.

statsaut. revisor

1410010E0GSN03828

København, den 5. marts 2014
KPMG
Statsautoriseret Revisionspartnerselskø
[
blAn
Mona Blønd Lau Bent Baun

statsaut. revisor

REVISORS ANSVAR

Vores ansvar er at udtrykke en konklusion
om koncernregnskabet og årsregnskabet
på grundlag af vores revision. Vi har ud-
ført revisionen i overensstemmelse med
internationale standarder om revision og
yderligere krav ifølge dansk revisorlovgiv-
ning. Dette kræver, at vi overholder etiske
krav samt planlægger og udfører revisio-
nen for at opnå høj grad af sikkerhed for,
om koncernregnskabet og årsregnskabet
er uden væsentlig fejlinformation.

En revision omfatter udførelse af revisi-
onshandlinger for at opnå revisionsbevis
for beløb og oplysninger i koncernregn-
skabet og i årsregnskabet. De valgte re-
visionshandlinger afhænger af revisors
vurdering, herunder vurderingen af risici
for væsentlig fejlinformation i koncern-
regnskabet og i årsregnskabet, uanset
om denne skyldes besvigelser eller fejl.
Ved risikovurderingen overvejer revisor
intern kontrol, der er relevant for virk-
somhedens udarbejdelse af et koncern-
regnskab og et årsregnskab, der giver et
retvisende billede. Formålet hermed er at
udforme revisionshandlinger, der er pas-
sende efter omstændighederne, men ikke
at udtrykke en konklusion om effektivite-
ten af virksomhedens interne kontrol. En
revision omfatter endvidere vurdering af,
om ledelsens valg af regnskabspraksis er
passende, om ledelsens regnskabsmæs-
sige skøn er rimelige samt den samlede

 

præsentation af koncernregnskabet og
årsregnskabet.

Det er vores opfattelse, at det opnåede
revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet
som grundlag for vores konklusion.

Revisionen har ikke givet anledning til
forbehold.

KONKLUSION

Det er vores opfattelse, at koncern-
regnskabet og årsregnskabet giver et
retvisende billede af koncernens og sel-
skabets aktiver, passiver og finansielle
stilling pr. 31. december 2013 samt af
resultatet af koncernens og selskabets
aktiviteter og pengestrømme for regn-
skabsåret 1. januar — 31. december 2013
i overensstemmelse med International
Financial Reporting Standards som god-
kendt af EU og danske oplysningskrav
for børsnoterede selskaber.

UDTALELSE OM
LEDELSESBERETNINGEN

Vi har i henhold til årsregnskabsloven
gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har
ikke foretaget yderligere handlinger i til-
læg til den udførte revision af koncern-
regnskabet og årsregnskabet. Det er
på denne baggrund vores opfattelse, at
oplysningerne i ledelsesberetningen er
i overensstemmelse med koncernregn-
skabet og årsregnskabet.

 

 

4 | PARKEN | Årsrapport 2013 | LEDELSESBERETNING

LEDELSESBERETNING

IDÉGRUNDLAG OG MÅL

Koncernen opererer inden for fire seg-
menter:

F.C. København & Stadion, der driver
fodboldklubben samt stadion og stadi-
onaktiviteter.

Lalandia, der driver ferie- og aktivitets-
centre med tilhørende udlejning af ferie-
huse og derudover opfører og sælger
feriehuse.

Fitness, som driver en landsdækkende
kæde af fitnesscentre med udbud af
kvalitetstræning.

Kontorejendomme, der forestår udlej-
ning af kontorlejemål i PARKEN.

Et stort antal kunder stifter hvert år be-
kendtskab med koncernens aktiviteter.
I 2013 overværede ca. 800.000 besø-
gende F.C. Københavns og fodboldlands-
holdets kampe samt andre arrangementer
på Danmarks nationalstadion, PARKEN,
ca. 1,2 million gæster overnattede i ferie-
husene ved Lalandia, og i gennemsnit var
der ca. 125.000 medlemmer i fitness dk.

Det er bestyrelsens opfattelse, at kon-
cernen har et betydeligt udviklings- og
indtjeningspotentiale inden for alle seg-
menter. Det strategiske arbejde vil fortsat
fokusere på realisering af dette poten-
tiale.

Det er koncernens strategi at øge indtje-
ning og markedsværdi gennem organisk
vækst, øget kapacitetsudnyttelse samt

OPERATIONEL KONCERNSTRUKTUR

kontinuerlig forbedring af den operatio-
nelle effektivitet.

F.C. København skal vinde Superligaen
og kvalificere sig til gruppespillet i UEFA
Champions League.

Den økonomiske målsætning er at skabe
et tilfredsstillende afkast til aktionærerne.

PARKEN SPORT & ENTERTAINMENT KONCERN

 

 

Koncernøkonomifunktion

 

 

 

 

 

F.C. København
& Stadion"

 

 

 

Lalandia?

fitness?

 

Kontorejendomme'

 

 

 

 

 

 

 

 

Ovenstående er ikke et udtryk for den juridiske struktur. Sammenhængen til den juridiske struktur kan beskrives som følger:

1 Segmenterne er en del af den juridiske enhed PARKEN Sport & Entertainment A/S
2 Segmentet omfatter Lalandia Billund A/S og Lalandia A/S
3 Segmentet omfatter fitness dk A/S og fitness dk Holding A/S

Juridisk selskabsoversigt fremgår af note 9 i årsregnskabet.

 

 

HOVED- OG NØGLETAL FOR KONCERNEN | Årsrapport 2012 | PARKEN | 5

HOVED- OG NØGLETAL FOR KONCERNEN

[Ralfs A de 2012 2011 vans,

Indtægter i alt LES FE ER 1,341,7 NEVA VAT

Primært resultat før amortiseringer,
transferaktiviteter og særlige poster 107,8 188,4 181,0

Amortiseringer 2,0 2,0 Rs:
Resultat Estere LEDIGE i É 7,3 -18,7 rejer
Særlige poster FE ml: -243,0
SE es Tae SSI eSrsrg keen i -53,3 -67,2 -93,1
BESES En i i 56,3 97,3 -246,8

Årets resultat i ik EH FR) re) -239,0

FE tele rste ls E Lane 2.416,9 2.472,1 2.449,3 2.518,4
Kortfristede aktiver BESS 186,9 189,0 393,8
Aktiver i alt i HELT;
FAN eTIS este] test] 197,5 197,5 197,5 Le
Egenkapital 1.042,3 (så 0) 809,4 318,5
Langfristede forpligtelser 1.370,2 1.532,5 Hs fees 1.259,4
Kortfristede forpligtelser 299,1 else) 243,7 Kes

ESC ED DE cBelRErEE] hm i
2.711,7 2.659,0 2.638,3 2,912,2

Pengestrøm fra driften 211,6 HE LRS) 211,7 584,8
Pengestrøm til investering, netto HEE -98,9 -119,5 mr ESPE
Heraf til investering i materielle aktiver AR -133,0 -79,8 mles)
Pengestrøm fra finansiering -112,4 EG LS 24 -79,6 44,9
Pengestrøm i alt 41,9 KJ 12,6 50,0

Nettorentebærende gæld 1.072,9 1.237,6 1.257,9 RER

Nøgletal

Overskudsgrad, i % Hk: 9,2 14,0 KLON s)
Afkastningsgrad, i % 8,9 4,1 re 6,2
Likviditetsgrad, i % HEL: 62 LØS 29,5
Egenkapitalandel (soliditet), i % eres EJSRSE 30,7 10,9
Indre værdi pr. aktie i Niss] (sek 82,0 576
Udbytte pr. aktie, kr. — 0,00 0,00 0,00 0,00
FAUST SAT Ltr] BELLA 62,50 69,50 COME
Aktiekurs, ultimo (justeret) rad 62,50 69,50 135,18
Egenkapitalforrentning, i % NH 18,7 51 9,1 -55,0
Resultat pr. aktie (EPS), i kr. 17,84 4,23 7,59 -45,03
Resultat pr. aktie udvandet (EPS-D), i kr. 17,84 i 4,23 7,59 -45,03
Cash Flow Per Share (CFPS), ik 17,71. 13,75 21,67 105,69
VT ESS Ng 0,00 (En 0,00

KS rs Es LEE EEG 768 773 871 983

Resultat og udvandet resultat pr. aktie er beregnet i overensstemmelse med IAS 33 (koncernregnskabets note 13).
Der henvises til definitioner og begreber i årsregnskabets note 32 og side 92.

   
   

    
      

 
  

 

  

Alfete te HIT RTE RS SET BISS TIT 1 INT 0]

  

      

  

 

=1 "4 rmmart legal T-Rn Ella FAR

 

6 | PARKEN | Årsrapport 2013 | LEDELSESBERETNING

LEDELSESBERETNING

BERETNING

RESULTATOPGØRELSE

Koncernomsætningen udgjorde 1.298,9
mio. kr. i 2013 mod 1.172,1 mio. kr. i
2012, hvilket er en stigning på 126,8 mio.
kr. Det skyldes primært segmentet F.C.
København & Stadion (en stigning i om-
sætning på 139,6 mio. kr.).

De eksterne omkostninger udgjorde
567,0 mio. kr. i 2013 mod 585,0 mio. kr.
i 2012, hvilket er et fald på 18,0 mio. kr.
Det skyldes primært segmenterne F.C.
København & Stadion (et fald i eksterne
omkostninger på 8,6 mio. kr.) og Lalandia
(et fald på 17,9 mio. kr. primært grundet
færre opførte feriehuse) delvist modreg-
net af højere eksterne omkostninger i
fitness dk (en stigning i eksterne omkost-
ninger på 10,0 mio. kr.).

Personaleomkostningerne udgjorde
396,9 mio. kr., hvilket er en stigning på
9,5 mio. kr. i forhold til 2012. Det skyldes
primært segmenterne F.C. København &
Stadion (en stigning på 5,5 mio. kr.) og
fitness dk (en stigning på 1,7 mio. kr.).

Af- og nedskrivninger udgjorde 92,6 mio.
kr. hvilket er på niveau med 2012.

Det primære resultat før amortiseringer,
transferaktiviteter og særlige poster ud-
gjorde 242,4 mio. kr. i 2013 mod 107,8
mio. kr. i 2012, hvilket er en stigning på
134,6 mio. kr. Stigningen skyldes pri-
mært deltagelse i UEFA Champions Lea-
gue (skønnet nettoeffekt for deltagelse

i UEFA Champions League i 2013 mod
deltagelse i UEFA Europa League i 2012
er 145 mio. kr.).

Transferaktiviteterne udgjorde 19,3 mio.
kr. i 2013 mod 7,3 mio. kr. i 2012, hvilket
er en stigning på 12,0 mio. kr. Det skyl-
des primært salget af kontraktrettighed.

Finansielle poster udgjorde -49,0 mio. kr.
i 2013 mod -53,3 mio. kr. i 2012, hvilket
er et fald på 4,3 mio. kr. Faldet skyldes
lavere rentebetalinger i 2013.

Årets resultat før skat blev 210,8 mio. kr. i
2013 mod 56,3 mio. kr. i 2012. Stigningen
skyldes primært ovenstående forhold.

Det primære resultat i 4. kvartal 2013
udgjorde 136,6 mio. kr., hvilket er 120,1
mio. kr. bedre end i 4. kvartal 2012.
Det skyldes primært deltagelse i UEFA
Champions League.

KAPITALFORHOLD

Koncernen har i 2013 genereret en sam-
let pengestrøm for året på 41,9 mio. kr.
(-3,8 mio. kr. i 2012), der fordeler sig så-
ledes:

Pengestrøm fra driftsaktiviteter udgjorde
211,6 mio. kr. (134,3 mio. kr. i 2012).

Pengestrøm til investeringsaktivitet ud-
gjorde -57,3 mio. kr. i 2013 (-98,9 mio. kr.
i2012).

Pengestrøm fra finansieringsaktiviteter
udgjorde -112,4 mio. kr. i 2013 (-39,2
mio. kr. i 2012).

TABEL 1: NETTORENTEBÆRENDE GÆLD

Fast/ Nettorente-

Koncernens låneramme med hoved-
bankforbindelsen udgjorde ved indgan-
gen til 2014 nominelt 1,3 mia. kr. Den net-
torentebærende gæld pr. 31. december
2013 udgjorde 1.072,9 mio. kr. (1.237,6
mio. kr. pr. 31. december 2012).

Koncernen har pr. 31. december 2013 en
uudnyttet trækningsret på 152,1 mio.kr.,
hvorefter likviditetsberedskabet (define-
ret som den uudnyttede trækningsret til-
lagt den likvide beholdning) udgør 221,3
mio. kr.

Koncernen har indgået renteswaps, som
betyder, at gæld til kreditinstitutter på i alt
765,1 mio. kr. pr. 31. december 2013 er
baseret på fast rente, svarende til 67,0%
af den samlede gæld på 1.142,0 mio. kr.
Den øvrige del af gælden pr. 31. decem-
ber 2013, i alt 376,9 mio. kr., er baseret
på variabel rente. Der henvises i øvrigt til
koncernregnskabets note 29.

Det er ledelsens vurdering, at koncernen
har et tilfredsstillende kapitalberedskab.

BALANCE

Koncernens balance udgjorde 2.711,7
mio. kr. pr. 31. december 2013 mod
2.659,0 mio. kr. pr. 31. december 2012.

Koncernens egenkapital udgjorde 1.042,3
mio. kr. pr. 31. december 2013 mod 821,0
mio. kr. pr. 31. december 2012. Det svarer
til en egenkapitalandel på 38,4% pr. 31.
december 2013 mod 30,9% pr. 31. de-
cember 2012.

 

 

ke variabel bærende Afdragsprofil

Lån Udløb rente gæld O0-1 1-3 3-5 >5
EUR 2016 Variabel 186.841 124.560 62.281 0 0
DKK 2030 Variabel 763.401 0 73.124 93.576 596.701
DKK 2031 Variabel 191.798 0 5.728 23.260 162.810
Likvide beholdninger -69.181 -69.181 0 0 0
Total 1.072.859 55.379 141.133 116.836 759.511

 

67% af koncernens variabelt forrentede gæld er afdækket til fast rente, jf. ovenstående afsnit.

 

 

 

F.C. KØBENHAVN
& STADION

Omsætningen udgjorde 408,5 mio. kr. i
2013 mod 268,9 mio. kr. i 2012, hvilket er
en stigning på 139,6 mio. kr. Det skyldes
primært F.C. Københavns deltagelse i
gruppespillet i UEFA Champions League
i 2013 mod deltagelse i UEFA Europa
League i 2012.

Omkostningerne udgjorde 236,1 mio.
kr. i 2013 mod 239,2 mio. kr. i 2012. Det
svarer til et fald på 3,1 mio. kr. og skyl-
des primært lavere salgs- og markeds-
føringsomkostininger og  vareforbrug
delvist modregnet af højere kamp- og
spilleromkostninger (herunder til School
of Excellence), lønomkostninger grundet
trænerskifte og træner- og spillerbonus
for deltagelse i UEFA Champions League.

Resultat af transferaktiviteter udgjorde
19,4 mio. kr. i 2013, hvilket var 11,6 mio.
kr. bedre end i 2012. Det skyldes primært
salg af kontraktrettighed.

Primært resultat før særlige poster ud-
gjorde herefter 168,7 mio. kr., hvilket er
en stigning på 151,3 mio. kr.

Den skønnede nettoeffekt på primært re-
sultat for deltagelse i UEFA Champions
League i 2013 mod deltagelse i UEFA
Europa League i 2012 er 145 mio. kr.

1 Superligaen 2012/13 blev F.C. Køben-
havn danske mestre for 10. gang.

F.C. København skiftede i august 2013
cheftræner, idet Ståle Solbakken vendte
tilbage til F.C. København. I løbet af ef-
terårssæsonen deltog F.C. København i
gruppespillet i UEFA Champions League,
hvor modstanderne var Galatasaray, Ju-
ventus og Real Madrid. F.C. København
blev nummer 4 i gruppen og opnåede en
sejr og en uafgjort.

Ved udgangen af 2013 ligger F.C. Køben-
havn nummer 3 i Superligaen, 6 point ef-
ter nummer 1.

14100 10E0GSN03830

 

LEDELSESBERETNING | Årsrapport 2013 | PARKEN | 7

 

 

 

 

 

TABEL 2: UDVIKLING I TABEL 3:
RESULTATOPGØRELSEN FOR ARRANGEMENTER

F.C. KØBENHAVN & STADION I PARKEN

mio.kr. 2013 2012 Antal 2013 2012
Omsætning 408,5 268,9 F.C. København 25 28
Omkostninger 236,1 239,2 DBU 5 4
Afskrivninger 23,1 20,1 Koncerter 7
Primært resultat Andet 4 10
før amortiseringer, l alt 41 45
transferaktiviteter

og særlige poster 149,3 9,6

Resultat af

transferaktiviteter — 194 —— 7,8 LALANDIA

 

Primært resultat

 

før særlige poster 168,7 17,4
Aktiver 766,5 721,7
Forpligtelser 58,5 85,1

 

[2013 afholdtes 41 arrangementer i PAR-
KEN med ca. 800.000 gæster, og PAR-
KEN fastholdt dermed sin position som
en af Skandinaviens førende arenaer for
større sports- og underholdningsarran-
gementer.

2013 var et rekordår mht. antal af kon-
certer i PARKEN. Syv koncertoplevelser
blev det til i 2013. I april gæstede Justin
Bieber PARKEN. I maj tog PARKEN imod
Bruce Springsteen og juni kom Bon Jovi
og Depeche Mode på besøg. I juli blev
det til to koncerter med Robbie Williams
og i august rundede Roger Waters kon-
certåret 2013 af.

2013 bød også på en række andre ar-
rangementer herunder Speedway,
dansktop-event Top Charlie og EM i vol-
leyball.

Det danske fodboldlandshold spillede
VM-kvalifikationskampe mod Bulgarien,
Armenien, Malta og Italien. Derudover
blev DBU's pokalfinale traditionen tro af-
viklet i PARKEN.

Omsætningen i Lalandia blev 416,3 mio.
kr. i 2013 mod 437,5 mio. kr. i 2012,
hvilket er et fald på 21,2 mio. kr. Heraf
udgjorde faldet i salg af feriehuse 11,8
mio. kr. Det øvrige fald i omsætningen
på 9,5 mio. kr. skyldes et mindre fald i
boligdøgnsprisen samt en lille nedgang i
tilkøbet pr. gæst.

Omkostningerne faldt med 17,3 mio. kr.
i 2013, heraf udgjorde de færre solgte
feriehuse 8,0 mio. kr. Det resterende fald
i omkostningerne skyldes besparelser
generelt.

Avancen fra salg af feriehuse blev 4,3
mio. kr. i 2013 mod 8,0 mio. kr. i 2012.
Påvirkningen af årets resultat fra salg af
feriehuse er angivet i tabel 5.

Det primære resultat før amortiseringer
og særlige poster udgjorde 54,0 mio.
kr. i 2013, hvilket var et fald på 4,2 mio.
kr. i forhold til 2012. Isoleret for salg af
feriehuse udgjorde det primære resultat
før særlige poster 49,7 mio. kr. mod 50,2
mio. kr. i 2012.

1 2013 var der ca. 1,2 million overnatnin-
ger i feriehusene ved Lalandia i Rødby og
Billund, hvilket er lidt flere end i 2012. I
et faldende marked befæstede Lalandia
dermed sin position som markedsleder
indenfor ferie- og aktivitetscentre med en
væsentlig andel af samtlige overnatninger
på ferie- og aktivitetscentre i Danmark.

 

 

 

8 | PARKEN | Årsrapport 2013 | LEDELSESBERETNING

TABEL 4: UDVIKLINGEN I
RESULTATOPGØRELSEN FOR

TABEL 6: UDVIKLINGEN I
RESULTATOPGØRELSEN FOR

TABEL 7: UDVIKLINGEN I
RESULTATOPGØRELSEN FOR

 

 

 

 

 

 

 

 

LALANDIA FITNESS DK KONTOREJENDOMME
mio.kr. 2013 2012 mio.kr. 2013 2012 mio.kr. 2013 2012
Omsæfning 416,3 437,5 Omsætning 448,1 445,0 Omsætning 35,4 28,9
Omkostninger 328,6 345,9 Omkostninger 395,6 383,9 Omkostninger 2,1 4,0
Afskrivninger 33,7 33,4 Afskrivninger 32,6 35,3 Afskrivninger 3,2 3,2
Primært resultat Primært resultat Primært
før amortiseringer, før amortiseringer resultat før
transferaktiviteter og særlige poster 19,9 25,8 særlige poster 30,1 22,8
og særlige poster 54,0 58,2

Amortiseringer 2,0 2,0 Aktiver 555,6 551,0
Aktiver 987,3 1.008,2 Primært resultat Forpligtelser 9,3 8,3
Forpligtelser 65,2 53,7 før særlige poster 17,9 23,8

 

 

TABEL 5: AVANCEN
FRA SALG AF FERIEHUSE I
LALANDIA

 

 

 

mio.kr. 2013 2012
Omsætning 17,3 29,0
Omkostninger 13,0 21,0
Avance ved salg

af feriehuse 4,3 8,0
Antal huse leveret 10 14

 

I juni 2013 annoncerede Lalandia i Bil-
lund, at der foretages analyser med hen-
blik på at åbne et Outlet Center i Billund
på Lalandias jordareal. Disse analyser
pågår fortsat.

FITNESS DK

Omsætningen i fitness dk udgjorde 448,1
mio. kr. hvilket er 3,1 mio.kr. højere end
2012. Det skyldes primært en højere gen-
nemsnitlig omsætning pr. medlem (kon-
tingent og tilkøb) delvist modregnet af et
lidt lavere antal medlemmer.

Aktiver 398,0 378,0
Forpligtelser 86,5 83,7

Omkostningerne steg med 11,7 mio. kr.
i 2013 til 395,6 mio. kr. Det skyldes pri-
mært stigning i lokaleomkostninger og
personaleomkostninger bl.a. grundet
åbning af nyt center på Fisketorvet pri-
mo 2013 delvist modregnet af generelle
besparelser. Afskrivninger udgjorde 32,6
mio. kr. i 2013, hvilket er et fald på 2,7
mio. kr. i forhold til 2012.

Det primære resultat før amortiseringer
og særlige poster udgjorde 19,9 mio. kr. i
2013. Det gennemsnitlige antal medlem-
mer lå på 125.000 hvilket er lidt lavere
end i 2012, Antallet af centre var 41 ul-
timo 2013 mod 40 ultimo 2012.

I starten af september 2013 tiltrådte Tho-

mas Bagge Olesen som ny administre-
rende direktør for fitness dk.

KONTOREJENDOMME

Omsætningen i 2013 udgjorde 35,4 mio.
kr. mod 30,0 mio. kr. i 2012, hvilket er en
stigning på 5,4 mio. kr. Stigningen kan
både henføres til helårseffekt af en række
lejeaftaler, der blev indgået i 2012 og en
række nye lejeaftaler indgået i 2013.

| 2013 udgjorde omkostningerne 2,1 mio.
kr. mod 4,0 mio. kr. 12012. Faldet skyldes
primært besparelser på drifts- og lønom-
kostninger.

Det primære resultat før særlige poster
steg til 30,1 mio. kr. i 2013.

Udviklingen i Kontorejendomme har væ-
ret positiv, og der blev udlejet netto 1.300
flere m2 i 2013 end i 2012. Pr. 31. decem-
ber 2013 var i alt ca. 22.800 m? udlejet,
svarende til en udlejningsprocent på
88% mod 83% pr. 31. december 2012.

ANDRE FORHOLD

På generalforsamlingen den 8. april 2013
valgtes John Dueholm og Karina Deacon
som nye bestyrelsesmediemmer. Besty-
relsen konstituerede sig med John Due-
holm som formand og Karina Deacon
som formand for revisionsudvalget.

Den 2. juli 2013 opsagde koncernen
samarbejdet med administrerende direk-
tør i fitness dk Line Saletta, og Thomas
Bagge Olesen tiltrådte den 1. september
2013 som ny administrerende direktør.

Den 21. august 2013 opsagde F.C. Kø-
benhavn samarbejdet med cheftræner
Ariel Jacobs. Ståle Solbakken tiltrådte

 

 

 

umiddelbart herefter stillingen som ny
cheftræner.

Den 7. november 2013 rejste Statsad-
vokaten for Særlig Økonomisk og Inter-
national Kriminalitet tiltale mod PARKEN
Sport & Entertainment A/S for overtræ-
delse af Værdipapirhandelslovens be-
stemmelser om kursmanipulation med
påstand om bødestraf. Der blev sam-
tidigt rejst tiltale mod en medarbejder
i PARKEN. Der henvises i øvrigt til sel-
skabsmeddelelse af 7. november 2013.
Tiltalen omfatter ikke den nuværende
ledelse i selskabet.

I tilfælde af at selskabet måtte ifalde an-
svar, kan det medføre bøde samt eventu-
elt afledte krav.

Ledelsen kan på sagens foreløbige
grundlag ikke vurdere sandsynligheden
for, at selskabet måtte ifalde ansvar og
dermed risikoen for, at blive ramt af oven-
nævnte mulige økonomiske konsekvens
eller niveauet heraf.

BEGIVENHEDER EFTER
REGNSKABSÅRETS
UDLØB

Den 16. januar 2014 solgte F.C. Køben-
havn kontraktrettigheden på Ragnar Si-
gurdsson til FC Krasnodar. Salget forven-
tes at have en positiv virkning på resultat
før skat for 2014 på ca. 22 mio. kr.

Der er ikke efter regnskabsårets udløb i
øvrigt indtruffet begivenheder af væsent-
lig betydning for årsrapportens retvisen-
de billede.

14£1001GE0GSN03831

 

LEDELSESBERETNING | Årsrapport 2013 | PARKEN | 9

 

 

 

 

10 | PARKEN | Årsrapport 2013 | FREMTIDSUDSIGTER

FREMTIDSUDSIGTER

Bestyrelse og direktion forventer for kon-
cernen i 2014 en omsætning på ca. 1,4
mia. kr. og et resultat før skat på 185 -
195 mio. kr.

Heri indgår, at F.C. København kvalifice-
rer sig til gruppespillet i UEFA Champi-
ons League. Kvalifikation til gruppespillet
i UEFA Champions League 2014/15 ind-
går med en skønnet effekt på resultat før
skat i størrelsesordenen 160 mio. kr.

I 2013 er der gennemført et større stra-
tegiarbejde i alle segmenter, som har til
formål at øge værditilvæksten i alle seg-
menter i de kommende år. En række nye
initiativer og aktiviteter vil således blive
implementeret i 2014 og de følgende år.

De generelle markedsudsigter forventes
at være som i 2013 med hård kamp om
kunderne i alle segmenter. Fitnessbran-
chen vil fortsat være mærket af intens
konkurrence på både pris og produkt-
udbud. Markedet for feriecentre ventes
fortsat at være positivt påvirket af inte-
ressen fra udenlandske kunder — især fra
de andre nordiske lande.

I det følgende redegøres for forventnin-
gerne til 2014 i de enkelte segmenter.

F.C. KØBENHAVN
& STADION

F.C. Københavns sportslige målsætning
er at vinde det danske mesterskab for
sæsonen 2013/14, og at kvalificere sig til
gruppespillet i UEFA Champions League.
I 2014 vil en sådan kvalifikation kræve
kvalifikationskamp og play-off kamp
grundet Danmarks placering på UEFAs
rangliste.

Den sportslige organisation er i 2013
blevet styrket ved ansættelse af en ny
cheftræner og ved en omorganisering,
der giver cheftræneren et større ansvar,
og rykker F.C. Københavns adm. direktør
tættere på den sportslige del af organisa-
tionen. Yderligere er der i 2014 ansat en
udviklingschef, der især skal styrke ung-
doms-, talent- og scoutingarbejdet.

Investeringsniveauet i kontraktrettighe-
der forventes at blive øget for at styrke
fodboldholdet og dermed øge sandsyn-
ligheden for kvalifikation til gruppespillet i
UEFA Champions League 2014/15.

Den resultatmæssige forventning til 2014
er i høj grad afhængig af F.C. Køben-
havns realisering af den sportslige mål-
sætning. F.C. Københavns generelle at-
traktionsværdi for tilskuere, tv-selskaber
og -seere, kommercielle samarbejdspart-
nere samt prisudviklingen på det interna-
tionale transfermarked for fodboldspillere
vil ligeledes afhænge af, at den sportslige
målsætning realiseres.

1 2014 forventes et mindre antal arrange-
menter i PARKEN end i 2013. På nuvæ-
rende tidspunkt har Justin Timberlake,
One Direction og dansktop-eventet Top
Charlie bekræftet, at de afholder koncert
i PARKEN.

Fodboldlandsholdet skal i 2014 spille
venskabskamp mod Sverige i PARKEN
og derudover to EM-kvalifikationskampe
i løbet af 2014. Derudover kan der af-
hængigt af F.C. Københavns sportslige
resultater være et europæisk gruppe-
spil til efteråret. DBU Pokalfinalen 2014
spilles ligeledes i PARKEN. Desuden vil
der blive afholdt speedway Grand Prix i
PARKEN i 2014.

LALANDIA

I 2014 fortsættes det stærke samarbejde
med partnere i såvel Rødby som Billund
omkring markedsføring på udenlandske
markeder. Det forventes, at det også i
2014 vil give flere udenlandske gæster.

I både Lalandia i Rødby og i Billund ar-
bejdes der kontinuerligt med at forbedre
gæsternes oplevelser gennem nye akti-
viteter og muligheder. Den meget høje
gæstetilfredshed fra 2013 skal oprethol-
des i 2014.

Der forventes en lille fremgang i 2014 i
antallet af solgte boligdøgn, boligdøgns-
pris samt i tilkøb pr. gæst.

Forvenining til antal solgte feriehuse lig-
ger på 12 huse.

Der arbejdes fortsat med analyser, der
skal afklare, om der skal etableres et Out-
let Center på Lalandias jordareal i Billund.
Ligeledes vurderes potentielt mulige for-
retningsmuligheder i forbindelse med
etableringen af Femern Bælt forbindel-
sen ved Lalandia i Rødby. Analyserne og
vurderingerne forventes afsluttet i 2014.

FITNESS DK

Fokus i 2014 vil være at styrke brandet
fitness dk og dermed på fortsat at for-
stærke positionen på markedet. Dette
vil yderligere forbedre kommunikationen
af fitness dk's nuværende og nye træ-
ningsformer og produkter iøvrigt, deres
høje kvalitet og differentiering fra andre
i markedet.

Der arbejdes løbende med udvikling af
nye produkter og koncepter for at kunne
tilbyde mediemmerne de nyeste og bed-
ste træningsformer.

Yderligere optimering af driftsomkostnin-
gerne såvel i centrene som på hovedkon-
toret og dermed forbedring af indtjenin-
gen er også fortsat i fokus.

Renoveringen af centre ventes at fort-
sætte i 2014, ligesom en styrket tilstede-
værelse i de større byer analyseres.

Der forventes i 2014 en stabil gennem-
snitlig medlemspris samt et svagt stigen-
de antal medlemmer.

KONTOREJENDOMME

Tomgangsprocenten forventes i 2014
yderligere reduceret til ca. 8 % (fra 12,0
% 12013).

 

 

 

RISICI

Det er ledelsens vurdering, at de væsent-
ligste risici, som bør tages i betragtning i
forbindelse med en analyse af koncernen
og dens aktiviteter, er beskrevet neden-
for. De nedenfor angivne forhold er ikke
nødvendigvis udtømmende og er ikke
opført i prioriteret rækkefølge.

Skulle nogle af de nedenfor angivne ri-
sikofaktorer blive en realitet, kan det få
væsentlig negativ indflydelse på koncer-
nens fremtidige udvikling, resultater, pen-
gestrømme og økonomiske stilling.

KONJUNKTUR,
MARKEDS- OG
PRODUKTRISICI

Sports-, koncert-, konference-, ejen-
doms-, ferie- og fitnessbranchen er alle
meget konkurrenceprægede. Fasthol-
delse af koncernens konkurrenceposition
afhænger af koncernens fortsatte evne
til at udbyde produkter, der appellerer
til forbrugerne. Efterspørgslen i oven-
nævnte brancher afhænger af en række
forskellige faktorer, herunder ændringer
i den demografiske udvikling, sociale
forhold, lancering af alternative forbrugs-
muligheder samt ændringer i økonomi-
ske forhold.

Koncernen er eksponeret over for risiko-
en for økonomisk afmatning eller reces-
sion på et eller flere af koncernens mar-
keder, ligesom koncernen kan risikere, at
de globale konjunkturer kan forværres.
Alt dette kan medføre et fald i de priser,
der kan opnås.

De sportslige resultater for F.C. Køben-
havn har indflydelse på antallet af solgte
billetter til de respektive kampe, ligesom
de sportslige resultater påvirker salg af
merchandise samt tilgang af sponso-
rer. F.C. Københavns sportslige resulta-
ter har også betydning for størrelsen af
præmiepenge, specielt ved deltagelse
i de europæiske turneringer, herunder
gruppespillet i UEFA Champions League.
Utilfredsstillende sportslige præstationer
eller skader blandt spillere kan påvirke
muligheden for at handle spillere og der-

1410010E0GSN03832

 

med påvirke koncernens nettotransfer-
aktiviteter.

Mediedækning og offentlig omtale gene-
relt kan få indflydelse på forbrugeradfærd
og -handlinger. I det omfang koncernen
udsættes for negativ omtale, og i det
omfang den negative omtale medfører
ændrede forbrugsmønstre, kan det få en
væsentlig negativ indvirkning på koncer-
nen. En begivenhed eller en række begi-
venheder, som i væsentlig grad skader
et eller flere af koncernens brands, kan
få en væsentlig negativ indvirkning på
værdien af de pågældende brands og ef-
terfølgende indtægter fra de pågældende
brands og mere generelt på koncernens
omdømme.

Lalandias indtjening er bl.a. baseret på
indtægter fra udlejning af feriehuse til
de besøgende gæster. Feriehusene er
privatejede, og gennem en formidlings-
aftale mellem feriehusejeren og Lalandia
udlejes feriehusene til Lalandias gæster.
Formidlingsaftalerne har en løbetid på
12 måneder, og koncernen kan ikke ga-
rantere, at den enkelte formidlingsaftale
fornyes. Hvis Lalandias evne til at forny
eksisterende formidlingsaftaler  og/el-
ler indgå nye formidlingsaftaler påvirkes
negativt, eller hvis fornyelse henholdsvis
indgåelse af nye formidlingsaftaler ikke
kan opnås på vilkår, der efter koncernens
vurdering er tilstrækkeligt attraktive, vil
Lalandias grundlag for besøgende gæ-
ster samt Lalandias grundlag for formid-
ling af feriehuse kunne blive svækket.

Koncernens fremtidige succes afhænger
i væsentlig grad af koncernens evne til at
beskytte sine eksisterende og fremtidige
brands og produkter samt til at forsvare
sine immaterielle rettigheder og forret-
ningshemmeligheder. Koncernen har re-
gistreret varemærke- og domænenavne
med henblik på at beskytte en række af
koncernens brands og produkter. Kon-
cernen kan ikke være sikker på, at de
tiltag, som koncernen har taget for at be-
skytte sin portefølje af immaterielle ret-
tigheder og forretningshemmeligheder,
er tilstrækkelige, eller at tredjeparter ikke
vil krænke eller uretmæssigt anvende
koncernens immaterielle rettigheder og/
eller forretningshemmeligheder.

 

RISICI | Årsrapport 2013 | PARKEN | 11

SIKKERHEDS-,
MILJØ- OG IT-RISICI

Koncernen driver forretningsaktiviteter,
der samler et stort antal mennesker på
samme sted. Koncernens virksomhed
kan derfor blive påvirket af forskellige ka-
tastrofer eller andre ulykker, herunder ter-
rorhandlinger og epidemier samt andre
begivenheder (eksempelvis strømafbry-
delser, tab af vandforsyning, forurening
og lignende).

I tilfælde af mangler på byggerier op-
ført i PARKEN og Lalandia, er der stillet
garanti fra de forskellige entreprenører,
der har opført bygningerne. Såfremt der
konstateres mangler på byggeriet, og
den pågældende entreprenør er gået
konkurs, kan koncernen ikke få udbetalt
erstatning ud over stillede entreprise-
garantier.

Koncernen er IT-afhængig. Hvis der skul-
le forekomme længerevarende IT-ned-
brud, kan det have en negativ indvirkning
på koncernens aktiviteter.

POLITISKE OG
LEGALE RISICI

Koncernens aktiviteter er underlagt lov-
givning og regulering for så vidt angår
licenser, annoncering, reklame og mar-
kedsføring, fødevarer, miljø, arbejds-
marked og andre forhold. Manglende
overholdelse af disse love, regler, over-
enskomster og praksis kan resultere i
tab, tilbagekaldelse eller ophør af kon-
cernens licenser, tilladelser eller godken-
delser. Endvidere kan ændringer i enhver
af disse love eller i andre love eller regler,
overenskomster eller i administrativ prak-
sis eller offentlige tilladelser få en væ-
sentlig negativ indvirkning på koncernen.

Ændring i skatte-, moms- og afgiftslov-
givningen, herunder myndighedernes
og domstolenes fortolkning heraf, kan
få væsentlig negativ indvirkning på kon-
cernen. Som følge af skatte-, moms- og
afgiftslovgivningens kompleksitet, og
idet efterlevelsen i praksis indebærer en
række skøn, kan det ikke udelukkes, at

 

eventuelle kontrolgennemgange foreta-
get af myndigheder kan indeholde kon-
klusioner af væsentlig negativ betydning
for koncernen.

FINANSIELLE RISICI

Da det ikke kan udelukkes, at en æn-
dring i renteniveauet kan få betydning
for koncernens drift, investeringer og fi-
nansiering, omlægges en række variabelt

 

12 | PARKEN | Årsrapport 2013 | SAMFUNDSANSVAR

forrentede lån til en fast rente via afledte
finansielle instrumenter.

Koncernens kreditrisici knytter sig dels
til tilgodehavender og likvide beholdnin-
ger, dels til afledte finansielle instrumen-
ter med positiv dagsværdi. Der vurderes
løbende på alle tilgodehavender, og der
foretages i fornødent omfang nedskriv-
ninger herpå.

Transferaktiviteter (tilgodehavender og
gæld) og præmieindtægter fra deltagelse

i internationale turneringer er oftest af-
regnet i fremmed valuta. Det kan således
ikke udelukkes, at valutakursudviklingen
kan få en negativ betydning for koncer-
nens resultat.

Koncernens likviditetsreserve består af
likvide midler og kreditfaciliteter. Det er
koncernens målsætning at have et til-
strækkeligt likviditetsberedskab til fortsat
at kunne disponere hensigtsmæssigt i til-
fælde af uforudsete udsving i likviditeten.

SAMFUNDSANSVAR

Samfundsansvar er en integreret del af
forretningsstrategien i PARKEN Sport
& Entertainment A/S. Koncernen har et
ønske om at agere ansvarligt i forhold til
kunder, medarbejdere, forretningspart-
nere og omverden.

 

PARKEN Sport & Entertainment A/S har
valgt at offentliggøre den lovpligtige re-
degørelse for samfundsansvar, jf. års-
regnskabslovens & 99a, på koncernens
hjemmeside, hvor der tillige kan findes
yderligere oplysninger om koncernens

politikker. Den lovpligtige redegørelse
for samfundsansvar for regnskabsåret
2013 kan læses eller downloades på
www.parken.dk/samfundsansvar2013

 

 

VIRKSOMHEDSLEDELSE | Årsrapport 2013 | PARKEN | 13

VIRKSOMHEDSLEDELSE

PARKEN Sport & Entertainment A/S har
udarbejdet en lovpligtig redegørelse for
virksomhedsledelse, jf. årsregnskabs-
lovens & 107b, for regnskabsåret 2013 og
offentliggjort denne på koncernens hjem-
meside  www.parken.dk/virksomheds-
ledelse2013

Den lovpligtige redegørelse er opdelt i tre
afsnit:

= En redegørelse for PARKEN Sport
& Entertainment A/S" arbejde med
Anbefalingerne om god selskabs-
ledelse. Komitéen for god selskabs-

ledelse offentliggjorde i maj 2013
ajourførte Anbefalinger for god sel-
skabsledelse, baseret på ”følg eller
forklar”-princippet.

En beskrivelse af hovedelementerne i
PARKEN Sport & Entertainment A/S”
interne kontrol- og risikostyrings-
system i forbindelse med regnskabs-
aflæggelsen.

En beskrivelse af sammensætningen
af PARKEN Sport & Entertainment
A/S' ledelsesorganer, deres udvalg og
disses funktion.

Ud over ovenstående beskrivelse er
der på virksomhedens hjemmeside
i overensstemmelse med Anbefalin-
gerne redegjort for, hvordan selskabet
opfylder Anbefalingernes enkelte punk-
ter Se www.parken.dk/virksomheds-
ledelse2013. Det er besluttet ikke at følge
Anbefalingerne på følgende punkter:

 

ANBEFALING

 

1.1.2. Det anbefales, at bestyrelsen vedtager politikker for selskabets forhold til dets
interessenter, herunder aktionærer og andre investorer, samt sikrer, at interessenternes
interesser respekteres i overensstemmelse med selskabets politikker herom.

1.3.1. Det anbefales, at selskabet etablerer en beredskabsprocedure for overtagelses-
forsøg, der vedrører perioden fra bestyrelsen får begrundet formodning om, at et over-
tagelsestilbud vil blive fremsat. Beredskabsproceduren bør fastsætte, at bestyrelsen
afholder sig fra uden generalforsamlingens godkendelse at imødegå et overtagelses-
forsøg ved at træffe dispositioner, som reelt afskærer aktionærerne fra at tage stilling
til overtagelsesforsøget.

3.1.4. Det anbefales, at selskabet i vedtægterne fastsætter en aldersgrænse for med-
lemmerne af bestyrelsen.

3.4.6. Det anbefales, at bestyrelsen nedsætter et nomineringsudvalg, der har besty-
relsesformanden som formand og som mindst har følgende forberedende opgaver:

H beskrive de kvalifikationer, der kræves i bestyrelsen og direktionen og til en given
post, og angive hvilken tid, der skønnes at måtte afsættes til varetagelse af posten
samt vurdere den kompetence, viden og erfaring, der findes i de to ledelsesorganer,

HE årligt vurdere bestyrelsens og direktionens struktur, størrelse, sammensætning og
resultater samt anbefale bestyrelsen eventuelle ændringer,

MH årligt vurdere de enkelte ledelsesmedlemmers kompetence, viden og erfaring samt
rapportere til bestyrelsen herom,

MH overveje forslag fra relevante personer, herunder aktionærer og medlemmer af be-
styrelsen og direktionen, til kandidater til bestyrelsen og direktionen, og

NH foreslå bestyrelsen en handlingsplan for den fremtidige sammensætning af besty-
relsen, herunder forslag til konkrete ændringer.

141001QE0GSN03833

FORKLARING PÅ FØLGER DELVIST/FØLGER
IKKE ANBEFALINGEN

Der er ikke en vedtagen politik, men bestyrelses-
formanden og koncerndirektionen er til rådighed for en
aktiv dialog med PSE's interessenter inden for de ram-
mer, som gælder for en børsnoteret virksomhed.

Der er ikke etableret en beredskabsprocedure for over-
tagelsesforsøg grundet koncernens ejerstruktur.

Selskabet har ingen aldersgrænse for bestyrelsesmed-
lemmer, da kriteriet ikke vurderes relevant for bestyrel-
sesarbejdet.

Det er besluttet ikke at nedsætte et nomineringsudvalg.
Alle relevante emner i denne forbindelse behandles og
besluttes i bestyrelsen.

 

 

14 | PARKEN | Årsrapport 2013 | BESTYRELSE OG DIREKTION

BESTYRELSE

OG DIREKTION

OVERSIGT OVER BESTYRELSENS OG DIREKTIONENS SAMMENSÆTNING

 

Udløb af PARKEN
Bestyrelse Indtrådt valgperiode Alder aktier (stk) Uafhængighed Køn
John Dueholm, formand 2013 2014 62 5.000 Uafhængig M
Niels-Christian Holmstrøm, næstformand 1994 2014 66 7.952 M
Erik Skjærbæk 2009 2014 54 2.115.882 M
Karl Peter K. Sørensen 2009 2014 61 2.028.704 M
Karina Deacon 2013 2014 44 642 Uafhængig K
Henrik Møgelmose 2010 2014 55 100 Uafhængig M
Benny Olsen 1999 2014 60 852 M
PARKEN
Direktion Ansat Alder aktier (stk) Køn
Anders Hørsholt, koncerndirektør 2003 47 33.456 M
Thorsten Larsen-Seul, koncernøkonomidirektør 2012 37 0 M

 

SELSKABETS BESTYRELSESMEDLEMMER BESIDDER FØLGENDE SÆRLIGE KOMPETENCER

BESTYRELSE SÆRLIGE KOMPETENCER

John Dueholm, formand Strategi, generel virksomhedsledelse og -drift samt M&A.

Niels-Christian Holmstrøm, næstformand

af bestyrelsen i PARKEN Sport & Entertainment A/S.

Formand for KB og KBs fodbold fond og er af KB's bestyrelse udpeget som medlem

Fhv. sportsdirektør i FC København. Mangeårig ekspertise i og erfaring med idræt i
almindelighed og fodbold i særdeleshed.

Erik Skjærbæk Generel virksomhedsledelse og-drift

Kar! Peter K. Sørensen Generel virksomhedsledelse og-drift.

Karina Deacon Økonomistyring, regnskabsaflæggelse og risikostyring

Henrik Møgelmose Erhvervsjura med særlig vægt på selskabsret, virksomhedsoverdragelser og kapital-
markedsforhold.

Benny Olsen Ledelse af politisk styret offentlig organisation og fodboldpolitiske organisationer samt

ledelse af fodboldklub og -selskaber. Formand for B 1903 og formand for B 1903s
Støttefond

 

 

 

 

 

BESTYRELSE OG DIREKTION | Årsrapport 2013 | PARKEN | 15

SELSKABETS BESTYRELSES- OG DIREKTIONSMEDLEMMER BEKLÆDER FØLGENDE LEDELSESHVERV I
ANDRE ERHVERVSDRIVENDE VIRKSOMHEDER BORTSET FRA 100% EJEDE DATTERSELSKABER.

BESTYRELSE

John Dueholm, formand

VIRKSOMHED

DMP-Mølleservice ApS,

Jetpak AB

United Wind Service Holding A/S
Allianceplus A/S

Allianceplus Holding A/S

LEDELSESERHVERV

Bestyrelsesformand
Bestyrelsesformand
Bestyrelsesformand
Bestyrelsesmedlem
Bestyrelsesmedlem

 

 

 

 

 

 

 

SSG A/S Bestyrelsesmedlem
SSG Investco A/S Bestyrelsesmedlem
SSG Partners A/S Bestyrelsesmedlem
Scan Global Logistics A/S Bestyrelsesmedlem
Scan Global Logistics Holding ApS Bestyrelsesmedlem
Kihistedt & Dueholm AB Bestyrelsesnæstformand
Niels-Christian Holmstrøm, næstformand Holmstrøm Management ApS Direktør
Erik Skjerbæk ES Parken Holding ApS Direktør
Es — Parken ApS Direktør
ESMIRA Holding ApS Direktør
ES Holding 2011 ApS Direktør
ES — investering Holding 2011 ApS Direktør
VS Invest 1 ApS Direktør
ES — Ejendomme Holding A/S Bestyrelsesformand
Dansk Synergi A/S Bestyrelsesformand
Danish Properties A/S Bestyrelsesformand
Pureteq A/S Bestyrelsesformand
Karl Peter K. Sørensen Skakt A/S Direktør
Kps Invest A/S Direktør
Kps Invest Århus ApS Direktør
STEKA ApS Direktør
Kps Kapital ApS Direktør
Arca A/S Direktør
Karina Deacon FS East Oy Bestyrelsesmedlem
ISS Haldus Out Bestyrelisesmedlem
ISS Facility Services Kft. Bestyrelsesmedlem
Profi Komfort Kft. Bestyrelsesmedlem
ISS Romania Group S.R.L. Bestyrelsesmedlem
Henrik Møgelmose Marriott Hotels Denmark A/S Bestyrelsesmedlem
Camfil A/S Bestyrelsesformand
Account Data A/S Bestyrelsesformand
Benny Olsen Ingen
DIREKTION VIRKSOMHED LEDELSESERHVERV
Anders Hørsholt, koncerndirektør ANHØ-Holding ApS Direktør
Thorsten Larsen-Seul, koncernøkonomidirektør IT Terminalen ApS Bestyrelsesformand

 

141001G0EQ0GSN03834

 

 

 

16 | PARKEN | Årsrapport 2013 |] AKTIONÆRINFORMATION

AKTIONÆRINFORMATION

Selskabets aktiekapital på 197.504 t.kr.
er fordelt på 9.875.200 stk. aktier å 20 kr.
Der er én aktieklasse og ingen begræns-
ninger i stemmeret eller andre begræns-
ninger i aktionærrettighederne.

Aktien er noteret på NASDAQ OMX Co-
penhagen, og pr. 31. december 2013 var
kursen 77,00 svarende til en markeds-
værdi på 760 mio. kr.

Der er flere end 17.000 navnenoterede
aktionærer i selskabet.

Følgende aktionærer har meddelt at eje
5% eller mere af den samlede kapital:

= Den professionelle forening LD, Otto
Mønsteds Plads 9, 1780 København
K, 2.876.936 stk. aktier svarende til
29,13% af den samlede kapital.

E Es — Parken ApS, Norgesvej 13, 5700
Svendborg, 2.115.882 stk. aktier sva-
rende til 21,43% af den samlede ka-
pital.

 

m= KPS Invest A/S, Ussingsvej 29, 8723
Løsing, 2.028.704 stk. aktier svarende
til 20,54% af den samlede kapital.

Bestyrelsens og direktionens beholdning
af PARKEN Sport & Entertainment A/S
aktier udgjorde pr. 5. marts 2014 i alt
4.192.588 stk.

Ændring af selskabets vedtægter kræver,
at % af aktiekapitalen er repræsenteret
på generalforsamlingen, og at forslag
herom vedtages med % såvel af de af-
givne stemmer som af den på generalfor-
samlingen repræsenterede aktiekapital.

Den økonomiske målsætning er at skabe
et tilfredsstillende afkast til aktionærerne.

Bestyrelsen vurderer, at selskabets kapi-
tal- og aktiestruktur er i aktionærernes og
selskabets interesse.

Der henvises i øvrigt til oversigten over
koncernens hoved- og nøgletal for infor-
mationer knyttet til udviklingen i aktie-
kurs, udbytte m.v.

AKTIEKURSUDVIKLINGEN
Selskabets aktiekurs lukkede ultimo
2012 på 62,50. Aktiekursen steg frem til
primo maj 2013 til et højeste niveau på
87,5, hvor F.C. København blev danske
mestre og dermed kvalificerede sig di-
rekte til gruppespillet i UEFA Champions
League. Lukkekursen pr. 31. december
2013 var 77,00. Årets stigning i aktiekur-
sen var dermed på 23,20 %.

ORDINÆR GENERALFORSAMLING
Ordinær generalforsamling afholdes 7.
april 2014, kl. 14.00 i PARKENS RENVI
Lounge, indgang A 0.

 

 

 

AKTIONÆRINFORMATION | Årsrapport 2013 | PARKEN | 17

UDSENDTE SELSKABSMEDDELELSER I 2013
PARKEN Sport & Entertainment A/S har udsendt følgende selskabsmeddelelser:

 

Dato Indhold

4. marts 2013 Årsrapport 2012

4. maris 2013 Formandsskifte i PARKEN

7. marts 2013 Ordinær generalforsamling (indkaldelse)

8. april 2013 Ordinær generalforsamling

29, april 2013 Detårsrapport 1. januar — 31. marts 2013

13. juni 2013 Outlet Center i Billund et stort skridt nærmere
27. juni 2013 Salg af kontraktrettighed — Andreas Cornelius
2. juli 2013 Ny administrerende direktør i fitness dk

21. august 2013 Ny cheftræner i F.C. København

26. august 2013 Delårsrapport 1. januar — 30. juni 2013

4. oktober 2013 Lov om værdipapirhandel

28. oktober 2013 Delårsrapport 1. januar — 30. september 2013
7. november 2013 Tiltale for kursmanipulation

21. november 2013 Finanskalender
6. december 2013 Artikel i BT

Oversigten omfatter ikke aktionærmeddelelser i 2013. Samtlige selskabsmeddelelser kan findes på PARKENS hjemmeside:

parken.dk/pse/selskabsmeddelelser

12014 er der indtil videre udsendt tre selskabsmeddelelser:

 

Dato Indhold

9. januar 2014 F.C. København har modtaget et bud på Ragnar Sigurdsson
16. januar 2014 Salg af kontraktrettighed — Ragnar Sigurdsson

7. februar 2014 Forslag til ordinær generalforsamling

 

FORVENTEDE SELSKABSMEDDELELSER I 2014

PARKEN Sport & Entertainment A/S forventer på nuværende tidspunkt at udsende følgende seliskabsmeddelelser m.v. i 2014.

 

Dato Indhold

5. marts 2014 Årsrapport 2013

7. marts 2014 Ordinær generalforsamling (indkaldelse)

7. april 2014 Ordinær generalforsamling (den ordinære generalforsamlings forløb)
7. maj 2014 Delårsrapport 1. januar — 31. marts 2014

25. august 2014 Delårsrapport 1. januar — 30. juni 2014

27. oktober 2014 Delårsrapport 1. januar — 30. september 2014

20. november 2014 Finanskalender 2015

141Q010R0GS803835

 

 

 

18 | PARKEN | Årsrapport 2013 | REGNSKABSBERETNING

REGNSKABSBERETNING

KONCERNEN

OMSÆTNING

Koncernomsætningen udgjorde 1.298,9
mio. kr. i 2013 mod 1.172,1 mio. kr. i
2012, hvilket er en stigning på 126,8 mio.
kr. Det skyldes primært segmenterne F.C.
København & Stadion (en stigning i om-
sætning på 139,6 mio. kr.).

EKSTERNE OMKOSTNINGER,
PERSONALEOMKOSTNINGER

OG AF- OG NEDSKRIVNINGER

De eksterne omkostninger udgjorde
567,0 mio. kr. i 2013 mod 585,0 mio. kr.
i 2012, hvilket er et fald på 18,0 mio. kr.
Det skyldes primært segmenterne F.C.
København & Stadion (et fald i eksterne
omkostninger på 8,6 mio. kr.) og Lalandia
(et fald på 17,9 mio. kr. primært grundet
færre opførte feriehuse) delvist modreg-
net af højere eksterne omkostninger i
fitness dk (en stigning i eksterne omkost-
ninger på 10 mio.kr.).

Personaleomkostiningerne udgjorde
396,9 mio. kr., hvilket er en stigning på
9,5 mio. kr. i forhold til 2012. Det skyldes
primært segmenterne F.C. København &
Stadion (en stigning på 5,5 mio. kr.) og
fitness dk (en stigning på 1,7 mio. kr.).

Af- og nedskrivninger udgjorde 92,6 mio.
kr. hvilket er på niveau med 2012.

AMORTISERINGER

Amortisering af immaterielle aktiver, der
omfatter varemærket fitness dk m.v.,
udgjorde 2,0 mio. kr. i 2013, hvilket er
uændret i forhold til 2012. Amortisering
af kontraktrettigheder indgår i resultat af
transferaktiviteter.

RESULTAT AF
TRANSFERAKTIVITETER

Resultatet af transferaktiviteter udgjorde
19,4 mio.kr. i 2013 mod 7,8 mio. kr. i
2012. Det skyldes primært salget af kon-
traktrettighed.

FINANSIELLE POSTER

| 2013 udgjorde de finansielle poster
-49,0 mio. kr. i 2013 mod -53,3 mio. kr.
i 2012. Faldet skyldes primært lavere
rentebetalinger i 2013.

SKAT AF ÅRETS RESULTAT
Skat af årets resultat udgjorde 36,5 mio.
kr. i 2013 mod 15,0 mio. kr. i 2012.

Den effektive skatteprocent for 2013 er
17,3% mod 26,6% i 2012. Faldet skyl-
des nedsættelse af den danske skatte-
procent og indvirkningen på koncernens
udskudte skatteforpligtelser.

ÅRETS RESULTAT

Årets resultat udgjorde 174,3 mio. kr. i
2013 mod 41,3 mio. kr. i 2012. Udviklin-
gen skyldes ovennævnte forhold.

BALANCE

Immaterielle aktiver

De immaterielle aktiver udgjorde 363,0
mio. kr. pr. 31. december 2013 mod 387,4
mio. kr. pr. 31. december 2012. Faldet
skyldes primært af- og nedskrivninger på
kontraktrettigheder.

Det væsentligste immaterielle aktiv var
goodwill på 293,3 mio. kr., som primært
vedrører fitness dk og Lalandia i Rødby.
Goodwillværdierne har undergået en
nedskrivningstest, der er nærmere be-
skrevet i koncernregnskabets note 14.

Materielle aktiver

Materielle aktiver udgjorde 2.032,7 mio.
kr. pr. 31. december 2013 mod 2.064,3
mio. kr. pr. 31. december 2012. Faldet
skyldes, at årets investeringer er lavere
end årets afskrivninger.

Andre langfristede aktiver

Andre langfristede aktiver udgjorde 21,2
mio. kr. pr. 31. december 2013 mod 20,5
mio. kr. pr. 31. december 2012.

Kortfristede aktiver

De kortfristede aktiver udgjorde 294,8
mio. kr. pr. 31. december 2013 mod
186,9 mio. kr. pr. 31. december 2012.
Stigningen skyldes primært tilgodeha-
vender (præmiepengene for deltagelse i
gruppespillet i UEFA Champions League,
spillersalg samt salg af Arena-grund)
samt likvide beholdninger (grundet det
positive driftsresultat).

Forpligtelser
Pr. 31. december 2013 udgjorde de lang-
fristede forpligtelser 1.370,2 mio. kr. mod

1.532,5 mio. kr. pr. 31. december 2012.
Faldet skyldes primært nedbringelse af
den langfristede gæld.

De kortfristede forpligtelser udgjorde
299,2 mio. kr. mio. kr. pr. 31. december
2013 mod 305,5 mio. pr. 31. december
2012. Heraf udgør forpligtelser til kredit-
institutter 124,6 mio. kr.

Koncernens  nettorentebærende gæld
pr. 31. december 2013 udgjorde 1.072,9
mio. kr. mod 1.237,6 mio. kr. pr. 31. de-
cember 2012.

Koncernen har indgået renteswaps, som
betyder, at gæld til kreditinstitutter på i alt
765,1 mio. kr. pr. 31. december 2013 er
baseret på fast rente, svarende til 67,0%
af den samlede gæld på 1.142,0 mio. kr.
Den øvrige del af gælden pr. 31. decem-
ber 2013, i alt 376,9 mio. kr., er baseret
på variabel rente. Der henvises i øvrigt til
koncernregnskabets note 29.

Egenkapital

Koncernens egenkapital udgjorde 1.042,3
mio. kr. pr. 31. december 2013 mod 821,0
mio. kr. pr. 31. december 2012.

I 2013 blev den gennemsnitlige egen-
kapital forrentet med 18,7% mod 5,1%
i 2012.

Egenkapitalandelen pr. 31. december
2013 udgjorde 38,4% mod 30,9% pr. 31.
december 2012.

PENGESTRØMME

Driftsaktivitet

1 2013 udgjorde pengestrøm fra drifts-
aktiviteter 211,6 mio. kr. mod 134,3 mio.
kr. i 2012. Heri indgår ændring i drifts-
kapitalen med -43,1 mio. kr. mod -11,1
mio. kr. i 2012. Stigningen skyldes salg af
kontraktrettighed samt deltagelse i UEFA
Champions League.

Investeringsaktivitet

Pengestrøm til investeringsaktivitet ud-
gjorde -57,3 mio. kr. i 2013 mod -98,9
mio. kr. i 2012 og vedrørte F.C. Køben-
havns køb og salg af fodboldspillere,
køb og salg af materielle- og immateri-
elle anlægsaktiver samt køb af udstyr i
fitnesscentre.

 

 

 

Pengestrøm fra drifts- og
investeringsaktiviteter

Pengestrøm fra drifis- og investerings-
aktiviteter udgjorde således 154,3 mio.
kr. i 2013 mod 35,4 mio. kr. i 2012.

Finansieringsaktivitet

Pengestrøm fra finansieringsaktiviteter
udgjorde -112,4 mio. kr. 12013 mod -39,2
mio. kr. i 2012 og vedrørte primært ned-
bringelse af gæld til kreditinstitutter.

MODERSELSKABET

OMSÆTNING

Omsætningen udgjorde 443,9 mio.kr. i
2013 mod 298,8 mio. kr. i 2012, hvilket er
en stigning på 145,1 mio.kr. Det skyldes
primært, at F.C. København har deltaget i
UEFA Champions League i 2013.

EKSTERNE OMKOSTNINGER,
PERSONALEOMKOSTNINGER

OG AF- OG NEDSKRIVNINGER
Eksterne omkostninger faldt med 10,0
mio. kr. til 120,4 mio. kr. primært grundet
salgs- og markedsføringsomkostninger
samt driftsomkostninger på ejendomme.

Personaleomkostninger steg med 7,3
mio. kr. til 128,7 mio. kr. primært grundet
trænerskift samt spiller- og trænerbonus
i forbindelse med F.C. Københavns delta-
gelse i UEFA Champions League.

Af- og nedskrivninger var 3,0 mio. kr. hø-
jere end i 2013.

RESULTAT AF
TRANSFERAKTIVITETER
Transferaktiviteterne udviklede sig po-
sitivt med 12,0 mio. kr. til 19,3 mio. kr. i
2013. Det skyldes primært salg af kon-
traktrettighed.

SÆRLIGE POSTER

Særlige poster i 2013 og 2012 kan hen-
føres til selskabets afhændelse af dets 10
% ejerandel af Venuepoint Holding ApS
(Billetlugen).

FINANSIELLE POSTER
Finansielle poster udgjorde -27,7 mio. kr. i
2013 mod -48,8 mio. kr. i 2012, hvilket er

141001G0E0GSN03836

 

REGNSKABSBERETNING | Årsrapport 2013 | PARKEN | 19

en forbedring på 21,1 mio. kr. I de finan-
sielle poster i 2013 indgår udbyttebetaling
fra fitness dk og Lalandia på i alt 150,0
mio. kr., nedskrivning af kapitalandele
vedrører Fitness dk Holding A/S med
146,5 mio. kr. og tilbageførsel af nedskriv-
ning af kapitalandelen i Driftsselskabet af
1. marts 2006 A/S med 0,7 mio. kr. Ned-
skrivningen af kapitalandelen i Fitness dk
Holding A/S skyldes primært modtaget
udbytte og i mindre omfang ændrede
værdiansættelsesforudsætninger.

SKAT AF ÅRETS RESULTAT
Skat af årets resultat udgjorde 26,4 mio.
kr. i 2013 mod -1,0 mio. kr. i 2012.

Den effektive skatteprocent udgjorde
16,5% i 2013 mod 4,9% i 2012. Niveauet
skyldes væsentligst nedsættelse af den
danske skatteprocent og indvirkningen
på selskabets udskudte skatteforpligtel-
ser.

ÅRETS RESULTAT
Resultatet i 2013 udgjorde 134,2 mio. kr.
mod -19,2 mio. kr. i 2012.

 

 

mr RENE

ae

fj

 

 

 

22 | PARKEN | Årsrapport 2013 | Koncernregnskab

 

KONCERNREGNSKAB
1, JANUAR — 31. DECEMBER 2013

REGNSKAB

Resultatopgørelse
Totalindkomstopgørelse
Balance — Aktiver
Balance — Passiver
Egenkapitalopgørelse
Pengestrømsopgørelse

 

23
23
24
25
26
27

NOTER

Note 1 Regnskabsmæssige skøn og vurderinger

Note 2 Segmentoplysninger

Note 3 Omsætning

Note 4 Eksterne omkostninger

Note 5 Honorar til generalforsamlingsvalgte revisorer

Note 6 Personaleomkostninger

Note 7 Resultat af transferaktiviteter

Note 8 Af- og nedskrivninger samt amortiseringer

Note 9 Særlige poster

Note 10 Finansielle indtægter

Note 11 Finansielle omkostninger

Note 12 Skat

Note 13 Resultat pr. aktie

Note 14  Immaterielle aktiver

Note 15 Materielle aktiver

Note 16 Andre kapitalandele

Note 17 Varebeholdninger

Note 18  Tilgodehavender

Note 19 Aktiekapital

Note 20 Udskudt skat

Note21  Hensaitte forpligtelser

Note22  Kreditinstitutter

Note 23 Anden gæld

Note 24  Leverandørgæld og andre gældsforpligtelser

Note 25  Periodeafgrænsningsposter

Note 26  Eventualaktiver, -forpligtelser, kontraktlige
forpligtelser og sikkerhedsstillelser

Note27  Pengestrøm fra primær drift før ændring i
driftskapital

Note 28 Ændring i driftskapital

Note 29 Renterisici m.v. samt anvendelse af afledte
finansielle instrumenter

Note 30  Nærtstående parter

Note 31 Begivenheder efter balancedagen

Note 32 Anvendt regnskabspraksis

Note 33 Ny regnskabsregulering

28
30
32
32
33
33
34
34
34
35
35
35
36
37
40
42

&RBR&8R

46
47
48
48
48

49

50
50

51
56
56
57
63

 

 

 

Koncernregnskab | Årsrapport 2013 | PARKEN | 23

RESULTATOPGØRELSE

 

 

 

 

 

 

 

t.kr. Note 2013 2012
Omsætning 2,3 1.298.912 1.172.104
Eksterne omkostninger 4,5 566.961 584.993
Personaleomkostninger 6 396.943 387.351
Afskrivninger 8 92.578 91.979
Primært resultat før amortiseringer, transferaktiviteter og særlige poster 242.430 107.781
Amortiseringer 8 2.000 2.005
Resultat af transferaktiviteter 7,8 19.346 7.362
Særlige poster 8,9 37 "3.509
Primært resultat 259.813 109.629
Finansielle poster

Finansielle indtægter 10 3.900 2.694
Finansielle omkostninger 11 52.875 56.041
Finansielle poster i alt -48.975 -53.347
Resultat før skat 210.838 56.282
Skat af årets resultat 12 36.528 14.973
Årets resultat 174.310 41.309
Resultat pr. aktie 13

Resultat pr. aktie (EPS) å 20 kr. 17,84 4,23
Resultat pr. aktie udvandet (EPS-D) å 20 kr. 17,84 4,23

TOTALINDKOMSTOPGØRELSE

 

 

 

t.kr. Note 2013 2012
Årets resultat 174.310 41.309
Anden totalindkomst

Poster, der kan blive reklassificeret til resultatopgørelsen:

Værdiregulering af sikringsinstrumenter:

Årets værdiregulering |. 62.725 -39.665
Skat af værdiregulering af sikringsinstrumenter 12 -15.681 9.917
Anden totalindkomst efter skat 47.044 729.748
Totalindkomst i alt 221.354 11.561

 

1410010EB0GSN03838

 

 

 

24 | PARKEN [ Årsrapport 2013 | Køncernregnskab

BALANCE

 

 

t.kr. Note 2013 2012

AKTIVER

Langfristede aktiver

Immaterielle aktiver 14

Goodwill 293.279 293.279

Kontraktrettigheder 64.737 87.096

Andre immaterielle aktiver 4.985 6.985
363.001 387.360

Materielle aktiver 15

Investeringsejendomme 419.622 415.564

Grunde og bygninger 1.384.075 1.408.926

Indretning af lejede lokaler 68.793 66.957

Andre anlæg, driftsmidler og inventar 156.706 171.121

Materielle aktiver under opførelse og forudbetalinger for materielle aktiver 3.486 1.713

 

2.032.682 2.064.281

 

 

 

 

Andre langfristede aktiver

Deposita 21.035 20.417
Udskudt skat 20 0 34
Andre kapitalandele 16 168 0
' 21.203 20.451
Langfristede aktiver i alt 2.416.886 2.472.092
Koritfristede aktiver

Varebeholdninger 17 85.796 85.710
Tilgodehavender 18 127.552 61.550
Periodeafgrænsningsposter 12.266 12.400
Likvide beholdninger 69.181 27.240
Kortfristede aktiver i alt 294.795 186.900

 

 

 

AKTIVER I ALT 2.711.681 2.658.992

 

 

 

BALANCE

Koncernregnskab | Årsrapport 2013 | PARKEN | 25

 

 

 

 

 

 

 

 

t.kr. Note 2013 2012
PASSIVER

Egenkapital

Aktiekapital 19 197.504 197.504
Overkurs ved emission 605.235 605.235
Reserve for sikringstransaktioner -82.854 -129.898
Reserve for egne aktier -129.389 -129.389
Overført resultat 451.817 277.507
Egenkapital i alt 1.042.313 820.959
Forpligtelser

Langfristede forpligtelser

Udskudt skat 20 146.449 114.961
Hensatte forpligtelser 21 24.215 26.749
Kreditinstitutter 22 1.017.480 1.147.852
Anden gæld 23 171.553 234.923
Deposita 10.496 8.058
Langfristede forpligtelser i alt 1.370.193 1.532.543
Kortfristede forpligtelser

Hensatte forpligtelser 21 12.619 8.171
Kreditinstitutter 22 124.560 116.977
Leverandørgæld og andre gældsforpligtelser 24 132.239 151.352
Selskabsskat 5.232 2.424
Periodeafgrænsningsposter 25 24.525 26.566
Kortfristede forpligtelser i alt 299.175 305.490
Forpligtelser i alt 1.669.368 1.838.033
PASSIVER I ALT 2.711.681 2.658.992

 

1410010E0GSN03839$

 

 

 

26 | PARKEN | Årsrapport 2013 | Koncernregnskab

EGENKAPITALOPGØRELSE

 

 

 

 

 

 

 

 

Reserve for
Overkurs sikrings- Reserve
Aktie- ved trans- for egne Overført

t.kr. kapital emission aktioner aktier resultat I alt
Egenkapital 31. december 2011 197.504 605.235 -100.150 -129.389 236.198 809.398
Totalindkomst i 2012

Årets resultat 0 Q 0 0 41.309 41.309
Anden totalindkomst

Værdiregulering af sikringsinstrumenter:

Årets værdiregulering 0 0 -39.665 0 0 -39.665
Skat af værdiregulering af sikringsinstrumenter 0 0 9.917 0 0 9.917
Anden totalindkomst i alt 0 0 -29.748 0 0 -29.748
Totalindkomst i alt for perioden 0 0 -29.748 0 41.309 11.561
Egenkapital 31. december 2012 197.504 605.235 -129.898 -129.389 277.507 820.959
Totalindkomst i 2013

Årets resultat 0 Q Q 0 174.310 174.310
Anden totalindkomst

Værdiregulering af sikringsinstrumenter:

Årets værdiregulering 0 0 62.725 0 0 62.725
Skat af værdiregulering af sikringsinstrumenter 0 0 -15.681 0 0 -15.681
Anden totalindkomst i alt 0 0 47.044 0 0 47.044
Totalindkomst i alt for perioden o 0 47.044 0 174.310 ' 221.354

 

Egenkapital 31. december 2013 197.504 605.235 -82.854 -129.389 451.817 1.042.313

 

 

 

 

 

Koncernregnskab | Årsrapport 2013 | PARKEN | 27

PENGESTRØMSOPGØRELSE

 

 

 

 

 

 

 

 

 

t.kr. Note 2013 2012
Årets resultat 174.310 41.309
Regulering for ikke-likvide driftsposter m.v.:

Af- og nedskrivninger 8 92.578 91.979
Amortiseringer 8 2.000 2.005
Andre ikke-kontante driftsposter, netto -3.912 -4.430
Resultat af transferaktiviteter 7,8 -19.346 -7.362
Særlige poster -37 3.509
Finansielle indtægter 10 -3.900 -2.694
Finansielle omkostninger 11 52.875 56.041
Skat af årets resultat 12 36.528 14.973
Pengestrøm fra primær drift før ændring i driftskapital 27 331.096 195.330
Ændring i driftskapital 28 -43.054 -11.127
Pengestrøm fra primær drift 288.042 184.203
Særlige poster, betalt -500 0
Renteindtægter, betalt 1.586 672
Renteomkosininger, betalt -59.621 "57.071
Betalt selskabsskat -17.879 6.490
Pengestrøm fra driftsaktivitet 211.628 134.294
Køb af immaterielle aktiver -37.914 -47.948
Salg af immaterielle aktiver 50.300 72.849
Køb af materielle aktiver -71.071 -133.009
Salg af materielle aktiver 1.566 5.248
Køb af dattervirksomheder og aktiviteter -168 0
Salg af andre kapitalandele 0 3.991
Pengestrøm til investeringsaktivitet -57.287 -98.869
Pengestrøm fra drifts- og investeringsaktivitet 154.341 35.425
Fremmedfinansiering:

Afdrag på langfristede gældsforpligtelser -74.983 -77.567
Ændring i øvrige langfristede gældsforpligtelser 2.438 694
Ændring af gæld til kreditinstitutter -39.855 37.626
Pengestrøm fra finansieringsaktivitet -112.400 -39.247
Årets pengestrøm 41.941 -3.822
Likvider, 1. januar 27.240 31.062
Likvider, 31. december 69.181 27.240

Pengestrømsopgørelsen kan ikke direkte udledes af balance og resultatopgørelse.

1410G10EQ0GSN03840

 

 

 

28 | PARKEN | Årsrapport 2013 | Køncernregnskab

NOTER

NOTE 1, REGNSKABS-
MÆSSIGE SKØN OG
VURDERINGER

SKØNSMÆSSIG

USIKKERHED VEDRØRENDE
REGNSKABSPOSTER

Måling af den regnskabsmæssige værdi
af visse aktiver og forpligtelser er base-
ret på skøn over, hvorledes fremtidige
begivenheder påvirker værdien af disse
aktiver og forpligtelser på balancedagen.
Skøn, der er væsentlige for regnskabs-
aflæggelsen, foretages bl.a. for langfri-
stede aktivers levetid, pengestrømme fra
investeringer samt tilhørende diskonte-
ringssatser, salgsværdier, hensatte for-
pligtelser samt eventualforpligtelser.

De foretagne skøn og forudsætninger er
baseret på historiske erfaringer og andre
faktorer, som ledelsen vurderer forsvar-
lige efter omstændighederne, men som
i sagens natur er usikre og uforudsige-
lige. Forudsætningerne kan være ufuld-
stændige eller unøjagtige, og uventede
begivenheder eller omstændigheder kan
opstå. Endvidere er koncernen under-
lagt risici og usikkerheder, som ikke kan
kontrolleres, og som kan føre til, at de
faktiske resultater afviger fra disse skøn.
Der er i noterne oplyst om forudsætnin-
ger om fremtiden og andre skønsmæs-
sige usikkerheder på balancedagen, hvor
der er betydelig risiko for ændringer, der
kan føre til en væsentlig regulering af den
regnskabsmæssige værdi af aktiver eller
forpligtelser inden for det næste regn-
skabsår.

Skøn anvendt ved måling af regnskabs-
posterne goodwill,  investeringsejen-
domme og stadion / feriecenteranlæg
vurderes at være af særlig betydning for
koncernregnskabet.

ÆNDRING I FORETAGNE SKØN
Der er ikke sket ændringer i væsentlige
skøn i 2013.

VÆSENTLIGE SKØN OG VURDERIN-
GER ANVENDT I ÅRSRAPPORTEN

ANVENDTE DISKONTERINGS-
FAKTORER OG VÆKSTRATER
1 diskonteringsfaktoren, anvendt ved til-
bagediskontering af frie pengestrømme,

anvendt ved måling af visse langfristede
aktiver indgår skøn, som skal udtrykke
den underliggende indtjeningsrisiko for
det pågældende aktiv.

Ved måling af visse langfristede aktiver
prognosticeres fremtidige pengestrøm-
me. Heri indgår skøn over vækstrater i
budgetperioden (typisk 5 år) og terminal-
perioden.

NEDSKRIVNINGSTEST

AF GOODWILL

Såfremt der er indikation på nedskriv-
ningsbehov på grund af ændring i sid-
ste års væsentlige forudsætninger, eller
senest i forbindelse med aflæggelse af
koncernregnskabet, opdateres nedskriv-
ningstest af koncernens pengestrøms-
frembringende enheder, som goodwillen
knytter sig til. I det omfang værdien af
goodwill og øvrige nettoaktiver i den
pågældende del af virksomheden over-
stiger de tilbagediskonterede nettopen-
gestrømme, foretages nedskrivning af
goodwill og om nødvendigt øvrige drifts-
aktiver.

For specifikke oplysninger om de fore-
tagne  nedskrivningstests vedrørende
goodwill relateret til Lalandia i Rødby og
fitness dk henvises til koncernregnska-
bets note 14.

IKKE-FINANSIELLE AKTIVER
Væsentlige ikke-finansielle aktiver om-
fatter PARKEN (tribune, stadion og egne
kontorarealer), Lalandia, kontorarealer til
udlejning (investeringsejendomme) samt
kontraktrettigheder på fodboldspillere.
De væsentligste skøn og forudsætninger
herfor kan beskrives således:

STADION/KONTRAKTRETTIG-
HEDER PÅ FODBOLDSPILLERE/
EGNE KONTORAREALER
Nedskrivningsvurderingen af stadion,
kontraktrettigheder og egne kontor-
arealer sker samlet, idet tilhørende pen-
gestrømme ikke kan udskilles pr. aktiv.
De væsentligste skøn er relateret til de
sportslige forudsætninger.

De sportslige forudsætninger, som læg-
ges til grund for nedskrivningstesten, er
opnåelse af (minimum) en 2. plads i Su-
perligaen, årlig deltagelse i europæisk
fodbold samt minimum to kvalifikationer
til UEFA Champions League inden for en

femårig periode. Den i nedskrivnings-
testen brugte diskonteringsfaktor før skat
udgør 10,45%.

LALANDIA

Værdiansættelse af Lalandia er særligt
knyttet til skøn i antal solgte boligdøgn,
gennemgsnitspris pr. boligdøgn, antal be-
søgende og tilkøb pr. besøgende samt en
forventet vækst i omsætningen.

For Lalandia i Billund er i estimatperioden
forudsat moderat stigning i antal bolig-
døgn samt en udvikling i boligdøgns-
prisen på niveau med den generelle pris-
udvikling. Forudsætninger lagt til grund
for nedskrivningstesten for Lalandia i
Rødby fremgår af koncernregnskabets
note 14.

Den i nedskrivningstesten brugte diskon-
teringsfaktor før skat udgør 9,86% for
Lalandia i Billund og 9,50% for Lalandia
i Rødby.

KONTORAREALER TIL UDLEJNING
(INVESTERINGSEJENDOMME)
Investeringsejendomme omfatter inve-
steringer i ejendomme med det formål
at opnå afkast af den investerede kapital
i form af løbende driftsafkast ved udlej-
ning og/eller kapitalgevinst ved vide-
resalg. Udlejningsmarkedet er generelt
præget af dårlige betingelser, hvor der
konstateres overudbud af kontorarealer,
hvilket medvirker til pres på udiejnings-
priserne og høj tomgang. Investerings-
ejendomme måles til dagsværdi opgjort
ved beregnede kapitalværdier for de for-
ventede fremtidige pengestrømme indtil
tidspunktet for hjemfaldspligt ved brug af
DCF modellen.

Væsentlige skøn i den af koncernen in-
ternt beregnede kapitalværdi omfatter
tomgang.

ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS

Som led i anvendelsen af koncernens
regnskabspraksis foretager ledelsen
vurderinger, ud over skønsmæssige vur-
deringer, som kan have væsentlig ind-
virkning på de i koncernregnskabet ind-
regnede beløb. Ledelsens vurderinger er
gengivet nedenfor.

 

 

 

NOTER

INDTÆGTER FRA SALG

AF FERIEHUSE

Indregning og præsentation af solgte fe-
riehuse er vurderet under hensyntagen
til transaktionernes karakter og tilknyt-
ning til koncernens hovedaktiviteter, an-
tal samt perioden de strækker sig over
(gennemførte og planlagte). Ledelsen har
på baggrund heraf vurderet, at salg af
feriehuse er relateret til koncernens pri-
mære drift og indregnet transaktionerne
i omsætning og eksterne omkostninger
(bruttoværdier), fremfor i andre driftsind-
tægter (netto), som omfatter indtægter af
sekundær karakter i forhold til koncer-
nens hovedaktiviteter.

1410010E0GSN03841

 

SÆRLIGE POSTER

Indregning og præsentation af særlige
poster er vurderet under hensyntagen til
posternes art, hyppighed, om posterne
direkte er knyttet til den ordinære dag-
lige drift samt deres likviditetsmæssige
effekt. Posterne kan være tilbageven-
dende, men klassifikationen skal ultima-
tivt medvirke til at øge muligheden for
sammenligneligheden af de enkelte år.
Poster, der er vurderet af særlig karakter,
fremgår af koncernregnskabets note 9 og
årsregnskabets note 8.

Koncernregnskab | Årsrapport 2013 | PARKEN | 29

KLASSIFIKATION AF EGNE
KONTORAREALER OG
KONTORAREALER TIL UDLEJNING
Klassifikationen af kontorarealer vedrø-
rende koncernens kontortårne er foreta-
get pr. etage, eftersom de enkelte etager
principielt kan afhændes individuelt. For-
holdet mellem den interne og eksterne
udlejningsande! definerer om en etage
klassificeres som et investeringsaktiv,
der indregnes til dagsværdi eller som
bygning, hvor indregningen foretages til
anskaffelsespris, som afskrives over pe-
rioden indtil hjemfaldspligt (2060).

 

 

 

30 | PARKEN | Årsrapport 2013 | Køncernregnskab

NOTER

 

 

 

 

 

 

NOTE 2
SEGMENTOPLYSNINGER
Rapporterings-
F.C. København Kontor- pligtige
& Stadion Lalandia Fitness ejendomme segmenter

2013 2012 2013 2012 2013 2012 2013 2012 2013 2012
Omsætning til eksterne kunder 406,8 267,1 416,3 437,5 448,1 445,0 27,7 22,5 1.298,9 1.172,1
Intern omsætning mellem segmenter 1,7 1,8 0,0 0,0 0,0 0,0 7,7 7,5 9,4 9,3
Segmentomsætning 408,5 268,9 416,3 437,5 448,1 445,0 35,4 30,0 1.308,3 1.181,4
Eksterne omkostninger 113,0 121,6 193,1 211,0 262,9 252,9 1,8 3,7 570,8 589,2
Personaleomkostninger 123,1 117,6 135,5 134,9 132,7 131,0 0,3 0,3 391,6 383,8
Afskrivninger 23,1 20,1 33,7 33,4 32,6 35,3 3,2 3,2 92,6 92,0
Resultat før amortiseringer,
transferaktiviteter og særlige poster 149,3 9,6 54,0 58,2 19,9 25,8 30,1 22,8 253,3 116,4
Amortiseringer 0,0 0,0 0,0 0,0 2,0 2,0 0,0 0,0 2,0 2,0
Resultat af transferaktiviteter -19,4 -7,8 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 -19,4 -7,8
Segmentresultat før
finansiering og skat ” 168,7 17,4 54,0 58,2 17,9 23,8 30,1 22,8 270,7 122,2
Aktiver 766,5 721,7 987,3 1.008,2 398,0 378,0 555,6 551,0 2.707,4. 2.658,9
Anlægsinvesteringer 53,5 64,0 10,3 57,6 37,1 56,6 4,0 7,3 104,9 185,5
Forpligtelser
(ekskl. gæld til kredinstitutter) 58,5 85,1 65,2 53,7 86,5 83,7 9,3 8,3 219,5 230,8

 

») Før fordeling af koncernomkostninger, centrale funktioner.

Transaktioner mellem segmenterne foretages på markedsvilkår.

 

 

 

 

Koncernregnskab | Årsrapport 2013 | PARKEN | 31

NOTER

NOTE 2 (FORTSAT)

AFSTEMNING AF RAPPORTERINGSPLIGTIGE SEGMENTERS INDTÆGTER, RESULTAT, AKTIVER OG FORPLIGTELSER

 

 

 

 

 

 

 

t.kr. 2013 2012
Indtægter

Segmentomsætning 1.308.308 1.181.344
Eliminering af intern omsætning mellem segmenter -9.396 -9.240
Indtægter i alt, jf. resultatopgørelsen 1.298.912 1.172.104
Resultat

Segmentresultat før finansiering og skat 270.759 122.236
Ikke-fordelte særlige poster 37 -3.509
ikke-fordelte koncernomkostninger, centrale funktioner -10.983 -9.098
Finansielle poster, netto -48.975 -53.347
Resultat før skat, jf. resultatopgørelsen 210.838 56.282
Aktiver

Totale aktiver for rapporteringspligtige segmenter 2.707.423 2.658.958
Totale aktiver for andre driftssegmenter 4.258 0
Andre ikke-fordelte aktiver 0 34
Aktiver i alt, jf. balancen 2.711.681 2.658.992
Forpligtelser

Totale forpligtelser for rapporteringspligtige segmenter 219.531 230.741
Totale forpligtelser for andre driftssegmenter 274 551
Andre ikke-fordelte forpligtelser, herunder gæld til kreditinstitutter 1.449.563 1.606.741
Forpligtelser i alt, jf. balancen 1.669.368 1.838.033

 

141001QE0GSN03842

 

 

 

 

32 | PARKEN | Årsrapport 2013 | Koncernregnskab

NOTER

 

 

 

 

 

 

 

 

NOTE 3
t.kr. 2013 2012
Omsætning
Services
Entré-, TV- og præmieindtægter 232.222 95.634
Samarbejdspartnere 97.735 90.768
Udlejning af stadion og bygninger 33.864 35.997
Udlejning af investeringsejendomme 27.693 22.399
Provisioner fra udlejning af feriehuse 170.710 174.042
Medlemskontingenter 406.945 412.950
Andre indtægter 4.130 6.063
973.299 837.853
Varesalg
Food & Beverage, konferencecenter m.v. 176.814 182.336
Merchandiseindtægter 14561 14.292
Salg af feriehuse 17.255 29.005
Øvrigt varesalg 116.983 108.618
325.613 334.251
Omsætning i alt 1.298.912 1.172.104
NOTE 4
t.kr. 2013 2012
Eksterne omkostninger
Driftsomkostninger ejendomme 258.653 252.065
Kamp- og spilleomkosininger 16.089 13.126
Food & Beverage, konferencecenter m.v. 52.962 53.519
Salgs- og markedsføringsomkostninger 55.760 63.403
Administrationsomkostninger 47.032 46.171
Vareforbrug m.v. 60.240 71.766
Andre omkostninger 76.225 84.943
Eksterne omkostninger i alt 566.961 584.993
Driftsomkostninger i forbindelse med investeringsejendomme 1.543 1.678
1.290 1.436

— heraf tomgangsomkostninger

 

 

 

NOTER

Koncernregnskab | Årsrapport 2013 | PARKEN | 33

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

NOTE 5
t.kr. 2013 2012
Honorar til generalforsamlingsvalgte revisorer
Samlet honorar til KPMG kan specificeres således:
Lovpligtig revision 1.103 1.154
Andre erklæringsopgaver med sikkerhed 59 41
Skatte- og momsmæssig rådgivning 693 454
Andre ydelser 273 360
2.128 2.009
NOTE 6
t.kr. 2013 2012
Personaleomkostninger
Honorar til moderselskabets bestyrelse ” 1.750 1.225
Honorar til moderselskabets direktion 5.063 3.742
Gager og lønninger i 351.907 343.948
Bidragsbaserede pensionsordninger 17.912 17.489
Andre omkostninger til social sikring 6.487 6.718
Øvrige personaleomkostninger 13.824 14.229
Personaleomkostninger i alt 396.943 387.351
Gennemsnitligt antal ansatte 768 773
SAMLET VEDERLAG TIL BESTYRELSEN
John Dueholm 533 0
Hans Munk Nielsen 167 500
Niels-Christian Holmstrøm 350 225
Karina Deacon”) 200 0
Henrik Møgelmose 200 300
Benny Olsen 100 100
Erik Skjærbæk 100 50
Kari Peter Korsgaard Sørensen 100 50
Vederlag bestyrelsen 1.750 1.225
% Honoraret omfatter tillige honorar for sæde i Revisionsudvalget.
SAMLET VEDERLAG TIL KONCERNDIREKTION — LØN, PENSION, BONUS M.V.
Anders Hørsholt 3.092 2.397
Thorsten Larsen-Seul 1.971 1.345
Vederlag koncerndirektion 5.063 3.742

 

Direktionen er omfattet af bonusordninger, der afhænger af årets opnåede resultat, herunder sportslige resultater.

For direktionen gælder alene opsigelsesvilkår sædvanlige for direktionsmedlemmer.

1410010E0GSN03843

 

 

 

 

34 | PARKEN | Årsrapport 2013 | Køoncernregnskab

NOTER

 

 

 

 

 

 

NOTE 7

t.kr. 2013 2012

Resultat af transferaktiviteter

Indtægter 69.775 72.491

Omkostninger -488 -23.404

Amortiseringer af kontraktrettigheder -40.889 -41.725

Nedskrivninger af kontraktrettigheder -9.052 0

Resultat af transferaktiviteter i alt 19.346 7.362

Der henvises til koncernregnskabets note 14 vedrørende kontraktrettigheder.

NOTE 8

t.kr. 2013 2012

Af- og nedskrivninger er indeholdt i:

Afskrivninger (materielle aktiver) 92.578 91.979

Resultat af transferaktiviteter (nedskrivning af kontraktrettigheder) 9.052 0

Af- og nedskrivninger i alt 101.630 91.979

Amortiseringer er indeholdt i:

Amortiseringer (andre immaterielle aktiver) 2.000 2.005

Resultat af transferaktiviteter (kontraktrettigheder) 40.889 41.725
42.889 43.730

 

Amortiseringer i alt

 

Der henvises til koncernregnskabets noter 14 og 15.

NOTE 9

SÆRLIGE POSTER
Særlige poster, som omfatter væsentlige indtægter og omkostninger, der har en særlig karakter i forhold til koncernens ordinære drifts-

aktiviteter, kan specificeres således:

 

 

t.kr. 2013 2012
Tab ved salg af andre kapitalandele og tilbageførsel af nedskrivning vedrørende afviklede aktiviteter 37 -3.509
Særlige poster i alt 37 -3.509
2012

Særlige poster i 2012 kan henføres til koncernens afhændelse af dets 10 % ejerandel af Venuepoint Holding ApS (Billetlugen).

 

 

 

NOTER

Koncernregnskab | Årsrapport 2013 | PARKEN | 35

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

NOTE 10
t.kr. 2013 2012
Finansielle indtægter
Renter, likvide beholdninger og værdipapirer m.v. 1.586 672
Kursgevinst på lån 615 2.022
Ændring af dagsværdi på afledte finansielle instrumenter 1.699 0
Finansielle indtægter i alt 3.900 2.694
Renter på finansielle aktiver målt til amortiseret kostpris udgør 1.586 672
NOTE 11
t.kr. 2013 2012
Finansielle omkostninger
Renter og amortisering, bank- og prioritetsgæld m.v. 52.875 55.447
Ændring af dagsværdi på afledte finansielle instrumenter Q 594
Finansielle omkostninger i alt 52.875 56.041
Renter på finansielle forpligtelser målt til amortiseret kostpris udgør 21.049 28.439
NOTE 12
t.kr. 2013 2012
Skat
Årets skat kan opdeles således:
Skat af årets resultat 36.528 14.973
Skat af anden totalindkomst 15.681 -9.917
52.209 5.056
Aktuel skat 5.113 0
Årets regulering af udskudt skat 34.095 16.277
Regulering af aktuel! skat vedrørende tidligere år -107 0
Regutering af udskudt skat vedrørende tidligere år -2.573 -1.304
Skat af årets resultat 36.528 14.973
Skat af årets resultat kan forklares således:
Beregnet skat 25% af resultat før skat 52.710 14.071
Skatteeffekt af:
Ikke-skattepligtige/fradragsberettigede poster 2.595 2.206
Værdiregulering af udskudt skatteaktiv -1.007 0
Ændring af den danske skatteprocent -15.090 0
Regulering af skat vedr. tidligere år -2.680 -1.304
36.528 14.973
Effektiv skatteprocent 17,3 % 26,6 %

1410010E0GS803844

 

 

 

36 | PARKEN [ Årsrapport 2013 | Koncernregnskab

NOTER

 

 

 

 

NOTE 13

t.kr. 2013 2012

Resultat pr. aktie

PARKEN Sport & Entertainment koncernens andel af årets resultat 174.310 41.309

Gennemsnitligt antal aktier noteret på NASDAQ OMX Copenhagen 9.875.200 9.875.200

Gennemsnitligt antal egne aktier -105.689 -105.689

Gennemsnitligt antal aktier i omløb 9.769.511 9.769.511

Gennemsnitligt antal aktier udvandet 9.769.511 9.769.511

Resultat pr. aktie (EPS) å 20 kr. 17,84 4,23
17,84 4,23

Resultat pr. aktie udvandet (EPS-D) å 20 kr.

 

 

 

NOTER

 

Koncernregnskab | Årsrapport 2013 | PARKEN | 37

 

 

 

 

 

 

 

 

NOTE 14
IMMATERIELLE AKTIVER
Kontrakt- Andre im-

Good- rettig- materielle
t.kr. will heder aktiver l alt
Kostpris 1. januar 2013 451.583 176.935 57.947 686.465
Tilgang 0 33.873 0 33.873
Afgang 0 -52.777 0 -52.777
Kostpris 31. december 2013 451.583 158.031 57.947 667.561
Amortiseringer og nedskrivninger
1. januar 2013 158.304 89.839 50.962 299.105
Årets amortiseringer 0 40.889 2.000 42.889
Årets nedskrivninger 0 9.052 0 9.052
Afgang 0 -46.486 0 -46.486
Amortiseringer og nedskrivninger 31. december 2013 158.304 93.294 52.962 304.560
Regnskabsmæssig værdi 31. december 2013 293.279 64.737 4.985 363.001
Kostpris 1. januar 2012 451.583 204.982 57.947 714.512
Tilgang 0 52.822 0 52.822
Afgang 0 -80.869 0 -80.869
Kostpris 31. december 2012 451.583 176.935 57.947 686.465
Amortiseringer og nedskrivninger
1. januar 2012 158.304 115.981 48.957 323.242
Årets amortiseringer 0 41.725 2.005 43.730
Afgang 0 -67.867 0 -67.867
Amortiseringer og nedskrivninger 31. december 2012 158.304 89.839 50.962 299.105
Regnskabsmæssig værdi 31. december 2012 293.279 87.096 6.985 387.360

 

Ingen kontrakter udgør enkeltvis over 20 % af den regnskabsmæssige værdi af kontraktrettigheder pr. 31. december 2013.

Baseret på en individuel vurdering under hensyntagen til udlejning, skader og sportslige præsentationer er der foretaget nedskrivning

af kontraktrettigheder i 2013 med 9,1 mio. kr. (0 mio. kr. i 2012).

Andre immaterielle aktiver i 2013 og 2012 omfatter varemærker, kunderelationer og ordrebeholdning overtaget ved virksomheds-

sammenslutning.

Alle immaterielle aktiver eksklusiv goodwill antages at have begrænset levetid.

1410Q1G0EQ0GSN003845

 

 

 

 

38 | PARKEN | Årsrapport 2013 | Koncernregnskab

NOTER

NOTE 14 (FORTSAT)

GOODWILL
Goodwill er allokeret til følgende pengestrømsfrembringende enheder:

 

t.kr. 31.12.2013
fitness dk 211.690
Lalandia (Rødby) 79.171
PARKEN 2.418

293.279

 

 

Ledelsen har testet den regnskabsmæssige værdi af goodwill for nedskrivningsbehov på baggrund af forventningerne til fremtiden
i de pågældende virksomheder (pengestrømsfrembringende enheder). De foretagne nedskrivningstests understøtter de indregnede

værdier pr. 31. december 2013.

Forventningerne er dokumenteret ved bestyrelsesgodkendte budgetter for 2014 samt underbyggede fremskrivninger inklusive konkret
stillingtagen til markedssituationen, konkurrenceforhold, udvikling i regulering, synergifordele, forretningsmæssig optimering og udvik-
ling, besparelsesinitiativer, identifikation af trusler og muligheder m.v.

Genindvindingsværdien er fastlagt ved beregning af forventede nettopengestrømme på basis af budgetter/estimater, som dækker en
periode på fem år (estimatperioden) tillagt pengestrømme i terminalperioden. Vækst i terminalperioden er sat til 2,0% i Lalandia i Rødby
og 2,0% i fitness dk. De anvendte diskonteringssatser afspejler en forventning til driftsrisikoen, den risikofrie rente, en markedsrisiko-
præmie, kapitalstruktur samt renten på fremmedkapital.

FITNESS DK
Goodwill knyttet til fitness dk udgør 211,7 mio. kr. (211,7 mio. kr. pr. 31. december 2012).

Ved opgørelse af kapitalværdien er anvendt en diskonteringsfaktor før skat på 10,8% (10,2% pr. 31. december 2012). Ændringen er
relateret til en lavere dansk selskabsskatteprocent samt højere risikotillæg.

De væsentligste parametre er udvikling i antal medlemmer/pris, tilkøb, omkostninger samt diskonteringsfaktor.

fitness dk har i 2013 haft et mindre fald i antal medlemmer i forhold til ultimo 2012 til ca.125.000 pr. 31. december 2013 (31. december
2012: 130.000). Værdiansættelsesmodellen forudsætter i budget- og estimatperioden en svag stigning i medlemsantallet (ca. 3,9% i
2014 og herefter et uændret antal medlemmer), en svagt stigende gennemsnitspris over budget- og estimatperioden (ca. 0,2%), stig-
ning i tilkøb (ca. 30% i 2014 og herefter 3-10% p.a.) samt driftsbesparelser ved fortsatte effektiviseringer (ca. 2% i 2014 og herefter

uændret).

 

 

 

 

Koncernregnskab | Årsrapport 2013 | PARKEN | 39

NOTER

NOTE 14 (FORTSAT)

LALANDIA (RØDBY)
Goodwill knyttet til Lalandia i Rødby udgør 79,2 mio. kr. (79,2 mio. kr. pr. 31. december 2012).

Ved opgørelse af kapitalværdien er anvendt en diskonteringsfaktor før skat på 9,5% (9,9% pr. 31. december 201 2). Ændringen er rela-
teret til en lavere dansk selskabsskatteprocent.

De væsentligste parametre ved fastlæggelse af pengestrømmene er antal boligdøgn/persondøgn, gennemsnitspris pr. boligdøgn,
tilkøb pr. person og omkostningsudvikling.

Værdiansættelsesmodellen forudsætter i budget- og estimatperioden en moderat stigning i antal boligdøgn (ca. 5,3 % i 2014, ca. 2 %
i 2015-16 og herefter uændret) samt en udvikling i boligdøgnsprisen på niveau med den generelle prisudvikling.

FØLSOMHEDSANALYSE OG NEDSKRIVNINGSVURDERING
I det følgende illustreres følsomheden overfor behov for nedskrivning af goodwill ved en ændring i en af nedskrivningstestens nøgle-

forudsætninger. Tabellen udtrykker, hvor meget en nøgleforudsætning kan ændres uden at der opstår nedskrivningsbehov. Det er
forudsat, at øvrige variable nøgleforudsætninger er uændrede.

 

FITNESS DK
Mulig ændring i nøgleforudsætning uden at dette medfører nedskrivning
2013
Antal medlemmer/gennemsnitspris pr. medlem fald på op til 0 %

Diskonteringsfaktor før skat

0 % point højere
Vækstfaktor (terminalperioden)

0 % point lavere

Markedsrisikoen - i form af de konkurrencemæssige forhold - er fortsat betydelig på markedet for fitnessydelser. Sammenlignet med

sidste år vurderes nedskrivningsrisikoen på goodwill som forøget. Den beregnede genindvindingsværdi svarer til den regnskabs-
mæssige værdi.

 

LALANDIA I RØDBY

Ændring i nøgleforudsætning Mulig ændring i nøgleforudsætning uden at dette medfører nedskrivning
2013

Antal boligdøgn/gennemsnitspris pr. boligdøgn fald på op til 1,0 %

Diskonteringsfaktor før skat

0,50 % point højere
Vækstfaktor (terminalperioden)

0,50 % point lavere

De markedsmæssige forhold - i form af kundeefterspørgslen - er stagneret på et niveau under perioden før finanskrisen og før etab-
leringen af Lalandia i Billund. Sammenlignet med sidste år vurderes nedskrivningsrisikoen på goodwill som forøget Den beregnede
genindvindingsværdi overstiger den regnskabsmæssige værdi med 18 mio. kr.

141001QE0GSN03846

 

 

 

40 [ PARKEN | Årsrapport 2013 | Køncernregnskab

 

NOTER

 

 

 

NOTE 15
MATERIELLE AKTIVER
Andre
Investe- Øvrige Grunde anlæg, Materielle
rings»  Stadion- grunde og byg- Indretning driftsma- aktiver
ejen- anlægget og byg- ninger aflejede  teriel og under
t.kr. domme PARKEN ninger i alt lokaler inventar opførsel I alt
Kostpris 1. januar 2013 408.359 590.432 1.021.177 2.019.968 134.751 436.429 1.713. 2.592.861
Tilgang 4.058 363 1.325 5.746 18.477 25.691 20.802 70.716
Overført O 17.202 332 17.534 0 1.495 -19.029 0
Afgang 0 0 -9.461 -9.461 -463 -14.065 0 -23.989
Kostpris
31. december 2013 412.417 607.997 1.013.373 2.033.787 152.765 449.550 3.486 2.639.588
Af- og nedskrivninger
1. januar 2013 0 93.096 109.587 202.683 67.794 265.308 0 535.785
Afskrivninger 0 12.930 21.915 34.845 16.537 41.196 0 92.578
Afgang 0 0 -233 -233 -359 -13.660 0 -14.252
Af- og nedskrivninger
31. december 2013 0 106.026 131.269 237.295 83.972 292.844 o 614.111
Dagsværdireguleringer
1. januar 2013 7.205 0 0 7.205 0 0 0 7.205
Dagsværdireguleringer
31. december 2013 7.205 0 0 7.205 0 0 0 7.205
Regnskabsmæssig værdi
31. december 2013 419.622 501.971 882.104 1.803.697 68.793 156.706 3.486 2.032.682

Investeringsejendomme er optaget til dagsværdi (niveau 3 i dagsværdihierarkiet). Dagsværdien er opgjort ved brug af DCF modellen
baseret på et afkastkrav på 6,0% - 6,2%. Det tilbagediskonterede cash flow er opgjort med udgangspunkt i forventede lejeindtægter
(ca. kr. 1.450 m2 / væsentligste ikke-observerbare input) reduceret for nuværende tomgang og med fradrag for udlejers andel af drifts-
omkostninger. Værdiansættelsen er baseret på, at tomgang afvikles løbende over en 2-3 årig periode, og at der gælder særlige skatte-
afskrivningsregler for ejendomme omfattet af hjemfaldspligt. Under de nuværende ejerforhold er kontorejendommene fritaget for visse
offentlige afgifter. Såfremt et eller flere af kontortårnene sælges separat effektueres disse afgifter, som forøger driftsomkostningerne,
hvilket er indregnet i værdiansættelsen. Der er ikke gennemført ekstern vurdering af ejendommenes dagsværdi.

Den foretagne dagsværdiberegning har ikke givet anledning til værdiregulering i 2013.

Ved en stigning i afkastprocenten på 0,5 % point vil ejendommenes dagsværdi falde med 27 mio. kr. Omvendt vil et fald i afkast-
procenten på 0,5 % medføre en stigning i dagsværdien på 30 mio. kr.

Koncernen har indgået 24 eksterne erhvervsudlejningskontrakter med en gennemsnitlig restløbetid på 25 måneder med en gennem-
snitlig årlig lejeindtægt på 23,7 mio. kr.

 

 

 

 

Koncernregnskab | Årsrapport 2013 | PARKEN | 41

NOTER

NOTE 15 (FORTSAT)

DE UOPSIGELIGE OPERATIONELLE LEASINGYDELSER ER SOM FØLGER

 

t.kr. 2013 2012
0-1 år 22.614 21.483
1-5 år 26.608 38.727
>5år 297 577

49.519 60.787

 

De sportslige forudsætninger, som lægges til grund for nedskrivningstesten af stadionanlægget, er opnåelse af (minimum) en 2. plads
i Superligaen, årlig deltagelse i europæisk fodbold samt minimum to kvalifikationer til UEFA Champions League inden for en femårig
periode. Den i nedskrivningstesten brugte diskonteringsfaktor før skat udgør 10,45%. Den foreliggende nedskrivningstest udviser in-
gen merværdi i forhold til de bogførte værdier. Dette skal ses i sammenhængen med, at de sportslige målsætninger for F.C. København
overstiger de forudsætninger, der er anvendt i nedskrivningstesten.

Levetiden for stadion og egne kontorarealer svarer maksimalt til restperioden indtil tidspunktet for hjemfaldspligt.

Overførslerne fra materielle aktiver under opførelse kan primært henføres til udskiftningen af tagdugen på stadion. Årets tilgang omfat-
ter ikke renter i opførelsesperioden.

 

 

 

MATERIELLE AKTIVER
Andre
Investe- Øvrige Grunde anlæg, Materielle
rings-  Stadion- grunde og byg- Indretning driftsma- aktiver
ejen- anlægget og byg- ninger aflejede  teriel og under
t.kr. domme PARKEN ninger i alt lokaler inventar opførsel I alt
Kostpris 1. januar 2012 401.108 584.789 976.281 1.962.178 116.135 433.510 6.767 2.518.590
Tilgang 7.251 1.292 19.079 27.622 22.850 43.332 38.572 132.376
Overført 0 4.395 26.109 30.504 0 13.122 -43.626 0
Afgang 0 -44 -292 -336 -4.234 -53.535 0 -58.105
Kostpris
31. december 2012 408.359 590.432 1.021.177 2.019.968 134.751 436.429 1.713. 2.592.861
Af- og nedskrivninger
1. januar 2012 0 80.430 89.004 169.434 54.910 274.139 0 498.483
Afskrivninger 0 12.710 20.583 33.293 14.619 44.067 0 91.979
Afgang 0 -44 0 -44 -1.735 -52.898 o 54.677
Af- og nedskrivninger
31. december 2012 0 93.096 109.587 202.683 67.794 265.308 0 535.785
Dagsværdireguleringer
1. januar 2012 7.205 0 0 7.205 0 0 0 7.205
Dagsværdireguleringer
31. december 2012 7.205 0 0 7.205 0 0 0 7.205
Regnskabsmæssig værdi
31. december 2012 415.564 497.336 911.590 1.824.490 66.957 171.121 1.713. 2.064.281

1410010E0GSN03847

 

 

 

42 | PARKEN | Årsrapport 2013 | Koncernregnskab

 

NOTER

NOTE 15 (FORTSAT)

Investeringsejendomme er optaget til dagsværdi (niveau 3 i dagsværdihierarkiet). Dagsværdien blev opgjort ved brug af DCF model-
len baseret på et afkastkrav på 6,0% - 6,2%. Det tilbagediskonterede cash flow blev opgjort med udgangspunkt i forventede leje-
indtægter (ca. kr. 1.425 m2 / væsentligste ikke-observerbare input) reduceret for nuværende tomgang og med fradrag for udlejers
andel af driftsomkostninger. Værdiansættelsen blev baseret på, at tomgang afvikles løbende over en 2-årig periode, og at der gælder
særlige skatteafskrivningsregler for ejendomme omfattet af hjemfaldspligt. Under de nuværende ejerforhold er kontorejendommene
fritaget for visse offentlige afgifter. Såfremt et eller flere af kontortårnene sælges separat effektueres disse afgifter, som forøger drifts-
omkostningerne, hvilket er indregnet i værdiansættelsen. Der er ikke gennemført ekstern vurdering af ejendommenes dagsværdi.
Den foretagne dagsværdiberegning gav ikke anledning til værdiregulering i 2012.

Ved en stigning i afkastprocenten på 0,5 % point vil ejendommenes dagsværdi falde med 27 mio. kr. Omvendt vil et fald i afkastpro-
centen på 0,5 % medføre en stigning i dagsværdien på 30 mio. kr.

Koncernen havde indgået 22 eksterne erhvervsudlejningskontrakter med en gennemsnitlig restløbetid på 28 måneder med en gen-
nemsnitlig årlig lejeindtægt på 22,2 mio. kr.

Overførslerne fra materielle aktiver under opførelse kan primært henføres til udbygningen af faciliteterne i Lalandia i Billund og Lalandia
i Rødby. Årets tilgang omfatter ikke renter i opførelsesperioden.

 

 

 

 

 

NOTE 16

ANDRE KAPITALANDELE

t.kr. 2013 2012

Unoterede aktier 168 O

Andre kapitalandele 168 0

Andre kapitalandele omfatter en 25 % ejerandel af Femern Belt Services A/S.

NOTE 17

VAREBEHOLDNINGER

t.kr. 2013 2012

Grunde og bygninger 53.929 52.391

Øvrige handelsvarer (Merchandise- og forbrugsvarer) 31.867 33.319
85.796 85.710

Varebeholdninger i alt

 

Grunde og bygninger omfatter kostprisen for feriehuse samt byggeretter ved Lalandia i Billund.

Varebeholdninger, der forventes anvendt efter 12 måneder, udgør 47,6 mio. kr. (2012: 48,2 mio. kr.) og er relateret til byggegrunde i
Lalandia i Billund.

 

 

 

 

Koncernregnskab | Årsrapport 2013 | PARKEN | 43

NOTER

 

 

 

 

 

NOTE 18

TILGODEHAVENDER

t.kr. 2013 2012
Tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser 58.943 22.134
Tilgodehavender fra deltagelse i fodboldturneringer samt TV penge m.v. 46.746 24.202
Andre tilgodehavender 21.863 15.214
Tilgodehavender i alt 127.552 61.550
Andre tilgodehavender, der forfalder senere end 1 år, udgør 0 kr. (2012: 2.811 t.kr).

Nedskrivninger, der er indeholdt i ovenstående tilgodehavender, har udviklet sig som følger:

t.kr. 2013 2012
1. januar 16.240 18.417
Nedskrivninger i året 2.738 884
Realiseret i året -8.957 -2.589
Tilbageført -6.733 -472
31. december 3.288 16.240

 

Der henvises i øvrigt til koncernregnskabets note 29 (finansielle instrumenter og finansielle risici) for en yderligere beskrivelse af kredit-

kvalitet og kreditrisiko.

1410010E0GS803848

 

 

 

44 | PARKEN | Årsrapport 2013 | Koncernregnskab

 

NOTER

 

 

 

 

 

 

 

NOTE 19
AKTIEKAPITAL
t.kr. 2009 2010 2011 2012 2013
Aktiekapital primo 49.376 49.376 197.504 197.504 197.504
Kapitaludvidelse 0 148.128 0 0 0
Aktiekapital ultimo 49.376 197.504 197.504 197.504 197.504
Egne aktier
Egne aktier primo -2.042 -2.052 -2.114 -2.114 -2.114
Køb -10 0 0 O 0
Salg 0 0 0 O 0
Tilgang 0 -62 0 0 0
Afgang 0 0 0 0 0
Egne aktier ultimo -2.052 -2.114 -2.114 -2.114 -2.114
Aktiekapital i omløb 47.324 195.390 195.390 195.390 195.390
Antal stk. Nominel værdi (t.kr.) % af selskabskapital
2013 2012 2013 2012 2013 2012
Egne aktier 1. januar og 31. december 105.689 105.689 2.114 2.114 1,1 1,1

 

PARKEN Sport & Entertainment A/S kan i henhold til bemyndigelse fra generalforsamlingen erhverve egne aktier, der er fuldt ud indbetalt.
Bemyndigelsen er givet for en periode på 5 år fra 23. april 2010, dvs. til 23. april 2015. Der er givet bemyndigelse til at erhverve egne
aktier op til det punkt, hvor den pålydende værdi af koncernens samlede beholdning af egne aktier udgør 10 % af moderselskabets
nominelle aktiekapital. Koncernen må ikke erhverve aktier til under kurs pari, og selskabet må højst betale et vederlag i et interval på
+/- 10 % i forhold til den senest noterede handelskurs på NASDAQ OMX Copenhagen forud for handlens indgåelse.

Pr. 31. december 2013 udgjorde PARKENS beholdning af egne aktier 105.689 stk. I 2013 er der ikke erhvervet eller solgt egne aktier.

KAPITALSTYRING
Ledelsen vurderer løbende behovet for tilpasning af kapitalstrukturen. Egenkapitalens andel af de samlede passiver udgjorde ved

udgangen af regnskabsåret 38,4% (30,9% pr. 31. december 2012). Kapitalstyringen varetages for koncernen som helhed.

UDBYTTE
Udlodning af udbytte til PARKEN Sport & Entertainment A/S” aktionærer har ingen skattemæssige konsekvenser for PARKEN Sport &

Entertainment A/S.

 

 

 

 

NOTER

Koncernregnskab | Årsrapport 2013 | PARKEN | 45

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

NOTE 20

UDSKUDT SKAT

t.kr. 2013 2012

Udskudt skat 1. januar 114.927 115.273

Årets regulering af udskudt skat 31.522 -346

Udskudt skat 31. december 146.449 114.927

Årets regulering fordeles således:

Indregnet i resultatopgørelsen 31.522 14.973

Indregnet i anden totalindkomst O -9.917

Reguleringer vedrørende tidligere år ført i anden totalindkomst 0 -5.402

31.522 -346

Udskudt skat fordeles således:

Immaterielle aktiver 2.461 2.975

Materielle aktiver 148.152 153.314

Kortfristede aktiver 26.468 24.466

Hensatte forpligtelser -7.057 -9.316

Skattemæssige underskud m.v. -23.575 56.512
146.449 114.927

Udskudt skat (aktiv) 0 -34

Udskudt skat (forpligtelse) 146.449 114.961
146.449 114.927

UDSKUDTE SKATTEAKTIVER, DER IKKE ER INDREGNET I BALANCEN

Udskudte skatteaktiver, der ikke er indregnet vedrører:

t.kr. 2013 2012

Skattemæssige underskud til fremførsel 1.209 1.881

De skattemæssige underskud kan ikke udnyttes i koncernens sambeskatning eller udnyttelse er tidmæssigt begrænset, og det vurde-

res ikke for sandsynligt, at de kan realiseres.

1410010R0GSR03849

 

 

 

46 | PARKEN | Årsrapport 2013 | Køncernregnskab

NOTER

 

 

NOTE 21

t.kr. 2013 2012
Hensatte forpligtelser

Hensatte forpligtelser 1. januar 34.920 42.853
Årets hensættelse 15.135 15.211
Anvendt i året -11.184 -23.144
Tilbageførte hensættelser -2.037 0
Hensatte forpligtelser 31. december 36.834 34.920

 

Hensatte forpligtelser 31. december kan specificeres således:

 

Huslejeforpligtelser 10.971 15.398
Fraflytningsforpligtelser 16.862 15.874
Betingede bonusaftaler 3.000 2.500
Øvrige poster 6.001 1.148
Hensatte forpligtelser 31. december 36.834 34.920

 

Forfaldstidspunkterne for hensatte forpligtelser forventes at blive:

0-1 år 12.619 8.171
1-5 år 16.028 18.411
>5år 8.187 8.338

 

Hensatte forpligtelser 31. december 36.834 34.920

 

 

 

 

Koncernregnskab | Årsrapport 2013 | PARKEN | 47

NOTER

 

 

 

NOTE 22

t.kr. 2013 2012
Kreditinstitutter

Gæld til kreditinstitutter er indregnet således i balancen:

Langfristede forpligtelser 1.017.480 1.147.852
Kortfristede forpligtelser 124.560 116.977
Gæld i alt 1.142.040 1.264.829
Dagsværdi 1.152.540 1.273.945
Nominel værdi 1.149.998 1.273.310
Forfaldstidspunkterne for gældsforpligtelserne er som følger:

0-1 år 124.560 116.977
1-3 år 141.133 220.159
3-5 år 116.836 109.276
>5 år 759.511 818.417

 

1.142.040 1.264.829
Til dækning af renterisici har koncernen indgået renteswaps, jf. koncernregnskabets note 29.

Koncernen har følgende lån og kreditter:

Effektiv rente %  Regnskabsmæssig værdi Dagsværdi
Fast/
Lån Udløb variabel 2013 2012 2013 2012 2013 2012
SEK 2015 Variabel 0,00 3,88 0 270.625 0 271.228
EUR 2015 Variabel 0,00 2,49 0 17.869 0 17.869
DKK 2015 Variabel 0,00 2,55 0 21.819 0 21.819
EUR 2016 Variabel 3,07 0,00 186.841 0 187.604 0
DKK 2030 Variabel ” 1,32 1,77 763.401 762.708 772.584 771.041
DKK 2031 Variabel 1,19 1,63 191.798 191.808 192.352 191.988

 

1.142.040 1.264.829 1.152.540 1.273.945

3 Renten er delvist sikret ved renteswap som nærmere beskrevet i koncernregnskabets note 29.

 

1410010E0GSN03850

 

 

 

48 | PARKEN | Årsrapport 2013 | Koncernregnskab

NOTER

 

 

 

 

 

 

 

NOTE 23
t.kr. 2013 2012
Anden gæld
Negativ dagsværdi af afledte finansielle instrumenter 171.419 234.549
Øvrige poster 134 374
Anden gæld i alt 171.553 234.923
NOTE 24
t.kr. 2013 2012
Leverandørgæld og andre gældsforpligtelser
Leverandørgæld 36.468 48.961
Feriepengeforpligtelse 30.843 27.269
Momsafregning 4.302 11.531
Formidlingsaftaler/udlejning (feriehuse) 13.870 12.564
A-skat m.v. 16.142 11.744
Skyldige omkostninger 18.985 23.577
Øvrige poster 11.629 15.706
Leverandørgæld og andre gældsforpligtelser i alt 132.239 151.352
NOTE 25
t.kr. 2013 2012
Periodeafgrænsningsposter
Kontingenter 10.569 12.206
Forudbetalinger fra samarbejdspartnere m.v. 12.063 13.527
Forudbetalte provisioner 600 353
Gavekort og tilgodebeviser 1.293 480
24.525 26.566

 

Periodeafgrænsningsposter i alt

 

 

 

 

 

Koncernregnskab | Årsrapport 2013 |] PARKEN | 49

NOTER

NOTE 26

EVENTUALAKTIVER, -FORPLIGTELSER, KONTRAKTLIGE FORPLIGTELSER OG SIKKERHEDSSTILLELSER
EVENTUALAKTIVER
Kontraktrettigheder

Til enkelte salg af kontraktrettigheder knytter sig betalinger, der først effektueres, når en række betingelser er opfyldt. Indtægter herfra
indregnes, når betingelserne herfor er opfyldt.

EVENTUALFORPLIGTELSER
Stadionanlæg m.v.

Der påhviler hjemfaldspligt på stadionanlæg og tilhørende kontortårne. Hjemfaldspligten effektueres 15. november 2020 med mulighed
for forlængelse i yderligere 40 år. Ved forlængelse skal erlægges i alt 2 mio. kr.

Retssager

Koncernen er part i enkelte igangværende retssager. Det er ledelsens opfattelse, at udfaldet af disse retssager ikke væsenitligt vil
påvirke koncernens finansielle stilling ud over de tilgodehavender og forpligtelser, der er indregnet i balancen pr. 31. december 2013.

Den 7. november 2013 rejste Statsadvokaten for Særlig Økonomisk og International Kriminalitet tiltale mod PARKEN Sport & Enter-
tainment A/S for overtrædelse af Værdipapirhandelslovens bestemmelser om kursmanipulation med påstand om bødestraf. Der blev
samtidigt rejst tiltale mod en medarbejder i PARKEN. Tiltalen omfatter ikke den nuværende ledelse i selskabet.

I tilfælde af at selskabet måtte ifalde ansvar, kan det medføre bøde samt eventuelt afledte krav.

Ledelsen kan på sagens foreløbige grundlag ikke vurdere sandsynligheden for, at selskabet måtte ifalde ansvar og dermed risikoen for
at blive ramt af ovennævnte mulige økonomiske konsekvens eller niveauet heraf.

KONTRAKTLIGE FORPLIGTELSER
Kontraktrettigheder

Til enkelte køb af kontraktrettigheder knytter sig betalinger, der først effektueres, når en række betingelser er opfyldt. Udgifter i forbin-
delse hermed indregnes over kontraktperioden.

Kontraktuelle forpligtelser for spillere i F.C. København udgjorde 98,2 mio. kr. pr. 31. december 2013 (31. december 2012: 113,9 mio. kr.).
Kontrakterne udløber i perioden 2014-2017 (31. december 2012: 2013-2016).

Enkelte kontraktrettigheder indeholder bestemmelser om deling af salgssummer ved eventuelle fremtidige salg.

Øvrige forpligtelser
Koncernen har indgået uopsigelige lejekontrakter med seneste udløb i 2023. De samlede lejeforpligtelser forfalder således:

 

 

t.kr. 2013 2012
<1år 87.157 91.791
1-5år 261.406 262.178
>5 år 158.472 158.472

507.035 512.441

 

Forpligtelserne omfatter træningslokaler samt lokaler til administration. Årets huslejeomkostninger udgør 109,9 mio. kr. (100,1 mio. kr. i 2012).

Koncernen har indgået entreprisekontrakter, hvor den resterende del af den samlede anskaffelsessum udgør 8,7 mio. kr. (7,4 mio. kr. pr.
31. december 2012).

1410Q1QE0GSN03851

 

 

 

50 | PARKEN [ Årsrapport 2013 | Koncernregnskab

NOTER

NOTE 26 (FORTSAT)

SIKKERHEDSSTILLELSER
Følgende aktiver er stillet til sikkerhed for kreditinstitutter:

 

 

 

 

 

 

 

t.kr. 2013 2012

Regnskabsmæssig værdi

Grunde og bygninger samt investeringsejendomme 1.705.451 1.694.401
1.705.451 1.694.401

Tilhørende gæld til kreditinstitutter udgør pr. 31. december 1.142.040 1.264.829

Koncernens hovedbankforbindelse har pant i aktierne i koncernens dattervirksomheder.

NOTE 27

t.kr. 2013 2012

Pengestrøm fra primær drift før ændring i driftskapital

Primært resultat før amortiseringer, transferaktiviteter og særlige poster 242,430 107.781

Reguleringer for ikke-likvide driftsposter m.v.:

Afskrivninger 92.578 91.979

Andre ikke-kontante driftsposter, netto -3.912 -4.430

Pengestrøm fra primær drift før ændring i driftskapital i alt 331.096 195.330

NOTE 28

t.kr. 2013 2012

Ændring i driftskapital

Varebeholdninger -86 -2.366

Tilgodehavender m.v. -31.841 -8.149

Leverandørgæld, anden gæld m.v. -11.127 -612

-43.054 -11.127

Ændring i driftskapital i alt

 

 

 

 

 

Koncernregnskab | Årsrapport 2013 | PARKEN | 51

NOTER

NOTE 29

RENTERISICI M.V. SAMT ANVENDELSE AF AFLEDTE FINANSIELLE INSTRUMENTER

KONCERNENS RISIKOSTYRINGSPOLITIK

Det er koncernens politik ikke at foretage aktiv spekulation i finansielle risici, Koncernens finansielle styring retter sig således afene mod
styring af finansielle risici vedrørende drift og finansiering. Vedrørende beskrivelse af anvendt regnskabspraksis og metoder, herunder
anvendte indregningskriterier og målingsgrundlag, henvises til omtale under anvendt regnskabspraksis.

FINANSIELLE RISICI

Renterisici

Koncernen er som følge af sin drift, investeringer og finansiering eksponeret over for ændringer i renteniveauet. Via afledte finansielle
instrumenter omlægges en række variabelt forrentede lån til en fast rente, således at der sker en spredning af renterisikoen.

En stigning i renteniveauet på 1% p.a. i forhold til balancedagens renteniveau ville alt andet lige have haft en negativ indvirkning på
resultat efter skat og egenkapital på 2,8 mio. kr. (2012: 3,7 mio. kr.). Et fald i renteniveauet ville have haft en tilsvarende positiv indvirk-
ning. Beregningerne er foretaget under hensyntagen til rentebetalingerne i de indgåede renteswaps. Der er ikke korrigeret for afdrag,
låneoptagelse og effekt på markedsværdien af renteswaps ved beregningerne.

Dagsværdien af de på balancedagen udestående renteswaps udgør -171.419 t.kr. (31.december 2012: -242.574 t.kr).
De bagvedliggende renteswaps er følgende:

 

 

 

 

Hovedstol  Dagsværdi Udiøbs- Effektiv
Valuta i 1.000 i t.kr. år rente
31. december 2013:
DKK 413.734 -88.772 2030 5,33
DKK 127.920 -12.079 2031 4,61
DKK 357.891 -70.568 2030 4,68
-171.419
31. december 2012:
DKK 413.734 -122.166 2030 5,33
DKK 127.920 -18.554 2031 4,61
DKK 357.891 -101.854 2030 4,68
-242.574

 

Koncernen har samlet set indgået renteswaps, som betyder, at gæld til kreditinstitutter på i alt 765,1 mio. kr. pr. 31. december 2013 er
baseret på en fast rente. Den øvrige del af gælden pr. 31. december 2013, i alt 376,9 mio. kr., er baseret på variabel rente. Dette svarer
til, at i alt 67,0 % af den samlede gæld er baseret på fast rente. Der henvises i øvrigt til koncernregnskabets note 22.

Renteswaps er for størstedelen regnskabsmæssigt behandlet som sikring af de fremtidige pengestrømme på de underliggende lån,
og ændringer i dagsværdien er derfor primært ført direkte i egenkapitalen. Der er i 2013 indregnet 62,7 mio. kr. direkte i egenkapitalen
(dagsværdiregulering før skat). I finansielle poster i 2013 indgår dagsværdiregulering af renteswaps med en nettoindtægt 1,7 mio. kr.

Kreditrisici

Koncernens kreditrisici knytter sig dels til tilgodehavender og likvide beholdninger, dels til afledte finansielle instrumenter med positiv
dagsværdi. Der vurderes løbende på alle tilgodehavender, og der foretages i fornødent omfang nedskrivninger herpå. Koncernen har
ikke væsentlige risici vedrørende en enkelt kunde eller samarbejdspartner. Der forefindes ikke væsentlige koncentrationer af kreditrisici.

På koncernens tilgodehavender pr. 31. december 2013 er der foretaget reservation til imødegåelse af tab med i alt 3,3 mio. kr. (16,2 mio.
kr. pr. 31.december 2012).

1410010E0GSN03852

 

 

 

52 | PARKEN | Årsrapport 2013 | Køncernregnskab

NOTER

 

 

 

NOTE 29 (FORTSAT)

Herudover indgår tilgodehavender, der var overforfaldne, men ikke nedskrevet, som følger:

t.kr. ' 2013 2012

Forfaldsperiode:

Op til 30 dage 6.646 6.558

Mellem 30 og 90 dage 4.569 670

Over 90 dage 509 1.633
11.724 8.861

Valutarisici

Vurderingen er, at valutakursrisikoen er begrænset, da koncernen primært har finansielle aktiver og forpligtelser i DKK og EUR.
Ændringer i valutakurserne vurderes, medmindre der er tale om markante ændringer i EUR, at ville have en mindre betydning for de

regnskabsmæssige resultater.

På balancedagen var der ingen udestående valutaswap (31.december 2012: 8,0 mio. kr.).

LIKVIDITETSMÆSSIGE RISICI

Koncernens likviditetsreserve består af likvide midler og kreditfaciliteter. Det er koncernens målsætning at have et tilstrækkeligt

likviditetsberedskab til fortsat at kunne disponere hensigtsmæssigt i tilfælde af uforudsete udsving i likviditeten.

Til bankaftalen er knyttet en ejerskabsbestemmelse, der berettiger hovedbankforbindelsen til at opsige bankaftalen, såfremt en ny stor-
aktionær, direkte eller indirekte, opnår kontrol med selskabet alene eller sammen med en eller flere af de eksisterende storaktionærer.

Der er derudover ikke knyttet særlige betingelser til bankaftalen.

Koncernens låneramme med hovedbankforbindelsen udgør ved indgangen til 2014 nominelt 1,3 mia. kr. Den nettorentebærende gæld

pr. 31. december 2013 udgør 1.072,9 mio. kr. (1.237,6 mio. kr. pr. 31. december 2012).

NETTORENTEBÆRENDE GÆLD

 

 

t.kr. Netto rente-
bærende Afdragsprofil

Fast / gæld
Lån Udløb variabel 2013 0-1 1-3 3-5 >5
EUR 2016 Variabel 186.841 124.560 62.281 0 O
DKK 2030 Variabel 763.401 0 73.124 93.576 596.701
DKK 2031 Variabel 191.798 0 5.728 23.260 162.810
Likvide beholdninger -69.181 -69.181 0 0 0
Total 1.072.859 55.379 141.133 116.836 759.511

 

Samlet er 67 % af koncernens variabelt forrentet gæld afdækket til fast rente via renteswaps.

Koncernen har pr. 31. december 2013 uudnyttet trækningsret på 152,1 mio. kr., hvorefter likviditetsberedskabet, defineret som den

uudnyttede trækningsret og likvide beholdninger, udgør 221,3 mio. kr.

Det er ledelsens vurdering, at koncernen har et tilfredsstillende kapitalberedskab.

 

 

 

NOTER

NOTE 29 (FORTSAT)

 

KONCERNENS GÆLDSFORPLIGTELSER
Koncernens gældsforpligtelser forfalder som følger:

Koncernregnskab | Årsrapport 2013 | PARKEN | 53

 

 

 

 

Regn- Kontrakt
skabs- lige
mæssig penge- Inden for

t.kr. værdi strømme 1 år 1 til3 år 3til 5 år Efter 5 år
2013
ikke-afledte finansielle instrumenter
Kreditinstitutter 1.142.040 1.318.103 145.760 176.962 147.102 848.279
Leverandørgæld og anden gæld 55.453 55.453 55.453 0 0 0
Afledte finansielle instrumenter
Renteswaps 171.419 330.940 34.943 68.057 49.706 178.234
31. december 1.368.912 1.704.496 236.156 245.019 196.808 1.026.513
2012
ikke-afledte finansielle instrumenter
Kreditinstitutter 1.264.829 1.467.362 143.115 260.959 141.484 921.804
Leverandørgæld og anden gæld 72.538 72.538 72.538 0 0 0
Afledte finansielle instrumenter
Rente- og valutaswaps 234.549 337.619 32.281 64.224 54.585 186.529
31. december 1.571.916 1.877.519 247.934 325.183 196.069 1.108.333

 

1410010E0GSN03853

 

 

 

 

54 | PARKEN | Årsrapport 2013 | Køncernregnskab

NOTER

NOTE 29 (FORTSAT)

METODER OG FORUDSÆTNINGER FOR OPGØRELSEN AF DAGSVÆRDIER:

t.kr.

Kategorier af finansielle instrumenter

2013

Regn-

skabs-

mæssig
værdi  Dagsværdi

2012

Regn-

skabs-

mæssig
værdi  Dagsværdi

 

 

 

 

 

Andre kapitalandele 168 168 0 Q
Finansielle aktiver, der måles til dagsværdi via resutatopgørelsen 168 168 0 0
Deposita 21.035 21.035 20.417 20.417
Tilgodehavender fra salg 58.943 58.943 22.134 22.134
Andre tilgodehavender 56.660 56.660 28.644 28.644
Likvide beholdninger 69.181 69.181 27.240 27.240
Udlån og tilgodehavender 205.819 205.819 98.435 98.435
Afledte finansielle instrumenter indgået til sikring af

fremtidige pengestrømme 171.419 171.419 234.549 234.549
Finansielle forpligtelser anvendt som sikringsinstrumenter 171.419 171.419 234.549 234.549

 

Kreditinstitutter

Deposita

Leverandørgæld og andre gældsforpligtelser

Finansielle forpligtelser der måles til amortiseret kostpris

ANDRE KAPITALANDELE

1.142.040 1.152.540
10.496 10.496
55.453 55.453

1.207.989 1.218.489

1.289.011 1.298.910
8.058 8.058
72.538 72.538
1.369.607 1.379.506

Andre kapitalandele omfatter en 25 % aktiepost i Femern Belt Services A/S, som måles til kostpris, da dagsværdi ikke kan opgøres

pålideligt.

 

 

 

 

Koncernregnskab | Årsrapport 2013 | PARKEN | 55

NOTER

NOTE 29 (FORTSAT)
AFLEDTE FINANSIELLE INSTRUMENTER
Rente- og valutaswaps værdiansættes efter almindeligt anerkendte værdiansættelsesteknikker baseret på relevante observerbare

swap-kurver.

ØVRIGE FINANSIELLE INSTRUMENTER (MÅLES TIL AMORTISERET KOSTPRIS I BALANCEN)
Dagsværdien af fastforrentede lån er værdiansat på baggrund af dagsværdien på de underliggende obligationer.

Dagsværdien af deposita vurderes tilnærmelsesvis at være lig den regnskabsmæssige værdi.

Finansielle instrumenter vedrørende salg og køb af varer m.v. med en kort kredittid vurderes at have en dagsværdi, som er lig den
regnskabsmæssige værdi.

DAGSVÆRDIHIERAKI FOR FINANSIELLE INSTRUMENTER, DER MÅLES TIL DAGSVÆRDI I BALANCEN

 

 

 

 

ikke-obser-
Noterede Observer- verbare
priser bare input input
t.kr. (Niveau 1) (Niveau 2) (Niveau 3) I alt
2013
Finansielle forpligtelser
Afledte finansielle instrumenter indgået til sikring af
fremtidige pengestrømme 0 171.419 0 171.419
Finansielle forpligtelser i alt 0 171.419 0 171.419
2012
Finansielle forpligtelser
Afledte finansielle instrumenter indgået til sikring af
fremtidige pengestrømme 0 234.549 0 234.549
Finansielle forpligtelser i alt 0 234.549 0 234.549

 

141001QEQGSN803854

 

 

 

56 | PARKEN | Årsrapport 2013 | Koncernregnskab

 

NOTER

NOTE 30

NÆRTSTÅENDE PARTER
PARKEN Sport & Entertainment A/S har ingen nærtstående parter med bestemmende indflydelse.

PARKEN Sport & Entertainment A/S har registreret følgende aktionærer med 5 % eller mere af aktiekapitalen:

== Den professionelle forening LD, Otto Mønsteds Plads 9, 1780 København K, 2.876.936 stk. aktier svarende til 29,13% af den samlede
kapital.
N Es — Parken ApS, Norgesvej 13, 5700 Svendborg, 2.115.882 stk. aktier svarende til 21,43% af den samlede kapital.

= KPS Invest A/S, Ussingsvej 29, 8723 Løsing, 2.028.704 stk. aktier svarende til 20,54% af den samlede kapital.
Der har ikke været transaktioner med disse nærtstående parter.

Ledelse
PARKEN Sport & Entertainment koncernens nærtstående parter med betydelig indflydelse omfatter koncernens bestyrelse, direktion

og ledende medarbejdere og disse personers nære familiemedlemmer. Nærtstående parter omfatter desuden virksomheder, hvori
denne personkreds har væsentlige interesser.

Transaktioner med nærtstående parter
Selskabet har i 2012 og 2013 ikke købt eller solgt aktier af eller til medlemmer af bestyrelsen.

KB og B 1903 har i henhold til moderselskabets vedtægter ret til at udpege hver ét medlem til moderselskabets bestyrelse. Modersel-
skabet har indgået aftale med B 1903 om benyttelse af spillelicens og med KB om samarbejde i relation til elitesport.

PARKEN Sport & Entertainment A/S har en række aftaler med KB og B1903 om bl.a. brugsret af træningsfaciliteter m.v.
Bestyrelsens og direktionens vederlæggelse fremgår af koncernregnskabets note 6.

Koncernen har tegnet en bestyrelses- og direktionsansvarsforsikring.

NOTE 31
BEGIVENHEDER EFTER BALANCEDAGEN

Den 16. januar 2014 solgte F.C. København kontraktrettigheden på Ragnar Sigurdsson til FC Krasnodar. Salget forventes at have en
positiv virkning på resultat før skat for 2014 på ca. 22 mio. kr.

Der er ikke efter regnskabsårets udløb i øvrigt indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for årsrapportens retvisende billede.

 

 

 

NOTER

NOTE 32

ANVENDT
REGNSKABSPRAKSIS

PARKEN Sport & Entertainment A/S er et
aktieselskab hjemmehørende i Danmark.
Den finansielie del af årsrapporten for
perioden 1. januar — 31. december 2013
omfatter både koncernregnskab for PAR-
KEN Sport & Entertainment A/S og dets
dattervirksomheder (koncernen) samt
separat årsregnskab for moderselskabet.

Koncernregnskabet for PARKEN Sport
& Entertainment A/S for 2013 aflægges
i overensstemmelse med International
Financial Reporting Standards (IFRS)
som godkendt af EU og yderligere oplys-
ningskrav i årsregnskabsloven.

Bestyrelse og direktion har 5. marts 2014
behandlet og godkendt årsrapporten for
2013 for PARKEN Sport & Entertainment
A/S. Årsrapporten forelægges til PAR-
KEN Sport & Entertainment A/S" aktio-
nærer til godkendelse på den ordinære
generalforsamling den 7. april 2014.

GRUNDLAG FOR UDARBEJDELSE
Koncernregnskabet præsenteres i dan-
ske kroner afrundet til nærmeste 1.000
kr.

Koncernregnskabet er udarbejdet efter
det historiske kostprincip, bortset fra at
følgende aktiver og forpligtelser måles til
dagsværdi: derivater, finansielle instru-
menter i handelsbeholdning, finansielle
instrumenter klassificeret som disponible
for salg og investeringsejendomme.

Langfristede aktiver og afhændelses-
grupper bestemt for salg måles til den
laveste værdi af regnskabsmæssig vær-
di før den ændrede klassifikation eller
dagsværdi fratrukket salgsomkostninger.

Den anvendte regnskabspraksis, som
er beskrevet nedenfor, er anvendt kon-
sistent i regnskabsåret og for sam-
menligningstallene. For standarder, der
implementeres fremadrettet, korrigeres
sammenligningstallene ikke.

UDTALELSE OM GOING CONCERN

Bestyrelse og direktion har i forbindelse
med regnskabsaflæggelsen vurderet,
hvorvidt det er velbegrundet, at go-

1410010E0GSN03855

 

ing concern-forudsætningen lægges til
grund. Bestyrelse og direktion har kon-
kluderet, at der ikke på regnskabsaflæg-
gelsestidspunktet er faktorer, der giver
anledning til tvivl om, hvorvidt koncernen
og selskabet kan og vil fortsætte driften
mindst frem til næste statusdag. Kon-
klusionen er foretaget på baggrund af
kendskab til koncernen og selskabet, de
skønnede fremtidsudsigter og de identifi-
cerede usikkerheder og risici, der knytter
sig hertil (omtalt i ledelsesberetningen)
samt efter gennemgang af budgetter,
herunder forventningerne til likviditetsud-
viklingen og udviklingen i kapitalgrundla-
get m.v., tilstedeværende kreditfaciliteter
med tilhørende kontraktlige og forven-
tede forfaldsperioder samt betingelser
i øvrigt. Det anses således for rimeligt,
sagligt og velbegrundet at lægge going
concern-forudsætningen: til grund for
regnskabsaflæggelsen.

ÆNDRING AF ANVENDT
REGNSKABSPRAKSIS

PARKEN Sport & Entertainment A/S har
implementeret de standarder og fortoik-
ningsbidrag der træder i kraft i 2013.
Herudover er Amendments to IAS 36
førtidsimplementeret. Ingen af disse har
påvirket indregning og måling i 2013.

BESKRIVELSE
AF ANVENDT
REGNSKABSPRAKSIS

KONCERNREGNSKABET
Koncernregnskabet omfatter modersel-
skabet PARKEN Sport & Entertainment
WS samt dattervirksomheder, hvori
PARKEN Sport & Entertainment A/S har
bestemmende indflydelse på virksomhe-
dens finansielle og driftsmæssige politik-
ker, så der opnås afkast eller andre for-
dele fra dens aktiviteter. Bestemmende
indflydelse opnås ved direkte eller indi-
rekte at eje eller råde over mere end 50%
af stemmerettighederne eller på anden
måde kontrollere den pågældende virk-
somhed.

Ved vurdering af om PARKEN Sport &
Entertainment A/S har bestemmende el-
ler betydelig indflydelse tages højde for

Koncernregnskab | Årsrapport 2013 | PARKEN | 57

potentielle stemmerettigheder, der kan
udnyttes på balancedagen.

En koncernoversigt fremgår af side 4.

Koncernregnskabet er udarbejdet som et
sammendrag af moderselskabets og de
enkelte dattervirksomheders regnskaber
opgjort efter koncernens regnskabsprak-
sis, elimineret for koncerninterne indtæg-
ter og omkostninger, aktiebesiddelser, in-
terne mellemværender og udbytter samt
realiserede og urealiserede fortjenester
ved transaktioner mellem de konsolide-
rede virksomheder. Urealiserede tab eli-
mineres på samme måde som urealise-
rede fortjenester, i det omfang de ikke er
udtryk for værdiforringelse.

VIRKSOMHEDS-
SAMMENSLUTNINGER
Nyerhvervede eller nystiftede virksom-
heder indregnes i koncernregnskabet
fra overtagelsestidspunktet. Solgte el-
ler afviklede virksomheder indregnes i
koncernregnskabet frem til afståelses-
tidspunktet. Sammenligningstal korrige-
res ikke for nyerhvervede virksomheder.
Ophørte aktiviteter og aktiver bestemt for
salg præsenteres særskilt, jf. nedenfor.

Ved køb af nye virksomheder, hvor PAR-
KEN Sport & Entertainment A/S opnår
bestemmende indflydelse over den
købte virksomhed, anvendes overtagel-
sesmetoden. De tilkøbte virksomheders
identificerbare aktiver, forpligtelser og
eventualforpligtelser måles til dagsværdi
på overtagelsestidspunktet. Identificer-
bare immaterielle aktiver indregnes, så-
fremt de kan udskilles eller udspringer fra
en kontraktlig ret. Der indregnes udskudt
skat af de foretagne omvurderinger.

Overtagelsestidspunktet er det tids-
punkt, hvor PARKEN Sport & Entertain-
ment A/S faktisk opnår kontrol over den
overtagne virksomhed.

Positive forskelsbeløb (goodwill) mellem
på den ene side købsvederiaget, værdien
af minoritetsinteresser i den overtagne
virksomhed og dagsværdien af eventu-
elle tidligere erhvervede kapitaliandele,
og på den anden side dagsværdien af de
overtagne identificerbare aktiver, forplig-
telser og eventualforpligtelser indregnes

 

 

58 | PARKEN | Årsrapport 2013 | Koncernregnskab

NOTER

som goodwill under immaterielle akti-
ver. Goodwill afskrives ikke, men testes
minimum årligt for nedskrivningsbehov.
Første nedskrivningstest udføres inden
udgangen af overtagelsesåret. Ved over-
tagelsen henføres goodwill til de pen-
gestrømsfrembringende enheder, der
efterfølgende danner grundlag for ned-
skrivningstest.

AFLEDTE FINANSIELLE
INSTRUMENTER

Afledte finansielle instrumenter indreg-
nes fra handelsdagen og måles i ba-
lancen til dagsværdi. Positive og nega-
tive dagsværdier af afledte finansielle
instrumenter indgår på særskilte linjer i
balancen, og modregning af positive og
negative værdier foretages alene, når
virksomheden har ret til og intention om
at afregne flere finansielle instrumenter
netto.

Pengestrømssikring

Ændringer i den del af dagsværdi af af-
ledte finansielle instrumenter, der er klas-
sificeret som og opfylder betingelserne
for sikring af fremtidige betalingsstrøm-
me, og som effektivt sikrer ændringer i
fremtidige pengestrømme, indregnes i
anden totalindkomst i en særskilt reserve
for sikringstransaktioner under egenka-
pitalen, indtil de sikrede pengestrømme
påvirker resultatet. På dette tidspunkt re-
klassificeres gevinst eller tab vedrørende
sådanne sikringstransaktioner fra anden
totalindkomst og indregnes i samme
regnskabspost som det sikrede.

Hvis sikringsinstrumentet ikke længere
opfylder kriterierne for regnskabsmæs-
sig sikring, ophører sikringsforholdet
fremadrettet. Den akkumulerede værdi-
ændring indregnet i anden totalindkomst
reklassificeres til resultatopgørelsen, når
de sikrede pengestrømme påvirker resul-
tatet eller ikke længere er sandsynlig.

Den del af værdireguleringen af et afledt
finansielt instrument, som ikke indgår i
et sikringsforhold, præsenteres under fi-
nansielle poster.

 

RESULTATOPGØRELSE

OMSÆTNING

Omsætningen omfatter periodiserede
indtægter fra deltagelse i nationale og
internationale klubturneringer, entré, TV-
aftaler, samarbejdsaftaler, udlejning af
stadion og bygninger, udlejning af inve-
steringsejendomme (under operationel
leasing), Food & Beverage og konfe-
rencecenter, salg af merchandise, pro-
visioner fra udlejning af feriehuse, med-
lemskontingenter, salg af feriehuse samt
detailvaresalg m.v.

Omsætningen indregnes i den periode
som leveringen af ydelsen relaterer sig
til eller ved salg af varer, herunder salg
af feriehuse, ved risikoovergang. Kontin-
genter og sponsorater m.v. periodiseres
og indregnes i de perioder, de vedrører.

Omsætningen måles til dagsværdien af
det aftalte vederlag ekskl. moms og af-
gifter opkrævet på vegne af tredjepart.
Alle former for afgivne rabatter indregnes
i omsætningen.

VÆRDIREGULERING AF
INVESTERINGSEJENDOMME
Koncernens investeringsejendomme må-
les til dagsværdi og værdireguleringerne
indregnes i resultatopgørelsen.

EKSTERNE OMKOSTNINGER
Eksterne omkostninger omfatter om-
kostninger medgået til opnåelse af om-
sætningen samt omkostninger til drift af
ejendomme, vareforbrug ved salg ferie-
huse, salg, markedsføring og administra-
tion m.v.

Investeringsejendommenes  driftsom-
kostninger omfatter omkostninger. til
ejendomsskatter, tomgangsomkostnin-
ger, forbrugsafgifter m.v.

PERSONALEOMKOSTNINGER
Personaleomkostninger omfatter lønnin-
ger, gager, herunder performancebetalin-
ger til fodboldspillere, som ikke er knyttet
til den oprindelige anskaffelse, honorarer
samt omkosininger til pension og social
sikring, løntab ved udlejning af spillere
samt omkostninger til indleje af spillere.
I personaleomkostninger er modregnet
indtægter fra udlejning af spillere.

RESULTAT AF
TRANSFERAKTIVITETER

Indtægter omfatter beløb opnået ved salg
af kontraktrettigheder, herunder efterføl-
gende performancebaserede betalinger,
med fradrag af den regnskabsmæssige
værdi på salgstidspunktet, eventuelle
salgsomkostninger, herunder honorarer
til agenter, solidaritetsbetalinger til spil-
lerens tidligere klubber m.v.

Omkostninger omfatter amortiseringer
og eventuelle nedskrivninger på kon-
traktrettigheder, den ikke-amortiserede
del af kontraktrettigheder på salgstids-
punktet, præmier til forsikring af spiller-
trupperne, nedskrivning af tilgodehaven-
der fra salg af kontraktrettigheder samt
forventede omkostninger til overholdelse
af betingede forpligtelser i indgåede kon-
trakter m.v.

Kontraktrettighederne amortiseres line-
ært over kontraktperioderne.

SÆRLIGE POSTER

Af hensyn til sammenligneligheden
præsenteres særlige poster særskilt i
resultatopgørelsen.  Regnskabsposten
omfatter væsentlige indtægter og om-
kostninger, der har en særlig karakter i
forhold til koncernens ordinære drifts-
aktiviteter, herunder nedskrivning af im-
materielle og materielle aktiver, salg af
aktiviteter og lignende transaktioner af
særlig karakter.

FINANSIELLE INDTÆGTER

OG OMKOSTNINGER

Finansielle indtægter og omkostninger
indeholder renter, valutakursgevinster
og -tab vedrørende transaktioner i frem-
med valuta samt op- og nedskrivninger
vedrørende værdipapirer. Desuden ind-
går amortisering af finansielle aktiver og
forpligtelser samt tillæg og godtgørelser
under acontoskatteordningen m.v. Des-
uden medtages ændringer i dagsværdi-
en af afledte finansielle instrumenter, der
ikke kan klassificeres som sikringsaftaler.

Låneomkostninger fra generel låntagning
eller lån, der direkte vedrører anskaffelse,
opførelse eller udvikling af kvalificerende
aktiver, henføres til kostprisen for sådan-
ne aktiver.

 

 

 

NOTER

SKAT AF ÅRETS RESULTAT
Selskabet er omfattet af reglerne om
sambeskatning af PARKEN Sport & En-
tertainment koncernens selskaber.

Den aktuelle selskabsskat fordeles ved
afregning af sambeskatningsbidrag mel-
lem de sambeskattede selskaber i for-
hold til disses skattepligtige indkomster.
De sambeskattede selskaber indgår i
acontoskatteordningen.

Årets skat, der består af årets aktuelle

selskabsskat og ændring i udskudt skat,
indregnes i årets resultat, anden totalind-
komst eller direkte i egenkapitalen.

BALANCE
IMMATERIELLE AKTIVER

GOODWILL

Goodwill indregnes ved første indregning
i balancen til kostpris som beskrevet
under  virksomhedssammensluininger.
Efterfølgende måles goodwill til kostpris
med fradrag af akkumulerede nedskriv-
ninger. Der foretages ikke amortisering af
goodwill.

Den regnskabsmæssige værdi af good-
will allokeres til koncernens penge-
strømsfrembringende enheder på over-
tagelsestidspunktet. Fastlæggelsen af
pengestrømsfrembringende enheder
følger den ledelsesmæssige struktur og
interne økonomistyring.

KONTRAKTRETTIGHEDER
Kontraktrettigheder måles til kostpris
med fradrag af akkumulerede amorti-
seringer og eventuelle nedskrivninger.
Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen,
sandsynlige performance betalinger
samt øvrige omkostninger direkte tilknyt-
tet anskaffelsen.

Kontraktrettighederne amortiseres line-
ært over kontraktperioderne. Amortise-
ringerne indregnes i resultatopgørelsen i
resultat af transferaktiviteter.

Til enkelte køb af kontraktrettigheder
knytter sig betalinger, der først effektu-
eres, når en række betingelser er opfyldt.
Udgifter i forbindelse hermed indregnes
over kontraktperioden.

1410010E0GSN038586

 

Ved forlængelse af en kontrakt i kontrakt-
perioden, ændres amortiseringsperioden
i overensstemmelse hermed.

Fortjeneste og tab ved afhændelse af
kontraktrettigheder indgår i resultatpo-
sten ”Resultat af transferaktiviteter” og
opgøres som forskellen mellem salgs-
prisen med fradrag af salgsomkostnin-
ger og den regnskabsmæssige værdi på
salgstidspunktet.

ANDRE IMMATERIELLE AKTIVER
Andre immaterielle aktiver, herunder im-
materielle aktiver erhvervet i forbindelse
med virksomhedssammenslutninger,
omfatter varemærker, kunderelationer og
ordrebeholdninger, som måles til kost-
pris med fradrag af amortiseringer. Andre
immaterielle aktiver amortiseres lineært
over den forventede brugstid som udgør
op til 10 år.

Immaterielle aktiver med udefinerbar
brugstid amortiseres dog ikke, men te-
stes årligt for nedskrivningsbehov.

MATERIELLE AKTIVER

INVESTERINGSEJENDOMME
Ejendomme klassificeres som investe-
ringsejendomme, når de besiddes med
det formål at opnå lejeindtægter og/eller
kapitalgevinster. Investeringsejendomme
måles ved første indregning til kostpris,
der omfatter ejendommes anskaffel-
sespris og omkostninger direkte tilknyt-
tet anskaffelsen. Efterfølgende måles
investeringsejendomme.: til dagsværdi.
Ændringer i dagsværdien indregnes i re-
sultatet som værdiregulering af investe-
ringsejendomme og indgår i en særskilt
post i det regnskabsår, hvori ændringen
opstår.

Dagsværdi opgøres med en afkast-
baseret cash-flow model (niveau 3 i
dagsværdihierarkiet), hvor de fremtidige
pengestrømme tilbagediskonteres til nu-
tidsværdi med et givet afkastkrav. Afkast-
kravet fastsættes ejendom for ejendom
med udgangspunkt i en konkret vurde-
ring af ejendommene, hvori blandet an-
det indgår en vurdering af afkastkrav på
sammenlignelige ejendomme i samme
geografiske område, markedsforhold,
tomgang, renteudvikling, skattefordel for
ejendomme med hjemfaldspligt m.v.

Koncernregnskab | Årsrapport 2013 | PARKEN | 59

Realiserede avancer og tab ved salg af
investeringsejendomme opgøres som
forskellen mellem den regnskabsmæs-
sige værdi og salgsprisen og indregnes
ligeledes i regnskabsposten værdiregule-
ring af investeringsejendomme.

GRUNDE OG BYGNINGER M.V.
Grunde og bygninger samt andre anlæg,
driftsmateriel og inventar måles til kost-
pris med fradrag af akkumulerede af- og
nedskrivninger.

Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen
samt omkostninger direkte tilknyttet an-
skaffelsen indtil det tidspunkt, hvor akti-
vet er klar til brug. Kostprisen tillægges
låneomkostninger fra specifik og generel
låntagning, der direkte vedrører opførel-
sen af det enkelte aktiv.

Efterfølgende omkostninger, f.eks. ved
udskiftning af bestanddele af et materi-
elt aktiv, indregnes i den regnskabsværdi
værdi af det pågældende aktiv, når det
er sandsynligt, at afholdelsen vil med-
føre fremtidige økonomiske fordele for
koncernen. indregning af de udskiftede
bestanddele i balancen ophører, og den
regnskabsmæssige værdi overføres til
resultatopgørelsen. Alle andre omkost-
ninger til almindelig reparation og vedli-
geholdelse indregnes i resultatopgørel-
sen ved afholdelsen.

Kostprisen på et samlet aktiv opdeles i
separate bestanddele, der afskrives hver
for sig, hvis brugstiden på de enkelte be-
standdele er forskellig. Materielle aktiver
afskrives lineært over aktivernes forven-

tede brugstid, der udgør:
Stadionanlægget PARKEN: 20-62 år
Øvrige bygninger: 20-50 år
Vandrutchebaner: 20 år
Teleskoptribune: 15 år
Andre anlæg, driftsmateriel

og inventar: 3-10 år

Grunde afskrives ikke.

Afskrivningsgrundlaget opgøres under
hensyntagen til aktivets scrapværdi og
reduceres med eventuelle nedskrivnin-
ger. Scrapværdien fastsættes på anskaf-
felsestidspunktet og revurderes årligt.
Overstiger scrapværdien aktivets regn-
skabsmæssige værdi, ophører afskriv-
ning.

 

 

 

 

60 | PARKEN | Årsrapport 2013 | Koncernregnskab

NOTER

Ved ændring i afskrivningsperioden eller
scrapværdien indregnes virkningen for
afskrivninger fremadrettet, som en æn-
dring i regnskabsmæssigt skøn.

Afskrivninger indregnes i resultatopgø-
relsen i en særskilt post. Fortjeneste og
tab ved afhændelse af materielle aktiver
opgøres som forskellen mellem salgspri-
sen med fradrag af salgsomkostninger
og den regnskabsmæssige værdi på
salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab
indregnes i resultatopgørelsen under
andre driftsindtægter eller eksterne om-
kostninger.

NEDSKRIVNINGSTEST AF
LANGFRISTEDE AKTIVER

Goodwill og immaterielle aktiver med
udefinerbar brugstid testes årligt for ned-
skrivningsbehov, første gang inden ud-
gangen af overtagelsesåret.

Den regnskabsmæssige værdi af good-
will testes for nedskrivning sammen med
de øvrige langfristede aktiver i den pen-
gestrømsfrembringende enhed eller den
gruppe af pengestrømsfrembringende
enheder, hvortil goodwill er allokeret, og
nedskrives til genindvindingsværdi over
resultatopgørelsen, såfremt den regn-
skabsmæssige værdi er højere. Genind-
vindingsværdien opgøres som hovedregel
som nutidsværdien af de forventede frem-
tidige nettopengestrømme fra den virk-
somhed eller aktivitet (pengestrømsfrem-
bringende enhed), som goodwill er knyttet
til. Nedskrivning af goodwill indregnes i
særlige poster i resultatopgørelsen.

Den samlede værdi af kontraktrettighe-
der testes for værdiforringelse sammen
med de øvrige langfristede aktiver til-
knyttet den underliggende aktivitet. Der
nedskrives til genindvindingsværdi over
resultatopgørelsen, såfremt den regn-
skabsmæssige værdi er højere. Gen-
indvindingsværdien opgøres på basis af
fremtidige nettopengestrømme ved akti-
vernes brug eller samlet skønnet salgs-
værdi. Der foretages individuel vurdering
af nedskrivningsbehov for skadede og
udlejede spillere, samt spillere som lang-
sigtet ikke vurderes at indgå i planerne
for 1. holdstruppen.

Udskudte skatteaktiver vurderes årligt og
indregnes kun i det omfang, det er sand-
synligt, at de vil blive udnyttet.

Den regnskabsmæssige værdi af øvrige
langfristede aktiver vurderes årligt for
at afgøre, om der er indikation for ned-
skrivninger. Når en sådan indikation er til
stede, beregnes aktivets genindvindings-
værdi. Genindvindingsværdien er den
højeste af aktivets dagsværdi med fra-
drag af forventede afnændelsesomkost-
ninger eller nytteværdi. Nytteværdien be-
regnes som nutidsværdien af forventede
fremtidige pengestrømme fra aktivet eller
den pengestrømsfrembringende enhed,
som aktivet er en del af.

En nedskrivning indregnes, når den regn-
skabsmæssige værdi af et aktiv hen-
holdsvis en pengestrømsfrembringende
enhed overstiger aktivets eller den pen-
gestrømsfrembringende enheds genind-
vindingsværdi. Nedskrivning indregnes i
særlige poster i resultatopgørelsen.

Nedskrivninger på goodwill tilbageføres
ikke. Nedskrivninger på andre aktiver til-
bageføres i det omfang, der er sket æn-
dringer i de forudsætninger og skøn, der
førte til nedskrivningen. Nedskrivninger
tilbageføres kun i det omfang, aktivets
nye regnskabsmæssige værdi ikke over-
stiger den regnskabsmæssige værdi,
aktivet ville have haft efter afskrivninger,
såfremt aktivet ikke havde været ned-
skrevet.

VAREBEHOLDNINGER
Varebeholdninger måles til kostpris efter
FIFO-metoden. Er nettorealisationsvær-
dien lavere end kostprisen, nedskrives til
denne lavere værdi.

Kostpris for grunde og bygninger omfat-
ter omkostninger medgået til opførsel af
bygningerne samt låneomkostninger fra
specifik og generel låntagning, der di-
rekte vedrører opførelsen af det enkelte
aktiv.

Kostpris for handelsvarer omfatter an-
skaffelsespris med tillæg af hjemtagel-
sesomkosininger.

Nettorealisationsværdien for varebehold-
ninger opgøres som salgssum med fra-
drag af omkostninger, der afholdes for
at effektuere salget, og fastsættes under
hensyntagen til omsættelighed, ukurans
og udvikling i forventet salgspris.

TILGODEHAVENDER

Tilgodehavender måles til amortiseret
kostpris. Der foretages nedskrivning på
individuelt niveau til imødegåelse af tab,
hvor der vurderes at være indtruffet en
objektiv indikation på, at et tilgodeha-
vende er værdiforringet.

Nedskrivninger opgøres som forskellen
mellem den regnskabsmæssige værdi og
nutidsværdien af de forventede penge-
strømme, herunder realisationsværdi af
eventuelle modtagne sikkerhedsstillelse.

PERIODEAFGRÆNSNINGSPOSTER
Periodeafgrænsningsposter, indregnet
under aktiver, omfatter betalte omkost-
ninger vedrørende efterfølgende regn-
skabsår, målt til kostpris.

EGENKAPITAL

UDBYTTE

Udbytte indregnes som en forpligtelse
på tidspunktet for vedtagelse på den
ordinære  generalforsamling  (deklare-
ringstidspunktet). Udbytte, som foreslås
udbetalt for året, vises som en særskilt
post under egenkapitalen.

RESERVE FOR EGNE AKTIER
Reserve for egne aktier indeholder an-
skaffelsessummer for selskabets be-
holdning af egne aktier. Udbytte for egne
aktier indregnes direkte i overført total-
indkomst i egenkapitalen.

Gevinst og tab ved salg af egne aktier fø-
res på overkurs ved emission.

RESERVE FOR
SIKRINGSTRANSAKTIONER
Reserve for sikringstransaktioner inde-
holder den akkumulerede nettoændring i
dagsværdien af sikringstransaktioner, der
opfylder kriterierne for sikring af fremti-
dige betalingsstrømme, og hvor den sik-
rede transaktion endnu ikke er realiseret.

OVERKURS VED EMISSION
Overkurs ved emission omfatter beløb ud
over den nominelle aktiekapital, som er
indbetalt af aktionærerne ved kapitalud-
videlser samt gevinster og tab ved salg
af egne aktier.

 

 

 

NOTER

BETALBAR SKAT OG

UDSKUDT SKAT

Aktuelle skatteforpligtelser og tilgodeha-
vende aktuel skat indregnes i balancen
som beregnet skat af årets skattepligtige
indkomst reguleret for skat af tidligere års
skattepligtige indkomster samt for betal-
te acontoskatter.

Udskudt skat måles efter den balanceori-
enterede gældsmetode af alle midlertidi-
ge forskelle mellem regnskabsmæssig og
skattemæssig værdi af aktiver og forplig-
telser. Der indregnes dog ikke udskudt
skat af midlertidige forskelle vedrørende
skattemæssigt ikke afskrivningsberetti-
get goodwill og kontorejendomme samt
andre poster, hvor midlertidige forskelle
- bortset fra virksomhedsovertagelser
— er opstået på anskaffelsestidspunktet
uden at have effekt på resultat eller skat-
tepligtig indkomst. I de tilfælde, hvor op-
gørelse af skatteværdien kan foretages
efter forskellige beskatningsregler, måles
udskudt skat på grundlag af den af ledel-
sen plantagte anvendelse af aktivet hen-
holdsvis afvikling af forpligtelsen.

Udskudte skatteaktiver, herunder skat-
teværdien af  fremførselsberettigede
skattemæssige underskud, indregnes
under andre langfristede aktiver med
den værdi, hvortil de forventes at blive
anvendt, enten ved udligning i skat af
fremtidig indtjening eller ved modregning
i udskudte skatteforpligtelser inden for
samme juridiske skatteenhed.

Udskudt skat måles på grundlag af de
skatteregler og skattesatser, der med
balancedagens lovgivning vil være gæl-
dende, når den udskudte skat forventes
udløst som aktuel skat. Ændring i ud-
skudt skat som følge af ændringer i skat-
tesatser indregnes i årets totalindkomst.

HENSATTE FORPLIGTELSER
Hensatte forpligtelser indregnes, når
koncernen som følge af en begivenhed
indtruffet før eller på balancedagen har
en retlig eller faktisk forpligtelse, og det
er sandsynligt, at der må afgives økono-
miske fordele for at indfri forpligtelsen.

Hensatte forpligtelser, herunder til istand-
sættelse af lejemål ved fraflytning, måles
til ledelsens bedste skøn over det beløb,
hvormed forpligtelsen forventes at kunne
indfries.

141001GEQ0GSN03857

 

Ved målingen af hensatte forpligtelser
foretages tilbagediskontering af de om-
kostninger, der er nødvendige for at af-
vikle forpligtelsen, såfremt dette har en
væsentlig effekt på målingen af forplig-
telsen. Der anvendes en før-skat diskon-
teringsfaktor, som reflekterer samfundets
generelle renteniveau med tillæg af de
konkrete risici, som skønnes at være på
den hensatte forpligtelse. Regnskabs-
årets forskydning i diskonteringselemen-
ter indregnes under finansielle omkost-
ninger.

FINANSIELLE FORPLIGTELSER
Gæld til kreditinstitutter m.v. indregnes
ved lånoptagelse til dagsværdi efter
fradrag af afholdte transaktionsomkost-
ninger. I efterfølgende perioder måles
de finansielle forpligtelser til amortiseret
kostpris, svarende til den kapitaliserede
værdi ved anvendelse af ”den effektive
rentes metode”, således at forskellen
mellem provenuet og den nominelle
værdi indregnes i resultatopgørelsen un-
der finansielle omkostninger over låne-
perioden.

Øvrige finansielle forpligtelser måles til
nettorealisationsværdi.

PERIODEAFGRÆNSNINGSPOSTER
Periodeafgrænsningsposter, indregnet
under forpligtelser, omfatter modtagne
betalinger vedrørende indtægter i de ef-
terfølgende år, målt til kostpris.

PENGESTRØMSOPGØRELSE
Pengestrømsopgørelsen viser penge-
strømme fordelt på drifts-, investerings-
og finansieringsaktivitet for året, årets
forskydning i likvider samt likvider ved
årets begyndelse og slutning.

Likviditetsvirkningen af køb og salg af
virksomheder vises separat under pen-
gestrømme fra investeringsaktivitet. I
pengestrømsopgørelsen indregnes købte
virksomheders pengestrømme fra over-
tagelsestidspunktet, og solgte virksom-
heders pengestrømme indregnes frem til
salgstidspunktet.

Pengestrøm fra driftsaktivitet

Pengestrømme fra driftsaktivitet opgøres
efter den indirekte metode som resultat
før skat reguleret for ikke-kontante drifts-
poster, ændring i driftskapital, modtagne

 

Koncernregnskab | Årsrapport 2013 | PARKEN | 61

og betalte renter, modtagne udbytter
samt betalt selskabsskat.

Pengestrøm til investeringsaktivitet
Pengestrømme: til investeringsaktivitet
omfatter betaling i forbindelse med køb
og salg af virksomheder og aktiviteter
samt køb og salg af immaterielle, materi-
elle og andre langfristede aktiver.

Pengestrøm fra finansieringsaktivitet
Pengestrømme fra finansieringsaktivitet
omfatter ændringer i størrelse eller sam-
mensætning af aktiekapital og omkost-
ninger forbundet hermed samt optagelse
af lån, afdrag på rentebærende gæld samt
betaling af udbytte til selskabsdeltagere.

Likvider
Likvider omfatter likvide beholdninger.

SEGMENTOPLYSNINGER
Der gives oplysninger på forretningsseg-
menterne:

E= F.C. København & Stadion, som om-
fatter fodbold- og stadionaktiviteterne.

m= Lalandia, som omfatter aktiviteterne i
Lalandia i Billund og i Lalandia i Rød-
by, herunder salg af feriehuse.

Hm fitness dk, som omfatter koncernens
fitness aktiviteter.

= Kontorejendomme, som omfatter
koncernens erhvervslejemål i tårnene
E, Fog H i PARKEN.

I ikke-fordelte koncernomkostninger ind-
går en række af moderselskabets om-
kostninger, herunder koncernfunktioner.

Der gives ikke segmentoplysninger for
geografiske markeder, idet koncernen
alene opererer på det danske marked.

Segmentoplysningerne er udarbejdet i
overensstemmelse med koncernens an-
vendte regnskabspraksis og følger den
interne ledelsesrapportering.

Segmentindtægter og -omkostninger
samt segmentaktiver og -forpligtelser
omfatter de poster, der direkte kan hen-
føres til det enkelte segment, samt de
poster, der kan allokeres til det enkelte
segment på et pålideligt grundlag. Ikke-
fordelte poster omfatter primært aktiver

 

 

 

62 | PARKEN | Årsrapport 2013 | Koncernregnskab

NOTER

og forpligtelser samt indtægter og om-
kostninger vedrørende koncernens ad-
ministrative funktioner, investeringsakti-
vitet, indkomstskatter m.v.

Langfristede aktiver i segmentet omfatter
de langfristede aktiver, som anvendes di-
rekte i segmentets drift, herunder imma-
terielle og materielle aktiver. Kortfristede
aktiver i segmentet omfatter de kortfri-
stede aktiver, som anvendes direkte i
segmentets drift, herunder varebehold-
ninger, tilgodehavender fra salg, andre
tilgodehavender, periodeafgrænsnings-
poster samt likvide beholdninger.

Segmentforpligtelser omfatter forplig-
telser, der er afledt af segmentets drift,
herunder leverandører af varer og tjene-
steydelser samt anden gæld.

NOTE 33

NY REGNSKABS-
REGULERING

JASB har udsendt en række nye standar-
der og fortolkningsbidrag, der ikke er ob-
ligatoriske for 2013.

Bortset fra amendmenis til IAS 36, der er
førtidsimplementeret, implementeres de
godkendte, ikke-ikrafttrådte standarder
og fortolkningsbidrag i takt med, at de
bliver obligatoriske for PARKEN Sport &
Entertainment A/S. Ingen af de nævnte
nye standarder eller fortolkningsbidrag
forventes at få væsentlig indvirkning
på regnskabsaflæggelsen for PARKEN
Sport & Entertainment A/S.

 

NØGLETAL

Resuitat pr. aktie (EPS) og udvandet re-
sultat pr. aktie (EPS-D) opgøres i over-
ensstemmelse med IAS 33.

Øvrige nøgletal er udarbejdet i overens-
stemmelse med Den Danske Finansana-
lytikerforenings ”Anbefalinger & Nøgletal
2010”. Nøgletalsdefinitioner fremgår ba-
gerst i årsrapporten.

 

PARKEN

 

fitnessdk

 

Lalan gå

141001GROGSN03858

 

 

 

e

bol
ks ott
nd

 

 

 

66 | PARKEN | Årsrapport 2013 | Årsregnskab

ÅRSREGNSKAB
1. JANUAR — 31. DECEMBER 2013

REGNSKAB NOTER
Resultatopgørelse 67 Note1 — Regnskabsmæssige skøn og vurderinger
Totalindkomstopgørelse 67 Note 2 Omsætning
Balance — Aktiver 68 Note 3 Eksterne omkostninger
Balance — Passiver 69 . . .
. Note 4 Honorar til generalforsamlingsvalgte revisorer
Egenkapitalopgørelse 70
Note 5 Personaleomkostninger
Pengestrømsopgørelse Ti

Note 6 Af- og nedskrivninger

Note 7 Resultat af transferaktiviteter

Note 8 Særlige poster

Note 9 Kapitalandele i dattervirksomheder
Note 10 Finansielle indtægter

Note 11 Finansielle omkostninger

Note12 Skat

Note 13  Immaterielle aktiver

Note 14 Materielle aktiver

Note 15  Tilgodehavender

Note 16 Aktiekapital

Note 17 Udskudt skat

Note 18  Hensatte forpligtelser

Note 19. Kreditinstitutter

Note 20 Anden gæld

Note21  Leverandørgæld og andre gældsforpligtelser
Note22  Periodeafgrænsningsposter

Note 23  Eventualaktiver, -forpligtelser, kontraktlige
forpligtelser og sikkerhedsstillelser

Note 24  Pengestrøm fra primær drift før ændring i
driftskapital

Note 25. Ændring i driftskapital

Note26  Renterisici m.v. samt anvendelse af afledte
finansielle instrumenter

Note 27 Oplysning om nærtstående parter og
transaktioner med disse

Note 28 Begivenheder efter balancedagen
Note 29 Anvendt regnskabspraksis
Note 30 Ny regnskabsregulering

72
72
72
73
73
74
74
74
75
76
76
77
78
79
81
81
82
82
83
83
84
84
84

86

86

87

91
91
91
92

 

 

 

 

Årsregnskab | Årsrapport 2013 | PARKEN | 67

RESULTATOPGØRELSE

 

 

 

 

 

 

 

 

t.kr. Note 2013 2012
Omsætning 2 443.904 298.775
Eksterne omkostninger 3,4 120.410 130.382
Personaleomkostninger 5 128.688 121.372
Afskrivninger 6 25.324 22.304
Primært resultat før amortiseringer, transferaktiviteter og særlige poster 169.482 24.717
Resultat af transferaktiviteter 6,7 19.346 7.362
Særlige poster 8 -500 -3.509
Primært resultat 188.328 28.570
Finansielle poster
Finansielle indtægter 10 157.535 5.283
Finansielle omkostninger 11 185.223 54.044
Finansielle poster i alt -27.688 -48.761
Resultat før skat 160.640 -20.191
Skat af årets resultat 12 26.444 -995
Årets resultat 134.196 -19.196
Forslag til resultatdisponering
Overført resultat 134.196 -19.196
134.196 -19.196

 

TOTALINDKOMSTOPGØRELSE

 

 

 

t.kr. Note 2013 2012
Årets resultat 134.196 -19.196
Anden totalindkomst

Poster der kan blive reklassificeret til resultatopgørelsen:

Værdiregulering af sikringsinstrumenter:

Årets værdiregulering 34.716 -22.311
Skat af værdiregulering af sikringsinstrumenter 12 -8.679 5.578
Anden totalindkomst efter skat 26.037 -16.733
Totalindkomst i alt 160.233 -35.929

 

1410Q10E0GSN03860

 

 

 

68 | PARKEN | Årsrapport 2013 | Årsregnskab

BALANCE

 

 

t.kr. Note 2013 2012

AKTIVER

Langfristede aktiver

Immaterielle aktiver 13

Goodwill 1.245 1.245

Kontraktretitigheder 64.737 87.096
65.982 88.341

Materielle aktiver 14

Investeringsejendomme 466.122 462.064

Grunde og bygninger 612.011 618.637

Andre anlæg, driftsmidler og inventar 22.820 29.940

Materielle aktiver under opførelse og forudbetalinger for materielle aktiver 566 1.713

 

1.101.519 1.112.354

 

 

 

 

Andre langfristede aktiver

Kapitalandele i dattervirksomheder 9 425.832 567.621
425.832 567.621

Langfristede aktiver i ait 1.593.333 1.768.316

Kortfristede aktiver

Varebeholdninger 11.122 12.543

Tilgodehavender 15 357.865 162.931

Periodeafgrænsningsposter 3.928 4.473

Likvide beholdninger 50.467 6.116

Kortfristede aktiver i alt 423.382 186.063

 

 

AKTIVER I ALT 2.016.715 1.954.379

 

 

 

 

 

BALANCE

Årsregnskab | Årsrapport 2013 | PARKEN | 69

 

 

 

 

 

 

 

t.kr. Note 2013 2012
PASSIVER

Egenkapital

Aktiekapital 16 197.504 197.504
Overkurs ved emission 605.235 605.235
Reserve for sikringstransaktioner -46.685 -72.722
Reserve for egne aktier -129.389 -129.389
Overført resultat 231.208 97.012
Egenkapital i alt 857.873 697.640
Forpligtelser

Langfristede forpligtelser

Udskudt skat 17 87.314 43.421
Hensatte forpligtelser 18 0 1.772
Kreditinstitutter 19 532.850 663.595
Anden gæld 20 100.985 133.069
Deposita 10.496 8.058
Langfristede forpligtelser i alt 731.645 849.915
Kortfristede forpligtelser

Hensatte forpligtelser 18 5.118 6.134
Kreditinstitutter 19 124.560 107.028
Leverandørgæld og andre gældsforpligtelser 21 278.930 277.231
Selskabsskat 5,233 2.424
Periodeafgrænsningsposter 22 13.356 14.007
Kortfristede forpligtelser i alt 427.197 406.824
Forpligtelser i alt 1.158.842 1.256.739
PASSIVER I ALT 2.016.715 1.954.379

 

1410010E0GSN038€1

 

70 | PARKEN | Årsrapport 2013 | Årsregnskab

EGENKAPITALOPGØRELSE

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Reserve for
Overkurs sikrings- Reserve
Aktie- ved trans- for egne Overført
t.kr. kapital emission aktioner aktier resultat I alt
Egenkapital 31. december 2011 197.504 605.235 -55.989 -129.389 116.208 733.569
Totalindkomst i 2012
Årets resultat 0 0 0 0 -19.196 -19.196
Anden totalindkomst
Værdiregulering af sikringsinstrumenter:
Årets værdiregulering 0 0 -22.311 0 0 -22,311
Skat af værdiregulering af
sikringsinstrumenter 0 0 5.578 0 0 5.578
Anden totalindkomst i alt 0 0 -16.733 0 0 -16.733
Totalindkomst i alt for perioden 0 0 -16.733 0 -19.196 -35.929
Egenkapital 31. december 2012 197.504 605.235 -72.722 -129.389 97.012 697.640
Totalindkomst i 2013
Årets resultat 0 0 0 0 134.196 134.196
Anden totalindkomst
Værdiregulering af sikringsinstrumenter:
Årets værdiregulering 0 0 34.716 0 0 34.716
Skat af værdiregulering af
sikringsinstrumenter 0 0 -8.679 Q Q -8.679
Anden totalindkomst i alt 0 0 26.037 0 oa 26.037
Totalindkomst i alt for perioden 0 0 26.037 0 134.196 160.233
Egenkapital 31. december 2013 197.504 605.235 -46.685 -129.389 231.208 857.873

 

 

 

 

 

Årsregnskab | Årsrapport 2013 | PARKEN | 71

PENGESTRØMSOPGØRELSE

 

 

 

 

 

 

 

 

t.kr. Note 2013 2012
Årets resultat 134.196 -19.196
Regulering for ikke-likvide driftsposter m.v.:

Af- og nedskrivninger 6 25.324 22.304
Andre ikke-kontante driftsposter, netto -3.162 -3.526
Resultat af transferaktiviteter 7 -19.346 -7.362
Særlige poster 8 500 3.509
Finansielle indtægter 10 -157.535 -5.283
Finansielle omkostninger 11 185.223 54.044
Skat af årets resultat 26.444 -995
Pengestrøm fra primær drift før ændring i driftskapital 24 191.644 43.495
Ændring i driftskapital 25 -55.237 -17.932
Pengestrøm fra primær drift 136.407 25.563
Særlige poster, betalt -500 0
Renteindtægter, betalt 6.220 3.261
Renteomkostninger, betalt -43.752 -39.668
Betalt selskabsskat -17.789 4.030
Pengestrøm fra driftsaktivitet 80.586 -6.814
Køb af immaterielle aktiver -37.914 -47.948
Salg af immaterielle aktiver 50.300 72.849
Køb af materielle aktiver -23.661 -19.048
Salg af materielle aktiver 115 674
Køb af dattervirksomheder og aktiviteter -4.000 0
Salg af andre kapitalandele 0 3.991
Pengestrøm til investeringsaktivitet -15.160 10.518
Pengestrøm fra drifts- og investeringsaktivitet 65.426 3.704
Fremmedfinansiering:

Afdrag på langfristede gældsforpligtelser -74.983 -77.419
Ændring i øvrige langfristede gældsforpligtelser 2.438 694
Ændring af gæld til kreditinstitutter -29.903 27.880
Lån til / fra dattervirksomheder 81.373 35.502
Pengestrøm fra finansieringsaktivitet -21.075 -13.343
Årets pengestrøm 44.351 -9.639
Likvider, 1. januar 6.116 15.755
Likvider, 31. december 50.467 6.116

 

Pengestrømsopgørelsen kan ikke direkte udledes af balance og resultatopgørelse.

141001GE0GSN03862

 

 

 

 

72 | PARKEN | Årsrapport 2013 | Årsregnskab

NOTER

NOTE 1

REGNSKABSMÆSSIGE SKØN OG VURDERINGER

Der henvises til koncernregnskabets note 1 med den forskel, at der foretages værdiforringelsestest af kapitalandele i dattervirksom-

 

 

 

 

 

 

 

 

heder fremfor goodwill.
NOTE 2
t.kr. 2013 2012
Omsætning
Services
Entré-, TV- og præmieindtægter 232.222 95.634
Samarbejdspartnere 97.735 90.768
Udlejning af stadion og bygninger 40.500 42.477
Udlejning af investeringsejendomme 30.453 25.159
Andre indtægter 4.130 6.063
405.040 260.101
Varesalg
Merchandiseindtægter 14,561 14.292
Food & Beverage, konferencecenter m.v. 24.303 24.382
38.864 38.674
Omsætning i alt 443.904 298.775
NOTE 3
t.kr. 2013 2012
Eksterne omkostninger
Driftsomkostninger ejendomme 38.491 41.878
Kamp- og spilleomkostninger 16.089 13.126
Salgs- og markedsføringsomkostninger 18.246 23.869
Administrationsomkostninger 15.955 15.973
Vareforbrug m.v., merchandise 6.420 8.676
Food & Beverage, konferencecenter m.v. 10.477 10.786
Andre omkostninger 14.732 16.074
Eksterne omkostninger i alt 120.410 130.382
Driftsomkostninger i forbindelse med investeringsejendomme 1,543 1.678
1.290 1.436

— heraf tomgangsomkostninger

 

 

 

NOTER

 

Årsregnskab | Årsrapport 2013 | PARKEN | 73

 

 

 

 

 

 

 

 

NOTE 4

t.kr. 2013 2012

Honorar til generalforsamlingsvalgte revisorer

Samlet honorar til KPMG kan specificeres således:

Lovpligtig revision 576 594

Andre erklæringsopgaver med sikkerhed 17 29

Skatte- og momsmæssig rådgivning 534 211

Andre ydelser 163 206
1.290 1.040

NOTE 5

t.kr. 2013 2012

Personaleomkostninger

Honorar til modervirksomhedens bestyrelse ” 1.750 1.225

Honorar til modervirksomhedens direktion 5.063 3.742

Gager og lønninger 113.786 107.848

Bidragsbaserede pensionsordninger 2.655 2.543

Andre omkostninger til social sikring 1.060 966

Øvrige personaleomkostninger 4.374 5.048

Personaleomkostninger i alt 128.688 121.372

Gennemsnitligt antal ansatte 139 128

1 Honoraret omfatter tillige honorar for sæde i Revisionsudvalget. For en specifikation af honorar

til moderselskabets bestyrelse henvises til koncernregnskabets note 6.

SAMLET VEDERLAG TIL KONCERNDIREKTION - LØN, PENSION, BONUS M.V.

t.kr. 2013 2012

Anders Hørsholt 3.092 2.397

Thorsten Larsen-Seul 1.971 1.345

Vederlag koncerndirektion 5.063 3.742

 

Direktionen er omfattet af bonusordninger, der afhænger af årets opnåede resultat, herunder sportslige resultater. For direktionen gælder alene opsigelsesvilkår

sædvanlige for direktionsmedlemmer.

1410010EQ0GSN03863

 

 

 

74 | PARKEN | Årsrapport 2013 | Årsregnskab

NOTER

NOTE 6

AF- OG NEDSKRIVNINGER

t.kr. 2013 2012

Af- og nedskrivninger er indeholdt i:
Afskrivninger (materielle aktiver) 25.324 22.304
Nedskrivning af kontraktrettigheder 9.052 0

 

 

 

 

 

 

 

Af- og nedskrivninger i alt 34.376 22.304
Amoritiseringer er indeholdt i:

Resultat af transferaktiviteter (kontraktrettigheder) 40.889 41.725
Amortiseringer i alt 40.889 41.725
NOTE 7

t.kr. 2013 2012
Resultat af transferaktiviteter

Indtægter 69.775 72.491
Omkostninger -488 -23.404
Amortiseringer af kontraktrettigheder -40.889 -41.725
Nedskrivninger af kontraktrettigheder -9.052 O
Resultat af transferaktiviteter 19.346 7.362
NOTE 8

SÆRLIGE POSTER

Særlige poster, som omfatter væsentlige indtægter, værdireguleringer og omkostninger, der har en særlig karakter i forhold til selskabets
ordinære driftsaktiviteter, kan specificeres således:

t.kr. 2013 2012

-500 -3.509

Tab ved salg af andre kapitalandele
-500 -3.509

Særlige poster i alt

Særlige poster i 2012 og 2013 kan henføres afhændelse af selskabets 10 % ejerandel af Venuepoint Holding ApS (Billetlugen).

 

 

 

NOTER

 

Årsregnskab | Årsrapport 2013 | PARKEN | 75

 

 

 

 

 

 

NOTE 9
t.kr. 2013 2012
Kapitalandele i dattervirksomheder
Kostpris 1. januar 673.219 673.219
Tilgang 4.000 0
Kostpris 31. december 677.219 673.219
Reguleringer 1. januar -105.598 -93.348
Årets reguleringer -145.789 -12.250
Reguleringer 31. december -251.387 -105.598
Regnskabsmæssig værdi 31. december 425.832 567.621
Ejer- Selskabs-
Navn Hjemsted andel kapital
Fitness dk Holding A/S København 100% kr. 38.333.332
Lalandia A/S Rødby 100% kr. 9.800.000
Lalandia Billund A/S Billund 100% kr. 15.000.000
Accomodation Services A/S Rødby 100% kr. 500.000
Driftsselskabet af 1. marts 2006 A/S » København 100% kr. 1.111.611

» Selskabet er inaktivt pr. 31. december 2013.

Der henvises til koncernregnskabets note 1 og 14 vedrørende væsentlige forudsætninger for de gennemførte nedskrivningstest.

2013

Tilgangen i 2013 er datterselskabet Accomodation Services A/S, der ejer 25 % af Femern Belt Services A/S. Femern Belt Services
A/S fokuserer hovedsageligt på Femern Bælt byggeriet, men tilbyder også sine services til andre infrastruktur- og byggeopgaver på

Lolland, Falster og Sjælland.

Årets reguleringer vedrører nedskrivning af kapitalandele i Fitness dk Holding A/S og tilbageførsel af nedskrivning af kapitalandelen i

Driftsselskabet af 1. marts 2006 A/S til genindvindingsværdi.

2012

Årets reguleringer kunne henføres til nedskrivning af kapitalandele i Fitness dk Holding A/S og Driftsseiskabet af 1. marts 2006 A/S til

genindvindingsværdi.

141001QEQ0GSN03884

 

 

 

76 | PARKEN [ Årsrapport 2013 | Årsregnskab

NOTER

 

 

 

 

 

 

NOTE 10

t.kr. 2013 2012
Finansielle indtægter

Renter, likvide beholdninger og værdipapirer m.v. 700 256
Kursgevinst på lån 615 2.022
Renteindtægter fra tilknyttede virksomheder 5,520 3.005
Udbytte fra tilknyttede virksomheder 150.000 0
Tilbageførsel af nedskrivning af kapitalandele i dattervirksomheder 700 0
Finansielle indtægter i alt 157.535 5.283
Renter på finansielle aktiver målt til amortiseret kostpris udgør 700 256
Tilbageførsel af nedskrivning af kapitalandele i dattervirksomheder kan henføres til Driftsselskabet af 1. marts 2006 A/S.

NOTE 11

t.kr. 2013 2012
Finansielle omkostninger

Renter og amortisering, bank- og prioritetsgæld m.v. 31.912 34.911
Renteomkostninger til tilknyttede virksomheder 6.822 6.883
Nedskrivning af kapitalandele i dattervirksomheder 146.489 12.250
Finansielle omkostninger i alt 185.223 54.044
Renter på finansielle forpligtelser målt til amortiseret kostpris udgør 14.833 20.072

2013
Nedskrivning af kapitalandele i dattervirksomheder

i 2013 vedrører kapitalandele i Fitness dk Holding A/S. Nedskrivningen kan primært henføres til udbytte fra Fitness dk Holding A/S, jf.

note 10, og i mindre omfang ændrede værdiansættelsesforudsætninger jf. koncernregnskabets note 14.

2012
Nedskrivning af kapitalandele i dattervirksomheder

kunne henføres til Fitness dk Holding A/S med 10,0 mio. kr. samt nedskrivning af kapitalandelen i Driftsselskabet af 1. marts 2006 A/S

med 2,3 mio. kr.

 

 

 

NOTER

 

Årsregnskab | Årsrapport 2013 | PARKEN | 77

 

 

 

 

 

 

 

NOTE 12
t.kr. 2013 2012
Skat
Årets skat kan opdeles således:
Skat af årets resultat 26.444 -995
Skat af værdiregulering af sikringsinstrumenter -8.679 5.578
Skat i alt 17.765 4.583
Aktuel skat 1.357 0
Sambeskatningsbidrag 0 1.848
Årets regulering af udskudt skat 26.062 -2.840
Regulering af skat vedr. tidligere år -18.806 616
Regulering af udskudt skat vedr. tidligere år 17.831 -619
Skat af årets resultat 26.444 -995
Skat af årets resultat kan forklares således:
Beregnet skat 25% af ordinært resultat før skat 40.160 -5.048
Skatteeffekt af:
Ikke-skattepligtige poster -845 4.056
Ændring af den danske skatteprocent -11.896 0
Regulering af skat vedr. tidligere år -975 -3
26.444 -995
Effektiv skatteprocent 16,5% 4,9%

1410010EQGSN03865

 

 

 

 

78 | PARKEN [ Årsrapport 2013 | Årsregnskab

NOTER

 

 

 

 

 

 

 

 

NOTE 13
IMMATERIELLE AKTIVER
Kontrakt-
rettig-

t.kr. Goodwill heder I alt
Kostpris 1. januar 2013 1.245 176.935 178.180
Tilgang 0 33.873 33.873
Afgang 0 52.17717 52.777
Kostpris 31. december 2013 1.245 158.031 159.276
Amortiseringer og nedskrivninger 1. januar 2013 0 89.839 89.839
Amortiseringer 0 40.889 40.889
Nedskrivninger 0 9.052 9.052
Afgang 0 -46.486 -46.486
Amortiseringer og nedskrivninger 31. december 2013 0 93.294 93.294
Regnskabsmæssig værdi 31. december 2013 1.245 64.737 65.982
Kostpris 1. januar 2012 1.245 204.982 206.227
Tilgang 0 52.822 52.822
Afgang 0 -80.869 -80.869
Kostpris 31. december 2012 1.245 176.935 178.180
Amortiseringer og nedskrivninger 1. januar 2012 o 115.981 115.981
Amortiseringer 0 41.725 41.725
Afgang 0 -67.867 -67.867
Amortiseringer og nedskrivninger 31. december 2012 0 89.839 89.839
Regnskabsmæssig værdi 31. december 2012 1.245 87.096 88.341

 

ingen kontrakter udgør enkeltvis over 20% af den regnskabsmæssige værdi af kontraktrettigheder pr. 31. december 2013.

Baseret på en individuel vurdering under hensyntagen til udlejning, skader og sportslige præsentationer er der foretaget nedskrivning

af kontraktrettigheder i 2013 med 9,1 mio. kr. (0 mio. kr. i 2012).

Alle immaterielle aktiver eksklusiv goodwill antages at have begrænset levetid.

 

 

 

 

Årsregnskab | Årsrapport 2013 | PARKEN | 79

NOTER

 

 

 

 

NOTE 14
MATERIELLE AKTIVER
Andre
Investe- Øvrige Grunde anlæg, Materielle
rings-  Stadion- grunde og byg- driftsma- aktiver
ejen- anlægget og byg- ninger  teriel og under
t.kr. domme PARKEN ninger ialt inventar opførsel I alt
Kostpris 1. januar 2013 451.283 590.432 147.934 1.189.649 74.542 1.713 1.265.904
Tilgang 4.058 363 129 4.550 1.230 17.882 23.662
Overført 0 17.202 332 17.534 1.495 -19.029 0
Afgang 0 0 -9.244 -9.244 -238 0 -9.482
Kostpris 31. december 2013 455.341 607.997 139.151 1.202.489 77.029 566 1.280.084
Af- og nedskrivninger 1. januar 2013 0 93.096 26.633 119.729 44.602 (t) 164.331
Afskrivninger 0 12.930 2.712 15.642 9.682 0 25.324
Afgang 0 0 -234 -234 -75 0 -309
Af- og nedskrivninger
31. december 2013 0 106.026 29.111 135.137 54.209 0 189.346
Dagsværdireguleringer
1. januar 2013 10.781 0 0 10.781 0 0 10.781
Dagsværdireguleringer
31. december 2013 10.781 0 0 10.781 0 0 10.781
Regnskabsmæssig værdi
31. december 2013 466.122 501.971 110.040 1.078.133 22.820 566 1.101.519

 

Investeringsejendomme er optaget til dagsværdi (niveau 3 i dagsværdihierarkiet). Dagsværdien blev opgjort ved brug af DCF modellen
baseret på et afkastkrav på 6,0% - 6,2%. Det tilbagediskonterede cash flow blev opgjort med udgangspunkt i forventede lejeindtæg-
ter (ca. kr. 1.450 m2 / væsentligste ikke-observerbare input) reduceret for nuværende tomgang og med fradrag for udlejers andel af
driftsomkostninger. Værdiansættelsen blev baseret på, at tomgang afvikles løbende over en 2-3 årig periode og at der gælder særlige
skatteafskrivningsregler for ejendomme omfattet af hjemfaldspligt. Under de nuværende ejerforhold er kontorejendommene fritaget for
visse offentlige afgifter. Såfremt et eller flere af kontortårnene sælges separat effektueres disse afgifter, som forøger driftsomkostnin-
gerne, hvilket er indregnet i værdiansættelsen. Der er ikke gennemført ekstern vurdering af ejendommenes dagsværdi.

Den foretagne dagsværdiberegning har ikke givet anledning til værdiregulering i 2013.

Ved en stigning i afkastprocenten på 0,5 % point vil ejendommenes dagsværdi falde med 25 mio. kr. Omvendt vil et fald i afkastpro-
centen på 0,5 % medføre en stigning i dagsværdien på 32 mio. kr.

Selskabet har indgået 25 eksterne erhvervsudlejningskontrakter med en gennemsnitlig restløbetid på 24 måneder og med en gen-
nemsnitlig årlig lejeindtægt på 26,5 mio. kr.

141001GEQ0GSN83868

 

 

 

 

80 | PARKEN | Årsrapport 2013 | Årsregnskab

NOTER

NOTE 14 (FORTSAT)

DE UOPSIGELIGE OPERATIONELLE LEASINGYDELSER ER SOM FØLGER

 

t.kr. 2013 2012
0-1 år 23.994 22.863
1-5 år 26.608 38.727
>5år 297 577

50.899 62.167

 

 

Overførslerne fra materielle aktiver under opførelse kan primært henføres til udskiftningen af tagdugen på stadion. Årets tilgang omfat-
ter ikke renter i opføretsesperioden.

De sportslige forudsætninger, som lægges til grund for nedskrivningstesten af stadionanlægget, er opnåelse af (minimum) en 2. plads
i Superligaen, årlig deltagelse i europæisk fodbold samt minimum to kvalifikationer til UEFA Champions League inden for en femårig
periode. Den i nedskrivningstesten brugte diskonteringsfaktor før skat udgør 10,45%. Den foreliggende nedskrivningstest udviser in-
gen merværdi i forhold til de bogførte værdier. Dette skal ses i sammenhængen med at de sportslige målsætninger for F.C. København

overstiger de forudsætninger anvendt i nedskrivningstesten.

Levetiden for stadion og egne kontorarealer svarer maksimalt til restperioden indtil tidspunktet for hjemfaldspligt.

 

 

 

MATERIELLE AKTIVER
Andre
Investe- Øvrige Grunde anlæg, Materielle
rings-  Stadion- grunde og byg- driftsma- aktiver
ejen- anlægget og byg- ninger  teriel og under
t.kr. domme PARKEN ninger ialt inventar opførsel I alt
Kostpris 1. januar 2012 444.032 584.789 147.913 1.176.734 118.859 2.006 1.297.599
Tilgang 7.251 1.292 21 8.564 1.518 8.333 18.415
Overført 0 4.395 0 4.395 4.231 -8.626 0
Afgang 0 -44 0 -44 50.066 0 -50.110
Kostpris 31. december 2012 451.283 590.432 147.934 1.189.649 74.542 1.713 1.265.904
Af- og nedskrivninger 1. januar 2012 0 80.430 24.158 0 87.180 0 0
Afskrivninger 0 12.710 2.475 15.185 7.119 0 22.304
Afgang 0 -44 0 -44 -49.697 0 -49.741
Af- og nedskrivninger
31. december 2012 0 93.096 26.633 119.729 44.602 0 164.331
Dagsværdireguleringer
1. januar 2012 10.781 0 0 10.781 0 0 10.781
Dagsværdireguleringer
31. december 2012 10.781 0 0 10.781 0 0 10.781

 

Regnskabsmæssig værdi
31. december 2012 462.064 497.336 121.301 1.080.701 29.940 1.713 1.112.354

 

 

 

 

Årsregnskab | Årsrapport 2013 | PARKEN | 81

NOTER

NOTE 14 (FORTSAT)

Investeringsejendomme er optaget til dagsværdi (niveau 3 i dagsværdihierarkiet). Dagsværdien blev opgjort ved brug af DCF mo-
dellen baseret på et afkastkrav på 6,0% - 6,2%. Det tilbagediskonterede cash flow blev opgjort med udgangspunkt i forventede
lejeindtægter (ca. kr. 1.425 m2 / væsentligste ikke-observerbare input) reduceret for nuværende tomgang og med fradrag for udlejers
andel af driftsomkostninger. Værdiansættelsen blev baseret på, at tomgang afvikles løbende over en 2-årig periode og at der gælder
særlige skatteafskrivningsregler for ejendomme omfattet af hjemfaldspligt. Under de nuværende ejerforhold er kontorejendommene
fritaget for visse offentlige afgifter. Såfremt et eller flere af kontortårnene sælges separat effektueres disse afgifter, som forøger drifts-
omkostningerne, hvilket er indregnet i værdiansættelsen. Der er ikke gennemført ekstern vurdering af ejendommenes dagsværdi.
Den foretagne dagsværdiberegning gav ikke anledning til værdiregulering i 2012.

Ved en stigning i afkastprocenten på 0,5 % point vil ejendommenes dagsværdi falde med 25 mio. kr. Omvendt vil et fald i afkastpro-
centen på 0,5 % medføre en stigning i dagsværdien på 32 mio. kr.

Selskabet havde indgået 23 eksterne erhvervsudlejningskontrakter med en gennemsnitlig restløbetid på 27 måneder og med en gen-
nemsnitlig årlig lejeindtægt på 24,9 mio. kr.

Årets tilgang omfatter ikke renter i opførelsesperioden.

 

 

NOTE 15

TILGODEHAVENDER

t.kr. 2013 2012
Tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser 51.726 17.188
Tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder 227.805 103.790
Tilgodehavende fra deltagelse i fodboldturneringer samt TV penge m.v. 46.746 24.202
Tilgodehavende fra salig af grunde og bygninger 9.009 0
Andre tilgodehavender 22.579 17.751
Andre tilgodehavender i alt 357.865 162.931

 

Tilgodehavender, der forfalder senere end 1 år, udgør 0 kr. (2.811 t.kr. pr. 31. december 2012)

Nedskrivninger, der er indeholdt i ovenstående tilgodehavender, har udviklet sig som følger:

 

 

t.kr. 2013 2012
1. januar 9.982 11.988
Nedskrivninger i året 676 850
Realiseret i året -1.334 -2.604
Tilbageført -6.684 -252
31. december 2.640 9.982
NOTE 16

AKTIEKAPITAL

Der henvises til koncernregnskabeis note 19.

1410010EQGSN03867

 

 

 

 

82 | PARKEN | Årsrapport 2013 | Årsregnskab

NOTER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

NOTE 17

UDSKUDT SKAT

t.kr. 2013 2012

Udskudt skat 1. januar 43.421 57.860

Årets regulering af udskudt skat 43.893 -14.439

Udskudt skat 31. december 87.314 43.421

Årets regulering fordeles således:

Indregnet i resultatopgørelsen 43.893 -3.459

Indregnet i anden totalindkomst 0 -5,578

Reguleringer vedrørende tidligere år ført i anden totalindkomst 0 -5.402
43.893 -14.439

Udskudt skat fordeles således:

Materielle aktiver 101.967 103.635

Kortfristede aktiver 293 -1.460

Hensatte forpligtelser -791 -2.547

Skattemæssige underskud m.v. -14.155 56.207
87.314 43.421

Udskudt skat (forpligtelse) 87.314 43.421
87.314 43.421

Alle skatteaktiver er indregnet i balancen

NOTE 18

t.kr. 2013 2012

Hensatte forpligtelser

Hensatte forpligtelser 1. januar 7.906 13.834

Årets hensættelse 8.745 14.100

Anvendt i året -10.033 -20.028

Tilbageførte hensættelser -1.500 0

Hensatte forpligtelser 31. december 5.118 7.906

Forfaldstidspunkterne for hensatte forpligtelser forventes at blive:

0-1 år 5.118 6.134

1-5 år 0 1.772

Hensatte forpligtelser 31. december 5.118 7.906

Hensatte forpligtelser 31. december kan specificeres således

Huslejeforpligtelser 2.118 5.406

Betingede bonusaftaler 3.000 2.500

5.118 7.906

 

Hensatte forpligtelser 31. december

 

 

 

 

 

NOTER

Årsregnskab | Årsrapport 2013 | PARKEN | 83

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

NOTE 19
t.kr. 2013 2012
Kreditinstitutter
Gæld til kreditinstitutter er indregnet således i balancen:
Langfristede forpligtelser 532.850 663.595
Kortfristede forpligtelser 124.560 107.028
Gæld i alt 657.410 770.623
Heraf fastforrentet 0 0
Dagsværdi 662.632 775.095
Nominel værdi 661.022 774.385
Forfaldstidspunkterne for gældsforpligtelserne er som følger:
0-1 år 124.560 107.028
1-3 år 96.308 204.800
3-5 år 57.230 50.619
>5 år 379.312 408.176
657.410 770.623
Til dækning af renterisici har selskabet indgået renteswaps, jf. note 26.
Selskabet har følgende lån og kreditter:
Effektiv rente %  Regnskabsmæssig værdi Dagsværdi
Fast/

Lån Udløb variabel 2013 2012 2013 2012 2013 2012
SEK 2015 Variabel 0,00 3,88 0 270.625 0 271.228
EUR 2015 Variabel 0,00 2,49 0 17.869 0 17.869
EUR 2016 Variabel 3,07 0,00 186.841 0 187.604 Q
DKK 2015 Variabel 0,00 2,55 0 11.870 0 11.870
DKK 2030 Variabel ” 1,32 1,63 278.771 278.451 282,676 282.140
DKK 2031 Variabel » 1,19 1,77 59.731 59.734 59.903 59.790
DKK 2031 Variabel » 1,19 1,77 132.067 132.074 132.449 132.198

657.410 770.623 662.632 775.095
” Renten er sikret ved renteswaps som nærmere beskrevet i årsregnskabets note 26.
NOTE 20
t.kr. 2013 2012
Anden gæld
Negativ dagsværdi af afledte finansielle instrumenter 100.851 132.695
Øvrige poster 134 374
Anden gæld i alt 100.985 133.069

 

1418001QERO0GSN03868

 

 

 

84 | PARKEN | Årsrapport 2013 | Årsregnskab

NOTER

 

 

 

 

 

NOTE 21

t.kr. 2013 2012

Leverandørgæld og andre gældsforpligtelser

Leverandørgæld 8.943 17.704

Skyldig anskaffelsessum vedr. køb af kontraktrettigheder 1.245 559

Feriepengeforpligtelser 11.240 9.558

Gæld til tilknyttede virksomheder 240.194 214.174

Momsafregning 4.274 7.235

A-skat m.v. 588 452

Skyldige omkosininger 6.802 12.819

Øvrige poster 5.644 14.730

Leverandørgæld og andre gældsforpligtelser i alt 278.930 277.231

NOTE 22

PERIODEAFGRÆNSNINGSPOSTER

Periodeafgræsningsposter kan specificeres således:

t.kr. 2013 2012

Forudbetalinger fra samarbejdspartnere m.v. 12.063 13.527

Gavekort og tilgodebeviser 1.293 480
13.356 14.007

Periodeafgrænsningsposter i alt

 

NOTE 23
EVENTUALAKTIVER, -FORPLIGTELSER, KONTRAKTLIGE FORPLIGTELSER OG SIKKERHEDSSTILLELSER

EVENTUALAKTIVER

Kontraktrettigheder
Til enkelte salg af kontraktrettigheder knytter sig betalinger, der først effektueres, når en række betingelser er opfyldt. Indtægter herfra

indregnes, når betingelserne herfor opfyldes.

EVENTUALFORPLIGTELSER

Stadionanlæg
Der påhviler hjemfaldspligt på stadionanlæg samt de ved stadion beliggende kontortårne. Hjemfaldspligten effektueres 15. november

2020 med mulighed for forlængelse i yderligere 40 år. Ved en forlængelse skal erlægges i alt 2 mio. kr.

Retssager
Selskabet er part i enkelte igangværende retssager. Det er ledelsens opfattelse, at udfaldet af disse retssager ikke væsentligt vil påvirke

selskabets finansielle stilling ud over de tilgodehavender og forpligtelser, der er indregnet i balancen pr. 31. december 2013.

Den 7. november 2013 rejste Statsadvokaten for Særlig Økonomisk og International Kriminalitet tiltale mod PARKEN Sport & Enter-
tainment A/S for overtrædelse af Værdipapirhandelslovens bestemmelser om kursmanipulation med påstand om bødestraf. Der blev
samtidigt rejst tiltale mod en medarbejder i PARKEN. Tiltalen omfatter ikke den nuværende ledelse i selskabet.

I tilfælde af at selskabet måtte ifalde ansvar, kan det medføre bøde samt eventuelt afledte krav.

Ledelsen kan på sagens foreløbige grundlag ikke vurdere sandsynligheden for, at selskabet måtte ifalde ansvar og dermed risikoen for
at blive ramt af ovennævnte mulige økonomiske konsekvens eller niveauet heraf.

 

 

 

 

Årsregnskab | Årsrapport 2013 | PARKEN | 85

NOTER

NOTE 23 (FORTSAT)

KONTRAKTLIGE FORPLIGTELSER
Kontraktrettigheder

Til enkelte køb af kontraktrettigheder knytter sig betalinger, der først effektueres, når en række betingelser er opfyldt. Udgifter i forbin-
delse hermed indregnes over kontraktperioden.

Kontraktuelle forpligtelser for spillere i F.C. København udgjorde 98,2 mio. kr. pr. 31. december 2013 (113,9 mio. kr. pr. 31. december
2012). Kontrakterne udløber i perioden 2014-2017 (2013-2016 pr. 31. december 2012).

Enkelte kontraktrettigheder indeholder bestemmelser om deling af salgssummer ved eventuelle fremtidige salg.

 

Øvrige forpligtelser

PARKEN Sport & Entertainment A/S har indgået uopsigelige lejekontrakter med seneste ophør i marts 2014. De samlede lejeforplig-
telser forfalder således:

t.kr. 2013 2012
<lår 2,118 4.634
1-5år 0 772

 

2.118 5.406
Forpligtelserne omfatter lokater til administration. Årets huslejeomkostninger udgør 4,6 mio. kr. (4,6 mio. kr. i 2012).
Moderselskabet har afgivet selvskyldnerkaution over for dattervirksomhedernes gæld til hovedbankforbindelsen.

Modervirksomheden er sambeskattet med øvrige danske virksomheder i PARKEN Sport & Entertainment koncernen. Som admini-
strationsselskab hæfter modervirksomheden ubegrænset og solidarisk med de øvrige virksomheder i sambeskatningen for danske
selskabsskatter på udbytte, renter og royalties inden for sambeskatningskredsen. Skyldige selskabsskatter og kildeskatter inden for
sambeskatningskredsen udgør 5 mio. kr. pr. 31. december 2013 (2012: 2 mio. kr), der er afsat i modervirksomhedens balance. Even-
tuelle korrektioner af den skattepligtige sambeskatningsindkomst vil kunne medføre, at modervirksomhedens hæftelse udgør et større
beløb. Selskaber i sambeskatningen er ikke underlagt kildeskatter af udbytter, renter eller royalties.

SIKKERHEDSSTILLELSER
Følgende aktiver er stillet til sikkerhed for kreditinstitutter:

t.kr. 2013 2012
Regnskabsmæssig værdi

Grunde og bygninger samt investeringsejendomme 1.049.554 1.042.613
Kapitalandele i dattervirksomheder 425.832 567.621

 

1.475.386 1.610.234

Tilhørende gæld til kreditinstitutter udgør pr. 31. december 657.410 770.623

141001GE0GSN03869

 

 

 

86 | PARKEN | Årsrapport 2013 | Årsregnskab

NOTER

 

 

 

 

 

NOTE 24

t.kr. 2013 2012

Pengestrøm fra primær drift før ændring i driftskapital

Primært resultat før amortiseringer, transferaktiviteter og særlige poster 169.482 24.717

Reguleringer for ikke-likvide driftsposter m.v.:

Afskrivninger 25.324 22.304

Andre ikke-kontante driftsposter, netto -3.162 -3.526

Pengestrøm fra primær drift før ændring i driftskapital i alt 191.644 43.495

NOTE 25

t.kr. 2013 2012

Ændring i driftskapital

Varebeholdninger 1.421 -3.598

Tilgodehavender m.v. -35.948 -9.877

Leverandørgæld, anden gæld m.v. -20.710 -4.457
-55.237 -17.932

Ændring i driftskapital i alt

 

 

 

 

 

 

Årsregnskab | Årsrapport 2013 | PARKEN | 87

NOTER

NOTE 26

RENTERISICI MV. SAMT ANVENDELSE AF AFLEDTE FINANSIELLE INSTRUMENTER

MODERSELSKABETS RISIKOSTYRINGSPOLITIK

Det er moderselskabets politik ikke at foretage aktiv spekulation i finansielle risici. Den finansielle styring retter sig således alene mod
styring af finansielle risici vedrørende drift og finansiering. Vedrørende beskrivelse af anvendt regnskabspraksis og metoder, herunder
anvendte indregningskriterier og målingsgrundlag, henvises til omtale under anvendt regnskabspraksis.

FINANSIELLE RISICI
Renterisici

Selskabet er som følge af sin drift, investeringer og finansiering eksponeret over for ændringer i renteniveauet. Via afledte finansielle
instrumenter omlægges variabelt forrentede lån til en fast rente, således at der sker en spredning af renterisikoen. En stigning i rente-
niveauet på 1% p.a. i forhold til balancedagens renteniveau ville alt andet lige have haft en negativ indvirkning på resultat efter skat og
egenkapital på 1,9 mio. kr. (2,7 mio. kr. i 2012). Et fald i renteniveauet ville have haft en tilsvarende positiv indvirkning. Beregningerne er
foretaget under hensyntagen til rentebetalingerne i de indgåede renteswaps. Der er ikke korrigeret for afdrag, låneoptagelse og effekt
på markesværdien af renteswaps ved beregningerne. Dagsværdien af de på balancedagen udestående renteswaps udgør -100.851
t.kr. (140.720 t.kr. pr. 31. december 2012). De bagvedliggende renteswaps er følgende:

 

 

 

Hovedsto!  Dagsværdi Udløbs- Effektiv
Valuta i 1.000 i t.kr. år rente
31. december 2013:
DKK 413.734 -88.772 2030 5,33
DKK 127.920 -12.079 2031 4,61
-100.851
31. december 2012:
DKK 413.734 -122.166 2030 5,33
DKK 127.920 -18.554 2031 4,61
-140.720

 

Selskabet har indgået renteswaps, som betyder, at gæld til kreditinstitutter på i alt 410,8 mio. kr. pr. 31. december 2013 er baseret på
fast rente, svarende til 62% af den samlede gæld. Den øvrige del af gælden pr. 31. december 2013, i alt 246,6 mio. kr., svarende til 38%
af de samlede gæld, er baseret på variabel rente. Der henvises i øvrigt til årsregnskabets note 19.

Renteswaps er for størstedelen regnskabsmæssigt behandlet som sikring af de fremtidige pengestrømme på de underliggende lån,
og ændringer i dagsværdien er derfor primært ført direkte i egenkapitalen. Der er i 2013 indregnet 34,7 mio. kr. direkte i egenkapitalen
(dagsværdiregulering før skat). I finansielle indtægter i 2013 indgår dagsværdiregulering af renteswaps med 0,0 mio. kr.

141001QEQ0GSN03870

 

 

88 | PARKEN [ Årsrapport 2013 | Årsregnskab

 

NOTER

NOTE 26 (FORTSAT)

Kreditrisici

Selskabets kreditrisici knytter sig dels til tilgodehavender og likvide beholdninger, dels til afledte finansielle instrumenter med positiv
dagsværdi. Den maksimale kreditrisiko, som knytter sig til finansielle aktiver, svarer til de i balancen indregnede værdier. Der vurderes
løbende på alle tilgodehavender, og der foretages i fornødent omfang nedskrivninger herpå. Selskabet har ikke væsentlige risici vedrø-
rende en enkelt kunde eller samarbejdspartner. Der forefindes ikke væsentlige koncentrationer af kreditrisici. I moderselskabets balan-
ce pr. 31. december 2013 er der foretaget reservation til imødegåelse af tab med i alt 2,6 mio. kr. (10,0 mio. kr. pr. 31. december 2012).

Herudover indgår tilgodehavender, der var overforfaldne, men ikke nedskrevet, som følger:

 

 

 

t.kr. . 2013 2012

Forfaldsperiode:

Op til 30 dage 4.640 3.745

Mellem 30 og 90 dage 4.051 553

Over 90 dage 419 1.421
9.110 5.719

Valutarisici

Vurderingen er, at valutakursrisikoen er begrænset, da selskabet primært har finansielle aktiver og forpligtelser i DKK og EUR. Æn-
dringer i valutakurserne vurderes, medmindre der er tale om markante ændringer i EUR, at ville have en mindre betydning for de regn-

skabsmæssige resultater.

På balancedagen var der ingen udestående valutaswap (31.december 2012: 8,0 mio. kr.).

LIKVIDITETSRISICI
Moderselskabets likviditetsreserve består at likvide midler og kreditfaciliteter. Det er moderselskabets målsætning at have et tilstræk-

keligt likviditetsberedskab til fortsat at kunne disponere hensigtsmæssigt i tilfælde af uforudsete udsving i likviditeten.

Til bankaftalen er knyttet en ejerskabsbestemmelse, der berettiger hovedbankforbindelsen til at opsige bankaftalen, såfremt en ny stor-
aktionær, direkte eller indirekte, opnår kontrol med selskabet alene eller sammen med en eller flere af de eksisterende storaktionærer.

Der er derudover ikke knyttet særlige betingelser til bankaftalen.

Selskabets låneramme med hovedbankforbindelsen udgør ved indgangen til 2014 nominelt 0,8 mia. kr. Den nettorentebærende gæld
pr. 31. december 2013 udgør 606,9 mio. kr. (764,5 mio. kr. pr. 31. december 2012).

NETTORENTEBÆRENDE GÆLD

 

 

t.kr. Netto rente- «
bærende Afdragsprofil
Fast / gæld
Lån Udløb variabel 2013 0-1 1-3 3-5 >5
EUR 2016 Variabel 186.841 124.560 62.281 0 0
DKK 2030 Variabel 278.771 O 28.299 33.970 216.502
DKK 2031 Variabel 191.798 0 5.728 23.260 162.810
Likvide beholdninger 50.467 -50.467 0 0 0
Total 606.943 74.093 96.308 57.230 379.312

 

Samlet er 62 % af selskabets variabelt forrentet gæld afdækket til fast rente via renteswaps.

Selskabet har pr. 31. december 2013 uudnyttet trækningsret på 129,0 mio. kr., hvorefter likviditetsberedskabet, defineret som uudnyttet
trækningsret og likvide beholdninger, udgør 179,5 mio. kr.

Det er ledelsens vurdering, at selskabet har et tilfredsstillende kapitalberedskab.

 

 

 

 

 

NOTER

NOTE 26 (FORTSAT)

MODERSELSKABETS GÆLDSFORPLIGTELSER

Moderselskabets gældsforpligtelser forfalder som følger:

Årsregnskab | Årsrapport 2013 | PARKEN ] 89

 

 

 

 

Regn- Kontrakt-
skabs- lige
mæssig penge- Inden for

t.kr. værdi strømme 1 år 1 til 3 år 3 til 5 år Efter 5 år
2013
Ikke-afledte finansielle instrumenter
Kreditinstitutter 657.410 721.325 134.074 108.601 67.068 411.582
Leverandørgæld og anden gæld 257.184 257.184 257.184 0 0 0
Afledte finansielle instrumenter
Renteswaps 100.851 192.662 19.983 39.632 24.445 108.602
31. december 1.015.445 1.171.171 411.241 148.233 91.513 520.184
2012
Ikke-afledte finansielle instrumenter
Kreditinstitutter 770.623 848.691 121.222 221.308 60.943 445.218
Leverandørgæld og anden gæld 245.256 245.256 245.256 0 0 0
Afledte finansielle instrumenter
Renteswaps 132.695 197.029 18.556 37.112 29.928 111.433
31. december 1.148.574 1.290.976 385.034 258.420 90.871 556.651

 

141001GE0GSN03871

 

 

 

 

90 | PARKEN | Årsrapport 2013 | Årsregnskab

NOTER

 

 

 

 

 

 

NOTE 26 (FORTSAT)
t.kr. 2013 2012
Regn- Regn-
skabs- skabs-
mæssig mæssig
Kategorier af finansielle instrumenter værdi  Dagsværdi værdi Dagsværdi
Tilgodehavender fra salg 51.726 51.726 17.188 17.188
Andre tilgodehavender 55.755 55.755 28.644 28.644
Likvide beholdninger 50.467 50.467 6.116 6.116
Udlån og tilgodehavender 157.948 157.948 51.948 51.948
Afledte finansielle instrumenter indgået |.
til sikring af fremtidige pengestrømme 100.851 100.851 132.695 132.695
Finansielle forpligtelser anvendt som sikringsinstrumenter 100.851 100.851 132.695 132.695
Kreditinstitutter 657.410 662.632 770.623 775.095
Deposita 10.496 10.496 8.058 8.058
Leverandørgæld og andre gældsforpligtelser 16.990 16.990 31.082 31.082
Finansielle forpligtelser der måles til amortiseret kostpris 684.896 690.118 809.763 814.235

 

METODER OG FORUDSÆTNINGER FOR OPGØRELSEN AF DAGSVÆRDIER

AFLEDTE FINANSIELLE INSTRUMENTER

Rente- og valutaswaps værdiansættes efter almindeligt anerkendte værdiansættelsesteknikker baseret på relevante observerbare swap-

kurver.

ØVRIGE FINANSIELLE INSTRUMENTER (MÅLES TIL AMORTISERET KOSTPRIS I BALANCEN)
Dagsværdien af fastforrentede lån er værdiansat på baggrund af dagsværdien på de underliggende-obligationer.

Dagsværdien af deposita vurderes tilnærmelsesvis at være lig den regnskabsmæssige værdi.

Finansielle instrumenter vedrørende salg og køb af varer m.v. med en kort kredittid vurderes at have en dagsværdi, som er lig den regn-

skabsmæssige værdi.

DAGSVÆRDIHIERAKI FOR FINANSIELLE INSTRUMENTER, DER MÅLES TIL DAGSVÆRDI I BALANCEN

 

 

Ikke-obser-
Noterede Observer- verbare
priser bare input input
t.kr. (Niveau 1) (Niveau 2) (Niveau 3) I alt
2013
Finansielle forpligtelser
Afledte finansielle instrumenter indgået til sikring af pengestrømme 0 100.851 0 100.851
Finansielle forpligtelser i alt 0 100.851 0 100.851
2012
Finansielle forpligtelser
Afledte finansielle instrumenter indgået til sikring af pengestrømme o 132.695 0 132.695
o 132.695 0 132.695

 

Finansielle forpligtelser i alt

 

 

 

 

NOTER

NOTE 27

 

OPLYSNING OM NÆRTSTÅENDE PARTER OG TRANSAKTIONER MED DISSE
Udover omtalen i koncernregnskabets note 30 omfatter moderselskabets nærtstående parter dattervirksomheder, jf. note 9 til moder-

selskabets årsregnskab.

Årsregnskab | Årsrapport 2013 | PARKEN | 91

Udover transaktioner med nærtstående parter anført i koncernregnskabets note 30 omfatter samhandel med dattervirksomheder og

øvrige nærtstående følgende:

 

 

t.kr. 2013 2012
Udlejning af grunde og bygninger 4.488 4.488
4.488 4.488

 

NOTE 28

BEGIVENHEDER EFTER BALANCEDAGEN

Den 16. januar 2014 solgte F.C. København kontraktrettigheden på Ragnar Sigurdsson til FC Krasnodar. Salget forventes at have en
positiv virkning på resultat før skat for 2014 på ca. 22 mio. kr.

Der er ikke efter regnskabsårets udløb i øvrigt indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for årsrapportens retvisende billede.

NOTE 29

ANVENDT
REGNSKABSPRAKSIS

Det separate årsregnskab for moder-
selskabet er indarbejdet i årsrapporten,
fordi årsregnskabsloven kræver et se-
parat moderselskabsregnskab for IFRS-
aflæggere.

Moderselskabets årsregnskab aflægges i
overensstemmelse med International Fi-
nancial Reporting Standards (IFRS) som
godkendt af EU og danske oplysnings-
krav for børsnoterede selskaber.

Årsrapporten opfylder tillige International
Financial Reporting Standards (IFRS) ud-
stedt af IASB.

ÆNDRING I ANVENDT
REGNSKABSPRAKSIS

Der henvises til beskrivelsen i koncern-
regnskabets note 34.

1410010EB0GSN03872

BESKRIVELSE AF ANVENDT
REGNSKABSPRAKSIS

I forhold til den beskrevne anvendte
regnskabspraksis for koncernregnskabet
(se note 34 til koncernregnskabet) afviger
moderselskabets anvendte regnskabs-
praksis på følgende punkter:

FINANSIELLE POSTER

Udbytte fra kapitalandele i dattervirk-
somheder indtægisføres i moderselska-
bets resultatopgørelse i det regnskabsår,
hvor udbyttet deklareres. Hvis der udlod-
des mere end periodens totalindkomst i
dattervirksomheder i den periode, hvor
udbyttet deklareres, gennemføres ned-
skrivningstest.

KAPITALANDELE I
DATTERVIRKSOMHEDER
Kapitalandele i dattervirksomheder måles
i moderselskabets årsregnskab til kost-
pris. Hvis der er indikation på nedskriv-
ningsbehov, foretages nedskrivningstest

som beskrevet i anvendt regnskabs-
praksis for koncernregnskabet. Hvor den
regnskabsmæssige værdi overstiger gen-
indvindingsværdien, nedskrives til denne
lavere værdi.

SKAT AF ÅRETS RESULTAT

PARKEN Sport & Entertainment A/S er
omfattet af reglerne om sambeskat-
ning af koncernens dattervirksomheder.
PARKEN Sport & Entertainment A/S er
administrationsselskab for sambeskat-
ningen og afregner som følge heraf alle
betalinger af selskabsskat med skatte-
myndighederne.

Sambeskatningsbidrag til/fra dattervirk-
somheder indregnes under skat af årets
resultat, skyldig og tilgodehavende skat
opføres under kortfristede aktiver/for-
pligtelser og skyldig henholdsvis tilgode-
havende sambeskatningsbidrag indreg-
nes i balancen under tilgodehavender hos
eller gæld til tilknyttede virksomheder.

 

 

92 | PARKEN | Årsrapport 2013 | Årsregnskab

NOTER

NOTE 29 (FORTSAT)

NØGLETALSDEFINITIONER

Nøgletal er udarbejdet med udgangspunkt i Den Danske Finansanalytikerforenings ”Anbefalinger & Nøgletal 2010”.

De i hoved- og nøgletalsoversigten anførte nøgletal er beregnet således:

Overskudsgrad

Afkastningsgrad

Likviditetsgrad

Egenkapitalandel (soliditet)

Indre værdi pr. aktie

Egenkapitalforrentning

Resultat pr. aktie (EPS)

Resultat pr. aktie Diluted (EPS-D)

Cash Flow Per Share (CFPS)

Payout ratio

NOTE 30

NY REGNSKABSREGULERING
Der henvises til note 33 i koncernregnskabet.
selskabets årsregnskab.

Primært resultat før amortiseringer og transferaktiviteter x 100
Indtægter i alt

Primært resultat før amortiseringer og transferaktiviteter x 100
Aktiver, ultimo

Kortfristede aktiver x 100
Kortfristede forpligtelser

Egenkapital, ultimo x 100
Passiver i alt

Egenkapital inkl. minoritetsint.
Antal aktier, ultimo

Årets resultat
Gennemsnitlig egenkapital inkl. minoritetsint.

Aktionærerne i PARKEN Sport & Entertainment A/S andet af årets resultat
Gennemsnitligt antal aktier i omløb

Aktionærerne i PARKEN Sport & Entertainment A/S andel af årets resultat
Gennemsnitligt antal aktier udvandet inkl. udestående aktieoptioners
gennemsnitlige udvandingseffekt

Pengestrøm fra driftsaktivitet
Gennemsnitligt antal aktier

Samlet udbyttebetaling
Aktionærerne i PARKEN Sport & Entertainment A/S andel af årets resultat

Ingen af de anførte standarder eller fortolkningsbidrag ventes at få effekt på moder-

 

NG EEN

Lelar gå